第一篇：項目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書樂東

項目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

合作方：（以下簡稱甲方）

受讓方：（以下簡稱乙方）

根據(jù)國家法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方本著城實守信、互利有償?shù)脑瓌t，經(jīng)友好充分協(xié)商，就海南省樂東縣龍沐灣相關(guān)土地合作開發(fā)有關(guān)事宜達成協(xié)議如下，以資共同依法遵守執(zhí)行。

第一條

轉(zhuǎn)讓項目現(xiàn)狀簡介

轉(zhuǎn)讓項目位于海南省樂東黎族自治縣國家森林公園尖峰嶺山麓以西與鶯歌海鹽場以北濱海岸線的綜合部，其名稱為“龍沐灣丹霞海岸旅游度假區(qū)”，項目區(qū)用地面積30000畝。本合同確定的樂東縣“龍沐灣丹霞海岸旅游度假區(qū)”項目開發(fā)區(qū)域（以下簡稱“項目區(qū)”）地塊位于樂東縣龍沐灣：北起昌后工區(qū)后村往海邊人行道（設(shè)置村道），南臨鶯歌海鎮(zhèn)、東臨昌后村、福塘村、豐塘村一線，西部為北部灣，實際面積及四至邊界以規(guī)劃國土部門核準的用地紅線圖為準。

第二條

項目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓原則

根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和國務(wù)院、海南省政府加快建設(shè)國際旅游島的要求，甲、乙雙方為發(fā)揮各方的優(yōu)勢，本著精減合作、誠實守信、互惠互利的原則，經(jīng)充分友好協(xié)商。就甲方持有的樂東縣“龍沐灣丹霞海岸旅游度假區(qū)”30000畝土地開發(fā)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方獨自開發(fā)事宜達成如下合同條款，以資共同依法遵守執(zhí)行。

第三條 項目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓方式與轉(zhuǎn)讓價款及支付方式

(一)、項目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓方式；甲方將所擁有的本項目開發(fā)權(quán)益和甲方項目公司100﹪股權(quán)出讓給乙方,由乙方獨立自主經(jīng)營。甲方提供與樂東縣政府的簽訂《合作開發(fā)框架合同》及樂東縣建設(shè)規(guī)劃局的項目批文、政府及建設(shè)規(guī)劃局批準的總規(guī)、詳細控規(guī)批文與圖紙等一切資料交給乙方核查并進行實地考察，同時乙方提供不低于三億元以上的資信證明交給甲方。雙方無異議后簽訂本項目開發(fā)權(quán)益及項目公司股權(quán)有償轉(zhuǎn)讓合同。

（二）項目開發(fā)權(quán)益有償轉(zhuǎn)讓價款及支付方式

1、經(jīng)甲、乙雙方確定的項目開發(fā)權(quán)益有償轉(zhuǎn)讓價款為10000元／畝。開發(fā)項目的土地面積初定為30000畝，總價,30000萬元。最終土地面積數(shù)量以政府相關(guān)部門批準的規(guī)劃確定面積和實地考察為準。如最后確定的面積少于30000畝或多于30000畝，則按10000元∕畝乘以減少或增加面積的數(shù)量，相應(yīng)減少或增加初定的轉(zhuǎn)讓總價款。

2、合同簽訂后五個工作日內(nèi)，乙方將不低于人民幣30000萬元(大寫:叁億元)資金匯入乙方在海南省內(nèi)銀行開立的帳戶,同時甲方通過有關(guān)工商局將甲方公司70%股權(quán)變更到乙方名下。

3、股權(quán)變更完畢后五個工作日內(nèi)，乙方將不低于人民幣30000萬元（大寫：叁億元）資金匯入雙方在海南省內(nèi)銀行開立的資金托管帳戶，托管期90個工作日。

(三)、雙方商定：托管期內(nèi)甲方完成如下工作后，乙方同意將資金托管帳戶內(nèi)的資金解除托管支付給甲方：

1、負責(zé)將公司剩余30%股權(quán)變更到乙方指定單位或個人名下；

2、負責(zé)協(xié)調(diào)乙方與政府相關(guān)部門商議

《樂東縣“龍沐灣丹霞海岸旅游度假區(qū)”土地一級開發(fā)整理合作（委托）合同》稿，并依照該合同稿與政府簽訂《樂東縣“龍沐灣丹霞海岸旅游度假區(qū)”土地一級開發(fā)整理合作（委托）合同》（以下簡稱正式合同。完成此項工作五個工作日內(nèi)，乙方同意自托管資金帳戶內(nèi)向甲方支付權(quán)益轉(zhuǎn)讓款25000萬元（大寫：貳億伍仟萬元）。

3、負責(zé)協(xié)調(diào)乙方與政府共同成立《龍沐灣丹霞海岸旅游度假區(qū)》土地一級開發(fā)工作組進行本項目開發(fā)工作，并以工作組名義向海南省政府申報今年開發(fā)計劃及開發(fā)建設(shè)用地指標(原去年省巳批準安排旳1500畝開發(fā)建設(shè)用地指標項目公司可以正常使用除外)。取得這項明年開發(fā)建設(shè)用地指標申報完成后，五個工作日內(nèi)，乙方同意自托管資金帳戶內(nèi)向甲方支付權(quán)益轉(zhuǎn)讓尾款5000萬元（大寫：伍仟萬元）。

4、雙方同意銀行收取的資金托管費暫由甲方墊付，如上述工作（本合同第三條第（三）款的1、2、3小款約定事項）完成，托管費由乙方負責(zé)；如上述工作（本合同第三條第（三）款的1、2、3小款約定事項）不能完成則托管費由甲方負責(zé)。

＊土地一級開發(fā)定義：指對規(guī)劃區(qū)域內(nèi)地塊進行用、地塊上原有建筑物構(gòu)筑物進行拆除、遷移、補償、安置原住居民、平整場地和通水、通電、通路等相關(guān)工作后，達到可進行國家規(guī)定的出讓交

易或建造房屋和其他設(shè)施狀態(tài)的階段。

第四條

權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利義務(wù)

1、負責(zé)在托管期內(nèi)完成本合同約定應(yīng)完成事項；

2、甲方保證轉(zhuǎn)讓給乙方的土地一級開發(fā)權(quán)益，甲方是唯一合法的擁有人。無任何瑕疵、抵押、擔(dān)保、查封等權(quán)利限制，亦無任何債務(wù)、糾紛，并在海南日報上公告澄清。

3、自本協(xié)議鑒訂之日起，甲方不得與第三方就本合同約定的開發(fā)權(quán)益另行簽訂合作或合作開發(fā)等合約，也不得提高開發(fā)權(quán)益合作價款，但在乙方違約時除外。

4、向省、縣兩級政府申報30000畝土地一級開發(fā)權(quán),每年為本項目提供拍賣的指標,確認已批土地一級開發(fā)的最長時限。辦理項目開發(fā)所需要的各項審批事宜，并在規(guī)定拆遷安置、招拍掛等方面協(xié)助支持項目開發(fā)獲得政府的有關(guān)批準、優(yōu)惠等事項。

5、甲方配合乙方，同樂東縣政府共同組建,項目開發(fā)工作組，具體負責(zé)土地一級開發(fā)工作。

6、雙方協(xié)議，股權(quán)變更登記前，甲方的債權(quán)、債務(wù)由甲方承擔(dān)。如乙方因此對外承擔(dān)甲方的債務(wù)責(zé)任，乙方有權(quán)向甲方追償。

7、甲方對合同內(nèi)容負有保守商業(yè)秘密的義務(wù)。

（二）乙方的權(quán)利義務(wù)

1、乙方保證受讓甲方公司名下的30000畝土地一級開發(fā)權(quán)益,按時支付開發(fā)權(quán)益轉(zhuǎn)讓價款。

2、乙方負責(zé)按照甲方同樂東縣政府鑒訂的該項目所規(guī)定的各項權(quán)利和義務(wù)職責(zé)，在項目開發(fā)中貫徹實行，遵章守則。

3、乙方負責(zé)項目公司30000畝土地的一級土地整理開發(fā)資金運作，負責(zé)項目開發(fā)的具體管理和運作。以乙方為主，甲方配合，同樂東縣政府共同組建項目開發(fā)工作組，具體負責(zé)土地一級開發(fā)工作。

4、乙方保證按期完成已獲批土地的開發(fā)工程量。

5、乙方要在項目當?shù)刈猿闪⑾聦僮庸净蛑付ㄆ潢P(guān)聯(lián)公司作為全權(quán)負責(zé)該項目開發(fā)的乙方代表。

6、在乙方還沒有給甲方支付完合作金之前，乙方不得與其它第三方就本合同項目開發(fā)事宜商談或簽訂任何具有可能損害甲方利益的文件，但甲方違約除外。

7、乙方對合同內(nèi)容保守商業(yè)秘密。

第四條 其他事項

一、為了項目的開發(fā)，甲方配合乙方日常工作所支出的費用（辦公費、差旅費、接待費和為項目開發(fā)所支付的雜費等），由乙方負責(zé)，該費用屬開發(fā)成本之內(nèi)。

二、甲方配合乙方工作的期限為：乙方將合作金全額交付給甲方后兩個月內(nèi)。如條件不成熟，可根椐乙方需要，最多再延長兩個月的時間。

三、當乙方將定金交給甲方后，乙方將項目向銀行貸款，甲方要派員參加貸款工作。貸款數(shù)額首先要滿足合作價款，然后再留作

開發(fā)之用。

四、如因政府及政策原因?qū)е马椖块_發(fā)遇到困難，雙方互不追究其責(zé)任，且積極研究解決辦法，共同解決。

第五條 違約事件及違約責(zé)任

（一）違約事件

1、任何一方違反合同規(guī)定應(yīng)負責(zé)的義務(wù)和事項，另一方有權(quán)要求違約方在不超過10天的合理期限內(nèi)采取補救措施。

2、如果違反合同的一方在規(guī)定時間內(nèi)不采取補救措施或者采取補救措施后尚不能完全彌補另一方受到的損失，則另一方有權(quán)要求賠償損失。

3、如果違反合同的一方在規(guī)定時間內(nèi)不采取補救措施，另一方有權(quán)在違約事件補救時限到期后，書面通知違約方終止合同，此項終止不影響要求賠償?shù)臋?quán)利。

4、如因不可抗力因素和非乙方原因?qū)е乱曳綗o法履行或終止履行合同時，則乙方可以免責(zé)。＊不可抗力的定義：指雙方在訂立本合同時不能預(yù)見，對其發(fā)生和后果不能避免且不能克服的事件，包括地震、火災(zāi)、雷電、洪水、臺風(fēng)、爆炸、戰(zhàn)爭等。

5、根據(jù)原合同約定期限內(nèi)，如因乙方原因未能按期完成有關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，經(jīng)甲方限期仍未完成的，甲方有權(quán)解除本合同，終止合同合作關(guān)系，項目區(qū)內(nèi)如有乙方投入的基礎(chǔ)設(shè)施和其他建設(shè)，甲方無償收回。

(二)違約責(zé)任 1、1、2甲方違約責(zé)任：甲方在資金托管期內(nèi)延遲完成本合同第三條第（三）款的1、2、3小款約定事項的，應(yīng)以本合同約定已托管的本項目權(quán)益轉(zhuǎn)讓費款為基數(shù)，毎延遲一日，承擔(dān)萬分之一的違約金；延遲超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，收回托管的開發(fā)權(quán)益轉(zhuǎn)讓費款。甲方應(yīng)另向乙方支付相當于本項目權(quán)益轉(zhuǎn)讓費款總額的10%作為違約金。

2、乙方違約責(zé)任：甲方在資金托管期內(nèi)完成本合同第三條第（三）款的1、2、3小款約定事項，乙方延遲支付開發(fā)權(quán)益轉(zhuǎn)讓費款的，應(yīng)以開發(fā)權(quán)益轉(zhuǎn)讓費價款為基數(shù)，每延遲一日，承擔(dān)萬分之一的違約金；延遲超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，退回托管的開發(fā)權(quán)益轉(zhuǎn)讓費款。乙方應(yīng)另向甲方支付相當于本項目權(quán)益轉(zhuǎn)讓費款總額的10%作為違約金。第六條爭議解決

因履行本合同所發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商未果的，任何一方均有權(quán)向各自登記有管轄權(quán)利的人民法院訴訟。

第七條 合同的執(zhí)行與補充

1、本合同須滿足下列條件方才生效：經(jīng)甲、乙雙方正式簽字、蓋章后生效。

2、本合同尚未明確的其他具體內(nèi)容，經(jīng)甲、乙雙方分項協(xié)商后可另行簽訂有關(guān)補充協(xié)議，該補充協(xié)議及其有關(guān)附件是本合同組成部分，與本合同同其法律效力。

第八條 合同的生效

本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。雙方法人代表或其委托人簽字并加蓋公章后生效。

甲方(蓋章)：

乙方(蓋章)

法人代表(簽名)

法人代表(簽名)簽約時問：二〇一三年

月8

日

第二篇：土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

轉(zhuǎn)讓方（甲方）：_________

受讓方（乙方）：_________

甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_________平方米的土地使用權(quán)。甲方擬將該土地使用權(quán)及與之相關(guān)的項目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)我國現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開發(fā)的法律法規(guī)，結(jié)合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實際情況，自愿達成如下協(xié)議，供共同遵照執(zhí)行。

第一條　轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及其項目開發(fā)權(quán)之狀況

（一）土地使用權(quán)狀況

1．土地座落位置：_________

2．土地使用權(quán)面積：_________

3．已批準的容積率為：_________

4．已批準的建筑面積：_________

5．土地規(guī)劃用途：_________

6．土地使用期限：_________

7．土地現(xiàn)狀：_________

（二）項目開發(fā)權(quán)狀況

1．甲方已領(lǐng)取了建設(shè)用地批準書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

2．甲方已經(jīng)市政府批準在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上取得單項開發(fā)權(quán)，并領(lǐng)取了單項開發(fā)資質(zhì)證；

3．甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設(shè)計并辦理了報建手續(xù)，繳納了報建所需費用。

（三）其他權(quán)利狀況

1．甲方確認本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵；

2．承擔(dān)形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及一切法律經(jīng)濟責(zé)任，甲方確認為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)已支付了一切應(yīng)付款項、費用，不存在債權(quán)、債務(wù)爭議（包括綠化費、拆遷安置補償?shù)龋?/p>

第二條　本協(xié)議之轉(zhuǎn)讓價格

1．甲乙雙方確認本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價格以甲方已獲得批準的可建筑面積為計價面積，轉(zhuǎn)讓價每平方米人民幣_________元，計人民幣_________元；

2．上述轉(zhuǎn)讓價格包含甲方取得轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)與項目開發(fā)權(quán)所已付和應(yīng)付的一切款項、費用；

3．乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積，與甲方無關(guān)，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的依據(jù)。

第三條　轉(zhuǎn)讓價款之支付

（一）支付：

1．在本協(xié)議生效之日起三個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款_________％給甲方。

2．在甲方將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán)和項目開發(fā)權(quán)資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設(shè)用地批準書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證，建筑設(shè)計要點、設(shè)計圖紙、單項開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料后三個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的_________％給甲方；

3．在規(guī)劃國土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)和項目開發(fā)權(quán)辦理到乙方或其指定人名下后三個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的_________％給甲方。

4．在乙方根據(jù)項目開發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公、商場功能報批為商住功能后三個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的_________％給甲方。

5．在乙方獲準開工后三十天內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議余下轉(zhuǎn)讓價款給甲方。

（二）甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的開戶銀行為：_________帳號為：_________；甲方亦可書面通知乙方有關(guān)甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號：

（三）甲方收取乙方款項，應(yīng)按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個人。

第四條　資料的交付及土地使用權(quán)證的辦理

1．在本合同生效后十個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設(shè)用地批準書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計要點、設(shè)計圖紙、單項開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方。

2．在本協(xié)議生效后三十天內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)及項目開發(fā)權(quán)的更名過戶手續(xù)。

第五條　稅費之負擔(dān)

在本協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和項目開發(fā)權(quán)更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構(gòu)應(yīng)收取的各種稅費，均由甲方承擔(dān)，如按規(guī)定應(yīng)由甲乙雙方分擔(dān)的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應(yīng)承擔(dān)的部分，已由乙方以轉(zhuǎn)讓價款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價款中。

第六條　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律狀況

1．甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地使用權(quán)后，該土地使用權(quán)出讓合同及登記文件中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方；

2．在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前，有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險、責(zé)任，由甲方承擔(dān)；自房地產(chǎn)登記機關(guān)核準轉(zhuǎn)讓登記之日起，有關(guān)該地塊的風(fēng)險和責(zé)任由乙方承擔(dān)。

3．甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)所需支付的一切款項、費用（包括但不限于政府回填綠化費）、債務(wù)、責(zé)任，由甲方承擔(dān)，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。

第七條　違約責(zé)任

（一）甲方的違約責(zé)任

1．在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應(yīng)盡義務(wù)超過三十個工作日，視甲方構(gòu)成根本性違約。甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。

2．因甲方隱瞞事實真相，出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔(dān)責(zé)任。

3．甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務(wù)未達到根本性違約，應(yīng)按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。

4．因甲方原因，在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)設(shè)定或債務(wù)，影響乙方項目的開展，乙方有權(quán)將應(yīng)付甲方的轉(zhuǎn)讓價款直接支付給主張權(quán)利的債權(quán)人，并追究甲方的違約責(zé)任。

（二）乙方的違約責(zé)任

1．在本協(xié)議生效后，乙方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)按本協(xié)議總價款的_________％賠償甲方的經(jīng)濟損失；

2．乙方遲延支付轉(zhuǎn)讓價款給甲方，應(yīng)按遲延額每日萬分之_________支付違約金給甲方，逾期三十個工作日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按本協(xié)議總價款的_________％賠償甲方的經(jīng)濟損失。

3．出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止，乙方需將從甲方處取得的有關(guān)本項目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回甲方。

第八條　保密

一方對因本次協(xié)議而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務(wù)，不得向有關(guān)其他第三方泄露，但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。

第九條　補充與變更

本協(xié)議可根據(jù)各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充協(xié)議，與協(xié)議具有相同法律效力。

第十條　不可抗力

1．因不可抗力而使本合同無法開始履行或在履行過程中需要終止的，各方當事人均無須承擔(dān)違約責(zé)任。

2．本條款所稱不可抗力，系指不能預(yù)見，不能避免并不能克服的客觀情況及國家、省、市、主管部門有關(guān)法律、政策及規(guī)定的相應(yīng)變化和調(diào)整。

第十一條　管轄法

本協(xié)議受中華人民共和國的法律管轄。

第十二條　爭議的解決

本協(xié)議各方當事人對本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的，選擇下列方式第種方式進行解決：

（一）提交仲裁委員會仲裁；

（二）依法向人民法院提起訴訟。

第十三條　送達方式

甲方地址：_________

乙方地址：_________

任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更，必須在變更后3個工作日內(nèi)書面通知對方。否則以上述聯(lián)系地址、電話、傳真的發(fā)出的信件、傳真視為送達。

第十四條　其他

本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)一份，另兩份用于辦理變更、轉(zhuǎn)讓手續(xù)之用。

甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

第三篇：轉(zhuǎn)讓在建項目合同書

轉(zhuǎn)讓在建項目合同書

甲方：

乙方：

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著平等互利的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓黃河六路以北渤海十一路以東商務(wù)綜合樓樓盤事宜達成一致意見，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，特訂立本合同，雙方遵照執(zhí)行。

一、商務(wù)綜合樓項目基本情況

商務(wù)綜合樓項目坐落于本項目土地暫未辦理出讓手續(xù)，根據(jù)國家有關(guān)土地使用權(quán)規(guī)定，甲方負責(zé)在項目建設(shè)期內(nèi)辦理完土地出讓手續(xù)到乙方名下，并承擔(dān)所有費用。

甲方需完成本項目占地拆遷及場地平整、規(guī)劃設(shè)計，并通過規(guī)劃部門的批復(fù)，完成項目開發(fā)的前期工作，具備開工建設(shè)條件。

二、轉(zhuǎn)讓建設(shè)項目的具體位置、規(guī)模

轉(zhuǎn)讓建設(shè)商務(wù)綜合樓項目位于，綜合商務(wù)樓一至四層局部五層約為平方米，框架結(jié)構(gòu)，一層層高為米，二至四層層高均為米。外墻裝飾色彩及材料見本工程效果圖。工程建設(shè)標準及室內(nèi)配套設(shè)施、采暖、制冷等由乙方根據(jù)施工圖設(shè)計自主確定。待甲方把所有的轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理到乙方名下后，在工程建設(shè)中一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。

三、轉(zhuǎn)讓價格及付款時間

雙方一致同意，轉(zhuǎn)讓價格按初步方案建筑面積平方米計算，單價為元/㎡，合同總價款為人民幣萬元。

項目轉(zhuǎn)讓價款的支付時間：合同簽訂后具備開工建設(shè)條件，乙方先以定金方式支付價款萬元，辦理完土地出讓手續(xù)并落到乙方名下，乙方付價款萬元，甲方為乙方辦理完房屋產(chǎn)權(quán)證后，乙方付清剩余款項萬元。

四、土地、規(guī)劃手續(xù)費及各項費用

甲方負責(zé)辦理一切規(guī)劃、設(shè)計手續(xù)，其一切費用由乙方承擔(dān)（規(guī)劃設(shè)計及單體設(shè)計費），城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費，辦理規(guī)劃建設(shè)手續(xù)費，房產(chǎn)證等），甲方不

再收取乙方的土地轉(zhuǎn)讓征用費。項目轉(zhuǎn)讓于乙方之前甲方在本項目的所有債務(wù)由甲方自行承擔(dān)。

五、建設(shè)方式及建設(shè)工期

甲方負責(zé)基礎(chǔ)上開工建設(shè)期間的對外協(xié)調(diào)工作，確保項目放線、定點開工建設(shè)。乙方組織建設(shè)管理班子，按照規(guī)劃部門對該項目的批復(fù)和雙方商定的施工圖紙進行建設(shè)，工程建設(shè)投資（包括樁基礎(chǔ)等投資）由乙方承擔(dān)。

六、房地產(chǎn)的確權(quán)及產(chǎn)權(quán)證的辦理

工程竣工，甲方協(xié)助乙主辦理房產(chǎn)權(quán)證，辦理產(chǎn)權(quán)證的稅費由乙方支付。

七、違約責(zé)任

甲、乙雙方應(yīng)信守合同，任何一方不履行本合同約定，違約方按《中華人民共和國合同法》有關(guān)規(guī)定向守約方賠償全部經(jīng)濟損失，包括可得利益的全部損失。甲方如不能按期辦理土地出讓手續(xù)，承擔(dān)由此造成的一切經(jīng)濟損失。

八、爭議解決

甲、乙雙方因發(fā)行本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方有權(quán)向濱州地方法院提起訴訟。

九、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決，并可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

附件一：土地位臵面積平面圖

附件二：項目規(guī)劃批復(fù)文體

附件三：項目效果圖

甲方：（蓋章）

法定代表人：（簽字）

乙方：（蓋章）

法定代表人：（簽字）

二O年月日

第四篇：樂東“海濱新城”項目建議書

海南·樂東“海濱新城“旅游度假區(qū)項目建議書

海南·樂東“海濱新城”旅游度假區(qū)

項 目 建 議 書

項目發(fā)起人：天津××××有限公司

一、項目概要

（一）項目名稱：海南·樂東“海濱新城”旅游度假區(qū)項目（暫名）。

（二）項目性質(zhì)：濱海旅游業(yè)及旅游城鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村度假產(chǎn)品綜合開發(fā)。

（三）項目選址：海南省樂東縣九所鎮(zhèn)～佛羅鎮(zhèn)濱海地帶。

（四）規(guī)劃及開發(fā)范圍：

項目區(qū)東至樂東縣中灶灣與三亞市交界處，西至嶺頭灣，東、北抵海南西線高速公路及基本農(nóng)田片區(qū)，西、南瀕臨南海北部灣海濱（鶯歌海鹽場范圍除外）。項目區(qū)海岸線長度約48公里（鶯歌海除外），其陸地控制性規(guī)劃

海南·樂東“海濱新城“旅游度假區(qū)項目建議書

游資源與濱海資源的基礎(chǔ)上，按照“硅谷式”的科技孵化與風(fēng)險投資開發(fā)模式，進一步將樂東縣北部海濱地區(qū)建成促進海南南部旅游經(jīng)濟與西部工業(yè)經(jīng)濟相融合的、集中國熱帶海洋科技及熱帶農(nóng)業(yè)科技研發(fā)、科技成果轉(zhuǎn)化及項目孵化、旅游度假為一體的海洋科技、企業(yè)會館區(qū)和風(fēng)險投資者樂園。

（六）主要規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容及開發(fā)規(guī)模（項目啟動期）：

1．基礎(chǔ)配套設(shè)施系統(tǒng)工程：

主要包括：（1）樂東濱海新區(qū)（含九所）交通主干道建設(shè)工程；（2）項目區(qū)水源地保護及供水體系建設(shè)工程；（3）項目區(qū)污水（肥）處理分步建設(shè)工程；（4）項目區(qū)供（變）電系統(tǒng)工程；（5）項目區(qū)道路及管（線）網(wǎng)體系分步建設(shè)工程；（6）項目區(qū)公益服務(wù)設(shè)施、園林綠化系統(tǒng)工程；（7）濱海濕地、生態(tài)恢復(fù)與保護系統(tǒng)工程；（8）沙灘清理及環(huán)衛(wèi)設(shè)施工程體系；（9）農(nóng)莊項目區(qū)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施及農(nóng)貿(mào)物流設(shè)施建設(shè)工程。

2．功能區(qū)建設(shè)項目：

主要建設(shè)：（1）“創(chuàng)意海岸”海濱園林景觀帶與濱海濕地主題公園；（2）海濱浴場、西亞風(fēng)情園和沙灘、沙漠運動娛樂區(qū)；（3）“藍硅谷”熱帶海洋與農(nóng)業(yè)科技會館區(qū)；（4）旅游碼頭及國際游艇會館區(qū)；（5）嶺頭灣海濱高爾夫球場及國際高爾夫會館區(qū)；（6）三曲溝“烏托邦”現(xiàn)代農(nóng)業(yè)度假公園示范項目區(qū)；（7）“太陽城”海濱TOWN HOUSE度假項目區(qū)；（8）高檔海濱度假酒店項目建設(shè)區(qū)；（9）中灶灣海濱全景公園及定制式半山別墅區(qū)；（10）“鄉(xiāng)村田園”國際康復(fù)療養(yǎng)中心；（11）九所鎮(zhèn)現(xiàn)代農(nóng)貿(mào)物流中心及農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)；（12）北部灣民俗文化與生態(tài)農(nóng)莊旅游度假區(qū)，等。

3．用地規(guī)劃與土地整理規(guī)模：

海南·樂東“海濱新城“旅游度假區(qū)項目建議書

二、項目背景及項目建設(shè)的意義

（一）項目背景

海南島位于我國的最南端，是我國的第二大島。其地處南中國海與中國大陸的門戶，屬典型的熱帶、亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候區(qū)，是我國唯一的熱帶濱海旅游目的地。海南島陸地總面積約3.4萬平方公里，擁有1825公里長的海岸線，匯集了陽光、海水、沙灘、空氣、氣候、植被、溫泉、田園、風(fēng)情等具有世界級品位的自然、人文旅游資源，是我國的“寶島”、“熱帶資源寶庫”和“中國與全世界人民共有的一顆明珠”。

海南島由于地處我國南疆，長期處于中國社會、經(jīng)濟發(fā)展的邊緣地帶。直到1988年海南建省后，海南島才成為我國改革開放的前沿地區(qū)，其處女般得天獨厚的自然、人文資源寶藏方始被世人所注目。1993年國家宏觀經(jīng)濟調(diào)控、海南九十年代初期經(jīng)濟泡沫的破滅，使海南的經(jīng)濟建設(shè)一度陷于長達十年的低谷期，僅旅游業(yè)呈現(xiàn)出一枝獨秀的發(fā)展局面。

進入21世紀后，海南旅游業(yè)的日益興旺，不僅重啟了海南當前百業(yè)待興的良好開端，而且促進了以島外人士“第二居所”為主要市場特征的海南第二支柱產(chǎn)業(yè)——旅游房地產(chǎn)業(yè)的形成和發(fā)展。“將海南建成中國的后花園、全中國與世界人民的度假村”的旅游房地產(chǎn)發(fā)展理念，已為海南新一輪的經(jīng)濟建設(shè)注入了全新的產(chǎn)業(yè)動力，為投資者提供了正確的投資導(dǎo)向。

經(jīng)過十多年來的旅游行業(yè)創(chuàng)建和市場開發(fā)，目前海南已成為我國旅游經(jīng)濟比較發(fā)達的省份，并已躋身我國六大旅游目的地之列。2005年，海南全省旅游接待人數(shù)已達593萬人次，自1996年以來，年均客源增長率達17.3％。旅游業(yè)的高速發(fā)展，進一步改善了海南的人居環(huán)境和度假環(huán)境，吸引了大量

海南·樂東“海濱新城“旅游度假區(qū)項目建議書

促進海南南部旅游業(yè)向海南西部的縱深發(fā)展，促進海南西部旅游業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的共同繁榮，促進海南西部工業(yè)走廊工業(yè)生產(chǎn)環(huán)境、人居環(huán)境、旅游環(huán)境、投資環(huán)境的人性化改善，推進海南省委、省政府有關(guān)促進海南中、西部地區(qū)經(jīng)濟、社會發(fā)展戰(zhàn)略舉措的實施，無疑具有深遠的戰(zhàn)略意義。

2、樂東縣是海南省的農(nóng)業(yè)大縣，素有海南“魚米之鄉(xiāng)”、“香蕉王國”、“熱帶水果之鄉(xiāng)”的美譽。因此，將樂東縣的熱帶濱海資源和“大農(nóng)業(yè)”優(yōu)勢轉(zhuǎn)變?yōu)轫椖績?yōu)勢、經(jīng)濟優(yōu)勢，在實施海南西部旅游開發(fā)戰(zhàn)略的基礎(chǔ)上，進一步實現(xiàn)中華五千年農(nóng)業(yè)文明與海南鄉(xiāng)村度假旅游業(yè)的完美結(jié)合，使海南的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)環(huán)境、鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境與旅游環(huán)境、人居環(huán)境、投資環(huán)境融為一體，必將開創(chuàng)出海南西部及鄉(xiāng)村旅游度假的鮮明特色，豐富海南旅游度假產(chǎn)品的時空內(nèi)涵，提升海南旅游度假產(chǎn)業(yè)的市場競爭力。

3、城鄉(xiāng)一體化是未來海南旅游度假產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然趨勢。隨著國民收入的不斷提高，我國的自駕車旅游和自助式度假旅游正在蓬勃興起，其旅游活動范圍、時間、度假休閑方式都發(fā)生了巨大的變化。預(yù)計當國民人均收入水平達到2000美元之后（2010年以后），我國的“自由（游）人”將超過團隊觀光游人數(shù)，成為我國旅游度假產(chǎn)業(yè)發(fā)展的市場主流。海南尤其是海南南部海濱地區(qū)作為我國最佳的避寒、度假、養(yǎng)老、休閑旅游勝地，其獨特、豐富的鄉(xiāng)村自然生態(tài)和旅游度假資源，將成為與其熱帶濱海旅游資源品位相齊的旅游度假之地。因此，樂東“海濱新城”旅游度假區(qū)及其周邊地區(qū)鄉(xiāng)村度假項目的開發(fā)，體現(xiàn)了我國旅游度假產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然趨勢，必將成為海南旅游度假產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個亮點，產(chǎn)生出巨大的旅游經(jīng)濟效益和社會邊際效益。

4、通過規(guī)劃實施樂東“海濱新城”旅游度假區(qū)及周邊鄉(xiāng)村度假項目開

海南·樂東“海濱新城“旅游度假區(qū)項目建議書

國家的發(fā)展經(jīng)驗，在某個中心城市的一小時車程范圍內(nèi)，其莊園式物業(yè)、鄉(xiāng)村度假村（瑞海姆式度假村）、TOWN HOUSE等物業(yè)形式代表了富裕階層和中產(chǎn)者“第三次置業(yè)”的市場主流（而“一次置業(yè)”和“二次置業(yè)”一般均集中在城市范圍）。目前中國正處于小康時代“二次置業(yè)”的高峰期，“第三次置業(yè)”和“侯鳥式”置業(yè)也正逐漸興起，海南作為中國最理想的“侯鳥式”置業(yè)和“三次置業(yè)”之地，其鄉(xiāng)村居住與度假時代必將領(lǐng)先于全國到來。樂東縣濱海地區(qū)與三亞毗鄰、距三亞鳳凰國際機場僅半小時車程，具有發(fā)展中國富足時代“第三次置業(yè)”的極好的開發(fā)條件，因此，本計劃書建議在樂東縣“海濱新城”項目中，其旅游業(yè)和鄉(xiāng)村度假產(chǎn)品開發(fā)定位，應(yīng)重點突出“三亞后花園”與自助式旅游度假特色。

四、項目區(qū)修建性規(guī)劃范圍與基本建設(shè)內(nèi)容

樂東縣“海濱新城”旅游度假區(qū)的規(guī)劃開發(fā)范圍，東起九所鎮(zhèn)中灶灣與三亞市交界處，西至佛羅鎮(zhèn)嶺頭灣，東、北抵海南西線高速公路及基本農(nóng)田片區(qū)，西、南瀕臨南海北部灣海濱（鶯歌海鹽場范圍除外）。項目區(qū)海岸線長度約48公里（鶯歌海除外），其陸地控制性規(guī)劃范圍包括樂東縣九所、利國、黃流、佛羅4鎮(zhèn)約150～200平方公里的濱海開發(fā)區(qū)域（包括海岸保護地帶、灘涂、生態(tài)林（山）地和自然村鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)）。其中，一期項目修建性規(guī)劃擬采取沿海組團式布局方式（避開基本農(nóng)田、人口稠密區(qū)和生態(tài)修復(fù)與保護區(qū)），擬先期啟動九所新區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施及TOWN HOUSE度假項目群、現(xiàn)代農(nóng)貿(mào)物流區(qū)、中灶灣五星級度假會館區(qū)、三曲溝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)度假公園、嶺頭灣“藍硅谷”海洋科技城等項目，一期項目修建性規(guī)劃開發(fā)面積約45平方

海南·樂東“海濱新城“旅游度假區(qū)項目建議書

憩區(qū)和公共停車場地。

7、濱海濕地、生態(tài)恢復(fù)與保護系統(tǒng)工程：計劃對海岸線200米以內(nèi)的全部蝦池、魚池、人工建筑物進行清理、拆遷，恢復(fù)濱海濕地和海濱生態(tài)林區(qū)，并適度進行人工景觀帶建設(shè)。

8、沙灘清理及環(huán)衛(wèi)設(shè)施工程體系：需購置現(xiàn)代化的沙灘清潔設(shè)施設(shè)備，對海濱沙灘、沙漠項目區(qū)進行日常性的清潔維護；旅游度假區(qū)需設(shè)置充足的垃圾箱和公共垃圾堆放點。

9、農(nóng)莊項目區(qū)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施及農(nóng)貿(mào)物流設(shè)施建設(shè)工程：對采取“公司＋農(nóng)戶”方式進行度假項目合作開發(fā)的農(nóng)業(yè)花、果種植園區(qū)、生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)、農(nóng)村生態(tài)示范區(qū)域和鄉(xiāng)村景區(qū)，成片開展農(nóng)區(qū)道路（含道路兩側(cè)景觀綠化帶）、水利（含噴管、滴灌）、電網(wǎng)、電視等現(xiàn)代化農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，同時在區(qū)域內(nèi)合理分布農(nóng)貿(mào)物流及科技服務(wù)網(wǎng)點，在九所鎮(zhèn)建設(shè)農(nóng)貿(mào)物流中心和農(nóng)業(yè)科技服務(wù)中心。

（二）功能區(qū)項目建設(shè)內(nèi)容（初步設(shè)想）：

1、“創(chuàng)意海岸”海濱園林景觀帶與濱海濕地主題公園

（1）海岸生態(tài)防護林和園林景觀帶：計劃對樂東縣濱海區(qū)域的蝦池、魚池、人工建筑物進行清理、拆遷，恢復(fù)濱海濕地和海濱生態(tài)林區(qū)，并適度進行人工景觀帶建設(shè)。

（2）濱海濕地主題公園：計劃對樂東縣濱海區(qū)的傳統(tǒng)養(yǎng)殖業(yè)灘涂、河流入海口開展大規(guī)模的濱海濕地恢復(fù)工程，并在遠期進行濱海濕地主題公園開發(fā)，使之成為樂東濱海區(qū)生態(tài)旅游業(yè)發(fā)展的核心地帶。

（3）萬國風(fēng)車博覽園及海岸風(fēng)車小屋：建議在開發(fā)利用樂東縣海濱豐富

海南·樂東“海濱新城“旅游度假區(qū)項目建議書

業(yè)、生物技術(shù)等諸多領(lǐng)域的研究、開發(fā)），在此基礎(chǔ)上，采取“硅谷”式的園區(qū)運作模式，出臺、制定鼓勵科技風(fēng)險投資的相關(guān)政策，將海南的旅游度假向心力轉(zhuǎn)變?yōu)榈胤浇?jīng)濟發(fā)展所需的投資、市場向心力，為國內(nèi)外投資商開創(chuàng)更為廣闊的投資天地，使樂東縣濱海區(qū)成為我國科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“南繁基地”和風(fēng)險投資樂園。

“藍硅谷”熱帶海洋與農(nóng)業(yè)科技會館區(qū)主要建設(shè)內(nèi)容為：中心會館區(qū)（含四星級酒店）、科技企業(yè)會館區(qū)、科研實驗配套服務(wù)中心、科技成果及信息交流服務(wù)中心、科技產(chǎn)品展示中心、技術(shù)培訓(xùn)中心、院士及專家流動工作站、風(fēng)險投資企業(yè)會館區(qū)等，另外為園區(qū)科技企業(yè)或風(fēng)險投資企業(yè)提供科技創(chuàng)新、成果轉(zhuǎn)化所需的各類中試實驗、示范推廣基地（部分在園區(qū)內(nèi)設(shè)立）。

4、旅游碼頭及國際游艇會館區(qū)

望樓港、嶺頭港及項目區(qū)未來人工內(nèi)海水域可開辟游艇碼頭，碼頭基礎(chǔ)配套設(shè)施由開發(fā)公司統(tǒng)一營建，游艇會館采取產(chǎn)權(quán)式營銷經(jīng)營模式。旅游度假區(qū)內(nèi)擬建設(shè)2～3個千噸級泊位、5～8個百噸級泊位和100余個小型私家游艇泊位。為吸引國內(nèi)國際游艇專業(yè)經(jīng)營機構(gòu)的參與，碼頭區(qū)擬統(tǒng)一規(guī)劃產(chǎn)權(quán)式的國際游艇會館區(qū)，除游艇碼頭等公共配套設(shè)施外，各專業(yè)游艇經(jīng)營機構(gòu)的會館設(shè)施可以自行投資建設(shè)（其經(jīng)營管理模式與產(chǎn)權(quán)酒店相似）。

5、海濱高爾夫球場及國際高爾夫會館區(qū)

旅游度假區(qū)內(nèi)擬建設(shè)一座56洞國際頂級高爾夫球場和一個18洞高爾夫練習(xí)場，作為項目區(qū)重要的旅游度假功能設(shè)施。球場區(qū)還擬建五星級中心會館和與之相配套的高爾夫別墅群、高爾夫教習(xí)中心、高爾夫文化公園。

6、“烏托邦”現(xiàn)代農(nóng)業(yè)度假公園示范項目區(qū)

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8、高檔海濱度假酒店項目建設(shè)區(qū)

該區(qū)擬吸引國際著名酒店投資管理集團在樂東縣參與高檔酒店項目開發(fā)，以此確立樂東縣在海南西部地區(qū)旅游服務(wù)業(yè)中的地位，充分利用樂東縣良好的濱海度假資源，適當規(guī)劃3～5家4星級以上高檔酒店，設(shè)計床位數(shù)量約2000～2500張。

9、中灶灣海濱全景公園及定制式半山別墅區(qū)

（1）中灶灣全景公園：項目區(qū)東部的中灶灣與三亞市東鑼灣接壤，其海濱山嶺是項目區(qū)主要制高點之一，登臨山頂，可了望南海萬頃碧波之上的東鑼、西鼓二島和三亞、樂東濱海新區(qū)。初步設(shè)想在此開辟登山步行道、熱帶植物園、石景園、山頂公園，熱帶蝴蝶谷、百鳥樂園、攀崖運動及蹦極運動娛樂區(qū)、野外生存極限娛樂區(qū)等山地旅游觀光、娛樂項目。遠期可考慮增設(shè)佛、道文化旅游觀光、服務(wù)設(shè)施和大型人文景點，建設(shè)可吸引游客的登山觀光電梯（扶梯或垂直梯）等項目，使之成為從三亞到樂東濱海新區(qū)的一個重要的景觀節(jié)點。

（2）定制式半山別墅區(qū)：結(jié)合中灶灣山嶺全景公園規(guī)劃，在公園山坡地帶分散規(guī)劃建設(shè)豪華度假會館及全景名人別墅群，利用中灶灣全景公園絕佳的半山環(huán)境與觀景效果，采用定制式營銷服務(wù)，為業(yè)主度身打造純粹的個性化度假豪宅。

半山別墅區(qū)由公園管理處統(tǒng)一物業(yè)配套和管理，使之成為真正的五星級公園化住宅。

10、“鄉(xiāng)村田園”國際康復(fù)療養(yǎng)中心

對于城市而言，鄉(xiāng)村田園是一種綠色、恬和、輕松、淳樸的休閑意境，5

海南·樂東“海濱新城“旅游度假區(qū)項目建議書

區(qū)4500公頃的土地可初步分類與整理如下：

（1）最高潮位線100米～200米以內(nèi)的濱海帶狀防護林、濱海濕地恢復(fù)工程與園林景觀開發(fā)用地約480公頃（海岸生態(tài)環(huán)境恢復(fù)與保護區(qū)，其用地計入控規(guī)范圍內(nèi)，并應(yīng)由政府出臺相關(guān)的投資獎勵政策）；

（2）濱海主題公園及文化設(shè)施建設(shè)用地200公頃；

（3）市政綠化、公共休憩區(qū)用地650公頃（含高爾夫用地400公頃）；

（4）項目區(qū)道路及市政配套設(shè)施用地250公頃；

（5）規(guī)劃各類旅游服務(wù)設(shè)施項目開發(fā)用地150公頃；

（6）規(guī)劃各類濱海度假項目建設(shè)用地750公頃；

（7）規(guī)劃預(yù)留文教、衛(wèi)生和其他公益性項目用地100公頃；（8）規(guī)劃海洋科研、農(nóng)業(yè)科技項目用地100公頃；（9）規(guī)劃農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)貿(mào)、物流項目用地100公頃；

（10）規(guī)劃整合三曲溝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)與鄉(xiāng)村度假核心項目（現(xiàn)代農(nóng)業(yè)公園）用地2200公頃（其中用于鄉(xiāng)村度假核心項目的建設(shè)用地面積約200公頃，控規(guī)范圍內(nèi)的自然村鎮(zhèn)、農(nóng)業(yè)園區(qū)則為項目的外延部分）。

五、政企合作開發(fā)模式及開發(fā)步驟

（一）政企合作開發(fā)模式（建議性方案）

1、由政府主導(dǎo)、企業(yè)出資，分期進行項目區(qū)土地整理和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，對已經(jīng)具備條件的項目建設(shè)用地，由政府采用招拍掛方式，對項目區(qū)商業(yè)性項目用地進行土地市場化出讓，土地出讓收益除按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定需上繳國家的部分外，優(yōu)先償還投資商的土地整理、基礎(chǔ)建設(shè)成本，其余利潤由

海南·樂東“海濱新城“旅游度假區(qū)項目建議書 的各類項目基本上已全面開始進行建設(shè)，項目區(qū)旅游度假服務(wù)設(shè)施已初具規(guī)模，城市化項目開始陸續(xù)啟動，旅游產(chǎn)品開發(fā)開始與國際化市場接軌，旅游景區(qū)和旅游服務(wù)設(shè)施的經(jīng)營效益得到提高，并逐步向集約化經(jīng)營時期過渡。

六、項目總投資及籌資計劃

（一）項目總投資的初步估算

根據(jù)本項目的基本建設(shè)構(gòu)思，本項目的總投資量初步估算為150億元。其中：

1．項目區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施滾動開發(fā)、土地分步整理需投入35億元左右； 2．旅游度假區(qū)的核心啟動項目，如濱海生態(tài)恢復(fù)工程、旅游景區(qū)、旅游農(nóng)莊、主題公園、高爾夫球場、游艇碼頭、農(nóng)貿(mào)物流中心等基本功能項目，需投入建設(shè)資金約40億元；

3、旅游度假區(qū)的各類度假服務(wù)設(shè)施、高檔酒店、商業(yè)設(shè)施、旅游地產(chǎn)等項目，需投入建設(shè)資金70億元；

4．旅游度假區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施和核心功能項目營運階段所需的初期流動資金投入約5億元。

（二）籌資計劃和資金來源保證

根據(jù)本計劃書確定的開發(fā)步驟，現(xiàn)將各開發(fā)階段的資金籌措計劃和資金來源保證概述如下：

第一階段（第1～2年）：擬投入項目區(qū)規(guī)劃設(shè)計費用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和前期土地整理資金5億元。該項開發(fā)資金由××××公司自有資金提供資金來源保證。

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第五篇：轉(zhuǎn)讓合同書

農(nóng)莊轉(zhuǎn)讓合同書

甲方：海南弘莊投資有限公司

乙方：

為了加快農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)，提高經(jīng)濟效益，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方轉(zhuǎn)讓其承包經(jīng)營的臨高縣馬裊鄉(xiāng)昌富村集體土地使用權(quán)及地上附著物給乙方事宜達成如下共識，并依法簽訂本合同書．以資雙方共同遵守。

第一條 農(nóng)莊地點、面積和資產(chǎn)

甲方將其二○○五年三月二十八日與海南盛昌物業(yè)發(fā)展有限公司鑒定的農(nóng)莊轉(zhuǎn)讓合同書的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，該權(quán)益的土地承包經(jīng)營權(quán)含一九九八年十二月二十日與海南省臨高縣馬裊鄉(xiāng)呂富村委會對外簽訂的《承包經(jīng)營土地合同書》所經(jīng)營的農(nóng)莊及地上附著物轉(zhuǎn)讓給乙方承包經(jīng)營，在承包期限內(nèi)，乙方擁有上述財產(chǎn)的收益權(quán)、處置權(quán)及土地使用權(quán)。具體用地范圍詳見臨高縣國土管理局測量的《用地紅線圖》，土地面積為225.2462畝。

四至界線為：東至昌富村水田坎，南至海燕農(nóng)場橡膠林防風(fēng)林帶，西至小路邊，北至呂富村水田坎。

第二條 承包經(jīng)營期限

根據(jù)臨高縣馬裊鄉(xiāng)昌富村委會簽訂的《承包經(jīng)營上地合同書》，甲方保證乙方擁有上述農(nóng)村集體土地使用權(quán)，經(jīng)營年限至二○四八年十二月二十一日止。

第三條 轉(zhuǎn)讓金額及付款方式

1、甲方轉(zhuǎn)讓上述農(nóng)莊承包經(jīng)營土地使用權(quán)及地上附著物權(quán)益為人民幣：貳佰陸拾萬元整（不含因此產(chǎn)生的稅費，稅費由乙方承擔(dān)）。

2、付款方式：合同簽訂后，乙方先支付定金人民幣壹拾萬元，待甲乙雙方簽訂的《農(nóng)莊轉(zhuǎn)讓合同書》經(jīng)臨高公證處公證及臨高縣馬裊鄉(xiāng)昌富村委會確認《土地承包經(jīng)營合同書》中承包方的權(quán)利及義務(wù)已轉(zhuǎn)讓至乙方承擔(dān)后，乙方在三天內(nèi)一次性支付全部轉(zhuǎn)讓金，即人民幣貳佰伍拾萬元整(含已付定金人民幣壹拾萬元)，甲方收到此款后提供財務(wù)收據(jù)。

第四條 甲方的權(quán)利及義務(wù)

1、甲方必須保證乙方完全擁有上述農(nóng)村集體土地使用權(quán)及財產(chǎn)，且剩余的土地使用權(quán)承包金己全部付清。甲方轉(zhuǎn)讓該農(nóng)莊之前的債權(quán)債務(wù)由甲方負責(zé)，與乙方無關(guān)；轉(zhuǎn)讓之后產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由乙方負責(zé)與甲方無關(guān)。

2、甲方保證上述所轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)未對外設(shè)置抵押及未受到任何限制性轉(zhuǎn)讓制約。

3、甲方收到乙方支付的定金后一個月內(nèi)必須辦妥上述有關(guān)手續(xù)，待甲方收到乙方全部轉(zhuǎn)讓金后，甲方必須當即將上述農(nóng)莊及時交付乙方生產(chǎn)經(jīng)營。且甲方必須將上述關(guān)聯(lián)轉(zhuǎn)讓合同原件：即甲方、盛昌公司、臨高縣馬裊鄉(xiāng)昌富村委會簽訂的《承包經(jīng)營土地合同書》原件、臨高縣國土管理局測量的《用地紅線圖》原件交給乙方作為本合同的附件。

4、甲方有義務(wù)在交接時協(xié)助乙方處理好與當?shù)赜秒娪盟块T的關(guān)系。

5、甲方有義務(wù)在交接后協(xié)助乙方辦理有關(guān)該地塊《農(nóng)村集體土地使用權(quán)證》登記事宜。

第五條 乙方的權(quán)利及義務(wù)

1、乙方必須按合同規(guī)定的時間支付全部轉(zhuǎn)讓金。

2、按有關(guān)部門規(guī)定繳納水電費，水電費由甲方交納．以后的水電費由乙方交納。

3、按合同規(guī)定全面履行乙方與臨高縣馬裊鄉(xiāng)昌富村委會簽訂的《承包經(jīng)營土地合同書》中承包方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。

4、乙方支付定金后，即著手準備工作，待己方支付全部款項后，甲方立即辦理交接。

第六條 違約責(zé)任

l、合同簽訂后，乙方必須在三天內(nèi)支付定金，若三天內(nèi)乙方未支付定，合同自行解除；如乙方支付定金后，甲方未依約履行合同，乙方有權(quán)向甲方要求雙倍返還定金；如乙方未依約履行合同，甲方有權(quán)沒收定金。

2、合同簽訂后，如甲方因自身債務(wù)或土地使用權(quán)未付清或抵押涉及該農(nóng)莊產(chǎn)權(quán)糾紛，并對此造成的損失由甲方負責(zé)賠償，如不屬甲方自身原因涉及糾紛，雙方共同負責(zé)解決，如最終未能解決，甲方要退回乙方所支付的定金，界時合同自行終止。

第七條 其他約定

1、本同自雙方法人代表或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，甲乙

雙方均不得擅自修改和終止合同。

2、本合同未盡事宣，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可另行簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式六份，甲乙雙方各執(zhí)一份．其他提交有關(guān)政府部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及公證。

甲方： 海南弘莊投資有限公司

法人代表：

授權(quán)代表：

法定地址：

乙方：

法人代表：

授權(quán)代表：

法定地址：

二○一三年二月二十三日于簽訂