第一篇：天津公房五種情況不能置換 私簽買賣合同無效

天津公房五種情況不能置換 私簽買賣合同無效

市國土房管局負責(zé)人表示，公房置換與私產(chǎn)房買賣流程不同，只能以回購和掛牌轉(zhuǎn)讓兩種方式置換使用權(quán)。規(guī)避掛牌交易，私自進行公有住房置換均不符合現(xiàn)行公產(chǎn)房置換規(guī)定，買賣雙方私下簽訂的買賣合同屬于無效合同。

據(jù)介紹，正確合法的公房置換流程是：放棄公房使用權(quán)者(賣方)，直接到有資質(zhì)的置換企業(yè)辦理放棄該公房的使用權(quán)手續(xù)，由置換企業(yè)按雙方協(xié)商議定的價格，對放棄該公房使用權(quán)者(賣方)進行補償；而欲購買公房使用權(quán)者(買方)也應(yīng)到置換企業(yè)去選擇公有住房。

按規(guī)定，以下五種情況公有住房均不能置換，即：承租人拖欠房租的；因承租人的原因，使住房建筑和裝修設(shè)備損失的，或未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意，對房屋及其裝修設(shè)備進行拆除或改建的；存在租賃或使用糾紛的；置換后造成新的住房使用不便的；與承租人同居一處、同戶籍家庭成員(成年人)不同意置換的。

公房置換前，公房承租人應(yīng)到所屬區(qū)(縣)房屋置換中心，領(lǐng)取并填寫《天津市公產(chǎn)住房置換登記表》，然后置換雙方在一周內(nèi)到置換中心申請辦理置換手續(xù)。辦理公房置換時，公房置換的承租人(即賣方)同時需提供以下原件及復(fù)印件：《天津市公有住房租賃合同》，即所謂的“房本”、身份證、戶口簿、與承租人同居一處的同戶籍的家庭成員(成年人)同意置換的書面證明、承租人去向證明。

此外，購置新建住房的，提供備案的《天津市商品房買賣合同》、購房發(fā)票；購置私產(chǎn)房的，提供所購房屋的《房屋所有權(quán)證》；調(diào)劑他處住房的，提供房屋置換調(diào)入單或《天津市公有住房租賃合同》，具備辦理置換手續(xù)資質(zhì)的機構(gòu)開具的天津市服務(wù)行業(yè)專業(yè)發(fā)票。購買您公有住房的(即對方)必須具有天津市非農(nóng)業(yè)戶口，并提供他本人的身份證、戶口簿。