第一篇：萬科會員制老年公寓年費傳聞30萬

萬科會員制老年公寓年費傳聞30萬

5層樓的帶電梯公寓，恒溫泳池，根據(jù)體檢檔案配備專門的營養(yǎng)食譜，還有專業(yè)的醫(yī)療和心理咨詢師。每個套間約70-80平方米，中央配備6000-8000平方米的室內(nèi)活動及用餐場所……一年的會員費傳聞大約在30-50萬元左右。這樣的老年公寓未來在杭州會不會有市場？

最近，萬科位于杭州良渚文化村的老年公寓“隨緣嘉樹”項目正在規(guī)劃當中，而這個項目也是目前杭州正在規(guī)劃當中管理規(guī)格最高的老年公寓之一。

據(jù)了解，目前除了萬科之外，金成、綠城等品牌房企也正紛紛涉足老年公寓這一行業(yè)。老年公寓，前景到底有多大？

良渚項目預計

2013年左右建成

據(jù)知情人士透露，萬科良渚文化村的“隨緣嘉樹”老年公寓項目或?qū)⒉捎脮T制，而一年的年費或?qū)⒏哌_30萬-50萬元。

對此，浙江萬科南都房地產(chǎn)有限公司該項目的相關負責人非常低調(diào)地表示：“目前這個項目只是處于規(guī)劃階段，具體怎么收費還沒有最后確定。”

該相關負責人透露，“隨緣嘉樹”老年公寓的年齡定位初步為年滿65周歲的老人。“根據(jù)我們了解的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，我們現(xiàn)有的老年公寓的年齡層次普遍都比較高，因為在中國，年輕的老人一般都在家里養(yǎng)老，很少有去養(yǎng)老公寓的。比如上海?親和源?的平均年齡是73歲，杭州第二福利院的平均年齡是81歲。”

根據(jù)介紹，該項目規(guī)劃占地100畝，8幢5層樓的帶電梯公寓，將有338個房間，700多個床位，戶型規(guī)劃為兩種，一種是70平方米一室一廳，另一種為85平方米兩室一廳。其中70間為“介護”房間，即老人需要更為周到的護理。所有的空間都將采用五星級標準的精裝修。室內(nèi)配備6000-8000平方米的就餐以及活動室。包括恒溫泳池、多功能廳、專門的活動教室，以及醫(yī)療、心理咨詢。

這個項目建成預計2013年左右，具體如何收費還未最后敲定，初步設想為會員制。“老年公寓主要是為老年人服務的，如果直接采用購買的話，不能完全保證入住的都是有需要的老年人，”該負責人說，而會員制可以非常好地保證這一點，根據(jù)初步測算，這個項目還是以公益服務性質(zhì)為主，贏利的周期將非常漫長。

意向入住者多數(shù)資產(chǎn)過千萬

“高標準的管理意味著這個老年公寓將是非常專業(yè)的，而不能用高檔來定義，”該負責人介紹說，在項目規(guī)劃前期，他們就多次去日本學習和考察。歐美老人和東方老人對老年公寓的需求不一樣，相對而言，歐美老年人的體格更為健壯，而中國和日本等東方老人在對老年公寓的服務需求上相對更為一致。

雖然項目的精裝標準也不低，但更多的體現(xiàn)在硬件配備的專業(yè)上，“老年公寓和普通的房產(chǎn)品不一樣，需要的或許不是外立面有多豪華，石材有多昂貴，而是需要一些非常專業(yè)化的服務設施，比如房間里將配有生命探測儀等，以便隨時監(jiān)控老年人的健康生命體征。”

據(jù)了解，目前該項目的意向入住者，基本上都為高知或以及高收入人群，家庭或子女的資產(chǎn)在千萬元以上。

“現(xiàn)在很多養(yǎng)老院只為老年人提供基本的生存需求，但我們希望讓老年人活得很充實，老有所用，比如定期組織老人交流學習，或者出去踏青、郊游等，每次出行都有專業(yè)醫(yī)生和護理人員隨團，而不是每天只在室內(nèi)打打撲克、下下棋。”

品牌房企紛紛涉足老年市場

除了萬科之外，綠城、金成等品牌房企也紛紛涉足老年公寓的開發(fā)計劃。

早在去年年底，萬科對社會各界正式宣布即將建設“活躍長者住宅”的龐大計劃。據(jù)了解，萬科此次將首個“活躍長者住宅”作為商業(yè)配套，建設在位于房山竇店的新項目“萬科幸福匯”中。同時，萬科方面還聘請全國深具老年公寓管理經(jīng)驗的上海親和源集團進行專業(yè)化的經(jīng)營和管理。而杭州的“隨緣嘉樹”項目也是和青島等其他地區(qū)同一批啟動的老年公寓項目。

作為杭州老牌房地產(chǎn)企業(yè)的金成集團，也對外正式宣布了老年公寓的開發(fā)。與萬科選擇本土的專業(yè)服務公司合作不同的是，此次金成集團則將合作方鎖定在了美國最大的房地產(chǎn)企業(yè)——普爾特公司。金成集團董事長吳王樓在接受媒體采訪時曾表示，再過20年，中國社會將全面進入老齡社會，可以說出生于上世紀60年代的人群將成為老齡社會中最為龐大的消費需求，如何打造適合這一群體的居住產(chǎn)品,成為了目前金成集團的重中之重。

據(jù)金成集團相關負責人透露，大型的國際養(yǎng)生社區(qū)、街區(qū)以及綜合體，是金成集團根據(jù)中國未來的人口結構變化和社會發(fā)展趨勢所作出的一個判斷。公司將在杭州、海南以及北方等全國重要城市布局大型的以養(yǎng)生休閑服務為內(nèi)涵的養(yǎng)生商業(yè)地產(chǎn)，根據(jù)不同城市特性和條件，將養(yǎng)生休閑概念融合到地產(chǎn)開發(fā)、園區(qū)建設中。從而開發(fā)更具國際化、人性化的高品質(zhì)項目，真正實現(xiàn)候鳥式的生活。屆時像住宅、商業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、主題公園等功能都有可能在一個項目中整合體現(xiàn)。金成正加快步伐向國際化的復合型地產(chǎn)開發(fā)邁進，將為市場提供一種全新的生活方式和人居服務。與此相應的，金成也對企業(yè)的內(nèi)部架構進行優(yōu)化調(diào)整，將設立純住宅事業(yè)部門和養(yǎng)生地產(chǎn)事業(yè)部門。

此外，綠城集團在其臨平的項目綠城藍庭，也在老年公寓方面有所涉足，綠城藍庭就向市場推出了70年產(chǎn)權的頤養(yǎng)公寓。

所謂“老年公寓”，從廣義的角度來說，既是專門為老年人建造的生活設施齊全、公用設施配套不斷完善、具有時代氣息的城市老年人社區(qū)。它既是一種新的老年人生活方式，又是一種民辦民營式的經(jīng)營模式，更是一種城市老年人聚居形式。

早在2003年，富潤控股集團就在諸暨創(chuàng)辦了老年康樂中心，成為社會化養(yǎng)老的范例。之后，云天房產(chǎn)集團在轉塘金家?guī)X開發(fā)的金色年華退休生活社區(qū)總占地面積達250畝。金色年華吸納了國外先進的經(jīng)營服務模式，配備了醫(yī)療中心、老年大學、國際交流中心、休閑娛樂中心、度假賓館等硬件設施，成為了國內(nèi)首個集生活居住、康復療養(yǎng)、休閑娛樂、旅游度假于一體，專為退休人士精心打造的多功能園林式的生活社區(qū)。

杭州老年公寓

未來市場有多大

第六次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示：我國老齡化進程逐步加快。普查顯示，60歲及以上人口占全國總人口的13.26%，比2000年上升2.93個百分點，其中65歲及以上人口占8.87%，上升1.91個百分點。

相關數(shù)據(jù)顯示，預計到2050年，中國的老年人口總量將超過4億，占總人口的1/4以上。但現(xiàn)階段，我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)老服務的發(fā)展還相對滯后。目前中國每千名老年人擁有的養(yǎng)老機構床位數(shù)只有11.6張，即只有1.16%的老年人能入住養(yǎng)老機構。尤其在養(yǎng)老住宅的供應方面，全國才剛剛起步，其長遠的經(jīng)濟和社會效益不容忽視。

業(yè)內(nèi)人士認為，中國的老年住宅市場長期處于供求嚴重不平衡的狀態(tài)。不論是面向中端的老年公寓，還是近些年出現(xiàn)的高端老年別墅，一經(jīng)推出市場就搶購一空。而目前許多老年住宅雖打著“老年”的旗號，但真正實現(xiàn)提供完善的養(yǎng)老服務還需要很長一段時間的摸索。

投入大、配套大、風險大，但是回報卻很小，這也是很多開發(fā)商看好這個行業(yè)但又不敢進入的原因，而要做好這個行業(yè)，需要一定的公益心，短期的商業(yè)贏利很難實現(xiàn)。