第一篇：住宅裝修管理方案

物業裝修管理方案

為了本住宅區裝飾裝修規范有序，有效地制止違章裝修行為，保障建筑物的結構安全和外觀統一，維護廣大業主的正常利益，根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（建設部110號令）和《陜西省家庭居室裝修管理規定》，結合本住宅區的實際情況特制定以下裝修管理方案：

1.工作職責 1.1客戶服務部

1.1.1負貴受理業戶裝修申請。

1.1.2檢查業戶 的裝修資格及裝修申報材料。1.1.3裝修許可證的辦理。1.1.4]裝修工人出入證的辦理

1.1.5填寫業戶室內 裝修批準書，通知業戶繳納裝修費用。1.1.6批準業戶裝 修加班申請，批準業戶大件物品放行等。1.1.7負責處理因業戶室內裝修引致的各種投訴保證裝修不滋擾其他業戶的正常辦公。

1.1.8檢查監督裝修進程及禁止事項。1.1.9與工程部配合作裝修竣工的驗收。1.1.10審核裝修保證金的退還。1.2 工程部

1.2.1負責對業戶房間作裝修前的檢查。

1.2.2負責審批裝修圖紙及較大工程改動的業戶裝修項目。1.2.3 負責定期巡檢裝修單位，確保裝修按圖紙施工，并符合安全要求:巡檢期間，如發現嚴重的違規裝修，及時 與客服部通溝，并提出處理意見。

1.2.4 審批施工單位的臨時用電申請，并核定收費。

1.2.5裝修完畢后，負責對裝修單位進行驗收或二次驗收，直到驗收合格。

1.2.6驗收合格后，在業戶室內裝修工程竣工驗收表上簽批意見，對退還裝修保證金提出意見。

1.3 秩序維護部部

1.3.1裝修工人進場資格的檢查。1.3.2裝修材料、車輛秩序的管理。

1.3.3負責檢查裝修單位的滅火器配備和使用情況。

1.3.4負責定期巡檢裝修單位，巡檢期間如發現嚴重的違規裝修及時與客戶服務部配合。

1.3.5 制止違章裝修。

1.3.6 裝修工人進出攜帶物品的檢查。1.3.7裝修工人留宿資格的檢查。1.4 財務部

1.4.1向業戶收取裝修保證金等費用。

1.4.2根據用啟室內裝修工程竣工驗收單于裝修驗收合格后為業戶辦理裝修保證金退款手續。

2.裝修手續的辦理

2.1業主在入住時簽訂《裝修管理協議》及《消防安全責任書》。2.2業主在辦理入伙時統交納裝修保證金及垃圾清運費。2.3業主裝修申報登記

住戶如要進行室內裝修、維修和改造，必須提前七日內向小區物業管理公司項目物業處提出申請(租戶必須持業主投權或委托書)，并領取《住宅室內裝飾裝修申報表》式貳份。

2.4裝修審核: 2.4.1住戶與裝修公司應準確填報《住宅室內裝飾裝修申報表》各款內容并于確定的裝修日期前七天攜帶裝修設計圖紙報物業管理中心審核。

2.4.2 住戶和裝修公同須配合物業管理處于開工前簽署《裝修承諾書》。

2.4.3 住戶應帶選定的裝修公司負責人創物業管理中心按規定辦理施工隊有關進場手續方可進場施工。

2.4.4業主自行分包裝修 工程的，業主即為裝修負責人，須承諾由裝修負貴人承諾的事項。

2.5 裝修的管理事項 2.5.1樓宇及社區外觀的管理

（1）嚴禁在外墻四周懸掛、橫挑及貼畫任何廣告圖飾物品及開窗或更改門窗尺寸。

（2）嚴禁在天臺搭、建建筑物及構筑物。

（3）嚴禁在社區 周邊路面亂搭、亂建商品展示臺等。（4）嚴禁在草坪、花架里亂搭、亂建任何建筑物。（5）嚴禁在路面指 示牌及樹木上隨意懸掛任何物品。（6）安裝空調外機的位置必須在規定的部位，嚴禁擅自定位。（7）禁止任何占用草坪或在公共綠地上擅自栽花養草。（8）防盜網必須內置;并按物業管理處統規定的格 式制作。（9）外墻色調必須保持統一，外墻面磚如有損壞，必須統更換色調一致的外墻面磚。

（10）嚴禁封閉陽臺。

（11）建設部《住宅室內裝飾裝修管理規定》的其它禁止事項。2.5.2土石施工管理

（1）嚴禁敲打、破壞承重墻及梁、板、柱、屋蓋、樓蓋。（2）嚴禁敲打、破壞公共部位的墻及梁、板、柱。

（3）所有加置隔墻的位置、厚度、高度和材料不得阻礙消防通道、消防連廊及相關設施。

（4）不能有超過樓地面的有效承載的裝修行為。（5）嚴禁將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間。（6）嚴禁改變外墻上的原有門窗的尺寸、材料。（7）嚴禁拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體及護欄。（8）嚴禁將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間。（9）嚴禁改變外墻上的原有門窗的尺寸、材料。（10）嚴禁拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體及護欄。

（11）若需要在室內墻體上懸掛物品或鋪設木地板等，釘子釘入墻體或樓地面的深度不得超過3cm。2.5.3 電路施工管理

（1）用電總容量不得超過室內設計最大電流，（2）裝修用電時，必須配備漏電保護開關。（3）電源插板必須能承載相應裝修工具的電流。（4）強、弱電線須分開布置。

（5）PVC管、鍍鋅管、銅管等管材內理的電線必須完好，有塑料保護層。

（6）空調必須接地線。2.5.4排水系統的管理

（1）嚴禁修改或增加接駁公共設施、水管、閥門等作非消防水用。

（2）不應將水管鋪設在地面上，必須埋在樓地面以下或墻體內。（3）更改原給水管、排水管、消防水管、污水管、雨水管的位置，必須提出申請并經管理中心批準后，方可施工。

（4）空調冷 凝水必須接入專用排水管及就近地漏。

（5）有防水要求的部位必須做閉水試驗。存水高度應超出地面10cm以上，閉水試驗時間應在24小時以上。

2.5.5 施工現場的管理

（1）裝修單位在上午8: 00至12: 00;下午14;00 至18: 00施工期間，必須保持靜音作業;不得影響本大廈其他物業使用人的生活、工作及休息。

（2）裝修單位在法定節假日及其它時間段施工，在不違反此管理規定時，允許進行非靜音作業;（3）若裝修單位需在晚上進行施工，必須向管理處提出書面申請，待管理中心審批后方可施工，但不得進行噪音施工。

（4）裝修單位施工時，必須取得《裝修施工證》，且將其復印件粘貼在室內或門上。同時《裝修申報表》必須已獲管理中心書面批準。

（5）裝修單位的工作人員在進出小區裝修時，必須辦理《裝修人員臨時出入證》。一人一張，不得共用、轉借他人使用且應隨身攜帶，以便配合管理中心核查。遺失必須自行負責，立即補辦。

（6）裝修單位的所有工作人員在進入本物業施工時，必須言語、行為得體。嚴禁出現穿拖鞋、袒胸露背、辱罵工作人員及物業使用人等一切不文明的舉止。

（7）裝修單位在施工期間，不得損壞公共設施、設備及物業使用人財產。否則必須無條件照價賠償。

（8）裝修單位的工作人員未經業主同意，不得在業主住房內留宿。如果需要留宿，必須經業主同意,并提前向管理登記。

2.5.6 消防安全管理

（1）裝修單位施工時，如果需要明火作業，必須事先向管理處提出申請。待管理中心 批準后，方可進行明火作業。

（2）裝修單位的施工工具、物料、垃圾等物質，嚴禁占用消防通道。裝修單位不得以任何理由私自取用消防用水。（3）禁止任何移動消防設施的行為。2.5.7材料運輸及電梯使用管理

（1）裝修單位的切施工用料嚴禁從客梯搬運。

（2）沙子、水泥、石灰等粉狀材料必須用密封袋將其裝好方可從貨梯搬運。若有散漏，則從消防通道進行搬運。

（3）裝修單位的物料的長、寬、高不得超過貨梯的長、寬、高;不得超出貨梯的最大承載。物料不能遮住攝像探頭。

（4）若施工物料(如:鋼管、鋁皮、大型硬木條等)有尖銳 處，無論從消防通道或貨梯搬運，都必須在銳角處設置保護層。

（5）在裝修物料搬運途中所造成的公共設施、設備的損壞及他人財物的損失，裝修單位必須無條件照價賠償。

2.5.8 裝修垃圾的管理

（1）裝修單位的物料或垃圾必須袋裝，不得堆放在公共部位及其他物業使用人的私用部位。

（2）嚴禁將任何物料或垃圾扔向下水管道或地漏，必須按照管理中心的指定位置堆放。運輸途中遺留的垃圾或物料必須無條件自行清理。

2.5.9其它限制事項

（1）管道燃氣設施和燃氣用具的安裝、維修、拆移、改裝，必須由具有專業資格的單位施工業戶不可自行安裝、維修、拆移、改裝。

2.5.10裝修期限，中小工程為60天，較大工程為90大，最長不超過120天。如確需要延期，應到物業管理中心辦理延期手續。3.施工隊裝修人員管理規定

3.1 施工隊進入本小區施工，應接受資質審核，提供以下資料:（1）室內裝飾企業營業執照。（2）執業許可證。（3）資質登記證書。（4）裝修設計圖紙。

3.2 施工隊填制《裝修承諾表》，接受物業管理中心對其進行有關小區裝修基本要求、行為規范、注意事項和違規處理等方面的培訓。

3.3 施工隊人員進出小區必須證件齊全,進出小區時應將臨時出放證懸掛于胸前.車輛按規定停放,不得在小區內閑逛,到其他業主單元拉生意,在電梯、公共場所涂畫廣告、電話。如有發現，要求肇事者無條件恢復原狀。

3.4 辦理施工人員出入證，每位施工人員需交1寸免冠照片兩張及身份證復印件，辦理出入證每證交納工本費5元。

4.裝修過程的監管

4.1 工程部負責監督業戶按圖施工，保證裝修單位在裝修過程中不違反業戶室內裝修規定，如發現違規裝修，及時將其記錄在表上，交業戶簽名確認后存檔。

4.2 客服專員每天對裝修單位進行巡檢，確保裝修不影響其他業戶正常辦公，不損壞和污染公共設施和公共地方，并將日常檢查情況記錄在裝修巡檢記錄表上。

4.3 秩序維護部負責檢查業戶室內安全防范情況，施工人員佩戴施工情況，裝修施工是否違反消防安全條例等等。

4.4 客服部、工程部部和秩序部在巡查期間發現裝修單位初次違反業戶室內裝修規定，應及時加以制止并口頭警告要求其糾正，同時在裝修巡視記錄上記錄第次口頭警告的時間、巡查人，要求裝修公司簽名確認。裝修單位若屢次不聽勸告，管理中心將向業戶發出室內裝修違章通知單，對情節嚴重者，由管理中心發給業戶關于貴單位違反裝修規定的最后警告書。如違規現象仍然存在，其他業戶投訴不斷，管理中心將安排秩序維護部對裝修單位停電或清場，直至裝修單位承認錯誤，保證遵守裝修規定，方可讓其重新進場施工。

4.5 對于搭建構筑物、建筑物的嚴重違章行為，各部門工作人員應發現在先，制止違章行為既成事實。

4.6 裝修過程中須動火作業的，應到管理中心申請，動火時須接受維修部、保安部的監督指導。施工單位需有動火負責人在現場監管。裝修過程中業戶需臨時用電的，應到管理中心申請，經維修部審核定價、財務部收費后，由維修部提供臨時用電。

5.驗收: 5.1 裝修工程完畢后，住戶和施工隊負責人共同向物業管理公司項目物業中心申請

竣工驗收，管理中心派人進行查驗。

5.2 隱敝工程須在隱蔽前進行驗收。如未驗收，物業管理公司可安排拆除隱蔽部分遮擋，再進行行驗收，由此造成的損失由住戶自己負責。5.3 竣工驗收合格后，由物業管理中心驗收人員在《裝修竣工審批表》上驗收欄內簽名。驗收不合格時，限期整改，再行復驗，直至合格。

5.4 裝修驗收合格并使用1個月后，經物業管理中心復驗確定工程無明顯質量問題，將保證金退還住戶。

6.臨時出入證的制作規范

6.1 出入證正面應寫明施工人員姓名，工程的性質(土工、水電、木工、油漆等)，裝修施工的具體單元，臨時出入證的有效期限，并加蓋項目管理中心公章。出入證背 面應粘貼證件持有人身份證復印件。

6.2 填寫臨時出入證辦理登記表.6.3 臨時出入證編號工數量必須與收回的工本費相符，作廢的要如數收回。特殊情況要經客服部經理或公司領導批準。

裝修管理流程圖

第二篇：住宅裝修管理規定

住宅裝修管理規定

為了加強泰豪小蘭工業園裝修的管理和監督，有效防止違章裝修行為的出現，保障住宅房屋本體和公用設施、設備的正常使用功能及房屋外觀的美觀統一，保證廣大業主的共同利益，依據建設部《住宅室內裝修管理辦法》、《江西省家庭局室裝飾裝修管理暫行辦法》、《南昌市城市房屋裝修管理辦法》、《業主臨時公約》及其他有關法律、法規，特制定本規定，同時業主應遵守及配合上述有關裝修程序的要求和規定。

一、裝修的的范圍

1、房屋結構

（1）、住宅裝修不得改變后損壞原有房屋結構、外貌及公共設施，不的改變房屋及配套設施的使用功能；

（2）、允許對住宅地面、內墻面、天棚進行表面裝修。樓層地面不得鑿除原水泥層，禁止不適當增加樓面凈荷載（包括不的鋪置、安裝室內石砌墻，超負荷吊頂，大型燈具；不的使用10cm厚度以上的大理石、花崗石等超重裝修材料進行地面裝修）；

（3）、禁止擅自拆移住宅建筑的任何梁、柱、承重墻、外墻（體墻、門窗、空調空洞）及設有暗敷專業管線的內隔墻（有插頭、開關、控制器件的墻面必有管線）。不得在樓板面開槽、安裝水管和增設任何砌體內隔墻；

（4）、禁止在樓板、屋面板、梁、柱等鋼筋混凝土機構件上打洞穿管，不得拆除連接陽臺的墻體、門窗，不得在樓面板上開槽、安裝水管，不得拆移復式房內的樓梯、走道；

（5）、頂樓需要搭建閣樓的業主必須先請原設計單位或者具有相應資質的設計單位出具設計法案和圖紙，并在圖紙加蓋出圖專用章和結構工程師章，然后經城市規劃行政主管部門批準后方可施工，施工時必須請具有相應施工資質的正規單位施工。

2、陽臺、露臺：

（1）、住戶可根據實際情況在陽臺安裝隱形防護網，不準用鋁合金等封閉陽臺；一樓住戶陽臺可在推拉內側安裝防盜拉門，但必須按我公司統一設計要求制作安裝 ；陽臺上不得安裝木柜等有礙觀瞻的物品，禁止雨、污水混排；

（2）、不得改造或更換陽臺、露臺部分的墻面磚及其他房屋的外墻部分，禁止改變原建筑風格。

（3）、頂樓帶有露臺的不得加裝防盜網和雨棚；

（4）、住戶安裝的太陽能熱水器不得影響樓宇外觀，不能安裝在坡屋面等影響樓宇外觀的位置。

（5）、禁止安裝外伸陽臺晾衣服等影響樓宇外觀的設施；

（6）、一樓帶有花園的業主不得將花園封閉，不得搭建雨棚，不得更改原外貌。

3、門、窗及公共走道：

（1）、業主裝修時不得以重力碰撞或震動合鋁合金窗戶，以免引起窗塞縫破裂活脫落，造成滲漏現象：

（2）、嚴禁更改以安裝的防火防盜進戶門，嚴禁擴大戶門洞在進行門外側包邊，嚴禁更改進戶門位置；

（3）、不得在進戶門前的公共走道私設電燈或更換地磚；不得在公共通道鋪設任何影響公共安全或可能引起他人反感的物件（如反光鏡、雕塑、神龕等）；

（4）、允許在窗、門內側安裝紗窗，但紗窗鋁合金框和現有窗柜顏色一致；（5）、住戶可根據自身需要在窗戶內側加裝窗戶防盜網，（一樓住戶可加裝不銹鋼材質窗花，注意考慮預留逃生口）。為統一觀瞻，我公司以備有防盜網、窗花樣式、業主需要安裝防盜網、窗花要按規定樣式進行。

4、設施及管線

禁止更改室內供電、供水、排水、有線電視、通訊、對講管線、煤氣管道位置。嚴禁擅自更改對講系統所屬設備的安裝（包括主機、各類感應器等）。如確需更改的，必須請原施工單位進行，改動部分線路必須套管，以便線路維修更換，費用由業主與施工單位自行協商。

5、廚房、衛生間

（1）、為避免滲漏水困擾住戶，裝修時廚房及衛生間必須在原有防水的基礎上，在做一遍防水。廚房及為衛生間防水層，嚴禁鑿打或以重力碰撞、震動給排水管道，以免造成漏水現象。

（2）、允許在廚房內加裝灶臺、洗滌池；允許在衛生間修建便池，洗臉池、浴缸等，但不能改變原有設計廚房、衛生間的結構和功能。嚴禁擴大廚房、衛生間；

（3）、不允許更改廚房、衛生間的給排水管道；（4）、嚴禁將生活污水排入雨道；

（5）、廚房部允許安裝排氣扇。為使住戶家里不受油煙困擾，請選用優質品牌抽油煙機，并將排氣管接入公共煙道；

（6）、禁止擅自改動暗敷燃氣管道及設施，確需改動的，應提前一個月向供氣單位提出申請，有供氣單位組織實施。燃氣管線嚴禁暗藏閉處理，須裸露或預留通氣百葉。熱水器應按使用說明及時要求進行安裝。

（7）、廚房、衛生間天花須預留管道檢查口，以便今后維護；（8）、如需封閉廚房、衛生間下水道的應先預留檢查口

6、空調的安裝

空調應嚴格按照原有設計預留和該位置相適應的空調款式安裝。分體式空調可直接安裝在預留承接板上，毋需加裝空調架。空調凝水管須接到預留集水管上，（為保持房屋外觀，所有空調連接管應按原有設計處理）禁止安裝空調雨棚，不的安裝窗式空調。

7、其他

（1）規定中由我公司統一設計并安裝的部分，如業主自行安裝，須提出書面申請，并與我公司簽訂協議后方可進行，自行安裝造成的滲漏水及其他后果由 業主負責。在裝修時，按煤氣公司規定，不的更改、封閉煤氣管道及相關設施。

（2）、考慮小區安全、環境，商業店面須保持原建筑風格，禁止增開后門。

二、裝修圖紙

業主裝修除了填妥裝修申請表、施工人員登記表、另需提交施工圖紙，包括以下幾項：

1、內平面圖須清楚顯示（1﹕100）：(1)、室內平面布置；

(2)、室內間隔或墻高度至吊頂或結構天花；

(3)、任何保險柜或重型裝置的有關重量、尺寸等資料；(4)、室內裝修大樣圖。

2、天花平面圖須清楚顯示（1﹕50）

(1)、任何間隔穿越天花吊頂并提供施工大樣圖（1﹕50）。（不得采用易燃物品于吊頂內）;(2)、照明燈飾之位置；(3)、天花吊頂設施；

3、改動部分的室內電器布線圖以及表明用電量資料（1﹕100）

4、改動排水管圖（1﹕100）須清楚顯示;(1)、建議給排水接駁位置及水管尺寸(2)、水管安裝圖

注：業主選擇裝修公司，應按照有關室內裝修規定，聘請在南昌注冊，持有《建筑業企業資質證書》或者《家庭居室裝飾裝修資格證書》的正規裝修施工單位進行裝修。

三、裝修施工守則

1、住宅裝修施工期限：中小工程30天內；較大工程45天內；最長不超過60天，如確需延期，要辦理延期手續。每天施工時間為上午8﹕00-12﹕00，下午14﹕00-18﹕00，施工隊嚴格按照施工時間作業，以免影響他人正常生活。

2、業主申請裝修，應向我公司繳納裝修質量保證金，工程完工后經我公司檢查驗收后，無違章裝修、無滲、漏、堵、損壞公共設施及他人他人房屋等情況，我公司將依法規定退回全額裝修質量保證金；如由上述情況，我公司從公司保證金中扣除賠償費用或處罰，裝修質量保證金多退少補。

3、裝修施工隊進場前，必須提供經營執照復印件、資質證書復印件（加蓋公司紅章）、資質證書、水電工操作證供我公司審驗，審驗合格后裝修施工隊提交施工人員身份證（暫住證）復印件，填寫《裝修施工人員登記表》，繳納裝修質量保證金。施工必須嚴格按照審批的裝修方案進行。裝修施工隊必須遵守我公司各項裝修管理規定，確保不出現違章作業、損壞公共設施和損害他人利益的情況，否則將按章處理，情節嚴重者沒收許可證。出入證，拒接進場，賠償損失。

4、對于未向我公司申報登記審批后部符合規定條列自行開工的家居裝修，我公司有權責令其停止違章行為，并按有關規定對其處理。

5、在進場施工前，施工人員辦理“裝修人員出入證”，作為施工期間人員進出的憑證。

6、業主裝修時，裝修垃圾全部實行袋裝化，裝修垃圾按指定時間、地點堆放、清運，在公共樓梯、樓道及其他公共場地上堆放垃圾者將按規定予以處罰，并責令，其賠償損失，我公司統一安排把垃圾及時清運至政府指定裝修垃圾棄置場。清運費由業主承擔。

7、裝修施工臨時用水、用電，應提前向我公司客戶服務中心申報，由我公司技術操作員駁接，業主不得私自咋在戶外駁接臨時用水用電，由此造成的的后果，由業主自行負責。

8、裝修期間時，嚴禁動用明火或使用易燃易爆品。如：氧焊、煤氣瓶等，如確實施工需要，需報我公司審批，并采取有關的防范措施后方可使用。

9、商用物業在裝修申報時另須提供消防報批手續、租賃合同；

10、商業廣告招牌設置須經有關部門審批同意，并經我公司核驗后單獨立項申報施工。廣告安裝必須美觀、堅固，色調、規格與周圍環境協調一致。

四、公共設施、系統改動

任何公共設施、系統（如：對講機、天線插座、燃氣管道等）之改動必須先征得我公司客戶服務中心之許可并接受由我公司委托原安裝施工的安排方可進行、改動費用由業主承但。

五、其他裝修施工必須注意及遵守的事項

1、過分的裝修滋擾：在指定裝修施工時間內，如有關工程對鄰居及四周環境帶來過分的滋擾（如噪音、震蕩、強烈的氣味或其他的滋擾）客戶服務中心有權隨時停止工程的進行。同時所有施工必須在自己房屋內進行，以免阻塞公共地方及破壞公共環境。

2、設備、裝置等：在未得到我公司的事前批準，業主不得安裝任何空調、花絮、天線或雨棚等裝置或構筑物與外墻及屋頂上，3、廣告招牌、張貼：業主和裝修公司（裝修隊）絕對不得展示、張貼、懸掛任何帶有廣告性質的招聘、4、改/還原工程：我公司保留權利要求業主對所有裝修工進行更改或還原，如：該工程影響房屋設施或結構，即使該工程在客服服務中心批準下以完成，我公司可發出書面整改通知，業主需在指定的時間內完成有關整改，如業主未能在指定的時間內完工，我公司會安排完成該項目工程，而所需費用將由業主承擔。

5、房屋設施：業主必須保證房屋內所有的公共設施都不得封閉及阻檔以及不能進行維修或檢查，所有檢查活門、渠道門、百葉等都不能安裝或放置任何物品以影響正常的開啟。

6、材料運輸：業主所聘用之承運商在搬運材料時須嚴格遵從我公司安排之特定路線。所有車輛在上落貨后不能長時間停泊在上落或區。業主運送大量物件時，須預先與客戶服務中心聯絡。如業主在搬運物件時對物業內設施與裝修造成破壞，須負責有關的修補費用。

7、排水系統:業主不得對物業給誰系統如：水喉、水管、閘門等做出改動或增加接駁等工程。亦不的顛倒，并須對此行為做出的破壞而賠償。

8、室內環境：業主需對其裝修造成之影響及其裝修導致單元內外環境變遷而負責。

9、預防火警：在裝修工作錢開展前及在裝修期間，業主必須在施工現場放置兩個手提滅火器。所有購買此類滅火器的費用將由業主承擔。如采用揮發性油漆或易燃液體作業，須配置排氣扇，將室內之易燃體排出戶外以免引發火災。

10、結構地面/分隔墻：不得在結構地面積結構墻進行挖洞、鉆孔等破壞性工程。此工程如造成滲漏水等不良后果，業主需承擔有關修復費用，后果嚴重的要做出相應的賠償。

11、施工人員之操守：施工人員只能在“裝修許可證”指定的現場作業，不的亂竄場地。業主需對其聘請之工人現場做出之行為負責，業主及其聘請是施工單位須對此裝修守則熟悉及遵守。我公司有權對違反規定者要求停止施工及截斷本現場之水、電供應。我公司將不對次行動引致的后果負責。

六、違章裝修處理

我公司對違反本規定者，可視情節輕重，按建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《江西省家庭居室裝飾裝修管理暫行辦法》、《南昌市城市房屋裝修辦法》、《業主公約》條款和《裝修管理協議書》等有關條款如以下處理：

1、責令停工

2、責令恢復原狀

3、扣留或沒收工具

4、停水、停電

5、賠償經濟損失

6、根據省、市有關規定和《協議書》之條款處理

7、訴諸于法律

以上幾種措施可同時通行。

七、附件

《裝修申請表》（辦理裝修時領取）

《裝修施工人員登記表》（辦理出入證填寫）《裝修所需費用一覽表》

八、本規定解釋權屬南昌伍玖零創意企業服務有限公司。

第三篇：加強住宅室內裝飾裝修管理

關于進一步加強住宅室內裝飾裝修管理的通知

一、執法依據

《物業管理條例》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《蘇州市城市房屋安全管理辦法》

二、拆改房屋承重結構的危害

拆改房屋主體和承重結構：在墻體上任意開門、窗，拆改混凝土梁、樓板，削減墻體斷面等，破壞了房屋的結構安全性和整體性。尤其是拆混凝土剪力墻，剪力墻也稱為耐震墻，由于剪力墻的剛度很大，要比柱子大上許多倍，因此剪力墻可以承擔極大部份構造物的水平力，而柱就承受小部份的水平力，設計了剪力墻則無形中可以減小了柱子的尺寸，剪力墻當然也是承重墻。

三、幾點要求

（1）在業主裝修前，物業公司必須與業主簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議，并將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。

（2）開工后物業公司加強對住宅室內裝飾裝修活動的監督檢查，特別是在前期要加大巡查力度，每天要多次派人上門巡查，做好巡查記錄。

（3）物業公司發現業主有違反《住宅室內裝飾裝修管理服務協議》及《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定的行為時，應當及時制止，責令停工并及時向我處及監察大隊報告。

（4）嚴禁拆改混凝土結構的切割工人、工具進入小區，如發現物業工作人員為了私利同意切割工人進小區施工，將追究物業企業責任。

（5）業主違章裝修，物業未及時發現、制止，且無巡查記錄，將根據相關規定對物業企業嚴肅處理。

第四篇：住宅裝修管理協議

住宅裝修管理協議1

甲方(住宅裝修管理方)： __________________

資質證書號： _____________________________

法定代表人： _________ 委托代理人： _________

住所： __________________________________

聯系電話： ______________________________

乙方(住宅裝修施工方)： __________________

資質證書號： _____________________________

法定代表人： _________ 委托代理人： _________

住所： __________________________________

聯系電話： ______________________________

裝修住宅地址： ___________________________

業主姓名： ______________________________

聯系電話： ______________________________

為加強對居住物業的裝修管理，規范物業裝修行為，根據《上海市居住物業管理條例》、《關于進一步加強本市居住物業裝修管理的通知》和《上海市家庭居室裝飾裝修管理暫行規定》等法規，甲、乙雙方經協商，就住宅裝修期間的管理事項，達成如下約定，以共問遵守 。

第一條、住宅裝修的基本情況

1 、住宅建筑面積： ___________平方米;結構類型： ___________ 。

2 、裝修施工期 ________ 天，預計自年 ______ 月 ______ 日 ______ 至 ______ 年 ______ 月 ______ 日。

第二條、甲方按照有關法規和《前期物業管理合同》或《物業管理服務合同》，對乙方裝修住宅的行為實施日常檢查和管理，以保障房屋安全、維護公共設備的正常使用和相鄰業主的正當利益。

1 、應當將裝修的相關法規、裝修的禁止行為、禁止敲鑿的部位、注意事項和《住宅裝修須知》等告知乙方，為進入住宅區的乙方人員進行住宅裝修須知的宣傳，辦理裝修施工人員的小區臨時出入證，指定建筑垃圾集中堆放點等。

2 、應當不定期檢查乙方人員進入小區的出入證，如發現證件過期，應及時辦理續期手續， 對無證裝修施工人員應當拒絕其進入小區從事施工活動。

3 、應按乙方裝修施工的進展情況，對涉及水、電、氣和結構等隱蔽工程，每天不少于二次現場巡視和檢查。其它裝修項目每天不少于一次的現場巡視和檢查。對發現違規行為，應及時采取勸阻、警告、發出書面整改通知等。

對涉及房屋結構安全的，應及時通知業主委員會并報區縣房地產管理部門依法查處。

4 、對乙方整改不及時，為保障相鄰業主利益不受到侵害，應采取相應措施，收回小區臨時出入證、責成相關施工人員退出小區等，直至乙方改正、再辦理確認手續為止。對施工不當造成公共部位或設備設施損壞的，應當督促責任人及時修賠。

對阻止無效的，可直接按本協議約定，向人民法院提起民事訴訟。

第三條、乙方應嚴格遵守本市有關法規、《住宅裝修須知》，接受甲方組織的宣傳，與甲方簽訂《住宅裝修管理協議》，辦理住宅小區臨時出入證、住宅裝修施工告示牌等方可開始施工。

1 、乙方有權從甲方獲取裝修物業的結構、共用設備、公共設施等基本情況。對甲方提出超越政策法規和本《協議》的不合理要求，乙方可以拒絕。

2 、施工人員進入小區，自覺佩帶出入證，人員有變動，應主動辦理變更手續。施工人員須文明規范施工，服從甲方人員的管理，不得影響相鄰業主或使用人的正常使用。

3 、維護房屋外觀統一，不得擅自封閉陽臺、安裝外仲曬 衣架、遮陽棚、花架和隨意安裝空調室外機。防盜柵欄等。不得違反《條例》規定的禁止行為，因裝修不當造成相鄰業主房屋或公共部位損壞的，應承擔修復、賠償等責任。

4 、施工期間應采取有效措施，減輕或避免施工過程中對相鄰業主或使用人日常生活造成的影響，晚間 18 ： 00 時至次日上午 8 ： 00 時和節假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生嚴重噪聲的 施工。

5 、施工期間應關閉分戶門，不得在公共走道堆放建筑材料。建筑垃圾。應自覺維護小區公共秩序，不在公共部位亂寫、亂劃、亂畫，保持環境整潔。建筑垃圾應袋裝化，并按規定時間運送垃圾，集中在指定地點堆放，搬運材料或垃圾后應負責及時打掃，保持公共部位清潔。

6 、施工人員須住宿的，應確保相鄰業主或使用人不受妨礙，并按規定到當地警署辦理暫住證。

7 、施工期間，必須掛牌施工，接受相鄰業主、業主委員會和甲方的監督，對公共區域(包括門廳、電梯廳、電梯、樓梯、廊道等)應采取必要的防護措施。

8 、施工完成后，應向甲方提供住宅裝修管線布置圖等資料、退還小區臨時出入證。

9 、

10 、

第四條、違約責任

1 、甲方未按本協議的約定為乙方辦理相關裝修手續的，應承擔延誤工時的責任。

甲方不履行管理職責，故意刁難乙方造成

損失的應賠償。

2 、乙方擅自調換裝修施工人員不辦理小區臨時出入證的，甲方可拒絕其進入小區從事施工作業，由此造成的損失由乙方自負。

3 、

4 、

5 、

第五條、本協議在履行中若發生爭議，各方應協商解決。協商不成時，可人民法院提起民事 訴訟。

第六條、本協議期限： ______ 年 ______ 月 ______ 日至 ______ 年 ______ 月 ______ 日。

第七條、本協議自甲、乙雙方簽字蓋章生效。本協議一式叁份，甲、乙雙方各執一份，一份向小區業主委員會備案。

甲方(蓋章)：

法定代表人或授權代理人(簽字)：

年 月 日

乙方(蓋章)：

法定代表人或授權代理人(簽字)：

年 月 日

住宅裝修管理協議2

甲方：____________________________（以下簡稱甲方）

乙方：____________________________（以下簡稱乙方）

甲方系____________________________，乙方系小區住宅單元物業的購買者或使用者委托進行裝修的單位或個人。現甲、乙雙方就裝修的有關事宜，經過平等協商，特簽此協議.

一、裝修申請與報批

第一條 乙方在裝修前應以書面形式向甲方提出裝修申請，并填寫《裝修申請表》；乙方向甲方提供下列材料：

1.施工單位營業執照及資質證書復印件（加蓋公章），如委托個人則需裝修委托書。

2.比例不小于_____：_____的裝修設計圖（包括：平面圖、隱蔽工程圖、機電項目施工圖）或上述圖紙的復印件。

3.乙方向甲方提供現場施工人員的名單、身份證復印件及1寸近照2張。

4.裝修隊電工、焊工等特種工種的上崗證及復印件。

第二條 甲方在收到乙方申請后，對乙方提供的資料進行審核，甲方自接到資料后7個工作日內完成審核工作，并將審核結果通知乙方。如審核合格后，甲方為乙方開據施工許可證。乙方應按照許可證時間開工裝修，同時應將許可證貼在裝修現場明顯位置以便甲方檢查。

第三條 對于乙方提供的.資料，甲方認為需要修改或重新提交時，乙方應進行修改或重新提交，并將修改后的資料報甲方，以便甲方進行最終審核。

第四條 甲方審核完畢的資料，乙方不得擅自改變。如需修改或變動，應以書面形式提前通知甲方，并將修改后的資料報甲方審核。

第五條 如果乙方不提交裝修申請擅自施工，或在甲方未準許之前開工，甲方有權責令其停工，而由此造成的一切后果均由乙方負責。

二、出入證

第一條 為保證乙方裝修工作的順利進行，乙方需要為其聘請的施工人員辦理現場出入證，如有未辦理出入證的、丟失出入證的或將出入證轉借他人的，甲方有權阻止其進入小區，而因此產生的一切后果均由乙方自負。

第二條 如果甲方發現乙方聘請的施工人員有違法行為，或有不符合小區管理規定的行為，甲方有權將該施工人員清理出小區，由此產生的一切后果均由乙方負責。

第三條 裝修完畢后，乙方應及時將其申請的所有出入證全部收回交給甲方，甲方核查無誤后，退還臨時出入證押金。

三、裝修保證金

第一條 為保證業主的利益和樓宇結構及配套設備的安全，甲方收取乙方保證金每戶_____元。

第二條 乙方繳納垃圾清運費：_____元/自然間；管理費（含設備使用費）按_____元/天計費，自審批合格領取施工許可證起至驗收合格清場之日止。

第三條 裝修完畢經甲方驗收合格后，扣除實際發生的費用（以甲方驗收合格之日停止計費），_____個月未發生質量問題，按規定退還尾款。如驗收不合格，甲方將繼續收取乙方整改期間的相關費用。

四、注意事項

第一條 樓宇土建結構裝修

1.不得改動門、窗，保持樓宇、房屋外觀的美觀統一。

2.嚴禁拆改破壞原結構、承重墻、配重墻、樓板地面。不得擅自在主體結構上剔槽、打洞，不得鑿穿地面、屋頂、陽臺隔斷板。

3.裝修室內地面石材厚度不得超過_____cm，地面裝修總厚度不得超過_____cm，按施工進度鋪地磚前須申報物業管理公司工程部檢查批準。

4.不得擅自破壞原設計衛生間、洗衣間防水層，如有破損須重做防水處理，需進行24小時閉水試驗，物業工程部試驗通過后方可繼續施工。

5.乙方裝修所使用的木制材料需經防火阻燃、防腐處理。

6.不得將沒有防水要求的房間設為衛生間、廚房間。

7.廚房應有門，不得做成敞開式廚房。

第二條 水、暖氣、燃氣管道設施裝修

1.嚴禁改動室內供暖管線設施，嚴禁加裝暖氣片或拆改移位。加裝暖氣罩，必須留有長、寬不少于_____mm的檢修口，便于日后維修，否則后果自負。

2.嚴禁拆改室內水表，不得擅自拆改原設計管線。

3.嚴禁改動或遮擋燃氣管線、儀表設施。

4.室內所有管線節門、接口周圍需留有100mm以上距離，并必須按規定預留長、寬不小于_____mm的檢查口，便于日后維修檢查。

5.不得擅自封包燃氣管道。

6.安裝燃氣熱水器必須采用強排式，且其排氣管不得超出外墻_____cm，不得排入煙道或管井。

7.衛生間、廚房間墻體改動的，應當按照防水標準制訂施工方案，重新做防水。

第三條 配電、弱電信號設施裝修

1.配電系統布局必須按審批方案、圖紙施工，負責此項工作的施工人員必須有勞動局核發的電工操作證（特種工種證明復印件在物業管理公司備案）。

2.嚴禁破壞室內

原設計配線回路，嚴禁強電、弱電線路直埋,必須按施工規范穿線鋪設，如有違規造成的一切后果由乙方負責。

3.不得擅自增改原設計配電控制和計量儀表，隱蔽施工部分：照明、插座、空調插座必須按原設計負荷單路控制施工。

住宅裝修管理協議3

甲方：(物業管理單位)

乙方：(裝修企業)

丙方：(裝修人，即業主或物業使用人)

合法擁有 小區 幢 單元 室房屋的產權或使用權。

為了加強 住宅小區的物業管理，確保物業使用規范、安全、合理，房屋的外觀和結構不受損壞，全面維護業主和物業使用人的合法權益，根據國家和杭州市有關規定，特簽定本協議。甲乙丙三方在裝修過程中嚴格遵守本協議規定。

一、裝飾裝修施工前應辦理的手續：凡需進行裝修的業主和物業使用人在裝修前必須向物業管理單位提出申請，不涉及結構改動的住宅裝修，到物業管理單位登記備案即可;涉及結構改動的住宅裝修，應報當地房產管理部門審批，領取裝修許可證后方可開工。

1 、進入小區施工的企業必須持有杭州市房管局頒發的資質證書，從業人員應具有上崗證書或相關技術證書。 2 、裝修人和裝修企業進場施工前需簽訂杭州市統一的裝修合同，并到物管單位登記備案。 3 、裝修企業的施工人員出入小區應辦理出入證。 4 、施工人員留宿的，應經裝修人同意，并到當地派出所辦理暫住證，再到物管單位辦理登記。

二、裝飾裝修施工的期限和時間：裝修期限以裝修人與裝修企業簽訂的施工合同上所約定時間為準。因其它原因導致裝修工程不能按時完工而延期的，裝修人或裝修企業應到物業管理單位登記，延長施工時間。禁止夜間 時至次日 時進行產生環境噪聲的住宅裝修活動。

三、廢棄物的清運與處置：裝修垃圾不得在小區內隨意堆放，裝修企業應每日清理垃圾，袋裝扎口后堆放于指定地點。裝修人和裝修企業必須維護園區內公共設施和場地的完好、整潔，不得向公共區域隨意拋物，踐踏綠地，嚴禁隨地大小便。裝修工程完畢后，裝修施工單位應將施工現場清理干凈，經裝修人驗收認可后，到物業管理單位辦理離場手續。

四、住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求：住宅裝修不得改變房屋外觀形象(外門窗及玻璃、外墻材料、陽臺等細部做法、空調室外機安裝位置);所有外立面上的墻體均不得擅自鑿洞或拆除。為維護小區統一風格，不得有任何損壞房屋結構及設施設備的行為。業主安裝空調室外機僅限于室外指定的位置，并須將冷凝水管接入各層對應的下水口。住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求還需遵守《購房協議》和《小區業主公約》相關規定。

五、禁止行為和注意事項：除杭州市政府第 141 號令《杭州市城鎮住宅裝修管理辦法》和國家建設部 110 號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》中明令禁止的行為外，嚴禁封死地漏檢查孔，嚴禁施工人員在園區內游蕩、喧嘩、酗酒、，禁止擅自改變進戶總線和公共管線走向。裝修施工人員進出園區，必須佩帶出入證，無證或衣衫不整的人員不得入內，施工過程中未經批準不得私自外接電源，施工過程中若需動用明火，須向物管單位提出用火申請，裝修施工單位不得野蠻施工，嚴禁將泥漿、膠水等裝修垃圾沖入下水管，不得在公共場所攪拌水泥。搬運材料過程中不得損壞樓道、墻面、地面或電梯設備等。

六、管理服務費用：住宅裝飾裝修管理服務費用已包含在物業管

理費中，物業管理單位不再向裝修人和裝修企業收取費用，物業管理單位不得以任何名義收取裝修押金和保證金，施工人員辦理出入證每證工本費 元，物管單位不得向裝修人和裝修企業強行推銷裝飾材料和裝飾施工企業。

七、違約責任：

1 、由于裝修施工原因造成公共部位或相鄰業主財產損失的，由裝修企業負責修復賠償。

2 、對于違反以上協議的行為，物業管理單位有權責令裝修企業停工整頓，對于情節特別嚴重造成公共部位或公共設施損失的，物管單位可要求裝飾公司賠償損失。

3 、對經勸告和教育拒不改正的裝飾企業，物管單位應當及時報告當地房產管理部門依法處理。

八、糾紛的解決：

住宅室內裝飾裝修管理服務過程中發生糾紛的當事人，可以協商或者調解解決;也可按下列第 種方式處理：

1 、提交杭州仲裁委員會仲裁;

2 、依法向人民法院起訴。

九、其他需要約定的事項：

注：本協議一式三份，簽字蓋章后即日生效，裝修人、裝修單位、物業管理單位各執一份。

住宅裝修管理協議4

甲方：XX物業服務有限公司

乙方（業主/公司）：

單元編號： 號樓 號房（住宅/商鋪）

丙方（裝修施工單位）：

為了維護業主/住戶的公共利益，保障樓宇結構安全，管線、設備的正常使用，及外觀統一，以利于業主/住戶以后的正常使用，三方特簽訂以下條款，共同遵守：

一、甲方權利與義務

1）審核乙方或乙方委托的裝修施工單位的資格證書和營業執照、稅務登記證等證明文件，申報的裝修設計圖紙(含平面圖、給排水管、電線管的安裝設計圖等)、裝修工程預算總價及其他有關的申報資料，對不符合政府相關規定及物業公司相關管理規定的設計提出整改意見，直至乙方或丙方整改符合裝修管理要求后方可進行裝修施工；甲方必須對乙方、丙方所提交的個人、公司、設計方案、造價等資料信息進行嚴格保密，不得向第三方泄露。

2）按要求收取乙方、丙方的裝修保證金、裝修垃圾清運費、成品保護與公共走道修繕費、裝修許可證工本費，辦理裝修施工人員出入證，通知乙方、丙方領取《裝修許可證》后方能開始進行裝修。

3）向乙方、丙方派發《裝修手冊》、相關裝修承諾書等相關裝修管理規定的內容。

4）施工過程中負責查驗乙方、丙方是否按審批的圖紙及項目施工。若乙方、丙方未按審批圖紙施工或有違規現象，甲方有權按照政府相關規定及裝修手冊等裝修管理規定對乙方、丙方進行制止、警告、處罰。

5）負責對乙方、丙方已完工工程進行竣工檢查，或核驗政府有關部門的竣工驗收批復。

二、乙方、丙方權利與義務

6）乙方、丙方必須提前3個工作日向甲方提出書面裝修申請，并辦理相關手續，經甲方審批同意并簽發《裝修許可證》后方可進行施工。如需由政府主管部門審批的裝修項目須向甲方提交政府規劃、消防、環保等部門的審批意見。

7）乙方、丙方必須如實向甲方申報進入甲方所管理社區的裝修施工人員相關資料，并辦理出入證及相關手續。

8）乙方、丙方須向裝修施工人員進行文明施工及消防、治安管理的宣傳，保證裝修施工人員不留宿，并承擔裝修施工人員管理責任，接受物業公司對違規人員或違規事件的處罰。

9）確保嚴格按圖紙及審批項目施工。

10）如乙方、丙方修改或增加裝修工程項目，須重新向甲方提出申請，并重新辦理審批手續，否則，甲方有權按政府相關規定、物業公司制定的裝修管理規定予以處罰。

11）如乙方或乙方物業變更之產權人須重新裝修時，須向甲方提出申請，并重新辦理審批手續。否則，由此而引起后果概由乙方或乙方變更之產權人全權承擔相關責任。

12）乙方、丙方及乙方聘請的其他施工人員在施工過程中應遵紀守法，不危害他人利益，做好安全防護設施，并配備相關的消防器材。裝修施工人員出入施工現場須佩帶裝修工人出入證，不得穿拖鞋進入，禁止在室內用明火、做飯及留宿。

13）如因乙方、丙方及乙方聘請的其他施工人員的裝修行為導致公共設施、公共區域及其他業主/住戶 利益受損，或危害其他業主/住戶的正常生活，乙方、丙方需承擔修復及相關的全部責任。

14）裝修工程完工后，乙方、丙方應向甲方提交《裝修竣工驗收申請表》，并協助甲方對毗連部位、公共環境部分進行竣工檢查，裝修人員方可退場（若需經政府有關部門審批并驗收的項目，須同時向甲方提交政府部門的驗收合格證副本）。

15）乙方、丙方裝修完畢后，首次驗收完成，業戶入住一個月后，須提前三天接受復檢申請，未入住單位須在裝修初驗合格之日起三個月后方可接受復驗，首次驗收中發現的問題必須整改完畢后方可申請進行復檢。經甲方復驗合格無違返裝修物業管理規定、無損害相關設施設備等，可向客戶服務中心申請退還裝修保證金，將在五個工作日內辦理裝修押金退還手續。

三、本協議一式叁份，甲、乙、丙三方各執一份，自簽字（蓋章）之日起生效。

甲方：XX物業服務有限公司

乙方（業主/單位）：

丙方（裝修施工單位）：

簽訂日期：20____年 月 日

住宅裝修管理協議5

甲方：_________大學

乙方：_________物業管理有限公司

甲方為了學校的教學、科研和生活創造整潔、優美、舒適、安全、寧靜、便捷，及時、可靠的環境，將學校物業管理服務方面的工作委托乙方管理服務，現雙方根據國家有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，簽訂以下協議：

一、物業基本情況

1、物業類型：綜合類學校物業

2、座落位置：_________(以學校外墻為基準)

3、占地面積：_________平方米(以學校實際面積為準)

4、建筑面積：_________平方米(以學校實際面積為準)

二、委托管理主要內容

1、辦公樓、教學樓、電教樓、公寓樓、餐廳的公共區域衛生保潔管理。

2、公共環境衛生，包括公共場所、房屋公共部位的清潔衛生。

3、學校內的治安管理，維持公共秩序，包括大門值勤安全、校內巡邏、重點部位的值勤。

4、公寓樓的值班。

5、其他委托事項：

(1)_________

(2)_________

三、服務標準

乙方應按以下標準實現物業管理目標。

1、校園綠化美化工作

(1)做到三季有花，四季常青。并承擔甲方大型活動及重大節日的花卉擺放工作。

(2)按不同季節對花卉苗木的養護要求進行養護，并做到：樹灌木完整，長勢茂盛，無枯枝死杈，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁;綠籬、綠地無雜草、雜物，無堆物料。完好率應達到98%以上。

(3)校園綠化面積應達到應綠化面積的95%以上。

(4)綠地、各種樹木的種植和調整工作應本著美觀合理的原則進行規劃管理。對各種古樹應重點保護，防止損傷和壞死。

(5)院內的建筑物能進行立體綠化的，應進行立體綠化。

(6)綠地微噴面積應達到總面積的80%以上。樹木澆水應有計量。

2、環境衛生工作

(1)道路環境應整潔。清掃要及時，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。

(2)陰井、排水設施應通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應定期清理，無糞便外溢。

(3)衛生間應保持干凈整潔，無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。

(4)垃圾樓應保持無蛆、無蠅，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾，應封閉集裝箱上蓋。應根據垃圾日產量及時調整集裝箱數量。垃圾樓吊裝設備應及時檢修和保養，杜絕事故發生。

(5)院內垃圾應日產日清，無暴露垃圾，無衛生死角。垃圾箱及果皮箱應完好清潔，周圍地面無雜物污漬。

(6)建筑物內外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標;公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌椅應定期擦拭，保持清潔。

(7)校園主要干道的地面衛生應在每日早7：30以前清掃完畢。公共場所應定期清掃，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。

(8)道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應按指定地點擺放整齊。建筑垃圾應按指定地點堆放并及時清運，對建筑垃圾影響道路通暢和環境衛生的現象要及時管理和清運。

(9)門前三包工作應符合門前三包的標準和要求。

(10)應及時清理院內主要干道的積雪，保證道路通暢和安全。如灑鹽水除雪，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內。

(11)根據節假日的要求及時掛收國旗、彩旗、燈籠;開關大門彩燈、射燈。

3、教室衛生工作

(1)教室衛生應在每日晚自習后清掃完畢，鎖門。第二天早7：00應將各教室門打開(特殊情況除外)。

(2)應保持教室地面清潔、四壁潔白、墻裙完好無污漬、黑板完好光亮、無粉筆痕跡、粉筆沫應及時清除;門牌完好、裝訂美觀;門窗、玻璃、紗窗、窗簾、小五金齊全完好;桌椅完好、擺放整齊、桌內外無雜物灰塵。

(3)吊扇、黑板燈、照明燈、各種開關及各類設備應完好無損。維修要及時，保持良好狀態。

(4)粉筆(白色、彩色)板擦應保證供給并擺放整齊。要保持講臺、講臺桌的完好整潔。

(5)制定教室服務制度化、規范化、科學化的管理制度，確保教學需要。

以上要求的完好率應在98%以上，各階梯教室和大教室的照明燈完好率應在90%以上。

4、公共場所維護工作

(1)各樓道(包括家屬樓物業范圍)地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好，墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應在98%以上。

(2)電梯應按規定做好年檢并取得合格證及運行證，兩證應掛在電梯間內。電梯應定期維修保養，不允許帶病開梯，運行應正點。電梯間應干凈、整潔、明亮。電梯工要持證上崗，嚴格執行電梯交接班制度，認真做好運行記錄。嚴禁脫崗，確保安全。

(3)要保證全院正常供水、供電、供暖工作。水、電、暖設備齊全，服務維修及時到位，設備完好率應在98%以上。

(4)水、電、暖維修應24小時值班。要制定應急處置方案。確保服務安全、到位。

(5)節能措施得力，杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現象。

(6)按規定做好飲用水箱的衛生防疫和日常管理工作，要定期進行檢查、檢測，確保飲用水安全。

(7)按要求供應全院飲用水和洗浴。對茶浴爐房要制定衛生安全工作制度，確保正常供水和安全。對浴室內衛生、各種設施應及時檢修，杜絕發生事故。

(8)按要求每年應集中時間對外收取供暖費，并支付供暖費。

(9)按要求努力回收學校創收水電費。

(10)按要求統計、收繳、上報家屬住戶水電費。

(11)按要求對院內人防工程進行檢查，防止發生意外事故。

四、委托管理期限

委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。合同到期，雙方若無異議，本合同可續簽。

五、物業管理服務費用

1、本物業的管理費用每年為_________元(大寫：_________)

2、全年物業費按月支付，甲方每月支付物業管理費_________元(大寫：_________)

3、管理服務費用標準的調整，按照《物業管理條例》和甲方增減服務區域、內容進行相應的調整。

六、雙方的權利與義務

1、甲方責任、權利、義務

(1)代表和維護物業產權人的合法權益;

(2)制定物業公約并監督使用人遵守公約;

(3)審定乙方擬定的物業管理安全制度;

(4)檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

(5)協助乙方做好物業管理工作和宣傳、教育、文化活動;

(6)為乙方履行合同提供必要條件，履行協助通知義務;

(7)無償為乙方提供辦公用房及庫房，并提供水、電等保障;

(8)及時支付給乙方物業管理費;

(9)尊重乙方工作人員，不得侮辱歧視乙方員工;

(10)協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題;

2、乙方責任、權利、義務

(1)根據有關法律法規及本合同的約定，制定物業管理制度;

(2)及時完成甲方委托的管理事項，并不得妨礙甲方正常工作;

(3)保守在日常工作中知曉的甲方秘密;

(4)遵守甲方的各項規章制度，接受甲方監督，聽取甲方對乙方有利改善工作的安排。不得從事任何違法違規活動;

(5)不擅自占用公用設施和改變使用功能，如需在本物業改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商，經甲方同意后報有關部門批準方可實施;

(6)本合同終止時乙方必須向甲方移交甲方的財產、物品以及物業的全部檔案資料。

七、違約責任

1、甲方違反合同規定，使乙方未能完成合同規定的服務和管理目標，乙方有權視不同情況限期向甲方提出解決意見(雙方協商)。如逾期仍未解決，乙方有權中止合同，所造成乙方經濟損失由甲方予以經濟賠償。

2、乙方違反合同所規定的內容或未達到的服務標準，或師生員工反映強烈且不能及時解決的，甲方有權要求乙方限期改正(雙方協商)，如逾期不改，甲方有權終止本合同。另行安排其它物業管理機構替代。給甲方造成的經濟損失，乙方應給予賠償。

3、乙方違約擅自提高收費標準和降低服務標準，甲方有權要求乙方改正并清退多收費用。

八、其它

1、本協議未盡事宜由雙方協商解決，并以書面協議簽定補充協議。補充協議與本協議有同等效力。

2、本協議之委托協議書均為本協議的有效組成部分，具有同等法律效力。

3、本協議共_________份，甲、乙雙方各執_________份，具有同等法律效力。經雙方簽字蓋章后生效。

甲方(蓋章)：____________________ 乙方(蓋章)：____________________

甲方代表(簽字)：________________ 乙方代表(簽字)：________________

_________年_________月_________日 _________年_________月_________日

住宅裝修管理協議6

甲方：____________________

乙方（業主）：____________

為加強對裝璜工程的管理，確保工程質量和小區正常運作秩序，甲乙雙方同意簽定本協議。

一、甲、乙雙方都承諾遵守《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等有關的政策法規、《業主使用公約》、《前期物業服務協議》，并認同上述文件中的規定。

二、乙方要對所屬業權進行室內裝修，根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定必須甲方申報，并領取《裝修許可單》，貼于進戶門背。

三、乙方不得拒絕和阻礙甲方依法對住宅室內裝飾裝修活動的監督檢查。

四、為盡量不影響其他業主休息，雙方約定在本小區內裝潢的作業時間是每日________-________，________-________；周六、周日、法定節假日不進行有聲作業。

五、乙方應當選擇具有相應資質等級的裝飾裝修企業，裝修公司及裝修施工人員必須持證上崗，乙方對自已委托的上述人員要核查其持證情況做到無證不委托，同時甲方有權對上述人員進行管理，要求其進出小區必須辦理出入證。

六、裝修前乙方向甲方繳納________元裝修押金，裝修完畢后經甲方工程人員核查無違反規定的甲方全額退回押金（不計息），如在裝修過程中出現違反本協議、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等有關的政策法規、《業主使用公約》、《前期物業服務協議》的，甲方有權暫緩退押金，直至乙方將違規裝璜部分恢復。

七、乙方承諾不超過《裝修許可單》范圍進行裝修，不占用或臨時占用公共區域。

八、乙方自行負責施工場地的消防安全，應按規定配備消防滅火器，嚴禁抽煙，嚴禁擅自運用明火。切割焊接等需動用明火時應向甲方保安部、工程部提出動用明火申請，經批準并落實監護人和防火措施方能進行。同時非火災時乙方不得使用消防栓，違章予以每次人民幣________元處罰。

九、裝修的垃圾必須袋裝化，乙方應負責及時清理至甲方指定堆放點。清運垃圾時應注意不得散落在過道、電梯內及道路上。如有散落應及時打掃干凈。甲方負責指定堆放點的裝璜垃圾的清運工作。

十、乙方在小區內搬運黃沙、水泥、石灰時必須袋裝，不得散落在過道、樓梯、路面，如有散落，應及時沖洗干凈。

十一、高層電梯是客用電梯，乙方運送建筑材料及大宗貨物不得使用，私自使用甲方有權制止，并須乙方賠償相應損失。

十二、乙方裝修時，對新增及改變的各種管線、設施設備要注意安全，不得擅自改動室內墻體、衛生間、廚房間墻面及地面、平頂露臺、護欄、原有管線等，否則造成的損失由乙方負責賠償。

十三、為保持小區環境有序、整潔，乙方及乙方委托的施工人員進出的各類車輛（含兩輪車）應服從物業管理處的管理。對于亂停、亂放的車輛，管理處有權予以清離，在清離過程中造成的損失，甲方不承擔責任。

十四、為小區內廣大業主的安全，搬運物品離開小區時，實行登記申報制度，出門須持有小區出門證，并經甲方管理處確認。乙方及乙方委托的裝修施工人員必須配合執行。

十五、乙方搬運工具、材料、垃圾等不得影響客戶辦公及進出，不得磨損及損壞大理石、花崗石、木條、不銹鋼、電梯、玻璃、照明、墻面等公共設施。如違反以上規定，須處以相應賠償。

十六、本小區內不得采用任何方式封閉陽臺（包括使用無框玻璃）；小高層業主不得安裝太陽能設施；不得封閉或改變露臺天溝，不得封閉陽臺雨水管；安裝空調必須在原設計位置或甲方指定位置。

十七、乙方應對施工中安全工作負責，加強對施工人員的安全教育。若因施工人員違章而引起的事故，乙方應承擔全部責任，對造成甲方的損失應負賠償責任。

十八、現場當日施工完畢后，乙方或乙方委托人應認真檢查施工現場，保證現場清潔，防止留下火險隱患，廢料應及時清理完畢，嚴禁阻塞通道，并將電氣設備電源切斷。對于易燃品，須提前做好存放工作，定點專柜負責，物品存放量不宜過多，施工完畢后，須將剩余物品帶離現場。

十九、乙方施工中損壞小區設備和建筑物應負責賠償。使用廁所依照管理處規定，必須保證洗手間清潔，嚴禁向坐廁、便斗內傾倒砂漿水、雜物，如有下水道堵塞，乙方須及時疏通并承擔由此造成的一切損失。

二十、本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解；協商或調解無效的，可向________仲裁委員會申請仲裁，也可向人民法院申請上訴。

二十一、有未盡事宜，雙方可另協商解決或補充協議。本協議一式二份，雙方各執一份，簽字后生效。

甲方：_______________乙方（業主）： __________

_____年_____月_____日_____年_______月_______日

第五篇：住宅裝修管理協議書

住宅裝修管理協議書

甲方（住宅裝修管理公司）：

資質證書號：

法人代表：委托代表：

公司地址：

聯系電話：

乙方（住宅裝修施工方）：

資質證書號：

法人代表：委托代表：

住所：

聯系電話：

裝修住宅地址：號層室

業主姓名：

聯系電話：

為加強對居住物業的裝修管理，規范物業裝修行為，根據《上海市居住物業管理條例》、《關于進一步加強本市居住物業裝修管理的通知》和《上海市家庭居室裝修管理暫行規定》等法規，甲、乙雙方經協商，就住宅裝修期間的管理事項，達成如下約定，以共同遵守。

第一條：住宅裝修的基本情況

1、住宅建筑面積：㎡；結構類型：

2、裝修施工期天，預計自年月日至年月日。

第二條：甲方按照有關規定和《前期物業管理合同》或《物業管理服務合同》，對乙方裝修住宅的行為實施日常檢查和管理，以保障房屋安全，維護公共設備的正常使用和相鄰業主的正當利益。

1、甲方應當將裝修的相關法規，裝修禁止行為，禁止敲鑿的部位，注意事項和《住宅裝修管理規定》等告知乙方，為進入住宅區的裝修施工人員進行住宅裝修須知的宣傳，辦理施工人員的小區室內裝修許可證、臨時出入證，指定建筑垃圾集中堆放點等。

2、甲方應當不定期檢查乙方人員進入小區的出入證，如發現證件過期，應

及時辦理續期手續，對無證裝修施工人員及冒用他人出入證人員應當拒絕其進入小區從事施工活動。

3、甲方應按乙方裝修施工的進展情況，對涉及水、電、氣和結構等隱蔽工程及其他裝修項目，進行現場不定期巡視和檢查。對發現違規行為，應及時采取勸阻、警告、發出書面整改通知等措施。對涉及房屋結構安全，應及時通知業主委員會并報區縣房地產管理部門依法查處。

4、甲方為保障相鄰業主利益不受到侵害，對乙方整改不及時，應采取相應措施，收回小區臨時出入證，責成相關施工人員退出小區等，直至乙方改正，再辦理確認手續為止。對施工不當造成公共部位或設備設施損壞的，應當督促責任人及時修賠。對阻止無效的，可直接按本協議約定，向人民法院提起民事訴訟。

第三條：乙方應嚴格遵守本市有關法規，《住宅裝修管理規定》，接受甲方組織的宣傳，與甲方簽訂《住宅裝修管理協議》辦理施工人員小區臨時出入證，裝修許可證等方可開始施工。

1、乙方有權從甲方獲取裝修物業的結構、共用設備、公共設施等基本情況。對甲方提出超越政策法規和本《協議》的不合理要求，乙方可以拒絕。

2、乙方施工人員進入小區，自覺佩戴出入證，人員如有變動，應主動辦理變更手續。施工人員須文明規范施工，服從甲方人員的管理，不得有影響相鄰業主或使用人的正常生活。

3、乙方須維護房屋外觀統一，不得三字自封閉陽臺、安裝外伸曬衣架、遮陽棚、花架和隨意安裝空調室外機、防盜柵欄等。不得違反《上海市住宅物業管理規定》中明確的禁止行為，因裝修不當造成相鄰業主房屋或公共部位損壞的，將承擔修復、賠償等責任。

4、乙方施工期間應采取有效措施，減輕或避免施工過程中對相鄰業主或使用人日常生活造成的影響，晚間18：00是至上午8：00時和節假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生嚴重噪聲的施工。

5、乙方施工期間應關閉分戶門，不得在公共走道堆放建筑材料、建筑垃圾。應自覺維護小區公共秩序，不在公共部位亂寫、亂劃、亂畫、保持環境整潔。建筑垃圾、生活垃圾分開袋裝化、并按規定時間運送垃圾，集中在指定地點堆放，不得將生活垃圾及化學建筑材料倒入各種管道，搬運材料或垃圾后應負責及時打

掃，保持公共部位清潔。

6、乙方施工人員須住宿的，應確保鄰業主或使用人不受妨礙，并按規定到當地派出所辦理暫住證。

7、乙方施工期間，必須掛牌施工，接受相鄰業主。業主委員會和甲方的監督，對公共區域（包括門廳、電梯廳、電梯、樓梯、廊道等）應采取必要的防護措施。

8、乙方施工完成后，應向甲方提供住宅裝修管線布置圖等資料。

9、乙方施工期間未經甲方同意，不得在小區內做廣告宣傳。

10、乙方施工期間不得在地下室、汽車庫等公共場所隨地大小便，違者責令離開小區。

11、禁止將8磅以上的大鐵錘帶入小區進行施工，禁止帶液化氣罐進入小區。

12、未經批準禁止將電焊。氣割器材、大型空壓機。鉆孔機等設備機械帶入小區。

13、裝修材料、家具一律按管理人員指揮進入小區，并在物業管理處指定的臨時卸貨點裝卸物品，不得損壞小區路面及公共場地。

第四條：違約責任

1、甲方不履行管理職責，影響乙方正常施工的，乙方可向有關部門投訴。

2、甲方服務人員在行使管理職責中吃、拿、卡、要的，乙方可向有關部門反映，一經查實將按有關規定嚴肅處理。

3、乙方擅自調換裝修施工人員不辦理小區臨時出入證的，甲方可拒絕其進入小區從事施工作業，由此造成的損失由乙方自負。

4、乙方的違章裝修被甲方阻止停工或違章裝修的建材被甲方禁止進入小區的，由此造成的損失由乙方自負。

第五條：本協議在履行中若發生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成時。可向人民法院提起民事訴訟。

第六條：本協議期限：年月日至年月日。

第七條：本協議自甲、乙雙方簽字蓋章生效。本協議一式貳份，甲、乙雙方個持一份。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人或授權代理人（簽字）法定代表人或授權代理人（簽字）

年月日年月日