第一篇：物業接管驗收應提交的資料

物業接管驗收未提交的資料

一．產權資料

1．項目批準文件。

2．用地批準文件。

3．建筑執照。二．竣工驗收資料

1．地質勘探報告。

2．工程合同及開、竣工報告。3．工程預決算。

4．圖紙會審紀錄。

5．工程設計變更通知及技術核定單（包括質量事故處理紀錄）。6．隱蔽工程驗收簽證。

7．沉降觀察記錄。8．鋼材、水泥等主要材料的質量保證書。

9.砂漿、混凝土試塊試壓報告。

10．竣工驗收證明書。三．技術資料

1．建筑材料、構配件的鑒定合格證書。2．供水供暖的試壓報告。

3．各項設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料。4．水、電、暖、氣附件材料的合格證

（1）供水：主管道、閥門、水表；排水：材料合格證。

（2）電：配電控制柜、開關、電表、室內開關、線材產品合格證。（3）暖氣：管網管件、閥門、計量表、采暖材料產品合格證。（4）燃氣：管網管件、閥門、計量表產品合格證。四．說明文件（質量保修文件、使用說明書）。

五．景觀水系包括控制柜、開關、水泵、閥門產品合格證及竣工驗收單。六．除電梯、供水高壓泵房、太陽能照明系統、部分管網圖紙、部分承包合同、發電機組資料齊全，其他均無。對部分施工中沒有竣工的項目和爛尾活應在交接前處理完以便管理和使用。七：各施工單位項目負責維保責任人及電話。

保定市卓正物業管理有限公司

2008年6月25日

第二篇：物業接管驗收應檢索提交資料

物業接管驗收應接收資料清單

一、綜合資料

1.項目土地使用合同、紅線圖、立項文件、工程申報批建文件及計劃批準文件（復印件）。

2.建設工程施工許可證、工程建筑報建表（復印件）。3.征地批文、協議書（合同書）、紅線圖（復印件）。

4.單項工程質檢監督委托書、成果報告、單項工程竣工驗收證書（復印件）。5.工程勘測資料：地質圖勘測報告、地形、地貌、控制點、永久性水準點的坐標位置圖、水文、氣象、地震等設計基礎材料（復印件）。6.建筑設計防火審核意見書(復印件)。

7.《建設工程施工許可證》工程建筑報建上級機關的決議、決定、批示等工程重要會議紀要和指導性文件(復印件)。8.初步設計方案、設計鑒定審批文件(復印件)。9.物業各分項工程設計方案 復印件)。

10.施工合同、施工許可證、施工執照（復印件）；開工竣工報告復印件、施工量放線圖表記錄(復印件)。

11.建設工程規劃驗收合格證 復印件)。12.建設工程竣工驗收質量認定書 復印件久)。13.建筑工程竣工消防審核意見書(原件)。14.單位工程質量綜合評定表(復印件)。

15.工程建筑埋放線、驗線、驗收意見書(復印件)。16.通信管線等各分項工程竣工驗收書/驗收報告(原件)。17.公共配套綜合驗收合格證(復印件)。

18.單項工程質檢監督委托書、成果報告、單項工程竣工驗收證書(復印件)。19.新材料、構配件的鑒定合格證書（復印件）。20.各分項工程施工單位資料(原件)。

21.各分項工程/隱蔽工程驗收表/測試報告(復印件)。22.環評測試合格報告（原件）。

二、土建資料

1.主體隱蔽工程驗收記錄（掃描件件）。2.圖紙會審和設計修改變更及聯系單（復印件）。3.建筑物、構筑物及重要設備安裝測量定位及各種觀測記錄（復印件）。4.原材料產品及重要構件出廠證明、試驗報告、材料換審計單、試件試驗報告（復印件）。

5.沉降觀察記錄（復印件）。

6.主要建筑材料質量保證書（鋼材、水泥等）（復印件）。7.人防工程平面圖及人防工程相關資料（復印件）

三、施工圖紙

1.總平面布置圖（包括綜合系統圖）（原件）。2.項目紅線圖（原件）。3.建筑施（竣）工圖（原件）。4.結構施（竣）工圖（原件）。

5.給排水、消防施（竣）工圖（原件）。6.電氣施（竣）工圖（原件）。7.空調施（竣）工圖（原件）。8.智能化系統施（竣）工圖（原件）。9.通訊施（竣）工圖（原件）。10.煤氣施（竣）工圖（原件）。

11.園林綠化圖紙、清樣、品種、數量、養護注意事項；（原件)。12.其它項目竣工圖（如：二次裝修等）(原件)。

四、給排水、消防水系統資料

1.開、竣工報告及中間交工驗收證明書（復印件）。2.圖紙會審及設計修改變更通知（復印件）。3.隱蔽工程驗收記錄（掃描件）。

4.材料構件出廠證明及材料代換審批單（復印件）。5.管線標高、位置、坡度、測量記錄（復印件）。6.水箱清洗消毒檢測報告和衛生合格許可證（原件）。7.給排水系統設備購買、安裝合同（復印件或掃描件）。8.給排水系統設備制造、安裝單位、維護單位資料（復印件）。9.給排水系統設備產權所有者及用戶的名稱和地址（復印件）。10.水泵等配套設備參數（型號、額定功率、揚程、編號等）（復印件）。11.設備隨機資料（安裝使用說明書、維護保養手冊、機房布置圖、產品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）（原件）。

12.設備運行檢驗記錄、管道水壓及閉水試驗記錄、給水管道的沖洗及消毒記錄

（復印件）。

13.主要材料和制品的合格證或試驗記錄（復印件）。

14.配套裝置、儀表、水表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數據記錄等）（原件。

15.水、暖、衛生器具檢驗合格證書；（復印件）。16.消防設備購買安裝合同（復印件）。

17.消防設備制造、安裝單位、維護單位資料（復印件）。18.消防設備產權所有者的分界點（復印件）。

19.消防自動報警、消防廣播、消防栓、消防噴淋等設備參數（型號、數量、水泵額定功率、揚程等）（復印件）。

20.隨機資料（安裝使用說明書、維護保養手冊、機房布置圖、產品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）（復印件）。

21.設備、儀表調試運行檢驗記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗檢驗記錄（原件）。22.消防系統主要材料和制品的合格證或試驗記錄（原件）。23.消防驗收合格意見書（原件）。

五、電氣資料

1.開、竣工報告及中間交工驗收證明書（復印件）。2.圖紙會審及設計變更通知（復印件）。3.隱蔽工程驗收記錄（掃描件）。4.防雷接地裝置實測記錄（復印件）。5.防雷接地裝置檢測報告（原件）6.引下線焊接記錄（復印件）。

7.材料構件出廠證明及材料代替換審批單（復印件）。8.絕緣電阻測試、試驗記錄、試運轉記錄（原件）。9.供電系統設備購買、安裝合同（復印件）10.配電系統系統圖和模擬圖。（復印件）

11.配電系統二次接線圖及電氣原理圖，相關證件、隨機文件（原件）。12.供電系統設備制造、安裝單位、維護保養資料。（復印件）。

13.相關供電部門批準書、協議（合同）、設計方案、設計施工圖紙。（復印件）14.電器設計圖、竣工圖及設計說明、平面布置圖、系統圖（復印件）15.高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備參數資料和使用說明書（原件）16.高壓供配電設備的檢測調試報告（原件）。

17.配電箱（柜）、電纜、插接母線、電表等資料（原件）18.備用發電機購買合同、合格證、使用說明（復印件）19.發電機房噪音合格檢測報告（原件）20.發電機排煙環保檢測報告（原件）

21.備用發電機安裝調試記錄，隨機工具、現場培訓和技術交底記錄（掃描件）。22.廠家及維保單位電話；

23.經相關單位檢測合格的絕緣操作工器具（原件）。

七、電梯資料

1.電梯設備購買安裝合同（掃描件）。

2.電梯制造、安裝單位、維護單位資料（復印件）。3.電梯產權所有者及用戶的名稱和地址（復印件）。

4.電梯設備參數（型號、數量、額定載重、額定速度、乘客數、電梯行程、層站數、轎廂及對重的質量、機器編號等）（原件）。

5.隨機資料（安裝使用說明書、維護保養手冊、電梯機房井道布置圖、產品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）（原件）。6.設備安裝調試記錄（原件）。

7.技術監督局的安全檢測報告及合格證（準運證）（原件）。8.國家規定的特種設備移交檔案（復印件）。

八、中央空調資料

1.開、竣工報告及中間交工驗收證明書（復印件）。2.圖紙會審記錄，設計變更通知書和竣工圖（復印件）。

3.主要材料，設備，成品，半成品和儀表的出廠合格證明及進場檢驗報告隨機資料和清單（復印件）。

4.隱蔽工程查驗收記錄（掃描件）。

5.風管系統，管道系統安裝與驗收記錄（復印件）。6.試水、閉水試壓試驗記錄及管道清洗記錄（復印件）。7.設備單機試運轉記錄（復印件）。

8.系統無生產負荷聯合試運轉與調試記錄（復印件）。9．安全、能耗、環保和功能檢查資料的檢查記錄（復印件）。10.系統負荷綜合能效的測定和調整報告的檢查記錄（復印件）。11.設備產權分界點。

11.設備供應商，安裝單位，維保單位的聯系方式。12.合同復印件資料（復印件）。

13.培訓資料、培訓及記錄（生產廠家）（復印件）。

九、弱電資料

弱電系統包括：消防聯動控制設備、消防廣播；一卡通系統；道閘系統；監控系統、巡更系統、樓宇控制系統、音視頻會議系統、綜合布線系統。

1.弱電系統設備購買、安裝合同（復印件）。

2.弱電系統設備制造、安裝單位、維護單位資料（復印件）。3．弱電系統設備參數（系統、型號、規格、數量）（原件）。

4.弱電系統隨機資料（安裝使用說明書、維護保養手冊、產品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）（原件）。

5．弱電系統設備調試運行檢驗記錄、安裝檢驗合格證書、智能化等設備國家許可使用證明（原件）。

6.消防部門的驗收合格意見書（原件）。

十、其它相關移交的物品

1.設備操作鑰匙，機房門使用鑰匙。2.根據項目情況，移交部分設備的易損件。

3.設備質保期內整改對接人的聯系方式、質保期限和質保范圍的名冊。4.各種設備運行軟件備份數據包。

十一、業主資料移交：

1.與業主簽訂的規約、合同。

2.房屋使用手冊和房屋質量保證書（復印件）。3.業主產權面積、位置圖等相關資料（復印件）。4.會所平面圖、產權資料集相關資料（復印件）。5.地下室產權車位資料（復印件）。6.業主信息等相關資料（復印件）。7.樓層通道、業主房門鑰匙或門卡。

////管理有限公司 2015年8月18日

第三篇：接管驗收應檢索提交資料

接管驗收應檢索提交資料：

一、綜合資料

1.項目土地使用合同（或土地使用權證）、立項文件、工程申報批建文件及計劃批準文件。

2.建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、項目選址意見書。

3.工程招、投、定標書。

4.上級機關的決議、決定、批示等工程重要會議紀要和指導性文件。

5.用地和規劃紅線圖。

6.設計審批文件。

7.施工許可證、開工報告、施工量放線圖表記錄。

8.單項工程質檢監督委托書、單項工程竣工驗收證書。

9.工程勘測資料：地質勘察報告、地形、地貌、控制點、永久性水準點的坐標位置圖、水文、氣象、地震等設計基礎材料。

10.竣工驗收會議文件及質量評審材料、竣工報告、竣工備案書。

11.工程決算完成證明文件。

12.規劃和消防設施驗收合格文件。

二、土建資料

1.主體隱蔽工程驗收記錄。

2.圖紙會審和設計修改變更及聯系單。

3.事故處理記錄。

4.建筑物、構筑物及重要設備安裝測量定位及各種觀測記錄（長期）。

5.原材料產品及重要構件出廠證明、試驗報告、材料換審批單、試件試驗報告（長期）。

三、給排水、消防資料

1.開、竣工報告及中間交工驗收證明書。

2.圖紙會審及設計修改變更通知。

3.事故處理及探傷記錄。

4.隱蔽工程驗收記錄。

5.材料構件出廠證明及材料代換審批單。

6.管線標高、位置、坡度、測量記錄。

7.試水、閉水試壓試驗記錄。

8.設備調試記錄。

9.管線清洗、通水、消毒記錄。

四、電氣資料

1.開、竣工報告及中間交工驗收證明書。

2.圖紙會審及設計變更通知。

3.事故處理及探傷記錄。

4.隱蔽工程驗收記錄。

5.防雷接地實測記錄。

6.引下線焊接記錄。

7.材料構件出廠證明及材料代替換審批單。

8.絕緣電阻測試、試驗記錄、試運轉記錄。

9.空調資料、動力、通訊、有線電視資料。

五、竣工圖

1.總平面布置圖。

2.建筑施（竣）工圖。

3.結構施（竣）工圖。

4.給排水（含化糞池）、消防施（竣）工圖。

5.電氣施（竣）工圖。

6.暖通施（竣）工圖。

7.智能化系統施（竣）工圖。

8.通訊施（竣）工圖。

9.（煤）氣施（竣）工圖。

六、聲像資料

1.建筑前后的現狀、側、立面照片。

2.內外景觀照片。

3.建筑小品。

4.工程奠基、開、竣工典禮、重要領導人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、錄音、錄像。

5.工程主要部位隱蔽和處理大事故原狀及處理后的照片、錄像。

第四篇：物業接管驗收所需資料

金港大廈接管驗收所需資料

一． 物業產權資料

1）項目工程竣工驗收合格證

2）公共配套設施綜合驗收合格證

3）供電系統合格證

4）二次給水合格證（供水系統-水質化驗合格證）

5）消防設施合格證

6）電梯準運證及合格證

7）安全監視和通訊系統合格證

8）其它需移交的證件

二． 綜合竣工驗收資料

（一）竣工圖

包括總平面圖，建筑，結構，水，暖，電，設備，附屬工程各專業竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖。

（二）機電設備資料

1.采暖，通風系統，空調（A樓）

1）設備使用說明書。

2）設備產品合格證，測試報告；設備產品保修卡及聯系電話。

3）設備運行操作機維護保養規程。

4）設備安裝圖，施工圖，竣工圖。

5）設備備件及工具清單。

6）設備試運行記錄；設備及管道水壓力實驗記錄，系統沖洗記錄。

7）地下幾隱蔽工程驗收記錄，工程質量事故處理報告；設計變更；系統調試記錄。

8）采暖，通風，空調系統圖（戶內外總圖），各計量表，各管井的位置。

9）設備，散熱器，管材訂貨合同，設計變更，供熱方詳細資料。

10）系統控制原理圖（包括代號說明，電器元件的名稱，規格型號）。

2.給排水系統

1）同上述1-7項內容。

2）給排水施工圖，室內外給排水設計方案（戶內外總圖），各計量表，各管井的位置。

3）工程保修協議，動力設備訂貨合同及保修協議。

4）設備用電負荷，如何計量。

3.消防系統

1）同上述1-7項內容。

2）系統聯動實驗記錄。

3）絕緣電阻和接地電阻測試記錄。

4）系統調配記錄。

5）設備用電情況，如何計量。

6）設計方案。

4.智能化，電氣系統

1）項目承接合同，功能配套協議書，保修責任協議書。

2）系統配套清單（包括配套名稱，型號規格，產地，主要性能參數）。

3）產品合格證。

4）系統功能操作及使用說明書/ 2

5）系統設計圖，布線圖，各管井位置圖，各計量表位置圖，施工圖及配線編號表。

6）系統維護，保養說明書。

7）設計方案，配套智能化設計方案。

8）系統調試記錄，電纜絕緣測試記錄，設計變更。

5.停車場

規劃圖，設計方案，工程協議，停車場設施說明，設備設備用電情況。

6.土建

1）工程保修協議，防水材料，門窗訂貨合同及保修協議。

2）隱蔽記錄，結構驗收記錄，設計變更。

7.電梯

1）產品出廠合格證。

2）電梯機房井道布置圖。

3）電梯使用維護說明書。

4）電梯電氣原理圖及其型號說明

5）電梯電氣布置圖。

6）電梯部件安裝圖。

7）電梯安裝調試說明。

8）電梯安裝驗收證書。

9）電梯使用合格證。

三． 其他資料

1）小區整體平面效果圖（在小區主入口展示）。

2）小區公共區域用電設備負荷（KW），電表數量（三相）及安裝位置。

3）小區公共區域水表數量，安裝位置。

4）其他用電單位在小區安裝設施設備，安裝合同或協議；（指高壓供電，熱力，移動，聯通，電信基站設備安裝及其它設備安裝等）。/ 2

第五篇：物業接管驗收

集中檢查，是建設方向物業企業移交前由物業公司組織的，從客戶使用和物業服務角度，主要對空鼓裂紋、門窗、給排水、房間尺寸、設備安裝、成品保護、使用功能等項目進行檢驗。

可分為戶內和公共區域兩種，根據建設進度戶內檢驗一般在交房日前4-5個月具備檢驗條件。

公共區域按配電、給排水、環境、弱電、消防等專業根據工程進度分部分項開展。本章節主要講解室內檢查。

◆目的：（1）提高一次交房成功率。（2）減少交房后客戶報事量和磨合期物業返修工作量。

2、集中檢查流程（1）確定檢查時間

項目部與物業技術部或管理處確定，一般在交房前4-5個月。物管師商學院【微信號：wuyeguanlishi】整理.（2）啟動會確定項目部、物業檢查整改聯系人，檢查標準、返修流程向施工單位、監理交底。（3）制定計劃根據預驗房時間、施工進度制定檢查計劃，在預驗房前完成檢查整改。

（4）檢查準備人員、工具、記錄資料籌備（記錄表洋房每單元、高層每10層制定成冊）、檢查培訓。

（5）檢查 物業工程負責人組織員工進行檢查，分片區負責制。

（6）記錄反饋原始資料物業保存，復印件當天或次日由總包在物業簽字領取，分發到各分包單位整改。

（7）整改各分包單位接到檢查記錄表進行整改。（8）復檢

整改結束，監理進行檢查，合格通知物業復檢。（9）資料維護物業工程負責人指定專人對計劃、檢查，整改資料進行維護。

附件：《集中檢查啟動會指南.doc》

3、集中檢查計劃根據項目進度制定檢查計劃，在業主開放日前完成檢查整改，檢查項目必須是全檢，而不是抽檢。參加人員對于檢驗標準的掌握是提高工作質量的基礎和保證。戶內檢查每小組一般每工作日能完成xx戶的檢驗。附件：《集中檢查計劃表.xls》

《集中檢查工作量參考.doc》《集中檢查內容.xls》 《戶內檢查記錄表.》

4、集中檢查工具

（1）壓力實驗工具（俗稱手動加壓泵）

（2）游標卡尺（3）激光測距儀

（4）投線儀

（6）塞尺（5）紅外線多線墨線儀

（7）兩米尺

（8）卷尺（9）角尺

（10）空鼓錘

（11）記號筆（12）兆歐表

（13）鉗型萬用表

5、集中檢查標準（1）房間及公共部位空間尺寸

房間內墻面之間凈距極差20mm以內 l凈高偏差值-20mm以內，極差在20mm以內 l非矩形的主要功能房間內墻凈距差可不做檢查。

（2）現澆樓板厚度及裂縫板厚應符合設計要求，偏差符合施工質量驗收規范； 現澆樓板不應有可見的裂紋。

（3）門窗檢查門窗開啟靈活、關閉嚴密、無倒翹；推拉窗有防脫落措施 l進戶門開啟方向符合設計要求。橡膠密封條、毛氈密封條完好；玻璃密封條與玻璃、玻璃槽口接觸緊密、平整。有排水口的門窗、排水口暢通；排水口數量符合設計要求。

（4）墻面、地面和頂棚抹灰與基層粘結牢固、無脫落、空鼓；抹灰層無爆灰和裂縫 l免抹灰工藝頂棚不應有可見裂縫。

抹灰層之間、與基層之間粘結牢固、無空鼓；抹灰層無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍抹灰表面整齊、光滑；管道后面抹灰表面平整。

（5）防水工程無面不應有滲漏、積水；天溝、泛水、變形縫構造符合設計要求。

有防水要求房間、陽臺無滲漏、排水坡向正確、排水暢通無倒泛水和積水；

外墻無滲漏；外窗無滲漏。

注：其余方面略

6、集中檢查方法（1）房間及公共部位空間尺寸門窗檢查

（2）（3）墻面、地面和頂棚 兩米尺檢測墻面垂直度： 紅外線多線墨線儀檢測室內陰角垂直度：

角尺檢測陽角：檢查空鼓裂紋：檢查陽臺陰角（注意陰陽角較多處，客戶關注較多）：

檢查室內標示（給排水管、管線預留孔洞、強弱電線盒、開關、插座等均應做相應的標示）： 檢查天棚平整度（頂面檢查時，應檢查平整度，空鼓、裂紋，頂面有弱電進戶接線盒的應作全面檢查，避免漏裝。）：

地面檢查（平整度誤差不大于2mm，地面面層與下一層應結合牢固，無空鼓，無裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷。）：

（4）防水工程檢查煙道、外墻、門窗漏水（門窗、外墻、煙道等滲水，應在長時間下雨或大雨時檢查，如未下雨，則采用淋水的方式進行。）：（5）玻璃安裝工程陽臺玻璃欄板材質及欄桿高度檢查（高度不低于1.05米；應使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃；護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12㎜的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃；當玻璃臨空高度達到5m及以上時，應使用鋼化夾層玻璃。）：室內護窗欄桿高度檢查和施工工藝（不低于900㎜；焊接牢固、無毛刺無晃動，漆作工藝好、無色差、無明顯焊點、檢測鋁合金門限位器設置和成品保護等情況|（鋁合金無倒翹無明顯劃傷（長度不得大于100㎜）凹陷，膠條無脫落，邊框封口膠應密實平整；平開窗鎖鉤風撐安裝穩固使用靈無明顯劃痕。縱向欄桿之間凈間距不大于110mm）：活。）： 窗戶檢查（開啟性能：窗扇應開啟靈活、關閉嚴密，無倒翹；推拉窗應有防止脫落的措施。）：

（7）建筑給排水工程：除分戶檢驗要求檢查事項外，應作支管排水坡度檢查、通球試驗、灌水試驗、給水管道壓力試驗

檢查水井水表設置情況（安裝平穩牢固、無滲漏、表前防盜閥、表后截止閥或球閥；水表牌號應與戶位號一致。）：

戶內給水管檢查（戶內總水閥和裝修水龍頭安裝到位、開啟靈活、排污管道灌水實驗（管道、配件等接口嚴無滲漏 ；閥門高度離地800㎜。）：

密，無滲漏；管道暢通。）：

道的最底部的污水井。）：

排污管道通球實驗（球能從測試點被水沖至被測管給水管道支架穩固性（給水管應安裝應平整牢固，支架間距參照規范擇錄。）：給排水管順直度檢查（排水管道應安裝規范，每層必須裝伸縮套管、隔2-3層應設置清掃口、順直度采用紅外線多線墨線儀進行測試。）：

給排水管順直度檢查（給水管應安裝應平整牢固，Φ32PPR橫管間隔0.8米必須安裝支架。）：地漏檢查（地漏型式符合設計要求，水封深度不小于50㎜；存水灣水封深度不小于50㎜，沖水排水通暢。）：

（7）建筑電氣工程配電箱、外墻窗、欄桿等電位、接地、線間絕緣測試（配電箱內各線間、金屬欄桿、等電位絕緣阻值均不得低于0.5MΩ；接地連接正確）：配電箱配置和設置高度檢查：1.8m室內裝修電源插座高度檢查300mm

強弱電箱內電氣元件規格、型號、數量符合設計要求標示完好，標識清楚、動作靈活，接線、插座等相續正確；電表讀數、戶位正確。檢查記錄

7、集中檢查重、難點問題及處理方法（1）集中檢查管理

1）標準、流程培訓，自己做足功課；2）分棟或片區責任制；3）有效的匯報制度、員工每天向工程經理匯報檢查、整改情況；4）重點、突出問題及時向地產反饋，并落實處理方法。

（2）重點關注客戶敏感點1）陰陽角順直度，房間尺寸、門窗；

2）滲水；3）空鼓、裂紋。

（3）整改質量、進度控制 1）明確施工單位返修隊伍，分片區責任制；

2）返修材料準備，與項目部落實供貨期較長的材料供應及時性，確保整改進度；

3）整改質量、進度出現異常時，組織項目部、營銷客戶中心、物業技術部會議解決。