第一篇：施工手冊(第四版)第二十五章設備安裝常用數據與基本要求25-3 建筑智能化工程施工現場配合與控制

25-3 建筑智能化工程施工現場配合與控制

25-3-1 火災自動報警及消防聯動控制系統工程施工現場配合與控制 25-3-1-1 施工內容概述

1．火災自動報警系統簡介

消防控制中心設備、區域火災控制設備和各類編碼模塊（輸入模塊、輸出模塊、多功能控制模塊等）；采用二總線制；火災報警探測器有感煙火災探測器、感溫火災探測器、感光火災探測器、可燃氣體火災探測器、復合式火災探測器等；水噴淋系統報警閥、水流指示器和壓力開關；70℃防火閥和280℃防火閥報警；手動報警器，并附有對講電話插孔，消火栓內設置報警按鈕，報警信號可手動或自動啟動消防泵。

2．消防聯動設備分類

（1）消防緊急廣播：消防警鈴或聲光信號。（2）土建專業：防火卷簾門、防火門。

（3）通風專業：70℃防火閥、280℃防火閥、正壓風機及風口、排煙風機及風口、新風機風口等。

（4）強電專業：非消防電源切斷裝置，按消防控制中心指令程序切斷相關部位的消防電源。

（5）電梯專業：消防電梯、非消防電梯。

（6）消防水、電專業：消防泵、噴淋泵、雨淋閥、報警閥、消火栓按鈕、噴灑頭、水流指示器、排水泵等；火災自動報警設備、氣體滅火設備等。

綜上所述，消防工程施工涉及面最廣泛，總包協調工作任務很重，應控制好各專業配合土建共同施工，確保順利按期達到竣工目標。

25-3-1-2 施工現場配合要點

1．與土建結構工程施工配合

（1）消防水、電專業各自依據施工圖進行預留孔洞、預埋鐵件。確定盒（箱）規格型號、幾何尺寸，制作盒（箱）套，材質可用木制或鋼制制成的套盒（箱），及時配合土建結構施工，安裝好盒（箱）套。

（2）在地下人防管路穿墻的部位，及時配合土建預埋好穿墻套管。（3）消防探測器管線暗敷設時，應及時配合土建和其他各專業施工。當管路較多，重疊相碰時，同相關專業管線施工人員協調繞行或錯開位置解決。

（4）在底板或墻體配筋處，需要割斷鋼筋時，向土建結構負責人提前報告，確定解決方案，嚴禁私自割斷鋼筋。

（5）暗埋管路超長時，按現行有關國家標準和規范增加接線盒，所增加的接線盒位置，必須在施工圖上標注清楚，防止穿線或換線時難尋找。在配管時，躲開其他專業的設備洞和設備基礎，避免日后拆改返工。

（6）暗埋管路密集的部位，施工中及時在施工圖上劃清具體坐標位置，在裝修施工過程中，向其他專業施工人員提示，打孔洞時盡量避開這一部位，防止將暗埋管路打斷。

2．與土建裝修工程施工配合

（1）室內或走廊內吊頂中安裝火災探測器、揚聲器時，應結合土建吊頂分格圖定位。當發現局部保護面積不夠或出現報警盲區，應及時找設計人員協商，找出最佳解決方案。同時配合好土建專業人員開好吊頂上的設備安裝孔洞。

（2）配合土建輕鋼龍骨隔墻內敷設管路、預留盒（箱）時，應及時將管路及盒（箱）固定牢固，同時刷好防火涂料。

（3）建設單位要求土建專業對樓層布局與原施工圖發生變位時，如隔斷墻的變位，影響探測器、揚聲器等的位置，要及時找消防設計人員按調整后的布局改變消防報警系統管線走向和探測器、揚聲器的位置。

（4）土建裝修施工完畢，門窗油漆完工；玻璃、門鎖安裝完；墻面、地面抹灰、噴漿濕作業完工；屋頂防水層做好，不滲漏，室內清理干凈，消防控制中心（中控室）中消防控制主機方可進行安裝。

（5）各種探測器的安裝，應考慮施工現場建筑垃圾清理干凈，各專業施工已進人尾聲時，再安裝，防止探測器被灰塵污染，影響報警、不靈敏等問題的出現。

25-3-1-3 施工現場控制重點

（1）審核消防工程施工圖是否由具有法人資質證明的設計單位設計，確認施工圖有效方可使用。

（2）審核消防工程平面施工圖與各專業平面施工圖，對預留孔洞標高；管路走向、結構形式；墻體和樓板的做法、厚度等；吊頂與輕鋼龍骨墻體的做法等進行復核，是否有相碰的地方，或者在一個孔洞中過管擠不下，特別是進出豎井的管路或走廊中的管路容易出現問題，可要求設計單位在管路較多的部位出綜合管線圖。

（3）經過認真閱讀施工圖，將發現的問題集中匯總，提供給設計單位，組織設計交底，把提出的問題形成解決方案文件，進行會簽確認，并及時辦理設計變更手續。

（4）火災自動報警及消防聯動控制系統工程施工組織設計審核： 1）重點了解消防工程施工主要包含哪些內容，施工工藝及質量控制管理程序。

2）消防工程施工所用材料設備加工訂貨計劃、勞動力安排計劃、施工進度計劃等應與土建總的施工進度計劃相對應，確保總工期進度順利完成。

3）消防工程施工技術交底，關鍵是在結構、裝修、竣工前設備調試等施工時，如何協調配合各個專業進行施工，關于消防聯動控制系統對各個專業的要求與合作是否明確。

（5）對消防聯動設備加工訂貨的具體要求：

1）消防電梯控制拒應設有迫降返首功能，消防24V接點端子2個，迫降首層后應有反饋信號無源接點端子2個，共4個接點或配置1個24V直流中間繼電器。

2）非消防電梯控制柜應設有迫降功能消防24V接點端子2個，迫降首層后斷電，應有斷電反饋信號無源接點端子。

3）動力與照明斷電：非消防動力與照明電源控制柜（箱）應有24V分離脫扣線，圈，并有反饋信號無源接點。

4）防火卷簾門：除在防火卷簾門控制箱提供24V起降接點和反饋信號無源接點外，在強電斷電時，卷簾門落底后也應有反饋信號，反饋信號應在卷簾門行程開關上取出。

5）消防泵、噴淋泵：其控制柜中主、備泵都有能在中控室聯動臺用24V起停泵接點，并都有反饋信號起停接點。主、備泵控制柜具有聯鎖互投功能。

6）風機：加壓風機、排煙風機、補風機控制柜應有24V起停接點，并有一對一反饋信號無源接點。風機電源具備互投功能。

7）防火閥：70℃防火閥與280℃防火閥上應有反饋信號接點。

8）正壓送風口：280℃防火排煙閥應有24V線圈接點及反饋信號無源接點。9）水流指示器、信號蝶閥、壓力開關應設有反饋信號接點。10）雨淋閥上電磁閥：應有24V線圈接點、反饋信號接點。上述消防聯動設備的加工訂貨廠家，還應提供接線圖。（6）消防聯動設備控制調試配合專業及設備：

1）通風專業：防火閥、正壓送風機和風口排煙閥、排煙風機和風口。2）強電專業：風機、電梯、消防泵控制柜、非消防電源控制箱（柜）、疏散指示燈、應急燈。

3）土建專業：防火卷簾門。

4）電梯專業：消防電梯、非消防電梯。

5）消防火、電專業：消防泵、噴淋泵、雨淋閥、報警閥、消火栓按鈕、噴灑頭、水流指示器等；消防緊急廣播、消防警鈴、聲光警報；消防通風專用設備、火災自動報警設備、氣體滅火設備等。

（7）消除聯動設備調試：

1）調試消防聯動設備前，由總包、監理召開協調會，會上消防專業提出與各專業配合調試的要求與程序。

2）各專業在消防聯動調試之前，首先檢查各自設備安裝是否完畢，各種電源線和控制線是否接線正確，自行試車運行良好，消防聯動控制接點連接好。

3）消防專業人員依據程序，先對自身設備運行調試合格后，再找其他專業進行聯動試調。

4）消防聯動設備與各專業設備單獨聯動調試合格后，進行全面的統一調試，經調試合格后，進行消防檢測，檢測合格報消防局進行竣工驗收。竣工驗收結果合格后，交付建設單位正常運行使用。25-3-2 綜合布線系統工程施工現場配合與控制

25-3-2-1 施工內容概述

結構化的綜合布線系統是由工作區子系統、水平布線子系統、管理區子系統、垂直干線子系統、設備間子系統、建筑群子系統6部分組成。

綜合布線系統的任務是完成建筑物或建筑群內部之間的傳輸網絡構成。其傳輸網絡是由高質量的標準線纜及相關的硬件組成的傳輸通道。它能使建筑物或建筑群內部的語音、圖像和數據通信設備、信息交換設備相聯通，同時能將建筑物內通信網絡設備與外部的通信網絡設備彼此相聯通。還能將樓宇自動化管理與其他管理系統，通過通信協議接口，集中統一管理，形成智能建筑的中樞管理神經系統。

綜合布線各子系統的內容：

（1）工作區子系統內容：工作區子系統由設在各房間內的信息插座及連接信息插座至終端設備之間的線纜組成。數據和語音系統一般采用MPS100E-262超五類模塊化信息插座。該選型為用戶提供了最大的自由度，確保所有信息點性能參數的一致性，同時用戶可任意選擇某個信息點為數據應用或是語音應用。按照需求設置一孔至四孔插座，用于計算機系統或通信系統。

（2）水平子系統內容：水平系統布置在同一層樓上，水平干線一端的分支線接在信息插座上，另一端干線接在樓層配線間的跳線架上，它的作用是將水平干線延伸到用戶工作區。水平干線可采用1061004CSL四對超五類非屏蔽雙絞線，用于數據或語音傳輸。在用戶要求寬帶傳輸時，可選用“光纖到桌面”的方案。

（3）管理子系統內容：管理子系統是垂直干線子系統和水平干線子系統的橋梁，主要負責同層管理區域內信息通道組網及網絡設備的統一管理，設置在各層分設的配電間內。銅纜配線架一般選有超五類配線架100AB2-100FT，該配線架易于進行跳線管理，美觀實用，安裝在樓層豎井內的配電箱內；光纖配線架一般選用100A3型光纖互連單元，安裝在樓層豎井內的配電箱內。當終端設備位置或局域網結構變化時，只要改變跳線方式即可解決。

（4）垂直干線子系統內容：垂直干線子系統由主設備間（如微機控制機房、程控交換機房）至各層管理間，采用大對數的電纜饋線或光纜，兩端分別端接在設備間和管理間的跳線架上，為建筑物提供垂直干線電纜路由。語音部分一般采用三類25對1010025AGY大對數雙絞線，按照一個語音點對應一對干線進行配置并留有余量，必要時還可以支持低速數據傳輸；數據部分一般采用LGBC-006D-LRX六芯室內多模光纖，可支持到千兆網的應用并預留了備份光纖線芯。

（5）設備間子系統內容：設備間子系統采用卡接式配線架連接主機和網絡設備。它是整個配線系統的中心單元，由設備間中的電纜、連接跳線架及相關支撐硬件、防雷保護裝置等構成。對它的線纜等布放選型及環境條件的確定，直接影響到將來信息系統的正常運行及維護和使用的靈活性，最佳選擇是將計算機房、程控交換機房與設備間設置在同一樓層中，又便于管理，又可節省投資。

（6）建筑群子系統內容：建筑群子系統是通過架空或地下電纜管道（或直埋）敷設的室外電纜和光纜互相聯通，將多個建筑物的數據通信信號連成一體的布線系統。同時，為了防止雷電過電壓，在電纜進入建筑物處，設置浪涌電壓保護裝置。

25-3-2-2 施工現場配合要點

1．與土建室外工程施工配合

（1）建筑群子系統室外工程，主要是電纜與光纖電纜的敷設。室外電纜的敷設方式有立桿架空敷設、沿電纜溝敷設、地下電纜管道敷設、直埋電纜敷設等。上述敷設方式工藝過程及與土建配合施工方法，詳見電氣工程施工工藝有關內容，這里不再重復。

（2）室外光纖電纜進出建筑物位置手孔井的確定：依據設計要求規定，距外墻散水以外50cm處，設置60~80cm直徑的井口，井深一般在±0以下50cm，并在井壁電纜穿過的地方設置套管，同時要求土建在手孔井處設置鑄鐵井圈和井蓋。

（3）手孔井套管處，待電纜穿過后，應用油麻纏繞套管與電纜之間的縫隙，再用瀝青膏封堵嚴實，防止滲入雨水。

2．與土建結構工程施工配合

（1）電纜外墻套管隨土建結構施工，依據施工圖確定標高、坐標位置，進行套管預埋。（2）弱電系統接地線，如采用自然接地體，應在結構基礎施工時，在接地連接板處，用PVC塑料管穿進弱電接地線，隨結構施工引至弱電機房，如綜合布線設備間、計算機房的接地配電箱內。如接地有特殊要求，應按設計要求與規定施工。

（3）暗配管路和盒（箱），依據施工圖的坐標位置、標高，配合土建結構墻體、地面、樓板施工。

（4）配合土建結構施工，預留豎井孔洞、配線箱孔洞等，預埋吊支架鐵件。3．與土建裝修工程施工配合

（1）地面金屬線槽與信息插座（防水型）施工，應了解樓板厚度、墊層厚度（一般不應小于6.5cm）；同時了解地面使用哪種裝飾材料，如石材或水磨石地面等，配合土建施工，在地面上彈線定位，敷設金屬線槽連接信息插座，及時配合土建裝飾面施工，調整金屬線槽平整度和信息插座的位置與地面平整度。

（2）在輕鋼龍骨板墻內暗敷管線和信息插座盒（一般采用86型盒），在土建封墻板之前，依據施工圖進行預檢，合格后通知土建封墻板。

（3）在吊頂中配管或敷設金屬線槽，由于吊頂中各專業管路都集中在一起，容易產生相互碰撞現象，需由總包進行協調，待管路敷設調整方案確定后再施工。

（4）活動地板下線纜敷設，目前有兩種： 1）正常活動地板高度為30~50cm； 2）簡易活動地板高度為6~20cm；

通過對活動地板下面的空間進行了解，做到施工線纜時心中有數，同時確定線纜敷設方法和防靜電等，確定接地線的施工方法。

（5）豎井內機架安裝和線纜敷設，需土建在豎井內抹灰噴漿完成，待門油漆完成、鎖已配好，再進行綜合布線施工。

（6）設備間墻面、地面、屋頂防水、門窗、土建濕作業全部完工后，再將綜合布線的設備搬進設備間，進行設備安裝施工。

25-3-2-3 施工現場控制重點

（1）審核綜合布線工程施工圖是否由具有法人資質證明的設計單位設計，確認施工圖有效方可使用。

（2）綜合布線施工圖重點審核系統圖與平面圖布置的信息插座點數是否數量一致，有否遺漏，或結構修改后，信息插座數量未做調整。

（3）通過認真閱讀綜合布線施工圖，發現線纜管線與其他專業相碰等問題時，把發現的問題集中匯總，提供給設計單位，組織設計交底，把提出的問題形成解決方案文件，進行會簽確認，并及時辦理設計變更手續。

（4）綜合布線施工方案審核：

1）建筑群室外工程光纜的施工方法，進出建筑物、管井、外墻的做法。2）綜合布線工程施工所用材料設備加工訂貨計劃、勞動力安排計劃、施工進度計劃等應與土建總的施工進度計劃相對應，確保總工期進度順利完成。

3）綜合布線施工技術交底：關鍵是如何配合土建及各專業進行施工，對線纜管路、盒（箱）安裝與敷設方式做到心中有數；特別明確光纜、跳線等連接操作要求與注意事項；有否防火、防靜電、防電磁干擾、接地的措施。

4）綜合布線的調試程序和測試方法，如何達到現行國家標準和規范的要求規定。

5）光纖電纜連接器接續制作時安全要求：

①光纖電纜內的光纖是由石英玻璃制成的纖維，又硬又脆易折斷，因此在接續制作時應防止崩眼。

②光纖裸露部分帶電時，不能用肉眼直接觀看或用手觸摸，防止造成人身傷害事故。

③操作人員必須戴眼鏡和手套，穿工作服，遠離人群，保持環境清潔。④不允許用光學儀器去觀看已通電的光纖傳輸通道器件。⑤只有斷開所有光源情況下，才能對光傳輸系統進行維護操作。

6）綜合布線的接地線最好采用絕緣導線引至設備間，確保接地線上不出現電位差。

25-3-3 廣播音響系統工程施工現場配合與控制

25-3-3-1 施工內容概述

廣播音響系統根據使用場所不同、系統特征不同，可分為擴聲系統、公共廣播系統（PA）和會議系統。

（1）擴聲系統有室外擴聲系統和室內擴聲系統： 1）室外擴聲系統主要用于廣場、公園、體育場、車站、碼頭、停車場等。室外服務區域面積大，空間寬廣，以語言擴聲為主，兼有音樂和演出功能。

2）室內擴聲系統主要用于影劇院、禮堂、體育館、多功能廳、歌舞廳、卡拉OK廳、宴會廳等，它是以調音臺為控制中心的音響系統，對音質要求很高，分音樂擴聲和語言擴聲，還能供各種文藝演出使用。

（2）公共廣播系統（PA）用于廣場、車站、碼頭、商場、餐廳、賓館客房、走廊、教室等，提供背景音樂和廣播節目。它的控制功能多，可按區域選擇廣播、尋呼功能、強切功能、優選廣播權功能等。由于數字廣播技術的應用，將模擬音響的各種技術指標又提高了一個檔次，并為計算機集中管理提供了實現條件。

（3）會議系統廣泛用于會議中心、賓館、集團公司、會場和大學教室等場所，進行會議討論、會議表決、同聲傳譯等，利用廣播音響器材提供一個聲音傳輸的平臺。

1）會議討論系統可提供主席與代表進行會議討論的各種程序，如優先發言、允許發言、請求發言、按順序排隊發言、結束發言等控制。控制方式有手動控制、半自動控制和整個會議程序由計算機控制。

2）會議表決系統是由中心控制臺提供給主席和代表來選擇和開動表決程序。每個代表的終端按鈕可選擇：同意、反對、棄權，同時輸入到分類表決終端網絡連接的中心控制數據處理系統，表決結束時，最后累計結果，顯示給主席和代表。

3）同聲傳譯系統是將發言者的語言（原語）同時翻譯成各種語言，供參加會議的代表選用。一般采用有線傳輸和無線傳輸，無線傳輸又分為射頻傳輸、音頻電磁波感應傳輸和紅外線傳輸。

25-3-3-2 施工現場配合要點

1．與土建室外工程施工配合

（1）依據室外廣播線路施工圖，確定線纜敷設路由及敷設方式。如采用埋地敷設時，應符合以下規定：

1）埋設路由不應通過預留用地或規劃未定的場所。

2）埋設路由應避開易使電纜損傷的場所，回避或減少與其他管路的交叉跨越。

3）直埋電纜應敷設在綠化地帶下，當穿越道路時，應用鋼管保護電纜。（2）室外廣播線路采用架空敷設時，應符合下列規定： 1）廣播饋電線宜采用控制電纜。

2）廣播線與路燈照明線路同桿架設時，廣播線應在路燈照明線的下面，兩種導線間的最小垂直距離不應小于1m。

3）廣播線距地最低距離：人行道不宜小于4.5m；跨越車行道時，不應小于5.5m；廣播用戶入戶線高度不應小于3m。

4）室外廣播線至建筑物間的架空距離超過10m時，應加吊線，并在引人建筑物處將吊線接地，其接地電阻不應大于10Ω。

廣播音響室外線路施工時，除考慮上述規定，還應與土建挖溝、回填、夯實等施工進行協調配合。

2．與土建結構工程施工配合

（1）依據控制中心室設備布局圖和管線布置圖，隨結構施工進行進出機房管線的預留孔洞，固定線槽吊支架用的預埋鐵件，其尺寸標高、坐標位置應符合設計要求與規定。

（2）依據管線布置圖隨土建結構施工，暗埋管路和盒（箱）。

（3）依據控制中心室的設備基礎尺寸圖及技術要求提供給土建，協助施工。3．與土建裝修工程施工配合

（1）擴聲控制室對土建施工的要求： 1）室內吊頂最低凈高應大于或等于2.8m。

2）樓板地面靜荷載控制范圍應在2000~3000N/m2以上。

3）室內地面一般采用木地板或活動地板，木地板應具有防腐、防火功能。4）墻面和屋頂面所使用的材料應具有吸聲效果，涂料采用環保型，對人身和設備無毒害。

5）門、窗安裝應符合設計要求與規定。

6）功放立柜、中控柜需要做基礎，提供施工工藝圖，由土建配合施工。（2）照明和動力安裝由電氣專業施工；通風空調由專業人員施工。（3）廣播音響設備安裝調試，由專業人員進行施工（由產品廠家協助調試）。（4）照明燈具、消防探測器、噴淋頭、通風管道經常與吊頂揚聲器管路相碰撞，施工時應提前進行協調。（5）廣播音響線纜在金屬管或金屬線槽內穿線敷設時，應配合土建施工，不能污染屋頂面和墻面。

25-3-3-3 施工現場控制重點

（1）依據廣播音響系統工程說明進行。系統方框圖、管線布置圖（包括揚聲器布局及必要的安裝圖）、控制中心室設備布局圖等，是否由具有法人資質證明的設計單位設計，確認施工圖有效方可使用。

（2）依據施工圖確定控制中心室的位置，樓層分線箱和接線盒的位置及揚聲器安裝位置，找出路由走向，并考慮照明、通風空調、動力、消防管路、土建結構與裝修等有無矛盾，最后在建筑平面圖上繪制管線綜合圖。

（3）經過認真審核施工圖，將發現的問題集中匯總，提供給設計單位，組織設計交底，把提出的問題形成解決方案文件，進行會簽確認，并及時辦理設計變更手續。

（4）廣播音響系統工程施工組織設計審核：

1）依據廣播音響系統工程施工圖，對所有線纜、管路、音響器材、設備進行全面了解，對設備材料掌握清楚，以利組織施工。

2）廣播音響工程施工所用設備材料訂貨計劃、勞動力安排計劃、施工進度計劃等應與土建總的施工進度計劃相對應，確保總工期進度計劃順利完成。

3）廣播音響系統工程施工技術交底，主要是協調配合土建、照明動力、通風空調、消防報警、噴淋等工程施工。

（5）廣播音響系統工程調試應滿足下列功能：

1）背景音樂中插播尋呼廣播時，應設有“叮咚”或“鐘聲”等提示音，以提醒大家注意。

2）緊急廣播系統與背景音樂系統集成一起，增強公共廣播系統的通用性能。3）緊急廣播系統必須具備下列功能：

①優先廣播權功能：發生火災時，消防廣播信號具有最高級的優先廣播權，即利用消防廣播信號可自動中斷背景音樂和尋呼等廣播。

②選區廣播功能：當大樓發生火災報警時，為防止混亂，只向火災區及其相鄰的區域廣播，指揮撤離和組織救火等事宜。如首層發生火災時，選區廣播應向地下一層和樓上二層區域發出緊急廣播，進行疏散和救火工作。這個選區廣播功能應有自動選區和人工手動選區兩種功能，確保可靠執行緊急廣播指令。

③強制切換功能：背景音樂播放時，各揚聲器負載的輸人狀態通常各不相同，有的音量處于最小狀態，有的音量處于關斷狀態，有的音量處于較大狀態，但在緊急廣播時，各揚聲器的輸入狀態都應轉為最大音量狀態，即通過遙控指令進行音量強制切換。

④消防值班室必須備有緊急廣播分控臺，這個分控臺應能遙控公共廣播系統開機、關機。分控臺話筒具有優先廣播權，分控臺應具有強切權和選區廣播權等。

（6）對土建工程選用的吸聲建材和隔聲建材，應進行嚴格把關，控制材質質量應達到設計要求與規定。

（7）緊急廣播分區切換器為無定型的產品，定貨時需考慮下列事宜： 1）切換器的切換開關，應與廣播分區號相對應，當按下相應的開關時，能夠開啟或關閉相應的廣播分區，進行緊急廣播或關閉緊急廣播，同時緊急廣播指示燈亮。

2）切換器向任意一樓層分線箱送出的控制信息不必經音量調節器。3）電梯轎廂中所用的揚聲器直接與功率放大器連接，不需要經過樓層的分線箱。

（8）廣播音響系統設備配套，應有最佳的配套方案。

（9）廣播音響系統揚聲器的布置與功率，選擇適宜的位置，配置功率適宜的揚聲器。

25-3-4 樓宇設備自動控制管理系統工程施工現場配合與控制

25-3-4-1 施工內容概述

樓宇設備自動控制管理系統監控范圍主要有通風與空調系統、變配電系統、照明系統、動力系統、給排水系統、熱源和熱交換系統、冷凍和冷卻系統、電梯和自動扶梯系統等各子系統。作為樓宇設備自動控制管理系統，擔負著對整座建筑物內機電設備的集中監測與控制，保證所有設備的正常運行，并達到最佳狀態。同時，在計算機軟件的支持下，進行信息處理、數據計算、數據分析、邏輯判斷、圖形識別等，從而提高了樓宇設備自動控制系統的高水平的現代化管理和服務。

樓宇設備自動控制管理系統采用分層分布式結構，第一層計算機控制管理中心，第二層智能分站控制器和第三層數據采集器與控制終端組成。

1．計算機控制管理中心

系統主機采用PII型以上的計算機，并配有專用打印機。CRT采用全中文圖形化界面顯示，清晰直觀。既可顯示各類現場平面圖、系統圖、組態圖，也可顯示各控制設備及監控點的運行狀態和運行參數。系統內的各類報警信息、文本報表以及設備的運行參數等均可由打印機輸出。計算機控制管理中心，除主機外，還配制多臺計算機，分別或共同完成樓宇設備控制的各子系統監控管理，同時在計算機控制管理中心內部，多臺子系統計算機與主機相互聯網使用。

2．智能分站控制器主要任務

（1）現場采集到的數據處理（濾波、放大、轉換）。（2）現場數據和現場設備運行狀態的檢查和報警處理。（3）數據連續調節和順序邏輯運算控制與處理。

（4）控制與數據網的轉換，與上位子系統的計算機進行數據交換，同時向上傳送現場各項采集數據和設備運行狀態信息，同時接收各上位管理計算機下達的實時指令、參數設定或修改。

3．數據采集器與控制終端

（1）數據采集器主要對監測對象如溫度、濕度、有害氣體、火災探測器檢測、流量、壓力等現場模擬數據進行采集。

（2）控制終端主要控制對象為水泵、閥門控制器、執行開關等，并對受控設備如調節閥門的大小、調節風門的開度等進行調節。

25-3-4-2 施工現場配合要點

1．與土建結構工程施工配合要點

（1）樓宇設備自動控制管理系統計算機控制管理中心機房內，配合土建結構施工，進行暗敷管路施工，并預留好穿墻、穿樓板孔洞或預埋好過墻或過樓板套管。

（2）配合土建結構施工暗敷管路至控制終端處，預留盒（箱）等。（3）機柜需做設備基礎時，應向土建提供設備基礎幾何尺寸及機房位置布置圖，由土建專業協助施工。

2．與土建裝修工程施工配合要點（1）計算機控制管理中心機房對土建的室內裝飾要求：

1）機房室內裝飾應選用氣密性好，不起塵、易清潔并在溫濕度變化作用下變形小的材料。

2）墻壁和頂棚表面應平整，減少積灰面，并應避免眩光。如為抹灰時，應符合高級抹灰的要求。

3）應鋪設活動地板。活動地板應符合現行國家標準《計算機房用活動地板技術條件》的要求。敷設高度應按實際需要確定，宜為200~350mm。

4）活動地板下的地面和四壁裝飾，可采用水泥砂漿抹灰。地面材料應平整、耐磨。當活動地板下的空間為靜壓箱時，四壁及地面均選用不起塵、不易積灰、易于清潔的飾面材料。

5）吊頂宜選用不起塵的吸聲材料，如吊頂以上僅作為敷管線用時，其四壁應抹灰，樓板底面應清理干凈；當吊頂以上空間為靜壓箱時，則頂部和四壁均應抹灰，并刷不易脫落的涂料，其管道的飾面，亦應選用不起塵的材料。

6）裝飾材料可根據需要采取防靜電措施。室內色調應淡雅柔和。7）機房設有外窗時，宜采用雙層金屬密閉窗，并避免陽光的直射。當采用鋁合金窗時，可采用單層密閉窗，但玻璃應為中空玻璃。

8）當機房內設有用水設備時，應采取有效的防止給排水漫溢和滲漏的措施。9）對機房附近的噪聲及振動應加以控制。

10）機房內裝飾材料應選用不燃燒材料或難燃燒材料。

11）機房安全出口，不應少于2個，并宜設于機房兩端。門應向疏散方向開啟，走廊、樓梯間應暢通，并有明顯的疏散指示標志。

（2）要求各專業施工負責人配合，對各自需要聯接進人管理層網絡和監控層網絡的設備進行統計，有多少接口、各種模塊規格型號、數量應滿足需要。

（3）根據各專業核實的接口，進行設備監視、控制、測量的管線連接和網絡聯接。

（4）溫、濕度傳感器安裝：

1）溫、濕度傳感器不應安裝在陽光直射的位置，應遠離有較強振動、電磁干擾的區域，其位置不能破壞建筑物外觀的美觀與完整性，室外設置的溫、濕度傳感器應有防風雨防護罩。2）應遠離門、窗和出風口的位置，如無法避開時，應與之距離不得小于2m。（5）風管型溫、濕度傳感器安裝：

1）傳感器應安裝在風速平穩、能反應風溫的位置，并能便于調試、維修的地方。

2）傳感器應在風管保溫層完成后進行安裝，并安裝在風管直管段或應避開風管死角的位置和蒸汽放空口位置。

（6）水管溫度傳感器安裝：

1）水管溫度傳感器應在工藝管道預制時與安裝同時進行。

2）開孔與焊接工作，必須在工藝管道的防腐、襯里、吹掃和壓力試驗前進行。

3）水管溫度傳感器的安裝位置應在水流溫度變化靈敏和具有代表性的地方，不宜選擇在閥門等阻力件附近和水流流速死角及振動較大的位置。

4）水管型溫度傳感器的感溫段大于管道口徑1/2時，可安裝在管道的頂部；如感溫段小于管口徑1/2時，應安裝在管道的側面或底部。

5）水管型溫度傳感器不宜安裝在焊縫及其邊緣上開孔和焊接處。（7）壓力、壓差傳感器、壓差開關安裝： 1）傳感器應安裝在便于調試、維修的位置。2）傳感器應安裝在溫、濕度傳感器的上游側。

（8）風管型壓力、壓差傳感器應在風管保溫完成后進行安裝。應安裝在直線段上，如不能安裝在直線段時，應避開風管內通風死角和蒸汽放空口的位置。

（9）水管型、蒸汽型壓力與壓差傳感器的安裝應在工藝管道預制和安裝的同時進行，其開孔與焊接工作必須在工藝管道的防腐、襯里、吹掃和壓力試驗前進行。不宜安裝在管道焊縫及其邊緣上開孔及焊接處。當直管段大于管道口徑的2/3時，可安裝在管道頂部；小于管道口徑2/3時，可安裝在側面或底部水流流速穩定的位置，不宜選在閥門等阻力部件的附近、水流流速死角和振動較大的位置。

（10）安裝風壓壓差開關時，宜將薄膜處于垂直于平面的位置。安裝高度距地不應小于0.5m，安裝應在風管保溫層完成后進行，安裝在便于調試、維修的地方，不應影響空調器本體的密封性，線路應通過軟管與壓差開關連接，并應避開蒸汽放空口。

（11）水流開關安裝：

1）水流開關的安裝，應在工藝管道預制、安裝的同時進行。不宜安裝在焊縫及其邊緣上開孔和焊接處；應安裝在水平管段上，不應安裝在垂直管段上；應安裝在便于調試、維修的地方。

2）水流開關的開孔與焊接工作，必須在工藝管道的防腐、襯里、吹掃和壓力試驗前進行。

（12）電磁流量計安裝：

1）電磁流量計應安裝在避免有較強的交直流磁場或劇烈振動的場所。2）梳量計、被測介質及工藝管道三者之間應該連成等電位，并應接地。3）電磁流量計應設置在流量調節閥的上游，流量計的上游應有一定的直管段，長度為L＝10D（D——管徑），下游段應有L＝4~5D的直管段。

4）在垂直的工藝管道安裝時，液體流向自下而上，以保證導管內充滿被測液體或不致產生氣泡；水平安裝時，必須使電極處在水平方向，以保證測量精度。

（13）渦輪式流量傳感器安裝：

1）渦輪式流量傳感器應安裝在便于維修并避免振動、避免強磁場及熱輻射的場所。

2）渦輪式流量傳感器安裝時要水平，流體方向必須與傳感器殼體上所示的流向標志一致。如果沒有標志，判斷流向的方法：流體的進口端導流器比較尖，中間有圓孔，而流體的出口端導流器不尖，中間沒有圓孔。

3）當可能產生逆流時，流量變送器后面裝設逆止閥。流量變送器應裝在測壓點上游，距測壓點（3.5~5.5）D的位置；測溫度設置在下游側，距流量傳感器（6~8）D的位置。

4）流量傳感器需要裝在一定長度的直管上，以確保管道內流速平穩。流量傳感器上游應留有10倍管徑長度的直管，下游有5倍管徑長度的直管。若傳感器前后的管道中安裝有閥門和管道縮徑、彎管等影響流量平穩的設備，則直管段的長度還需相應增加。

5）信號的傳輸線宜采用屏蔽和絕緣保護層的電纜，宜在控制器一側接地。（14）電量變送器的安裝： 1）電量變送器安裝在被監測的高低壓開關柜內，或者裝設在單獨的電量變送器柜內，按生產廠家接線圖進行連接。

2）變送器接線時，嚴防其電壓輸入端短路和電流輸入端開始。

3）必須注意變送器輸入、輸出端的范圍與設計和控制器所要求的信號相符。（15）空氣質量傳感器：

1）空氣質量傳感器安裝在便于調試、維修的地方，應在風管保溫層完成之后進行安裝。

2）空氣質量傳感器應安裝在風道的直管段，如不能安裝在直管段，則應避開風管內通風死角的位置安裝，同時應避開蒸汽放空口。

（16）風機盤管溫控器、電動閥的安裝：

1）溫控開關與其他開關并列安裝時，距地面高度應一致，高度差不應大于1mm；與其他開關安裝在同一室內時，高度差不應大于5mm；溫控開關外形尺寸與其他開關不一樣時，以底邊高度為準。

2）電動閥體上箭頭的指向應與水流方向一致。3）風機盤管電動閥應安裝于風機盤管的回水管上。4）四管制風機盤管的冷熱水管電動閥共用線應為保護地線。5）客房節能系統中，風機盤管溫控系統應與節能系統連接。（17）電磁閥安裝：

1）電磁閥閥體上箭頭的指向應與水流方向一致。空調器的電磁閥旁一般應裝有旁通管路。

2）電磁閥的口徑與管道通徑不一致時，應采用漸縮管件，同時電磁閥口徑一般不應低于管道口徑兩個等級。

3）執行機構應固定牢固，操作手輪應處于便于操作的位置。機械傳動靈活，無松動或卡澀現象。

4）有閥位指示裝置的電動閥，閥位指示裝置應面向便于觀察的位置。5）電磁閥安裝前應按安裝使用說明書的規定檢查線圈與閥體間的電阻。如條件許可，電磁閥在安裝前宜進行模擬動作和試壓試驗。

6）電磁閥一般安裝在回水管口，在管道沖洗前，應完全打開。（18）電動調節閥的安裝： 1）檢查電動調節閥的輸入電壓、輸出信號和接線方式，應符合產品說明書的要求。

2）電動調節閥安裝時，應避免給調節閥帶來附加壓力，當調節閥安裝在管道較長的地方時，應安裝支架和采取避振措施。

3）檢查電動調節閥的型號、材質必須符合設計要求，其閥體強度、閥芯滲漏經試驗必須滿足產品說明書有關規定。

（19）電動風門驅動器安裝：

1）風閥控制器上的開閉箭頭的指向應與風門開閉方向一致；與風閥門軸的連接應固定牢；風閥的機械機構開閉應靈活，無松動或卡澀現象。

2）風閥控制器安裝后，風閥控制器的開閉指示位應與風閥實際狀況一致，風閥控制器宜面向便于觀察的位置。

3）風閥控制器應與風閥門軸垂直安裝，垂直角度不小于85°；安裝前宜進行模擬動作。

4）風閥控制器安裝前，應按使用說明書的規定檢查線圈、閥體間的電阻、供電電壓、控制輸人等，其應符合設計和產品說明書的要求。

5）風閥控制器輸出力矩必須與風閥所需要的相配，符合設計要求。6）風閥控制器不能直接與風門擋板軸相連接時，則可通過附件與擋板軸相連，但其附件裝置必須保證風閥控制器旋轉角度的調整范圍。

25-3-4-3 施工現場控制重點

（1）審核集成方案系統圖和平面圖及各子系統的系統圖和平面圖是否由具有法人資質證明的生產廠家與設計單位共同設計的，確認有效后方可使用上述圖紙進行施工。

（2）集成方案需確認生產廠家的設備配置深化（細化）方案，落實規格型號、產地和廠家。原因是生產廠家的品牌不同、規格型號不同、產地不同配制也不同，因此，最好使用一個生產廠家的產品進行設備配置，這樣各系統之間接口問題也易于解決。

（3）審核樓宇設備自動控制管理系統工程施工組織設計。

1）樓宇設備自動控制管理系統，所用設備材料訂貨計劃、勞動力安排計劃、施工進度計劃等應與土建總的施工進度計劃相對應，確保總工期進度計劃順利完成。

2）對各專業子系統需由集成商進行集成的監測、控制、測量點位提出具體要求，避免設備訂貨時遺漏，以清單的形式提供給各專業施工單位，在加工訂貨時考慮各種接口事宜。

3）樓宇設備自動控制管理系統技術交底：

①由于本系統集成的子系統較多，各專業協調配合很關鍵，因此各專業施工圖審核有否遺漏點位、終點設備的接口是否滿足通信協議和數據傳輸的要求，發現施工圖問題要求及時辦理設計變更洽商解決。

②協助各專業在加工訂貨時對生產廠家提出具體的技術要求，保證訂貨不遺漏控制、監測等事宜。

4）樓宇設備自動控制管理系統調試大綱：

①列出調試必須具備的條件，要求各專業子系統應能滿足聯動、信息傳輸等設計要求和規定。

②列出調試程序，首先進行各系統的設備安裝工程質量的檢查，重點檢查環境溫、濕度，衛生及電源供電是否都達到要求。檢查設備保護接地是否合格；經檢查后單體設備進行試運轉與測試合格；各子系統檢查運行合格，最后進行系統聯動調試運行，并進行軟件功能測試，直到系統驗收。

5）工程驗收技術資料整理內容：

①系統圖、設計方案原理圖、施工平面圖（包括接線端子圖）。②監控點表格、軟件參數設定表（包括邏輯圖）。③產品說明書（包括產品隨機資料）。

④監控點測試數據表、單體設備測試報告、軟件功能測試報告等。

25-3-5 衛星電視接收系統和有線電視系統工程施工現場配合與控制 25-3-5-1 施工內容概述

（1）衛星電視接收系統是由上行發送站（上行發射）、衛星星體（星載轉發器）和地面接收（下行接收站）組成。

1）上行發射站可以是固定式大型地面站或是移動式地面站，用定向天線發送節目信號和伴音信號，經過處理放大后，送到衛星轉發器。除其他上行站外，主上行站有兩個任務，一是向星體提供節目，二是接收星體下行信號，以監視節目的質量和衛星運行姿態，隨機通過上行站向星體發出修正指令，改變衛星的位置與姿態，調整天線和切換設備，保證系統運行正常。

2）星載轉發器把接收到的上行信號轉換成下行調頻信號，放大后由定向天線向地面發射。

3）地面接收站將接收到的星載轉發的下行調頻信號，再經過變頻、解調，然后送往有線電視（CATV）系統，上述構成即是衛星電視接收系統和有線電視接收系統的前端基本組成。

（2）有線電視（CATV）系統是由接收部分、前端部分、干線傳輸和分配網絡組成。

1）接收部分：主要通過高增益的拋物面衛星接收天線，進行衛星微波信號的接收。

2）前端部分：由降頻變頻器（高頻頭LNB），和衛星電視接收機組成。降頻變頻器是將天線接收來的衛星微波射頻信號（C波段，其頻率為3.7~4.2GHz），降至中頻信號，頻率為970~1470MHz，該設備主要由低噪聲放大器和下變頻器組成。

衛星電視接收機的功能是將衛星電視信號，還原成為具有標準電視接口電平的圖像和聲音，供給一般電視機收視。

3）干線傳輸：CATV系統的干線傳輸部分的功能是將前端部分輸出的高頻電視信號不失真地穩定傳送到系統分配網絡輸入端口，輸出的電平信號應滿足分配網絡系統要求。常采用的干線有同軸電纜傳輸和光纖電纜傳輸。

4）分配網絡：其功能是將前端提供的高頻電視信號，經過干線傳輸到分支器，再傳送到終端分配器，供給用戶電視機收視。

25-3-5-2 施工現場配合要點

1．與土建結構工程施工配合要點（1）衛星電視接收天線防雷：

1）土建施工配合衛星電視接收天線鋼筋混凝土基礎，底部有一層鋼筋網與大地相通。當測得鋼筋網接地電阻小于4Ω時，可作防雷接地極。基礎上預埋的地腳螺栓，又與鋼筋網相連通，因此，避雷針可直接與地腳螺栓連通，做防雷保護接地。當基礎鋼筋網接地電阻大于4Ω時，應另做輔助接地極。

2）當衛星電視接收天線安裝在建筑物樓頂上時，只須將天線的避雷針與建筑物防雷接地網相連通即可。

3）依據產品說明書中標注天線預埋件及預埋地腳螺栓的尺寸和各種技術要求，并附有不同風速下天線各支承點的最大拉力、壓力及橫向力。只需向建筑結構工程師提供基礎說明書，即可設計屋頂天線基礎。設計人員依據天線各支承點的幾何尺寸，設計一套鋼筋混凝土梁系或鋼梁梁系。梁系支承在建筑物的柱子上或鋼筋混凝土剪力墻上或磚墻上，天線架設在梁上，梁通過基礅將力傳到柱子和墻上。基礅要設置錨筋，使它能承受天線傳過來的拉力或壓力。注意：天線基礎方位應確定真北后，再進行施工。

（2）有線電視系統天線防雷：

1）天線豎桿可以直接固定在建筑物上，如樓房最高處的電梯間或水箱間的承重墻上。

2）天線豎桿固定在預埋鋼管式或槽鋼式底座上，底座必須位于承重墻或承重梁上，并與建筑物的防雷保護接地網連通成一體。

3）自立式鐵塔天線在鐵塔上必須建立工作臺，以便在安裝系統部件及日常維修時提供照明和其他技術保障。鐵塔應有抗強風的能力，并設防雷保護接地裝置。

4）應采用防風拉繩將天線豎桿固定，保證接收天線的位置不變。

（3）配合土建結構施工，進行室內暗埋管路、用戶盒和連接箱等預留孔洞、預埋鐵件。

2．與土建筑裝飾工程施工配合要點

（1）配合土建吊頂施工，進行電纜橋架或金屬線槽施工。

（2）配合土建施工進行室內終端用戶盒穿線與面板安裝，同時進行箱體安裝。

（3）在室內進行明配管線施工，并同各專業管線進行協調施工。

3．衛星電視接收系統和有線電視系統室外架空（桿上）或溝槽中敷設電纜，應及時向土建提供開溝槽路由走向，由土建協助施工。

在室外地下開溝槽之前，應預先了解電纜所經過的路由下面是否有其他專業管道，如遇其他管道和過街道路時，應穿鋼管保護通過。

4．架設墻壁電纜應先在墻上裝好墻擔和撐鐵，然后進行電纜敷設。

25-3-5-3 施工現場控制重點

（1）審核衛星電視接收系統和有線電視系統的系統圖、用戶電平分配圖、路線平面布置圖、天線位置及安裝圖等，是否由具有法人資質證明的設計單位設計，確認施工圖有效方可施工。

（2）經過認真審核施工圖，將發現的問題集中匯總，提供給設計單位，組織設計交底，把提出的問題形成解決方案文件，進行會簽確認，并及時辦理設計變更手續。

（3）審核衛星電視接收系統和有線電視系統施工組織設計。

1）衛星電視接收系統和有線電視系統工程施工所用設備材料訂貨計劃、勞動力安排計劃、施工進度計劃等應與土建總的施工進度計劃相對應，確保總工期進度計劃順利完成。

2）衛星電視接收系統和有線電視系統工程施工技術交底。明確本專業施工安裝任務的主要內容，并落實到操作者，闡明工藝操作要求和要達到的質量標準，以及安全注意事項和各專業施工協調配合事宜。

3）對設備選購的要求：選購設備要根據當前任務要求，并考慮今后發展。選購的設備是由經過國家認證和批準定點生產廠家所生產的產品。如選用國外產品，要選用知名品牌，不應購買質量低劣的產品。注意：購買天線要向有關部門申辦手續后才能購買。

4）衛星接收天線基礎施工時，在冬天有凍土層的北方地區，基礎埋深應在凍土層之下。

5）避雷針防雷接地保護線應獨立連接，不允許將防雷接地保護線，同室內接收設備的接地線共用，否則會遭到雷電反擊，造成設備燒毀，甚至傷及人身安全。

6）防直擊雷接地裝置的沖擊接地電阻值應小于4Ω。

7）天線桿（塔）高于附近建筑物、構筑物時，且高度在50m以上，應安裝高空障礙燈，并在桿（塔）身涂紅、白顏色。城市及機場上空域內建立高塔還應征得有關部門的同意。8）有源部件均應通電檢查，對主要部件，如放大器、調制器、濾波式混合器等，都應進行必要的技術測試，避免裝人系統后發生故障，給調試工作帶來困難，延誤工期。

9）凡未設防水外殼的干線放大器，若置于室外，均應加裝防水裝置保護。10）若采用電源插人器向干線放大器供電的方式，電源插人器宜設置在橋接放大器處。

11）供給供電器市電的線路，如果與電纜同桿架設，所用線材要采用絕緣導線，可架設在電纜上方距電纜0.6m以上處。

12）光纜敷設前，應檢查光纖是否有斷點，衰耗值是否符合設計要求。13）核對光纖長度，依據施工圖上給出的實際長度來選配光纜。配盤時要使接頭避開河溝、交通要道及其他障礙物處。

14）布放光纜時，光纜的牽引端頭應作好技術處理，應采用具有自動控制牽引性能的牽引機進行，牽引力應施加于加強芯上，最大不應超過150kg，牽引速度宜為10m/min，一次牽引的直線長度不宜超過1km。布放光纜時，其最小彎曲半徑不小于光纜外徑的20倍。

15）架空光纜一般不留余兜，但中間也不應繃緊。每段光纜架設完畢，端頭應用塑料膠帶包好，接頭的頂留長度不大于8m，并將余纜盤成圈后掛在桿的高處。地下光纜引上電桿必須用鋼管穿管保護，引上桿后，架空的始端可留適當的余兜。

16）管道光纜纜設時，無接頭的光纜在直道上敷設應由人工逐個入孔牽引，預先做好接頭的光纜，其接頭部分不得在管道內穿行。

17）光纜的接續應由受過專門訓練的人員完成，接續時應采用光功率器或其他儀器進行監視，使接續損耗達到最小。接續后應安裝光纜接頭護套。

18）衛星電視接收系統和有線電視系統的檢查、調試與測量：

①系統的檢查有資料檢查；使用儀器和工具的檢查；天線、設備及線路的安全檢查。

②系統常用調試儀器的準備，如場強儀、掃頻儀、頻譜分析儀、信號發生器、彩色電視監測儀、接地電阻測試儀等儀器。

③系統調試程序：衛星電視接收天線的調試；共用接收天線的調試；前端設備的調試，干線傳輸網絡的調試；支線及用戶分配網絡的調試。經過系統的統一調試，并將測試結果記錄在規定的表格中，所測數據應符合現行國家標準和規范規定，并符合設計要求與規定。

25-3-6 通信系統工程施工現場配合與控制

25-3-6-1 施工內容概述

現代通信包括多媒體通信、計算機通信網絡、個人通信、數字圖像通信（可視電話）、移動衛星通信、程控交換機、語音信箱與電子信箱等。在我國，電話網是通信的最基本的載體，它的自動化將體現在硬件結構上和軟件設計上，如可編程、可交換、可自動計費，并組成全球性的網絡系統等。電話通信線路從進戶管線直到用戶出線盒等組成，分別敘述如下：

（1）通信電線引入（進戶）：通過電纜管溝或直埋從地下進戶；通過電纜管溝或直埋，由外墻進戶；通過架空電纜由外墻進戶。

（2）程控交換機房或配線設備間：

1）通信電纜引進屋內設置用戶程控機時，采用總配線箱或總配線架，此房間稱電話機房。

2）通信電纜引進屋內不設置用戶程控機時，電話局進戶電纜置于交接箱內，此房間稱電話交接間。

3）電話機房或交接間宜設置在一層或二層，如有地下室，且較干燥，通風良好，可考慮將電話機房或電話交接間設置在地下室。

（3）豎向電纜敷設有穿樓層上升管路、沿豎井敷設管路。（4）電纜在樓層水平方向敷設管路或電纜線槽（橋架）。

（5）配線設備；電纜接頭箱、過路箱、分線盒、用戶出線盒、通信線路分支、中間檢查、終端用設備。

25-3-6-2 施工現場配合要點

1．與土建結構工程施工配合

（1）建筑物設有地下層，通信電纜由外墻進戶至地下一層時，在通信電纜進戶的外墻位置自然地坪-0.8m處，預埋帶有止水翼環的鋼性套管，一般套管比過管直徑大2級。（2）建筑物無地下層，通信電纜進戶管可直接預埋在墻體內暗敷，其管路可接至明裝交接箱或明裝分線箱背面中心位置預埋暗盒處。

（3）依據通信部門設計的人孔井或手孔井幾何尺寸及位置尺寸施工圖，由土建專業協助砌筑，并配置鑄鐵井圈和鑄鐵井蓋。

（4）通信電纜管路埋深應在自然地坪下0.8m以下，距建筑物散水1m以上。（5）通信電纜管路穿過外墻套管，進人內墻管路長度不小于30cm，以便管路連接時，便于施工操作。

（6）通信電纜過管與套管之間的間隙，應用油麻纏繞后，再用瀝青膏進行封堵，外墻與內墻兩面都應封堵好，然后由土建做外墻防水處理。

（7）隨土建結構施工，電信專業施工人員配合預埋樓層內暗配管、暗裝接頭箱、過路箱分線盒、用戶出線盒等。

（8）提供給土建落地式交接箱基礎底座安裝施工圖，由土建專業協助完成基礎施工。其底座應采用不小于C10混凝土制作，高度不小于20cm。并在底座四個角上預埋4根M10×100長的鍍鋅地腳螺栓，用來固定交接箱，并在底座中央預留通信電纜進出線孔洞。

2．與土建外線工程施工配合要點

（1）直埋通信電纜敷設：溝槽開挖、找平、回填等土方工程由土建專業協助施工完工，通信專業人員配合施工。

1）民用建筑通信線路直埋電纜時，要求在電纜四周各鋪50~100mm的砂土或細土，用磚和混凝土塊進行覆蓋和再回填。

2）埋地電纜通過交通干道時，應用管路保護，并應預留備用管路。3）直埋電纜的直線段每段200~300m處，電纜接續點、分支點、盤留點、電纜路由方向改變處及管線交叉處，應設置電纜標志。

4）通信電纜不得直接埋入室內，直埋電纜需引人建筑物室內分線設備時，應換接裸鉛包電纜穿管引入。如引至分線設備之距離在15m之內，則可將鎧裝層脫去后穿管引至分線設備。

（2）架空電纜敷設：架空電纜敷設立桿時，應及時向土建外線施工人員及其他專業外線管路施工人員了解通信電纜所經過的路由處，各種管路預埋的情況，對于管路重疊、相碰、交叉、水平與垂直間距不符合規范規定等，進行相互協調后再施土。同時應注意下列事項：

1）通信電纜架空時，距地面、路面的最小距離為4.5~5.5m。

2）通信電纜與電力電纜不宜同桿架設。如采用同桿架設時，其通信架空電纜吊掛高度與其他線路的間距應大于等于0.6m。

3）采用吊線吊掛通信電纜時，每條通信架空電纜的容量小于等于100對；如一條吊線上吊掛兩條通信電纜時，則兩條電纜的總容量不大于80對。

4）通信電纜架空敷設一般采用水泥電桿，在不與電力線路同桿敷設時，一般桿距為35~45m。

3．與土建裝飾工程施工配合要點

（1）程控交換機房由交換機室、話務員室、蓄電池室或UPS室（免維護鉛酸電池）三部分組成。對土建裝飾施工要求如下：

1）交換機室樓層凈高大于等于3m,如果采用2.6~2.9m高架機架，則凈高大于等于3.5m；樓板荷載采用低架機架時，大于等于450kg/m2，采用高架機架時，大于等于600kg/m2；地面采用活動地板或塑料地面應能防靜電、防火阻燃；輕鋼龍骨吊頂或水泥石灰砂漿粉刷，表面涂環保型無光油漆，門寬1.2~1.5m，采用鋁合金或外開雙扇門；雙層窗密封嚴實、防塵；溫度與濕度通過設置通風空調系統進行控制。

2）話務員室樓層凈高大于等于3m；樓板荷載大于等于300kg/m2；墻面水泥砂漿粉刷，表面涂環保型油漆；吊頂采用水泥砂漿粉刷，表面涂環保型油漆；門、窗應能防塵；室內溫、濕度控制由通風空調系統來實現。

3）蓄電池室樓層凈高大于等于3m；地面采用耐酸瓷磚；樓板荷載大于等于600kg/m2；墻面水泥石灰砂漿粉刷，表面涂刷耐酸（或耐堿）油漆；門良好防塵；采用雙層窗，外層窗裝磨砂玻璃；室內溫度控制在10℃以上，并設置通風排氣裝置。

（2）通信專業施工人員配合土建專業進行活動地板施工。依據施工圖通信電纜路由敷設金屬線槽，一般在機柜下面沿活動地板下為宜，如地板下面通信電纜敷設有難度，可在地板上面用金屬線槽敷設電纜。

（3）在吊頂內敷設金屬線槽時，應與其他專業協調金屬線槽的路由是否有礙其他管路布置，經各專業管路協調好管路布置標高與位置坐標后，再按先后程序順序施工。

（4）通信專業施工人員明敷盒（箱）、管路施工時，注意成品保護，不準隨意損壞其他專業已經施工完畢成品、半成品等。

25-3-6-3 施工現場控制重點

（1）審核通信系統施工圖系統圖、平面圖、設備安裝圖、大樣圖等是否由具有法人資質證明的設計單位設計，確認施工圖有效方可施工使用。

（2）認真閱讀施工圖，將發現的問題集中匯總，提供給設計單位，組織設計交底，把提出的問題形成解決方案，進行會簽確認，井及時辦理設計變更手續。

（3）審核通信系統工程的施工組織設計：

1）重點了解通信系統工程在該工程中，所包含的工程內容，做好施工準備工作，控制施工工藝及質量控制管理程序等。

2）審核通信系統施工所用材料設備加工訂貨計劃、勞動力安排計劃、施工進度計劃等應與土建總的施工進度計劃相對應，確保總工期進度計劃順利完成。

3）通信系統工程施工技術交底：通信程控交換機電話站房建筑物內垂直與水平通信電纜施工（特別是光纜施工）、末端設備如盒（箱）等，對工藝過程要求、質量管理控制要求、安全保障及成品保護是否全部進行技術交底。

4）必須按郵電部規定，凡接入國家通信網使用的程控用戶交換機，必須有郵電部頒發的進網許可證。因此，用戶在選型購機時，一定要購買有郵電部頒發進網許可證的程控交換機。

5）為了避免交流市電進入程控交換機，燒壞電路板，因此，在綜合布線系統配線架與通信接人網交接處，應安裝具有常開接點的保安單元。

6）對電纜、接線端子板等主要通信器材的電氣性能應抽樣測試。當相對濕度在75％以下用250V兆歐表測試時，電纜芯線絕緣電阻值不應小于200MΩ；接線端子板相鄰端子絕緣電阻值不應低于500MΩ。

7）程控交換機房接地裝置可采用共用接地極。共用接地網應滿足接觸電阻、接觸電壓和跨步電壓的要求。機房保護接地可采用三相五線制或單相三線制接地方式。

8）程控交換機房內，為了減少高頻電阻，設備的接地引線應該用銅導線敷設。9）程控交換機房內，應設置直流接地線，一般用120mm×0.35mm的紫銅帶進行敷設。

10）當使用200門以下的程控交換機時，接地電阻值應小于等于5Ω。當各種接地裝置采用聯合接地時，接地電阻值等于1Ω。

25-3-7 車庫智能管理子系統工程施工現場配合與控制

25-3-7-1 施工內容概述

車庫智能管理子系統，是針對國內停車場的不同需求進行配置。目前車庫智能管理子系統配置，采用國際上最為盛名的意大利NICE停車場管理系統。系統組成有讀卡系統、出票系統、擋車器、防砸車系統、圖像對比系統、車位引導系統、收費系統等。還可根據用戶對停車場的需求不同，采用遠距離車庫管理系統、近距離管理系統、臨時停車管理系統，利用計算機及RF（非接觸卡）技術，能有效地控制、監測、管理停車場的運作。它配置靈活，容易滿足用戶要求。有關配置介紹如下：

（1）出入車庫（或停車場）票卡采用可讀可寫、時限可修改記憶卡（智能卡），用于鐘點票、月票停車交費使用。

（2）出票機：可配合讀卡器使用，針對臨時停車和收費停車使用，對臨時停車，也苛采用出卡機來實現收費（出票機、出卡機都帶有地感線圈接口，即無車不出卡、不出票）。

（3）擋車器：欄桿機外觀精美，可供讀卡系統配套使用，同時自帶編程遙控接口，對于部分內部車輛可在車內接裝發射機即可自由進出。欄桿上經過特殊處理，絕對不會砸車、刮傷車。

（4）防砸車系統采用三層保護，介紹如下：

1）地感防砸車：當車離開擋車器時，穿過地感線圈擋車器才能落下。2）紅外對射防砸車：當車停在欄桿下，擋住紅外線，此時欄桿絕對不會落下來。

3）即使所有防線都無效時，欄桿落下來壓著車，就會立即自動停下，且欄桿上帶有紅色軟橡皮，能達到安全防護的目的。因此，絕對不會刮傷車，也避免了砸傷車帶來的不必要損失。（5）圖像對比系統：利用軟件帶有圖像對比系統。通過圖像捕捉卡、通信卡與PC機相連接。在停車場入口、出口各設一個攝像頭。當車輛出入時，自動生成兩幅照片。通過人工對比，防止合法卡開錯車，避免內部失竊。

同時，還可配置車牌自動識別系統，即出入車庫時，自動捕捉車輛牌號，并自動比較鑒別真偽，發現同一張卡用于不同車牌號則報警提示。

（6）計算機主控部分：使用權限分級別管理，不同的等級有不同的使用權限。對于每次車輛進出情況進行實時記錄和控制。記錄內容有卡號、車牌號、收費情況、進出時間等，便于查詢，可與網絡連接，實現異地控制。控制點可根據需要配置，最多可配置99個點，傳輸距離為2.4km。對于小型停車場可將收費亭與管理中心放在一起，使管理中心兼具收款功能。

入口和出口在一時間段內，可以記錄多達6000條信息。采用先進先出法，同時可接打印機將其記錄內容打印出來，便于管理人員查詢歷史信息。任意的操作，如加卡、刪除卡等，都可通過系統軟件或控制器進行直接操作。

（7）車位引導系統：本系統可將進人停車場的車輛以最佳路徑自動引導到空車位，并在車輛未能按引導停放時報警。車位分配不受錯誤停放的影響。整個車場的車位情況可實時動態以表格或圖形方式顯示。

停放車輛可提供鎖定功能。在未開放軟件鎖之前任何駛離的企圖都會產生報警，有效防止車輛被盜。系統采用超聲波動感檢測和紅外檢測兩種探測器。

（8）收費系統：收費方式靈活，可存儲所有的賬目。可打印出計賬報表，它與管理中心的計賬表一致。可放在出口，出可設在停車場中央收款臺。

（9）遠距離車庫管理系統由一進一出遠距離讀卡頭、遠距離讀卡控制器、地感線圈、地感線圈控制器、擋車器、防砸車裝置組成。

（10）近距離車庫管理系統由一進一出近距離讀卡頭、近距離讀卡控制器、地感線圈、地感線圈控制器、擋車器、防砸車裝置組成。

25-3-7-2 施工現場配合要點

（1）地面上停車場施工與土建工程施工配合要點：車庫智能管理專業施工人員，應向土建施工技術人員提供車庫智能管理系統的系統圖、車輛進出庫的程序每程圖、停車場車道設備布置圖等，土建除完成收費亭（站）的建筑任務外，還與智能專業施工人員共同配合暗敷管線，暗埋線圈感應器，控制裝置立柱、支墩等項目。

（2）地下層內停車場施工與土建工程施工配合要點：智能專業施工人員依據施工圖，配合土建地下層地面工程施工，及時了解地面做法，依據地面做法制定線圈預埋方案，及時將環形感應線圈和連接器暗敷設在墊層的上面，連接器的另一端與暗配管路連接，管路另一端進人檢測器箱體，用鎖母固定牢固。

（3）配合土建制作紅外光電發送、接收裝置支墩，并預埋管路和設備固定螺栓。

（4）配合土建預埋讀卡器、紅綠燈、自動閘門機、主控室內暗配管路施工。（5）照明及動力電源管路與盒（箱）安裝由電氣施工人員協助完成。（6）控制室內土建施工墻面、地面、屋頂防水、門窗安裝完畢，油漆、漿活等濕作業全部工程施工完畢，經核驗合格后，方可進人車庫智能管理系統的設備安裝。

（7）車序智能管理系統的設備全部安裝完畢，進入調試前的設備外觀檢查、設備安全檢查。然后依據調試大綱的程序，進行初步調試，再經系統的統一調試合格，并將有關測試數據填表記錄備案。

25-3-7-3 施工現場控制重點

（1）其主要設備采用意大利FADINI、美國MOTOROLA、IDC、加拿大CPE（APE）等大公司著名產品。為了滿足用戶使用功能的要求，設備選型、產地應盡量采用同一廠家的產品進行配置，并對配置方案進行審核。經過認真仔細的審核，確信配置方案能夠達到用戶要求的目的方可實施。

（2）審核車庫智能管理子系統工程施工組織設計：

1）重點控制設備和材料的檢驗把關工作，同時控制施工過程中工藝操作程序和施工質量的控制管理工作。

2）審核車庫智能管理子系統所用材料設備加工訂貨計劃、勞動力安排計劃、施工進度計劃等應與土建總的施工進度計劃相對應，確保總工期進度計劃順利完成。

3）審核車庫智能管理子系統工程施工技術交底：主要是暗埋管路、盒（箱）的工藝要求及質量檢查方法。環形線圈的暗埋應按產品技術要求執行。編制設備安裝時應注意的技術要求和安全注意事項。4）編制設備調試大綱，列出調試程序、檢測方法及調試記錄報告等事宜。5）安裝紅外光電式檢測器時，除了收發裝置相互對準外，還應注意接收裝置（受光器）不可讓太陽光線直射到。

6）在環形線圈埋入車路施工時，應特別注意有否碰觸周圍金屬，環形線圈0.5m平面范圍內不可有其他金屬物。

7）安裝時還要注意信號燈與環形線圈或紅外線光電式檢測器的距離至少應在5m以上，最好控制在10~15m之間范圍內為宜。

8）停車場管理系統的信號燈、指示燈的安裝高度控制如下：停車位置2.1m以上；場內車道2.3m以上；步行道上2.5m以上；場外車道上4.5m以上。

第二篇：建筑施工工程成本管理與控制淺談

建筑施工工程成本管理與控制淺談

【摘要】隨著我國加入WTO后，建筑工程的便有了飛速的發展，其發展程度、發展質量與發展方式的好壞，直接關系到國家經濟發展和人民生活。建筑業作為國民經濟的命脈，其成本的管理控制問題，也是工程建設方面的一項重要的部分。成本管理控制問題關系著建筑工程的各個階段的順利建設，因此如何有效的控制和管理建筑工程的成本問題，已經成為人們關注的熱點。本文結合建筑工程實踐經驗，來對成本管理控制進行有效的分析。

【關鍵詞】建筑施工工程管理控制

建筑施工工程是一個復雜的、具有系統性的工程，其中成本的控制也涉及范圍大、周期長、協調部門過多，而且對對建筑工程的質量、工期、進度以及施工工藝的影響巨大。面對當前競爭日趨激烈的建筑市場，如何強化和完善成本控制，不斷提高施工企業管理水平，從而節約成本，實現企業經濟效益最大化，是所有建筑工程施工企業的共同目標。可是還有許多的企業法律意識淡薄，成本管理水平落后，在現階段建筑市場出現“僧多粥少”、“低價中標”，致使企業利潤低下，削弱了施工企業的競爭力，無法實現企業利潤最大化。因此在建筑工程管理中采用相關的成本管理理論和實踐方法，規范和控制建筑工程成本管理過程，對提高建筑工程的整體管理水平和效率都具有重要意義。那么，如何保證成本控制實現施工企業的最低成本，確保經濟效益最大化,從而提高企業市場競爭力，如何在保障工程質量的前提下做好工程的施工成本管理，是眾多施工企業共同關注和急待解決的關鍵問題。下面對此種種問題進行了探討。

1.建筑施工工程成本管理中存在的問題

工程的成本管理在實施的過程中，必然會存在的問題和漏洞，通過對工程施工過程中所消耗的人力資源、物質資源和費用開支，進行指導、監督、調節和限制，及時糾正將要發生和已經發生的偏差，把各項施工費用控制在成本控制方案內。工程項目的成本控制與管理，是對工程施工過程中所發生的一切經濟資源和費用開支等成本信息系統地進行預測、計劃、組織、控制、核算和分析等一系列管理工作，使工程項目施工的實際費用控制在預定的計劃成本范圍內。由此可見，工程施工成本控制貫穿于工程項目管理活動的全過程和各個方面，其中的每個環節都離不開成本管理和控制。為了合理確定造價，必須在建設全過程，按照不同階段的特點進行多次計價，即按建設程序合理確定不同階段的造價精度，以充分體現造價的合理性，對癥下藥，有針對性的提出具體的方法和措施。只有合理的調節好成本、質量和工期之間的關系，才能做到互不影響、互相促進，進而保證工程成本的有效控制。

（1）管理人員基礎經驗不足，綜合素質不高

根據資料顯示，我國管理人員的現狀，大多數管理人員普遍存在技術素質較強，管理綜合素質普遍不高，人文基本素質、尤其是國際化素質較為薄弱。就是專業技術過硬，基本文化水平較低。我國當前許多企業的高層建筑管理人員很大一部分都是從基層中上來的，現場經驗非常豐富，但很多人文化水平都比較低缺乏對管理知識的系統學習，管理工作基本都靠自己的經驗對付，缺乏現代知識的武裝，思想觀念落后，缺乏創新精神，正是這種現狀導致了工程管理人員在管理素質方面存在的缺乏領導風范，管理者的人格魅力缺失，對員工的凝聚力不強；不善授權和合理分工；協調能力欠缺和資本運作能力差等問題。有的技術人員的負責工程技術和建筑質量，搞工程人員只負責項目的施工和進度，材料員只負責材料采購及進場點驗。各部門之間沒有有機的協同，形成整體。技術人員只負責建筑質量，勢必采用較高的施工工藝和最優化的施工方案，設計采用更多的材料，勢必導致更多的材料和人員以及工時的投入。使得工程管理者整水平參差不齊，影響建筑施工工程成本管理的進行。

（2）不健全的管理體制

管理機構不完善，內部混亂，層次不明。由于企業領導的不重視，一些企業領導未受正規系統的企業生產經營、管理技術等方面的培訓，所以對市場經濟不適應，在市場經濟條件下打敗仗。只是著眼抓工程進度，卻忽視成本管理。在建筑施工工程中由于政府行政力量占據主導地位，建筑施工企業在正常的經濟活動中不可避免地要和政府打交道。有些政府為了撈油水，對建筑企業施工采取“睜一只眼，閉一只眼”，讓企業通過了一系列的質量檢測，從而造成建筑的極大的安全隱患。

（3）沒有及時處理好成本、質量和工期的關系

工程的成本、質量和工期三者是相互聯系的，如果盲目的趕工期的話，就會造成質量問題的存在，反而造成不必要的資金流失；如果為了保證質量工程的建設，就會毫無疑問的增加工程建設的周期，就會造成更多的資金補助，增大了資金的投入。質量問題或是延誤工期，會對建筑工程公司的信譽度造成巨大影響，直接導致公司的管理成本的增長和流失。

（4）監理部門不規范

據相關資料統計，在建筑工程行業，設計單位的人員流動率大概在5%，開發企業的人員流動率大概在15%，而監理企業的監理人員流動率卻接近40%。可見，監理企業監理人員的流動過于頻繁，已經超過了正常的范圍，這對于監理隊伍的穩定性是致命的，嚴重影響了監理服務行業的形象。由于受到企業規模、成本、壓力等方面的影響，這些監理企業沒有設置專門的部門對監理人員進行統一的、規范化的管理，而是直接由一些辦公室兼管，從而造成監理人員管理方面的諸多漏洞。比如：資料丟失、考勤記錄不全、管理混亂等，管理的效益根本無從談起。甚至有一部分監理人員進入了反復招聘的死循環，監理人員管理方面的工作幾乎沒有。

2.加強成本控制，降低工程成本

（1）正確處理成本、質量和工期的關系

對于工期要求的工程，進度控制當然又要擺在第一位。制定合理的進度計劃表，在一定的成本范圍內，也不影響質量問題的前提下完成工程建設。采用科學、合理、先進實用的技術措施，在確保施工質量達到設計要求水平的前提下，盡可能的降低工程成本。綜合工期的各個方面，就會找到一個工期之中的理想點，在這個理想點合理的控制成本，這樣工程才可以如期的保質保量的完成。

（2）建立完善成本管理制度

建立項目經理責任制和項目的成本核算制度，在兩個制度的管理中，項目的成本核算是基礎，由基礎的成本核算，然后在具體落實到各個員工的責任，使它們互相促進、互相聯系。根據每個工程項目招投標的具體情況，確立成本控制目標，把目標建立在項目上，是客觀承認項目成交條件的個體差異，使成本控制目標更具現實性和可操作性，達到企業能夠增效的目的。明確崗位職責，通過建筑工程成本管理體系制定企業各部門和施工項目的各管理崗位的職責，使其明確自己業務工作范圍和成本控制范圍。明晰運行程序，運行程序以具體的文件形式表達．使之制度化、規范化，用以指導企業成本管理工作的有效開展，內容包括施工項目成本管理辦法、實施細則、工作手冊、管理流程、信息載體及傳遞方式等。嚴格考核制度制定。嚴格的考核標準，將責任履行情況與責任主體的收入掛鉤，確保責任體系切合實際，起到駕馭項目責任成本全過程的作用。在此過程中，各項制度的創新完善和實施細則制訂都要具體化，力求針對性和可操作性強。在此基礎上，企業縱、橫向層層以合同的形式落實承包責任制，使企業制度控制、程序控制、定額控制、合同控制等落到實處，最終有效控制成本。

（3）加強員工培訓，提高自身素質

企業應加強員工專業知識的培訓，挖掘員工的其內在的潛力，調動員工的積極性，使項目的管理人員真正的認識到施工的成本管理在施工建設中的重要性。企業中每個人又是成本

控制的主體，具有成本控制的權利和義務，必須積極參與，從自身做起。建立成本控制體系，凡工程中發生的一切經濟行為和業務都要納入成本控制的軌道。同時技術生產人員必須具備相當的預算知識，在制定最終施工方案前必須制定出多個方案并進行各方案經濟對比分析，技術人員既制定方案還應提出材料、用工、設備進場等計劃，并進行現場管理。由于技術人員，管理人員與施工人員的專業文化水平不一樣，所以就要嚴格控制代班現象，不能一個員工身兼數職，明確一崗一人制，保證每一個員工的自己事情自己做，同時在施工過程中，技術人員要同施工人員就行技術探底，要確保在固定的成本內準確無誤的完成施工，避免二次建設造成資金浪費和流失。并且要優化施工組織設計，選擇先進、科學的施工方案，技術人員要全方位的進行管理和指導。因此改革現行的成本管理制度，公司要對其員工進行定期或不定期的學習、交流和考核，并建立見獎罰制度，激勵員工競爭上崗，提高員工的責任心和敬業精神。

（4）實施全面管理的原則

施工成本與施工形成有關的各部門，各單位，班組和每個員工切身利益息息相關，成本責任目標落實到每個部門乃至個人，真正樹立起全員管理的觀念。投標階段是施工企業獲取工程項目的開源階段，是企業取得經濟利潤的基礎。因此在授標階段，相關部門要做好成本的預測，簽好合同，在設計階段，提高設計人員的成本意識，進行項目成本預測，優化設計方案；最終確定一個合理的投標報價。具體而言，就是根據施工圖紙分解工程項目，結合施工現場勘查和工程特點，預測投標成本，從而計算出整個工程預計的成本價。再綜合競爭對手的情況，考慮施工過程中的風險和適當的利潤，確定投標報價。

在施工前期，首先必須編制科學合理的實施性施工組織設計，它是指導項目施工的主要依據；做好對工程實際成本的測算，制定相應工作策略；根據成本預算制訂相應成本計劃及目標，在施工過程中進行相應的成本跟蹤。合理確定項目目標責任成本，并編制明細而具體的成本計劃，并及時進行調整和修正，對項目成本進行事前控制。在項目實施過程中，一方面“以收定支”，進行成本核算和分析，以便及時發現成本節，超的原因，另一方面．加強合同管理，及時辦理合同外價款的結算，以提高項目成本的管理水平。

要設立一個建設目標，在實施目標過程中，目標的設定不但應切實可行，而且要層層落實。目標的責任不僅包括工作責任，更要有成本責任，目標應及時、壘面檢查，發現問題，及時采取糾正措施；目標評價應公正、合理，只有將成本管理置于這樣一個良性循環之中，成本目標才能得以實現。這樣的目標成本計劃，反映了施工企業先進水平，用這種標準進行成本控制可以降低成本提高效益。

所謂的成本控制就是首要著力減少施工過程中無謂的人力、物力、財力的消耗。因此要盡量節約成本資金的流動，減少不必要的損失。

1、節約人力。提高施工項目科學管理水平，優化施工方案，提高生產效率。

2、節約財力。嚴格執行成本開支范圍、費用開支標準和有關財務制度，對各項成本費用的支出進行限制和監督。

3、節約物力。采取預防成本失控的技術組織措施，制止可能發生的材料浪費，真正做到向節約要效益，向技術要效率，確保成本目標的實現。

在建設的施工過程中，要保證施工的質量安全問題，建筑施工企業只有重視提高工程質量水平，降低質量成本，才會有優質的項目為企業樹立良好形象。明確承包人的責、權、利是全面落實目標成本責任的前提和使目標成本得以有效控制的關鍵。企業在與項目經理簽訂經濟承包合同時，務必要確立目標成本和責任，落實責、權、利。來保證施工的安全質量問題，減少安全事故的發生。明確質量安全問題，對成本的管理也是有了極大的促進作用，同時降低了成本浪費的風險。

（5）建立完善監理機構，嚴格檢測

在施工前，要對工程的原材料嚴格檢測，不僅要控制材料的質量，還要控制價格和數量。

在不影響工程質量的前提下，堅持從“廉”采購，杜絕“灰色收入”，材料采購部門通過市行情的調查研究，在保質保量的前提下．貨比三家，優質低價購料；合理組織運輸，力求就近購料，選用最經濟的運輸方法，以降低運輸成本。在工程中，對各個施工人員在施工過程中的施工管理進行嚴格把關，對每個建設地點各個環節都要進行安全質檢。在竣工后，還要依照相關的法律法規，對整個工程建筑工程質量要確定是否可以，如有檢測不合格的要有多余的成本核算，以用來進行及時的補救。

3.結語

綜上所述，表明建筑工程施工成本控制是一個復雜的過程，是一個建筑工程的經濟核心。在我國要想在建筑行業處于優勢的話，就必須要處理好成本、質量和工期之間的聯系。通過有效的合法手段降低成本，符合多變性和長期性的特點。從實際出發，因地制宜針對不同的工程規模和工程類型，合理的制定出成本管理計劃，抓住每個階段的管理關鍵點，嚴格執行成本管理的各項程序。只有正確認識成本控制的重要性，強化成本控制理念和意識，才會積極尋求加強成本控制的方案和措施，完善成本控制體系；只有正確認識成本控制的重要性，明確成本控制的內容，才會積極付諸行動，尋找有效途徑，提高項目管理水平，減低成本支出，實現成本控制的目標，最終實現施工企業利潤最大化要求。

參考文獻

論文發表，職稱論文發表、經濟論文、法律論文、英語論文、醫學論文、會計論文發表

【1】戚安邦.建設項目全過程造價管理理論與方法[M].中國城市出版社2008.【2】高建華。淺談建筑工程項目施工成本管理與控制[J]內蒙古科技與經濟，2009（4）。

【3】董廣紅，卓凡。淺談建筑工程中施工企業成本控制[J] 經營管理，2010（1）。

第三篇：建筑智能化工程等四個設計與施工資質許可與注銷初審辦事指南-廈門建設局

建筑智能化工程等四個設計與施工資質許可與注銷初審辦事指南

一、設定依據

（一）《建設工程勘察設計企業資質管理規定》（建設部令第160號）

（二）《建筑業企業資質管理規定》（建設部令第159號）

二、標準條件

（一）《關于印發〈建筑智能化工程設計與施工資質標準〉等四個設計與施工資質標準的通知》（建市[2006]40號）

（二）《關于印發〈建筑智能化工程設計與施工資質標準〉等四個設計與施工資質標準的實施辦法的通知》（建辦市[2006]68 號）

三、資質類別和等級

（一）建筑智能化工程設計與施工資質：一級、二級；

（二）消防設施工程設計與施工資質：一級、二級；

（三）建筑裝飾裝修工程設計與施工資質：一級、二級、三級；

（四）建筑幕墻工程設計與施工資質：一級、二級。

企業可申請四個專項中的一項或多項資質，申請多項資質的應選擇一項作為主項資質，其余為增項資質。

四、資質許可

（一）由住房和城鄉建設部實施的資質許可：一級資質；

（二）由省住房和城鄉建設廳實施的資質許可：二級、三級資質。

五、申請和受理審查

（一）由住房和城鄉建設部或省住房和城鄉建設廳實施的資質許可，企業資質申報材料由企業工商注冊所在地設區市或縣（市）建設行政主管部門受理和初審；省直有關部門、省（控股）總公司、省高校直屬企業由省直有關部門（單位）受理和初審。

（二）受理初審部門應根據有關規定和標準，對企業申報材料在8個工作日內審查完畢，符合要求的應及時將審查意見和企業資質申報材料報送省住房和城鄉建設廳。

（三）新設立企業無需申請建造師預注冊，可在申報資質前申請二級建造師注冊。

（四）申請消防設施工程、建筑幕墻工程等涉及工程結構安全的設計與施工資質或者新設立企業申請資質的，資質初審機關應當指派兩名以上工作人員對申請資料中涉及人員、業績、設備等實質內容進行實地核查。核實、核查、抽查情況應當予以記錄并由核實、核查、抽查人員簽字后歸檔，作為出具初步審查意見和作出行政許可決定的依據之一。

（五）縣（市）或設區市建設行政主管部門、省直有關部門對申請材料進行初審，應當對人員的職稱證書、注冊證書、資格證書、崗位證書、身份證、按規定應當辦理的社會保險繳費憑證的復印件及人員來源證明（指原單位解聘證明、現單位聘用合同）的真實性進行核實，并對核實（核查）的情況加以記錄，提出初審意見，再將初審意見和核實（核查）記錄以及全部申請材料上報省住房和城鄉建設廳。

六、申請材料目錄

除要求加蓋公章或印鑒的材料外，申報材料可采用復印件（加蓋企業公章），并攜帶原件至受理初審部門核驗，其中注冊執業人員應加蓋個人執業印章（未注冊人員除外）。申報材料一律使用A4紙，按“《工程設計施工資質申請表》、綜合資料、人員資料、工程業績資料”分類裝訂成冊，采用膠裝軟封面封底，并編制總目錄及標明頁碼。

企業申請資質需提供《審查核實表》和《實地核查表》一式二份，《工程設計施工資質申請表》一式三份，附件資料（綜合資料、人員資料和業績資料）二套，若為住房和城鄉建設部審批資質的，須另增加《工程設計施工資質申請表》二份、附件資料一套。

（一）加蓋企業公章并由法人代表簽字的《審查核實表》和《實地核查表》（可在廈建筑【2011】68號文附件下載）：由初審部門出具并簽字蓋章。

（二）《工程設計施工資質申請表》：

1、《工程設計施工資質申請表》書面材料由住房和城鄉廳網上資質管理系統生成打印，表格與系統電子數據的內容須完全一致。企業在提交書面申請材料的同時，同步在網上資質管理系統中提交申請。

2、申報一級資質的，還需提交《工程設計施工資質申請表》和《設計施工一體化企業基本信息表》（建市資函［2008］65號）的電子文檔。

3、由企業如實填報，法定代表人須在申請表上簽名，對其真實性負責。申請材料報出后，不得修改。

（三）綜合類材料：

1、企業法人營業執照副本；

2、資質證書正、副本（申請資質升級、增項）；

3、企業的驗資證明或經審計的資產負債表；

4、企業近三年經審計的財務報表（申請資質升級、增項）；

5、企業章程；

6、企業法定代表人身份證明、簡歷及任命文件；

7、企業技術負責人簡歷及任職文件、畢業證書、資格證書或注冊證書、職稱證書、主持完成的工程業績證明；

8、企業的工作場所及必要的技術裝備證明；

9、企業質量管理體系及技術、安全、經營、人事、財務、檔案等方面管理制度文件。

（四）人員類材料：

1、企業注冊執業人員身份證明、資格證書或注冊證書、個人業績證明（資質標準中要求提供的）、勞動合同；

2、企業非注冊專業技術人員的身份證明、畢業證書、職稱證書、注冊證書、個人業績證明、勞動合同（資質標準中要求提供的）；

注：個人業績證明包含業績表、業績單位資質證書復印件加蓋其單位公章、施工合同、竣工驗收報告等。

3、企業專業技術人員（包括注冊和非注冊人員）與原聘用單位的解聘證明或有關人事管理部門出具的人事關系證明，近一個月的社會保險繳費情況證明及電子繳稅回單；

（五）工程業績證明材料（申請資質升級、增項）：

1、中標書或委托函；

2、工程合同；

3、工程竣工驗收證明；

4、反映技術指標要求的工程照片、圖紙、工程決算資料等。企業的專業技術人員、工程業績、技術裝備等資質條件，均是以獨立企業法人為單位審核。

（六）對企業申請改制、分立、合并需重新核定資質的，除需提供上述資料外，還應提供下列資料（列入第一冊綜合材料）：

1、企業改制、分立、合并方案（包括新企業與原企業資產、人員、工程業績的分割情況）；

2、企業改制、分立、合并的批準文件或股東會或職工代表大會決議；

3、企業改制、分立應提供改制、分立前企業近三年財務報表和統計報表；

4、企業合并應提供合并前各企業近三年財務報表和統計報表及最新合并報表；

5、會計師事務所出具的驗資報告。

（七）資質延續申請材料：

1、一級資質延續：按申報一級資質要求提交申報材料。

2、建筑智能化、消防設施、建筑幕墻工程設計與施工（一體化）資質證書延續（一式兩份）：

（1）《工程設計與施工資質申請表》，由原初審部門對申請表內容進行核實確認并在審查意見欄中簽署意見和加蓋公章（一式三份）。

（2）企業法人營業執照副本復印件。

（3）企業資質證書正、副本復印件。

（4）標準要求相關人員的身份證、職稱證書、注冊證書、勞動合同、個人業績證明（資質標準中要求提供）、近一個月的社會保險繳費情況證明及電子繳稅回單。

3、建筑裝飾裝修設計與施工（一體化）企業資質證書延續：實行無紙化審批，企業通過省廳相應資質管理信息系統填報電子信息并提出申請，經審查合格后即可在省廳政務服務中心辦理。

4、對于未按規定在有效期內提出資質延續申請的企業，在申請辦理證書延續或延期時，需按現行申報程序提交完整的書面申報材料重新核定。

（八）簡化申報材料

省廳許可的以下企業資質申報材料，由初審部門審查后存檔，對符合要求的初審部門出具相關內容的《審查意見表》（詳見閩建許[2013]216號文件附表4、5）報送省廳。

1、申請設計與施工（一體化）資質的制度類材料。

2、具備房屋建筑工程施工總承包資質的企業可直接申請相應等級（最高二級）的建筑裝飾裝修設計與施工（一體化）資質，不再提交申報材料。

七、注銷證書 企業證書有效期屆滿未延續的，或者企業依法終止的應提交以下資料：

1、證書（全套正、副本原件）；

2、證明其原因的有效文件或申請注銷資質的報告。

八、辦理流程

（一）企業向所在地的縣（市）或設區市人民政府建設行政主管部門提出申請，并提交相關材料；

（二）縣（市）或設區市建設行政主管部門對申請材料進行核驗原件和審查, 提出審查意見，并將審查意見和企業申請材料一并報省住房和城鄉建設廳。

（三）省住房和城鄉建設廳收件后，申請材料不符合規定要求和需要補充完善的，實行一次性告知；申請材料齊全并符合規定要求的，予以受理審批或轉報住房和城鄉建設部審批。

九、行政許可受理機關

廈門市建設與管理局

十、行政許可的時限

自收到完整的申請材料之日起，在8個工作日內作出決定。特殊情況經分管局長批準，可延長10個工作日。（注：承諾辦理期限不含專家評審、現場勘查、公示以及企業補充材料、陳述和投訴舉報處理時間。）本事項須現場勘查，時限為7個工作日。

十一、行政許可收費

本許可事項不收費。

十二、申請人辦理許可過程中的救濟權利

申請人在辦理許可過程中享有下列救濟權利：

（一）申請人在申請行政許可過程中，依法享有陳述權、申辯權；

（二）申請人在申請行政許可過程中，依法享有要求組織聽證的權利；

（三）申請人的行政許可申請被駁回的，有權要求說明理由；

（四）申請人不服行政許可決定的，有權依法申請行政復議或者提起行政訴訟；

（五）許可機關因行政許可所依據的法律、法規、規章修改或者廢止，或者準予行政許可所依據的客觀情況發生重大變化的，或者為了公共利益的需要，依法變更或者撤回已經生效的行政許可時，申請人因此遭受財產損失的，有權依法要求補償；

（六）申請人的合法權益因行政機關違法實施行政許可受到損害的，有權依法要求賠償；

（七）法律、法規規定申請人享有的其他權利。

申請人在行使權利的過程中，應同時履行《行政許可法》等有關法律、法規規定的義務，維護國家利益和社會公共利益，維護利害關系人的合法權益，維護行政機關的法定許可權利和正常的行政許可秩序。

十三、辦理地址、時間

（一）辦理地址、聯系電話

廈門市政務服務中心三樓C廳 7703875

現場勘察聯系電話：8122657（市建設與管理局勘察設計處）

（二）受理時間：

周一至周五上午9：00—12：00，周一至周五下午13：00—17：00

（三）監督機構：

廈門市建設與管理局監察室(廈門市廈禾路362號建設大廈18樓)聯系電話：8122691 2200644

（四）公示公開網站：

廈門市建設與管理信息網：www.tmdps.cn 鄭重提醒：

根據《福建省住房和城鄉建設廳關于印發《福建省住房和城鄉建設廳關于加快審批提速的若干意見》的通知》（閩建法[2012]21號）的文件精神，發現申報資料弄虛作假的，一律從嚴處理，申請事項不予審批，申請人在一年內不得再次申請該審批事項。對于申請人申報材料弄虛作假騙取資質審批的，予以撤回資質，申請人在三年內不得再次申請該項資質。

第四篇：建筑智能化工程等四個設計與施工資質核準和注銷(福建省住房與城鄉建設網辦事指南)

建筑智能化工程等四個設計與施工資質核準和注銷

法定依據：

◆《關于印發〈建筑智能化工程設計與施工資質標準〉等四個設計與施工資質標準的通知》（建市[2006]40號）

◆《關于提高辦事效率的實施意見》（閩建法[2011]128號）

◆福建省住房和城鄉建設廳關于印發《福建省住房和城鄉建設廳關于加快審批提速的若干意見》的通知（閩建法[2012]21號）

◆《福建省住房和城鄉建設廳關于進一步優化行政許可服務工作的通知》（閩建許[2013]216號）申報條件： 標準條件：

1、《〈建筑智能化工程設計與施工資質標準〉等四個設計與施工資質標準》（建市[2006] 40 號）

2、《〈建筑智能化工程設計與施工資質標準〉等四個設計與施工資質標準的實施辦法》（建辦市[2006]68 號）。

資質類別和等級：

1、建筑智能化工程設計與施工資質：一級、二級；

2、消防設施工程設計與施工資質：一級、二級；

3、建筑裝飾裝修工程設計與施工資質：一級、二級、三級；

4、建筑幕墻工程設計與施工資質：一級、二級。企業可申請四個專項中的一項或多項資質，申請多項資質的應選擇一項作為主項資質，其余為增項資質。

資質許可：

1、由住房和城鄉建設部實施的資質許可：一級資質；

2、由省住房和城鄉建設廳實施的資質許可：二級、三級資質。申報材料：

除要求加蓋公章或印鑒的材料外，申報材料可采用復印件（加蓋企業印章），原件須由受理初審部門進行審查核實，并在復印件上加蓋已審核原件的印章，其中注冊執業人員應加蓋個人執業印章（未注冊人員除外）。申報材料一律使用A4紙，按“《工程設計施工資質申請表》、綜合資料、人員資料、工程業績資料”分類裝訂成冊，采用膠裝軟封面封底，并編制總目錄及標明頁碼。

（一）、業績核實表

1、申報廳批資質的，按照閩建審批［2012］543號文件要求，提交《企業代表工程業績核實情況表》（省內、省外業績），由初審部門出具，經核查人、單位負責人簽字，并加蓋單位公章或行政審批專用章。

2、申報部批資質的，除按照閩建審批［2012］543號文件要求，提交《企業代表工程業績核實情況表》（省內、省外業績）以外，還需按照建辦市［2012］36號文件要求，提交《建設工程企業資質申報企業業績核查匯總表》（省內業績）和《建設工程企業資質申報個人業績核查匯總表》（大型工程業績），由初審部門出具，經核查人、單位負責人簽字，并加蓋單位公章或行政審批專用章。

（二）、資質申請表

1、申報廳批資質的《工程設計施工資質申請表》一式兩份，附件材料一套，企業在提交書面申請材料的同時，同步在福建住房和城鄉建設網《工程設計施工資質管理信息系統》中提交申請，表系統電子數據內容須與申請表完全一致，并經初審部門審核上報。

2、申報部批資質的《工程設計施工資質申請表》一式五份，附件材料兩套，此外還需提交《工程設計施工資質申請表》、《設計施工一體化企業基本信息表》（建市資函［2010］93號）的電子數據光盤和《建設工程企業資質申請受理采集表》（建辦廳［2010］36號）

（三）綜合類：

1、企業法人營業執照副本；

2、原資質證書正、副本（申請資質升級、增項）；

3、企業的驗資證明或經審計的資產負債表；

4、企業近三年經審計的財務報表（申請資質升級、增項）；

5、企業章程；

6、企業法定代表人身份證明、簡歷及任命文件；

7、企業技術負責人簡歷及任職文件、畢業證書、資格證書或注冊證書、職稱證書、主持完成的工程業績證明；

8、企業的工作場所及必要的技術裝備證明；

9、企業質量管理體系及技術、安全、檔案等方面管理制度文件。

（四）人員類：

1、企業注冊執業人員身份證明、資格證書或注冊證書、個人業績證明（資質標準中要求提供的），新設立企業考核注冊建造師的，企業提交建造師注冊相關申報材料；

2、企業非注冊專業技術人員的身份證明、畢業證書、職稱證書、項目經理資質證書、個人業績證明（資質標準中要求提供的）；

3、企業專業技術人員（包括注冊和非注冊人員）與原聘用單位的解聘證明或有關人事管理部門出具的人事關系證明，與現聘用單位簽定的勞動合同及社會保險證明；

（五）工程業績證明（申請資質升級、增項）：

1、中標書或委托函；

2、工程合同；

3、工程竣工驗收證明；

4、反映技術指標要求的工程照片、圖紙、工程決算資料等。企業的專業技術人員、工程業績、技術裝備等資質條件，均是以獨立企業法人為單位審核。

（六）因企業分立或兼并需重新核定資質的，除需提供上述資料外，還應提供下列資料（列入第一冊綜合材料）：

1、企業分立或兼并方案（包括新企業與原企業資產、人員、工程業績的分割或合并情況）；

2、企業分立或兼并的批準文件或股東會或職工代表大會決議；

3、企業分立應提供分立前企業近三年財務報表和統計報表；

4、會計師事務所出具的驗資報告。

（七）一級資質延續：

1、《工程設計施工資質申請表》及電子文檔；

2、企業法人營業執照副本復印件；

3、原設計與施工資質證書副本復印件；

4、企業注冊執業人員的身份證明復印件、加蓋執業印章的注冊證書復印件、個人業績證明(資質標準中要求提供的)；

5、企業非注冊專業技術人員的身份證明、職稱證書、畢業證書等復印件、個人業績證明(資質標準中要求提供的)；

6、企業專業技術人員（包括注冊和非注冊人員）與現聘用單位簽定的勞動合同及申報之日前近三個月的社會保險證明。

備注：對在資質有效期內發生質量安全事故、存在違法違規行為或信用檔案中有其他不良行為記錄的企業，應當提供相關主管部門出具的違法違規行為等整改情況的相關材料。

（八）建筑智能化、消防設施、建筑幕墻工程設計與施工（一體化）二級資質延續：

1、《工程設計施工資質申請表》及系統電子數據；

2、資質標準要求的專業技術人員書面證明材料（包括身份證、職稱證、執業注冊證、崗位合格證和近期養老保險繳費憑證）；

3、建筑幕墻工程企業還需提交工程技術人員從業證明（包括從業年限、合同、竣工驗收等證明材料）。

（九）具備房屋建筑工程施工總承包資質的企業可直接申請相應等級（最高二級）的建筑裝飾裝修設計與施工（一體化）資質：（即辦件）

1、《建筑裝飾裝修工程設計與施工資質（一體化）申請表》一式一份；

2、福建住房和城鄉建設網《工程設計施工資質管理信息系統》中提交電子數據。

注銷證書：

企業證書有效期屆滿未延續的，或者企業依法終止的應提交以下資料：

1、證書（全套正、副本原件）；

2、證明其原因的有效文件或申請注銷資質的報告。辦理流程：

（一）申請人向受理和初審部門提出申請，并提交相關材料：

由住房和城鄉建設部或省住房和城鄉建設廳實施的許可，申報材料報企業工商注冊所在地設區市或縣（市）建設行政主管部門受理和初審。

（二）受理和初審部門對企業申報材料進行核驗原件并核實，對核實（核查）的情況加以記錄，同時根據有關規定和標準要求在規定時限內對企業申報材料進行審查，提出審查意見，并及時將初審意見和核實（核查）記錄以及企業申請材料一并報省住房和城鄉建設廳。

（三）省住房和城鄉建設廳收件時，對申請材料不符合規定要求和需要補充完善的，實行一次性告知；申請材料齊全并符合規定要求的，予以受理審批或轉報住房和城鄉建設部審批。備注：

1、二級、三級資質企業，因重組、改制、兼并工商營業執照內容發生變更的，依據企業工商營業執照辦理相關變更事項（詳見：建筑智能化工程等四個設計與施工企業資質證書變更和補辦）；企業分立或兼并需重新核定資質條件。

2、二級、三級資質企業可不提交原由省廳審批發證、有檔可查的企業原資質證書和注冊人員證書。

3、申請二級、三級資質的制度類材料由初審部門存檔，只需提交由初審部門蓋章確認的《企業資質（資格）制度類文件審查情況表》至省廳。

4、書面申請材料(含陳述材料)經初審部門審查確認后，需由初審部門打包密封后上報省廳，并在封面上填寫初審部門經辦人的姓名及聯系電話。

過程圖釋：

受理 → 審查 → 會簽 → 廳領導審簽 → 核準（或轉報部）法定期限：自受理之日起12個工作日

辦公時間：【冬季：上午：8:0017:30 】、【夏季：上午：8:0018:00 】 受理地址：福州市北大路 242 號建設公寓一樓 責任部門：政務服務中心 1號、2號、3號窗口 辦理機關：福建省住房和城鄉建設廳

承諾期限：12個工作日（承諾辦理期限不含專家評審、現場勘察、公示以及企業補充材料、陳述和投訴舉報處理時間。）

聯系電話：0591 — 87674698

第五篇：中外名校校園總體科學規劃與建筑藝術設計技術及工程有效控制指導手冊圖書

中外名校校園總體科學規劃與建筑藝術設計技術及工程有效控制指導手冊

作 者：編委會

出版社：中國科學管理 出版日期：2010年5月 開 本：16開精裝 冊 數：四冊 光盤數：0 定價：1080元

優惠價：500元

進入20世紀，書籍已成為傳播知識、科學技術和保存文化的主要工具。隨著科學技術日新月異地發展，傳播知識信息手段，除了書籍、報刊外，其他工具也逐漸產生和發展起來。但書籍的作用，是其他傳播工具或手段所不能代替的。在當代, 無論是中國，還是其他國家，書籍仍然是促進社會政治、經濟、文化發展必不可少的重要傳播工具。

詳細介紹：

上部校園規劃與建筑優化設計及經典實例分析 第一篇 校園總體規劃與建筑設計實例分析 第一章 校園總體規劃（校園分區）第二章 校園建筑空間規劃及例析 第三章 校園的建筑藝術及處理示例 第四章 校園道路交通規劃及實例分析 第五章 校園改擴建實例分析

第六章 怎樣擬定校園規劃任務書

第二篇 校園建筑空間與設施場所設計及實例分析 第一章 教學建筑空間組合與實例分析 第二章 大學圖書館建筑設計

第二章 學生中心規劃布局與建筑設計 第四章 高校體育場、館設計

第五章 學生宿舍的建筑設計與規劃 第六章 教學建筑設計

第七章 高校實驗室建筑設計

第三篇 校園基建綠化美化規劃與設計 第一章 校園綠化設計基礎 第二章 校園植物配置

第三章 校園綠化美化的基本要求 第四章 校園綠化設計要素 第五章 校園綠化規劃與設計

第六章 校園植物修剪與造型造景 第七章 校園花卉的栽培與管理 第八章 校園樹木的栽培與管理 第九章 校園假山布置

第四篇 校園環境景觀設計及實例分析 第一章 環境景觀概論

第二章 校園環境景觀設計的基本方法與程序 第三章 如何做好校園環境景觀設計

第四章 校園環境景觀設計的比例與尺度 第五章 校園環境景觀設計元素

第六章 環境景觀設計的吸引功能、資源鑒定與評價 第七章 校園環境景點設計 第八章 校園環境規劃

第五篇 校園景觀設計及經典實例分析 第一章 校園景觀規劃的基本要素

第二章 現代校園景觀設計方法與步驟 第三章 校園的面積、布局與周圍環境

第四章 創造一個與眾不同的環境首要關注點 第五章 小樹林、花園及教育、娛樂和啟蒙場所 第六章 標識物和土地的使用

第七章 校園景觀規劃設計及經典實例分析 第一節校園總體規劃不同分區模式例析

一、南京大學浦口分校規劃

二、深圳大學

三、大連大學新校區規劃 ……

十四、新加坡南洋工學院 第二節校園交通規劃實例

一、新加坡大學肯特崗校園

二、澳門東亞大學

三、山東財政學院

四、印度尼西亞大學第伯克校園

第六篇 校園園林綠化質量檢查驗收及保修 第一章 校園園林綠化工程質量管理概述

第二章 校園園林建筑、小品工程的質量檢驗 第三章 校園園林綠化栽植工程的質量檢驗 第四章 校園園林工程的質量驗收及保修 第五章 校園園林工程的質量評定及資料

第七篇 校園規劃與建設法律法規及規章 制度選編

下部工程項目全程控制與概預算編制及財務審計監察操作 第一篇 校園基建管理工作創新與實務 第一章 校園基建管理概論

第二章 校園基建管理的組織與項目管理 第三章 校園基建領導和管理者的素質要求 第四章 校園基建管理的基本內容和工作重點 第五章 校園基建建設規劃與實例分析

第六章 校園基建管理存在的問題及應對策略

第七章 推進校園基本建設健康發展與構建社會主義和諧社會 第二篇 校園基建工作立項決策、評估及其操作流程控制 第一章 校園建設項目立項決策階段的管理 第二章 校園基建前期籌備工作及其操作流程 第三章 校園基建中期控制工作及其操作流程 第四章 校園基建后期反饋工作及其操作流程

第五章 建設項目經濟評價方法在校園基建工作中的應用

第三篇 校園基建工程項目合同談判、簽訂、審查技巧與風險控制 第一章 建設工程合同管理

第二章 校園基建工程合同管理

第三章 實行校園基建建設工程合同示范文本制度 第四章 校園基建建設工程合同的談判、簽訂與審查 第五章 校園基建建設工程合同的風險管理

第六章 校園基建建設工程施工合同的索賠程序與索賠技巧 第七章 校園基建工程項目的工期與費用索賠

第四篇 校園基建招標投標工作流程控制與法律責任 第一章 校園基建招標投標概述 第二章 校園基建招標工作流程 第三章 校園基建投標工作流程

第四章 校園基建開標與評標工作流程 第五章 校園基建中標通知與招標采購合同 第六章 校園基建招標投標過程中的法律責任

第五篇 校園基建項目造價控制與概預算編制及應用 第一章 校園基建項目造價控制基礎知識 第二章 校園基建工程造價的構成

第三章 校園建設項目決策階段的造價控制 第四章 校園建設項目設計階段的造價控制 第五章 校園基建項目定額預算 第六章 校園基建工程費用

第七章 校園工程概算定額與概算指標 第八章 校園工程預算編制步驟與方法

第九章 工程量清單計價在校園基建項目中的應用 第六篇 校園基建工程項目質量檢查與監督

第一章 校園基建工程項目監理階段檢查與監督

第二章 校園基建工程項目勘察設計階段檢查與問答 第三章 校園基建工程項目施工階段質量檢查與監膂 第四章 校園基建工程項目中后期質量檢查與監督 第七篇 校園基建項目竣工驗收與保修 第一章 校園基建工程質量驗收程序概述 第二章 校園基建工程項日竣工驗收程序 第三章 校園基建工程竣工結算與竣工決算 第四章 校園基建工程資料規范管理 第五章 校園基建工程回訪與保修

第八篇 校園基建項目財務管理與成本控制 第一章 財務管理概論

第二章 校園基建工程項目成本管理基礎 第二章 校園基建工程項目成本計劃編制 第四章 校園基建工程項目成本經濟核算

第五章 校園基建工程施工階段成本管理與控制 第六章 校園基建工程項目成本控制

第九篇 校園基建建設領域治理商業賄賂與工程建設項目監察、審計 第一章 商業賄賂概念

第二章 校園基建建設領域治理商業賄賂的方法與對策 第三章 校園基建建設項目監察與審計

第四章 校園建設項目審計方案的編制要點與注意事項 第五章 如何對校園建設項目全程監督、審計與管理 第六章 校園基建工程領域治理商業賄賂案例解析

中外名校校園總體科學規劃與建筑藝術設計技術及工程有效控制指導手冊 中外名校校園總體科學規劃與建筑藝術設計技術及工程有效控制指導手冊

中外名校校園總體科學規劃與建筑藝術設計技術及工程有效控制指導手冊

上部校園規劃與建筑優化設計及經典實例分析 第一篇 校園總體規劃與建筑設計實例分析 第一章 校園總體規劃（校園分區）第二章 校園建筑空間規劃及例析 第三章 校園的建筑藝術及處理示例 第四章 校園道路交通規劃及實例分析 第五章 校園改擴建實例分析

第六章 怎樣擬定校園規劃任務書

第二篇 校園建筑空間與設施場所設計及實例分析 第一章 教學建筑空間組合與實例分析 第二章 大學圖書館建筑設計

第二章 學生中心規劃布局與建筑設計 第四章 高校體育場、館設計

第五章 學生宿舍的建筑設計與規劃 第六章 教學建筑設計

第七章 高校實驗室建筑設計

第三篇 校園基建綠化美化規劃與設計 第一章 校園綠化設計基礎 第二章 校園植物配置

第三章 校園綠化美化的基本要求 第四章 校園綠化設計要素 第五章 校園綠化規劃與設計

第六章 校園植物修剪與造型造景 第七章 校園花卉的栽培與管理 第八章 校園樹木的栽培與管理 第九章 校園假山布置

第四篇 校園環境景觀設計及實例分析 第一章 環境景觀概論

第二章 校園環境景觀設計的基本方法與程序 第三章 如何做好校園環境景觀設計

第四章 校園環境景觀設計的比例與尺度 第五章 校園環境景觀設計元素

第六章 環境景觀設計的吸引功能、資源鑒定與評價 第七章 校園環境景點設計 第八章 校園環境規劃

第五篇 校園景觀設計及經典實例分析 第一章 校園景觀規劃的基本要素

第二章 現代校園景觀設計方法與步驟 第三章 校園的面積、布局與周圍環境

第四章 創造一個與眾不同的環境首要關注點 第五章 小樹林、花園及教育、娛樂和啟蒙場所 第六章 標識物和土地的使用

第七章 校園景觀規劃設計及經典實例分析 第一節校園總體規劃不同分區模式例析

一、南京大學浦口分校規劃

二、深圳大學

三、大連大學新校區規劃 ……

十四、新加坡南洋工學院 第二節校園交通規劃實例

一、新加坡大學肯特崗校園

二、澳門東亞大學

三、山東財政學院

四、印度尼西亞大學第伯克校園

第六篇 校園園林綠化質量檢查驗收及保修 第一章 校園園林綠化工程質量管理概述

第二章 校園園林建筑、小品工程的質量檢驗 第三章 校園園林綠化栽植工程的質量檢驗 第四章 校園園林工程的質量驗收及保修 第五章 校園園林工程的質量評定及資料

第七篇 校園規劃與建設法律法規及規章 制度選編

下部工程項目全程控制與概預算編制及財務審計監察操作 第一篇 校園基建管理工作創新與實務 第一章 校園基建管理概論

第二章 校園基建管理的組織與項目管理 第三章 校園基建領導和管理者的素質要求 第四章 校園基建管理的基本內容和工作重點 第五章 校園基建建設規劃與實例分析

第六章 校園基建管理存在的問題及應對策略

第七章 推進校園基本建設健康發展與構建社會主義和諧社會 第二篇 校園基建工作立項決策、評估及其操作流程控制 第一章 校園建設項目立項決策階段的管理 第二章 校園基建前期籌備工作及其操作流程 第三章 校園基建中期控制工作及其操作流程 第四章 校園基建后期反饋工作及其操作流程

第五章 建設項目經濟評價方法在校園基建工作中的應用

第三篇 校園基建工程項目合同談判、簽訂、審查技巧與風險控制 第一章 建設工程合同管理

第二章 校園基建工程合同管理

第三章 實行校園基建建設工程合同示范文本制度 第四章 校園基建建設工程合同的談判、簽訂與審查 第五章 校園基建建設工程合同的風險管理

第六章 校園基建建設工程施工合同的索賠程序與索賠技巧 第七章 校園基建工程項目的工期與費用索賠

第四篇 校園基建招標投標工作流程控制與法律責任 第一章 校園基建招標投標概述 第二章 校園基建招標工作流程 第三章 校園基建投標工作流程

第四章 校園基建開標與評標工作流程 第五章 校園基建中標通知與招標采購合同 第六章 校園基建招標投標過程中的法律責任

第五篇 校園基建項目造價控制與概預算編制及應用 第一章 校園基建項目造價控制基礎知識 第二章 校園基建工程造價的構成

第三章 校園建設項目決策階段的造價控制 第四章 校園建設項目設計階段的造價控制 第五章 校園基建項目定額預算 第六章 校園基建工程費用

第七章 校園工程概算定額與概算指標 第八章 校園工程預算編制步驟與方法

第九章 工程量清單計價在校園基建項目中的應用 第六篇 校園基建工程項目質量檢查與監督

第一章 校園基建工程項目監理階段檢查與監督

第二章 校園基建工程項目勘察設計階段檢查與問答 第三章 校園基建工程項目施工階段質量檢查與監膂 第四章 校園基建工程項目中后期質量檢查與監督 第七篇 校園基建項目竣工驗收與保修 第一章 校園基建工程質量驗收程序概述 第二章 校園基建工程項日竣工驗收程序 第三章 校園基建工程竣工結算與竣工決算 第四章 校園基建工程資料規范管理 第五章 校園基建工程回訪與保修

第八篇 校園基建項目財務管理與成本控制 第一章 財務管理概論

第二章 校園基建工程項目成本管理基礎 第二章 校園基建工程項目成本計劃編制 第四章 校園基建工程項目成本經濟核算

第五章 校園基建工程施工階段成本管理與控制 第六章 校園基建工程項目成本控制

第九篇 校園基建建設領域治理商業賄賂與工程建設項目監察、審計 第一章 商業賄賂概念

第二章 校園基建建設領域治理商業賄賂的方法與對策 第三章 校園基建建設項目監察與審計

第四章 校園建設項目審計方案的編制要點與注意事項 第五章 如何對校園建設項目全程監督、審計與管理 第六章 校園基建工程領域治理商業賄賂案例解析

作 者：編委會

出版社：中國科學管理 出版日期：2010年5月 開 本：16開精裝 冊 數：四冊 光盤數：0 定價：1080元

優惠價：500元

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