第一篇：西安市城鄉建設委員會分戶驗收觀摩會主持詞

西安市城鄉建設委員會

住宅工程質量分戶驗收工作交流會主持詞

西安市建設工程質量安全監督站站長劉 毅

（2011年5月25日）

同志們：

“全市住宅工程質量分戶驗收交流會”現在開始。出席今天大會的領導有：市建委夏俊山副主任、省建設廳質量安全處王光榮處長、省質量安全監督站丁守寬站長、市建委建筑業處師樹海處長、綜合開發處王超處長以及市建委相關處室負責同志。

參加今天會議的還有各區（縣）建設局、“五區一港兩基地”規劃建設局主管局長，質安站站長、大興路改造辦、城（棚）改辦、紡織城發展辦質量安全工作的負責人。以及全市各建設、施工、監理單位負責人，部分項目的項目經理、項目總監。

今天會議內容不多，請大家自覺遵守會場紀律，將手機關機或調至震動，不要隨意走動或提前離場，會后將根據情況對參會人員進行抽查點名。

同志們，去年我委曾經召開了一次分戶驗收工作推廣會，在全行業和社會上形成了一定的影響，分戶驗收工作在我市也得到了全面推行。去年底，省建設廳下發了《住宅工程質量分戶驗收管理辦法》，我委也及時進行了轉發。今天，我們召開這個大會，一是交流分戶驗收工作經驗；二是全面安排落實此項工作，嚴格

執行分戶驗收制度，并以此為契機，增強全行業質量管理意識，提升質量管理水平。

今天，會議分為兩大部分，第一部分是經驗交流，第二部分是領導講話。下面分項進行：

第一項：播放陜西省住宅工程質量分戶驗收教程；

第二項：由萬科地產西安分公司副總經理韓浩介紹經驗； 第三項：由西安紫薇地產開發有限公司總經理王智剛介紹經驗；

第四項：由陜西建工集團第五建筑工程有限公司總工程師王雙林介紹工程質量管理經驗；

第五項：請省質量安全監督站丁守寬站長講話；

第六項：請省質量安全處王光榮處長講話：

第七項：請市建委副主任夏俊山同志作重要講話。

（結束語）：

同志們，這次大會時間雖然很短，但很成功，達到了預期目的。為了貫徹落實好本次會議內容，我再提三點要求：

一是希望大家回去以后把這次會議精神，特別是夏主任的重要講話傳達好、學習好、貫徹好，深刻認識分戶驗收工作的重要意義，從思想上和行動上高度重視起來，要結合本區縣、本單位實際，加強領導、精心組織、周密部署，切實把分戶驗收工作抓實、抓細、抓好。

二是突出重點，強化監督。各區縣建設行政主管部門要加強對住宅工程、特別是經濟適用房和廉租房等保障性住房的質量監

督檢查，督促和引導參建各方責任主體增強質量意識，提高工程質量管理水平，讓廣大群眾住上滿意房、放心房。

三是希望大家在繼續鞏固當前建筑工程安全質量的基礎上，繼續加強工程質量管理，安全生產、文明施工。向來西安的世界游客和全國同行展示西安建筑業和建設者的良好形象，為世園增光，為黨旗添彩。

今天的會議圓滿結束，散會。

第二篇：京建質〔2009〕383號文件 北京市住房和城鄉建設委員會關于加強住宅工程質量分戶驗收管理工作的通知

北京市住房和城鄉建設委員會關于加強住宅工程質量分戶驗收管理工作的通知

（京建質〔2009〕383號）

各區、縣建委，各建設（開發）、施工、監理單位，各有關單位：

為進一步加強本市住宅工程質量管理，落實《關于印發〈住宅工程質量分戶驗收管理規定〉的通知》（京建質〔2005〕999號），保證新建住宅工程觀感質量和使用功能質量，結合本市實際情況，現將有關要求通知如下：

一、建設單位是住宅工程質量分戶驗收工作（以下簡稱分戶驗收）的責任人。分戶驗收的具體組織工作應由建設單位項目負責人承擔。

建設單位項目負責人應組織成立分戶驗收工作組進行分戶驗收。分戶驗收工作組成員應包括以下人員：

（一）建設單位各專業技術負責人。

（二）監理單位各專業監理工程師。

（三）施工單位項目技術、質量負責人，項目技術、質量專業人員等。

（四）分包單位項目負責人、專業技術質量負責人（參加分包項目質量分戶驗收）。

（五）已選定物業公司的，物業公司項目負責人、專業技術人員等。

二、分戶驗收分為兩個階段進行。

第一階段，建設單位應在主體結構分部工程驗收前，組織相關單位和人員對住宅工程的每一套住宅及公共部位的主體結構工程觀感質量、結構尺寸和使用功能質量進行專門驗收。分戶驗收合格后方能組織主體結構分部工程質量驗收。

第二階段，建設單位應在施工單位提交工程竣工報告后，單位（子單位）工程竣工驗收前，組織相關單位和人員對住宅工程的每一套住宅及公共部位的工程觀感質量、主要部位凈尺寸和使用功能質量進行專門驗收。分戶驗收合格后方能組織單位（子單位）工程質量竣工驗收。

三、在分戶驗收第一階段開始30天前，建設單位項目負責人應組織施工單位和監理單位編制完成《分戶驗收工作方案》。

《分戶驗收工作方案》應明確分戶驗收工作組成員和人員職責、兩個階段的驗收工作組織程序等內容，確定每一套住宅和公共部分工程的檢查驗收項目、內容和數量，并繪制抽查點分布圖，同時應落實質量檢查人員和檢查工具。

四、施工單位應當配合建設單位完成分戶驗收工作。施工單位應當建立住宅工程各檢驗批、分項、分部（子分部）工程與每一套住宅及公共部位的對應關系，并應在《主體結構分部工程施工報驗表》（在附件中單獨列明）和工程竣工驗收報告中分別予以明確，以備分戶驗收時進行檢查。

五、工程監理單位對分戶驗收承擔監理責任。

工程總監理工程師應依據分戶驗收情況組織對工程質量進行竣工預驗收，預驗收合格后總監理工程師方可在施工單位工程竣工報告上簽署意見，并對工程進行質量評估，提出工程質量評估報告。

工程質量評估報告應包含對分戶驗收進行評估的結論，并應經總監理工程師和監理單位有關負責人審核簽字。

六、分戶驗收應依據國家和本市工程質量標準、規范，以及設計文件和施工合同約定，對單位工程每一套住宅和公共部位進行驗收。

七、在分戶驗收的檢查驗收過程中，應對涉及到的工程觀感質量和使用功能質量作為主要檢查驗收項目，包括：建筑結構外觀及尺寸偏差；門窗安裝質量；地面、墻面和頂棚面層質量；防水工程質量；采暖、制冷、通風系統安裝質量；給水、排水系統安裝質量；室內電氣工程安裝質量；其他規定、標準中要求分戶檢查的內容。

八、分戶驗收工作組在檢查驗收時應做好以下工作：

（一）對于上述檢查驗收項目，應逐項對照住宅工程相應檢驗批質量驗收規定的檢查項目進行驗收，并應對驗收合格的項目在《住宅工程質量分戶驗收檢查記錄表》的相應位置填寫對應的《檢驗批質量驗收記錄》表格的編號。

（二）對于工程觀感質量和使用功能質量應全數檢查驗收，并應分別采取實測實量，以及查驗有關安全及功能的檢驗和抽樣檢測結果報告等手段進行檢查。觀感檢查項目應通過目測觀察的方法檢查。平整、垂直、標高等需要實測實量的檢查內容，應使用靠尺板、水平儀和尺子等專業檢查工具，按照質量驗收標準規定的檢查數量和方法進行檢查驗收。

（三）對于檢查驗收符合要求的，應在檢查點位上做出明顯檢查標識（含主體結構工程檢查驗收符合）。根據實際檢查情況，檢查標識內容應包括以下內容：住戶編號、房間位置、檢查項目內容、實測實量結果、對應的檢驗檢測報告編號、觀感質量檢查結果、使用功能質量現場檢查結果，以及檢查驗收結論等內容。

（四）檢查標識可采取印章、不干膠標貼等形式制作，相應檢查內容可手寫，同時應能夠保持其牢固和耐久性。主體結構工程檢查標識應保留至下一道工序施工。其余檢查標識應保留至單位（子單位）工程質量竣工驗收合格前。

（五）對于已全部裝飾裝修和設備安裝到位的住宅工程，上述檢查標識有可能影響工程裝飾效果時，應采取在住宅戶內顯著位置設立檢查圖表等形式標明檢查結果。

（六）對發現的住宅工程觀感質量和使用功能質量不符合相關工程質量技術標準、規范或設計文件要求的，分戶驗收工作組應填寫《住宅工程質量問題整改處置記錄》，書面責成責任單位進行整改并應對整改情況進行復查，復查情況應經建設單位專業負責人或監理單位專業監理工程師簽字認可。

九、分戶驗收合格應符合下列規定：

（一）施工單位已提交工程竣工報告，并已完成建設工程設計和施工合同約定的工作量。

（二）工程所含分部（子分部）工程的質量均已驗收合格。

（三）每一套住宅及公共部位工程質量檢查結論與相對應的檢驗批工程質量驗收結論一致，且《住宅工程質量分戶驗收檢查記錄表》齊全。

（四）每一套住宅及公共部位工程的觀感質量由驗收人員通過現場檢查，并共同確認為合格。

（五）按照本通知要求，對每一套住宅及公共部位檢查合格后，已在檢查點位上做出了明顯檢查標識或設立了檢查圖表。

（六）對于工程質量不符合要求的項目，施工單位已整改完畢，且已經建設單位專業負責人或監理單位專業監理工程師重新檢查驗收合格，并形成整改處置記錄。

（七）建筑物外墻顯著部位已鑲刻符合要求的工程標牌。

十、分戶驗收合格后，應出具由建設單位項目負責人、總監理工程師和施工單位項目負責人分別簽字并加蓋驗收專用章的《住宅工程質量分戶驗收表》。

十一、建設單位、施工單位、監理單位不按本通知要求履行職責的，由市住房城鄉建設委或區縣建委責令改正。

十二、本通知自2009年7月1日起施行。2009年7月1日以后開始分戶驗收的，應當按照本通知要求執行；2009年7月1日前已經開始分戶驗收但是尚未完成分戶驗收工作的，可以按原規定執行。

北京市建設委員會《關于印發〈關于實施住宅工程質量分戶驗收工作的指導意見〉的通知》（京建質〔2006〕139號）、《關于印發〈住宅工程質量分戶驗收工作的指導意見〉補充表格的通知》（京建質〔2007〕1285號）同時廢止。《關于印發〈住宅工程質量分戶驗收管理規定〉的通知》（京建質〔2005〕999號）附件中《住宅工程質量分戶驗收表》停止使用。

附件：1．《住宅工程質量分戶驗收表》

2．《住宅工程質量分戶驗收檢查記錄表》

3．《住宅工程質量問題整改處置記錄》

4．檢查標識（樣本）