第一篇：工程項目可行性報告

《工程項目可行性研究報告》通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的經濟效益和社會環境影響進行科學預測，為項目決策提供公正、可靠、科學的投資咨詢意見。

企業從事建設項目投資活動之前，由可行性研究主體(一般是專業咨詢機構)對市場、收益、技術、法規等項目影響因素進行具體調查、研究、分析，確定有利和不利的因素，分析項目必要性、項目是否可行，評估項目經濟效益和社會效益，為項目投資主體提供決策支持意見或申請項目主管部門批復的文件。這種報告可以涵蓋整個項目的前期、中期、后期的整個建設過程，在工程項目可行性報告總就體現的淋漓盡致，所以可行性研究報告要考慮的知識應該是全面性的。

第一部分 工程項目總論

總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

第二部分 工程項目建設背景可行性

第三部分 工程項目產品市場分析

市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作為后期決策的依據。

第四部分 工程項目產品規劃方案

第五部分　工程項目建設地與土建總規

第六部分 工程項目環保與勞動安全方案

在項目建設中，必須貫徹執行國家有關環境保護、能源節約和職業安全方面的法規、法律，對項目可能造成周邊環境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且布局合理，對環境有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環境有影響的建設項目都必須執行環境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環境保護和勞動安全要有專門論述。

第七部分 工程項目組織和勞動定員

在可行性研究報告中，根據項目規模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業組織機構，勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。

第八部分 工程項目實施進度安排

項目實施時期的進度安排是可行性研究報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱投資時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產這段時期，這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環節，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期每個階段的工作環節進行統一規劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。

第九部分 工程項目財務評價分析

第十一部分 工程項目風險分析及風險防控

第十二部分 工程項目可行性研究結論與建議

第二篇：關于工程項目可行性分析報告

關于工程項目可行性分析報告

一、工程規劃設計方案

項目位于XX地段，約8207㎡，定型為小型辦公樓、經濟適用住宅和商品住宅用房，參考XX一期工程。兩排樓房：第一排樓房1層商鋪深度為15m，2層深度16.8m，3~6層深度18.6m，周長約150m，暫定6層，1、2層為商鋪（面積約4770㎡），3~6層為辦公室（其中30m深度為16.8，面積約10944㎡），合計面積為15714㎡；第二排4棟（全住宅，其中首層為停車位），擬建4棟，每棟深度20m，寬度30m，第二排面積為14400㎡，實質建筑面積（14400-2400）㎡*（1-0.15）+2400㎡=12600㎡（首層停車面積2400㎡）。總建筑面積：28314㎡ 容積率：3.0

二、投資費用估算

1、前期費用

規劃設計費用：28314*13元/㎡=36.81萬元 工程勘探費用：5萬元 土地平整：50萬元 施工臨時水電：30萬元

報建費用：住宅，23544㎡*32元/㎡=75.34萬元

商鋪，4770㎡*64元/㎡=30.53萬元 合計：227.68萬元

2、建筑工程造價

建安工程費：28314㎡*1500元/㎡=4247.1萬元 電梯：120萬元 白蟻費用：5萬元

監理費用：28314㎡*6元/㎡=16.99萬元 人防：28314㎡*15元/㎡=42.47萬元 合計：4431.56萬元

3、公司管理費用

公司運行及管理費用：（227.68+4431.56）*0.03=139.78萬元 物業管理前期費用：50萬元 合計：189.78萬元

4、不可預見費用

不可預見費用：（227.68+4431.56+189.78）*0.03=145.47萬元 合計：145.47萬元

5、財務費用 貸款利息： ？

6、銷售類

項目策劃費用：10萬元 銷售策劃費用：10萬元 廣告費用：10萬元

銷售管理費用：6343.2*0.01=63.43萬元（銷售收入百分之一）合計：93.43萬元 7.稅費

營業稅：6343.2萬元*0.05=317.16萬元

教育附加費：317.16*0.03=9.51萬元（營業稅的百分之三）合計：326.67萬元 8.分攤補償

入戶電梯：120㎡*13000元/㎡=156萬元 道路：340㎡*9000元/㎡=306萬元 合計：462萬元

費用總合計：5414.61+462=5876.61萬元

三、銷售估算（按3000元/㎡計?。?/p>

第一排樓：（15714-4770）*3000元/㎡=3283.2萬元 第二排樓：（12600-2400）*3000元/㎡=3060萬元 首層停車利潤未取 合計6343.2萬元

四、利潤

利潤：6343.2-5876.61=466.59萬元

五、可行性分析總結

計算建筑總面積為：28314㎡，分攤面積為4770㎡（第一排樓房1、2層），首層停車占用面積2400㎡，根據現惠州市博羅縣樓價保守估算3000元/㎡，公司銷售收入可達6343.2萬元，公司投資費用5876.61萬元（其中462萬元是入戶電梯和道路分攤的費用可以商談），利潤為466.59萬元（未計算貸款利息）。如工程材料公司內部采購人工外包模式，可降低投資費用，增加利潤。前期規劃用時估算12個月，土建安裝工程6個月，項目整體用時18個月。以上分析結果根據現有資料總結所得，僅供參考，圖紙設計、工程預算階段完成后才能進一步確實。

第三篇：環境工程項目可行性分析報告

環境成功--園林工程項目可行性研究報告

編制單位：鄭州經略智成企業管理咨詢有限公司

可行性研究報告按用途

(1)用于企業融資、對外招商合作的可行性研究報告。這類研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發等實際作方案(2)用于國家發展和改革委（以前的計委）立項的可行性研究報告、項目建議書、項目申請報告，該文件是根據《中華人民共和國行政許可法》和《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎設施項目立項的基礎文件，發改委根據可研報告進行核準、備案或批復，決定某個項目是否實施。另外醫藥企業在申請相關證書時也需要編寫可行性研究報告。

(3)用于銀行貸款的可行性研究報告，商業銀行在貸款前進行風險評估時，需要項目方出具詳細的可行性研究報告,對于國家開發銀行等國內銀行，若該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專家評審,部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關政策支持資金、工商注冊時往往也需要編寫可研報告，該文件類似用于銀行貸款的可研，但工商注冊的可行性報告不需要編寫單位有資格。

(4)用于境外投資項目核準的可行性研究報告、項目申請報告，企業在實施走出去戰略，對國外礦產資源和其他產業投資時，需要編寫可行性研究報告或項目申請報告、報給國家發展和改革委或省發改委，需要申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也需要可行性研究報告和項目申請報告。

(5)用于企業上市的可行性研究報告，這類可行性報告通常需要出具國家發改委的甲級工程咨詢資格。經略智成為多家創業板和中小板企業提供可行性研究報告編寫服務（包括已經上市和正準備上市的），積累的豐富的編寫經驗。公司擁有行業內最為豐富的數據庫、一流的市場調查和行業分析能力、高素質的復合型人才以及豐富的上市公司可行性研究報告編寫經驗。

(6)用于申請政府資金（發改委資金、科技部資金、農業部資金）的可行性研究報告，這類可行性報告通常需要出具國家發改委的甲級工程咨詢資格.【園林工程項目可行性研究報告內容】

第一部分 項目總論

第二部分 項目建設背景、必要性、可行性

第三部分 項目產品市場分析

第四部分 項目產品規劃方案

第五部分 項目建設地與土建總規

第六部分 項目環保、節能與勞動安全方案

第七部分 項目組織和勞動定員

第八部分 項目實施進度安排

第九部分 項目財務評價分析

第十部分 項目財務效益、經濟和社會效益評價

第十一部分 項目風險分析及風險防控

第十二部分 項目可行性研究結論與建議

【園林工程項目可行性研究報告目錄】

第一部分 園林工程項目總論

總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

一、園林工程項目背景

（一）項目名稱

（二）項目的承辦單位

（三）承擔可行性研究工作的單位情況

（四）項目的主管部門

（五）項目建設內容、規模、目標

（六）項目建設地點

二、項目可行性研究主要結論

在可行性研究中，對項目的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額籌措、項目的

財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，主要包括：

（一）項目產品市場前景

（二）項目原料供應問題

（三）項目政策保障問題

（四）項目資金保障問題

（五）項目組織保障問題

（六）項目技術保障問題

（七）項目人力保障問題

（八）項目風險控制問題

（九）項目財務效益結論

（十）項目社會效益結論

（十一）項目可行性綜合評價

三、主要技術經濟指標表

在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標表，使

審批和決策者對項目作全貌了解。

四、存在問題及建議

對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。

第二部分 園林工程項目建設背景、必要性、可行性

這一部分主要應說明項目發起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。

一、園林工程項目建設背景

（一）國家或行業發展規劃

（二）項目發起人以及發起緣由

（三）……

二、園林工程項目建設必要性

（一）……

（二）……

（三）……

（四）……

三、園林工程項目建設可行性

（一）經濟可行性

（二）政策可行性

（三）技術可行性

（四）模式可行性

（五）組織和人力資源可行性

第三部分 園林工程項目產品市場分析

市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作為后期決策的依據。

一、園林工程項目產品市場調查

（一）園林工程項目產品國際市場調查

（二）園林工程項目產品國內市場調查

（三）園林工程項目產品價格調查

（四）園林工程項目產品上游原料市場調查

（五）園林工程項目產品下游消費市場調查

（六）園林工程項目產品市場競爭調查

二、園林工程項目產品市場預測

市場預測是市場調查在時間上和空間上的延續，利用市場調查所得到的信息資料，對本項目產品

未來市場需求量及相關因素進行定量與定性的判斷與分析，從而得出市場預測。在可行性研究工作報

告中，市場預測的結論是制訂產品方案，確定項目建設規模參考的重要根據。

（一）園林工程項目產品國際市場預測

（二）園林工程項目產品國內市場預測

（三）園林工程項目產品價格預測

（四）園林工程項目產品上游原料市場預測

（五）園林工程項目產品下游消費市場預測

（六）園林工程項目發展前景綜述

第四部分 園林工程項目產品規劃方案

一、園林工程項目產品產能規劃方案

二、園林工程項目產品工藝規劃方案

（一）工藝設備選型

（二）工藝說明

（三）工藝流程

三、園林工程項目產品營銷規劃方案

（一）營銷戰略規劃

（二）營銷模式

在商品經濟環境中，企業要根據市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩定

銷售價格，提高產品競爭能力。因此，在可行性研究報告中，要對市場營銷模式進行詳細研究。

1、投資者分成2、企業自銷

3、國家部分收購

4、經銷人代銷及代銷人情況分析

（三）促銷策略

……

第五部分 園林工程項目建設地與土建總規

一、園林工程項目建設地

（一）園林工程項目建設地地理位置

（二）園林工程項目建設地自然情況

（三）園林工程項目建設地資源情況

（四）園林工程項目建設地經濟情況

（五）園林工程項目建設地人口情況

二、園林工程項目土建總規

（一）項目廠址及廠房建設

1、廠址

2、廠房建設內容

3、廠房建設造價

（二）土建總圖布置

1、平面布置。列出項目主要單項工程的名稱、生產能力、占地面積、外形尺寸、流程順序

和布置方案。

2、豎向布置

（1）場址地形條件

（2）豎向布置方案

（3）場地標高及土石方工程量

3、技術改造項目原有建、構筑物利用情況

4、總平面布置圖（技術改造項目應標明新建和原有以及拆除的建、構筑物的位置）

5、總平面布置主要指標表

（三）場內外運輸

1、場外運輸量及運輸方式

2、場內運輸量及運輸方式

3、場內運輸設施及設備

（四）項目土建及配套工程

1、項目占地

2、項目土建及配套工程內容

（五）項目土建及配套工程造價

（六）項目其他輔助工程

1、供水工程

2、供電工程

3、供暖工程

4、通信工程

5、其他

第六部分 園林工程項目環保、節能與勞動安全方案

在項目建設中，必須貫徹執行國家有關環境保護、能源節約和職業安全方面的法規、法律，對項目可能造成周邊環境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且布局合理，對環境有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環境有影響的建設項目都必須執行環境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環境保護和勞動安全要有專門論述。

一、園林工程項目環境保護

（一）項目環境保護設計依據

（二）項目環境保護措施

（三）項目環境保護評價

二、園林工程項目資源利用及能耗分析

（一）項目資源利用及能耗標準

（二）項目資源利用及能耗分析

三、園林工程項目節能方案

（一）項目節能設計依據

（二）項目節能分析

四、園林工程項目消防方案

（一）項目消防設計依據

（二）項目消防措施

（三）火災報警系統

（四）滅火系統

（五）消防知識教育

五、園林工程項目勞動安全衛生方案

（一）項目勞動安全設計依據

（二）項目勞動安全保護措施

第七部分 園林工程項目組織和勞動定員

在可行性研究報告中，根據項目規模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業組織機構，勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。

一、園林工程項目組織

（一）組織形式

（二）工作制度

二、園林工程項目勞動定員和人員培訓

（一）勞動定員

（二）年總工資和職工年平均工資估算

（三）人員培訓及費用估算

第八部分 園林工程項目實施進度安排

項目實施時期的進度安排是可行性研究報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱投資時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產這段時期，這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環節，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期每個階段的工作環節進行統一規劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。

一、園林工程項目實施的各階段

（一）建立項目實施管理機構

（二）資金籌集安排

（三）技術獲得與轉讓

（四）勘察設計和設備訂貨

（五）施工準備

（六）施工和生產準備

（七）竣工驗收

二、園林工程項目實施進度表

三、園林工程劑項目實施費用

（一）建設單位管理費

（二）生產籌備費

（三）生產職工培訓費

（四）辦公和生活家具購置費

（五）其他應支出的費用

第九部分 園林工程項目財務評價分析

一、園林工程項目總投資估算

圖：項目總投資估算體系

二、園林工程項目資金籌措

一個建設項目所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得。項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據對建設項目固定資產投資估算和流動資金估算的結果，研究落實資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優惠的資金?？尚行匝芯繄蟾嬷?，應對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件。可行性研究中，應對下列內容加以說明：

（一）資金來源

（二）項目籌資方案

三、園林工程項目投資使用計劃

（一）投資使用計劃

（二）借款償還計劃

四、項目財務評價說明&財務測算假定

（一）計算依據及相關說明

（二）項目測算基本設定

五、園林工程項目總成本費用估算

（一）直接成本

（二）工資及福利費用

（三）折舊及攤銷

（四）工資及福利費用

（五）修理費

（六）財務費用

（七）其他費用

（八）財務費用

（九）總成本費用

六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

（一）銷售收入

（二）銷售稅金及附加

（三）增值稅

（四）銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

七、損益及利潤分配估算

八、現金流估算

（一）項目投資現金流估算

（二）項目資本金現金流估算

九、不確定性分析

在對建設項目進行評價時，所采用的數據多數來自預測和估算。由于資料和信息的有限性，將來 的實際情況可能與此有出入，這對項目投資決策會帶來風險。為避免或盡可能減少風險，就要分析不

確定性因素對項目經濟評價指標的影響，以確定項目的可靠性，這就是不確定性分析。

根據分析內容和側重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可

行性研究中，一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項目情況而定。

（一）盈虧平衡分析

（二）敏感性分析

第十部分 園林工程項目財務效益、經濟和社會效益評價

在建設項目的技術路線確定以后，必須對不同的方案進行財務、經濟效益評價，判斷項目在經濟上是否可行，并比選出優秀方案。本部分的評價結論是建議方案取舍的主要依據之一，也是對建設項目進行投資決策的重要依據。本部分就可行性研究報告中財務、經濟與社會效益評價的主要內容做一概要說明

一、財務評價

財務評價是考察項目建成后的獲利能力、債務償還能力及外匯平衡能力的財務狀況，以判斷建設

項目在財務上的可行性。財務評價多用靜態分析與動態分析相結合，以動態為主的辦法進行。并用財

務評價指標分別和相應的基準參數——財務基準收益率、行業平均投資回收期、平均投資利潤率、投

資利稅率相比較，以判斷項目在財務上是否可行。

（一）財務凈現值

財務凈現值是指把項目計算期內各年的財務凈現金流量，按照一個設定的標準折現率（基準

收益率）折算到建設期初（項目計算期第一年年初）的現值之和。財務凈現值是考察項目在其計

算期內盈利能力的主要動態評價指標。

如果項目財務凈現值等于或大于零，表明項目的盈利能力達到或超過了所要求的盈利水平，項目財務上可行。

（二）財務內部收益率（FIRR）

財務內部收益率是指項目在整個計算期內各年財務凈現金流量的現值之和等于零時的折現

率，也就是使項目的財務凈現值等于零時的折現率。

財務內部收益率是反映項目實際收益率的一個動態指標，該指標越大越好。

一般情況下，財務內部收益率大于等于基準收益率時，項目可行。

（三）投資回收期Pt

投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態投資回收期和動態投資回收期。以動態

回收期為例：

（l）計算公式

動態投資回收期的計算在實際應用中根據項目的現金流量表，用下列近似公式計算：

Pt＝（累計凈現金流量現值出現正值的年數-1）+上一年累計凈現金流量現值的絕對值/出現

正值年份凈現金流量的現值

（2）評價準則

1）Pt≤Pc（基準投資回收期）時，說明項目（或方案）能在要求的時間內收回投資，是可

行的；

2）Pt＞Pc時，則項目（或方案）不可行，應予拒絕。

（四）項目投資收益率ROI

項目投資收益率是指項目達到設計能力后正常年份的年息稅前利潤或營運期內年平均息稅前

利潤（EBIT)與項目總投資（TI）的比率?？偼顿Y收益率高于同行業的收益率參考值，表明用總

投資收益率表示的盈利能力滿足要求。

ROI≥部門（行業）平均投資利潤率（或基準投資利潤率）時，項目在財務上可考慮接受。

（五）項目投資利稅率

項目投資利稅率是指項目達到設計生產能力后的一個正常生產年份的年利潤總額或平均年利

潤總額與銷售稅金及附加與項目總投資的比率，計算公式為：

投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%

投資利稅率≥部門（行業）平均投資利稅率（或基準投資利稅率）時，項目在財務上可考慮

接受。

（六）項目資本金凈利潤率（ROE）

項目資本金凈利潤率是指項目達到設計能力后正常年份的年凈利潤或運營期內平均凈利潤

(NP)與項目資本金(EC)的比率。

項目資本金凈利潤率高于同行業的凈利潤率參考值，表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利

能力滿足要求。

（七）項目測算核心指標匯總表

二、國民經濟評價

國民經濟評價是項目經濟評價的核心部分，是決策部門考慮項目取舍的重要依據。建設項目國民

經濟評價采用費用與效益分析的方法，運用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現率等參數，計

算項目對國民經濟的凈貢獻，評價項目在經濟上的合理性。國民經濟評價采用國民經濟盈利能力分析

和外匯效果分析，以經濟內部收益率（EIRR）作為主要的評價指標。根據項目的具體特點和實際需要

也可計算經濟凈現值（ENPV）指標，涉及產品出口創匯或替代進口節匯的項目，要計算經濟外匯凈現

值（ENPV），經濟換匯成本或經濟節匯成本。

三、社會效益和社會影響分析

在可行性研究中，除對以上各項指標進行計算和分析以外，還應對項目的社會效益和社會影響進

行分析，也就是對不能定量的效益影響進行定性描述。

第十一部分 園林工程項目風險分析及風險防控

一、建設風險分析及防控措施

二、法律政策風險及防控措施

三、市場風險及防控措施

四、籌資風險及防控措施

五、其他相關粉線及防控措施

第十二部分 園林工程項目可行性研究結論與建議

一、結論與建議

根據前面各節的研究分析結果，對項目在技術上、經濟上進行全面的評價，對建設方案進行總結，提出結論性意見和建議。主要內容有：

1、對推薦的擬建方案建設條件、產品方案、工藝技術、經濟效益、社會效益、環境影響的結論性意見

2、對主要的對比方案進行說明

3、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議

4、對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見

5、對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見

6、可行性研究中主要爭議問題的結論

二、附件

凡屬于項目可行性研究范圍，但在研究報告以外單獨成冊的文件，均需列為可行性研究報告的附件，所列附件應注明名稱、日期、編號。

1、項目建議書（初步可行性報告）

2、項目立項批文

3、廠址選擇報告書

4、資源勘探報告

5、貸款意向書

6、環境影響報告

7、需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告

8、需要的市場預測報告

9、引進技術項目的考察報告

10、引進外資的名類協議文件

11、其他主要對比方案說明

12、其他

三、附圖

1、廠址地形或位置圖（設有等高線）

2、總平面布置方案圖（設有標高）

3、工藝流程圖

4、主要車間布置方案簡圖

5、其它

第四篇：優質肉牛養殖基地工程項目可行性報告.

肉牛養殖基地工程 可 行 性 研 究 報 告

2013年11月 目 錄

第一章 概述

第二章 項目與建設單位背景

第三章 項目發展工作基礎與優勢條件 第四章 產品方案及銷售方式 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 第十一章 第十二章 第十三章 第十四章 第十五章 第十六章 第十七章 第十八章

經營策略 項目建設 主要技術方案與指標 環境保護與綜合利用 勞動保護、安全防護與生產衛生 項目組織、勞動定員與人員培訓 項目建設進度計劃 投資估算與資金籌措 產品收入和成本測算 財務分析與評價 項目風險分析 項目的實施與保證措施 結論 附件 1 第一章 概 述

一、項目名稱與承辦單位

（一）項目名稱

優質肉牛養殖基地工程

（二）建設單位

信陽天目山生態農業開發有限公司

（三）產業化企業

企業名稱： 信陽天目山生態農業開發有限公司 企業注冊地址： 法定代表人：汪再國 企業類型：有限責任公司 注冊資金：一千萬元人民幣

二、項目技術依托單位

河南農業大學

三、項目可行性研究報告主要依據

（一）《中國畜牧“十一五”發展規劃》。

（二）國務院《中國食品結構改革與發展綱要》。

（三）《中國營養改善行動計劃》。

（四）《河南省畜牧業“十一五”發展規劃》。

（五）《國務院辦公廳轉發農業部關于當前調整農業生產結構若干意見的通知》。

（六）《平橋區畜牧業“十一五”發展規劃》。

四、可行性研究報告編制范圍 可行性研究報告編制范圍主要為：項目提出的依據與背景，建設有利條件，經營規劃，產品方案，項目建設規模、內容及技術方案，企業的勞動組織，環保設計，經濟效益分析、評估，結論。

五、項目可行性研究報告概要

隨著人民生活水平的提高和對牛肉營養作用的認識，牛肉消耗的需求逐漸增加，而現今市場上供應的牛肉，大多源于老殘牛及淘汰牛，對中高檔優質牛肉的需求基本上還依賴進口來滿足。肉牛生產作為一個“產業”才為“起步階段”，河南是我國的產牛大省之一，飼草資源豐富，具有發展肉牛業的豐富資源?！吨袊竽痢笆晃濉卑l展規劃》中提出重點發展養牛業：一是要加強養?；亟ㄔO，增加良種牛數量，提高整體生產水平；二是發展養牛業產業化。各級政府將大力發展肉牛業作為調整畜牧業結構的突破口，作為發展區域經濟帶動農民脫貧致富，建設社會主義新農村的重要舉措。

我市自然生態條件良好，有可利用的草山草坡、人工種植牧草、農作物秸稈、以及大量的酒糟等加工副產物；現黃牛存欄488.24萬頭，屠宰牛287.23萬頭，產

牛肉49.4萬噸，牛肉加工大中型企業有10余家，有多家科研院校在我市，這為我市發展肉牛業、實施肉?，F代養殖技術產業化示范提供了良好的基礎。2005年，我市人均牛肉占有量為3.3Kg，低于全國

5.47Kg的平均水平，2006年，人均牛肉占有量為5.74Kg；近2年來，牛肉消費以72%的速度增加，因而，發展現代肉牛業市場有了廣闊的空間。

我縣為典型的山地區農業縣，農村經濟發展相對滯后，農民增收難度較大。但是，我縣農產品及其副產物豐富，全縣有大面積玉米、水稻、紅苕種植，據測算，全縣玉米秸桿6萬公斤，稻草6萬公斤，苕藤3.6萬公斤，除苕藤有部分用作生豬飼料外，其余大部分未被利用，大小釀酒廠20余家。粗略估計，全縣有可用秸桿3萬公斤，酒糟2萬噸，理論上可養殖 3 肉牛1.35萬頭。位于平橋區的“信陽天目山生態農業開發有限公司”是從事以肉牛養殖和牛肉加工為主的新建農業產業化企業，建設規模為：養殖優質肉牛180頭，輻射拉動周邊農村養殖優質肉牛200頭，年屠宰加工肉牛1000頭；另外，信陽市還有多家著名的牛肉加工企業，其加工能力達3000萬噸年。目前，我市加工企業的牛肉制品市場競爭力強，僅能滿足訂單的14，這些優越的條件為我市發展現代肉牛業打下了堅實的基礎。

本項目實施按照“企業主體、產業布局、工程模式、整體推進”的工作思路，集成相關資源優勢，創新有效運作機制，發揮科技支撐作用，開展現代肉牛業優質高效養殖與產業化開發，構建信陽，尤其是豫南地區肉牛業生產技術推廣新體系和產業化生產模式，提升肉牛業科技創新能力，促進肉牛傳統養殖技術升級，推動肉牛業由傳統數量型向現代質量效益型發展，提高肉牛業科技含量和生產水平，增強豫南地區肉牛業整體實力和牛肉制品市場競爭力，使豫南地區肉牛業生產和產業化經營技術得到較大的提高。通過本項目的實施，使之成為全省畜牧業發展的突破口和標桿，為全市現代肉牛業發展積累經驗。

本項目的實施為提高本地區農業的生產力水平，增加農民收入，建設社會主義新農村具有重要意義和作用，本項目由信陽天目山生態農業開發有限公司、平橋區畜牧局實施。

經營策略按照“建立示范區、滾動發展”進行經營，肉牛飼養以“公司+基地+服務場+農戶”，產銷、牧工貿為一體的經營模式，公司組織集中育肥、銷售及技術培訓等。公司為農戶提供技術服務、優質育肥飼料、添加劑，實行“標準化”統一生產。公司與農戶以經濟（技術）合同形式建立經營關系，保護農戶繁殖肉牛生產的積極性，保證出欄牛的收購。

項目建設地為信陽市平橋區邢集鎮，建設現代化肉牛養殖基地。包括：建設優質肉牛養殖基地、農業產業化中心等，經過5年時間，建設豫南最 4 大的良種肉牛養殖,信陽天目山生態農業開發有限公司租用土地1200余畝，發展現代農業，建設3-5個年出欄優質肉牛共計30000頭的肉牛集中育肥小區，輻射

拉動周邊農民養殖優質肉牛20000頭，發動農民建設人工牧草基地40000畝，最終形成年產優質肉牛50000頭的規模。信陽天目山生態農業開發有限公司購買土地50畝，建設肉牛技術研究中心和年產20萬噸的肉牛專用飼料加工廠。本項目共分兩部分，第一部分為肉牛養殖基地建設，第二部分為牛肉深加工建設。第一部分：肉牛養殖基地建設：

2014年1月至2015年12月實施，租賃加購買土地1200畝，建設養殖10000頭良種肉牛繁育場。年出欄30000頭肉牛的育肥小區，建設養殖場配套設施，發動農戶種植牧草40000畝。

租用土地30畝建設年產200000噸肉牛專用飼料加工廠，發展農戶養殖優質肉牛20000頭，發動農戶種植牧草40000畝。

第二部分：牛肉深加工建設，2015年12月至2016年5月，租用廠房2000平米，建設年屠宰50000頭肉牛的屠宰車間和加工1.2萬噸牛肉的深加工廠。

本報告只涉及第一部分肉牛養殖基地建設?，F代優質肉牛養殖基地、肉牛專用飼料加工廠由信陽天目山生態農業開發公司建設，農戶養殖基地和牧草基地由信陽天目山生態農業開發公司與邢集鎮人民政府合作建設。

信陽天目山生態農業開發公司項目建設總占地2000余畝，建筑面積2000m2，建筑設計依據《畜禽飼養場設計要點和要求》進行設計和建設；選擇魯西黃牛、西門塔爾牛等作為養殖對象，養殖、育肥過程采用優質牧草種植技術、青粗飼料調制處理技術、“架子?！庇始夹g、持續育肥技術等育肥肉牛，育肥牛日糧配制應用蛋白降解-非降解體系和瘤胃代謝調控技術。肉牛養殖和育肥場環境狀況條件良好，滿足建場（廠）的環境條件要求。對污染源的治理采用干濕分離，牛糞經發酵處理后用于草場或農作物肥料，或用于生產食用菌；育肥場建污水處理站，牛尿和污水采用成套污水處理設備和方案進行處理，日處理污水能力10立方米場，經處理后的水達到國家排放標準，本項目育肥場的污水經治理后不會對周圍環境產生影響。

按照有關規范設計，項目能達到安全生產，育肥場著重防疫、糞便處理。信陽天目山生態農業開發公司負責本項目的經營與管理。項目總定員430人，技術人員分別送到有關院校和勞動部門培訓，技術工人、養殖戶由肉牛科技培訓中心培訓。

據估算，本項目總投資25000萬元，其中，固定資產投資15000萬元，鋪底流動資金10000萬元。資金來源：

（一）公司自籌資金2000萬元。

（二）申請中央和地方項目資金20000萬元。

（三）申請銀行貸款3000萬元。

本項目財務狀況分析表明項目能取得較好經濟效益，各項投資指標均高于行業和社會投資基準收益率，貸款償還能力強，資產負債合理，具有較強的抗風險能力，經濟效益和社會效益顯著，項目在經濟上是完全可行的。項目完成達正常生產年后，直接經濟效益：年銷售收入18182萬元，上繳所得稅1044.6萬元，稅后利潤17137萬元；項目年投資利稅率為42.74%，投資利潤率為32.05%；項目靜態投資回收期4.04年（含三年建設期）；項目動態投資回收期（i＝20%）5.02年（含三年建設期）；項目財務凈現值19547萬元（i＝20%）；項目內部收益率為44.23%，發展了農村經濟，年新增社會產值17142萬元。

本項目建設符合國家產業政策和投資方向，符合畜牧業發展規劃和產業化發展思路，充分利用了山區資源，系建設貿工牧一體化經營集團項目。6 建設是十分必要的，產品市場前景廣闊，建設條件良好，產品規劃檔次高，產品附加值高，銷售方式可靠，工程技術方案先進可行，建設規模合理。項目建設能取得較好的經濟效益和顯著的社會效益，建議有關部門批準建設。項目達產年主要經濟技術指標如下：

年出欄優質肉牛 50000頭； 銷售收入 18182萬元； 銷售配合飼料 200000噸； 上繳所得稅 1044.6萬元； 育肥牛出欄體重 400千克 ； 社會效益 17142萬元。稅后利潤 17137萬元； 7 第二章 項目與建設單位背景

一、項目建設目的意義與必要性

隨著人們生活水平的提高，更注重追求食品的營養性和安全性，牛肉屬于高蛋白、低脂肪食品，牛處于動物生態鏈的最前端，所需飼料主要為糧食作物秸稈和牧草，較少污染，對人體危害較少，所以，近年來國際、國內市場牛肉食品價格一路上揚，據2013年底國家農業部發布的消息，牛肉價格繼續上漲，均價達到70元公斤，比2012年的60元公斤上漲10元，同比上漲16.6%，后期牛羊肉價格還將穩步上漲，而且受禽流感疫情的影響，可能會出現牛肉對禽肉的消費替代，預計其價格仍將上漲。另外，牛肉通過加工，無病原菌和病毒存在，消除了人們消費的恐懼，國際、國內市場對牛肉制品的消費需求倍增。

（一）項目的實施是解決肉牛業發展存在問題的需要

肉牛業在“十五”期間得到大力的發展，展現出良好的前景，但也暴露出一些問題，主要表現為：

1、肉牛品種改良面不大、生長速度較低，牛肉加工原料不足；

2、缺乏適合肉牛養殖的優質牧草；

3、養殖模式不合理，目前90%養殖為散戶，不利于標準化養殖，養殖效率低；

4、牛肉制品加工技術相對國際同行落后以及肉制品種類同質化嚴重等問題，降低了企業的市場競爭力；

5、由于牛養殖具有周期長的特點，投入較高，肉牛發展過程中農戶、政府發展資金投入不足。

（二）項目的實施是發展地區牛肉制品加工業的需要

上述問題的出現，嚴重滯后了肉牛業的發展，政府對此高度重視，意 8 識到發展現代肉牛業勢在必行，現在已將肉牛產業作為增加農民收入的支柱性產業之一，加大了對肉牛養殖的投入。當地肉牛養殖和牛肉加工業的快速發展，無疑將對肉牛數量和質量提出更高的要求。通過項目技術研究與產業化開發，實現傳統養殖業向數量、質量和生態效益并重發展的現代養殖業轉變的跨越，以及提高企業產品的市場競爭力，是發展我區牛肉制品加工業的需要。本項目完成后，能有效推進我縣現代肉?；亟ㄔO，有效地確保牛肉制品加工企業所需優質、安全的肉源，使肉牛養殖獲得穩定的銷售渠道，保證肉牛養殖農戶的利益，促進肉牛養殖業的健康發展。

（三）項目的實施是調整畜牧結構的需要

以生豬為主的耗糧型牲畜的發展受到極大限制，全市畜牧業結構性矛盾比較突出。一方面，飼料價格較高，畜禽食糧生產成本高，經營者利潤微薄，且市場風險大；另一方面，草食牲畜價格一直堅挺，但生產潛力沒有得到挖掘，農民的經濟收入得不到更快提高。在畜牧業生產上，要求采取因地制宜，突出特色的方針，努力調整畜牧產業結構，大力發展節糧型草食牲畜。肉牛業是一個朝陽產業，投資見效快，養殖效益好，是農民增收致富的好途徑，有利于全市畜牧結構的調整。

（四）實施現代肉牛業優質高效生產與產業化示范是社會主義新農村建設的需要 社會主義新農村的“新”體現在：“生產發展、生活寬裕、鄉風文明、村容整潔、管理民主”的二十字要求。新農村建設的目的是解決三農問題，而解決三農問題的關鍵是提高生產力，增加農民的收入。據統計資料表明，2005年，全國畜牧業總產值突破1.3萬億元，占農業總產值的34%，農民人均來自畜牧業的收入超過600元，約占農民家庭經營現金收入的30%，一些畜牧業發達地區，畜牧業現金收入已占到農民現金收入的50%左右，成為農民增收的亮點。不難看出，畜牧業是農村的重中之重的產業。因此，要 9 建設新農村，就要大力發展畜牧業，而畜牧業需要在新農村建設中起主導作用還有待加強。在發達國家，肉牛養殖業在畜牧業中擁有30%以上的比例，是發展高效節約型畜牧業的首選。但是，目前在全國肉牛養殖業的比重過低，而肉牛業的發展需要強大的技術支撐。因此，實施現代肉牛業優質高效生產關鍵技術研究與

產業化示范項目，對于提高肉牛養殖業的生產效率、增加農民收入發揮著重要作用，也是建設社會主義新農村的需要。

飼養一頭肉牛每年可實現增收3600元，提高加工環節利潤10%以上，同時，還可推動牧草種植、飼料加工以及下游相關產業的發展。

（五）項目的實施是畜牧業可持續發展的需要

在人口增長對耕地和糧食壓力與日俱增的今天，養牛能將大量人畜等單胃動物不能直接食用的青粗飼料，換取更多的優質動物蛋白。牛是卷草型食草動物，不破壞草場植被生態。而肉牛是以舍飼為主，能充分利用牧草和農作物秸稈生產動物蛋白質。飼養肉牛既有利于西部大開發并結合長江上游退耕還林、還草工程建設，又有利于減少秸稈處理難度和焚燒秸稈污染環境問題。肉牛一身都是寶，自身經濟價值很高，除產肉的直接經濟效益外，還帶動牛肉、牛皮的深加工，糞污處理帶動有機肥生產、食用菌種植、特色蔬菜種植等，將拉長農產品產業鏈，帶動相關產業的可持續發展。

二、項目承擔單位背景

信陽天目山生態農業開發有限公司

信陽天目山生態農業開發有限公司是從事以肉牛養殖和牛肉加工、飼料生產為主的新建農業產業化企業。公司為有限責任公司，實行總經理負責制，負責公司重大經營決策。公司設企劃部、經營部、財務部等三個辦事機構和優質牛肉養殖場。

公司計劃經過3年時間，建設豫南地區最大的肉牛育肥基地，總投資 10 25000萬元，租用土地1200畝，建設5個年出欄優質育肥肉牛共計30000頭的肉牛集中育肥基地，輻射拉動農民養殖優質肉牛20000頭，發動農民建設人工牧草基地40000畝，最終形成年產優質肉牛50000頭的規模。購買土地50畝，建設肉牛技術研究中心和年產200000噸的肉牛專用飼料加工廠。

公司按照“建立示范區、農戶分散飼養、滾動發展”的策略進行經營，肉牛飼養以“公司+基地+服務場+農戶”，產、運、銷，牧、工、貿為一體的經營模式，組織集中育肥、銷售及技術培訓，打造“產—運—銷”產業鏈。

公司建設完成后，將有效推進本縣現代肉?；亟ㄔO，確保我市牛肉制品加工企業所需優質、安全的肉源，使肉牛養殖獲得穩定的銷售渠道，保證肉牛養殖農戶的利益，促進我市肉牛養殖業的健康快速發展，為帶動地方經濟增長，構建和諧社會做出突出貢獻。三 依托單位

河南農業大學 河南畜牧專科學院 11 12 第三章 項目發展工作基礎與優勢條件

一、各級黨委、政府大力發展肉牛業是實施信陽市現代肉牛業優質高效生產關鍵技術研究與產業化示范項目的領導保證 信陽市、縣（區）、鄉鎮黨委、政府把發展肉牛業作為農村工作和全面建設小康社會的重大舉措，強化宣傳，全黨動員，全民出擊，在機制創新、政策扶持、目標管理等方面形成一系列的成效和制度，為肉牛業的發展奠定了基礎，也為實施本項目提供了領導和組織保證。

二、生態環境好，適合種草養肉牛 天目山自然保護區位于河南省信陽市平橋區西北部，西與南陽市桐柏縣接壤，北與駐馬店市確山縣相毗鄰，地理坐標為北緯32°31′—32°38′，東經113°45′—113°55′，屬北亞熱帶向暖溫帶過渡區域，光熱資源豐富，四季分明，雨熱同季，春季冷空氣活動頻繁，氣溫多變；夏季降水多，日照強，蒸發快，秋季氣溫下降明顯，降水量顯著減少；冬季溫度低，濕度小，降水少。年平均氣溫17.8℃，年平均降水量為939~1181毫米。良好的生態環境為生產無公害牛肉及綠色牛肉制品提供了生態條件，以其生態種草、生態養牛、無公害牛肉、綠色牛肉制品加工的“生態概念”，將大大推進龍頭企業“概念營銷”戰略的實施。

三、有豐富的飼草資源 立草為業，草畜配套，是發展肉牛業的必備條件。平橋境內壩丘兼備，畜草資源豐富，非常利于發展肉牛養殖業，是河南省糧食主產區之一，玉米、水稻、紅苕是我市的主要糧食作物，全市玉米種植面積超過100萬畝，水稻種植面積超過80萬畝，紅苕種植面積80萬畝以上，據測算，全市玉米秸桿60000萬公斤，稻草60000萬公斤，苕藤36000萬公斤，粗略估計，全市有10億公斤可利用秸桿，除苕藤有部分用于生豬飼料外，其余大部分未被利用，隨著產業結構調整，退耕還草面積將不斷增大，理論上可養殖肉牛40萬頭。13

四、龍頭企業的帶動能力強勁 我區已成功走出了“秸桿、種草養肉牛、公司加農戶”的肉牛業發展道路。近年來牛肉加工項目的實施，大力開發肉牛養殖的關鍵技術和先進加工工藝。一是研究肉牛飼養技術，已研究肉?？焖儆始夹g、酒糟育肥牛技術、作物秸稈育肥肉牛技術，養殖效益比過去提高80%以上，突破了養殖肉牛不賺錢的技術難關；二是合作開發生物飼料，大大提高肉牛養殖的飼料報酬率，粗飼料的利用效率將提高

8.9%，這項技術的推廣運用將大大降低肉牛養殖成本；三是建設肉牛養殖小區。公司針對肉牛養殖出現的諸多問題，投資建設規?；腥馀ｐB殖小區，邀請農民到養殖小區代養肉牛，公司提供技術指導，提供育肥架子牛，提供飼料，提供育肥技術配方，集中解決農戶飼養肉牛缺資金、缺技術的問題，同時，通過小區發展，解決肉牛養殖的標準化問題、牛源流失問題和污染環境的問題。農民通過肉牛養殖增重獲得飼養報酬，這種模式的實施，大大提高了農民養殖肉牛的生產積極性。

五、生產技術服務配套體系有一定基礎 本市是農業部 “無規定動物疫病區示范區” 建設點，該工程的實施和完成為項目區域內建立了較完善的動物疫病預防硬件和軟件設施，這為預防肉牛重大疫病提供了條件和保障。全市具有完善的畜牧獸醫服務體系，畜牧獸醫技術人員多名，市、區縣畜牧局有畜牧站、獸醫站、科教站、飼草飼料站、獸醫診斷室等機構，還專門設臵了肉牛業發展辦公室，負責管理肉牛業生產。已基本形成繁殖配種、疫病防治、技術服務等肉牛發展的綜合性生產技術服務體系。同時與河南農業大學等科研院校有廣泛、緊密的聯系，是肉牛業發展的技術依托單位。

六、具有良好的技術基礎 我縣飼養肉牛歷史悠久，在牛舍建設、繁殖育種、飼料營養、飼養管理、疫病防治、肉制品加工等方面具有豐富的實踐經驗。近幾年來，實施了種草養畜、黃牛品種改良、防疫體系建設等 14

第五篇：園林工程項目可行性研究報告

園林工程項目可行性研究報告

摘要：可行性研究報告是在項目投資決策前，對擬建項目進行全面技術經濟分析的科學論證，包括對與擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會和經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性、經濟上的合理性，技術上的先進性以及建設條件的可能性，得出真實可行的結論，從而為投資決策提供科學依據。以珠海市高欄港經濟區北二路園林綠化工程為例，論述園林工程項目可行性研究報告的編制。

關鍵詞：風景園林；風景園林工程；可行性研究和論證；珠海 1 項目總論 1.1 項目背景

珠海市位于廣東省東南部，珠江三角洲的最南部，東與香港水路相通，南與澳門相連，是我國最早創辦的經濟特區之一。高欄港經濟區是珠海市新開發的以港口、石油化工為龍頭的經濟開發區，開發總面積達380km2。高欄港口岸為國家一類對外開放口岸，擁有珠江三角洲最大噸位的液體化工品碼頭泊位和建設30萬t級石化大碼頭的良好自然條件。

目前港區產業鏈條日臻完善，經濟增長勢頭異常迅猛，發展潛力十分巨大，“引擎”和“龍頭”作用初步顯現，正奮力打造世界級海洋工程裝備制造基地、廣東省先進重化產業基地、中國南方大型環保能源基地，努力建設中國休閑旅游度假中心和發展現代港口物流業的“3＋2”產業[1]。

1.1.1 項目名稱

珠海高欄港經濟區北二路園林綠化工程 1.1.2 項目主管部門

珠海高欄港經濟區管理委員會 1.1.3 項目擬建地點

本項目位于高欄港經濟區石化基地內，以景觀工程為主。道路起點坐標：X=2432671.3664，Y=86092.2721；終點坐標：X=2433375.3350，Y=85330.1458，道路長1 038m，寬14m，屬城市支路。

1.1.4 項目可行性研究報告編制依據 1)地方政策、法律法規及相關規范。

2)《珠海市臨港石化基地市政工程規劃》(珠海市規劃設計研究院，2007)。3)高欄港經濟區管委會提供的近期劃地工作圖。4)珠海高欄港經濟區政府2012年投資計劃。5)有關地形、地質、氣象、潮汐資料。6)有關市政基礎資料，相關合同等。1.1.5 項目可行性研究報告工作概況 1)項目建設的必要性

本項目的實施對改善石化基地的生態環境，維護生態平衡和保護環境起著十分重要的作用，是促進該片區城市土地升值和全面開發，保持經濟高速持續發展的重要前提，對提高石化基地整體形象具有重要的意義。因此，項目的實施是必要和急需的。

2)項目發展及可行性研究工作概念。本次道路綠化位置位于化工園區，針對周圍環境的特殊性，應符合相關國家行業規范——石油化工廠區綠化設計規范。

3)本項目《環境影響報告表》由深圳市中興環?？萍加邢薰揪幹疲⑼ㄟ^珠海高欄港經濟區環保局的審查批復。

1.2 項目可行性研究結論

珠海高欄港經濟區石化基地的開發建設已取得了很大成效，北二路景觀工程的開工建設，為園區的開發提供了基本的市政配套設施，創造了良好的投資置業環境，是南水化工專區進一步發展的重要前提，為了加快園區的開發建設，提高園區的影響力，本項目的建設刻不容緩。

1.2.1 項目規模

本次改造的主要內容為2條市政道路紅線外側綠地景觀的美化、人行道鋪裝、排洪渠邊坡防護綠化、綠化噴灌和排水。其中綠化總面積約3.5萬m2、人行道鋪裝面積約1.1萬m2，噴灌面積約3.5萬m2。

1.2.2 環境保護

為了減少工程揚塵對周圍環境的影響，建議施工中遇到連續晴好天氣但起風的情況下，對堆土表面灑水，防止揚塵，同時施工者應對土地環境實行保潔制度。

1.3 存在的問題及建議 本項目屬于基礎設施建設，建議工程一次性做好地下管線的綜合設計、預留及預埋工作，避免重復開挖、重復建設，節約建設投資[2]。

施工單位加快前期工作，落實建設資金，早日開工，保質保量完成項目建設。切實做好生態環境保護工作。做好宣傳教育工作，制定養護管理措施。項目背景和發展概況 2008年底，《珠江三角洲地區改革發展規劃綱要》明確將珠海定位為珠江口西岸核心城市[3]。目前，高欄港經濟區石化基地內已吸引了包括中海油、PTA、殼牌、三一重工、寶塔石化等在內的一大批企業落戶，為其發展打下了良好的基礎。隨著經濟的蓬勃發展，工業化帶來的環境問題日漸突出，人們對改善生存條件的愿望也日趨迫切。

城市園林綠化事業和工業、旅游業一樣能推動社會經濟發展。如何搞好環境綠化，構建生態園區，提升高欄港園區的競爭力，是發展高欄港經濟區經濟需要解決的重要問題。

2.1 項目發展概況 2.1.1 地形地貌

本地區屬華南準臺地的一部分，按大地構造劃分為華夏東南地洼區的浙粵地穹系中段偏南。區內主要以東北向和近南北向斷裂構造為主。本地區屬東南非地震亞區的廣州—陽江地震帶的南部，是區域構造較為穩定的地區，按中國地震帶烈度區劃圖，本區地震烈度定為7度。本地區地下水埋深淺、軟土層厚、地基承載力較低，水文地質條件較復雜。

2.1.2 氣候

珠海高欄港經濟區位于低緯度的亞熱帶季風區，常年氣候溫和、日照充足、雨量充沛、空氣濕度大，夏季受熱帶氣旋影響常有暴雨發生，冬季溫和，作物種植四季皆宜、氣候宜人。年平均氣溫為22.4℃左右，受海洋氣溫調節，一年四季氣溫變化不大。根據歷年氣溫統計，最高溫度為38.5℃，最低溫度為2.5℃。降雨充沛，年平均雨量為1 700~2 300mm。多年平均相對濕度為82%。

2.1.3 水文

項目所在區域南臨南海，位于伶仃洋和黃茅海之間，較大的水道有磨刀門、泥灣門、雞啼門等。附近河涌具有年變幅小、水位較高等特點。受汛期影響較大，每年4—9月為汛期，洪水流量突增，造成水位暴漲暴落。

2.1.4 工程地質條件

根據珠海市臨港工業區南水化工專區經二十路勘察報告揭示，場地內巖土層自上而下分為：人工層，淤泥層，亞黏土層，淤泥質土。

2.2 項目建議書的編制、提審及審批過程

根據珠海市政府投資67號令，投資規模超過3 000萬元以上的項目需要報審項目建議書和工程可行性研究報告，3 000萬元以下的只報審工程可行性研究報告。故本項目沒有超過3 000萬元，無需報審項目建議書。

2.3 投資的必要性

2.3.1 符合珠海發展的需要

隨著《珠江三角洲地區改革發展規劃綱要(2008—2020)》的出臺，“建設生態文明新特區、科學發展示范市”成為珠海城市發展新的戰略目標。為貫徹落實此戰略目標，市委市政府《關于建設生態文明新特區爭當科學發展示范市的決定》掀起珠海市園林綠化建設新一輪的高潮，為全面提升城市綠量和生態質量，確保珠海市生態環境繼續保持全國領先水平，人文和自然景觀相融，使珠海成為一個綠樹成蔭、花團錦簇、山海相擁、陸島相望，人與自然和諧相處的濱海生態園林城市[3]。

2.3.2 改善環境，提高居民生活質量 隨著珠海市的飛速發展，珠海市居民生活水平的不斷提高，人們對生活條件與生活質量的要求也不斷提高。珠海市作為國內外著名的“最適合人類居住的城市”，其優美的自然環境與友好和諧的生活環境吸引著全世界的人們。城市的發展以發展城市經濟、改善市民生活條件、提高市民生活質量為目標。本項目的建設將為該地區市民的生活提供巨大的便利，同時配合區域配套設施的建設，形成一個統一、協調、優雅、全面的生活共同體，對改善市民生活條件、提高市民生活質量有著重大的作用。城市功能的優化，令生活在這座城市的居民感到越來越舒適、便捷，處處顯現出珠海這座濱海城市的無限魅力。

2.3.3 完善基礎設施，改善投資環境的需要

珠海市作為濱海城市的獨特區位優勢沒有得到充分發揮，部分綠地景觀單調、缺乏層次感、主題不夠鮮明；道路綠化特色不突出，缺少代表珠海城市形象的景觀大道。因此，迫切需要對現有綠化進行提升和完善，以充分發揮其區域優勢，提高競爭力，給地區經濟的發展注入新的活力。

2.3.4 改善城市生態環境質量，走可持續發展之路 在人與自然的關系上，城市的發展與運轉需要好的環境，城市在擴張過程中又產生一系列新的環境問題，而改善城市生態環境，走可持續發展之路，是關鍵。工程技術方案 3.1 方案設計原則

功能性原則：在樹種的選擇上，注重減弱噪聲，凈化空間、調節小氣候的功能。

生態型原則：生態是物種與物種之間的協調關系，是景觀的靈魂。植物群落多層次的配置，創造植物群落的整體美。

融合性原則：道路綠化的融合性包括很多方面，不是簡單地同環境的融合，而是同城市時代性、地域文化性、自然環境性的融合。

符合規范原則：本次道路綠化位置位于化工園區，針對周圍環境的特殊性，應符合相關國家行業規范——石油化工廠區綠化設計規范。

3.2 方案設計主題

按照生態學原理營造植物景觀，植物材料的選用需體現生物多樣性，充分考慮植物的生態習性，適地適樹，充分模仿及營造自然環境、自然群落。植物配置講究層次美、季相美，從而達到最佳的滯塵、降溫、增加濕度、凈化空氣、減弱噪聲、美化環境的作用。充分考慮相鄰生態系統之間的邊界地帶，針對生態脆弱性等特征采取自然生態的處理手法，從而達到不同環境的緊密融合[4]。

本次改造綠地斷面較寬，同時綠地內有濱水廊道，基地改造條件較好，是臨港工業園區為數不多的幾塊城市生態綠地，設計時運用自然生態的造園手法，合理采用微地形處理、生態駁岸等綠化形式，通過紅花及紅葉植物表達設計主題“鴻運當頭”，通過藍、紫花及紫葉植物表達設計主題“紫氣東來”，因此本次設計主題為“鴻運當頭、紫氣東來”。4 項目實施進度安排

本工程總施工期約為3個月。具體施工進度安排見表1。投資估算

參考本地區類似工程進行計算，材差調整按《珠海工程造價信息》市場價2012年第4期。廢棄石方外運距8km，棄土外運8km，土方平衡利用運距1km內，借土回填按20km內市場價45元/m3包干，通用種植土(松方)定額價22元/m3；管理費按二類地區城市計入，綜合人工預算單價82元/工日，利潤按人工費的18%計，稅率3.477%；暫未考慮文明工地增加費、地下管線交叉降效費、工程優質費等?；绢A備費8%；未計列其他項目清單中的暫列金額[5]（表2）資金籌措

珠海市高欄港石化基地北二路綠化改造工程估算總投資928.40萬元，其中建安費為784.19萬元，二類費用為75.44萬元，不可預見費為68.77萬元，全部由高欄港經濟區管理委員會統籌，來源為財政預算內用于基礎建設部分投資。

項目對環境的影響評價 7.1 項目主要污染物

主要污染物有粉塵、廢渣、石塊、噪聲等。7.2 項目擬采用的環境保護標準

根據珠海城市總體規劃和所在地現狀資料，作業區的環境空氣滿足《環境空氣質量標準》GB3095-1996二級標準；噪聲滿足《城市區域環境噪聲標準》GB3096-93第4類標準。

7.3 項目對環境的影響

項目在施工和運營期對自然環境和生態環境都會產生一定的污染。大量取土會破壞土地的原有自然結構，土壤循環受到影響，相應的生物鏈隨之發生一定的改變，此外，施工機械噪聲影響企業、居民的生產生活。營運期間，汽車排放廢氣，產生噪聲，對大氣環境和聲環境造成一定污染。

7.4 環境保護及措施

本工程位于高欄港經濟區南水化工專區。根據可能存在的污染源和污染物，提出規劃治理措施，對本工程引起的污染物進行統一治理，改善環境，使本工程建設能滿足城市規劃發展和自身的環境要求。在實施過程中要針對性地采取防治對策和管理措施，實行污染排放總量控制，作業區環境質量不因本項目建設產生明顯的改變。

7.5 環境影響評價

綜上所述，擬建項目對當地社會和經濟產生一定的影響。通過分析可知，本項目的建設有利于繁榮地方經濟，促進社會綜合事業的發展，改善當地城市交通質量，提高當地企業和居民的整體生活水平，社會效益顯著。對于負面影響，只要采取積極有效的防治措施，通過加強管理就可以將其影響降到最低。經濟社會效益分析 8.1 經濟效益

本工程項目的實施，將加快南水化工專區的建設，從而拉動土地資源、房地產、建材、輕工、設備市場、勞動消費需求的上升，間接產生可觀的經濟效益，實現該地區經濟快速發展的目標。

8.1.1 帶動旅游業的發展

珠海本身就是一個旅游發達的濱海城市，本項目的建設將進一步提升城市形象，吸引更多游客到珠海旅游觀光。

8.1.2 沿線土地增值

本項目的實施，將會較快拉動高欄港經濟區的開發建設，帶動本地段區域經濟的發展，提高地域經濟價值，使其土地資源得以充分開發利用，加快可用土地增值速度及功能轉換，形成城市骨架，構筑城市發展熱線。

8.2 社會效益 本項目的實施，將為高欄港經濟區南水化工專區的進一步開發建設提供必要的前提條件，同時也起到了宣傳作用，有助于新的城市景觀的形成，對進一步發展港區經濟起到了保障作用，市政配套設施的完善對園區的招商引資起到積極的效果，對改善投資環境，吸引外來投資起到良好的推動和促進作用。本項目的社會效益顯著，社會風險較小，社會評價可行。

8.3 環境效益

本項目的實施以創造生態化、綠色工業園區為目標，發展高層次特色產業，在企業投產前期已完善相關的景觀建設，避免了對企業投產周邊環境造成污染。同時道路綠化構筑了園區綠色景觀帶，極大改善了現狀荒蕪的自然環境。

參考文獻：

[1] 楊穆.珠海經濟社會發展研究報告2010藍皮書[M].珠海：珠海出版社，2011.[2] 陳光健.中國建設項目管理實用大全[M].北京：經濟管理出版社，1993.[3] 蔡新華.珠三角洲地區改革發展規劃綱要珠海篇[M].廣東：廣東經濟出版社，2009.[4] 劉榮風.園林植物景觀設計與應用[M].北京：中國電力出版社，2009.[5] 尚紅.園林景觀工程概預算[M].北京：化學工業出版社，2009.