第一篇：溫總理表態(tài)下調(diào)房?jī)r(jià)是堅(jiān)定政策 澆滅

溫總理表態(tài)下調(diào)房?jī)r(jià)是堅(jiān)定政策 澆滅“最后幻想”

中國(guó)國(guó)務(wù)院總理溫家寶10月6日在俄羅斯圣彼得堡表示，中國(guó)下調(diào)房?jī)r(jià)是國(guó)家堅(jiān)定的政策，調(diào)節(jié)后的房?jī)r(jià)將使民眾能夠接受，也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。房地產(chǎn)調(diào)控，我們已經(jīng)說(shuō)起來(lái)進(jìn)行兩年了，一些重大的措施都已經(jīng)出臺(tái)了，特別是我們今年要確保一千萬(wàn)套保障性安居工程的房屋建設(shè)，這勢(shì)必會(huì)緩解房?jī)r(jià)的壓力，緩解居民的需求，房?jī)r(jià)總的形勢(shì)還處于僵持階段，但是這一個(gè)月來(lái)也開(kāi)始松動(dòng)。在這里我特別要強(qiáng)調(diào)，對(duì)于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動(dòng)搖，我們的目標(biāo)是要使房?jī)r(jià)回歸到合理的價(jià)格。

那么，溫家寶總理這次講話說(shuō)明了什么呢?給國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)什么樣的信號(hào)呢?首先應(yīng)該看到，盡管該新聞?dòng)悬c(diǎn)來(lái)遲，但是給當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)一副清醒劑。我們可以看到，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)一年來(lái)的宏觀調(diào)控，其市場(chǎng)“量跌價(jià)滯”已經(jīng)僵持了近一年時(shí)間。而這種僵持的局面最近才開(kāi)始打破：一線城市的樓盤(pán)開(kāi)始價(jià)格下降，不少地方的土地拍賣(mài)完全冷場(chǎng)等。在這種情況下，不僅房地產(chǎn)投機(jī)炒作者開(kāi)始大鬧住房銷(xiāo)售樓盤(pán)(該事件不知是這些投機(jī)炒作者自己行為還是另外有人操縱)，而且一些地方政府或是對(duì)現(xiàn)有的房地產(chǎn)政策松動(dòng)，或是直接跑北京，要求當(dāng)前的房地產(chǎn)政策松綁。面對(duì)這些現(xiàn)象，在不少市場(chǎng)人士看來(lái)，當(dāng)前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，面對(duì)來(lái)自各方面的壓力，在短期內(nèi)可能出現(xiàn)松動(dòng)。但是，溫家寶總理的此番講話，給了各方一個(gè)清楚的信號(hào)：當(dāng)前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控不僅不會(huì)改變，反之會(huì)進(jìn)一步完善。一些人想通過(guò)非常的方式或手段來(lái)改變政府對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策可能性不大。

那么政府為何對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策執(zhí)行有如此的堅(jiān)決性?當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格過(guò)高，市場(chǎng)炒作嚴(yán)重，會(huì)形成金融體系市場(chǎng)巨大的風(fēng)險(xiǎn)，可以說(shuō)，當(dāng)前國(guó)內(nèi)金融體系面臨的不少風(fēng)險(xiǎn)(如地方融資平臺(tái)的風(fēng)險(xiǎn)、房?jī)r(jià)下跌可能導(dǎo)致的銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)等)無(wú)不是與房地產(chǎn)泡沫過(guò)大有關(guān)。而且房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高，房地產(chǎn)泡沫巨大也是嚴(yán)重阻礙國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)與戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的重大障礙。更為嚴(yán)重的是，過(guò)高的房?jī)r(jià)也使得房地產(chǎn)市場(chǎng)成了一種社會(huì)財(cái)富嚴(yán)重掠奪的轉(zhuǎn)移機(jī)制。這種機(jī)制不僅剝奪了絕大多數(shù)人住房福利條件改善的權(quán)利，也是腐敗的機(jī)體及造成整個(gè)社會(huì)矛盾與沖突的根源。因此，讓過(guò)高的房?jī)r(jià)回歸理性、讓過(guò)大的房地產(chǎn)泡沫擠出已經(jīng)成了中央政府的基本共識(shí)。在這次講話中，溫家寶明確指出，中國(guó)下調(diào)房?jī)r(jià)是國(guó)家堅(jiān)定的政策。也就是說(shuō)，當(dāng)前的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，不是如有不少人所解釋的那樣，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控不是讓房?jī)r(jià)下跌，而是要穩(wěn)定現(xiàn)在這個(gè)巨大的房地產(chǎn)泡沫上，否則地方政府不愿意、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不愿意、房地產(chǎn)投機(jī)炒作者不同意及銀行也不愿意。溫家寶的講話給出了一個(gè)清楚的答案，當(dāng)前過(guò)高的房?jī)r(jià)不是穩(wěn)定而是下降。

那么當(dāng)前過(guò)高的房?jī)r(jià)為何要下降呢?一是房?jī)r(jià)過(guò)高，房地產(chǎn)泡沫過(guò)大，并非是住房消費(fèi)者的供求關(guān)系緊張推高的，而是住房投機(jī)炒作者炒高的。如果住房市場(chǎng)是一個(gè)投機(jī)炒作盛行的市場(chǎng)，不僅不利于國(guó)家經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，也會(huì)損害廣大民眾的利益。也就是說(shuō)，如果住房是一個(gè)投機(jī)炒作的市場(chǎng)，那么這個(gè)市場(chǎng)就可能成為少數(shù)人掠奪絕大多數(shù)人財(cái)富或剝奪絕大多數(shù)人利益的市場(chǎng)。因此，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控就是讓回歸到它的基本居住功能，就是讓住房的價(jià)格回歸理性。而住房的價(jià)格回歸理性是什么?就是住房作為一個(gè)消費(fèi)市場(chǎng)，絕大多數(shù)人有支付能力購(gòu)買(mǎi)，這個(gè)市場(chǎng)的住房不是少數(shù)人賺錢(qián)的工具，而是保證全體居民住房條件不斷改善。這也就是溫家寶總理所說(shuō)的，住房?jī)r(jià)格調(diào)整要讓絕大多數(shù)居民可接受，有支付能力購(gòu)買(mǎi)。對(duì)此，未來(lái)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)如何調(diào)整，價(jià)格到什么水平就有了清楚的答案。這也就決定了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策應(yīng)該出現(xiàn)什么政策，它會(huì)走到哪里。

過(guò)高的房?jī)r(jià)為何要下降，并降到絕大多數(shù)居民可接受還有一層更深的含義。因?yàn)椋彤?dāng)前中國(guó)的城市進(jìn)程來(lái)看，盡管?chē)?guó)人經(jīng)過(guò)30年的努力，但中國(guó)的城市化率仍然處于十分低下的水平。如果中國(guó)城市化要達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家的水平，那么需要一個(gè)很長(zhǎng)的過(guò)程。而城市化的發(fā)展不僅在于大量城市基礎(chǔ)建設(shè)投入，更重要的是讓進(jìn)入城市的居民有一個(gè)安穩(wěn)舒適的家。也就是說(shuō)，要解決國(guó)內(nèi)城市化過(guò)程中居民的居住問(wèn)題，存在一個(gè)巨大的住房市場(chǎng)。如果這個(gè)住房市場(chǎng)能夠遏制住房投機(jī)炒作，去除其賺錢(qián)效應(yīng)，讓這個(gè)市場(chǎng)真正成為消費(fèi)者的市場(chǎng)，那么中國(guó)的住房市場(chǎng)同樣將成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)增長(zhǎng)的動(dòng)力。因此，讓國(guó)內(nèi)住房?jī)r(jià)格回歸理性，讓國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)成為一個(gè)消費(fèi)為主導(dǎo)的市場(chǎng)，讓住房市場(chǎng)的價(jià)格為絕大多數(shù)人所接受，這才是保證國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的根本所在，也是保證中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)鍵所在。我曾多次指出，如果中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能規(guī)定在居住消費(fèi)上，如果中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)消費(fèi)為主導(dǎo)的市場(chǎng)，那么中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)30年沒(méi)有問(wèn)題。

總之，這次溫家寶總理的講話，給出了市場(chǎng)一個(gè)清楚的信號(hào)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格下跌是政府當(dāng)前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的基本目標(biāo)。而房?jī)r(jià)下跌的水平就在于絕大多數(shù)居民可接受及有支付能力購(gòu)買(mǎi)。這是保證中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展以及中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)鍵所在。這也是為何政府對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整有巨大的決心所在。

20101343 李云霄

第二篇：混亂政策是房?jī)r(jià)亂漲的無(wú)形推手

混亂政策是房?jī)r(jià)亂漲的無(wú)形推手

新的國(guó)五條，沒(méi)有改變過(guò)去限購(gòu)的‘治標(biāo)不治本’政策導(dǎo)向，還是以限購(gòu)為主，沒(méi)有任何新意。現(xiàn)在提高二套房貸利息，征收20%的轉(zhuǎn)賣(mài)稅，依然是亂點(diǎn)鴛鴦譜，估計(jì)沒(méi)有任何實(shí)質(zhì)性的效果。

高房?jī)r(jià)造就中國(guó)500多位100億人民幣以上的富豪，使中國(guó)的富豪數(shù)量首次超過(guò)美國(guó)。然而，美國(guó)的房?jī)r(jià)比中國(guó)便宜，普通人家工作3到5年，可以買(mǎi)到高檔別墅，普通中國(guó)工薪族，需要工作20年才可以買(mǎi)一套破舊的二手房。如今加收20%的轉(zhuǎn)賣(mài)稅，表面看是打擊買(mǎi)房者的投機(jī)行為，實(shí)際傷到的將是那些將要買(mǎi)房的無(wú)辜者。

政府官員，政策的制定者，不搞明白現(xiàn)在房?jī)r(jià)為什么高，一見(jiàn)到房地產(chǎn)漲價(jià)，就不斷地出臺(tái)政策。要知道，好的政策，出臺(tái)后一定有用，不好的政策，尤其是亂點(diǎn)鴛鴦譜的政策，不僅對(duì)調(diào)節(jié)價(jià)格不利，還會(huì)適得其反。

例如限購(gòu)，你只能限購(gòu)那些有剛性需求的人。對(duì)那些投機(jī)，投資的人，根本沒(méi)有作用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，可以和房姐房叔串通，幫他們多搞幾個(gè)戶口本，或者通過(guò)其它門(mén)路，讓有錢(qián)人可以買(mǎi)20套，30套，192套，等等。請(qǐng)問(wèn)，這樣的社會(huì)現(xiàn)實(shí)，限購(gòu)管用嗎？

另外，限購(gòu)，人為把房子當(dāng)成稀缺品，人們一定認(rèn)為買(mǎi)房子穩(wěn)賺，誰(shuí)不削尖腦袋買(mǎi)房子？限購(gòu)的目的是壓房?jī)r(jià)，結(jié)果完全相反，房?jī)r(jià)不跌反漲，真是豈有此理，不是政策錯(cuò)了，是什么？

還有，限購(gòu)，使可供出租的房子突然減少，這在北京尤其如此，有50%以上的人靠租房子生活和工作在北京，限購(gòu)減少房源，推高房租，使買(mǎi)房子的人認(rèn)為投資回報(bào)率提高了，二手房的價(jià)格飛漲成為必然。最新的國(guó)5條，以及剛出臺(tái)的二套房子加息及20% 的轉(zhuǎn)讓稅收，看上去好像可以降價(jià)，其實(shí)不然。有錢(qián)的人買(mǎi)房子，跟本不是為了出租，更不是圖短期的轉(zhuǎn)賣(mài)賺錢(qián)，大多數(shù)有錢(qián)人都是為了囤積財(cái)富，沒(méi)有別的目的，是為了囤積而囤積。不懂得目前這種‘變態(tài)’行為，什么樣的政策，不是形同虛設(shè)，就是變成推波助瀾，倒逼房?jī)r(jià)和地產(chǎn)泡沫進(jìn)一步升高。

要知道，有泡沫，一定要破。政府不要認(rèn)為自己是萬(wàn)能的，政府必須尊重市場(chǎng)，了解市場(chǎng)，制定與市場(chǎng)長(zhǎng)期走向一致的政策，才能舒緩泡沫的形成，避免由于市場(chǎng)的非理性泡沫，給國(guó)民帶來(lái)災(zāi)難。

然而，如果政府認(rèn)為比市場(chǎng)還聰明，可以想到哪，就做到哪，而且，根本不知道每項(xiàng)政策正反兩方面的作用，那么，政府的行為，反而會(huì)成為房地產(chǎn)泡沫的無(wú)形推手，本來(lái)想幫助百姓，卻反而把百姓給坑的更慘。

難道6年前的股市泡沫，政府的各種調(diào)控，不就是一個(gè)敗筆的好例子嗎？股民賺錢(qián)，政府說(shuō)是好領(lǐng)導(dǎo)的結(jié)果，股民虧得血本無(wú)歸，政府沒(méi)有責(zé)任嗎？中國(guó)目前的房地產(chǎn)泡沫也會(huì)破的，只是遲早的事，希望政府不要再犯同樣的錯(cuò)誤。

基于目前中國(guó)社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的‘變態(tài)’心理，包括空置，壟斷，腐敗，投資理念過(guò)于單調(diào)，等等，最有效的政策就是提高供應(yīng)，降低建設(shè)成本，控制壟斷，大面積大幅度征收第3套和3套以上的房地產(chǎn)空置稅和保有稅。嚴(yán)格提高90平米以下小戶型房子的建設(shè)比例，保證不少于所有新房子的70%以上。大幅度提高經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，政府和開(kāi)發(fā)商合作，大面積的開(kāi)發(fā)，并保證所有的人，包括農(nóng)民工都可以住這樣的房子。廉租房的租金必須不低于建設(shè)和管理費(fèi)用，使廉租房建一批，上一批，再建一批，像滾雪球一樣，不斷開(kāi)發(fā)。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商征收暴利稅，對(duì)地方政府的賣(mài)地收入，拿出50%用于建設(shè)廉租房和低價(jià)房。

如果上面的政策同時(shí)實(shí)施，保證3年內(nèi)房?jī)r(jià)一定全面的，大幅度的下降。不到5年，老百姓就再也不會(huì)因?yàn)橘I(mǎi)不到房，買(mǎi)不起房了而糾結(jié)了。

可是，我的呼吁，真的有用嗎？我沒(méi)有抱太大的希望，當(dāng)然也希望新一屆政府能夠認(rèn)真的重新考慮各種不同的房地產(chǎn)政策。總的來(lái)說(shuō)，數(shù)量杠桿只能適用于廉租房的數(shù)量，小戶型的數(shù)量，而不是限購(gòu)。價(jià)格的杠桿，必須是多套房子的空置稅和保有稅，而不是差別利率，也不是豪無(wú)意義的交易稅。從供求理論上說(shuō)，就是千方百計(jì)提高供應(yīng)，千方百計(jì)打擊囤積居奇，為需求提供無(wú)限量的，價(jià)格合理的房源。