第一篇：怒江傈僳族自治州農村宅基地管理辦法(2016)

怒江傈僳族自治州農村宅基地管理辦法（2016）

怒江傈僳族自治州農村宅基地管理辦法

第一章 總 則

第一條 為嚴格保護耕地，集約節約利用土地，進一步加強農村宅基地管理，改善農村居民居住環境，規范農村住宅建設用地秩序，促進社會主義新農村建設，加快城鎮化發展，維護農村居民的合法權益。根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》《云南省土地管理條例》及《國務院關于促進節約集約用地的通知》（國發〔2008〕3號）、《國土資源部關于進一步完善農村宅基地管理制度切實維護農民權益的通知》（國土資發〔2010〕28號）等相關規定，結合怒江實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本州行政區域內農村宅基地的管理。

第三條 本辦法規定所稱農村宅基地，指農村居民依法取得農村集體建設用地使用權用于建設住宅及必要的生活設施的土地。

第四條 縣（市）、鄉（鎮）人民政府要高度重視農村宅基地管理工作。各縣（市）人民政府是轄區內農村宅基地管理的第一責任人，各鄉鎮人民政府是本轄區農村宅基地管 理的直接責任人，各村委會、村民小組是轄區內農村宅基地管理的具體責任人。各縣（市）人民政府務必高度重視，切實履行主體責任，加強領導，統籌協調，確保 轄區農村宅基地管理各項工作落實到位。

各級國土、建設規劃等行政主管部門按照各自職責做好農村宅基地審批監督管理工作。

第五條 農村宅基地所有權屬于農村集體所有，農村居民個人享有使用權。農村居民依法取得的宅基地使用權受法律保護。

第六條 嚴格實行農村宅基地計劃管理。州、縣（市）人民政府要把農村居民宅基地納入土地利用年度計劃，根據省級下達的年度新增建設用地總量指標，逐級下達年度農村居民建房新增建設用地計劃指標，具體對各鄉（鎮）再進行統一分解、統一調劑、統一審批、統一臺帳管理。

第七條 農村宅基地實行規劃管理。農村居民申請宅基地，除符合規定的建房條件外，應當同時符合城鄉土地利用總體規劃和城市（建制鎮）、鄉鎮、村建設規劃。

（一）各縣（市）、鄉（鎮）人民政府要編制和完善城市（建制鎮）總體規劃和鄉鎮（村）總體規劃（含農村新村、農村居民住宅小區規劃），統籌安排城鄉建設用地，合理確定城鎮、集鎮和村莊、居民點的數量、布局、范圍和用地規模，引導農村居民住宅建設按 照規劃逐步向城鎮、集鎮和中心村集中。規劃撤并的村莊范圍內，除危房改造外，不予審批新的宅基地。

（二）城市規劃區、鄉鎮規劃區內的農村居民住宅建設，應當集中興建農村居民住宅小區，嚴格控制零星、散亂建設住宅。城鎮、集鎮規劃區外的農村居民住宅建設，按照節約集約用地的要求，鼓勵集中建設農民新村。

第八條 嚴格實行農村宅基地用途管制。經依法批準的農村宅基地，只能用于農村居民住房及其附屬設施建設，不得非法轉讓、出租，不得改作他用。

農村居民出讓或贈予原有住房的，受讓人必須是本集體經濟組織內部的“符合宅基地申請條件”成員，且必須經村委會初審，鄉（鎮）人民政府審查同意，并報經原批準宅基地的人民政府批準。

第九條 健全宅基地審批管理制度。在農村宅基地審批過程中，鄉鎮國土所要做到“三到現場”，即：受理農村居民宅基地申請后，要會同相關部門到實地查看申請人是否符合條件、擬用地是否符合規劃等；宅基地經依法批準后，進行實地丈量面積、放線定界；村民住宅建成后，要實地檢查是否按照批準的面積和要求使用土地。

第十條 嚴格執行農村宅基地節約集約用地制度。各級人民政府應采取有效措施，鼓勵農村居民建設多層樓式建筑或者非庭院式住宅，并按照城市規劃、集鎮和村莊規劃進行舊村莊改造。

農村居民建設住宅及其附屬設施，原則上應使用舊宅基地。屬于新分戶的，應當優先

合理利用村內的閑置宅基地、空閑地、廢棄地和其他未利用地，盡量不占用或者少占用耕地，嚴格執行耕地“占一補一”制度，嚴禁占用基本農田。農村宅基地確需占用耕地的，依法辦理農地轉用手續，由鄉（鎮）人民政府組織實施耕地占補平衡，補充同等數量、質量的耕地。

農村宅基地管理工作中涉及的耕地開墾費、土地勘測定界費等費用，由縣（市）人民政府在土地出讓收入中列支。農村居民在辦理有關建設用地審批手續時，只收取證書工本費。

加強農村宅基地動態巡查管理工作，每個村民委員會招聘土地動態巡查信息員一名，每月給予土地動態巡查信息員一定的補助，補助標準及經費支出由縣（市）人民政府統籌安排解決，信息員的聘用管理工作由縣（市）級國土資源行政主管部門負責。

第十一條 農村居民建設住宅及其附屬設施，應當依法取得宅基地使用權。禁止非法占用集體土地建設商品住宅及其附屬設施。禁止非法轉讓農村宅基地。

第二章 宅基地申請與審批

第十二條 農村宅基地嚴格實行居民“一戶一宅”制度，本集體經濟組織成員且符合下列條件之一的，可依法申請宅基地：

（一）年滿18周歲已獨立成戶，且無宅基地的；

（二）原住宅不符合規劃或者確需易地新建房屋的；

（三）達到法定結婚年齡，因結婚分戶需建房的；

（四）因國家建設征收、農村公共設施和公共事業建設、實施城市、集鎮和村莊規劃進行舊村改造等公共利益占用宅基地，需要重新調整而沒有安置住宅的；

（五）因發生或者防御自然災害等不可抗拒因素，需要緊急避險搬遷調整居住地的；

（六）國家法律、法規另有規定的其他情形。

第十三條 有下列情形之一的，不予批準宅基地：

（一）年齡未滿18周歲的；

（二）原有宅基地的面積超過規定標準或者能夠解決分戶需要的；

（三）將原有住宅用地出讓、出租、贈與或者改作生產經營用途的；

（四）原有住宅在拆遷安置中，選擇貨幣安置的；

（五）擬建設地點不符合城市（建制鎮）總體規劃和鄉鎮（村）總體規劃的；

（六）其他不符合申請宅基地條件的；

第十四條 農村居民申請宅基地，應當提交下列材料：

（一）農村居民宅基地使用權申請書；

（二）戶口簿及家庭成年成員身份證復印件；

（三）經三分之二以上村民或村民代表會議表決通過的村委會（社區）的初審意見；

（四）因發生和防御自然災害等需要搬遷的，應提交與村民小組簽訂的舊住宅處置協議書；

（五）原住宅歸并協議等其他相關材料；

（六）縣（市）建設規劃部門出具的城市（鎮）規劃區的“兩證一書”和鄉鎮（村）的“一證一書”。

第十五條 農村居民需要使用宅基地的，應當向本集體經濟組織提出申請，由本集體經濟組織張榜公布申請宅基地戶主名單、申請理由、申請用地位置和面積，提交村民大會（三分之二以上村民參加）討論并表決通過。經表決通過并在本集體經濟組織公示15天，公示期滿無異議的，經鄉（鎮）土地行政管理機構初審，符合條件的逐級 報鄉鎮人民政府和縣（市）國土資源行政主管部門審核。涉及建設規劃、交通、水務、電力、環保等部門的應當取得相關部門審核意見。縣（市）級國土資源行政主 管部門審核上報縣人民政府批準，縣

人民政府批準后，村民委員會應當向村民張榜公布批準使用宅基地相關情況。

第十六條 嚴格執行農村居民宅基地審批權限：

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量 使用原有的宅基地和村內空閑地；農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣（市）級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，按土地利用年度計劃分批 次由原批準土地利用總體規劃的機關批準。

根據《土地管理法》第四十四條規定和《云南省土地管理條例》第二十一條的規定，在土地利用總體規劃確定的鄉（鎮）、村莊建設用地規模范圍內，鄉（鎮）人民政府為實施該規劃進行農村村民住宅、公共設施、公益設施建設，而將農用地轉為建設用地的，按照土地利用年度分批次逐級上報州人民政府批準。

農村居民申請住宅基地經依法批準后，由縣（市）級人民政府國土資源行政主管部門核發《建設用地批準書》、住建部門核發的城市（建制鎮）《建設工程規劃許可證》、鄉鎮（村）《村鎮建設準建證》。

第十七條 農村居民在依法取得的原有住宅用地范圍內翻建住宅，符合土地利用總體規劃和（建制鎮）、鄉鎮、村建設規劃且未改變土地用途的，由村委會、社區簽署初審意見，并經鄉（鎮、街道）國土、建設規劃部門現場勘察確認備案。若權屬合法、界址清楚，符合土地利用總體規劃與村鎮建設規劃的，由建設規劃行政部門按《中華人民共和國城鄉規劃法》規定直接辦理規劃建設許可手續。有下列情形之一的，不予批準重建、擴建原舊住宅：

（一）已取得新宅基地的；

（二）原舊住宅不符合土地利用總體規劃和城市、集鎮、村莊建設規劃的；

（三）原舊住宅屬文物保護單位或者州級以上歷史文化名村（鎮）、名街保護規定確定的保留風貌建筑的；

（四）在地質災害危險區范圍內的。農村居民未經批準不得擅自翻建、擴建現有住宅。

（五）其他法律、法規規定的情形。

第十八條 農村居民宅基地占用農用地的，由縣（市）級以上人民政府國土資源行政主管部門擬定農用地轉用方案和補充耕地方案，根據省、州下達的農村宅基地占用農用地的計劃指標及年度農村居民住宅建設的實際需要，于每年一次性依法逐級申請辦理農用地轉用審批手續。經依法批準后，由縣（市）級以上人民政府國土資源行政主管 部門辦理農村居民住宅建設占用集體土地的使用權手續。

（一）農村居民使用宅基地涉及占用農用地的，由鄉鎮人民政府負責辦理農地轉用手續。

（二）農村居民宅基地占用林地的，依法報經縣（市）級以上人民政府林業行政主管部門審核同意，并按前款規定辦理審批手續。

第十九條 農村居民申請占用閑置宅基地（未利用的空閑地、廢棄的建設用地），不受年度農用地轉用指標和新增建設用地指標限制，由村、鄉（鎮、街道辦事處）按照土地利用總體規劃及村鎮建設規劃或者城市規劃逐級審核，報縣（市）人民政府批準。

第二十條 下列農村居民宅基地的使用權，由集體經濟組織向鄉（鎮）人民政府提出申請，經縣(市)級國土資源行政主管部門審查并報縣人民政府批準后可以依法收回。

（一）實施村莊和集鎮規劃進行舊村莊改造需要調整的宅基地；

（二）進行城市（建制鎮）、鄉鎮、村基礎設施建設和市政公共設施建設需要占用的宅基地；

（三）農村居民一戶一宅之外的宅基地；

（四）農村“五保戶”騰出的或者其他村民遷居退出的宅基地；

（五）自依法批準之日起連續兩年未建設的宅基地（因不可抗力或政府、政府有關部門的行為因素造成動工遲延的除外）；

（六）不按批準的用途使用的宅基地；

（七）法律、法規規定應當依法收回的其他情形。

因實施村莊和集鎮規劃進行舊村莊改造或進行鄉（鎮）、村公共設施和公益事業建設需要收回宅基地使用權的，農村集體經濟組織應當根據地上附著物的評估價格對原宅基地使用權人給予合理補償。

第三章 宅基地使用標準

第二十一條 農村居民宅基地的面積按照下列標準執行：

（一）城市規劃區內，人均占地不得超過20平方米，一戶最多不得超過100平方米；

（二）城市規劃區外，人均占地不得超過30平方米，一戶最多不得超過150平方米；

鑒于怒江州屬于山區、半山區、邊疆少數民族地區，農村居民宅基地如果超出以上標準的，按規定和程序由州人民政府上報省人民政府批準后執行。

第二十二條 農村居民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，經本村集體經濟組織同意，多余的宅基地可以隨同住房向本集體經濟組織內部的成員轉讓。受讓住宅的居民必須符合申請宅基地的條件，并依法辦理宅基地使用權變更手續。

第四章 宅基地使用權登記及辦理程序

第二十三條 經依法批準的農村居民宅基地，先申請辦理施工許可證，再申辦《集體土地使用證》。

第二十四條 由于住宅轉讓、繼承等原因造成宅基地使用權變更的，當事人應當自變更之日起三十日內，向縣（市）級以上人民政府國土資源行政主管部門申請辦理集體土地使用 權轉移登記，經縣（市）級國土資源行政主管部門審核同意后，報經縣（市）人民政府批準換發《集體土地使用證》。

第二十五條 宅基地使用權被收回的，當事人應當自接到縣（市）人民政府通知之日起三十日內，向縣（市）人民政府土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權注銷登記，由縣（市）人民政府收回原宅基地使用權人的《集體土地使用證》。逾期不辦理的，由縣（市）級人民政府國土資源行政主管部門依法進行公告（公告期為30天），公告期滿后可依法辦理注銷登記。

第二十六條 嚴格依照法律、法規和政策規定，切實解決宅基地使用權登記發證工作中存在的問題，嚴把農村居民宅基地使用權的登記關。

（一）嚴格落實農村居民一戶只能擁有一處宅基地的法律規定。除繼承外，農村居民一戶申請第二宗宅基地使用權的不予受理。

（二）禁止城鎮居民在農村購買宅基地和違法建造住宅。城鎮居民在農村購買宅基地違法建造住宅申請辦理宅基地使用權登記的，不予受理。

第五章 違法行為處理

第二十七條 農村居民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建設住宅的，或者超過縣人民政府依法批準的面積多占土地建設住宅的，由縣（市）級人民政府國土資源行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的住宅及其他設施，占用耕地的應恢復土地原狀；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十八條 非法轉讓農村宅基地的，由縣級以上人民政府國土資源行政主管部門依照《中華人民共和國土地管理法》第八十一條規定和《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三十九條的規定執行。

第二十九條 農村居民禁止占用基本農田建房。如占用基本農田建房的，由縣級以上人民政府國土資源行政主管部門責令改正或者治理，并依照相關法律、法規規定進行處理。

第三十條 農村居民擅自占用耕地建房，破壞種植條件的，由縣級以上人民政府國土資源行政主管部門依法責令限期整改或治理；構成犯罪的，依法追究刑事責任。非法占用的土地屬于農村承包土地的，依法解除土地承包合同并注銷土地承包經營權。

第三十一條 無權批準宅基地的單位或者個人非法批準農村居民占用土地建住宅的，超越權限非法批準農村居民占用土地建住宅的，或者違反規定的程序批準占用土地建住宅的，依法撤銷批準文件，對直接主管責任人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。非法批準宅基地對當事人造成損失的，由非法 批準的責任單位或者責任人依法承擔賠償責任。

第三十二條 農村居民住宅小區或者農民新村住宅用地批準后，不得進行經營性房地產開發或用于不符合規定條件的村民建房。對違反規定的，依法追究有關人員的責任。

第三十三條 農村居民有違法占地建設住宅的，由縣（市）級以上人民政府國土資源行政主管部門發出《責令停止土地違法行為通知書》。農村居民接到《責令停止土地違法行為 通知書》之日起，應立即停止違法行為；拒不停止違法行為的，依照《中華人民共和國土地管理法》第八十三條規定處理。

第三十四條 有下列情形之一的，依照《中華人民共和國土地管理法》及相關規定處理：

（一）農村集體經濟組織非法將集體所有土地出讓、轉讓或者出租建房；

（二）未經批準擅自在耕地上建房，破壞耕作層種植條件；未經批準或者采取欺騙手段騙取批準占用土地建房；

（三）依法收回宅基地使用權而當事人拒不交出土地，不按批準四至界線且超出規定面積標準建房；

（四）無權批準使用土地的單位或者個人非法批準宅基地，超越批準權限非法批準宅基地，不按照土地利用總體規劃確定的用途批準宅基地，或者違反法定程序批準宅基地等違法行為。

第三十五條 對違反宅基地管理規定的行為，縣（市）級人民政府國土資源行政主管部門應當及時制止，并責令糾正。涉及城市規劃區內違反城市規劃的違章建筑，由建設規劃部門依法制止查處。

對依法責令限期拆除建筑物或者其他設施，當事人應當立即停止施工，自行拆除；對繼續施工的，做出處罰決定的機關有權制止。

第三十六條 國家工作人員在農村宅基地管理工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊，有下列情形之一的，依法給予處分，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

（一）弄虛作假審批土地的；

（二）越權審批土地的；

（三）對土地違法行為依法應當給予行政處罰，而不給予行政處罰的；

（四）違法進行檢查、采取強制措施的；

（五）其他不依法執法的行為。

第六章 附 則

第三十七條 各縣人民政府可以根據本地實際制定本辦法的實施細則。

第三十八條 本辦法自2016年9月1日起施行，有效期至2021年8月31日。

第二篇：農村宅基地管理辦法

第一章總則

第一條為加強對農村宅基地的管理，規范農村建設用地秩序，保護農村村民的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》和《河北省土地管理條例》等有關法律、法規的規定，結合本省實際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱的農村，包括村莊和集鎮。

本辦法所稱的農村宅基地，是指農村村民用于建設住宅和廚房、廁所等設施的土地及庭院用地。

第三條本辦法適用于本省行政區域內農村宅基地的管理。

第四條縣級以上人民政府土地行政主管部門負責本行政區域內農村宅基地的管理工作。

第五條各級人民政府及其有關部門和村民委員會應當鼓勵農村村民建設二層以上住宅，并按照村莊和集鎮規劃進行舊村改造。

農村村民建設住宅，應當合理利用和集約利用土地，嚴格按照土地利用總體規劃、村莊和集鎮規劃使用土地。村內有空閑地可以利用的，不得占用耕地建設住宅。

第六條農村村民建設住宅，應當依法取得土地使用權。禁止非法占用土地建設住宅。禁止買賣或者以其他方式非法轉讓農村宅基地。

第二章宅基地申請與審批

第七條農村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：

（一）因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

（二）外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；

（三）因發生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。

第八條農村村民需要使用宅基地的，應當向村民委員會提出申請，由村民委員會公布并提交村民會議或者村民代表會議討論。經討論同意并公布后，逐級報鄉（鎮）土地管理機構、縣（市）土地行政主管部門審核和縣（市）人民政府審批。縣（市）人民政府批準后，村民委員會應當公布批準使用的宅基地。

第九條農村村民有下列情形之一的，不予批準使用宅基地：

（一）年齡未滿十八周歲的；

（二）原有宅基地的面積已經達到規定標準或者能夠解決分戶需要的；

（三）出賣或者出租村內住房的。

第十條農村村民占用農用地建設住宅的，應當由縣（市）土地行政主管部門擬定農用地轉用方案，依法辦理農用地轉用審批手續。農村村民占用林地建設住宅的，應當依法報林業主管部門審核同意，并按前款規定辦理審批手續。農村村民不得占用基本農田建設住宅。

第十一條農村村民占用耕地建設住宅的，農村集體經濟組織應當事先開墾與占用耕地的面積和質量相當的耕地，并報土地行政主管部門審查；沒有開墾條件或者開墾的耕地經驗收不合格的，農村集體經濟組織應當依法向縣（市）土地行政主管部門繳納耕地開墾費。

第十二條下列宅基地的使用權，由村民委員會向鄉（鎮）土地管理機構提出申請，經縣（市）土地行政主管部門審查、縣（市）人民政府批準后，可以收回：

（一）為實施村莊和集鎮規劃進行舊村改造需要調整的宅基地；

（二）為進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設需要占用的宅基地；

（三）農村村民一戶一處之外的宅基地；

（四）農村“五保戶”騰出的宅基地；

（五）自依法批準之日起連續二年未按照批準的用途使用的宅基地；

（六）縣（市）人民政府規定應當收回的其他宅基地。

由于前款第（一）項、第（二）項和第（三）項規定的原因收回宅基地使用權的，村民委員會應當根據地上附著物的評估價格對原宅基地使用權人給予適當補償。

第三章宅基地標準

第十三條本省依法實行農村村民一戶一處宅基地制度。

農村宅基地的面積按照下列標準執行：

（一）人均耕地不足一千平方米的平原或者山區縣（市），每處宅基地不得超過二百平方米；

（二）人均耕地一千平方米以上的平原或者山區縣（市），每處宅基地不得超過二百三十三平方米；

（三）壩上地區，每處宅基地不得超過四百六十七平方米。縣（市）人民政府可以根據當地實際情況，在前款規定的限額內規定農村宅基地的具體標準。

第十四條農村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多余的住宅應當轉讓。受讓住宅的村民必須符合申請宅基地的條件，并依照本辦法的規定辦理宅基地審批手續。

農村村民一戶擁有二處以上宅基地并且滿二年未轉讓其多余的住宅的，村民委員會可以向鄉（鎮）土地管理機構提出收回集體土地使用權的申請，經縣（市）土地行政主管部門審查、縣（市）人民政府批準后收回，統一安排使用。

第十五條農村村民戶口遷出本集體經濟組織后，其宅基地上的房屋損壞不能利用的，應當退出其宅基地，由村民委員會依照本辦法第十四條的規定無償收回。

第四章宅基地登記

第十六條農村村民的宅基地申請經縣（市）人民政府批準后，應當自收到批準通知之日起三十日內，向縣（市）土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權登記，由縣（市）人民政府頒發《集體土地使用證》。

第十七條由于住宅轉讓、繼承等原因造成集體土地使用權變更的，當事人應當自變更之日起三十日內，向縣（市）土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權變更登記，由縣（市）人民政府換發《集體土地使用證》。

第十八條集體土地使用權被收回的，當事人應當自接到縣（市）人民政府通知之日起三十日內，向縣（市）土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權注銷登記，由縣（市）人民政府進行注銷登記，收回原宅基地使用權人的《集體土地使用證》。

第五章法律責任

第十九條農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，或者超過縣（市）人民政府依法批準的面積多占土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的住宅和其他設施；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第二十條非法轉讓宅基地或者非法轉讓土地建設住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收非法所得，并可處以非法所得百分之五以上百分之二十以下的罰款；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第二十一條無權批準宅基地的單位或者個人非法批準農村村民占用土地建住

宅的，超越批準權限非法批準農村村民占用土地建住宅的，不按照土地利用總體規劃確定的用途批準占用土地建住宅的，或者違反本辦法規定的程序批準占用土地建住宅的，其批準文件無效，對非法批準占用土地的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。非法批準宅基地，對當事人造成損失的，依法承擔賠償責任。

第六章附則

第二十二條城市郊區和國有農場、林場、牧場的宅基地管理，參照本辦法執行。

第二十三條市（縣）人民政府可以根據本辦法制定實施細則。

第二十四條本辦法自2002年7月1日起施行。1992年7月8日省人民政府發布的《河北省農村宅基地管理規定》和1998年1月1日省人民政府發布的《河北省農村宅基地管理規定修正案》同時廢止。

第三篇：農村宅基地管理辦法

農村宅基地管理辦法【2008年】 本辦法所稱農村宅基地，是指農村村民合法使用或依法批準，用于建造住宅(包括附屬用房和庭院等，下同)的集體所有土地。

第一章 總 則

第一條 為了規范和加強農村宅基地管理，合理利用土地資源，切實保護耕地，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》、《浙江省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律、法規和政策規定，結合本縣實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱農村宅基地，是指農村村民合法使用或依法批準，用于建造住宅(包括附屬用房和庭院等，下同)的集體所有土地。

第三條 本辦法適用于本縣行政區域內農村的宅基地管理。

第四條 縣土地行政主管部門主管本行政區域內農村宅基地的管理和監督工作。鄉(鎮)人民政府負責本行政區域內農村宅基地的管理和監督工作。

第五條 農村村民建造住宅必須符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，城鄉規劃。鼓勵自然村向中心村，下山移民、脫貧小區集聚;鼓勵統建、聯建和建造公寓式住宅，控制獨立式住宅。嚴格控制用地規模，人均建設用地指標應當符合有關規定。

嚴格控制地質災害易發區內和利用山體切坡建房，確實無法避讓的，應治理達到安全要求后方可建造。

第六條 農村村民建造住宅應當與舊村改造、土地整理、宅基地復墾相結合，充分利用原有的宅基地、村內空閑地和村周邊的丘陵坡地，嚴格控制占用耕地建造住宅，不得在基本農田保護區內建造住宅。

第七條 農村村民建造住宅(包括新建、擴建、移建、拆建)應當依法辦理用地審批手續。涉及占用農用地的應當依法辦理農用地轉用報批手續;涉及交通、林地、水利等用地的，還應分別取得有關部門的許可或同意。

第八條 農村村民宅基地的所有權屬于集體，個人只有使用權，未經批準任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮規劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。

第二章 申請條件和審批程序

第九條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標準(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米;使用其他土地最高不得超過140平方米;山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。

宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農戶75m2以內，四人的農戶100m2以內，五人的農戶110m2以內;六人及六人以上的農戶125m2以內。

使用非耕地的，每檔最高可增加15m2;山區有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35m2。

實施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20 m2以上的，可放寬一個檔次的用地限額。

第十條 建房農戶人口計算：

(一)建房人口計算以本戶農村常住戶口為準。已領取獨生子女證的，可增加一人計算建房人口;

(二)現役軍人(不含軍官)、在校大中專學生、服刑人員可計算建房人口。城鎮居民的配偶是農村戶口，又沒有享受房改政策的，經其所在單位核實并出具證明，可在其配偶申請建房時計入建房人口;

(三)違反計劃生育政策規定未依法接受處理的，不計算建房人口。

第十一條 宅基地面積計算：

(一)建筑物和構筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界;

(二)挑出的陽臺和樓梯等以突出部分垂直投影計算占地面積，但底層不得構筑;

(三)由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產權的建筑面積與總面積的比例分攤;弄堂用地，使用樓上的農戶分攤面積為一半，其余為共用面積;

(四)通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權或集體土地有償流轉取得的集體土地使用權不計入宅基地面積。

第十二條 符合立戶條件的子女在申請宅基地計算限額時，父母除留足合理限額外，超過部分應合理計算到子女戶。

現有宅基地面積超限額的農戶，在按規劃申請舊房拆建、遷建時，應核減超限額部分。第十三條 有下列情形之一的，可申請宅基地：

(一)因國家或集體建設、移民、災毀等需要遷建、重建的;

(二)實施城市、村莊和集鎮規劃或舊村改造，需要調整拆遷的;

(三)現有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標準需重建、擴建的;

(四)已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標準需重建、擴建的;

(五)經縣人民政府批準，農村集體經濟組織引進或招聘的專業技術人員，確需在農村安家落戶的;

(六)離休、退休、退職的職工，復員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的;

(七)法律、法規、規章另有規定的。

第十四條 有下列情形之一的，其宅基地申請不予批準：

(一)宅基地面積已達到本規定的標準再申請新宅基地的，但為實施村莊和集鎮規劃進行舊村改造的除外;

(二)出租、出賣或者以其他形式轉讓宅基地及其地上建筑物(缺房戶合理調劑的除外)，或者將住宅改作他用，再申請宅基地的;

(三)以所有家庭成員作為一戶申請宅基地并被批準后，不具備分戶條件或不合理分戶申請宅基地的;

(四)子女已立戶且符合立戶條件，其父母再單獨申請宅基地的;

(五)擬實施舊村改造的區塊或實施規劃撤并的自然村，在原宅基地上建住宅的;

(六)對不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集體的;

(七)違法建房未依法處理結案的;

(八)其他不符合申請建房條件的。

第十五條 有下列情形之一的，報經縣人民政府批準，可以注銷其土地使用權證或有關批準文件，由村集體收回宅基地使用權：

(一)自批準宅基地之日起滿二年未動工興建的(特殊情況除外);

(二)報批宅基地時向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的;

(三)經批準實施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居(村)居住的原宅基地的;

(四)騙取批準或非法轉讓宅基地的;

(五)其他應收回宅基地使用權情形的。

第十六條 為鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設或者實施城市、集鎮和村莊規劃進行舊城、舊鎮、舊村改造，經依法批準收回土地使用權的，對土地使用權人給予適當補償;地上建筑物，可根據其實際情況予以合理補償。

第十七條 農村村民申請宅基地，應當向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經濟組織提出書面申請，經村民委員會或村集體經濟組織討論同意，并將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數面積、申請建房占地面積、位置等張榜公布后無異議的，取得鄉村建設規劃許可證或建設用地規劃許可證后，報鄉(鎮)人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批準，其批準結果由村民委員會予以公布。

第十八條 經批準回鄉落戶的職工、軍人和其他人員申請建造住宅的，應當持有原所在單位或者原戶口所在地鄉(鎮)人民政府出具的無住房證明材料，并經戶口所在地村民委員會或村集體經濟組織同意后，方可申請建房，其宅基地面積標準與村民同等對待。

經批準回鄉定居的華僑、臺灣和港澳同胞、外籍華人申請建造住宅的，應經戶口所在地村民委員會或村集體經濟組織同意后，方可申請建房，其宅基地面積可按照本辦法第九條標準參照執行。

第十九條 農村村民建造住宅，應嚴格按照批準的宅基地面積、規劃層數、高度及質量標準進行施工。各鄉(鎮)人民政府、村應加強農戶建房過程中的監督管理，縣土地行政主管部門對農戶建房要做到審查、放樣、驗收三到場。

第二十條 個人建造住宅依法取得的宅基地應當按有關規定辦理土地使用權登記。農戶在建房竣工驗收合格后30日內向縣土地行政主管部門申請土地登記，領取集體土地使用證。因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移依法改變土地使用權的，在合同生效后30日內向縣土地行政主管部門申請辦理土地使用權變更登記手續。

第三章 監督管理

第二十一條 農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

超過本辦法規定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。

第二十二條 縣土地行政主管部門對非法占用土地或者超過批準的面積多占土地建造住宅的，應當責令其停止建設;對拒不停止、繼續施工的，有權拆除繼續違法搶建部分的建筑物和其他設施，并可以查封、暫扣用于施工的工具、設備、建筑材料等。各鄉(鎮)人民政府和有關部門予以協助配合。

第二十三條 在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

第二十四條 違反本辦法第十五條規定的，由縣土地行政主管部門責令其限期交還土地使用權，逾期仍不交還的，申請人民法院強制執行。

第二十五條 違反本辦法第二十條規定，不及時辦理土地使用權登記的，由縣土地行政主管部門責令限期辦理;逾期不辦理的，給予警告，并可處2000元以下的罰款。不及時辦理土地使用權變更登記的，由縣土地行政主管部門責令限期辦理;逾期不辦理的，給予警告，并可處每平方米10元以上20元以下的罰款。

第二十六條 阻撓、干涉、妨礙工作人員依法執行公務的，依照《中華人民共和國治安管理處罰法》的有關規定予以處罰;構成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。

第二十七條 縣土地行政主管部門的工作人員玩忽職守，濫用職權，徇私舞弊的，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第四章 附 則

第二十八條 本辦法如與上級有關規定相抵觸的，以上級規定為準。

第二十九條 本辦法自2008年1月1日起施行。

第四篇：農村宅基地管理辦法

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農村宅基地管理辦法

第一章 總 則

第一條 為了規范和加強農村宅基地管理，合理利用土地資源，切實保護耕地，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》、《浙江省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律、法規和政策規定，結合本縣實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱農村宅基地，是指農村村民合法使用或依法批準，用于建造住宅(包括附屬用房和庭院等，下同)的集體所有土地。

第三條 本辦法適用于本縣行政區域內農村的宅基地管理。

第四條 縣土地行政主管部門主管本行政區域內農村宅基地的管理和監督工作。

鄉(鎮)人民政府負責本行政區域內農村宅基地的管理和監督工作。

第五條 農村村民建造住宅必須符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，城鄉規劃。鼓勵自然村向中心村，下山移民、脫貧小區集聚;鼓勵統建、聯建和建造公寓式住宅，控制獨立式住宅。

嚴格控制用地規模，人均建設用地指標應當符合有關規定。

嚴格控制地質災害易發區內和利用山體切坡建房，確實無法避讓的，應治理達到安全要求后方可建造。

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第六條 農村村民建造住宅應當與舊村改造、土地整理、宅基地復墾相結合，充分利用原有的宅基地、村內空閑地和村周邊的丘陵坡地，嚴格控制占用耕地建造住宅，不得在基本農田保護區內建造住宅。

第七條 農村村民建造住宅(包括新建、擴建、移建、拆建)應當依法辦理用地審批手續。涉及占用農用地的應當依法辦理農用地轉用報批手續;涉及交通、林地、水利等用地的，還應分別取得有關部門的許可或同意。

第八條 農村村民宅基地的所有權屬于集體，個人只有使用權，未經批準任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮規劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。

第二章 申請條件和審批程序

第九條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標準(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米;使用其他土地最高不得超過140平方米;山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。

宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農戶75m2以內，四人的農戶100m2以內，五人的農戶110m2以內;六人及六人以上的農戶125m2以內。

使用非耕地的，每檔最高可增加15m2;山區有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35m2。

實施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20 m2以上的，可放寬一個檔次的用地限額。

第十條 建房農戶人口計算：

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(一)建房人口計算以本戶農村常住戶口為準。已領取獨生子女證的，可增加一人計算建房人口;

(二)現役軍人(不含軍官)、在校大中專學生、服刑人員可計算建房人口。城鎮居民的配偶是農村戶口，又沒有享

受房改政策的，經其所在單位核實并出具證明，可在其配偶申請建房時計入建房人口;

(三)違反計劃生育政策規定未依法接受處理的，不計算建房人口。

第十一條 宅基地面積計算：

(一)建筑物和構筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界;

(二)挑出的陽臺和樓梯等以突出部分垂直投影計算占地面積，但底層不得構筑;

(三)由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產權的建筑面積與總面積的比例分攤;弄堂用地，使用

樓上的農戶分攤面積為一半，其余為共用面積;

(四)通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權或集體土地有償流轉取得的集體土地使用權不計入宅基地面積。

第十二條 符合立戶條件的子女在申請宅基地計算限額時，父母除留足合理限額外，超過部分應合理計算到子女戶。

現有宅基地面積超限額的農戶，在按規劃申請舊房拆建、遷建時，應核減超限額部分。

第十三條 有下列情形之一的，可申請宅基地：

(一)因國家或集體建設、移民、災毀等需要遷建、重建的;3 www.tmdps.cn 免費法律咨詢3分鐘100%回復

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(二)實施城市、村莊和集鎮規劃或舊村改造，需要調整拆遷的;

(三)現有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標準需重建、擴建的;

(四)已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標準需重建、擴建的;

(五)經縣人民政府批準，農村集體經濟組織引進或招聘的專業技術人員，確需在農村安家落戶的;

(六)離休、退休、退職的職工，復員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的;

(七)法律、法規、規章另有規定的。

第十四條 有下列情形之一的，其宅基地申請不予批準：

(一)宅基地面積已達到本規定的標準再申請新宅基地的，但為實施村莊和集鎮規劃進行舊村改造的除外;

(二)出租、出賣或者以其他形式轉讓宅基地及其地上建筑物(缺房戶合理調劑的除外)，或者將住宅改作他用，再申請宅基地的;

(三)以所有家庭成員作為一戶申請宅基地并被批準后，不具備分戶條件或不合理分戶申請宅基地的;

(四)子女已立戶且符合立戶條件，其父母再單獨申請宅基地的;

(五)擬實施舊村改造的區塊或實施規劃撤并的自然村，在原宅基地上建住宅的;

(六)對不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集體的;www.tmdps.cn 免費法律咨詢3分鐘100%回復

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(七)違法建房未依法處理結案的;

(八)其他不符合申請建房條件的。

第十五條 有下列情形之一的，報經縣人民政府批準，可以注銷其土地使用權證或有關批準文件，由村集體收回宅基地使用權：

(一)自批準宅基地之日起滿二年未動工興建的(特殊情況除外);

(二)報批宅基地時向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的;

(三)經批準實施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居(村)居住的原宅基地的;

(四)騙取批準或非法轉讓宅基地的;

(五)其他應收回宅基地使用權情形的。

第十六條 為鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設或者實施城市、集鎮和村莊規劃進行舊城、舊鎮、舊村改造，經依法批準收回土地使用權的，對土地使用權人給予適當補償;地上建筑物，可根據其實際情況予以合理補償。

第十七條 農村村民申請宅基地，應當向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經濟組織提出書面申請，經村民委員會或村集體經濟組織討論同意，并將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數面積、申請建房占地面積、位置等張榜公布后無異議的，取得鄉村建設規劃許可證或建設用地規劃許可證后，報鄉(鎮)人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批準，其批準結果由村民委員會予以公布。

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第十八條 經批準回鄉落戶的職工、軍人和其他人員申請建造住宅的，應當持有原所在單位或者原戶口所在地鄉(鎮)人民政府出具的無住房證明材料，并經戶口所在地村民委員會或村集體經濟組織同意后，方可申請建房，其宅基地面積標準與村民同等對待。

經批準回鄉定居的華僑、臺灣和港澳同胞、外籍華人申請建造住宅的，應經戶口所在地村民委員會或村集體經濟組織同意后，方可申請建房，其宅基地面積可按照本辦法第九條標準參照執行。

第十九條 農村村民建造住宅，應嚴格按照批準的宅基地面積、規劃層數、高度及質量標準進行施工。各鄉(鎮)人民政府、村應加強農戶建房過程中的監督管理，縣土地行政主管部門對農戶建房要做到審查、放樣、驗收三到場。

第二十條 個人建造住宅依法取得的宅基地應當按有關規定辦理土地使用權登記。農戶在建房竣工驗收合格后30日內向縣土地行政主管部門申請土地登記，領取集體土地使用證。

因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移依法改變土地使用權的，在合同生效后30日內向縣土地行政主管部門申請辦理土地使用權變更登記手續。

第三章 監督管理

第二十一條 農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

超過本辦法規定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。

第二十二條 縣土地行政主管部門對非法占用土地或者超過批準的面積多占土地建造住宅的，應當責令其停止建設;對拒不停止、繼續施工的，有權拆除繼續違法搶建部分的建筑物和其他設施，www.tmdps.cn 免費法律咨詢3分鐘100%回復

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并可以查封、暫扣用于施工的工具、設備、建筑材料等。各鄉(鎮)人民政府和有關部門予以協助配合。

第二十三條 在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

第二十四條 違反本辦法第十五條規定的，由縣土地行政主管部門責令其限期交還土地使用權，逾期仍不交還的，申請人民法院強制執行。

第二十五條 違反本辦法第二十條規定，不及時辦理土地使用權登記的，由縣土地行政主管部門責令限期辦理;逾期不辦理的，給予警告，并可處2000元以下的罰款。不及時辦理土地使用權變更登記的，由縣土地行政主管部門責令限期辦理;逾期不辦理的，給予警告，并可處每平方米10元以上20元以下的罰款。

第二十六條 阻撓、干涉、妨礙工作人員依法執行公務的，依照《中華人民共和國治安管理處罰法》的有關規定予以處罰;構成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。

第二十七條 縣土地行政主管部門的工作人員玩忽職守，濫用職權，徇私舞弊的，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第四章 附 則

第二十八條 本辦法如與上級有關規定相抵觸的，以上級規定為準。

第二十九條 本辦法自2008年1月1日起施行。

第五篇：韶關市農村宅基地管理辦法

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韶關市農村宅基地管理辦法

韶關位于廣東省北部，是個重工業城市，今天的韶關產能過剩，其中為加強宅基地管理，幫助農民致富，韶關市制訂了符合本市實際的政策，出臺了包含審批、使用等的方法，明確了權力和責任。那么，韶關市農村宅基地管理辦法是什么？贏了網為您解答。

一、韶關市農村宅基地管理規定

第一條 為了加強農村宅基地管理，高效節約集約、合理利用和優化配置土地資源，改善農村居住環境，維護農村集體土地所有者和使用者的合法權益，促進農村城鎮化發展，根據土地管理法律、法規、規章及有關政策，結合本市實際，制定本規定。

第二條 本規定所稱農村宅基地，是指農村村民個人經依法批準，用于建造住宅(包括新建、移建、翻建和擴建房屋)的集體所有土地，適用本規定。

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第三條 農村宅基地管理應當貫徹統一規劃、適度超前、加強管理的原則。

農村宅基地管理應當堅持男女平等原則(含出嫁女、入贅戶和離婚、喪偶的婦女)，符合一戶一宅的法律規定。

第四條 嚴格規范農村宅基地的管理制度。宅基地的選址必須符合城鄉規劃、土地利用總體規劃和村、鎮建設規劃。

完善農村宅基地制度、嚴格宅基地管理、依法保障農戶宅基地用益物權。

第五條 市、縣(市)兩級人民政府依法行使宅基地的有關審批權，其國土資源部門具體負責轄區內宅基地審批管理的具體工作。

第六條 農村宅基地使用權人對農村宅基地只有使用權，沒有所有權。經依法批準的宅基地，使用人有長期使用的權利。

農村宅基地使用人可以在宅基地上建造房屋、雜舍、倉庫、畜禽舍、沼氣池等供居住和使用，可以在房前屋后的宅基地上、空閑地上種植花草、樹木。

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國家因建設需要征用農村宅基地，或依法重新規劃土地時，應當依法對農村宅基地使用人給予補償。使用人應當服從國家建設需要的統一規劃。

第七條 符合規劃的村、建制鎮中的農民集體所有的建設用地使用權可以依法自愿有償原則、允許農民以轉包、出租、互換、轉讓股份合作等形式流轉土地使用權。

禁止擅自將農民集體所有的建設用地使用權轉為國有。

禁止城鎮居民在農村購置宅基地。

第八條 行使宅基地的使用權，不得超出確定的宅基地范圍，不得妨礙公共利益或他人的合法權益。使用人在其宅基地上建房、壘墻不得妨礙他人通風、采光。建房挖地基，不得給相鄰的房屋造成危害。

第九條 農村住宅的改建、擴建和選址新建，必須充分利用原有宅基地、村內空閑地、荒地和坡地;村內有空閑地、老宅基地未利用的、不得批準占用耕地;禁止占用基本農田。

積極提倡農村宅基地建多層、高層樓房或發展農民公寓、農村商業街。

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農村宅基地和村莊整理所節約的土地，首先要復墾為耕地，調劑為建設用地的必須復核土地利用規劃。納入建設用地計劃，并優先滿足集體建設用地。

第十條 申請宅基地必須符合下列條件之一：

(一)因國家建設需要被征地拆遷且符合自拆自建安置條件的;

(二)現有住房影響城鄉規劃實施，需要拆遷新建的;

(三)人均居住面積低于25平方米的;

(四)符合本規定第十一條規定確需分戶的;

(五)復退軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原藉(城市規劃區外)定居需建住房的。

第十一條 一戶全為農業戶口，有2名以上(含2名)子女，且至少有1名已婚子女或者至少有1人已達到法定結婚年齡確需分戶的，可以分戶另行安排宅基地。

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一戶中既有農業戶口又有因征地轉為非農業戶口的，按照一戶宅基地標準安排一處宅基地。但該戶有2名以上(含2名)子女，且至少有1名已婚子女或者至少有1人已達到法定結婚年齡確需分戶，且分戶形成的另一戶(已婚的包括完整的家族成員)全為農業戶口的，可以分戶另行安排宅基地。

一戶全為非農業戶口的，不得另行安排宅基地，宅基地上的房屋只能原地翻建。

第十二條 嚴格宅基地申請條件，堅決貫徹“一戶一宅”的法律規定。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，每戶宅基地的面積限制按照《廣東省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》規定的標準執行。

全部利用荒坡地作為宅基地的，可以按照每戶面積不超過150平方米的最高標準執行。

現有宅基地面積超過規定標準的，申請移建、翻建和擴建房屋時，宅基地面積應當按照規定標準核減。

第十三條 嚴禁在公路兩側公路建筑控制區范圍內建住宅。

公路建筑控制區的范圍，指從公路兩側邊溝(截水溝或者坡腳護坡道)

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外緣起算(無邊溝的，從防撞欄或者防撞墻外側5米起算)的以下間距：高速公路不少于30米，國道不少于20米，省道不少于15米，縣道不少于10米，鄉道不少于5米。

綜上可知，宅基地的基本規定是一戶一宅。要申請宅基地首先需要統一規劃，然后由各部門行使職權。申請下來之后，居民要遵守相關規則，且只有使用權，沒有所有權。申請的主體必須是確實需要一個居住地的村民或歸國華僑。農民子女成家后可再次獲得一塊宅基地。城鎮居民不能申請宅基地，也不能另行獲得，只能在原地上翻新房屋。以上就是贏了網對于韶關市農村宅基地管理辦法的解答，希望對您有所幫助。更多相關知識您可以咨詢贏了網！

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