第一篇：老年公寓致學生的感謝信

老年公寓致學生的感謝信

尊敬的校黨委：

本單位系xx老年公寓,與貴校xxxx為鄰，今年貴校各系黨總支、團總支、學生會經常自發組織同學們來我公寓為老年人獻愛心參加義務勞動組織精彩演出，給我公寓待來勃勃生機和歡聲笑語，豐富了老人們的精神文化生活。

近兩月，同學們在百忙的學習之余，由xx同學帶領的本校xx系的六十余明黨員來到我公寓為老人們獻愛心，送溫暖，受到老人們的好評。同學們一進到公寓，就組織勞動，有的翻地，有的除草，有的整理雜物。其中部分同學從來未做過農活，但是也很努力。這種不怕臟不怕累的精神值得表揚。同學們

還預先準備了各種文藝節目舞蹈戲曲歌曲小品等節目，深受老人們喜愛，讓老人們倍感溫暖。

在此我公寓對貴校來我公寓做義務活動的所有同學表示感謝，感謝他們視老年公寓為家，視老人如親人，送來一顆顆滾燙的愛心。也希望貴校領導在不影響同學們完成學業的前提下，倡導同學共同關愛老年事業，孝敬父母。

此致

敬禮！

尊敬的校黨委：

本單位系xx老年公寓,與貴校xxxx為鄰，今年貴校各系黨總支、團總支、學生會經常自發組織同學們來我公寓為老年人獻愛心參加義務勞動組織精彩演出，給我公寓待來勃勃生機和歡聲笑語，豐富了老人們的精神文化生活，老年公寓致高校學生的感謝信。

近兩月，同學們在百忙的學習之余，由xx同學帶領的本校xx系的六十余明黨員來到我公寓為老人們獻愛心，送溫暖，受到老人們的好評，感謝信《老年公寓致高校學生的感謝信》。同學們一進到公寓，就組織勞動，有的翻地，有的除草，有的整理雜物。其中部分同學從來未做過農活，但是也很努力。這種不怕臟不怕累的精神值得表揚。同學們還預先準備了各種文藝節目舞蹈戲曲歌曲小品等節目，深受老人們喜愛，讓老人們倍感溫暖。

在此我公寓對貴校來我公寓做義務活動的所有同學表示感謝，感謝他們視老年公寓為家，視老人如親人，送來一顆顆滾燙的愛心。也希望貴校領導在不影響同學們完成學業的前提下，倡導同學共同關愛老年事業，孝敬父母。

此致

敬禮

致老年教師們的感謝信

尊敬的老年教師們:

過去的這段時間里,在你們的熱心教導與陪同下,我們度過了非常難忘而且于我們個人也獲益匪淺的時光.在此,我

代表所有受教的同學們衷心地說一聲:謝謝.這段時間,本是你們退休后放松修養的時間,但你們卻把它花在了我們這群對于拍照攝影空有熱血卻缺乏系統學習的大學生身上.是你們,讓我們在這片我們深感興趣的領域內有了更深入的認識,是你們,使我們的攝影技術有了令人欣喜的進步,是你們,讓我們知道了攝影不該只看到小小方框中的景象,更應該注重攝影本身的靈性.你們亦師亦友,不僅教授我們攝影的基礎知識,更手把手地教導我們拍照應該注意的各種細節.在攝影實踐時,你們不畏勞苦和我們一起參加.路上,你們不忘時時教導我們要發現自然,生活中的美,這些才是攝影的精美素材.實踐中,你們也反復強調著該注意的各種事項,并不厭其煩地給我們示范讓我們深切體會前景背景的選擇,光線色彩的運用等基礎卻重要的攝影知識.后來,我們的攝影作品被展出,獲得

了首長的高度贊揚.然而,我們深知,這贊揚更應該給你們.是你們的熱心幫助和教導使我們獲得了這次成功.最后,再次代表參加活動的所有同學對各位老師們致以衷心的感謝,并祝愿老人們福樂安康,壽比南山.此致

敬禮

xxx

2014年12月4日

一、對我國老年地產的基本認識

1、我國老年地產至今尚未形成 “老年住宅產品”在國際上有一個通行模式即是專供老年人居住的住區集中居家養老、社區養老的老年公寓、全方位醫療保健與生活服務相結合的住區養老住宅模式。隨著國力及民力的不斷提高，家庭的小型化、老年人的居住生活模式和環境問題越發成為大家關心的大事。越來越多的老年人及子女隨著我國經濟發展和生活理念的變化，追求老年人后半生的生活品質和幸福生活有強烈的愿

望。根據分析估價我國城市在十年內將有大約1/3和一半的老年人在政策支助和子女的幫助下獲得具備改善生活質量的條件，也就是近2014萬個老年家庭需要住房的改善。這一數量是十分驚人的，也使我國的老年住宅房地產業具備發展的巨大潛力和巨大價值的市場。對老年住宅產品模式及生活品質的細分、老年房地產市場研究尤為必要。

自上世紀90年代開始，我國老年住宅的研究已經陸續在全國各地關心老年事業的科研設計、企業團體、地產開發以及老年事務主管部門相繼開展，顯示了一批科研成果和成功老年范例實踐項目，對老年房地產業和養老設施的有了系統和成型的認識。但是，我國近十二年房地產快速發展關注點，并未分流和充分轉移到老年地產領域。這是因為我國老年人養老傳統存在著自身的特點，老年地產面對的是社會老年群體從養老理念、養老機制和老年地產市場問題的復雜性、多變性的需求和經營特征，以至于使老年地產不同于常規房地產的規律；地產商看不到商機獲利點，老年地產開發商的付出和產出嚴重處在不均衡狀態；政府主管部門面對老年現狀缺乏有力的扶持獎勵和輔助手段，致使老年地產的發展和老年住宅開發市場長期未能形成，沿續了老年地產健康發展。

2、老年地產發展必要性和緊迫性

20世紀末，人口結構的老齡化已成為世界人口的發展趨勢。據預測，全世界60歲以上老年人的數量將在2014年以前增加近2倍，即從2014年的6.06億人增加到近20億人。在人口結構上，除非洲少數國家外，幾乎所有國家的人口結構都在趨于老化。其中，日本、大洋洲國家、包括俄羅斯歐洲部分在內的歐洲以及中國的老齡化趨勢將最為明顯。

到21世紀中葉，我國60周歲及以上人口將在4億以上，老齡化水平推進到30%以上。其中，80歲及以上老年人口將達到9448萬，占老年人口的

21.78%，2014年，中國老年人口規模將達到峰值4.37億。

人口老齡化是人類社會發展到一定歷史階段必然出現的社會現象，世界各國都有普遍性與共同性，但不同國家和不同歷史時代都各有不同的表現。與國際社會相比，我國老年人居住問題特征將有3個特點：

1）.老年人口持續增長，老齡化比重不斷提高，老年人口基數大。

2）.高齡化發展平穩，低齡老人增長迅速。

3）.“純老家庭”老年人速度增加。

老年型社會的政策，引發了一系列令人關注的老年問題，其中老年居住及環境問題尤其令人關注。

提高老年人的精神慰籍生活享受和居住物質條件已成為政府和社會關注的熱點之一。敬老愛老是中華民族的傳統美德?！袄夏耆藰妨耍瑑号畟儤妨?，社會和諧了，政府放心了?！睘榇?，積極響應國家的老齡產業事業發展的要求，在

原老年研究的基礎上積極探索新的養老模式和開發模式、開展試點示范實踐，總結經驗，及早在我國形成以市場規律的房地產健康發展的市場，以適應經濟社會發展和老年人的生活需求。

二、國外老年事業的發展現狀

由于歐美各國和亞洲、日本、新加坡等國老齡化已有近百年的歷史，因此經過多年摸索，各自形成一套適合自身的對策。

1、英國老年人住宅

截至2014年底，其65歲以上的老年人口已占全部人口比例接近20%。雖然經濟保障、醫療保障、照料保障制度完備，但同樣面臨各種變化中的生活、健康、照護、個人實現等問題。

.人口老化與居住對策

2014年，英國社區與地方政府部、衛生部、退休再就業部聯合進行“終生住宅和社區——老齡化住宅國家策略”研究并出版報告。1950年，英國老年男性平均退休年齡為67歲，今天大多數人有

30％的時間生活在退休以后。據預測2014年，其85歲以上人口將比2014年高出184％，將來出生嬰兒中有20％ 將會活到100歲。英國人將有更多的時間生活在住宅和社區當中。英國的對策是從2014年起，所有社會住宅必須按照終生住宅標準建設，而至2014年，所有新建住宅必須符合終生住宅標準。這為將來的老年人能終生居住在自己的住宅中，盡可能多地享受獨立生活得樂趣與自尊，并在需要時能得到既是照顧提供了物質基礎。

.支持老人獨立生活并融于社會的目標

英國人口老齡化是隨著經濟發展、民權建設逐步形成的，因此社區內一般都建有社區中心，提供交友、娛樂、健身、醫療、學習、創作、園藝等空間，為居住者提供服務。但由于人口

老齡化和高齡化的加速發展，對于身心自然衰退的老年人而言，在無人陪伴下，自由進入社交仍受社區多方面因

素的束縛。

英國目前的策略是，基于“老年友好”型城市的目標，在社區生活中無論年齡、健康和殘疾做到人人平等，從而消除老年人融于社會的藩籬，為支持老人融于社會提供了可能。另一方面，社區附加護理計劃正在壯大之中，專門提供服務的公司將有了更大的顧客群，使得老人在舊宅中安享晚年，并將生活、健康、照料全部串聯起來，提供未來生活得更好的可能。

．多種居住類型和經營模式

①普通住宅

即老年人常年居住的住宅，包括私有住宅，租賃的私有住宅，租賃的社會住宅等。這種方式的好處是老人可以居住在自己熟悉的環境中，在身體健康時獨立生活，享有個人生活的自由和自尊。

②庇護住宅 由各地隸屬于政府的房屋協會、一些慈善機構和信托基金提供,并經由國家護理委員會注冊成效。

③退休社區

一般由私人信托基金、慈善基金投資管理，并經注冊有效。一些理想的退休社區已經參照終身住宅的規范建造，提供包括平房在內直到24小時監護的護理院等所有類型老年住宅。④護理院

英國的護理院一般分為二種，一種是普通護理院，類似于家居護理院，一般不設專業護士護理。一種是專業護理院，由具有注冊資格的專業護士護理。

2、美國老年住宅：

太陽城中心是美國較大的老年社區之一。太陽城中心從1961年開始開發建設，從一開始就規劃成為佛羅里達乃至全美最好的老年社區。太陽城中心坐落在佛羅里達西海岸，距佛羅里達最好的墨西哥海灣海灘只有幾分鐘的路程。

太陽城中心現有來自全美及世界各地的住戶1.6萬，且一直處于持續增長的態勢。整個社區內設獨立家庭別墅、連體別墅、輔助照料式住宅和家庭護理機構、出租的獨立居住公寓以及輔助照料式住宅和家庭護理機構六大居住社

區。各社區共同享用郵局、超市、醫療機構、銀行和教堂。

無論您選擇哪種住宅，都會享受到積極活躍的生活方式。在這樣的社區內，有各種各

樣的俱樂部，開設的課程和組織的活動超過80種以上。根據一項調查表明，生活在這樣環境的老年社區中，老年人的平均壽命要延長10歲。

3、日本老年住宅： 日本的老年人的生活質量是在良好的社會保險保障體系的基礎上實現的。由于日本的人工費貴，日本住宅的技術和電器化程度很高。這特別體現在老年人住宅和為老年人提供的公用設施上，使得老年人能夠在生活中充分實現自助和自理。

比如，提供無障礙設施的老年人住宅產品、提供具有看護性質的老年人住宅產品、提供能和家人共同生活的住宅產品。在社區內一般還提供完善的配套設施，用于滿足老年人在健康和精神方面的需求。

日本老年人住宅與其他租售性質的住宅產品混合建設在一個生活社區內的做法是值得我們借鑒的。

三、發展我國老年地產的建議意見

建議建立全面研究老年地產市場課題項目，也就是在我國大規模老年地產到來之前做好充分的概念、理念和充分的技術和支持政策方面的準備，健康和穩妥的啟動、形成和發展老年的地產事業。

我國房地產快速發展十二年，因偏重于項目表象、追求營銷利潤、控制成本，一般不重視公建配套老年設施建設，更沒有考慮應對迅速老齡化的洶涌態勢。

現有房地產開發商主導開發的的郊外養老社區、養老公寓，出于對房產增值考慮。老年人口入住率很低，使養老社區的設施運轉難以為繼，最后被迫放棄，老年社區完全變味。比較事業單位主導開發和企業單位主導開發項目，不難發現各自存在不同的優缺點：

.事業單位主導開發的優點是以改善民生為前提的愿望堅定，軟性研究進入較早，雖然一直努力尋求試點，以驗證和發展軟科學研究和尋找突破口，但由于計劃經費的局限性，投入經費受到局限，不能常以為繼。

.企業單位優勢在于對于行業發展方向前瞻性較強。目前又有多家實力雄厚的企業，已經覺察到老年事業將帶來的巨大商機，因此非常有意參與研究示范建設，出資或出地，在有限的風險下，“先試先行”，抓住時間機遇，并從中總結經驗教訓，從而尋找一條適合我國發展的老年事業、產業發展對策。

1．主要項目思路是：

通過對國、內外老年事業、產業對策、市場發展的分析研究和對我國不同地區和經濟實力的高齡老人、中低齡老人、中青年三種人群的居住行為需求、老年人健康狀況、個人支付能力等現狀及期待的問卷調研，建立老年產業市場形成構成要素的框架體系，老年人房地

產項目實施技術途徑，老年人規模住區開發示范建設實施計劃等方面研究成果。先沿海后內地、先南方后北方地逐步展開為啟動以開發企業單位為主體的老年地產市場開發事業發展做準備。

2．預期達到目標是：

通過對當前老年地產行業的現狀分析研究，找出影響老年地產行業發展存在的主要原因和癥結所在。探討老年地產市場發展要素，研究編制發展老年地產的政策框架和發展老年地產的政策建議報告。研究現階段沿海經濟發展地區老年項目示范建設的途徑和對策做為起點。

研究中國老年人群的養老模式，探索老年人幸福指數構成要素；通過調研分析總結富一代和中檔收入老年人群居住行為特征和幸福居住、健康安居的文化和物質需求，編制相關研究報告。

研究老年地產的管理運營要素，編制老年地產的管理框架；包括銀行保險等金融支助方式和金融體制建設建議、建立“以租換租、以舊換新、差價養老”等經營管理模式建議，使大多老年人有條件安心入住老年新住區，頤養天年。制定老年人生活、文化、養生、醫療等服務框架目標評估體系。

建立老年房地產項目為示范建設基地。研究示范建設方案的具體示范目標、內容和開發建設實施途徑，示范建設的意義和影響力。通過示范建設創新我國的老年地產的模式，建立老年人群向往和樂意居住的頤養天地。

通過示范建設為實現健康老齡化，提升老年人的生活質量，“自己不受罪，子女不受累，國家省了醫藥費”。倡導發展老年人的居住生活觀和老年人使用產品。實現長三角地區在未來20年老年地產、產業發展的變革。

3．主要的技術難點是：

最大難點在于，人們對于老年地產的認識仍然停留在老年公寓、老人院的基點上；對如何提升老年人人生價值、增強自尊和自信力和生活尊嚴缺乏正確

理念和想象力。我國現行老年養老模式仍然停留在傳統福利機制內，養老地產政策導向不明確，開發老年地產投入產出不平衡、老年配套負擔重、社會管理不到位販?等等造成老年地產市場遲遲不能形成。要改變現局面尚需時日。

其次是老年居住生活、健康管理、個人夢想的期待隨著時間推移，經濟改善，不斷變化。因此，研究必須實現分時跟蹤，分析系統。試點實踐是一個復雜的系統工程，要使大家真正意識到健康永恒的話題，老齡事業是常青的事業，要成為我國解決人口老齡化與居住及環境政策銜接融入社會，還是需要大量人力、財力和時間的投入，不會一早定音的。要完善老年產業的變革，就要大力發展圍繞老年需求的老年物品器材、設備；老年食品產業、醫療康復產品的開發和生產體系。目前我國在這一領域尚不發達缺項較多，對改善老年生活

和社會服務還是一個重要的障礙。

由于老年事業不是單一學科可以

解決的問題，其中人口學、社會學、經營管理學、老年醫學、規劃建筑學等需要協同工作才能制定出對應對策和技術路線。現在由中國房地產研究會、中國房地產協會主持領導已經和計劃建立老年地產研究委員會，成立老年專家工作小組在技術政策領域和政策研究組織方面開展研究工作，可以預期將在老年地產方面做出全面的安排，并在兩會領導下建立老年住宅專家委員會，得到加強

北華航天工業學院

畢業設計任務書

第二篇：老年公寓致學生的感謝信

尊敬的校黨委：

本單位系xx老年公寓,與貴校xxxx為鄰，今年貴校各系黨總支、團總支、學生會經常自發組織同學們來我公寓為老年人獻愛心參加義務勞動組織精彩演出，給我公寓待來勃勃生機和歡聲笑語，豐富了老人們的精神文化生活。

近兩月，同學們在百忙的學習之余，由xx同學帶領的本校xx系的六十余明黨員來到我公寓為老人們獻愛心，送溫暖，受到老人們的好評。同學們一進到公寓，就組織勞動，有的翻地，有的除草，有的整理雜物。其中部分同學從來未做過農活，但是也很努力。這種不怕臟不怕累的精神值得表揚。同學們還預先準備了各種文藝節目舞蹈戲曲歌曲小品等節目，深受老人們喜愛，讓老人們倍感溫暖。

在此我公寓對貴校來我公寓做義務活動的所有同學表示感謝，感謝他們視老年公寓為家，視老人如親人，送來一顆顆滾燙的愛心。也希望貴校領導在不影響同學們完成學業的前提下，倡導同學共同關愛老年事業，孝敬父母。

此致

敬禮！

第三篇：老年公寓致高校學生的感謝信范本

老年公寓致高校學生的感謝信范本

尊敬的校黨委：

本單位系xx老年公寓，與貴校xxxx為鄰，今年貴校各系黨總支、團總支、學生會經常自發組織同學們來我公寓為老年人獻愛心參加義務勞動組織精彩演出，給我公寓待來勃勃生機和歡聲笑語，豐富了老人們的精神文化生活。

近兩月，同學們在百忙的學習之余，由xx同學帶領的本校xx系的六十余明黨員來到我公寓為老人們獻愛心，送溫暖，受到老人們的好評。同學們一進到公寓，就組織勞動，有的翻地，有的除草，有的整理雜物。其中部分同學從來未做過農活，但是也很努力。這種不怕臟不怕累的精神值得表揚。同學們還預先準備了各種文藝節目舞蹈戲曲歌曲小品等節目，深受老人們喜愛，讓老人們倍感溫暖。

在此我公寓對貴校來我公寓做義務活動的所有同學表示感謝，感謝他們視老年公寓為家，視老人如親人，送來一顆顆滾燙的愛心。也希望貴校領導在不影響同學們完成學業的前提下，倡導同學共同關愛老年事業，孝敬父母。

此致

敬禮

第四篇：老年公寓致高校學生的感謝信 （范文）

尊敬的校黨委：

本單位系xx老年公寓,與貴校xxxx為鄰，今年貴校各系黨總支、團總支、學生會經常自發組織同學們來我公寓為老年人獻愛心參加義務勞動組織精彩演出，給我公寓待來勃勃生機和歡聲笑語，豐富了老人們的精神文化生活，老年公寓致高校學生的感謝信。

近兩月，同學們在百忙的學習之余，由xx同學帶領的本校xx系的六十余明黨員來到我公寓為老人們獻愛心，送溫暖，受到老人們的好評，感謝信《老年公寓致高校學生的感謝信》。同學們一進到公寓，就組織勞動，有的翻地，有的除草，有的整理雜物。其中部分同學從來未做過農活，但是也很努力。這種不怕臟不怕累的精神值得表揚。同學們還預先準備了各種文藝節目舞蹈戲曲歌曲小品等節目，深受老人們喜愛，讓老人們倍感溫暖。

在此我公寓對貴校來我公寓做義務活動的所有同學表示感謝，感謝他們視老年公寓為家，視老人如親人，送來一顆顆滾燙的愛心。也希望貴校領導在不影響同學們完成學業的前提下，倡導同學共同關愛老年事業，孝敬父母。

此致

敬禮

第五篇：老年公寓給學生的感謝信

老年公寓給學生的感謝信

尊敬的校黨委：

本單位系xx老年公寓,與貴校xxxx為鄰，今年貴校各系黨總支、團總支、學生會經常自發組織同學們來我公寓為老年人獻愛心參加義務勞動組織精彩演出，給我公寓待來勃勃生機和歡聲笑語，豐富了老人們的精神文化生活。

近兩月，同學們在百忙的學習之余，由xx同學帶領的本校xx系的六十余明黨員來到我公寓為老人們獻愛心，送溫暖，受到老人們的好評。同學們一進到公寓，就組織勞動，有的翻地，有的除草，有的整理雜物。其中部分同學從來未做過農活，但是也很努力。這種不怕臟不怕累的精神值得表揚。同學們

還預先準備了各種文藝節目舞蹈戲曲歌曲小品等節目，深受老人們喜愛，讓老人們倍感溫暖。

在此我公寓對貴校來我公寓做義務活動的所有同學表示感謝，感謝他們視老年公寓為家，視老人如親人，送來一顆顆滾燙的愛心。也希望貴校領導在不影響同學們完成學業的前提下，倡導同學共同關愛老年事業，孝敬父母。

此致

敬禮！

尊敬的校黨委：

本單位系xx老年公寓,與貴校xxxx為鄰，今年貴校各系黨總支、團總支、學生會經常自發組織同學們來我公寓為老年人獻愛心參加義務勞動組織精彩演出，給我公寓待來勃勃生機和歡聲笑語，豐富了老人們的精神文化生活，老年公寓致高校學生的感謝信。

近兩月，同學們在百忙的學習之余，由xx同學帶領的本校xx系的六十余明黨員來到我公寓為老人們獻愛心，送溫暖，受到老人們的好評，感謝信《老年公寓致高校學生的感謝信》。同學們一進到公寓，就組織勞動，有的翻地，有的除草，有的整理雜物。其中部分同學從來未做過農活，但是也很努力。這種不怕臟不怕累的精神值得表揚。同學們還預先準備了各種文藝節目舞蹈戲曲歌曲小品等節目，深受老人們喜愛，讓老人們倍感溫暖。

在此我公寓對貴校來我公寓做義務活動的所有同學表示感謝，感謝他們視老年公寓為家，視老人如親人，送來一顆顆滾燙的愛心。也希望貴校領導在不影響同學們完成學業的前提下，倡導同學共同關愛老年事業，孝敬父母。

此致

敬禮

一、對我國老年地產的基本認識

1、我國老年地產至今尚未形成 “老年住宅產品”在國際上有一個通行模式即是專供老年人居住的住區集中居家養老、社區養老的老年公寓、全方位醫

療保健與生活服務相結合的住區養老住宅模式。隨著國力及民力的不斷提高，家庭的小型化、老年人的居住生活模式和環境問題越發成為大家關心的大事。越來越多的老年人及子女隨著我國經濟發展和生活理念的變化，追求老年人后半生的生活品質和幸福生活有強烈的愿望。根據分析估價我國城市在十年內將有大約1/3和一半的老年人在政策支助和子女的幫助下獲得具備改善生活質量的條件，也就是近2014萬個老年家庭需要住房的改善。這一數量是十分驚人的，也使我國的老年住宅房地產業具備發展的巨大潛力和巨大價值的市場。對老年住宅產品模式及生活品質的細分、老年房地產市場研究尤為必要。

自上世紀90年代開始，我國老年住宅的研究已經陸續在全國各地關心老年事業的科研設計、企業團體、地產開發以及老年事務主管部門相繼開展，顯示了一批科研成果和成功老年范例實踐項目，對老年房地產業和養老設施的有

了系統和成型的認識。但是，我國近十二年房地產快速發展關注點，并未分流和充分轉移到老年地產領域。這是因為我國老年人養老傳統存在著自身的特點，老年地產面對的是社會老年群體從養老理念、養老機制和老年地產市場問題的復雜性、多變性的需求和經營特征，以至于使老年地產不同于常規房地產的規律；地產商看不到商機獲利點，老年地產開發商的付出和產出嚴重處在不均衡狀態；政府主管部門面對老年現狀缺乏有力的扶持獎勵和輔助手段，致使老年地產的發展和老年住宅開發市場長期未能形成，沿續了老年地產健康發展。

2、老年地產發展必要性和緊迫性

20世紀末，人口結構的老齡化已成為世界人口的發展趨勢。據預測，全世界60歲以上老年人的數量將在2014年以前增加近2倍，即從2014年的6.06億人增加到近20億人。在人口結構上，除非洲少數國家外，幾乎所有國家的人口結構都在趨于老化。其中，日本、大

洋洲國家、包括俄羅斯歐洲部分在內的歐洲以及中國的老齡化趨勢將最為明顯。

到21世紀中葉，我國60周歲及以上人口將在4億以上，老齡化水平推進到30%以上。其中，80歲及以上老年人口將達到9448萬，占老年人口的21.78%，2014年，中國老年人口規模將達到峰值4.37億。

人口老齡化是人類社會發展到一定歷史階段必然出現的社會現象，世界各國都有普遍性與共同性，但不同國家和不同歷史時代都各有不同的表現。與國際社會相比，我國老年人居住問題特征將有3個特點：

1）.老年人口持續增長，老齡化比重不斷提高，老年人口基數大。

2）.高齡化發展平穩，低齡老人增長迅速。

3）.“純老家庭”老年人速度增加。

老年型社會的政策，引發了一系列令人關注的老年問題，其中老年居住及

環境問題尤其令人關注。

提高老年人的精神慰籍生活享受和居住物質條件已成為政府和社會關注的熱點之一。敬老愛老是中華民族的傳統美德。“老年人樂了，兒女們樂了，社會和諧了，政府放心了?！睘榇?，積極響應國家的老齡產業事業發展的要求，在原老年研究的基礎上積極探索新的養老模式和開發模式、開展試點示范實踐，總結經驗，及早在我國形成以市場規律的房地產健康發展的市場，以適應經濟社會發展和老年人的生活需求。

二、國外老年事業的發展現狀

由于歐美各國和亞洲、日本、新加坡等國老齡化已有近百年的歷史，因此經過多年摸索，各自形成一套適合自身的對策。

1、英國老年人住宅

截至2014年底，其65歲以上的老年人口已占全部人口比例接近20%。雖然經濟保障、醫療保障、照料保障制度完備，但同樣面臨各種變化中的生活、健康、照護、個人實現等問題。

.人口老化與居住對策

2014年，英國社區與地方政府部、衛生部、退休再就業部聯合進行“終生住宅和社區——老齡化住宅國家策略”研究并出版報告。1950年，英國老年男性平均退休年齡為67歲，今天大多數人有30％的時間生活在退休以后。據預測2014年，其85歲以上人口將比2014年高出184％，將來出生嬰兒中有20％ 將會活到100歲。英國人將有更多的時間生活在住宅和社區當中。英國的對策是從2014年起，所有社會住宅必須按照終生住宅標準建設，而至2014年，所有新建住宅必須符合終生住宅標準。這為將來的老年人能終生居住在自己的住宅中，盡可能多地享受獨立生活得樂趣與自尊，并在需要時能得到既是照顧提供了物質基礎。

.支持老人獨立生活并融于社會的目標

英國人口老齡化是隨著經濟發展、民權建設逐步形成的，因此社區內一般都建有社區中心，提供交友、娛樂、健身、醫療、學習、創作、園藝等空間，為居住者提供服務。但由于人口

老齡化和高齡化的加速發展，對于身心自然衰退的老年人而言，在無人陪伴下，自由進入社交仍受社區多方面因素的束縛。

英國目前的策略是，基于“老年友好”型城市的目標，在社區生活中無論年齡、健康和殘疾做到人人平等，從而消除老年人融于社會的藩籬，為支持老人融于社會提供了可能。另一方面，社區附加護理計劃正在壯大之中，專門提供服務的公司將有了更大的顧客群，使得老人在舊宅中安享晚年，并將生活、健康、照料全部串聯起來，提供未來生活得更好的可能。

．多種居住類型和經營模式

①普通住宅

即老年人常年居住的住宅，包括私有住宅，租賃的私有住宅，租賃的社會

住宅等。這種方式的好處是老人可以居住在自己熟悉的環境中，在身體健康時獨立生活，享有個人生活的自由和自尊。

②庇護住宅 由各地隸屬于政府的房屋協會、一些慈善機構和信托基金提供,并經由國家護理委員會注冊成效。

③退休社區

一般由私人信托基金、慈善基金投資管理，并經注冊有效。一些理想的退休社區已經參照終身住宅的規范建造，提供包括平房在內直到24小時監護的護理院等所有類型老年住宅。④護理院

英國的護理院一般分為二種，一種是普通護理院，類似于家居護理院，一般不設專業護士護理。一種是專業護理院，由具有注冊資格的專業護士護理。

2、美國老年住宅：

太陽城中心是美國較大的老年社區之一。太陽城中心從1961年開始開發建設，從一開始就規劃成為佛羅里達乃至全美最好的老年社區。太陽城中心坐落在佛羅里達西海岸，距佛羅里達最好 的墨西哥海灣海灘只有幾分鐘的路程。

太陽城中心現有來自全美及世界各地的住戶1.6萬，且一直處于持續增長的態勢。整個社區內設獨立家庭別墅、連體別墅、輔助照料式住宅和家庭護理機構、出租的獨立居住公寓以及輔助照料式住宅和家庭護理機構六大居住社區。各社區共同享用郵局、超市、醫療機構、銀行和教堂。

無論您選擇哪種住宅，都會享受到積極活躍的生活方式。在這樣的社區內，有各種各

樣的俱樂部，開設的課程和組織的活動超過80種以上。根據一項調查表明，生活在這樣環境的老年社區中，老年人的平均壽命要延長10歲。

3、日本老年住宅： 日本的老年人的生活質量是在良好的社會保險保障體系的基礎上實現的。由于日本的人工費貴，日本住宅的技術和電器化程度很高。這特別體現在老年人住宅和為老年人提供的公用設施上，使得老年人能夠在生

活中充分實現自助和自理。

比如，提供無障礙設施的老年人住宅產品、提供具有看護性質的老年人住宅產品、提供能和家人共同生活的住宅產品。在社區內一般還提供完善的配套設施，用于滿足老年人在健康和精神方面的需求。

日本老年人住宅與其他租售性質的住宅產品混合建設在一個生活社區內的做法是值得我們借鑒的。

三、發展我國老年地產的建議意見

建議建立全面研究老年地產市場課題項目，也就是在我國大規模老年地產到來之前做好充分的概念、理念和充分的技術和支持政策方面的準備，健康和穩妥的啟動、形成和發展老年的地產事業。

我國房地產快速發展十二年，因偏重于項目表象、追求營銷利潤、控制成本，一般不重視公建配套老年設施建設，更沒有考慮應對迅速老齡化的洶涌態勢。

現有房地產開發商主導開發的的郊外養老社區、養老公寓，出于對房產增值考慮。老年人口入住率很低，使養老社區的設施運轉難以為繼，最后被迫放棄，老年社區完全變味。比較事業單位主導開發和企業單位主導開發項目，不難發現各自存在不同的優缺點：

.事業單位主導開發的優點是以改善民生為前提的愿望堅定，軟性研究進入較早，雖然一直努力尋求試點，以驗證和發展軟科學研究和尋找突破口，但由于計劃經費的局限性，投入經費受到局限，不能常以為繼。

.企業單位優勢在于對于行業發展方向前瞻性較強。目前又有多家實力雄厚的企業，已經覺察到老年事業將帶來的巨大商機，因此非常有意參與研究示范建設，出資或出地，在有限的風險下，“先試先行”，抓住時間機遇，并從中總結經驗教訓，從而尋找一條適合我國發展的老年事業、產業發展對策。

1．主要項目思路是：

通過對國、內外老年事業、產業對策、市場發展的分析研究和對我國不同地區和經濟實力的高齡老人、中低齡老人、中青年三種人群的居住行為需求、老年人健康狀況、個人支付能力等現狀及期待的問卷調研，建立老年產業市場形成構成要素的框架體系，老年人房地產項目實施技術途徑，老年人規模住區開發示范建設實施計劃等方面研究成果。先沿海后內地、先南方后北方地逐步展開為啟動以開發企業單位為主體的老年地產市場開發事業發展做準備。

2．預期達到目標是：

通過對當前老年地產行業的現狀分析研究，找出影響老年地產行業發展存在的主要原因和癥結所在。探討老年地產市場發展要素，研究編制發展老年地產的政策框架和發展老年地產的政策建議報告。研究現階段沿海經濟發展地區老年項目示范建設的途徑和對策做為起點。

研究中國老年人群的養老模式，探

索老年人幸福指數構成要素；通過調研分析總結富一代和中檔收入老年人群居住行為特征和幸福居住、健康安居的文化和物質需求，編制相關研究報告。

研究老年地產的管理運營要素，編制老年地產的管理框架；包括銀行保險等金融支助方式和金融體制建設建議、建立“以租換租、以舊換新、差價養老”等經營管理模式建議，使大多老年人有條件安心入住老年新住區，頤養天年。制定老年人生活、文化、養生、醫療等服務框架目標評估體系。

建立老年房地產項目為示范建設基地。研究示范建設方案的具體示范目標、內容和開發建設實施途徑，示范建設的意義和影響力。通過示范建設創新我國的老年地產的模式，建立老年人群向往和樂意居住的頤養天地。

通過示范建設為實現健康老齡化，提升老年人的生活質量，“自己不受罪，子女不受累，國家省了醫藥費”。倡導發展老年人的居住生活觀和老年人使用產

品。實現長三角地區在未來20年老年地產、產業發展的變革。

3．主要的技術難點是：

最大難點在于，人們對于老年地產的認識仍然停留在老年公寓、老人院的基點上；對如何提升老年人人生價值、增強自尊和自信力和生活尊嚴缺乏正確理念和想象力。我國現行老年養老模式仍然停留在傳統福利機制內，養老地產政策導向不明確，開發老年地產投入產出不平衡、老年配套負擔重、社會管理不到位販?等等造成老年地產市場遲遲不能形成。要改變現局面尚需時日。

其次是老年居住生活、健康管理、個人夢想的期待隨著時間推移，經濟改善，不斷變化。因此，研究必須實現分時跟蹤，分析系統。試點實踐是一個復雜的系統工程，要使大家真正意識到健康永恒的話題，老齡事業是常青的事業，要成為我國解決人口老齡化與居住及環境政策銜接融入社會，還是需要大量人力、財力和時間的投入，不會一早定音 的。要完善老年產業的變革，就要大力發展圍繞老年需求的老年物品器材、設備；老年食品產業、醫療康復產品的開發和生產體系。目前我國在這一領域尚不發達缺項較多，對改善老年生活

和社會服務還是一個重要的障礙。

由于老年事業不是單一學科可以解決的問題，其中人口學、社會學、經營管理學、老年醫學、規劃建筑學等需要協同工作才能制定出對應對策和技術路線?，F在由中國房地產研究會、中國房地產協會主持領導已經和計劃建立老年地產研究委員會，成立老年專家工作小組在技術政策領域和政策研究組織方面開展研究工作，可以預期將在老年地產方面做出全面的安排，并在兩會領導下建立老年住宅專家委員會，得到加強

北華航天工業學院

畢業設計任務書

辦老年公寓需要什么相關手續

瀏覽次數：538次懸賞分：0|提問時間：2014-5-18 15:08|提問者：1龍門客

棧1

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養老機構的申報與審批過程:首先是根據《社會福利機構管理暫行辦法》申辦人應具備相應的條件，并向所屬地縣級以上民政部門提出籌辦申請，并提交下列材料，1.申請書、可行性研究報告2.申辦人的資格證明文件3.擬辦社會福利機構資金來源的證明文件4.擬辦社會福利機構固定場所的證明材料。民政部門在受理申請之日起30日內進行審查，做出同意或者不予同意籌辦的決定，并將審批結果書面通知申辦人。其次是養老機構的開業審批包括1.有固定的服務場所，必備的生活設施及室外活動場地，2.符合國家消防安全和衛生防疫標準，符合《老年人建筑設計規范》和《方便殘疾人使用大的城市道路和建筑物設計規范》3.有與其服務內容和規模相適應的開辦經費，4.有完善的章程，機構的名稱應符合登記機關的規定和要求，5.有與開展服務相適應的管理和服務人員，醫務人

員應當符合衛生行政部門規定的資格條件，護理人員，工作人員應當符合有關部門規定的健康標準。其次申請領取”社會福利機構設置批準證書“的書面報告1.申請”社會福利機構設置批準證書“的書面報告。2。民政部

3.服務場所的所有群證明或租用合同書，4.建設、門發給的社會福利機構籌辦批準書，消防、衛生防疫等相關部門的驗收報告或者審查意見書。5.驗資證明及資產評估報告。6.機構的章程和規章制度7，管理人員、專業技術人員和護理人員的名單及有效證件的復印件以及工作人員的健康狀況證明。8.要求提供的其他材料。再次就是申辦人取得“社會福利機構設置批準證書”后，應當到相關部門辦理注冊登記手續。

咨詢.老年公寓各位領導：

你們好！我想在大渡口區利用已有建筑改造為一所120個床位老年公寓，不知相關手續怎么辦理。另外前期有較

大資金投入，想咨詢有關老年事業的優惠政策。

辦理單位:區民政局

辦理結果:來信人您好！

感謝您對我們工作的關注。關于你來信反映關于“辦理老年公寓相關手續及咨詢有關優惠政策的問題”。區民政局高度重視，并召集相關科室進行研究形成以下答復意見?，F回復如下：

一、根據《**市城鄉養老機構服務管理辦法》第七條之規定，開辦養老機構應當按照國家有關規定辦理登記手續：利用國有資產開辦的非營利性養老機構，申辦人到開辦地事業單位登記管理機關辦理登記手續；利用非國有資產開辦的非營利性養老機構，申辦人到開辦地民辦非企業單位登記管理機關辦理登記手續；開辦營利性養老機構，申辦人到工商行政管理部門辦理登記手續。第九條之規定，養老機構的服務、管理和設施設備應當符合《老年人社會福利機構基本規范》、其建筑設計應當符合

《老年人建筑設計規范》。

二、根據《**市城鄉養老機構服務管理辦法》第二十三條之規定，養老機構在提供養老服務時，享有以下優惠政策：排放污染物達標的，經負責征收排污費的環保部門核準后可以免交排污費；免繳殘疾人保障金；城市養老機構使用國有土地，應當依照法律、法規、規章規定以出讓等有償使用方式取得，但依法可以以劃拔方式取得的除外；農村養老機構可以依法使用農村集體建設用地；養老機構所辦醫療機構，具備對外開展醫療、康復服務條件的，可申請納入當地區域醫療機構設置規劃，衛生部門按有關醫療機構管理規定予以審批；所辦醫療機構取得執業許可證的，可向當地勞動保障行政管理部門申請醫療保險定點醫療機構，經審查合格的，可以納入醫療保險定點范圍。第二十四條之規定，非營利性養老機構在提供養老服務時，享有以下優惠政策：提供的育養服務收入免征營業稅；自用房產、土地免征房產稅、城鎮土地使用稅；用電、用水、用氣應當按照有關規定給予相應優惠；國家機關開辦的非營利性養老機構的建設和運營費用，由同級財政予以保障；企事業單位、社會團體和其他社會力量以及公民個人開辦的非營利性養老機構的建設和運營費用，市和區縣人民政府可根據當地經濟、社會發展狀況給予一定補貼。

感謝您的來信，下一步，待**市《養老服務業發展規劃》、《推進養老服務業意見》及新的相關優惠扶持政策出臺后，我們將積極落實市相關優惠扶持政策，堅持政府舉辦和社會興辦相結合、政府扶持和市場推動相結合的原則，鼓勵和扶持社會養老機構的發展。如您還有在政策咨詢方面的需要，請及時來信。

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