第一篇：農(nóng)村土地承包論文 土地經(jīng)營權(quán)論文

農(nóng)村土地承包論文土地經(jīng)營權(quán)論文

淺析農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)中農(nóng)民利益的保護

摘要：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)有利于實現(xiàn)土地的規(guī)模經(jīng)營，但在實踐中也存在一些問題，特別是農(nóng)民利益受損的情況，影響了農(nóng)民進行農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的積極性及生活水平的提高。在對農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)中農(nóng)民利益受損的表現(xiàn)進行歸納的基礎(chǔ)上，對其產(chǎn)生的原因進行了分析，并提出了保護農(nóng)民利益的建議。

關(guān)鍵詞：農(nóng)村；土地承包經(jīng)營權(quán)；流轉(zhuǎn)；農(nóng)民利益

一、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)中農(nóng)民利益受損的主要表現(xiàn)

在目前農(nóng)村社會保障很不完善的情況下，土地是農(nóng)民最基本、最重要的生產(chǎn)資料，起到保障農(nóng)民基本生活的重要作用，在農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)后，流轉(zhuǎn)收益便自然地成為農(nóng)民生活的最后保障，但農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)過程中，農(nóng)民利益受損、流失的現(xiàn)象卻時有發(fā)生。

1.農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)強制流轉(zhuǎn)違背了農(nóng)民意愿。地方政府的適度參與對于流轉(zhuǎn)具有積極作用：一方面可以通過貫徹宏觀調(diào)控政策彌補市場機制的不足；另一方面可以為農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)市場機制的形成提供良好的條件。但是，實踐中部分地方政府在多種利益目標的誘導(dǎo)下，對土地流轉(zhuǎn)的參與性過強，在流轉(zhuǎn)中扮演著十分強勢的角色。如有的鄉(xiāng)村組織不尊重農(nóng)民的意愿，直接充當土地流轉(zhuǎn)的主體，隨意改變土地承包關(guān)系，搞強制性的土地流轉(zhuǎn)；有的把農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)作為增加鄉(xiāng)村收入的手段，或者作為突出地方政績的形象工程，下指標、限時間、限面積，強迫農(nóng)民流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)。湖北省2006年對9個縣(市)的40個村200戶農(nóng)戶實地調(diào)查資料顯示，19.7%的農(nóng)戶反映參與農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)是服從村里的安排[1]。

2.農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)利益分配不合理。一是農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)缺乏合理的價格機制。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)過程中，價格一般是由集體組織與農(nóng)民個人或其他經(jīng)營主體協(xié)商達成的。但由于各地流轉(zhuǎn)市場的發(fā)育程度不同，在流轉(zhuǎn)市場發(fā)育較完善的地區(qū)，市場已經(jīng)具有根據(jù)供需自發(fā)形成價格的能力，但在交易案例少、土地市場不發(fā)達的地區(qū)，價格的隨意性就很大。加之客觀上農(nóng)民受教育程度有限，對其所擁有的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的價值缺乏科學(xué)的認知，在流轉(zhuǎn)過程中比較容易出現(xiàn)低價流轉(zhuǎn)或漫天要價的極端情況。二是農(nóng)民的流轉(zhuǎn)收益缺乏增長機制。在流轉(zhuǎn)合同的約定上，農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)收益一般按每年一定數(shù)額現(xiàn)金的方式予以確定，由于沒有考慮物價上漲等因素，可能會損害農(nóng)戶利益。

3.農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)中農(nóng)村土地被擅自改變用途。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)入方從農(nóng)民手中拿到土地后，由于缺乏科學(xué)論證，業(yè)主經(jīng)營不善，導(dǎo)致項目擱置，土地拋荒，造成嚴重的資源浪費；有的經(jīng)流轉(zhuǎn)得到土地的農(nóng)戶，為了達到短期內(nèi)實現(xiàn)效益的最大化而改變土

地用途，用于辦廠、造魚塘、修圈舍等，對土地進行掠奪性經(jīng)營，土地用途改變后短期內(nèi)很難恢復(fù)原貌。

4.農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)后農(nóng)民的后續(xù)生計問題凸顯。一是面臨失業(yè)的風(fēng)險大。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)后，農(nóng)民到城里打工，打工收入稱為他們的主要收入。由于農(nóng)民工文化素質(zhì)低、就業(yè)技能差，他們多集中于第二、三產(chǎn)業(yè)中技術(shù)要求不高、就業(yè)門檻較低、人員容量大的勞動密集型行業(yè)。一方面，這些行業(yè)因進入門檻低而競爭激烈；另一方面，隨著資本有機構(gòu)成和技術(shù)水平的提高，用工相對減少。二是在社會保障體系還不完善的情況下會出現(xiàn)許多問題：首先，基本的生活費用的明顯增加。轉(zhuǎn)換身份進入社區(qū)生活的失地農(nóng)民，需交納取暖費、物業(yè)管理費、衛(wèi)生費、燃氣費等，根據(jù)不同地區(qū)生活水平的不同，年戶均比農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)前多支出千元到幾千元不等。其次，其子女教育支出增大，部分農(nóng)民不堪重負。雖然現(xiàn)在中小學(xué)收費實行“一費制”，學(xué)生減免了學(xué)費，但伙食費、住宿費、補課費等卻相應(yīng)地提高了，總支出沒有實質(zhì)性變化，農(nóng)戶中有子女在上大學(xué)的，每年家庭開支至少在萬元以上，這對大多數(shù)農(nóng)民工家庭來說是很重的負擔(dān)[2]。

二、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)中農(nóng)民利益受到損害的原因

1.農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)法律體系不健全。目前，雖然土地承包法和土地管理法以及物權(quán)法對農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)有大體方向上的規(guī)定，但具體到細節(jié)問題上農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的法律法

規(guī)仍不健全，對于強制流轉(zhuǎn)和擅自改變農(nóng)村土地用途的現(xiàn)象，各地也只是用行政性指導(dǎo)意見的方式予以禁止，這就為農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)中農(nóng)民利益受損埋下了隱患。另外，由于缺乏明確的法律規(guī)定，造成農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)缺乏法律支撐，登記體系不完善，流轉(zhuǎn)主體不清等問題制約了流轉(zhuǎn)工作的開展。

2.農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)監(jiān)督機制不完善。自農(nóng)村土地承包法頒布實施后，特別是鄉(xiāng)鎮(zhèn)機構(gòu)改革后，農(nóng)村經(jīng)濟管理人員在減少，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)出現(xiàn)放任自流，流轉(zhuǎn)行為無人監(jiān)管的趨勢，個別經(jīng)管站鑒證過的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同，仍存在諸多問題，從而留下了許多導(dǎo)致土地流轉(zhuǎn)糾紛產(chǎn)生的隱患。雖然各地紛紛出臺規(guī)定，禁止強制流轉(zhuǎn)和農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)改變土地用途，但在實踐過程中，由于巡查力度的不夠或者監(jiān)管的不到位，違反農(nóng)民意愿和土地利用總體規(guī)劃的現(xiàn)象時有發(fā)生。

3.農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)價格機制不健全。如市場體系尚未形成，包括市場主體、客體及場所還未形成和完善起來，特別是缺乏正規(guī)的中介組織[3]和土地產(chǎn)能的評估機構(gòu)，不能對土地價值進行合理的定價，使農(nóng)民無法及時獲得準確、權(quán)威的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)信息，使土地被低價流轉(zhuǎn)或在長期流轉(zhuǎn)中出現(xiàn)明顯的薄利現(xiàn)象，影響了農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的供求互動，降低了土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的成功率。

4.農(nóng)村社會保障體系的不完善。長期以來，由于工業(yè)化的壓力以

及現(xiàn)實條件的限制，絕對數(shù)量龐大的農(nóng)民一直處于社會保障制度之外，正因為如此，土地對于農(nóng)民的重要性和保障功能非同一般。隨著農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)制度的實施，土地進一步流向農(nóng)村中的少數(shù)人，而脫離了農(nóng)業(yè)勞動、尚未擺脫農(nóng)民身份的這部分人（如農(nóng)民工）在失去土地之后，為應(yīng)對現(xiàn)代社會中的種種風(fēng)險必然要求農(nóng)村社會保障有新的內(nèi)容和新的制度。同時，農(nóng)村社會保障體系的不完善，也阻礙了農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)。很多農(nóng)民即使在非農(nóng)產(chǎn)業(yè)中已經(jīng)得到了一份比較固定的職業(yè)，也不愿意輕易放棄土地，視土地為在外經(jīng)營的一條生活退路，這在一定程度上固化了小農(nóng)經(jīng)營，阻礙了土地流轉(zhuǎn)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，進而影響著新農(nóng)村的建設(shè)。

三、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)中保護農(nóng)民利益的建議

1.建立健全農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)法律體系。第一，盡快出臺《土地流轉(zhuǎn)法》，從根本上解決農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的管理機構(gòu)、管理程序、操作規(guī)范、合同簽訂、違約責(zé)任等問題。規(guī)范政府、企業(yè)和農(nóng)民三方行為，杜絕違背農(nóng)民意愿強制流轉(zhuǎn)和擅自改變農(nóng)村土地基本用途情況的出現(xiàn)，依法保護農(nóng)民和涉農(nóng)企業(yè)的利益。第二，完善各地行政法規(guī)和指導(dǎo)性意見，做好有益補充。對在農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)中新出現(xiàn)的、法律條文中沒有明確規(guī)定的現(xiàn)象和行為，及時給予指導(dǎo)意見，以對其進行規(guī)范或禁止。

2.完善農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)監(jiān)督機制。第一，加大農(nóng)村經(jīng)濟管理人員隊伍建設(shè)力度。不僅要加強業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高專業(yè)技術(shù)素質(zhì)，而且要加強農(nóng)村經(jīng)濟管理人員的工作態(tài)度和責(zé)任心的教育。第二，對于農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)建立有效的動態(tài)機制進行監(jiān)管。有關(guān)政府部門可在村級層面成立農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)信息員隊伍，及時反映農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)中的違背農(nóng)民意愿強制流轉(zhuǎn)、改變土地用途、損害農(nóng)民土地承包權(quán)益等違法行為。

3.完善農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)價格機制。第一，通過法律對農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的價格機制進行規(guī)定，促使其形成農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的市場化，例如可規(guī)定按每畝一定數(shù)量稻谷的當?shù)卣召徶笇?dǎo)價來計算流轉(zhuǎn)價款。第二，設(shè)置土地產(chǎn)能的評估機構(gòu)，使農(nóng)民及時獲得準確、權(quán)威的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)信息。第三，建立農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的有形市場，這個有形市場不僅要有具體的交易場所，而且要有三個完善機制：一是價格形成機制，二是談判機制，三是規(guī)范的管理機制。第四，建立公正合理的調(diào)價機制?？蓪α鬓D(zhuǎn)期限超過五年的，建立價格調(diào)整機制，明確約定調(diào)整時限和幅度，分時段確定流轉(zhuǎn)價格。

4.完善政府政策和社會保障體系。第一，采取措施促進失地農(nóng)民就業(yè)。將失地農(nóng)民納入城鎮(zhèn)就業(yè)體系，積極開發(fā)就業(yè)崗位，安置失地農(nóng)民就業(yè)。將未就業(yè)的失地農(nóng)民納入再就業(yè)服務(wù)體系，依托現(xiàn)有技工學(xué)校和各類培訓(xùn)機構(gòu)，為失地農(nóng)民提供職業(yè)培訓(xùn)、就業(yè)政策咨詢、用工信息、職業(yè)指導(dǎo)和職業(yè)介紹等服務(wù)，有計劃、有步驟地組織他們參加就業(yè)培訓(xùn)和職業(yè)技能培訓(xùn)，積極為他們提供就業(yè)援助和創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)。

第二，在農(nóng)村稅費改革過程中，逐步完善村一級的社會保障，要由農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)入方來負擔(dān)一部分本村集體成員的保障基金。第三，積極宣傳和鼓勵農(nóng)民參加農(nóng)村社會新型養(yǎng)老保險?；I備階段要積極組建辦事機構(gòu)、完善配套措施、對業(yè)務(wù)人員展開培訓(xùn)；宣傳動員階段可以借助動員大會廣泛開展宣傳，同時要開展資料準備和人員信息的收集工作；具體實施階段，要全面展開新農(nóng)保的參保工作，并注意進行階段性總結(jié)。

參考文獻：

[1]王春超，李兆能.農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中的困境:來自湖北的農(nóng)戶調(diào)查[J].華中師范大學(xué)學(xué)報，2008，(7):51-56.[2]張凱.徐州市被征耕地農(nóng)民民生狀況調(diào)查與思考[J].中國證券期貨，2010，(11):133-134.[3]鄭興明.論農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中農(nóng)民利益補償機制的構(gòu)建[J].華中農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)報，2009，(6):56-60.

第二篇：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)承包合同書

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)承包合同書

轉(zhuǎn)包方：三道橋鎮(zhèn)人民政府（以下簡稱甲方）

承包方：（以下簡稱乙方）

甲乙雙方按照《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)，本著依法自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)事宜特訂立本合同。

一、甲方將其經(jīng)營的位于三道橋鎮(zhèn)林場畝土地的承包給乙方從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。地塊塊，名稱，坐落在。

二、承包期限為年，即自年月日起至年月日。

三、承包價格為每畝每年人民幣，總計人民幣。

四、承包費支付方式為現(xiàn)金一次性支付，時間為雙方簽約合同生效之日起。

五、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方土地經(jīng)營情況，并要求乙方按約履行合同義務(wù)。乙方在所承包的土地上必須從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)（種植業(yè)），不得改變土地用途。甲方在承包期滿后收回土地經(jīng)營權(quán)。

六、在承包期內(nèi)，如有國家征用土地或政府占用土地，乙方無償將承包的土地歸還給甲方，所得土地補償費用歸甲方所有。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份

轉(zhuǎn)包方簽字（蓋章）：

承包方簽字（蓋章）：

證明人簽字（蓋章）：年月日

第三篇：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包合同

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包合同

轉(zhuǎn)包（出租）方（以下簡稱甲方）：

接包（承租）方（以下簡稱乙方）：

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國土地承包法》和《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓（出租）事宜協(xié)商一致，特訂立本合同。

一、轉(zhuǎn)包面積

甲方將其承包經(jīng)營的興橋鎮(zhèn)日新居，2.3.4.8.12組境的4000畝土地（地名、四至、土地用途附后）出租給乙方從事現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。

轉(zhuǎn)包土地應(yīng)符合農(nóng)業(yè)耕作要求。

二、轉(zhuǎn)包期限

轉(zhuǎn)包期限為17年，即自2013年4月30日至2030年4月29日止。

三、轉(zhuǎn)包價格

轉(zhuǎn)包土地的價格為：從2013年4月30日至2018年4月29日，土地的流轉(zhuǎn)價格為每畝每年850元，總額為331.9165萬元；從2018年4月29日至2024年4月28日，土地的流轉(zhuǎn)價格為每畝每年1000元，總額為468.588萬元；從2024年4月28日至2030年4月27日，土地的流轉(zhuǎn)價格為每畝每年1210元，總額為566.99148萬元。

四、支付方式和時間

乙方可以采取下列第1種方式和時間支付轉(zhuǎn)包費。

1、乙方采取現(xiàn)金支付轉(zhuǎn)包費的方式，支付時間為每個繳款期限第一年。

2、乙方采用實物支付轉(zhuǎn)包費的方式。

五、交付時間

甲方應(yīng)于1個月內(nèi)將轉(zhuǎn)包土地交給乙方。

六、權(quán)利和義務(wù)特別約定

1、甲方與發(fā)包方的承包合同仍然有效。甲方作為承包方應(yīng)履行的義務(wù)仍應(yīng)由

甲方承擔(dān)。但如因乙方不向甲方履行轉(zhuǎn)包合同義務(wù)而造成甲方不能履約時，乙方應(yīng)與甲方一起承擔(dān)連帶違約責(zé)任。

2、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方經(jīng)營土地的情況，并要求乙方按約履行合同義務(wù)。

3、甲方有權(quán)在轉(zhuǎn)包期滿后收回土地承包經(jīng)營權(quán)。

4、、轉(zhuǎn)包期限內(nèi)遇自然災(zāi)害，上級給予甲方核減或免除相關(guān)土地上的稅費義務(wù)和核發(fā)的救災(zāi)款，甲方應(yīng)及時如數(shù)轉(zhuǎn)給乙方。如需甲方辦理手續(xù)的，甲方應(yīng)負責(zé)及時協(xié)助辦理。

5、乙方有權(quán)要求甲方按合同約定的標準交付轉(zhuǎn)包土地并要求甲方履行其其他合同義務(wù)。

6、乙方不得改變轉(zhuǎn)包土地的農(nóng)業(yè)用途。

7、乙方在不改變土地農(nóng)業(yè)用途，不打亂水系，不影響第三人生產(chǎn)經(jīng)營和流轉(zhuǎn)期滿后保證復(fù)耕的前提下，對轉(zhuǎn)包的土地有生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)。

8、乙方必須管好用好轉(zhuǎn)包土地，增加投入以保證土地肥力，不得從事掠奪性經(jīng)營。

七、合同的變更或解除

1、國家、集體建設(shè)需要依法征用、使用轉(zhuǎn)包土地的，應(yīng)服從國家或集體需要。

2、乙方在轉(zhuǎn)包（出租）期限內(nèi)將轉(zhuǎn)包合同約定其享有的部分或全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三者，需經(jīng)甲方和發(fā)包方同意，并簽訂書面補充協(xié)議。

3、甲乙雙方中任何一方要求終止合同，須提前3個月通知另一方。

八、違約責(zé)任

1、任何一方當事人違約，應(yīng)向守約方支付違約金。違約金的數(shù)額為50萬元。

2、因一方違約造成對方遭受經(jīng)濟損失的，違約方應(yīng)賠償對方相應(yīng)的經(jīng)濟損失。具體賠償數(shù)額依實際損失確定。

九、爭議條款

因本合同的訂立、生效、履行、變更及終止等發(fā)生爭議時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第3種方式解決：

1、提請村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、農(nóng)業(yè)承包合同管理機關(guān)調(diào)解；

2、提請仲裁委員會仲裁；

3、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十、生效條件

甲乙雙方約定，本合同須經(jīng)雙方簽字并經(jīng)承包經(jīng)營土地所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村經(jīng)營管理機構(gòu)鑒證、備案后生效。

十一、其他條款

1、本合同中未盡事宜，可經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。

2、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鑒證單位各執(zhí)一份。

甲方：乙方：

法人代表人：法人代表人：

簽約日期：2013-4-30

第四篇：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包合同

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包合同

轉(zhuǎn)包方（以下簡稱甲方）：

受包方（以下簡稱乙方）：

甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等有關(guān)法律、法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包事宜協(xié)商一致，訂立本合同。

一、轉(zhuǎn)包標的土地名稱

坐

落

塊 數(shù)

面積（畝）

備 注

甲方將其承包經(jīng)營的花園村五組 畝土地的承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包給乙方從事（主營項目）生產(chǎn)經(jīng)營。

二、轉(zhuǎn)包期限

轉(zhuǎn)包的土地承包經(jīng)營權(quán)年限為 年，即 年 月 日起至 年 月 日止。

三、轉(zhuǎn)包價格

轉(zhuǎn)包的土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓金為 元人民幣。

四、轉(zhuǎn)包付款

簽訂合時轉(zhuǎn)包金一次性付清。

五、違約責(zé)任

1、甲乙雙方在合同生效后應(yīng)本著誠信的原則嚴格履行合同義務(wù)。如一方當事人違約，應(yīng)向守約一方支付違約金。違約金的數(shù)額為 元。

2、如果違約金尚不足以彌補守約方經(jīng)濟損失時，違約方應(yīng)在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的數(shù)額依具體損失情況由甲乙雙方協(xié)商，也可由人民法院判決。

六、爭議條款

因本合同的訂立、效力、履行、變更及解除等發(fā)生爭議時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列方式解決：

1、提請村民委員會、鄉(xiāng)人民政府調(diào)解；

2、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、生效條件

甲乙雙方約定，本合同須經(jīng)雙方簽字后生效。

本合同一式兩份，由甲乙雙方各持一份。

甲方代表人（簽章）： 乙方代表人（簽章）：

身份證號： 身份證號：

年 月 日 年 月 日

第五篇：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)委托書

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)委托書

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)委托書1

本農(nóng)戶因_____________，欲將位于_____村_____組的_____畝土地承包經(jīng)營權(quán)，采取_____流轉(zhuǎn)方式，以每畝_____元的補償標準，委托貴單位儲備、流轉(zhuǎn)（需委托流轉(zhuǎn)的'土地情況附后），流轉(zhuǎn)期限為_____年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。

具體委托事項________________________________。

委托事項有效期自 年 月日至 年 月 日。

委托人（戶主）：（簽字或蓋章）

受托人：（簽字或蓋章）

身份證號碼：xxxxx

聯(lián)系電話：xxxx

年 月 日

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)委托書2

[縣簡稱]土讓字第[年份]號

轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：_____________________________

受讓方（以下簡稱乙方）：_____________________________

甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等有關(guān)法律、法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜協(xié)商一致，訂立本合同。

一、轉(zhuǎn)讓標的

甲方將其承包經(jīng)營的__________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）__________村__________組__________畝土地（地塊名稱、等級、四至、土地用途附后）的承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方從事（主營項目）__________生產(chǎn)經(jīng)營。

二、轉(zhuǎn)讓期限__________日起至__________年__________月__________日止。

三、轉(zhuǎn)讓價格

轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓金為__________元人民幣。甲方承包經(jīng)營相關(guān)地塊時對該地塊實際投入資金和人力改造的，可收取合理的補償金。本合同的補償金為__________元（沒有補償金時可填寫為零元）。兩項合計總金額為__________元人民幣。

四、支付方式和時間

乙方采取下列第__________種方式和時間支付轉(zhuǎn)讓金和補償金：

1、現(xiàn)金方式（一次或分次）支付轉(zhuǎn)讓金和補償金（無補償金時可劃去），支付的時間為

__________。

2、實物方式（一次或分次）支付轉(zhuǎn)讓金和補償金（無補償金時可劃去），實物為

___________________（具體內(nèi)容見附件）。時間為__________。

五、土地承包經(jīng)營權(quán)的交付時間和方式

甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前將轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權(quán)的土地交付乙方。交付方式為__________或?qū)嵉匾淮涡匀拷桓丁?/p>

六、承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用的特別約定

1、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)必須經(jīng)發(fā)包方同意，并由甲方辦理有關(guān)手續(xù)，在合同生效后甲方終止與發(fā)包方的承包關(guān)系。

2、甲方交付的承包經(jīng)營土地必須符合雙方約定的標準。

3、乙方必須與發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，變更土地經(jīng)營權(quán)證書，簽訂新的土地承包經(jīng)營合同，方能獲得土地承包經(jīng)營權(quán)。

4、乙方獲得土地承包經(jīng)營權(quán)后，依法享有該土地的使用、收益、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和產(chǎn)品處置權(quán)。

5、乙方必須按土地畝數(shù)承擔(dān)農(nóng)業(yè)稅費和國家政策規(guī)定的其他義務(wù)。

6、乙方必須依法保護和合理利用土地，不得掠奪性經(jīng)營，不得給土地造成永久性損害，并負責(zé)保護好承包土地上的林木、排灌設(shè)施等國家和集體財產(chǎn)。

7、乙方不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)。

8、其他約定：

_________________________________。

七、違約責(zé)任

1、甲乙雙方在合同生效后應(yīng)本著誠信的原則嚴格履行合同義務(wù)。如一方當事人違約，應(yīng)向守約一方支付違約金。違約金的數(shù)額為

______________________________。

2、如果違約金尚不足以彌補守約方經(jīng)濟損失時，違約方應(yīng)在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的數(shù)額依具體損失情況由甲乙雙方協(xié)商或土地承包仲裁機構(gòu)裁決，也可由人民法院判決。

八、爭議條款

因本合同的訂立、效力、履行、變更及解除等發(fā)生爭議時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第__________種方式解決：

1、提請村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、農(nóng)村土地承包管理機關(guān)調(diào)解；

2、提請

____________________仲裁委員會仲裁；

3、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

九、生效條件

甲乙雙方約定，本合同須經(jīng)雙方簽字、發(fā)包方同意并經(jīng)__________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府農(nóng)村經(jīng)營管理機構(gòu)備案（或鑒證）后生效。

十、其他條款

本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

本合同一式四份，由甲乙雙方、發(fā)包方和鑒證、備案單位各執(zhí)一份。河南省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)互換合同模板

河南省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)互換合同甲方（單位或個人名稱）：_________乙方（單位或個人名稱）：_________因_________需要，甲、乙雙方協(xié)商，依據(jù)農(nóng)村土地承包合同和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證書》所取得的土地承包經(jīng)營權(quán)的互換及相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：

一、互換標的

1、甲方調(diào)換給乙方的'地塊面積為

_________畝，坐落于_________（地名、面積、等級、四至、土地用途附后）。

2、乙方調(diào)換給甲方的地塊面積為

_________畝，坐落于_________（地名、面積、等級、四至、土地用途附后）。

二、互換土地期限

甲乙雙方互換地塊的經(jīng)營期限為_________年，自_________年______月______日起至_________年_____月____日止。

三、互換雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系

土地承包經(jīng)營權(quán)的互換不改變土地的用途及承包義務(wù)。土地互換后，互換雙方均取得對方的互換地塊的承包經(jīng)營權(quán)，喪失自己原有的地塊的承包經(jīng)營權(quán)。甲乙雙方仍然要按照發(fā)包時確定的該土地的用途使用土地、履行該地塊原來負擔(dān)的義務(wù)，雙方享有互換前原承包合同規(guī)定的權(quán)利。如在互換過程中發(fā)生經(jīng)濟補償事項的，可在本合同中明確約定。土地互換后，甲乙雙方應(yīng)變更土地承包經(jīng)營權(quán)證書登記，并與發(fā)包方簽訂新的土地承包經(jīng)營合同。

四、交付方式和時間

互換土地的交付方式為_________或?qū)嵉匾淮涡匀拷桓?。交付的時間為_________年_________月_________日。

五、違約責(zé)任

1、甲乙雙方在合同生效后應(yīng)本著誠信的原則嚴格履行合同義務(wù)。如一方當事人違約，應(yīng)向守約一方支付違約金。違約金的數(shù)額為

_________。

2、如果違約金尚不足以彌補守約方經(jīng)濟損失時，違約方應(yīng)在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的數(shù)額依具體損失情況，由甲、乙雙方協(xié)商，或由農(nóng)村土地承包糾紛仲裁機構(gòu)裁定，也可由人民法院判決。

六、爭議條款

因本合同的訂立、生效、履行、變更或解除等發(fā)生爭議時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第_________種方式解決：

1、提請村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、農(nóng)村土地承包管理機關(guān)調(diào)解；

2、提請

_________仲裁委員會仲裁；

3、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、生效條款

甲乙雙方約定，本合同須經(jīng)雙方簽字并經(jīng)_________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府農(nóng)村經(jīng)營管理機構(gòu)備案（或鑒證）后生效。

八、其他條款

1、本合同中未盡事宜，可經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鑒證、備案單位各執(zhí)一份。

甲方（蓋章）：__________________

法定代表人（簽字）：____________

住址：___________________

_________________年________月________日

乙方（蓋章）：__________________

法定代表人（簽字）：____________

住址：________________________

____________年________月________日

簽訂地點：______________________

鑒證單位（簽章）：______________

__________年________月________日

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)委托書3

xxx：

本農(nóng)戶因xxxx，欲將位于xxx村xxx組的xxx畝土地承包經(jīng)營權(quán)，采取xxx流轉(zhuǎn)方式，以每畝xxx元的'補償標準，委托貴單位儲備、流轉(zhuǎn)（需委托流轉(zhuǎn)的土地情況附后），流轉(zhuǎn)期限為xxx年，即自20xx年xx月xx日起至20xx年x月xx日止。

具體委托事項：xxxxxxxxxxx

委托事項有效期自：20xx年xx月xx日至x年20xx年xx月xx日

委托人（戶主）：xxx（簽字或蓋章）受托人：xxx（簽章）

身份證號碼：xxxxxxxxx

聯(lián)系電話：xxxxxxxx

20xx年xx月xx日

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)委托書4

__________：

本農(nóng)戶因_____________，欲將位于_____村_____組的_____畝土地承包經(jīng)營權(quán)，采取_____流轉(zhuǎn)方式，以每畝_____元的補償標準，委托貴單位儲備、流轉(zhuǎn)（需委托流轉(zhuǎn)的.土地情況附后），流轉(zhuǎn)期限為_____年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。

具體委托事項________________________________。

委托事項有效期自 年 月 日至 年 月 日。

委托人（戶主）： （簽字或蓋章）

受托人：簽章

身份證號碼：

聯(lián)系電話

年 月 日

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)委托書5

xx：

我因xxx的需要，欲以每畝x元的補償標準，采取x流轉(zhuǎn)方式，轉(zhuǎn)入土地x畝。意向流轉(zhuǎn)期限x年，即自x年xx月xx日至x年xx月xx日。對地塊的意向要求為xxx。需轉(zhuǎn)入的.土地主要從事(主營項目)xxxx生產(chǎn)經(jīng)營。

具體事宜委托貴單位與轉(zhuǎn)出方協(xié)議確定。流轉(zhuǎn)土地的權(quán)利和義務(wù)按《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》及其他有關(guān)法律、政策和流轉(zhuǎn)合同約定條款執(zhí)行。請貴單位幫助協(xié)商解決。

委托人(或單位)：(簽字或蓋章)

住址或地址：

法人代表身份證號：

聯(lián)系電話：

年月日

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)委托書6

xxx：

我因xxxx的.需要，欲以每畝xxx元的補償標準，采取xxx流轉(zhuǎn)方式，轉(zhuǎn)入土地xxx畝。意向流轉(zhuǎn)期限xx年，即自xxx年xx月xx日至xxx年xx月xx日。對地塊的意向要求為xxxxxxxxxxxx。需轉(zhuǎn)入的土地主要從事（主營項目）xxxxxxx生產(chǎn)經(jīng)營。

具體事宜委托貴單位與轉(zhuǎn)出方協(xié)議確定。流轉(zhuǎn)土地的權(quán)利和義務(wù)按《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》及其他有關(guān)法律、政策和流轉(zhuǎn)合同約定條款執(zhí)行。請貴單位幫助協(xié)商解決。

委托人（或單位）：xxx （簽字或蓋章）

住址或地址：

法人代表身份證號：

聯(lián)系電話：

20xx年xx月xx日