第一篇：2018年造價工程師《工程造價案例分析》復習資料：建設工程合同管理與索賠

2018年造價工程師《工程造價案例分析》復習資料：建設

工程合同管理與索賠

12月16日

第五章建設工程合同管理與索賠 案例一相關知識

1、建設工程價款結算暫行辦法第八條發、承包人在簽訂合同時對于工程價款的約定，可選用下列一種約定方式：

(一)固定總價。合同工期較短且工程合同總價較低的工程，可以采用固定總價合同方式。

(二)固定單價。雙方在合同中約定綜合單價包含的風險范圍和風險費用的計算方法，在約定的風險范圍內綜合單價不再調整。風險范圍以外的綜合單價調整方法，應當在合同中約定。

(三)可調價格?？烧{價格包括可調綜合單價和措施費等，雙方應在合同中約定綜合單價和措施費的調整方法，調整因素包括：

1、法律、行政法規和國家有關政策變化影響合同價款;

2、工程造價管理機構的價格調整;

3、經批準的設計變更;

4、5、等等。

2、合同法第二百七十條：建設工程合同應當采用書面形式。(第十六章建設工程合同)建設工程施工合同示范文本第2.1條第二款：合同履行中，發包人承包人有關工程的洽商、變更等書面協議或文件視為本合同的組成部分。

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3、建設工程施工合同示范文本36.索賠

36.2發包人未能按合同約定履行自己的各項義務或發生錯誤以及應由發包人承擔責任的其他情況，造成工期延誤和(或)承包人不能及時得到合同價款及承包人的其他經濟損失，承包人可按下列程序以書面形式向發包人索賠：(1)索賠事件發生后28天內，向工程師發出索賠意向通知

(2)發出索賠意向通知后28天內，向工程師提出延長工期和(或)補償經濟損失的索賠報告及有關資料;(3)工程師在收到承包人送交的索賠報告有關資料后，于28天內給予答復，或要求承包人進一步補充索賠理由和證據。

(4)工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料后28天內未予答復或未對承包人作進一步要求，視為該項索賠已經認可;(5)當該索賠事件持續進行時，承包人應當階段性向工程師發出索賠意向，在索賠事件終了后28天內，向工程師送交索賠的有關資料和最終索賠報告。索賠答復程序與(3)、(4)規定相同。

4、民法通則第七章訴訟時效第一百三十五條：向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規定的除外。案例二相關知識

1、建設工程施工合同示范文本1.15工期：指導發包人承包人在協議書中約定，按總日歷天數(包括法定節假日)計算的承包天數。

2、建設工程質量保證金管理暫行辦法第二條本辦法所稱建設工程質量保證金(保修金)是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金。缺陷是指建設工程質量不符合工程建設強制性標準、設計文件，以及承包合同的約定。

缺陷責任期一般為六個月、十二個月或二十四個月，具體可由發、承包雙方在合同中約定。

3、建設工程質量管理條例

第四十條在正常使用條件下，建設工程最低保修期限為：

(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;(三)供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;(四)電氣管道、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

4、建設工程質量保證金管理暫行辦法第八條缺陷責任期內，由承包人原因造成的缺陷，承包人應負責維修，并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔費用，發包人可按合同約定扣除保證金，并由承包人承擔違約責任。承包人維修并承擔相應費用后，不免除對工程的一般損失賠償責任。

由他人原因造成的缺陷，發包人負責組織維修，承包人不承擔費用，且發包人不得從保證金中扣除費用。

第九條缺陷責任期內，承包人認真履行合同約定的責任，到期后，承包人向發包點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 人申請返還保證金。

第十條發包人在接到承包人返還保證金申請后，應于14日內會同承包人按照合同約定的內容進行核實。如無異議，發包人應當在核實后14日內將保證金返還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計付利息，并承擔違約責任。發包人在接到承包人返還保證金申請后14日內不予答復，經催告后14日內仍不予答復，視同認可承包人的返還保證金申請。

5、建設工程施工合同示范文本24.工程預付款

實行工程預付款的，雙方應當在專用條款內約定發包人向承包人預付工程款的時間和數額，開工后按約定的時間和比例逐次扣回。預付時間應不遲于約定的開工日期前7天。發包人不按約定預付，承包人在后約定預付時間7天后向發包人發出要求預付的通知，發包人收到通知后仍不能按要求預付，承包人可在發出通告后7天停止施工，發包人應從約定應付之日起向承包人支付應付款的貸款利息，并承擔違約責任。合同法第二條本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。

第三十二條當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。

第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。案例三相關知識

1、建設工程施工合同示范文本31.確定變量價款

31.1承包人在工程變更確定后14天內，提出變更工程價款的報告，經工程師確認后調整合同價款。變更合同價款按下列方法進行：

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31.4工程師不同意承包人提出的變更價款，按本通用條款第37條關于爭議的約定處理。案例四相關知識

1、建設工程勘察合同(一)(示范文本)4.2.2本工程勘察費預算為________元，合同生效后3天內，發包人應向勘察人支付預算勘察費的20%作為定金、計________元(本合同履行后，定金抵作勘察費)……。

5.1.9發包人應保護勘察人的投標書、勘察方案、報告書、文件、資料圖紙、數據、特殊工藝(方法)、專利技術和合理化建議，未經勘察人同意，發包人不得復制、不得泄露、不得擅自修改、傳送或向第三人轉讓或用于本合同外的項目;如發生上述情況，發包人應負法律責任，勘察人有權索賠。

6.6本合同簽訂后，發包人不履行合同時，無權要求退還定金;勘察人不履行合同時，雙倍返還定金。

5.2.2由于勘察人提供的勘察成果資料質量不合格，勘察人應負責無償給予補充完善使其達到質量合格;若勘察人無力補充完善，需另委托其他單位時，勘察人應承擔全部勘察費用;或因勘察質量造成重大經濟損失或工程事故時，勘察人除應負法律責任和免收直接受損失部分的勘察費外，并根據損失程度向發包人支付點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 賠償金，賠償金由發包人、勘察人商定為實際損失的________%。

2、建設工程施工合同示范文本36.索賠

36.2發包人未能按合同約定履行自己的各項義務或發生錯誤以及應由發包人承擔責任的其他情況，造成工期延誤和(或)承包人不能及時得到合同價款及承包人的其他經濟損失，承包人可按下列程序以書面形式向發包人索賠：(1)索賠事件發生后28天內，向工程師發出索賠意向通知;(2)發出索賠意向通知后28天內，向工程師提出延長工期和(或)補償經濟損失的索賠報告及有關資料;(3)工程師在收到承包人送交的索賠報告有關資料后，于28天內給予答復，或要求承包人進一步補充索賠理由和證據;(4)工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料后28天內未予答復或未對承包人作進一步要求，視為該項索賠已經認可;(5)當該索賠事件持續進行時，承包人應當階段性向工程師發出索賠意向，在索賠事件終了后28天內，向工程師送交索賠的有關資料和最終索賠報告。索賠答復程序與(3)、(4)規定相同。案例五相關知識

1、建設工程質量管理條例第四十一條建設工程在各個范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

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第二篇：2018年造價工程師《工程造價案例分析》復習資料：關于索賠費用的計算

2018年造價工程師《工程造價案例分析》復習資料：關于

索賠費用的計算

12月16日 關于索賠費用的計算

一、索賠費用的組成

1、人工費

完成合同之外的額外工作所花費的人工費用;由于非承包商責任的功效降低所增加的人工費用;超過法定工作時間加班勞動;法定人工費增長以及非承包商責任工程延誤導致的人員窩工費和工資上漲費等。索賠的人工費包括：

施工人員的基本工資;工資性的津貼;加班費;獎金以及法定的安全福利費等。

2、材料費

由于索賠事項材料實際用量超過計劃用量而增加的材料費;由于客觀原因材料價格大幅度上漲而增加的材料費;由于非承包商責任工程延誤導致的材料價格上漲和超期儲存費用。索賠的材料費包括：

供應價、運輸費;倉儲費;合理的損耗費用等

3、施工機械使用費

由于完成額外工作增加的機械使用費;非承包商責任功效降低增加的機械使用費;點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 由于業主或造價管理者原因導致機械停工的窩工費。窩工費的計算：

租賃設備：按實際租金和調進調出費分攤計算;自有設備：按臺班折舊費計算。

4、分包費用-----分包商的索賠費。

5、工地管理費

承包商完成額外工程所增加的工地管理費;索賠事項工作增加的工地管理費;工期延長期間的工地管理費。

索賠的管理費包括：管理人員工資;辦公費;交通費等。

6、利息 拖期付款的利息;由于工程變更和工程延期增加投資的利息;索賠款的利息;錯誤扣款的利息。

7、利潤

1)合同延期----可索賠機會利潤損失 2)合同解除----可索賠盈利損失 3)合同變更

二、索賠費用的計算方法

1、實際費用法

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索賠值=該費用項目受索賠事件影響后的數值—合同中該費用項目的費用值 3)將各費用項目的索賠值匯總，即得總費用索賠值。

2、總費用法：索賠金額=實際總費用—投標報價總費用

3、修正的總費用法

索賠金額=∑(某項工作調整后的實際總費用—該項工作投標報價費用)案例六相關知識

1、建設工程施工合同示范文本36.索賠

36.2發包人未能按合同約定履行自己的各項義務或發生錯誤以及應由發包人承擔責任的其他情況，造成工期延誤和(或)承包人不能及時得到合同價款及承包人的其他經濟損失，承包人可按下列程序以書面形式向發包人索賠：(1)索賠事件發生后28天內，向工程師發出索賠意向通知;(2)發出索賠意向通知后28天內，向工程師提出延長工期和(或)補償經濟損失的索賠報告及有關資料;(3)工程師在收到承包人送交的索賠報告有關資料后，于28天內給予答復，或要求承包人進一步補充索賠理由和證據;案例八相關知識

1、建設工程施工合同示范文本31.確定變量價款

31.1承包人在工程變更確定后14天內，提出變更工程價款的報告，經工程師確認后調整合同價款。

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31.3工程師應在收到變更工程價款報告之日起14天內予以確認，工程師無正當理由不確認時，自變更工程價款報告送達之日起14天后視為變更工程價款報告已被確認。

31.4工程師不同意承包人提出的變更價款，按本通用條款第37條關于爭議的約定處理。

43.文物和地下障礙物

43.1在施工中發現古墓、古建筑遺址等文物及化石或其他有考古、地質研究等價值的物品時，承包人應立即保護好現場并于4小時內以書面形式通知工程師，工程師應于收到書面通

知后24小時內報告當地文物管理部門，發包人承包人按文物管理部門的要求采取妥善的保護措施。發包人承擔由此發生的費用，順延延誤的工期。如發現后隱瞞報，致使文物遭受破壞，責任者依法承擔相應責任。

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第三篇：2018年造價工程師《工程造價案例分析》復習資料：不確定性分析

2018年造價工程師《工程造價案例分析》復習資料：不確

定性分析

12月4日 不確定性分析

(一)盈虧平衡分析(線性)基本方法：

年利潤=年營業收入—營業稅及附加—年總成本

年營業收入=產品單價×年產量營業稅及附加=營業收入×營業稅及附加稅率 年總成本=年固定成本+年變動成本年變動成本=單位產品可變成本×年產量 當利潤等于0時，達到盈虧平衡。

即：年營業收入—營業稅及附加=年固定成本+年變動成本

產品單價×年產量(1—營業稅及附加稅率)=年固定成本+單位產品可變成本×年產量

1、產量盈虧平衡點

(利潤=0時的產量即為盈虧平衡點的產量，即保本點產量)產品單價×平衡點產量(1—營業稅及附加稅率)=年固定成本+單位產品可變成本×平衡點產量(二)敏感性分析(單因素敏感性分析)分析步驟：

1、確定敏感性分析的評價指標(NPVIRRTd);

2、選擇對評價指標較為敏感的不確定因素(投資、成本、價格、產量、工期等);點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法

3、計算和分析不確定因素對評價指標的影響程度;

4、確定敏感因素

選擇使評價指標產生較大變化的因素為敏感性因素(其變化線與橫坐標相交角最大)

5、分析。

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第四篇：2018年造價工程師《工程造價案例分析》復習資料：工程價款結算與竣工決算

2018年造價工程師《工程造價案例分析》復習資料：工程

價款結算與竣工決算

12月23日

第六章工程價款結算與竣工決算 本章相關知識：

一、工程價款的結算(一)主要結算方式 按月結算 竣工后一次結算 分段結算

結算雙方約定的其他結算方式。(二)工程預付款的計算

1、百分比法:工程預付款=合同價×百分比%

2、公式法-----適用于企業常年應備的備料款。

3、工程預付款的扣回

1)由發包人和承包人通過協商用合同的形式予以確定。

2)從未施工工程尚需的主要材料及構件的價值相當于備料款數額時起扣，從每次結算工程價款中，按主要材料比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清。起扣點的計算：

設T-----起扣點(開始扣回備料款時的工程產值完成量)P-----全部工程款(合同價);M-----預付備料款

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1、進度款的計算

工程量的計算和確認;單價的計算。

2、中間結算注意的問題：

保修金：按合同約定在竣工時預留3~5%的尾留款，則當工程款撥付累計達到合同金額的95~97%時，撥付即行停止。(四)竣工結算

1、竣工結算的有關規定

2、竣工結算工程價款

1)總的結算款=合同價款+合同調整增加額

2)竣工月結算款=合同價款+合同調整增加額―已結算工程款―工程預付款―保修金

(五)工程價款的動態結算

1、實際價格結算法

2、調價文件結算法

3、工程造價指數調整法(竣工調價系數法)

4、調值公式法

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Ai基-----基準日期第i項費用的基期價格或價格指數;Ai結-----結算日期第i項費用的價格或價格指數。[注意]：計算物價指數的品種不宜太多

合同價格條款中，應寫明調整因素以及可調整的波動程度(一般為±10%);注意兩個時點

二、竣工決算相關知識(一)竣工決算的作用

是反映項目實際造價和投資效果的文件

是綜合、全面反映竣工項目建設成果及財務情況的總結性文件;是辦理交付使用資產的依據，也是施工驗收報告的重要組成部分;是分析和檢查設計概算的執行情況，考核投資效果的依據。(二)竣工決算的內容

1、竣工決算報告說明書

1)對工程總的評價------進度、質量、安全、造價 2)各項財務和技術經濟指標的分析

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2、竣工決算報表

大中型項目竣工決算報表：竣工決算審批表;竣工工程概況表;竣工財務決算表;交付使用財產總表;交付使用財產明細表。

小型項目竣工決算報表：竣工決算審批表;竣工決算總表;交付使用財產明細表。

3、建設工程竣工圖

4、工程造價比較分析

三、新增資產價值的確定(一)固定資產

1.已投入生產或交付使用的建筑安裝工程造價;2.達到固定資產標準的設備、工器具的購置用;3.未達到固定資產標準的工器具的購置費用;4.增加固定資產價值的其他費用

建設單位經費;土地征用及遷移費;勘察設計費;聯合試運轉費;報廢工程損失費等 其他費用的分攤方法：

建設單位經費由建筑工程、安裝工程、需安裝設備價值總額按比例方法分攤;土地征用及遷移費、勘察設計費、聯合試運轉費、報廢工程損失費等只按建筑工程造價分攤。

(二)流動資產------指可以在一年內或超過一年的一個營業周期內變現或者運用的資產。

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(三)無形資產------指企業長期使用但沒有實物形態的資產。包括：專利權;非專利技術;商標權;土地使用權出讓金等。

(四)其他資產----指不能全部計入當年損益，應當在以后分期攤銷的各項費用

包括：開辦費;租入固定資產的改良支出等。

四、造價(投資)偏差分析(一)偏差的概念

1、投資概念

擬完工程計劃投資(BCWS)=擬完工程量×計劃單價 已完工程實際投資(ACWP)=已完工程量×實際單價 已完工程計劃投資(BCWP)=已完工程量×計劃單價

2、偏差

投資偏差=已完工程實際投資—已完工程計劃投資 正：投資增加 負：投資節約

進度偏差-----實際進度與計劃進度的差異。

用時間表示的進度偏差=已完工程實際時間—已完工程計劃時間 正：工期拖延負：工期提前

用投資表示的進度偏差=擬完工程計劃投資—已完工程計劃投資 正：工期拖延負：工期提前

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第五篇：工程合同管理和索賠案例

工程合同管理和索賠案例

1、某新建工程，采用公開招標的方式，確定某施工單位中標。雙方按《建設工程施工合同（示范文本）》簽訂了施工總承包合同。合同約定總造價14250萬元，預付備料款2800萬元，每月底按月支付施工進度款?？⒐そY算時，結算價款按調值公式進行調整。在招標和施工過程中，發生了如下事件：

事件一：建設單位自行組織招標。招標文件規定：合格投標人為本省企業；自招標文件發出之日起15天后投標截止；招標人對著投標人提出的疑問分別以書面形式回復給相應提出疑問的投標人。建設行政主管部門評審招標文件時，認為個別條款不符合相關規定，要求整改后再進行招標。

事件二：合同約定主要材料按占造價比重55%計，預付備料款在起扣點之后五次月度支付中扣回。

事件三：基坑施工正值雨季，連續降雨導致停工6天，造成人員窩工損失2.2萬元。一周后出現罕見特大暴雨，造成停工2天，人員窩工損失1.4萬元。針對上述情況，施工單位分別向監理單位上報了這四項索賠申請。

事件四：某分項工程由于變更導致分項工程量變化幅度達20%，合同專用條款未對變價款進行約定。施工單位按變更指令施工，在施工結束后的下一月上報支付申請的同時，還上報了該設計變更的變更價款申請，監理工程師不批準變更價款。

事件五：種植屋面隱蔽工程通過監理工程師驗收后開始覆土施工，建設單位對隱蔽工程質量提出異議，要求復驗，施工單位不同意。經總監理工程師協調后三方現場復驗，經檢驗質量滿足要求。施工單位要去補償由此增加的費用，建設單位予以拒絕。

事件六：合同約定，根據人工費和四項主要材料和價格指數對總造價按調值公式進行調整。各調值因素的比重、基準和現行價格指數如下表。

問題：

（1）事件一中，指出招標文件規定的不妥之處，并分別寫出理由。

（2）事件二中，列式計算預付備料款的起扣點是多少萬元？（精確到小數點后2位）（3）事件三中，分別判斷四項索賠是否成立？并寫出相應的理由。

（4）事件四中，監理工程師不批準變更價款申請是否合理？并說明理由。合同為約定變更價款的情況下，變更價款應如何處理？

（5）事件五中，施工單位，建設單位做法是否正確？并說明理由。

（6）事件六中，列式計算經調整后的實際結算價款為多少萬元？（精確到小數點后2位）解答：（1）事件一中，招標文件中規定的不妥之處及理由如下：①合格投標人為本省企業 理由：招標人不得限制其他潛在的投標人

②自招標軟件發出之日起15天后投標截止理由：自招標文件發出之日至投標截止時間不得少于20天

③招標人對著投標人提出的疑問分別以書面形式回復給相應提出疑問的投標人； 理由：對于投標人的疑問，招標人應該以書面形式發送給所有購買招標文件的投標人（2）預付備料款的起扣點=14250-2800/55%=9159.09萬元；（3）①事件三中，連續降雨導致停工6天，造成人員窩工損失2.2萬元，索賠均不成立； 理由：雨季是一個有經驗的承包商應該能夠預測到的風險，應由承包商自己承擔；

②罕見特大暴雨，造成停工2天，人員窩工損失1.4萬元，工期索賠成立，費用索賠成立 理由：特大暴雨為不可抗力事件，工期可以索賠，停工期間必須支付的工人工資由發包人負責。

（4）事件四，監理工程師不批準變更價款合理理由：規范規定：工程變更發生后追加的合同價款，應該在14天內提出，若沒有在規定的時間內提出，視為本次變更不涉及到合同價款的變動。合同中未約定變更價款的情況下，變更合同價款按下列方法進行：（a）合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款。（b）合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款。

（c）合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當的變更價格，經工程師確認后執行。

（d）承包人在雙方確定變更后14d內不向工程師提出變更工程價款報告時，視為該項變更不涉及合同價款的變更。

（5）①事件五，建設單位對隱蔽工程有異議，要求復驗，施工單位不同意，施工單位的做法不正確；

理由：施工單位對對施工質量負責，所以建設單位對隱蔽工程有異議時，有權要求復驗。②建設單位的做法不正確 理由：隱蔽工程經正常隱蔽后，重新剝離復驗，復驗合格由建設單位承擔相應費用和工期。（6）事件六，調整后的實際結算價款如下：

Ft1FFF? ?P?P???B2?t2?B3?t3?B4?t4?0?A?B1?F01F02F03F04???

=14250×(0.2+0.15×1.12/0.99+0.30×1.16/1.01+0.12×0.85/0.99+0.15×0.80/0.96+0.08×1.05/0.78)=14962.13萬元

2、背景：

某施工單位(乙方)與某建設單位(甲方)按照《建設工程施工合同（示范文本）（GF-2013-0201）》簽訂了某項工業建筑的地基處理與基礎工程施工合同。由于工程量無法準確確定，根據施工合同專用條款的規定，按施工圖預算方式計價，乙方必須嚴格按照施工圖及施工合同規定的內容及技術要求施工。乙方的分項工程首先向監理工程師申請質量驗收，取得質量驗收合格文件后，向造價工程師提出計量申請和支付工程款。工程開工前，乙方提交了施工組織設計并得到批準。問題：

1． 在工程施工過程中，當進行到施工圖所規定的處理范圍邊緣時，乙方在取得在場的監理工程師認可的情況下，為了使夯擊質量得到保證，將夯擊范圍適當擴大。施工完成后，乙方將擴大范圍內的施工工程量向造價工程師提出計量付款的要求，但遭到拒絕。試問造價工程師拒絕承包商的要求合理否？為什么？

2.在工程施工過程中，乙方根據監理工程師指示就部分工程進行了變更施工。試問工程變更部分合同價款應根據什么原則確定？

3.在開挖土方過程中，有兩項重大事件使工期發生較大的拖延：一是土方開挖時遇到了一些工程地質勘探沒有探明的孤石，排除孤石拖延了一定的時間；二是施工過程中遇到數天季節性大雨后又轉為特大暴雨引起山洪暴發，造成現場臨時道路、管網和甲乙方施工現場辦公用房等設施以及已施工的部分基礎被沖壞，施工設備損壞，運進現場的部分材料被沖走，乙方數名施工人員受傷，雨后乙方用了很多工時進行工程清理和修復作業。為此乙方按照索賠程序提出了延長工期和費用補償要求。試問造價工程師應如何處理？ 4．在隨后的施工中又發現了較有價值的出土文物，造成承包商部分施工人員和機械窩工，同時承包商為保護文物付出了一定的措施費用。請問承包商應如何處理此事？

問題1：答：造價工程師的拒絕合理。其原因：

該部分的工程量超出了施工圖的要求，一般地講，也就超出了工程合同約定的工程范圍。對該部分的工程量監理工程師可以認為是承包商的保證施工質量的技術措施，一般在業主沒有批準追加相應費用的情況下，技術措施費用應由乙方自己承擔。

問題2

根據《施工合同（示范文本）（GF—2013—0201）》規定，應按照下列原則調整：

（1）已標價工程量清單或預算書有相同項目的，按照相同項目單價認定；（2）已標價工程量清單或預算書中無相同項目，但有類似項目的，參照類似項目的單價認定；（3）變更導致實際完成的變更工程量與已標價工程量清單或預算書中列明的該項目工程量的變化幅度超過15%的，或已標價工程量清單或預算書中無相同項目及類似項目單價的，按照合理的成本與利潤構成的原則，由合同當事人商定（或確定）變更工作的單價。問題3：

答：造價工程師應對兩項索賠事件作出處理如下：

1．對處理孤石引起的的索賠，這是地質勘探報告未提供的，施工單位預先無法估計的地質條件變化，屬于甲方應承擔的風險，應給予乙方工期順延和費用補償。

2． 對于天氣條件變化引起的索賠應分兩種情況處理：

（1）對于前期的季節性大雨這是一個有經驗的承包商預先能夠合理估計的因素，應在合同工期內考慮，由此造成的工期延長和費用損失不能給予補償。

（2）對于后期特大暴雨引起的山洪暴發不能視為一個有經驗的承包商預先能夠合理估計的因素，應按不可抗力處理由此引起的索賠問題。根據不可抗力的處理原則，被沖壞的現場臨時道路、管網和甲方施工現場辦公用房等設施以及已施工的部分基礎，被沖走的部分材料，工程清理和修復作業等經濟損失應由甲方承擔；損壞的施工設備、受傷的施工人員以及由此造成的人員窩工和設備閑置、沖壞的乙方施工現場辦公用房等經濟損失應由乙方承擔；工期應予順延。

問題4：答：

發現出土文物后，首先應立即報告有關政府行政管理部門和監理人，同時采取妥善的保護措施；然后向業主方提出費用補償和順延工期的要求，并提供相應的計算書及其證據。

3、某建設工程系外資貸款項目，業主與承包商按照FIDIC《土木工程施工合同條件》簽訂了施工合同。施工合同《專用條件》規定：鋼材、木材、水泥由業主供貨到現場倉庫，其他材料由承包商自行采購。

當工程施工至第五層框架柱鋼筋綁扎時，因業主提供的鋼筋未到，使該項作業從10 月3日至10 月16 日停工（該項作業的總時差為零）。

月7 日至10 月9 日因停電、停水使第三層的砌磚停工（該項作業的總時差為4 天）。月14 日至10 月17 日因砂漿攪拌機發生故障使第一層抹灰遲開工（該項作業的總時差為4 天）。

為此，承包商于10 月20 日向工程師提交了一份索賠意向書，并于10 月25 日送交了一份工期、費用索賠計算書和索賠依據的詳細材料。其計算書的主要內容如下：

1．工期索賠：

a．框架柱扎筋10 月3 日至10 月16 日停工，計14 天 b.砌磚10 月7 日至10 月9 日停工，計3 天 c.抹灰10 月14 日至10 月17 日遲開工，計4 天 總計請求順延工期： 21 天 2．費用索賠：

a．窩工機械設備費：一臺塔吊14×860=12040 元

一臺混凝土攪拌機14×340=4760 元 一臺砂漿攪拌機7×120= 840 元

小計： 17640 元

b窩工人工費：扎筋35人×60×14=29400 元

砌磚30人×60×3= 5400 元 抹灰35人×60×4= 8400 元

小計： 43200 元

c．保函費延期補償：（15000000×10% ×6%/365）×21=5178.08 元

d．管理費增加：（17640+43200+5178.08）×15%=9902.71 元 e． 利潤損失：（17640+43200+5178.08+9902.71）×5%=3796.04 元 經濟索賠合計： 79716.83 元

問題：

1．承包商提出的工期索賠是否正確？應予批準的工期索賠為多少天？

2．假定經雙方協商一致，窩工機械設備費索賠按臺班單價的60%計；考慮對窩工人工應合理安排工人從事其他作業后的降效損失，窩工人工費索賠按每工日35.00 元計；保函費計算方式合理；管理費、利潤損失不予補償。試確定經濟索賠額。

問題1：

答：承包商提出的工期索賠不正確。

（1）框架柱綁扎鋼筋停工14天，應予工期補償。這是由于業主原因造成的，且該項作業位于關鍵路線上；

（2）砌磚停工，不予工期補償。因為該項停工雖屬于業主原因造成的，但該項作業不在關鍵路線上,且未超過工作總時差。

（3）抹灰停工，不予工期補償，因為該項停工屬于承包商自身原因造成的。同意工期補償：14＋0＋0＝14天 問題2：

解：經濟索賠審定：（1）窩工機械費：

塔吊1臺： 14×860.00×60%＝7224.00元 混凝土攪拌機1臺： 14×340.00×60%＝2856.00元 砂漿攪拌機1臺： 3×120.00×60%＝216.00元 小計：7224.00＋2856.00＋216.00＝10296.00元

（2）窩工人工費：

扎筋窩工： 35×35.00×14＝17150.00元

砌磚窩工： 30×35.00×3＝3 150.00元 小計： 17150.00＋3150.00＝20300.00元（3）保函費補償：

15000000×10%×6%÷365×14＝3452.05元

經濟補償合計：10296.00＋20300.00＋3452.05＝34048.05元

4、某承包商（乙方）于某年3月6日與某業主（甲方）簽訂一項施工合同，合同規定，甲方于3月14日提供施工現場，工程開工日期為3月16日，竣工日期為4月22日，合同日歷工期為38天。工期每提前1天獎勵3000元，每拖后1天罰款5000元。乙方按時提交了施工方案和網絡進度計劃（如下），并得到甲方代表的批準。

實際施工過程中發生了如下幾項事件：

事件1：因拆遷工作拖延，甲方于3月17日才提供出全部場地，影響了工作A、B，使該兩項作業時間均延長了2天，并使這兩項工作分別窩工6、8個工日，工作C為此受到影響。

事件2：乙方與租賃商原約定，工作D使用的某種機械于3月27日進場，但因運輸問題推遲到3月30日才進場，造成D工作實際作業時間增加1天，多用人工7個工日。

事件3：在工作E施工時，因設計變更，造成施工時間增加2天，多用工14個工日，其他費用增加1.5萬元。

事件4：工作F是一項隱蔽工程，施工完畢后經工程師驗收合格后進行了覆蓋。事后甲方代表認為該項工作很重要，要求工程師在該項工作的兩個主要部位進行剝露檢查。檢查結果為：a部位完全合格，但b部位的偏差超出了規范允許的范圍，乙方根據甲方要求進行返工處理，合格后工程師予以簽字驗收。

其中部位a的剝露和覆蓋用工為6個工日，其他費用為1000元；部位b的剝露、返工及覆蓋用工20個工日，其他費用為1.2萬元。因為F工作的重新檢驗和返工處理影響了工作H的正常施工，使工作H的作業時間延長2天，多用工10個工日。問題：

1、在上述事件中，乙方可以就哪些向甲方提出工期和費用補償要求？為什么？

2、該工程實際施工天數為多少天？可得到工期補償多少天？工期獎罰天數為多少天？

3、假設工程所在地人工費標準為30元/工日，窩工人工費補償標準為18元/工日，管理費和利潤不予補償。則在該項工程施工中，乙方可得到的合理的經濟補償額是多少？

答：

1、事件1可以提出工期和費用補償。因為不能按時提供場地屬于甲方的責任，且A位于關鍵線路上。

事件2不能提出補償要求。施工設備遲進場屬于乙方責任。

事件3可以提出費用補償，但不能提出工期補償。因為設計變更屬于甲方責任，由此增加的費用應由甲方承擔，但增加的時間沒有超過超過該項工作的總時差，因此沒有對總工期造成延誤。

事件4：不能提出工期和費用補償。

2、實際工作時間為42天。將可向甲方提出工期索賠的事件天數進行計算，可得到工期補償2天。工期罰款1萬元（2×5000）。

3、合理的經濟補償應為：

事件1：窩工人工費（6+8）×18＝252元

事件3：多用人工費14×30＝420元

其他費用1.5萬元。

因此，在該工程師施工中，乙方可得到合理的經濟補償總額為252+420+15000＝15672元。扣除拖延工期罰款的1萬元，共可獲得5672元。

五、某廠（甲方）與某建筑公司（乙方）訂立了某工程項目施工合同，同時與某降水公司訂立了工程降水合同。甲乙雙方合同規定：采用單價合同，每一分項工程的實際工程量增加(或減少)超過招標文件中工程量的15%以上時調整單價；工作B、E、G 作業使用的施工機械甲一臺，臺班費為600.00 元/臺班，其中臺班折舊費為360.00 元/臺班；工作F、H 作業使用的施工機械乙一臺，臺班費為400.00 元/臺班，其中臺班折舊費為240.00 元/臺班。施工網絡計劃如圖所示（單位：天），圖中：箭線上方字母為工作名稱，箭線下方數據為持續時間，雙箭線為關鍵線路。假定除工作F 按最遲開始時間安排作業，其余各項工作均按最早開始時間安排作業。

甲乙雙方合同約定8 月15 日開工。工程施工中發生如下事件：

事件1：降水方案錯誤，致使工作D 推遲2 天，乙方人員配合用工5 個工日，窩工6 個工日； 事件2：8 月23 日至8 月24 日，因供電中斷停工2 天，造成全場性人員窩工36 個工日； 事件3：因設計變更，工作E 工程量由招標文件中的300m3增至350m3，超過了15%；合同中該工作的全費用單價為110.00 元/m3, 經協商超出部分的全費用單價為100.00 元/m3； 事件4：為保證施工質量，乙方在施工中將工作B 原設計尺寸擴大，增加工程量15m3，該工作全費用單價為128.00 元/m3； 事件5：在工作D、E 均完成后，甲方指令增加一項臨時工作K，且應在工作G 開始前完成。經核準，完成工作K 需要1 天時間，消耗人工10 工日、機械丙1 臺班（500.00 元/臺班）、材料費2200.00 元。問題：

1．如果乙方就工程施工中發生的5 項事件提出索賠要求，試問工期和費用索賠能否成立？說明其原因。

2．每項事件工期索賠各是多少？總工期索賠多少天？ 3．工作E 結算價應為多少？ 4．假設人工工日單價為80.00 元/工日，合同規定：窩工人工費補償按45.00 元/工日計算；窩工機械費補償按臺班折舊費計算；因增加用工所需綜合稅費為人工費的60%；工作K 的綜合稅費為人工、材料、機械費用的25%；人工和機械窩工補償綜合稅費為10%。試計算除事件3 外合理的費用索賠總額。問題1：

事件1：工期索賠不成立，費用索賠成立，因為降水工程由甲方另行發包，是甲方應承擔的風險，費用損失應由甲方承擔，但是延誤的時間（2 天）沒有超過工作D 的總時差（8 天），不影響工期。

事件2：工期和費用索賠成立，因為供電中斷是甲方應承擔的風險，延誤的時間（2 天）將導致工期延長。

事件3：工期和費用索賠成立，因為設計變更是甲方的責任，由設計變更引起的工程量增加將導致費用增加和工作E 作業時間的延長，且工作E 為關鍵工作。

事件4：工期和費用索賠不成立，因為保證施工質量的技術措施費應已包括在合同價中。事件5：工期和費用索賠成立，因為由甲方指令增加工作引起的費用增加和工期延長。是甲方的責任。問題2：

事件2：工期索賠2 天。

事件3：工期索賠（350-300）/（300/6）=1 天。事件5：工期索賠1 天。

總計工期索賠：4 天。問題3： 按原單價結算的工程量：300×(1+15%)=345（m3）

按新單價結算的工程量：350-345=5（m3）總結算價=345×110.00+5×100.00 =38450.00元 問題4：

事件1：6×45.00×（1+10%）+5×80.00×（1+60%）= 937.00 元

事件2：（36×45.00+2×360.00+2×240.00）×（1+10%）=3102.00 元

事件5:（10×80.00+1×500.00+2200.00）×（1+25%）+1×360.00×（1+10%）= 4771.00 元 費用索賠合計：937.00+3102.00+4771.00＝8810.00 元

六、某建筑公司（承包方）與某建設單位（發包方）簽訂了建筑面積為2100m2 的單層工業廠房的施工合同，合同工期為20 周。承包方按時提交了施工方案和施工網絡計劃, 如圖和表所示，并獲得工程師代表的批準。該項工程中各項工作的計劃資金需用量由承包方提交，經工程師代表審查批準后，作為施工階段投資控制的依據。

表

網絡計劃工作時間及費用

實際施工過程中發生了如下幾項事件：

（1）在工程進行到第9 周結束時，檢查發現A、B、C、D、E、G 工作均全部完成，F 和H工作實際完成的資金用量分別為14 萬元和8 萬元。且前9 周各項工作已完工程的實際投資與計劃投資均相符。

（2）在隨后的施工過程中，J 工作由于施工質量問題，工程師代表下達了停工令使其暫停施工，并進行返工處理1 周，造成返工費用2 萬元；M 工作因發包方要求的設計變更，使該工作因施工圖紙晚到，推遲2 周施工，并造成承包方因停工和機械閑置而損失1.2 萬元。為此承包方向發包方提出了3 周工期索賠和3.2 萬元的費用索賠。問題:

1.試繪制該工程的早時標網絡進度計劃，根據第9 周末的檢查結果標出實際進度前鋒線，分析D、F 和H 三項工作的進度偏差；到第9 周末的實際累計資金用量是多少？

2.如果后續施工按計劃進行，試分析發生的進度偏差對計劃工期產生什么影響？其總工期是否大于合同工期?

3.試重新繪制第10 周開始至完工的早時標網絡進度計劃。4.承包方提出的索賠要求是否合理？并說明原因。5.合理的工期索賠、費用索賠是多少？ 問題1：

該工程早時標網絡進度計劃及第9 周末的實際進度前鋒線如圖所示。

通過對圖 的分析：

D 工作進度正常；F 工作進度拖后1 周；H 工作進度拖后1 周。第9 周末的實際累計投資額為10+12+8+15+24+14+22+8=113 萬元。問題2：

通過分析可知：

F 工作的進度拖后1 周，影響工期，因為該工作在關鍵線路上，導致工期延長1 周，總工期將大于合同工期1 周。

H 工作的進度拖后1 周，不影響工期，因為該工作不在關鍵線路上，有1 周的總時差，拖后的時間沒有超過總時差。問題3：

重新繪制的第10 周開始至完成工期的時標網絡計劃如圖表示。

問題4：

承包方提出的索賠要求不合理。因為J 工作由于施工質量問題造成返工，其責任在承包方；而M 工作造成的損失屬于非承包方的責任。故承包方僅能就設計變更使M 工作造成的損失向發包方提出索賠。問題5：

（1）M 工作本身拖延時間為2 周，而根據問題3圖的分析M 工作的總時差1 周。由此可知M 工作的拖延使計劃工期又延長1 周，實際工期達到22 周?？伤髻r工期為1 周。（2）費用索賠為M 工作因停工和機械閑置造成的損失1.2 萬元。

七、背景：

某施工單位承包某工程項目，甲乙雙方簽定的關于工程價款的合同內容有：

1． 建筑安裝工程造價660 萬元，建筑材料及設備費占施工產值的比重為60%；

2． 工程預付款為建筑安裝工程造價的20%。工程實施后,工程預付款從未施工工程尚需的建筑材料及設備費相當于工程預付款數額時起扣，從每次結算工程價款中按材料和設備占施工產值的比重扣抵工程預付款，竣工前全部扣清； 3． 工程進度款逐月計算； 4． 工程質量保證金為建筑安裝工程造價的3%，竣工結算月一次扣留；

5． 建筑材料和設備價差調整按當地工程造價管理部門有關規定執行（當地工程造價管理部門有關規定，上半年材料和設備價差上調10%，在6 月份一次調增）。工程各月實際完成產值如表。

表 各月實際完成產值

單位：萬元

問題：

1.該工程的工程預付款、起扣點為多少？

2.該工程2 月至5 月每月撥付工程款為多少？累計工程款為多少？

3.6 月份辦理工程竣工結算，該工程結算造價為多少？甲方應付工程結算款為多少？

4.該工程在保修期間發生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另請施工單位修理，修理費1.5 萬元，該項費用如何處理？ 問題1：

解：工程預付款：660 萬元×20%=132 萬元 起扣點：660 萬元-132 萬元/60%=440 萬元 問題2：

答：各月撥付工程款為： 月：工程款55 萬元, 累計工程款55 萬元 月：工程款110 萬元, 累計工程款=55+110=165 萬元 4 月：工程款165 萬元, 累計工程款=165+165=330 萬元 月：工程款220 萬元-（220 萬元+330 萬元-440 萬元）×60%=154 萬元 累計工程款=330+154=484 萬元 問題3：

解：工程結算總造價：660 萬元+660 萬元×0.6×10%=699.6 萬元

甲方應付工程結算款：699.6 萬元-484 萬元-（699.60 萬元×3%）-132 萬元 =62.612 萬元 問題4：

1.5 萬元維修費應從乙方（承包方）的扣留的質量保證金中支付。

八、背景：

某業主與承包商簽定了某建筑安裝工程項目總包施工合同。承包范圍包括土建工程和水、電、通風建筑設備安裝工程，合同總價為4800 萬元。工期為2 年，第1 年已完成2600萬元，第2 年應完成2200 萬元。承包合同規定：（1）業主應向承包商支付當年合同價25%的工程預付款。

（2）工程預付款應從未施工工程中所需的主要材料及構配件價值相當于工程預付款時起扣，每月以抵充工程款的方式陸續扣留，竣工前全部扣清；主要材料及設備費比重按62.5%考慮。（3）工程質量保證金為承包合同總價的3%，經雙方協商，業主從每月承包商的工程款中按3%的比例扣留。在缺陷責任期滿后，工程質量保證金及其利息扣除已支出費用后的剩余部分退還給承包商。

（4）業主按實際完成建安工作量每月向承包商支付工程款，但當承包商每月實際完成的建安工作量少于計劃完成建安工作量的10%及以上時，業主可按5%的比例扣留工程款,在工程竣工結算時將扣留工程款退還給承包商。

（5）除設計變更和其他不可抗力因素外，合同價格不作調整。

（6）由業主直接提供的材料和設備在發生當月的工程款中扣回其費用。經業主的工程師代表簽認的承包商在第2 年各月計劃和實際完成的建安工作量以及業主直接提供的材料、設備價值如表所示。

表 工程結算數據表

單位：萬元

問題：

1.工程預付款是多少？

2.工程預付款從幾月份開始起扣？

3.1 月至6 月以及其他各月業主應支付給承包商的工程款是多少？ 4.竣工結算時，業主應支付給承包商的工程結算款是多少？ 問題1：

解：工程預付款金額：2200×25%=550 萬元 問題2：

解：工程預付款的起扣點：2200-550/62.5%=1320 萬元

開始起扣工程預付款的時間為8 月份，因為8 月份累計實際完成的建安工作量： 1110+180+210=1500 萬元＞1320 萬元 問題3：解：

（1）1 月至6 月份：業主應支付給承包商的工程款：1110×（1-3%）-90.56=986.14 萬元（2）7 月份：

該月份建安工作量實際值與計劃值比較，未達到計劃值，相差（200-180）/200=10% 應扣留的工程款：180×5%=9 萬元

業主應支付給承包商的工程款：180×（1-3%）-9-35.5=130.1 萬元（3）8 月份：應扣工程預付款：（1500-1320）×62.5%=112.5 萬元 業主應支付給承包商的工程款：210×（1-3%）-112.5-24.4=66.8 萬元（4）9 月份：應扣工程預付款金額：205×62.5%=128.125 萬元

業主應支付給承包商的工程款：205×（1-3%）-128.125-10.5=60.225 萬元（5）10 月份：應扣工程預付款金額：195×62.5%=121.875 萬元

業主應支付給承包商的工程款：195×（1-3%）-121.875-21=46.275 萬元

（6）11 月份：該月份建安工作量實際值與計劃值比較，未達到計劃值，相差：

（190-180）/190=5.26%＜10%，工程款不扣。應扣工程預付款金額：180×62.5%=112.5 萬元

業主應支付給承包商的工程款：180×（1-3%）-112.5-10.5=51.6 萬元（7）12 月份：應扣工程預付款金額：120×62.5%=75 萬元

業主應支付給承包商的工程款：120×（1-3%）-75-5.5=35.9 萬元 問題4：

答：竣工結算時，業主應支付給承包商的工程結算款：180×5%=9 萬元

九、背景：

某承包商于某年承包某外資工程項目施工任務，該工程施工時間從當年5 月開始至9月，與造價相關的合同內容有：

1.工程合同價2000 萬元，工程價款采用調值公式動態結算。該工程的不調值部分價款占合同價的15%，5 項可調值部分價款分別占合同價的35%、23%、12%、8%、7%。調值公式如下：

2.開工前業主向承包商支付合同價20%的工程預付款，在工程最后兩個月平均扣回。3.工程款逐月結算。

4.業主自第一個月起，從給承包商的工程款中按5%的比例扣留質量保證金。工程質量缺陷責任期為12 個月。該合同的原始報價日期為當年3 月1 日。結算各月份可調值部分的價格指數如表所示。

未調值前各月完成的工程情況為： 月份完成工程200 萬元，本月業主供料部分材料費為5 萬元。6 月份完成工程300 萬元。月份完成工程400 萬元，另外由于業主方設計變更，導致工程局部返工，造成拆除材料費損失 0.15萬元，人工費損失 0.10萬元，重新施工人工、材料等費用合計 1.5萬元。8 月份完成工程600 萬元，另外由于施工中采用的模板形式與定額不同，造成模板增加費用 0.30萬元。月份完成工程500 萬元，另有批準的工程索賠款1 萬元。

問題：１． 工程預付款是多少？工程預付款從哪個月開始起扣，每次扣留多少？ ２． 確定每月業主應支付給承包商的工程款。

３． 工程在竣工半年后，發生屋面漏水，業主應如何處理此事？ 問題１： 解：工程預付款=2000 萬元×20%=400 萬元 工程預付款從8 月份開始起扣，每次扣400/2=200 萬元 問題2：解：每月業主應支付的工程款：

問題3：

答：工程在竣工半年后，發生屋面漏水，由于在保修期內，業主應首先通知原承包商進行維修。如果原承包商不能在約定的時限內派人維修，業主也可委托他人進行修理，費用從質量保證金中支付。