第一篇：中鐵·花溪渡打造順義首份全方位考察報告

中鐵·花溪渡打造順義首份全方位考察報告

日前，以終極置業(yè)定位的中鐵·花溪渡備受市場的關注，為進一步方便置業(yè)者，一家專業(yè)房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)中心于2012年10月20日對中鐵·花溪渡進行為期一天的實地考察，其為順義首份全方位考察報告。并且將大量現(xiàn)場圖片植入考察報告中，讓購房者好似身臨其境般，全面了解中鐵·花溪渡。

在此次考察過程中，這家房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)中心不僅對中鐵·花溪渡總體戶型、價格、樣板間及園林景觀等基本信息進行了考察，同時，對周邊公園配套、交通配套以及生活等配套進行了全方位實地勘察。

考察結(jié)果一：完善的配套資源

根據(jù)實地考察情況，中鐵·花溪渡社區(qū)景觀別具一格，依托得天獨厚的20年自然原生成樹林優(yōu)勢，運用借景原理，將自然景觀與人工景觀完美結(jié)合，使得整個項目均被綠色包圍，讓人有走進自然的感覺。位于順義新城區(qū)的中鐵·花溪渡，則享有各種完善配套資源，公園、教育、醫(yī)療等，一應俱全。

中鐵·花溪渡所處區(qū)域自然資源非常豐富，奧林匹克水上公園、漢石橋濕地公園、馬坡公園、國家森林公園、臥龍公園等都環(huán)繞在側(cè)。馬坡小學、西辛小學、東風小學、光明小學、仁和小學、順義一中、順義二中、順義三中等學校為業(yè)主解決教育方面的問題，中鐵·花溪渡還將引進大型幼兒園，屆時將會更加的方便業(yè)主。同時，北京京順醫(yī)院、順義區(qū)醫(yī)院（二級甲等綜合醫(yī)院）、順義中醫(yī)院、婦幼保健醫(yī)院則為業(yè)主提供便利的醫(yī)療配套。

考察結(jié)果二：高品質(zhì)

從項目品質(zhì)來看，中鐵·花溪渡作為順義新城區(qū)的標志性項目，且是區(qū)域內(nèi)唯一斬獲結(jié)構(gòu)長城杯金獎的樓盤。中鐵·花溪渡精裝標準為2800元/平方米，精裝選用“樂嘉”潔具、“摩恩”水盆、“多樂士”乳膠漆、“阿里斯頓”煙機灶具??眾多國際知名品牌。與此同時，中鐵·花溪渡為展示自己的精裝品質(zhì)，大膽展示出清水樣板房，使得購房者領略到全然不同的建筑工藝工法，以及裝修過程中各個細節(jié)的處理。

高品質(zhì)的樓盤離不開高水準的物業(yè)管理，中鐵·花溪渡特別引進開元國際物業(yè)管理公司，是順義新城區(qū)域內(nèi)唯一的五星服務公司，此物業(yè)公司在全國各地共有20余個項目，且業(yè)主平均滿意率96%以上，最高達99.6%。

考察結(jié)果三：發(fā)展前景可期

順義作為三大重點新城之一，規(guī)劃總面積103.9平方公里，它由《2005-2020年順義新城規(guī)劃》專項文件為指導，發(fā)展目標與發(fā)展策略非常明確，到2020年，規(guī)劃人口將達到90萬左右；城市目標是成為國際化、現(xiàn)代化綠色都市，成為北京東北部的的生活核心區(qū)。

此次考察結(jié)果也顯示，隨著地鐵順義線的全線貫通，以及順義新城的逐步發(fā)展，中鐵·花溪渡將會是順義新城區(qū)出行最為方便的社區(qū)。隨著順義區(qū)大力扶持新城區(qū)的政策，順義新城將會是順義發(fā)展的主力軍，同時借勢周邊幾大純生態(tài)公園的環(huán)抱，順義新城區(qū)將會是養(yǎng)生宅基地首選，中鐵·花溪渡也將最先受益。

第二篇：中鐵·花溪渡全方位考察報告

中鐵·花溪渡全方位考察報告

目 錄

前言：..............................................................................................................................................1 項目概況：......................................................................................................................................1 社區(qū)及四周景觀：..........................................................................................................................2

花溪渡社區(qū)景觀：...................................................................................................................2 花溪渡園林景觀分析：...........................................................................................................2 周邊景觀：...............................................................................................................................4 精裝修：..........................................................................................................................................7

精裝樣板間：...........................................................................................................................7 鄰近樓盤考察：..............................................................................................................................9 項目周邊配套考查........................................................................................................................10 【交通情況】.........................................................................................................................10 【銀行與郵局】.....................................................................................................................12 【休閑場所】.........................................................................................................................12 【商業(yè)與醫(yī)療】.....................................................................................................................12 【餐飲】.................................................................................................................................12 【教育設施】.........................................................................................................................14 【物業(yè)管理】.........................................................................................................................14 項目SWOT分析...........................................................................................................................15 【優(yōu)勢strength】...................................................................................................................15 【弱點weakness】................................................................................................................15 項目部分標準................................................................................................................................15

前言：

為進一步幫助剛需人群置業(yè)，一家專業(yè)房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)中心于2012年10月20日對順義新城區(qū)終極置業(yè)盤中鐵·花溪渡進行為了期一天的實地考察。此次考察過程中，不僅對中鐵·花溪渡總體戶型、價格、樣板間及園林景觀等基本信息進行了考察，同時對周邊交通配套、公園配套以及生活等配套進行了全方位實地勘察。現(xiàn)將有關情況報告如下：

項目概況：

中鐵?花溪渡總建筑面積23萬平米，由24棟賴特風格板式小高層及墅質(zhì)洋房高低錯

落排布而成，舒適開闊。樓間距離郎闊，確保每一戶人家都能最大限度的享受陽光。中鐵?花溪渡在保持地塊原生林的基礎上，精誠造園，傾力打造具有絕佳景觀優(yōu)勢的花園住區(qū)。

項目名稱：中鐵·花溪渡

坐落位置：順義新城白馬路與順安北路交匯處向北1公里路西 普通住宅規(guī)劃面積：125864平米 建筑類別：小高層、洋房 建筑面積：231204平米 裝修情況：精裝修 規(guī)劃戶數(shù)：1310 戶 開盤時間：2011年底

入住時間：一期2012年12月底入住 物業(yè)管理附加信息:2.8元/平方米·月

開發(fā)商： 北京中鐵豐潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 產(chǎn)權(quán)年限：70年

投資商：中國中鐵置業(yè)集團有限公司 車位數(shù)：1310個（1:1）住宅容積率：1.60 綠化率：33%

社區(qū)及四周景觀：

花溪渡社區(qū)景觀：

中鐵·花溪渡打造15000㎡中央園林區(qū)樓間美景。依托得天獨厚的20年自然原生成樹林優(yōu)勢，打造九重園林，層層緊扣，置身其中，既可享受原生成樹林的枝影婆娑，又可感受花果繁茂的怡人景致；既可感受自然四季變換的曼妙，又可樂享疊水、小品的絲絲雅趣。園中精心栽培杜仲，釋放出25%的負氧離子，有利于身心健康，堪稱“治愈系植被”。花為友，溪為伴，享受人與自然的和諧共生。

花溪渡園林景觀分析：

中鐵·花溪渡園林崇尚順應自然，實地考察中也發(fā)現(xiàn)，雖為人工造景，但卻仿若天成，整體設計講究人與自然的和諧。在設計細節(jié)上，中鐵花溪渡運用的是借景原理，運用假山、真水系、下沉式水系等處理方法，將自然景觀與人工景觀完美結(jié)合，講究步移景異，身臨其中。尤其原生態(tài)園林，用大樹的粗壯展示著生命力，同時也表現(xiàn)著開發(fā)商實力不凡。

圖1：被綠色包圍起來的入口標識，一進門就有一種走進自然的感覺。

圖2：長長的綠色通道，讓回家的腳步開始變的輕盈；

圖3：越過長廊，可見一片隨意草，無論多糟糕的心情也不會排斥有綠可賞，有香可聞的生活；

圖4：在中鐵·花溪渡社區(qū)，任意一個角落都可見到的綠葉；

周邊景觀：

中鐵·花溪渡位于順義新城區(qū)（原馬坡區(qū)），此地區(qū)自然資源非常豐富，低密濃蔭、紅葉成林。其中奧林匹克水上公園、漢石橋濕地公園、馬坡公園、國家森林公園、臥龍公園等；（備

注：由于時間關系，我方工作人員僅對部分公園進行了實地考察，對馬坡公園以及國家森林公園并未考察，所以并沒有相關圖片。）

圖5：距離中鐵·花溪渡十分鐘車程的奧林匹克水上公園，票價為20元/人

圖6：奧林匹克水上公園內(nèi)景，臨近晚秋，樹葉開始泛黃。

圖7：距離中鐵·花溪渡二十分鐘車程的漢石橋濕地公園，機構(gòu)工作人員是自奧林匹克水上公園出發(fā)，到漢石橋驅(qū)車僅用七分鐘車程。

圖8：漢石橋水上公園內(nèi)景，比奧林匹克公園景色要美，適合拍照

圖9：臥龍公園，是環(huán)順義新城的一個公園，自中鐵·花溪渡出發(fā)，向南驅(qū)車十分鐘即可到達，臥龍公園由于位置靠近城區(qū)，所以人比較多，尤其是老人和孩子。

精裝修：

精裝樣板間：

中鐵·花溪渡精裝標準為2800元/平方米，精裝選用“樂嘉”潔具、“摩恩”水盆、“多樂士”乳膠漆、“阿里斯頓”煙機灶具??眾多國際知名品牌；

清水樣板間：中鐵·花溪渡為展示自己的精裝品質(zhì)，大膽展示出中鐵·花溪渡清水樣板房，在中鐵·花溪渡清水樣板房里，能使人領略到的是全然不同的建筑工藝工法的綜合表現(xiàn)：包括石材干掛的施工工藝細節(jié)、石材和多彩印象石接縫處處理的嚴格打膠工序、外推窗限位器的人性使用、窗戶（護欄）安裝位置的特殊處理、窗臺上沿石板的特色防水設計、吊頂空間的人性預留、衛(wèi)生間地面的防水處理等。涉及空間、規(guī)劃、功能、工藝、材質(zhì)、材料、工序等二十多個住宅建筑的細部環(huán)節(jié)，帶給人的是嚴謹、專業(yè)的感官體驗。

圖10：中鐵·花溪渡129平方米大戶型樣板間客廳，公共空間較大，尤其是客廳寬度較同類大戶型要寬。

圖11：中鐵·花溪渡86平兩居室樣板間餐廳及廚房，廚房采用整體白色廚柜，不僅規(guī)避了暗廚房的光線問題，還諧調(diào)了整體居室的色彩。

圖12：129平三居戶型樣板間廚房，在廚房的內(nèi)側(cè)，有向外延伸的一個小型生活陽臺，可以用于儲物，同時可用做洗衣房，非常方便。

鄰近樓盤考察：

南面：視線稍有欠缺

中鐵·花溪渡南邊一條街之隔為“香悅四季”，此項目已經(jīng)開始入住，但社區(qū)景觀并不是特別多，自然景觀一般。西面：購物天堂

中鐵·花溪渡西側(cè)是魯能7號院商業(yè)街項目，目前商業(yè)街未啟動，但零散商業(yè)已經(jīng)開始陸續(xù)開業(yè)，與項目一街之隔就會是一個大型商業(yè)中心，入住后購物會非常方便。北面：未來發(fā)展可期

項目北邊是未開發(fā)區(qū)域，自然景觀比較豐富，綠樹成蔭。東面：城鐵、朝陽 風景這邊獨好

中鐵·花溪渡東面僅一街之隔即為魯能7號院的花園洋房，魯能7號院與中鐵·花溪渡均是順義新城區(qū)自然景觀盤，目前在建中的魯能7號院已可見綠化帶規(guī)劃，而且綠化面積絕不輸中鐵·花溪渡。將來中鐵花溪渡與魯能7號院共用街道將會設立一個地鐵站，界時對于兩項目出行會方便許多。

項目周邊配套考查

【交通情況】

1．10-15分鐘到達地鐵順義線 項目東門有4條順義公交線路，可直接通往順義地鐵站。順義公交可刷卡，行程大概是10-15分鐘。順義地鐵到望京西的時間大概是40分鐘。

2.870、850可直接到達東直門

目前項目東門正在修地鐵，所以僅有臨時站牌。東門出來，向北步行100米，可以等到987長途公交線路，此趟公交車是經(jīng)機場高速，終點站東直門，全程需50分鐘。

【銀行與郵局】

將來業(yè)主不必擔心金融機構(gòu)太少，現(xiàn)在項目附近有中國銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵政儲蓄；另外，5公里以內(nèi)還有馬坡郵局。

【休閑場所】

靠近奧運場所的最大好處是運動場所完全不用擔心，項目南邊，驅(qū)車十分鐘就是大型高爾夫球場。另外，萬畝國家森林公園、奧運水上公園、大自然森林公園、漢石橋濕地公園、喬波室內(nèi)滑雪館、北京國際高爾夫球俱樂部、北京鄉(xiāng)村樂園、鄉(xiāng)村賽馬場距離項目驅(qū)車均不超過半個小時。

【商業(yè)與醫(yī)療】

小區(qū)西南方向即為順義新城一條街，是集餐飲、超市、百貨為一體的商業(yè)中心，另外，距離項目2-5公里范圍內(nèi)有國泰購物廣場、順義西單商場、隆華購物中心、國泰廣場、大中、蘇寧電器等。

醫(yī)療機構(gòu)比較多，有北京京順醫(yī)院、順義區(qū)醫(yī)院（二級甲等綜合醫(yī)院）、順義中醫(yī)院、婦幼保健醫(yī)院等，其中，順義醫(yī)院距離中鐵·花溪渡路程最近，大概需15分鐘車程。

【餐飲】

目前餐飲也集中在西南方向，有肯德基、永和大王、小肥羊、大鴨梨、羊蝎子、四川老友大酒店、東北菜、上島咖啡等。目前中鐵·花溪渡距離最近的是距離南門步行十分鐘的第一街。

【教育設施】

1、幼兒園

望泉家園幼兒園、西辛幼兒園和仁和幼兒園。但距項目都不是特別近，了解得知，項目將會引進大型幼兒園進入社區(qū)，界時將非常方便。2.小學

馬坡小學、西辛小學、東風小學、光明小學和仁和小學等，其中馬坡小學距項目最近。

3、中學

順義一中、順義二中、順義三中和順義五中、牛欄山一中。

【物業(yè)管理】

中鐵·花溪渡為提升物業(yè)服務質(zhì)量，特別引進開元國際物業(yè)管理公司，此物業(yè)公司在全國各地共有20余個項目，且業(yè)主平均滿意率96%以上，最高達99.6%。主要服服務標準是24小時保安服務、隨時清潔服務（垃圾處理在地下，不影響環(huán)境）、綠化服務（以“春花、夏蔭、秋果、冬青”的綠化）、維修服務（如下水堵塞、設施配件換修）等。其他特約服務目前正在考慮之中（準備增加的有償服務項目待定）。

項目SWOT分析

【優(yōu)勢strength】

A..位置好

中鐵·花溪渡位于順義新城CBD核心區(qū)，隨著地鐵順義線的全線貫通，以及順義新城的逐步發(fā)展，中鐵·花溪渡將會是順義新城區(qū)出行最為方便的社區(qū)。

B.面積及環(huán)境適合終極置業(yè)人群

中鐵·花溪渡主力戶型為86㎡兩居，93—129㎡三居。所有戶型均是南北朝向，尤其是129平大戶型，適合改善型置業(yè)人群終極置業(yè)。另外，中鐵·花溪渡所在區(qū)位，環(huán)境堪稱北京之最。

C.未來發(fā)展可期 中鐵·花溪渡位于順義新城區(qū)，許多規(guī)劃均在落實當中，隨著順義區(qū)大力扶持新城區(qū)的政策，順義新城將會是順義發(fā)展的主力軍，同時借勢周邊幾大純生態(tài)公園的環(huán)抱，順義新城區(qū)將會是養(yǎng)生宅基地首選。

D．中鐵·花溪渡東門正在地鐵施工，據(jù)售樓人員介紹，地鐵站極有可能直接設在中鐵·花溪渡東門，從出行的角度看是非常方便。

【弱點weakness】

A..醫(yī)療配套較弱

作為終極置業(yè)盤，中鐵·花溪渡醫(yī)療配套是最弱的，項目2公里范圍內(nèi)沒有大型醫(yī)院，出現(xiàn)急診只能去最近的順義醫(yī)院，此因素有可能影響意向客戶的購買熱情。

B.出租車行業(yè)黑市暢行

順義新城與北京周邊城區(qū)均有“養(yǎng)活不起正規(guī)出租車”的情況，在順義街頭很難見到打表出租車，但黑車卻居多，起步價也被這個行業(yè)定為了15元，自順義地鐵站到中鐵·花溪渡程坐黑車需要25元。但據(jù)順義本地居民透露，可以提前約“順義出租”，大概起步價在10元左右，而且城區(qū)打車非常實惠。

項目部分標準

● 中鐵·花溪渡打造超過15000㎡中央園林區(qū)樓間美景。依托20年自然原生態(tài)樹林優(yōu)勢，打造九重園林。

● 點式小高層配合洋房，以不同高度的建筑形態(tài)圍合成錯落起伏、別具韻味的城市天際線，城市的靈動與自然的清雅渾然一體。賴特風格去冗存真，還原建筑自然原色。● 小區(qū)的建筑群體朝向，取向東西，坐北朝南。● 5.8米挑高大堂，提供了非常人性化的生活格局。

● 精裝選用“樂嘉”潔具、“摩恩”水盆、“多樂士”乳膠漆、“阿里斯頓”煙機灶具??眾多國際知名品牌

第三篇：中鐵五局貴州公司花溪項目部舉行“安全生產(chǎn)月”宣誓儀式

中鐵五局貴州公司花溪項目部舉行“安全生產(chǎn)月”宣誓儀式 5月30日上午，為響應“全國安全生產(chǎn)月”活動的開展，中國中鐵五局貴州公司貴陽市花溪南部污水處理工程項目部在駐地舉行了“2014年安全生產(chǎn)月活動”宣誓儀式。

項目部安質(zhì)部長劉保磊帶領全體員工莊嚴宣誓，員工們氣勢昂揚，語氣堅定：我是一名中國中鐵員工，我工作的安全和質(zhì)量，關系到企業(yè)的發(fā)展和榮譽！我鄭重承諾：忠誠企業(yè)、恪盡職守、珍愛生命、鑄造精品！我堅決做到：遵守規(guī)章制度、遵守規(guī)范規(guī)程、遵守勞動紀律，不出事故、不出次品、不留隱患！我將以實際行動，確保企業(yè)生產(chǎn)安全、產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)。

當前，花溪南部污水處理廠項目已經(jīng)進入最為緊張的攻堅階段，扎實開展“安全發(fā)展、預防為主”為主題的安全生產(chǎn)月活動，將為項目安全生產(chǎn)提供有力的保障。項目部自開工以來，始終把安全工作放在首位，加大安全投入，強化安全教育，處理好“安全、質(zhì)量、進度”的關系，嚴守安全操作規(guī)程，嚴格落實安全生產(chǎn)責任制，加大責任追究力度，杜絕“三違”現(xiàn)象的發(fā)生，確保“6.18”圓滿達到觀摩條件。