第一篇：垃圾發電項目合作框架協議

垃圾發電項目投資合作

框架協議

甲方：

乙方：

根據國家節能減排和發展循環經濟的要求，為了對廣安生活垃圾進行“減量化、無害化、資源化”處理和處置，清潔美化當地生活環境，同時對焚燒過程產生的熱能和灰渣進行綜合利用，以達到資源循環利用的目的，甲乙雙方擬共同投資建設“市垃圾焚燒發電”項目（以下簡稱“本項目”）。本著公平公正、共同發展的原則，就該項目的投資合作事宜達成以下條款以資雙方共同信守。

第一條 項目概況

（一）項目名稱：市垃圾焚燒發電項目

（二）項目地址：。

（三）項目投資建設規模：項目設計總規模為日處理生活垃圾 噸/日，總投資暫估為萬元。項目計劃分期進行，其中： 一期處理規模為日處理噸，投資預計為萬元人民幣； 二期擴建處理規模為日處理噸，投資預計為萬元人民幣；

（四）項目建設方式：采用BOT模式由項目公司廣安愛眾環保有限公司投資、建設、經營、移交。

第二條 項目公司現狀

（一）項目公司名稱：（以下簡稱“項目公

司”）

（二）項目公司注冊地址為，項目公司于

成立

（三）項目公司注冊資金：項目公司注冊資金億元，實

收資本為萬元

（四）項目公司經營范圍：。

（五）項目公司現股東及股權結構：。

第三條 合作投資方式

（一）甲乙雙方同意組建投資聯合體，按照BOT模式投資、建設、經營、移交該項目。

（二）甲乙雙方同意共同投資改組原項目公司，新項目公司注冊資金為億元，項目公司由甲乙雙方共同出資，乙方以貨幣資金及相關技術產權投資，占新項目公司%的股權；甲方以截至合同生效日對該項目的相關投入（經甲乙雙方共同認可）進行投資，占有新項目公司%的股權。

（三）該項目總投資為億元，其中股東投入資本金占總投資的%，銀行貸款占總投資的%。乙方承諾投入項目公司的資本金萬元應按時足額投入。

（四）雙方按照本協議的約定共同投資、建設、經營該項目。

第四條 甲乙雙方按其出資額占總出資總額的比例分享投資的利潤，分擔投資虧損。各自以其出資額為限對投資承擔責任。

第五條 雙方的權利和義務

（一）甲方的權利和義務

1、負責項目前期政府批文、法律文件的辦理。

2、負責與項目建設有關的政府關系的協調。

3、本協議生效后，項目公司有關工商登記手續的配合辦理。

（二）乙方的權利和義務

1、負責建設資金按期、足額到位。

2、項目投資、建設、經營的管理工作。

3、本協議簽字蓋章之日后十個工作日內到位項目公司資本金。

第六條 乙方投入的項目公司資本金到位后，甲乙雙方即開始辦理項目公司股權變更手續。

第七條 雙方就履行本協議發生的爭端，雙方可以協商解決，如協商不成，雙方約定由當地仲裁機構仲裁解決。

第八條 框架協議簽署后,雙方將開展合作前期工作,雙方投資合作細節，由雙方再行協商，待與政府簽訂項目合作協議后，再簽訂正式的投資合同。

第九條 本協議自雙方簽字蓋章后生效。本協議一式四份，雙方各持二份，具有同等法律效力。

簽字蓋章頁

甲方：

法定代表人或授權代表人：

年月日

乙 方：

法 定 代 表人或授權代表人：

年月日

第二篇：市垃圾焚燒發電BOT項目框架協議

______市垃圾焚燒發電BOT項目

框 架 協 議（標準版）

甲方：______省______市人民政府

乙方：

甲乙雙方按照國家節能減排和發展循環經濟的要求，為了對______市生活垃圾進行“減量化、無害化、資源化”處理和處置，清潔美化當地生活環境，同時對焚燒過程產生的熱能和灰渣進行綜合利用，以達到資源循環利用的目的，甲方同意乙方投資建設“______市垃圾焚燒發電”項目（以下稱“本項目”），現就合作事項達成如下協議：

一、合作方式

1、甲方授予乙方或乙方指定的項目公司 “______市生活垃圾焚燒發電”項目（期）特許經營權，經營期限30年[不含建設期]，按通行的BOT方式運作。特許經營期內，乙方獨立經營，甲方不參與本項目的利潤分配。特許經營期滿后，乙方應將能正常運行的本項目無償的移交給甲方。

2、特許經營期內，乙方自行負責投資建設、經營本項目，本項目投資方為乙方或乙方授權的公司。在特許經營期內，乙方擁有本項目所有財產、設備和設施的所有權及項目所在地的土地使用權，乙方可以出于為本項目融資的目的抵押上述所有權和本項目相關權利，但抵押期限不能超出特許經營期限。

3、特許經營期內，甲方不得將本項目特許經營權授予第三方，甲方承諾不在同一地區內批準建設從事相同性質的基礎設施建設的同類其他項目，且不得允許存在與乙方具有競爭性的企業、公司或其他組織（包括但不限于以城市生活垃圾為原料的公司及其他行業機構）。

二、項目基本情況

1、本項目采用爐排爐焚燒發電工藝進行焚燒處理。乙方保證所采用的工藝技術

設備具有先進性和可靠性，并保證處理后的煙氣排放達到國家GB18485-2001的標準要求，竣工時以國家環保驗收標準為準。

2、項目設計總規模為日處理生活垃圾噸/日，總投資暫估為萬元。項目建設計劃分期進行，其中：

一期處理規模為日處理噸，投資預計為萬元人民幣；

二期擴建處理規模為日處理噸，投資預計為萬元人民幣；

……

3、本項目一期建設用地面積畝，由甲方以行政劃撥的形式無償提供，使用期限為年（即建設期、試運行期與特許經營期之和）。考慮到本地區生活垃圾增長因素，甲方同意另在本項目周邊預留畝土地，作為乙方項目二期擴建用地，預留年限年，甲方同意在乙方進行二期擴建時將上述預留土地以行政劃撥形式提供給乙方。

三、合作條件

1、投資額：總投資額萬元（一期），投資額以初步設計的相應概算額為依據，實際投資額以工程結算審計為準。

2、甲方按月支付給乙方垃圾處理費，垃圾處理費單價為元/噸，垃圾處理費由甲方指定本地財政每月與乙方結算。項目投產次年起，垃圾處理費單價隨物價指數相應幅度調增，具體在雙方《特許經營協議》中詳述。

當乙方運營本項目出現非經營性虧損或因當地物價指數變化使乙方運營成本大幅度提高時，雙方應參照建設部126號令《市政公用事業特許經營管理辦法》的規定程序調整垃圾處理費單價，或者給予乙方適當補償以確保乙方保本微利正常運營、維護本項目。

3、本項目發電的上網電價按國家發改委文件及相關規定執行，甲方保證優先安排乙方的全部發電量入網；

4、（如有）本項目投運后產生的爐渣、蒸汽、熱水等產品，在同等條件下，甲方應優先安排使用并積極協助優先推廣應用。

5、乙方自行投資建設本項目廠區內的所有基建和所需設備、設施及配套項目工

程，并提供技術品牌和模式專利。乙方在特許經營期內獨立經營核算，保障本項目連續、可靠、安全的運營，自行承擔本項目的運營、維護和維修的一切費用和風險。

6、乙方全權經營項目公司，出于投融資及企業發展目的，可以依法變更項目公司股東。

四、甲方責任

1、甲方負責轄區內生活垃圾的收集和裝運，保證每日將合乎質量及數量要求的生活垃圾運送到乙方指定的垃圾儲坑內。甲方保證每日向乙方提供的符合質量要求的垃圾數量（一期）不少于噸的保底量，不足保底量的按保底量結算處理費，超出保底量則按實際數量結算。

2、甲方應完成本項目所在地政府部門或公共管理機構規定的各種相關許可和批準，以便雙方履行本協議之需；同時，甲方應全力協助乙方及時辦理項目用地地勘、項目的前期報批、環評、立項、可研等所有手續，獲取所有必須的許可和批準，以便乙方如約履行本協議。各項許可、批準及手續的詳細取得時間按《特許經營權協議》中約定的時間執行。

若因本項目相關手續辦理出現問題、相關項目用地使用權取得出現問題、市政規劃調整等不可歸責于乙方的原因造成本項目無法繼續實施時，甲方應賠償乙方實際投入的所有損失。

3、基于本項目屬環保公益事業性質，甲方應負責將本項目列入當地政府為民辦實事之一或重點項目。甲方應按國家發改委關于建設城市生活垃圾處理及發電項目的有關優惠政策和享受政府招商引資及公益（環保）項目的優惠政策，給予本項目享受土地、稅收、立項等相關優惠政策待遇和當地對同類項目的相關優惠政策。具體優惠政策，甲方應在《特許經營權協議》予以明確。

甲方應全力協助乙方向省發改委申請立項、批文、上網電價的報批及獲得優惠待遇，爭取上級政府和國家有關部門的財政資金補助。

以本項目申請并取得的各項資金和財政補貼補助，無償、專項用于本項目建設和運營，申請到的國債資金按規定要求提供給本項目使用。

4、甲方按照同等公益事業的最優惠價格和條件，向本項目提供建設、運營及維

護本項目所需的公用設施服務，如供水、排水、供電等，甲方應在《特許經營權協議》中對優惠政策進行詳細約定。

甲方應及時向乙方提供員工膳食、住宿交通、生活設施等方面的便利。

5、本協議簽訂日后，甲方應成立由同級政府領導任負責人的專門工作小組，并指定一職能機構及負責人員與乙方進行日常工作對口銜接，具體負責協調本項目審批等相關事項，爭取項目早日開工建設投產。甲方應負責本項目全部建設、運營期間的關系協調，協助協調解決與當地各有關部門及群眾的各種事項。

甲方全力協助乙方在前取得土地規劃手續，甲方全力協助乙方在前取得土地使用權證；

6、甲方負責最遲于前完成項目用地所涉及的拆遷安置、“五通一平（七通一平）”以及相關土地變更等手續，接至項目規劃紅線范圍的道路、供電、通訊、排水、排污，并完成場地平整。項目如需采用自備井取水，甲方給予辦理取水批復手續，保障可用水、電量達到項目建設、生產需要。以保證乙方或乙方指定的項目公司能正常開工。

7、本協議簽訂后，甲方應全力協助解決本項目發電并網供電事宜。紅線外電力接入系統由甲方負責與電網企業溝通并由電網企業投資建設。

8、如因爐渣磚市場受限，過剩的爐渣填埋到甲方無償提供的填埋場，填埋費用由乙方承擔。

五、乙方責任

1、乙方負責在本協議生效后，辦理完成注冊本項目公司的相關手續。

2、項目開工時限要求：乙方保證在取得項目用地的《建設用地使用權證》和項目的可研、環評、立項的批準以及項目選址意見、規劃許可、建設工程許可、施工許可等手續的批復及《施工許可證》后，及時與甲方書面確定開工日期。如因甲方原因致使雙方無法確定開工時間或不能及時確定開工時間的，所產生的后果由甲方負責。

3、工程建設期：預計本項目建設周期為18個月，自雙方書面確定開工日期之日起計算。開工日期的推遲及工期的延期情況應在《特許經營權協議》中進行詳細約

定。試運行3個月后正式投入運營。乙方應按期完成建設，保證項目如期運營。

4、乙方負責本項目整體技術方案、設備、工程建設與運營管理。本項目垃圾焚燒處理標準應完全達到國家生活垃圾焚燒控制標準（GB18485-2001）的要求。

5、乙方的垃圾焚燒工藝必須按國家規定安裝在線檢測系統，并接受甲方環保部門的監督。如因乙方原因造成的排放不合格，環保部門將依照項目規定處理。

6、如國家進行生活垃圾焚燒控制標準調整修改時，乙方須進行相應的技術改造，保證達到新的排放標準。與此相應，甲方應提高垃圾處理補貼費，以確保項目正常運營，保證投資者合理的回報。

7、乙方應自覺接受甲方對垃圾處理廠經營管理的監督，提供有關運行和排放的記錄數據，若有違約應承擔相應的責任。

六、其他約定

1、本協議為甲乙雙方達成的唯一有效的框架協議。

2、本協議具有排他性，在此期間，甲方不得與任何第三方簽署與上述項目相關的協議。

3、在本項目公司注冊后60日內，甲方應與項目公司正式簽訂《特許經營權協議》及相關文書，本協議所有精神均應在特許經營權協議中具體體現，任何一方不得擅自更改本協議精神，并共同遵守。《特許經營權協議》簽訂后，乙方應立刻開展項目前期準備工作。甲方應負責于本協議簽訂之日起60日內完成本項目用地的征用和“七通一平”工作，具備施工條件。

七、違約責任

本協議簽訂后雙方共同遵守，不得違約，若非因乙方原因（包括但不限于甲方不能為乙方取得土地等原因）造成本協議無法履行或本協議目的無法實現的，甲方需向乙方承擔人民幣元的違約金。

八、協議的生效

1、本協議文字為中文。

2、本協議為雙方合作事項的基本（原則）精神，未盡事宜可通過雙方補充協議

或在《特許經營權協議》及相關文書體現，補充協議與本協議具同等法律效力。

3、本協議一式肆份，雙方各執兩份，雙方簽字并蓋章后生效，雙方在本協議生效的一個月內，在本協議基礎上甲方與乙方指定的項目公司簽訂《特許經營權協議》及《垃圾處理服務協議》。

甲方(章)：

代表：

年月日

乙方(章)： 代表：年月日

第三篇：項目合作框架協議

項目合作框架協議

本框架協議由以下雙方于 年 月 日在 市 區簽訂：

甲方： 住所地： 法定代表人：

乙方： 住所地： 法定代表人： 鑒于：

1、甲方具有豐富的城市綜合體投資經驗及商業資源，乙方為江西省內具備較強經濟實力和開發經驗的房地產開發企業，依法取得了房地產開發企業的法人營業執照和房地產開發資質證書，經友好協商，甲方愿與乙方共同投資合作本協議項下項目；

2、甲方與乙方此次合作，旨在____市___ _區依法通過出讓方式取得約__ _畝土地使用權（以下簡稱“項目土地”），并最終由乙方獨立開發本協議項下項目；

甲、乙雙方本著自愿、平等、公平和誠實信用的原則，依照國家法律法規和項目所在城市相關規定，就雙方合作項目事宜，經協商一致，達成本框架協議： 第一條 項目概況

1、本項目位于，名稱暫定為“城市綜合體”。擬出讓宗地總面積約 畝，四至為：，出讓宗地的面積、界址、空間范圍、現狀、使用年限、用途、規劃指標要求的具體情況以招標拍賣掛牌公告或政府正式文件確認為準；

2、本項目現已經由甲方委托有限公司（下稱“公司”）與某個區政府簽訂《投資協議》。在本協議簽署前，甲方已經通過向公司交納保證金人民幣壹仟叁佰萬元的形式，對位于某個區的上述地塊享有優先權益；

3、甲方作為本項目的發起人，已經向乙方提供本項目的全部權證、協議等資料，并保證上述資料的真實、合法、有效。乙方已充分了解本項目的背景，包括其前景與風險，并且繼續愿意參與本項目。第二條 合作的前提條件

1、項目土地為國有建設用地，規劃條件等同于或優于附件1所列之規劃條件；

2、項目土地為凈地，即地上建筑物（或構筑物）或附著物全部拆遷安置完畢；

3、項目土地可作為獨立宗地，以招標、拍賣或者掛牌方式出讓，項目土地受讓后簽訂國有建設用地使用權出讓合同，并申請辦理土地登記，領取國有建設用地使用權證書。（根據項目實際情況，會分為南北兩個地塊同時進行招標拍賣掛牌，具體以招標拍賣掛牌或政府正式文件確認為準）。第三條 合作模式

1、甲方與乙方在雙方認為條件成熟后可以共同投資組成項目公司共同經營本項目，雙方暫定共同投資組成兩個項目公司分別開發南北兩個地塊（南北兩個地塊出讓宗地的面積、界址、空間范圍、現狀、使用年限、用途、規劃指標要求的具體情況以招標拍賣掛牌公告或政府正式文件確認為準）；

2、項目公司注冊資本各為人民幣8000000(捌仟萬圓整)，用于開發南地塊組成的項目公司（以下簡稱“項目公司1”），項目公司1注冊資本人民幣80000000（捌仟萬圓整），項目公司1以甲方、乙方、公司三方共同投資組建，其中 公司占注冊資本5%的股權，甲方占注冊資本30%的股權，乙方占注冊資本65%的股權；用于開發北地塊項目公司（以下簡稱“項目公司2”），項目公司2注冊資本人民幣80000000（捌仟萬圓整），由甲方、乙方兩方共同投資組建，其中甲方占注冊資本35%的股權，乙方占注冊資本65%的股權。以上兩個項目公司（包括項目公司1和項目公司2）全部注冊資金由乙方提供資金，甲方應出資部分由乙方出借給甲方，雙方另行訂立借款協議，具體以借款協議約定為準；

2、成立項目公司后，項目公司依照政府招標拍賣掛牌公告所載明的內容和要求投標、競買擬出讓地塊；

3、若項目公司1和項目公司2順利投標、競買到擬出讓土地，以出讓人向

中標人發出中標通知書或與競買人簽訂成交確認書為準（中標人或競買人為項目公司1或項目公司2），項目公司1和項目公司2收到中標通知書或簽訂成交確認書后3個工作日內，乙方應按照本協議第四條約定的對價支付相應費用。

4、甲方分別以項目公司1和項目公司2所占的30%和35%的股權直接抵作乙方向甲方出借用于甲方向項目公司1和項目公司2出資的借款，甲方以其在項目公司1和項目公司2中認繳或實繳出資額作為股價向乙方轉讓其所占的項目公司1和項目公司2的股權，在甲方轉讓其在項目公司1所占股權時，公司無條件放棄優先購買權。甲方轉讓其在項目公司所占股權后，股權轉讓款直接沖抵本條第1款甲方向乙方所借款項，甲方收回借款協議以及向乙方出具的資金收條，借款協議、收條作廢，甲方無需向乙方歸還所借款項，乙方無需向甲方支付受讓股權的所需支付的股權轉讓款，因辦理股權所產生的相關費用分別由項目公司1和項目公司2承擔；

5、除非因甲方明示不愿轉讓其在項目公司中所占的股權，在任何情況下乙方不得向甲方主張其向甲方出借的借款，不得向法院起訴要求乙方歸還借款；

6、若最終項目公司投標、競買土地失敗并收到出讓人退還的投標、競買的保證金后，項目公司1和項目公司2決議解散項目公司，甲方在項目公司所占股權對應的股東權益直接抵作乙方向甲方出借的借款，甲方不再向乙方主張借款，不得向法院主張要求乙方歸還借款。第四條 項目轉讓對價

1、鑒于甲方已向 公司交納保證金人民幣13000000（壹仟叁佰萬圓整），并前后共計投入近15000000（壹仟伍佰萬圓）各類費用及大量人力物力，并基于甲方歷史積累的各種資源方取得該項目的優先權益，政府承諾的地價也顯著低于當地市場平均水平，項目開發前景較為樂觀，乙方基于獨立開發的訴求，自愿在順利取得項目對應土地后（以收到中標通知書或簽訂成交確認書為準）向甲方支付總價為 萬元的對價以獲得獨立開發權；

2、在項目公司正式組建前，甲方根據乙方訴求，配合乙方向當地政府爭取如下事項：

2.1 規劃指標調整； 2.2 稅費和配套費減免； 2.3 爭取項目配套物流倉儲用地。上述事項如取得成果，分別調整本條第1款所述對價，具體對價調整方案，另行簽訂補充協議，并在第六條所述的正式協議中予以明確；

3、對價的支付方式：在順利取得項目土地后3個工作日內，乙方向甲方或甲方指定的公司一次性支付項目咨詢費及管理費，具體細節在上述補充協議中另行約定，并在第六條所述的正式協議中予以明確。第五條 特別約定

1、在項目公司成立后，為便于后續操作，原則上不發生除土地投標、競買證金外的其他費用；

2、項目公司的財務印鑒，甲方、乙方各執一枚；

3、項目公司的法定代表人由乙方指定人員擔任。第六條 正式協議

1、其他未盡事宜，在簽訂正式協議時予以補充或修改；

2、本協議為合作框架協議，本協議未盡事宜需在正式合作協議中明確，如正式合作協議與本協議不一致，以正式合作協議為準；

3、如甲、乙雙方在 年 月 日前無法簽訂正式合作協議，本框架協議喪失效力。雙方簽署正式合作協議后，本框架協議同時廢止；

4、在簽署正式協議之前，甲、乙雙方均有權就合作模式的合規性、項目土地、對方企業情況、履約能力等進行調查，雙方均有權根據調查結果決定是否批準正式開展本項目合作。如任何一方做出否決的決定，則本框架協議終止，雙方互不承擔違約責任。第七條 排他性與替代性

本協議自簽訂之日起在以下較晚的時點之前具有排他性： 自簽訂之日起 個工作日內；

1、甲方、乙方公司及其關聯公司及現有股東在本合作過程中不能夠單方面與其它合作方另行談判或訂立合作協議或類似協議。如本框架協議終止或排他過期，本排他性條款亦自動終止。相關各方屆時另有約定的除外；

2、甲乙雙方均可以在簽訂正式協議時指定關聯公司按照本協議原則條款與對方簽署正式協議。

第八條 保密條款

1、本保密條款適用對象為本項目合作各方及其關聯公司，公司現有股東，還包括參與項目合作事宜的顧問等中介服務人員；

2、甲、乙雙方一致同意，應將本框架協議全部內容以及協商、訂立和履行過程中收到或取得的有關任何信息和文件視為保密信息（以下簡稱“保密信息”），合作過程各方互相披露的信息和資料僅為本協議目的使用，不得用于其他目的；

3、未經保密信息所有方同意，任一方不得為非本協議目的使用、允許第三方使用或向第三方披露保密信息，但（1）向商務部門、工商機關等有關政府部門提交相關文件；（2）向其律師、會計師、顧問等披露；（3）依照各方所適用的法律及其它規定要求進行的批露除外；

4、資料的返還或銷毀。如果合作項目未能完成，合作雙方負有相互返還或銷毀對方提供的信息的義務；

5、不公開條款。合作的任何一方在共同公開宣告投資事項前，未經對方同意不得向任何特定或不特定的第三方披露有關投資事項的信息和資料，但有權機關根據法律、法規強制要求公開的除外。

第九條 其他約定

1、本協議是甲、乙雙方關于項目合作的原則性、框架性約定，具體事宜甲、乙方另行協商，并在最終簽訂的正式協議中具體約定。對本協議產生任何爭議，雙方均友好協商解決；

2、本協議任何一方因參與本項目和/或為洽談、簽訂、履行本協議而產生的所有費用和開支，均由該方自行承擔；

4、除了保密條款，排他性條款外，本合作協議的各項條款在合作正式法律文件簽署之前不具有法律約束力；

5、本協議用中文書寫，一式肆份，甲、乙方各執貳份。附件1：

甲方：有限公司（蓋章）

法定代表人或授權代表（簽字）： 乙方：（蓋章）法定代表人或授權代表（簽字）

第四篇：項目戰略合作框架協議

戰略合作框架協議書

甲方：（集團）有限公司（以下簡稱甲方）乙方：股份有限公司（以下簡稱乙方）

為充分利用甲方現有資源和乙方的開發團隊開發經驗，加快實現甲方的戰略調整和布局，推進甲乙雙方更好更快發展，甲乙雙方本著戰略合作、互利共贏的原則，經友好協商，在平等、自愿的基礎上，就利用甲方現有資源進行商住地產開發項目合作達成一致意見，并簽訂如下戰略合作框架合作協議：

一、項目合作區域范圍

甲方在市范圍內，可供用于商住地產開發的項目。首次合作選定項目。

二、項目合作方式和期限

項目合作的方式，可根據項目合作的具體情況和要求確定。大致有以下方式。

（一）、緊密型。由甲乙雙方商定出資比例，共同出資組建有限公司，負責所有合作項目的開發。

（二）、半緊密型。由甲方提供開發資源并用該資源作成股份，乙方負責該資源的開發，開發收益雙方按確定的股份分配。

(三)、松散型。由甲方提供開發資源，按照國家有關程

序公開招拍掛，優先考慮乙方。

所有合作項目的商業房產由甲方按雙方另行約定取得。所有合作項目甲方的股份可以用項目開發土地入股，必要時也可以現金出資。

甲乙雙方合作開發期限暫定為10年左右，雙方可根據情況，確定順延或終止。

三、雙方的權利與義務

1.甲方的權利和義務：

甲方負責地塊的掛牌出讓組織工作。

甲方應根據自身戰略調整和布局的需要，分批確定開發資源，完成開發資源的行政審批手續。

2.乙方的權利和義務：

乙方為甲方在合作區域范圍內開發項目的戰略合作伙伴。并指定下屬企業《置業發展有限公司》與甲方合作。

組建項目工作組，其中常駐2-5人，與甲方共同研究制定項目開發計劃等；必要時聘請有關規劃、建筑、設計、園林、營銷等專家參與相關工作，以最大限度提升該項目開發價值。

四、附則

1.本協議附件以正式合作協議為準。

2.在協議執行過程中，甲乙雙方如有異議，應友好協商，達成一致。

3.本協議在甲乙雙方法定代表人或授權代表人簽字并蓋公章后生效。

4.本協議一式肆份，甲、乙雙方各執貳份。

甲方：

法定代表人（簽字）：

委托代理人(簽字):

協議簽訂地點：重慶市協議簽訂時間：

乙方：法定代表人（簽字）： 委托代理人(簽字):2011年月日

第五篇：房地產開發項目合作框架協議

房地產開發項目合作框架協議

甲方：永城日成房地產開發有限公司

乙方：

一、項目簡介：

甲方擁有永城市紫金華府北，中原路東、建設路北，共計211.2畝土地，約14萬平方米，容積率不小于2.0，不大于

3.5.建筑面積約50萬平方米。

二、合作形式：

根據優勢互補和互惠、互利的原則，雙方采取合作開發、分段實施，以土地合作開發形式進行開發。投資資金人民幣共計億元整。

甲方負責辦理前期的土地、規劃、協助辦理施工許可證等相關手續，協調市住房保障服務中心辦理掛牌出讓地行政審核手續和規費、行政事業性收費等減免的確認手續（包括人防費等）除施工許可證以外，其它行政性收費均由甲方承擔。乙方負責項目的開發建設與房屋銷售，承擔建設項目的總投資費用，并獨立享有項目銷售的全部受益。

三、甲方權利和義務：

1、甲方負責辦理項目前期的土地證、規劃證、協助辦理施工許可證等相關手續。

2、甲方承擔項目前期土地出讓金、各項規費與政府收取的配套費用。

3、甲方應在乙方按照本協議約定的付款方式支付第一期款項之日起10日內，向乙方移交項目地塊，并保證項目用地產權明晰，無界址糾紛、無銀行抵押等問題。

4、在項目建設期間，甲方應負責協調施工現場周邊關系，排除項目周邊單位或居民對乙方正常開發建設的干擾，保證乙方開發建設能夠順利進行。

5、甲方負責承擔本項目在本協議簽訂以前的一切法律責任以及由此產生的一切經濟責任。

6、甲方配合乙方辦理房屋銷售合同及房產證的工作。

7、本項目《國有土地使用證》辦成后，應在一周內交乙方保管使用；辦理本項目的有關文件資料全部移交給乙方。甲方使用土地證辦理與本項目有關手續時，乙方應全力配合。

四、乙方權利和義務：

1、乙方應按照本協議約定的付款方式及時間，向甲方支付本協議約定的項目補償與收益款。

2、乙方在向甲方支付補償收益后，對本項目即有獨立的開發權與經營權，獨立開展本項目的開發建設與營銷工作，并享有本項目的全部收益。

3、為保證項目開發順利進行，乙方定員派出二名工作人員協助甲方辦理規劃審批、施工圖紙設計及許可證、招投標等相關工作。

4、乙方承擔自己進行項目開發建設期間發生的一切有關債權債務。

5、乙方必須按照國家有關法律、法規及政策規定進行開發建設，因違反以上規定所產生的社會、經濟等負面影響由乙方承擔相應損失。

6、工程質量管理雙方另行簽訂補充協議。

五、財務管理：

1、本項目甲方在乙方指定的銀行設立專用賬戶，乙方所用于本項目建設的資金、銷售回款須打入此帳戶，此帳戶的法人印章為乙方所指定的私人印章。

2、本項目所設立專用賬戶內的資金甲方無權調用，乙方應按照國家的稅法規定及時繳納本項目的相關稅金。

3、甲方每年定期請注冊會計事務所審計本公司的財務賬目，本項目所設立的專用賬戶須與甲方的審計同步。

六、付款方式：

1、自本協議簽訂民幣10個工作日乙方再向甲方支付合同保證金人民幣萬元。

2、自甲方取得本項目《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》平面完成，進入施工現場之日起10個工作日內，乙方付給甲方項目補償與收益金人民幣元。

3、自甲方取得本項目《建設規劃許可證》或工程正負零

之日起10個工作日內，乙方付給甲方項目補償與收益金人民幣

4、自甲方取得《施工許可證》之日起10個工作日內，乙方付給甲方項目補償與收益金人民幣元。

5、在項目取得《預售許可證》之日起15個工作日內，乙方付給甲方項目補償與收益金總額的60%的余款，即人民幣

6、在項目主體結構10層完成之日起10個工作日內，乙方向甲方支付元，項目主體結構20層完成之日起10個工作日內，乙方向甲方支付元，項目主體結構封頂之日起10個工作日內，乙方向甲方支付總款項100%的余款，即人民幣或本項目的銷售額達到60%時，乙方向甲方支付余下的40%的項目補償與收益金人民幣元。

七、違約責任：

1、雙方應嚴格履行本協議約定的責任與義務，任何一方未能履行本協議約定的義務則視為違約，如甲方在12月底之前沒有辦理完《建設用地規劃證》、《國有土地使用證》甲方賠償乙方前期投資款每天萬分之一違約金，自付款當日計算時間，如乙方沒有按照合同約定的付款日期付款，乙方賠償甲方每天萬分之一違約金，自約定截止時間計算，違約方應向守約方賠償由此產生的一切經濟損失。

2、甲方保證本項目用地位置及畝數不變，無論什么原因

導致本項目用地位置數量改變，甲方按乙方保證金額的3-5倍賠償給乙方，乙方保證參與本項目合作不變。

八、其他：

1、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，經甲乙雙方簽章、保證金到甲方賬戶后生效。

2、本協議未盡事宜，經雙方共同協商，可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

甲方：（簽章）乙方：（簽章）

法定代表人簽字：法定代表人簽字：

年月日