第一篇：《關于城市舊房改造的若干思考》優(yōu)秀畢業(yè)論文

畢業(yè)設計（論文）

關于城市舊房改造的若干思考

XX（建筑工程技術 專業(yè) 200930XXXXXX 湖北 XX XXXXXX）

摘要：舊房改造在城市建設中是不可缺少的重要環(huán)節(jié)。本文分析了改造的目的，并總結了舊房改造過程中存在的問題，結合個人實踐及調研經驗，提出了解決建議。

關鍵詞：城市建設；舊房改造；問題分析；解決建議 0 引言

隨著房地產項目的不斷建設，城市中心及周邊較近區(qū)域可供開發(fā)的土地越來越少，房地產項目離開城市的距離也越來越越遠，城市面積也越來越大，個城市交通帶來了很大的壓力，也不符合中央要求的“節(jié)能”“節(jié)地”“排減”的方針。與此同時，大批的危舊房存在于城市中心，如果對于大批的危舊房重建此建設工程投資巨大而且進度沒有保障，拆除會造成環(huán)境污染和資源浪費，可以根據(jù)房屋具體情況進行改造或加固的方法進行處理，并繼續(xù)使用。城市舊房改造的目的

城市舊房改造的目的就是居住環(huán)境、居住功能、住房的改善和完善，提高舊房現(xiàn)有利用效率，適應人們對居住環(huán)境日益增長的需求。

從現(xiàn)階段社會經濟社會發(fā)展對舊房的需求層面來看，我國城市舊房改造主要有以下六大目的：

（1）節(jié)約基礎建設的投資，縮短建設工期。一棟建筑結構造價約占其總造價的1/3，改建比新建可省建筑結構所花的大部分資金。同時，舊建筑的改造再利用可減少開放商初期投資（包括拆遷、土建費用等），基地內原有的基礎設施可繼續(xù)利用。由于建設周期短，可讓業(yè)主盡快投入使用從而獲得較大利潤，在經濟上是合算的。

（2）完善舊房功能，延長舊房使用壽命。城市舊房改造的原因，大部分是由于建設單位經濟好轉后，對原建筑的使用功能及功能又提出了更高的要求，或因使用面積不足，出于減少投資對原有建筑接建或加層。

（3）減少環(huán)境的污染，改善生態(tài)環(huán)境。環(huán)境污染總體的34%以上是因建筑業(yè)在建設和使用過程中造成的，全球一半以上的能量在建筑的建造和使用過程中消耗。

（4）實現(xiàn)歷史文化的繼承與發(fā)展。（5）改善人們的生產、生活條件。

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（6）實現(xiàn)城市土地資源的可持續(xù)利用。城市舊房改造存在的問題分析

雖然部分地區(qū)舊房改造、改建工作取得了很大的成績，但是從建設國際大都市的前景來了看，與生活在舊房中老百姓的要求比，還面臨不少問題和困難，主要是：

1）缺乏明確、科學的總體思路

由于種種原因，當前對舊房改造、改建工作存在兩種錯誤或片面的認識：一是對舊房屋總體情況及其產生的原因缺乏了解，認識沒有與時俱進。以為經過這么多年的改造，危舊房的現(xiàn)存數(shù)量已經不多，不足為患，無須再加大工作力度；二是對危改工作的實施情況不甚了解，認為制訂優(yōu)惠政策，加大對舊房工作的扶持力度，會沖擊一、二級房地產市場。

2）相關政策不配套、不落實

一方面，至今沒有一部全面系統(tǒng)指導上海舊房改造、改建的地方性法規(guī)，另一方面，一些與舊房改造、改建工作密切相關的現(xiàn)行法規(guī)、政策，由于形勢的變化和舊房改造、改建工作的特殊性，導致實踐中碰到不少操作性的困難。舊房改造、改建一般以區(qū)為主，但區(qū)里普遍反映，報批手續(xù)太復雜，改造后辦理產權較難。在改建中遇到環(huán)保、消防、綠化、人防等部門，喜歡墨守成規(guī)，不能實事求是解決問題，導致一些工程進展緩慢，甚至留有尾巴。國家《城市房屋拆遷管理條例》中關于拆遷期限、補償安置等方面的規(guī)定，不適應上海舊房改造、改建工作的實際需要，特別是《物權法》即將實施，影響深遠，工作難度和成本可能增加。

3）舊房改造、改建資金缺口較大

按照現(xiàn)行的做法，往往采取市里出一點、區(qū)里出一點、物業(yè)產權人出一點的方式。有關方面規(guī)定，舊住房成套改造費用從改造后新增房屋出售收入、改造范圍內公有住房出售后的凈歸集資金中列支，不足的改造費用，市、區(qū)政府各承擔50％。舊住房綜合整治項目按每平方米60元計算補貼，低于60元的按實結算，采用市、區(qū)(縣)政府各承擔30％，業(yè)主承擔40％的辦法籌集。高于60元部分由實施單位自理。平改坡綜合改造，市房地資源管理局按項目決算的30％進行補貼，區(qū)里負責籌措70％資金。(從2007年起市房地局已不再列專項計劃)據(jù)了解，有關部門十年籌措資金13億元，修建了6千萬平方米房屋，平均20多元一平米，而市場上一般要150元一平米，資金缺口較大。又如平改坡綜合改造，每平米要140多元，市里實際只給每平米補貼18元，而居民（業(yè)主）往往不肯出錢。因此，區(qū)級財政不堪重負，導致舊房改造、改建工作腳步放慢。

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4）舊房改造、改建中群眾動員工作乏力

近年來，由于老百姓認知程度的提高和各方面工作的規(guī)范，舊房改造、改建的難度在加大。一是剩下的房屋大多是“難啃的骨頭”，二是居住者以弱勢群體為主。特別是涉及到動拆遷和要居民承擔資金的時候困難不少。據(jù)了解，現(xiàn)在還居住在舊房中等待改善的居民，他們看到、聽到周邊住房改善的情況后，普遍希望一次性地通過拆遷或改造來改善居住條件、提高生活質量。但是，現(xiàn)實和愿望往往有差距，而他們的住房又在產權等方面存在這樣或那樣的問題，更增加了工作的難度。此外，舊房改造、改建或動拆遷過程中的一些簡單、粗暴及反復無常的做法，也給居民帶來了不信任感，影響上海舊房改造、改建工作順利展開。

5）城市風貌的保護存在問題

舊房是城市整體風貌的組成部分，是上海發(fā)展不可缺少的文脈，當代人既無權把前輩的建筑抹去，客觀上也無力把現(xiàn)有的建筑全部翻新。一些列為一級、二級舊的房屋，大部分都是磚木結構，雖已陳舊，卻并非危屋，能否化少量的投入加以整修，延長其使用壽命，同時改善居住環(huán)境，到適當?shù)臅r候再予改造動遷。我們認為，怎樣把握舊房改造、改建作為舊區(qū)改造工程來推動上海城市發(fā)展的契機？一定要關注民生、尊重民意、以人為本。這項工作始終是城市建設環(huán)節(jié)中不可缺少的一項工作，也是一項具體而得民心的工作。同時，舊房改造、改建是一項長期而艱巨的任務。城市舊房改造建議

1）建立以土地儲備為主要方式的舊區(qū)改造新機制 變要我動遷為我要動遷，以時間換空間。具體做法是：

（1）按規(guī)劃確定改造和儲備土地區(qū)域。按市區(qū)規(guī)劃對成片的危棚簡屋劃出區(qū)域作為土地儲備用地。

（2）由政府出面，在此區(qū)域內廣泛聽取租賃人和產權人意見，確定拆遷的要求和愿望。

（3）明確統(tǒng)一安置政策，以房屋安置為主，貨幣安置為輔。

（4）按租賃人和產權人意見對區(qū)域劃塊。如果該塊內有99%的居民有拆遷的要求，由99%居民對1%居民做工作，當100%居民要求拆遷后，才實施動遷。

（5）實施動遷前，先由租賃人和產權人簽署動遷申請，內容包括同意按安置方案搬遷，并附該戶的安置方案。

（6）拆遷地塊可建綠地和停車場，進行閑置利用。以上辦法缺點是操作周期長，但矛盾少，畢業(yè)設計（論文）

適用于棚戶簡屋的成片改造成。因為時間跨度長，相信居住條件差的居民，改善居住條件的心情迫切，會收到效果。

2）百姓日常生活全面落實

將惠及百姓日常生活的“平改坡”工程全面落實，防止表面化。具體可以統(tǒng)籌兼顧，分階段進行：

（1）對還可進行“平改坡”工程改造的舊住房小區(qū)制定目標，分段落實。

（2）對有過“平改坡”工程改造而未能完全落實的舊住房小區(qū)，集中力量完成為止，而不是局限于沿街的幾幢。

（3）由改造部門對改造舊住房小區(qū)張貼告示，說明改造內容和起始及完成日期。（4）其他社會團體對改造內容和完成情況進行點評，以有益于以后工作?！捌礁钠隆惫こ滩粌H是改善居住環(huán)境的工作，而且也體現(xiàn)出政府取信于民，有利于提高政府的公信力。

3）保護城市房屋遺產，文化脈絡

在舊房改建和舊區(qū)改造中，要注意處理好“建設與保護”的關系，要有長遠眼光，保護好城市的房屋遺產，文化脈絡。對一些可拆可不拆的，盡量不拆。要正視上世紀九十年代“保護”不夠的問題。充分認識“開發(fā)建設是發(fā)展，保護改造也是發(fā)展”的意義。要從戰(zhàn)略高度思考城市遺產的保護，把遺產保護和城市發(fā)展緊密聯(lián)系，從靜態(tài)的城市保護轉化為動態(tài)度保護與發(fā)展相融合的過程。在具體實施改建的過程中，不應片面追求速度，而應以科學的態(tài)度，慎重的操作予以積極穩(wěn)妥地推進舊房改造、改建。所以，既要為老百姓解決生活中的不便，也要考慮到風貌保護建筑的內部結構不因此受到大的損害。珍惜地利用，保護地開發(fā)尤為重要。方案要經過有關專家論證和政府文保部門的審核，備案。在改造材料的選用上，應力求環(huán)保、節(jié)能、輕質、具有高強度的防漏、防滲功能。施工中要多借鑒國內外類似改造的成功經驗，多創(chuàng)造一些建筑風貌和文化元素成功融合的實例。內部“做新”，外表“復舊”，一些區(qū)的“舊房新區(qū)”經驗值得推廣。

4）盡量做到原拆原建，形成市區(qū)梯度住房格局

舊房改造要考慮城市的和諧發(fā)展，特別是各階層人士可以和睦相處、安居樂業(yè)、各得其所。一定要防止出現(xiàn)所謂的“高檔區(qū)和貧民區(qū)”。前幾年大批普通市民動遷到郊區(qū)的后遺癥值得注意。結合落實國務院關于經濟適用房和廉租房的精神，政府要在舊房改造改建中拿出一定資金，用于收購一部分住房，在市區(qū)掌握一定數(shù)量的舊房，推動上海的廉租房政策逐步擴大實物分配

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比例。

5）按預算安排計劃，分步實施

從已完成的改造改建項目看，大部分都是政府按年度的財政預算來安排計劃，分步實施的。如靜安區(qū)前兩年“平改坡”，2005年做了廚房改造，2006年又做了衛(wèi)生間的獨用改建。每年組織施工，客觀上造成了部分財力和人力上的重復消耗、浪費，給居民生活，出行帶來諸多不便。建議在確定總體規(guī)劃方案后，集中主要力量和資金，按街坊，劃地區(qū)“從頭到腳”——從房屋到地面，包括水電煤和社區(qū)配套服務設施一次性地予以綜合改造，并在建成后推行“一體化”的管理方法。

6）從整治城市綜合環(huán)境的目標出發(fā)

長期以來進行的舊區(qū)改造一定程度上存在“還欠債”的認識。但也應看到，隨著生活質量的提高，城市功能定位的明確，考慮問題如果不從復興城市整體機能、整治城市綜合環(huán)境的目標出發(fā)，如果不對被改造的土地及其所屬的建筑、設施應該具備哪些功能，有一個清楚的概念，那么，是不符合當前和諧社會建設的。上海已進入一個新的歷史發(fā)展階段，必須要以更高標準來改建舊房，改造舊區(qū)。要防止改造的房屋幾年一過，又成改造房，即放到城市功能升級的高度來認識改造的重要性，明確特定區(qū)域的功能分工，并在功能清晰的前提下進行區(qū)域規(guī)劃和改造。同時，房屋內部改造的標準要提高。這樣，土地在實現(xiàn)其價值的同時，也對增強城市綜合競爭力提供了貢獻度。因此，與城市活動相關的道路、停車場、綠化、廣場、學校、商業(yè)、交通換乘樞紐等公共設施要一并考慮，統(tǒng)籌規(guī)劃。這樣，舊房改建、改造才真正被賦予了城市更新，提升綜合競爭力的新內涵。結束語

舊房改造是改善市人居環(huán)境、實現(xiàn)土地集約利用的重要途徑，是激發(fā)城市生機與活力的重要手段。舊房因為大部分房屋建成較早，歷史久遠，存在著“失修老舊、布局不合理、功能不完善、安全隱患多”等問題，與本市經濟發(fā)展及整個城市的現(xiàn)代化有較大距離，對區(qū)域進行舊房改造，通過科學的規(guī)劃和合理的布局來提升城市的形象和品位，改善居民的生活環(huán)境和居住條件，提高城市的綜合競爭力，勢在必行且刻不容緩。舊房改造的過程中，要注重歷史與現(xiàn)代、人文與時尚、尊重與創(chuàng)新相結合的思路，并堅持“以人為本，依法拆遷”的理念，耐心細致，把舊城房改造工作做得更合理、更和諧，真正利民利市利千秋。舊房改造是實現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展的一種有效手段，對于完善城市功能、改善居民住房條件、提高居住水平、減少環(huán)境污染、畢業(yè)設計（論文）

保持生態(tài)平衡、增加城市收益起著舉足輕重的作用。

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參考文獻

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致 謝

通過這一階段的努力，我的畢業(yè)論文《關于城市舊房改造的若干思考》終于完成了，這意味著大學生活即將結束。在大學階段，我在學習上和思想上都受益非淺，這除了自身的努力外，與各位老師、同學和朋友的關心、支持和鼓勵是分不開的。

在本論文的寫作過程中，我的導師XX老師傾注了大量的心血，從選題到開題報告，從寫作提綱，到一遍又一遍地指出每稿中的具體問題，嚴格把關，循循善誘，在此我表示衷心感謝。同時我還要感謝在我學習期間給我極大關心和支持的各位老師以及關心我的同學和朋友。

畢業(yè)論文暫告收尾，這也意味著我的大學學習生活既將結束。回首既往，自己一生最寶貴的時光能于這樣的校園之中，能在眾多學富五車、才華橫溢的老師們的熏陶下度過，實是榮幸之至。論文的寫作是枯燥艱辛而又富有挑戰(zhàn)的。城市舊房改造是理論界一直探討的熱門話題，老師的諄諄誘導、同學的出謀劃策，是我堅持完成論文的動力源泉。從論文的材料、文獻的采集、框架的設計、結構的布局到最終的論文定稿，從內容到格式，從標題到標點，他都費盡心血。

由于時間的倉促及自身專業(yè)水平的不足，整篇論文肯定存在尚未發(fā)現(xiàn)的缺點和錯誤。懇請閱讀此篇論文的老師、同學，多予指正，不勝感激。

此致 敬禮！

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第二篇：舊房改造集錦

舊房改造集錦

薩根建筑工程公司，是一家專業(yè)的建筑公司，專注于各種墻體改梁，房屋加固，房屋平移等建筑改造技術，本公司擁有專業(yè)的團隊，先進的技術，齊全的設備以及多年的施工經驗，為眾多用戶改造出理想，滿意的房屋，并以優(yōu)良的質量和信譽服務于社會廣大用戶。下面我們?yōu)榇蠹铱偨Y一些舊房翻新注意事項，都拿起小本本開始做筆記了。

注意事項一：廚衛(wèi)位置規(guī)劃好

除請櫥柜廠家到廚房進行丈量外，還要看看各種管道原來的位置是否合適，如不合適需要改動，則會出一份圖紙交給裝修公司，由施工隊按圖紙進行必要的改造。

注意事項二：進出水口定好位

出入水口的準確定位很關鍵，除了需要根據(jù)個人的生活習慣定制，還需要看廚房和衛(wèi)浴間的距離與布局。在二手房改造時，還需要考慮是否保留原有的出入水口位置。

注意事項三：試水打壓測試

水管安裝完畢后，須將冷熱水管傳統(tǒng)后進行試壓，一般6-8kg為宜，實驗壓力不應該小于0.6MPa，時間為20-30分鐘。如果保持壓力無發(fā)生滲漏、氣壓不下降算為合格。

注意事項四：煤氣表的安裝

舊廚房改造，要將煤氣表從原來的位置移到另一面墻上，而墻面已安裝了櫥柜，根本沒有地方再安裝煤氣表。這時只能在櫥柜底板上打洞，將煤氣表隱于櫥柜當中，但這樣一來，有問題很難及時發(fā)現(xiàn)，容易留下安全隱患。

注意事項五：做好閉水試驗

在做給排水改造之前，建議先對空間進行閉水測試，然后由相關的物業(yè)來驗收。如果發(fā)現(xiàn)有漏水情況，可以找物業(yè)解決。免得改造后出現(xiàn)滲漏情況，責任就不好明確。

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第三篇：舊房改造協(xié)議

甲方：舞鋼市鐵山供銷社

乙方：

根據(jù)舞鋼市政府新農村建設精神及鐵山黨工委政府的規(guī)劃以及營街村委要求，特將鐵山供銷社營街門市部加以改造。甲方愿將鐵山供銷社營街門市部東 5 間舊門面房，面積約 100平方米 的改造工程交給乙方施工改造，乙方在改造過程中必須遵照甲方的改造要求進行施工，不準偷工減料，確保施工質量。

一、甲方房屋的改造說明、甲方原舊門面房 5 間下半部分不拆動，上半部拆止房門頭平，甲方不承擔一切費用及責任。、房門高改為 3 米，寬度不變，門口上部設過梁加雨蓬出 80 公分。、室內地坪上提 50 公分，房屋總高為 3.6 米，樓板下設 24 0 × 240 圈梁，每間中間設南北 240 × 500 大梁一道。、砼標號為 c20，鋼材采用國標，磚砌體用 50 水泥砂漿砌筑，屋面采用 sps 柔性防水屋面。、內墻為防瓷墻面，外墻采用 1:3 水泥砂漿墻面，用白水泥收面，屋面設前排水。、主門采用卷閘門。

二、開工日期及竣工日期

2012 年 月 日至 2012 年 月 日

三、工程總造價： 3 萬元

四、付款辦法： 竣工后付款

五、工程保修期及保修金： 主體 1 年，屋面 3 年，待工程竣工后扣除總造價的 5%，在此保修期內如出現(xiàn)質量問題，乙方無條件進行返修。

六、乙方應文明安全施工，在施工中出現(xiàn)安全人身事故由乙方完全負責，甲方不承擔任何責任。

七、乙方負責村組協(xié)調及建筑時所發(fā)生的糾紛，如不能按時竣工，每月按門面房市場租賃價的雙倍賠償甲方。

八、未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決，本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，交市社一份，簽字之日起生效。

甲方：鐵山供銷社

乙方：

第四篇：舊房改造政策（范文）

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舊房改造政策

大家知道什么是舊房改造嗎?什么是舊房呢?這里說的舊房一般是指危房，這些房子一般是在農村地帶存在的，農村有很多房子因為經濟問題無法打造的非常完美。大部分的農村局方都存在一定的安全隱患，國家為了解決這種安全隱患，會實施危房改造。舊房改造政策主要是為了幫助一些經濟比

成都裝修cd.oceano.com.cn 較困難的農村戶口解決住房問題。下面小編就為大家詳細的介紹一下舊房改造政策。

一、補

助

對

象

(一)補助對象范圍

分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭、其他貧困

成都裝修cd.oceano.com.cn 戶。

(二)補助對象住房情況

1.凡列為農村危房改造補助對象的，其居住的房屋，必須是按照住房城鄉(xiāng)建設部《農村危險房屋鑒定技術導則(試行)》鑒定為C級或D級危房;不是C、D級危房的，不能列為農村危房改造補助對象。

2.確定無房戶為農村危房改造補助對象的，必須是經濟上最困難的農戶，即屬分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭或其他貧困戶，且沒有自己的住房、長期借住村集體房屋或私房。五保戶、低保戶、因災倒房戶且屬于貧困農戶的，必須經縣級民政部門認定，貧困殘疾人家庭、其他貧困戶必須經縣扶貧辦認定。

(三)各地在確定危房改造補助對象過程中，應優(yōu)先將自籌資金能力特別弱的貧困農戶確定為危房改造補助對象，并在政府幫助下改造建成最基本的安全住房。

二、補助對象申請條件

(一)農村危房改造以戶為單位，由農戶提出申請，申請人必須同時具備下列條件：

1.擁有當?shù)剞r業(yè)戶籍并在當?shù)鼐幼。沂欠课莓a權所有人;2.屬于農村危房摸底調查統(tǒng)計在冊的危房戶;

成都裝修cd.oceano.com.cn 3.屬于農村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭、其他貧困戶任意一種類型。

三、補助標準

按東、中、西部每戶補助6500元、7500元、9000元的標準;同時按人均1200元補助標準，支持建設危房改造供熱等配套基礎設施。各省(區(qū)、市)危房改造任務由住房城鄉(xiāng)建設部會同國家發(fā)展改革委、財政部確定。

以上就是舊房改造政策介紹，舊房改造的時候是需要個人提交申請，通過審核之后才允許進行改造，農村在進行舊改造的時候遵循自愿的原則，這可以說是國家給予農村的一種福利。

第五篇：舊房改造申請報告

舊房改造申請報告

馬石村民委員會： 高祟山鎮(zhèn)人民政府：

我系邵陽市雙清區(qū)高祟山鎮(zhèn)馬石村9組村民，子女四人，兩老人常年在家，家有泥磚房自建至今快40年之久，因房屋地基不牢，幾經修繕，常年遭風雨災害，房屋出現(xiàn)許多裂縫，屋頂經常出現(xiàn)漏水，房屋的檁條、門、窗木制構件均被白蟻蛀空，目前東邊二間房屋存在嚴重安全隱患，隨時有可能危及家人的生命安全，為了兩老人及子女回家照看兩老的安全，現(xiàn)特此申請將二間危房改建，懇請村及鎮(zhèn)領導批準為感！

此 致

敬 禮！

申請人：

****年**月**日