第一篇：2018房產政策波瀾不驚市場穩中趨降

2018房產政策波瀾不驚，市場穩中趨降！

3月5日，政府工作報告，涉及房地產的內容如下：（2017年）因城施策分類指導，三四線城市商品住宅去庫存取得明顯成效，熱點城市房價漲勢得到控制。

（2018年）更好解決群眾住房問題。啟動新的三年棚改攻堅計劃，今年開工580萬套。加大公租房保障力度，對低收入住房困難家庭要應保盡保，將符合條件的新就業無房職工、外來務工人員納入保障范圍。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實地方主體責任，繼續實行差別化調控，建立健全長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場，發展共有產權住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實現安居宜居。健全地方稅體系，穩妥推進房地產稅立法。那么，今年關于房地產的表述有何特點？老楊總結為三點：

1、（回顧2017年）因城施策分類指導，三四線城市商品住宅去庫存取得明顯成效，熱點城市房價漲勢得到控制。這屬于是慶功的賀語。三四線城市去庫存成效明顯，沒提一二線，是因為一二線城市2016年就已經成效明顯了。另外，在2018年工作安排中，沒有提及去庫存，而在2015、16、17年三年都提及去庫存。這也就意味著2018年基本上不需要去庫存了。2017年，三四線城市房價都漲起來了，確實不宜再提去庫存了。去庫存就得刺激市場需求嘛。

熱點城市房價漲勢得到控制。基本靠譜，但也有少數城市，如杭州、成都、長沙、武漢主要是靠嚴格限價人為控制住了房價，存在失真現象。

2、堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。

這是調控總方針，在此強調一下，也就相當于2018年樓市政策的定海神針。

3、繼續實行差別化調控。

主要代住建部去年底所謂的“滿足首套剛需，支持改善需求，遏制投機炒房”。

4、建立健全長效機制。

老調重彈，糾結推進，關鍵還是房地產稅。

5、支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場，發展共有產權住房。

相當于在住宅供給側方面的三分法：有錢人可以買房住，沒錢人可以租房住，夾心層可以買部分產權的房子。共有產權住房將在大城市推廣。

6、啟動新的三年棚改攻堅計劃，今年開工580萬套。18年至20年，三年開工1500萬套。18年580萬套，絕對值仍高，但少于2017年的609萬套。對樓市的利好仍存在，但程度略減。

7、加大公租房保障力度，對低收入住房困難家庭要應保盡保，將符合條件的新就業無房職工、外來務工人員納入保障范圍。

公租房力度加大，成為保障房的主打產品，保障范圍擴大。

8、健全地方稅體系，穩妥推進房地產稅立法。

確定性的要推進，但“穩妥”，看來沒那么急切，呵呵。參考資料：人大新聞發言人張業遂答記者問：新華社記者：現在距離到2020年全面落實稅收法定原則只剩3年時間，但現有18個稅種只有6個稅法，剩下的稅收立法修改任務還很艱巨，請問社會關注的房地產稅法進展如何？到2020年全面稅收法定的目標能否如期實現？謝謝。

張業遂：謝謝你的提問。稅收與國計民生密切相關，依法治稅是全面推進依法治國的重要內容，落實稅收法定原則是黨中央提出的重要改革任務。全國人大常委會認真貫徹這項改革任務，研究提出落實稅收法定原則的實施意見，經黨中央審議通過，明確了改革路線圖和時間表。一是今后開征新稅的，應當通過全國人大及其常委會制定相應的法律。二是對現行的稅收條例修改上升為法律或者廢止的時間也作出了安排，那就是力爭在2020年前完成改革的任務。正如你剛才提到的，十二屆全國人大常委會已先后制定了環境保護稅法、煙葉稅法、船舶噸稅法，修改了企業所得稅法，加上此前制定的個人所得稅法和車船稅法，已經制定了6部稅收法律。今年還將制定耕地占用稅法、車輛購置稅法、資源稅法等，并且將修改稅收征收管理法。剩下的任務確實很重，全國人大常委會將督促有關部門按照實施意見確定的時間節點要求，抓緊相關稅收法律的起草工作，盡快將相關稅法草案提交全國人大常委會審議，力爭按時完成這項改革任務。

房地產稅立法是社會普遍關注的一個問題，加快房地產稅立法是黨中央提出的重要任務，由全國人大常委會預算工作委員會和財政部牽頭組織起草，目前正在加快進行起草完善法律草案、重要問題的論證、內部征求意見等方面的工作，爭取早日完成提請常委會初次審議的準備工作。

楊評：1986年出臺的房產稅暫行條例，屬于18個稅種之一，2020年前或者修改上升為法律或者廢止！而房地產稅立法會實質推進！但，今年不會完成立法，最多初審，離完成立法，還需較長流程呀。19年與20年能否完成，存在較大懸念。總體而言，老楊認為：高舉房住不炒大旗，注定熱點城市的政策不會松；不提去庫存，注定三四線政策也不會更松了；差別化調控、支持居民自住購房需求，注定政策不會總體上更緊了。利好與利空對沖后，2018年政策面平穩，全國總體市場溫度穩中有降，繼續理性回歸。附錄：2005-2018年歷年政府工作報告中的房地產內容2018年政府工作報告 更好解決群眾住房問題。啟動新的三年棚改攻堅計劃，今年開工580萬套。加大公租房保障力度，對低收入住房困難家庭要應保盡保，將符合條件的新就業無房職工、外來務工人員納入保障范圍。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實地方主體責任，繼續實行差別化調控，建立健全長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場，發展共有產權住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實現安居宜居。健全地方稅體系，穩妥推進房地產稅立法。2017年政府工作報告因城施策去庫存。目前三四線城市房地產庫存仍然較多，要支持居民自住和進城人員購房需求。堅持住房的居住屬性，健全購租并舉的住房制度，落實地方政府主體責任，加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，以市場為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障。加強房地產市場分類調控，遏制熱點城市房價過快上漲，房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規范開發、銷售、中介等行為。目前城鎮還有幾千萬人居住在條件簡陋的棚戶區，要持續進行改造。今年再完成棚戶區住房改造600萬套，繼續發展公租房，因地制宜提高貨幣化安置比例，加強配套設施建設和公共服務，讓更多住房困難家庭告別棚戶區，讓廣大人民群眾在住有所居中創造新生活。2016年政府工作報告

推進城鎮保障性安居工程建設和房地產市場平穩健康發展。今年棚戶區住房改造600萬套，提高棚改貨幣化安置比例。完善支持居民住房合理消費的稅收、信貸政策，適應住房剛性需求和改善性需求，因城施策化解房地產庫存。建立租購并舉的住房制度，把符合條件的外來人口逐步納入公租房供應范圍。

2015年政府工作報告

穩定住房消費。加大城鎮棚戶區和城鄉危房改造力度。今年保障性安居工程新安排740萬套，其中棚戶區改造580萬套，增加110萬套，把城市危房改造納入棚改政策范圍。農村危房改造366萬戶，增加100萬戶，統籌推進農房抗震改造。住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼并舉，把一些存量房轉為公租房和安置房。對居住特別困難的低保家庭，給予住房救助。堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

2014年政府工作報告

完善住房保障機制。以全體人民住有所居為目標，堅持分類指導、分步實施、分級負責，加大保障性安居工程建設力度，今年新開工70O萬套以上，其中各類棚戶區47O萬套以上，加強配套設施建設。提高大城市保障房比例。推進公租房和廉租房并軌運行。創新政策性住房投融資機制和工具，采取市場化運作方式，為保障房建設提供長期穩定、成本適當的資金支持。各級政府要增加財政投入，提高建設質量，保證公平分配，完善準入退出機制，年內基本建成保障房48O萬套，讓翹首以盼的住房困難群眾早日遷入新居。針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續健康發展。做好房地產稅立法相關工作。2013年政府工作報告

加強房地產市場調控和保障性安居工程建設。堅決抑制投機、投資性需求，抓緊完善穩定房價工作責任制和房地產市場調控政策體系，健全房地產市場穩定健康發展長效機制。繼續抓好保障性安居工程建設和管理，讓老百姓住上放心房、滿意房。今年城鎮保障性住房基本建成470萬套、新開工630萬套，繼續推進農村危房改造。2012年政府工作報告

房地產市場調控處于關鍵階段。繼續搞好房地產市場調控和保障性安居工程建設。嚴格執行并逐步完善抑制投機、投資性需求的政策措施，進一步鞏固調控成果，促進房價合理回歸。繼續推進保障性安居工程建設，在確保質量的前提下，基本建成500萬套，新開工700萬套以上。抓緊完善保障性住房建設、分配、管理、退出等制度。采取有效措施，增加普通商品住房供給。加快建設城鎮住房信息系統，改革房地產稅收制度，促進房地產市場長期平穩健康發展。2011年政府工作報告 堅定不移地搞好房地產市場調控。加快健全房地產市場調控的長效機制，重點解決城鎮中低收入家庭住房困難，切實穩定房地產市場價格，滿足居民合理住房需求。一是進一步擴大保障性住房建設規模。今年要再開工建設保障性住房、棚戶區改造住房共1000萬套，改造農村危房150萬戶。重點發展公共租賃住房。中央財政預算擬安排補助資金1030億元，比上年增加265億元。各級政府要多渠道籌集資金，大幅度增加投入。抓緊建立保障性住房使用、運營、退出等管理制度，提高透明度，加強社會監督，保證符合條件的家庭受益。二是進一步落實和完善房地產市場調控政策，堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭。制定并向社會公布年度住房建設計劃，在新增建設用地計劃中，單列保障性住房用地，做到應保盡保。重點增加中小套型普通商品住房建設。規范發展住房租賃市場。嚴格落實差別化住房信貸、稅收政策，調整完善房地產相關稅收政策，加強稅收征管，有效遏制投機投資性購房。加強房地產市場監測和市場行為監管，嚴厲查處各類違法違規行為。三是建立健全考核問責機制。穩定房價和住房保障工作實行省級人民政府負總責，市縣人民政府負直接責任。有關部門要加快完善巡查、考評、約談和問責制度，對穩定房價、推進保障性住房建設工作不力，從而影響社會發展和穩定的地方，要追究責任。2010年政府工作報告 促進房地產市場平穩健康發展。要堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭，滿足人民群眾的基本住房需求。一是繼續大規模實施保障性安居工程。中央財政擬安排保障性住房專項補助資金632億元，比上年增加81億元。建設保障性住房300萬套，各類棚戶區改造住房280萬套。擴大農村危房改造試點范圍。各級政府要切實負起責任，嚴格執行年度建設計劃，確保土地、資金和優惠政策落實到位。二是繼續支持居民自住性住房消費。增加中低價位、中小套型普通商品房用地供應，加快普通商品房項目審批和建設進度。規范發展二手房市場，倡導住房租賃消費。盤活住房租賃市場。三是抑制投機性購房。加大差別化信貸、稅收政策執行力度。完善商品房預售制度。四是大力整頓和規范房地產市場秩序。完善土地收入管理使用辦法，抑制土地價格過快上漲。加大對圈地不建、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的查處力度。2009年政府工作報告

促進房地產市場穩定健康發展。采取更加積極有效的政策措施，穩定市場信心和預期，穩定房地產投資，推動房地產業平穩有序發展。加快落實和完善促進保障性住房建設的政策措施，爭取用三年時間，解決750萬戶城市低收入住房困難家庭和240萬戶林區、墾區、煤礦等棚戶區居民的住房問題。中央財政將加大對廉租房建設和棚戶區改造的投資支持力度，適當提高中西部地區補助標準；今年擬安排430億元，用于補助低保住房困難家庭的實物廉租房建設。選擇一些有條件的地區進行試點，把部分住房公積金閑置資金補充用于經濟適用住房建設。積極發展公共租賃住房。落實好支持居民購買自住性和改善性住房的信貸、稅收和其他政策。對符合條件的第二套普通自住房購買者，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策；對住房轉讓環節營業稅，按不同年限實行有區別的稅收減免政策。促進普通商品住房消費和供給，加大對中小套型、中低價位普通商品房建設的信貸支持。加快發展二手房市場和住房租賃市場。鼓勵引導各地因地制宜穩定和發展房地產市場，加強住房市場分類管理。繼續整頓房地產市場秩序，規范交易行為。幫助進城農民工解決住房困難問題。擴大農村危房改造試點范圍。深化城鎮住房制度改革，滿足居民多層次住房需求，努力實現居者有其屋的目標。

2008年政府工作報告

堅持加強對房地產市場的調控和監管，規范和維護市場秩序，促進房地產業持續穩定健康發展。三要綜合運用稅收、信貸、土地等手段，完善住房公積金制度，增加住房有效供給，抑制不合理需求，防止房價過快上漲。四要加強市場監管，嚴格房地產企業市場準入和退出條件。依法查處閑置囤積土地、房源和炒地炒房行為。同時，要加強農村住房建設規劃和管理，切實解決農村困難群眾住房安全問題。我們要堅定不移地推進住房改革和建設，讓人民群眾安居樂業。2007年政府工作報告

房地產業對發展經濟、改善人民群眾住房條件有著重大作用，必須促進房地產業持續健康發展。加強房價監管和調控，抑制房地產價格過快上漲，保持合理的價格水平。2006年政府工作報告

繼續解決部分城市房地產投資規模過大和房價上漲過快的問題。要著力調整住房供應結構，嚴格控制高檔房地產開發，重點發展普通商品房和經濟適用房。2005年政府工作報告

重點抑制生產資料價格和房地產價格過快上漲。【去“分答”或新浪微博問答，聽讀老楊更多干貨】

第二篇：房產政策對房地產市場的短期影響

1、房產政策對房地產市場的短期影響

短期內客戶對房地產市場更多的會呈現觀望態度。首次置業的客戶將以等待為主，關注市場價格走勢；而改善型客戶或其他購買第二套住房的客戶需求將會受到抑制；對于投資客而言雖然首付比例上升和利率的調整對資金影響不大，但由于市場趨勢不明朗，短期之內不會入市。總的來講，政策出臺對購房人心理的影響要遠遠大于實際影響。高端房產業主惜售，轉售為租的情況增加，租金呈現明顯上升趨勢。

據統計七寶板塊是上海樓市的交易活躍區。房產稅致使住房持有成本“被增加”，為了轉嫁成本，這幾天一些業主便開始提高租金。“春節之后是租賃期滿和合同重簽高峰期，大批房東會選擇在重新掛牌時小幅抬高租金。比如這個板塊的樓盤萬兆花園，一般加價幅度在200元/月左右，上調比例不到10%。21世紀不動產公司抽樣調查了上海的16個典型二手標桿樓盤，普遍的租金漲幅比例在5%左右。在東方帕提歐、旭輝依云灣等公寓樓盤，少數房源的最高加價額度可達700元/月。

對此，21世紀不動產上海區域市場中心對浦東聯洋、浦東北蔡、徐匯中心、長寧古北等板塊的抽樣調查結果顯示：除了剛需買家轉租、推升租賃需求之外，賣家轉嫁稅費成本支持租金上漲的因素將在2011年存在，這意味著租金上漲或難避免。從而租金的上漲在一定程度上也會推動房價的上漲。

2、房產政策對房地產市場的中長期影響

首先我們必須承認政策的出臺對于促進房地產市場健康發展是起到作用的。但這次調控不僅是殺掉了投資投機需求，改善性需求也被嚴重誤傷。購房成本加大，新購房者會暫緩購房，但原有的房產呢（不管是投資還是投機）？既然限購了，可能有大量房產的人也會不急于出手了！既然信貸政策緊了，那以前的政策還算很好了，出手了就沒有這樣的機會了，所以沒有很好投資渠道的情況下還是保留為上。新房相對購買力被動降低，存量房惜售導致供應量降低，投資缺少渠道，下一步市場會更加危險。這種危險表現在政策執行前的恐慌買進和政策執行后短期的成交量急劇降低以及政策執行相對一段時間的市場再次爆發。對于高端物業更加是如此，新政規定70%要建小戶型，那么市場上的大面積物業數量會越來越少，但是隨著居民生活水平的提高，收入的增加，對于居住的要求也在不斷提高，大戶型的需求只會越來越大；供應量越來越少，需求卻越來越大，結果會怎么樣呢？

3、房產政策對于別墅市場的影響

由于政策對于人心理的影響會更大一些，雖然別墅具有明顯的稀缺性，但是短期內依然會出現持幣觀望的情況。但是，中長期別墅的價格依然會非常堅挺。

由于土地政策越來越嚴格，別墅將會越來越稀缺。2010年9月26日，國土資源部、住房和城建不聯合發布《關于進一步加強地產用地建設管理調控的通知》（國土資發（2010）151號），要求出讓住宅用地的容積率指標必須大于1。這樣一來，別墅產品將會越來越稀缺，未來的升值潛力較大。不管市場形勢如何變化，別墅都具有良好的保值能力。另外，通脹并沒有結束，土地的保值增值性又顯而易見，高端客戶持有大量現金在手上，必然會不斷縮水，而作為稀缺產品同時又能夠占有大面積土地的別墅產品，無論是作為短期規避風險還是長期的資產配置別墅都將成為最佳選擇。

近年涉及別墅的調控政策。2003年2月8號，國土資源部下發《關于清理各類園區用地、加強土地供應調控的緊急通知》要求“停止別墅類用地供應。”2003年9月14日，國土資源部下發《關于加強土地供應管理促進房地產市場持續健康發展的通知》，重申停止申請報批別墅用地。2006年5月31日，國土資源部下發《關于方前進一步從嚴土地管理的緊急通知》，要求一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，并對別墅進行全面清理。停批別墅用地的政策帶動了別墅的價格走高。“物以稀為貴”，停批土地后，別墅賣掉一棟少一棟，別墅稀缺性在將來會更明顯，別墅價格應該會繼續走偶高。別墅項目大多建在近郊等政府配套尚未完善地去，這些區域將會使政府今后幾年大量投入資金重點發展區域。

嚴厲的樓市調控政策似乎看不到終點，也正是在此時此刻，一直不享受寬松政策的別墅，反倒成為很多人心目中保值增值的首選。據數據統計，相對于普通住宅在新政發布后的成交量應聲而落的情況，別墅市場卻依然保持平穩，成交量未有明顯變化。通貨膨脹日益嚴峻，個人資產不斷縮水，所有人都在討論如何保值，別墅作為不可再生資源的土地市場，逐漸成為更多人青睞的資產保值和增值方式。

嚴厲的樓市調控政策似乎看不到終點，也正是在此時此刻，一直不享受寬松政策的別墅，反倒成為很多人心目中保值增值的首選。據數據統計，相對于普通住宅在新政發布后的成交量應聲而落的情況，別墅市場卻依然保持平穩，成交量未有明顯變化。

長期以來，別墅類物業一直被信貸、稅收、土地等方面的政策嚴格控制，因此，形成了以一次性付款為主的住房消費模式，也正因如此，三套房停貸幾乎對于別墅市場沒有實質性的影響。

新政對別墅市場有一定影響，而且是積極的影響。新政對于土地的相關規定，現在只有22%的土地允許做100平米以上的房屋，從這個政策看，豪宅產品列入更稀缺的范圍里面，成為深受大家喜愛的保值增值產品首選。雖然現在新政沸沸揚揚，但政策對別墅價格的影響不大，購買別墅的客戶一般不受政府政策的影響，尤其購買獨棟的客戶基本不采取按揭，市場才是真正決定別墅價格的關鍵因素。

我們來算一筆賬，別墅的首付款一直就是50%，所以在這一點上與新政沒有關系，其次就是月供，與大戶型的洋房比較起來，200多平米的別墅也不算是大價錢，而且在未來的升值空間中，別墅資源將越來越稀缺，而洋房或者躍層則可以增多，所以自然是別墅的升值潛力要更高一些。

最近幾年，越來越多高端購房者把目光投向了一些離城市很近的別墅。城市別墅不僅是一種建筑形式，更是一種生活形態。城市別墅聚合了城市和別墅的特質，成為城市新貴的專屬。

4、關于客戶交房事宜的協調：200#餐廳年面移門需要整改。227#綠化需要補種，及進門處雨水管需要更換。

第三篇：2014年1季度央行《貨幣政策執行報告》解讀貨幣政策穩中趨松

2014年1季度央行《貨幣政策執行報告》解讀:貨幣政策穩中趨松

2014年1季度《貨幣政策執行報告》表現出貨幣政策有“穩中趨松”的趨勢。

本期貨幣政策報告不再提全社會“杠桿”問題。2013年3季度貨幣政策報告在“內容摘要”的顯要部分提到“經濟可能將在較長時期內經歷一個降杠桿和去產能的過程”。那是貨幣政策報告中首次提到全社會降杠桿的概念。既然要降杠桿,貨幣政策就肯定不會太松。因此去年3季度報告整體基調略偏緊。而在2014年4季度貨幣政策報告中,還是在“內容摘要”部分,報告提到“貨幣金融環

境......對抑制全社會債務和杠桿水平的過快上升發揮了積極作用。”顯然,央行政策已經不再以降杠桿為出發點,而是以控杠桿的上升為主。而最新一期貨幣政策報告總共60頁的文本中,僅兩處提到“杠桿”一詞。一處是在講新興市場國家,一處是在講國內的光伏行業。

全社會杠桿率問題已經從貨幣政策報告中消失。估計央行也意識到了目前國內加杠桿有合理性和必要性。對杠桿率關注的淡化,也為貨幣政策的放松留出了空間。

本期貨幣政策報告字里行間顯示貨幣政策會微調式放松。每期貨幣政策報告的第五章第二節都是談“下一階段主要政策思路”。其中第一段話是貨幣政策大方向的主要觀察點。比較了此部分文本后我們發現,本期貨幣政策報告這部分內容與上期報告差別不大。本期增刪的字數占總字數的比重大概在41%。而去年3季度和4季度報告同樣部分的增刪比重分別為72%和142%。在這段話中,尤其值得注意的是增加的“保持定力,主動作為”的語句。保持定力就是貨幣政策不會有大幅度調整。至于主動作為,我們將其解讀為微調式放松。從報告的措辭來看,這種放松可能更多體現在信貸投放向鐵路、城市基建、保障房、以及環保的定向寬松。

從本期貨幣政策報告來看,央行無意進行包括全面降準在內的全面貨幣寬松政策。

本期貨幣政策報告體現了貨幣政策微調的調子。從央行的態度來看,更愿意信貸定向寬松手段,而非全面性的貨幣政策放松來穩增長。與之相呼應的,雖然今年3月M2同比增速明顯下滑至12.1%,跌破了13%的全年目標制,央行仍然辯護說

這是去年同期高基數所致,并認為“按全年增長13%的預期目標估算,(M2)進度仍快于往年正常水平”。從這樣的思路來看,類似全面降準這樣的政策工具不在央行的考慮范圍內。

但從政策博弈的角度來分析,我們仍然認為年內全面降準是大概率事件。央行不愿意降準,不代表就不會降準。因為從歷史來看,準備金率長期穩定之后的首次調整,基本都是國務院的決策。從近期經濟形勢來看,偏緊的貨幣政策與宏觀政策穩增長的大方向已經出現了明顯矛盾。根據本期貨幣政策報告披露的數據,今年1季度一般貸款和房屋按揭貸款加權平均利率繼續上揚,李總理提出的降低企業融資成本的要求未能在貨幣政策上落地。而社會融資總量(尤其是表外融資)的同比少增,已經帶來了投資資金來源的緊張,令投資乏力。在穩增長各項“微刺激”持續推出的時候,宏觀政策的壓力已經積聚到央行身上。因此,在政府內部的政策博弈之中,貨幣政策的全面寬松是大概率事件,全面降準可能性很大。不過,既然降準將由政策博弈引出,其時點就很難預估,而只能猜測。我們猜想,在高層發現5月宏觀數據仍然疲弱(高層應在6月上旬獲取這些數據),2季度GDP數字預計仍不理想的時候,很可能推出全面降準的舉措。

第四篇：成都天下財富投資股份有限公司提示 房價穩中稍降趨勢

成都天下財富投資股份有限公司提示 房價穩中稍降趨勢

2014年4月1日，中指院發布3月中國房地產指數系統百城房價指數報告，數據顯示，2014年3月，全國百多城市住宅平均價格為每方11000元，比2月上漲0.38%，漲幅較2月縮小0.16個百分點，漲幅再次趨緩。同比來看，百城住宅均價同比上漲10.04%，漲幅較2月縮小0.75個百分點，為連續第3個月縮小。

“從整體數據看，已經基本可以明確，市場在2013年四季度已經觸頂，價格漲幅會持續回落。”成都天下財富投資股份有限公司分析表示。

值得關注的是，在房價漲幅趨緩的同時，成交量也大幅下降。某研究中心數據顯示，今年一季度，一線城市商品住宅成交量同比去年下跌43%，二線城市同比下跌22%，其中，北上廣深分別同比下跌51%、36%、43%、38%；二線城市中，大連跌幅最大，同比下跌44%，武漢跌幅最小，同比下跌6%。

某研究中心指出，2014年一季度，對了解了“陽春三月”的房地產行業而言，此番開局顯得相對艱難。“全國房地產成交規模明顯低于2013年同期水平，一二線城市成交平淡，三線城市分化加劇。此外，全國房地產開發投資熱度亦有所降溫，新開工規模出現較大滑坡，土地市場熱度明顯回落，而房企業績目標普遍保守則預示對年內判斷趨于謹慎，行業整體面臨變局。”

而對于今年一二線城市市場成交走淡的主要原因，成都天下財富投資股份有限公司認為，銀行“錢緊”是影響購房的重要方面，購房者與市場的博弈也在逐步升級。但同時指出，1季度成交量同比大幅下滑的主要原因是2013年的畸形增長，因此，不需要對房地產市場報有過低的悲觀情緒。目前來看，2014年房地產市場將進入深度調整期，但量價將保持相對平穩。

銀行一直“錢緊”的確影響了購房者的購房積極性。今年初的房地產貸款一改過去年初寬松之勢，延續了自去年一直以來的“錢緊”狀況。截至2月底，對全國22個城市的69家銀行分支機構調研顯示，相比去年年末，僅2家銀行還有優惠利率，近4成銀行的首套房貸利率上升幅度達5%至15%不等，個別上浮20%。二套房方面，22個城市中有6個城市調整了一直以來相對穩定的二套房貸款利率，廣州、惠州較基準利率上浮20%。

某研究中心卻表示，預計樓市分化仍將是今年的主旋律。“分城市來看，一線城市供不應求局面短期內難以緩解，成交量將與去年基本持平，房價整體下降可能性不大；而二線城市將顯著分化，部分二線如南京、成都、武漢等市場供求比較均衡的城市，項目去化將維持既有節奏，降價可能性不大；而供大于求、市場失衡壓力較大的二線城市如杭州、寧波、長春等降價**不斷，市場觀望情緒累積，成交量也將回落，房價預計也將下滑，但幅度不會很大。”

成都天下財富投資股份有限公司認為，在長效機制作用下，住房供應將增加，這時，由房地產市場結構性、地域性短缺導致的價格上漲轉向價格趨穩，甚至穩中有降趨勢。

第五篇：“新國十條”房產信貸政策執行中面臨的問題及政策建議

“新國十條”房產信貸政策執行中面臨的問題及政策建議

南充銀監分局組織人員對“新國十條”房產政策出臺后的轄內貫徹落實情況進行了專題調查，發現銀行業機構在執行過程中面臨不少困惑和問題，并針對性的提出了政策建議。

一、存在的主要問題

一是房屋產權產籍確認難。目前，銀行對第二套房的認定以由過去“以貸認定”轉變為以“以房認定”。這一轉變讓對第二套房的認定標準更加客觀和權威。但是，由于房管部門歷史和技術上的原因，導致第二套房認定操作困難。主要原因一方面房屋產權產籍歷史數據不完整，查詢準確率低下。南充房管部門2000年以前房屋產權產籍數據信息全部紙質卷宗保管，查詢資料工作量太大且效率、準確率低下；2000-2006年使用房屋產權產籍登記與管理信息系統管理數據資料，但是產權人身份證編號并沒有錄入；2007年房屋產權產籍登記與管理信息系統升級后，產權人身份證編號才錄入新的系統，但是配偶及子女身份信息沒有錄入，同時老系統的數據導入并不完整，使用身份證號碼查詢只有80%的準確率。另一方面技術支持原因導致房屋產權產籍受地域限制，大量異地房無法查詢。南充房管部門房屋產權產籍登記與管理信息系統只支持市轄三區聯網查詢，不支持六縣（市）房屋產權產籍查詢，更不支持全省、全國聯網查詢。因為各地房管部門使用系統各不相同、不兼容、也無法順利聯網，需投入大量人力物力財力進行系統升級換代改造方可聯網查詢。

二是房產新政執行時間把握難。轄內各銀行業機構普遍反

的金融秩序帶來損害。

四是異地購房標準掌握難。首先異地的定義是指地市以外，還是指省（區）以外，如南充市六縣（市）相對市轄三區是否為異地，這些都需要盡快明確。其次按照新政要求暫停對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民發放購買住房貸款。但是部分非本地居民長期在本地生產生活，為地方社會經濟做出自己應有的貢獻，只是用人單位沒有為其購買社會保險，如南充十中部分外地聘用教師，想在南充購買住房，十中又沒有為其購買社會保險，但是愿意出具相關證明給銀行機構，銀行能否發放住房貸款難以判定。

二、對策及建議

一是針對房屋產權查詢登記系統不完善的客觀現實，建議住建部盡快組織開發全國性的房屋產權登記查詢系統并能與銀行等部門實現對接，做到信息共享，以利于貫徹落實國家房產信貸等宏觀調控政策。

二是鑒于房管部門房屋認定的準確性存在較大問題，建議銀行在信貸調查中引入借款人貸款承諾制度，要求對借款人房屋產權情況作出說明，并據此承擔相應的合同責任；同時以房管部門的查詢情況及征信系統查詢結果相結合的方式來考量放貸條件，以客觀全面地執行好房產信貸政策。同時促請住建部抓緊制定并出臺第二套房的認定標準，以便銀行業機構更好地執行差別化住房信貸政策。

三、鑒于住房按揭貸款業務所涉及的購房環節的購房合同和借款環節的借款合同生效時間之間不一致，中間存在時間空檔，“新國十條”對在兩個環節的適用時間沒有作出明確規定，不同