第一篇：廊坊固安京南服裝工業基地考察匯報

固安京南服裝工業基地情況匯報

一、項目概況 固安京南服裝工業基地位于固安縣公主府鄉，由固安浙溫服裝園區建設發展有限公司投資興建。項目規劃占地5000畝，總體建筑面積838萬平米，計劃投資155億元，旨在引進北京大紅門服裝市場。固安京南服裝工業基地地理位置優越，距北京市區40公里，距首都機場60公里，距天津市區70公里，距天津機場112公里，臨近京秦、京廣兩條鐵路線。項目所在位置被京開高速、廊涿高速、106國道圍合，具備臨兩高、兩空、三海港的立體交通優勢。項目整體功能規劃暫定三大部分，第一功能為重點打造固安服裝生產加工產業。第二功能為傾力打造中國首家服裝博物館，在每個環節縮短與世界的距離。第三功能為建設服裝批發市場、皮革批發市場、布料輔料批發市場、交易大廳、酒店、綜合辦公樓等。調研過程中得知項目定位會根據北京市場外遷具體情況進行調整。固安京南服裝工業基地于2010年開始銷售土地，土地價格為13.8萬元畝。已售出土地面積約1000畝，招商部負責人表示已招商200余戶，每戶約購買土地5畝，并由商戶自行施工建設廠房，截止到2014年1月4日，已進場施工的企業為8戶。目前固安京南服裝工業基地已經停止銷售土地，計劃通過銷售廠房進行招商，具體招商政策尚未確定，初步估計出售均價為3500元平米。

二、固安與永清的共同點

調研發現固安京南服裝工業基地和永清浙商新城有以下共同特點。

1、開發商均為有浙江和溫州人注資成立的公司；

2、規劃用地均為5000畝，并以加工工業為主導；

3、兩地均于2010年開始準備北京市場外遷的承接工作；

4、前期招商都通過土地出讓的方式展開，在北京市場外遷訊息進一步明確后，兩地自留土地均已停止出讓；

三、思考和建議

綜合對永清和固安的調研，我們提出以下建議。

1、“動批”外遷已經確定，建議通過網絡、媒體等推廣白溝市場招商力度和承載能力；

2、差異化競爭，廊坊重點打造的是工業基地，建議白溝重點打造服裝貿易集散地；

3、推行京津消費者到白溝“旅游購物”計劃，緩解零售交易給市場外遷帶來的社會壓力；

招商拓展部

2014年1月4日

第二篇：2011.2-11-致遠京南小鎮項目匯報材料

致遠京南小鎮項目匯報材料

一、項目背景

致遠京南小鎮項目位于北京西南郊涿州市內。涿州因其獨特的地理位置和豐富的歷史文化資源，素有“天下第一州”的美譽，城區距北京天安門廣場的直線距離僅六十二公里。京廣鐵路、京珠高速公路、107國道縱貫涿州。建設中的京石高鐵即將開通，大大縮短了北京和涿州的距離，12.5分鐘即可從涿州到達北京西客站。

2010年10月，河北省召開加快推進環首都經濟圈建設工作會議，明確了充分發揮環繞首都優勢，在服務首都中實現跨越發展的思路，緊鄰北京的13縣(市、區)將重點突破，以新興產業為主導，加快推進四類園區(高層次人才創業園區、科技成果孵化園區、新興產業示范園區、現代物流園區)、六大基地建設(養老、健身、休閑度假、觀光旅游、有機蔬菜、宜居生活基地)，即要著力打造以“13縣1圈4區6基地”為內容的環首都經濟圈。涿州市做為其中的一員，其投資價值尤為顯現。

二、業主概況

涿州致遠房地產開發有限公司是2009年5月成立的一家房地產公司，主要經營房地產開發與銷售，并兼營物業管理。

公司成立主要是運做京南小鎮項目，目前在涿州市無其他在建項目。

三、產品的先進性及相關的優勢條件

我公司京南小鎮項目的開發建設符合河北省首都經濟圈建設工作會議提出的有關養老、健身、休閑度假、觀光旅游、有機蔬菜、宜居生活基地的精神。符合涿州市政府制定的將涿州西部打造成“休閑度假、養老養生、運動健身”的發展戰略。

項目地處涿州西部，被京珠、張石、京昆三條高速公路圍繞，有涿淶、高爾夫大道一橫一縱兩條高標準公路，且項目地南面緊鄰涿淶公路，并通過在建的互通立交，形成便捷的交通網絡與周邊聯系緊密。

項目地周邊無工業污染，空氣清新，為打造休閑養生項目提供了良好的基礎。

四、建設內容及規模

建設內容：養老公寓，休閑度假公寓，花園洋房，度假酒店，休閑公園，現代設施農業等。

總建筑面積 ：近期約80萬平米；遠期約100萬平米。項目總投資：近期約20億元；遠期約26億元。

五、效益分析

項目采取滾動開發的模式。通過對該項目的投資規模,收益預測,投資回收期及市場需求狀況,風險及對策等方面的審慎分析,不管是從長期發展看,還是從短期收益看,該項目都具有很好的投資價值；同時，項目的建設，將創造近千個就業機會，也大大增加當地的稅收。

六、發展前景

項目建成后，該項目將成為有上萬住戶，人口數萬人，服務配套設施完善的休閑度假、養老養生的大型綜合社區。其將帶動涿州西部的經濟發展，對提升涿州西部的影響力起到積極的作用。

七、用地面積

近期用地面積600余畝；遠期用地面積約1000畝。

八、前期工作進展情況

目前，我公司已通過招牌掛的形式取得604畝國有土地使用權；項目概念性規劃已完成，現正辦理相關手續。

遠期擬開發項目用地正積極與政府有關部門協調。

涿州致遠房地產開發有限公司

2011年2月8日