第一篇：014商品房屋住宅工程質(zhì)量保證書

商品房屋 湘質(zhì)監(jiān)統(tǒng)編

備2002-7

住 宅 工 程 質(zhì) 量 保 證 書

甲方（賣方）： 保證約人

乙方（買方）：

由甲方開發(fā)新建座落在 市 區(qū)（鎮(zhèn)）路（街）住宅工程第 單元、第 層 #住房 套的房地產(chǎn)（房屋建筑面積平方米）出售給書方。為加強商品住宅質(zhì)量管理，確保商品住宅售后服務(wù)質(zhì)量水平，維護商品住宅消費者合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部建房[1998]102號《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》要求，如果商品住宅售出后在以下保修范圍、保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，由甲方履行保修義務(wù)，承擔(dān)保修責(zé)任。

一、該工程在竣工驗收時，經(jīng)驗收組評價其工程質(zhì)量等級為，且已辦理竣工驗收備案手續(xù)。在正常使用條件下地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，按設(shè)計文件和有關(guān)規(guī)定該住宅的合理使用年限為 年，在正常合理使用的年限內(nèi)出現(xiàn)危及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，由甲方履行保修義務(wù)、承擔(dān)保修責(zé)任。

二、在正常使用情況下該商品住宅以下部位、部件的保修內(nèi)容與保修期為：

1、屋面墻面、地下室和廚房、廁所及衛(wèi)生間地面、管道等防滲漏的保修期為5年；

2、墻面、頂棚抹灰面脫落、地面找平基層或水泥砂漿面層空鼓開裂，大面積起砂等及門窗翹裂，五金件等零配件和衛(wèi)生潔具不符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定要求等引起的損壞，其保修期均為2年；

3、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備的保修期為2個采暖期、供冷期；

4、燈具、電器開關(guān)和管道堵塞的質(zhì)量保修期為半年，其他部位、倍件的保修期限為 年；

5、該商品住宅售出后，由甲方委托的 物業(yè)管理公司負責(zé)維修處理；

6、該商品住宅于 年 月 日由甲方交付乙方使用，交付時乙方對該住宅設(shè)備、設(shè)施的正常運行進行了認可。乙方驗收后自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備，由乙方自行承擔(dān)維修責(zé)任。保修期從竣工驗收合格之日，即 年 月 日起計算。

三、在保修期內(nèi)，因該住宅工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，乙方可以向甲方提出賠償要求，甲方向造成該商品住宅工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任；因乙方使用不當(dāng)，如擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置的不當(dāng)裝修等，或第三方和不可抗力造成的質(zhì)量缺陷，不屬甲方保修范圍。房屋住宅使用說明書見附錄（湘質(zhì)監(jiān)統(tǒng)編監(jiān)2001-14）。甲方（章）： 乙方（章）： 法定代表人： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 年 月 日 年 月 日

第二篇：商品房屋住宅工程質(zhì)量保證書

商品房屋住宅工程質(zhì)量保證書

甲方（賣方）：

乙方（買方）：

由甲方開發(fā)新建座落在市區(qū)（鎮(zhèn)）路（街）住宅工程第單元、第層#住房套的房地產(chǎn)（房屋建筑面積平方米）出售給乙方。為加強商品住宅質(zhì)量管理，確保商品住宅售后服務(wù)質(zhì)量水平，維護商品住宅消費者合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部建房

[1998]102號《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》要求，如果商品住宅出售后在以下保修范圍、保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，由甲方履行保修義務(wù)，承擔(dān)保修責(zé)任。

一、該工程在竣工驗收時，經(jīng)驗收組評價其工程質(zhì)量等級為，且已辦理竣工驗收備案手續(xù)。在正常使用條件下地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，按設(shè)計文件和有關(guān)規(guī)定該住宅的合理使用年限為年，在正常合理使用的年限內(nèi)出現(xiàn)危及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，由甲方履行保修義務(wù)、承擔(dān)保修責(zé)任。

二、在正常使用情況下該商品住宅以下部位、部件的保修內(nèi)容與保修期為：

1、屋面墻面、地下室和廚房、廁所及衛(wèi)生間地面、管道等防滲漏的保修期為5年；

2、墻面、頂棚抹灰面脫落、地面找平基層或水泥砂漿面層空鼓開裂、大面積起砂等及門窗翹裂，五金件等零配件和衛(wèi)生潔具不符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定要求等引起的損壞，其保修期均為2年；

3、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備的保修期為2個采暖期、供冷期；

4、燈具、電器開關(guān)和管道堵塞的質(zhì)量保修期為半年，其他部位、部件的保修期為 1 年；

5、該商品住宅售出后，由甲方委托的物業(yè)管理公司負責(zé)維修處理；

6、該商品住宅于年月日由甲方交付乙方使用，交付時乙方對該住宅設(shè)備、設(shè)施的正常運行進行了認可。乙方驗收后自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備，由乙方自行承擔(dān)維修責(zé)任。保修期從竣工驗收合格之日，即年月日起計算。

三、在保修期內(nèi)，因該住宅工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，乙方可以向甲方提出賠償要求，甲方向造成該商品住宅工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任；因乙方使用不當(dāng)，如擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置的不當(dāng)裝修等，或等三方和不可抗力造成的質(zhì)量缺陷，不屬甲方保修范圍。

甲方（章）：乙方：

法定代表人：法定代表人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

年月日年月日

長沙市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站制

商品房屋住宅工程使用說明書

…………………………。。。。。。。。。。。。：

由我公司開發(fā)、設(shè)計、施工、監(jiān)理、長沙市 工程質(zhì)量

監(jiān)督站代表政府監(jiān)督的商品住宅工程，于年月日正式辦理了竣工驗收手

續(xù)。該住宅位于、建筑面積平方米，結(jié)構(gòu)類型為、層。現(xiàn)就該住宅

結(jié)構(gòu)主要部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等簡要情況及其使用時應(yīng)注意的事項說明如下：

1、該套（棟）住宅平面示意圖(見附圖)中的粗實線為承重墻，粗虛線為自重墻，細實線為填充墻、保溫墻等；在使用或進行家庭居室裝飾裝修時，不得隨意在承重墻上穿洞、拆除連接陽臺門窗的自重墻體、擴大原有門窗尺寸或者另建門窗。

2、該套（棟）住宅樓地面的設(shè)計活荷載，陽臺為KN /M2、、其他為 2.5 KN / M2；在使用或進

行家庭居室裝修時，不得隨意增加樓地面的靜、活荷值，不得破壞或者拆改廚房、廁所等有防水

要求的樓地面的防水層。

3、該套(棟)住宅的上水管道為 PP—R管、采用明敷，下水管道為PVC塑膠管、采用明敷，燃氣管道為無縫鋼管、采用明敷，照明及家用電器用電、通訊等線路采用穿管暗敷，配電負荷為

A（安）；在使用或進行家庭居室裝修時，不得損壞或者拆改上述管線的設(shè)置，更不得未經(jīng)穿

管直接埋設(shè)電線及超負荷用電。

4、廚房、廁所、陽臺等地面的地漏蓋板及屋面雨水管、洞口的鐵絲球，應(yīng)經(jīng)常清理不得丟失和

淤積雜物，嚴(yán)禁在衛(wèi)生潔具內(nèi)拋棄垃圾，引起下水道堵塞。

5、房屋所有人、使用人進行家庭裝飾裝修，凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的，必須按照

建設(shè)部第46號令《建設(shè)裝飾裝修管理規(guī)定》第八條規(guī)定的程序辦理；進行簡易裝飾裝修(如僅做

面層涂斜、貼墻紙、鋪面磚等)的，應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莓a(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理單位登記備案。

家庭居室裝飾裝修不論是自行進行還是委托他人進行，均應(yīng)當(dāng)采取有效安全防護和消防等措施，不得大量使用易燃裝飾材料，不得從樓上向地面或下水道內(nèi)拋棄因裝飾居室而產(chǎn)生的廢棄物及其

他物品，盡量減輕或者避免對相鄰居民正常生活所造成的影響。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（章）：

年月日

新建住宅質(zhì)量保證書》有哪些內(nèi)容？

根據(jù)規(guī)定，自1998年8月1日起，房地產(chǎn)公司在銷售新建商品住宅時，必須提供《新建住宅質(zhì)量保證書》。《新建住宅質(zhì)量保證書》對銷售房屋的結(jié)構(gòu)、部件、設(shè)施、配套、維修等方面向購房者作出質(zhì)量保證和承諾。

《新建住宅質(zhì)量保證書》必須作為購房合同的附件，與購房合同具有相等法律效力。《新建住宅質(zhì)量保證書》由房地產(chǎn)公司按規(guī)定的內(nèi)容，要求印制。

質(zhì)量保證書的基本內(nèi)容：

1、符合上海市現(xiàn)行的住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。

2、已通過市、區(qū)縣質(zhì)量監(jiān)督部門的驗收，并有書面的合格證明。

3、所屬的樓棟具有《上海市新建住宅交付使用許可證》。

4、住宅自簽約后交付之日起，凡兩年內(nèi)在正常使用情況下，有工程質(zhì)量問題的，由公司單位免費承擔(dān)維修責(zé)任。

a、墻面、樓面、管道發(fā)生滲漏；

b、雨水管、污水管發(fā)生堵塞、冒溢；

c、門、窗安裝不密閉，出現(xiàn)翹裂；

d、墻面、頂棚抹灰層脫落；

e、照明線路發(fā)生故障；屋面防水保修3年，其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

因住戶使用、裝修不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、管線走向而造成的質(zhì)量問題不在本公司維修范圍之內(nèi)。

5、住戶入住后，有關(guān)住宅質(zhì)量的投訴來信來訪，公司單位將及時給予實地察看、書面答復(fù)和妥善處理。

6、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修。經(jīng)市有關(guān)專業(yè)主管部門鑒定，屬危險房屋的將予以退還和調(diào)換，并由公司單位承擔(dān)有關(guān)的鑒定費用。

7、如對公司單位的答復(fù)或處理有爭議，凡有關(guān)住宅工程質(zhì)量的，可根據(jù)《上海市建筑市場管理條例》，向地域內(nèi)建設(shè)工程質(zhì)量主管部門申請協(xié)調(diào)；凡有關(guān)住宅配套質(zhì)量的，可根據(jù)市府9521號令《上海市新建住宅配套建設(shè)與交付使用管理辦法》，向原發(fā)證的住宅建設(shè)管理部門申請協(xié)調(diào)。住戶亦可直接向人民法院提起訴訟。

8、公司單位愿承諾的其他內(nèi)容。

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第三篇：商品房屋住宅工程質(zhì)量保證書

商品房屋住宅工程質(zhì)量保證書

甲方：中國人民解放軍山西省軍區(qū)太原第七離職干部休養(yǎng)所

乙方：

由乙方承建座落在太原市萬柏林區(qū)義井街15號第七干休所營房改造住宅樓工程移交給甲方。為加強商品住宅質(zhì)量管理，確保商品住宅售后服務(wù)質(zhì)量水平，維護商品住宅消費者合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部建房[1998]102號《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》要求，如果商品住宅出售后在以下保修范圍、保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，由乙方履行保修義務(wù)，承擔(dān)保修責(zé)任。

一、該工程在竣工驗收時，經(jīng)驗收組評價其工程質(zhì)量等級為合格，且已辦理竣工驗收備案手續(xù)。在正常使用條件下地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，按設(shè)計文件和有關(guān)規(guī)定該住宅的合理使用年限為 50 年，在正常合理使用的年限內(nèi)出現(xiàn)危及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，由乙方履行保修義務(wù)、承擔(dān)保修責(zé)任。

二、在正常使用情況下該商品住宅以下部位、部件的保修內(nèi)容與保修期為：

1、屋面墻面、地下室和廚房、廁所及衛(wèi)生間地面、管道等防滲漏的保修期為5年；

2、墻面、頂棚抹灰面脫落、地面找平基層大面積起砂等及門窗翹裂，五金件等零配件和衛(wèi)生潔具不符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定要求等引起的損壞，其保修期均為2年；

3、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備的保修期為2個采暖期、供冷期；

4、燈具、電器開關(guān)和管道堵塞的質(zhì)量保修期為半年，其他部位、部件的保修期為 1 年；

5、該商品住宅售出后，由甲方委托的物業(yè)管理公司負責(zé)維修處理；

6、該商品住宅于的正常運行進行了認可。甲方驗收后自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備，由甲方自行承擔(dān)維修責(zé)任。保修期從竣工驗收合格之日，即年月日起計算。

三、在保修期內(nèi)，因該住宅工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，甲方可以向乙方提出賠償要求，乙方向造成該商品住宅工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任；因甲方使用不當(dāng)，如擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置的不當(dāng)裝修等，或第三方和不可抗力造成的質(zhì)量缺陷，不屬乙方保修范圍。

甲方（章）：乙方：

法定代表人：法定代表人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

年月日年月日

第四篇：住宅工程質(zhì)量保證書

住宅工程質(zhì)量保證書

（建設(shè)、開發(fā)單位名稱）

為了做好工程質(zhì)量跟蹤服務(wù)工作，根據(jù)《建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的有關(guān)規(guī)定和省建設(shè)廳贛建質(zhì)[1999]12號文件精神，對由本公司項目 經(jīng)理施工員負責(zé)施工的工程，做出好下質(zhì)量保證：

一、符合責(zé)方提供的設(shè)計施工圖紙要求。

二、符合國家、江西省現(xiàn)行住宅施工技術(shù)規(guī)程要求。

三、墻體、屋面、樓面無滲水現(xiàn)象。

四、已通過本公司組織的質(zhì)量驗收。

五、保修期內(nèi)，屬保修范圍內(nèi)的工程質(zhì)量問題，均由本公司承擔(dān)維修責(zé)任

1、保修期限

自竣工驗收交付使用之日起，到以下規(guī)定的期限為保修期。

（1）房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用

年限。

（2）屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年。

（3）供熱與冷系統(tǒng)為2個采暖期，供冷期。

（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年。

（5）其他按合同規(guī)定。

2、保修范圍

（1）屋面滲雨

（2）室內(nèi)地面空鼓、開裂、起沙，磚面松動，有防水要求的地面滲漏。

（3）內(nèi)外墻及頂棚抹灰、面磚、油漆等面脫落，墻面漿起堿脫皮。

（4）門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定。

（5）廁所、廚房、輿洗室地面倒泛水造成積水。

（6）外墻面滲水，陽臺積水，窗邊滲水。

（7）室內(nèi)上下水、供熱系統(tǒng)管理滲水、漏水，暖氣不熱，電器、電線漏電，照明燈具墜落

（8）室內(nèi)上下水管道漏水、堵塞。

（9）鋼筋砼砌石砌體結(jié)構(gòu)及其他承重結(jié)構(gòu)變形、裂縫超過國家閨房和設(shè)計要求。

3、按建設(shè)部《建設(shè)工程質(zhì)量管理方法》第七章第42條規(guī)定，維修費用由責(zé)任方承擔(dān)。

六、住宅工程竣工后，有關(guān)工程質(zhì)量的投訴、來信來訪，本公司將及時給予實地察看，書面答復(fù)，并妥善處理。

七、聯(lián)系人：聯(lián)系電話：單位蓋章：

簽字：

年月日

第五篇：住宅工程質(zhì)量保證書

以《保修通知單》通知施工單位按時進行評估派員維修。用戶在接收房子時在用戶欄中未簽字的，本企業(yè)不予接受維修業(yè)務(wù)。

五、保修期從竣工后向建設(shè)單位、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財產(chǎn)移交之日起計算。保修期為第3條規(guī)定期限。

保證單位（簽章）

建設(shè)單位或開發(fā)企業(yè)（簽章）

用戶（簽章）

年月年月年月日 日

工程名稱：___________________ 竣工日期：二OO年月日

日住宅工程質(zhì)量保證書

工程名稱：_______________地址：________________________ 建設(shè)單位：_______________項目負責(zé)：_________________________ 設(shè)計單位：_______________負 責(zé) 人：__________設(shè)計號________ 監(jiān)理單位：_______________項目監(jiān)理工程師：___________________ 施工單位：______________項目經(jīng)理：________________________ 建筑面積：______________結(jié)構(gòu)形式：________層數(shù)：________ 層高：______________總高：________結(jié)算方式：________ 用戶房號：______________面積：____________________________ 工程概況：

外部主要粉刷：__________________________________________________________ __________________________________________________________ __________________________________________________________ __________________________________________________________ __________________________________________________________ 內(nèi)部主要粉刷：__________________________________________________________ __________________________________________________________ __________________________________________________________ __________________________________________________________ __________________________________________________________ 水、暖、電：__________________________________________________________ __________________________________________________________ 竣工驗收日期：

一、根據(jù)建設(shè)部建房（1998）102號文件《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，確保住宅竣工交付使用后服務(wù)質(zhì)量，維護住宅消費者的合法權(quán)益，我公司對所承建的住宅工程，按規(guī)定做以下質(zhì)量保證：

1、工程質(zhì)量監(jiān)督部門檢驗的質(zhì)量等級，工程質(zhì)量監(jiān)督單位在監(jiān)理過程中的監(jiān)理；

2、對基礎(chǔ)，基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；

3、在按照《住宅使用說明書》合理使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖和供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具電器開關(guān)6個月；其它部位、部件的保修期限，由房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

二、房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付商品住宅時，應(yīng)當(dāng)有交付驗收手續(xù)，并由用戶對住宅設(shè)備、設(shè)施的正常運轉(zhuǎn)簽字認可。用戶驗收后自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。

三、因用戶使用不當(dāng)或者擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修造成質(zhì)量事故，造成他人損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

四、在保修期內(nèi)，用戶保修的項目由房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建設(shè)單位