第一篇：租賃期間房屋買賣 拆遷及續(xù)租專題：租房買房誰優(yōu)先 買賣不頗租賃

案例傳真：

2005年4月的一天，林森在嘈雜的街頭接了個電話后一蹦三尺高，這個25歲的男孩沒有理由不跳這么高，來到這座陌生的城市，奔波了兩個月，面試了若干家公司，終于有一家不錯的公司通知自己被錄用了，下周一就去上班。

正逢周六，林森有充足的時間做好上班前的準(zhǔn)備。他腦子飛快地一轉(zhuǎn)，當(dāng)務(wù)之急是換房子，現(xiàn)在租住的房子里這家公司太遠(yuǎn)，每天坐公交實在經(jīng)不起折騰。好事成雙，當(dāng)他趕到這家公司附近的小區(qū)，剛好看到一張房屋租賃的廣告，很快地看了房子，很快談妥了月租，兩個小時后，林森和房東趙雷已經(jīng)簽好了合同，租期兩年，月租500元。

林森從此開始了上班族的生活，繁忙，充實，有時候很累。周末偶爾逛街買東西，大部分時間是在房間里睡大覺。三個月過去了，2005年8月的一個周末，天氣悶熱，林森開大了風(fēng)扇在床上呼呼大睡，聽到敲門聲時他吃了一驚，這個城市他基本沒有熟到可以登門造訪的朋友，可能是房東趙雷來收房租吧。他打開門，看到一張陌生的臉，并且那張臉上寫滿疑惑。這張臉的主人叫鄧超。

2005年7月，40歲的鄧超省吃儉用了幾十年，省下了一大筆錢準(zhǔn)備買一套舒適一點的房子，恰好聽朋友說某法院正在拍賣一套相當(dāng)不錯的房子，他歷盡艱辛、狠下決心終于使這套房子落到了自己名下，在拍賣會上成交后，鄧超馬上就辦理了房子的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在鄧超和法院簽字畫押時，租住這套房子的林森，正騎著車奔馳在上下班的路上，憧憬著未來美好的生活。

現(xiàn)在，門外鄧超疑惑的表情惹惱了門內(nèi)的林森，這個素不相識的肥胖的男人，不但打擾了自己的好夢，還用這樣的眼神看著自己，難道我是賊嗎？林森的臉色不好看起來，他等了三秒鐘，這位不速之客還沒說話，他惱羞成怒準(zhǔn)備關(guān)了房門繼續(xù)睡覺。沒想到那人一只有力的胳膊阻止了他，另一只手舉起了一張紙，“這套房子的產(chǎn)權(quán)證。不管你是誰，為什么住在這里，請你馬上搬走！”

這無疑是火上加油，林森氣不打一處來，他控制了自己的怒氣，轉(zhuǎn)身翻出那張和房東趙雷簽訂的租賃合同，說道：“這是我和房東簽訂的合同，租期兩年，我才住了4個月。我不管你是誰，你從哪里拿來的產(chǎn)權(quán)證，你現(xiàn)在馬上從我門前消失！”

都是成熟理性的人，兩人的火氣消了之后，經(jīng)過半個小時的談話，他們發(fā)現(xiàn)問題不在彼此身上，這件奇怪的事情背后，一定有一些事情弄錯了?；蛘?，有一些他們不知道的隱情。

這就引出了另外兩個人的故事。這套房子原來的主人趙雷，即現(xiàn)在林森的房東，在2005年3月不得不宣告自己經(jīng)營的公司破產(chǎn)，他在公司困難時期以個人名義借了一個朋友的朋友王大峰2000元的債務(wù)沒有歸還，不知道是沒有能力還是想耍賴。無奈之下，債主王大峰把趙雷告上了法庭，2005年4月1日，應(yīng)王大峰申請，法院依法裁定查封趙雷所有的房產(chǎn)，并到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理了查封登記手續(xù)，通知該機(jī)關(guān)不要辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

趙雷不能忍受自己突然一貧如洗的生活，于是，2005年4月，他把這套本來已經(jīng)被查封的房子租給了急著租房的林森，并且和他簽訂了租賃合同。5月14日，法院判令趙雷歸還王大峰2000元和利息3000元，共計5000元。判決生效后，在貧困線上掙扎的趙雷沒有在指定日期內(nèi)歸還借款。2005年7月19日，由王大峰申請，法院在沒有通知林森的情況下強(qiáng)制拍賣了趙雷所有的房產(chǎn)給急著買房的鄧超，并且辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

所以，2005年的8月，當(dāng)鄧超和林森流著大汗終于搞清楚站在自己面前的人也是這套房子的主人時，兩個人都愣了。那么，往下，誰應(yīng)該在這所房子里住下去？林森應(yīng)該搬出去嗎？ 徐滔說法：

這個故事如此具有戲劇性，讓我們覺得再加些情節(jié)都可以拍部電影了?？墒?，一屋終究不能有二主，在善良的人看來，林森有在這所房子里住下去的必要和權(quán)利，孤身一人來到陌生的城市里打拼，怎么可以交了房租、押金，簽了合同，然后再被趕出去？可是，鄧超好像也不能就這樣把房子讓給林森，辛苦了這么多年，花光了積蓄買來的房子，怎么可以讓別人住呢？何況，他手里還有房子的產(chǎn)權(quán)證呢。

我們讓法律來決定一下。雖然法院在4月初查封了趙雷的房屋，但是這在法律上只能算是房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移過戶，沒有涉及到房屋的拍賣、房產(chǎn)過戶手續(xù)等等，不能算房產(chǎn)的真正過戶。真正的過戶是在4月中旬，就是從找到工作后的林森興奮不已地和趙雷簽下房屋租賃合同的那一刻起，這所房子才真正過戶。按照法律上的“買賣不破租賃”原則，即“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力?！?這樣做更加有利于保護(hù)承租人的利益，維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定。所以，年輕的林森可以主張繼續(xù)擁有承租權(quán)，也就是說，按照法律規(guī)定，他可以在這所房子里繼續(xù)住下去。相關(guān)法律答問：

1、房屋租賃合同中應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容？

房屋租賃合同由租賃雙方協(xié)商議定，一般包括以下主要內(nèi)容：

租賃當(dāng)事人姓名或名稱、住所；房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；房屋用途；房屋交付日期；租賃期限；租金數(shù)額、支付方式和期限；房屋使用要求和維修責(zé)任；房屋返還時的狀態(tài)；違約責(zé)任；發(fā)生爭議的解決方式；租賃當(dāng)事人約定的其他事項。參考法條：建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第九條。

2、房屋租賃雙方當(dāng)事人如何在合同中詳細(xì)約定出租物的狀況？

承租人應(yīng)和出租人列明配套設(shè)施的名稱，折舊和損耗等內(nèi)容，并將之作為房屋租賃合同的附件。否則一旦產(chǎn)生糾紛，就很難確定是誰的責(zé)任了。

承租人租用這套房屋就是為了滿足一定的需求，因此房屋的位置、面積、性能、結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)施等基本狀況都應(yīng)在房屋租賃合同中詳細(xì)約定。

此外，雙方還應(yīng)在合同中約定房屋交接的具體時間、驗收程序，并簽收物業(yè)交驗單，確認(rèn)房屋使用狀態(tài)是否完好。

3、房屋租賃合同中可以訂立免責(zé)條款嗎？

可以訂立免責(zé)條款。合同雙方可以自行約定免除合同一方的某些責(zé)任，這是法律賦予合同當(dāng)事人的自由，對方有義務(wù)遵守法律認(rèn)可的免責(zé)條款。

格式條款就是合同一方為了重復(fù)使用而預(yù)先訂好的條款，而且該條款在訂立合同時沒有和對方協(xié)商。擬定格式條款的出租人有義務(wù)以一種合理的方式提示承租人注意免除或者限制他的責(zé)任條款，例如，應(yīng)當(dāng)在合同中用不同顏色或者黑體字來打印免責(zé)條款，或者在訂約的時候向承租人說明存在這個免責(zé)條款。如果承租人要求出租人解釋，出租人也有義務(wù)解釋，否則該免責(zé)條款很有可能無效。參考法條：《合同法》第三十九條第一款、第二款。

4、什么樣的免責(zé)條款無效？

對于一般的合同，如果免除了承租人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，或者免除了出租人因為自己故意或者重大過失而給承租人造成的財產(chǎn)損失應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，那么這樣的免責(zé)條款就無效了。

對于格式條款，除了以上的兩種情況以外，如果出租人免除了自己的責(zé)任，加重了承租人的責(zé)任，排除了承租人的主要權(quán)利，那么這個免責(zé)條款就無效。

保證房屋不會危及承租人的安全是出租人的基本義務(wù)，如果出租人卻在合同中免除自己的責(zé)任，這個免責(zé)條款就是無效的。參考法條：《合同法》第四十條、第五十三條。

5、免責(zé)條款，承租人可以采取什么措施避免損失？

對于無效的免責(zé)條款，并不影響合同其他條款的效力，所以，承租人可以向出租人說明該條款無效，要求出租人予以賠償。如果出租人拒不賠償，承租人有權(quán)向法院提起訴訟，或者向合同中選定的仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁確認(rèn)該條款的效力。

參考法條：《合同法》第五十六條。

6、出租人準(zhǔn)備出租住房時可以采取什么預(yù)防措施？

在準(zhǔn)備出租時，出租人應(yīng)當(dāng)核實承租人的身份，仔細(xì)查驗承租人的有關(guān)證件，并留下他的身份證復(fù)印件，給屋內(nèi)家具設(shè)備等列出清單，并要求承租人簽字。此外，一定要訂立書面合同，還可以要求承租人交付押金。因為房屋租賃合同登記備案時，主管機(jī)關(guān)會核實雙方的身份，對承租人的行為有威懾作用，因此登記備案也是預(yù)防這種事件發(fā)生的好辦法。租房以后，出租人還要勤于聯(lián)系承租人，了解承租人的情況，以防發(fā)生意外。

7、帶家電出租，應(yīng)當(dāng)注意什么？

在簽訂租賃合同的時候，一定要進(jìn)行物業(yè)交驗，詳細(xì)列出屋內(nèi)所有設(shè)施和家具及其使用狀況，水電氣費等結(jié)算情況，最后由承租人親筆簽名。

8、房屋租賃有期限嗎？

房屋租賃是有期限的，一般房屋租賃期限是由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定，最高不得超過20年。房屋租賃期屆滿，租賃當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。租賃期限同時不得超過土地使用權(quán)出讓合同，土地租賃合同約定的土地使用年限。

9、出租人有權(quán)提前收回房屋嗎？

對于有固定期限的房屋租賃，出租人是否有權(quán)提前收回房屋，首先要看合同是怎么規(guī)定的。如果合同中沒有規(guī)定，出租人就必須事先征得承租人同意；如果承租人不同意，出租人就只好繼續(xù)履行合同了。但如果承租人利用租賃的房屋從事違法活動；擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓租賃的房屋；擅自破壞租賃的房屋、改變結(jié)構(gòu)、改變用途，或者拖欠房租達(dá)6個月之久，出租人就可以提前收回房屋，終止合同了。

參考法條：《合同法》第二百一十九、二百二十七、二百二十四條。建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條。

10、如果雙方?jīng)]有約定租賃期限，出租人可以隨時收回房屋嗎？

如果雙方?jīng)]有約定房屋租賃的期限，就是不定期租賃了，雙方可以隨時解除租賃合同，但出租人也應(yīng)提前通知承租人。

參考法條：《合同法》第二百三十二條。

11、什么是不定期租賃？

租賃當(dāng)事人對房屋租賃期限沒有約定，依照法律規(guī)定仍不能明確的，視為不定期租賃。租賃時間屆滿，承租人繼續(xù)使用承租房屋，出租人沒有提出異議的，租賃期限為不定期。

不定期租賃的當(dāng)事人可以隨時解除租賃合同，但出租人解除租賃合同應(yīng)當(dāng)在合理期限前通知承租人。公有居住房屋出租不屬于不定期租賃。

12、租賃合同中未明確約定租賃期限，出租人需要收回房屋應(yīng)如何處理？

租賃合同中未約定租賃期限的，且出租人確因住房困難要求收回房屋自住的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。但出租人應(yīng)當(dāng)給予承租人另行租房的準(zhǔn)備時間。如果承租人有條件搬遷而不騰房，則應(yīng)限期搬遷。如出租人不急需收回全部出租房屋，可以讓承租人騰出部分房屋，或另行簽訂租賃合同。

13、如果租賃期滿承租人拒不搬出，承租人應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？出租人可以采取什么措施？ 承租人有義務(wù)按照合同的規(guī)定按期搬出出租房屋。如果承租人沒有及時提出繼續(xù)承租的要求，又拒不搬出，出租人可以要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期期間的房租，如果產(chǎn)生了損失，還可以要求承租人賠償。如果承租人有條件搬出，而到期后拒不搬出，出租人可以要求他騰房。拒不搬出的，出租人可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，并要求其承擔(dān)租期屆滿后的租金及違約金。如承租人確有困難，出租人可以適當(dāng)延長租賃期限或減小承租人的承租面積。

14、如果租賃期滿承租人未搬出，出租人也沒有提出異議，會產(chǎn)生什么后果？

如果租賃期滿，承租人沒有搬出出租房屋，而出租人也沒有提出異議，原合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。如果訂立合同的時候辦理了房屋租賃登記備案手續(xù)，合同雙方還應(yīng)當(dāng)?shù)酵粰C(jī)構(gòu)登記備案。參考法條：《合同法》第二百三十六條。

15、租賃期滿后，是否可以叫承租人立即搬出？承租人可以要求延長租期嗎？

租賃期滿，出租人有權(quán)要求房客按照合同的規(guī)定搬出房屋，承租人必須積極履行合同。但如果承租人需要繼續(xù)使用該房屋，已提前提出，并經(jīng)過出租人同意，重新簽訂了新的租賃合同，那么出租人就應(yīng)履行新的合同，不能要求承租人搬出了。如果承租人在合同到期時確實無法找到房屋，可以向出租人提出延長租期的請求，而出租人應(yīng)當(dāng)酌情延遲期限。

參考法條：國務(wù)院《城市私有房屋管理條例》第二十條。建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第十條。

16、承租人能提前退租嗎？如果提前退租，應(yīng)當(dāng)提前多長時間通知出租人？

如果合同中規(guī)定了租賃期限，同時沒有對提前退租問題作出特別規(guī)定的話，承租人提前退租就是一種違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。承租人提前退租，應(yīng)當(dāng)在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多長，法律上沒有規(guī)定，要根據(jù)具體情況和合同的約定來定，通常是一個月。

17、出租人能扣留保證金和預(yù)付的房租嗎？

保證金就是為了保證承租人履行合同，所以，承租人違反合同提前退租，出租人有權(quán)按照約定扣留部分或全部保證金，但是出租人無權(quán)扣留承租人預(yù)付的房租。參考法條：《合同法》第一百一十四條。

18、提前退租需要辦什么手續(xù)？

承租人提前退租，首先應(yīng)當(dāng)和出租人達(dá)成解除租賃合同的協(xié)議，然后和出租人約定時間檢查出租房屋。如果承租人對房屋有所損壞，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償。如果租房的時候進(jìn)行了房屋租賃登記備案，那么退房的時候也要到同一機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。

19、出租人必須續(xù)租嗎？續(xù)租手續(xù)如何辦理？

出租人沒有義務(wù)續(xù)租。租賃期滿，該租賃合同就終止了。續(xù)租則是訂立新的合同，雙方都有權(quán)利選擇是否續(xù)租。所以出租人可以將房屋留作自用，或者高價租給別人。

如果承租人要繼續(xù)租用該房屋，就應(yīng)在租賃期限屆滿前3個月提出，經(jīng)過出租人同意后重新簽訂租賃合同，并和原租賃合同一樣，按照規(guī)定辦理租賃合同備案等手續(xù)。

承租人享有優(yōu)先承租權(quán)，也就是說，租賃期滿，出租人需要繼續(xù)出租的，在同等條件下，出租人應(yīng)當(dāng)將房屋租給承租人，而不能租給第三人，除非第三人的條件更加優(yōu)厚。參考法條：建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第十條。20、租房期滿未簽訂新的租房合同會導(dǎo)致什么結(jié)果？

租賃期滿雙方未簽新的合同，出租人有權(quán)要求承租人搬出。如果承租人繼續(xù)住在租賃房屋里，而出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但此后的租賃期間為不定期，也就是雙方當(dāng)事人可以隨時解除租賃合同，但出租人解除合同時，應(yīng)在合理期限前通知承租人。參考法條：《合同法》第二百三十六條。

21、承租人在什么情況下可以解除合同？

在房屋租賃期間，如果存在以下情況，承租人就可以單方面解除合同：（1）出租人未按時交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付。

（2）出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實現(xiàn)房屋租賃的目的。（3）出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。（4）出租人不履行檢查、維修義務(wù)，以致危及承租人安全或健康的。參考法條：《合同法》第九十四、二百三十二、二百三十三條。

22、承租人有哪些行為，出租人將會終止房屋租賃合同？

承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；拖欠租金累計6個月以上的；公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置6個月以上的；利用承租房屋進(jìn)行違法活動的；故意損壞承租房屋的；法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。參考法條：《城市私有房屋管理條例》第二十一條。

23、出現(xiàn)哪些情形，房屋租賃雙方當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同？

有以下情形時，雙方當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或者解除租賃合同；因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的；雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的。

因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。參考法條：建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第十二條。

24、房屋租賃雙方應(yīng)如何解除合同？解除合同后會有什么后果？

如果承租人要求解除合同，就應(yīng)通知對方。自通知到達(dá)之時起，租賃合同解除。出租人如果有異議，可以請求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)承租人解除合同的效力。如果訂立合同時辦理了房屋租賃登記備案，還應(yīng)到同一機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。

解除租賃合同后，合同雙方的權(quán)利義務(wù)即終止，出租人應(yīng)退回承租人交付的租金，但可以從中扣除居住期間的租金。同時，雙方應(yīng)根據(jù)各自的過錯承擔(dān)責(zé)任。

參考法條：《合同法》第九十六條、第九十七條、第一百一十三條。

25、房屋拆遷后，原來的租賃合同還有效嗎？

房屋拆遷后，房屋租賃關(guān)系仍然有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照租賃合同繼續(xù)履行，出租人不能以此為理由終止租賃合同，但由于以前的房屋被拆除了，所以承租人可以住在補(bǔ)償安置的房屋里。

如果補(bǔ)償安置的房屋和以前的房屋條件不一樣，雙方還可以根據(jù)實際情況調(diào)整租金。如果不符合原來的用途，承租人也可以解除合同。

參考法條：國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條。

26、承租人可以獲得拆遷補(bǔ)償嗎？

承租人是否可以獲得拆遷補(bǔ)償這一規(guī)定，我國各地的情況都不太一樣。在北京，拆遷人必須對被拆遷人予以補(bǔ)償，這個被拆遷人就包括承租人，但是承租人必須具有北京市常住戶口，按照國家規(guī)定的租金正式承租房屋，而且必須是長期居住才能獲得拆遷補(bǔ)償。

參考法條：北京市政府《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十七條。

27、承租人可以購買承租的房子嗎？

如果出租人要賣掉房子，應(yīng)當(dāng)首先通知承租人。如果想購買房子的人給出的條件和承租人的條件相同，那么出租人應(yīng)當(dāng)把房子賣給承租人，這就叫作“優(yōu)先購買權(quán)”。當(dāng)然，如果承租人出的價格比別人低，出租人就可以把房子賣給別人了。參考法條：《合同法》第二百三十條。

28、承租人還能繼續(xù)承租已被轉(zhuǎn)讓的房屋嗎？應(yīng)當(dāng)向誰支付租金呢？

如果承租人不想買下這套房子，那么承租人在原租賃合同規(guī)定的時間內(nèi)，還是可以按照原合同的條款繼續(xù)租用這套房子，新出租人沒有權(quán)利讓承租人搬走。這就是所謂的“買賣不破租賃”。

因為最初的房屋租賃合同是承租人與老房東簽訂的，承租人應(yīng)向老房東履行合同義務(wù)，所以在老房東提供證據(jù)證明新房東已享有產(chǎn)權(quán)，通知承租人向新房東支付租金，并由新房東與承租人簽訂租賃主體變更合同之前，承租人仍應(yīng)按原合同履行，將租金交給老房東。參考法條：《合同法》第八十條、第二百二十九條。

29、什么是轉(zhuǎn)租？

轉(zhuǎn)租就是指承租人在租賃期間將承租的部分或者全部再出租的行為。包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。188、哪些房屋不能轉(zhuǎn)租？

以下房屋是不能轉(zhuǎn)租的：承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的、預(yù)租的商品房。

此外，租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不得擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。

參考法條：建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條。30、承租人能把房子租給別人嗎？

如果合同中規(guī)定，承租人有權(quán)在租賃期間內(nèi)轉(zhuǎn)租，承租人就可以自行將房子租給別人了。如果合同中對這個問題沒有任何規(guī)定，承租人必須事先得到出租人的同意才可轉(zhuǎn)租，否則就是違約，是要承擔(dān)責(zé)任的。參考法條：《合同法》第二百二十四條。

31、房屋租賃合同的變更會影響房屋轉(zhuǎn)租合同嗎？

房屋租賃合同的變更是會影響房屋轉(zhuǎn)租合同的，承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。房屋轉(zhuǎn)租期間，租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更。房屋轉(zhuǎn)租期間，租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)當(dāng)隨之解除。

房屋轉(zhuǎn)租期間，承租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，轉(zhuǎn)租人對承租房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失，但出租人與轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定的除外。

32、轉(zhuǎn)租就是承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓嗎？

轉(zhuǎn)租不是承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓，兩者有著根本的區(qū)別：轉(zhuǎn)租是將承租的房屋再出租的行為，而承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓則是一種“權(quán)利”的轉(zhuǎn)讓，針對的是房屋的“租賃權(quán)”；轉(zhuǎn)租是轉(zhuǎn)租人在租賃物上再度設(shè)定的一個新租賃權(quán)，而房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓是將原房屋租賃權(quán)讓與給受讓人，并沒有設(shè)立一個新的租賃權(quán)，轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間成立的是一個轉(zhuǎn)讓契約而非租賃契約；轉(zhuǎn)租一般可以分期支付租金，后者一般是一次性給付；轉(zhuǎn)租房屋的租賃權(quán)仍屬于原來的承租人即轉(zhuǎn)租人，而轉(zhuǎn)讓承租權(quán)后的房屋，其租賃權(quán)仍屬于受讓人。

由于房屋轉(zhuǎn)租并沒有消滅原租賃合同，所以轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。而對于房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓，原承租人承擔(dān)的原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)則隨著其租賃權(quán)的消滅而消滅。

參考法條：《城市房屋租賃管理辦法》第二十六條、第二十七條、第三十條。

33、如果被轉(zhuǎn)租人沒有付租金，承租人也可以不向出租人付錢嗎？

不能。盡管房屋已經(jīng)被轉(zhuǎn)租出去了，但是，承租人和出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，承租人必須向出租人支付租金。如果被轉(zhuǎn)租人沒有付房租，承租人可以向被轉(zhuǎn)租人追究違約責(zé)任。參考法條：《合同法》第二百二十四條。

34、如果被轉(zhuǎn)租人損壞了房屋，應(yīng)當(dāng)由誰來承擔(dān)責(zé)任？

承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。所以，盡管是被轉(zhuǎn)租人損壞了房屋，仍然要由承租人直接向出租人承擔(dān)責(zé)任，賠償損失。然后再由承租人向被轉(zhuǎn)租的人索賠。參考法條：《合同法》第二百二十四條。

35、房屋轉(zhuǎn)租后增加的租金應(yīng)當(dāng)歸誰所有？

如果承租人轉(zhuǎn)租的租金高于原來的房租，轉(zhuǎn)租就可以多獲得一部分收益。除非雙方在合同中約定這部分收益或者其中一部分收益歸出租人所有，否則承租人就可以獨享轉(zhuǎn)租帶來的收益了。參考法條：《合同法》第二百二十五條，建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第二十七條。

36、出租人依法終止合同，被轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)怎么辦？

如果出租人依法終止房屋租賃合同，那么承租人和被轉(zhuǎn)租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同也隨之終止。

被轉(zhuǎn)租人可以要求承租人承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同的違約責(zé)任，如果出租人也參與了增值租金的分成，那么出租人也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一部分責(zé)任。

參考法條：建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第三十一條。

37、轉(zhuǎn)租期限可以比原租期長嗎？

轉(zhuǎn)租期限一般不能超過原租賃期。但是，如果出租人同意，并且和承租人簽訂了相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，那么轉(zhuǎn)租期限就可以比原租期長。

參考法條：建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第二十九條。

38、什么叫作承租權(quán)轉(zhuǎn)讓？怎樣辦理承租權(quán)轉(zhuǎn)讓？

承租權(quán)轉(zhuǎn)讓就是在租賃期限內(nèi)，承租人將房屋租賃合同中的權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三人代替承租人，直接向出租人繼續(xù)履行該房屋租賃合同，這個第三人就叫作承租權(quán)的受讓人。

承租人首先要征得出租人的書面同意，然后和受讓人簽訂“房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同”，最后由承租人和受讓人簽訂“租賃主體變更合同”，變更承租人，由受讓人繼續(xù)履行合同。如果原租賃合同進(jìn)行了房屋租賃登記備案，那么還要到同一機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。參考法條：《合同法》第八十八條。

39、承租權(quán)轉(zhuǎn)讓以后，承租人和出租人是什么關(guān)系？

承租權(quán)轉(zhuǎn)讓后，雙方?jīng)]有關(guān)系了，承租人轉(zhuǎn)讓承租權(quán)后，就和出租人解除了合同關(guān)系，而受讓人則變成了新的承租人。

40、受讓人沒有履行合同，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任？

受讓人不履行合同，承租人不承擔(dān)任何責(zé)任。因為承租權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓人和出租人有直接的合同關(guān)系，出租人應(yīng)當(dāng)向受讓人追究違約責(zé)任，要求受讓人賠償損失。

41、出租人可以賣掉或者抵押已經(jīng)出租的房屋嗎？賣掉房屋需要通知承租人嗎？

出租人可以賣掉或者抵押已經(jīng)出租的房屋。雖然出租人將房屋出租出去，但是房屋的所有權(quán)還是屬于出租人的，他有權(quán)按照自己的需要處置自己的房屋。

出租人賣掉房屋需要通知承租人。在賣出房屋之前，出租人應(yīng)當(dāng)在合理的時間范圍內(nèi)通知承租人，因為在同等條件下，承租人有權(quán)優(yōu)先購買承租的房屋。參考法條：《合同法》第二百三十條。

42、出租人把出租房抵押出去，原租房合同有效嗎？

有效。抵押行為不影響原合同的效力。在租賃期間內(nèi)，承租人可以繼續(xù)住在那里，出租人也可以繼續(xù)收取租金。一旦出租人不能償還債務(wù)，而將房屋變賣或者拍賣了，承租人仍然可以按照原來的租賃合同繼續(xù)住在房子里。

參考法條：《擔(dān)保法》第四十八條。

43、房屋租賃期間承租人死亡，合同還有效嗎？

有效。在本情景中，雖然承租人是以一個人的名義租賃的房屋，但是因為承租人是與家人一起居住的，所以，承租人死亡后，其他一起居住的人有權(quán)要求繼續(xù)履行原合同。參考法條：《合同法》第二百三十四條。

44、承租人死亡，未和他一起居住的家人可以搬入出租房屋嗎？

承租人死亡，如果該承租人的家人并沒有和他共同居住，原租賃合同就失效了。在沒有經(jīng)過出租人同意的情況下，未在一起居住的家人無權(quán)擅自搬入出租房屋。

45、如果是出租人死亡，合同還有效嗎？出租人的家人可以收回房屋嗎？

在租賃期間，出租人死亡并不影響原租賃合同的效力。當(dāng)出租人的繼承人繼承房屋時，繼承人就自動成為新的產(chǎn)權(quán)人，雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，出租人的家人無權(quán)收回房屋。

46、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋是否違約？出租人可以采取什么措施？

如果合同中規(guī)定承租人可以轉(zhuǎn)租，承租人就可以不經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租該房屋。如果合同中沒有承租人可以轉(zhuǎn)租的規(guī)定，而承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租給別人，則是違約行為，出租人有權(quán)單方收回房屋，終止合同，追究其違約責(zé)任。除了違約責(zé)任，承租人還應(yīng)承擔(dān)行政責(zé)任，由房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門予以罰款，沒收非法所得。

參考法條：建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條、第三十二條第三款。

47、對于未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租，出租人可以采取什么措施？

承租人沒有經(jīng)過出租人的同意就擅自轉(zhuǎn)租，被轉(zhuǎn)租人與出租人之間就不存在合同關(guān)系，出租人有權(quán)要求被轉(zhuǎn)租人搬出出租房屋，或者與被轉(zhuǎn)租人另行簽訂房屋租賃合同，要求他向出租人繳納房租。

第二篇：買賣不破租賃之三方協(xié)議

三 方 協(xié) 議

甲方：

住所地：

乙方：

住所地：

丙方：

住所地：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方本著平等、自愿、誠實信用的原則，在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂本合同。

一、目標(biāo)房屋基本情況：

1.房屋坐落：沈陽市（包括房間號）

2.建筑面積平方米，用途

3.房屋所有權(quán)證號碼：

4.房屋歸屬：甲方個人所有

二、2009年 月 日甲方與乙方簽訂《房屋租賃合同》，將上述目標(biāo)房屋出租給乙方用于辦公，租賃期限為 年 月 日至 年 月 日，該租賃合同合法有效。

三、2013年 月 日甲方與丙方簽訂《房屋買賣合同》，將上述目標(biāo)房屋出售給丙方，丙方已將購房款全部支付完畢，該房屋買賣合同合法有效。

四、因在乙方租賃期限內(nèi)，目標(biāo)房屋將發(fā)生所有權(quán)變動，三方特作如下約定：

1.甲、丙雙方簽訂的《房屋買賣合同》生效后不影響甲、乙雙方在先的《房屋租賃合同》之效力，丙方應(yīng)繼續(xù)履行與乙方的《房屋租賃合同》直至該合同期限屆滿日 年 月日；

2.甲方確認(rèn)自2014年 月 日起至年 月日止，乙方應(yīng)依照《房屋租賃合同》之規(guī)定向丙方履行租金支付義務(wù)，并有權(quán)要求丙方履行作為出租人的相應(yīng)義務(wù)；

3.甲方應(yīng)協(xié)助丙方與乙方辦理后續(xù)交接手續(xù)。

4.因目標(biāo)房屋暫時無法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，丙方尚未取得《房屋所有權(quán)證》和《契證》，待丙方辦理完轉(zhuǎn)移登記后再與乙方重新簽訂《房屋租賃合同》。

五、本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由三方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的依法向不動產(chǎn)所在地法院起訴。

六、本合同未盡事宜，可由三方當(dāng)事人簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等效力。

七、本合同一式叁份，三方各執(zhí)壹份。

八、本合同自三方簽字蓋章之日起生效。

附件：

1.甲方與乙方簽訂的《房屋租賃合同》原件一份；

2.所轉(zhuǎn)讓目標(biāo)房屋的購房合同原件及對應(yīng)付款收據(jù)一份。

甲方：（簽字）

年 月 日

乙方：（簽章）

年 月 日

丙方：（簽字）

年 月 日

第三篇：房屋租賃合同到期,不通知不續(xù)租,不作為默示

房屋租賃合同到期,不通知不續(xù)租,不作

為默示

篇一：房屋租賃合同期滿不再續(xù)租通知書

房屋租賃合同期滿不再續(xù)租通知書 致 ：

您好！

貴方與（以下簡稱“我方”），于 年 月簽訂《房屋租房合同》，約定貴方租賃我方位于的房屋，面積 ㎡，租期年，從 年 月 日至 年 月 日，租金每月 元。現(xiàn)因我方經(jīng)營需要，擬合同期滿終止后，不再與貴方續(xù)租。根據(jù)我國《合同法》相關(guān)規(guī)定，我方作為出租方現(xiàn)依法通知貴方如下事項：

一、自 年 月 日，貴方與我方之間簽訂的《房屋租賃合同》因合同期滿自行終止。根據(jù)《房屋租賃合同》第 條約定，請貴方在合同期滿（即XX年2月28日前）搬出位于的房屋。

二、根據(jù)《房屋租賃合同》第 條規(guī)定，如貴方逾期不搬出上述房屋，我方有權(quán)自行收回房屋，并進(jìn)行強(qiáng)制清場。

二、若貴方與我方因合同終止事宜發(fā)生糾紛，我方將通過必要的法律途徑予以解決，并有權(quán)要求貴方承擔(dān)相應(yīng)的損失。

三、本通知一式兩份，一份送達(dá)貴方，一份我單位存留。

特此通知！

通知方：

XX年1月1日

篇二：房屋租賃合同期滿不再續(xù)租通知書

房屋租賃合同期滿不再續(xù)租通知書 致 ：

您好！

貴方與武漢南國置業(yè)有限公司（以下簡稱“我方”），于 年 月簽訂《房屋租房合同》，并于 年 月 日與 年 月 日先后與我方簽訂 份《房屋租賃補(bǔ)充協(xié)議》，約定您租賃我方位于 的上述房屋，租期年，從年 月 日至 年 月日，租金每月 元。根據(jù)《房屋租賃合同》第56條規(guī)定：“雙方應(yīng)在合同到期前一年就續(xù)約問題進(jìn)行談判?！爆F(xiàn)因我方經(jīng)營需要，擬合同期滿終止后，不再與貴方續(xù)租。根據(jù)我國合同法相關(guān)規(guī)定，我方作為出租人現(xiàn)依法通知您：

一、自 年 月 日，貴方與我方之間簽訂的《房屋租賃合同》及 份《房屋租賃補(bǔ)充協(xié)議》因合同期滿自行終止。根據(jù)《房屋租賃合同》

第54條約定，請貴方在合同期滿終止后 日內(nèi)（最遲在 年 月日前）搬出位于的房屋。此期限內(nèi)我方不收取貴方租賃費用。

二、根據(jù)《房屋租賃合同》第54條規(guī)定，如貴方逾期不搬出上述房屋，在我方向貴方發(fā)出正式的書面通知后 天之內(nèi)，貴方仍不搬出，貴方應(yīng)按《房屋租賃合同》及《房屋租賃補(bǔ)充協(xié)議》約定的日租賃費用的兩倍向我方支付逾期費用，且我方有權(quán)進(jìn)行強(qiáng)制清場。

二、若貴方與我方因合同終止事宜發(fā)生糾紛，本人將通過必要的法律途徑予以解決，并有權(quán)要求您承擔(dān)相應(yīng)的損失。

特此通知！

本通知函一式兩份，快遞郵寄一份給您，另一份本人留存，內(nèi)容相同。

此致

通知人：

年月 日

篇三：房屋租賃合同期滿不再續(xù)租通知書

房屋租賃合同期滿不再續(xù)租通知書

致 ：

你好！

你與我在 年月 日簽訂《房屋租房合同》（下稱《合同》）已經(jīng)于 年月 日到期，因房屋陳舊需要加固維修，你所使用的房屋不再出租，因此《合同》期滿后，不再與你續(xù)約。根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)向你通知以下事項：

一、請你在《合同》期滿（年月 日）前搬出房屋，如期交還房屋

二、我已經(jīng)先后2次口頭要求你在合同期滿后全部搬離，我要收回房屋進(jìn)行施工維修。請你在接到《房屋租賃合同期滿不再續(xù)租通知書》后立即搬離，否則，在此期間所發(fā)生的一切不安全事故責(zé)任自負(fù)。

特此通知！

本通知書一式三份，一份送達(dá)于你，一份貼于租賃房屋大門處，另一份我留存。

此致

通知發(fā)放人：

通知接收人：

XX年日

篇四：房屋租賃合同期滿不再續(xù)租通知書

房屋租賃合同期滿不再續(xù)租通知書

致 ：

貴方與（以下簡稱我方）約定貴方租賃我方位于的房屋，面積 ㎡，租期年，從 年 月 日至 年 月 日，租金每月 元?，F(xiàn)因我方經(jīng)營需要，擬合同期滿終止后，不再與貴方續(xù)租。根據(jù)我國《合同法》相關(guān)規(guī)定，我方作為出租方現(xiàn)依法通知貴方如下事項：

一、自 年 月 日，貴方與我方之間簽訂的《房屋租賃合同》因合同期滿自行終止。根據(jù)《房屋租賃合同》第 條約定，請貴方在合同期滿（即 年 月 日前）搬出位于的房屋。并在期滿日或期滿日前交還鑰匙等物品給我司指定人員，聯(lián)系電話：

二、如逾期未搬離或未全部搬離，則我方默認(rèn)房屋內(nèi)剩余物品為遺棄物品，我方有權(quán)自行收回房屋并清理，清理時，不會保管任何剩余物品，所有物品將作廢品處理。

三、因我方收回房屋并清理過程中所造成的任何財產(chǎn)損失，我方不予賠償。

四、若因合同終止事宜發(fā)生糾紛，我方將通過法律途徑解決，要求貴方承擔(dān)相應(yīng)的損失。

本通知函一式 份，一份送達(dá)于貴方，一份，另一份我方留存。

通知人：

年 月 日

篇五：房屋租賃合同期滿不再續(xù)租通知書

房屋租賃合同期滿不再續(xù)租通知書 致：

您好！

貴方與我司于（下稱《協(xié)議》）即將到期，我司因經(jīng)營需要，貴方所使用的廠房不再出租，因此《協(xié)議》期滿后，不再與貴方續(xù)租。我司現(xiàn)向貴方通知以下事項：

一、請貴方在《協(xié)議》期滿（年月日）前搬出廠房，如期交還廠房。

二、貴方在搬出過程中應(yīng)保護(hù)好我司廠房及水、電、暖等設(shè)備設(shè)施，確保我司廠房及水、電、暖等設(shè)備設(shè)施的完好性。如我司廠房及水、電、暖等設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)損壞，貴方應(yīng)給予賠償或維修。

三、如貴方逾期未搬離或未全部搬離，視為貴方遺棄剩余物品，我司有權(quán)自行收回廠房并清理，清理時，不會保管貴方的任何剩余物品，所有物品將做廢品處理。本通知一式兩份，一份送達(dá)于貴方，一份我司留存。

特此通知！

接收人：

通知人：

年月日

篇六：房屋租賃合同期滿不再續(xù)租通知書1

房屋租賃合同期滿不再續(xù)租通知書

致：

你好！

你與我司于XX年2月28日簽訂《房屋租房合同》（下稱《合同》）即將到期，因我司經(jīng)營需要，你所使用的房屋不再出租，因此《合同》期滿后，不再與你續(xù)約。根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，我司現(xiàn)向你通知以下事項：

一、請你在《合同》期滿（XX年2月27日）前搬出位房屋，如期交還房屋。

二、如你逾期未搬離或未全部搬離，視為你遺棄剩余物品，我司有權(quán)自行收回房屋并清理，清理時，不會保管你的任何剩余物品，所有物品將作廢品處理。

三、若你與我司因合同終止事宜發(fā)生糾紛，我司將通過法律途徑解決，并要求你承擔(dān)相應(yīng)的損失。

本通知函一式三份，一份送達(dá)于你，一份貼于租賃房屋大門處，另一份我司留存。

特此通知！

通知人：

XX年2月1日

篇七：房屋租賃合同期滿不再續(xù)租通知書

房屋租賃合同期滿不再續(xù)租通知書

致：

你好！

你與我司于201年 月 日簽訂《房屋租房合同》（下稱《合同》）即將到期，因我司經(jīng)營需要，你所使用的房屋不再出租，因此《合同》期滿后，不再與你續(xù)約。根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，我司現(xiàn)向你通知以下事項：

一、請你在《合同》期滿（XX年2月27日）前搬出位房屋，如期交還房屋。

二、如你逾期未搬離或未全部搬離，視為你遺棄剩余物品，我司有權(quán)自行收回房屋并清理，清理時，不會保管你的任何剩余物品，所有物品將作廢品處理。

三、若你與我司因合同終止事宜發(fā)生糾紛，我司將通過法律途徑解決，并要求你承擔(dān)相應(yīng)的損失。

本通知函一式三份，一份送達(dá)于你，一份貼于租賃房屋大門處，另一份我司留存。特此通知！

通知人： XX年2月1日

終止合同協(xié)議

甲方：

乙方：

雙方協(xié)商達(dá)成一致同意于XX年10月31日提前終止其承租首層81#商鋪的租賃合同。根據(jù)合同的條款約定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就終止該租賃合同事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一、乙方須在XX年10月31日搬離完畢。按照合同約定，乙方應(yīng)做好商鋪的工程恢復(fù)工作。工程恢復(fù)項目，由乙方負(fù)責(zé)恢復(fù)，甲方負(fù)責(zé)驗收；除乙方自裝的空調(diào)等相關(guān)設(shè)備外，保留原有裝飾、照明設(shè)施、照明線路；商鋪清空后需打掃干凈及保持正常使用的現(xiàn)狀。

二、乙方承諾于XX年10月31日可搬離，如乙方逾期未搬離的，甲方可自行打開租賃物的門鎖，進(jìn)入收樓。其逾期未搬離物視為乙方拋棄其所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，甲方有權(quán)自行處置，處置收入不足抵付處置費用的部分由乙方承擔(dān)；甲方留用的，無償歸出租方所有。如乙方歸還租賃物時不清理雜物，由甲方自行或聘請他人清理，乙方須承擔(dān)清理該雜物所需的一切費用。

三、乙方聲明和保證逾期未撤離而拋棄的設(shè)施物品不含、也不涉及任何他人設(shè)施、物品或權(quán)益。如有，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

四、乙方須在XX年11月5日前結(jié)清商鋪產(chǎn)生的水電費。

五、乙方搬離后須經(jīng)甲方驗收確認(rèn)，確保乙方履行完成租賃合同和本協(xié)議的全部約定和應(yīng)盡義務(wù)。

六、未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

七、本協(xié)議一式貳份，雙方各持壹份。本協(xié)議作為租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議，與雙方簽訂的租賃合同具有同等法律效力，自雙方簽訂日起生效。

甲方： 乙方：

簽訂時間： 年月日 簽訂地點： 深圳市羅湖區(qū)

篇八：房屋租賃合同期滿不再續(xù)租通知書1

房屋租賃合同期滿不再續(xù)租通知書

致：黃和明、沈詠聲租先生/小姐。

你好！

你租賃我司坐落于遂昌縣公園路100號房屋，根據(jù)市分公司通知，因經(jīng)營需要，你所使用的房屋不再出租，根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，我司現(xiàn)向你通知以下事項：

一、請你在《合同》期滿（XX年4月10日）前搬出位房屋，如期交還房屋。

二、如你逾期未搬離或未全部搬離，視為你遺棄剩余物品，我司有權(quán)自行收回房屋并清理，清理時，不會保管你的任何剩余物品，所有物品將作廢品處理。

三、若你與我司因合同終止事宜發(fā)生糾紛，我司將通過法律途徑解決，并要求你承擔(dān)相應(yīng)的損失。

本通知函一式三份，一份送達(dá)于你，一份貼于租賃房屋大門處，另一份我司留存。

特此通知！

通知人：中國人民財產(chǎn)保險股份有限公司遂昌支公司

XX年3月6日

篇九：房屋租賃期滿不再續(xù)簽告知函

房屋不再續(xù)租賃告知函

致您承租的位于張家港市號的房產(chǎn)，租期為：月 月

由于政府收回該房屋管理權(quán)，因不可抗拒因素，本人決定不再與您續(xù)租，根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，我現(xiàn)提前告知您以下事項：

一、請您在租期滿（月

二、若您逾期未搬離或未全部搬離，視為您遺棄剩余物品，我有權(quán)收回房屋自行清理。

三、房屋于

以上給您帶來不便，深感抱謙，謝謝配合。

本告知函一式三份，一份送達(dá)于您，一份貼于租賃房屋門處，一份我方留存。

此致

告知人：

告知日期：