第一篇：上海房產律師-如何與中介公司簽訂居間服務合同

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上海房產律師-如何與中介公司簽訂居間服務合同

相關文章 ：中介沒有促成房屋買賣合同簽訂成功，買受人是否需要支付中介費

委托交易中，買賣雙方在簽訂《房屋買賣合同》的同時，還需與中介公司簽訂《居問服務合同》，根據我國《合同法》及相關法律法規的規定，居間合同是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的臺同。在居間服務合同中，買方要注意居間費用的數額及承擔方。

中介公司運用自身的資源和專業優勢給買賣雙方提供媒介，其目的是將買賣雙方聯系到一起，促成買賣雙方達成買賣合同，并收取一定的報酬。這里應當注意的是中介公司收取費用的前提是買賣雙方就房屋買賣達成一致，簽訂《房屋買賣合同》，如果買賣雙方不能就房屋買賣達成一致的，則中介公司無權收取報酬。

另外，根據我國《合同法》的規定，在居間合同的履行過程中，居間人必須實事求是地就自己掌握的信息，如實地向委托人提供，并保證提供的信息真實，如果居間人沒有盡到以上這些忠實的義務，反而為獲取屠問報酬而故意作虛假介紹或者與一方當事人事先串通，故意告知虛假事實，從而損害了委托人或行第三人的合法利益，這些情況一旦發生，居問人非但無權向委托人請求居間報酬，而且還應當就自己因其故意提供虛假情況而給委托人造成的損失承擔賠償責任。上海婚姻律師

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第二篇：融資居間中介服務合同

甲方：（委托方）

乙方：（受托方）

根據《中華人民共和國合同法》規定，乙方接受甲方委托，雙方就融資業務咨詢服務事項協商一致，簽訂本合同，具體條款如下：

第一條乙方提供融資服務項目的名稱：內蒙古準格爾至興和運煤重載高速公路。

第二條甲方委托乙方提供融資服務的項目融資總額為：118億元（大寫：壹佰壹拾捌億元）。

第三條咨詢服務費用金額

1、如經乙方與銀主協調，最終銀主按其投資總額的年固定回報率12.5%收取12年固定回報。則甲方按總投資額（118億）的0.5%×12年=6%給予乙方獎勵（按銀主實際到位金額計付），有關該獎勵款應繳納的稅款由乙方負責繳納，由甲方代扣代繳（優惠引資獎勵稅收控制在20%以內）。甲方應同時向乙方提交合法的相應金額的稅務發票。

2、如經乙方與銀主協調，最終銀主按其投資款的年固定回報率12%收取固定回報。則甲方按總投資額（118億）的0.5%×12年=6%給予乙方獎勵（按銀主實際到位金額計付），有關該獎勵款應繳納的稅款由甲方負責繳納。甲方應同時向乙方提交合法的相應金額的稅務發票。

第四條費用支付的監控

本合同第三條所述費用由乙方授權熊利民先生監控（銀行帳戶開戶時加簽）至該項融資全部相關應付費用支付完畢時止。

第五條費用支付方式

投資款項（118億）一次性或分次性到達甲方銀行帳戶的三個工作日內，甲方按銀主實際到位金額的0.5%×12年=6%以支票或其他銀行轉帳方式一次性支付給乙方。

第六條商業保密條款

甲乙雙方約定，未經甲乙方任何一方書面同意，均不得將本協議內容向第三方泄露。否則，承擔全部的經濟損失和法律責任。

第七條合同的生效

本合同履行以甲方與銀主的投資合作成功為準，投資合作成功，以投資款到達甲方銀行帳戶為準。投資合作不成功，乙方不得以任何理由向甲方收取任何費用。

第八條一般性條款

本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方法定代表人或授權代表簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：乙方（簽字）：

法定代表人或

授權代表（簽字）：

簽訂日期：年月日

第三篇：房產經紀人與中介公司聘用合同

房產經紀人與中介公司聘用合同

甲方：（房產經紀人）

乙方：（房產中介公司）

甲乙雙方為攜手合作，促進發展，明確責任，依據中華人民共和國有關法律之相關規定，本著誠實信用，互惠互利原則，結合雙方實際，經協商一致，特簽訂本合同，以求共同恪守。

一、確認與保證：

1、合同雙方確認已經獲取了本合約所涉及的房地產經紀人執業資格證書許可使用的相關信息，充分閱讀并理解了本合同所有內容及附件，接受并嚴格遵守本合同的約定。

2、合同雙方本著真實的意愿簽署本合同，并且確認不能僅依據本合同而獲得商業利益和成功；承認房地產中介服務隨市場的變化而變化，成功須依據自身的商業能力和努力。

3、合同雙方鄭重聲明并保證：

對本合約的履行、傳達將不違反本合約的各項條款和規定，亦不會在與其他第三方簽訂的有關合約中列有違反本合約規定的條款；

4、合同雙方對本合同內容和通過本合同約定的房地產經紀人執業資格證書許可使用沒有任何誤解和歧義。乙方聘用甲方為公司全職注冊房地產執業資格經紀人，并簽訂正規全職勞動合同。

二、雙方的權利和義務：

1、甲方保證是房地產經紀人執業資格證書的合法擁有者。甲乙雙方均保證本協議期間本經紀人證不在任何其他第三方機構的任何場合內使用。

2、甲方保證所提供房地產經紀人執業資格證書為真實可用并符合乙方的使用要求。

3、乙方負責甲方所有本房地產經紀人執業資格證書的年檢、繼續教育及其因此所產生的相關費用支付等事項，其中有由甲方配合的事項，甲方給予一定的配合，但因此而產生的所有費用由乙方承擔。比如甲方為了配合乙方的注冊及年檢所產生的車費及其它費用，甲方提供相關票據后由乙方給予報銷承擔，或是由乙方以一定數額的金額給予此類費用的承包。或是比如乙方需要甲方到公司配合辦理相關事宜時，乙方補償甲方往返路費及提供吃住等相關費用。

4、關于房地產中介營業事務，均由乙方依法執行，甲方不參與相關事務的具體執行，也無須在乙方辦公地點上班。本合同終止時，乙方應及時注銷注冊，不得以任何理由扣押或變相扣押本該屬于甲方的本房地產經紀人資格證書。

5、甲方對乙方的經營虧損及對任何客戶及第三人索賠等賠償責任均不負任何責任，均由乙方自行承擔。乙方應本著誠信及合法經營的原則，不得轉租及轉借甲方所擁有的證書，不得用此證書去從事違規違法的活動及行為，并由此而產生的一切法律及經濟責任均由乙方承擔，甲方不負任何及相關責任，并保留追究乙方相關法律及經濟責任的權利。

6、乙方負責為甲方辦理房地產經紀人的變更續期注冊手續，并承擔聘用期內甲方的變更續期注冊費用，所需資料及業績證明材料等由乙方負責辦理，甲方進行相關的配合，費用由乙方承擔。

7、合同期內，乙方有權使用甲方的注冊證書用于公司維護資質時使用，但不用于簽署合同書，乙方不得將甲方的房地產經紀人資格證書注冊到其它公司，不得做出有損甲方利益的其他行為。因乙方原因給甲方造成一切法律后果和經濟損失的，由乙方承擔全部責任。

8、合同期內，由乙方保管甲方的房地產經紀人執業資格證書和注冊證書原件，如有遺失，乙方應負全責并及時為甲方辦理補證手續，費用全部由乙方承擔（經雙方協商一致后，如果由甲方自行補辦，則乙方支付給甲方不低于貳仟元的證書補辦費用，屆時可視實際損失情況再作協商。）。乙方在使用甲方房地產經紀人資格證書期間，有維護其繼續教育并保證證書有效的義務，因乙方原因造成甲方證書失效，乙方有責任采取措施使甲方證書恢復效力，并負擔證書恢復效力前的一切損失，以及證書恢復效力時所產生的一切費用。

9、在本協議存續期間，甲方注冊證書維護所需費用，包括注冊費、繼續教育費、協會會費、印章費、年檢費、人事檔案保管費及有關的差旅費等各種費用由乙方全額報銷。

10、甲方不承擔乙方的任何工作責任，但應配合乙方的資質核準工作。乙方在協議存續期間，應維護甲方的合法權益，不得發生有損害甲方名譽和利益的行為。

11、在合同期間，乙方確保為甲方按規定參加行業主管部門的繼續教育及相關的業務培訓，以保證乙方自己能正常有效地使用甲方的證書。因乙方未能保證乙方自己能正常有效地使用甲方證書的，責任由乙方自己承擔，對此類責任，甲方不承擔任何責任，并有權終止本合同并收回本合同所規定的證書。

12、乙方未經甲方的書面同意，不得從事下列行為，否則屬于違約：

（一）允許他人以自己的名義從事房地產中介業務；

（二）將甲方的房地產經紀資格證書租或借給任何其它從事房地產中介服務的機構及個人；

（三）簽完合同未付款，或是未按合同規定的時間內付款；

（四）超出其經營范圍從事其它房地產中介服務。

13、甲方因以下情況沒有正確將房地產經紀人執業資格證書轉讓給乙方使用的，不承擔任何責任也不退款：

（一）乙方未在約定的時間內成立的；

（二）甲方未按照約定使用該房地產經紀人執業資格證書

（三）不可抗力或其他不可歸因于甲方的情況。

14、合同期限內，甲方須確保其提供給乙方使用的證書的合法性及有效性；該證書除乙方按合同約定使用外，甲方不得擅自挪為他用。

三、本聘用合同及房地產經紀人資格證書許可使用的時間：

自本合同生效之日起，該房地產經紀資格證書正式給甲方使用。房地產經紀資格證書許可使用的期限為 四 年，自 2013 年6月 1 日至 2017 年 5 月31 日。合同期滿，甲乙雙方合同關系終止。如甲方需繼續使用該房地產經紀資格證書的，需雙方另行協商。乙方應積極配合甲方的相關證書的注銷、解除及新合作單位注冊與證書再注冊等的相關事宜。

四、合同的變更、解除及終止

1、在本合同有效期內，甲乙雙方不得擅自變更或解除本合同。

2、因不可抗力的原因，使合同無法完全履行或部分無法履行，經合同雙方協商，可以變更、修改或解除本合同及本合同內的相關內容。

3、本合同不得口頭修改，本合同的任何修改均須各方簽署書面文件表示同意。

五、特別約定

1、乙方不得從事任何違法違紀的非法行為，或從事有損甲方權利與利益的行為。要妥善保管，不得有損壞、轉租、轉借、損毀、涂改證書等行為，否則甲方有權收回本證書，并有權追究乙方的違約責任。

2、甲方將房地產經紀人證掛靠給乙方,甲方不必在乙方單位上班和不轉人事檔案,工作性質非常自由。

3、價格、付款時間及支付方式：本資格證書掛靠費用為5500元/年，以現金或銀行卡轉賬的方式支付。甲方分兩次給付乙方報酬總計人民幣貳萬貳仟元整（￥：22000元），以銀行轉帳的形式，首次付款于簽訂本協議之日后10日內支付捌仟元整（￥：8000元），第二次付款在2013年12月1日之前支付壹萬肆仟元整（￥：14000元）。本合同中所提及到的差旅費的具體支付情況、支付金額及支付方式，視雙方在產生費用之前另行協商解決。

4、在聘用期滿前二個月內，如雙方達成一致意向，在同等條件下，乙方可優先考慮續聘甲方，重新辦理聘用手續。雙方未達成一致意向，乙方應為甲方辦理注冊變更手續并為其提供便利條件，不得無故刁難甲方，否則乙方自行承擔一切責任，并負責賠償由此給甲方帶來的一切損失。

5、本協議為雙方真實意思的表達，所有協議與本協議不一致之處，均以本協議為準。

6、甲、乙雙方蓋章（或簽字）后，甲方將身份證明復印件、學歷證明復印件、房地產經紀人資格證書原件交由乙方保管。乙方按本合同約定負責辦理甲方的房地產經紀人初始注冊或變更注冊的工作及相關手續，甲方提供相關必要的協助。

六、違約規定

1、合同雙方應嚴格信守合同，不得違約。

2、凡出現違反本合同規定不履行本合同義務的或履行合同義務不符合約定的，即視為違約，違約方應向守約方按本合同所訂四年期限費用總金額的30%即人民幣6600元（陸仟陸佰元整）支付違約金，守約方除有權向違約方索賠外，還有權終止本合同，并有權保留追償其法律等其它相關責任的權利。

七、附則

1、本合同未盡事宜，由合同雙方另行協商一致，并簽署書面文件，與本合同具有同等效力。

2、本合同簽署正本一式貳份，自甲、乙合同雙方簽字或蓋章后生效，甲、乙合同雙方各執一份。合同期滿后本合同協議自動失效。

甲方：（簽名或蓋章）乙方：（蓋公章）

身份證號：法定代表人：（簽名或蓋章）

地址：法定代表人身份證號：

日期：地址：

日期：

第四篇：二手房交易房地產中介公司專業的居間服務合同

居間服務合同（簽單寶）

甲方（出賣人）：張三 乙方（買受人）：__李四 丙方（居間人）： 簽單寶

鑒于甲、乙雙方在丙方的居間服務下就坐落于廈門房在線科技有限公司簽單寶的房屋，于________年______月______日簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》（以下簡稱“《買賣合同》”）。甲、乙、丙三方在友好協商的基礎上，訂立本居間服務合同，以茲共同遵守。第一條居間服務

1、甲、乙雙方同意，共同委托丙方作為交易居間人，丙方提供的居間服務包括：（1）提供房屋買賣市場行情咨詢；（2）尋找、提供并發布房源、客源信息；（3）引領買受人實地看房；（4）協助查看房屋權屬證明文件；（5）協助交易雙方協商房屋買賣合同的相關條款內容；（6）促成交易雙方簽署合法有效的買賣合同。

2、甲、乙雙方簽訂《買賣合同》時，居間行為完成，甲、乙雙方應向丙方支付本合同約定的居間代理費。第二條居間代理費

甲方向丙方支付居間服務費為人民幣￥____________元，人民幣（大寫）_________________元整； 乙方向丙方支付居間服務費為人民幣￥____________元，人民幣（大寫）_________________元整； 第三條權利義務

1、甲方和乙方應積極配合丙方的居間活動，按照丙方的要求提交房屋買賣所需的一切證書、證件及材料，并依照本合同的約定，及時足額向丙方支付居間代理費；甲、乙雙方應保證其提交的資料及簽名真實、合法、有效。

2、丙方應遵守相關法律規定，盡職提供居間服務；丙方不得在交易中提供虛假信息或故意隱瞞真實情況；甲、乙雙方授權丙方辦理網上簽約手續。第四條違約責任

1、甲、乙雙方利用丙方所提供的信息、條件、機會等，私自或者另行通知其他居間方簽署《買賣合同》，甲乙雙方應當承擔違約責任；丙方有權要求甲乙雙方支付本合同約定的全部或部分居間代理費。

2、甲、乙雙方或一方延遲向丙方支付本協議第二條約定的居間代理費，該延遲方除應向丙方支付居間代理費外，還應就其未支付的部分，按照每日1%的標準支付違約金。

3、甲方或乙方違反本合同第三條約定，導致丙方不能繼續履行義務的，且丙方有權收取本合同約定的居間代理費用，無須退還，如支付費用方為守約方，可向違約方追償該筆費用。

4、甲、乙雙方中任何一方拖延或拒絕配合補辦交易中各項手續，造成另一方損失，由拖延或拒絕配合一方承擔賠償責任；除本合同另有約定的外，各方不得擅自單方解除或變更本協議。第五條爭議解決

與本合同相關的任何爭議，三方應協商解決；協商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他

本協議書一式三份，三方各執一份，自各方簽署蓋章之日起生效。各方同意，未經本人簽字或加蓋公章的任何書面承諾、口頭承諾、條款的變更等行為均不產生法律約束力。甲方（簽章）：__________________________

乙方（簽章）：__________________________ 代理人（簽章）：________________________ 代理人（簽章）：________________________丙方（章）：地址：_________________________________ 經紀執業人員簽字：_____________________ 資格注冊證書編號：_____________________ 經紀執業人員簽字：_____________________ 資格注冊證書編號：_____________________ 聯系人簽字：___________________________ 聯系電話: _____________________________

第五篇：上海房產律師-二手房中介服務合同糾紛案件中“跳中介”問題應如何處理

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上海房產律師-二手房中介服務合同糾紛案件中“跳

中介”問題應如何處理

近年來，隨著二手房交易的日趨頻繁，房屋中介機構以房屋買受人與出賣人私下達成交易或另行委托他人居間（即所謂的“跳中介”）為由，要求對方承擔違約責任的案件時有發生。在司法實踐中，各法院對此類中介服務合同約定條款的效力、“跳中介”行為是否構成違約、責任如何承擔等的認定存在一定的差異。我們認為，此類糾紛的處理應當遵循誠實信用、平等保護的原則，既要維護房屋交易雙方的合法權益，也要促進房屋中介市場有序發展。

1、關于約定條款的效力。目前，中介服務合同中普遍存在著“跳中介”要承擔違約責任的合同條款。我們認為此類條款如果是中介機構為了保護自身合法權益，在提供一定中介服務后，防止當事人利用已獲得的服務進行私下交易的背信行為，則不宜簡單地一概認為是免除自身責任、加重對方責任、排除對方主要權利的格式條款而認定無效。

2、關于“跳中介”行為是否構成違約的認定。包括“跳中介”構成違約等條款在內的中介服務合同簽訂后，當事人事后沒有通過該中介機構達成購房協議，是否構成違約，一般應結合房屋出賣人的委托情況（如：中介機構是否獨家代理）、當事人是否存在私下交易、房屋成交價格等方面的事實綜合進行判斷，而不能僅以買賣雙方達成購房協議即認定當事人存在“跳中介”違約行為。

3、關于違約金的調整。中介服務合同往往約定，如果發生“跳中介”行為買受人或出賣人即要向中介機構承擔一定數額的違約金。審批實踐中，對此類合同約定的違約金是否過高，法院能否主動審查，存在一定的爭議。我們認為，違約金的調整屬權利阻卻事由的抗辯，法院不宜主動干預。一般情況下，在當事人提出請求調整違約金的主張后，法院方可予以審查。對于當事人僅以不構成違約進行抗辯的，法院可以通過適當的方式予以釋明，以明確當事人在法院認定其違約時，是否行使調整違約金的權利。違約金調整的具體標準，應結合中介機構已提供服務的內容，當事人的過錯程度以及獲利情況等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。上海婚姻律師

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