第一篇：馬來(lái)西亞房產(chǎn)未來(lái)發(fā)展情況分析

馬來(lái)西亞房地產(chǎn)馬來(lái)西亞房產(chǎn)未來(lái)發(fā)展情況分析

馬來(lái)西亞房地產(chǎn)發(fā)展是現(xiàn)今亞洲房產(chǎn)最大難題，很多做房地產(chǎn)的人把馬來(lái)西亞房產(chǎn)定位10年之后最好的房地產(chǎn)。

這不是沒(méi)有理由的，而且馬來(lái)西亞人對(duì)于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)還是比較陌生的，他們對(duì)于投資房產(chǎn)也是沒(méi)有概念的，馬來(lái)西亞人口少，但是地皮多，他們自己都有自己的地皮，房子可以隨便改，所以沒(méi)有必要去買(mǎi)房子，買(mǎi)房子大部分都是外來(lái)人員。

馬來(lái)西亞房產(chǎn)漲價(jià)幅度不是很大，但是未來(lái)亞洲地皮膨脹主要還是馬來(lái)西亞房產(chǎn)，這是一個(gè)很大的問(wèn)題，我們?cè)诓僮黢R來(lái)西亞房產(chǎn)的時(shí)候要考慮很多的問(wèn)題，主要是購(gòu)買(mǎi)哪的房子升值空間大，購(gòu)買(mǎi)哪的馬來(lái)西亞房產(chǎn)才會(huì)炒作起來(lái)，亞洲很多的國(guó)家地皮已經(jīng)非常的昂貴了，已經(jīng)超出了很多人的工資甚至是能力之外去了，只有馬來(lái)西亞房產(chǎn)還是一直穩(wěn)步發(fā)展，這幾年一直沒(méi)有被炒房者炒起來(lái)，但是未來(lái)的發(fā)展馬來(lái)西亞房產(chǎn)確是一個(gè)很大的升值空間。有很多投資者對(duì)馬來(lái)西亞房產(chǎn)還是比較陌生，對(duì)于馬來(lái)西亞房產(chǎn)膨脹還是持有一定的懷疑態(tài)度，但是從亞洲房產(chǎn)的角度來(lái)說(shuō)馬來(lái)西亞房產(chǎn)的膨脹即將到來(lái)，他將會(huì)成為一塊高地皮房產(chǎn)的地方，這就是為什么很多有眼光的人會(huì)投資馬來(lái)西亞房產(chǎn)最主要的原因。

第二篇：馬來(lái)西亞分析報(bào)告

馬來(lái)西亞市場(chǎng)分析報(bào)告

馬來(lái)西亞概況：

位于東南亞，地處太平洋和印度洋之間，是一個(gè)自然和農(nóng)業(yè)資源的出口國(guó)，并擁有相對(duì)開(kāi)放的新興工業(yè)化市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。旅游業(yè)已成為國(guó)家第三大經(jīng)濟(jì)支柱，第二大外匯收入來(lái)源，知識(shí)經(jīng)濟(jì)服務(wù)亦在同步擴(kuò)張。多元種族色彩的人民、令人垂涎的美食、精彩的旅游勝地、生態(tài)旅游、文化歷史遺產(chǎn)、億年雨林、雪白沙灘、獨(dú)特島嶼、高級(jí)購(gòu)物中心等等，馬來(lái)西亞都應(yīng)有盡有！

人口

馬來(lái)西亞總?cè)丝诩s為2750萬(wàn)（2010年人口普查），其中馬來(lái)人及其他原住民占68.7%、華人占23.2%、印度人占6.9%。

自然地理

馬來(lái)西亞位于東南亞，地處太平洋和印度洋之間，國(guó)土面積為32.9萬(wàn)平方公里，被南中國(guó)海分成東馬來(lái)西亞和西馬來(lái)西亞兩部分。西馬來(lái)西亞為馬來(lái)亞地區(qū)，位于馬來(lái)半島南部，北與泰國(guó)接壤，西瀕馬六甲海峽，東臨南中國(guó)海，東馬來(lái)西亞為沙撈越地區(qū)和沙巴地區(qū)的合稱(chēng)，位于加里曼丹島北部。海岸線(xiàn)總長(zhǎng)約4192公里。馬來(lái)西亞因位于赤道附近，屬于熱帶雨林海洋性氣候，無(wú)明顯的四季之分，一年之中的溫差變化極小，平均溫度在26—30℃之間、全年雨量充沛，10—12月是雨季。

歷史

公元初馬來(lái)半島建立了羯荼、狼牙修、古柔佛等古國(guó)。15世紀(jì)初以馬六甲為中心的滿(mǎn)刺加王國(guó)統(tǒng)一了馬來(lái)半島的大部分，并發(fā)展成當(dāng)時(shí)東南亞主要國(guó)際貿(mào)易中心。

16世紀(jì)起先后遭到葡萄牙、荷蘭和英國(guó)侵略。1911年淪為英國(guó)殖民地。沙拉越、沙巴歷史上屬文萊，1888年兩地淪為英國(guó)保護(hù)國(guó)。二次大戰(zhàn)期間，馬來(lái)亞、沙撈越、沙巴被日本占領(lǐng)。1957年8月31日，聯(lián)盟主席東姑阿都拉曼宣布馬來(lái)亞獨(dú)立。1963年，馬來(lái)亞聯(lián)同新加坡、沙巴及砂勞越組成了馬來(lái)西亞聯(lián)邦，1965年，馬來(lái)西亞國(guó)會(huì)以126票贊成0票反對(duì)，迫使新加坡退出馬來(lái)西亞聯(lián)邦。

語(yǔ)言和宗教

馬來(lái)半島和沙巴州的官方語(yǔ)言是馬來(lái)語(yǔ)，沙撈越的官方語(yǔ)言是馬來(lái)語(yǔ)和英語(yǔ)，同時(shí)，英語(yǔ)、華語(yǔ)和泰米爾語(yǔ)也廣泛使用。主要宗教是伊斯蘭教（馬來(lái)半島的官方宗教），儒教、佛教、道教和印度教。

馬來(lái)西亞移民政策

移民需要具備條件

50歲以下的的申請(qǐng)人：

1、在申請(qǐng)批準(zhǔn)之后，必須開(kāi)設(shè)300，000馬幣的定期存款。

2、一年后，可以提取150，000馬幣，供被批準(zhǔn)的金額，包括財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，醫(yī)療或子女在馬來(lái)西亞的教育。

3、從第二年開(kāi)始直到整個(gè)計(jì)劃的期間內(nèi)，必須在銀行保存至少150，000馬幣的存款。

4、財(cái)力要求500,000馬幣或更多更好。

5、要求有150，000馬幣的固定存款金額

6、銀行固定存款、現(xiàn)金、財(cái)產(chǎn)、股票可以作為財(cái)政實(shí)力證明的有效文件。

7、要求每月RM10，000馬幣最低月收入。

8、配偶是馬來(lái)西亞國(guó)籍的申請(qǐng)人也被獲準(zhǔn)申請(qǐng)。

9、年齡在21歲以下的未婚子女也可申請(qǐng)(舊政策要求年齡在18歲以下的未婚子女)

10、若主申請(qǐng)人父母的年齡超過(guò)60歲，也可以隨申請(qǐng)人一起申請(qǐng)。

11、不允許申請(qǐng)人有兼職工作。

12、允許經(jīng)商，經(jīng)商要遵循更透明的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)則(舊政策經(jīng)商有更多限制)。高于50歲的申請(qǐng)人：

1、一年后，可以提取馬幣RM50,000供被批準(zhǔn)的用費(fèi)，包括購(gòu)買(mǎi)房屋、孩子在馬來(lái)西亞的教育費(fèi)及供醫(yī)藥用途。

2、從第二年開(kāi)始直到整個(gè)計(jì)劃的期間內(nèi)，必須在銀行保存至少馬幣RM100,000的存款。

3、財(cái)力要求RM350,000

4、開(kāi)設(shè)一個(gè)馬幣RM150,000的定期存款戶(hù)口

5、有效的財(cái)力可以用定期存款，現(xiàn)金，房屋，股票證明

6、政府或者商業(yè)的退休金都被承認(rèn)

7、如果采用退休金，在申請(qǐng)期間最低退休金需要證明每月有馬幣RM10,000

8、可以結(jié)合妻子或者丈夫的退休金

9、配偶是馬來(lái)西亞國(guó)籍的申請(qǐng)人也被獲準(zhǔn)申請(qǐng);

10、申請(qǐng)人的隨行子女從原來(lái)的18歲變更為21歲，11、若主申請(qǐng)人父母的年齡超過(guò)60歲，也可以隨申請(qǐng)人一起申請(qǐng)

12、允許申請(qǐng)人有兼職的工作

馬來(lái)西亞移民優(yōu)勢(shì)：

1、無(wú)年齡限制

2、無(wú)英語(yǔ)要求

3、無(wú)需提供資產(chǎn)來(lái)源證明

4、材料簡(jiǎn)單：客戶(hù)方只需護(hù)照、收入證明、銀行存款證明等相關(guān)證明即可申請(qǐng)

5、辦理周期短

6、無(wú)居住要求--沒(méi)有移民監(jiān) 7、21歲以下的子女可以就讀當(dāng)?shù)氐膶W(xué)校

9、方便其它國(guó)家的簽證，可以在國(guó)外合法地開(kāi)設(shè)帳戶(hù)

10、在馬來(lái)西亞的經(jīng)商成本低廉

11、語(yǔ)言溝通不成問(wèn)題。華人在馬來(lái)西亞占30%，除英語(yǔ)和普通話(huà)外，福建話(huà)、廣東話(huà)、客家話(huà)也是普遍使用的交流工具。

馬來(lái)西亞留學(xué)

近幾年越來(lái)越多的家長(zhǎng)把自己的子女送到馬來(lái)西亞留學(xué)，其優(yōu)越的雙聯(lián)教育方式、健全的教育監(jiān)督機(jī)制和寬松的簽證政策等都是眾多家長(zhǎng)選擇馬來(lái)西亞的原因。

留學(xué)馬來(lái)西亞10大理由

1、留學(xué)環(huán)境好

馬來(lái)西亞素有“亞洲魅力所在”的美譽(yù)，國(guó)土雖小，國(guó)力卻十分強(qiáng)盛，年人均國(guó)民收入高。馬來(lái)西亞總?cè)丝陔m較少，人均受教育程度卻較高，教育水平名列亞洲前茅。馬來(lái)西亞政局穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)繁榮，治安良好，氣候溫和，無(wú)自然災(zāi)害。

2、教育水平較高

馬來(lái)西亞的高等教育實(shí)行一種獨(dú)特的國(guó)際化水平很高的教育方式——課程轉(zhuǎn)移，畢業(yè)時(shí)獲得由英、美、澳、加、新等國(guó)的著名大學(xué)頒發(fā)的學(xué)歷文憑或?qū)W位證書(shū)，并為國(guó)際公認(rèn)。課程大多為學(xué)生提供大量的實(shí)習(xí)機(jī)會(huì)，畢業(yè)生以具有高素質(zhì)和實(shí)際操作能力強(qiáng)而著稱(chēng)。

3、學(xué)制短、轉(zhuǎn)簽第三國(guó)手續(xù)簡(jiǎn)便

馬來(lái)西亞的院校大多與英、美、澳、加、新等國(guó)的著名大學(xué)（多為公立大學(xué)）建有雙聯(lián)課程或?qū)W分轉(zhuǎn)移制課程，學(xué)士學(xué)位學(xué)制僅三年，并可以方便地轉(zhuǎn)入第三國(guó)大學(xué)學(xué)習(xí)。

4、課程設(shè)計(jì)達(dá)到國(guó)際水準(zhǔn)

馬來(lái)西亞學(xué)生除了可以獲得學(xué)士學(xué)位以及碩士學(xué)位外，還可以獲得國(guó)際認(rèn)可的資格證書(shū)或?qū)I(yè)文憑，這些都是作為就業(yè)的有力砝碼。

5、健全的教育監(jiān)督機(jī)制

馬來(lái)西亞有著世界上最高的教育標(biāo)準(zhǔn)，有專(zhuān)門(mén)的部門(mén)—馬來(lái)西亞學(xué)術(shù)鑒定局，定期進(jìn)行教育質(zhì)量評(píng)估，并采用質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)管理體系，以確保優(yōu)質(zhì)的教學(xué)質(zhì)量，畢業(yè)證書(shū)為國(guó)際普遍認(rèn)可。

6、費(fèi)用低廉

根據(jù)目前的行情，到馬來(lái)西亞讀本科或讀研究生，僅為英國(guó)留學(xué)費(fèi)用的四分之一，也大大低于其他歐美國(guó)家，學(xué)生可節(jié)約留學(xué)費(fèi)用50%~70%，大大減少了學(xué)生的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)和心理負(fù)擔(dān)。馬來(lái)西亞的留學(xué)性?xún)r(jià)比非常合理，是工薪家庭的首選。

7、簽證政策寬松、簽證率高

馬來(lái)西亞對(duì)中國(guó)學(xué)生的簽證政策較為寬松——無(wú)需經(jīng)濟(jì)擔(dān)保。馬來(lái)西亞的很多院校采用“快速”簽證申請(qǐng)程序，即學(xué)校在接收留學(xué)生并核發(fā)錄取通知書(shū)的同時(shí)，已為其向移民局申請(qǐng)了入境批準(zhǔn)信，而且簽證申請(qǐng)成功率幾乎是100%。

8、語(yǔ)言環(huán)境優(yōu)良

馬來(lái)西亞是英聯(lián)邦國(guó)家，其英語(yǔ)普及率非常高，英語(yǔ)是正式的生活語(yǔ)言和工作語(yǔ)言。馬來(lái)西亞99%的院校采用全英文授課。

9、入學(xué)方式靈活

馬來(lái)西亞對(duì)中國(guó)留學(xué)生的學(xué)歷沒(méi)有限制，高二結(jié)業(yè)生、高三在讀生、高中、中專(zhuān)、職高、技校、大專(zhuān)大學(xué)在讀生及畢業(yè)生、成人教育生、自考生均可報(bào)名申請(qǐng)。

10、發(fā)展前景良好

雖然馬來(lái)西亞不是一個(gè)大國(guó)，但卻是亞洲最繁榮的國(guó)家之一，近幾年來(lái)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)穩(wěn)定，失業(yè)率低。馬來(lái)西亞在海外有大量的產(chǎn)業(yè)，多數(shù)聘用外籍雇員管理，這為在馬來(lái)西亞受過(guò)高等教育的高素質(zhì)外籍畢業(yè)生提供了較多的就業(yè)機(jī)會(huì)。

目前，馬來(lái)西亞全國(guó)擁有9所公立大學(xué)，一所國(guó)際性大學(xué)，8所私立綜合性大學(xué)和逾500所私立專(zhuān)業(yè)學(xué)院，提供從大專(zhuān)至博士研究生課程。專(zhuān)業(yè)涵蓋工商管理、電子工程、藝術(shù)設(shè)計(jì)、多媒體制作、計(jì)算機(jī)應(yīng)用、時(shí)裝設(shè)計(jì)、建筑和旅游管理等領(lǐng)域。目前，絕大多數(shù)公立院校以招收本地學(xué)生為主，僅少數(shù)研究生課程對(duì)外國(guó)留學(xué)生開(kāi)放。但私立學(xué)校一般都向留學(xué)生開(kāi)放。

馬來(lái)西亞旅游業(yè)概況

得天獨(dú)厚的自然環(huán)境，使馬來(lái)西亞擁有極為豐富的旅游資源。陽(yáng)光充足，氣候宜人，擁有很多高質(zhì)量的海灘、奇特的海島、原始熱帶叢林、珍貴的動(dòng)植物、千姿百態(tài)的洞穴、古老的民俗民風(fēng)、悠久的歷史文化遺跡以及現(xiàn)代化的都市。垂瀉的瀑布、湍急的河流、平靜的湖泊、多峭壁的山岳、神秘的洞穴、豐富的海洋、動(dòng)人的珊瑚礁和風(fēng)景優(yōu)美的島嶼，使馬來(lái)西亞成為一個(gè)吸引尋幽探秘者和熱愛(ài)大自然者的天堂。目前旅游業(yè)已成了該國(guó)的第三大經(jīng)濟(jì)支柱。

著名旅游景點(diǎn)：

波德申：波德申被譽(yù)為“馬來(lái)西亞的黃金海岸”。它是距吉隆坡最近的海灘，從吉隆坡乘車(chē)，只需1.5小時(shí)就能到達(dá)。與繁忙喧鬧的吉隆坡大都會(huì)相比，船兒靠港停泊所散發(fā)的悠哉游哉的氣息，使波德申的休閑魅力無(wú)法阻擋。

波德申最受歡迎的海灘是藍(lán)珊瑚灣（Blue Lagoon），有潔白的沙灘和蔚藍(lán)的海水。想要玩水上運(yùn)動(dòng)的話(huà)，你不能錯(cuò)過(guò)和平花園（Taman Aman），它除了提供便宜的住宿外，還有露營(yíng)地和燒烤區(qū)，讓你玩了水上活動(dòng)后吃一頓燒烤大餐。

唐人街：茨廠街是吉隆坡的唐人街，位于吉隆坡老城區(qū)南部，面積雖然不大，但十分熱鬧，特別是每天晚上更像過(guò)節(jié)一般，是吉隆坡有名的夜市。這里賣(mài)的東西從中國(guó)服飾、布料到中草藥都有。而這里和中央市場(chǎng)也是賣(mài)水貨、假貨和便宜貨的地方，以衣服和手表居多。

中式的牌樓、中式的樓宇，中式的沿街售貨攤，來(lái)自中國(guó)的各式水果、食品，各種地方風(fēng)味的中餐館，店鋪內(nèi)外都張掛著醒目的中文招牌和廣告，店內(nèi)經(jīng)營(yíng)日常生活所需的各種用品，如百貨、雜貨等。街上茶樓、飯店、中藥店、華文書(shū)店、小旅館、超級(jí)市場(chǎng)等等，應(yīng)有盡有。雙子塔：吉隆坡石油雙塔坐落于吉隆坡市，曾經(jīng)是世界最高的摩天大樓，直到2003年10月17日被臺(tái)北101超越，但仍是目前世界最高的雙塔樓，也是世界第四高的大樓。馬來(lái)西亞首都吉隆坡的雙子塔(Petronas Towers)是吉隆坡的標(biāo)志性城市景觀之一，是世界上目前最高的雙子樓和第四高的建筑物。是馬來(lái)西亞經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展的象征。

連接雙子塔的空中走廊是目前世界上最高的過(guò)街天橋。站在這里，可以俯瞰馬來(lái)西亞最繁華的景象。雙子塔內(nèi)有全馬來(lái)西亞最高檔的商店，銷(xiāo)售的都是品牌商品，當(dāng)然價(jià)格也是最高的。塔內(nèi)有東南亞最大的古典交響音樂(lè)廳——Dewan古典交響音樂(lè)廳。

伊斯蘭中心：伊斯蘭中心位于吉隆坡火車(chē)站行政大樓背后的山邊，潔白亮麗，富麗堂皇，結(jié)構(gòu)獨(dú)特，是現(xiàn)代立體派建筑藝術(shù)與傳統(tǒng)回教式設(shè)計(jì)的成功組合。回教中心展出一系列精美的回教文獻(xiàn)、工藝品及瓷器等，是人們正確認(rèn)識(shí)了解回教文化藝術(shù)和穆斯林宗教信仰的好去處。

馬來(lái)西亞當(dāng)?shù)靥厣?/p>

海龜產(chǎn)卵奇觀：紅灘是聞名遐邇的大海龜產(chǎn)卵地，位于瓜拉丁加奴以南60公里，是一個(gè)靜謐的鄉(xiāng)村，這里是有名的海龜產(chǎn)卵地，每年5月到9月是產(chǎn)卵季節(jié)，大批旅游者從世界各地趕到這里來(lái)觀賞這一奇觀。

紅灘有5種大海龜，體長(zhǎng)平均155厘米、體重平均375公斤左右。至今觀測(cè)到的最大的海龜有體長(zhǎng)200厘米、體重750公斤的大家伙。

馬來(lái)頭飾：馬來(lái)人無(wú)論男女頭上都戴著各種各樣的頭飾。在去村里或城里清真寺的路上，經(jīng)常可見(jiàn)戴圓錐型天鵝絨帽子的男性，這表明他是回教徒。而到麥加朝過(guò)圣，獲得“哈吉”稱(chēng)號(hào)的人都戴一種叫做可達(dá)雅的白色帽子。

馬來(lái)語(yǔ)“通可羅”即是指婦女用的頭巾，也是表演傳統(tǒng)文藝或體育活動(dòng)時(shí)不可缺少的頭飾，其式樣可根據(jù)本人喜好而千變?nèi)f化。馬來(lái)西亞國(guó)王的通可羅幅在馬來(lái)式頭飾中是最有名的，它是國(guó)王身份的標(biāo)志，他人不得隨意模仿。國(guó)王的頭巾甚至還被起了個(gè)名字叫做“永遠(yuǎn)的回憶”，據(jù)說(shuō)這原來(lái)是森美蘭州蘇丹用過(guò)的。

馬來(lái)民居：在首都吉隆坡，到處是高聳入云的摩天大廈和鱗次櫛比的現(xiàn)代化建筑群，但在鄉(xiāng)村或城郊，馬來(lái)西亞人卻喜歡住在傳統(tǒng)的“浮腳樓”里。

馬來(lái)人早期的住房與海、河密切相關(guān)，為了捕魚(yú)、喝水、運(yùn)輸?shù)姆奖悖驮诤＿吅优洗钗莩杉遥瑵O村建在水上，所謂街道就是一些連接起來(lái)的小橋。在馬來(lái)西亞北部，常常可以見(jiàn)到放木排工人的村莊，寬寬的木筏上有竹制的茅屋。在馬來(lái)亞的港口城市，有許多船上人家，他們終生在船上居住。

馬來(lái)西亞美食

肉骨茶：在吉隆坡，有一樣小吃您不得不嘗，那就是長(zhǎng)期享譽(yù)東南亞的中式早茶--肉骨茶。這種肉骨茶是用茶葉、中藥材和豬的排骨肉作為主料，配以鹽、醬油、胡椒、味精等，在鍋里燒煮多時(shí)，直到茶葉、藥材之味滲入排骨肉里，便可上桌了。燒桌肉骨茶，宜選用鮮嫩的豬排骨肉以及包龍、鐵觀音等中國(guó)名茶，枸杞、當(dāng)歸、黃芪、淮山藥等中草藥，加上配料適宜，烹調(diào)得當(dāng)，吃起來(lái)清香而滑嫩，別有一番滋味。中國(guó)游客到吉隆坡后可千萬(wàn)別忘了去嘗一嘗肉骨茶的滋味。

椰漿飯：廣受歡迎的馬來(lái)風(fēng)味早餐椰漿飯是一種既香又辣的飯食。其中，飯是以椰漿蒸煮而成，佐以咖喱雞、牛肉或魷魚(yú)，以及黃瓜、炒江魚(yú)仔以及三巴辣椒醬，整齊地端放在香蕉葉片里，是一道不可抗拒的美食。

沙爹：聞名的沙爹（SATAY）是將鹵過(guò)的牛肉或雞肉串成肉棒，然后在炭火上燒烤，佐以甜中帶辣的花生醬汁，再配上黃瓜、洋蔥和一種稱(chēng)為 KETUPAT 的馬來(lái)飯團(tuán)（裹上棕葉煮成的）一起食用。

海鮮：因?yàn)轳R來(lái)西亞環(huán)海，所以那里有豐富的海產(chǎn)品，比如魚(yú)、明是、花枝、龍蝦、蟹等。在馬來(lái)西亞吃海鮮是很好的享受，因?yàn)樗械暮ｕr都是新鮮而且精致美味的。

燕窩：在馬來(lái)西亞，燕窩主要產(chǎn)在東馬沙撈越的尼亞洞穴國(guó)家公園。提到燕窩，人們都知道它是美食補(bǔ)品。《本草綱目拾遺》說(shuō)，燕窩“味甘淡平，大養(yǎng)肺陰，化痰化嗽，補(bǔ)穴解清，為調(diào)理虛損勞瘵之圣藥”。燕窩分三大類(lèi)：紅色的“血燕”，白色的“官司”和黑色的“毛燕”。血燕是洞燕的血染成的，因此特別滋補(bǔ)。官司燕是洞燕每年第一次做的窩。品質(zhì)最次的是毛燕，含有許多雜質(zhì)。上等的燕窩要賣(mài)到每公斤200美元，最劣的也要20美元一公斤。

熱帶水果：由于馬來(lái)西亞地處熱帶，水熱條件非常好，所以盛產(chǎn)水果。在馬來(lái)西亞，一年四季都可以吃到各式各樣的熱帶水果。要是您在馬來(lái)西亞想購(gòu)買(mǎi)新鮮水果，就去農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和夜市吧，那兒是購(gòu)買(mǎi)的最佳地點(diǎn)。

馬來(lái)西亞購(gòu)物

相對(duì)廉宜的馬幣兌換率，使到在馬來(lái)西亞購(gòu)物也相對(duì)的廉宜。這里有許多本地原創(chuàng)的手工藝品，從花紋繁復(fù)的銀器、銅器及錫器到陶瓷、藤制品及柳條制品。藝術(shù)品包括東方古董、地毯、柔滑的絲綢及精美的羊毛絨。絲質(zhì)與棉制峇迪布有非常亮麗繽紛的色彩。馬來(lái)西亞的峇迪布的大膽設(shè)計(jì)與強(qiáng)烈的色彩，使到它獨(dú)特于其他地方的峇迪布。這里有已經(jīng)以峇迪布、各種色彩制成的各種設(shè)計(jì)的衣服、時(shí)髦的鞋子及手提袋。從國(guó)際時(shí)裝中心來(lái)到這里的，有著名設(shè)計(jì)師的高貴皮鞋、精美手表、眼鏡及高品質(zhì)的時(shí)裝。在這里也可以以低廉的價(jià)錢(qián)買(mǎi)到最新的電子產(chǎn)品、電器、電腦及相機(jī)。

主要購(gòu)物地區(qū)：吉隆坡（中央藝術(shù)坊、武吉免登路、東姑阿都拉曼路）、檳城、蘭卡威（免稅勝地）、吉蘭丹、登嘉樓、馬六甲、柔佛、沙巴、砂拉越等。

投資馬來(lái)西亞

以“穩(wěn)增長(zhǎng)、低持有成本、安全宜居”而聞名的馬來(lái)西亞地產(chǎn)不失為挖掘新財(cái)富的投資沃土。

在去年9月于上海舉行的馬來(lái)西亞房地產(chǎn)投資論壇上，馬來(lái)西亞產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)首席執(zhí)行官Kumar表示，馬國(guó)物業(yè)的年租金回報(bào)率在5%~6%，土地的年收益大約在4%~6%，兩項(xiàng)相加，投資收益率在9%~12%。

馬來(lái)西亞房產(chǎn)投資優(yōu)勢(shì)：

1、馬來(lái)西亞提供了相對(duì)自由寬松的對(duì)外政策和制度

2、馬來(lái)西亞長(zhǎng)期穩(wěn)定的政治局勢(shì)和經(jīng)濟(jì)氣候

首先，和歐美等國(guó)家一樣，馬來(lái)西亞的房產(chǎn)也是永久產(chǎn)權(quán)的，光是土地產(chǎn)權(quán)這一塊就能夠給投資者帶來(lái)穩(wěn)定的增長(zhǎng)收益。同時(shí)，由于政治穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展以及人民生活水平的提高，馬來(lái)西亞的房?jī)r(jià)近些來(lái)也一直處于穩(wěn)步增長(zhǎng)的狀態(tài)，基本保持在年10%的增長(zhǎng)率左右。此外，還值得一提的是作為一個(gè)旅游業(yè)發(fā)達(dá)的國(guó)家，馬來(lái)西亞成為了諸多游客的度假勝地，這就為房屋出租提供了一個(gè)巨大的市場(chǎng)，例如像吉隆坡這樣的大城市，房屋投資的年回報(bào)率達(dá)到了6%-10%。這些就是馬來(lái)西亞地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定增長(zhǎng)的表現(xiàn)。

其次，相對(duì)于投資歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家的地產(chǎn)市場(chǎng)而言，投資馬來(lái)西亞地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)成本不僅較低，其持有成本也低。

再次，馬來(lái)西亞的政治穩(wěn)定，華人華僑多，自然風(fēng)光秀麗、氣候也不錯(cuò)，這也使得馬來(lái)西亞不僅安全而且適宜人居住，尤其是對(duì)中國(guó)人而言，在那里居住其實(shí)與國(guó)內(nèi)差異并不是很大。

以下是馬來(lái)西亞在過(guò)去數(shù)年增長(zhǎng)相對(duì)顯著的地點(diǎn)，專(zhuān)業(yè)分析人員認(rèn)為這些投資目的地在今后也有較高的增長(zhǎng)潛力：

吉隆坡（Kuala Lumpur）：吉隆坡是馬來(lái)西亞房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)最快的地區(qū)之一，尤其是從九十年代亞洲經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展后。吉隆坡投資便捷，城市機(jī)場(chǎng)連接各大主要航線(xiàn)，并有高速鐵路服務(wù)系統(tǒng)支持。作為許多跨國(guó)企業(yè)的區(qū)域總部所在地，吸引各國(guó)移民長(zhǎng)期在此居住，租金也跟隨不斷上升。外國(guó)人被允許最多可以購(gòu)置兩間住宅，且有權(quán)獲得高達(dá)60%的銀行貸款。

雪蘭莪州（Selangor）：雪蘭莪州經(jīng)濟(jì)主要依賴(lài)農(nóng)業(yè)和商業(yè)的快速發(fā)展。這些優(yōu)勢(shì)為跨國(guó)企業(yè)在區(qū)域建廠提供了有利的先決條件。隨著雪蘭莪國(guó)際航線(xiàn)的出現(xiàn)，雙威礁湖度假村(Sunway Lagoon)和瓜拉雪蘭莪（Kuala Selangor）兩處勝地的帶動(dòng)，該州正在喜迎更多世界各地游客的光顧。這也恰好帶動(dòng)了該地的住房需求，成為投資者關(guān)注雪蘭莪州房地產(chǎn)的原因。

檳城（Penang）：檳城被劃分為檳島（Penang Island）和威爾斯利省（Province Wellesley）。檳榔嶼，檳城（Seberang prai），雙溪大年（Sungai Petani），和沽里（Kuli）都是房產(chǎn)投資的理想選擇，因?yàn)檫@些地方都是為檳城大都會(huì)提供住房的地區(qū)。這些區(qū)域的房地產(chǎn)無(wú)論對(duì)于居住，還是商業(yè)用途，都比較適合。

檳城也是一個(gè)高科技中心，集中在工業(yè)和半導(dǎo)體領(lǐng)域。資訊走廊賽城(MSC Malaysia)和檳城生物技術(shù)園區(qū)正在將國(guó)外投資者引入該區(qū)。在此之上，檳城也是許多僑民在退休之后的理想居處。作為島嶼，該地區(qū)土地必然稀少，在檳城投資地產(chǎn)花銷(xiāo)比其他地區(qū)（如香港、上海）來(lái)得少。不斷上升的需求使得檳城房地產(chǎn)價(jià)格似乎看漲，投資者可能是時(shí)機(jī)在此大賺一筆了。

柔佛（Johor）：地理位置靠近新加坡，是馬來(lái)西亞的主要核心城市之一。人口增加顯著，旅游業(yè)發(fā)展迅速。國(guó)外買(mǎi)家在該地購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的價(jià)格底線(xiàn)為50萬(wàn)令吉。此外，柔佛是馬來(lái)西亞唯一向外國(guó)投資者征稅務(wù)的地區(qū)。隨著馬來(lái)西亞依斯干達(dá)(Iskandar Malaysia)的加快發(fā)展，它將成為一個(gè)投資熱點(diǎn)。充滿(mǎn)生氣的商業(yè)環(huán)境加上知識(shí)密集型產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，優(yōu)越的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和技能型人才的聚集，使這一地區(qū)成為外國(guó)投資者的良佳選擇。

吉打（Kedah）：位于吉打的居林高科技園區(qū)(Kulim Hi-Tech Park，KHTP)被評(píng)為馬來(lái)西亞的“未來(lái)科技城市”。這個(gè)綜合性的科技園集中在科技相關(guān)產(chǎn)業(yè)，諸如電子，電信，生物技術(shù)和科技研發(fā)。該園擁有優(yōu)越的基礎(chǔ)設(shè)施，良好的服務(wù)支持，和專(zhuān)業(yè)的園區(qū)管理。

為鼓勵(lì)更多海外人士投資馬來(lái)西亞房地產(chǎn)，馬來(lái)西亞政府正在推行一項(xiàng)名為“馬來(lái)西亞我的第二故鄉(xiāng)”計(jì)劃，參與計(jì)劃的家庭除了可以獲得10年多次入境居留證之外，還將享有多項(xiàng)產(chǎn)業(yè)與稅務(wù)豁免獎(jiǎng)勵(lì)。允許外國(guó)人不用審批就可購(gòu)買(mǎi)兩套價(jià)值50萬(wàn)令吉以上的房產(chǎn)，撤銷(xiāo)產(chǎn)業(yè)盈利稅（Property Gains Tax），允許第二家園的申請(qǐng)者獲得無(wú)限制產(chǎn)業(yè)貸款。5年內(nèi)如出售須繳納5%的產(chǎn)業(yè)盈利稅，5年之后出售則可以免除產(chǎn)業(yè)盈利稅。此類(lèi)舉措對(duì)于吸引外來(lái)資金進(jìn)入馬來(lái)西亞房地產(chǎn)市場(chǎng)效果十分明顯。

第二家園申請(qǐng)以家庭為申請(qǐng)單位，申請(qǐng)分為兩個(gè)階段。第一階段：按照您的情況，國(guó)內(nèi)申請(qǐng)需要準(zhǔn)備的資料有： 1、110萬(wàn)元人民幣以上銀行存款證明一份（6個(gè)月定期存款，銀行存款證明必須是中英文對(duì)照。）【新政策規(guī)定，申請(qǐng)獲批之后要對(duì)在中國(guó)的存款賬戶(hù)進(jìn)行核查，所以存款解凍必須是要在審批函下來(lái)之后，如存款證明原件自己保留，則提供涉外英文公證件也可】

2、月收入證明中英文對(duì)照原件1份（月收入2萬(wàn)2千元人民幣以上，最近三個(gè)月記錄）及2張空白公司信紙加蓋公章以備用。

3、結(jié)婚證書(shū)涉外英文公證書(shū)（1份）

4、子女醫(yī)學(xué)出生證明涉外英文公證書(shū)（1份）

5、無(wú)犯罪記錄公證書(shū)涉外英文公證書(shū)（夫妻2人各1份，子女不需要）

6、護(hù)照復(fù)印件（全家護(hù)照整本復(fù)印件，從頭至尾每一頁(yè)都要復(fù)印。）如果申請(qǐng)者更新護(hù)照不超過(guò)一年，必須附上新舊護(hù)照。

7、照片（每人6張2寸白底）

8、移民廳各類(lèi)申請(qǐng)表（共5份：申請(qǐng)表、申請(qǐng)者聲明、個(gè)人履歷、Cover Letter、授權(quán)信）

馬來(lái)西亞移民廳審批時(shí)間為3個(gè)月，如果通過(guò)審批，則進(jìn)入到第二個(gè)申請(qǐng)流程—馬來(lái)西亞報(bào)道流程，需要準(zhǔn)備的資料有：

1、馬來(lái)西亞銀行開(kāi)戶(hù) 2、30萬(wàn)馬幣（50歲以下），存入馬來(lái)西亞銀行賬戶(hù)

3、全家健康檢查

4、購(gòu)買(mǎi)醫(yī)療保險(xiǎn)

5、到移民廳簽領(lǐng)第二家園身份

以上分析都說(shuō)明了馬來(lái)西亞的地產(chǎn)市場(chǎng)是國(guó)內(nèi)投資者不錯(cuò)的選擇地，它將成為國(guó)人海外地產(chǎn)投資的一個(gè)新熱點(diǎn)地區(qū)。

第三篇：馬來(lái)西亞典當(dāng)行業(yè)發(fā)展歷程及發(fā)展現(xiàn)狀分析

馬來(lái)西亞是東南亞的中型國(guó)家，國(guó)土面積32.9%萬(wàn)多平方千米，現(xiàn)有人口約2000萬(wàn)。該國(guó)資源豐富，不但工農(nóng)業(yè)比較發(fā)達(dá)，而且典當(dāng)業(yè)也在民間金融業(yè)中占有一定的地位。www.tmdps.cn 2.5.1 典當(dāng)法規(guī)的變化歷程

馬來(lái)西亞是有典當(dāng)立法的國(guó)家之一，且歷史十分悠久。然而，由于該國(guó)歷史上曾淪為英國(guó)殖民地的緣故，馬來(lái)西亞的典當(dāng)法律長(zhǎng)期以來(lái)均沿用英國(guó)模式。另因國(guó)家久經(jīng)地理伸縮、政治分合之故，其典當(dāng)法規(guī)滄桑多變。馬來(lái)半島早在公元初就有一些文明古國(guó)，16 世紀(jì)初葡萄牙、荷蘭殖民主義者相繼入侵馬來(lái)亞。1862 年，現(xiàn)西馬的檳榔嶼、馬六甲和新加坡合并組成英國(guó)海峽殖民地；而現(xiàn)東馬的沙巴、沙撈越原屬文萊www.tmdps.cn，1888 年兩地也淪為英國(guó)殖民地。在殖民地時(shí)期，該國(guó)最早的典當(dāng)法規(guī)是《海峽殖民地當(dāng)商法令》，距今已有百多年歷史。進(jìn)入20 世紀(jì)后，隨著馬來(lái)亞全境都被英國(guó)殖民占領(lǐng)，該國(guó)的典當(dāng)法規(guī)又出現(xiàn)了一系列的新的變化。

1910 年，位于西馬的吉蘭丹制定了本州自己的《當(dāng)商法令》，以后柔佛州、吉打州、玻璃市和東馬的沙巴、沙撈越兩州，亦相繼出臺(tái)了各自的《當(dāng)商法令》。二次大戰(zhàn)時(shí)，日本占領(lǐng)了馬來(lái)亞、沙巴和沙撈越，戰(zhàn)后英國(guó)則又恢復(fù)了其殖民統(tǒng)治，這在一定程度上都對(duì)該國(guó)的典當(dāng)法規(guī)造成了深遠(yuǎn)影響。

1948 年2 月，馬來(lái)亞聯(lián)合邦成立，為了加強(qiáng)對(duì)全國(guó)典當(dāng)業(yè)的有效監(jiān)管，政府很快制定了一部《聯(lián)合邦州政府當(dāng)商法令》。另外，1956 年聯(lián)合邦成員丁加奴州也頒布實(shí)施了一部本州的《當(dāng)商法令》。1963 年9 月，馬來(lái)亞聯(lián)合邦同新加坡、沙巴、沙撈越組成馬來(lái)西亞，后新加坡于1965 年8 月退出。這樣，馬來(lái)西亞具備了全國(guó)統(tǒng)一典當(dāng)法律產(chǎn)生的政治、經(jīng)濟(jì)和文化基礎(chǔ)。世紀(jì)70 年代初期，馬來(lái)西亞國(guó)會(huì)通過(guò)了建國(guó)以來(lái)的第一部全國(guó)性典當(dāng)法律——《1972 年當(dāng)商法令》，共計(jì)7 章49 條www.lowreport.net，并于1973 年1 月2 日正式實(shí)施。該法令同時(shí)宣布：“舊的聯(lián)合邦各州法令一概廢除”。但在第48 條中又特別規(guī)定：“在新舊當(dāng)商法令調(diào)換的過(guò)渡期間，第47 條文下取消的法令與此法令同樣有效。在此當(dāng)商法令實(shí)施前、以舊法令發(fā)出的訓(xùn)令、指示、命令和條例一律有效直到滿(mǎn)期為止。”除此7 章49 條的規(guī)定外，該法還濃縮各條內(nèi)容，選其精華部分，附帶制定了一部《當(dāng)商規(guī)則》，共計(jì)14 條，并公布了五張全國(guó)統(tǒng)一的典當(dāng)業(yè)務(wù)表格，即格式合同樣本，供各家典當(dāng)行一并遵行。年后即1982 年，馬來(lái)西亞國(guó)會(huì)又對(duì)這項(xiàng)典當(dāng)法令進(jìn)行了部分修正，共涉及10條的內(nèi)容，主要是典當(dāng)商開(kāi)業(yè)許可、典當(dāng)經(jīng)營(yíng)記錄、當(dāng)票內(nèi)容、典當(dāng)利息、死當(dāng)物處理等，其余內(nèi)容未做大的更動(dòng)，至此，具有悠久歷史的馬來(lái)西亞典當(dāng)立法，開(kāi)始進(jìn)入一個(gè)全新的、比較穩(wěn)定的發(fā)展時(shí)期，它對(duì)馬來(lái)西亞典當(dāng)業(yè)的興旺，起到廠積極的促進(jìn)作用。

2.5.2 典當(dāng)業(yè)的入市條件詳解

依據(jù)國(guó)家的典當(dāng)法律，馬來(lái)西亞的13 個(gè)州和首都聯(lián)邦直轄區(qū)的典當(dāng)業(yè)統(tǒng)一由中央政府所屬的房屋及地方政府部負(fù)責(zé)監(jiān)管該部部長(zhǎng)有權(quán)決定在哪些地域內(nèi)允許批設(shè)典當(dāng)行；或不提出任何解釋就撤銷(xiāo)已獲批準(zhǔn)的任何一家典當(dāng)行的開(kāi)業(yè)申請(qǐng)；還可以隨時(shí)委仟執(zhí)照審核官員與當(dāng)商檢查官員依法進(jìn)行具體監(jiān)管工作。在當(dāng)商個(gè)人資質(zhì)方面，《當(dāng)商法令》第8 條規(guī)定：“除非出示由縣區(qū)內(nèi)副總警監(jiān)或更高警官的簽署證件，證明他是個(gè)良好公民，否則執(zhí)照署官員不能發(fā)出執(zhí)照予任何 人。”這表明，典當(dāng)行老板必須品行端正、沒(méi)有前科，并由警察機(jī)構(gòu)權(quán)威人士出具的書(shū)面證明確認(rèn)，方才具備申請(qǐng)開(kāi)業(yè)從事典當(dāng)?shù)钠鸫a資質(zhì)條件。

在典當(dāng)行資本金方面，政府一般要求達(dá)到的下限為200 萬(wàn)元馬幣（即林吉特），約合450 萬(wàn)元人民幣。而且，即使一名典當(dāng)行老板再申請(qǐng)開(kāi)一家分支機(jī)構(gòu)，也必須繳納200 萬(wàn)元馬幣注冊(cè)資本金，單獨(dú)申領(lǐng)一張營(yíng)業(yè)執(zhí)照。實(shí)際上，在政府眼中，這只是同一典當(dāng)商號(hào)下的兩個(gè)獨(dú)立法人，而典當(dāng)行老板內(nèi)部怎樣看待則是另一碼事。總之，馬來(lái)西亞《當(dāng)商法令》允許一人分別開(kāi)設(shè)多家典當(dāng)行，只要你具備良好公民的條件、有規(guī)定數(shù)額的注冊(cè)資本金，便可以提出成為典當(dāng)商的申請(qǐng)。不過(guò)，馬來(lái)西亞政府對(duì)于典當(dāng)業(yè)的市場(chǎng)準(zhǔn)入?yún)s還有以下二點(diǎn)獨(dú)特的規(guī)定。

其一，實(shí)行當(dāng)商申請(qǐng)擔(dān)保制度。《當(dāng)商法令》第9 條第2 款（B）規(guī)定：“除非執(zhí)業(yè)當(dāng)商提出，2 名被禮申官員認(rèn)為合格的擔(dān)保人保證該當(dāng)商誠(chéng)意遵守此法令，并按期付清應(yīng)繳納之碼金及以現(xiàn)款或以下不動(dòng)產(chǎn)作為抵押或其他方式使禮申官員認(rèn)為適當(dāng)，否則不能發(fā)出禮申，上述2 名擔(dān)保人須簽名于指定的表格上。”在這里，政府要求典當(dāng)行業(yè)申請(qǐng)人必須具有2 名有效的擔(dān)保人，同時(shí)做出貨幣或不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保，才能成為獲準(zhǔn)持照的執(zhí)業(yè)當(dāng)商。

其二，實(shí)行當(dāng)商經(jīng)營(yíng)權(quán)投標(biāo)制度。《當(dāng)商法令》第9 條第2 款（A）和第10 條第1 款分別規(guī)定：當(dāng)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照不容許“超過(guò)3 年的有效期”；3 年后若繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，“要求以規(guī)定表格投標(biāo)，使獲得執(zhí)照權(quán)利。”即是說(shuō)，典當(dāng)行從業(yè)許可證有效期3 年，營(yíng)業(yè)執(zhí)照屆滿(mǎn)時(shí)，任何當(dāng)商無(wú)一例外的都必須參加政府統(tǒng)一組織的公開(kāi)拍投標(biāo)活動(dòng)，并以政府接受的高價(jià)位勝出，才能獲得一張有效期3 年的新?tīng)I(yíng)業(yè)執(zhí)照。這顯然是馬來(lái)西亞的一項(xiàng)特色發(fā)明，它將典當(dāng)行的經(jīng)營(yíng)權(quán)完全市場(chǎng)化運(yùn)作了。

2.5.3 典當(dāng)業(yè)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析

馬來(lái)西亞全國(guó)共有400 多家典當(dāng)行，技人口比例計(jì)算，平均不到5 萬(wàn)人就有一家，可見(jiàn)人均占有量較大。該國(guó)的典當(dāng)行大致有兩種類(lèi)型，一種是馬來(lái)西亞華人經(jīng)營(yíng)的典當(dāng)行，另一種是多為銀行附設(shè)開(kāi)立的回教當(dāng)鋪。從數(shù)量上看，華人典當(dāng)行遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)回教當(dāng)鋪，占有相當(dāng)大的優(yōu)勢(shì)，幾乎控制了該國(guó)的典當(dāng)市場(chǎng)份額，但回教當(dāng)鋪卻具備較濃厚的政府色彩，往往能夠得到政府在各方面給予的有力支持，因?yàn)榛亟碳匆了固m教是馬來(lái)西亞的國(guó)教，全國(guó)約有50%的人信奉回教。如1998 年11 月24 日，馬來(lái)西亞政府財(cái)政部曾撥款2000 萬(wàn)元馬幣、約合4350 萬(wàn)元人民幣給大馬回教經(jīng)濟(jì)發(fā)展基金局，用于落實(shí)該局實(shí)施的“全國(guó)回教當(dāng)鋪先驅(qū)計(jì)劃”，支持馬來(lái)西亞國(guó)內(nèi)典當(dāng)業(yè)的整體發(fā)展。

相比之下，華人典當(dāng)行雖鮮有政府資金支持的機(jī)會(huì)，但政府有關(guān)法律卻允許這些典當(dāng)行負(fù)債經(jīng)營(yíng)。例如，典當(dāng)行可以從備類(lèi)金融機(jī)構(gòu)貸款。在馬來(lái)西亞，典當(dāng)行合法運(yùn)用銀行貸款是件極為普通的事。一般做法為，由典當(dāng)行以自有資產(chǎn)或在押當(dāng)物作為慎權(quán)擔(dān)保，向銀行申請(qǐng)抵押貸款。銀行根據(jù)典當(dāng)行的經(jīng)營(yíng)狀況等資質(zhì)條件，最高技一比一的比例向典當(dāng)行發(fā)放貸款，即以典當(dāng)行注冊(cè)資本金的100%行貸。在這里，典當(dāng)

行將當(dāng)戶(hù)質(zhì)押在當(dāng)鋪中的當(dāng)物再轉(zhuǎn)押給銀行，屬于借雞生蛋之舉，可謂一舉兩得。即獲得了經(jīng)營(yíng)上的資金支持，提升了典當(dāng)企業(yè)自身的資本實(shí)力；又充分利用了在押當(dāng)物擔(dān)保功能，擴(kuò)大了其運(yùn)營(yíng)空間，的確是十分聰叨的融資方式。有時(shí)，馬來(lái)西亞的一些典當(dāng)行，還會(huì)獲得銀行等金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的信用貸款，這當(dāng)然主要取決于銀企之間良好的業(yè)務(wù)合作關(guān)系，特別是典當(dāng)行的歷年經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和企業(yè)信用等級(jí)。

根據(jù)《1972 年當(dāng)商法令》規(guī)定，馬來(lái)西亞全國(guó)實(shí)行差額當(dāng)息制度，依當(dāng)金數(shù)額大小而不同，即當(dāng)金10 元馬幣以下，每月1 分；10 元至50 元，每月2 分；50 元以上者，則為每月1.5 分；并規(guī)定任何一筆當(dāng)金超過(guò)10 元者，均由典當(dāng)行加收0.5 元的手續(xù)費(fèi)。1982 年4 月，重新修正實(shí)施的《當(dāng)商法令》規(guī)定，改差額當(dāng)息制度為等額當(dāng)息制度，即無(wú)論每筆當(dāng)金數(shù)額大小，當(dāng)息一律為每月2 分，但凡當(dāng)金超過(guò)10 元者。例須加收0.5 元手續(xù)費(fèi)的規(guī)定末變。與此相比，馬來(lái)西亞的回教當(dāng)鋪則頗具公益性質(zhì)，政府規(guī)定該類(lèi)當(dāng)鋪不收任何利息，而只收取一定的服務(wù)費(fèi)，慈善救濟(jì)的功能顯而易見(jiàn)。

第四篇：2014馬來(lái)西亞房產(chǎn)新法章

2014馬來(lái)西亞房產(chǎn)新法章

馬來(lái)西亞房市降溫措施醞釀發(fā)酵，投資者與業(yè)者在今年上半年紛紛勒馬觀望。

大馬政府去年宣布的多項(xiàng)打房措施生效，加上不久前一些州政府推出的新措施，房產(chǎn)投資者如今要兼顧的環(huán)節(jié)更多。但也因?yàn)檫@些措施陸續(xù)生效，市場(chǎng)對(duì)于新法新例的陰霾逐漸散去。

下半年，投資者可以大步走，不必再擔(dān)心不明朗或模糊不清而誤闖陷阱。我們找來(lái)熟悉房地產(chǎn)交易的億達(dá)法務(wù)辦事處創(chuàng)辦人陳佐彬，和大家剖析2014年掀開(kāi)的新法章。

上半年房市陰霾漸退散下半場(chǎng)，進(jìn)攻！

房貸難批、預(yù)算案、消費(fèi)稅，是否讓你在上半年對(duì)于投資房產(chǎn)有所顧忌？ 在經(jīng)歷了謹(jǐn)慎觀望的上半年，億達(dá)法務(wù)辦事處創(chuàng)辦人陳佐彬認(rèn)為本地房市的陰霾逐漸退散，下半年將是投資好時(shí)期。

他也從法律角度出發(fā)，為大家剖析投資房產(chǎn)的有利及阻礙因素。

“趁低買(mǎi)入，高價(jià)賣(mài)出”這個(gè)道理大家都明白，但如何掌握時(shí)機(jī)卻成了最大的難題。

陳佐彬表示，房市過(guò)熱問(wèn)題一直備受人們關(guān)注，政府也不斷以降溫措施暫緩房市發(fā)展腳步，然而這些措施，卻讓購(gòu)屋者以及業(yè)者感到困惑，也讓上半年的房產(chǎn)進(jìn)入冷靜期。

11因素影響回酬

“今年的馬來(lái)西亞房產(chǎn)（house.60malaysia.com/）投資如同足球賽，也有分上下半場(chǎng)以及中場(chǎng)休息，場(chǎng)內(nèi)的11個(gè)球員都是影響房產(chǎn)投資能否取得預(yù)期回酬的關(guān)鍵。”

配合世足杯的來(lái)臨，他以足球賽比喻為房產(chǎn)投資的考量，深入淺出地解釋影響房市投資的11大要素。

1.最低薪制提高成本

于去年1月1日落實(shí)的最低薪金制度，將西馬地區(qū)的雇員最低薪金設(shè)在900令吉，及東馬設(shè)在800令吉。這也引起企業(yè)界反彈認(rèn)為薪金制度應(yīng)與員工生產(chǎn)力掛鉤，而不是直接訂下統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

陳佐彬指出，建筑與房產(chǎn)發(fā)展為勞動(dòng)密集型領(lǐng)域，在最低薪金政策下首當(dāng)其沖。

“隨著勞工成本提高，發(fā)展商將成本負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁予消費(fèi)者，進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)。”

2.沿捷運(yùn)房產(chǎn)潛力大

大吉隆坡計(jì)劃下的捷運(yùn)計(jì)劃讓人興奮，不少投資者也看好捷運(yùn)計(jì)劃將帶動(dòng)一些地區(qū)的房產(chǎn)價(jià)值，因此，趁低價(jià)購(gòu)下捷運(yùn)路線(xiàn)途徑的房產(chǎn)項(xiàng)目。

陳佐彬說(shuō)，但投資者忽略了一個(gè)問(wèn)題，如果相關(guān)基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目延遲完工，那投資者在財(cái)務(wù)上是否擁有能力持有相關(guān)房產(chǎn)，直到基礎(chǔ)設(shè)施計(jì)劃完工？

他指出，購(gòu)屋者需要做好心理建設(shè)以及財(cái)務(wù)準(zhǔn)備，如果相關(guān)發(fā)展計(jì)劃展延一年完工，要有心理準(zhǔn)備面臨房子空置一年的局面。

“另外，投資者在財(cái)力上，也需要做好規(guī)劃，避免自己陷入理財(cái)困境。”

3.產(chǎn)業(yè)盈利稅阻炒房

去年宣布新預(yù)算案時(shí)，產(chǎn)業(yè)盈利稅由15%上調(diào)至30%，這項(xiàng)措施引起市場(chǎng)反彈，認(rèn)為將重挫國(guó)內(nèi)房市投資。

陳佐彬說(shuō)，最大的問(wèn)題在于稅率主要是在每年的預(yù)算案時(shí)宣布，讓投資者難以提早規(guī)劃或改變投資策略。

“這就很像買(mǎi)了一張一年開(kāi)彩一次的彩票，直到宣布的那一天（預(yù)算案），你才知道賠率是多少。”

他指出，其實(shí)產(chǎn)業(yè)盈利稅在2007年之前就已存在，且稅率在40%，但在2007年時(shí)，當(dāng)時(shí)的首相敦阿都拉認(rèn)為，我國(guó)房地產(chǎn)長(zhǎng)期低迷，有必要扶持，因此豁免了。

“最近，產(chǎn)業(yè)盈利稅的調(diào)整一直成為輿論話(huà)題，但目前最高的稅率（30%），仍不及當(dāng)年的40%。”

他說(shuō)，提高產(chǎn)業(yè)盈利稅并非壞事，因?yàn)檫@可阻止炒賣(mài)或?qū)⒎慨a(chǎn)投資當(dāng)做一場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)游戲。

他指出，如果不想要承擔(dān)高額稅務(wù)，那不必短期內(nèi)脫售，可以長(zhǎng)期持有并且租出去，以租養(yǎng)房，等到時(shí)機(jī)來(lái)臨時(shí)，才高價(jià)售出。

“如果每人將房產(chǎn)當(dāng)做買(mǎi)賣(mài)游戲，那房地產(chǎn)只是建來(lái)買(mǎi)賣(mài)，沒(méi)人使用或居住，這也違背了投資房產(chǎn)的初衷。”

4.分層地契法成焦點(diǎn)

城市地稀人稠，高樓住宅發(fā)展已成趨勢(shì)，分層地契法令的實(shí)行也成為焦點(diǎn)。在分層地契法令實(shí)施后，在房屋移交時(shí)，購(gòu)屋者就可領(lǐng)取分層地契。

陳佐彬指出，在發(fā)展商移交房子時(shí)就可領(lǐng)取屋契，意味著購(gòu)屋者必須繳付屋契轉(zhuǎn)讓印花稅，這也是一筆不小的數(shù)目，對(duì)于年輕受薪族來(lái)說(shuō)是另一個(gè)負(fù)擔(dān)。目前的情況是公寓業(yè)主往往是在領(lǐng)到鑰匙的幾年后，都不需繳付印花稅。

“這對(duì)投資者來(lái)說(shuō)是好事，因?yàn)樗麄兛梢允∠乱还P錢(qián)，而且只要在分層地契發(fā)出前脫售房產(chǎn)，就不必繳付印花稅。”

5.發(fā)展商保證金提高

以往，申請(qǐng)當(dāng)發(fā)展商只需要繳付20萬(wàn)令吉的保證金，就可以加入房地產(chǎn)發(fā)展行列，但隨著相關(guān)法令探討修正，發(fā)展商未來(lái)的入門(mén)門(mén)檻大大提高，現(xiàn)金流也受到影響。

陳佐彬說(shuō)，在建議中的修正案下，發(fā)展商必須支付的保證金為建筑項(xiàng)目發(fā)展總成本的3%。

“這將影響中小型發(fā)展商的現(xiàn)金流狀況，發(fā)展大型計(jì)劃更成難事。”

他指出，一旦建議通過(guò)，許多跨界發(fā)展的小型發(fā)展商或會(huì)因現(xiàn)金問(wèn)題，不再涉足房產(chǎn)發(fā)展，當(dāng)市場(chǎng)供應(yīng)減少，房?jī)r(jià)勢(shì)必?fù)P升。

6.實(shí)際售價(jià)不利貸款

首相在去年預(yù)算案中宣布，未來(lái)發(fā)展商必須在買(mǎi)賣(mài)合約中闡明給予購(gòu)屋者的優(yōu)惠，以及不屬于房屋的細(xì)項(xiàng)與費(fèi)用都得清楚列明，銀行只會(huì)根據(jù)實(shí)際售價(jià)衡量貸款數(shù)項(xiàng)。

他說(shuō)，“實(shí)際售價(jià)”措施一旦落實(shí)，發(fā)展商必須在買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中，必需將房屋裝潢費(fèi)用、電器以及折扣列明。在此新例下，大價(jià)扣除這些項(xiàng)目后，購(gòu)屋者所獲得的貸款將減少。

例如一棟房子售價(jià)為100萬(wàn)令吉，包括窗戶(hù)、鐵門(mén)與廚房壁櫥的裝潢費(fèi)占20萬(wàn)令吉，那么銀行將根據(jù)80萬(wàn)令吉的實(shí)際售價(jià)，最高提供90%的貸款。

他指出，落實(shí)這項(xiàng)政策，我國(guó)房市或許會(huì)出現(xiàn)如同中國(guó)的情況，即購(gòu)屋者未來(lái)買(mǎi)下的或許會(huì)是一間連窗戶(hù)、瓷磚都沒(méi)有的“空房子”，購(gòu)屋者必須另行花錢(qián)請(qǐng)人代為裝修。

“不過(guò)，這項(xiàng)政策一樣沒(méi)有明確指示，房屋部也沒(méi)有跟進(jìn)行動(dòng)，業(yè)者也在靜觀變化。”

7.消費(fèi)稅前快快置業(yè)

即將在明年4月1日開(kāi)跑的消費(fèi)稅，成為各行各業(yè)的焦點(diǎn)，購(gòu)屋者關(guān)注的問(wèn)題是消費(fèi)稅如何影響房?jī)r(jià)。

陳佐彬指出，消費(fèi)稅實(shí)施后，房?jī)r(jià)勢(shì)必飆升，所以在消費(fèi)稅實(shí)施前，是置業(yè)的最好時(shí)機(jī)。

盡管住宅類(lèi)型房產(chǎn)獲赦免，但別忘了在整個(gè)建筑過(guò)程中，涉及的建材、承包商、律師咨詢(xún)以及其他費(fèi)用等，都計(jì)入消費(fèi)稅。

“即使最終售價(jià)不必加上消費(fèi)稅，但隨著成本增加，發(fā)展商會(huì)將因消費(fèi)稅引起的成本負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁予消費(fèi)者，最后依然是由消費(fèi)者買(mǎi)單。”

至于商業(yè)房產(chǎn)，一早已言明不在赦免范圍內(nèi)，消費(fèi)稅計(jì)算模式也較為透明化，較不會(huì)引起爭(zhēng)議。

不過(guò)，消費(fèi)稅最讓投資者擔(dān)心的是，這項(xiàng)措施提高了置業(yè)門(mén)檻，讓資金有限的投資者無(wú)法購(gòu)買(mǎi)多項(xiàng)房產(chǎn)。

他說(shuō)，假設(shè)一間店屋價(jià)格100萬(wàn)令吉，6%的消費(fèi)稅等于6萬(wàn)令吉，加上商業(yè)房產(chǎn)無(wú)法獲100%貸款，這意味著，投資者必須準(zhǔn)備更多現(xiàn)金應(yīng)付房屋首期與其他費(fèi)用。

“房屋消費(fèi)稅的征收，是根據(jù)房產(chǎn)的用途劃分，SOVO與SOFO等精明辦公室類(lèi)型的房產(chǎn)，均不屬于住宅類(lèi)型房產(chǎn)。”

8.利息承擔(dān)未有定數(shù)

以往發(fā)展商以發(fā)展商利息承擔(dān)計(jì)劃（DIBS）為行銷(xiāo)號(hào)召，在建筑期間替購(gòu)屋者償還房貸利息，但新預(yù)算案已將此廢除，讓不少有意投資房產(chǎn)的人卻步。

陳佐彬認(rèn)為，這項(xiàng)宣布存有很大的灰色地帶，因列明11月15日后不能有DIBS，但11月15日之前獲批的申請(qǐng)案，包括正在進(jìn)行中的發(fā)展計(jì)劃，仍可以繼續(xù)進(jìn)行DIBS。

對(duì)于這項(xiàng)措施，他抱持觀望態(tài)度，他說(shuō)，預(yù)算案講詞雖有影響力，但之后的跟進(jìn)行動(dòng)、執(zhí)行時(shí)間，以及法令修改才是關(guān)鍵，但至今仍是個(gè)未知數(shù)。

“法令若無(wú)修改，那就很難實(shí)行，在國(guó)行方面，也沒(méi)有明確指示。”

9.先建后售或難推行

前房屋及地方政府部長(zhǎng)丹斯里曹智雄曾經(jīng)倡議，要在2015年實(shí)施“先建后售”政策。

不過(guò)，至今也同樣未有法令通過(guò)，在市場(chǎng)上，也只有少數(shù)財(cái)力雄厚的大型發(fā)展商，以此方式發(fā)展房產(chǎn)計(jì)劃。

陳佐彬指出，“先建后售”的概念，主要是為了防止房產(chǎn)發(fā)展計(jì)劃遭擱置，但在我國(guó)擱置房產(chǎn)項(xiàng)目比例相對(duì)不高，而我國(guó)市場(chǎng)也尚未成熟，難以全面推行這項(xiàng)政策。

“先建后售需要有充沛的資金支撐，對(duì)于小型發(fā)展商來(lái)說(shuō)，資金取得不易，先建后售無(wú)疑讓小發(fā)展商難以生存。”

他說(shuō)，即使發(fā)展商取得銀行貸款，相信利息也會(huì)很高，當(dāng)房子建竣后，建材成本加上利息費(fèi)用，將轉(zhuǎn)嫁予購(gòu)屋者，房?jī)r(jià)自然飆升。

目前的模式，是發(fā)展商先推介房產(chǎn)，吸引買(mǎi)家購(gòu)屋，過(guò)后向銀行借貸，銀行會(huì)根據(jù)發(fā)展商建設(shè)進(jìn)度付款，直至工程100%完成，才會(huì)將余款全數(shù)付清。

10.外資置業(yè)各州不同

外國(guó)人在我國(guó)置業(yè)底線(xiàn)設(shè)在100萬(wàn)令吉以上，但在執(zhí)行上，卻有一定的難度。他表示，外國(guó)人置業(yè)對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，是很重要的因素，因?yàn)檫@項(xiàng)政策決定了“賣(mài)家”市場(chǎng)的大小。

州政府決定“如果置業(yè)底線(xiàn)適中，業(yè)主可以賣(mài)給外國(guó)人，賣(mài)家選擇更多。” 他指出，根據(jù)憲法，房地產(chǎn)與土地權(quán)限隸屬于州政府管轄，所有關(guān)系到房地產(chǎn)與土地的事宜，主要聽(tīng)命于州政府的指示。

中央政府在這兩項(xiàng)課題上，扮演著程序與統(tǒng)一性管理的角色，但不能干涉?zhèn)€人的買(mǎi)賣(mài)交易。

“這也就是說(shuō)，中央政府雖有政策，但州政府卻可以選擇是否跟從。” 他說(shuō)，目前我國(guó)每個(gè)州屬都因經(jīng)濟(jì)環(huán)境不同，采用不同的政策。例如一早就已成為房產(chǎn)熱點(diǎn)的檳城，在首相宣布前，就已設(shè)下100萬(wàn)令吉以上的價(jià)格限制；雪蘭莪則將底線(xiàn)設(shè)在50萬(wàn)令吉以上。

一些州屬如吉蘭丹，則完全不讓外國(guó)人購(gòu)置房產(chǎn)，因此沒(méi)有限制。

11.可負(fù)擔(dān)屋供不應(yīng)求

國(guó)人的薪資漲幅追不上房?jī)r(jià)漲幅，在近年來(lái)成為坊間的輿論話(huà)題。

為了達(dá)到居者有其屋的目的，政府推動(dòng)可負(fù)擔(dān)房產(chǎn)房屋計(jì)劃，推出價(jià)格在40萬(wàn)令吉以下的房屋，讓中低階級(jí)受薪族有機(jī)會(huì)擁屋。

陳佐彬說(shuō)，可負(fù)擔(dān)房屋需求高，是極具潛力的市場(chǎng)，但私人界發(fā)展商為避免與政府的房屋項(xiàng)目競(jìng)價(jià)，而選擇推出較高價(jià)位的房屋計(jì)劃。

不過(guò)，政府的可負(fù)擔(dān)房屋計(jì)劃建設(shè)速度以及供應(yīng)，始終無(wú)法滿(mǎn)足市場(chǎng)需求，在供應(yīng)稀缺的情況下，購(gòu)屋者就必須提高購(gòu)屋預(yù)算，購(gòu)置較高價(jià)位的房產(chǎn)。

“政府的可負(fù)擔(dān)房屋價(jià)位介于20萬(wàn)令吉至40萬(wàn)令吉之間，發(fā)展商一般會(huì)選擇推出價(jià)格較高的房屋，避免與政府房屋競(jìng)價(jià)，讓自己失去價(jià)格優(yōu)勢(shì)。”

陳佐彬說(shuō)，在此情況下，發(fā)展商推出的可負(fù)擔(dān)價(jià)位房屋，價(jià)格一般在50萬(wàn)令吉至60萬(wàn)令吉，無(wú)法購(gòu)得政府房屋的人，唯有提高置業(yè)預(yù)算。

第五篇：中國(guó)煙草業(yè)未來(lái)發(fā)展分析

】中國(guó)煙草業(yè)未來(lái)發(fā)展分析(2001年文獻(xiàn))(4214字)

【副 標(biāo) 題】張明明

【正 文】

企業(yè)信息化是一個(gè)概括的稱(chēng)謂，廣義地說(shuō)，企業(yè)信息化應(yīng)包括兩大部分：

生產(chǎn)過(guò)程的信息化和管理的信息化。一般來(lái)講，主要指企業(yè)管理的信息化。對(duì)于煙草企業(yè)說(shuō)，生產(chǎn)過(guò)程的信息化主要是利用計(jì)算機(jī)監(jiān)控系統(tǒng)，來(lái)采集制絲、卷接包等車(chē)間有關(guān)數(shù)據(jù)，用于指揮和控制生產(chǎn)。而管理的信息化，就是建立煙草企業(yè)的管理信息系統(tǒng)（ＭＩＳ）。如果將兩者結(jié)合起來(lái)，從生產(chǎn)信息監(jiān)控到計(jì)算機(jī)輔助管理，就會(huì)形成一個(gè)完整有機(jī)的整體，那么企業(yè)就達(dá)到了更高級(jí)的信息化--計(jì)算機(jī)集成制造系統(tǒng)（ＣＩＭＳ）。煙草企業(yè)信息化的奮斗目標(biāo)就是ＣＩＭＳ。

信息化是生產(chǎn)力之本要不斷加強(qiáng)

煙草企業(yè)通過(guò)實(shí)現(xiàn)信息化，可以迅速提高企業(yè)的生產(chǎn)效率和對(duì)市場(chǎng)需求敏捷的應(yīng)變能力。完成生產(chǎn)控制自動(dòng)化、生產(chǎn)工藝和方案最優(yōu)化、原料和能耗最低化、人員配置合理化，充分利用市場(chǎng)信息，建立迅速反應(yīng)機(jī)制，提高煙草企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

在全國(guó)煙草行業(yè)信息化工作會(huì)議上，倪益瑾局長(zhǎng)就指出：“信息是一種重要資源，信息技術(shù)是人類(lèi)發(fā)展的智慧結(jié)晶，信息化建設(shè)是不可逆轉(zhuǎn)的世界潮流，不跟上就要落伍。所以，我們要從思想認(rèn)識(shí)上高度重視信息化工作。”科技部高科技司副司長(zhǎng)石定懷也曾講過(guò)：“根據(jù)中央精神，在科技計(jì)劃中要突出信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要位置。”作為煙草企業(yè)，必須實(shí)現(xiàn)信息化，才能滿(mǎn)足當(dāng)前以及未來(lái)戰(zhàn)略性發(fā)展的需要。但就目前來(lái)說(shuō)，煙草行業(yè)信息化相對(duì)其他先進(jìn)行業(yè)還有一定差距，因此，就更應(yīng)該加快信息化建設(shè)的步伐。

如何正確認(rèn)識(shí)企業(yè)信息化的重要性，總結(jié)企業(yè)信息化成功的經(jīng)驗(yàn)與失敗的教訓(xùn)意義重大，任何一個(gè)企業(yè)都應(yīng)該真正深入、認(rèn)真的去做，以便用于指導(dǎo)企業(yè)信息化建設(shè)的發(fā)展。行業(yè)信息化的主要概況和存在問(wèn)題

１、信息化進(jìn)度參差不齊

目前，我國(guó)卷煙企業(yè)１００多家，分布在全國(guó)２０多個(gè)省市、自治區(qū)，各個(gè)企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模和效益不盡相同，用于信息管理和網(wǎng)絡(luò)化建設(shè)的資金投入和成果差別很大：云南、上海等煙廠投入大量的人力、財(cái)力進(jìn)行信息化建設(shè)并取得了較明顯的效益；另有一部分企業(yè)也先后給予一定的投入，在某一方面產(chǎn)生了良好的效果；也還有許多企業(yè)的基本數(shù)據(jù)庫(kù)還沒(méi)有建成，還沒(méi)有建成自己的局域網(wǎng)，企業(yè)的計(jì)算機(jī)還停留在單機(jī)應(yīng)用、文字處理階段。凡此種種，說(shuō)明煙草企業(yè)信息化建設(shè)良莠不齊。因此，在信息化的步伐上應(yīng)該有大量的工作要做，相對(duì)先進(jìn)行業(yè)和企業(yè)有較大差距要趕。

２、應(yīng)用范圍有廣有窄

先進(jìn)的煙草企業(yè)已經(jīng)形成自己比較完善的企業(yè)內(nèi)聯(lián)網(wǎng)（Ｉｎｔｒａｎｅｔ）。在財(cái)務(wù)、煙葉、原輔材料、零配件、設(shè)備、人事、工資、企業(yè)管理、領(lǐng)導(dǎo)決策、產(chǎn)品銷(xiāo)售等方面都建立了比較完整的信息管理系統(tǒng)，甚至有些企業(yè)在互聯(lián)網(wǎng)上建立了自己的網(wǎng)站，用于擴(kuò)大對(duì)外宣傳；有些企業(yè)在其中的部分管理上實(shí)現(xiàn)了計(jì)算機(jī)信息化管理；也有一些企業(yè)在信息化的建設(shè)上基本沒(méi)有做多少工作。

３、技術(shù)程度高低不一

有些卷煙企業(yè)引進(jìn)技術(shù)的起點(diǎn)較高，建成了以衛(wèi)星為載體的通信系統(tǒng)，采用了小型機(jī)、大型數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)和ＭＲＰⅡ管理軟件，形成一定規(guī)模的企業(yè)內(nèi)聯(lián)網(wǎng)（Ｉｎｔｒａｎｅｔ），開(kāi)發(fā)了比較完整的管理信息系統(tǒng)（ＭＩＳ）；但也有很多企業(yè)，信息化所采用的技術(shù)程度比較低，甚至連一些小的局域網(wǎng)都沒(méi)有建成，使單臺(tái)計(jì)算機(jī)錄入和統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)不能共享，不能滿(mǎn)足實(shí)際應(yīng)用的需要，造成信息資源的浪費(fèi)。

４、管理規(guī)范有松有緊

大部分的煙草企業(yè)在開(kāi)發(fā)自己的管理信息系統(tǒng)時(shí)，都很重視企業(yè)的管理，盡可能達(dá)到規(guī)范有序，從而使系統(tǒng)運(yùn)行比較成功，使企業(yè)的信息化建設(shè)取得事半功倍的效果。也有一些企業(yè)雖然開(kāi)發(fā)了大量的管理信息系統(tǒng)，但因?yàn)槠髽I(yè)的管理制度不盡完善，管理機(jī)構(gòu)不太穩(wěn)定，或者是因?yàn)楣芾頂?shù)據(jù)不科學(xué)不一致，結(jié)果導(dǎo)致系統(tǒng)不能有效運(yùn)行。這就給我們提出了這樣一個(gè)問(wèn)題：企業(yè)的信息化建設(shè)不僅要有技術(shù)基礎(chǔ)，更要有管理基礎(chǔ)。

信息化發(fā)展要重點(diǎn)解決的幾個(gè)問(wèn)題

１、規(guī)范企業(yè)管理

現(xiàn)代高效管理，必須在總體開(kāi)發(fā)上明確分工，在分工的基礎(chǔ)上進(jìn)行有效的管理。計(jì)算機(jī)只不過(guò)是管理的一種工具，而不是管理的本體。在目前多數(shù)情況，在計(jì)算機(jī)推廣應(yīng)用中，對(duì)計(jì)算機(jī)期望值過(guò)高，和現(xiàn)實(shí)管理水平低，是一對(duì)很大的矛盾。矛盾的主體在于管理而不在于計(jì)算機(jī)，因?yàn)樵谝话闱闆r下，計(jì)算機(jī)軟件的開(kāi)發(fā)，從技術(shù)的角度看，并不是最困難的，但要提出先進(jìn)的管理思想、先進(jìn)的管理模式則困難得多。因此，只有企業(yè)的管理制度比較完善，管理機(jī)構(gòu)合理穩(wěn)定，管理數(shù)據(jù)科學(xué)完整，那么，企業(yè)的信息化才能健康發(fā)展，才會(huì)帶來(lái)一流的經(jīng)濟(jì)效益。

２、規(guī)范信息來(lái)源

現(xiàn)代化的企業(yè)，企業(yè)與外界，以及企業(yè)部門(mén)、車(chē)間之間都有廣泛的聯(lián)系，相互之間每天都有信息交換，有可能會(huì)從不同的渠道傳遞來(lái)結(jié)果不同的信息數(shù)據(jù)。因此，在進(jìn)行信息化建設(shè)時(shí)，要考慮統(tǒng)一的數(shù)據(jù)來(lái)源、統(tǒng)一的數(shù)據(jù)類(lèi)型、統(tǒng)一的編碼標(biāo)準(zhǔn)，使整個(gè)系統(tǒng)在網(wǎng)絡(luò)的數(shù)據(jù)傳遞、數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換能夠正常運(yùn)行，在數(shù)據(jù)加工過(guò)程中避免出現(xiàn)兩種結(jié)果，從而使人們對(duì)信息管理系統(tǒng)的數(shù)據(jù)正確性得到充分肯定。

３、必須進(jìn)行信息分析

信息化社會(huì)存在兩大問(wèn)題：一是信息孤島，二是信息垃圾。前者通過(guò)我們近幾年來(lái)局域網(wǎng)、企業(yè)網(wǎng)以及互聯(lián)網(wǎng)的建設(shè)而得到緩解；而正是因?yàn)榫W(wǎng)絡(luò)化的發(fā)展帶來(lái)了信息垃圾的問(wèn)題：大量的信息資源通過(guò)不同的途徑相互傳遞，有可能相當(dāng)多的內(nèi)容屬于重復(fù)或者沒(méi)用的信息，這些直接影響到系統(tǒng)的運(yùn)行效率和降低網(wǎng)絡(luò)的速度。因此，在企業(yè)開(kāi)發(fā)自己的管理信息系統(tǒng)時(shí)，一定要做好最簡(jiǎn)便的數(shù)據(jù)流圖，避免數(shù)據(jù)重復(fù)和交叉，從而使系統(tǒng)能夠高效實(shí)用。４、必須應(yīng)用于企業(yè)決策

煙草企業(yè)的信息化建設(shè)，只有應(yīng)用于輔助決策，才能發(fā)揮出最大的效益。通過(guò)生產(chǎn)過(guò)程監(jiān)控系統(tǒng)和企業(yè)的網(wǎng)絡(luò)管理信息系統(tǒng)，企業(yè)將及時(shí)獲得有關(guān)質(zhì)量、生產(chǎn)、銷(xiāo)售、產(chǎn)品庫(kù)存、原料庫(kù)存、資金占用等等方面的第一手材料，用來(lái)幫助企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)分析問(wèn)題，迅速?zèng)Q策。可以增進(jìn)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)、產(chǎn)品變化的反應(yīng)能力，提高企業(yè)的產(chǎn)品質(zhì)量，盡可能地降低生產(chǎn)成本，使企業(yè)獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。如果認(rèn)為信息化只是裝裝門(mén)面，擺擺樣子，或者信息系統(tǒng)產(chǎn)生的數(shù)據(jù)不能及時(shí)用于企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)決策，那就不可能取得良好的經(jīng)濟(jì)效益，從而打擊了企業(yè)信息化的積極性。

落實(shí)信息化建設(shè)行動(dòng)跟上世界的腳步

１、堅(jiān)持“審慎規(guī)劃，小步快走”的原則

中國(guó)人一向認(rèn)同“一步到位”的消費(fèi)觀念，彩電也好，ＶＣＤ也好，總是選那臺(tái)至高至尊的。在信息化建設(shè)選型中也會(huì)有所流露。廠商當(dāng)然想從你腰包里掏最多的錢(qián)，“一步到位”的名詞也就讓你不絕于耳，買(mǎi)最好的設(shè)備，選豪華級(jí)方案。但也許經(jīng)費(fèi)還沒(méi)申請(qǐng)下來(lái)，設(shè)備又升級(jí)了，開(kāi)發(fā)還沒(méi)進(jìn)入，技術(shù)又落后了。就像牽著繩子的餡餅，永遠(yuǎn)夠不著。可喜的是，已經(jīng)有很多精明企業(yè)家認(rèn)識(shí)到了曾經(jīng)有過(guò)的迂腐，掂著手里的錢(qián)計(jì)算著花，分階段花。對(duì)任何一個(gè)企業(yè)來(lái)說(shuō)，信息化都是一個(gè)動(dòng)態(tài)的、不斷更新和進(jìn)步的過(guò)程，而不是一個(gè)“事件”，不是通過(guò)一個(gè)項(xiàng)目就可以做完的。

信息技術(shù)各類(lèi)產(chǎn)品的生命用期一般只有２--５年，如果在２--５年內(nèi)不能產(chǎn)生效益，收回

投資，整個(gè)應(yīng)用項(xiàng)目就有可能得不償失。對(duì)企業(yè)而言，在積極推進(jìn)企業(yè)信息化的同時(shí)，保持一個(gè)冷靜的頭腦非常重要。企業(yè)的每一點(diǎn)投入，都要在利用上取得回報(bào)。在信息化方面的投入自然也不能例外。堅(jiān)持“審慎規(guī)劃，小步快走”的原則，有可能使煙草企業(yè)以較少的投資和較低的風(fēng)險(xiǎn)，縮小甚至消除與先進(jìn)國(guó)家和先進(jìn)行業(yè)的差距。

２、追求“管理簡(jiǎn)單、安全可靠、便于擴(kuò)展、易于使用”的應(yīng)用效果

值得一提的是煙草企業(yè)信息化中的解決方案，多半是由國(guó)內(nèi)外信息技術(shù)（ＩＴ）廠商提供的，盡管廠商征求了企業(yè)有關(guān)人員的意見(jiàn)或吸收企業(yè)信息部門(mén)參加，但往往對(duì)煙草企業(yè)的需求“吃不透”，而且這種需求是經(jīng)常變動(dòng)的。因此，雖然方案的技術(shù)是先進(jìn)的，但同企業(yè)生產(chǎn)和管理的實(shí)際相脫節(jié)，達(dá)不到“管理簡(jiǎn)單、安全可靠、便于擴(kuò)展、易于使用”的要求，這使企業(yè)信息化一開(kāi)始就蒙上了“陰影”，如果在實(shí)施過(guò)程中不能及時(shí)修正、完善，其成效則可想而知。

３、企業(yè)信息化是企業(yè)家使管理專(zhuān)家、經(jīng)濟(jì)學(xué)家與信息技術(shù)專(zhuān)家之間形成有機(jī)的合作目前很多軟硬件系統(tǒng)集成商在系統(tǒng)集成方面，做得還不夠。他們關(guān)心的是怎樣建網(wǎng)，怎樣配置軟硬件，而不是根據(jù)用戶(hù)需求，構(gòu)造出符合用戶(hù)需求的系統(tǒng)。企業(yè)的需求往往自己提不出來(lái)，這就要求集成商高屋建瓴，能根據(jù)企業(yè)對(duì)信息化的要求，分析出企業(yè)的需求，梳理好各種數(shù)據(jù)流，構(gòu)造出適合企業(yè)的系統(tǒng)。因此，選擇有豐富成功經(jīng)驗(yàn)的合作伙伴就顯得尤為重要。

但企業(yè)信息化不僅只是信息技術(shù)專(zhuān)家的事，企業(yè)信息化本質(zhì)上講是企業(yè)管理專(zhuān)家的課題，管理專(zhuān)家和經(jīng)濟(jì)學(xué)家才是策劃企業(yè)信息化的主角。盡管信息技術(shù)專(zhuān)家在企業(yè)信息化中的地位非常重要，但總體上僅僅起到技術(shù)咨詢(xún)和服務(wù)支持作用。成功的企業(yè)信息化往往是企業(yè)家使管理專(zhuān)家、經(jīng)濟(jì)學(xué)家與信息技術(shù)專(zhuān)家之間形成有機(jī)的合作。

４、企業(yè)信息化只是過(guò)程而不是目標(biāo)

許多煙草企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)都有一種誤解：認(rèn)為企業(yè)信息化是一次性投入，認(rèn)為鋪設(shè)網(wǎng)絡(luò)、購(gòu)買(mǎi)電腦和打印機(jī)等信息設(shè)備就實(shí)現(xiàn)了企業(yè)信息化，因此當(dāng)網(wǎng)絡(luò)上缺乏信息資源時(shí)就失去開(kāi)展信息化的動(dòng)力，從而對(duì)企業(yè)信息化進(jìn)程中的持續(xù)性投入不感興趣。

企業(yè)信息化只是過(guò)程而不是目標(biāo)。信息化的核心在于提高企業(yè)素質(zhì)，從而提高產(chǎn)品或服務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)力。維持一個(gè)有效率的信息系統(tǒng)需要企業(yè)持續(xù)穩(wěn)定的投入。事實(shí)上，任何信息系統(tǒng)都不可能給企業(yè)帶來(lái)永久的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

５、加強(qiáng)應(yīng)用人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)

再好的信息管理系統(tǒng)也需要人去正確、熟練地去應(yīng)用，才能發(fā)揮出最佳的效益，因此，操作人員的培訓(xùn)就便得尤為重要。一般來(lái)講，根據(jù)煙草企業(yè)的實(shí)際情況，應(yīng)用人員很多都沒(méi)有計(jì)算機(jī)方面的操作經(jīng)驗(yàn)，所以，就必須認(rèn)真、仔細(xì)，甚至反復(fù)多次培訓(xùn)好他們，使他們能夠完全勝任自己的工作。如果這一點(diǎn)做得不好，就有可能導(dǎo)致整個(gè)信息管理系統(tǒng)的失敗，因此，企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)和技術(shù)人員一定要給予高度重視。

６、少數(shù)重點(diǎn)煙草企業(yè)應(yīng)首先實(shí)現(xiàn)信息化

對(duì)于管理信息系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)，不宜全面鋪開(kāi)，應(yīng)堅(jiān)持少數(shù)重點(diǎn)煙草企業(yè)先實(shí)現(xiàn)信息化。這些企業(yè)必須是十分迫切又有可能開(kāi)發(fā)管理信息系統(tǒng)的。所謂十分迫切，是指不開(kāi)發(fā)信息系統(tǒng)已難于運(yùn)轉(zhuǎn)甚至生存；所謂可能，是指這些企業(yè)在資金、技術(shù)、人力以及管理基礎(chǔ)等方面可以承擔(dān)信息系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)。

在少數(shù)重點(diǎn)煙草企業(yè)開(kāi)發(fā)、運(yùn)行ＭＩＳ的基礎(chǔ)上，逐步影響其他企業(yè)借鑒和開(kāi)發(fā)相應(yīng)的信息系統(tǒng)，以便用最少的人力、物力、財(cái)力和時(shí)間，迅速縮短它們之間的差距。