第一篇：江西省城市國有土地使用權出讓和劃撥管理條例

江西省城市國有土地使用權出讓和劃撥管理條例（1997年修正）

(1995年4月29日江西省第八屆人民代表大會常務委員會第十五次會議通過 1995年6月1日起施行 根據1997年6月20日江西省第八屆人民代表大會常務委員會第二十八次會議《關于修改＜江西省城市國有土地使用權出讓和劃撥管理條例＞的決定》修正)

第一章 總 則

第一條

為加強城市國有土地使用權的管理，發揮國有土地的經濟效益，根據國家有關土地、城市規劃、房地產管理方面的法律、法規的規定，結合本省實際，制定本條例。

第二條

本條例適用于本省城市規劃區范圍內國有土地使用權(以下簡稱土地使用權)出讓、劃撥，以及與劃撥有關的轉讓、出租、抵押活動。但地下的各類自然資源、埋藏物、隱藏物和市政公用設施除外。

第三條

開發、利用城市國有土地，進行土地使用權轉讓、出租、抵押或者用于其他經濟活動，均必須依法取得土地使用權。

第四條

縣級以上人民政府(包括地區行政公署，不包括市轄區人民政府，下同)應當對建設用地實行統一規劃、統一征用、統一開發、統一出讓或者劃撥、統一管理。

城市規劃區內集體所有的土地，經市、縣人民政府依法征用轉為國有土地后，方可有償出讓或者劃撥該幅土地的使用權。

統一征地辦法由省人民政府另行規定。

第五條

縣級以上人民政府土地管理部門負責本行政區域建設用地的統一征用，主管城市土地使用權的出讓、劃撥以及土地權屬登記和管理，依法對土地使用權的轉讓、出租、抵押、終止進行監督檢查。

縣級以上人民政府計劃、城市規劃、城建、房產管理、財政、物價、稅務等部門應當各司其職，配合做好土地使用權管理工作。

第二章 土地使用權出讓

第六條

土地使用權出讓，必須符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地計劃。

地區行政公署和設區的市人民政府應當在本年第一季度內，將上一年本行政區域內出讓土地使用權的面積和用途，上報省人民政府計劃、土地管理部門備案。

第七條

土地使用權出讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃、城建、房產管理部門擬定方案。

土地使用權的出讓方案，經有批準權的人民政府批準后，由市、縣人民政府土地管理部門組織實施。

第八條

土地出讓方案應當包括下列內容：

(一)土地的坐落、四至范圍、面積、地塊的地面現狀、宗地圖及按國家法律規定的出讓的年限和形式；

(二)項目投資計劃和用地計劃；

(三)土地的規劃和開發建設、拆遷安置的具體要求；

(四)環境保護、衛生防疫、消防方面的要求；

(五)出讓底價。

前款項目提出的時限，由市、縣人民政府根據具體情況確定。

第九條

土地使用權出讓的批準權限，按《江西省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》

第二十條關于征用土地審批權限的規定辦理，但下列土地使用權的出讓，由省人民政府審批：

(一)國務院和省人民政府批準設立的名勝古跡、文物保護、自然保護區范圍內的土地使用權；

(二)南昌市人民廣場、火車站和長途汽車站規劃范圍內的土地使用權。

關聯資料：憲法法律共1部

第十條

土地使用權出讓，應當簽訂書面出讓合同。

土地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。

土地使用權出讓合同應當符合有批準權的人民政府批準的土地使用權出讓方案。

第十一條

土地使用權出讓合同應當具備下列主要條款：

(一)土地的位置、面積、宗地圖；

(二)土地的規劃用途和建設要求；

(三)土地開發建設年限；

(四)土地使用權出讓的年限；

(五)土地使用權出讓金總額及付款方式和期限，土地使用者是境外的組織、個人或者外商投資企業的，還應當規定付款貨幣的種類；

(六)違約責任；

(七)爭議解決方式；

(八)雙方認為需要的其他條款。

第十二條

市、縣人民政府土地管理部門應當會同有關部門向預期土地使用者提供下列資料：

(一)本條例

第八條第一款(一)至(四)項所列資料；

(二)土地使用者應當具有的資格要求；

(三)建筑物的出售和管理的有關規定；

(四)需要提供的其他資料。

第十三條

土地使用權出讓，一般應采取拍賣、招標的方式進行；不宜采取拍賣、招標方式的，可采取雙方協議的方式進行，具體程序由省人民政府另行規定。

協議出讓土地使用權的出讓金不得低于國家規定的土地開發建設成本，并予以公開。

第十四條

土地使用者在簽訂出讓合同時，應當向土地管理部門交付15％的土地使用權出讓金作為定金，余額應當在出讓合同生效之日起6個月內付清。逾期未付清的，土地管理部門有權解除合同，已收定金不予退還。

第十五條

土地使用者按本條例

第十四條規定付清土地使用權出讓金的，土地管理部門應當在1個月內提供出讓的土地；未按期提供出讓土地的，土地使用者有權解除合同，由土地管理部門返還土地使用權出讓金，并按出讓金總額15％的標準賠償土地使用者的損失。

第十六條

土地使用者需要改變出讓合同規定的土地用途的，應當向土地管理部門提出書面申請，取得同級人民政府土地、城市規劃管理部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。

第十七條

土地使用權出讓金，由出讓的人民政府土地管理部門代征。受讓方應當按出讓合同規定，將土地出讓價款全額繳入財政部門的土地出讓金財政專戶。財政部門應當將土地出讓金凈收益，納入財政預算管理，專項用于城市基礎設施建設和土地開發，并按國家規定比例上交上級財政。

第十八條

依照《中華人民共和國城市房地產管理法》

第二十一條規定無償收回土地使用權，給當事人的地上建筑物、其他附著物造成損失的，由收回該幅土地的市、縣人民政府給予相應補償。

關聯資料：憲法法律共1部

第三章 土地使用權劃撥

第十九條

下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：

(一)國家機關用地和軍事用地；

(二)城市基礎設施用地和公益事業用地；

(三)國家和省投資建設的能源、交通、水利等重點項目用地；

(四)法律、行政法規規定的其他建設用地。

第二十條

以劃撥方式取得的土地使用權，確需轉讓的，必須按本條例

第九條的規定，報有批準權的人民政府批準；但以劃撥方式取得的土地使用權屬于省直機關或者中央、省屬企業、事業單位的，必須報省人民政府批準。

有下列情形之一的，適用前款規定：

(一)一方提供土地使用權，另一方提供資金合作開發建設房屋，并以產權分成的；

(二)以土地使用權出資與他人合資經營，土地使用權已成為合資經營的企業擁有的；

(三)以土地使用權作價入股的；

(四)收購、合并或者分立企業時，土地使用權轉移給新的權利人所有的；

(五)以土地使用權抵債的；

(六)法律、行政法規規定的其他情形。

第二十一條

以劃撥方式取得的土地使用權申請轉讓時，除下列情形外，有批準權的人民政府應當批準：

(一)社會公共利益建設另有需要的；

(二)轉讓用途不符合城市規劃的；

(三)法律、法規另有規定的。

第二十二條

以劃撥方式取得的土地使用權，確需轉讓的，轉讓方應當書面提出申請，由有批準權的人民政府土地管理部門審查；地上建有房屋的，由土地管理部門會同房產管理部門審查。但劃撥的土地使用權屬于省直機關或者中央、省屬企業、事業單位的，由省人民政府土地管理部門會同土地所在地的市、縣人民政府審核；地上建有房屋的，還應當會同省人民政府房產管理部門審核。

第二十三條

以劃撥方式取得的土地使用權，經有批準權的人民政府批準，準予轉讓的，受讓方應到土地所在地的市、縣人民政府土地管理部門辦理土地使用權出讓手續，并按規定繳納土地使用權出讓金。

第二十四條

以劃撥方式取得的土地使用權，經批準轉讓但按國務院規定不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按規定繳納轉讓房地產所獲收益中的土地收益。國務院另有規定的，從其規定。

第二十五條

將以劃撥方式取得的土地使用權，以營利為目的出租，地上建有房屋的，按租金的15％繳納土地收益；地上沒有房屋的，按租金的30％繳納土地收益。國務院另有規定的，從其規定。

第二十六條

設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產后，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金。

第二十七條

本條例

第二十三條、第二十四條規定的出讓金和土地收益，由有批準權的人民政府土地管理部門代征；本條例第二十五條、第二十六條規定的出讓金和土地收益，由土地所在地的市、縣人民政府土地管理部門代征。

前款所列的出讓金和土地收益按本條例

第十七條規定繳入財政。第四章 權屬登記和管理

第二十八條

以出讓或者劃撥方式取得土地使用權的，應當向出讓的縣級以上人民政府土地管理部門申請登記，經核實后，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

第二十九條

土地使用權轉讓或者變更時，地上沒有房屋或者房屋還沒有建成的，雙方當事人應當憑交易手續向頒發土地使用權證書的人民政府土地管理部門申請變更登記；地上建有房屋的，應當憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請變更登記；由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

第三十條

土地使用權證書發證機關應當在接到當事人申請登記之日起30日內核發或者更改。

對不符合規定的申請，人民政府土地管理部門應當在接到當事人申請登記之日起10日內書面通知申請人，并告知不予登記的理由。

第三十一條

縣級以上人民政府土地管理部門和房產管理部門辦理土地使用權、房屋所有權登記，只限于收取下列費用：

(一)權屬調查核實費和測量繪圖費；

(二)登記注冊費。

收費標準和管理、使用辦法，由省人民政府物價、財政部門另行規定。

第三十二條

人民政府土地管理部門、房產管理部門在辦理土地和房產權屬登記發證工作中，應當聯合辦公，聯合調查丈量，統一收費，方便當事人。第五章 法律責任

第三十三條

違反本條例

第七條、第九條規定，未經批準、無權批準、越權批準或者未制定出讓方案，非法出讓土地使用權的，責令其限期重新依法辦理審批手續，并由上級機關或者所在單位給予有關責任人員行政處分。

第三十四條

違反本條例第十六條規定，擅自改變出讓合同規定的土地用途的，由縣級以上人民政府土地管理部門責令限期改正；拒不改正的，無償收回土地使用權。

第三十五條

違反本條例

第二十條規定，未經有批準權的人民政府批準，擅自將以劃撥方式取得的土地使用權轉讓的，由縣級以上人民政府土地管理部門責令其繳納土地使用權出讓金，沒收其非法所得，并按出讓金的50％處以罰款。

第三十六條

違反本條例第十七條規定的，可按下列規定予以處罰：

(一)土地管理部門截留土地使用權出讓金和土地收益的，由同級人民政府財政部門依法予以收繳，并視情節輕重由所在單位或者監察機關給直接責任者和主要負責人以行政處分；

(二)財政部門不按規定將土地使用權出讓金和土地收益的一定比例上交上級財政的，由上級人民政府財政部門依法予以收繳，并視情節輕重由所在單位或者監察機關給直接責任者和主要負責人以行政處分；

(三)挪用土地使用權出讓金和土地收益的，由上一級人民政府責令限期改正，并視情節輕重由所在單位或者監察機關給直接責任者和主要負責人以行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十七條

沒有法律、法規的依據，向房地產開發企業收費的，上級機關應當責令退回所收取的錢款；情節嚴重的，由上級機關或者所在單位給予直接責任人員行政處分。

第三十八條

當事人對行政處罰決定不服的，可依法申請復議或者提起行政訴訟。

土地管理部門工作人員違反本條例規定行使職權，造成土地使用者經濟損失的，依照《中華人民共和國國家賠償法》規定賠償。第六章 附 則關聯法規：全國人大法律(1)條

第三十九條

自本條例施行之日起1年內，市、縣人民政府應當組織有關部門制定本城區的基準地價，并上報省人民政府，由省人民政府統一匯總公布。

第四十條

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》施行后，轉讓、出租、抵押土地使用權未辦理權屬登記的，自本條例施行之日起3個月內必須按本條例規定辦理權屬登記，補辦有關手續。關聯法規：

第四十一條

城市規劃區以外國有土地使用權的管理，參照本條例執行。

第四十二條

本條例具體應用中的問題由省人民政府負責解釋。

第四十三條

本條例自1995年6月1日起施行。

第二篇：國有土地使用權出讓合同(劃撥土地使用權出讓)

出讓方（甲方）：____________________________________地址：____________郵碼：____________電話：____________法定代表人：____________職務：____________受讓方（乙方）：____________________________________地址：____________郵碼：____________電話：____________法定代表人：____________職務：____________第一條根據《中華人民共和國土地法》之規定，原以劃撥方式取得的土地使用權發生轉讓（出租；抵押），須簽訂土地使用權出讓合同。乙方因出售（出租；抵押）房產（或部分房產），其使用范圍內（或相應比例）的土地使用權隨之轉讓（出租、抵押）。雙方本著自愿、平等、有償的原則，經過協商，訂立本合同。第二條____房產使用土地位于____，總用地面積為____.其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經甲、乙雙方確認。乙方領有該房產使用范圍內土地的國有土地使用證（或批準文件），具有合法的土地使用權。第三條乙方出售（出租；抵押）____整棟房產；甲方出讓土地的面積為____房產總用地面積，即____平方米。____或：____乙方出售（出租；抵押）____整棟房產；甲方出讓土地的面積為____平方米，為____房產總建筑面積的____%；甲方出讓土地的面積為____房產總用地面積的____%；即____平方米。本合同項下出讓的土地使用權與____房產使用范圍內未出讓的土地使用權為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據需要為對方提供便利條件。第四條土使用權出讓的年限為____年，自____起算。第五條____房產使用范圍內的土地，按原批準文件為____用地，乙方須按國家確定的用途、城市規劃和建設要求使用土地。乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調整土地使用權出讓金，簽訂土地使用權出讓合同，并辦理變更登記手續。第六條乙方按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及向第三方轉讓時的土地增值費（稅）。第七條本合同項下的土地使用權出讓金為每平方米____元人民幣，總額為____人民幣。本合同經雙方簽字后____日內，乙方須以現金支票或現金向甲方支付占出讓金總額____%共計____元人民幣作為履行合同的定金。合同簽字后____日內（或乙方出售房產后____日內）乙方應付清給付定金后土地使用權出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償。（或：乙方出租____房產，每年應以租金的____%抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止。或：乙方抵押____房產后____日內，以抵押所獲收益抵交付定金）后土地使用權出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償。）第八條乙方在支付全部土地使用權出讓金后____日內，辦理土地使用權變更登記，換取土地使用證，取得土地使用權。第九條乙方同意從____年開始按規定逐年繳納土地使用費，繳納的時間為當年____月____日。土地使用費每年每平方米為____元人民幣。第十條除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行賬號，銀行名稱：____銀行____分行，賬戶號____.甲方銀行賬號如有變更，應在變更后____日內以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。第十一條乙方依本合同取得的土地使用權，可依國家有關規定進行轉讓、出租、抵押。房產所有人在出售（出租；抵押）____部分房產時，亦就同時轉讓（出租；抵押）整棟房產使用土地中與出售（出租；抵押）房產占____房產總建筑面積比例相同的土地使用權。第十二條土地使用權轉讓（出租、抵押）時，應當簽訂轉讓合同（租賃合同；抵押合同）或在房產買賣合同中設立土地使用權轉讓（出租；抵押）章節，但不得違背國家法律、法規和本合同的規定，并依照規定辦理轉讓（出租；抵押）登記。第十三條土地出讓年限屆滿，土地使用者如再申請續期，須重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請續期的，本合同項下的土地使用權，地上建筑物和其他附著物所有權由國家無償發回，土地使用者應交還土地使用證并依照規定辦理注銷登記。第十四條如果一方未能履行合同項下的義務，應被視為違反本合同，違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后，應在____日內糾正該違約。如____日內沒有糾正，違約方應向另一方賠償違約引起的一切直接和可預見的損失。第十五條如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的____%繳納滯納金。第十六條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。第十七條因執行本合同發生爭議，由爭議各方協商解決。協商不成，按以下（）項解決：（1）提請仲裁機構仲裁。（2）向有管轄權的人民法院起訴。第十八條本合同于____年____月____日在中國____省（自治區、直轄市）____市（縣）簽訂。第十九條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。甲方：________________乙方：________________法定代表人：___________法定代表人：_______________年____月____日____年____月____日

第三篇：國有土地使用權出讓合同(劃撥土地使用權補辦出讓合同)

國有土地使用權出讓合同（劃撥土地使用權補辦出讓合同）

全文

第一條 本合同雙方當事人：

出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿省（自治區、直轄市）＿＿＿＿＿市（縣）土地管理 局（以下簡稱甲方）；法人住所地＿＿＿＿，郵政編碼＿＿＿＿。

受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；法人住所地＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿ ＿＿＿。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條規定，原 以劃撥方式取得的土地使用權發生轉讓（出租；抵押），須先簽訂土地使用權出讓合同。乙 方因出售（出租；抵押）＿＿＿＿房產（或＿＿＿＿部分房產），其使用范圍內（或相應比 例）的土地使用權隨之轉讓（出租抵押）。雙方本著自愿、平等、有償的原則，經過協商，訂立本合同。

第二條 ＿＿＿＿房產（地上建筑物、其他附著物）使用土地位于＿＿＿＿，總用地面 積為＿＿＿＿。其位置與四至范圍如本合同附宗地圖所示。附圖已經甲、乙雙方確認。

乙方領有該房產使用范圍內土地的《中華人民共和國國有土地使用證》（或批準文件），具有合法的土地使用權及房產所有權。

第三條 乙方出售（出租；抵押）＿＿＿＿整棟房產；甲方出讓相應土地的面積為＿＿ ＿＿＿＿房產總用地面積，即＿＿＿＿＿平方米。

〔或：第三條 乙方出售（出租；抵押）＿＿＿＿房產樓層＿＿＿＿＿＿層，建筑面積 ＿＿＿＿平方米，為＿＿＿＿房產總建筑面積的＿＿＿＿％；甲方出讓土地的面積為＿＿＿ ＿房產總用地面積的＿＿＿＿％，即＿＿＿＿平方米。〕

本合同項下出讓的土地使用權與＿＿＿＿房產使用范圍內未出讓的土地使用權為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據需要為對方提供便利條件。

第四條 土地使用權出讓的年限為＿＿＿＿年，自＿＿＿＿＿＿＿＿起算。

第五條 ＿＿＿＿建筑物（房產）使用范圍內的土地，按原批準文件為＿＿＿＿＿＿用 地，乙方須按國家確定的用途、城市規劃和建設要求使用土地。

乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調整土地使用權出讓金，簽訂土地使用 權出讓合同，并辦理變更登記手續。

第六條 乙方按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及向第三方轉 讓時的土地增值稅。

第七條 本合同項下的土地使用權出讓金為每平方米＿＿元人民幣，總額為＿＿＿＿元 人民幣。

本合同經雙方簽字后＿＿＿＿日內，乙方須以現金支票或現金向甲方支付占出讓金總額 ＿＿＿＿％共計＿＿＿＿元人民幣，作為履行合同的定金。

合同簽字后＿＿＿＿日內（或乙方出售房產后＿＿＿＿日內）乙方應付清給付定金后土 地使用權出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求乙方賠償因違約造 成的損失。

（或：乙方出租＿＿＿＿房產，每年應以租金的＿＿＿＿％抵交出讓金，至抵交完全部 出讓金為止。或：乙方抵押＿＿＿＿房產后＿＿＿＿日內，以抵押所獲貸款抵交完給付定金 后土地使用權出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求乙方賠償因違 約造成的損失。）

第八條 乙方在支付完全部土地使用權出讓金后＿＿＿＿日內，辦理土地使用權變更登

記，更換土地使用證，取得土地使用權。

第九條 乙方同意從＿＿＿＿年開始按規定逐年繳納土地使用費，繳納的時間為當年＿ ＿＿＿月＿＿＿＿日。土地使用費每年每平方米為＿＿＿＿元人民幣。

第十條 除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求 支付的一切費用匯入甲方開戶銀行帳戶，銀行名稱：＿＿＿＿銀行＿＿＿＿分行，帳戶號＿ ＿＿＿。

甲方銀行帳號如有變更，應在變更后＿＿＿＿日內以書面形式通知乙方，由于甲方未及 時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

第十一條 乙方依本合同取得的土地使用權，可依照國家有關規定進行轉讓、出租；抵 押。

房產所有人在出售（出租；抵押）＿＿＿＿部分房產時，亦就同時轉讓（出租；抵押）整棟房產使用土地中的出售（出租；抵押）房產占＿＿＿＿房產總建筑面積比例相同的土地 使用權。

第十二條 土地使用權轉讓（出租；抵押）時，應當簽訂轉讓合同（租賃合同；抵押合 同），但不得違背中華人民共和國的法律、法規和本合同的規定，并依照規定辦理轉讓（出 租；抵押）登記。

第十三條 土地出讓年限屆滿，土地使用者可以申請續期，重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請續期的，本合同項下的土地使用 權、地上建筑物和其他附著物所有權由國家無償收回，土地使用者應依照規定辦理注銷登記 并交還土地使用證。

第十四條 如果乙方不能按時支付任何應付款項（除出讓金外），從滯納之日起，每日 按應繳納費用的＿＿＿＿％繳納滯納金。

第十五條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保 護和管轄。

第十六條 因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決。協商不成，雙方同意向＿＿ ＿＿仲裁委員會申請仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又沒達成書面仲裁協 議的，可以向人民法院起訴）。

第十七條 本合同經雙方法定代表人（授權委托代理人）簽字生效。

第十八條 本合同一式＿＿＿＿份簽署，甲、乙雙方各執＿＿＿＿份。

第十九條 本合同于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日在中國＿＿＿＿省（自治區、直 轄市）＿＿＿＿市（縣）簽訂。

第二十條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。甲方： 乙方：中華人民 共和國＿＿＿＿省 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（自治區、直轄市）＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局（章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿（章）法定代表人（委托代 理人）法定代表人（委托代理人）＿＿＿＿＿＿＿＿（簽字）＿＿＿＿＿＿＿＿（簽字）

（注：不以出售、出租、抵押房產而發生的劃撥土地使用權轉讓、出租、抵押，依照規 定也補簽土地使用權出讓合同的，可參照本合同或宗地出讓合同格式擬定。）

頒布 單 位: 國家工商管理局經濟合同司 頒布 日 期:

需要更多的合同，請到

第四篇：國有土地使用權出讓合同(劃撥土地使用權出讓)

出讓方（甲方）：____________________________________地址：____________郵碼：____________電話：____________法定代表人：____________職務：____________受讓方（乙方）：____________________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________法定代表人：____________職務：____________第一條根據《中華人民共和國土地法》之規定，原以劃撥方式取得的土地使用權發生轉讓（出租；抵押），須簽訂土地使用權出讓合同。乙方因出售（出租；抵押）房產（或部分房產），其使用范圍內（或相應比例）的土地使用權隨之轉讓（出租、抵押）。雙方本著自愿、平等、有償的原則，經過協商，訂立本合同。第二條____房產使用土地位于____，總用地面積為____.其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經甲、乙雙方確認。乙方領有該房產使用范圍內土地的國有土地使用證（或批準文件），具有合法的土地使用權。第三條乙方出售（出租；抵押）____整棟房產；甲方出讓土地的面積為____房產總用地面積，即____平方米。____或：____乙方出售（出租；抵押）____整棟房產；甲方出讓土地的面積為____平方米，為____房產總建筑面積的____；甲方出讓土地的面積為____房產總用地面積的____；即____平方米。本合同項下出讓的土地使用權與____房產使用范圍內未出讓的土地使用權為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據需要為對方提供便利條件。第四條土使用權出讓的年限為____年，自____起算。第五條____房產使用范圍內的土地，按原批準文件為____用地，乙方須按國家確定的用途、城市規劃和建設要求使用土地。乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調整土地使用權出讓金，簽訂土地使用權出讓合同，并辦理變更登記手續。第六條乙方按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及向第三方轉讓時的土地增值費（稅）。第七條本合同項下的土地使用權出讓金為每平方米____元人民幣，總額為____人民幣。本合同經雙方簽字后____日內，乙方須以現金支票或現金向甲方支付占出讓金總額____共計____元人民幣作為履行合同的定金。合同簽字后____日內（或乙方出售房產后____日內）乙方應付清給付定金后土地使用權出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償。（或：乙方出租____房產，每年應以租金的____抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止。或：乙方抵押____房產后____日內，以抵押所獲收益抵交付定金）后土地使用權出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償。）第八條乙方在支付全部土地使用權出讓金后____日內，辦理土地使用權變更登記，換取土地使用證，取得土地使用權。第九條乙方同意從____年開始按規定逐年繳納土地使用費，繳納的時間為當年____月____日。土地使用費每年每平方米為____元人民幣。第十條除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行賬號，銀行名稱：____銀行____分行，賬戶號____.甲方銀行賬號如有變更，應在變更后____日內以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。第十一條乙方依本合同取得的土地使用權，可依國家有關規定進行轉讓、出租、抵押。房產所有人在出售（出租；抵押）____部分房產時，亦就同時轉讓（出租；抵押）整棟房產使用土地中與出售（出租；抵押）房產占____房產總建筑面積比例相同的土地使用權。第十二條土地使用權轉讓（出租、抵押）時，應當簽訂轉讓合同（租賃合同；抵押合同）或在房產買賣合同中設立土地使用權轉讓（出租；抵押）章節，但不得違背國家法律、法規和本合同的規定，并依照規定辦理轉讓（出租；抵押）登記。第十三條土地出讓年限屆滿，土地使用者如再申請續期，須重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請續期的，本合同項下的土地使用權，地上建筑物和其他附著物所有權由國家無償發回，土地使用者應交還土地使用證并依照規定辦理注銷登記。第十四條如果一方未能履行合同項下的義務，應被視為違反本合同，違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后，應在____日內糾正該違約。如____日內沒有糾正，違約方應向另一方賠償違約引起的一切直接和可預見的損失。第十五條如果乙方

第五篇：國有土地使用權出讓合同(劃撥土地使用權補辦出讓合同))

國有土地使用權出讓合同(劃撥土地使用權補辦出讓合同)

第一條 本合同雙方當事人:

出讓方:中華人民共和國______省(自治區、直轄市)______市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方),法定地址____________;郵政編碼______;法定代表人:姓名______;職務______。

受讓方:______________(以下簡稱乙方);法定地址______;郵政編碼______;法定代表人:姓名______;職務______。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條規定,原以劃撥方式取得的土地使用權發生轉讓(出租;抵押),須簽訂土地使用權出讓合同。乙方因出售(出租;抵押)______房產(或______部分房產),其使用范圍內(或相應比例)的土地使用權隨之轉讓(出租;抵押)。雙方本著自愿、平等、有償的原則,經過協商,訂立本合同。

第二條 _________房產使用土地位于________ ,總用地面積為_________。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經甲、乙雙方確認。

乙方領有該房產使用范圍內土地的國有土地使用證,(或批準文件),具有合法的土地使用權。

第三條 乙方出售(出租;抵押)_______整棟房產;甲方出讓土地的面積為_______房產總用地面積,即_______平方米。

或:第三條

乙方出售(出租;抵押)_______房產樓層_______層,建筑面積_______平方米,為__________房產總建筑面積的_______%;甲方出讓土地的面積為_______房產總用地面積的____%;即______平方米。

本合同項下出讓的土地使用權與_______房產使用范圍內未出讓的土地使用權為一整體,系公有的,不可分割的,相鄰各方必須相互合作,并根據需要為對方提供便利條件。

第四條 土地使用權出讓的年限為______年,自____________起算。

第五條 __________房產使用范圍內的土地,按原批準文件為_____________用地,乙方須按國家確定的用途、城市規劃和建設要求使用土地。

乙方如改變土地用途,必須征得甲方同意,重新調整土地使用權出讓金,簽訂土地使用權出讓合同,并辦理變更登記手續。

第六條 乙方按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及向第三方轉讓時的土地增值費(稅)。

第七條 本合同項下的土地使用權出讓金為每平方米_______元人民幣,總額為_______元人民幣。

本合同經雙方簽字后_______日內,乙方須以現金支票或現金向甲方支付占出讓金總額_______%共計_______元人民幣作為履行合同的定金。

合同簽字后 日內(或乙方出售房產后_______日內)乙方應付清給付定金后土地使用權出讓金余款。逾期未全部支付的,甲方有權解除合同,并可請求違約賠償。

(或:乙方出租_______房產,每年應以租金的_______%抵交出讓金,至抵交完全部出讓金為止。或:乙方抵押_______房產后_______日內,以抵押所獲收益抵交完給付定金后土地使用權出讓金余款。逾期未全部支付的,甲方有權解除合同,并可請求違約賠償。)

第八條 乙方在支付全部土地使用權出讓金后_______日內,辦理土地使用權變更登記,換取土地使用證,取得土地使用權。

第九條 乙方同意從____ ___年開始按規定逐年繳納土地使用費,繳納的時間為當年 _ 月___日。土地使用費每年每平方米為_______元人民幣。

第十條 除合同另有規定外,乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前,將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行賬號,銀行名稱:___ ____銀行_____ __分行,賬戶號_____ __。

甲方銀行賬號如有變更,應在變更后_______日內以書面形式通知乙方,由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費,乙方均不承擔違約責任。

第十一條 乙方依本合同取得的土地使用權,可依國家有關規定進行轉讓、出租、抵押。

房產所有人在出售(出租;抵押)___________部分房產時,亦就同時轉讓(出租;抵押)整棟房產使用土地中與出售(出租;抵押)房產占_______房產總建筑面積比例相同的土地使用權。

第十二條 土地使用權轉讓(出租;抵押)時,應當簽訂轉讓合同(租賃合同;抵押合同)或在房產買賣合同中設立土地使用權轉讓(出租;抵押)章節,但不得違背國家法律、法規和本合同的規定。并依照規定辦理轉讓(出租;抵押)登記。

第十三條 土地出讓年限屆滿,土地使用者可以申請續期,重新與甲方簽訂出讓合同,支付土地使用權出讓金,并辦理登記。土地使用者不再申請續期的,本合同項下的土地使用權、地上建筑物和其他附著物所有權由國家無償收回,土地使用者應交還土地使用證并依照規定辦理注銷登記。

第十四條 如果一方未能履行合同項下的義務,應被視為違反本合同,違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后,應在___日內糾正該違約。如______日內沒有糾正,違約方應向另一方賠償違約引起的一切直接和可預見的損失。

第十五條 如果乙方不能按時支付任何應付款項,從滯納之日起,每日按應繳納費用的________%繳納滯納金。

第十六條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第十七條 因執行本合同發生爭議,由爭議各方協商解決。協商不成,提請××仲裁委員會仲裁(或向有管轄權的人民法院起訴)。

第十八條 本合同于_____年__月__日在_______(自治區、直轄市)_ ___ __市(縣)簽訂。本合同未盡事宜,可由雙方約定后作為合同附件。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章): 法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)： 日期: 年 月 日

(注:不以出售、出租、抵押房產而發生的劃撥土地使用權轉讓、出租、抵押,依照規定也須補簽土地使用權出讓合同,可參照本合同或宗地出讓合同格式擬定)