第一篇：房地產(chǎn)公司應(yīng)移交給物業(yè)公司的全套竣工資料

房地產(chǎn)公司應(yīng)移交給物業(yè)公司的全套竣工資料

接收全套竣工資料，包括：地質(zhì)勘察記錄，竣工驗(yàn)收證明書(shū),消防驗(yàn)收合格證書(shū)，鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書(shū)，構(gòu)配件的合格證書(shū)，供水試壓報(bào)告，砂漿混凝土試壓報(bào)告，園林綠化等有關(guān)部門驗(yàn)收合格證書(shū)，經(jīng)及各類設(shè)備的操作、維護(hù)說(shuō)明書(shū)

1、產(chǎn)權(quán)資料

A.項(xiàng)目批準(zhǔn)文件； B.用地批準(zhǔn)文件； C.建筑執(zhí)照；

D.小業(yè)主姓名、產(chǎn)權(quán)、居住位置、建筑面積清單

2、市府驗(yàn)收合格資料

E.市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書(shū)； F.市建筑消防驗(yàn)收合格證；

G.市完善配套辦公室小區(qū)綜合驗(yàn)收合格證書(shū)； H.用電許可證； I.供用電協(xié)議書(shū)；

J.衛(wèi)星地面接收設(shè)施許可證； K.電視共用天線合格證； L.電梯使用合格證

3、工程技術(shù)資料

M.竣工圖——包括總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、附屬工程及隱蔽管線的全套圖圖紙； N.地質(zhì)勘察報(bào)告；

O.工程合同及開(kāi)、竣工報(bào)告； P.工程預(yù)決算分項(xiàng)清單； Q.圖紙會(huì)審記錄；

R.工程設(shè)計(jì)變更通知（包括質(zhì)量事故處理記錄）； S.隱蔽工程驗(yàn)收簽證； T.沉降觀察記錄； U.竣工驗(yàn)收證明書(shū)；

V.綱材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書(shū)； W.新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書(shū)；

X.電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書(shū)； Y.砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告； Z.供水、供暖的試壓報(bào)告；

4、資料的存放：

上述的全部資料存放在開(kāi)發(fā)建設(shè)單位（大業(yè)主），物業(yè)公司保存復(fù)印件在辦公室，以便隨時(shí)查閱； 須移交物業(yè)公司的資料 A.電梯使用合格證 B.供用電協(xié)議書(shū) C.用電許可證

D.用水申請(qǐng)審批表及月供水計(jì)劃執(zhí)行表 E.衛(wèi)星電視地面接收設(shè)施許可證 F.須移交物業(yè)公司的復(fù)印件及圖紙

G.小業(yè)主姓名、產(chǎn)權(quán)、聯(lián)系地址（或電話）、建筑面積清單 H.市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書(shū) I.市建設(shè)消防驗(yàn)收合格證書(shū) J.電視共用天線合格證

K.建筑、電氣、給排水、煤氣等施工圖 L.機(jī)電設(shè)備單臺(tái)說(shuō)明書(shū)、調(diào)試、訂購(gòu)合同

第二篇：工程竣工驗(yàn)收全套資料

工程竣工驗(yàn)收

工程竣工驗(yàn)收是指建設(shè)工程依照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及工程建設(shè)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定完成工程設(shè)計(jì)文件要求和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，建設(shè)單位已取得政府有關(guān)主管部門（或其委托機(jī)構(gòu)）出具的工程施工質(zhì)量、消防、規(guī)劃、環(huán)保、城建等驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件后，組織工程竣工驗(yàn)收并編制完成《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。

驗(yàn)收備案表（封面）

由建設(shè)單位在提交備案文件資料前按實(shí)填寫(xiě)。備案目錄（表一）由備案部門填寫(xiě)。工程概況（表二）

1.其中備案日期：由備案部門填寫(xiě)。

2.竣工驗(yàn)收日期：與《竣工驗(yàn)收證明書(shū)》竣工驗(yàn)收日期一致。建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）（原件提交驗(yàn)證）建設(shè)工程施工許可證（復(fù)印件）（原件提交驗(yàn)證）建筑工程施工圖設(shè)計(jì)審查報(bào)告 單位工程驗(yàn)收通知書(shū)（表三）

由建設(shè)單位加蓋公章，市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站項(xiàng)目主監(jiān)員簽名，并要求詳細(xì)填寫(xiě)參建各方驗(yàn)收人員名單，其中包括建設(shè)（監(jiān)理）單位、施工單位、勘察設(shè)計(jì)單位人員。

單位工程竣工驗(yàn)收證明書(shū)（表四）

1.由建設(shè)單位交施工單位填寫(xiě)，并經(jīng)各負(fù)責(zé)主體（建設(shè)、監(jiān)理、勘測(cè)、設(shè)計(jì)、施工單位）簽字加蓋法人單位公章后，送質(zhì)監(jiān)站審核通過(guò)后，提交一份至備案部門。

2.驗(yàn)收意見(jiàn)一欄，須說(shuō)明內(nèi)容包括：該工程是否已按設(shè)計(jì)和合同要求施工完畢，各系統(tǒng)的使用功能是否已運(yùn)行正常，并符合有關(guān)規(guī)定的要求；施工過(guò)程中出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題是否均已處理完畢，現(xiàn)場(chǎng)是否發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)和使用功能方面的隱患，參驗(yàn)人員是否一致同意驗(yàn)收，工程技術(shù)檔案、資料是否齊全等情況進(jìn)行簡(jiǎn)明扼要的闡述。

整改通知書(shū)（表五）

上面要求記錄質(zhì)量監(jiān)督站責(zé)令整改問(wèn)題的書(shū)面整改記錄，系指工程是否存有不涉及結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能的其他一般質(zhì)量問(wèn)題，是否已整改完畢。

整改完成報(bào)告書(shū)（表六）

要求詳細(xì)記錄整改完成情況，并由建設(shè)方簽字加蓋公章、主監(jiān)員確認(rèn)整改完成情況，若在工程驗(yàn)收過(guò)程中，未有整改內(nèi)容，也需要業(yè)主（監(jiān)理）單位、簽字蓋章確認(rèn)。

工程質(zhì)量監(jiān)理評(píng)估報(bào)告（表七）

1.監(jiān)理單位在工程竣工預(yù)驗(yàn)收后，施工單位整改完畢，由總監(jiān)理工程師填寫(xiě)。2.質(zhì)量評(píng)估意見(jiàn)一欄：

(a).項(xiàng)目監(jiān)理部是否已嚴(yán)格按照《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》、監(jiān)理合同、監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理實(shí)施細(xì)則對(duì)該工程進(jìn)行了全面監(jiān)理。

(b).地基及基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求；

(c).主體工程（含網(wǎng)架、幕墻、干掛石材、地下結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等）施工質(zhì)量是否符合設(shè)計(jì)及相關(guān)規(guī)范要求；(d).水、電、暖通等安裝工程施工質(zhì)量是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求是否滿足使用功能要求。3.明確評(píng)定工程質(zhì)量等級(jí)。

質(zhì)量站出具的工程竣工驗(yàn)收內(nèi)部函件 房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū)（表八）

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1.由施工單位和建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收合格后簽定。

2.工程保修項(xiàng)目一欄：除六項(xiàng)保修項(xiàng)目外，其他應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)文件和合同約定增加，如國(guó)家有關(guān)法規(guī)需增加新項(xiàng)目的，應(yīng)補(bǔ)充齊全。

3.最低保修期限一欄：一律用中文大寫(xiě)，最低保修期不得低于國(guó)家規(guī)定的期限。商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》

由建設(shè)單位根據(jù)銷售實(shí)際情況，物業(yè)管理情況登記并加蓋公章。建設(shè)工程檔案資料接收聯(lián)系單

市政工程基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料 《**市房屋建筑（市政基礎(chǔ)設(shè)施）通過(guò)竣工備案意見(jiàn)書(shū)》 《**市房屋建筑（市政基礎(chǔ)設(shè)施示通過(guò)竣工備案意思書(shū)）》 有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料

提供由國(guó)家認(rèn)證的檢測(cè)部門出具的功能性試驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告。

1.規(guī)劃部門認(rèn)可文件，通常要求提供工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件），但須提供原件驗(yàn)證，復(fù)印件加該建設(shè)單位公章注明原件存何處。

2.工程項(xiàng)目施工許可證，提供復(fù)印件，提交原件驗(yàn)證，復(fù)印件加該建設(shè)單位公章注明原件存何處。3.公安消防部門認(rèn)可文件，設(shè)計(jì)有消防要求的提供原件，即“建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)”。

4.環(huán)保部門認(rèn)可文件，設(shè)計(jì)有環(huán)保要求的提供原件，即我市環(huán)保局出具的“蘇州市建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表”。5.施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告，根據(jù)有關(guān)規(guī)定提供原件。

6.建設(shè)工程檔案專項(xiàng)驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)，即由城建檔案館提供的“建設(shè)工程檔案資料接收聯(lián)系單”（原件）。法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。

1.規(guī)劃部門認(rèn)可文件，通常要求提供工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件），但須提供原件驗(yàn)證，復(fù)印件加該建設(shè)單位公章注明原件存何處。

2.工程項(xiàng)目施工許可證，提供復(fù)印件，提交原件驗(yàn)證，復(fù)印件加該建設(shè)單位公章注明原件存何處。3.公安消防部門認(rèn)可文件，設(shè)計(jì)有消防要求的提供原件，即“建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)”。

4.環(huán)保部門認(rèn)可文件，設(shè)計(jì)有環(huán)保要求的提供原件，即我市環(huán)保局出具的“蘇州市建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表”。5.施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告，根據(jù)有關(guān)規(guī)定提供原件。

6.建設(shè)工程檔案專項(xiàng)驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)，即由城建檔案館提供的“建設(shè)工程檔案資料接收聯(lián)系單”（原件）。法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。

建筑工程竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備工作

1、工程竣工預(yù)驗(yàn)收（由監(jiān)理公司組織，建設(shè)單位、承包商參加）：工程竣工后，監(jiān)理工程師按照承包商自檢驗(yàn)收合格后提交的《單位工程竣工預(yù)驗(yàn)收申請(qǐng)表》，審查資料并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查；項(xiàng)目監(jiān)理部就存在的問(wèn)題提出書(shū)面意見(jiàn)，并簽發(fā)《監(jiān)理工程師通知書(shū)》（注：需要時(shí)填寫(xiě)），要求承包商限期整改；承包商整改完畢后，按有關(guān)文件要求，編制《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》交監(jiān)理工程師檢查，由項(xiàng)目總監(jiān)簽署意見(jiàn)后，提交建設(shè)單位。

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2、工程竣工驗(yàn)收（由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施，工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位參加）：（1）、承包商：a、承包商編制《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》 監(jiān)理公司 建設(shè)單位。b、工程技術(shù)資料（驗(yàn)收前20個(gè)工作日）;監(jiān)理公司（5個(gè)工作日內(nèi)）（2）、監(jiān)理公司：編制《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》（3）、勘察單位：編制質(zhì)量檢查報(bào)告

（4）、設(shè)計(jì)單位：編制質(zhì)量檢查報(bào)告

（5）、建設(shè)單位：a、取得規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、燃?xì)夤こ痰葘ｍ?xiàng)驗(yàn)收合格文件。b、監(jiān)督站出具的電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用證。

C、提前15日把《工程技術(shù)資料》和《工程竣工質(zhì)量安全管理資料送審單》交 監(jiān)督站（監(jiān)督站在5日內(nèi)返回《工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單》給建設(shè)單位）。

d、工程竣工驗(yàn)收前7天把驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收組名單以書(shū)面通知監(jiān)督站。房屋建筑工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備哪些條件

（1）完成房屋建筑工程設(shè)計(jì)文件和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；（2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；

（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；（4）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格文件；（5）有施工單位簽署的工程保修書(shū)。建筑工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督（由監(jiān)督站操作）

1、監(jiān)督站在審查工程技術(shù)資料后，對(duì)該工程進(jìn)行評(píng)價(jià)，并出具《建設(shè)工程施工安全評(píng)價(jià)書(shū)》（建設(shè)單位提前15日把《工程技術(shù)資料》送監(jiān)督站審查，監(jiān)督站在5日內(nèi)返回《工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單》給建設(shè)單位）。

2、監(jiān)督站在收到工程竣工驗(yàn)收的書(shū)面通知后（建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收前7天把驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收組名單以書(shū)面通知監(jiān)督站，另附《工程質(zhì)量驗(yàn)收計(jì)劃書(shū)》），對(duì)照《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收條件審

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核表》進(jìn)行審核，并對(duì)工程竣工驗(yàn)收組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，并出具《建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》。

建筑工程竣工驗(yàn)收備案準(zhǔn)備的資料 工程竣工驗(yàn)收備案（由建設(shè)單位操作）備案準(zhǔn)備的資料：

1、《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》

2、下列文件：（1）、施工許可證；（2）、施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)；（3）、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；

（4）、工程勘察、設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查報(bào)告；

（5）、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料；（6）、規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件；

（7）、消防驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件；（8）、環(huán)保驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件；

（9）、有監(jiān)督站出具的電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用證及分部驗(yàn)收文件；（10）、燃?xì)夤こ舔?yàn)收文件；

（11）、《廣州市建設(shè)工程質(zhì)量保修書(shū)》；（12）、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定必提供的其他文件。建筑工程竣工驗(yàn)收備案程序

1、建設(shè)單位向備案機(jī)關(guān)領(lǐng)取《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》。

2、建設(shè)單位持加蓋單位公章和單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽名的《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》一式四份及上述規(guī)定的材料，向備案機(jī)關(guān)備案。

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3、備案機(jī)關(guān)在收齊、驗(yàn)證備案材料后15個(gè)工作日內(nèi)在《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》上簽署備案意見(jiàn)（蓋章），建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)督站和備案機(jī)關(guān)各持一份。組織現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收 主要內(nèi)容

（1）整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目已按設(shè)計(jì)要求全部建設(shè)完成，符合規(guī)定的建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)監(jiān)理單位認(rèn)可簽署意見(jiàn)后，向業(yè)主（總包方）提交“工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告”，然后由業(yè)主（總包方）組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，中間竣工已辦理移交手續(xù)的單項(xiàng)工程，不再重復(fù)進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

（2）業(yè)主（總包方）組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位按照竣工驗(yàn)收程序，對(duì)工程進(jìn)行核查后，應(yīng)做出驗(yàn)收結(jié)論，并形成“工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告”，參與竣工驗(yàn)收的各方負(fù)責(zé)人應(yīng)在竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字并蓋單位公章。建筑工程竣工驗(yàn)收程序

1、公安消防機(jī)構(gòu)受理建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)下列資料：(1)《建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表》;(2)建筑消防設(shè)施技術(shù)測(cè)試合格的報(bào)告;

(3)《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)》及相關(guān)批復(fù)文件;(4)竣工圖;

(5)消防工程施工安裝單位資格證書(shū)及施工安裝、調(diào)試記錄，消防產(chǎn)品相關(guān)證書(shū)、出廠合格證，隱蔽工程記錄，設(shè)計(jì)、施工變更內(nèi)容記錄等資料;

(6)各項(xiàng)消防安全管理制度和防火安全管理組織機(jī)構(gòu)以及消防系統(tǒng)操作管理人員 名單

2、工程驗(yàn)收的人員不應(yīng)少于2人。重點(diǎn)工程和設(shè)有自動(dòng)消防設(shè)施的工程驗(yàn)收，應(yīng)成立有驗(yàn)收、建審、監(jiān)督、戰(zhàn)訓(xùn)等人員參加的驗(yàn)收組織，并制定驗(yàn)收工作方案。

3、公安消防機(jī)構(gòu)受理驗(yàn)收申報(bào)后，應(yīng)在10日內(nèi)組織驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后7日內(nèi)簽 發(fā)《建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》。

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4、參加建設(shè)主管部門組織的選址、方案可行性論證或初步設(shè)計(jì)審查會(huì)的人員應(yīng) 將所提意見(jiàn)填入《建筑工程前期審查意見(jiàn)記錄表》。

5、審核人員完成審核后應(yīng)及時(shí)提出審核意見(jiàn)，并由專人進(jìn)行技術(shù)總復(fù)核。

6、公安消防機(jī)構(gòu)對(duì)送審的建筑工程消防設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)完成審核。從收到全套設(shè)計(jì)圖紙資料之日起，一般工程應(yīng)在10日內(nèi)、重點(diǎn)工程和設(shè)有自動(dòng)消防設(shè)施的工程應(yīng)當(dāng)在20日內(nèi)發(fā)出《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)》;需要組織專

家論證的，可以延長(zhǎng)至30日。在規(guī)定的期限內(nèi)不予答復(fù)，即為同意。

7、重點(diǎn)工程和設(shè)有自動(dòng)消防設(shè)施的工程《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)》發(fā)出 后，建審人員要督促建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位落實(shí)審核意見(jiàn)并及時(shí)反饋。

8、建審人員應(yīng)定期對(duì)在建工程進(jìn)行施工監(jiān)督檢查，并作檢查記錄。一般工程竣工前檢查不少于1次，重點(diǎn)工程和設(shè)有自動(dòng)消防設(shè)施的工程檢查不少于3次。

9、建審過(guò)程中遇有下列情況，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行會(huì)審并作記錄：(1)屬于重大工程項(xiàng)目(由支隊(duì)界定)的;點(diǎn)擊?工程資料免費(fèi)下載(2)執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行消防技術(shù)規(guī)范有困難需進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整、變通的;

(3)建設(shè)單位選用的自動(dòng)消防設(shè)施產(chǎn)品以及施工安裝單位的合法性需要審查的;(4)有其它重大問(wèn)題的。

10、工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前，將工程項(xiàng)目的有關(guān)文件資料移交驗(yàn)收部門。單位工程竣工質(zhì)量初驗(yàn)（專家驗(yàn)收組核查）

一、組建專家驗(yàn)收組（針對(duì)商品住宅工程的分戶驗(yàn)收）

1、竣工驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)必須包括下列人員： ① 建設(shè)單位：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及相關(guān)管理人員； ② 監(jiān)理單位：項(xiàng)目總監(jiān)及相關(guān)專業(yè)監(jiān)理人員； ③ 設(shè)計(jì)單位：項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人及相關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)人員； ④ 施工(含分包)單位：項(xiàng)目經(jīng)理及相關(guān)專業(yè)施工技術(shù)人員；

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⑤ 其它有關(guān)單位(如檢測(cè)鑒定單位)：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及相關(guān)技術(shù)人員。

2、參加竣工驗(yàn)收人員必須具備相應(yīng)資格并備齊委托手續(xù)： ①項(xiàng)目經(jīng)理及項(xiàng)目總監(jiān)應(yīng)與施工許可信息相符；

②設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)與設(shè)計(jì)文件信息相符（負(fù)責(zé)人變更時(shí)按③項(xiàng)執(zhí)行）；

③建設(shè)單位及其它有關(guān)單位法定代表人或主要負(fù)責(zé)人證明書(shū)、法人授權(quán)委托書(shū)及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人任命書(shū)。

二、單位工程竣工初驗(yàn)程序

1、單位工程質(zhì)量經(jīng)施工單位預(yù)驗(yàn)自檢合格后，填寫(xiě)（A11《工程竣工報(bào)驗(yàn)單》）上報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部，申請(qǐng)工程竣工初驗(yàn)收。

2、總監(jiān)理工程師組織對(duì)工程資料及現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并就存在的問(wèn)題提出書(shū)面意見(jiàn)，簽發(fā)《監(jiān)理工程師通知書(shū)》（注：需要時(shí)填寫(xiě)），要求承包商限期整改；

3、承包商整改完畢后合格后，總監(jiān)理工程師簽署單位工程竣工預(yù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)驗(yàn)表及《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，提交建設(shè)單位；

4、勘察、設(shè)計(jì)單位檢查并符合勘察、設(shè)計(jì)文件的要求后，勘察單位填寫(xiě)《勘察文件質(zhì)量檢查報(bào)告》，設(shè)計(jì)單位填寫(xiě)《設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告》；

三、單位工程初驗(yàn)要求

1、單位工程初驗(yàn)由監(jiān)理單位組織，施工、設(shè)計(jì)和業(yè)主等單位參加。

2、對(duì)于商品住宅的，由建設(shè)單位組織專家驗(yàn)收組成員進(jìn)行商品住宅分戶竣工質(zhì)量驗(yàn)收核查；

3、參加初驗(yàn)的人員應(yīng)當(dāng)按照各自的專業(yè)分工對(duì)工程實(shí)體進(jìn)行認(rèn)真檢查，尤其是對(duì)一些常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題要重點(diǎn)檢查。針對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題提出整改要求，明確整改方案和整改期限，并形成初驗(yàn)會(huì)議紀(jì)要。初驗(yàn)后，施工單位應(yīng)組織力量對(duì)初驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題逐條進(jìn)行整改，整改完畢后，寫(xiě)出整改報(bào)告。監(jiān)理單位應(yīng)對(duì)整改過(guò)程認(rèn)真進(jìn)行監(jiān)督，并確認(rèn)每個(gè)問(wèn)題都已整改落實(shí)后，方能在整改報(bào)告上簽署意見(jiàn)同意竣工驗(yàn)收。力爭(zhēng)使工程實(shí)體質(zhì)量問(wèn)題在初驗(yàn)階段得以全部解決。

四、單位工程竣工質(zhì)量初驗(yàn)應(yīng)具備的條件

1、單位工程完工經(jīng)施工企業(yè)預(yù)驗(yàn)合格，工程基本達(dá)到竣工驗(yàn)收條件；

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2、所含(子)分部工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格。

3、工程質(zhì)量控制資料完整。

4、主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求。

5、有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整。

五、填寫(xiě)相關(guān)資料

1、單位工程質(zhì)量經(jīng)檢查后，填寫(xiě)《單位（子單位）工程竣工驗(yàn)收記錄》，《單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄》，《單位（子單位）工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄》，《單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄》，《分部（子分部）工程驗(yàn)收記錄》初驗(yàn)質(zhì)量核查情況；

2、對(duì)于商品住宅的，并由監(jiān)理單位在《住宅工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收表》中簽署驗(yàn)收意見(jiàn)；

3、施工單位編制《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》報(bào)送監(jiān)理單位、建設(shè)單位簽署意見(jiàn)。

3、監(jiān)理單位編制《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》提交建設(shè)單位；

4、勘察單位編制《勘察文件質(zhì)量檢查報(bào)告》提交建設(shè)單位；

5、設(shè)計(jì)單位編制《設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告》提交建設(shè)單位； 商品住宅逐套竣工質(zhì)量驗(yàn)收

商品住宅逐套竣工質(zhì)量驗(yàn)收，建設(shè)單位應(yīng)在專家驗(yàn)收組驗(yàn)收核查合格的基礎(chǔ)上，報(bào)請(qǐng)質(zhì)量監(jiān)督站對(duì)商品住宅進(jìn)行分戶竣工質(zhì)量監(jiān)督核查；商品住宅分戶質(zhì)量驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行工程質(zhì)量竣工質(zhì)量驗(yàn)收；

一、確定逐套檢驗(yàn)核查時(shí)間

1、建設(shè)單位應(yīng)按《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)則》）及《宣城市建委關(guān)于加強(qiáng)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）完成逐套檢驗(yàn)程序，填寫(xiě)《檢驗(yàn)結(jié)果表》、《檢驗(yàn)記錄表》和《商品住宅建筑質(zhì)量合格證明》后方可提請(qǐng)質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行逐套檢驗(yàn)核查；

2、逐套檢驗(yàn)核查可在竣工驗(yàn)收前進(jìn)行，也可與竣工驗(yàn)收一起進(jìn)行；為簡(jiǎn)化驗(yàn)收手續(xù)，正常情況下要求與竣工驗(yàn)收一起進(jìn)行；

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3、建設(shè)單位申請(qǐng)逐套檢驗(yàn)核查應(yīng)提前5個(gè)工作日告知。申請(qǐng)竣工驗(yàn)收前組織逐套檢驗(yàn)核查的，應(yīng)提交竣工驗(yàn)收資料；申請(qǐng)與竣工驗(yàn)收同時(shí)組織逐套檢驗(yàn)核查的，尚應(yīng)提交竣工驗(yàn)收其它相關(guān)資料；

4、收文窗口核對(duì)逐套檢驗(yàn)資料完整性后，確定逐套檢驗(yàn)核查時(shí)間

二、逐套檢驗(yàn)核查

根據(jù)《通知》，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的核查內(nèi)容應(yīng)包括：逐套檢驗(yàn)小組成員是否按規(guī)定組成；逐套檢驗(yàn)小組成員是否按規(guī)定填寫(xiě)逐套檢驗(yàn)記錄；逐套檢驗(yàn)的內(nèi)容是否存在明顯缺漏、是否按規(guī)定整改；實(shí)物抽查的結(jié)果與逐套檢驗(yàn)記錄是否存在明顯差異等。1.檢驗(yàn)組織機(jī)構(gòu)檢查

逐套檢驗(yàn)小組應(yīng)當(dāng)由下列人員組成： ①建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

②施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人 ③監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)及各專業(yè)監(jiān)理工程師

④依照合同約定應(yīng)當(dāng)參加逐套檢驗(yàn)的設(shè)計(jì)單位和物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)委派專業(yè)的人士

2、逐套檢驗(yàn)內(nèi)容檢查

逐套檢驗(yàn)項(xiàng)目應(yīng)包括下列工程： ①建筑、結(jié)構(gòu)工程 ②門窗安裝工程

③地面、墻面和頂棚面層 ④防水工程

⑤空調(diào)、制冷系統(tǒng)安裝工程 ⑥給水、排水系統(tǒng)安裝工程 ⑦室內(nèi)電氣安裝工程 ⑧燃?xì)夤こ?/p>

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⑨其他可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要逐套檢查的內(nèi)容

逐套檢驗(yàn)具體項(xiàng)目必須符合《規(guī)則》的規(guī)定及《逐套檢驗(yàn)方案》的要求。

3、逐套檢驗(yàn)方案的檢查

逐套檢驗(yàn)方案應(yīng)包括下列內(nèi)容：確定具體檢驗(yàn)項(xiàng)目、檢驗(yàn)數(shù)量，并制定相應(yīng)的《檢驗(yàn)記錄表》；確定實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目的檢查部位和數(shù)量，并繪制抽查點(diǎn)分布圖；安排檢查工具；安排逐套檢驗(yàn)日程等；

4、逐套檢驗(yàn)記錄檢查

逐套檢驗(yàn)記錄檢查應(yīng)包括以下內(nèi)容： ①簽證的完整性及簽證人員資質(zhì)；

②記錄的完整性、真實(shí)性及實(shí)測(cè)數(shù)量是否符合要求； ③檢驗(yàn)結(jié)論的正確性及整改和復(fù)查情況。

5、逐套檢驗(yàn)結(jié)果核查

質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)對(duì)逐套檢驗(yàn)結(jié)果核查的主要采取實(shí)物抽查的方式，逐套檢驗(yàn)監(jiān)督實(shí)物抽查必須滿足下列要求：

①實(shí)物抽查的重點(diǎn)應(yīng)是涉及住宅建筑工程建設(shè)強(qiáng)制性條文、常見(jiàn)質(zhì)量缺陷、安全及使用功能的項(xiàng)目； ②實(shí)物抽查套數(shù)應(yīng)不少于竣工總套數(shù)的3％且不少于5套，總數(shù)少于5套的按實(shí)際數(shù)量檢查。③現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督抽查位置應(yīng)包含頂層、標(biāo)準(zhǔn)層、住宅首層及公共部分，抽查部位應(yīng)包含：

1、套內(nèi)臥室、廳、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)；

2、公共部位的主要入口、走道、屋面、公共平臺(tái)、地下室、電氣/管道井、設(shè)備用房等；具體抽查位置和部位由監(jiān)督員按相關(guān)原則隨機(jī)抽取。

④ 實(shí)物抽查應(yīng)按照《逐套檢驗(yàn)監(jiān)督抽檢記錄表》

（一）、（二）、（三）

（四）規(guī)定的項(xiàng)目和要求進(jìn)行檢查并如實(shí)填寫(xiě)《逐套檢驗(yàn)監(jiān)督抽檢記錄》。

三、逐套檢驗(yàn)核查通過(guò)

1、質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)對(duì)未經(jīng)核查或核查結(jié)果不符合要求的應(yīng)當(dāng)責(zé)令建設(shè)單位整改；

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2、在逐套檢驗(yàn)核查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題處理完畢并接到各方責(zé)任主體共同確認(rèn)的整改回復(fù)后，竣工驗(yàn)收監(jiān)督小組應(yīng)針對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題抽取不少于5套（總數(shù)少于5套的按實(shí)際數(shù)量檢查）進(jìn)行復(fù)查，并將整改和復(fù)查情況記入《逐套檢驗(yàn)質(zhì)量監(jiān)督抽檢記錄》；

3、符合下列要求，逐套檢驗(yàn)核查通過(guò) ①逐套檢驗(yàn)組織機(jī)構(gòu)有效； ②逐套檢驗(yàn)的內(nèi)容符合要求； ③逐套檢驗(yàn)記錄完整、有效； ④逐套檢驗(yàn)與實(shí)物抽查情況相符。

4、逐套檢驗(yàn)通過(guò)時(shí)間應(yīng)當(dāng)以發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題處理完畢并經(jīng)復(fù)查合格之日為準(zhǔn)。建設(shè)項(xiàng)目專項(xiàng)驗(yàn)收階段

1、由建設(shè)單位負(fù)責(zé)向政府有關(guān)行政主管部門或授權(quán)檢測(cè)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)各項(xiàng)專業(yè)、系統(tǒng)驗(yàn)收： 專業(yè)、系統(tǒng)驗(yàn)收內(nèi)容：

1）人防驗(yàn)收；2）公安消防驗(yàn)收；3）規(guī)劃驗(yàn)收；4）環(huán)保檢測(cè)；5）電梯驗(yàn)收；6）鍋爐系統(tǒng)驗(yàn)收；7）智能建筑驗(yàn)收；8）燃?xì)怛?yàn)收；9）電力驗(yàn)收；10)防雷驗(yàn)收；11）供水驗(yàn)收；12）市政排水；13）電信驗(yàn)收；14）城建檔案預(yù)驗(yàn)收。

2、各部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘及資料審核并提出需整改的相關(guān)問(wèn)題后，建設(shè)單位組織實(shí)施整改，得到各部門認(rèn)可后，由各部門分別出具認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件（在時(shí)間緊張的情況下，可與上一步同步進(jìn)行）

3、房屋建筑工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，并取得燃?xì)狻⑾馈㈦娞輰ｍ?xiàng)驗(yàn)收合格證明文件或者準(zhǔn)許使用文件后，方可投入使用；

單位工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收（質(zhì)量監(jiān)督組進(jìn)行）

一、驗(yàn)收程序

（一）單位工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)

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1、單位工程經(jīng)監(jiān)理單位初驗(yàn)、商品住宅分套竣工驗(yàn)收以及通過(guò)專項(xiàng)驗(yàn)收后，由施工單位向建設(shè)單位提交《竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表》及《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》；提交工程技術(shù)資料（驗(yàn)收前20個(gè)工作日）→監(jiān)理公司（5個(gè)工作日內(nèi)）→建設(shè)單位。

2、建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)竣工驗(yàn)收條件、初驗(yàn)情況及竣工驗(yàn)收資料進(jìn)行核查，經(jīng)核查符合竣工驗(yàn)收要求后，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案進(jìn)行組織竣工驗(yàn)收；

并邀請(qǐng)如下單位一起參加工程竣工驗(yàn)收：

環(huán)保局、技術(shù)監(jiān)督局、建設(shè)局規(guī)劃處、供電局、消防大隊(duì)、市政工程管理局、衛(wèi)生防疫站、城建檔案館、燃?xì)廪k、防雷辦、建委、質(zhì)監(jiān)站、排水辦、供水集團(tuán)、電信公司

3、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書(shū)面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

4、竣工驗(yàn)收申請(qǐng)需向質(zhì)量監(jiān)督站提供如下竣工驗(yàn)收資料： 1）已完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容； 2）工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表； 3）工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；

4）勘察、設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告；

5）完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（包括設(shè)備資料）；

6）工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告； 7）地基與基礎(chǔ)、主體砼結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗(yàn)報(bào)告； 8）施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書(shū)》；

５、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安全評(píng)價(jià)書(shū)。

6、監(jiān)督站在審查工程技術(shù)資料后，對(duì)該工程進(jìn)行評(píng)價(jià)，并出具《建設(shè)工程施工安全評(píng)價(jià)書(shū)》（建設(shè)單位提前15日把《工程技術(shù)資料》送監(jiān)督站審查，監(jiān)督站在5日內(nèi)返回《工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單》給建設(shè)單位）。

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7、監(jiān)督站在收到工程竣工驗(yàn)收的書(shū)面通知后（建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收前7天把驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收組名單以書(shū)面通知監(jiān)督站，另附《工程質(zhì)量驗(yàn)收計(jì)劃書(shū)》），對(duì)照《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收條件審核表》進(jìn)行審核，并對(duì)工程竣工驗(yàn)收組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，并出具《建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》。

8、單位工程竣工質(zhì)量竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件： 1）完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容； 2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；

3）有工程使用的主要建材、構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告； 4）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格文件； 5）有施工單位簽署的工程保修書(shū)； 6）有重要分部（子分部）中間驗(yàn)收證書(shū)； 7）有結(jié)構(gòu)安全和使用功能的檢查和檢測(cè)報(bào)告；

8）初驗(yàn)時(shí)建設(shè)各方責(zé)任主體提出的責(zé)令整改內(nèi)容已全部整改完畢。9）、各專項(xiàng)驗(yàn)收及有關(guān)專業(yè)系統(tǒng)驗(yàn)收全部通過(guò)。①規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證；

②公安、消防、環(huán)保、防雷、燃?xì)狻㈦娞莸炔块T出具的驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)或驗(yàn)收合格證； 10）、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款； 11）、有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)；

12）、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料； 13）、有規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證； 14）、有公安消防出具的消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)； 15）、有環(huán)保部門出具的環(huán)保驗(yàn)收合格證； 16）、有監(jiān)督站出具的電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用證； 17）、有燃?xì)夤こ舔?yàn)收證明；

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18）、建設(shè)行政主管部門及其委托的監(jiān)督站等部門責(zé)令整改的問(wèn)題已全部整改完成； 19）、已按政府有關(guān)規(guī)定繳交工程質(zhì)量安全監(jiān)督費(fèi)； 20）、有單位工程施工安全評(píng)價(jià)書(shū)； 21）、有造價(jià)站出具的工程竣工結(jié)算書(shū)。

（二）驗(yàn)收組組織單位工程竣工驗(yàn)收

驗(yàn)收會(huì)議上，工程施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察察等各方的工程檔案資料擺好備查，并設(shè)置驗(yàn)收人員登記表，做好登記手續(xù)。

1、由建設(shè)單位組織四方(業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工)進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收，并主持驗(yàn)收會(huì)議（建設(shè)單位應(yīng)做會(huì)前簡(jiǎn)短發(fā)言、工程竣工驗(yàn)收程序介紹及會(huì)議結(jié)束總結(jié)發(fā)言）。

2、建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察單位分別書(shū)面匯報(bào)工程項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量狀況、合同履約及執(zhí)行國(guó)家法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況。

3、驗(yàn)收組審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。

4、驗(yàn)收組和專業(yè)組（由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位、監(jiān)督站和其他有關(guān)專家組成）人員實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量。

5、專業(yè)組、驗(yàn)收組發(fā)表意見(jiàn)，分別對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評(píng)價(jià)；

6、驗(yàn)收組形成工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)，填寫(xiě)《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》并簽名（蓋公章）。（注：參與工程竣工驗(yàn)收的各方不能形成一致意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法，待意見(jiàn)一致后，重新組織工程竣工驗(yàn)收。）

7、竣工驗(yàn)收中重點(diǎn)檢查如下資料的完整性 1）單位工程預(yù)檢記錄

2）單位(子單位)工程質(zhì)量控制資料核查記錄、單位(子單位)工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄、單位(子單位)工程觀感質(zhì)量檢查記錄

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3）單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄 4）涉及安全和功能的試驗(yàn)、檢測(cè)資料 5）建設(shè)工程竣工檔案預(yù)驗(yàn)收意見(jiàn) 6）單位工程室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告 7）規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件 8）建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)

9）勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位出具的對(duì)工程的評(píng)價(jià)或驗(yàn)收文件 10）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件 11）工程其它必備資料：

①單位工程質(zhì)量綜合評(píng)（核）定表

②質(zhì)量保證資料核查表（施工單位、監(jiān)理單位各一份）③單位工程質(zhì)量分部匯總表 ④地基與基礎(chǔ)質(zhì)量評(píng)（核）定表 ⑤主體工程質(zhì)量評(píng)（核）定表 ⑤屋面工程質(zhì)量評(píng)（核）定表 ⑥工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量抽樣檢測(cè)報(bào)告

⑦公共建筑使用、維護(hù)說(shuō)明書(shū)、建筑工程保修書(shū)

⑧無(wú)使用功能質(zhì)量通病住宅工程評(píng)定表，住宅質(zhì)量保證書(shū)，住宅使用說(shuō)明書(shū)。⑨十八項(xiàng)使用功能檢測(cè)表 ⑩工程竣工報(bào)告

工程主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量自評(píng)報(bào)告（施工單位、監(jiān)理單位各一份）

（三）核查驗(yàn)收組分為三部分分別進(jìn)行核查驗(yàn)收。

1、監(jiān)督核查工程實(shí)體質(zhì)量。

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①執(zhí)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)檢查：

重點(diǎn)核查與安全和使用功能相關(guān)強(qiáng)制性條文,如公共和居住建筑的無(wú)障礙實(shí)施情況、兒童活動(dòng)場(chǎng)所的欄桿構(gòu)造、宿舍建筑的樓梯及走道總寬度，上方有陽(yáng)臺(tái)的住宅公共出入口防護(hù)、住宅窗臺(tái)防護(hù)措施、門窗工程安全玻璃的使用、鋁合金窗的限位及防脫落裝置等； ②相關(guān)法律（法規(guī)、規(guī)范性文件）及設(shè)計(jì)文件執(zhí)行情況檢查：

重點(diǎn)抽查與社會(huì)投訴熱點(diǎn)、安全和使用功能、建筑節(jié)能相關(guān)法律（法規(guī)、規(guī)范性文件）及設(shè)計(jì)文件執(zhí)行情況檢查,如《住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條》、《商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗(yàn)管理規(guī)定》、《關(guān)于加強(qiáng)建筑門窗質(zhì)量管理的通知》、《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染檢測(cè)暫行規(guī)定》、《關(guān)于加強(qiáng)無(wú)障礙設(shè)施建設(shè)和管理工作的通知》、《建筑安全玻璃管理規(guī)定》等。③主要功能抽查：

重點(diǎn)抽查涉及安全和使用功能項(xiàng)目，如防水工程的淋(蓄)水試驗(yàn)、給水管道的壓力試驗(yàn)、建筑電氣的漏電測(cè)試檢測(cè)或接地電阻測(cè)試、通風(fēng)空調(diào)的漏風(fēng)量測(cè)試或溫濕度測(cè)試等； ④觀感質(zhì)量抽查

2、檢查工程建設(shè)參與各方提供的竣工資料。

3、對(duì)建筑工程的使用功能進(jìn)行抽查、試驗(yàn)。

例廁所、陽(yáng)臺(tái)潑水試驗(yàn)，浴缸、水盤(pán)、水池盛水試驗(yàn)，通水、通電試驗(yàn)，排污主管通球試驗(yàn)及絕緣電阻、接地電阻、漏電跳閘測(cè)試等。

（四）竣工驗(yàn)收通過(guò)

1、對(duì)竣工驗(yàn)收情況進(jìn)行匯總討論，并聽(tīng)取質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)該工程質(zhì)量監(jiān)督情況；

2、形成竣工驗(yàn)收意見(jiàn)，填寫(xiě)《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》和《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，驗(yàn)收小組人員分別簽字、建設(shè)單位蓋章；

3、當(dāng)在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題，達(dá)不到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，驗(yàn)收小組應(yīng)責(zé)成責(zé)任單位立即整改，并宣布本次驗(yàn)收無(wú)效，重新確定時(shí)間組織竣工驗(yàn)收；

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4、當(dāng)在竣工驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)一般需整改質(zhì)量問(wèn)題，驗(yàn)收小組可形成初步驗(yàn)收意見(jiàn)，填寫(xiě)有關(guān)表格，有關(guān)人員簽字，但建設(shè)單位不加蓋公章。驗(yàn)收小組責(zé)成有關(guān)責(zé)任單位整改，可委托建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織復(fù)查，整改完畢符合要求后，加蓋建設(shè)單位公章；

5、當(dāng)竣工驗(yàn)收小組各方不能形成一致竣工驗(yàn)收意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決辦法，待意見(jiàn)一致后，重新組織工程竣工驗(yàn)收。當(dāng)協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)報(bào)建設(shè)行政主管部門或質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)調(diào)裁決；

6、竣工驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題經(jīng)整改合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位檢查確認(rèn),提交《工程竣工驗(yàn)收整改意見(jiàn)處理報(bào)告》 符合下列要求時(shí)，竣工驗(yàn)收通過(guò)： ① 竣工驗(yàn)收資料齊全； ② 竣工驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)有效； ③ 竣工驗(yàn)收程序合法；

④ 執(zhí)行《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50300-2001)及其配套的各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)法律（法規(guī)、規(guī)范性文件）及設(shè)計(jì)文件相關(guān)要求，符合單位(子單位)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格的規(guī)定，工程實(shí)體質(zhì)量經(jīng)監(jiān)督抽查合格或發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題經(jīng)整改合格。

7、竣工驗(yàn)收通過(guò)時(shí)間應(yīng)當(dāng)以竣工驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題整改合格或重新驗(yàn)收符合要求之日為準(zhǔn)。

8、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收通過(guò)之日起1個(gè)工作日內(nèi)將竣工驗(yàn)收的相關(guān)記錄及文書(shū)等資料提交質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)備查：

① 《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》 ② 監(jiān)理單位發(fā)出的“整改通知書(shū)”；

經(jīng)有關(guān)各方簽章的《工程竣工驗(yàn)收整改意見(jiàn)處理報(bào)告》

二、填寫(xiě)相關(guān)資料

1、單位工程質(zhì)量經(jīng)竣工質(zhì)量驗(yàn)收后，建設(shè)單位填寫(xiě)《單位（子單位）工程竣工驗(yàn)收記錄》，《單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄》，《單位（子單位）工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄》，《單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄》，《分部（子分部）工程驗(yàn)收記錄》。

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建設(shè)項(xiàng)目資料備案階段

收集齊全以上步驟中相關(guān)資料（備案要求規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、城建檔案四個(gè)部門提供的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件）及工程施工承包合同、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)、施工許可證復(fù)印件和竣工驗(yàn)收備案表三份遞交給建設(shè)局窗口進(jìn)行備案

一、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案辦理需提交的材料

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收和消防、電梯、燃?xì)獾裙こ舔?yàn)收合格后15日內(nèi)，向質(zhì)監(jiān)站提供如下資料辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。

1、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

2、《施工許可證》；

3、施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)；

4、竣工驗(yàn)收備案表；

5、工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告；

6、工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表；

7、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；

8、工程勘察、設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查報(bào)告；

9、工程施工安全評(píng)價(jià)書(shū)；

10、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料；

11、規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件；

12、消防驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件；

13、環(huán)保驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件；

14、有監(jiān)督站出具的電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用證及分部驗(yàn)收文件；

15、燃?xì)夤こ舔?yàn)收文件；

16、工程質(zhì)量保修書(shū)；

17、工程竣工結(jié)算書(shū)；

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18、商品住宅要提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；

19、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

二、建設(shè)工程竣工結(jié)算審核，要提供如下資料到造價(jià)站辦理手續(xù)。

1、工程按實(shí)際結(jié)算的，要提供如下資料：（1）建設(shè)單位和施工單位的委托書(shū)；（2）工程類別核定書(shū)；

（3）工程施工中標(biāo)通知書(shū)或工程施工發(fā)包審批表；（4）工程施工承發(fā)包合同；（5）施工組織設(shè)計(jì)方案；（6）圖紙會(huì)審記錄；（7）工程施工開(kāi)工報(bào)告；（8）隱蔽工程驗(yàn)收記錄；（9）工程施工進(jìn)度表；

（10）工程子目換算和抽料（筋）表；（11）工程設(shè)計(jì)變更資料；（12）施工現(xiàn)場(chǎng)簽證資料；（13）竣工圖。

2、工程按甲乙雙方約定的固定價(jià)格（或總造價(jià)）結(jié)算的，要提供如下資料：（1）建設(shè)單位和施工單位的委托書(shū)；（2）工程承包合同原件；（3）竣工圖。

三、備案的程序：

1、建設(shè)單位向備案機(jī)關(guān)領(lǐng)取《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》。

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2、建設(shè)單位持加蓋單位公章和單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽名的《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》一式四份及上述規(guī)定的材料，向備案機(jī)關(guān)備案。

3、備案機(jī)關(guān)在收齊、驗(yàn)證備案材料后15個(gè)工作日內(nèi)在《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》上簽署備案意見(jiàn)（蓋章），建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)督站和備案機(jī)關(guān)各持一份。建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收移交交房階段資料

一、交房程序

1、建設(shè)項(xiàng)目城建檔案資料經(jīng)備案后，并取得各項(xiàng)證件后，開(kāi)發(fā)（建設(shè)）單位通知用戶接收房屋；

2、開(kāi)發(fā)（建設(shè)）單位向購(gòu)房（分房）人交付住宅產(chǎn)品，在正式辦理移交手續(xù)時(shí)，應(yīng)提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，并提供《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》供用戶查閱和復(fù)制。

二、住宅工程交付使用時(shí)，應(yīng)具備的條件：

1、每套住宅經(jīng)分戶驗(yàn)收合格，并張貼《分戶驗(yàn)收合格證》；

2、住宅單位工程竣工驗(yàn)收合格，并完成《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。

三、住宅小區(qū)工程正式交付使用時(shí)，應(yīng)具備的條件：

1、小區(qū)內(nèi)的道路、排水工程竣工并驗(yàn)收合格；

2、小區(qū)內(nèi)的綠化工程竣工并驗(yàn)收合格；

3、小區(qū)內(nèi)的照明工程竣工并驗(yàn)收合格；

4、小區(qū)內(nèi)的技防工程竣工并驗(yàn)收合格；

5、小區(qū)內(nèi)配建的生活垃圾處理設(shè)施竣工并驗(yàn)收合格；

6、小區(qū)內(nèi)配建的公共廁所竣工并驗(yàn)收合格；

7、小區(qū)內(nèi)的水、電、氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視管線進(jìn)戶，已開(kāi)通供應(yīng)服務(wù)或有協(xié)議限期開(kāi)通供應(yīng)服務(wù)；

8、小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理企業(yè)已經(jīng)入住并開(kāi)始正常服務(wù)；

9、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同約定的配套公共用房已落實(shí)（分期開(kāi)發(fā)、分期交付的有分期落實(shí)方案）。

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第三篇：亮化工程竣工資料 （全套）

中鐵一局集團(tuán)第五工程公司石壩河小區(qū)3#、4#樓亮化工程

竣

工

資

料

陜西圣龍建設(shè)工程有限公司

2015年5月

開(kāi)

工

報(bào)

告

工程名稱

鐵一局五公司石壩河小區(qū)3#4#樓亮化工程

工程地點(diǎn)

西寶路54號(hào)

建設(shè)單位

中鐵一局集團(tuán)第五工程有限公司

施工單位

陜西圣龍建設(shè)工程有限公司

計(jì)劃開(kāi)工期

4月15日

計(jì)劃竣工期

5月5日

合同工期

20日歷天

施工圖交審

已交審

施工組織設(shè)計(jì)審批

已審批

三通一平

已具備

施工準(zhǔn)備

已做好

工程內(nèi)容：

1、南立面點(diǎn)光源安裝；

2、南立面洗墻燈、投光燈、數(shù)碼管安裝；

3、樓頂投光燈安裝；

4、電纜及保護(hù)管敷設(shè)；

5、配電及控制系統(tǒng)調(diào)試等；

審核意見(jiàn)

建設(shè)單位

施工單位

業(yè)主負(fù)責(zé)人：

2015年4月10日

施工負(fù)責(zé)人：

2015年4月10日

施工組織方案審批表

工程名稱：鐵一局五公司石壩河小區(qū)3#、4#樓亮化工程

致：中鐵一局集團(tuán)第五工程有限公司

我方已根據(jù)施工合同的有關(guān)規(guī)定完成了鐵一局五公司石壩河小區(qū)3#、4#樓亮化工程

施工組織設(shè)計(jì)（方案）的編制，并經(jīng)我單位上級(jí)技術(shù)負(fù)責(zé)人審查批準(zhǔn)，請(qǐng)予以審查.附：施工組織方案

承包單位(章)：

陜西圣龍建設(shè)工程有限公司

項(xiàng)

目

經(jīng)

理：

日

期：

2015年3月15日

有關(guān)部門會(huì)簽意見(jiàn)：

結(jié)論：

審批單位（蓋章）

審批人

2011

施工技術(shù)交底記錄

2015年4月15日

工程名稱

鐵一局五公司石壩河小區(qū)3#、4#樓亮化工程

分部工程

亮化工程

分項(xiàng)工程名稱

電纜保護(hù)管

交底內(nèi)容

PE管材質(zhì)應(yīng)有相應(yīng)的檢驗(yàn)報(bào)告。

所有鋼管均應(yīng)做除銹防腐處理，并應(yīng)與接地系統(tǒng)可靠連接。

電纜保護(hù)管埋深不應(yīng)小于-0.8米，壁厚不應(yīng)小于或等于2mm。

鋼管與PE線連接可靠。

對(duì)過(guò)路的地下導(dǎo)管一般要承受外界附加的荷重（交通車輛及其所載貨物的重量），因此對(duì)過(guò)路電纜溝的基礎(chǔ)處理應(yīng)予以高度重視，溝底敷設(shè)平整并加以壓實(shí)整平.交底單位

項(xiàng)目部

接受單位

施工小組

交底人

接受人

施工技術(shù)交底記錄

2015年4月15日

工程名稱

鐵一局五公司石壩河小區(qū)3#、4#樓亮化工程

分部工程

亮化工程

分項(xiàng)工程名稱

電纜敷設(shè)

交底內(nèi)容

1、敷設(shè)前要檢查所要敷設(shè)的電纜型號(hào)規(guī)格與設(shè)計(jì)是否相符，外觀是否有扭絞，壓扁，保護(hù)層斷裂等缺陷。

2、敷設(shè)時(shí)在終端頭及接頭附近要有余留長(zhǎng)度，電纜應(yīng)在全長(zhǎng)上留少量裕度，并作波浪形敷設(shè)。

3、電纜的彎曲半徑不應(yīng)少于電纜外徑的10倍，鎧裝電纜彎曲半徑不應(yīng)少于電纜外徑的20倍。

4、電纜終端頭與接頭制作時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守工藝規(guī)程，應(yīng)在氣候良好的條件下進(jìn)行，并要有防塵和外來(lái)污物的措施。電纜終端頭與接頭從開(kāi)始剝切到制作完畢，必須連續(xù)進(jìn)行一次完成以免受潮。剝切電纜時(shí)不得傷及芯線和絕緣，包纏絕緣時(shí)應(yīng)注意清潔，防止污穢與潮氣侵入絕緣層。

5、電纜敷設(shè)時(shí)不得損壞電纜保護(hù)層。

6、電纜穿管前應(yīng)清除管內(nèi)雜物和積水，并且管內(nèi)不得有接頭。

7、電纜接線時(shí)確定統(tǒng)一顏色，三相做到一致，零線和地線分開(kāi)。

交底單位

項(xiàng)目部

接受單位

施工小組

交底人

接受人

施工技術(shù)交底記錄

2015年4月15日

工程名稱

鐵一局五公司石壩河小區(qū)3#、4#樓亮化工程

分部工程

亮化工程

分項(xiàng)工程名稱

點(diǎn)光源安裝

交底內(nèi)容

1、安裝前首先檢查燈具是否完好，有無(wú)裂痕、破損，如有禁止使用。

2、沖擊鉆操作使用相對(duì)于規(guī)格的鉆頭、脹管、自攻絲，保證安裝牢靠、防止燈具脫落。

3、接線時(shí)要牢靠，剝線長(zhǎng)度不小于線徑10倍。

4、接線頭用防水膠布纏繞緊密，防止松脫進(jìn)水。

5、每個(gè)點(diǎn)光源必須固定兩顆螺絲。

6、所以電線必須進(jìn)行穿管防護(hù)，不得有裸露電線。

交底單位

項(xiàng)目部

接受單位

施工小組

交底人

接受人

施工技術(shù)交底記錄

2015年4月15日

工程名稱

鐵一局五公司石壩河小區(qū)3#、4#樓亮化工程

分部工程

亮化工程

分項(xiàng)工程名稱

投光燈安裝

交底內(nèi)容

1、安裝前要檢查所要安裝的燈具型號(hào)規(guī)格與設(shè)計(jì)是否相符，外觀是否有破損、變形、螺絲松脫等缺陷。

2、安裝前必須對(duì)燈具進(jìn)行試點(diǎn)，看其是否工作正常。

3、選用相對(duì)應(yīng)的鉆頭、膨脹螺栓進(jìn)行安裝操作。

4、每個(gè)燈具必須固定兩顆膨脹螺栓、并緊固到位，調(diào)整好角度，然后緊固好角度調(diào)整螺栓。

5、所以電線必須穿管保護(hù)，不得有裸露電線。

交底單位

項(xiàng)目部

接受單位

施工小組

交底人

接受人

施工技術(shù)交底記錄

2015年4月15日

工程名稱

鐵一局五公司石壩河小區(qū)3#、4#樓亮化工程

分部工程

亮化工程

分項(xiàng)工程名稱

數(shù)碼管安裝

交底內(nèi)容

1、安裝前首先要檢查數(shù)碼管有無(wú)破損、脫膠、漏水等缺陷。

2、安裝前必須對(duì)每一支數(shù)碼管進(jìn)行試電，看其是否工作正常。

3、管箍固定時(shí)，必須固定牢靠，每支燈管固定兩個(gè)管箍，選用相對(duì)應(yīng)的鉆頭、脹管、螺絲。

4、玻璃膠固定時(shí)，先用海綿雙面膠貼在數(shù)碼管背面，對(duì)準(zhǔn)位置，臨時(shí)粘貼于墻面，然后再在數(shù)碼管周圍與墻面縫隙處填滿玻璃膠。

5、數(shù)碼管電源插頭、信號(hào)插頭都必須插到位、并緊固好插頭螺絲。

6、安裝是注意燈管工作電壓，防止將220V電壓直接接到燈管電源處。

7、接線時(shí)要牢靠，剝線長(zhǎng)度不小于線徑10倍。

交底單位

項(xiàng)目部

接受單位

施工小組

交底人

接受人

施工技術(shù)交底記錄

2015年4月15日

工程名稱

鐵一局五公司石壩河小區(qū)3#、4#樓亮化工程

分部工程

亮化工程

分項(xiàng)工程名稱

洗墻燈安裝

交底內(nèi)容

1、安裝前要檢查所要安裝的燈具型號(hào)規(guī)格與設(shè)計(jì)是否相符，外觀是否有變形，破損，脫膠等缺陷。

2、安裝前必須對(duì)燈具進(jìn)行試點(diǎn)，看其是否工作正常。

3、選用相對(duì)應(yīng)的鉆頭、膨脹螺栓進(jìn)行安裝操作。

4、每個(gè)燈具必須固定兩顆膨脹螺栓、并緊固到位，調(diào)整好角度，然后緊固好角度調(diào)整螺栓。

5、所以電線必須穿管保護(hù)，不得有裸露電線。

6、安裝是注意燈管工作電壓，防止將220V電壓直接接到燈具電源處。

交底單位

項(xiàng)目部

接受單位

施工小組

交底人

接受人

施工安全交底記錄

2015年4

月15日

工程名稱

鐵一局五公司石壩河小區(qū)3#、4#樓亮化工程

分部工程

亮化工程

分項(xiàng)工程名稱

施工安全

交底內(nèi)容：

1、貫徹執(zhí)行“安全第一，預(yù)防為主”的方針，將安全工作列入主要議事日程，定期、不定期對(duì)工地進(jìn)行安全檢查。

2、現(xiàn)場(chǎng)施工人員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)安全操作規(guī)程，施工前要安全技術(shù)交底，定期進(jìn)行安全教育。

3、組織安全檢查人員隨時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。

4、參加施工的人員，必須經(jīng)過(guò)三級(jí)安全教育，樹(shù)立“安全第一”的思想。

5、在施工中遇有交叉作業(yè)，要做好安全防范，施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)有防護(hù)措施。

6、施工現(xiàn)場(chǎng)的機(jī)電設(shè)備，要設(shè)專人管理操作，保證電氣開(kāi)關(guān)箱上鎖并做好防潮、絕緣和接地。

7、施工臨時(shí)用電執(zhí)行《建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)供用電安全規(guī)范》GB50194-93的有關(guān)規(guī)定。

8、開(kāi)展“安全文明工地”活動(dòng)，嚴(yán)格執(zhí)行政府建設(shè)工程現(xiàn)場(chǎng)文明施工管理的有關(guān)規(guī)定。

交底單位

項(xiàng)目部

接受單位

施工小組

交底人

接受人

施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理檢查記錄

開(kāi)工日期:

2015年4

月15日

工程名稱

鐵一局五公司石壩河小區(qū)3#、4#樓亮化工程

建設(shè)單位

中鐵一局集團(tuán)第五工程有限公司

設(shè)計(jì)單位

寶雞市建筑設(shè)計(jì)院

施工單位

陜西圣龍建設(shè)工程有限公司

序號(hào)

項(xiàng)

目

內(nèi)

容

現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理制度

技術(shù)交底、工序交接、質(zhì)量檢查、質(zhì)量獎(jiǎng)懲制度、質(zhì)量例會(huì)制度、質(zhì)量問(wèn)題處理制度

質(zhì)量責(zé)任制度

質(zhì)量崗位責(zé)任

主要專業(yè)工種操作上崗證書(shū)

電工證、焊工證、電氣調(diào)試工證

分包方資質(zhì)與對(duì)分包單位的管理制度

施工圖審查情況

電氣原理圖、配置圖

地質(zhì)勘察資料

施工組織設(shè)計(jì)、施工方案及審批

施工設(shè)計(jì)的編制、審核、批準(zhǔn)、齊全

施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等同采用

《城市道路照明工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》CJJ89-2001

工程質(zhì)量檢驗(yàn)制度

原材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)制度、施工過(guò)程試驗(yàn)制度、竣工抽查檢驗(yàn)制度

攪拌站及計(jì)量設(shè)置

現(xiàn)場(chǎng)材料、設(shè)備存放與管理

現(xiàn)場(chǎng)物資管理標(biāo)準(zhǔn)

檢查結(jié)論：

施工單位項(xiàng)目經(jīng)理：

2015年4

月20日

驗(yàn)收結(jié)論：

建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：

2015年4

月20日

材料、構(gòu)配件檢查記錄

工程名稱

鐵一局五公司石壩河小區(qū)3#、4#樓亮化工程

施工單位

陜西圣龍建設(shè)工程有限公司

檢驗(yàn)日期

2022015.4.15

序號(hào)

名稱

規(guī)格型號(hào)

數(shù)量

檢查記錄

檢查量

檢測(cè)手段

投光燈

LED黃光

50W

105臺(tái)

5臺(tái)

目測(cè)、萬(wàn)用表

點(diǎn)光源

Φ100

白光

330個(gè)

30個(gè)

目測(cè)、萬(wàn)用表

數(shù)碼管

LED、白光、外控

63條

10條

目測(cè)、萬(wàn)用表

洗墻燈

LED

18W

24V

80條

10條

目測(cè)、萬(wàn)用表

PE管

Φ16

4000米

300米

目測(cè)、千分尺、切割機(jī)

PE管

Φ20

2000米

200米

目測(cè)、千分尺、切割機(jī)

電線

BV2.5

5000米

300米

絕緣搖表、目測(cè)、千分尺

電線

BV1.5

5000米

300米

絕緣搖表、目測(cè)、千分尺

電線

BV4

2000米

300米

絕緣搖表、目測(cè)、千分尺

配電箱

20kw

1臺(tái)

1臺(tái)

目測(cè)、萬(wàn)用表

檢查結(jié)論：

合格

不合格

建設(shè)單位

施

工

單

位

質(zhì)檢員

材料員

材

料

清

單

工程名稱：鐵一局五公司石壩河小區(qū)3#、4#樓亮化工程

施工單位：陜西圣龍建設(shè)工程有限公司

序號(hào)

材料名稱

規(guī)格

單位

數(shù)量

工程部位

投光燈

LED

50W

黃光

臺(tái)

樓頂、一樓雨棚

洗墻燈

LED

18W

黃光

條

南立面墻面

點(diǎn)光源

Φ100

白光

盞

330

南立面墻面

數(shù)碼管

LED

白光

外控

米

南立面二層

PE管

Φ16

米

4000

樓頂、南立面

PE管

Φ20

米

2000

樓頂、南立面

電線

BV2.5

米

5000米

樓頂、南立面

電線

BV1.5

米

5000米

樓頂、南立面

電線

BV4

米

2000米

樓頂、南立面

配電箱

20kw

臺(tái)

樓頂、南立面

開(kāi)關(guān)電源

24V

400w

臺(tái)

南立面墻面

控制器

LED數(shù)碼管專用

臺(tái)

南立面二層

負(fù)責(zé)人：

制表人：

日期：2015年5月6日

分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄表

工程名稱

中鐵一局集團(tuán)第五工程公司石壩河小區(qū)3#、4#樓亮化工程

施工單位

陜西圣龍建設(shè)工程有限公司

分項(xiàng)工程名稱

樓頂亮化工程

項(xiàng)目經(jīng)理

項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人

序號(hào)

驗(yàn)收批部位、區(qū)段

施工單位自檢情況

建設(shè)單位驗(yàn)收情況驗(yàn)收結(jié)論

合格率（%）

檢驗(yàn)結(jié)論

樓頂投光燈安裝

100%

合格

樓頂布線

100%

合格

施工單位檢查結(jié)論

項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人：

2015年5月5日

驗(yàn)

收

結(jié)

論

建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人

2015年5月5日

分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄表

工程名稱

中鐵一局集團(tuán)第五工程公司石壩河小區(qū)3#、4#樓亮化工程

施工單位

陜西圣龍建設(shè)工程有限公司

分項(xiàng)工程名稱

南立面亮化工程

項(xiàng)目經(jīng)理

項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人

序號(hào)

驗(yàn)收批部位、區(qū)段

施工單位自檢情況

建設(shè)單位驗(yàn)收情況驗(yàn)收結(jié)論

合格率（%）

檢驗(yàn)結(jié)論

洗墻燈安裝

100%

合格

點(diǎn)光源安裝

100%

合格

南立面布線

100%

合格

施工單位檢查結(jié)論

項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人：

2015年5月5日

驗(yàn)

收

結(jié)

論

建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人

2015年5月5日

竣

工

報(bào)

告

工程名稱

中鐵一局集團(tuán)第五工程公司石壩河小區(qū)3#、4#樓亮化工程

建設(shè)單位

中鐵一局集團(tuán)第五工程公司

工程地點(diǎn)

西寶路54號(hào)

施工單位

陜西圣龍建設(shè)工程有限公司

計(jì)劃開(kāi)工期

2015-4-15

實(shí)際開(kāi)工期

2015-4-15

計(jì)劃竣工期

2015-5-5

實(shí)際竣工期

2015-5-5

合同工期

天

實(shí)際工期

天

驗(yàn)收時(shí)間

2015-5-6

工程竣工內(nèi)容

工程內(nèi)容：

1、南立面點(diǎn)光源安裝；

2、南立面洗墻燈、投光燈、數(shù)碼管安裝；

3、樓頂投光燈安裝；

4、電纜及保護(hù)管敷設(shè)；

5、配電及控制系統(tǒng)調(diào)試等。

竣工條件說(shuō)明

檢查驗(yàn)收情況

已進(jìn)行，合格

現(xiàn)場(chǎng)清理情況

已清理

交工資料整理情況

已整理完善

工程質(zhì)量檢驗(yàn)情況

已進(jìn)行，合格

未完工程盤(pán)點(diǎn)情況

無(wú)

審核意見(jiàn)

建設(shè)單位

施工單位

業(yè)主負(fù)責(zé)人：

****年**月**日

施工負(fù)責(zé)人：

****年**月**日

竣

工

驗(yàn)

收

證

書(shū)

工程名稱

中鐵一局集團(tuán)第五工程公司石壩河小區(qū)3#、4#樓亮化工程

開(kāi)工日期

2015-4-15

竣工日期

2015-5-5

建設(shè)單位

中鐵一局集團(tuán)第五工程公司

對(duì)工程的質(zhì)量評(píng)價(jià)

中鐵一局集團(tuán)第五工程公司石壩河小區(qū)3#、4#樓亮化工程已按施工合同要求完成，經(jīng)驗(yàn)收檢查，外觀項(xiàng)目、量測(cè)項(xiàng)目及資料核查均符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，全部達(dá)到合格，同意驗(yàn)收。

施工單位

陜西圣龍建設(shè)工程有限公司

驗(yàn)收范圍：

1、南立面點(diǎn)光源安裝；

2、南立面洗墻燈、投光燈、數(shù)碼管安裝；

3、樓頂投光燈安裝；

4、電纜及保護(hù)管敷設(shè)；

5、配電及控制系統(tǒng)調(diào)試等。

竣工驗(yàn)收日期

2015年5月6日

參加竣工驗(yàn)收單位意見(jiàn)

亮化辦

同意驗(yàn)收

簽名：

建設(shè)單位

同意驗(yàn)收

簽名：

存在問(wèn)題及處理意見(jiàn)：無(wú)。

施工單位

同意驗(yàn)收

簽名：

附件：

1、亮化實(shí)景圖

2、施工組織方案

3、電氣原理圖

4、配置圖

—

END

—

第四篇：全套人防工程竣工驗(yàn)收資料目錄

附：

全套人防工程竣工驗(yàn)收資料目錄

一、人防工程竣工驗(yàn)收申報(bào)資料

1、人防工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告 長(zhǎng)防質(zhì) 備2010－112、人防工程施工質(zhì)量驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告 長(zhǎng)防質(zhì) 備2010－63、人防工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告 長(zhǎng)防質(zhì) 備2010－74、人防工程勘察單位質(zhì)量檢查報(bào)告 長(zhǎng)防質(zhì) 備2010－85、人防工程設(shè)計(jì)單位質(zhì)量檢查報(bào)告 長(zhǎng)防質(zhì) 備2010－96、人防工程竣工驗(yàn)收方案 長(zhǎng)防質(zhì) 備2010－127、其它

二、人防工程質(zhì)量控制資料

1、單位工程開(kāi)工報(bào)告

2、單位工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄表 長(zhǎng)防質(zhì) 施2010－13、單位工程質(zhì)量控制資料核查記錄 長(zhǎng)防質(zhì) 施2010－24、單位工程觀感質(zhì)量檢查記錄 長(zhǎng)防質(zhì) 施2010－35、人防工程施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理檢查記錄 長(zhǎng)防質(zhì) 施2010－76、人防工程圖紙會(huì)審記錄 長(zhǎng)防質(zhì) 施2010－97、人防工程（專項(xiàng)）施工組織設(shè)計(jì)（方案）審批記錄 長(zhǎng)防質(zhì) 施2010－108、人防工程質(zhì)量事故報(bào)告 長(zhǎng)防質(zhì) 施2010－89、人防工程施工技術(shù)交底記錄 長(zhǎng)防質(zhì) 施2010－1110、人防工程復(fù)工申請(qǐng) 長(zhǎng)防質(zhì) 施2010－1211、人防工程復(fù)工通知單 長(zhǎng)防質(zhì) 監(jiān)2010－1012、人防工程質(zhì)量整改通知書(shū) 長(zhǎng)防質(zhì) 監(jiān)2010－813、人防工程質(zhì)量重大安全隱患局部停工通知書(shū) 長(zhǎng)防質(zhì) 監(jiān)2010－914、人防工程通知書(shū)回復(fù)單 長(zhǎng)防質(zhì) 施2010－1315、人防工程變更單 長(zhǎng)防質(zhì) 施2010－1416、人防工程復(fù)工通知單 長(zhǎng)防質(zhì) 監(jiān)2010－1017、人防工程設(shè)計(jì)變更及審查報(bào)告

18、其它發(fā)生資料（申請(qǐng)﹑檢測(cè)報(bào)告等）

19、人防工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收記錄 長(zhǎng)防質(zhì) 施2010－420、人防工程分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 長(zhǎng)防質(zhì) 施2010－521、人防工程門框墻分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 長(zhǎng)防質(zhì) 施2010－6﹒1-122、人防工程管線的防護(hù)密閉分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 長(zhǎng)防質(zhì) 施2010－6﹒4-123、人防工程（__鋼筋）隱蔽檢查驗(yàn)收記錄 長(zhǎng)防質(zhì) 施2010－1524、人防工程（防護(hù)密閉套管∕管道）隱蔽檢查驗(yàn)收記錄長(zhǎng)防質(zhì) 施2010－1625、其它（如技術(shù)討論和問(wèn)題處理會(huì)議紀(jì)要﹑檢測(cè)方案和報(bào)告﹑階段驗(yàn)收匯報(bào)材料﹑其它申

請(qǐng)和批示等）

三、人防工程孔口防護(hù)設(shè)備安裝工程竣工驗(yàn)收資料

由防護(hù)設(shè)備廠家完成后交建設(shè)單位歸整備案

四、人防工程竣工圖紙及電子文檔資料

1、總平面圖(要求用紅筆在其上標(biāo)注人防工程位置及各角點(diǎn)坐標(biāo))

2、建筑圖(設(shè)計(jì)說(shuō)明﹑平時(shí)和戰(zhàn)時(shí)平面圖﹑上一層平面圖﹑±0.000平面圖﹑立面圖﹑剖面圖﹑人防口部大樣圖﹑相關(guān)節(jié)點(diǎn)大樣圖)

3、結(jié)構(gòu)圖(設(shè)計(jì)說(shuō)明﹑基礎(chǔ)平面布置圖及詳圖﹑人防底板和基礎(chǔ)梁平面圖及詳圖﹑人防墻柱平面布置圖及詳圖﹑人防口部結(jié)構(gòu)大樣圖﹑人防頂板和梁平面圖及詳圖﹑相關(guān)結(jié)構(gòu)大樣圖)

4、暖通圖(設(shè)計(jì)說(shuō)明及材料表﹑平時(shí)和戰(zhàn)時(shí)通風(fēng)平面圖﹑戰(zhàn)時(shí)通風(fēng)系統(tǒng)圖﹑戰(zhàn)時(shí)進(jìn)風(fēng)和排風(fēng)詳圖﹑排氣活門安裝圖﹑預(yù)留預(yù)埋和防護(hù)密閉措施詳圖﹑相關(guān)通風(fēng)大樣圖)

5、給排水圖(設(shè)計(jì)說(shuō)明及材料表﹑平時(shí)和戰(zhàn)時(shí)給排水平面圖﹑ 戰(zhàn)時(shí)給排水系統(tǒng)圖﹑ 消防噴淋平面圖﹑人防口部給排水詳圖﹑預(yù)留預(yù)埋和防護(hù)密閉措施詳圖﹑相關(guān)給排水大樣圖)

6、電氣圖(設(shè)計(jì)說(shuō)明及材料表﹑平時(shí)和戰(zhàn)時(shí)電氣平面圖﹑戰(zhàn)時(shí)電氣系統(tǒng)圖﹑戰(zhàn)時(shí)通風(fēng)方式控制原理圖﹑人防口部電氣詳圖﹑預(yù)留預(yù)埋和防護(hù)密閉措施詳圖﹑相關(guān)電氣大樣圖)

7、平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換設(shè)計(jì)圖

8、竣工圖紙的電子文件（光盤(pán)）

9、反映人防工程項(xiàng)目具體情況的電子照片﹑攝像等音像資料（光盤(pán)）

第五篇：房地產(chǎn)公司和物業(yè)公司交接需要的工作和資料

房地產(chǎn)公司和物業(yè)公司交接的工作內(nèi)容

一、雙方應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行確認(rèn)和查驗(yàn)。

1、綠地面積：平方米

2、道路：平方米

3、化糞池：個(gè)

4、污水井：個(gè)

5、雨水井：個(gè)

6、垃圾處理點(diǎn)處

7、水泵：個(gè)

8、水箱：個(gè)

9、電梯：部

10、信報(bào)箱：

11、消防設(shè)施：

12、公共照明設(shè)施：

13、監(jiān)控設(shè)施：

14、避雷設(shè)施：

15、共用天線：

16、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車位：

17、露天停車位：

18、健身器材

19、兒童玩具器材

20、傳達(dá)室

21、公共廁所

22、公共走廊

23、共用設(shè)施設(shè)備用房：平方米

24、物業(yè)管理用房：平方米

以上共用部位雙方確認(rèn)、驗(yàn)收，簽字認(rèn)可

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)公司準(zhǔn)備移交下列資料：

1、1-9號(hào)樓各樓竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖；水、電、氣路圖（各系統(tǒng)的接線圖、設(shè)備擺放圖、線纜走線圖）等。

2、消防設(shè)施驗(yàn)收合格證，房屋驗(yàn)收合格手續(xù)的復(fù)印件。

3、上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的決議、決定、批示等工程重要會(huì)議紀(jì)要和圖紙變更文件。

4、1-9號(hào)樓材料的招投標(biāo)文件；中標(biāo)材料的設(shè)施設(shè)備合格證書(shū)、設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)、保修期限等技術(shù)類資料文件。

5、1--9號(hào)樓全體業(yè)主名單及棟號(hào)、房號(hào)。

6、小區(qū)的有限電視安裝、暖氣安裝、天燃?xì)獍惭b、監(jiān)控設(shè)施安裝等情況及相關(guān)圖紙

雙方簽定以上資料的交接單

三、應(yīng)交接的工作：

1、保安工作、衛(wèi)生工作、己發(fā)生的水、電、氣費(fèi)用〈公用部分〉進(jìn)行結(jié)算。

2、小區(qū)商品房在交接給業(yè)主之前，雙方共同驗(yàn)收房屋。

四、房地產(chǎn)公司應(yīng)做的工作

（1）完成小區(qū)交房前的各項(xiàng)工程驗(yàn)收及房屋驗(yàn)收證件辦理；（2）商品房的購(gòu)房合同簽定、備案及商品房房產(chǎn)證、土地證的手續(xù)辦理。(3)未銷售完商鋪、（商場(chǎng)），若屬銷售性出租歸房地產(chǎn)公司管理。