第一篇：不動產權證登記過程中的秘密!99﹪的人都不知道!

不動產權證登記過程中的秘密！99﹪的人都不知道！

買房，是許多人結婚前的重要一步。但是你知道不動產權證上名字的秘密嗎？房產證（不動產權證）寫上你的名字房子就一定有你的一份嗎？婚后不動產權證上名字變動又有怎樣的玄機？別急，聽曉得君一一道來。

文中圖片均來自互聯網燒腦游戲全場靠智力，你能闖 廣告

一 厘清概念

1、購房合同和貸款合同

購房合同是指根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。

在購房合同上，寫幾個人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，不動產證就登記給誰。

貸款合同是指以金融機構為貸款人，接受借款人的申請向借款人提供貸款，由借款人到期返還貸款本金并支付貸款利息的協議。

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在按揭貸款合同上，只能寫一個人名字，因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和不動產證上簽名統一，其原因是規避銀行的貸款風險。

2、不動產權證

《中華人民共和國不動產權證》，簡稱《不動產證》，也就是我們俗稱的房產證。（早在2016年年底,全國大部分地區就已經不再頒發房產證,而改發不動產權證）

在不動產權證上面，只有一個人名字，要求是一人一證，第一業主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有。

3、房地產權共有（用）證

房產其他共權人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個證在法律上標志著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額。二

常見問題：房子到底歸誰？

我們假設三種情況，分析一對兒小夫妻甲、乙可能會面臨的關于房產證（不動產權證）的各種問題。

1、當證上只有一個人的名字時（1）甲在同乙結婚前全款買了套房，這房子是甲的？

答案：肯定的。

根據新《婚姻法》規定，甲婚前全款買的房屬于甲的婚前個人財產，結婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產。所以，萬一夫妻感情不和出現離婚，這套房子仍屬于他一個人。（2）結婚前，甲貸款買了套房。這房子還是甲的？

答案：那可不一定。

通俗說就是，結婚前甲買房，房產證（不動產權證）就他自己的名字，結婚后倆人一塊生活還貸，萬一倆人掰了，那房子怎么分，倆人是可以商量的。無法達成協議的話，法院可以判房子歸甲，沒還完的貸款成為甲的個人債務，共同還貸的錢和房子的增值則由甲補償乙。

（3）婚后甲爸媽全款買房登記在甲名下，這房子肯定是他的？

答案：對。

《婚姻法》規定，婚后由一方父母出資為子女購買的房子，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與。離婚時，另一方無權要求分割。

2、證上寫著兩個人的名字時

（1）這房子是甲全款買的，這房子歸他倆？

答案：不一定！

甲在同乙結婚后，利用婚前財產全款買了套房子，房產證（不動產權證）上寫了兩個人的名。但一旦他倆離婚，如果說乙沒有證據能證明她買這房子時出了錢，在財產分割時，法官仍能判這房子歸甲。

（2）甲乙倆人一起貸款買房子，房子屬于倆人？

答案：是。

如果房子是甲婚前貸款買，婚后加上乙的名字，那婚后房子增值和共同還貸的部分除夫妻另有約定外，應視為共同財產。如果是婚后倆人湊首付一起貸款，自然也視作共同財產。（3）房子是甲的父母出錢買的，寫了甲乙的名字，這房子屬于他倆？

答案：如果沒有“借條”，這房子就是他倆的。

如無“借條”等其他證據，父母出資也會被認定為贈與夫妻二人，歸雙方共有。即使甲乙鬧離婚，父母也無權索回出資款。

三 怎樣在不動產證加/減名字？

1、夫妻加名，婚前婚后各不同（1）婚前加名

按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。

①贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之后雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續；

②買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶不動產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。（2）婚后加名

這種情況屬于更正登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《不動產權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關房屋權屬變更手續。免征契稅、個稅和營業稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。

所以我們可以看出婚后加名相對簡單。

【注意】如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字，之后辦理不動產權證的時候不能加名，需要在辦理不動產權證后，還清貸款的情況下才能進行。購房合同的名字和不動產權證的名字是一致的。

2、父母子女加名，選擇贈與最合適 如果是父母、子女等這種關系間的房產要辦理變更手續，就可以考慮二手房買賣或者是贈與。

贈與流程：需要先去公證處辦理房產贈與的公證，之后攜帶不動產權證，雙方身份證，戶口本，婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。贈予手續：

（1）贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。（2）受贈人憑原不動產權證、贈予合同，按規定繳納有關契稅;辦理公證。受贈人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原不動產權證、贈予書及公證書和契稅收據。贈予人將房屋交付受贈人。

3、兄弟姐妹加名，多數考慮買賣

雖然非直系親屬間房產加名也可以考慮贈與過戶方式，但是由于稅費比較高，同時限購未取消之前也要考慮購房資格，所以買賣方式比較合適。

買賣流程：比較簡單，雙方或三方(中介)協商清楚后簽訂購房合同，之后進行網簽備案，去房管局辦理購房資格審查，通過后，打印購房合同，辦理過戶手續;需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、不動產權證等資料。

4、按揭中房產加名字

上述前提都是房子貸款已經還清，否則需要先去銀行還清貸款，注銷掉之后,再拿著不動產權證去行政服務中心辦理相關業務。

法律普及 婚前購買的房屋屬于個人財產,婚后加名變為夫妻共有財產,房屋權屬發生變更。由于房屋存在抵押貸款,借款人將由一人變成兩人。《物權法》191條規定,抵押期間,抵押人未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產。四 曉得君說

曉得君在這里還要提醒大家一點：各位父母朋友們想在不動產權證上加上自己孩子的名字，想讓孩子也擁有房子的部分權益，這種想法可以理解，但這樣做可能會給孩子以后帶來些許不便。

第一：孩子獨立買房時可能多付首付。如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，按照政策可享受最大優惠。但是如果孩子與父母共同擁有一套及以上住房，在目前限購限貸的大環境下很可能會喪失購房的機會；

第二：孩子婚后買家庭第二套房時可能交房產稅。前段時間炒得火熱的房產稅在以后五到十年內必定會出臺，如果孩子擁有共同產權，且房產份額事先不做約定的話，默認每人三分之一份額，這樣會大大增加孩子擁有房屋面積，而超額的部分會帶來沉重的房地產稅；

第三：孩子如婚后發生意外，配偶有權繼承婚前財產。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。作為父母，白發人送黑發人已經痛徹肺腑，現在連自己的房子都住不安穩，晚年生活情何以堪？ 版權聲明：本文系【財曉得】整理編輯，轉載請注明【財曉得】公眾號。

《財曉得》團隊：高校金融、保險、經管專業教師、一線財經記者、股市牛人、保險精英、理財達人，合作共享，協同運營。

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第二篇：關于不動產權證你必須知道的五件事

《中華人民共和國不動產權證》，簡稱《不動產證》。在頒布的《不動產登記暫行條例》中顯示，我國將建立不動產統一登記制度。目的是整合部門職責、減少多頭管理，方便企業和群眾。該《條例》表明，集體土地所有權、房屋等建筑物、森林林木所有權、海域使用權等等都應依照《條例》進行不動產權利的統一登記。因此，房產證、土地證的“雙證合一”也就是其中的變化之一。

國土部官方微博“國土之聲”還曾將不動產權利證書“曬”了出來。從圖片上可以看出，證書的封面為暗紅色，在正文頁，可以看到不動產權利證上包括：不動產權字號、權利人、共有情況、坐落、不動產單元號、權利類型、權利性質、用途、面積、使用期限、權利其他狀況以及附圖頁。基本包含了土地證、房產證的絕大多數內容。

房產證與不動產證有什么區別?

不動產證上，除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容;

不動產單元號，具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的“身份證號”，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息;

而房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

不動產權證有什么特點?

封面：原來為中華人民共和國房地產權證，現在名字為中華人民共和國不動產權證書;

內頁：有防偽鐳射標簽，蓋章原為各地方人民政府的公章，現為各登記機構公章;

增加不動產登記號，是全國范圍內不動產唯一“身份證號碼”;

附圖頁有金屬線，并且更全面。

多套房是否要領多個證?

《不動產權證書》包括單一版和集成版兩個版本，集成版用于記載同一權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權利。

比如某人有兩套房產在同一宗土地上，則兩套房產登記在同一個不動產登記簿證上，也就是集成版證書;如果兩套房產在不同的宗地上，則仍登記在兩個不動產登記簿證上，也就是單一版證書。

在推廣初期，將會主要采用單一版證書。

現在的證需要換嗎?

不動產統一登記開始后，是否意味著大家手頭的房產證等產權證，都要換成不動產證?

按照國家“不變不換”的原則，現有各類不動產權證書繼續有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。

但新購房屋等不動產并首次辦理產權證，申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續的市民，將逐步換發新的不動產證。農村土地承包經營權登記按照國家規定予以5年過渡期。

換不動產證之后市民權益不變

使用新證，市民權益沒有任何變化，只會更加有保障，因為這是落實《物權法》，對市民進行不動產統一登記，助推相關管理越來越規范，從法律上更加保障小業主權益。

第三篇：99%的大學生都不知道的90個秘密

99%的大學生都不知道的90個秘密 1.拉斯維加斯的賭場都沒有鐘。

2.麥當勞40%的利潤來自Happy Meals的銷售。

3.1996版的韋伯斯特詞典有315處拼寫錯誤。

4.每天平均有12個新生兒被交給錯誤的父母。

5.巧克力對于狗來說是致命的，只要幾盎斯就可以使一只小狗，因為心臟和神經系統受損而死亡。

6.19世紀30年代番茄醬是作為藥品來銷售的。

7.達芬奇可以一手寫字，同時另一手作畫。

8.剪刀是達芬奇發明的。

9.描繪蒙娜麗莎的嘴唇花費了達芬奇10年的時間。

10.二戰期間頒發的奧斯卡獎座是木制的，因為當時金屬是稀缺物資。

11.看看你的拉鏈，如果上面有YKK三個字母，那么說明這是全球最大的拉鏈制造商Yoshida Kogyo Kabushibibaisha的產品。

12.李小龍的動作非常快，快到看不清，所以拍電影時只好放慢膠片的速度。

13.仰面躺著并緩緩地抬起雙腿，可以免于陷入流沙之中。

14.驅蚊水并不驅蚊而是干擾蚊子的感覺器官，這樣它們就找不到人在哪里。

15.牙醫建議，牙刷應放置于距離盥洗室至少6英尺遠，以避開沖馬桶時產生并漂浮于空氣中的各種微粒。

16.最早被打上條形碼的產品是箭牌口香糖。

17.邁克爾.喬丹每年從耐克得到的收入多于馬來西亞的耐克工廠工人的薪水總和。

18.瑪麗蓮.夢露的一只腳上有6個指頭。

19.希特勒的母親曾考慮墮胎，不過被醫生勸阻了。

20.一生中人會脫落40磅的皮膚。

21.要是不小心被鱷魚咬到了，你就狠狠地戳它的眼球，它會放你走。

22.人平均只需7分鐘就可以入睡。

23.在菲律賓溜溜球曾被作為武器。

24.貓是圣經里面唯一沒有提到的家養動物。

25.冷藏時橡皮筋可以保存得更好。

26.56%的鍵盤錄入由左手完成。

27.”dreamt”是唯一以”mt”結尾的英文單詞。

28.即使沒有頭，蟑螂仍可存活10天。

29.打噴嚏時無法睜著眼睛。

30.墨西哥城每年下沉10英寸。

31.睡眠時的腦比看電視時更活躍。

32.80%的美國人最喜歡藍色。

33.在這個星球上雞比人多。

34.大拇指的指甲長得最慢，中指的指甲長得最快。

35.在美國華盛頓電話比人還多。

36.48個最貧困的國家其資產總和還比不上全球最富有的三大家族。

37.萬寶路香煙公司的第一任老總死于肺癌。

38.聰明人的頭發中含有更多的鋅和銅。

39.世界上最年輕的父母是1910年一對中國的小孩，分別8歲和9歲。

40.出生時，我們的眼睛多大，現在還是多大。但是鼻子和耳朵一直都在長。

41.睡覺時耗費的熱量比看電視時還要多。

42.人不睡覺大約10天就會死亡。

43.切洋蔥時嚼口香糖就不會流淚。

44.蒙娜麗莎沒有眉毛。

45.如果月亮正好在頭頂上方，那么你的體重會稍微的減少。

46.發明了電話的亞歷山大.貝爾從未給他的母親或妻子打過電話，因為她們都失聰了。

47.”I am.”是英語中最短的完整句。

48.如同指紋，每個人的舌紋都不同。

49.”bookkeeper”是英語中唯一一個連續3次重復字母的單詞。

50.慣用右手的人們平均比慣用左手的人們壽命長9年。

51.”The quick brown fox jumps over the lazy dog”用到了英語中所有的字母。

52.如果所有的中國人排成一線從你面前走過，由于過高的出生率，這條線將永遠沒有盡頭。

53.在中國使用英語的人比美國還多。

54.人體每平方英寸的皮膚包含有20英尺長的血管。

55.人平均每天使用洗手間6次。

56.嬰兒出生時有300塊骨骼，成人后只有206塊。

57.胡須是生長速度最快的人體毛發。如果一名男性從不修容，終其一生他將蓄出30英尺長 的胡須

58.先有雞還是先有蛋？根據《圣經 創世紀 1:20-22》，先有雞。

59.仍在使用的最長的地名是：Taumatawhakatangihangaoauauotameteaturi-

Pukakpikimaungahoronukupokaiwhenuakitanatahu，那是新西蘭的一處丘陵。

60.如果你早上7點乘坐飛機離開東京，那么當你到達檀香山的時候，時間是昨天下午4點半。

61.澳大利亞帕凱斯天文臺的科學家們曾以為他們接收到了來自地外文明的電波，經過調查，發現那道電波其實來自天文臺里的一個微波爐。

62.戴耳塞一小時，耳朵里的細菌數量將是原來的700倍。

63.一個French kiss可以交換超過40000個寄生蟲和250種細菌。

64.男性較女性視力好，女性較男性聽力好。

65.可口可樂最初是綠色的。

66.世界上最常見的名字是：穆罕默德。

67.如果不把”north”和”south”算在內，在英語中，七大州的首尾字母都相同。

68.平均每個美國人有兩張信用卡。

69.”typewriter”是用QWERTY鍵盤的單排按鍵所能夠寫出的最長英文單詞。

70.失明的女性是男性的兩倍。

71.人不會因為屏息而死。

72.當你打噴嚏的時候，你的心臟會停止跳動約1毫秒。

73.豬無法看到天空。

74.”Sixth sick sheik’s sixth sheep’s sick”是英語中最繞口的繞口令。

75.過于劇烈的噴嚏會震裂肋骨，而試圖憋住噴嚏將使頸部或者顱內的血管破裂從而致命。

76.撲克牌中每個花色的K都代表著歷史上的偉大君王：黑桃是大衛王，梅花是亞歷山大大帝，紅桃是查理大帝，方塊是凱撒大帝。

77.111,111,111 x 111,111,111 = 12,345,678,987,654,321。

78.當你看到一尊騎士的雕像，如果馬是四腳騰空的，那么此人戰死沙場。

79.同上，如果馬的一只前腳抬起，那么此人因在戰斗中負重傷而犧牲。

80.同上，如果馬的四腳皆著地，那么此人死于自然原因。

81.蜂蜜不會變質。

82.鱷魚無法伸出它的舌頭。

83.蝸牛一覺可以睡上3年。

84.所有的北極熊都是左撇子。

85.1987年，美國航空公司在向頭等艙提供的每份沙拉中，減少1顆橄欖，從而節省了40000 美元。

86.蝴蝶的味覺器官在它們的腳上。

87.大象跳不起來。

88.在過去的4000年里，沒有新的動物被馴養。

89.一般來說，人們害怕蜘蛛勝過死亡。

90.”assassination”和”bump”這兩個詞是莎士比亞創造的。