第一篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃師崗位職責(zé)說(shuō)明書

房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃師崗位職責(zé)說(shuō)明書：

1、組織推進(jìn)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位深化工作，并完成“項(xiàng)目產(chǎn)品建議書”；

2、在項(xiàng)目市場(chǎng)定位的基礎(chǔ)上，制定和實(shí)施項(xiàng)目整體營(yíng)銷計(jì)劃、營(yíng)銷費(fèi)用計(jì)劃；

3、制定和實(shí)施項(xiàng)目前期銷售、營(yíng)銷準(zhǔn)備工作執(zhí)行性計(jì)劃；

4、制定和實(shí)施施工項(xiàng)目廣告宣傳月計(jì)劃及月費(fèi)用計(jì)劃；

5、制定銷售包裝工作內(nèi)容以及時(shí)間進(jìn)度；

6、負(fù)責(zé)及召集與策劃公司、廣告公司的對(duì)接及營(yíng)銷策略、廣告創(chuàng)意的討論；

7、組織召集銷售代理公司每周項(xiàng)目銷售的例會(huì)，根據(jù)項(xiàng)目銷售情況及時(shí)提出調(diào)整營(yíng)銷策略方案；

8、負(fù)責(zé)與項(xiàng)目經(jīng)理部、工程、設(shè)計(jì)等相關(guān)業(yè)務(wù)部門的業(yè)務(wù)對(duì)接；

9、按月（或階段）及時(shí)編制銷售總結(jié)分析報(bào)告；

10、監(jiān)督和協(xié)調(diào)策劃公司、廣告公司及媒體廣告發(fā)布計(jì)劃的執(zhí)行；

11、保持與媒體良好的溝通和聯(lián)系；

12、負(fù)責(zé)項(xiàng)目的廣告記錄及資料保存；

13、負(fù)責(zé)廣告合同的內(nèi)部審批手續(xù)、付款手續(xù)的辦理；

14、負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售資料、宣傳資料、宣傳品等的發(fā)外設(shè)計(jì)、印刷、制作及驗(yàn)收工作；

15、跟進(jìn)周邊項(xiàng)目銷售動(dòng)態(tài)，了解競(jìng)爭(zhēng)樓盤銷售進(jìn)展以及競(jìng)爭(zhēng)性；

16、關(guān)注并開發(fā)新媒體、新推廣方式、積極了解營(yíng)銷廣告行業(yè)創(chuàng)新形式。

第二篇：房地產(chǎn)策劃師

房地產(chǎn)策劃師是指從事房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)調(diào)研、方案策劃、投融管理、產(chǎn)品營(yíng)銷、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和物業(yè)管理等工作的策劃人員。從事的主要工作內(nèi)容包括：房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研和咨詢策劃；整合設(shè)計(jì)、建設(shè)、營(yíng)銷、廣告、服務(wù)等資源，制定策劃方案；房地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)品營(yíng)銷工作；房地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)工作。

2005年3月31日，勞動(dòng)和社會(huì)保障部正式向社會(huì)發(fā)布了以“房地產(chǎn)策劃師”為主的第三批10個(gè)新職業(yè)，引起了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注和高度重視，規(guī)范新職業(yè)的相關(guān)工作也正在緊鑼密鼓進(jìn)行中。此批發(fā)布的新職業(yè)是05年2月勞動(dòng)和社會(huì)保障部組織專家對(duì)新申報(bào)的職業(yè)活動(dòng)進(jìn)行審核，并通過社會(huì)公示程序廣泛征求了有關(guān)方面的意見，最終評(píng)審?fù)ㄟ^的。房地產(chǎn)策劃師職業(yè)的確立，不僅可以培養(yǎng)大批專業(yè)人才，解決房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)人才的迫切需求；而且可以擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)途徑，保證房地產(chǎn)行業(yè)的健康、持續(xù)、高速發(fā)展，對(duì)加快推進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化具有十分重要的意義。隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，一支全新的房地產(chǎn)策劃隊(duì)伍正在產(chǎn)生并迅速成長(zhǎng)，預(yù)計(jì)5年后，我國(guó)將會(huì)有幾十萬(wàn)乃至上百萬(wàn)人員走上從事房地產(chǎn)策劃師的崗位。

2008年12月15日，由中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)主辦的“首屆中國(guó)房地產(chǎn)策劃師年會(huì)”在北京大學(xué)隆重舉行。此次大會(huì)作為中國(guó)房地產(chǎn)策劃師第一次全國(guó)性的行業(yè)聚會(huì)，是國(guó)家推行房地產(chǎn)策劃師職業(yè)資格認(rèn)證制度以來(lái)的首次年會(huì)。標(biāo)志著“房地產(chǎn)策劃師”這一中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)服務(wù)群體進(jìn)一步朝著職業(yè)化、規(guī)范化方向邁進(jìn)，也標(biāo)志著“房地產(chǎn)策劃師”這一中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)服務(wù)群體進(jìn)一步朝著職業(yè)化、規(guī)范化方向邁進(jìn)。而中國(guó)房地產(chǎn)策劃師聯(lián)誼會(huì)的成立，將建立起房地產(chǎn)策劃師的思想領(lǐng)地和精神家園，充分展示中國(guó)房地產(chǎn)策劃人的智慧和風(fēng)采，進(jìn)一步推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)策劃業(yè)及整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)范、健康發(fā)展。

學(xué)員學(xué)習(xí)期滿并經(jīng)考評(píng)合格后，國(guó)家勞動(dòng)部將頒發(fā)相應(yīng)級(jí)別的“房地產(chǎn)策劃師”國(guó)家職業(yè)資格等級(jí)證書。此等級(jí)證書是表明持證者具有從事房地產(chǎn)職業(yè)所必備的學(xué)識(shí)和技能的證明。它是求職、任職、晉級(jí)的權(quán)威憑證，是用人單位招聘、錄用勞動(dòng)者的主要依據(jù)，也是境外就業(yè)、對(duì)外勞務(wù)合作人員辦理技能水平公正的有效證件。

房地產(chǎn)策劃師職業(yè)資格作為國(guó)家職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，是房地產(chǎn)行業(yè)中級(jí)職稱評(píng)定的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，是企業(yè)評(píng)定員工水平的參考條件，是員工升職、加薪的必備條件之一。也是出國(guó)留學(xué)、工作、移民的有效證明文件。

第三篇：房地產(chǎn)策劃師

《房地產(chǎn)策劃師》國(guó)家職業(yè)資格介紹

房地產(chǎn)策劃師職業(yè)定義： 房地產(chǎn)劃師是指從事房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)調(diào)研、方案策劃、投融管理、產(chǎn)品營(yíng)銷、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和物業(yè)管理等工作的策劃人員。從事的主要工作內(nèi)容包括：房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研和咨詢策劃；整合設(shè)計(jì)、建設(shè)、營(yíng)銷、廣告、服務(wù)等資源，制定策劃方案；房地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)品營(yíng)銷工作；房地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)工作。

一、職業(yè)概況

2005年3月31日，勞動(dòng)和社會(huì)保障部正式向社會(huì)發(fā)布了以“房地產(chǎn)策劃師”為主的第三批10個(gè)新職業(yè)，引起了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注和高度重視，規(guī)范新職業(yè)的相關(guān)工作也正在緊鑼密鼓進(jìn)行中。此批發(fā)布的新職業(yè)是05年2月勞動(dòng)和社會(huì)保障部組織專家對(duì)新申報(bào)的職業(yè)活動(dòng)進(jìn)行審核，并通過社會(huì)公示程序廣泛征求了有關(guān)方面的意見，最終評(píng)審?fù)ㄟ^的。

房地產(chǎn)策劃師職業(yè)的確立，不僅可以培養(yǎng)大批專業(yè)人才，解決房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)人才的迫切需求；而且可以擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)途徑，保證房地產(chǎn)行業(yè)的健康、持續(xù)、高速發(fā)展，對(duì)加快推進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化具有十分重要的意義。隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，一支全新的房地產(chǎn)策劃隊(duì)伍正在產(chǎn)生并迅速成長(zhǎng)，預(yù)計(jì)5年后，我國(guó)將會(huì)有幾十萬(wàn)乃至上百萬(wàn)人員走上從事房地產(chǎn)策劃師的崗位。

二、“房地產(chǎn)策劃師”國(guó)家職業(yè)資格認(rèn)證不同于其它房地產(chǎn)策劃師培訓(xùn)

國(guó)家職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)屬于工作標(biāo)準(zhǔn)。是在職業(yè)分類的基礎(chǔ)上，對(duì)從業(yè)人員工作能力水平的規(guī)范性要求。是從業(yè)人員從事職業(yè)活動(dòng)，接受職業(yè)教育培訓(xùn)和職業(yè)技能鑒定以及用人單位錄用、使用人員的基本依據(jù)。

房地產(chǎn)策劃師是中華人民共和國(guó)勞動(dòng)部頒布的國(guó)家職業(yè)之一。“房地產(chǎn)策劃師”國(guó)家職業(yè)資格證書是表明持證者具有從事房地產(chǎn)職業(yè)所必備的學(xué)識(shí)和技能的證明。它是求職、任職、晉級(jí)的權(quán)威憑證，是用人單位招聘、錄用勞動(dòng)者的主要依據(jù)，也是境外就業(yè)、對(duì)外勞務(wù)合作人員辦理技能水平公正的有效證件。

三、《房地產(chǎn)策劃師》培訓(xùn)課程設(shè)置

房地產(chǎn)策劃師國(guó)家職業(yè)資格認(rèn)證培訓(xùn)根據(jù)培訓(xùn)內(nèi)容的類別及相互關(guān)聯(lián)程度，組合成理論知識(shí)學(xué)習(xí)與操作技能訓(xùn)練一體化的五個(gè)培訓(xùn)模塊（①房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查研究 ②房地產(chǎn)項(xiàng)目定位 ③房地產(chǎn)項(xiàng)目投資策劃 ④房地產(chǎn)項(xiàng)目整合營(yíng)銷策劃 ⑤房地產(chǎn)項(xiàng)目售后服務(wù)和物業(yè)管理）。

課程的設(shè)置是以理論與實(shí)戰(zhàn)相結(jié)合為出發(fā)點(diǎn)，邀請(qǐng)國(guó)家建設(shè)部門權(quán)威專家、房地產(chǎn)業(yè)資深人士與實(shí)力派經(jīng)營(yíng)管理人或策劃人以實(shí)際案例進(jìn)行深入講解。提供最有實(shí)用價(jià)值的策劃實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和管理方法，全面提升策劃素質(zhì)和策劃水平。

四、培訓(xùn)師資

聘請(qǐng)了中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)、北京大學(xué)、清華大學(xué)等著名高校的專家學(xué)者；國(guó)家改革與發(fā)展委員會(huì)、建設(shè)部、國(guó)土資源部等政府主管官員、高級(jí)研究人員；房地產(chǎn)界著名企業(yè)家；首都金融、傳媒界名流以及國(guó)內(nèi)外著名房地產(chǎn)推廣、策劃精英等組成陣容空前的師資團(tuán)隊(duì)。

五、培訓(xùn)組織 課程安排主講內(nèi)容

當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢(shì)與應(yīng)對(duì)策略房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展方向 房地產(chǎn)項(xiàng)目全程策劃

房地產(chǎn)項(xiàng)目定位與設(shè)計(jì)房地產(chǎn)項(xiàng)目定位與設(shè)計(jì) 周易文化與居住環(huán)境

房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃

房地產(chǎn)項(xiàng)目投資策劃房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理與金融策略 房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)策劃房地產(chǎn)全程物業(yè)管理 職業(yè)資格考試基本常識(shí)與考前輔導(dǎo)

六、考試級(jí)別（申報(bào)資格)

本職業(yè)共設(shè)四個(gè)等級(jí)，分別為：房地產(chǎn)策劃員（國(guó)家職業(yè)資格四級(jí)）、助理房地產(chǎn)策劃師（國(guó)家職業(yè)資格三級(jí)）、房地產(chǎn)策劃師（國(guó)家職業(yè)資格二級(jí)）、高級(jí)房地產(chǎn)策劃師（國(guó)家職業(yè)資格一級(jí)）。

七、適合對(duì)象

1、房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)（建筑、設(shè)計(jì)、金融、投資、物業(yè)、裝飾、法律、評(píng)估、代理、廣告、中介等）的企業(yè)總裁、董事、高級(jí)經(jīng)理、專業(yè)人士及將要涉足房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)員工；

2、各級(jí)政府負(fù)責(zé)房地產(chǎn)政策、規(guī)劃、建設(shè)、國(guó)土資源、金融、法律法規(guī)等部門與單位的職員；

八、培訓(xùn)目標(biāo)

1、為房地產(chǎn)業(yè)輸送專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃人才，解決房地產(chǎn)領(lǐng)域的實(shí)際人才需要，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康良性發(fā)展，為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序奠定基礎(chǔ)。

2、通過專業(yè)理論知識(shí)學(xué)習(xí)和操作技能訓(xùn)練，使學(xué)員掌握房地產(chǎn)策劃基礎(chǔ)知識(shí)、了解房地產(chǎn)運(yùn)作的基本形式，熟練房地產(chǎn)策劃的工作流程，熟悉綜合分析技術(shù)和主要房地產(chǎn)策劃方法，具備房地產(chǎn)策劃師職業(yè)資格應(yīng)具備的獨(dú)立工作能力。

3、規(guī)范和引導(dǎo)房地產(chǎn)策劃師國(guó)家職業(yè)資格認(rèn)證培訓(xùn)工作，樹立房地產(chǎn)策劃培訓(xùn)的嚴(yán)肅性和權(quán)威性，培養(yǎng)高水平、高素質(zhì)的房地產(chǎn)策劃人員隊(duì)伍。

4、解決社會(huì)就業(yè)問題。受全國(guó)多家房地產(chǎn)支持單位委托，定向培訓(xùn)房地產(chǎn)策劃專業(yè)人員，定向解決就業(yè)、擇業(yè)問題。

九、學(xué)習(xí)模式

《房地產(chǎn)策劃師》培訓(xùn)主要采取遠(yuǎn)程+面授相結(jié)合的學(xué)習(xí)形式，其中遠(yuǎn)程學(xué)習(xí)以理論學(xué)習(xí)和課件視聽為主，面授課程以實(shí)戰(zhàn)案例和互動(dòng)交流為主。

1、遠(yuǎn)程學(xué)習(xí)的平臺(tái)：通過遠(yuǎn)程學(xué)習(xí)的平臺(tái)，學(xué)員可根據(jù)自身的學(xué)習(xí)興趣及時(shí)間安排，隨時(shí)隨地自主學(xué)習(xí)。

2、集中授課形式：邀請(qǐng)資深專家現(xiàn)場(chǎng)講解、實(shí)戰(zhàn)案例分析、學(xué)員互動(dòng)交流

十、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（1）高級(jí)房地產(chǎn)策劃師(國(guó)家職業(yè)資格一級(jí))￥12800元/人

（2）房地產(chǎn)策劃師(國(guó)家職業(yè)資格二級(jí))￥6880元/人

（3）助理房地產(chǎn)策劃師(國(guó)家職業(yè)資格三級(jí))￥3880元/人

（4）房地產(chǎn)策劃員(國(guó)家職業(yè)資格四級(jí))￥1680元/人(含報(bào)名費(fèi)、教材費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、資料費(fèi)、考試費(fèi)、等)

十一、優(yōu)惠條件

優(yōu)惠條件詳見每屆招生簡(jiǎn)章

十二、頒發(fā)證書

鑒定合格者將頒發(fā)中華人民共和國(guó)職業(yè)資格等級(jí)證書----“房地產(chǎn)策劃師”職業(yè)資格證書。

房地產(chǎn)策劃師國(guó)家職業(yè)資格證書介紹

時(shí)間：2006-5-1 14:13:16 新聞來(lái)源：房地產(chǎn)策劃師-國(guó)家職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

國(guó)家職業(yè)資格證書含有如下防偽標(biāo)識(shí)：

1、證書內(nèi)頁(yè)、封

二、封三采用隔色彩紅印刷；

2、證書內(nèi)頁(yè)、封

二、封三的底邊采用LDBZH浮雕印刷；

3、證書內(nèi)頁(yè)使用ZHYZG水印紙；

4、內(nèi)頁(yè)第二頁(yè)套印勞動(dòng)和社會(huì)保障部印章；

5、封二彩紅下方8－10毫米處有無(wú)色熒光顯示的“勞動(dòng)和社會(huì)保障部統(tǒng)一印制”；

6、內(nèi)頁(yè)第一頁(yè)的國(guó)徽有紅色熒光。

注：紅色為四級(jí)、深藍(lán)色為三級(jí)、咖啡色為二級(jí)、黑褐色為一級(jí)

職業(yè)資格證書

國(guó)家職業(yè)資格證書是人力資源和社會(huì)保障部依法推行的國(guó)家級(jí)證書，是表明勞動(dòng)者具有從事某一職業(yè)所必須具備的學(xué)識(shí)和技能的證明，是對(duì)勞動(dòng)者具有和達(dá)到某一職業(yè)所要求的知識(shí)和技能標(biāo)準(zhǔn)，通過職業(yè)技能鑒定的憑證，是職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)在社會(huì)勞動(dòng)者身上的體現(xiàn)和定位。從技術(shù)角度看，職業(yè)資格證書是社會(huì)按一定的職業(yè)資格標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)勞動(dòng)力質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格檢測(cè)的結(jié)果；從經(jīng)濟(jì)關(guān)系看，職業(yè)資格證書是社會(huì)對(duì)勞動(dòng)供給者擁有的勞動(dòng)力產(chǎn)權(quán)的核定和確認(rèn)。因此說(shuō)職業(yè)資格證書是，是勞動(dòng)者求職、任職、開業(yè)的資格憑證，是用人單位招聘、錄用勞動(dòng)者的主要依據(jù)。

職業(yè)資格等級(jí)

指通過對(duì)職業(yè)的分析與評(píng)價(jià)，根據(jù)職業(yè)范圍的寬窄、職業(yè)技術(shù)復(fù)雜程度高低及從業(yè)者掌握職業(yè)技能所須培訓(xùn)時(shí)間的長(zhǎng)短，合理的設(shè)定的國(guó)家職業(yè)資格5級(jí)結(jié)構(gòu)。職業(yè)資格等級(jí)是職業(yè)技術(shù)復(fù)雜程度的客觀反映。

國(guó)家職業(yè)資格等級(jí)由低到高分為五級(jí)，分別為：國(guó)家職業(yè)資格五級(jí)（初級(jí)）、國(guó)家職業(yè)資格四級(jí)（中級(jí)）、國(guó)家職業(yè)資格三級(jí)（高級(jí)）、國(guó)家職業(yè)資格二級(jí)（技師）、國(guó)家職業(yè)資格一級(jí)（高級(jí)技師）。根據(jù)實(shí)際情況，有些職業(yè)可不設(shè)立高等級(jí)或低等級(jí)。

例：房地產(chǎn)策劃師國(guó)家職業(yè)資格證書分四個(gè)等級(jí)：一級(jí)職業(yè)資格證書（高級(jí)技師），二級(jí)職業(yè)資格證書（技師），三級(jí)職業(yè)資格證書（高級(jí)技能），四級(jí)職業(yè)資格證書（中級(jí)技能）。

江蘇地區(qū)考試報(bào)名咨詢： 報(bào)名聯(lián)系方式：

杭老師：400-012-9188 ***

QQ594945530 地址：常州市懷德中路48號(hào)申龍商務(wù)廣場(chǎng)東座14樓12B03-12B04 傳真：0519-81189937 網(wǎng)址：www.tmdps.cn 郵箱：ks@jsatc.org

第四篇：房地產(chǎn)策劃師

房地產(chǎn)策劃師

第一章 職業(yè)道德基礎(chǔ)知識(shí)、房地產(chǎn)策劃師職業(yè)道德是指房地產(chǎn)策劃師在房地產(chǎn)策劃服務(wù)工作中所應(yīng)遵循的特定的道德標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)策劃師職業(yè)道德是社會(huì)道德意識(shí)形態(tài)的重要組成部分之一。

2、房地產(chǎn)策劃師職業(yè)道德規(guī)范是房地產(chǎn)策劃師在房地產(chǎn)策劃服務(wù)工作中所應(yīng)遵循的特定的行為規(guī)范，房地產(chǎn)策劃師職業(yè)道德規(guī)范源于并高于其道德生活和職業(yè)實(shí)踐，它從房地產(chǎn)策劃行業(yè)及職業(yè)要求和社會(huì)公眾利益出發(fā)，經(jīng)過概括而形成，是對(duì)房地產(chǎn)策劃師最低的道德要求。

3、誠(chéng)實(shí)守信是為人之本，從業(yè)之要，為了樹立良好的房地產(chǎn)策劃職業(yè)形象，房地產(chǎn)策劃師在策劃過程中要始終誠(chéng)實(shí)守信，應(yīng)當(dāng)做到：實(shí)事求是，恪守合同，保守商業(yè)機(jī)密。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)理論是房地產(chǎn)策劃的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)政策與法規(guī)有兩部分：一是與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的基本政策與法規(guī)，二是房地產(chǎn)行業(yè)的基本政策與法規(guī)。

5、房地產(chǎn)策劃專業(yè)能力包括：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研與定位、房地產(chǎn)投資策劃、房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃、房地產(chǎn)售后服務(wù)和物業(yè)管理等。

6、房地產(chǎn)策劃師在工作中要整合建筑、營(yíng)銷、設(shè)計(jì)等多方面因素，包括掌握全局的能力（因一個(gè)好的房地產(chǎn)策劃師要能夠整合包括市場(chǎng)、設(shè)計(jì)、建筑、融資等在內(nèi)的各種可以利用的資源，同時(shí)要協(xié)調(diào)好這些資源，發(fā)揮其特定的作用）；充分的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)；出色的創(chuàng)新能力；敏銳的洞察力；較強(qiáng)的合作能力。

6、房地產(chǎn)策劃師的職業(yè)素質(zhì)包括對(duì)民族傳統(tǒng)文化和人文精神有普遍的認(rèn)識(shí)；對(duì)當(dāng)代國(guó)際精神、流行文化、生活形態(tài)有著較為深入的理解；對(duì)特定區(qū)域、特定城市的歷史文脈、城市精神、價(jià)值取向和民眾的生活習(xí)慣有著系統(tǒng)而深刻的認(rèn)識(shí)；對(duì)民族以及世界的建筑歷史、建筑文化、建筑思潮有著較全面的了解；對(duì)各種營(yíng)銷理論、微觀經(jīng)濟(jì)理論有著系統(tǒng)而深刻的認(rèn)識(shí)；深諳各種廣告、品牌傳播理論的精髓，熟練運(yùn)用宣傳造勢(shì)手法，同時(shí)具有較強(qiáng)的駕馭語(yǔ)言的能力；對(duì)藝術(shù)和美的想象能力和領(lǐng)悟能力，以及溝通執(zhí)行能力；對(duì)設(shè)計(jì)處理和建筑施工有一定認(rèn)識(shí)（成功的房地產(chǎn)策劃師都以深厚的文化知識(shí)和寬闊的視野為背景）。

第二章 房地產(chǎn)策劃基礎(chǔ)知識(shí)

1、房地產(chǎn)開發(fā)分為土地開發(fā)和房產(chǎn)開發(fā)兩個(gè)連續(xù)過程，2、房地產(chǎn)開發(fā)的有關(guān)概念，房產(chǎn)是指房屋財(cái)產(chǎn)。房產(chǎn)與房屋不同，房屋是指建造在土地之上、定位于供人們生活、生產(chǎn)使用的建筑物。

3、房地產(chǎn)開發(fā)最本質(zhì)的特征是綜合性。

4、房地產(chǎn)開發(fā)程序?yàn)樗膫€(gè)階段，即項(xiàng)目立項(xiàng)階段、項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段、項(xiàng)目建設(shè)階段、項(xiàng)目銷售及售后服務(wù)階段。

5、城市總體規(guī)劃綱要的主要任務(wù)是：研究確定城市總體規(guī)劃的重大原則，并作為編制城市總體規(guī)劃的依據(jù)。城市總體規(guī)劃的主要任務(wù)是：綜合研究和確定城市性質(zhì)、規(guī)模和空間發(fā)展?fàn)顟B(tài)，統(tǒng)籌安排城市各項(xiàng)建設(shè)用地，合理配置城市各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施，處理好遠(yuǎn)期發(fā)展和近期建設(shè)的關(guān)系，指導(dǎo)城市合理發(fā)展。

6、控制性詳細(xì)規(guī)劃包括的內(nèi)容：詳細(xì)規(guī)定所規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)用地的界線，規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建或者有條件地允許建設(shè)的建筑類型；規(guī)定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo)，規(guī)定交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等要求；提出各地塊的建筑體量、體型、色彩等要求；確定各級(jí)支路的紅線位置、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高；根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線；制定相應(yīng)的土地使用與建筑管理規(guī)定。

8、房地產(chǎn)策劃的本質(zhì)：市場(chǎng)性、地域性、前瞻性、系統(tǒng)性、創(chuàng)新性、操作性、效益性（策劃的最終目的在于為投資者帶來(lái)良好的經(jīng)濟(jì)效益）。

9、房地產(chǎn)策劃在策劃咨詢領(lǐng)域中處于領(lǐng)先、主導(dǎo)地位。

10、房地產(chǎn)策劃的原則：獨(dú)立原則（房地產(chǎn)策劃要達(dá)到獨(dú)創(chuàng)，永不雷同，必須滿足以下要求：房地產(chǎn)策劃主題要獨(dú)創(chuàng)、房地產(chǎn)策劃手段要獨(dú)創(chuàng)）、定位原則、整合原則、人文原則、全局原則、可行原則。

11、房地產(chǎn)策劃的內(nèi)容從房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的前后期來(lái)劃分，可分為房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃和房地產(chǎn)項(xiàng)目后期策劃。房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃包括市場(chǎng)策劃、投資策劃、設(shè)計(jì)策劃三個(gè)部分。房地產(chǎn)項(xiàng)目后期策劃包括銷售策劃、廣告策劃、形象（品牌）策劃和物業(yè)管理策劃四個(gè)部分。

12、品牌策劃推廣的四個(gè)階段：“人工降雨”階段——這個(gè)階段主要是通過一些公關(guān)活動(dòng)、軟性廣告，令開發(fā)項(xiàng)目有一個(gè)較為精彩的亮相，從而吸引區(qū)域內(nèi)目標(biāo)客戶的注意；“筑池蓄水”階段——這個(gè)階段主要以持續(xù)的軟性推廣、定期的新聞炒作、公關(guān)活動(dòng)、現(xiàn)場(chǎng)銷售的手段，不斷積累起社會(huì)對(duì)本項(xiàng)目的認(rèn)識(shí)，以其量變到質(zhì)變，形成品牌的知名度和美譽(yù)度；“開閘泄流”階段——這個(gè)階段是在以前的推廣上做一個(gè)總結(jié)，并在短期投放大量的硬性廣告，吸引目標(biāo)客戶購(gòu)買；“持續(xù)蓄水”階段。

13、勘察工作的具體內(nèi)容：地形測(cè)量；工程勘察；地下水、地表水的勘探；氣象調(diào)查。

14、住宅區(qū)容積率=住宅區(qū)總建筑面積/住宅區(qū)總用地面積。容積率并非越高越好，要具體問題具體分析。因?yàn)檫^高的容積率往往不利于城市景觀和建筑自身環(huán)境的改善，并使市政公用設(shè)施高負(fù)荷運(yùn)行，其結(jié)果反過來(lái)使商品建筑標(biāo)準(zhǔn)檔次下降，影響銷售，從而導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)效益下降。

15、建筑控制：建筑高度；建筑后退；建筑間距。

16、旅游房地產(chǎn)的投資特征：投資和消費(fèi)的雙重性；功能上的娛樂性和休閑性；消費(fèi)檔次高；消費(fèi)的可存儲(chǔ)性和期權(quán)消費(fèi)。

17、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資的資金來(lái)源。資本和土地是房地產(chǎn)開發(fā)的生命線。融資作為一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈中的首環(huán)。地產(chǎn)開發(fā)所需的巨額資金是一般的開發(fā)企業(yè)所難以獨(dú)自承擔(dān)的，所以，銀行貸款成為最主要的渠道，同樣房地產(chǎn)開發(fā)貸款也成為銀行的一項(xiàng)主要收入。

18、社會(huì)營(yíng)銷觀念階段：社會(huì)營(yíng)銷觀念是市場(chǎng)營(yíng)銷觀念的修正。這種觀念認(rèn)為，企業(yè)應(yīng)該根據(jù)目標(biāo)市場(chǎng)的需要、欲望和利益，然后以一種能夠維持或改善消費(fèi)者和社會(huì)福利的方式向顧客提供更高的價(jià)值。社會(huì)營(yíng)銷觀念是從20世紀(jì)70年代開始提出的。

19、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的概念包括房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷是以顧客需要為導(dǎo)向的活動(dòng)；房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷師一種創(chuàng)造性的活動(dòng)；房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷是一個(gè)系統(tǒng)的管理過程；房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)要兼顧社會(huì)利益。房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的特征：復(fù)雜性、風(fēng)險(xiǎn)性、差異性、協(xié)同性。房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的過程包括分析市場(chǎng)機(jī)會(huì)、選擇目標(biāo)市場(chǎng)、確定市場(chǎng)營(yíng)銷組合、擬定市場(chǎng)營(yíng)銷計(jì)劃、執(zhí)行和控制市場(chǎng)營(yíng)銷計(jì)劃五個(gè)步驟。

20、物業(yè)的特征：固定性、耐久性、多樣性、高值性、權(quán)益性。

21、物業(yè)早期介入是指物業(yè)管理企業(yè)在接管物業(yè)之前就參與物業(yè)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)，從物業(yè)管理服務(wù)的角度提出意見和建議，使建成后的物業(yè)能滿足業(yè)主或非業(yè)主使用人得要求；前期物業(yè)管理是指物業(yè)管理在業(yè)主入住前或業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘的物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。

第三章 勞動(dòng)法和合同法知識(shí)

1、合同訂立的要件：主體合格；當(dāng)事人意思表示一致；合同的客體合法、確定；符合法律規(guī)定的形式（當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)采用書面形式）。

2、有下列情形之一的，合同無(wú)效：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會(huì)公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。合同法規(guī)定，合同中的以下免責(zé)條款無(wú)效：造成對(duì)方人身傷害的；因故意或者重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。

3、有下列情形之一的，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷合同：因重大誤解訂立的合同；在訂立合同時(shí)顯失公平的；一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同。

第四章房地產(chǎn)管理法和城市規(guī)劃法知識(shí)

1、土地使用權(quán)出讓的方式：拍賣出讓、招標(biāo)出讓、雙方協(xié)議出讓。

2、使用期限屆滿。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。

3、以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地。滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。

4、土地使用權(quán)期滿后的續(xù)期。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

5、土地使用權(quán)劃撥，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定者外，沒有使用期限的限制。

第五章 土地法管理法和土地出讓、裝讓制度知識(shí)

1、土地使用權(quán)出讓的法律特征：財(cái)產(chǎn)性、平等性、期限性、出讓人的單一性和受讓人的廣泛性。

2、土地使用權(quán)出讓的方式：協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓、拍賣出讓。

第六章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)法則知識(shí)

1、所謂工程監(jiān)理是指監(jiān)理單位受項(xiàng)目法人的委托。

2、商品房交付使用時(shí)，買受人要根據(jù)商品房買賣合同和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的“兩書”，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，一般情況應(yīng)查看的內(nèi)容有：房屋建筑質(zhì)量。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向買受人交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。

3、根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（2000年1月30日施行）第四十條的規(guī)定，在正常使用的條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：基礎(chǔ)設(shè)施工程房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

4、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積—合同約定面積）/合同約定面積×100%

5、我國(guó)房地產(chǎn)廣告管理具有法制性、廣泛性、綜合性、強(qiáng)制性的特征。

第七章房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)管理相關(guān)法規(guī)及物業(yè)管理?xiàng)l例知識(shí)

1、房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的結(jié)算方式：異地結(jié)算（指不同地區(qū)或城市各單位之間經(jīng)濟(jì)往來(lái)資金的結(jié)算。異地結(jié)算有匯兌、信用證、異地委托收款、商業(yè)匯票、票匯等方式）、同城結(jié)算。

2、房地產(chǎn)信托投資法律關(guān)系一般涉及三個(gè)關(guān)系人：信托人、受托人、受益人。

3、房地產(chǎn)信托資金的籌措：辦理房地產(chǎn)信托存款（信托存款是金融信托機(jī)構(gòu)主要籌款的對(duì)象，是房地產(chǎn)信托投資業(yè)務(wù)的主要來(lái)源之一）；信托基金；共同投資基金。

第八章 房地產(chǎn)相關(guān)稅收法律和房地產(chǎn)稅費(fèi)相關(guān)政策

1、有下列情形之一的，免征土地增值稅：納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的；因國(guó)家建設(shè)需要建造依法征用、收回的房地產(chǎn)；個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿5年或5年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半征收土地增值稅。居住未滿3年的，按規(guī)定

計(jì)征土地增值稅。

2、耕地占用稅，耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用的耕地面積計(jì)稅，按照規(guī)定稅額一次性征收。耕地占用稅施行定額稅率是以縣為單位按人均占用耕地的多少分別規(guī)定不同的稅額。納稅人必須在土地管理部門批準(zhǔn)占用耕地之日起30日內(nèi)繳納耕地占用稅。

3、契稅稅率為3%~5%。

4、減稅免稅有下列情形之一的，減征或免征契稅：國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的，免征；因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征；財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目。

第五篇：策劃師崗位職責(zé)

1.基本職責(zé)：協(xié)助并指導(dǎo)客戶服務(wù)部完成“客戶廣告任務(wù)說(shuō)明書”，并根據(jù)“客戶廣告任務(wù)說(shuō)明書”在觀點(diǎn)廣告作業(yè)程序框架內(nèi)擬訂“廣告目標(biāo)戰(zhàn)略規(guī)劃書”或“廣告運(yùn)動(dòng)策劃書”;協(xié)助并指導(dǎo)文案師、美術(shù)指導(dǎo)完成“廣告創(chuàng)意策略書”；負(fù)責(zé)組織公司的大型廣告業(yè)務(wù)策劃方案會(huì)議。

2.日常負(fù)責(zé)工作：

(1)召開廣告調(diào)研、廣告策略、創(chuàng)意研討會(huì)。

(2)負(fù)責(zé)公司一切項(xiàng)目的策劃和方案的編制撰寫、修改、把關(guān)及打印、匯報(bào)、保密等工作。

(3)負(fù)責(zé)項(xiàng)目各專業(yè)的協(xié)調(diào)、反饋、傳達(dá)、策劃、檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)等工作，對(duì)執(zhí)行總監(jiān)及總經(jīng)理負(fù)責(zé)。

(4)負(fù)責(zé)與客戶服務(wù)部、創(chuàng)作設(shè)計(jì)部接洽，并制訂工作計(jì)劃，確定交接時(shí)間，經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)，按公司要求組織實(shí)施。

(5)對(duì)客戶熱情、周到，深入了解客戶的意圖和要求，細(xì)致周到地做好客戶服務(wù)工作。

(6)負(fù)責(zé)有關(guān)信息的收集、匯總處理。

(7)按公司意圖和要求編制廣告工作計(jì)劃。

3.協(xié)助辦理工作：協(xié)助客戶服務(wù)部聯(lián)系有關(guān)客戶，并做好善后處理工作。

4.偶發(fā)性工作：總經(jīng)理指示下的一切有關(guān)公司的事務(wù)性工作。

5.臨時(shí)代理工作：執(zhí)行創(chuàng)意總監(jiān)(負(fù)責(zé)對(duì)廣告整體表現(xiàn)進(jìn)行指導(dǎo)并提出廣告創(chuàng)作的基本概念)及文案師。