第一篇：冷鏈物流(九佳凍庫)技術改造項目 可行性研究報告 重慶九佳農業(yè)有限

冷鏈物流（九佳凍庫）技術改造項目

可行性研究報告

重慶九佳農業(yè)有限公司

2011年06月

目錄

第一章

總論

第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 項目的背景、建設的必要性及市場分析 企業(yè)簡介及項目優(yōu)勢

設計指導思想、生產工藝及設備選型

投資估算與資金籌措

項目建設進度

財務分析及評價

主要結論

第一章

總論

1.1項目概況

1.1.1項目名稱：冷鏈物流（九佳凍庫）技術改造項目

1.1.2項目地址：重慶市九龍坡區(qū)華龍大道89號

1.1.3承辦企業(yè)：重慶九佳農業(yè)有限公司

1.1.4法定地址：重慶市九龍坡區(qū)西郊路38號

1.1.5法定代表人：陳本蓮

董事長

1.1.6項目負責人：陳本蓮

董事長

1.2概述

本項目根據工藝設備要求購買現有廠房6000平方米并進行節(jié)能改造，形成凍庫并經營；需購置螺桿式制冷壓縮機、落地頂吹式高效節(jié)能新型空氣冷卻器等設備12臺（套）；并配套完善環(huán)保、消防、安全、職業(yè)衛(wèi)生等輔助設施和給排水、供電等公用工程。

1.2.1生產綱要：年產值1080萬元

1.2.2技術改造目標：為適應重慶市場的需要，增強技術裝備水平，實現多元化生產經營，增強產品市場競爭力，并順應消費者需求，項目建成后使企業(yè)取的較好經濟效益和社會效益。

1.2.3項目總投資以資金來源

項目總投資3200萬元

資金來源：企業(yè)全部自籌

1.2.4經濟效益主要數據指標

年銷售收入：1080萬元

年利潤總額：639.65 萬元

年稅金總額：155.35 萬元

投資利潤率：20﹪

投資回收期：5年 1.2.5本項目不確定性分析

盈虧平衡點：33.9﹪ 1.3主要結論：

本項目技術改造完成后，財務評價主要指標高于行業(yè)一般產品水平，實施建設時間短，投資回收期短，經不確定行分析，財務上是合理可行的，企業(yè)效益好。項目實施后，不但滿足市場需要，對提高人民群眾生活水平有積極作用，同時為重慶市冷鏈物流行業(yè)整體水平提高作出貢獻，增加了稅收，社會效益顯著。

第二章

項目的背景、建設的必要性及市場分析

1.2.1國內冷庫市場

隨著中國社會經濟發(fā)展與人民生活水平的提高，冷凍保鮮食品將成為中國城市消費者日常飲食生活不可缺少的重 3 要部分，并日益成為城市家庭的主流食品之一。冷凍食品行業(yè)作為朝陽產業(yè)，是社會經濟發(fā)展的必然結果。隨著中國人民生活水平不斷提高的需要，冷凍保鮮食品將呈現出蓬勃發(fā)展的趨勢，這將為冷凍保鮮行業(yè)提供更為廣闊的市場空間。

食品從產地收購或捕撈之后，在產品加工、貯藏、運輸、分銷和零售，直至消費者手中，其中的各個環(huán)節(jié)始終處于產品所必需的低溫環(huán)境下，以保證食品保鮮、質量安全、減少損耗、防止污染等。統(tǒng)計數據顯示，我國平均食物年產值約為3000億美元，超過20％的食物由于沒有很好地冷藏，被浪費。僅水果、蔬菜等農產品在采摘、運輸、儲存等環(huán)節(jié)上損失率就達25％-30％，每年有總值約92.5億美元的農產品損失，腐爛損耗的果蔬可滿足近2億人口的基本營養(yǎng)需求，損耗量居世界首位，而發(fā)達國家的果蔬損失率則控制在5％以下。專家估算，目前我國已有冷藏容量僅占市場貨物需求的20％-30％，日益擴大的食品市場給冷藏保鮮行業(yè)帶來了發(fā)展的良機。

近年來，我國冷藏保鮮行業(yè)的市場規(guī)模和需求增速加快，截止2009年，我國各類生鮮品年總產量約7億噸，冷凍食品的年產量在2500萬噸以上，總產值520億元以上;年營業(yè)額在500萬元（含500萬）以上的食品冷凍、冷藏企 業(yè)約2萬家（包括加工企業(yè)內的冷庫車間及冷藏庫），就業(yè)人員250萬人，全國冷庫容量達900萬噸左右。而美國現有2200萬噸的冷庫，近33億立方英尺，中國人口是美國的五倍，所以我們不難看出，中國未來的冷庫需求很大。目前，國內有1萬多家超市亟待引入冷凍技術和尋求合作伙伴，農業(yè)市場對其有更大的需求。一些大城市設想在5年內建立并完善食品冷鏈系統(tǒng)。

冷庫是發(fā)展冷藏業(yè)的基礎設施，也是在低溫條件下貯藏貨物的建筑群。食品保鮮主要以食品冷藏鏈為主，將易腐畜禽、水產、果蔬、速凍食品通過預冷、加工、貯存和冷藏運輸，有效地保持食品的外觀、色澤、營養(yǎng)成分及風味物質，達到食品保質保鮮，延長食品保存期的目的，起到調劑淡、旺季市場的需求并減少生產與銷售流通過程中經濟損耗的作用。

在國外有很多公共冷庫，使用者采用租賃的形式，冷庫建設的規(guī)模擴大可以有效的節(jié)約成本，所以大的綜合型冷庫是中國冷庫未來發(fā)展的一個必然趨勢。

隨著市場經濟的不斷發(fā)展、現代食品冷鏈系統(tǒng)的不斷完善，食品冷藏保鮮的產業(yè)化發(fā)展前景十分廣闊。未來10年內，我國的冷藏車年均將增長28%以上，冷藏庫年均增長30%以上。隨著中國經濟的發(fā)展，從冷飲、肉制品、蔬菜水 果到鮮花、醫(yī)藥、電子產品，令許多人尚感陌生的“冷鏈運輸”已經滲透到社會生活的方方面面。即便如此，從整體冷鏈體系而言，中國的冷鏈物流還未形成體系，無論是從中國經濟發(fā)展的消費內需來看，還是與發(fā)達國家相比，存在著明顯差距。

2.2重慶市場現狀 2.2.1、產業(yè)發(fā)展滯后：

重慶是一個擁有三千萬人口的大城市，出產豐富，按理對冷庫的需求是比較大的。但因種種原因，重慶的冷藏保鮮行業(yè)遠落后于全國其他大中城市。例如山東、浙江等省的冷藏能力已達100萬噸以上。沿海地區(qū)以廣東為例一個茂名、湛江小小的二級城市就有很多個3萬方以上的凍庫，成都在2011年也將達到80萬方。據我們調查，重慶主城人口600萬現有運行的冷庫才在30萬方左右，以觀農貿市場（亨達公司）、陳家壩（肉聯(lián)廠）凍庫為例出現了一包二包價格由每平米45元漲到現在的每平米150元的多層重復轉包現象，這就是產業(yè)滯后沒有達到供需平衡。雖然已經計劃擴建10萬方凍庫，但按此推算，重慶在2012年才將形成30萬方的冷庫市場。據測算，未來重慶的冷藏能力應在80萬方左右才能滿足主城人口的需要，因此，重慶冷庫市場在短期仍然存在大約50萬方以上的缺口。同時，重慶目前的冷藏保鮮行業(yè)還處于初級小型分散為主的狀況。據了解，在目前運營中的冷庫中，最大的是肉聯(lián)廠的冷庫，達3萬噸，盤溪觀農貿市場的冷庫（亨達公司）只有3萬方左右，其它的冷庫都在萬噸以下。

2.2.2、冷庫市場需求旺盛

隨著重慶市發(fā)展提速，重慶主城人口的不斷增加，人們的消費需求將同步增加。諸如重慶的超市業(yè)、快餐業(yè)、農貿市場等等，它們對冷庫市場的需求與日劇增。冷庫市場的旺盛需求，將引來冷庫市場的一次高速發(fā)展。據悉，西部最大低溫冷藏物流中心于2015年竣工。重慶市首批重點物流項目—重慶萬噸凍品交易市場擴建工程在大渡口區(qū)茄子溪正式啟動。該項目投資額為6個億，在現有規(guī)模的基礎上，擬擴建低溫冷庫6萬噸、干倉2萬平方米、交易門面11.2萬平方米，新建2.5萬平方米的信息和電子商務中心，改造（大修）冷庫2萬噸，配套建設2萬平方米的貨區(qū)和回車場。擴建工程于2011年竣工后，該市場將成為集低溫食品交易批發(fā)市場、倉儲、配送、加工、展銷和電子商務于一體的西部最大的低溫冷藏物流中心，低溫冷庫容量將達到10萬噸，市場交易額將突破150億元。其它諸如重慶渝惠集團將新建3萬噸的冷庫、華偉公司擴建4千噸，都已在實施中，另外，有一批如永輝超市、重百超市的配送中心等也正在進行選址 7 立項工作。特別是重慶最大規(guī)模的農貿市場將落戶雙福，對江北盤溪農貿市場的搬遷.上橋倉庫的撤遷，將在短期內形成對冷庫市場的巨大需求。因此，必須抓住機遇，加緊修建，使凍庫早日投入生產。

第三章

企業(yè)簡介及項目優(yōu)勢

3.1企業(yè)簡介

重慶九佳農業(yè)有限公司成立于2010年，公司注冊資本680萬元，主要業(yè)務為農副產品冷凍儲藏、加工、運輸，物流配送。主要為各地農副產品在重慶市場的整理、加工、儲藏、配送服務。現已于多家企業(yè)青島意向性服務協(xié)議，為使企業(yè)獲得更大的發(fā)展，不失時機的增加新的產品和品種，以獲得更大的經濟效益和社會效益，使企業(yè)永遠發(fā)展并立于不敗之地。3.2地理優(yōu)勢

據了解2011年后大型運輸車輛只能在二環(huán)以外運行，不能進入主城區(qū)。該項目地處二環(huán)之外的九龍坡區(qū)華龍大道旁，公路寬闊、平直，離內環(huán)高速近在咫尺，四通八達，可很順利到達近郊八區(qū)，大型運輸車輛亦可直達凍庫。且廠區(qū)周邊有寬闊停車場地，方便了車輛的裝卸貨和停放。

另獲悉，重慶最大規(guī)模的農貿市場將落戶雙福，占地4-5千畝，建筑面積數十萬平方米，滿足市場大部分農副產品的批發(fā)需求。去年獲地現已開始施工，完工或部分完工后江北盤溪市場將遷至此。該廠區(qū)距雙福批發(fā)市場僅十分鐘車程，冷庫的建成，將成為雙福批發(fā)市場的有效補充和配套。（但是真正竣工完成將是在2015年后。）但目前周邊市場基本形成、如陶瓷批發(fā)市場、木材批發(fā)市場、建材批發(fā)市場、已在我們周邊形成了市場鏈、該項目也就發(fā)展成了市場的一部分。3.3市場優(yōu)勢

在項目考察論證期間，企業(yè)對重慶冷庫市場的未來發(fā)展充滿了信心，也對此項目良好的市場前景充滿了期待，在與部分關系良好的市場人士的接洽中，初步已聯(lián)系需包租一萬平方米且可以租賃多年冷庫的客戶。以企業(yè)幾月來與冷庫業(yè)內人士的交往，未來將有極大的可能引進伊利、蒙牛等大客戶。3.4廠房優(yōu)勢

因購買現有廠房進行改造，投資少，見效快，可以很快投入生產，牢牢抓住了近期冷庫市場缺口大的發(fā)展機遇。為搶占先機、占有更多市場份額、后續(xù)擴建發(fā)展奠定了基礎。3.5人才優(yōu)勢 擁有冷庫設計、土建施工管理、改造冷庫等豐富經驗的技術人才。其中冷庫工藝設計由重大教授擔任主任設計，土建施工管理人員亦是重慶冷庫施工設計專家，組織過多個冷庫的改擴建工程，完全可以達到工藝先進，質量優(yōu)良。為節(jié)約時間，節(jié)省經費。一切由我們自己管理。自己施工。爭取16個月內將6000平方廠房改建完成并投入運行增效。3.6各級領導的支持

重慶九佳農業(yè)有限公司在“冷鏈物流項目”自籌劃開始，一直得到重慶市各級領導部門、九龍坡區(qū)各級領導部門的支持和扶植，這種支持和扶植給企業(yè)完成本次技改項目提供了最有力的保證。

第四章

設計指導思想、生產工藝及設備選型

5.1堅持技術進步和技術創(chuàng)新原則

技術進步和技術創(chuàng)新是企業(yè)生生存發(fā)展的根本保證，是企業(yè)的靈魂。高新印刷技術生產線廣泛采用國內外成熟可靠的新工藝、新材料、新技術、新設備，通過本次技改推動企業(yè)進步，使企業(yè)產品水平和技術水平上一個新臺階。5.2設備選用

堅持關鍵設備引進與立足國內并舉的原則，國內設備選用是經生產實踐嚴整先進、可靠、高效的技術進兵型設備，與引進設備配套，既有效地保證產品質量，又能適應多品種生產，提高企業(yè)產品的市場占有率，獲得較好的經濟效益。5.3生產線按工藝流程組織無六和中間儲存，作到物流順暢、短捷、合理。

5.4持環(huán)境保護、勞動安全性、消防、節(jié)能與高新技術生產線的技術改造建設，同時設計、同時施工、同時投產的“三同時”原則，為勞動者創(chuàng)立安全的生產條件和舒適的生產環(huán)境。5.5經多方比較，本著經濟適用的原則，工業(yè)設備選擇如下：

主要設備清單

序設備及材料名稱

號

螺桿式制冷壓縮機 1(含電控柜）螺桿式制冷壓縮機 2(含電控柜）落地頂吹式高效節(jié)能新3 型空氣冷卻器（鋁管鋁片、外殼無花紋鍍鋅板）落地頂吹式高效節(jié)能新4 型空氣冷卻器（鋁管鋁片、外殼無花紋鍍鋅板）

KLD450

臺

176

KLD400

臺

160

JZ2LG16

臺

JZ2LG20

臺

330

660

型號

單位

數量

單價（萬元）總價（萬元）

落地頂吹式高效節(jié)能新5 型空氣冷卻器（鋁管鋁片、外殼無花紋鍍鋅板）6 7 8 9 10 11 12 13 氨液循環(huán)泵組 蒸發(fā)式冷凝器 輔助貯液器 干式油分離器 貯氨器 空氣分離器 集油器 其它配套設備

小計

AX2B-7.0 CXDL-100

0 FZA-2.4 YF-200T ZA-3.5B KF－50B JY-500

臺 臺 臺 臺 臺 臺 臺 批1 1 1 1 1 2 1 8 0.8 1 2.2 0.5 0.5 23 8 0.8 1 2.2 0.5 0.5 23 1200

KLD500

臺

第五章

投資估算與資金籌措

6.1建筑工程（1）一般土建工程

本項目購買重慶九洲印務有限責任公司廠房6000平方米，進行節(jié)能凍庫改造，經預算購買價格及改造費用共計1500萬元。（2）公用工程 本項目的給排水、污水處理等公用設施，已由重慶九洲印務有限責任公司施工驗收合格，修改完善費用估計320萬元。6.2設備購置及安裝

設備價格根據設備制造廠或供應商詢價下浮10%測算，其費用包括運雜費。具體金額見設備清單表。6.3流動資金 估計180萬元。6.4投資估算如下： 項目總投資3200萬元：

其中：設備購置費用：1200萬元

購買廠房及改造費用：1500萬元 其他費用：

320萬元 流動資金:

180萬元

6.5資金來源及籌措

本次技術改造建設資金全部為重慶九佳農業(yè)有限公司自籌資金，根據建設進行安排，固定資產投資3200萬元將在16個月逐步投入。

第六章

項目建設進度

本項目建設期為16個月，計劃于2011年6月開工建設，2012年9月完成建設并投產使用。詳細進度計劃見下表： 2011年6月—2011年7月，完成可研、立項等前期準備工作； 2011年8月—2012年2月，完成廠房的設備基礎改造； 2012年3月—2012年5月，完成設備選型、考察及采購； 2012年5月—2012年6月，完成設備安裝、調試； 2012年7月—2012年8月，人員培訓及生產準備； 2012年9月，竣工驗收，正式投產。

第七章

財務分析及評價

7.1基本數據

（1）本項目投資主要用于凍庫技術改造項目，財務分析按：“有無法”進行分析。

（2）本項目2012年力爭完成技改，試運行并投入批量生產，2013年達綱，項目計算期為10年。

（3）根據企業(yè)提供的財務數據資料，較真實地反映項目的投入與產出，并對企業(yè)資產、負債進行分析。

（4）項目共需要各類人員50人，其中管理人員8人。7.2成本估算（1）水電價格估算

動力電目前價格

0.55元/度 自來水目前價格

4.2元/噸（2）勞動工資及附加費估算 項目定員50人，其中生產人員42人，管理人員8人，參考現有工資水平，按人均工資25000元估算。工資額=42×25000=105萬元 附加費=105×13%=13.65萬元 合計：118.65萬元（3）經營費用估算

經營費用主要包括折舊費和管理人員的工資費用，管理人員工資按每人30000元/年計算。

房屋原值-殘值

1500×（1-5%）

房屋折舊= ———————— = ——————— =71.25萬元/年

使用年限

設備原值-殘值

1200×（1-5%）

設備折舊= ———————— = ——————— =114萬元/年

使用年限

管理人員工資=8×30000=24萬元/年 經營費用合計：327.9萬元（4）水電使用費用

80000×12×0.55=52.8萬元 50×12×4.2=0.252萬元 小計：53.052萬元 7.4利潤估算

1.銷售額為1080萬元，營業(yè)稅及附加費為 營業(yè)稅=年銷售收入×5% =1080×5% =54萬元

附加費=營業(yè)稅×（7%+3%）=54×10% =5.4萬元

2.利潤估算利潤總額=銷售額-生產成本（水電費）-期間費用-營業(yè)稅及附加費

=1080-53.052-327.9-54-5.4 =639.65萬元

所得稅=利潤總額×15% =639.65×15% =95.95萬元

稅收合計：59.4+95.95=155.35萬元

從以上指標可以看出，本項目財務指標較好。項目建成后，企業(yè)經濟效益好，每年銷售收入1080萬元，利潤總額為639.65萬元，可以為國家創(chuàng)造稅收約155.35萬元，企業(yè)稅后利潤543.7萬元，對國家和企業(yè)均有利。7.5不確定性分析 7.5.1盈虧平衡分析

固定成本

生產能力利用率 = ———————————————×100%

銷售收入-變動成本-銷售稅金

327.9

=—————————×100%

1080-53.052-59.4 =33.9% 計算結果表明：達到生產綱領的33.9%，企業(yè)即達到盈虧平衡，當超過生產綱領的33.9%時，企業(yè)即開始贏利。7.5.2敏感性分析

（1）總成本上浮20%，銷售額不變的情況下分析： 總成本為：53.052×（1+20%）=63.66萬元 利潤估算：

A、營業(yè)稅=年銷售收入×5% =1080×5% =54萬元

B、附加費=營業(yè)稅×（7%+3%）=54×10% =5.4萬元

C、利潤總額=銷售額-總成本-期間費用-增值稅及附加費 =1080-63.66-327.9-54-5.4 =629.04萬元

D、所得稅=利潤總額×15% =629.04×15%=94.356萬元

稅收合計：59.4+94.356=153.756萬元

從以上指標可以看出，本項目財務指標仍然較好。每年銷售收入1080萬元，利潤總額為629.04萬元，創(chuàng)造稅收約 17 153.756萬元，企業(yè)稅后利潤534.68萬元。

第八章

主要結論

（一）本項目屬于國家發(fā)改委2011年第9號令：產業(yè)結構調整指導目錄（2011年本）“鼓勵類”第二十九條（現代物流業(yè)）第二款：“農產品物流配送（含冷鏈）設施建設，食品物流質量安全控制技術服務”和第六款：“第三方物流服務設施建設”。

（二）從企業(yè)現有的資產條件、銀行信譽來看，資金來源有保障。同時在技術、市場條件等方面有保障，具有可行性。項目實施后，可全面提升企業(yè)的競爭能力。

（三）項目選址科學，公用工程配套條件較好，建設規(guī)模恰當，對于三廢的處理，完全滿足工業(yè)企業(yè)環(huán)境保護的要求，節(jié)能減排滿足要求，進度安排合理，原輔材料有保證，工藝技術方案可靠，產品銷售有保障；項目的各項財務指標均優(yōu)于基準值，其盈利能力強，風險小。項目建設的各種條件是可行的。

（四）本項目建成達產后，年銷售收入1080萬元，實現年利潤639.65萬元，年新增稅金155.35萬元，可大大增加當地的財政收入，同時還可帶動有關配套企業(yè)的發(fā)展。綜上所述，項目建設是必要的和可行的。

第二篇：農產品冷鏈物流市場項目可行性研究報告

5、建設方案：項目擬在恩施市小龍?zhí)洞鍡飨銥痴鞯?00畝，平整場地后新建恩施民豐物流貿易有限公司鮮活農產品冷鏈配送中心、農產品質量檢測中心、蔬菜水果批發(fā)市場、農產品電子商務交易平臺、金融、稅務、工商等行政服務中心、公司行政辦公中心、員工生活設施。項目總用地66667平方米，各類建筑物基底面積21730平方米，建筑系數為32.65%,行政辦公及生活設施用房占地面積2310平方米，占3.5%，各類建筑物總面積31480平方米，容積率0.47，道路、停車場和場壩36937平方米，占55.4%，綠化面積8000平方米，綠化率12%。

6、項目投資及資金籌措：項目總投資9196.5萬元。其中固定資產投資8196.5萬元，流動資金1000萬元。項目建設所需資金全部由項目業(yè)主自籌或融資解決。

經濟效益：項目投產后，每年實現銷售收入4444萬元，經營利潤1398.2萬元，所得稅349.6萬元，企業(yè)凈利潤1048.7萬元。投資利稅率15.8%，投資利潤率15.2%，投資純收益率11.4%,稅前投資回收期6.6年，稅后投資回收期8.8年。盈虧平衡點40.2%。

社會效益：項目投產后，可提供就業(yè)崗位約1000個，有利于調控恩施州及武陵地區(qū)蔬菜水果產銷之間淡旺季矛盾，進一步促進區(qū)域性特色優(yōu)勢農產品產業(yè)健康有序發(fā)展；有利于促進區(qū)域性農產品從傳統(tǒng)經營方式向現代流通方式的轉變；有利于降低農產品流通損失，減少流通費用，增強市場競爭力，促進區(qū)域性農產品做大做強；有利于提高區(qū)域蔬菜水果經營行業(yè)的經營水平和質量安全；能帶動包裝印刷等相關產業(yè)的發(fā)展，進一步新增就業(yè)崗位500個，促進社會穩(wěn)定。

（6）中共恩施州委、恩施州人民政府關于印發(fā)《恩施州國家農業(yè)綜合開發(fā)政策創(chuàng)新試驗區(qū)建設十年規(guī)劃總體實施綱要》的通知（州文〔2008〕34號；

（1）堅持以科學發(fā)展觀為指導，結合州委、州政府提出的“三州”戰(zhàn)略，以市場為導向，以滿足和改善城鄉(xiāng)居民對鮮活農產品消費需求為取向，努力提高恩施州蔬菜水果產業(yè)的標準化、規(guī)模化、品牌化、市場化程度，延長產業(yè)鏈，增加產品附加值，力爭把恩施本地無公害蔬菜水果產業(yè)真正辦成有效推進農民增收致富奔小康和豐富城鄉(xiāng)居民菜籃子的在產業(yè)；

恩施州及武陵地區(qū)小氣候發(fā)育完善，生物具有多樣性。蔬菜、小水果是當地的農業(yè)主導產業(yè)之一，也是政府發(fā)展特色優(yōu)勢農產品的主攻方向之一。但是，從恩施州及武陵地區(qū)蔬菜水果產業(yè)發(fā)展的現狀看，存在如下問題：一是品種結構不合理，不能完全適應外向型蔬菜市場的要求；二是產品的衛(wèi)生安全性較差，嚴重影響質量，不利于發(fā)展蔬菜出口貿易和樹立地方蔬菜品牌形象；三是產品的貯藏保鮮加工技術滯后，不能有效地平衡蔬菜產品的淡旺季矛盾，影響蔬菜產品的整體效益。因此，為了有效解決上述問題，突顯優(yōu)勢，必須培育蔬菜貯藏保鮮的龍頭企業(yè)。而本項目則是以恩施民豐物流貿易有限公司為龍頭，依托恩施州及武陵地區(qū)高山反季節(jié)蔬菜板塊基地和各類蔬菜水果專業(yè)合作社提供的蔬菜水果為主要來源，有效解決各地蔬菜、水果產銷淡旺季矛盾，進一步發(fā)揮區(qū)域性特色蔬菜水果的產業(yè)優(yōu)勢，切實促進資源優(yōu)勢轉化為經濟優(yōu)勢，實現產業(yè)升級，企業(yè)發(fā)展，農業(yè)增效，農民增收。

恩施土家族苗族自治州位于湖北省的西南部，地處云貴高原東延武陵山脈與大巴山之間，連接著我國中西部經濟帶，是湖北省唯一享受國家西部大開發(fā)政策的地區(qū)，國家新一輪扶貧開發(fā)的重點地區(qū)，農業(yè)部定點扶貧地區(qū)之一，財政部農業(yè)綜合開發(fā)政策創(chuàng)新試驗區(qū)。

恩施州獨特的地理環(huán)境和氣候條件造就了生物的多樣性。草食畜牧業(yè)、富硒茶、煙葉、中藥材、干鮮果、蔬菜是本地的特色優(yōu)勢農產品。所產“毛壩生漆”、“金絲桐油”、“利川雞爪黃連”、“富硒茶葉”、“恩施板黨”、“來風風頭姜”、“黃金梨”、“建始官口葡萄”等土特產品斐聲海內外。該項目建設在恩施州府所在地，水、陸、空立體交通網絡基本形成，為貨物運輸奠定了良好基礎。

全州轄六縣二市及兩個省級經濟開發(fā)區(qū)；國土面積2.4萬平方公里，其中耕地面積430萬畝；總人口近400萬，其中農業(yè)人口333萬。2010年全州實現生產總值330億元，比上年增長12.8%。按照恩施州經濟社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要，要在“十二五”時期逐步將恩施州建設成為“全國知名的特色農產品基地”，大力發(fā)展特色、優(yōu)質、專用、無公害農產品；加大品牌的宣傳推介力度，努力培植一批具有資源優(yōu)勢、民族特色、品質獨特的精品名牌，搶占市場制高點。建設以32個鄉(xiāng)鎮(zhèn)為重點的高山蔬菜基地，總面積60萬畝；以風頭姜、山藥、白皮大蒜、莼菜、葛仙米為重點的地方特種菜基地，總面積25萬畝；以薇菜、葛、蕨菜、魚腥草為重點的山野菜基地，總面積15萬畝。到2015年，基地規(guī)模達到100萬畝以上，總產量160萬噸以上，綜合產值40億元以上。

恩施民豐物流貿易有限公司系由恩施綠野生態(tài)農莊有限公司更名而來。恩施綠野生態(tài)農莊有限公司于2005年4月1日登記注冊，法定代表人李文淵。經李文淵同意，由恩施州工商行政管理局登記，將原恩施綠野生態(tài)農莊有限公司更名為恩施民豐物流貿易有限公司，法定代表人陳可忠。公司注冊資本金100萬元。主要經營范圍為賓館管理、倉儲服務、停車服務、貨物運輸代理服務、貨運信息服務。現有資產總值550萬元。綠野公司于2005年開始在恩施市板橋鎮(zhèn)大山頂建設高山反季節(jié)蔬菜基地，常年種植面積保持在4000畝左右，已建成蔬菜初加工車間和組合式冷庫，雇請農民工80余人，年外銷蔬菜8000多噸，年經營額1800萬元，純利100萬元左右。公司已經對白蘿卜、胡蘿卜、包菜等六個品種申報了綠色食品認證。經國家綠色食品發(fā)展中心審核，有4個產品都符合綠色食品A級標準，被認定為綠色食品A級產品，許可使用綠色食品標志。公司運作模式為“公司+基地+農戶”的訂單農業(yè)經營管理模式。種子、肥料、技術由公司提供，統(tǒng)一生產技術和質量標準，生產加工由公司統(tǒng)一經管，并與廣州、上海、長沙、武漢等地蔬菜批發(fā)市場建立了穩(wěn)定的供求關系。公司法定代表人李文淵先生在長期經營蔬菜業(yè)務中，掌握了當地蔬菜水果產銷淡旺季規(guī)律，摸清了本地蔬菜與外地大棚蔬菜之間的特色與差別，致力于鮮活農產品保鮮儲藏技術的研究，多次到全國很多蔬菜市場進行考察，并大膽進行實踐運用，獲取了很多成功的經驗。因此，在恩施市小龍?zhí)洞鍡飨銥痴鞯?00畝，建設一個具有一定規(guī)模的鮮活農產品冷鏈配送中心、農產品質量檢測中心、蔬菜水果批發(fā)市場、農產品電子商務交易平臺、金融、稅務、工商等行政服務中心、公司行政辦公中心、員工生活設施。把產業(yè)進一步做強做大。

（1）2000年國家發(fā)改委制定的《國家當前重點鼓勵發(fā)展的產業(yè)、產品及技術目錄》，將農產品儲藏、加工和綜合利用列入其中；

（4）2008年國辦下發(fā)了《關于搞活流通擴大消費的意見》指出：要進一步強化農村商品配送中心的商品采購、儲存、加工、編配、調運、信息等功能，增加統(tǒng)一配送的商品品種，降低經營成本，積極推動“農超對接”，促進產銷衍接；

（5）中央連續(xù)8年的1號文件都是關于解決“三農”問題的方向信號，這表明中國經濟的發(fā)展，農業(yè)需要穩(wěn)定，農村需要發(fā)展，農民需要致富，這是最有力的宏觀政策導向；

（6）隨著西部大開發(fā)戰(zhàn)略的推進，國家新一輪扶貧開發(fā)的實施，恩施州及武陵地區(qū)基礎設施建設進程明顯加快，生態(tài)旅游快速發(fā)展，必將促使本地的特色優(yōu)勢農產品產業(yè)化的快速發(fā)展；

（7）2009年省商務廳下發(fā)了《省商務廳關于進一步加強市場體系建設擴大消費的通知》，明確要求和鼓勵各地開展農產品冷鏈項目建設，并給予一定的資金扶持，為項目建設提供了強有力的政策保障；

（9）省委、省政府提出用10年時間把恩施州建設成全國最先進的自治州，商品流通的現代化不言而喻，恩施州農產品冷鏈物流市場的建設填補了現代商品流通的空白。

為此，州政府還在恩施州經濟開發(fā)區(qū)專門設立了農產品物流園區(qū)，該項目選址就確定在距開發(fā)區(qū)物流園兩公里的恩施市小龍?zhí)洞鍡飨銥常耆系胤疆a業(yè)發(fā)展規(guī)劃和城市建設規(guī)劃。近年來，恩施州圍繞建設“全國知名的綠色產業(yè)基地”目標，初步形成具有恩施區(qū)域特色的農業(yè)優(yōu)勢產業(yè)，總面積達400余萬畝，小水果產量突破30000噸，蔬菜產量突破50萬噸，輻射帶動農戶近30萬戶。外加地域廣闊的武陵地區(qū)。

該項目以恩施州及武陵地區(qū)地道的無公害富硒時令蔬菜、水果為主要原材料，其內質與外地大棚菜有本質區(qū)別，更加適合當地人的口味，同時減少了長途運輸和中間環(huán)節(jié)，節(jié)省了流通費用，具有明顯的價格優(yōu)勢，其發(fā)展前景看好。

冷鏈起源于19世紀上半葉，到了20世紀30年代，美國和歐洲的農產品冷鏈初步建立。目前，國際上最典型的農產品冷鏈物流是美國的蔬菜物流。美國、歐盟、加拿大、日本等發(fā)達國家和地區(qū)發(fā)展冷鏈起步較早，肉禽蛋乳制品及飲料的冷鏈比例達100%，蔬菜水果的冷鏈比例達95%。真正建立起了“從田間到飯桌”的一體化冷鏈體系，農產品損耗處于較低程度。

我國的冷鏈物流最早產生于50年代的肉食品外貿出口。1982年頒布的《食品衛(wèi)生法》推動了食品冷鏈的起步，農產品冷鏈也隨之起步。經過近20年的發(fā)展，我國已經不同程度地建立起了農產品冷鏈物流體系。從目前看，仍存如下問題：一是完整獨立的食品冷鏈體系尚未形成，損耗浪費驚人。目前大約90%的肉類、80%的水產品和蔬菜水果基本上是在沒有冷鏈保證的情況下運輸銷售。由于我國果蔬采后加工和流通設施落后，腐爛損失嚴重，物流成本增加，全國每年果品腐爛損失近1200萬噸，蔬菜腐爛損失1.3億噸，按1元kg計算，經濟損失千億元以上。二是冷鏈物流的硬件設施陳舊落后，冷藏運輸效率低，與國際標準差距較大。發(fā)達國家預冷保鮮率為80-100%、果蔬采后損失率5%、冷藏運輸率80-90%，冷藏保溫車占貨運汽車比率1-3%，而我國分別為30%、20-40%、10%、0.3%。三是食品冷鏈的市場化程度很低，第三方介入很少。我國的冷鏈物流業(yè)尚處于初級階段，市場規(guī)模還不大，且區(qū)域性比較強；第三方物流企業(yè)能提供的綜合性全程服務還不足總體需求的5%，而專門針對生鮮易腐農產品的物流服務更是微乎其微，缺乏有影響力的、全國性的第三方冷鏈物流行業(yè)領袖，服務網絡和信息系統(tǒng)不健全，準確性和實效性差，物流成本和商品損耗高，造成生鮮易腐農產品的區(qū)域性過剩，從而大大損傷了生產者的積極性和市場的健康發(fā)展。四是冷鏈物流缺乏上下游的整體規(guī)劃和整合。冷鏈物流的效率取決于冷鏈物流各節(jié)點的有效銜接。由于中國農業(yè)的產業(yè)化程度和產供銷一體化水平不高，缺乏供應鏈上下游之間的整體規(guī)劃和協(xié)調，很大程度上影響了食品冷鏈的資源整合及行業(yè)的發(fā)展。

2008年國辦下發(fā)了《關于搞活流通擴大消費的意見》指出：要進一步強化農村商品配送中心的商品采購、儲存、加工、編配、調運、信息等功能，增加統(tǒng)一配送的商品品種，降低經營成本，積極推動“農超對接”，促進產銷衍接。2009年開始，很多冷鏈基礎設施建設項目在各地紛紛上馬，對促進我國冷鏈物流發(fā)展起到了極大的推動作用。

商務部 財政部 農業(yè)部《關于開展農超對接試點工作的通知》（商建發(fā)〔2009〕487號）精神，按照城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的總體要求，積極發(fā)展農產品現代流通方式，推進鮮活農產品“超市+基地”的供應鏈模式，引導大型連鎖超市直接與鮮活農產品產地的農民專業(yè)合作社對接，培育大型農產品流通企業(yè)與自主品牌，保障城鄉(xiāng)居民食品安全，促進農民持續(xù)穩(wěn)定增收，擴大農村消費。與此同時，商務部將支持大型流通企業(yè)農產品冷鏈配送系統(tǒng)建設和農產品批發(fā)市場改造工程，提高鮮活農產品進入冷鏈系統(tǒng)的比重。

除此之外，我國對于冷鏈設施的投入也在逐步加大，商務部部長陳得銘表示，我國將加快儲備基礎設施建設，投巨資建中央儲備肉直屬冷庫。另外，各地方政府也抓住機遇，積極投資冷鏈設施建設。在四川樂山投資建設的藍雁集團樂山冷鏈物流中心占地面積325畝，總投資4.2億元，是目前西南最大的冷鏈物流中心。該項目建成后，將與廣東藍雁食品有限公司30萬噸冷庫物流中心聯(lián)姻，打造西南一流的大型冷鏈物流配送產業(yè)集群。洞庭湖區(qū)的一些農村正在加快完善農產品市場體系，改擴建一批現代化水平高、輻射范圍廣、功能齊全的大中型農副產品專業(yè)批發(fā)市場。積極發(fā)展以鮮活農產品冷藏和低溫倉儲、運輸為主的冷鏈物流系統(tǒng)。引導鼓勵農副產品批發(fā)市場、流通企業(yè)與農副產品生產基地建立農副產品“從種養(yǎng)基地到城市”直達快速通道。哈爾濱市于2010年4月開工建設的33萬平方米的食品物流中心，總投資14.8億元，內設大型冷庫、農副產品交易市場、蔬菜交易中心、果品交易中心等相關配套設施。總投資10億元，于2010年開工建設的國內規(guī)模最大的凍品物流基地——天津市水產集團水產品冷藏加工物流基地，占地面積233畝，總建筑面積22萬平方米。投產后預計年加工各類水產品5萬噸，年交易量100萬噸，實現年交易額300億元。該基地將成為立足京津、輻射“三北”的全國最大的凍品物流基地。

目前，州內除肉食品外還沒有一家專業(yè)從事蔬菜水果冷鏈物流配送的企業(yè)，僅有的都是各類蔬菜種植龍頭企業(yè)建立的一些小型速冷庫，主要是便于將蔬菜冷凍后外銷運輸，基本上不具備儲藏保鮮功能，運輸過程中也沒有專業(yè)的冷藏運輸工具，蔬菜水果的冷鏈物流基本上是空白。恩施州現有400人口，其中：城鎮(zhèn)人口90萬，州城所在地約30萬人。按照城鎮(zhèn)人口每年消費280公斤蔬菜計算，全年需要25.2萬噸，其中僅州城就緒8.4萬噸。州委、州政府提出在未來5——10年內將恩施州城建設成為中等城市的目標，屆時州城人口將超過50萬人，年蔬菜消費量將超過14萬噸。按照恩施州蔬菜水果生產淡旺季和市場供應淡旺季規(guī)律，基本上在夏秋季是對外銷售，蔬菜需要大量流出；在春冬季，則需從外購進。因此，在恩施州建設蔬菜水果冷鏈物流項目，不僅可以填補恩施州農產品冷鏈物流的空白，平衡淡旺季矛盾，而且有著廣闊的發(fā)展空間，必將帶來巨大的投資收益。再加上項目業(yè)主從事蔬菜經營多年，在廣州建立了穩(wěn)定的銷售渠道，該項目建成后，年儲藏經營蔬菜水果16200噸，產品50%運往廣州市場，50%供應本地市場。從市場預測看，項目前景十分看好。

該項目建設選址在恩施市小龍?zhí)洞鍡飨銥场Ｖ苓厽o建筑物，不需拆遷補償，可減少前期投資。從這里上滬渝高速公路3公里，到金桂大道1公里，距宜萬鐵路恩施火車站500米，離恩施機場3公里，由施州大道連接209、318兩條國道，背靠恩施經濟技術開發(fā)區(qū)，交通方便，區(qū)位優(yōu)勢明顯，有利于項目建設中的材料運輸和項目建成后的物資中轉發(fā)送。選址地段既符合城市規(guī)劃布局，又能滿足項目業(yè)主建設用地要求。

4、通訊：數字程控電話、固定電話、移動電話、IP電話、語音服務、呼叫電話、光纜寬帶網傳輸信息全面開通，滿足項目建設需求；

5、排污：恩施市綠源污水處理廠已將污水管網全部安裝進入火車站，項目建設只需安排建設自己的污水管網排放系統(tǒng)，與城市污水主管網接口即可。

1、總體要求。符合《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》、《中華人民共和國農產品質量安全法》、《建設工程質量管理條例》等有關法律法規(guī)規(guī)定。

2、設計依據。按照《冷庫設計規(guī)范》（GB50072-2001）、《冷藏庫建筑工程施工及驗收規(guī)范》SBJ11-2000）、《制冷設備、空氣分離設備安裝工程施工及驗收規(guī)范》（GB50274-98）等設計、施工及驗收規(guī)范的要求和相關儲存食品的技術規(guī)定及標準建設。所選用的制冷設備應符合相關的國家標準、行業(yè)標準和企業(yè)標準。

項目總用地66667平方米，各類建筑物基底面積21730平方米，建筑系數為32.65%,行政辦公及生活設施用房占地面積2310平方米，占3.5%，各類建筑物總面積31480平方米，容積率0.47，道路、停車場和場壩36937平方米，占55.4%，綠化面積8000平方米，綠化率12%。其區(qū)域內平面布局為：在場地南面臨火車站方向中央設計配送中心大門，在大門兩旁分別建設蔬菜水果批發(fā)市場及行政大樓，蔬菜批發(fā)市場建在大門左側，占地面積1950平方米，建造兩層，建筑面積3900平方米；水果批發(fā)市場及行政大樓建在大門的右側，占地面積1950平方米，建造五層，建筑面積9750平方米。在場地西邊從南至北依次建設蔬菜原材料倉庫、包裝車間和冷凍庫，其中：蔬菜原材料倉庫占地2500平方米，建筑面積2500平方米；蔬菜包裝車間占地面積1000平方米，建筑面積1000平方米；冷凍庫占地面積1000平方米，建筑面積1000平方米。在場地東邊從南至北依次建設職工食堂、澡堂衛(wèi)生間、水果原材料倉庫、包裝車間和水果恒溫庫，其中：職工食堂占地面積450平方米，建筑面積450平方米；澡堂衛(wèi)生間占地面積300平方米，建筑面積300平方米；水果原材料倉庫占地面積1500平方米，建筑面積1500平方米；水果包裝車間占地面積1000平方米，建筑面積1000平方米；水果恒溫庫占地面積2500平方米，建筑面積2500平方米。在場地北邊中間建蔬菜恒溫庫，占地面積7200平方米，建筑面積7200平方米。在蔬菜恒溫庫與冷凍庫之間建制冷機房和水泵房，共占地200平方米，建筑面積200平方米。在蔬菜恒溫庫與水果恒溫庫之間建配電房，占地面積100平方米，建筑面積100平方米。在水果批發(fā)市場大門右邊建一個地磅房（兼門衛(wèi)室），占地面積80平方米，建筑面積80平方米。在蔬菜批發(fā)市場后建大型停車場，在場地中央建一個圓形花壇，花壇中間設計噴泉，間作消防池。圍繞花壇設計9米寬的環(huán)形車道，通達各主要建筑物和停車場。在整個場地的東、西、北三面建筑物與圍墻之間建3米寬綠化帶，在停車場和道路兩旁種植綠化樹。整個場地布局緊湊，疏密有致，產品在各環(huán)節(jié)的運行路線和流向合理，車輛出入上下貨十分方便，并對今后企業(yè)發(fā)展需要增加倉儲能力留有空間。

主要有蔬菜水果原材料倉庫、清洗分級包裝車間、蔬菜水果批發(fā)交易市場、農產品電子商務交易平臺、農產品質量檢測中心、鮮活農產品保鮮儲藏庫、行政辦公服務設施等。

（2）土建裝飾工程。水果批發(fā)市場及行政大樓占地面積1950平方米，采用全框架混凝土結構，共建五層，建筑面積9750平方米，其中一層設水果批發(fā)獨立門面30間，每間面積不低于40平方米，二層為農產品電子商務交易平臺，三層為業(yè)務開票室、業(yè)務洽談室、財務結算中心，四、五層為農產品質量檢測中心、行政辦公中心、電子監(jiān)控室、會議室等。蔬菜批發(fā)市場占地面積1950平方米，建造兩層，建筑面積3900平方米，其中一層設蔬菜批發(fā)獨立門面30間，每間面積不低于40平方米，二層為農產品電子商務交易平臺。蔬菜原材料倉庫占地2500平方米，建筑面積2500平方米。蔬菜包裝車間占地面積1000平方米，建筑面積1000平方米。水果原材料倉庫占地面積1500平方米，建筑面積1500平方米。水果包裝車間占地面積1000平方米，建筑面積1000平方米。冷凍庫占地面積1000平方米，建筑面積1000平方米。蔬菜恒溫庫占地面積7200平方米，全框架混凝土結構，一層，庫內凈高5米，中間留一條10米寬的通道，通道兩旁按每500平方米隔為一個小庫房，共計12個庫房，建筑面積7200平方米，并附設隔氣層、防潮層，建立冷卻水循環(huán)系統(tǒng)以節(jié)約生產用水。水果恒溫庫占地面積2500平方米，全框架混凝土結構，一層，庫內凈高5米，按每500平方米隔為一個小庫房，共計5個庫房，建筑面積2500平方米，并附設隔氣層、防潮層，建立冷卻水循環(huán)系統(tǒng)以節(jié)約生產用水。配電房占地面積100平方米，建筑面積100平方米。制冷機房和水泵房共占地200平方米，建筑面積200平方米。地磅房（兼門衛(wèi)室）占地面積80平方米，建筑面積80平方米。職工食堂占地面積450平方米，建筑面積450平方米。澡堂衛(wèi)生間占地面積300平方米，建筑面積300平方米。以上土建裝飾工程均采用節(jié)能環(huán)保建筑裝飾材料，力爭既節(jié)能環(huán)保，又節(jié)約生產用水。

（4）設備工程。檢測中心，對農殘、重金屬含量和違禁藥物進行檢驗和檢測。農產品電子商務交易平臺，即互聯(lián)網移動商務一體化平臺，包括互聯(lián)無限的中心平臺、地方近網互聯(lián)的電子商務平臺、多級體制的簡易操作平臺。冷凍設備，全部采用自動化控制系統(tǒng)，所有冷間溫度自動控制，所有冷風機自動融霜，全部制冷機、設備自動安全保護。原材料處理、包裝、產品運輸及其他設備。以上設備均采用國內國際先進制造企業(yè)所產，力求設備科技含量高、市場適應強、智能化設計明顯。

本項目建設力求從戰(zhàn)略和全局的高度做好節(jié)能工作，體現能源的可持續(xù)發(fā)展，充分、合理地利用能源資源，采用高效節(jié)能材料，采取科學的節(jié)能措施，千方百計降低能源消耗。

為了保護好生態(tài)環(huán)境，實踐可持續(xù)發(fā)展，本項目建設將根據國家頒布的有關環(huán)保法規(guī)及恩施州人民政府發(fā)布的環(huán)境保護管理暫行條例等文件精神，結合項目建設“三同時”的原則，在建設和營運過程中對“三廢”進行有效治理，使各項指標均達到國家環(huán)保法規(guī)要求。

恩施民豐物流貿易有限公司設總經理1人，副總經理3人，財務總監(jiān)1人，由5人組成公司領導班子。總經理負責全面工作；一名副總經理負責行政、辦公室、人事、安全、后勤、批發(fā)市場和農產品交易中心管理等工作；一名副總經理負責基地建設、原材料采購、產品銷售工作；一名副總經理負責抓生產加工、倉儲管理、質量檢驗、運輸調配、設備管理；財務總監(jiān)負責財務工作。公司下設行政辦公室、人事部、財務部、業(yè)務部、生產部、儲運部、質檢部、安保部等組織管理部門，行政管理人員定崗25人。

市場和交易中心工作人員6人，質檢員5人，原材料采購8人，市場營銷8人，原材料收購保管車間10人，分級、整理、包裝車間30人，制冷機房和水泵房3人，電工機修工3人，倉庫保管發(fā)貨10人，司機12人，地磅及安保員4人，食堂3人，裝卸工人4人，勤雜工2人。共計108人。

本項目在策劃時，按照物流管理流程要求，全面科學地分析了勞動安全及職業(yè)衛(wèi)生，各建筑物布局充分利用自然采光和通風，規(guī)劃建設一定的綠化帶，改善生產生活環(huán)境。設備選型選用技術性能安全可靠、機械化、自動化程度較高的設備。除此之外，還采取以下措施加強勞動安全保護: 為了確保項目的順利進行，邀請有關部門領導參加，組建“工程籌建小組”，專門負責項目的組織、協(xié)調、領導工作。由“工程籌建小組”負責組建工程項目部，作為項目執(zhí)行單位，全面負責項目的具體實施工作。聘請有關專家擔任項目的技術顧問，配合項目進行重大技術問題的咨詢與決策。項目部下設三個職能部門：

2、綜合部。負責行政工作以及與項目履行單位的接待聯(lián)絡等項工作，負責項目技術文件、技術檔案的管理，主持設計圖紙會審、處理有關技術問題以及組織職工的專業(yè)技術培訓等工作；

3、工程部。負責項目的土建與安裝工程施工、施工進度與計劃安排、施工質量與施工安全的監(jiān)督檢查以及工程驗收、項目設備材料的訂貨采購保管、調撥等項工作。

1、建設工期。本項目的建設工期按照國家建設部《全國統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額》（2000年

中國計劃出版社）中的有關規(guī)定，結合本項目的實際，確定施工工期為18個月。

（1）2011年3月—5月底共三個月時間完成項目可行性研究報告編制、環(huán)境評價報告、土地預審、規(guī)劃選址、立項批復、土地征用、場地平整；

1、投資估算范圍。依據項目的建設內容，投資估算的內容包括土地征用費、項目前期費、工程費用、其他費用、預備費用。其中工程費用包括土建工程、建筑裝飾工程、設備設施采購及安裝工程、室外工程、環(huán)境保護等。

（4）建設單位管理費按照《財政部關于印發(fā)<基本建設財務管理規(guī)定>的通知》（2002年9月27日財建〔2002〕394號）文件規(guī)定計算；

（6）工程監(jiān)理費按國家發(fā)展改革委員會、建設部關于印發(fā)《建設工程監(jiān)理與相關服務收費管理規(guī)定》的通知（發(fā)改價格〔2007〕670號）文件計算；

（7）環(huán)境影響評價費按《國家計委、國家環(huán)境保護總局關于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費有關問題的通知》（計價格〔2002〕125號）文件計算；

3、投資估算結果。項目總投資9196.5萬元。其中：固定資產投資8196.5萬元，流動資金1000萬元。固定資產投資方面，土地征用費1000萬元、項目前期費600萬元、土建及裝飾工程3318萬元、配套工程653萬元、工程建設其他費用144.4萬元、設備采購安裝工程2091萬元、項目總預備費390.1萬元。固定資產投資強度為81，96萬元／畝。

1、項目從2011年4月開始征地，2011年6月動工，2012年11月底全部建成，其固定資產投資分兩期：2011年4196.5萬元；2012年4000萬元。

1、財務效益評價的依據。在財務分析中，按設計倉儲能力、年銷售量和銷售價格進行財務分析。投產第一年按達到產量的50%測算，第二年按80%測算。計算財務效益的總資金為9196.5萬元，其中固定資產8196.5萬元，流動資金1000萬元。

（1）收入測算。本項目的收入主要有五項：鮮活蔬菜水果儲藏保鮮后的銷售收入、蔬菜水果批發(fā)市場門店出租收入、農產品電子商務交易平臺收入、農產品檢測中心收入、本地銷售送貨運費收入。

根據以上資料測算，第一年達到產量的50%時，銷售收入為1927.5萬元，第二年達到產量的80%時，銷售收入為3084萬元，第三年及以后年份每年銷售收入3855萬元。（詳見附表14—1）。

B、代儲水果收入。全年按代客商儲存水果5000噸、代儲保管費400元／噸計算，第一年達到產量的50%時，代儲收入為100萬元，第二年達到產量的80%時，代儲收入為160萬元，第三年及以后年份每年代儲收入200萬元。（詳見附表14—1）。C、門店出租收入。蔬菜水果批發(fā)市場共建獨立門面60間，每間面積不小于40平方米。參照恩施州城現有的門店收費標準，每間每月可收租金2000元，其中：第一年為72萬元，第二年 為115.2萬元，第三年及以后年份每年為144萬元。（詳見附表14—2）。

D、農產品電子商務交易平臺會員收入。農產品電子商務交易平臺可供100人以上會員同時進場操作，按每個會員每年收費1萬元計算，年會費收入第一年為50萬元，第二年 為80萬元，第三年及以后年份每年為100萬元。（詳見附表14—2）。

E、農產品質量檢測中心收費收入。農產品質量檢測中心除滿足公司自身檢測外，可對外進行質量檢測和鑒定，全年按2000批次計算，沒檢測一批次收費300元，年檢測費收入第一年為30萬元，第二年 為48萬元，第三年及以后年份每年為60萬元。（詳見附表14—2）。

F、運費收入。蔬菜水果批發(fā)對外銷售的運費已含到銷售價格之中，批發(fā)銷售給本地市場的總量為8100噸，在州內平均運費安100元／噸測算，年運費收入第一年為40.5萬元，第二年 為64.8萬元，第三年及以后年份每年為81萬元。（詳見附表14—2）。

G、項目總收入。項目全部建成投產后，預計第一年達到產量的50%時，收入總額為2220萬元，第二年達到產量的80%時，收入總額為3552.2萬元，第三年及以后年份每年收入總額為4440萬元。（詳見附表14—2）。

C、城市維護建設稅和教育費附加：以繳納的營業(yè)稅為計稅依據計算征收7%的城市維護建設稅和3%的教育費附加。各應繳納的城市維護建設稅和教育費附加詳見附表14—2。

（3）經營成本。主要考慮單位產品經營成本和總成本。

A、單位產品經營成本及其測算：主要計算蔬菜水果自收購、清洗、挑選、整理、分級、包裝、保鮮儲藏等過程的材料消耗和生產車間工人工資。單位產品成本計算結果詳見附表14—

3、附表14—4。

a、企業(yè)總用工人數為138人，收購加工車間工人40人的工資及福利已按計件工資核算到經營成本。高級管理人員5人，工資及福利費按3000元/月計算，年支出18萬元；中層管理人員25人，工資及福利費按2000元/月計算，年支出60萬元；其他員工共計68人的工資及福利費按1500元/月計算，年支出122.4萬元。三項共計200.4萬元；

c、固定資產總投資8196.5萬元，其中設備2091萬元，預計使用8年，其余固定資產預計使用30年，預計凈殘值率均為5%，每年需列支折舊費441.6萬元； 經測算，該項目投產后年總成本約為2942萬元，其中：固定資產折舊441.6萬元，維修費82萬元，管理費用202.7萬元，銷售費用81萬元，工資福利費200.4萬元，武鄉(xiāng)統(tǒng)籌費60.1萬元。各總成本詳見附表14—5。

（4）項目損益分析。在損益分析中，其他業(yè)務支出是指汽車營運支出，企業(yè)所得稅按25%的稅率計算。經測算，該項目在達到年產量后，每年可實現經營利潤1398.2萬元，上繳企業(yè)所得稅349.6萬元，企業(yè)凈利潤1048.7萬元。各財務損益測算詳見附表14—6。

4、現金流量及財務凈現值分析。根據現金流量表，項目累計凈現值從第十年開始由負數轉為正數，累計大于零。詳見附表14—7。

1、項目建成后，有利于調控恩施州蔬菜產銷之間淡旺季矛盾，達到我額定生產、穩(wěn)定市場的目的，從而進一步促進全州特色優(yōu)勢農產品產業(yè)健康有序發(fā)展，增強農民發(fā)展特色產業(yè)的信心和積極性，促使農民收入穩(wěn)定增加。

2、項目建成后，有利于促進全州農產品從傳統(tǒng)經營方式向現代流通方式的轉變，可以更好地掌握和捕獲市場信息，進一步拓展市場空間，有利于降低農產品流通損失，減少流通費用，增強市場競爭力，促進全州農產品產業(yè)做強做大。

3、可以提高全州蔬菜水果經營行業(yè)的經營水平和質量安全，有效地控制農殘、重金屬及有害物質超標，建立質量可追溯體系，為社會提供更多更好的綠色健康食品，增加市場的有效供給。

通過一年多時間對恩施州及武陵地區(qū)農產品生產、冷鏈物流市場的調查分析，結合州委、州政府提出的“生態(tài)立州，產業(yè)興州，開放活州”戰(zhàn)略和市委、市政府提出的打造“仙居恩施”的發(fā)展思路，農業(yè)產業(yè)化發(fā)展必將步入快車道，因此，我們本著以市場為導向，以滿足和改善城鄉(xiāng)居民對鮮活農產品消費需求為取向，努力提高恩施州及武陵地區(qū)蔬菜水果產業(yè)的標準化、規(guī)模化、品牌化、市場化水平，延長產業(yè)鏈，增加產品附加值，力爭把恩施本地及武陵地區(qū)無公害蔬菜水果產業(yè)真正發(fā)展成有效促進農民增收致富和豐富城鄉(xiāng)居民菜藍子的特色產業(yè)。同時經過對項目的效益進行了客觀分析，本項目建成投產后，其經濟效益和社會效益均十分顯著，特申請在恩施市小龍?zhí)洞鍡飨銥辰ㄔO恩施民豐物流貿易有限公司農產品冷鏈物流市場，敬請批準立項！并予以大力支持，促使項目順利實施。

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第三篇：“十三五”重點項目-食品冷鏈物流項目可行性研究報告

“十三五”重點項目-食品冷鏈物流項目可行性研究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

0 本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業(yè)數據及分析內容，為企業(yè)項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業(yè)文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投 資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。

投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業(yè)等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規(guī)模、工藝路線、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業(yè)專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

報告用途：發(fā)改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等

關聯(lián)報告：

食品冷鏈物流項目建議書 食品冷鏈物流項目申請報告 食品冷鏈物流資金申請報告 食品冷鏈物流節(jié)能評估報告 食品冷鏈物流市場研究報告 食品冷鏈物流商業(yè)計劃書 食品冷鏈物流投資價值分析報告 食品冷鏈物流投資風險分析報告 食品冷鏈物流行業(yè)發(fā)展預測分析報告

可行性研究報告大綱（具體可根據客戶要求進行調整）第一章 食品冷鏈物流項目總論

第一節(jié) 食品冷鏈物流項目概況

1.1.1食品冷鏈物流項目名稱

1.1.2食品冷鏈物流項目建設單位 1.1.3食品冷鏈物流項目擬建設地點

1.1.4食品冷鏈物流項目建設內容與規(guī)模 1.1.5食品冷鏈物流項目性質

1.1.6食品冷鏈物流項目總投資及資金籌措

1.1.7食品冷鏈物流項目建設期

第二節(jié) 食品冷鏈物流項目編制依據和原則

1.2.1食品冷鏈物流項目編輯依據 1.2.2食品冷鏈物流項目編制原則 1.3食品冷鏈物流項目主要技術經濟指標 1.4食品冷鏈物流項目可行性研究結論

第二章 食品冷鏈物流項目背景及必要性分析

第一節(jié) 食品冷鏈物流項目背景

2.1.1食品冷鏈物流項目產品背景 2.1.2食品冷鏈物流項目提出理由 第二節(jié) 食品冷鏈物流項目必要性

2.2.1食品冷鏈物流項目是國家戰(zhàn)略意義的需要

2.2.2食品冷鏈物流項目是企業(yè)獲得可持續(xù)發(fā)展、增強市場競爭力的需要

2.2.3食品冷鏈物流項目是當地人民脫貧致富和增加就業(yè)的需要 第三章 食品冷鏈物流項目市場分析與預測

第一節(jié) 產品市場現狀

第二節(jié) 市場形勢分析預測

第三節(jié) 行業(yè)未來發(fā)展前景分析

第四章 食品冷鏈物流項目建設規(guī)模與產品方案 第一節(jié) 食品冷鏈物流項目建設規(guī)模

第二節(jié) 食品冷鏈物流項目產品方案

第三節(jié) 食品冷鏈物流項目設計產能及產值預測 第五章 食品冷鏈物流項目選址及建設條件

第一節(jié) 食品冷鏈物流項目選址

5.1.1食品冷鏈物流項目建設地點 5.1.2食品冷鏈物流項目用地性質及權屬 5.1.3土地現狀

5.1.4食品冷鏈物流項目選址意見 第二節(jié) 食品冷鏈物流項目建設條件分析 5.2.1交通、能源供應條件 5.2.2政策及用工條件

5.2.3施工條件

5.2.4公用設施條件

第三節(jié) 原材料及燃動力供應

5.3.1原材料 5.3.2燃動力供應

第六章 技術方案、設備方案與工程方案 第一節(jié) 項目技術方案

6.1.1項目工藝設計原則

6.1.2生產工藝

第二節(jié) 設備方案

6.2.1主要設備選型的原則 6.2.2主要生產設備 6.2.3設備配置方案 6.2.4設備采購方式 第三節(jié) 工程方案

6.3.1工程設計原則

6.3.2食品冷鏈物流項目主要建、構筑物工程方案

6.3.3建筑功能布局

6.3.4建筑結構

第七章 總圖運輸與公用輔助工程 第一節(jié) 總圖布置

7.1.1總平面布置原則

7.1.2總平面布置

7.1.3豎向布置

7.1.4規(guī)劃用地規(guī)模與建設指標

第二節(jié) 給排水系統(tǒng) 7.2.1給水情況

7.2.2排水情況

第三節(jié) 供電系統(tǒng)

第四節(jié) 空調采暖

第五節(jié) 通風采光系統(tǒng)

第六節(jié) 總圖運輸

第八章 資源利用與節(jié)能措施

第一節(jié) 資源利用分析

8.1.1土地資源利用分析

8.1.2水資源利用分析

8.1.3電能源利用分析

第二節(jié) 能耗指標及分析

第三節(jié) 節(jié)能措施分析

8.3.1土地資源節(jié)約措施

8.3.2水資源節(jié)約措施

8.3.3電能源節(jié)約措施

第九章 生態(tài)與環(huán)境影響分析

第一節(jié) 項目自然環(huán)境

9.1.1基本概況

9.1.2氣候特點

9.1.3礦產資源

第二節(jié) 社會環(huán)境現狀

9.2.1行政劃區(qū)及人口構成 9.2.2經濟建設

第三節(jié) 項目主要污染物及污染源分析

9.3.1施工期 9.3.2使用期

第四節(jié) 擬采取的環(huán)境保護標準

9.4.1國家環(huán)保法律法規(guī)

9.4.2地方環(huán)保法律法規(guī)

9.4.3技術規(guī)范

第五節(jié) 環(huán)境保護措施

9.5.1施工期污染減緩措施 9.5.2使用期污染減緩措施

9.5.3其它污染控制和環(huán)境管理措施

第六節(jié) 環(huán)境影響結論 第十章 食品冷鏈物流項目勞動安全衛(wèi)生及消防 第一節(jié) 勞動保護與安全衛(wèi)生

10.1.1安全防護 10.1.2勞動保護 10.1.3安全衛(wèi)生 第二節(jié) 消防

10.2.1建筑防火設計依據

10.2.2總面積布置與建筑消防設計

10.2.3消防給水及滅火設備

10.2.4消防電氣

第三節(jié) 地震安全

第十一章 組織機構與人力資源配置

第一節(jié) 組織機構

11.1.1組織機構設置因素分析 11.1.2項目組織管理模式

11.1.3組織機構圖

第二節(jié) 人員配置

11.2.1人力資源配置因素分析 11.2.2生產班制 11.2.3勞動定員

表11-1勞動定員一覽表

11.2.4職工工資及福利成本分析 表11-2工資及福利估算表 第三節(jié) 人員來源與培訓

第十二章 食品冷鏈物流項目招投標方式及內容 第十三章 食品冷鏈物流項目實施進度方案

第一節(jié) 食品冷鏈物流項目工程總進度

第二節(jié) 食品冷鏈物流項目實施進度表

第十四章 投資估算與資金籌措

第一節(jié) 投資估算依據

第二節(jié) 食品冷鏈物流項目總投資估算

表14-1食品冷鏈物流項目總投資估算表單位：萬元

第三節(jié) 建設投資估算

表14-2建設投資估算表單位：萬元

第四節(jié) 基礎建設投資估算

表14-3基建總投資估算表單位：萬元

第五節(jié) 設備投資估算

表14-4設備總投資估算單位：萬元

第六節(jié) 流動資金估算

表14-5計算期內流動資金估算表單位：萬元

第七節(jié) 資金籌措

第八節(jié) 資產形成第十五章 財務分析

第一節(jié) 基礎數據與參數選取 第二節(jié) 營業(yè)收入、經營稅金及附加估算

表15-1營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表單位：萬元 第三節(jié) 總成本費用估算

表15-2總成本費用估算表單位：萬元

第四節(jié) 利潤、利潤分配及納稅總額預測

表15-3利潤、利潤分配及納稅總額估算表單位：萬元 第五節(jié) 現金流量預測

表15-4現金流量表單位:萬元 第六節(jié) 贏利能力分析

15.6.1動態(tài)盈利能力分析

16.6.2靜態(tài)盈利能力分析

第七節(jié) 盈虧平衡分析

第八節(jié) 財務評價

表15-5財務指標匯總表

第十六章 食品冷鏈物流項目風險分析

第一節(jié) 風險影響因素

16.1.1可能面臨的風險因素

16.1.2主要風險因素識別

第二節(jié) 風險影響程度及規(guī)避措施 16.2.1風險影響程度評價

16.2.2風險規(guī)避措施

第十七章 結論與建議

第一節(jié) 食品冷鏈物流項目結論

第二節(jié) 食品冷鏈物流項目建議

第四篇：“十三五”重點項目-倉儲物流冷鏈中心項目可行性研究報告

“十三五”重點項目-倉儲物流冷鏈中心項目可行性研究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

0 本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業(yè)數據及分析內容，為企業(yè)項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業(yè)文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投 資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。

投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業(yè)等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規(guī)模、工藝路線、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業(yè)專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

報告用途：發(fā)改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等

關聯(lián)報告：

倉儲物流冷鏈中心項目建議書 倉儲物流冷鏈中心項目申請報告 倉儲物流冷鏈中心資金申請報告 倉儲物流冷鏈中心節(jié)能評估報告 倉儲物流冷鏈中心市場研究報告 倉儲物流冷鏈中心商業(yè)計劃書 倉儲物流冷鏈中心投資價值分析報告 倉儲物流冷鏈中心投資風險分析報告 倉儲物流冷鏈中心行業(yè)發(fā)展預測分析報告

可行性研究報告大綱（具體可根據客戶要求進行調整）第一章 倉儲物流冷鏈中心項目總論

第一節(jié) 倉儲物流冷鏈中心項目概況

1.1.1倉儲物流冷鏈中心項目名稱 1.1.2倉儲物流冷鏈中心項目建設單位

1.1.3倉儲物流冷鏈中心項目擬建設地點 1.1.4倉儲物流冷鏈中心項目建設內容與規(guī)模

1.1.5倉儲物流冷鏈中心項目性質

1.1.6倉儲物流冷鏈中心項目總投資及資金籌措 1.1.7倉儲物流冷鏈中心項目建設期

第二節(jié) 倉儲物流冷鏈中心項目編制依據和原則 1.2.1倉儲物流冷鏈中心項目編輯依據

1.2.2倉儲物流冷鏈中心項目編制原則

1.3倉儲物流冷鏈中心項目主要技術經濟指標

1.4倉儲物流冷鏈中心項目可行性研究結論

第二章 倉儲物流冷鏈中心項目背景及必要性分析

第一節(jié) 倉儲物流冷鏈中心項目背景

2.1.1倉儲物流冷鏈中心項目產品背景

2.1.2倉儲物流冷鏈中心項目提出理由

第二節(jié) 倉儲物流冷鏈中心項目必要性

2.2.1倉儲物流冷鏈中心項目是國家戰(zhàn)略意義的需要

2.2.2倉儲物流冷鏈中心項目是企業(yè)獲得可持續(xù)發(fā)展、增強市場競爭力的需要

2.2.3倉儲物流冷鏈中心項目是當地人民脫貧致富和增加就業(yè)的需要 第三章 倉儲物流冷鏈中心項目市場分析與預測

第一節(jié) 產品市場現狀

第二節(jié) 市場形勢分析預測

第三節(jié) 行業(yè)未來發(fā)展前景分析

第四章 倉儲物流冷鏈中心項目建設規(guī)模與產品方案

第一節(jié) 倉儲物流冷鏈中心項目建設規(guī)模 第二節(jié) 倉儲物流冷鏈中心項目產品方案

第三節(jié) 倉儲物流冷鏈中心項目設計產能及產值預測

第五章 倉儲物流冷鏈中心項目選址及建設條件 第一節(jié) 倉儲物流冷鏈中心項目選址

5.1.1倉儲物流冷鏈中心項目建設地點

5.1.2倉儲物流冷鏈中心項目用地性質及權屬

5.1.3土地現狀

5.1.4倉儲物流冷鏈中心項目選址意見

第二節(jié) 倉儲物流冷鏈中心項目建設條件分析

5.2.1交通、能源供應條件 5.2.2政策及用工條件

5.2.3施工條件

5.2.4公用設施條件

第三節(jié) 原材料及燃動力供應

5.3.1原材料 5.3.2燃動力供應

第六章 技術方案、設備方案與工程方案 第一節(jié) 項目技術方案

6.1.1項目工藝設計原則

6.1.2生產工藝

第二節(jié) 設備方案

6.2.1主要設備選型的原則 6.2.2主要生產設備 6.2.3設備配置方案 6.2.4設備采購方式 第三節(jié) 工程方案

6.3.1工程設計原則

6.3.2倉儲物流冷鏈中心項目主要建、構筑物工程方案 6.3.3建筑功能布局

6.3.4建筑結構

第七章 總圖運輸與公用輔助工程 第一節(jié) 總圖布置

7.1.1總平面布置原則

7.1.2總平面布置

7.1.3豎向布置

7.1.4規(guī)劃用地規(guī)模與建設指標

第二節(jié) 給排水系統(tǒng) 7.2.1給水情況

7.2.2排水情況

第三節(jié) 供電系統(tǒng)

第四節(jié) 空調采暖

第五節(jié) 通風采光系統(tǒng)

第六節(jié) 總圖運輸

第八章 資源利用與節(jié)能措施

第一節(jié) 資源利用分析

8.1.1土地資源利用分析

8.1.2水資源利用分析

8.1.3電能源利用分析

第二節(jié) 能耗指標及分析

第三節(jié) 節(jié)能措施分析

8.3.1土地資源節(jié)約措施

8.3.2水資源節(jié)約措施

8.3.3電能源節(jié)約措施

第九章 生態(tài)與環(huán)境影響分析

第一節(jié) 項目自然環(huán)境

9.1.1基本概況

9.1.2氣候特點

9.1.3礦產資源

第二節(jié) 社會環(huán)境現狀

9.2.1行政劃區(qū)及人口構成 9.2.2經濟建設

第三節(jié) 項目主要污染物及污染源分析

9.3.1施工期 9.3.2使用期

第四節(jié) 擬采取的環(huán)境保護標準

9.4.1國家環(huán)保法律法規(guī)

9.4.2地方環(huán)保法律法規(guī)

9.4.3技術規(guī)范

第五節(jié) 環(huán)境保護措施

9.5.1施工期污染減緩措施 9.5.2使用期污染減緩措施

9.5.3其它污染控制和環(huán)境管理措施

第六節(jié) 環(huán)境影響結論 第十章 倉儲物流冷鏈中心項目勞動安全衛(wèi)生及消防

第一節(jié) 勞動保護與安全衛(wèi)生

10.1.1安全防護 10.1.2勞動保護 10.1.3安全衛(wèi)生 第二節(jié) 消防

10.2.1建筑防火設計依據

10.2.2總面積布置與建筑消防設計

10.2.3消防給水及滅火設備

10.2.4消防電氣

第三節(jié) 地震安全

第十一章 組織機構與人力資源配置

第一節(jié) 組織機構

11.1.1組織機構設置因素分析 11.1.2項目組織管理模式

11.1.3組織機構圖

第二節(jié) 人員配置

11.2.1人力資源配置因素分析 11.2.2生產班制 11.2.3勞動定員

表11-1勞動定員一覽表

11.2.4職工工資及福利成本分析 表11-2工資及福利估算表 第三節(jié) 人員來源與培訓

第十二章 倉儲物流冷鏈中心項目招投標方式及內容

第十三章 倉儲物流冷鏈中心項目實施進度方案 第一節(jié) 倉儲物流冷鏈中心項目工程總進度

第二節(jié) 倉儲物流冷鏈中心項目實施進度表

第十四章 投資估算與資金籌措

第一節(jié) 投資估算依據

第二節(jié) 倉儲物流冷鏈中心項目總投資估算

表14-1倉儲物流冷鏈中心項目總投資估算表單位：萬元

第三節(jié) 建設投資估算

表14-2建設投資估算表單位：萬元

第四節(jié) 基礎建設投資估算

表14-3基建總投資估算表單位：萬元

第五節(jié) 設備投資估算

表14-4設備總投資估算單位：萬元

第六節(jié) 流動資金估算

表14-5計算期內流動資金估算表單位：萬元

第七節(jié) 資金籌措

第八節(jié) 資產形成第十五章 財務分析

第一節(jié) 基礎數據與參數選取 第二節(jié) 營業(yè)收入、經營稅金及附加估算

表15-1營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表單位：萬元 第三節(jié) 總成本費用估算

表15-2總成本費用估算表單位：萬元

第四節(jié) 利潤、利潤分配及納稅總額預測

表15-3利潤、利潤分配及納稅總額估算表單位：萬元 第五節(jié) 現金流量預測

表15-4現金流量表單位:萬元 第六節(jié) 贏利能力分析

15.6.1動態(tài)盈利能力分析

16.6.2靜態(tài)盈利能力分析

第七節(jié) 盈虧平衡分析

第八節(jié) 財務評價

表15-5財務指標匯總表

第十六章 倉儲物流冷鏈中心項目風險分析

第一節(jié) 風險影響因素

16.1.1可能面臨的風險因素

16.1.2主要風險因素識別

第二節(jié) 風險影響程度及規(guī)避措施 16.2.1風險影響程度評價

16.2.2風險規(guī)避措施

第十七章 結論與建議

第一節(jié) 倉儲物流冷鏈中心項目結論

第二節(jié) 倉儲物流冷鏈中心項目建議

第五篇：2018年科貿農產品冷鏈物流項目可行性研究報告(編制大綱)

2018年科貿農產品冷鏈物流項目可

行性研究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業(yè)數據及分析內容，為企業(yè)項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業(yè)文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。

投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業(yè)等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規(guī)模、工藝路線、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業(yè)專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

報告用途：發(fā)改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等 關聯(lián)報告：

科貿農產品冷鏈物流項目建議書 科貿農產品冷鏈物流項目申請報告 科貿農產品冷鏈物流項目商業(yè)計劃書

科貿農產品冷鏈物流項目節(jié)能評估報告 科貿農產品冷鏈物流項目資金申請報告 科貿農產品冷鏈物流項目市場調查研究報告 科貿農產品冷鏈物流項目投資價值分析報告 科貿農產品冷鏈物流項目投資風險分析報告

科貿農產品冷鏈物流項目行業(yè)發(fā)展前景預測分析報告

可行性研究報告大綱（具體可根據客戶要求進行調整）第一章 總 論

1.1科貿農產品冷鏈物流項目概況 1.1.1科貿農產品冷鏈物流項目名稱 1.1.2建設性質

1.1.3科貿農產品冷鏈物流項目承辦單位及負責人 1.1.4科貿農產品冷鏈物流項目建設地點 1.2科貿農產品冷鏈物流項目設計目標 1.3科貿農產品冷鏈物流項目建設內容與規(guī)模 1.4科貿農產品冷鏈物流項目投資估算與資金籌措 1.4.1科貿農產品冷鏈物流項目建設總投資 1.4.2資金籌措

1.5科貿農產品冷鏈物流項目主要財務經濟指標 1.6可行性研究依據 1.7研究范圍

第二章 科貿農產品冷鏈物流項目建設背景

2.1宏觀形勢 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀經濟運行

2.2.1宏觀經濟發(fā)展（GDP發(fā)展）2.2.2固定資產投資情況 2.2.3人均生產總值 2.2.4人口變化

2.3地區(qū)及行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃 2.3.1城市總體規(guī)劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設規(guī)劃

第三章 科貿農產品冷鏈物流市場分析與市場定位 3.1科貿農產品冷鏈物流市場分析 3.1.1科貿農產品冷鏈物流市場近況 3.1.2科貿農產品冷鏈物流市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結

3.1.4科貿農產品冷鏈物流 市場總結 3.1.5科貿農產品冷鏈物流項目機會分析 3.2項目市場定位

3.3科貿農產品冷鏈物流項目的SWOT分析 3.3.1科貿農產品冷鏈物流項目優(yōu)勢（STRENGTH）3.3.2科貿農產品冷鏈物流項目劣勢（WEAKNESS）

3.3.3科貿農產品冷鏈物流項目機會（OPPORTUNIES）3.3.4科貿農產品冷鏈物流項目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創(chuàng)意 3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 科貿農產品冷鏈物流項目區(qū)建設條件 4.1市區(qū)域概況 4.2區(qū)域文化特色 4.3區(qū)域人居環(huán)境 4.4區(qū)域交通網絡 4.5基礎條件

4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎設施配套建設條件

第五章 科貿農產品冷鏈物流項目建設方案 5.1總體規(guī)劃 5.1.1設計依據 5.1.2規(guī)劃設計構思 5.1.3指導原則 5.1.4規(guī)劃目標

5.2總平面布置及道路景觀設計 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設計 5.2.3豎向設計 5.2.4技術指標 5.3建筑單體設計 5.3.1平面設計 5.3.2立面設計 5.4結構設計 5.4.1工程概況 5.4.2設計依據 5.4.3基礎設計 5.4.4結構選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結構材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃氣工程 5.5.5人防設計 5.5.6無障礙設計

第六章 科貿農產品冷鏈物流項目環(huán)境影響評價 6.1環(huán)境保護執(zhí)行標準 6.2施工期環(huán)境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環(huán)境影響分析 6.3項目建成后環(huán)境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環(huán)境保護措施 6.4公眾參與

第七章 科貿農產品冷鏈物流項目勞動安全衛(wèi)生與消防 7.1衛(wèi)生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統(tǒng) 7.2.2防排煙系統(tǒng) 7.2.3電氣消防

第八章 科貿農產品冷鏈物流項目節(jié)能節(jié)水措施 8.1節(jié)能 8.1.1設計依據

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節(jié)能技術措施 8.2節(jié)水

8.2.1水環(huán)境

8.2.2綠化景觀用水節(jié)水 8.2.3節(jié)水器具應用 8.3太陽能利用

第九章 科貿農產品冷鏈物流項目組織管理與實施 9.1項目組織管理 9.1.1項目組織機構與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業(yè)管理 9.2.1物業(yè)服務內容 9.2.2物業(yè)服務標準 9.3項目實施安排

第十章 科貿農產品冷鏈物流項目投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據

10.1.2投資構成及估算參數 10.1.3投資估算 10.2資金籌措 10.3借款償還計劃

第十一章科貿農產品冷鏈物流項目工程招標方案 11.1 總則.2 項目采用的招標程序.3 招標內容

第十二章 科貿農產品冷鏈物流項目效益分析 12.1財務評價的依據和原則 12.2成本費用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財務效益分析 12.3.1項目損益分析 12.3.2項目財務盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財務效益分析結論

第十三章 科貿農產品冷鏈物流項目結論與建議 13.1科貿農產品冷鏈物流項目結論 13.2科貿農產品冷鏈物流項目建議 1、科貿農產品冷鏈物流項目位置圖 2、主要工藝技術流程圖 3、主辦單位近5 年的財務報表、科貿農產品冷鏈物流項目所需成果轉讓協(xié)議及成果鑒定 5、科貿農產品冷鏈物流項目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖 7、主要技術經濟指標摘要表、科貿農產品冷鏈物流項目投資概算表 9、經濟評價類基本報表與輔助報表 10、科貿農產品冷鏈物流項目現金流量表 11、科貿農產品冷鏈物流項目現金流量表 12、科貿農產品冷鏈物流項目損益表、科貿農產品冷鏈物流項目資金來源與運用表 14、科貿農產品冷鏈物流項目資產負債表 15、科貿農產品冷鏈物流項目財務外匯平衡表 16、科貿農產品冷鏈物流項目固定資產投資估算表 17、科貿農產品冷鏈物流項目流動資金估算表 18、科貿農產品冷鏈物流項目投資計劃與資金籌措表 19、單位產品生產成本估算表、科貿農產品冷鏈物流項目固定資產折舊費估算表 21、科貿農產品冷鏈物流項目總成本費用估算表、科貿農產品冷鏈物流項目產品銷售（營業(yè)）收入和銷售稅金及附加估算表