第一篇：土地用途變更登記申請表1

1、土地登記申請書（原件）；

2、《國有土地使用證》（原件）；

3、申請人身份證明材料：

（1）企業法人，提交《企業法人營業執照》（復印件）和《組織機構代碼證》（復印件）；不具備企業獨立法人資格，提交其上級單位出具的書面授權證明（原件）和申請人的營業執照或登記證書等材料（復印件）；屬于境內金融企業法人、保險企業法人設立的非法人分支機構，提交營業執照或登記證書、金融許可證、保險許可證等材料（復印件）；

（2）非企業法人，提交《組織機構代碼證》（復印件）；不具備獨立非企業法人資格，提交其上級單位出具的書面授權證明（原件）和申請人的《組織機構代碼證》（復印件）；

（3）法定代表人身份證明書（原件）和身份證（復印件）；

（4）申請人為個人的，提交身份證（復印件）；

（5）委托辦理的，提交土地登記委托書（原件）和受托人身份證（復印件）；屬于境外法人或其他組織委托的，委托書應經公證。香港出具的公證書，應由中國法律服務（香港）有限公司加蓋轉遞專用章（原件）；臺灣出具的公證書應由中國公證員協會或北京市公證員協會確認（原件）。外國法人或其他組織委托辦理的，其授權委托書應經公證，并需中國駐該國使、領館認證（原件）。

一、土地使用權人申請土地用途變更登記，需要更換《國有土地使用證》的，還需提交下列材料：

1、已經設定抵押權或地役權的，還應提交已經通知抵押權人或另一方地役權權利人的證明（原件）；

2、劃撥用地土地用途變更，提交劃撥用地批準證明文件（原件）；

3、以有償方式取得的國有建設用地的用途發生變更的，提交土地有償使用合同補充協議及地價款繳納憑證（原件）；

4、規劃主管部門批準用途變更的批準文件（復印件）；

5、屬于軍隊住宅用地的，需提交總后勤部批復的征地計劃（劃分售房區方案）、建設(售房)計劃（復印件）。

二、土地抵押權人、需役地權利人申請土地用途變更登記，需要更換《土地他項權利證明書》的，還需提交《土地他項權利證明書》（原件）。

第二篇：工商變更登記申請表

工商變更登記申請表

注 冊 號: 個體工商戶名稱: 經 營 者 姓 名: 敬 告

1,申請人在填表前,應認真閱讀《一次性告知單》和本表注解事項.如有疑問,請網站查詢相關內容.2,申請人應了解相關的法律,法規,并確知其享有的權利和應承擔的義務.3,申請人應如實向企業登記機關提交有關材料和反映真實情況,并對申請材料實質內容的真實性負責.4,提交的申請文件,證件應當是原件,確有特殊情況只能提交復印件的,應當在復印件上注明與原件一致,并由經營者簽字.5,提交的申請文件,證件應當使用A4紙.6,填寫申請書應字跡工整,不得涂改,應使用藍黑或黑色墨水.(2008年第二版)個體工商戶變更,換(補)照申請表 登記事項 原核準登記內容 申請變更后登記內容 名 稱 經營場所 經 營 者 資金數額 組成形式 執照有效期限 從業人數

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其中:安置下崗人員 名,外地來京人員 名 經營范圍(方式)許可經營項目 一般經營項目 申請補照 原因及數量 原因: 正本 份 副本 份 經營者簽字:(主持經營者簽字)年 月 日

注:1,只填寫涉及變更的項目.2,經營者的變更僅限于家庭經營的個體工商戶改變其中部分經營者.個體經營的經營者變更或家庭經營的經營者全部變換應當重新辦理開業登記.3,本表未列出的其它登記事項發生變化的,請在空白欄內填寫.經營者基本情況(涉及經營者變更填寫此頁)身份證件復印件粘貼處

外地來京人員暫住證復印件粘貼處 姓名 性別 證件類型 證件號碼 戶籍地址 住所 出生日期 文化程度 民族 政治面貌 健康狀況

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人員類型 聯系電話 郵政編碼

注:1,本表用于填寫變更后主持經營者情況,請復印本表填寫其他經營者的情況.2,健康狀況可填寫:健康,殘疾或其他;人員類型可填寫:個體戶,外地來京人員,待業人員,農村村民,下崗人員,退休或退職人員,高校畢業生,退伍軍人,刑事解教人員或其他人員.經 營 場 所 證 明(涉及經營場所變更填寫此頁)名稱/經營者姓名 經營場所 北京市 區(縣)產權人證明

同意將位于上述地址 m2的房屋以 方式提供給該個體工商戶使用,使用期限 年.產權單位蓋章

(產權為個人的,由本人簽字)年 月 日 需 要 證 明 情 況 證明單位公章: 年 月 日 填表說明見下頁

注:1,未申請名稱的個體工商戶,“名稱/經營者姓名”欄填寫經營者姓名.2,“經營場所”欄應填寫詳細地址,如“北京市××區××路(街)××號××房間”.3,產權人應在“產權人證明”欄內簽字,蓋章.產權人為單位的加蓋單位公章,產權人為自然人的由本人簽字,同時提交由產權單位蓋章或產權人簽字的《房屋所有權證》復印件.4,對使用下列未取得房屋主管部門頒發的合法有效產權證明房屋從事經營活動的,除填寫本表外,還應提交經區縣政府批準或授權的鄉,鎮政府,其他部門或街道

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辦事處,村民委員出具的《臨時住所(經營場所)使用證明》,以及由生產經營場所的使用人與場所提供人簽署的不索取拆遷補償費用的承諾書.(1)屬于使用城鎮地區未取得規劃,建設等政府部門批準建設的建筑物;(2)已被區縣政府或有關部門列入拆遷范圍但并未實施拆遷的建筑物;(3)農村地區的建筑物;(4)房屋所有權證明文件上用途一欄空項或商住用途位置無法識別且規劃未明確用途的建筑物;(5)臨時建設的商亭,攤點(不含郵政報刊亭,社區便民菜站).5,除上述情形外,使用下列房屋作為經營場所的,應當提交相應的證明.(1)自建房作為經營場所但尚未取得《房屋所有權證》的,可提交建設單位出具的施工許可證,建設許可證復印件作為經營場所使用證明.(2)原屬區縣房屋管理局直管公房作為經營場所,但因房屋管理局機構調整無法再由其出具權屬證明的,可由區縣政府明確的部門出具產權證明.(3)使用國有企業尚未取得《房屋所有權證》的房產作為經營場所,可由主管該單位的國有資產管理部門或其上級單位出具產權證明.(4)使用科技園區(開發區)內尚未取得《房屋所有權證》的房產作為經營場所,由所在區縣政府或其授權的部門出具房屋權屬證明文件.(5)房屋提供者系經工商行政管理機關核準的具有出租房屋經營項目的,即經營范圍含有“出租商業用房”,“出租辦公用房”,“出租商業設施”等項目的,由該企業提交加蓋公章的營業執照復印件及房屋產權證明復印件作為住所使用證明.(6)使用賓館,飯店(酒店)作為經營場所的,提交加蓋公章的賓館,飯店(酒店)的營業執照復印件作為住所(經營場所)使用證明.(7)使用人防工程作為經營場所的,提交人防行政主管部門審查同意的《使用人防工程申報表》以及消防部門同意使用的證明文件的復印件.(8)使用中央各直屬機構的房屋作為經營場所的,由中央各直屬機構的房屋管理部門出具房屋使用證明.(9)使用國務院各部委的房屋作為經營場所的,由國務院機關事務管理局的房屋管理部門出具房屋使用證明.(10)使用中央所屬企業的房屋作為經營場所的,由該企業的房屋管理部門出具房

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屋使用證明.(11)使用鐵路系統的房屋作為經營場所的,由北京鐵路局的房屋管理部門出具房屋權屬證明.(12)使用軍隊房產作為經營場所的,提交加蓋中國人民解放軍房地產管理局專用章的“軍隊房地產租賃許可證”復印件.(13)使用中,小學校的非教學用房作為經營場所的,由所在區縣教委出具同意經營的意見.(14)經市商務局確認申請登記為社區便民菜店的,由所在街道辦事處或社區綜合服務中心出具同意使用該場所作為經營場所從事經營的證明.(15)申請從事報刊零售亭經營的,按照北京市《關于加強全市報刊零售亭建設的意見》的規定,由市政管委出具經營場所證明.(16)在已經登記注冊的商品交易市場內設立個體工商戶,經營場所證明由市場服務管理機構出具,并提交加蓋該市場服務管理機構公章的營業執照復印件.6,將住宅樓內的房屋改變為經營性用房作為經營場所的,應當符合國家法律,法規,管理規約的規定,并按以下要求提交有關文件:(1)已經取得《房屋所有權證》的,提交由產權人簽字的房屋所有權證復印件;(2)購買的商品房未取得《房屋所有權證》的,提交由購房人簽字或購房單位蓋章的購房合同復印件及加蓋房地產開發商公章的商品房預售許可證復印件;(3)租賃商品房或開發商以所開發的商品房自用作為住所,尚未取得《房屋所有權證》的,可提交開發商的房屋預售許可證及營業執照的復印件;(4)取得《再就業優惠證》的下崗失業人員以其租賃的公有住房作為經營場所的,應當提交公有住房租賃合同復印件,并由本人在“產權人簽字”處簽字,但該簽字不具有證明產權歸簽字人所有的效力;以其購買單位房改房作為經營場所的,應提交購買單位房改房合同及購房發票的復印件.除提交上述文件外,還應填寫下頁《經營場所登記表》及《關于同意將住宅改變為經營性用房的證明》.住宅樓及住宅樓底層規劃為商業用途的房屋不得從事餐飲服務,歌舞娛樂,提供互聯網上網服務場所,生產加工和制造,經營危險化學品等涉及國家安全,存在嚴重安全生產隱患,影響人民身體健康,污染環境,影響人民生命財產安全的生產經營

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活動.7,根據建設部等部門制定的《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》的有關規定,不得使用境外機構和境外個人購買的房屋作為經營場所從事經營活動.8,房屋提供方式根據不同情況可以填寫:自有,租賃,無償使用或其他提供方式.房產證復印件粘貼處 經營場所登記表 個體工商戶名稱 經營者姓名 經營場所

《中華人民共和國物權法》第七十七條規定:“業主不得違反法律,法規以及管理規約,將住宅改變為經營性用房.業主將住宅改變為經營性用房的,除遵守法律,法規以及管理規約外,應當經有利害關系的業主同意”.本個體工商戶將住宅改變為經營性用房,作出如下承諾: 一,知悉《中華人民共和國物權法》的相關規定;二,遵守有關房屋管理的法律,法規以及管理規約的規定;三,已經有利害關系的業主同意;四,遇有拆遷服從配合,不索取拆遷補償費用.申請人: 年 月 日

注:申請人個體工商戶蓋章或簽字.關于同意將住宅改變為經營性用房的證明 北京市工商行政管理局(或 分局):(個體工商戶的名稱/經營者姓名)申請將位于北京市 區(縣)

(房屋坐落的詳細地址)的房屋作為經營場所.該房屋用途為住宅.根據《中華人民共和國物權法》的有關規定,已經有利害關系的業主同意將此房屋改變為經營性用房,并已經居委會(業主委員會)確認.特此證明.居民委員會(業主委員會)(蓋章)

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年 月 日

補 充 信 息 登 記 表 聯系方式: 聯系電話: 郵政編碼: 傳真電話: 電子郵件地址: 所在區域:

□中關村科技園區 □北京商務中心區 □金融街

□奧林匹克中心區 □北京經濟技術開發區 □順義臨空經濟區 □北京天竺出口加工區 □不在以上區域 所在文化創意產業集聚區: □中關村創意產業先導基地(第三極)□中關村科技園區雍和園

□清華科技園 □中關村軟件園 □北京(DRC)工業設計創意產業基地(德勝園)□惠通時代廣場(朝陽)□北京798藝術區 □北京時尚設計廣場酒751廠 □北京CBD國際傳媒產業集聚區 □北京潘家園古玩藝術品交易園區 □北京歡樂谷生態文化園 □前門傳統文化產業集聚區 □琉璃廠歷史文化創意產業園區 □北京數字娛樂產業示范基地(石景山)□北京出版發行物流中心通州院□順義國展產業園 □國家新媒體產業基地(大興)□宋莊當代原創藝術與卡通產業集聚區 □中國(懷柔)影視基地 □北京大紅門服裝服飾創意產業集聚區 □北京(房山)歷史文化旅游集聚區 □不在以上區域 是否建立黨組織: □是 □否 黨員人數: 人 是否建立團組織: □是 □否 團員人數: 人 是否建立工會組織: □是 □否 工會會員人數: 人 從業人數: 人 其中,本市人數: 人 外地人數: 人 安置下崗失業人數: 人 城鄉標志:□城鎮 □農村 □其他

開業類別:□本轄區內人員 □市內其它轄區人員 □外省市人員 □外僑 □由私營企業轉辦 □其他

注:請根據實際地址參照《北京市六大重點產業功能區四至范圍參考目錄》選擇填寫所列區域.www.tmdps.cn一起推論壇

核發(營業執照)情況 發照人員簽字 發照日期 年 月 日 領執照情況

本人領取了執照正本一份,副本 份.簽字: 年 月 日 登記費交納 情 況 備 注

注:如遇有登記材料被核駁的情況,應在“備注”欄內注明.一次性告知記錄 附頁1: 請您認真閱讀第 號《一次性告知單》的相關內容,按照規定辦理登記手續.特別提請注意:請登錄北京市工商局網站從“企業信用信息系統”中查詢投資人及擬任職人員是否被記入“警示信息系統”,凡有“警示信息”記錄的,其再投資或新任職行為在登記時將會受到限制.申請人: 受理人: 年 月 日

您提交的文件,證件還需要進一步修改或補充,請您按照第 號《一次性告知單》中“應提交文件,證件”部分的 項內容準備相應文件,此外,還應提交下列文件: 申請人: 受理人: 年 月 日 一次性告知記錄 附頁2: 您提交的文件,證件還需要進一步修改或補充,請您按照第 號《一次性告知單》中“應提交文件,證件”部分的 項內容準備相 應文件,此外,還應提交下列文件: 申請人: 受理人: 年 月 日

您提交的文件,證件還需要進一步修改或補充,請您按照第 號《一次性告知單》中“應提交文件,證件”部分的 項內容準備相應文件,此外,還應提交下列文件: 申請人: 受理人: 年 月 日

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您提交的文件,證件還需要進一步修改或補充,請您按照第 號《一次性告知單》中“應提交文件,證件”部分的 項內容準備相

應文件,此外,還應提交下列文件: 申請人: 受理人: 年 月 日

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第三篇：法人變更登記申請表

法人變更登記申請表

（一）按表格所列欄目認真填寫，內容真實、準確無誤；

（二）表內涉及的數字欄，一律用阿拉伯數字填寫；

（三）書寫材料應符合耐久性要求，用鋼筆（藍黑或碳素墨水）、簽字筆或毛筆填寫，嚴禁使用純藍墨水、紅墨水、鉛筆、圓珠筆等不耐久書寫材料。書寫工整，字跡清楚、不得涂改；

（四）各表均需填寫一式三份：二份交登記管理機關，一份由申請單位留存；

（五）表內填寫不下的內容另附B5(182×257MM)紙填寫。

《事業單位法人變更登記申請書》中各項指標填寫說明

封面：

事證第××號：填寫登記機關頒發的事業單位法人證書號。

單位名稱：填寫法人證書上登記的名稱。登記有多個名稱的只填寫“第一名稱”，并加蓋本單位公章。

法定代表人：由原法定代表人本人填寫，如因離任、喪失行為能力等原因，不能或者不簽署事業單位法人變更登記申請書的，由擬任法定代表人簽署。

申請日期：填寫向登記管理機關提交申請材料的日期。

內頁：

變更事項：根據實際變更的事項選項填寫：名稱、宗旨和業務范圍、住所、法定代表人、經費來源、開辦資金、舉辦單位。變更多個事項的依次填寫。

現登記情況：填寫與變更事項相應的現法人證書上的內容。

擬變更情況：填寫變更后的有關事項的內容。（若變更業務范圍，應填寫全文；變更法定代表人的，需在此欄加蓋法定代表人名章）

變更理由：根據實際情況填寫。需在此欄加蓋舉辦單位人事部門的公章，變更法定代表人除外。

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封底：聯系人，聯系電話：根據實際情況。

表格中的其他欄目（登記管理機關意見、公告刊登情況、證書更換情況等）由登記管理機關有關人員或領證人填寫。

《事業單位法定代表人登記申請表》中各項指標填寫說明

戶籍所在地：填寫有效身份證上的住址。

本人簡歷：詳細填寫參加工作后的個人經歷，并加蓋個人名戳。

舉辦單位人事部門意見：由人事部門確認并填寫“屬實”，同時加蓋舉辦單位人事部門公章。

附件：

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第四篇：土地用途變更的法律依據

土地用途變更的法律依據

一、涉及的法律依據

1、《中華人民共和國物權法》

2、《中華人民共和國土地管理法》

3、《中華人民共和國城市房地產管理法（2007修正）》

4、《中華人民共和國土地管理法實施條例》

5、《中華人民共和國森林法》

6、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

7、《土地登記辦法》（中華人民共和國國土資源部令第40號）

8、《最高人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》

9、《協議出讓國有土地使用權規定》

10、《廣州市土地管理規定》

11、《關于變更土地登記的若干規定》

二、具體的法律條文

1、人大：《中華人民共和國物權法》

第一百四十條

建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經有關行政主管部門批準。

2、人大：《中華人民共和國土地管理法》

第十二條 依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續。

第十四條第二款 在土地承包經營期限內，對個別承包經營者之間承包的土地進行適當調整的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉（鎮）人民政府和縣級人民政府農業行政主管部門批準。

第十六條 土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。

當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。

在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。

第二十條 縣級土地利用總體規劃應當劃分土地利用區，明確土地用途。

第二十六條 經批準的土地利用總體規劃的修改，須經原批準機關批準；未經批準，不得改變土地利用總體規劃確定的土地用途。

經國務院批準的大型能源、交通、水利等基礎設施建設用地，需要改變土地利用總體規劃的，根據國務院的批準文件修改土地利用總體規劃。

經省、自治區、直轄市人民政府批準的能源、交通、水利等基礎設施建設用地，需要改變土地利用總體規劃的，屬于省級人民政府土地利用總體規劃批準權限內的，根據省級人民政府的批準文件修改土地利用總體規劃。

第五十六條 建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。

第十條農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

第十一條農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。

3、人大：《中華人民共和國城市房地產管理法（2007修正）》

第十八條

土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。

4、國務院：《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第六條

依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。

依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。

5、人大：《中華人民共和國森林法》

第三條

森林資源屬于國家所有，由法律規定屬于集體所有的除外。國家所有的和集體所有的森林、林木和林地，個人所有的林木和使用的林地，由縣級以上地方人民政府登記造冊，發放證書，確認所有權或者使用權。國務院可以授權國務院林業主管部門，對國務院確定的國家所有的重點林區的森林、林木和林地登記造冊，發放證書，并通知有關地方人民政府。

森林、林木、林地的所有者和使用者的合法權益，受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

第十五條

下列森林、林木、林地使用權可以依法轉讓，也可以依法作價入股或者作為合資、合作造林、經營林木的出資、合作條件，但不得將林地改為非林地：

（一）用材林、經濟林、薪炭林；

（二）用材林、經濟林、薪炭林的林地使用權；

（三）用材林、經濟林、薪炭林的采伐跡地、火燒跡地的林地使用權；

（四）國務院規定的其他森林、林木和其他林地使用權。

依照前款規定轉讓、作價入股或者作為合資、合作造林、經營林木的出資、合作條件的，已經取得的林木采伐許可證可以同時轉讓，同時轉讓雙方都必須遵守本法關于森林、林木采伐和更新造林的規定。

除本條第一款規定的情形外，其他森林、林木和其他林地使用權不得轉讓。具體辦法由國務院規定。

第二十三條

禁止毀林開墾和毀林采石、采砂、采土以及其他毀林行為。禁止在幼林地和特種用途林內砍柴、放牧。

進入森林和森林邊緣地區的人員，不得擅自移動或者損壞為林業服務的標志。

第二十八條

新造幼林地和其他必須封山育林的地方，由當地人民政府組織封山育林。

6、國務院：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第十八條 土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經土地管理部門和城市規劃部門批準，依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理登記。

第二十七條 土地使用權轉讓后，需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，依照本條例第十八條的規定辦理。

7、國家土地管理局：《土地登記辦法》（中華人民共和國國土資源部令第40號）

第三十八條 本辦法所稱變更登記，是指因土地權利人發生改變，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發生變更而進行的登記。

第三十九條 依法以出讓、國有土地租賃、作價出資或者入股方式取得的國有建設用地使用權轉讓的，當事人應當持原國有土地使用證和土地權利發生轉移的相關證明材料，申請國有建設用地使用權變更登記。

第四十條 因依法買賣、交換、贈與地上建筑物、構筑物及其附屬設施涉及建設用地使用權轉移的，當事人應當持原土地權利證書、變更后的房屋所有權證書及土地使用權發生轉移的相關證明材料，申請建設用地使用權變更登記。涉及劃撥土地使用權轉移的，當事人還應當提供有批準權人民政府的批準文件。

第四十一條 因法人或者其他組織合并、分立、兼并、破產等原因致使土地使用權發生轉移的，當事人應當持相關協議及有關部門的批準文件、原土地權利證書等相關證明材料，申請土地使用權變更登記。

第四十二條 因處分抵押財產而取得土地使用權的，當事人應當在抵押財產處分后，持相關證明文件，申請土地使用權變更登記。

第四十三條 土地使用權抵押期間，土地使用權依法發生轉讓的，當事人應當持抵押權人同意轉讓的書面證明、轉讓合同及其他相關證明材料，申請土地使用權變更登記。

已經抵押的土地使用權轉讓后，當事人應當持土地權利證書和他項權利證明書，辦理土地抵押權變更登記。

第四十四條 經依法登記的土地抵押權因主債權被轉讓而轉讓的，主債權的轉讓人和受讓人可以持原土地他項權利證明書、轉讓協議、已經通知債務人的證明等相關證明材料，申請土地抵押權變更登記。

第四十五條 因人民法院、仲裁機構生效的法律文書或者因繼承、受遺贈取得土地使用權，當事人申請登記的，應當持生效的法律文書或者死亡證明、遺囑等相關證明材料，申請土地使用權變更登記。

權利人在辦理登記之前先行轉讓該土地使用權或者設定土地抵押權的，應當依照本辦法先將土地權利申請登記到其名下后，再申請辦理土地權利變更登記。

第四十六條 已經設定地役權的土地使用權轉移后，當事人申請登記的，供役地權利人和需役地權利人應當持變更后的地役權合同及土地權利證書等相關證明材料，申請辦理地役權變更登記。

第四十七條 土地權利人姓名或名稱、地址發生變化的，當事人應當持原土地權利證書等相關證明材料，申請姓名或者名稱、地址變更登記。

第四十八條 土地的用途發生變更的，當事人應當持有關批準文件和原土地權利證書，申請土地用途變更登記。

土地用途變更依法需要補交土地出讓價款的，當事人還應當提交已補交土地出讓價款的繳納憑證。

8、最高院：《最高人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》

第六條 受讓方擅自改變土地使用權出讓合同約定的土地用途，出讓方請求解除合同的，應予支持。

9、國土資源部：《協議出讓國有土地使用權規定》

第十六條 以協議出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者，需要將土地使用權出讓合同約定的土地用途改變為商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用途的，應當取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，按變更后的土地用途，以變更時的土地市場價格補交相應的土地使用權出讓金，并依法辦理土地使用權變更登記手續。

10、廣東人大：《廣州市土地管理規定》

第二十七條 出讓國有土地使用權的出讓金標準，由市、代管市土地行政主管部門擬訂，報同級人民政府批準后實施。出讓金標準，應根據市經濟、社會發展狀況和用地供求關系，適時進行調整，定期公布。出讓和轉讓的國有土地及其附著物價格，應由代管市以上土地行政主管部門或其認可的土地評估機構進行評估。

第三十一條 依法申請行政劃撥土地的，應按《廣東省土地管理實施辦法》

第十二條規定辦理。使用行政劃撥土地的單位，應與土地行政主管部門簽訂土地使用合同。改變用地權屬、界址、面積的，應報土地行政主管部門批準。改變土地用途的，還應報城市規劃部門批準。

第三十九條 違反本規定第七條第二款規定，侵占或擅自改變依法劃定的各類保護區土地用途的，責令退還土地，恢復土地原狀，收繳非法所得，并按違法改變用途的土地面積處以每平方米１５元的罰款。在該地塊被侵占或擅自改變用途后新建有建筑物、其他設施的，由代管市以上土地行政主管部門會同有關部門予以沒收或責令限期拆除。其中，在農田基本保護區搞非農業建設的，依《廣東省基本農田保護區管理條例》第二十條規定處理。違反本規定第八條第二款規定改變土地用途的，責令限期恢復原狀。逾期不恢復的，收回土地使用權。

11、國家土地管理局：《關于變更土地登記的若干規定》（全文）

關于變更土地登記的若干規定

為加強土地資源和地產市場的管理，進一步健全土地登記制度，根據有關法律、法規，對變更土地登記作如下規定：

一、變更土地登記的范圍和分類

初始土地登記后，土地所有權、使用權及他項權利發生轉移、分割、合并、終止，登記的土地用途發生變更，土地所有者、使用者、他項權利者更改名稱或地址的，除按規定辦理有關手續外，應及時辦理變更土地登記。

變更土地登記分為：

1．土地權屬變更登記

2．他項權利變更登記

3．更名登記

4．更址登記

5．土地用途變更登記

6．注銷登記

二、變更土地登記程序

變更土地登記的程序分為：

1．變更土地登記申請

2．變更地籍調查

3．審核

4．注冊登記

5．換發或者更改土地證書，核發他項權利證明書

三、變更土地登記申請

1．因土地征用、劃撥引起土地所有權、使用權變更的，土地所有者、使用者在土地征用、劃撥批準后30日內，持土地征用、劃撥批準文件共同到土地管理部門申請土地權屬變更登記。

新建設項目用地的土地使用者，在土地征用、劃撥批準后先辦理預登記手續，待建設項目竣工驗收后30日內再正式申請土地權屬變更登記。

2．以出讓方式取得國有土地使用權的，土地使用權受讓人在繳付全部土地使用權出讓金后10日內，持土地使用權出讓合同、出讓金繳付憑證向土地管理部門申請變更土地登記。

3． 因國有土地使用權轉讓或因地上建筑物、附著物所有權轉讓引起國有土地使用權轉讓的，土地使用權轉讓人和受讓人在土地使用權轉讓合同簽訂后15日內，持土地使用權轉讓合同共同向土地管理部門申請土地權屬變更登記。

4．因單位合并、分立、企業兼并等原因引起宗地合并或者分割的，有關各方在主管部門批準后30日內，持批準文件及有關合同、協議共同向土地管理部門申請變更土地登記。

5．依法繼承土地使用權的，繼承人在合法繼承權確定后30日內，持有關證明文件向土地管理部門申請土地權屬變更登記。

6． 因處分抵押財產而取得國有土地使用權的，抵押人、抵押權人和新的土地使用權受讓人，在土地權利變更之日起15日內，持土地使用權出讓或轉讓合同、抵押合同、處分抵押財產的證明資料共同到土地管理部門申請土地使用權抵押注銷登記和土地權屬變更登記。

7．交換、調整土地的，交換、調整土地的雙方在交換、調整協議批準后30日內，持協議和批準文件共同到土地管理部門申請土地權屬變更登記。

8．出租國有土地使用權的，土地使用權出租人和承租人應在土地使用權租賃合同簽訂后15日內，持土地使用權出讓或轉讓合同、土地使用權租賃合同共同向土地管理部門申請他項權利登記。

9．抵押國有土地使用權的，土地使用權抵押人和抵押權人，應在抵押合同簽訂后15日內，持土地使用權出讓或轉讓合同、土地使用權抵押合同共同到土地管理部門申請他項權利登記。

一宗地多次抵押的，處分抵押財產時的償還順序以申請他項權利登記的時間順序為序。

10． 因土地權屬變更引起他項權利轉移的，由土地所有者或土地使用者同他項權利者，在申請土地權屬變更的同時申請他項權利登記。

11．土地所有者、使用者、他項權利者更改名稱或通訊地址的，土地所有者、使用者、他項權利者在變更發生后30日內，持有關證明資料向土地管理部門申請更名或更址登記。

12．登記的土地用途發生變更的，土地所有者、使用者在變更批準后30日內，持有關批準文件向土地管理部門申請土地用途變更登記。

13．有下列情況之一，致使土地所有權、使用權或者他項權利終止的，土地所有者、使用者或他項權利者在土地權利終止后15日內，持合同或者有關證明資料向土地管理部門申請注銷登記；

(1)依法收回土地使用權；

(2)土地使用權出讓期屆滿；

(3)因自然災害造成土地滅失；

(4)土地使用權抵押合同終止；

(5)土地使用權租賃合同終止。

逾期不申請注銷登記的，土地管理部門依法直接辦理注銷登記手續，并將注銷登記結果通知當事人及有關部門。

變更土地登記申請人在辦理變更土地登記申請時，除以上規定提交的資料外，還須提交下列資料：

1．變更土地登記申請書。

2．變更土地登記申請人的法人和法人代表證明、個人身份證明或者戶籍證明。

3．土地證書或者他項權利證明書。

4．地上建筑物、附著物權屬證明。

5．土地管理部門要求提交的其他資料。

四、變更地籍調查

變更地籍調查分權屬調查和地籍勘丈。各類變更土地登記均須進行權屬調查。因土地所有權、使用權分割、合并引起界址點、界址線變更或者國有土地使用權部分出租、抵押的，須在權屬調查基礎上進行地籍勘丈。

變更地籍調查按《城鎮地籍調查規程》、《日常地籍管理辦法<農村部分>(試行)》和[1992]國土[籍]字第46號文件的有關規定執行。

五、變更土地登記審核

土地管理部門根據變更土地登記申請人提交的資料和變更地籍調查結果對申請人資格、變更內容、變更依據進行審核。經審核符合規定要求的，由審核人員在變更土地登記審批表內填寫準予變更土地登記的依據、結果和審核人員姓名，并加蓋審核人員印章和土地管理部門公章。

土地權屬變更登記申請經土地管理部門審核，符合規定要求的，報人民政府批準后進行注冊登記。

其他類型的變更土地登記申請經土地管理部門審核，符合規定要求的，直接進行注冊登記。

六、注冊登記

(一)土地權屬變更的注冊登記。

土地權屬變更的注冊登記須更換土地登記卡，其注冊登記按下列程序進行：

1．注銷宗地原土地登記卡。

在宗地原土地登記卡上進行注銷登記。除嚴格按規定填寫有關欄目外，還應加蓋“注銷”印章。并在“備注”欄說明土地所有權或使用權去向，土地權屬變更涉及宗地分割的，注明分割后各宗地的宗地號。

2．建立宗地新土地登記卡。

在新土地登記卡上按初始土地登記的要求填寫各欄目。在“備注”欄注明原土地所有者、使用者。土地權屬變更涉及宗地分割的，注明原宗地號。將原土地登記卡附在新土地登記卡后面。宗地分割的，將宗地分割前原土地登記卡附在宗地分割后宗地號最小的宗地土地登記卡后。

國有土地使用權出讓、轉讓的注冊登記，除按上述規定登記的內容外，還應在土地登記卡“登記的其他內容、變更事項及依據”欄登記以下內容：

(1)宗地標定價；

(2)出讓或轉讓金額；

(3)出讓或轉讓期限及起止日期；

(4)轉讓宗地土地增值費繳付情況：

(5)其他約定條件。

(二)其他類型變更的注冊登記。

土地權屬變更以外的其他類型變更的注冊登記按《土地登記規則》規定的要求在宗地原土地登記卡上進行。

國有土地使用權出租、抵押的注冊登記，除按上述規定登記的內容外，還應在土地登記卡“登記的其他內容、變更事項及依據”欄登記以下內容：

(1)承租人或抵押權人名稱、地址；

(2)出租或抵押面積；

(3)出租用途、期限及起止日期；

(4)租金及交納方式或抵押貸款金額及償還日期；

(5)宗地標定價；

(6)其他約定條件。

(三)其它

根據土地登記卡更改土地歸戶冊的相應內容。

七、換發或更改土地證書、核發他項權利證明書

(一)換發土地證書。

土地權屬變更的，按下列程序更換土地證書：

1．注銷原土地所有者或使用者土地證書；

2．根據土地登記卡填寫新取得的土地所有權、使用權的土地所有者、使用者的土地證書。土地證書按欄目規定的內容填寫，國有土地使用證在“備注”欄注明土地使用權的取得方式。

3．將土地證書發給土地所有者、使用者。

(二)更改土地證書。

土地權屬變更以外的其他類型變更的，按以下程序更改土地證書：

1．在發生變更欄目內加蓋“變更”印章；

2．在“變更記事”欄注明變更的內容及日期，并由經辦人簽名蓋章同時加蓋土地管理部門公章。

3．將更改的土地證書發給土地所有者、使用者。

(三)核發他項權利證明書。

他項權利登記只核發《土地使用權承租證明書》和《土地使用權抵押證明書》，其他類型的他項權利只辦理登記手續不發給他項權利證明書。《土地使用權承租證明書》發給土地使用權承租人，《土地使用權抵押證明書》發給土地使用權抵押權人。他項權利證明書根據土地登記卡填寫，證明書格式由各省、自治區、直轄市土地管理部門自行設計。

《土地使用權承租證明書》須載明下列內容：

L承租人名稱、地址；

2．出租人名稱、地址；

3．承租宗地的坐落、地號、圖號；

4．承租宗地的面積、用途；

5．租賃期限及起止日期；

6．租金；

7．宗地標定價；

8．其他約定條件；

9．承租宗地的宗地圖。宗地部分出租的，應在宗地圖上標出出租部分的界線；

10．填發機關及發證日期。

《土地使用權抵押證明書》須載明下列內容：

1．抵押權人名稱、地址；

2．抵押人名稱、地址；

3．抵押宗地的坐落、地號、圖號；

4．抵押面積；

5．抵押金額、期限；

6．宗地標定價；

7．其他約定條件；

8．抵押宗地的宗地圖。宗地部分抵押的，應在宗地圖上標出抵押部分的界線；

9．填發機關及發證日期。

八、變更土地登記費

變更土地登記申請人按規定交納變更土地登記費。在國家未作新規定之前，變更土地登記的收費辦法比照[1990]國土[籍]字第93號文件的有關規定執行。

九、變更土地登記表格

土地登記卡、土地歸戶卡嚴格按照《土地登記規則》的規定執行。其他表格由各省、自治區、直轄市土地管理部門參照《土地登記規則》規定的格式自行制定。

第五篇：初始土地登記申請表

初始土地登記

申請書

申 請 人：通訊地址： 申請日期：

初始土地登記申請書填寫說明

（1）申請人：填寫使用國有土地、集體土地或擁有集體土地的單位或個人名稱。（2）通訊地址：申請人為自然人的，填寫中心生活場所；申請人為法人的，填寫主要辦事機構所在地。城鎮填門牌號碼，鄉村填寫鄉、村（自然人填到自然村），均需填寫郵政編編碼。

（3）申請日期：填寫到國土管理部門遞交申請書的日期。（4）法定代表人：申請人為法人的填寫代表人，其它不填寫。

（5）單位性質：行政事業單位填寫行政、事業；企業單位填寫國有、集體、私營、外資、港澳臺、聯營、股份制、個體或其他。個人住宅填寫個人。

（6）主管部門：指直接負責本單位業務或行政管理工作的領導部門。如縣國土局所

所屬的事業單位，上級主管部門填寫：縣國土局。個人不填。

（7）權屬性質：填寫國有土地使用權、集體土地所有權或集體土地使用權。

（8）使用權類型：使用權類型是按土地使用權取得方式分類的，與土地權屬性質相對應。

國有土地使用權填寫劃撥、出讓、入股或租賃；集體土地使用權填寫荒地拍賣、批準撥用宅基地、批準撥用企業用地、農用地承包、集體土地入股等。

（9）使用期限：填寫政府批準的使用期限（起止日期）。未明確土地使用期限的，本欄不填。（10）土地坐落：指申請登記的土地所在地的名稱。

（11）農村集體土地所有權或農業用地使用權：填寫集體所有土地的總面積及各類土地面積；國營農、林、牧、漁業生產單位或個人使用的集體土地總面積及各類土地面積以及集體荒地拍賣后從事農、林、牧、漁業生產的單位或個人使用的集體土地總面積及各類土地面積。

（12）宗地面積：指單位或個人在城鎮、村莊范圍內使用的國有土地或集體土地建設用地的面積。

（13）建筑物類型及權屬：類型填樓房、平房等；權屬填申報人認定的建筑物所有權。（14）建筑物占地面積：建筑物基層占地面積。

（15）共用面積：共用宗中，土地權利人共同使用的土地面積。（16）建筑面積：指申請登記土地范圍內建筑總面積。（17）建筑容積率：宗地上的建筑總面積與宗地面積之比。（18）建筑密度：宗地上的建筑物占地面積與宗地面積之比。（19）建筑限高：允許建筑物的最高高度。

（20）土地用途：填寫宗地的主要用途，按《土地利用現狀調查技術規程》進行調查的，填寫土地利用現狀分類的一級類；按《城鎮地籍調查規程》進行調查的，填寫城鎮土地分類中的二級類（未設二級類的填一級類）。

（21）土地等級：國土管理部門評定宗地所處的土地等級。

（22）標定地價：國土管理部門依據基準地價評定、確認的宗地地價。

（23）他項權利：指與宗地條件有關的他項權利或限制條件，如相鄰通行權、截水用水權、相鄰排水權、采光通風權等相鄰權等等。

（24）四至：填寫相鄰宗地及其權利人名稱。

（25）申請登記的土地面積：獨用宗地的，填寫宗地面積；共用宗地的，填寫獨用面積與共同分攤面積之和。

（26）獨用面積：土地權利人在共同宗內獨自使用的土地面積。

（27）共用分攤面積：共用宗時，各土地權利人在共用面積內分攤到的土地面積。（28）申請登記的建筑面積：指申請人申請登記的土地面積范圍內的建筑面積。

（29）申請登記的建筑物占地面積：指申請人申請登記的土地面積范圍內的建筑占地面積。（30）申請登記的書證依據：填寫申請登記的土地權屬來源，如“劃撥”、“出讓”、“入股”等能證明權源的文件、證明的內容、文號。

（31）附圖：指申請登記的宗地草圖或房屋平面圖。（32）備注：填寫需要特殊說明的問題。