第一篇：房地產開發項目抵押貸款申請書文本

房地產開發項目抵押貸款申請書文本

1、企業簡介

A、包括注冊資金、股東及持股比例；

B、說明房地產開發企業資質等級；

C、公司或控股股東已開發項目簡介。

2、項目概況

A、己取得土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑

工程施工許可證、商品房預售許可證或房屋所有權證的情況；

B、項目總投資及已投入資金額(包括土地出讓金及在建工程投入資產)，項

目現狀、項目己竣工或預計竣工日期，項目預期經濟效益；

C、若項目分期滾動開發，分別說明項目每期的佔地面積、建筑面積及投入資

金金額。

3、貸款要求

A、申請貸款金額、期限、用途；

B、用款計劃。

4、抵押和擔保的具體措施

A、說明用於本次抵押貸款的抵押物名稱、面積、評估價值，若抵押物沒有作評估，需要寫明項目方自己對抵押物作出的預估價值。

B、如果抵押物已作抵押，需要說明己抵押貸款的金融機構名稱、抵押物、貸 款金額及還款日期，并明確是否同意在資金方確認放款的情況下，項目方運用過橋資金還清原來欠款。資金方不作第二順位抵押權人。

C、對已取得商品房預售許可證的項目，需要說明當地主管部門對取得商品房預售許可證的項目辦理抵押登記的規定，提出項目辦理抵押登記或登記備案的方式。

D、擔保措施

5、還貸方案

A、還款來源，還款方式、還款計劃等。

B、對已取得商品房預售許可證，同吋主要依靠項目銷售回款還清貸款的住宅地產項目，需要說明地方政府對商品房限購政策的有關規定。

說明：

貸款申請書可暫不蓋公司印章，資金方同意貸款時再蓋公司印章。

第二篇：辦理房地產開發項目抵押貸款基本條件及操作程序

辦理房地產開發項目抵押貸款基本條件及操作程序

一、基本條件

1、資金類別： 私募地產基金公司資金；

2、貸款要求： 對開發商的資質等級不作要求，位于直轄市、省會和副省級城市及珠江三角洲、長江三角洲和環渤海灣區域地級市的項目；

3、地產類別： 商業地產、住宅地產項目；

4、抵押物： 取得國有土地使用權證的商業地產項目，或取得四證的在建工程，取得商品房預售許可證或房屋所有權證的項目；

5、抵押方式： 辦理在建工程抵押登記，或采取“股權＋溢價回購”模式；或辦理網簽及登記備案手續；或辦理房屋所有權證他項權利登記；

6、貸款期限： 1－2年；

7、貸款金額： 5000萬元以上；

8、抵押率： 抵押物評估價值的30%至40%；

9、年利息及費用： 23—28%；

10、融資顧問費： 2%/年；

11、貸款操作時間：60—150天；

二、操作程序

1、項目方提供用於初審的下列前端資料(有效、清晰的JPEG格式彩色掃描文件)：

A、貸款申請書，寫明企業簡介、項目概況、貸款要求、抵押物情況、還貸方案；

B、項目方營業執照副本、貸款卡、房地產開發企業資質證書、法定代表人身份證；

C、項目方公司章程；

D、抵押物的權屬證明文件（國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證，商品房預售許可證、房屋所有權證等）；E、評估機構出具的抵押物價值評估報告或預評估資料(可暫不蓋印章)；

F、以Word文檔形式提供完整的項目可行性報告或項目立項申請報告，無需加蓋公司印章；

G、2010審計報告，2011審計報告或財務報表、2012年3月財務報表；H、用數碼相機多角度拍攝的，完整反映項目現場全貌及周邊環境的照片，拍攝照片數量20張以上。

2、資金方初審通過后，項目方與顧問方簽署《融資顧問合同》；

3、項目方按《房地產項目抵押貸款所需材料清單》提供全套紙版資料：

4、我公司前往項目地考察項目進展，抵押物狀況等。

5、我公司對項目方的貸款申請進行內部審核，通過后雙方簽署《借款合同》等相關文件。

6、我公司與項目方共同辦理抵押登記手續或股權變更登記手續，基金公司辦理貸款發放，項目方辦理提款和轉存手續。

第三篇：抵押貸款申請書

借款申請書

XXX農村信用合作聯社XXX分社：

我XXX房地產開發有限公司所開發的XXX商住小區，位于XXX東路與XX街交匯處，東臨XXX，西臨XXX，南臨XXX，北臨XX，現狀條件為拆遷完成，且項目正在施工中，區位優勢明顯，連接XXX百年老街，是XXX最重要的商業基地之一。

XXX商住小區現已取得《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。規劃建設總用地為10000平方米，其中已取得使用權面積9800平方米，規劃總建筑面積39000平方米，其中商業用房建筑面積11200平方米，住宅建筑面積24000平方米，配套的公共建筑其他建筑面積4500平方米。規劃容積率為4.2，建筑密度為50%工程總投資客約7600萬元。

XXXX商住小區分三期建設，其中A區工程已建設完成，除部分商業門面和少數住房尚未出售外，出售了的房屋已經交付業主使用；B區為純商業用房，一層大部分門面已經出售，未出售的也已全部出租。C區又分為C1、C2、C3、C4四棟，其中C1棟住房全部銷售完畢，還有商業用房尚未出售；C2棟已完成主體9層，已于2012年8月17日取得預售許可證，并開始預售。C3、C4棟即將動工建設。該商住小區由XXX工程勘察公司勘察，XXX建筑設計有限公司設計，XXX建筑工程有限責任公司施工，XXX工程監理有限公司監理，XXX建設工

程質量安全監督站代表政府部門進行施工全過程監督。工程建設過程符合國家有關規定，五方責任主體責任明確，施工質量已完全可以達到設計要求。

因C3、C4棟即將動工建設，所需資金較大，造成我公司目前資金困難。為此，我公司用A區尚未出售部分門面（詳見《貸款抵押商業門面清單》）作為抵押，向貴社申請貸款捌佰萬元（￥8000000.00元），貸款期限為三年，還款計劃見后附的《還款計劃及還款來源》。

我公司向貴社所貸的800萬元，可用本公司開發的XXX商住小區A區、B區、C區的門面出租租金和住房、門面銷售利潤歸還。

特此申請，請審批。

XXX房地產開發有限公司

二O一二年十月八日

第四篇：房地產開發有限公司貸款申請書

房地產開發有限公司貸款申請書

浙江凱翔房地產開發有限公司由浙江凱翔集團有限公司和自然人周萃共同出資組建，注冊資金2000萬元人民幣。其中浙江凱翔集團有限公司出資1700萬元，占注冊資金的85%，周萃個人出資300萬元，占注冊資金的15%。目前公司的主營業務是房地產開發與銷售，公司的資產總額29107萬元，負債總額11040萬元，凈資產18067萬元，到二o一o年九月底止銀行貸款余額為0萬元。公司具有二級房地產開發資質。

諸暨位于浙江省中部，與紹興、蕭山、義烏、富陽等8個縣（市）接壤，地形以丘陵為主，素有七山一水二分田之稱，氣候溫暖濕潤，屬亞熱帶季風氣候。諸暨歷史悠久、人文薈萃，是越國故都、西施故里。改革開放以來，諸暨經濟建設和各項社會事業取得了巨大的成就，在全國百強中的位次呈逐年上移態勢，2000-2005年分別位居全國最發達縣（市）第66位、第45位、第39位、第32位、第27位和第24位，是全省范圍內位次上升最快的縣市。本公司即將開發的地塊位于諸暨市區，臨近市中心，西臨艮塔東路，南接東三路，北至苧蘿東路，東面與東興路相鄰，整個地塊成不規則的多邊形。總用地面積達115489平方米。該地塊不僅身處繁華商業中心，且與主要政治、經濟機關相鄰。距西邊的諸暨火車站和杭金衢高速公路僅7.1公里。距諸暨客運中心只有1.5公里，出行便利快捷；周邊還有諸暨市實驗小學、越興中學、諸暨市兒童公園、西施故里風景區等等。可謂占盡天時、地利、人和。該地塊綜合容積率為2.84，總建筑面積413980平方米。其中住宅面積217980平方米，酒店式公寓面積70000平方米，商場面積32000平方米，商業用房面積5000平方米，會所面積3000平方米，另外不計入容積率的地下室建筑面積80000平方米。該項目預計銷售總收入將超過40億元人民幣，總成本不會超出30億元人民幣，開發效益非常可觀。

到目前為止，本集團共為該項目投入資金10多億元，其中土地款近10億元（其中已領證土地31畝，交了部分土地款正在辦理前期相關手續的142畝左右），前期費用3000多萬元。已領證的土地前期準備工作已經完成，計劃下個月全面開工。后續土地采取滾動開發的方式進行開發，計劃2013年底前完成整個項目的開發建設（附《開發計劃和銷售收入預測表》）。由于本項目采用滾動開發的方式，在目前已注入大量資金的基礎上，還需投入資金2500030000萬元。資金的用途主要是在建工程建設，資金使用時間為二年（附《成本費用估算表》）。貸款抵押物為本項目已領證的國有土地使用權，面積為21000平方，評估價值為41000萬元。還款資金的主要來源為該項目的商品房銷售收入。

浙江凱翔房地產開發有限公司 二o一o年十月十八日

附件一：

開發計劃及銷售收入預測表

單位：萬元 用

途內 容2011年2012年2013年合計 開發總面積148440***0413980 商業用房面 積5000 3200037000 單 價1.88 1.88 金 額9400 6016069560 商務用房面 積 30007000073000 單 價 0.8 金 額 5600056000 高層住宅面 積***40210540 單 價0.780.780.78 金 額***64200 多層住宅面 積 單 價 金 額 排

屋面 積13440 13440 單 價14 金 額18816 18816 車

庫面 積***80000 單 價0.320.320.32 金 額***00 金額合計1***30760334176 說明：規劃方案仍在優化之中，如能適當提高容積率，增加部分商業用房面積，該項目的銷售收入仍有很大上升空間。

第五篇：抵押貸款申請書

抵押貸款申請書(精選多篇)

申請日期：_________年_________月_________日

編號：_________

┌─────┬───┬─────┬───┬───┬───┬─────┬──────┐

│申請人姓名││性別││年齡 ││職業││

├─────┼───┴─────┴───┼───┴───┼─────┴──────┤

│身份證號碼││ 工作單位││

├─────┼─────────────┴───┬───┴─────┬──────┤

│ 單位地址││ 單位電話││

├─────┼─────────────────┼─────────┼──────┤

│ 家庭住址││ 住宅電話││

├─────┼─────┬─────────┬─┴─────┬───┴──────┤

││建筑面積 ││合約號碼││

│├─────┼─────────┼───────┼──────────┤

│房購 │總房價款 ││單位房價│元／平方米│

│情買 │││││

│況住 ├─────┼─────────┼───────┼──────────┤

││售房單位 ││地址及電話││

│├─────┴───┬─────┴───────┴──────────┤

││購買住房地址││

├─────┼───────┬─┴─┬───────┬───┬─────┬────┤

││已存款累計││存款期限││存折賬號 ││

│├───────┼───┴───────┴───┴─────┴────┤

│ 申請貸款│ 貸款總額││

│金額及期限│││

│├───────┴─────┬────────────────────┤

││購房首期實際交款數││

├─────┼─────────┬───┴────────────────────┤

││每月還款金額││

││││

│ 還 款 ├─────────┼─────────────

───────────┤

│ 計 劃 ││本人同意用所購房屋的產權作抵押，辦理《房屋所有權│

│ 及措施 │ 抵押條件│證》后好由開發企業交工商│

│││ 銀行房地產信貸部│

├─────┼─────────┼───────────────┬────────┤

││家庭月總收入│││

│├─────────┼───────────────┤│

│ 每月穩定│││單位蓋章： │

│ 單位證明││││

││ 月收入│││

├─────┴─┬───────┴───┬───────────┼────────┤

│借款人│借款人│抵押人│保證人│

│擔保人│簽名│簽名│簽名│

│蓋章││ 年 月 日│ 年 月 日│

││ 年 月 日│││

└───────┴───────────┴───────────┴────────┘

┌───┬──────────────────────────────┐

│││

│ 經 ││

│ 辦 ││

│ 人 ││

│ 調 ││

│ 查 ││

│ 意 ││

│ 見 │經辦人│

│││

││年月 日│

├───┼──────────────┬─┬─────────────┤

│││ ││

│ 房 ││上││

│ 地 ││級││

│ 產 ││行││

│ 信 ││審││

│ 貸 ││批││

│ 部 │審查人 意見 │意│審批人│

│ 意 ││見││

│ 見 │年 月 日 │ │年月 日│

│││ ││

└───┴──────────────┴─┴─────────────┘

住房抵押貸款申請書

紫金縣住房公積金管理中心：

本人在在工作，月均收入元，家庭人口人，因住房困難于年月日購買住房一套。房屋座落，建筑面積平方米，總房價元，已交房款 仍缺部分資金向貴中心申請住房公積金貸款萬元，期限貸款

本息。聯系電話：手機座機特此申請

申請人：

年月日

申請日期：_________年_________月_________日

編號：_________

┌─────┬───┬─────┬───┬───┬───┬─────┬──────┐

│申請人姓名││性別││年齡││職業││

├─────┼───┴─────┴───┼───┴───┼─────┴──────┤

│身份證號碼││工作單位││

├─────┼─────────────┴───┬───┴─────┬──────┤

│單位地址││單位電話││

├─────┼─────────────────┼─────────┼──────┤

│家庭住址││住宅電話││

├─────┼─────┬─────────┬─┴─────┬───┴──────┤

││建筑面積││合約號碼││

│├─────┼─────────┼───────┼──────────┤

│房購│總房價款││單位房價│元／平方米│

│情買│││││

│況住├─────┼─────────┼───────┼──────────┤

││售房單位││地址及電話││

│├─────┴───┬─────┴───────┴──────────┤

││購買住房地址││

├─────┼───────┬─┴─┬───────┬───┬─────┬────┤

││已存款累計││存款期限││存折賬號││

│├───────┼───┴───────┴───┴─────┴────┤

│申請貸款│貸款總額││

│金額及期限│││

│├───────┴─────┬────────────────────┤

││購房首期實際交款數││

├─────┼─────────┬───┴────────────────────┤

││每月還款金額││

││││

│還款├─────────┼────────────────────────┤

│計劃││本人同意用所購房屋的產權作抵押，辦理《房屋所有權│

│及措施│抵押條件│證》后好由

開發企業交工商│

│││銀行房地產信貸部│

├─────┼─────────┼───────────────┬────────┤

││家庭月總收入│││

│├─────────┼───────────────┤│

│每月穩定│││單位蓋章：│

│單位證明││││

││月收入│││

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│借款人│借款人│抵押人│保證人│

│擔保人│簽名│簽名│簽名│

│蓋章││年月日│年月日│

││年月日│││

└───────┴───────────┴───

────────┴────────┘

┌───┬──────────────────────────────┐

│││

│經││

│辦││

│人││

│調││

│查││

│意││

│見│經辦人│

│││

││年月日│

├───┼──────────────┬─┬─────────────┤

│││││

│房││上││

│地││級││

│產││行││

│信││審││

│貸││批││

│部│審查人意見│意│審批人│

│意││見││

│見│年月日││年月日│

│││││

└───┴──────────────┴─┴─────────────┘

借款申請書

xxx農村信用合作聯社xxx分社：

我xxx房地產開發有限公司所開發的xxx商住小區，位于xxx東路與xx街交匯處，東臨xxx，西臨xxx，南臨xxx，北臨xx，現狀條件為拆遷完成，且項目正在施工中，區位優勢明顯，連接xxx百年老街，是xxx最重要的商業基地之一。

xxx商住小區現已取得《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。規劃建設總用地為10000平方米，其中已取得

使用權面積9800平方米，規劃總建筑面積39000平方米，其中商業用房建筑面積11200平方米，住宅建筑面積24000平方米，配套的公共建筑其他建筑面積4500平方米。規劃容積率為4.2，建筑密度為50%工程總投資客約7600萬元。

xxxx商住小區分三期建設，其中a區工程已建設完成，除部分商業門面和少數住房尚未出售外，出售了的房屋已經交付業主使用；b區為純商業用房，一層大部分門面已經出售，未出售的也已全部出租。c區又分為c1、c2、c3、c4四棟，其中c1棟住房全部銷售完畢，還有商業用房尚未出售；c2棟已完成主體9層，已于2014年8月17日取得預售許可證，并開始預售。c3、c4棟即將動工建設。該商住小區由xxx工程勘察公司勘察，xxx建筑設計有限公司設計，xxx建筑工程有限責任公司施工，xxx工程監理有限公司監理，xxx建設工

程質量安全監督站代表政府部門進行施工全過程監督。工程建設過程符

合國家有關規定，五方責任主體責任明確，施工質量已完全可以達到設計要求。

因c3、c4棟即將動工建設，所需資金較大，造成我公司目前資金困難。為此，我公司用a區尚未出售部分門面作為抵押，向貴社申請貸款捌佰萬元，貸款期限為三年，還款計劃見后附的《還款計劃及還款來源》。

我公司向貴社所貸的800萬元，可用本公司開發的xxx商住小區a區、b區、c區的門面出租租金和住房、門面銷售利潤歸還。

特此申請，請審批。

xxx房地產開發有限公司

二o一二年十月八日

房地產抵押貸款申請書內容包括：

1、企業簡介

a、包括注冊資金、股東及持股比例、主營業務及企業資產、規模；

b、說明房地產開發企業資質等級；

c、若抵押貸款涉及幾個公司，在申請貸款書中明確借款主體公司名稱，抵押物權屬公司名稱，投入建設項目的業主名稱，并說明幾個公司隸屬關系。

2、項目概況

a、包括項目優勢和規模；

b、項目已投入資金額，項目現狀、項目己竣工或預計竣工日期，項目預期經濟效益；

c、若項目分期滾動開發，分別說明項目每期的佔地面積、建筑面積及投入資金金額。

3、貸款要求

a、申請貸款金額、期限、用途；

b、用款計劃。

4、抵押物

a、說明用於本次抵押貸款的抵押物名稱、面積、評估價值，若抵押物沒有作正式評估，需要寫明項目方自己對抵押物作出的預估價值。

b、如果抵押物已作抵押，一定要說明己抵押情況，并明確是否同意在資金方確認放款的情況下，采用過橋資金方式還清原來欠款。

5、還貸方案

還款來源，還款方式、還款計劃等。

6、說明

貸款申請書可暫不蓋公司印章，資金方同意貸款時再蓋公司印章。