第一篇：離婚協議書公證后房子怎么處理

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離婚協議書公證后房子怎么處理

離婚協議書當中是必須要對夫妻財產分割、子女撫養以及債務承擔等問題作出協商的，而進行公證過的離婚協議書無疑是加強了原本離婚協議書的法律效力。那么離婚協議書公證后房子怎么處理呢？具體內容請閱讀下文進行了解。

一、離婚協議書公證后房子怎么處理

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夫妻在離婚的時候簽訂的離婚協議書，一般是在婚姻登記機構辦理了離婚手續后就具有了法律效力，此時對于房子的分割肯定是按照協議的進行處理。

二、離婚后私房怎么分割

(一)夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產權，離婚后房屋如何分割?

這是最簡單，也是最好處理的一種情形。

首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。其次，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。比如，一套房子購買價是50萬元，首付15萬元，貸款35萬元，現值60萬元，未還貸款30萬元。夫妻可以分的部分就是，60萬元的現值減去30萬元貸款后的30萬元，每人可分得15萬元。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方15萬元，得房方單獨償還剩余的本金及利息。

(二)夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產證，離婚時房屋如何分割?

既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產證，那么該房屋是

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婚前財產。因此，離婚時，另一方無權要求分割。最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規定也是如此的。

(三)夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后如何分割?

雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產，那么該部分不應認定為夫妻共有財產。

(四)夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后如何分割?

該問題實際上就是，房產證的取得與房屋產權歸屬有無關系的問題。筆者認為，房產證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產證的房屋就應當是婚后財產，還是要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。畢竟，財產權益在婚前簽訂購房合同后就已經取得，房產證是婚前訂立的購房合同及付款行為的結果而已。

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(五)夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產還貸但房屋升值，離婚時尚未取得房產證的房屋如何分割?

根據最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，最高院民一庭有關解釋明確，法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括：

(1)購買福利性政策房屋;

(2)購買商品房;

(3)購買經濟適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產證的，法院不宜就該房所有權直接判決。

(六)父母參與出資購買的房屋，子女離婚后，房屋如何分割?

最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規定，(1)父母在雙方結婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除

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外;

(2)父母在雙方結婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。

在實踐中，還有一種情況：在離婚時，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，并拿出借據證實。對此，法院一般的做法是，首先看另一方的態度，如果另一方不承認，法院一般不對該債權債務是否成立進行實質性審查，因為債權人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對房屋進行分割的同時，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。

(七)房產證上有第三人的名字，離婚后房屋如何分割?

比如，房產證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對此，法院一般不會將主動追加第三人，而是采取如下措施：(1)根據當事人的申請，對房屋部分的財產分割不予審理，由當事人另案起訴;(2)根據當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產之訴，后根據析產的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。

(八)婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產證上只有一方的名字，離

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婚后房屋如何分割?

在實踐中這樣的情況主要是，男女戀愛期間感情覺得不錯，婚前商議買房子。后雙方共同出資，出于各種原因，購房合同及房產證上只寫了一方的名字，另一方沒有寫進去。兩人結婚后因感情破裂決定離婚，此時，一方不承認另一方購房時出過資，認為房屋屬于婚前個人財產，不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給另一方的前提下，一方的權益法院是無力保護的。也就是說，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決另一方給予適當補償。

在有離婚協議書的前提下，房子如何分割一般是按照協議中雙方約定好的進行處理。如果想要離婚的夫妻還在對房子進行協商處理的話，那么可以參考一下小編在上文中介紹了房產分割內容。要是你在這個過程中遇到了什么問題，可以直接來電咨詢我們贏了網網站的在線律師。

來源：（離婚協議書公證后房子怎么處理http://s.yingle.com/hy/55019.html）婚姻家庭.相關法律知識

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第二篇：離婚協議書可以先公證么

離婚協議書是否要公證

我跟妻子說好離婚，是自愿離婚的，所以就去民政局辦理手續就可以了，我們都寫好了協議書，想要具體地了解一下去辦理的時候需要帶的材料，還有就是離婚協議書要公證嗎? 中顧網律師解答：

離婚協議無需經過公證，因為該協議需要在民政部門備案，只要雙方拿到了離婚證，這份協議就有了法律上的效力。

國務院《婚姻登記條例》第10條就規定：內地居民自愿離婚的，男女雙方應當共同到一方當事人常住戶口所在地的婚姻登記機關辦理離婚登記。第十一條規定：辦理離婚登記的內地居民應當出具下列證件和證明材料：(一)本人的戶口簿、身份證;(二)本人的結婚證;(三)雙方當事人共同簽署的離婚協議書。

相關離婚的法律法規：

《婚姻法》

第三十一條 男女雙方自愿離婚的，準予離婚。雙方必須到婚姻登記機關申請離婚。婚姻登記機關查明雙方確實是自愿并對子女和財產問題已有適當處理時，發給離婚證。

第三十二條 男女一方要求離婚的，可由有關部門進行調解或直接向人民法院提出離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應當進行調解;如感情確已破裂，調解無效，應準予離婚。

有下列情形之一，調解無效的，應準予離婚：(一)重婚或有配偶者與他人同居的;(二)實施家庭暴力或虐待、遺棄家庭成員的;(四)因感情不和分居滿二年的;(五)其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提出離婚訴訟的，應準予離婚。

簽完離婚協議書后因子女探視權引起糾紛怎么辦? 趙某(男)與謝某(女)2004年6月在重慶市某區民政局自愿辦理協議離婚手續。根據離婚協議，婚生子趙xx歸謝某撫養，趙某每月支付撫養費1000元，趙某按月支付撫養費。雙方辦理完畢離婚手續后，趙某沒有想到卻在孩子的探視權上遇到麻煩。按離婚協議，趙某有權在每月單周六上午十點接孩子趙xx進行探視，但趙某每次去看孩子，不是謝某家里沒人，就是謝某或其父母以各種理由不讓趙某看孩子。離婚兩個月過去了，趙某一次也沒有見到孩子。無奈之下，趙某只得起訴謝某，要求法院確認和保障其探視權。重慶市某區人民法院受理了趙某的訴訟請求。經審理，法院認為，雙方的離婚協議中關于孩子探視權的約定雙方應當履行，故判決趙某享有每月兩次探視的權利。

雖然法院的判決書生效了，但趙某拿著法院的判決書去看孩子時，卻又是遇到了麻煩，不是吃了閉門羹，就是受到謝某或其父母的無理阻撓。趙某心里很不是滋味，覺得自己是打了官司，又沒有什么用。后來，在律師的建議下，趙某申請了法院強制執行，在法院執行法官和法警的介入下，趙某總算見到了孩子。法官和法警還對謝某和其父母進行了思想教育和批評，法官提醒謝某和其父母，趙某探視孩子是法律賦予的權利，如果有人故意設置障礙，法院可以對有關人員進行訓誡、罰款甚至拘留!謝某和其父母沒有想到法院果真會管這“家務事兒”，經反省，主動向法官承認了錯誤，并寫了保證書，保證配合趙某探視，這樣，雙方的矛盾才化解，趙某的權利才得以保障。

離婚協議書怎么寫?離婚協議書一般應包含以下內容： 一﹑登記離婚是雙方當事人的真實意思的表示;二﹑子女與何方共同生活，未與子女共同生活的一方對子女養育應承擔的費用﹑支付的方式及期限;三﹑共同財產的分割(歸各方的數量和價值并附清單);四﹑共同債權﹑債務的享有和清償責任;五﹑住房問題的解決方案;六﹑對生活困難一方的經濟幫助的方法﹑期限;七﹑不與子女共同生活一方的探望權實行的方式及另一方協助的義務;八﹑其他需要在協議中明確的事項;九﹑雙方當事人的簽名(蓋章或手印);十﹑離婚協議書制作的時間。12星座的離婚協議書怎么寫? 離婚了，要怎么才能斷的乾凈、不撕破臉，又不佔別人的便宜?這裡來看看12星座的離婚協議書會怎樣寫。

1、土象星座(金牛座、處女座、魔羯座)：是『權責產值，鉅細分明』。

金牛座、處女座、魔羯座的人會比較清清楚楚，但絕對不會是死纏濫打，只是該得的決不會少拿，該放的也絕對不會少給，凡事都是要公平合理才行，為的就是事前準備，斷的時候可以一乾二凈。

2、水象星座(巨蟹座、天蝎座、雙魚座)：是『爭取撫養，也要贍養』。

巨蟹座、天蝎座、雙魚座的人是很感性的動物，其實應該是蠻好談的，但是有小孩時他一定爭取，而且會不惜用哀兵政策，放低姿態取得同情;但是如果是你背叛水象星座的人，他們的要求可能極盡離譜之能事，要把你搞死喔。

3、火象星座(獅子座、牡羊座、射手座)：是『只重塬則，疏漏細節』。

獅子座、牡羊座、射手座的人要的就是速戰速決，粗略看過沒問題就簽下去了，只求爽快，但不知其中協議有玩文字游戲或鉆法律漏洞的，造成自身權益損失，所以你們再看協議的時候一定要多點耐心才好。

4、風象星座(雙子座、天秤座、水瓶座)：是『奇怪約定，法律邊緣』。雙子座、天秤座、水瓶座的人其實你們也是不太在乎細節的問題，可是在制定協議時就會耍你們的小聰明，但有時也會聰明反被聰明誤，還會有可能被人反將一軍，所以照章行事反而是最安全的辦法。怎樣寫離婚協議書? 協議人：，男，年 月 日出生，漢族，住 市 路 號。

協議人：，女，年 月 日出生，漢族，住 市 路 號

協議人雙方于 年 月 日在 區人民政府辦理結婚登記手續。因雙方性格不合無法共同生活，夫妻感情已完全破裂，現雙方就自愿離婚一事達成如下協議：

一、與 自愿離婚。

二、兒子 由女方撫養，由男方每月給付撫養費5000元，在每月10號前付清;直至 止，之后的有關費用雙方日后重新協商。

三、夫妻有座落在 路 號的 樓房一套，價值人民幣 萬元，現協商歸 所有，房內的家用電器及家俱日用品等等，雙方同意，歸 所有，并且房屋手續男方應在離婚后配合女方把房照改寫到兒子名下。

四、夫妻共同債權及債務，經協商債務 元，都有男方承擔歸還。

本協議一式叁份，雙方各執一份，婚姻登記機關存檔一份，在雙方簽字，并經婚姻登記機關辦理相應手續后生效。篇二：離婚協議的公證

離婚協議的公證

有些當事人在簽訂了離婚協議后，為了避免日后再有爭議，會選擇進行公證。那么，離婚協議公證有什么意義，應如何公證呢？接下來由小編來為你做詳細解答。

一、離婚協議公證的意義

離婚協議公證是公證機關依法證明夫妻雙方為解除婚姻關系而就子女撫養。財產處理等事項簽定協議行為的真實性、合法性的活動。離婚協議公證不是證明其婚姻關系的解除，而是證明雙方為解除婚姻關系而就離婚的合意、子女撫養、財產分割等問題簽定協議行為的真實性、合法性。在辦理離婚手續之前進行的離婚協議公證是毫無意義的，因為公證也不能使離婚協議書生效；而辦理離婚手續之后對離婚協議進行公證，相當于給離婚協議書上了雙保險，更增加了離婚協議書的有效性和合法性，使離婚協議書更易于履行。

可見，離婚協議公證并不是離婚協議書生效的要件，也不是婚姻關系解除的必備要件。

二、離婚協議公證所需材料

離婚協議公證的申請人應當提供下列證件、證明材料：

（1）當事人雙方的居民身份證和戶口簿及結婚證

（2）子女的戶籍證明

（3）離婚協議草稿

（4）有關的財產所有權證明材料，如房地產權證、車輛行駛證、存單等

（5）公證員認為需要提交的其他證明材料

三、離婚協議公證的流程

在辦理離婚協議公證時，夫妻雙方當事人必須本人親自到場，不能委托他人代理，具體的程序是：

1、審查當事人的身份及行為能力、意思表示

2、審查離婚雙方當事人的基本情況及協議內容

（1）詢問離婚雙方當事人是否自愿離婚，夫妻感情是否確已破裂

（2）審查當事人的婚姻狀況，未成年子女是否作了妥善安排

（3）宣傳法律，詢問雙方當事人對共同財產的處理意見

（4）詢問雙方當事人對債權債務的處理意見

（5）詢問雙方當事人對探視權的約定

3、出具離婚協議的公證書

綜上，離婚協議公證應當提交相應材料，履行相關法律程序。不過，離婚協議是夫妻雙方在民政部門辦理完離婚登記手續之后才生效，婚姻關系宣告解除。而公證并不是婚姻關系解除的必備條件。公證的好處是可能在日后法院審理案件中，給法官更大的參考傾向。也就是說，離婚協議可以公證也可以不公證，這完全取決于當事人自己。篇三：公證書離婚協議書樣板

公 證 書

（2013）×證字第××號

申請人：×××，男，一九××年××月××日出生，現住××省×××縣××鄉××××××宿舍，公民身份號碼：×××××××××。

申請人：×××，女，一九××年××月××日出生，現住××省×××縣××鄉××××宿舍，公民身份號碼：***823。

公證事項：離婚協議

當事人雙方于二○一三年八月十五日向本處申請辦理離婚協議書公證。

經查，當事人雙方經協商一致訂立了前面的《離婚協議書》。雙方在訂立協議書時均具有法律規定的民事權利能力和民事行為能力，雙方訂立離婚協議書的意思表示真實。

依據上述事實，茲證明×××與×××于二○一三年八月十五日來到本公證處，在本公證員的面前，簽訂了前面的《離婚協議書》，雙方的簽約行為符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條的規定，協議書上雙方的簽名、捺印均屬實。

貴州省印江縣公證處

公證員 二○一三年八月十五日篇四：涉外離婚協議書的公證認證問題 涉外離婚協議書的公證認證問題 我的丈夫是外國人，目前在國外，同意離婚但無法來中國，我在國內找了律師作為他的代理，把離婚協議書和律師的代理合同發給他，他也簽字了，但因雙方無法到場，無論在國內還是在國外都無法做公證和外事認證，這樣簽字的文件寄回來也沒用。應該怎么辦呢？ 如果你丈夫無法到場，則他可以找所在地的公證員，對離婚協議書和律師的代理合同上的簽名做公證，然后做中國駐該國領事館認證，然后寄回國即可。

第三篇：公證復查爭議投訴處理辦法(試行)（范文）

公證復查爭議投訴處理辦法（試行）

中國公證協會

公證復查爭議投訴處理辦法（試行）

（中國公證協會五屆二次常務理事會審議通過）

第一章 總 則

第一條 為了規范公證復查爭議投訴處理工作，維護公證執業秩序和公證行業信譽，根據《中華人民共和國公證法》、《公證程序規則》和《中國公證協會章程》的有關規定，制定本辦法。

第二條 公證復查爭議投訴是指公證當事人、公證事項的利害關系人（以下簡稱投訴人）對公證機構作出的撤銷或者不予撤銷公證書的復查決定有異議，采用投訴方式提請地方公證協會予以處理的行為。

第三條 地方公證協會處理公證復查爭議投訴，應當堅持依法、客觀、公正的原則。

第四條 地方公證協會負責處理對本行政區域內公證機構的公證復查爭議投訴。

地方公證協會設立的分會，可以根據地方公證協會的授權處理公證復查爭議投訴。

第五條 中國公證協會對地方公證協會的公證復查爭議投訴處理工作進行監督和指導。

第二章 投訴的受理

第六條 投訴人應當自收到或者知道公證機構作出的撤銷或者不予撤銷公證書的復查決定之日起六十日內，向地方公證協會提出公證復查爭議投訴。

第七條 公證復查爭議投訴應當以書面形式提出，載明投訴人的訴求及其理由，并提供相關證明材料。

第八條 投訴人委托代理人提出公證復查爭議投訴的，代理人應當提交授權委托書。

第九條 符合下列條件的公證復查爭議投訴，地方公證協會應當受理：

（一）投訴人具有投訴資格，代理人具有代理資格；

（二）屬于本辦法規定的公證復查爭議投訴范圍；

（三）被投訴人為本地方公證協會會員；

（四）在規定的期限內提出公證復查爭議投訴；

（五）投訴形式符合本辦法規定；

（六）投訴事項未向人民法院提起訴訟。

第十條 地方公證協會應當自收到公證復查爭議投訴之日起十個工作日內決定受理或者不予受理，并以口頭或者書面形式通知投訴人，不予受理的應當說明理由。

第三章 投訴的處理

第十一條 投訴人應當就其訴求及理由提供真實、合法、充分的證明材料，被投訴人保管的公證卷宗中已有的證明材料除外。

地方公證協會認為投訴人就其投訴理由的說明或者提供的證明材料不充分、不完備或者有疑義的，可以要求投訴人作出說明或者補充證明材料。

第十二條 地方公證協會受理投訴事項后，應當及時將投訴材料送交被投訴人，并書面通知被投訴人進行答辯。被投訴人應當自收到投訴材料和答辯通知之日起十五個工作日內提交答辯意見。

第十三條 被投訴人應當提供支持其答辯意見的證明材料。

地方公證協會認為被投訴人答辯說明的情況或者提供的證明材料不充分、不完備或者有疑義的，可以要求被投訴人作出說明或者補充證明材料。

第十四條 地方公證協會應當依照有關法律、法規和司法行政規章的規定，對公證復查爭議投訴事項的有關情況以及證明材料進行核實。

地方公證協會根據核實投訴事項有關情況的需要，可以要求被投訴人提供全部或者部分公證卷宗材料，也可以向有關單位或者個人進行調查。

第十五條 地方公證協會處理投訴事項，根據需要或者投訴人、被投訴人的申請，可以舉行聽證。

第十六條 地方公證協會處理投訴事項，對所涉及的復雜疑難或者專業性較強的問題，可以組織或者聘請公證業內或者有關方面的專家進行論證。

第十七條 地方公證協會負責處理公證復查爭議投訴的人員有以下情形的應當回避：

（一）投訴人的近親屬；

（二）被投訴人所屬的公證員；

（三）投訴事項涉及的公證員的近親屬。

參與公證復查爭議投訴處理論證工作的專家有前款規定情形的應當回避。

第十八條 地方公證協會應當自受理之日起六十日內提出處理意見。

因不可抗力、補充證明材料或者需要調查核實有關情況的，所需時間不計算在前款規定的期限內。

第十九條 地方公證協會應當根據不同情況，按以下規定處理投訴事項：

（一）認為公證機構撤銷或者不予撤銷公證書的復查決定正確的，對投訴人的請求不予支持，并告知被投訴人；

（二）認為公證機構撤銷或者不予撤銷公證書的復查決定錯誤的，對投訴人的請求予以支持，書面建議被投訴人撤銷原復查決定，重新作出復查決定；

（三）認為公證機構撤銷或者不予撤銷公證書的復查決定不適當或者有疑義的，書面建議被投訴人就原公證爭議重新進行復查。

第二十條 地方公證協會應當將公證復查爭議投訴處理結果書面通知投訴人。

第二十一條 有以下情形之一的，應當終止公證復查爭議投訴處理：

（一）公證復查爭議投訴受理后，投訴人又就投訴事項向人民法院起訴的，或者發現投訴事項已由人民法院立案審理的；

（二）在投訴處理過程中投訴人撤回投訴的；

（三）在投訴處理過程中被投訴人主動變更原復查決定或者重新進行復查的；

（四）投訴人死亡（終止），繼續處理該投訴事項已無意義的。

第二十二條 對于地方公證協會的處理建議，被投訴人應當采納。

被投訴人拒不采納的，視情節輕重，由地方公證協會給予相應的行業處分。

地方公證協會在公證復查爭議投訴處理過程中發現被投訴人及其公證員有違法、違規情形的，依照有關規定予以處理。

第四章 附 則

第二十三條 公證當事人、公證事項的利害關系人對公證機構依據《公證程序規則》第六十五條作出的撤銷公證書的決定有異議的，適用本辦法。

第二十四條 地方公證協會可以依據本辦法制定公證復查爭議投訴處理的實施細則，報中國公證協會備案。

第二十五條 本辦法由中國公證協會常務理事會負責解釋。

第二十六條 本辦法自2007年5月1日施行。

第四篇：起草離婚協議書中的銀行存款的約定和處理

【起草離婚協議書中的銀行存款的約定和處理？】 我們還是建議夫妻在離婚協議中，將截止到離婚協議簽訂之時，雙方名下的銀行存款情況詳細列出，包 括開戶行、開戶名、賬號、存款余額、幣種等。詳情如下：

夫妻共同生活中，一般銀行存款主要存于一方名下，而另一方，特別是有些不太在意而整日忙于事業的男士，往往還不知道家里的積蓄被存于哪個銀行，甚至家里有多少存款都不知道。為了使財產分割透明化，以及防止財產的漏分和日后的隱匿，在離婚協議中明確共同存款的數額，以及現存于誰的名下、存于哪一個銀行也是非常有必要的。如果給付義務放在離婚后不履行義務，另一方也好及時到法院起訴，根據離婚協議記載的存款信息及時查到存款的支取情況及錢款的去向。

在很多離婚協議中，對于銀行存款的處理往往這樣約定：“各自名下的存款歸各自所有。”我們認為這樣約定有好有壞，好處在于這樣簡單寫省事又省力，節約墨水；不利之處在于，如果一方還有另一方不知道的存款，這樣約定處理方法后，即使離婚后另一方又知道一方還有銀行存款，也很難要求分割，畢竟，已經同意“離婚時各自名下的存款歸各自所有。”

因此，這樣的約定對有錢不報者

第五篇：房子公證后就屬于自己嗎？ 公證不保險建議直接過戶

房子公證后就屬于自己嗎？ 公證不保險建議直接過戶

近日，市民劉先生在一家房屋中介機構買了套二手房，“半年以后才能過戶，我就先交了10000元的定金，隨后準備到公證處公證。”劉先生說，但后來聽說房屋公證在交易中不管用，房子最后可能因為種種原因過不了戶，“難道做了公證，房子也不一定是自己的？”

近日，市民劉先生在一家房屋中介機構買了套二手房，“半年以后才能過戶，我就先交了10000元的定金，隨后準備到公證處公證。”劉先生說，但后來聽說房屋公證在交易中不管用，房子最后可能因為種種原因過不了戶，“難道做了公證，房子也不一定是自己的？”

二手房過戶之前是否辦理公證就可以呢？公證后就能確保過戶嗎？就此，記者進行了走訪調查。

【購房者疑慮】

房子公證后就屬于自己了嗎？

8月10日，劉先生到省城五一路的一家中介機構，想買一套二手房。“我看好房子后，中介工作人員說這套房子還有半年房產證才滿5年，那時才能辦理房產過戶。”劉先生說，他當時有些擔心，怕買房中出現問題，“當時中介工作人員說可以進行房產公證，說公證完后房子就是我的了。我覺得既然是國家公證，應該沒問題，就同意了。”

劉先生交了10000元的定金和8000元中介費，并與這家中介機構簽了一份協議，上面寫了訂金10000元，并于8月24日一起去公證處做公證。

回家后，劉先生發覺合同上沒有寫具體過戶時間，又對房屋公證心存疑慮，“我找了位律師朋友咨詢了一下，誰知道他說這種和中介辦理的房屋公證是委托公證，對房屋能否安全過戶沒有保障。”

記者聯系到劉先生說的這家中介機構。負責二手房交易的一名工作人員說，他們那里的二手房有的可以直接過戶，有的因為房產證還沒辦下來或沒到5年期限所以要過段時間才能過戶房產證，如果要買的是還不能過戶的房子，可以先辦房屋公證，等房產證到期后就能過戶。“是直接過戶還是先辦房屋公證由顧客選擇，都沒有問題。”

隨后，記者又聯系了太原市幾家房屋中介，對方的說法大同小異，都說如果房屋不能立即過戶，做個房屋公證就行了。一家房屋中介銷售員說，“每個月，我們都會接待幾個來買二手房的，其中不少都是做的公證。”這名銷售員說，選擇做公證主要可以少交稅，有的是因為房產證暫時沒有辦下來，“如果買房者不放心，可以把房屋交易公證和委托公證都辦了，這樣更保險。”

【公證處】

委托公證不對產權轉移進行公證

房屋公證是什么？9月4日上午，記者來到太原市城北公證處，張主任告訴記者，房屋公證有很多種，比如繼承、租賃、買賣等，“二手房屋交易公證即房屋買賣公證，是證明買賣雙方有買賣關系事實，合同體現了雙方的真實意愿。”張主任說，經由中介來辦理二手房公證其實是一個委托公證，是公證委托方授權給受委托方代辦某些手續，比如賣房者委托中介幫助他賣房，并就此簽訂了協議，公證處對這個協議進行公證，“但這兩種公證都不是對房屋產權轉移進行公證。”

另外，張主任介紹，他們這里二手房公證由中介預約的比較多，也有不少房主與購房者直接來辦理房屋公證的。“我們在辦理二手房屋公證時，都會先對要交易的房屋進行審查，并要求公證雙方都到現場。”

【房地局】

房屋公證不保險建議直接過戶

記者來到太原市房地局房屋交易大廳，楊曄副科長告訴記者，想通過辦理房屋交易公證或委托公證進行二手房交易都不靠譜。“二手房交易時選擇房屋公證，而不直接過戶的行為，通常是想少交5.675%的營業稅，還可能是因為房屋本身還沒有辦下房產證或有其他問題。”楊曄說，一般希望做公證的多數是房屋中介、炒房者或房屋本身有問題的，如辦不下房產證的人，“他們為了讓購房者安心，就進行房屋公證，但事實上，這種做法并不保險，對房屋交易也沒有保障。”

楊曄說，“我國規定不動產權是登記注冊制，沒有產權證，就仍沒有所有權。所以，做了房屋公證后，房子還是賣房者的。中介很可能在公證之后，撤銷委托書或補辦房產證。”楊曄建議購房者買二手房時還是直接過戶比較保險，“不要一味貪圖便宜，辦理房屋公證后，房屋產權仍處于不穩定狀態，買房者承擔著很大的風險。”

【律師】

房屋買賣公證可能存在六種風險

二手房買賣中不直接過戶而選擇進行公證，購房者可能會承擔怎樣的風險呢？山西華聞律師事務所段富成律師說，在房屋買賣公證中，可能存在六種風險，要盡量規避：

第一種，為了想要逃避營業稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產權，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。由于房屋整體出于增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。

第二種，房屋權利受到限制。比如，房屋產權所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔很大風險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬于無效。

第三種，房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。段律師說：“我曾經見過這么一個例子，當時購房者直接和房東簽訂了合同，并做了房屋買賣公證，但公證時房東的妻子因有事未在場，結果首付款都付了，房東卻說房子不賣了，因為他妻子不同意。”

第四種，賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產權轉給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權利，而沒有買賣的權利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。

第五種，聯建房、小產權房拿不到產權證。購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產證的，如不符合城市規劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。

第六種，產權證仍在辦理的過渡類型房產。“當房地產公司的相關手續不齊全時，開發商可能會推遲給買受人發放房產證，此時一手買房人面臨拿不到房產證的風險。”段律師說，一手賣房人再賣出后，風險就轉嫁給了二手購房者。

如果購買中介介紹的房屋出現問題，中介沒有責任嗎？“除第一種情況是由于賣房者主觀意愿違反合同，其他幾種情況中，如果購房者的購房行為出現問題，中介也應負有一定責任。”段律師說，中介在賣房者與購房者中進行信息溝通的作用，為雙方有償提供真實、合法的信息，如果在此過程中，因為信息出現問題導致雙方中任何一方受到損失，中介都應負一定責任。

如果購房者買的二手房確實暫時不能過戶，有什么辦法可以減少風險嗎？段富成說，房屋公證的法律效力很有限，但目前來講，除了直接過戶，并沒有什么很好的方法可以避免交易風險。