第一篇：【特色小鎮(zhèn)專題】東部云谷智能制造產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃案例

東部云谷智能制造產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃案例

一、項(xiàng)目概況

項(xiàng)目位于江蘇省鹽城市射陽縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)五中溝以南、七中溝以北、S226道路以西、鳳鳴大溝以東地塊，占地面積約2989畝，總投資80億元。

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項(xiàng)目區(qū)位圖

二、產(chǎn)業(yè)背景

1、國外智能制造產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

金融危機(jī)以來，在尋求危機(jī)解決方案的過程中，美、德、日等國政府和相關(guān)專業(yè)人士紛紛提出通過發(fā)展智能制造來重振制造業(yè)。2011年6月，美國正式啟動包括工業(yè)機(jī)器人在內(nèi)的“先進(jìn)制造伙伴計(jì)劃”，2012年2月又出臺“先進(jìn)制造業(yè)國家戰(zhàn)略計(jì)劃”，提出通過加強(qiáng)研究和試驗(yàn)稅收減免、擴(kuò)大和優(yōu)化政府投資、建設(shè)“智能”制造技術(shù)平臺以加快智能制造的技術(shù)創(chuàng)新，2012年設(shè)立美國制造業(yè)創(chuàng)新網(wǎng)絡(luò)，并先后設(shè)立增材制造創(chuàng)新研究院和數(shù)字化制造與設(shè)計(jì)創(chuàng)新研究院。德國通過政府、弗勞恩霍夫研究所和各州政府合作投資于數(shù)控機(jī)床、制造和工程自動化行業(yè)應(yīng)用制造研究，于2013年正式實(shí)施以智能制造為主體的“工業(yè)4.0”戰(zhàn)略，鞏固其制造業(yè)領(lǐng)先地位。日本提出通過加快發(fā)展協(xié)同式機(jī)器人、無人化工廠提升制造業(yè)的國際競爭力。

2、中國智能制造產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)測算，智能制造產(chǎn)業(yè)銷售收入已從2010年的3000億元，提高到2015年的1萬億元。以高檔數(shù)控機(jī)床、工業(yè)機(jī)器人、智能儀器儀表為代表的關(guān)鍵技術(shù)裝備取得積極進(jìn)展;智能制造裝備和先進(jìn)工藝在重點(diǎn)行業(yè)不斷普及，離散型行業(yè)制造裝備的數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化步伐加快，流程型行業(yè)過程控制和制造執(zhí)行系統(tǒng)全面普及，關(guān)鍵工藝流程數(shù)控化率大大提高。

然而，當(dāng)前我國智能制造產(chǎn)業(yè)尚處于初級發(fā)展期，大部分企業(yè)處于研發(fā)階段，僅16%的企業(yè)進(jìn)入智能制造應(yīng)用階段;從智能制造的經(jīng)濟(jì)效益來看，52%的企業(yè)其智能制造收入貢獻(xiàn)率低于10%，60%的企業(yè)其智能制造利潤貢獻(xiàn)率低于10%。

3、江蘇省智能制造業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

江蘇作為傳統(tǒng)制造業(yè)大省和物聯(lián)網(wǎng)發(fā)展高地，始終把智能制造作為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、提升國際競爭力的重要抓手，政府強(qiáng)力推動，企業(yè)積極實(shí)踐，強(qiáng)化自主研發(fā)突破，大力實(shí)施企業(yè)制造裝備升級和智能聯(lián)網(wǎng)，產(chǎn)品質(zhì)量、生產(chǎn)效率明顯提升，人力成本、資源能耗持續(xù)下降。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，省級示范智能車間中，一線生產(chǎn)人員平均減少20%，庫存周轉(zhuǎn)率提高20%，資源能源消耗降低8%，人均產(chǎn)值提高15%，江蘇正在實(shí)現(xiàn)由“制造”向“智造”的華麗轉(zhuǎn)身。代表智能制造的新產(chǎn)品產(chǎn)量實(shí)現(xiàn)較快增長，2016年全年 2

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工業(yè)機(jī)器人產(chǎn)量增長90.6%，服務(wù)器增長50.2%，智能手機(jī)增長30.2%，智能電視增長21.0%。

三、發(fā)展條件

1、區(qū)位優(yōu)勢

射陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)總面積130平方公里，地處江蘇沿海中部，東臨黃海，西至淮安，北靠連云港，南至南通，位于中國大陸南北地理分界線的東部起點(diǎn)，在江蘇沿海地區(qū)發(fā)展和長三角一體化兩大國家戰(zhàn)略交匯點(diǎn)上,射陽已全面融入上海2.5小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，縣城距港口在鹽城市沿海幾個(gè)縣份為最近，與日本、韓國隔海相望。同時(shí)射陽是長三角地區(qū)最重要的土地資源儲備縣，土地面積在江蘇省排名第四，連續(xù)10年躋身全國最具投資潛力中小城市前十強(qiáng)。

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射陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)區(qū)位圖

2、交通優(yōu)勢

江蘇射陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)北接連云港，南靠上海，西承中西部，東與韓國、日本隔海相望，已完全融入上海2.5小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，形成“公路、鐵路、海運(yùn)、空運(yùn)、水運(yùn)”一體化運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，客、貨運(yùn)直達(dá)港澳臺、韓國、日本。

項(xiàng)目區(qū)域交通圖

3、政策優(yōu)勢

縣級行政事業(yè)單位為投資商辦理立項(xiàng)可研、工商注冊、銀行開戶、稅務(wù)登記、規(guī)劃、用地、建設(shè)、環(huán)評、安監(jiān)、消防等各項(xiàng)手續(xù)提供綠色通道;項(xiàng)目籌建期間，提供臨時(shí)辦公場所;為企業(yè)派駐射陽的高管提供相應(yīng)的生活便利政策;積極為企業(yè)協(xié)調(diào)與當(dāng)?shù)亟鹑诓块T的關(guān)系，爭取信貸支持;積極為企業(yè)申報(bào)各類工程中心、技術(shù)中心、高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定提供便利，在爭取上級部門各類政策性扶持、獎(jiǎng)勵(lì)資金等方面提供幫助。

4、資源優(yōu)勢(1)土地資源優(yōu)勢

射陽縣位于濱河濕潤——半濕潤海水侵漬鹽堿區(qū)域，全縣擁有109萬畝灘涂、2090平方公里海域，分別占全省的1/8，灘涂面積7.3萬公頃，并且每年還以500公頃的成陸速度向外淤長，通過灘涂置換的方式，具備規(guī)模以上的土地指標(biāo)，4

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擁有江蘇乃至長三角地區(qū)重要的連片的后備土地資源，能完全滿足項(xiàng)目的用地需求。

(2)電力資源優(yōu)勢

目前鹽城境內(nèi)現(xiàn)有7大電廠，其中4個(gè)位于射陽縣內(nèi)，充沛的電力資源為項(xiàng)目的建設(shè)及運(yùn)營提供充分的能源保障。

項(xiàng)目區(qū)位及鹽城電廠分布圖

(3)網(wǎng)絡(luò)資源優(yōu)勢

鹽城擔(dān)任江蘇省大數(shù)據(jù)城市功能，現(xiàn)已連接上海、南京兩大骨干網(wǎng)節(jié)點(diǎn)。2016年4月29日，鹽城互聯(lián)網(wǎng)國際業(yè)務(wù)專用通道獲工信部評審?fù)ㄟ^，鹽城市成為蘇北首家申報(bào)、首家評審?fù)ㄟ^的城市。

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項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)資源圖

5、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)

項(xiàng)目地以五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為支撐，以八大投資創(chuàng)業(yè)園為載體，形成一區(qū)多園，優(yōu)勢互補(bǔ)，多產(chǎn)聯(lián)動的格局。五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：江蘇射陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)正在建設(shè)以機(jī)械電子、通用航空、輕紡服裝、生物科技及綠色食品、新能源汽車為特色的五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。八大投資載體：圍繞五大產(chǎn)業(yè)建設(shè)的臺資工業(yè)園、機(jī)電裝備產(chǎn)業(yè)園、電子信息產(chǎn)業(yè)園、輕紡服裝產(chǎn)業(yè)園、生物科技及綠色食品產(chǎn)業(yè)園、航空科技城、新能源汽車及裝備產(chǎn)業(yè)園、商品市場集聚區(qū)成為投資創(chuàng)業(yè)的主要載體。

四、發(fā)展定位

通過五大功能區(qū)(生產(chǎn)組裝區(qū)、生活配套區(qū)、現(xiàn)代物流區(qū)、展示交易區(qū)、總部經(jīng)濟(jì)區(qū))的設(shè)置及緊密配合，建立集智能化生產(chǎn)車間、智能化產(chǎn)品服務(wù)及生產(chǎn)、辦公服務(wù)、展示交易服務(wù)、物流服務(wù)辦公服務(wù)、生活服務(wù)等于一體的智能制造園區(qū)。

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園區(qū)功能布局圖

五、項(xiàng)目規(guī)劃(一)生產(chǎn)組裝區(qū)

1、定位

為企業(yè)和個(gè)人提供智能家居及硬件產(chǎn)品定制化的生產(chǎn)服務(wù)。

2、建設(shè)內(nèi)容

生產(chǎn)組裝區(qū)的建設(shè)內(nèi)容主要為五個(gè)智能工廠。每個(gè)智能工廠的建設(shè)均采用先進(jìn)的“六維智能理論”，從智能計(jì)劃排產(chǎn)、智能生產(chǎn)過程協(xié)同、智能設(shè)備互聯(lián)互通、智能生產(chǎn)資源管控、智能質(zhì)量過程控制、智能大數(shù)據(jù)分析與決策支持等6個(gè)維度的“智能”打造中國特色的智能工廠。

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生產(chǎn)組裝區(qū)圖

(二)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)

1、定位

為智能家居及硬件企業(yè)、團(tuán)隊(duì)和個(gè)人提供一個(gè)總部運(yùn)營的場所及環(huán)境。

2、建設(shè)內(nèi)容

總部經(jīng)濟(jì)區(qū)采用花園聚落理念，以既合又離的條狀建筑組團(tuán)構(gòu)成建筑帶。建設(shè)內(nèi)容包括總部經(jīng)濟(jì)區(qū)和標(biāo)志性辦公區(qū)，其中總部經(jīng)濟(jì)區(qū)為100棟獨(dú)棟辦公樓，均采用Loft形式打造，建筑面積為300000平方米;標(biāo)志性辦公樓的建筑面積為50000平方米。

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總部經(jīng)濟(jì)區(qū)圖

(三)展示交易區(qū)

1、定位

為智能工廠、智能家居及硬件企業(yè)或個(gè)人提供產(chǎn)品展示和交易的平臺。

2、建設(shè)內(nèi)容

展示交易區(qū)的設(shè)計(jì)是以殼結(jié)構(gòu)建筑體為主，通過輕薄的異型建筑體，形成標(biāo)志性公建區(qū)域。主要的建筑物是展示中心和交易中心，分為展示區(qū)和交易區(qū)，集中展示交易智能智造企業(yè)的原材料、半成品、成品。其中，展示區(qū)的建筑面積為50000平方米;交易區(qū)的建筑面積為150000平方米。

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展示交易區(qū)圖

(四)生活配套區(qū)

1、定位

為智能制造園區(qū)內(nèi)的工作人員提供餐飲、住宿、購物等生活及商業(yè)服務(wù)。

2、建設(shè)內(nèi)容

生活配套區(qū)的主要建設(shè)內(nèi)容是居住區(qū)及其商業(yè)配套和酒店及其商業(yè)配套設(shè)施。其中，居住區(qū)的建筑面積為100000平方米;居住商業(yè)配套建筑面積為6000平方米，包括購物、娛樂、餐飲和超市;酒店的建筑面積為40000平方米;酒店商業(yè)配套的面積為14000平方米，包括風(fēng)情餐廳、咖啡飲品、紅酒吧、銀行、商務(wù)會議室、商務(wù)宴會廳、美容SPA和室內(nèi)運(yùn)動館等。

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生活配套區(qū)圖

(五)現(xiàn)代物流區(qū)

1、定位

為園區(qū)內(nèi)的企業(yè)提供原材料和成品的倉儲和運(yùn)輸?shù)任锪鞣?wù)。

2、建設(shè)內(nèi)容

現(xiàn)代物流區(qū)的建設(shè)主要分為三個(gè)部分，分別是分揀中心、倉儲配送中心和辦公區(qū)。其中，分揀中心的建筑面積為100000平方米;倉儲配送中心的建筑面積為100000平方米;辦公區(qū)的面積為50000平方米。

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現(xiàn)代物流區(qū)圖

六、招商策略

以企業(yè)為主，由地方政府協(xié)助，對華東地區(qū)乃至全國范圍內(nèi)的智能家居企業(yè)和創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行招商，形成智能家居生產(chǎn)與研發(fā)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

招商模式圖

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七、運(yùn)營管理

根據(jù)工業(yè)4.0及智能工廠的特征和要求，采用智能化、可視化的運(yùn)營管理，充分實(shí)施機(jī)器代人戰(zhàn)略，使項(xiàng)目做到無人化和高效化的運(yùn)作，充分發(fā)揮智能機(jī)器設(shè)備的作用，與西門子等公司就智能化工廠解決方案提供商達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，負(fù)責(zé)園區(qū)智能工廠建設(shè)及日常運(yùn)營。

八、前瞻服務(wù)

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院（f.qianzhan.com）通過深度訪問、實(shí)地調(diào)研及與項(xiàng)目運(yùn)營主體公司的深度配合，在對當(dāng)?shù)貐^(qū)位優(yōu)勢、交通優(yōu)勢、政策優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)進(jìn)行深入研究的基礎(chǔ)上，完成了項(xiàng)目的總體定位、園區(qū)發(fā)展規(guī)劃實(shí)施方案、重點(diǎn)功能區(qū)及重點(diǎn)項(xiàng)目的策劃。

原文地址：http://f.qianzhan.com/zhinengzhizao/detail/170822-f9881c93.html 13

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第二篇：【特色小鎮(zhèn)】旅游小鎮(zhèn)規(guī)劃案例分析

旅游小城鎮(zhèn)是指以開發(fā)當(dāng)?shù)鼐哂袃r(jià)值的自然或人文景觀或在此基礎(chǔ)上開展旅游服務(wù)的小城鎮(zhèn)。旅游小城鎮(zhèn)具有一般小城鎮(zhèn)所不具備的特征：

1、經(jīng)濟(jì)特征——旅游是支撐產(chǎn)業(yè)

從國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度來說，旅游小城鎮(zhèn)以旅游業(yè)為支柱型產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)對于小鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)具有強(qiáng)大的帶動作用，通過“住、購、食、娛”等元素的建設(shè)，來促進(jìn)小鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

2.規(guī)模特征——精致是一種美

“精致是一種美”主要是體現(xiàn)在旅游小城鎮(zhèn)的規(guī)模特征上。旅游小城鎮(zhèn)由于其面積有限，并不追求規(guī)模宏偉或者建筑華麗，而是專注于在合宜的尺度內(nèi)構(gòu)建旅游吸引物。

3.功能特征——休閑是生活方式

當(dāng)前旅游市場已經(jīng)從傳統(tǒng)的單純觀光游轉(zhuǎn)向休閑度假體驗(yàn)游，旅游小鎮(zhèn)的興起正是迎合了市場需求的這種轉(zhuǎn)變。

由于我國高速的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化進(jìn)程，人們對追尋與城市景觀迥異的旅游地的興趣越來越高。

“給城市里的人在小城鎮(zhèn)找個(gè)心靈歸宿”所代表的休閑度假功能成為旅游小鎮(zhèn)最主要的功能。

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4.文化特征——文化是形象符號

旅游小城鎮(zhèn)所擁有的特殊文化，能轉(zhuǎn)化為旅游小城鎮(zhèn)獨(dú)特的形象特征。徽州地區(qū)的眾多古村落就是文化生成小鎮(zhèn)形象符號的典型代表。徽 州當(dāng)?shù)鼗瘴幕赜械闹?jǐn)慎、保守，體現(xiàn)在建筑上就轉(zhuǎn)化為“高墻小窗”、“馬頭墻”等特征，而這些建筑特征最終成為代表徽州地區(qū)眾多古村落的形象符號，讓游客產(chǎn)生一種“見到小窗、馬頭墻就是到了徽州”的感受，“小窗”、“馬頭墻”也就成為徽州古村落的形象符號。

5.商業(yè)特征——消費(fèi)是經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)

旅游小城鎮(zhèn)發(fā)展的最終目的還是為了推動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，而經(jīng)濟(jì)發(fā)展依靠的就是游客在當(dāng)?shù)氐南M(fèi)。

不論是古鎮(zhèn)游，還是生態(tài)小鎮(zhèn)游，都鼓勵(lì)人們慢下來、住下來、輕松下來。在這個(gè)過程中，吃、住、行、游、購、娛六要素所起到的都是引導(dǎo)消費(fèi)的過程，吸引人們通過消費(fèi)去釋放、去體會一種和平時(shí)不同的生活方式。

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案例模式

1、束河模式—企業(yè)參與的旅游小城鎮(zhèn)開發(fā)模式 案例簡介：

位于云南的束河是世界文化遺產(chǎn)麗江古城的重要組成部分，于2005年入選CCTV“中國魅力名鎮(zhèn)”。

束河古鎮(zhèn)在開發(fā)過程中依靠“一個(gè)資源、一個(gè)企業(yè)、一個(gè)特色旅游城鎮(zhèn)”的模式，使得得天獨(dú)厚的資源得到充分利用，發(fā)展成一個(gè)具有國際影響力的旅游小城鎮(zhèn)。

發(fā)展特點(diǎn)：

①公司開發(fā)與政府監(jiān)管相結(jié)合

束河鎮(zhèn)政府將經(jīng)營權(quán)出讓給昆明鼎業(yè)集團(tuán)，鼎業(yè)集團(tuán)僅一年就投入多達(dá)3億的資金，充分解決了小鎮(zhèn)政府開發(fā)資金來源不足的問題。

開發(fā)過程中企業(yè)可以決定資金支配和開發(fā)進(jìn)程，但必須在政府的引導(dǎo)和監(jiān)督下進(jìn)行，不能在損害當(dāng)?shù)鼐用窭婧秃蟠娴那闆r下進(jìn)行開發(fā)。

②公司開發(fā)與居民參與相結(jié)合

鼎業(yè)集團(tuán)在開發(fā)過程中，注重對當(dāng)?shù)鼐用窭娴谋Ｗo(hù)，推行“游富帶民富”策略。

集團(tuán)讓當(dāng)?shù)鼐用癯蔀殚_發(fā)的參與者，推出“庭院旅游”，通過家庭客棧、庭院商店、家庭茶吧等項(xiàng)目帶領(lǐng)居民參與到旅游開發(fā)中來，共享利益。這使得當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胨酱蟠筇岣撸鐓^(qū)和諧度大大提升。

③公司開發(fā)與古鎮(zhèn)保護(hù)相結(jié)合

鼎業(yè)集團(tuán)在開發(fā)過程中非常重視對古鎮(zhèn)的保護(hù)，一方面，鼎業(yè)集團(tuán)對古鎮(zhèn)現(xiàn)有景區(qū)進(jìn)行修復(fù)和保護(hù);另一方面，著力恢復(fù)鎮(zhèn)區(qū)古時(shí)街道風(fēng)貌。

這些舉措在對古鎮(zhèn)進(jìn)行保護(hù)的同時(shí)完成了古鎮(zhèn)旅游景觀的構(gòu)建，對于公司和古鎮(zhèn)而言是雙贏的舉措。

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④公司開發(fā)與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相結(jié)合

鼎業(yè)集團(tuán)先后投入了1.2億加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完成了包括連接束河古鎮(zhèn)與香格里拉大道長1.1km的四車道柏油馬路、6km五花石古巷道路、7.1km“三線兩管入地”等基礎(chǔ)設(shè)施工程的建設(shè)。

基礎(chǔ)設(shè)施的提升為束河未來旅游的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

2.迪斯尼效應(yīng)——大項(xiàng)目驅(qū)動的旅游小鎮(zhèn)發(fā)展模式 案例簡介：

位于美國佛羅里達(dá)州的奧蘭多，是迪斯尼樂園、哈利波特的魔法世界等大型游樂園所在地，每年吸引了大量游客前往此處。

大型游樂項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營成功地使當(dāng)?shù)貜膯渭円揽扛涕俜N植業(yè)轉(zhuǎn)向由旅游業(yè)驅(qū)動的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，并成為世界知名的旅游目的地。

上海迪斯尼樂園項(xiàng)目于2010年11月正式啟動。迪斯尼的經(jīng)濟(jì)輻射力和樂觀的經(jīng)濟(jì)預(yù)期使川沙的未來經(jīng)濟(jì)被極度看好。

發(fā)展特點(diǎn)：

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①大項(xiàng)目推動下的旅游小城鎮(zhèn)影響力提升

旅游大項(xiàng)目的建設(shè)往往能提升小城鎮(zhèn)的影響力，使其旅游形象鮮明、重點(diǎn)突出、品牌響亮。

往往提到奧蘭多，人們的第一反應(yīng)就是迪斯尼。從一定意義上，迪斯尼陽光正面的形象已經(jīng)代表了奧蘭多對外的旅游形象。這種強(qiáng)烈的關(guān)聯(lián)使得迪斯尼本身就是奧蘭多最好的名片，迪斯尼的品牌、形象、影響力無形中幫奧蘭多做了大量旅游推廣。

②大項(xiàng)目帶動下的小城鎮(zhèn)旅游業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展

旅游大項(xiàng)目的營建有助于帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，帶動當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)。

據(jù)上海市發(fā)展改革研究院的報(bào)告分析，上海迪士尼樂園直接間接帶動的產(chǎn)業(yè)可達(dá)上百個(gè)，估計(jì)將帶動上海旅游產(chǎn)業(yè)總收入年均140億-180億元的增量，拉動旅游業(yè)增加值每年100億-150億元的增量。

在這樣巨大的總量輻射力的帶動下，作為迪斯尼樂園的接待地，川沙未來將在游客的“吃、住、行、購、娛”這五大方面發(fā)揮極其重要的作用，大量和迪斯尼樂園相關(guān)的消費(fèi)將在此進(jìn)行，以迪斯尼為主題的旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)將迅速起飛，迪斯尼產(chǎn)業(yè)鏈將在此完整構(gòu)建。

川沙也將迎來經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的時(shí)期，它的經(jīng)濟(jì)將和奧蘭多一樣，因迪斯尼而興，因迪斯尼而旺。

③大項(xiàng)目帶動下的旅游小城鎮(zhèn)土地增值

川沙鎮(zhèn)的土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值在迪斯尼項(xiàng)目的帶動下得到了充分的釋放。由于受限于規(guī)劃，川沙鎮(zhèn)在過去十幾年都將迪斯尼地塊封凍起來，極少進(jìn)行開發(fā)和利用，因此當(dāng)?shù)氐貎r(jià)一直難以抬升。

迪斯尼項(xiàng)目啟動后，川沙鎮(zhèn)土地價(jià)值得到釋放，鎮(zhèn)區(qū)一商業(yè)地塊成交溢價(jià)率高達(dá)427%。

而未來作為迪斯尼的主要游客接待地，川沙的交通和基礎(chǔ)設(shè)施將進(jìn)一步改善，周邊地價(jià)的預(yù)期將更為樂觀，土地將繼續(xù)保持增值趨勢。

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3.長子營經(jīng)驗(yàn)——生態(tài)型旅游小鎮(zhèn)的發(fā)展模式 案例簡介：

長子營鎮(zhèn)位于北京市大興區(qū)的東部。當(dāng)?shù)匦竽翗I(yè)、農(nóng)業(yè)都相當(dāng)發(fā)達(dá);萬畝原始次生林保持了原始的丘陵地貌，林地條件優(yōu)越。

中國生態(tài)農(nóng)業(yè)第一村留民營、國家“九五”重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目北京高科技蔬菜示范區(qū)都在該鎮(zhèn)。

發(fā)展特點(diǎn)：

①農(nóng)業(yè)先行，農(nóng)旅互動

低碳農(nóng)業(yè)生產(chǎn)帶動的觀光之旅。頂著中國生態(tài)農(nóng)業(yè)第一村、全球生態(tài)500佳光環(huán)的留民營村是以低碳生態(tài)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)為特色的大型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地。該村以沼氣能源為中心，充分利用生物能和太陽能，串聯(lián)農(nóng)、林、牧、副、漁生態(tài)系統(tǒng)，真正做到了良性循環(huán)和可持續(xù)發(fā)展。

這種先進(jìn)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)和理念帶動了農(nóng)業(yè)觀光之旅，形成了有機(jī)農(nóng)業(yè)示范區(qū)、畜牧養(yǎng)殖區(qū)、工業(yè)區(qū)、有機(jī)農(nóng)業(yè)觀光和生態(tài)旅游區(qū)等幾大農(nóng)業(yè)觀光區(qū)域。

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優(yōu)美農(nóng)業(yè)景觀帶動的踏青之旅。地處長子營鎮(zhèn)赤魯村桃源谷擁有萬畝梨樹，開花季節(jié)時(shí)能夠欣賞到萬畝梨花盛開的場景。

除此之外，游客還可以深入赤魯桃源谷，賞桃花，看杏花，觀梨花。由農(nóng)業(yè)(果林業(yè))生產(chǎn)所形成的優(yōu)美的農(nóng)業(yè)景觀也成為旅游業(yè)發(fā)展之處。

悠閑農(nóng)事體驗(yàn)帶動的體驗(yàn)之旅。長子營是北京的蔬果之鄉(xiāng)，一年中有三季可以進(jìn)行蔬果采摘。

優(yōu)質(zhì)的蔬果生產(chǎn)基地為來這里旅游的游客不僅提供了采摘綠色有機(jī)蔬菜的機(jī)會，還提供了采摘溫室蟠桃、凱特杏、櫻桃、洋梨、鴨梨、芒果、冬棗、山楂等個(gè)性化水果的機(jī)會。

而撿雞蛋、親手栽種花草、到大棚里摘菜等個(gè)性化的農(nóng)事體驗(yàn)項(xiàng)目也吸引了大量游客前往長子營，為該鎮(zhèn)生態(tài)旅游增加了更多樂趣和吸引力。

②環(huán)境保護(hù)，生態(tài)人居

京南綠肺，長子營以其萬畝的次生林成為京南面積最大的都市“綠肺”，在此背景下，結(jié)合當(dāng)?shù)卮笠?guī)模農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的背景，長子營生態(tài)條件較好，空氣質(zhì)量較高。

低碳循環(huán)。前面已經(jīng)提到留民營依靠沼氣發(fā)電，目前以這個(gè)村為中心實(shí)現(xiàn)了七村聯(lián)供，聯(lián)供工程以沼氣和有機(jī)肥料生產(chǎn)為紐帶，鏈接禽畜養(yǎng)殖、綠色農(nóng)業(yè)、有機(jī)農(nóng)業(yè)種植、農(nóng)產(chǎn)品加工、物流配送、觀光休閑，實(shí)現(xiàn)資源的循環(huán)利用和綜合效益最大化。

宜居宜建。長子營經(jīng)過多年的建設(shè)，逐步形成交通便利、環(huán)境優(yōu)美的宜居環(huán)境。

目前全鎮(zhèn)已基本形成了三大發(fā)展帶：以高速路千畝自然水域、千畝片林為依托的牛坊至佟莊居住發(fā)展帶;沿鳳河、長采路、萬畝菜田形成的留民營、鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)至路城營的宜居發(fā)展帶;以國家森林公園、萬畝果品基地為依托的沿安大路而形成與和順場至再城營的宜居發(fā)展帶。

三大宜居發(fā)展帶的形成將為長子營鎮(zhèn)的舊村改造和城市人口疏散工作提供可用的空間，創(chuàng)造居住發(fā)展空間。

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4.“五朵金花”綻放——對接大都市旅游小鎮(zhèn)發(fā)展模式 案例簡介：

成都三圣鄉(xiāng)以種植花卉為主要旅游資源，花卉種植面積多達(dá)8000余畝。“三圣花鄉(xiāng)”涵蓋成都錦江區(qū)的五個(gè)村落，包括幸福村的“幸福梅林”，江家堰村的“江家菜地”，紅砂村的“花鄉(xiāng)農(nóng)居”，駙馬村的“東籬菊園”，萬福村的“荷塘月色”，五個(gè)村子并稱為“五朵金花”，形成“春有紅砂，夏有荷塘，秋有菊園，冬有梅林，江家菜地四季皆宜”之旅游情景。

發(fā)展特點(diǎn)：

①滿足都市人向往田園的需求，實(shí)現(xiàn)田園生態(tài)化

大都市人群平時(shí)生活節(jié)奏快、壓力大，在周末或節(jié)假日時(shí)親近自然、享受自然的愿望更加強(qiáng)烈。

三圣鄉(xiāng)所采用的生態(tài)農(nóng)業(yè)結(jié)合旅游農(nóng)業(yè)的農(nóng)家樂模式恰好滿足了大都市人群這方面的需求。

不論是“江家菜地”展示的“周末都市菜農(nóng)采摘忙”的場景，還是“東籬菊園”營造的“采菊東籬下，悠然見南山”的浪漫，都深深吸引了都市人，為他們在鄉(xiāng)村找到了心靈的棲息之所。

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②對接都市的基建標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)設(shè)施服務(wù)城市化

三圣鄉(xiāng)在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面也積極接軌城市，充分考慮了人性化的需求。道路建設(shè)依傍地勢地貌和自然山水，交通布局做到人車分流;水電供應(yīng)穩(wěn)定;電話、寬帶到戶;天然氣供應(yīng)充足且為未來鋪設(shè)留有余地。

高標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)讓都市人來到三圣鄉(xiāng)享受到和城市一樣的便利，進(jìn)一步增強(qiáng)了三圣鄉(xiāng)的旅游吸引力。

③依傍大都市的技術(shù)力量，實(shí)現(xiàn)發(fā)展技術(shù)化

靠近大都市的旅游小城鎮(zhèn)在發(fā)展過程中更容易得到大都市的技術(shù)支持。例如“五朵金花”中的“東籬菊園”在建設(shè)時(shí)，依托四川省農(nóng)科所的技術(shù)力量，以規(guī)模種植菊花為支撐，引導(dǎo)村民規(guī)模化、多樣化進(jìn)行大田種植菊花，形成1000余個(gè)菊花品種、300余萬盆盆栽菊花、2700余畝的菊花種植規(guī)模。

與此同時(shí)，在農(nóng)科所的引導(dǎo)下，村內(nèi)農(nóng)房進(jìn)行改造，和菊花景觀一起形成整體和諧、色彩繽紛的農(nóng)村景觀系統(tǒng)，給游客帶來視覺上的享受。

④承接大都市資本投入，實(shí)現(xiàn)資本多樣化

三圣鄉(xiāng)的資金來源主要有三個(gè)方面：一是民間資本的介入。錦江區(qū)政府以8300萬資本搭建融資平臺，成功撬動了當(dāng)?shù)孛耖g資本1.6億來投資建設(shè)三圣鄉(xiāng)。二是政府對基礎(chǔ)設(shè)施的資本投入。

“五朵金花”每個(gè)村都投入一千多萬的資金用于鄉(xiāng)鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施的改造。三是集體資產(chǎn)的參與。鄉(xiāng)鎮(zhèn)以固定資產(chǎn)入股來參與三圣鄉(xiāng)的旅游發(fā)展建設(shè)。三種來源中，獲得資本數(shù)額最大的就是通過招商引資吸引民間資本注資三圣鄉(xiāng)旅游。在此過程中，成都市相對發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)水平和開明開放的投資空間為民間資本的注入奠定了基礎(chǔ)。

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第三篇：重點(diǎn)項(xiàng)目-智能制造特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(撰寫大綱)

重點(diǎn)項(xiàng)目-智能制造特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目可

行性研究報(bào)告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報(bào)告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報(bào)告，此報(bào)告為個(gè)性化定制服務(wù)報(bào)告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項(xiàng)目提出的具體要求，修訂報(bào)告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、申請資金、融資提供全程指引服務(wù)。

可行性研究報(bào)告 是在招商引資、投資合作、政府立項(xiàng)、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對項(xiàng)目實(shí)施的可能性、有效性、如何實(shí)施、相關(guān)技術(shù)方案及財(cái)務(wù)效果進(jìn)行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評價(jià)，以求確定一個(gè)在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案和最佳時(shí)機(jī)而寫的書面報(bào)告。

可行性研究是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。

投資可行性報(bào)告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報(bào)告和融資用可行性研究報(bào)告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。具體概括為：政府立項(xiàng)審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報(bào)告。

報(bào)告通過對項(xiàng)目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項(xiàng)目投資價(jià)值評估及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見。

報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 關(guān)聯(lián)報(bào)告：

智能制造特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目建議書 智能制造特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目申請報(bào)告 智能制造特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

智能制造特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告 智能制造特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目資金申請報(bào)告 智能制造特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目市場調(diào)查研究報(bào)告 智能制造特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目投資價(jià)值分析報(bào)告 智能制造特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告

智能制造特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測分析報(bào)告

可行性研究報(bào)告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進(jìn)行調(diào)整）第一章 總 論

1.1智能制造特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目概況 1.1.1智能制造特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目名稱 1.1.2建設(shè)性質(zhì)

1.1.3智能制造特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目承辦單位及負(fù)責(zé)人 1.1.4智能制造特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

1.2智能制造特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)目標(biāo) 1.3智能制造特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 1.4智能制造特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目投資估算與資金籌措 1.4.1智能制造特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)總投資 1.4.2資金籌措

1.5智能制造特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1.6可行性研究依據(jù) 1.7研究范圍

第二章 智能制造特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)背景 2.1宏觀形勢 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行

2.2.1宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展（GDP發(fā)展）2.2.2固定資產(chǎn)投資情況 2.2.3人均生產(chǎn)總值 2.2.4人口變化

2.3地區(qū)及行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃 2.3.1城市總體規(guī)劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設(shè)規(guī)劃

第三章 智能制造特色小鎮(zhèn)市場分析與市場定位 3.1智能制造特色小鎮(zhèn)市場分析 3.1.1智能制造特色小鎮(zhèn)市場近況 3.1.2智能制造特色小鎮(zhèn)市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結(jié) 3.1.4智能制造特色小鎮(zhèn) 市場總結(jié) 3.1.5智能制造特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目機(jī)會分析 3.2項(xiàng)目市場定位

3.3智能制造特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目的SWOT分析 3.3.1智能制造特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目優(yōu)勢（STRENGTH）

3.3.2智能制造特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目劣勢（WEAKNESS）

3.3.3智能制造特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目機(jī)會（OPPORTUNIES）3.3.4智能制造特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創(chuàng)意 3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 智能制造特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件 4.1市區(qū)域概況 4.2區(qū)域文化特色 4.3區(qū)域人居環(huán)境 4.4區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò) 4.5基礎(chǔ)條件

4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)條件

第五章 智能制造特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)方案 5.1總體規(guī)劃 5.1.1設(shè)計(jì)依據(jù) 5.1.2規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思 5.1.3指導(dǎo)原則

5.1.4規(guī)劃目標(biāo)

5.2總平面布置及道路景觀設(shè)計(jì) 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設(shè)計(jì) 5.2.3豎向設(shè)計(jì) 5.2.4技術(shù)指標(biāo) 5.3建筑單體設(shè)計(jì) 5.3.1平面設(shè)計(jì) 5.3.2立面設(shè)計(jì) 5.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 5.4.1工程概況 5.4.2設(shè)計(jì)依據(jù) 5.4.3基礎(chǔ)設(shè)計(jì) 5.4.4結(jié)構(gòu)選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結(jié)構(gòu)材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃?xì)夤こ?5.5.5人防設(shè)計(jì)

5.5.6無障礙設(shè)計(jì)

第六章 智能制造特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià) 6.1環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 6.2施工期環(huán)境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環(huán)境影響分析 6.3項(xiàng)目建成后環(huán)境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環(huán)境保護(hù)措施 6.4公眾參與

第七章 智能制造特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目勞動安全衛(wèi)生與消防 7.1衛(wèi)生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統(tǒng) 7.2.2防排煙系統(tǒng) 7.2.3電氣消防

第八章 智能制造特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目節(jié)能節(jié)水措施 8.1節(jié)能 8.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節(jié)能技術(shù)措施

8.2節(jié)水 8.2.1水環(huán)境

8.2.2綠化景觀用水節(jié)水 8.2.3節(jié)水器具應(yīng)用 8.3太陽能利用

第九章 智能制造特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目組織管理與實(shí)施 9.1項(xiàng)目組織管理 9.1.1項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業(yè)管理 9.2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 9.2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 9.3項(xiàng)目實(shí)施安排

第十章 智能制造特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據(jù)

10.1.2投資構(gòu)成及估算參數(shù) 10.1.3投資估算 10.2資金籌措 10.3借款償還計(jì)劃

第十一章智能制造特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目工程招標(biāo)方案 11.1 總則.2 項(xiàng)目采用的招標(biāo)程序 11.3 招標(biāo)內(nèi)容

第十二章 智能制造特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目效益分析 12.1財(cái)務(wù)評價(jià)的依據(jù)和原則 12.2成本費(fèi)用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費(fèi)用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財(cái)務(wù)效益分析 12.3.1項(xiàng)目損益分析 12.3.2項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財(cái)務(wù)效益分析結(jié)論

第十三章 智能制造特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目結(jié)論與建議 13.1智能制造特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目結(jié)論 13.2智能制造特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目建議 1、智能制造特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目位置圖 2、主要工藝技術(shù)流程圖 3、主辦單位近5 年的財(cái)務(wù)報(bào)表、智能制造特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目所需成果轉(zhuǎn)讓協(xié)議及成果鑒定 5、智能制造特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)摘要表 8、智能制造特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目投資概算表 9、經(jīng)濟(jì)評價(jià)類基本報(bào)表與輔助報(bào)表 10、智能制造特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 11、智能制造特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 12、智能制造特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目損益表、智能制造特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目資金來源與運(yùn)用表 14、智能制造特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債表 15、智能制造特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)外匯平衡表 16、智能制造特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算表 17、智能制造特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目流動資金估算表 18、智能制造特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目投資計(jì)劃與資金籌措表 19、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表、智能制造特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表 21、智能制造特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算表、智能制造特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目產(chǎn)品銷售（營業(yè)）收入和銷售稅金及附加估算表