第一篇：福州頒發失地農民補償新標準(2017年最新版)

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福州頒發失地農民補償新標準(2017年最新版)

今后用地單位交納的補償金不足，當地可以拒絕交地。這是昨日福州市委市政府辦公廳頒發《關于實現好、維護好、發展好被征地農民合法利益的若干意見》(下稱《意見》)中所規定的。

根據《意見》，各用地單位在申請征地前，必須先落實征地補償資金，將不低于總額50%的征地補償金入“戶”，在上報征地時出具銀行有效證明。取得征地批文后，用地單位應繳清其余50%的征地補償金。征地補償金沒有足額到位的，當地有權拒絕交地。

福州市委市政府要求，以村為單位的土地被全部征用之后，各級黨委、政府要高度重視當地農民子女的入學、入托問題，農民的就醫問題，村改居的問題等，切實納入本地的經濟社會發展規劃，并有計劃、有步驟地加以妥善解決，以解除他們的后顧之憂。

征地補償有了新標準

《意見》指出，福州市城區及各縣(市)區在征用土地時，不得低

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于國家法定補償標準計付補償安置費用。除國防、軍事用地，城市基礎設施、公益事業用地，國家或省重點能源、交通、水利等基礎設施項目用地，搶險救災用地等，可以按法定補償標準的低限計付補償安置費用外，其他項目征用土地屬水田、菜地、魚塘的，土地補償費計付標準不得低于同類土地前3年平均年產值的8.5倍;屬其他耕地的，土地補償費計付標準不得低于同類土地前3年平均年產值的6.5倍;征用耕地的安置補助費，需要安置的農業人口的安置補助標準不得低于該耕地前3年平均年產值的4.5倍;屬果園和其他經濟林地的，安置補助費不得低于同類土地前4年平均年產值的3.5倍。

被征用的土地屬農民承包經營的土地或自留地，集體土地經營管理單位在有機動的情況下，也可通過置換調整其他數量和質量相當的土地給農民繼續承包經營。

房屋及其他建筑物、構筑物的補償費按重置價格并結合成新確定。

失地農民可享受城市低保

落實失地農民最低生活保障制度。對于土地被征用比例高于90%(含90%)、符合當地城市低保條件的農戶，納入當地城市居民最低生活保障范圍，享受當地城市低保標準差額補助;原已享受農村低保的也應調整為享受城市低保標準。

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對于土地被征用比例50%(含50%)至90%、符合當地農村低保標準的農戶，要納入當地農村低保范圍，并按當地農村低保線上浮30%的標準給予差額補助。

對于土地被征用比例25%(含25%)至50%、符合當地低保標準的農戶，納入當地農村低保范圍，并按當地農村低保標準上浮20%的標準給予差額補助。當被征地增加時，必須同步調整低保差額補助檔次。

鼓樓區、倉山區、臺江區、晉安區等四城區仍按《福州市政府關于對四城區生活困難的被征地農民實施最低生活保障制度的通知》執行。

青苗補償金要付給種地人

征地拆遷中，對享有征地補償待遇人員的認定，應根據國家有關規定，并經集體經濟組織成員的村民會議或村民代表會議審議確認。

青苗和地上附著物的補償支付給土地承包經營者或地上建筑的產權人;沒有條件置換調整數量與質量相當的土地給被征地農民繼續承包經營的，土地補償費部分應按不少70%的比例支付給被征地農民;安置補助費根據不同的安置途徑支付。統一安置的，支付給負責安置

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贏了網s.yingle.com 的村集體經濟組織或單位;不需要統一安置的，支付給安置人。

首次就業培訓費

政府為失地農民買單

各縣(市)區政府要以勞動和社會保障部門、各級農辦為主牽頭，組織失地農民與本縣(市)區工業集中區的企業勞動力供需對接，對引進的企業要優先吸收安置被征地農民務工就業。

各級各有關部門要建立對失地農民的培訓、就業服務機制，免費為失地農民提供就業指導和就業推介，無償代辦有關勞動登記管理手續，免費為失地農民提供勞動就業技能培訓。對首次被企業錄用的民工，縣(市)區政府要有組織地免費將他們集中送到廠區，并由財政支付錄用企業每人100元的就業培訓費。

各縣(市)區要加強城鄉一體化勞動力市場信息服務工作，完善勞動用工管理。對于有就業能力和就業愿望的未被本鄉鎮錄用的農民工，應積極牽線搭橋，推薦到附近鄉鎮的企業或進城務工就業。

安置補償可聽證

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負責組織實施征地的市、縣政府在收到上級政府的征地批文后10日內，應發布征地公告，登記確認補償對象，確定補償安置方案并發布公告征詢意見。

征地公告和征地補償安置方案征詢意見公告，應在被征地單位和土地承包者所在地張貼。被征地的所有權人、使用權人和土地承包經營者，對補償安置方案提出異議需要聽證的，由國土資源部門按規定組織聽證，仍有異議的由原批準征用土地的政府裁決。

鼓勵村辦經濟實體

在符合土地利用總體規劃和城市總體規劃的前提下，有經濟條件的村集體經濟組織可申請按征地面積一定比例，將本村集體農用地轉為集體建設用地或征用為國有建設土地，用于被征地的村集體經濟組織發展經濟。

引導被征地的村集體，通過集中村集體征地留用款和村民的自有資金，量力而行地建設與城市新區、工業集中區相配套的員工集體宿舍、商業網點、特色市場等，通過房屋租賃、開店從事服務業，取得穩定的收入。各縣(市)區政府要組織工商、稅務、衛生等部門主動上門服務，實行減免有關稅費、簡化手續等優惠政策措施，幫助解決失地農民創辦服務業過程中遇到的實際困難和問題。

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鼓勵失地農民通過實行合股、合作等形式，就近辦廠或創辦經濟實體，生產對接工業集中區產業鏈的配套產品，從事貨物運輸及土石方工程，為當地企業發展提供配套服務等，切實解決失地農民的長遠生計。

來源：（福州頒發失地農民補償新標準(2017年最新版)http://s.yingle.com/cq/463935.html）征地拆遷.相關法律知識

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第二篇：2017福建省征地補償新標準

2017福建省征地補償新標準

2016年9月26日，于偉國省長簽署福建省人民政府第177號令，公布了《福建省征地補償和被征地農民社會保障辦法》(以下簡稱《辦法》)，自2017年1月1日起施行。2017福建省征地新標準是怎么樣的呢?《福建省征地補償和被征地農民社會保障辦法》告訴你答案!福建省征地補償和被征地農民社會保障辦法

第一章 總

則

第一條 為維護被征地農民和農村集體經濟組織的合法權益，保障被征地農民的基本生活和長遠生計，規范征地補償和被征地農民社會保障工作，根據國家法律法規，結合本省實際，制定本辦法。

第二條 本省行政區域內的征地補償和被征地農民社會保障適用本辦法。

第三條 本辦法所稱被征地農民應當從征地時依法享有被征土地承包權或者具有所在地戶籍的農村集體經濟組織成員中產生。具體產生辦法由市、縣人民政府制定。

第四條 征收農村集體所有的土地，應當依法給予被征地農民和農村集體經濟組織補償，安排被征地農民社會保障資金，按照即征即保、分類施保的原則，將被征地農民納入城鄉社會保障體系。

第五條 市、縣人民政府應當按照本辦法建立和實施征地補償和被征地農民社會保障制度，統一負責本行政區域內的征地補償和被征地農民社會保障工作。

省人民政府國土資源、人力資源和社會保障、農業、林業、住房和城鄉建設、民政、財政、公安、審計、監察等部門負責對征地補償和被征地農民社會保障工作的監督、協調和指導。

市、縣人民政府有關部門、鄉(鎮)人民政府、街道辦事處應當按照各自職責，共同做好相關工作。

第六條 征地補償和被征地農民社會保障標準應當根據經濟社會發展水平、物價變動等情況適時調整。

第二章 征地補償

第七條 征地補償費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。

土地補償費和安置補助費按照所在區域的區片綜合地價計算。

第八條 根據經濟社會發展水平、財政收入、土地價值等情況，全省以縣級行政區為單位，劃分為若干地區類別。地區類別劃分及其區片綜合地價的最低標準，由省人民政府制定并公布。

第九條 市、縣人民政府應當在省人民政府規定的區片綜合地價最低標準的基礎上，制定本行政區域的區片綜合地價，并通過政府門戶網站等向社會公布。

在市、縣人民政府制定公布本行政區域區片綜合地價前，按照耕地年產值倍數計發征地補償費用的，仍按照原計算辦法執行。

第十條 區片綜合地價包括土地補償費和安置補助費，不包括地上附著物和青苗補償費。區片綜合地價中，需明確土地補償費、安置補助費所占比例的，按照土地補償費占40%、安置補助費占60%確定。

第十一條 征收宅基地涉及農民房屋的，應當保障被征地農民的居住條件。能夠重新安排宅基地的，按照有關規定采取遷建方式重新安排宅基地;不能重新安排宅基地或者不符合宅基地取得條件的，主要采取貨幣或者實物方式給予補償。

征收建設用地涉及依法建設的建筑物、構筑物的，應當依法給予補償。能夠重新安排其他建設用地的，對其建筑物、構筑物按照重置價格結合成新給予補償;不能重新安排其他建設用地的，對其建筑物、構筑物按照市場評估價格給予補償。

第十二條 征收耕地涉及青苗的，青苗補償費按照實際予以補償。

對可以移植的苗木、花草以及多年生經濟林木等，支付移植費;不能移植的，給予合理補償。

第十三條 土地補償費支付給農村集體經濟組織。農村集體土地被征收后，農村集體經濟組織未調整數量和質量相當的土地給被征地農民承包或者被征土地屬于農民自留地的，應當將不少于70%的土地補償費支付給被征地農民。

第十四條 被征地農民的承包地被征收后，農村集體經濟組織未調整數量和質量相當的土地給被征地農民承包的，安置補助費支付給被征地農民。本辦法施行后，通過動態調整和其他方式提高的安置補助費納入被征地農民社會保障資金。

農村集體經濟組織內部調整承包地的，安置補助費可以在該農村集體經濟組織范圍內統一管理或者依法分配。

第十五條 地上附著物補償費支付給附著物所有權人，青苗補償費支付給青苗實際投入人。

第十六條 應當支付給被征地農民的征地補償費用，由農村集體經濟組織提供補償費用分配方案和具體名單，市、縣人民政府國土資源行政主管部門或者征地實施單位通過記名銀行卡或者存折等方式直接發放給被征地農民。直接發放有困難的，可委托鄉(鎮)人民政府、農村集體經濟組織等單位發放征地補償費用，并將征地補償費用撥付到受委托單位的資金專戶。

受委托的單位應當按照法定程序公示征地補償費用使用、分配方案和發放名單，及時發放征地補償費用，并將征地補償費用發放登記表、收據等憑證報委托的國土資源行政主管部門備案。

第十七條 市、縣人民政府國土資源行政主管部門或者征地實施單位應當在征地補償安置方案批準之日起30個工作日內，按照有關規定將征地補償費用足額支付。

被征地農民拒絕領取的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當書面通知或者張貼公告告知領取的時間、地點和方式。

第十八條 被征地農村集體經濟組織或者被征地農民對征地補償安置方案有爭議的，可以依法申請行政復議。

第三章 被征地農民社會保障

第十九條 依法征收農村集體耕地，被征地農戶人均剩余耕地面積低于所在縣(市、區)農業人口人均耕地面積的30%、享有農村集體土地承包權、具有農村集體經濟組織所在地戶籍的被征地農民納入被征地農民養老保障范圍。

有條件的地方可以適當擴大保障范圍，具體對象由市、縣人民政府確定。

第二十條 保障對象具體名單由被征地農村集體經濟組織提出，經村民會議或者村民代表會議討論通過后，在村(社區)公示7個工作日，經鄉(鎮)人民政府、街道辦事處審查，報縣(市、區)人民政府農業、國土資源行政主管部門確定后，提交縣(市、區)人民政府人力資源和社會保障行政主管部門，由其所屬社會保險經辦機構為保障對象辦理登記手續，并提供相關憑證。

第二十一條 以征地補償安置方案批準之日為時點，將被征地農民劃分為下列三個年齡段：

(一)未滿16周歲(未成年年齡段);

(二)年滿16周歲未滿60周歲(勞動年齡段);

(三)60周歲以上(養老年齡段)。

第二十二條 未成年年齡段被征地農民按照規定領取安置補助費，不作為被征地農民保障對象。

第二十三條 勞動年齡段的被征地農民保障對象在企業等用人單位全日制就業的，按照規定參加企業職工基本養老保險;從事非全日制工作或者靈活就業且符合規定的，可按照靈

活就業人員身份參加企業職工基本養老保險。不屬于企業職工基本養老保險覆蓋范圍的，按照規定參加城鄉居民基本養老保險。

第二十四條 養老年齡段的被征地農民保障對象從征地補償安置方案批準次月起，按照當地農村最低生活保障標準按月領取被征地農民養老保障金。

養老年齡段的被征地農民保障對象征地前已參加城鄉居民基本養老保險的，疊加享受被征地農民養老保障金。已享受其他法定退休保障待遇的人員，不再享受被征地農民養老保障金。

第二十五條 市、縣人民政府應當按照以支定收、收支平衡的原則籌集被征地農民社會保障資金，人均籌資標準應當不低于當地被征地農民養老保障金發放標準的139倍，具體標準由市、縣人民政府確定。

被征地農民社會保障資金來源包括：

(一)按照規定安排的被征地農民社會保障資金;

(二)省級補助資金;

(三)從國有土地有償使用收入中提取不低于1%的資金;

(四)按照規定用于社會保障資金的安置補助費。

被征地農民社會保障資金不足的，由市、縣人民政府負責解決。

第二十六條 市、縣(區)人民政府人力資源和社會保障行政主管部門所屬社會保險經辦機構應當為每個被征地農民保障對象建立個人賬戶，個人賬戶記賬標準為當地人民政府確定的被征地農民社會保障資金人均籌資標準。

勞動年齡段被征地農民保障對象的個人賬戶資金用于對其參加社會養老保險的個人繳費部分進行補貼，具體辦法由市、縣人民政府確定;養老年齡段被征地農民保障對象的個人賬戶資金用于為其逐月發放被征地農民養老保障金。

勞動年齡段被征地農民保障對象符合條件時，按照規定享受社會養老保險待遇，其個人賬戶資金本息尚有余額的，一次性退還本人;被征地農民保障對象死亡的，其個人賬戶資金本息余額可依法繼承。

第二十七條 市、縣(區)人民政府人力資源和社會保障行政主管部門應當建立被征地農民養老保障管理信息系統，為被征地農民保障對象查詢個人相關信息提供便利。

第二十八條 被征地農民按照基本醫療、工傷、生育、失業保險有關規定繳納保險費后，享受相應待遇。

被征地農民家庭人均收入低于當地最低生活保障標準的，可以按照規定申請最低生活保障;被征地農民符合其他社會救助條件的，可以按照規定申請和享受相關待遇。

第二十九條 市、縣人民政府及其有關部門應當將勞動年齡段的被征地農民納入公共就業服務體系，加強就業培訓和指導，創造就業條件，促進被征地農民就業。

第四章 資金管理

第三十條 市、縣人民政府財政行政主管部門應當在社保基金專戶下設立分戶，單獨管理、核算被征地農民社會保障資金，專款專用，按照有關規定實現保值增值，不得挪作他用。

第三十一條 市、縣人民政府應當在征地報批前，將被征地農民社會保障資金預存入市、縣人民政府財政行政主管部門指定的被征地農民社會保障資金分戶。

征地報批時，市、縣人民政府財政行政主管部門應當出具被征地農民社會保障資金落實的相關憑證，人力資源和社會保障行政主管部門應當對社會保障資金落實情況提出審核意見。報省人民政府批準征地的，由設區市人民政府人力資源和社會保障行政主管部門提出審核意見;報國務院批準征地的，由省人民政府人力資源和社會保障行政主管部門提出審核意見。被征地農民社會保障資金不落實的，人力資源和社會保障行政主管部門不予出具審核意見。

第三十二條 市、縣人民政府財政行政主管部門應當于每年3月底前從本市、縣上年國有土地有償使用收入中提取不低于1%的資金轉入被征地農民社會保障資金分戶，并應當根據被征地農民社會保障資金使用情況及保留余額的要求，逐年做好財政預算安排。

第三十三條 依法屬于農村集體經濟組織的征地補償費用，納入農村集體資產管理，用于農村集體經濟組織發展生產和公益性事業，不得挪作他用。

第五章 法律責任

第三十四條 在征地補償和被征地農民社會保障工作中，有關人民政府、主管部門及其工作人員有下列行為之一的，由上級人民政府或者監察機關責令改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人依法給予處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任：

(一)出具征地補償費用和被征地農民社會保障資金落實虛假憑證的;

(二)對被征地農民社會保障資金落實情況提供虛假審核意見的;

(三)侵占、截留、挪用征地補償費用和被征地農民社會保障資金的。

第三十五條 被征地農村集體經濟組織弄虛作假，冒領、截留、挪用征地補償費用和被征地農民社會保障資金的，由有關機關責令改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章 附

則

第三十六條 廈門市被征地農民社會保障辦法由廈門市人民政府自行制定。

第三十七條 本辦法自2017年1月1日起施行。

本辦法施行前已經參加被征地農民社會保障的，仍按照原政策執行，有條件的地方可以按照本辦法的規定進行銜接。

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第三篇：江蘇省征地補償新標準

江蘇省征地補償新標準

對于江蘇省征地補償標準的具體規定如下：第二十六條

征用土地按照以下標準給予補償：

(一)土地補償費

1、征用耕地的，按其被征用前三年平均年產值的八至十倍計算;

2、征用精養魚池的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的十至十二倍計算，征用其他養殖水面的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的四至八倍計算;

3、征用果園或者其他經濟林地的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的八至十二倍計算;

4、征用其他農用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的六至十倍計算;

5、征用未利用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的三至五倍計算;

6、征用農民集體所有的非農業建設用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的六至十倍計算。

(二)安置補助費

1、征用耕地的安置補助費，按征用耕地的面積計算。征地前被征地單位農業人口人均耕地十五分之一公頃以上的，安置補助費為該耕地被征用前三年平均年產值的五倍;人均耕地不足十五分之一公頃的，從六倍起算，人均耕地每減少一百五十分之一公頃，安置補助費相應增加一倍，但最高不得超過該耕地被征用前三年平均年產值的十五倍;

2、征用其他農用地的安置補助費，按照該土地的土地補償費標準的百分之七十計算;

3、征用未利用地和農民集體所有的非農業建設用地的，不支付安置補助費。

(三)地上附著物和青苗補償費

1、房屋及其他建筑物、構筑物的補償費，按照重置價格結合成新確定;

2、農田水利工程設施、人工養殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物，按照等效替代的原則付給遷移費或者補償費;

3、青苗補償費一般按一季的產值計算，能如期收獲的不予補償。可以移植的苗木、花草以及多年生經濟林木等，支付移植費;不能移植的，給予合理補償或者作價收購。

前款規定的耕地前三年平均年產值每公頃低于一萬八千元的，按一萬八千元計算。

土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費的具體標準，由設區的市人民政府確定，并報省人民政府備案。

第二十七條

土地補償費支付給行使土地所有權的農村集體經濟組織。但被征用的屬農民承包經營的土地，農村集體經濟組織又未能調整其他數量和質量相當的土地給農民繼續承包經營的，應當將不少于百分之七十的土地補償費支付給被征地農民;農村集體經濟組織有條件將土地補償費用于發展生產、解決農民生活出路的，可以在取得被征地農民同意后，統一安排使用。

需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織;不需要統一安置的，安置補助費支付給被安置人員或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

第二十八條

經批準占用國有農用地，導致原使用單位受到損失的，可以按不高于征用農民集體所有同類土地的標準予以補償

以上法條是對江蘇省征地補償標準的具體規定。

重磅：土地補償新標準出來了

你可以陽光拆遷了！

來源:

財經早餐?|

時間：2015-01-04｜閱讀數：

近幾年來加快城市建設，城市拓展，政府征取大量土地，農民失去土地，土地流轉補償標準，大家可以看一看。小伙伴你家的地被收了補助了多少錢？

當前農村土地流轉的主要類型為土地互換、出租、入股、合作等方式。流轉土地要堅持農戶自愿的原則，并經過鄉級土地管理部門備案，簽訂流轉合同。

為了適應經濟建設的需要，為人民建設更美好安寧的家園，方便交通，充分發揮現代交通工具的便捷，用時間縮小邊遠地區的距離，實現城鄉一體化，希望廣大人民群眾支持配合，特制定本條例。

(一)征地補償

1、征收耕地補償標準

旱田平均每畝補償5.3萬元。

水田平均每畝補償9萬元。

菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農田補償標準

旱田平均每畝補償5.8萬元。

水田平均每畝補償9.9萬元。

菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

(二)其他稅費

1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。

2、商品菜地開發建設基金，按每畝1萬元計算。

3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。

4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元,統籌調劑使用，省國土資源廳負責監督驗收。

(三)征地工作程序

1、告知征地情況。

2、確認征地調查結果。

3、組織征地聽證。

4、簽訂征地補償協議。

5、公開征地批準事項!

6、支付征地補償安置費。

(四)、房屋地上物補償標準

1、房屋補償標準

樓房(二層以上)每平方米補償3300元。

搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。

磚瓦房每平方米補償2400元。

平(草)房每平方米補償1900元。

2、其他地上(下)附著物補償標準

倉房每平方米補償920元。

室外水泥地坪每平方米補償165元。

沼氣池每個補償4600元。

廁所每平方米補償190—300元。

豬雞舍每平方米補償150—260元。

塑料大棚每平方米補償165—280元。

菜窖每平方米補償180—330元。

磚石墻每延長米補償190元。

格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。

大門樓每個補償2400元。

飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。

農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。

排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。

排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。

電話移機補助費每戶200元。

有線電視遷移補助費每戶300元。

墳每座補償5000元。

3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。

(五)、征占林木補償標準

1、林木補償標準

⑴楊、柳、榆、槐樹林木補償費

1—3年平均每畝補償6000元;

4—13年平均每畝補償12000—36000元;

14—20年平均每畝補償60000-80000元;

21年以上平均每畝補償32000元。

⑵柞樹林木補償費

1—3年平均每畝補償12000元;

4—20年平均每畝補償18000—30000元;

21—50年平均每畝補償44000—60000元;

51年以上平均每畝補償24000元。

⑶紅松林木補償費

1—3年平均每畝補償12000元;

4—20年平均每畝補償20000—31000元;

21—40年平均每畝補償56000—62000元;

41—70年平均每畝補償168000元;

71年以上平均每畝補償126000元。

⑷落葉松林木補償費

1—3年平均每畝補償150000元;

4—20年平均每畝補償180000—250000元;

21—50年平均每畝補償60000—130000元;

51年以上平均每畝補償110000元。

2、村民房前屋后林木補償標準

一般林木(楊柳榆槐等)

幼齡林(1—10年生)平均每株補償35-65元;

中齡林(11—20年生)平均每株補償220—300元;

成熟林(21年以上)平均每株補償350元。

3、森林植被恢復費

用材林、經濟林、薪炭林、苗圃地每畝120000元;

未成林每畝86600元;

防護林、特種用途林每畝63360元、國家重點防護林和特種用途林每畝76670元;

疏林地、灌木林地每畝50000元;

宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝43340元。

4、林業設計費按林地、林木和森林植被恢復費總和的3%收取。

(六)、果樹補償標準

1、蘋果樹

培育期(1-5年)平均每株補償150-220元;

初果期(6-8年)平均每株補償300-450元;

盛果期(9-25年)平均每株補償600-1800元;

衰果期26年以上平均每株補償900元。

2、梨樹

培育期(1-5年)平均每株補償45-120元;

初果期(6-8年)平均每株補償150-300元;

盛果期(9-25年)平均每株補償1900-2200元;

衰果期26年以上平均每株補償1200元。

3、桃樹

培育期(1-3年)平均每株補償45-90元;

初果期(4-8年)平均每株補償150-280元;

盛果期(9-20年)平均每株補償350-680元;

衰果期21年以上平均每株補償280元。

4、葡萄樹

培育期(1-2年)平均每株補償30-55元;

初果期(3-5年)平均每株補償40-150元;

盛果期(6-11年)平均每株補償150-330元;

衰果期12年以上平均每株補償190元。

5、棗樹

培育期(1-3年)平均每株補償30-80元;

初果期(4-8年)平均每株補償50-120元;

盛果期(9-30年)平均每株補償520-130元;

衰果期31年以上平均每株補償680元。

6、杏樹

培育期(1-3年)平均每株補償45-185元;

初果期(4-7年)平均每株補償200-310元;

盛果期(8-35年)平均每株補償500-1600元;

衰果期36年以上平均每株補償980元

7、板栗

培育期(1-4年)平均每株補償45-95元;

初果期(5-7年)平均每株補償190-210元;

盛果期(8-35年)平均每株補償50-1600元;

衰果期36年以上平均每株補償860元。

8、雜果樹

培育期(1-3年)平均每株補償25-50元;

初果期(4-10年)平均每株補償80-130元;

盛果期(11-25年)平均每株補償130-280元;

衰果期26年以上平均每株補償140元。

(七)、電力設施動遷補償標準

1、低壓線路改移(0.4KV)每公里補償30000元;線路加高木桿平均每根1000元，砼桿平均每根1500元(含金具、線、占地、稅金等費用)。

2、高壓線路改移(10KV)每公里補償47000元;線路加高砼單桿平均每根6000元，砼H桿平均每基8000元(含金具、線、占地、稅金等費用)。

3、高壓線路加高(66KV)：砼單桿平均每根5500元，砼H桿平均每基8000元，砼A桿平均每基10000元，鐵塔平均每基10萬元(含金具、線、占地、稅金等費用)。

4、高壓線路加高(220KV以上)：砼雙桿平均每基2萬元，鐵塔平均每基20萬元(含金具、線、占地、稅金等費用)。

(八)、郵電通訊設施動遷補償標準

1、電話線路

木桿平均每根(含話線橫擔瓷瓶等)1000-2000元;

砼桿平均每根(含話線橫擔瓷瓶等)1500-3000元。

2、架空光(電)纜

木桿平均每根500元;

砼桿平均每根1000元;

光(電)纜每米50-150元。

3、地下電纜

電纜、光纜每米100-200元。

(九)、農田灌溉水利設施動遷補償標準

采取工程修復和補償相結合的原則，按成本價適當補償。

1、農村小型水庫

水庫水面(灌溉與養殖兼用)每畝補償19000元;

水庫水面(灌溉)每畝補償16000元;

水庫荒灘每畝補償300元。

2、農田灌溉水利設施

小型閘門(砼結構)每個補償15000-20000元;

排灌干渠堤壩每延長米補償80元。

(十)、廠礦企事業單位動遷補償標準

國有和集體所有制的廠礦企事業單位的動遷，考慮實際損失給予適當的補償。辦公用房參照民房動遷標準;廠房等生產設施按重置折舊計算，適當考慮停工搬遷損失費用。

(十一)、施工運輸道路補償標準

凡工程施工指定的鄉村運輸道路，施工期間由施工單位負責維修養護，工程竣工后按補償標準由各市組織修復。鄉村道路(瀝青路面)視取料難易、路面寬度情況，每公里補償20-35萬元。

鄉村道路(砂石路面)每公里補償9萬元。

鄉村道路(土路面)每公里補償4萬元

(十二)、鄉村道路和田間作業道補償標準

考慮農民群眾生產和生活需要，確需修建的鄉村道路連接線和田間作業道，按補償標準由各市組織實施。

村道路連接線(砂石路面)每公里補償12萬元(含征地費用、簡易構造物)。

鄉村道路連接線、田間作業道每公里補償8萬元

(十三)、征地及動遷不可預見費

按簽訂的征地和動遷補償投資協議中所核定總費用的5%計算。不可預見費由建設單位負責使用，主要用于因工程設計變更引發的擴大征地和地上附著物動遷的補償;

工程設計時沒有發現，征地動遷協議中沒有列入的不可預見的地下構造物動遷補償;因國家政策性調整及不可抗拒的地震災害等不可預見項目的補償。涉及征地的不可預見項目，由省交通廳和省國土資源廳共同核定。

(十四)、各市動遷辦公室管理費

按省市簽訂的動遷補償投資協議中所核定的總費用的3%計提。

各市動遷辦公室為臨時性機構，主要負責高速公路建設項目拆遷地上、地下附著物和地方協調工作。市動遷辦公室應嚴格按有關規定包干使用，不得超支。

(十五)高速公路占地賠償——林地補償費計算方法

一、苗圃地補償費計算方法

苗圃地補償費=該苗圃前三年年平均產值(公頃)苗圃地面積(公頃)補償倍數

注：補償系數=臨時占地(指占用期二年以下，下同)為每年2.5--5倍;永久占用(指占用期三年以上，下同)為10--25倍。

二、國有其它林地補償費計算方法(不含苗圃地)

其他林地補償費=所在鄉(鎮)農田地前三年年平均產值(公頃)林地面積林種補償系數

三、集體其它林地永久占地補償費計算方法(不含苗圃地)

集體其他林地永久占地補償費=所在鄉(鎮)旱田地前三年年平均產值(公頃)林地面積補償倍數(6至10)

四、集體其它林地臨時占地補償費計算方法(不含苗圃地)

集體其他林地臨時占地補償費=所在鄉(鎮)旱田地前三年年平均產值(公頃)林地面積補償倍數(占用期一年為1.5-

3倍，占用期二年為5倍)

(十六)對拆遷特困戶和喪失勞動能力沒有生活來源的殘疾人的房屋，由拆遷人按以下規定給予照顧：

1、對拆遷持有有效《市居民最低生活保障證》的住戶，其拆遷貨幣補償款低于5.5萬元的，按5.5萬元給予貨幣補償。

2、對拆遷持有有效《城市居民最低生活保障證》的住戶中的殘疾人，其持有的《中華人民共和國殘疾人證》標明殘疾標準：程度為一級、二級的聽力、語言、肢體殘疾的和標明視力、智力、精神殘疾的，在第一條的基礎上，再給予補助1萬元照顧。

(十七)對于特殊情況參照有關規定，依照現行當地物價市場，由省市主管部門舉行聽證會，與業主協商處理。

(十八)經濟建設是民生工程，要征得人民理解與支持，掀起全民建設家園的氛圍，不得強制進行，若有對群眾有威脅，恐嚇甚者暴力行為，直接追究負責官員責任。

第四篇：濟寧市拆遷補償新標準（精選）

濟寧市拆遷補償新標準

近日，山東省濟寧市發布了新的城區房屋拆遷補償安置標準，將從非住宅房屋、住宅房屋、搬家補助費三方面進行了具體實施。

據了解，對于非住宅房屋的拆遷補償安置新的標準，據市建委拆遷科負責人稱：“對不能退后重建的給予一次性補償，其中，對商業門面房的補償，1至5類地段每平方米分別補償2200元、2000元、1800元、1600元、1400元。其他非住宅用房，1、2類地段每平方米補償1200元，3、4類地段每平方米補償800元，5類地段每平方米補償650元。”拆除非國有、集體單位非住宅房屋，依法進行評估。土地性質為出讓的，扣除已使用年限的土地評估價格后給予補償；土地性質為劃撥的，扣除土地評估價格的40%后給予補償。對違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的拆除，一律不予補償。

因城市建設需要使用城市規劃區范圍內的集體土地，需依法辦理土地征收手續，拆遷該集體土地上房屋的補償安置標準應當和同一區位國有土地上房屋拆遷補償安置標準相一致。

而對于拆遷的住宅房屋用作商業用房，且取得營業執照、稅務登記證并有納稅記錄，同時房屋所有權證書、營業執照、稅務登記證注明的營業地址必須一致。符合上述條件的房屋，使用1至5年的，按同類住宅房屋評估價格提高30%的標準給予補償；6至10年的，提高40%；11年以上的，提高50%。

住宅房屋自竣工之日起至拆遷許可證頒發之日止，不滿5年被拆遷的，拆遷人應當對被拆遷人增加補償金額，具體標準為拆遷房屋評估價的10%。被拆遷人只有一套住房，且該房屋低于建筑面積50平方米的，拆遷應當按照建筑面積50平方米進行貨幣補償。或提供用于產權調換的安置房，拆遷人承擔增加面積所需費用。

另外，對于市民關切的搬家補助費，則按照拆遷住宅房屋面積每平方米8元，每戶補助總額不低于600元。單位生產經營設備的拆除、運輸和安裝，按合理費用計發。選擇房屋安置的，住宅房屋按被拆遷房屋有證建筑面積每月每平方米6元補助。因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當從逾期之月起增加一倍臨時安置補助費；對安排周轉房的被拆遷人，應當從逾期之月起支付臨時安置補助費。選擇貨幣補償的，一次性給予3個月的臨時安置補助費。

拆遷非住宅房屋造成被拆遷人或者房屋承租人停產、停業的，拆遷人應當支付經營性補助費。選擇房屋安置的，營業性用房按每月每平方米14至18元補助；生產、辦公、倉儲用房按每月每平方米7元補助。因拆遷人的責任延長過渡期限的，應當從逾期之月起增加50%經營性補助費，選擇貨幣補償的，一次性給予3個月的經營性補助費。

據悉，因城市基礎建設項目拆遷的，被拆遷人符合經濟適用住房購買條件的，可優先購買。濟 寧 市 人 民 政 府

關于加強濟寧市城區房屋拆遷管理工作的意見

濟政發 〔2009 〕 13 號

各縣（市、區）人民政府，濟寧高新區、濟寧北湖度假區管委會，市政府各部門、直屬機構，各大企業，各高等院校：

為進一步加強濟寧市城區房屋拆遷管理工作，切實維護當事人合法權益，有力保障城市建設順利進行，根據國家、省有關法律法規規定，結合我市實際，提出以下意見：

一、健全機構，明確職責

對濟寧市城市規劃區范圍內拆遷工作實行屬地負責制。市中區、任城區人民政府和濟寧高新區、濟寧北湖度假區管委會應成立房屋拆遷工作領導小組和房屋拆遷工作辦公室，負責組織、協調本轄區的房屋拆遷工作，并接受市房屋拆遷管理部門的業務指導。

（一）區房屋拆遷領導小組主要職責： 1.負責審查擬定本轄區拆遷計劃； 2.協調解決拆遷過程中的重大問題； 3.依法組織實施行政強制拆遷； 4.督促檢查拆遷計劃落實情況；

5.協助市房屋拆遷管理部門依法查處拆遷違法行為。

（二）區房屋拆遷工作辦公室主要職責：

1.負責轄區內市政重點工程項目、收儲土地的房屋拆遷； 2.負責拆遷政策法規宣傳，做好拆遷動員工作；

3.負責組織召開協調會，調解拆遷矛盾，處理本轄區拆遷信訪工作； 4.配合市房屋拆遷管理部門做好拆遷的許可聽證、裁決聽證、行政強制拆遷聽證及各類法律文書的送達等工作；

5.監督拆遷實施單位的拆遷行為，確保依法拆遷；

6.協助市房屋拆遷管理部門做好拆遷的行政復議和應訴工作； 7.完成政府交辦的其他拆遷任務。

二、城市基礎設施工程拆遷補償標準

（一）集體土地房屋拆遷補償安置。因城市建設需要使用城市規劃區范圍內的集體土地，應當依法辦理土地征收手續，拆遷該集體土地上房屋的補償安置標準應當和同一區位國有土地上房屋拆遷補償安置標準相一致。

（二）對非住宅房屋拆遷，實行貨幣化補償。

1.國有、集體非住宅房屋拆遷補償。拆除國有、集體單位的非住宅房屋，由被拆遷單位的主管部門負責過渡和安置，并做好拆遷動員和穩定工作。有條件退后重建和改造的，原則上不予補償，所占用同等面積的土地變更為商業用途，辦理出讓手續，免收土地出讓金和同等建筑面積的市級權限內的規費，有關部門從速辦理相關手續。

對不能退后重建的給予一次性補償：商業門面房，1、2、3、4、5 類地段分別為每平方米 2200 元、2000 元、1800 元、1600 元、1400元；其他非住宅用房，1、2 類地段每平方米 1200 元，3、4 類地段每平方米800 元，5 類地段每平方米650 元。以上補償費用由被拆遷單位主管部門負責包干使用。2.拆除非國有、集體單位非住宅房屋的補償。拆除非國有、集體單位的非住宅房屋，依法進行評估。土地性質為出讓的，扣除已使用年限的土地評估價格后給予補償；土地性質為劃撥的，扣除土地評估價格的40%后給予補償。

因建設需要占用出讓土地的，對土地使用權人扣除已使用年限的土地評估價格后給予補償。土地屬于劃撥的，扣除土地評估價格的40%后給予補償。

違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的拆除，一律不予補償。

（三）拆遷的住宅房屋用作商業用房，且符合下列條件，1 —5 年的，按同類住宅房屋評估價格提高30%的標準給予補償；6—10年的，提高 40%；11年以上的，提高 50%。1.取得營業執照、稅務登記證并有納稅記錄；

2.房屋所有權證書、營業執照、稅務登記證注明的營業地點一致。

（四）住宅房屋自竣工之日起至拆遷許可證頒發之日止，不滿 5 年被拆遷的，拆遷人應當對被拆遷人增加補償金額，具體標準為拆遷房屋評估額的 10％。住宅房屋的竣工日期以建設單位辦理竣工驗收備案日期為準。

（五）建立拆遷補償最低住房保障制度。對被拆遷人只有一套住宅房屋，且該房屋低于建筑面積 50平方米的，拆遷人應當按照建筑面積 50平方米進行貨幣補償，或者提供用于產權調換的安置房，拆遷人承擔增加面積所需費用。

因城市基礎設施建設項目拆遷的，被拆遷人符合經濟適用住房購買條件的，可優先購買。

拆遷管理部門應當查詢被拆遷人房屋產權檔案，并對享受最低住房保障制度的被拆遷戶進行公示，接受社會監督。

（六）因市政重點工程需要遷移的電力、廣電、郵電通訊、給排水、供氣、供暖、路燈、環衛以及人防工程、樹木等，一律由產權單位按照規定時間負責拆遷，所需費用自行解決。在期限內施工引起的挖掘道路、臨時占地、砍伐樹木、渣土清運，一律免交費用。

（七）市政府投資的市政重點工程項目的拆遷，被拆遷單位及其主管部門應當服從建設需要，保證按期搬遷，在規定期限內，未達成拆遷協議的，按照先拆遷后處理的原則辦理。拆遷前，應當就被拆除房屋的有關事項向公證機關申請辦理證據保全。

三、房屋拆遷補助費用適用標準

（一）搬家補助費：拆遷住宅房屋每平方米 8 元，每戶補助總額不低于600 元。單位生產經營設備的拆除、運輸和安裝，按發生的合理費用計發。

（二）臨時安置補助費：選擇房屋安置的，住宅房屋按被拆遷房屋有證建筑面積每月每平方米 6 元補助。因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當從逾期之月起增加一倍臨時安置補助費；對安排周轉房的被拆遷人，應當從逾期之月起支付臨時安置補助費。選擇貨幣補償的，一次性給予3 個月的臨時安置補助費。

（三）經營性補助費：拆遷非住宅房屋，造成被拆遷人或者房屋承租人停產、停業的，拆遷人應當支付經營性補助費。選擇房屋安置的，營業性用房按每月每平方米 14—18元補助；生產、辦公、倉儲用房按每月每平方米 7 元補助。特殊情況下可委托評估機構進行評估確定。因拆遷人的責任延長過渡期限的，應當從逾期之月起增加 50%經營性補助費。選擇貨幣補償的，一次性給予3 個月的經營性補助費。

（四）委托拆遷費按照物價部門批準的標準收取。

（五）被拆遷房屋的燃氣、暖氣等設施補償價格，有線電視、固定電話、空調、寬帶等的遷移費用按照有關部門的規定執行。

四、切實加強對拆遷工作的監督管理

要建立完善各項房屋拆遷管理制度，逐步建立起科學有序、行為規范、辦事高效、公開透明的城市房屋拆遷工作機制。要加強拆遷補償安置資金監管，拆遷補償安置資金必須專戶儲存、專款專用，并全部用于房屋拆遷補償安置，不得挪作他用。要加強對拆遷人、房屋拆遷公司及其工作人員的管理，實行拆遷工作人員掛牌上崗制度，嚴禁野蠻拆遷、違規拆遷，嚴禁采取停水、停電、停氣、砸門破窗等手段，強迫被拆遷居民搬遷，對在拆遷中發生嚴重損害群眾利益導致惡性事件的拆遷單位，要依法追究責任。同時強化拆遷手段，對在規定的搬遷期限內無正當理由拒不搬遷的，依法實施強制拆遷，凡是拆遷引起的信訪、上訪，要本著實事求是和依法處理的原則，多做解釋工作，妥善解決矛盾，對無理取鬧的，要堅持原則，絕不遷就，并依法嚴肅處理。

房屋拆遷工作政策性強、涉及面廣，關系城市居民切身利益和社會穩定，必須切實加強領導，明確責任，認真抓好落實。房屋拆遷管理部門要抓好政策研究和指導，加強督促檢查；發改部門要加強對建設項目的立項審查，配合做好拆遷計劃管理；規劃、國土資源、工商行政管理等部門要暫停辦理拆遷范圍內的新建改建擴建房屋規劃批準、土地用途變更、工商登記等手續；綜合行政執法部門要加大拆遷范圍內違法建筑的查處力度，對拆遷期限內未自行拆除的違章建筑要依法進行查處；公安、監察部門對濫用強制手段侵害群眾利益的案件，要堅決予以查處。有關部門要各司其職，各負其責，密切配合，確保拆遷工作順利進行。

拆遷房屋重置價格評定標準、拆遷房屋成新評定標準、附屬物補償標準、住宅樓房層次差價系數，由市房屋拆遷管理部門制定并及時公布。

本意見自發布之日起施行。《濟寧市城市房屋拆遷補償安置標準規定》（濟政發〔2002〕12號印發）同時廢止。

濟寧市人民政府 二○○九年三月二十二日

第五篇：對失地農民補償的建議

（一）提高補償標準

隨著經濟的發展，物價的上漲，農民所得的補償費根本無法滿足農民的今后生活。另外，補償的范圍僅限于與土地有直接聯系的一部分損失，被征收土地上農村房屋等地上建筑物的補償和其它間接損失沒有列入補償的范圍。實踐中對地上建筑物的補償都是依據組織實施征收的政府制定的標準予以補償，通常補償標準較低。因此應該充分考慮到失地農民的就業困難，結合失地農民的基本情況，出臺相關的征地補償法規，提高對失地農民的征地補償。補償安置的標準應該考慮到生活費用、就業和創業資本、住房、社會保障及一定的土地增值收益。這樣就可以確保農民失去土地后的生活水平、生產環境不斷提高和改善。

（二）促進二、三產業的發展，特別是一些勞動密集型企業的發展來促進失地農民就業。在管理層面上，政府應取消就業中的城鄉戶籍歧視，實現城鄉一體就業。失地勞動力所在社區有責任建立就業服務中介組織，幫助失地農民盡快在非農崗位上就業。最關鍵的是勞動保障部門應組織失地勞動力實行免費的職業培訓，提高他們的就業競爭能力。

（三）建立健全失地農民生產與生活保障體系。農民在失地的同時也失去了農民身份，并未同時獲得市民的待遇。他們變得既不是農民，也不是一般的市民，更不像失業工人那樣有“三條保障線”的支撐。所以應當建立和完善失地農民的社會保障體系。失地農民保障體系的基本內容應當包括失地農民基本生活保障、失地農民養老保障、失地農民醫療保障、為失地農民提供受教育和培訓的機會、為失地農民提供法律援助等。