第一篇：農場土地承包合同

土地承包合同

發包方：(以下簡稱甲方)承包方：(以下簡稱乙方)為了促進經濟發展，完善鄉域內部土地承包體制，充分調動農牧民的積極性，甲乙雙方本著平等、互利、共同發展的原則，經充分協商，現就有關土地承包問題達成如下合同條款，以供雙方遵守。

一、甲方轄區土地權屬為國有，現承包給乙方種植經營，乙方在承包期內享有土地使用權，其承包面積為 畝，(具體位臵：東至，南至，西至，北至)，合法從事農、林、牧、副業經營。

二、本合同承包期三十年，自 年 月 日至 年 月 日止。

三、承包費及其他費用的交納方式：

1、依照《中華人民共和國土地管理法》及其他國家有關法律法規的規定，乙方承包土地必須向甲方繳納土地承包費及其他國家法律、法規規定的費用。乙方因生產經營發生的一切費用，如水費、電費等由乙方負責承擔，自行向相關部門交納。

2、乙方自 年起開始向甲方交納土地承包費，土地承包費為 年至 年每畝每年 元； 年至 年每畝每年 元； 年至 年每畝每年 元。

3、乙方必須于當年十一月三十日前交清土地承包費，逾期不交者，按所欠承包費每天3‰加收滯納金。如一年不交納承包費或連續兩年棄荒者，承包合同白行終止，甲方有權無償收回其承包土地，并依據《中華人民共和國土地管理法》、《合同法》及相關法律法規的規定另行發包。

四、由于政府規劃建設需要征用乙方所承包的土地，乙方應積極配合，征用土地造成的損失按國家相關政策執行。

五、在履行合同期間，如果國家調整物價及有關指數，甲方有權調整收取乙方繳費標準，由于政策的變動，甲、乙雙方無法履行合同時，必須終止合同。

六、本合同由 負責監督執行，并負責代收本合同規定乙方應繳納的各項費用。

七、甲方在改善農田水利基礎設施及相關項目的實踐中，乙方應承擔部分建設資金，由甲方對人、財、物進行統一管理。

八、甲方的權利義務(一)甲方的權利

1、甲方有權對承包戶進行國家有關法律法規及黨在農村的各項政策進行宣講，并組織實施，乙方應積極配合甲方的工作。

2、甲方計算承包地面積按實有面積計算，扣除主道路、宅基地面積。

3、甲方有權對全鄉農田水利基礎設施，種植業結構、畜牧業發展等進行調整，統一規劃，統一建設，合理開發利用。

4、甲方有權對乙方及雇工違反法律、法規行為(如違反憲法、刑法、土地法、計劃生育政策、綜合治理條例等)進行處理，并按有關法律、法規規定執行。

5、乙方在當年如遇到不可抗拒的自然災害，甲方應實事求是，因地制宜，根據實際情況和乙方申請做出相應緩減措施。

(二)甲方的義務

1、甲方有義務協調乙方與其他相鄰土地承包戶的關系。同時協助乙方解決相鄰糾紛。

2、甲方應保障乙方在承包期內的合法生產經營權。

3、甲方應為乙方協調用水，用電等問題，實行統一管理。

4、甲方應以市場為導向，引導或指導乙方的農作物種植及產業結構調整。

九、乙方的權利和義務(一)乙方的權利

1、乙方有權向甲方咨詢國家有關法律法規及黨在農村的各項政策。

2、乙方在當年如遇到不可抗拒的自然災害，可根據實際情況向甲方申請相應緩減措施。

3、乙方有權對農業生產等事宜進行建議，甲方在具體實施中應充分考慮其意見。

4、乙方有權監督甲方的管理效能。甲方在處理矛盾糾紛工作中，乙方對不合理現象在尊重事實的情況下，可實事求是的向 甲方提出合理化建議和解決辦法。

5、乙方在承包期間，如果甲方無故終止或變更合同，乙方、有權要求甲方賠償因此造成的一切經濟損失。

(二)乙方的義務

1、乙方及雇工必須依法生產、合理經營，必須遵紀守法、嚴格遵守國家、自治區、自治州的有關法律、法規及條例規定，服從統一管理。

2、乙方必須按時交納國家規定的各項費用和承包費，不得以任何借口拖欠，否則甲方有權按違約責任第3款執行。

3、乙方在承包期內，不得超越土地經營范圍擅自改變土地農業用途和非法開荒，防止承包土地水土流失、沙化、鹽堿化等現象發生，必須按照土地開發有關規定在所承包土地范圍內栽種適當比例的防護林，合理保持當地生態平衡。否則甲方有權按違約責任第3款執行。

4、乙方在承包期內不得以任何方式轉讓、出租、抵押，土地。若需轉讓、出租、抵押和繼承的。需報甲方審核批準備案后方可進行，并按程序辦理相關轉讓手續否則轉讓、出租、抵押和繼承手續無效。甲方有權按違約責任第3款執行。

5、乙方應接受甲方對農作物的種植引導或指導工作。甲方 可根據政府宏觀調控種植的任務調整乙方的種植計劃。乙方必須服從。

6、乙方在承包期內所建房屋、栽植的林木、及其他固定設施歸乙方所有，如合同變更，甲、乙雙方可協商解決。

7、在本合同期內，乙方如發生意外死亡或病逝，其家屬和子女有權繼承。在無經濟實力和能力經營的情況下，必須通過甲方同意后方可按程序辦理相關轉讓手續，否則轉讓無效。由此造成的一切責任及損失由乙方承擔。

十、違約責任

1、甲乙雙方必須嚴格履行本合同條款，不得違反、如有一方違反給另一方造成損失的，由過錯方負責賠償。

2、甲乙雙方任何一方不得擅自終止合同，不得隨意變更合同條款，如有違反賠償對方的經濟損失并終止合同。

3、乙方如出現違反本合同第九條所列的款項情形之一，甲方可限期乙方l 5日內改正，逾期不改，甲方有權終止合同，無償收回土地，由此造成的損失及責任，由乙方自負。

十一、本合同不隨雙方人事變動而隨意改變，若遇國家政策、法律、條例等變動造成本合同與之相違背抵觸的，按國家政策、法律、條例規定執行。雙方未盡事宜，經雙方協商取得一致意見后達成書面協議隨本合同附后，作為本合同補充條款，同樣具有法律效力。

十二、本合同一式三份，自以方簽字或蓋章之日起生效。本合同之前甲乙雙方所簽定的所有土地承包合同作廢。

甲方單位公章： 乙方單位公章：

甲方法定代表人簽章： 乙方法定代表人簽章：

簽字時間： 年 月 日 簽字時間： 年 月 日

第二篇：國有農場土地承包合同的五點建議.doc

國有農場土地承包合同的五點建議

土地承包合同在國有農場中作用是相當大的，是農場用依法管理的重要標志。合同的好壞，關系到農場的管理水平，由于承包合同不規范、不依法簽訂，給農場造成經濟損失的案件比比皆是。以下是筆者根據法律有關規定，結合農場實際，就國有農場耕地承包合同的不完善問題，提出的幾點建議，僅供參考。

一、國有農場的土地性質

國有農場的土地歸國家所有，國有農場是受國家的委托經營管理所轄區域內的土地，并對轄區內的土地有使用、占有、收受等項權利。除上述權利外還依法享有對所轄區域內的土地的發包權、租賃權、轉讓權、開發權、融資權等延伸權 利。這些權利有一些是受到法定事由限制的，未經法定程序許可，是不能行使的。

二、國有農場土地承包的法律依據

自北大荒開發以來，國家沒有一部法律法規是針對國有農場而制定的，國有農場土地承包合同的制定，大多是以《中華人民共和國合同法》的基本原則為依據，導致國有農場土地承 包合同樣式多多，沒有統一定式的局面。

2002年8月29日第九屆全國人民代表大會常務委員會第二十九次會議通過《中華人民共和國農村土地承包法》。這部法律對土地承包、土地流轉等法律關系，用法定形式進行了規范，所以說這部法律是我國法制史上對土地方面法律關系規定的又一新的亮點。

那么這部法律對國有農場的土地發包、承包關系是否適用呢?當前有兩種意見：一種意見認為農村土地承包法，只適用于農村的土地承包，而不適用于國有農場的土地承包。另一種意見認為，農村土地承包法既適用于農村土地承包，也適用于國有農場土地承包。

依據是該法第二條規定：“本法所稱農村土地，是指農民集體所有和國家所有的依法由農 民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農業的土地”。根據這一規定，國有

農場是代表國家管理和使用國家所有的土地。而且這一部分土地是用于農業 的土地，符合農村土地承包法適用的范疇。

為此，國有農場的土地發包、承包適用《中華人民共和國農村土地承包法》筆者同意第二種觀點。

三、怎樣規范國營農場土地承包合同

怎樣規范土地承包合同是每個墾區農場的一件大事。它涉及到企業管理的最重要的環節，也是檢驗企 業是否依法辦事，依法管理重要條件。農場與承包戶之間的土地法律關系，用什么來證明，那就是承包合同，土地合同尤為關鍵。土地合同的性質、條款、期限等，直接關系到墾區農場企業的經濟效益和管理水平，管理水平的高低看什么，筆者認為看合同附屬于國營農場的工業等各項行業都已轉制并軌，唯有土地使用權、收益 權、占有權沒 有喪失，依舊歸農場經營管理，從這個意義來看，土地在墾區農場中的地位應屬首位。

因此，對土地合同有必要依法進行規范，以達到自愿、誠信、公平、依法管理 的目的。

據了解，當前墾區農場的土地承包合同并不規范，亂起名稱，條款不全，疏漏百出，由于合同簽訂不嚴密，一打官司就敗訴，給企業造成經濟損失。

(一)首先談談土地合同的名稱問題。

土地合同名目繁多，有的叫“耕地、租賃經營合同”，有的叫“耕地承包合同”，也有的叫“土地轉讓合同”、“土地出租合同”等等。根據《中華人民共和國土地管理法》第十五條規定：“國有土地可以由單位或者個人承包經營”、“發包方和承包方應當訂立承包合同”，《中華人民共和國農村 土地承包法》第二十一條規定：“發包方應當與承包方簽訂書面承包合同”。

根據法律規定，筆者認為國有農場簽訂耕地合同時，名稱應當鎖定為“耕地承包合同”，具體名稱為(××農場耕地承包合同)。這個名稱是有據可查的，也是法律規定的，必須規范名稱，建議農場簽訂合同時應注意這個問題。

(二)土地承包合同的核心問題是費用問題。

有的叫“租金”、“實物地租”、“上打租、下打租”等習慣性叫法，還有的叫利費稅。依照法律規定合同中應繳納的費用，應統稱為“承包費”。只有承包費這一稱謂，是有法律規定的。

(三)關于承包合同條款。

《中華人民共和國農村土地承包法》第二十一條二款規定承包合同一般包括以下條款：

1、發包方、承包方的名稱、發包方負責人和承包方代表的姓名、住所;

2、承包土地的名稱、坐落、面積、質量等級;

3、承包期限和起止日期;

4、承包土地的用途;

5、發包方和承包方的權利和義務;

6、違約責任

根據上述規定筆者補充以下內容供參考，并在實踐中參照。

(一)首部合同名稱(××農場耕地承包合同)(合同編號)。

(二)發包方、承包方的基本情況(發包方××農場法定代表人、住所)、(承包方代表人、住所)(三)中間部分

(1)土地的坐落即(發包土地坐落在××農場××管理區××居民組)(2)名稱、面積等級即(××管理區××居民組第×號地、面積、耕地等級)

(3)承包費額度及交款方式即(每畝地承費多少元，交款時間和地點，是現金還是實物糧交納。都應寫清楚要求明細)。

(四)雙方的權利、義務。《中華人民共和國農村地承包法》第十三條發包方享有下列權利：

(1)發包本集體所有的或者國家所有依法由本集體使用的農村土地;(2)監督承包方依照承包合同約定的用途合理利用和保護土地;(3)制止承包方損害承包地和農業資源的行為;(4)法律、行政法規規定的其他權利;第十四條發包方承擔下列義務：

(1)維護承包方的土地承包經營權，不得非法變更、解除承包合同;(2)尊重承包方的生產經營自主權，不得干涉承包方依法進行正常的生產經營活動;(3)依照承包合同約定為承包方提供生產技術、信息等服務;(4)執行縣鄉(鎮)土地利用總體規劃，組織本集體經濟組織內的農業基礎設施建設;(5)法律、行政法規規定的其它義務。

第十六條 承包方享有下列權利：

(1)依法享有承包土使用、收益和土地承包經營權流轉的權利。有權自主組織生產經營和處置產品;(2)承包地被依法征用、占用的，有權依法獲得相應的補償;(3)法律、行政法規規定的其它權利。

第十七條 承包方承擔下列義務

(1)維持土地的農業用途，不得用于非農建設。

(2)依法保護和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害;(3)法律、行政法規規定的其它義務。

(五)違約責任

《中華人民共和國農村土地承包法》第五十六條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行義務不符 合約定的，應當依照《中華人民共和國合同法》的規定承擔違約責 任。《中華人民共和國合同法》第七章違約責任一章均可適用土地承包合同違約條款。例如第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付 一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。《中華人民共和國農村土地承包法》第五十四條對發包方應當承包民事責任的條件做了明確的 規定，并應承擔停止侵害、返還原物、恢復原狀、排除妨害、消除危險、賠償損失等民事責任。

(六)這一部分屬于尾部

(1)應當寫明合同的期限;(2)應當寫明合同的變更，解除的約定;(3)解決爭議處理的方法，可依法約定管轄的法院。

(4)需要擔保和公證的也應一并寫明。

最后雙方簽字蓋章認可，并寫明份數和持有者，標明合同簽訂日期。這樣，一份完整的耕地承包合同即告完成。

四、國有農場土地承包合同要體現誠信、公平原則。

國有農場土地承包合同屬于合同法規定的格式合同，承包合同都是農場某部門事先制作好的。有些合 同雖然寫了“經雙方協商自愿簽訂本合同”，但是，事實上很難做到平等協商，這也是農場的特色所決定的，實踐中，國有農場不可能與上百上千個種植戶一一協 商，只能由農場一些有關部門調查起草，這樣的合同的權利、義務，違約等方面很難體現公平原則，有些條款與法律規定相悖。

如農場作為發包方權利多于義務，而承包方權利少于義務。違約責任約定條款發包方的輕，承包方的重。種植戶為了包地無奈，不管是否公平，他們都簽字。有些農場簽訂合同后，合同文本不發給承包戶，這個做法是不對的，是不依法辦事的典型例證。

五、合同的簽訂、合同的履行應注意的幾個問題

(一)盡量實現公平、自愿原則

國有農場作為發包方面對的承包方一般都是所屬的本場職工，具有隸屬關系，合同簽訂過程中農場始終保持主導地位，而承包方農戶處于被動地位，農場在制作格式合同時，應多考慮職工的利益，使合同盡量保持公平，避免與法律的沖突，讓承包方感到公平的所在。

(二)對主體資格進行審查

經調查，有的農場將簽訂土地承包合同的權利下放給居民組或管理區，由區長或組長代行在合同上簽字，筆者認為這個做法欠妥。發包方必須是有主體資格的法人，合同上簽字必須是法定代表人，這樣才符合法律規定。

對承包方的主體資格也應進行審查，一看是否本場職工，還是外來人員;二看是家庭承包還是個人承包。家庭承 包的以家庭共同財產承擔民事責任，個人承包的以個人財產承擔法律責任;三看是否具備履約能力，對承包方的經營能力，機車保有量、流動資金狀況等也要進行審查。

(三)要科學確定承包費

承包費的確定要科學，要經過企業職工代表大會通過。一旦確定了承包費，沒有政策和法律調整情況下，一般不予更改，隨意更改即是違約行為。

(四)監督履行合同要有專門機構負責

承包合同從起草、協商、簽訂到履行等各個環節應是統一的，不能走樣，農場應當設立專門機構負責此項工作，專門機構應以司法、政研、計財等部門組成。

第三篇：土地承包合同

土地承包合同

甲方：

乙方：

一、承包土地的坐落及面積

位于。面積畝。

二、土地承包期限及承包費

土地承包期限年，土地承包費按每年元/畝，共計元（大寫：），于簽合同時一次性繳清。

三、雙方權利與責任

1、甲方負責承包地周圍主要道路的維護、保養、保持暢通。

2、甲方負責承包地倒地事宜，保證按期供地。

3、甲方負責協調水、電等部門，幫助解決水、電問題，保證乙方能正常使用，享有平等使用權，相關費用由乙方承擔。

4、甲方維護好治安秩序，確保乙方正常的生產經營。

5、乙方承包土地用以，若改變用途甲方有權收回土地，合同作廢。

6、乙方必須遵守國家法律法規，合法經營，搞好安全生產，自覺接受職能部門的監督檢查。

7、乙方在承包土地上建造房屋等固定設施，應符合甲方的總體規劃，并征得甲方同意后方可實施。

8、乙方不得在土地承包期內單方面轉讓土地使用權，如確有需要，應征得甲方同意；如私自轉讓，甲方有權收回土地，合同作廢。

四、未盡事宜由甲乙雙方協商解決。

五、本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，自簽訂之日起生效。

甲方：乙方：（簽字）

法定代表人：

第四篇：土地承包合同

土地承包合同

甲方：（以下簡稱甲方）

乙方：（以下簡稱乙方）

根據《土地管理法》及《農村土地承包法》的有關規定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償的原則，經過協商達成協議，簽訂土地承包合同如下：

一、甲方將位于村西的原果園（東西長76米、南北長28米，土地面積約合3.195畝）的農用耕地承包給乙方使用。土地方位東鄰，西鄰，北至北道，南到南道。

二、承包期限15年，從201年月日起到203年月日止。

三、承包期內，地權仍歸甲方所有，乙方只有經營權。乙方應維持土地的農業用途，不得改變土地用地性質，不能給承包地造成永久性損害，不經甲方同意不得轉讓。

四、該土地的承包費用按每畝每年800斤優質小麥結算，承包費用每年共計2556斤優質小麥。每年月日前，乙方向甲方全額交納下一的承包費。（經甲方同意，乙方也可以結算日的小麥價格折成現金同甲方結算）

五、承包期內，甲方不得擅自收回承包地（如遇政策變動土地調整除外）；不得干涉承包方依法進行正常的農業生產經營活動。

六、承包期滿，乙方必須清理干凈建棚所屬物，整平地面，恢復地貌。

七、違約責任：上述條款是甲、乙雙方在完全平等、自愿的基礎上達成的，任何一方不得以任何借口違約（如有政策變動除外），否則，如有一方違約可罰三年承包費。

八、本合同一式兩份，甲乙雙方各一份。

甲方（簽字）：

乙方（簽字）：

證明人（簽字）：

201年月日

第五篇：土地承包合同

土地承包合同

發包方：民委員會（以下簡稱甲方）承包方：（以下簡稱乙方）

甲乙雙方本著平等、資源、增加集體收入、發展個體經濟的原則，經過公開協商，簽訂土地承包合同如下：

一、甲方將位于村南中心街以東面積的土地承包給乙方。用于倉儲養殖使用。

二、土地承包期限為年，自年月日至年月日止。

三、土地承包金為每年，一次性付清25年承包費共計元。

四、承包期內，甲方不得擅自收回承包地，不得因負責人的變動而變更或者解除合同，不得干涉承包方依法進行正常活動的生產經營活動。

五、甲方向乙方提供水、電等基本設施供給，水電費由乙方支付。

六、如甲方重復發包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經營時，由此給乙方造成的經濟損失，由甲方負責全額賠償。

七、承包到期后，在同等條件由原承包人繼續承包；在承包期間不準取土、賣土，地面附屬物由甲乙雙方協商處理，如需轉讓，必須經甲方同意后，由甲乙雙方共同協商解決。

八、使用期間如國家征用土地，按相關政策處理，院東一米由承包人管理使用。

九、本合同經甲乙雙方簽章后生效。

十、本合同一式三份，甲乙雙方及公證處各執一份。

發包方（甲方）：村民委員會

承包方（乙方）：

2012年8月30日