第一篇：2、房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)登記的程序、申請資料及辦理時限 - 深圳市不動產(chǎn)登記中心

房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)登記的辦理程序、申請資料及辦理時限

一、辦理程序

申請人遞交申請資料→登記機構(gòu)審查核準→登記機構(gòu)將登記事項記載于登記簿→申請人交納稅費后領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

二、申請資料

1、深圳市房地產(chǎn)登記申請表（表2）。

2、申請人身份證明

（1）屬個人的，提供身份證明：內(nèi)地人士提供身份證，無身份證的，可提供有效軍人身份證件、中國護照等身份證明；未滿16周歲的未成年人可提供戶口簿；港澳人士提供香港、澳門特別行政區(qū)身份證或者來往內(nèi)地通行證；臺灣人士提供來往大陸通行證或者旅行證或者身份證；境外人士提供護照。

（2）內(nèi)地法人或其他組織提供工商營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證或其他登記證明、法定代表人或負責人證明；境外（包括港、澳、臺）法人或其他組織提供經(jīng)公證或見證的登記證明。

（3）國內(nèi)事業(yè)單位或其他社團組織提供政府批準成立的批文或核準登記證明、法定代表人或單位負責人證明；國家機關(guān)提供法定代表人或負責人證明。

（4）單位授權(quán)他人代理的，提供授權(quán)委托書及委托代理人個人身份證明；個人授權(quán)他人代理的，提供授權(quán)委托書及委托代理人個人身份證明。

（5）未成年人的監(jiān)護人代為申請房地產(chǎn)登記的，還需提供監(jiān)護人關(guān)系證明材料及監(jiān)護人的身份證明。

3、房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

4、房地產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明：深圳市房地產(chǎn)買賣合同書，或房地產(chǎn)贈與書，或房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書，或生效的法律文書，或行政機關(guān)行政決定書等。

5、除上述文件外，有下列情況的還需提供：

（1）單位房改福利房的，提供市（區(qū)）房改部門的批復、房改住房分戶表、安居房房價審查表。

（2）夫妻離婚涉及共有房地產(chǎn)分割的，提供離婚證、離婚協(xié)議或者記載有關(guān)房地產(chǎn)分割內(nèi)容的生效離婚判決書或者調(diào)解書。單獨申請的，除生效離婚判決書或者調(diào)解書外，還需提供法院協(xié)助執(zhí)行通知書；房地產(chǎn)為政策性住房的，提供市（區(qū)）房改部門的變更批復及清單。

（3）因共有的房地產(chǎn)約定為個人所有，或者個人的房地產(chǎn)約定為共有，或者按份共有份額變更申請轉(zhuǎn)移登記的，提供約定房地產(chǎn)權(quán)利改變的協(xié)議書。

（4）因政策性住房退房的，提供市（區(qū)）住宅局房改部門同意退房批復及分戶清單、退房協(xié)議書。

（5）因拆遷賠償?shù)模峁┎疬w賠償協(xié)議書。

（6）以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，或權(quán)利人自行委托拍賣的，提供委托拍賣合同、拍賣成交確認書。

（7）樓花轉(zhuǎn)現(xiàn)樓的，提供樓花轉(zhuǎn)現(xiàn)樓申請書。

（8）已設定抵押權(quán)的，提供抵押權(quán)人同意的書面文件。（9）房地產(chǎn)有共有人的，提供共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書。

（10）行政劃撥、減免地價的土地，提供主管部門的批準文件和付清地價款證明。（11）非法人企業(yè)、組織轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的，提供產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件。（12）收購或合并企業(yè)的，提供有關(guān)部門的批準文件。

（13）國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，提供有關(guān)部門的批準文件。（14）企事業(yè)單位撤銷的，提供主管企業(yè)或當?shù)卣呐模髽I(yè)清算的提供清算報告和成立清算組或管理人的文件。

（15）作價入股的，提供入股協(xié)議和評估報告，國有企業(yè)的提供其行政主管部門的批準文件。

（16）人民法院強制性轉(zhuǎn)移的，單方申請的提供協(xié)助執(zhí)行通知書；生效法律文書未明確轉(zhuǎn)移登記價格的，提供確定登記價格的證明材料，但人民法院、仲裁委員會確權(quán)的生效法律文書除外。

（17）申請人為未成年人的，由其監(jiān)護人出具為未成年人利益而處分其房地產(chǎn)權(quán)利的承諾書。

6、符合《關(guān)于進一步貫徹落實國務院文件精神堅決遏制房價過快上漲的補充通知》規(guī)定的家庭購房條件的，需提供：

（1）《家庭成員情況申報表》。

（2）已婚、離異和未成年人提供家庭成員的戶口簿和（二代）身份證。（3）已婚的需提供結(jié)婚證，離異的需提供婚姻狀況證明。到法定結(jié)婚年齡的未婚居民，提供戶籍所在地民政部門出具的未婚證明。

（4）非本市戶籍居民，提供主管部門出具在本市最近連續(xù)1年以上納稅證明或交納社會保險的證明文件。

7、納稅相關(guān)證明材料

（1）個人轉(zhuǎn)讓二手房的（包括住宅類和非住宅類），提供《存量房交易稅款計征申明》。（2）符合減征契稅條件的，提供《深圳市地方稅務局房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅減征申報表》。符合免征個人所得稅條件的，提供《深圳市地方稅務局房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)個人所得稅免征申報表》；減免其他稅款的，提供稅務部門出具的有關(guān)批復。

（3）單位轉(zhuǎn)讓一手或二手房產(chǎn)的（包括住宅類和非住宅類，開發(fā)商的商品房項目除外）、個人轉(zhuǎn)讓一手非住宅類房產(chǎn)的，需提供房產(chǎn)所在地主管稅務機關(guān)出具的土地增值稅完稅憑證、《土地增值稅扣除項目核實通知書》或其它相關(guān)證明。

（4）其他納稅相關(guān)證明材料。

※在稅務部門完稅的，提供完稅憑證，無需提供相關(guān)納稅申報材料。

8、法律、法規(guī)及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

注：

1、身份證明材料中，除第（4）項的授權(quán)委托書、法定代表人或單位負責人證明、監(jiān)護人關(guān)系證明材料（除戶口簿）需提供原件外，其他提供復印件并核驗原件，第（2）、（3）項提供的復印件需加蓋印章。

2、戶口簿、結(jié)婚證、離婚證明、未婚證明和家庭成員（二代）身份證提供復印件并核驗原件，無法提供原件的須提供經(jīng)公證的證明文件。

3、其他材料提供原件，如已交檔案館歸檔而無法提供原件的，可提供蓋有該館“原件已存檔”章的復印件。

4、房地產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料中，涉外買賣合同、贈與合同、繼承證明等文件需公證，但能提供人民法院生效法律文書的除外。

5、境外或涉及處分權(quán)的授權(quán)委托書需經(jīng)公證。

三、辦理時限

自受理之日起30個自然日（不含公告期）。

第二篇：深圳市房地產(chǎn)初始登記的程序、申請資料及辦理時限

深圳市房地產(chǎn)初始登記的程序、申請資料及辦理時限

一、辦理程序

申請人遞交申請資料→登記機關(guān)審查核準→申請人交納稅費后領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》。

二、申請資料

（一）申請土地使用權(quán)初始登記 1.深圳市房地產(chǎn)初始登記申請表； 2.申請人身份證明：

（1）屬個人的，提供身份證復印件；

（2）屬企業(yè)的，提供工商營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人或負責人證明及身份證復印件，復印件需加蓋印章；

（3）屬事業(yè)單位或其他社團組織的，提供政府批準成立的批文復印件，或核準登記證明、法定代表人或負責人證明及身份證復印件，復印件需加蓋印章；

（4）屬國家機關(guān)的，提供法定代表人或負責人證明及身份證復印件，復印件需加蓋印章；

（5）單位授權(quán)他人代理的，提供授權(quán)委托書及委托代理人個人身份證明復印件；（6）個人授權(quán)他人代理的，提供公證的授權(quán)委托書及委托代理人個人身份證明復印件；

（7）境外企業(yè)、組織或個人提交的身份證明按規(guī)定需經(jīng)過見證或認證，香港和澳門的需經(jīng)司法部授權(quán)的律師見證；

（8）組織、機構(gòu)信息代碼卡復印件。3.土地權(quán)屬證明（原件），包括：

（1）以出讓（協(xié)議、招標、拍賣）方式取得土地使用權(quán)的，應提交土地使用合同書，根據(jù)土地使用合同書規(guī)定由權(quán)利人自行征地的，應同時提交征地補償協(xié)議書、付清地價款證明（原件）和繳款發(fā)票復印件（驗原件）；

（2）屬行政劃撥用地的，應提交用地批復、紅線圖，自行征地的還應提交征地

第1頁，共3頁

協(xié)議書；.宗地圖原件；.違法用地經(jīng)處理并準許留用的，應提交行政處罰決定書及繳交的罰款發(fā)票； 6.法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

（二）申請建筑物、附著物所有權(quán)初始登記 1.深圳市房地產(chǎn)初始登記申請表；.申請人身份證明（參照申請土地使用權(quán)初始登記提交）； 3.土地使用權(quán)屬證明（原件），包括：

（1）以出讓（協(xié)議、招標、拍賣）方式取得土地使用權(quán)的應提交土地使用合同書，根據(jù)土地使用合同書規(guī)定由權(quán)利人自行征地的，應同時提交征地補償協(xié)議書、付清地價款證明（原件）和繳款發(fā)票復印件（驗原件）；

（2）屬行政劃撥用地的，提交用地批復、紅線圖，自行征地的還應提交征地協(xié)議書。

（3）土地使用權(quán)已登記的，提交《房地產(chǎn)證》；.建設工程規(guī)劃許可證或建筑規(guī)劃許可證（包括原有發(fā)證職能部門頒發(fā)的許可證）；.施工許可證或開工許可證；.竣工驗收證書或竣工驗收備案證書或竣工驗收備案回執(zhí)和規(guī)劃驗收合格證； 7.工程結(jié)算書；.深圳經(jīng)濟特區(qū)建筑物命名批復書；.登記機關(guān)認可的測量機構(gòu)出具的測繪報告（包括：《深圳市房屋建筑面積測繪報告》（竣工面積）及《深圳市建設工程竣工測量報告》）（原件）；.宗地圖（原件）；.已批準預售商品房項目的預售許可證（正、副本）（原件）；.建筑設計總平面圖、建筑物竣工圖（包括單體建筑平面、立面、剖面圖）； 13.繳交房屋公用設施專用基金證明書（原件）； 14.房地產(chǎn)分棟、分戶匯總表（原件）； 15.特殊情況應提交下列資料：

（1）合作建房的，應提交土地管理部門批準的合作協(xié)議書和產(chǎn)權(quán)分成詳細清單；

第2頁，共3頁

（2）集資建房的，應提交有關(guān)部門批準集資建房的文件；（3）農(nóng)村統(tǒng)建樓，應提交有關(guān)部門批準統(tǒng)建的文件；（4）拆遷補償?shù)模瑧峤徊疬w補償協(xié)議及拆遷賠償清單；

（5）違法用地、違法建筑，經(jīng)處理并準留用的，應提交行政處罰決定書及繳交罰款的發(fā)票；

（6）屬歷史用地遺留問題竣工項目的，應提交有關(guān)文件；

（7）原已核發(fā)《房屋所有權(quán)證》的，提交《房屋所有權(quán)證》，可不提交第4、5、6、7、8項材料。.法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

注：提交復印件，要核原件；如用地、報建及驗收文件已交城建檔案館歸檔，而無法提交原件的，可提交蓋有該館“原件已歸檔”章的復印件。

三、辦理時限

自受理之日起44個工作日（不含公告期）。

深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心

地址：羅湖區(qū)北環(huán)大道1022號金湖文化中心 咨詢電話：0755-96508888（免聲訊費）辦文結(jié)果查詢：0755-83949114 各登記科地址

1、布吉登記科：布吉街道吉政路19號

2、坪山登記科：坪山新區(qū)龍坪路6號

3、龍華登記科：寶安區(qū)龍華街道龍環(huán)二路181號

4、寶安登記科：寶安區(qū)30區(qū)前進一路293號（東方明珠酒店對面）

5、光明登記科：光明新區(qū)觀光路3009號

6、龍崗登記科：龍崗中心城吉祥路城市花園二期1棟（818路汽車總站對面）

第3頁，共3頁

第三篇：申請辦理新建建筑自來水安裝所需資料及程序

申請辦理新建建筑自來水安裝所需資料及程序

一、所需資料：

1、單位介紹信

2、用戶填寫自來水管道設計委托書和供水申請表各 1 份；測壓委托書 3 份

3、大規(guī)劃批文 1 份

4、室內(nèi)給水管線圖（含消防）1 ： 100

四套，平面位置圖 1 ： 500 七套

5、受理費 2 元，測壓費 70 元，予付內(nèi)線工程材料款 3

元 /平方米（以竣工結(jié)算為準，多退少補）

二、辦理程序：

（一）工程申報受理

供水發(fā)展服務中心（以下簡稱中心）受理用戶申報，手續(xù)齊備后，轉(zhuǎn)供水管網(wǎng)中心測壓和營業(yè)管理部內(nèi)線審核，三天內(nèi)完成。營業(yè)管理部待內(nèi)線審核后，五天內(nèi)組織召開供水例會。

（二）委托設計

中心將相關(guān)資料轉(zhuǎn)設計有限公司，設計有限公司五日內(nèi)完成工程設計，收齊設計費、工程監(jiān)理費后，將圖紙轉(zhuǎn)回中心。中心將工程設計圖及相關(guān)資料轉(zhuǎn)營業(yè)管理部，營業(yè)管理部一天內(nèi)完成內(nèi)線驗收及排水號，收水表強檢費，七天內(nèi)轉(zhuǎn)營業(yè)分公司水牌號及相關(guān)資料。

（三）工程施工

中心將內(nèi)外線施工圖及相關(guān)資料轉(zhuǎn)工程建設部安排施工隊伍，一般工程七日內(nèi)完成，大工程十二天內(nèi)完成。外線工程竣工后，二天內(nèi)工程建設部組織工程驗收。

（四）開檢辦理 * 開栓介紹信

* 市開發(fā)辦準予配套使用說明

* 水質(zhì)化驗報告（如有二次加壓需衛(wèi)生防疫站化驗報告）* 工程結(jié)算證明 * 供水驗收審批表

“一站式”服務工作流程圖

申請辦理新建建筑自來水安裝手續(xù)，不得超過 16 天。

工程施工一般工程七日完成，大工程十二天完成，外線工程竣工后，兩天工程建設部門組織工程驗收。

第四篇：辦理房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記辦事時限及必收要件

辦理房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記辦事時限及必收要件

一、初始登記

辦事時限：5個工作日

必收要件：

1、土地使用權(quán)證書復印件或土地來源證明；

2、建設工程規(guī)劃許可證；

3、建設單位關(guān)于房屋竣工驗收合格的證明；

4、房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的房屋建筑面積測繪成果報告。

(購買商品房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一提供)

二、轉(zhuǎn)移登記

辦事時限：10個工作日

必收要件：

1、房屋權(quán)屬證書；

2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓證明材料(房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議，法院司法文書，房地產(chǎn)贈與、房地產(chǎn)繼承公證書等)。

三、變更登記

辦事時限：5個工作日

必收要件：

1、房屋權(quán)屬證書；

2、房屋翻建的批件，名稱、房屋面積等發(fā)生變化的有關(guān)證明。

四、房地產(chǎn)抵押登記

辦事時限：5個工作日

必收要件：

1、房地產(chǎn)抵押合同；

2、房屋權(quán)屬證書(以預售商品房貸款抵押或者以在建工程抵押的，則應提供已生效的預售合同以及其他有權(quán)設定抵押權(quán)的文件與證明材料等)；

3、土地使用權(quán)證書或用地證明。

典權(quán)登記提交設典協(xié)議，其他收件及辦事時限同房地產(chǎn)抵押登記。

五、注銷登記

辦事時限：2個工作日

必收要件：

1、原房屋權(quán)屬證書；

2、其他有關(guān)證明材料。

六、商品房預售合同登記備案

辦事時限：1個工作日

必收要件：

商品房預售合同。

七、房屋租賃登記備案

辦事時限：3個工作日

必收要件：

1、房屋權(quán)屬證書復印件；

2、房屋租賃合同。

說明：

1、上述必收要件主要考慮共性因素，總的要求是堅持質(zhì)量與時效并重原則，除了法律、行政法規(guī)明確規(guī)定的之外，盡量減少工作環(huán)節(jié)與受理要件，方便群眾辦事。但如遇特殊情況，各地仍應區(qū)別對待：如產(chǎn)權(quán)來源缺乏必要原始證明的，應增加公告程序并延長辦件時限；委托代辦的，應加收授權(quán)委托書及身份證明等。

2、為明確有關(guān)法律責任，在窗口受理時，應驗證當事人的身份及申請辦理的服務項目。

3、復印件均需交驗原件

第五篇：深圳存量房(二手住房)交易登記的辦理程序、申請資料

存量房（二手住房）交易登記的辦理程序、申請資料及辦理時限

一、辦理程序

申請人遞交申請資料→登記中心受理→登記中心審查→登記中心將登記事項記載于登記簿→申請人交納稅費后領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》。

二、申請資料

（一）深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。

（二）申請人身份證明：

1、屬個人的，大陸居民提供身份證；港澳居民提供香港、澳門特別行政區(qū)身份證或者來往內(nèi)地通行證；臺灣居民提供來往大陸通行證或者旅行證或者身份證；境外個人提供護照。申請人為未成年人或限制行為能力人的，需提供監(jiān)護權(quán)公證書及監(jiān)護人身份證明。

2、屬企業(yè)的，境內(nèi)企業(yè)、組織提供工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證或其他登記證明及法定代表人或負責人證明，港澳企業(yè)、組織提供的身份證明應經(jīng)司法部授權(quán)的律師見證，臺灣企業(yè)、組織提供的身份證明應經(jīng)臺灣公證機構(gòu)公證并由海基會轉(zhuǎn)遞；境外企業(yè)、組織提供經(jīng)見證或公證的登記證明。復印件需加蓋印章。

3、屬國內(nèi)事業(yè)單位或其他社團組織的，提供政府批準成立的批文復印件，或核準登記證明、法定代表人或單位負責人證明。

4、屬國家機關(guān)的，提供法定代表人或負責人證明。

5、單位授權(quán)他人代理的，提供授權(quán)委托書及委托代理人個人身份證；個人授權(quán)他人代理的，提供公證的授權(quán)委托書及委托代理人個人身份證明。

*身份證明提供復印件并核驗原件。以委托方式申請的需提供申請人身份證明原件核驗，無法提供原件的須提供經(jīng)公證的身份證明文件。

（三）房地產(chǎn)權(quán)利證書。

（四）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移證明文件：

1、房地產(chǎn)買賣的，提供房地產(chǎn)買賣合同書。

2、房地產(chǎn)贈與的，提供經(jīng)公證的贈與合同書。

3、房地產(chǎn)繼承的，提供經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件。

4、分割房地產(chǎn)的，提供分割協(xié)議書。

5、房地產(chǎn)強制轉(zhuǎn)移的，提供已生效的民事裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

6、自愿履行生效的法律文書的，提供已生效的裁定書或仲裁書或調(diào)解書。

7、企業(yè)清算的，應提供成立清算組的文件、清算報告等相關(guān)材料。

8、房地產(chǎn)拍賣的，應提供拍賣成交確認書，委托拍賣合同。

9、其他形式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的，應提供相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明文件。

（五）非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的，提供產(chǎn)權(quán)主管部門同意轉(zhuǎn)移的文件。

（六）符合《關(guān)于進一步貫徹落實國務院文件精神堅決遏制房價過快上漲的補充通知》規(guī)定的家庭購房條件的，應提交：

1、《家庭成員情況申報表》。

2、已婚、離異和未成年人應提交家庭成員的戶口簿和（二代）身份證，已婚的還應提交結(jié)婚證，離異的還應提交離婚證明。

3、年滿18歲未到法定結(jié)婚年齡的居民應提交（二代）身份證，已到法定結(jié)婚年齡的未婚居民，還應提交戶籍所在地民政部門出具的未婚證明。

4、非本市戶籍居民，應提交主管部門出具在本市最近連續(xù)1年以上納稅證明或交納社會保險的證明文件。

*戶口簿、結(jié)婚證、離婚證明、未婚證明和家庭成員（二代）身份證需核驗原件，無法提供原件的須提供經(jīng)公證的證明文件。

（七）納稅有關(guān)材料：

1、《存量房交易稅款計征申明》。

2、減征契稅的，提交《深圳市地方稅務局房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅減征申報表》。

3、減免其他稅款的，提交稅務部門出具的有關(guān)批復。

4、申請人需要抵扣合理費用的，應先向主管稅務部門申請辦理核實手續(xù)后，提交稅務部門出具的個人所得稅《個人所得稅相關(guān)費用核實通知書》。

5、其他納稅相關(guān)證明材料。

在稅務部門完稅的，應提交完稅憑證，無需提交上述材料。

*個人所得稅計征方式和計稅價格確定方式詳見《存量房交易稅款計征申明》的“納稅須知”。

（八）法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

三、辦理時限

自受理之日起22個工作日（不含公告期與附生事項的辦文時間）。

深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心

地址：羅湖區(qū)北環(huán)大道1022號金湖文化中心

電話：22382417 22382447 22382477 2238241

4各登記科地址 ：

1、寶安登記科：寶安區(qū)30區(qū)前進一路293號(東方明珠酒店對面)278201192、龍華登記科：寶安區(qū)龍華街道龍環(huán)二路181號277067313、龍崗登記科：龍崗中心城吉祥路城市花園二期1棟(818路汽車總站對面)893033224、布吉登記科：布吉街道吉政路19號847014415、坪山登記科：坪山新區(qū)龍坪路6號282979005、光明登記科：光明新區(qū)光明街道法政路原市國土房產(chǎn)局光明分局27406511辦文結(jié)果查詢：0755-83949114