第一篇：夫妻離婚房產分割的有關規定

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夫妻離婚房產分割的有關規定

根據現行法律、法規及有關司法解釋，北青網將離婚后房屋分割主要分為公房使用權的分割和產權房的分割兩種。

(一)公房使用權的分割

公房承租人僅有房屋的使用權，不享有房屋的產權。因此，在離婚時，法院只會判決使用權的歸屬，不涉及房屋的產權問題。最高人民法院在1996年2月5日發布了《最高人民法院關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的司法解釋，專門對法院在審理離婚案件中，分割承租公房使用權的問題做了相關規定。

1、在夫妻結婚登記前，公房使用權已在一方名下，離婚時，另一方可否要求分割使用權?

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對該問題，最高院的司法解釋采取了具體情況，具體分析的原則。以下九種情況，房產使用權應夫妻共同享有。

(1)婚前由一方承租的公房，婚姻關系存續5年以上的，離婚時，另一方有權要求分割公房使用權益。注意，這里一方取得的時間是在婚前，如果一方是在婚后取得的，不論時間長短，另一方均有權要求分割公房使用權益。

(2)婚前一方承租的本單位公房，離婚時，雙方均為本單位職工的，也就是說，雖然夫妻雙方結婚不到五年，但調到同一個單位的，另一方也可以要求分割公房使用權益。

(3)一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權，婚后夫妻共同償還借款的，雖然公房所購時間為婚前，但由于婚后雙方共同還款，另一方也有權要求分割公房使用權益。當然，這里還有不清楚的地方，如婚后共同償還了多少錢，另一方才有權提出該要求，是一部分還是全部，司法解釋沒有規定，實踐中由法院根據案情酌情處理。

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(4)婚后一方或雙方取得公房承租權的，無論誰是承租人，另一方均有權分割公房使用權益。

(5)婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋被拆遷而重新取得房屋承租權的，雖然房子是婚前一方承租的，但只要婚后遇到拆遷又換了公房，新公房的使用權益就是兩個人共有的。

(6)夫妻雙方單位投資聯建或聯合購置的共有房屋。

(7)夫妻一方將其承租的本單位公房，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調換公房的，也就是說，婚后調換的公房，使用權也是雙方共有的。

(8)婚前雙方均租有公房，婚后合并調換公房的。

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贏了網s.yingle.com(9)其他應當認定為夫妻雙方均可承租的情形。這是個彈性條款，法院有自由裁量權，當法院認為將公房承租權僅判給一方顯失公平，或有其他嚴重不妥的后果時，就可以根據該條酌情處理。

2、公房使用權判給男方，還是判給女方呢?

來源：（夫妻離婚房產分割的有關規定http://s.yingle.com/hy/88936.html）婚姻家庭.相關法律知識

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第二篇：離婚房產分割協議書

離婚房產分割協議書

甲方：

乙方：

甲方（以下簡稱甲方），乙方（以下簡稱乙方），經協商自愿離婚，現對婚后所購房產物業的分割達成以下協議。

一、所購房產物業詳細情況

1、甲乙雙方于2008年10月購進位于地理位置：(地址)

（以下簡稱該房屋）一套。

2、該房屋在購買時由乙方出資人民幣：萬元（大寫人民幣：萬元）作首期及其他費用部分支出，其次由甲乙雙方向（銀行）營業部按揭貨款購買，貸款金額為人民幣：萬元正（大寫人民幣：拾萬）；截止至年月，甲乙雙方尚欠（銀行）分行營業部貸款金額為人民幣：萬元（大寫人民幣：拾萬元）。

二、房產分割詳情

1、經甲乙雙方協商，該房產物業所有權歸乙方所有，由乙方于年月日負責償還（銀行）人民幣：萬元（大寫人民幣：拾萬元）貸款。

2、自年月日起，該房屋歸乙方所有，期間甲方需根據乙方的要求無條件主動配合乙方辦

理產權變更手續。

三、經甲乙雙方協商，乙方就該房屋一事，在甲方協助乙方辦理產權變更手續后日內給予甲方人民幣：萬元（大寫人民幣：萬元）的補償金。

四、經甲乙雙方協商，自辦理完成該房屋的產權變更手續后辦理離婚手續。

五、其他

1、甲乙雙方必須自覺遵守本協議規定，如甲方違約，需給予乙方賠償人民幣：萬元（大寫人民幣：萬元）的首期費用及乙方已還貸款金額人民幣萬

元（大寫人民幣：拾萬元），合共人民幣：萬

元（大寫人民幣：拾萬元）。

2、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自簽定之

日起正式生效。如遇未盡事宜，雙方可協商解決，其

他補充協議與本協議具同等法律效力。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

見證方：廣東漠西律師事務所

黃應潔

二O一三年三月六日2

第三篇：離婚房產分割協議書

離婚房產分割協議書

離婚房產分割協議書1

協議人：張____，男，________年____月____日出生，漢族，住________市____________路____________號。

協議人：王____，女，年____月____日出生，漢族，住________市____________路____________號

協議人雙方于______________年____月____日在區人民政府辦理結婚登記手續。因雙方性格不合無法共同生活，夫妻感情已完全破裂，現雙方就自愿離婚一事達成如下協議：

一、張____與王____自愿離婚。

二、兒子張亮由女方撫養，由男方每月給付撫養費____元，在每月10號前付清；直至付到18周歲止，18周歲之后的有關費用雙方日后重新協商。

三、夫妻有座落在路號的樓房一套，價值人民幣____元，現協商歸女方所有，由女方一次性給付男方現金____元。房內的家用電器及家俱等等（見清單），雙方同意作價____元，歸女方所有，女方向男方支付________元。

四、夫妻無共同債權及債務。

五、張____可在每月的第一個星期六早上八點接兒子到其居住地，于星期日早上九點送回王____居住地，如臨時或春節探望，可提前一天與王____協商，達成一致后可按協商的辦法進行探望。

本協議一式叁份，雙方各執一份，婚姻登記機關存檔一份，在雙方簽字，并經婚姻登記機關辦理相應手續后生效。

協議人：協議人：

______年____月____日______年____月____日

離婚房產分割協議書2

申請人：______________。

被申請人：______________。

(以上寫明申請人、被申請人及其代理人的姓名或者名稱等基本信息)

__(寫明當事人及案由)一案，申請人_______________于_____________年__________月__________日向本院申請財產保全，請求對被申請人_________________(寫明申請采取財產保全措施的具體內容)。申請人_______________/擔保人_______________以__(寫明擔保財產的名稱、數量或者數額、所在地點等)提供擔保。

本院經審查認為，__(寫明采取財產保全措施的理由)。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百條、第一百零二條、第一百零三條第一款規定，裁定如下：

查封/扣押/凍結被申請人_______________的__(寫明保全財產名稱、數量或者數額、所在地點等)，期限為__年/月/日(寫明保全的期限)。

案件申請費__元，由__負擔(寫明當事人姓名或者名稱、負擔金額)。

本裁定立即開始執行。

如不服本裁定，可以自收到裁定書之日起五日內向本院申請復議一次。復議期間不停止裁定的執行。

____________年_____月_____日

離婚房產分割協議書3

男方：______，漢族，____年__月__日生，身份證號碼：________________

女方：______，漢族，____年__月__日生，身份證號碼：________________

經協商自愿離婚，現對婚后所購房產物業的分割達成以下協議。

一、所購房產物業詳細情況

1、甲乙雙方 年 月購進位于地理位置： (地址)

(以下簡稱該房屋)一套。

2、該房屋在購買時由乙方出資人民幣： 萬元(大寫人民幣： 萬元)作首期及其他費用部分支出，其次由甲乙雙方向 (銀行) 營業部按揭貨款購買，貸款金額為人民幣： 萬元正(大寫人民幣： 萬);截止至 年 月，甲乙雙方尚欠 (銀行) 分行營業部貸款金額為人民幣： 萬元(大寫人民幣： 萬元)。

二、房產分割詳情

1、經甲乙雙方協商，該房產物業所有權歸乙方所有，由乙方于 年 月 日負責償還 (銀行) 人民幣： 萬元(大寫人民幣： 萬元)貸款。

2、自 年 月 日起，該房屋歸乙方所有，期間甲方需根據乙方的要求無條件主動配合乙方辦理產權變更手續。

三、經甲乙雙方協商，乙方就該房屋一事，在甲方協助乙方辦理產權變更手續后 日內給予甲方人民幣： 萬元(大寫人民幣： 萬元)的補償金。

四、經甲乙雙方協商，自辦理完成該房屋的產權變更手續后辦理離婚手續。

五、其他

1、甲乙雙方必須自覺遵守本協議規定，如甲方違約，需給予乙方賠償人民幣： 萬元(大寫人民幣： 萬元)的首期費用及乙方已還貸款金額人民幣 萬元(大寫人民幣： 拾 萬元)，合共人民幣： 萬元(大寫人民幣： 拾 萬元)。

2、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自簽定之日起正式生效。如遇未盡事宜，雙方可協商解決，其他補充協議與本協議具同等法律效力。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

見證方：

年 月 日

離婚房產分割協議書4

甲方：

乙方：

甲方XXX（以下簡稱甲方），乙方XXX（以下簡稱乙方），經協商自愿離婚，現對婚后所購房產物業的分割達成以下協議。

一、所購房產物業詳細情況

1、甲乙雙方于20xx年10月購進位于地理位置： (地址XXXXXXXX) （以下簡稱該房屋）一套。

2、該房屋在購買時由乙方出資人民幣：XXX萬元（大寫人民幣：XXX萬元）作首期及其他費用部分支出，其次由甲乙雙方向 （銀行）營業部按揭貨款購買，貸款金額為人民幣：XXX萬元正（大寫人民幣：拾萬）；截止至20xx年X月，甲乙雙方尚欠XXX（銀行）XXX分行營業部貸款金額為人民幣：XX萬元（大寫人民幣：拾萬元）。

二、房產分割詳情

1、經甲乙雙方協商，該房產物業所有權歸乙方所有，由乙方于20xx年X月XX日負責償還XXX（銀行）XXX人民幣：XXX萬元（大寫人民幣：拾萬元）貸款。

2、自20xx年X月XX日起，該房屋歸乙方所有，期間甲方需根據乙方的要求無條件主動配合乙方辦理產權變更手續。

三、經甲乙雙方協商，乙方就該房屋一事，在甲方協助乙方辦理產權變更手續后XX日內給予甲方人民幣： XXX萬元（大寫人民幣：XXX萬元）的補償金。

四、經甲乙雙方協商，自辦理完成該房屋的產權變更手續后辦理離婚手續。

五、其他

1、甲乙雙方必須自覺遵守本協議規定，如甲方違約，需給予乙方賠償人民幣：XXX萬元（大寫人民幣：XXX萬元）的首期費用及乙方已還貸款金額人民幣XXX萬元（大寫人民幣：拾萬元），合共人民幣：XX萬元（大寫人民幣：拾萬元）。

2、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自簽定之日起正式生效。如遇未盡事宜，雙方可協商解決，其他補充協議與本協議具同等法律效力。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

見證方：廣東漠西律師事務所

二OXX年三月六日

離婚房產分割協議書5

男方：______，漢族，______年______月______日生，住址______，身份證號______

女方：______，滿族，______年______月______日生，住址______，身份證號______

協議雙方已于______年______月______日在______市達成離婚協議并登記離婚，現雙方協商一致自愿對離婚財產分割達成協議如下：

登記在男、女雙方名下坐落于______市______路______弄______號______層______室的房產，離婚后屬于______方的共有份額歸______方所有。

本協議生效后，如發生違約，則由違約一方承擔相應的經濟、法律責任。

男方：______女方：______

______ ______月______日

離婚房產分割協議書6

協議人：×× ， 男， 年 月 日出生，漢族，住 .(身份證號碼： )

協議人： ××， 女， 年 月 日出生，漢族，住 .(身份證號碼： )

協議人雙方于 年 月 日在 人民政府婚姻登記處辦理結婚登記手續。因雙方性格不合無法共同生活，夫妻感情已完全破裂，現雙方就自愿離婚一事達成如下協議：

一、××與××自愿離婚。

二、夫妻婚后無共同存款，只有公積金貸款購買坐落在××××樓房一套，合同價人民幣××萬元，現值人民幣××萬元(包括房內裝修內附屬設施)。購房時以男方為主貸人貸款××萬元，現尚剩余貸款本金××萬元左右。該房購買時首付××萬元，首付款來源于婚后雙方存款。現協商該套房產歸男方所有，剩余貸款有男方負責還貸，與女方無關，由男方給付女方房屋折價款××萬元。男方給付女方的折價款××萬元在兩年內分3次付清：

第一次，辦理完離婚手續當天給付女方人民幣××萬元;

第二次，辦理完離婚手續的當年12月31日之前，給付女方人民幣××萬元;

第三次，辦理完離婚手續的次年12月31日之前，給付女方人民幣××萬元。

男方若不按時支付，每逾期一日按逾期支付數額的日萬分之五支付逾期違約金。

女方有義務配合男方辦理公積金貸款變更手續，以及產權變更手續，相關變更手續在辦理完離婚手續后即予以辦理。若由于女方不予配合男方辦理房產轉移而給男方帶來的不必要的損失，女方必須雙倍返還。

三、夫妻無共同債權及債務。

四、兒子×××由女方撫養，由男方每月給付撫養費(包括生活費、教育費、醫療費)××元，在每月10號前付清，直到孩子完成高中教育階段止。高中教育階段之后的有關費用雙方日后重新協商。

五、××可在每月的第一個星期六早上八點接兒子到其居住地，于星期日早上九點送回×××居住地。如臨時或春節探望，可提前一天與×××協商，達成一致后可按協商的辦法進行探望。

本協議一式叁份，雙方各執一份，婚姻登記機關存檔一份，在雙方簽字，并經婚姻登記機關辦理相應手續后生效。

協議人：

年 月 日

協議人：

年 月 日

離婚房產分割協議書7

男方：xxxx，男，x族，x年x月x日出生，住址xxxxxxxx，身份證號碼：xxxxxxx男方：xxxx，女，漢族，x年x月x日出生，住址xxxxxxxxx_，身份證號碼：xxxxxxxx男方與男方于x年x月x日在xxx登記結婚，婚后于x年x月x日生一兒子，名xxx。因xxxxxxxxxxxxxx致使夫妻感情破裂，且已無任何和好的可能，現經夫妻雙方自愿協商達成一致意見，訂立離婚協議如下：

一、男女雙方均自愿離婚。

二、子女撫養、撫養費及探望權：

兒子xxx，由男方撫養，隨同男方生活，女方每月支付撫養費xxx元，女方應于每月的1-5日前將兒子的撫養費交到男方指定的銀行帳號xxxxx上面。

在不影響孩子學習、生活的情況下，女方可探望男方撫養的孩子，但應提前通知男方，男方應保證女方探望的時間。

三、夫妻共同財產的處理：

(1)存款：雙方名下現有銀行存款共xxx元，雙方各分一半，為xxx元。分配方式：各自名下的存款保持不變，但男方應于xx年x月x日前一次性支付x元給女方。

(2)房屋：夫妻共同所有的位于xxxx的房地產所有權歸男方所有，房地產權證的業主姓名變更的手續自離婚后一個月內辦理，女方須協助男方辦理變更的一切手續，過戶費用由男方負責。男方應于xx年x_月xx日前一次性補償房屋差價xxx元給男方。

(3)車輛：夫妻共同所有車輛車牌xxxxxx，價值人民幣xxx，雙方各分一半。分配方式，車輛歸女方所有，過戶手續自離婚后一個月內辦理，男方須協助女方辦理變更的'一切手續，過戶費用由女方負責。女方應于xx年x_月xx日前一次性補償車輛差價xxx元給男方。

(4)其他財產：婚前雙方各自的財產歸各自所有，男女雙方各自的私人生活用品及首飾歸各自所有。(附物品清單)

四、債務的處理：

雙方確認在婚姻關系存續期間沒有發生任何共同債務，任何一方如對外負有債務的，由負債方自行承擔。

五、一方隱瞞或轉移夫妻共同財產的責任：

雙方確認夫妻共同財產在上述第三條已作出明確列明。除上述房屋、家具、家電及銀行存款外，并無其他財產，任何一方應保證以上所列婚內全部共同財產的真實性。本協議書財產分割基于上列財產為基礎。任何一方不得隱瞞、虛報、轉移婚內共同財產或婚前財產。如任何一方有隱瞞、虛報除上述所列財產外的財產，或在簽訂本協議之前兩年內有轉移、抽逃財產的，另一方發現后有權取得對方所隱瞞、虛報、轉移的財產的全部份額，并追究其隱瞞、虛報、轉移財產的法律責任，虛報、轉移、隱瞞方無權分割該財產。

六、經濟幫助及精神賠償：

因女方生活困難，男方同意一次性支付補償經濟幫助金xxxx元給男方。鑒于男方xxxxxxxxx主動提出離婚請求，男方應一次性補償男方精神損害費xxxxx元。上述男方應支付的款項，均應于xx年x月x日前支付完畢。

七、違約責任的約定：

任何一方不按本協議約定期限履行支付款項義務的，應付違約金_xxxx元給對方。

八、協議生效時間的約定：

本協議一式三份，自婚姻登記機頒發《離婚證》之日起生效，男、女雙方各執一份，婚姻登記機關存檔一份。

九、如本協議生效后在執行中發生爭議的，雙方應協商解決，協商不成，任何一方均可向xxxxxx人民法院起訴。

男方： 男方：

簽名： 簽名：

年月日 年月日

離婚房產分割協議書8

甲方:__，男，__年__月__日出生，身份證號碼:________。

乙方:__，女，__年__月__日出生，身份證號碼:________。

甲乙雙方于__年__月__日簽訂了《離婚協議書》并于__年__月__日在__市__區登記離婚，現經雙方在自愿、平等、協商一致的前提下，依法就有關問題達成如下協議:

1、《離婚協議書》第一條規定的“共同住房(_____)”，系指座落于__市__區__號的房屋。

2、該房屋產權歸乙方所有，該房產在辦理房改或過戶登記到乙方名下過程中，若需補交地價，所需費用由甲方負擔。

3、《離婚協議書》的其他條款仍然有效。本協議書經甲乙雙方簽字后生效。

本協議書一式三份，甲乙雙方各執一份，公證處存檔一份。

男方:_

女方:_

__年__月__日

離婚房產分割協議書9

協議人：XX ， 男，19XX年X月XX日出生，漢族，住 。（身份證號碼： ）

協議人： XX， 女，19XX年X月XX日出生，漢族，住 。（身份證號碼： ）

協議人雙方于 年 月 日在 人民政府婚姻登記處辦理結婚登記手續。因雙方性格不合無法共同生活，夫妻感情已完全破裂，現雙方就自愿離婚一事達成如下協議：

一、XX與XX自愿離婚。

二、夫妻婚后無共同存款，只有公積金貸款購買坐落在XXXX樓房一套，合同價人民幣XX萬元，現值人民幣XX萬元(包括房內裝修內附屬設施)。購房時以男方為主貸人貸款XX萬元，現尚剩余貸款本金XX萬元左右。該房購買時首付XX萬元，首付款來源于婚后雙方存款。現協商該套房產歸男方所有，剩余貸款有男方負責還貸，與女方無關，由男方給付女方房屋折價款XX萬元。男方給付女方的折價款XX萬元在兩年內分3次付清：

第一次，辦理完離婚手續當天給付女方人民幣XX萬元;

第二次，辦理完離婚手續的當年12月31日之前，給付女方人民幣XX萬元;

第三次，辦理完離婚手續的次年12月31日之前，給付女方人民幣XX萬元。

男方若不按時支付，每逾期一日按逾期支付數額的日萬分之五支付逾期違約金。

女方有義務配合男方辦理公積金貸款變更手續，以及產權變更手續，相關變更手續在辦理完離婚手續后即予以辦理。若由于女方不予配合男方辦理房產轉移而給男方帶來的不必要的損失，女方必須雙倍返還。

三、夫妻無共同債權及債務。

四、兒子XXX由女方撫養，由男方每月給付撫養費(包括生活費、教育費、醫療費)XX元，在每月10號前付清，直到孩子完成高中教育階段止。高中教育階段之后的有關費用雙方日后重新協商。

五、XX可在每月的第一個星期六早上八點接兒子到其居住地，于星期日早上九點送回XXX居住地。如臨時或春節探望，可提前一天與XXX協商，達成一致后可按協商的辦法進行探望。

本協議一式叁份，雙方各執一份，婚姻登記機關存檔一份，在雙方簽字，并經婚姻登記機關辦理相應手續后生效。

協議人：

協議人：

20xx年X月XX日

離婚房產分割協議書10

男方：xxxx，男，x族，________年____月____日出生，住址xxxxxxxx，身份證號碼：xxxxxxx

男方：xxxx，女，漢族，________年____月____日出生，住址xxxxxxxxx_，身份證號碼：xxxxxxxx

男方與男方于________年____月____日在xxx登記結婚，婚后于________年____月____日生一兒子，名xxx。因xxxxxxxxxxxxxx致使夫妻感情破裂，且已無任何和好的可能，現經夫妻雙方自愿協商達成一致意見，訂立離婚協議如下：

一、男女雙方均自愿離婚。

二、子女撫養、撫養費及探望權：

兒子xxx，由男方撫養，隨同男方生活，女方每月支付撫養費xxx元，女方應于每月的1-____日前將兒子的撫養費交到男方指定的銀行帳號xxxxx上面。

在不影響孩子學習、生活的情況下，女方可探望男方撫養的孩子，但應提前通知男方，男方應保證女方探望的時間。

三、夫妻共同財產的處理：

(1)存款：雙方名下現有銀行存款共xxx元，雙方各分一半，為xxx元。分配方式：各自名下的存款保持不變，但男方應于________年____月____日前一次性支付x元給女方。

(2)房屋：夫妻共同所有的位于xxxx的房地產所有權歸男方所有，房地產權證的業主姓名變更的手續自離婚后一個月內辦理，女方須協助男方辦理變更的一切手續，過戶費用由男方負責。男方應于________年x____月____日前一次性補償房屋差價xxx元給男方。

(3)車輛：夫妻共同所有車輛車牌xxxxxx，價值人民幣xxx，雙方各分一半。分配方式，車輛歸女方所有，過戶手續自離婚后一個月內辦理，男方須協助女方辦理變更的一切手續，過戶費用由女方負責。女方應于________年x____月____日前一次性補償車輛差價xxx元給男方。

(4)其他財產：婚前雙方各自的財產歸各自所有，男女雙方各自的私人生活用品及首飾歸各自所有。(附物品清單)

四、債務的處理：

雙方確認在婚姻關系存續期間沒有發生任何共同債務，任何一方如對外負有債務的，由負債方自行承擔。

五、一方隱瞞或轉移夫妻共同財產的責任：

雙方確認夫妻共同財產在上述第三條已作出明確列明。除上述房屋、家具、家電及銀行存款外，并無其他財產，任何一方應保證以上所列婚內全部共同財產的真實性。

本協議書財產分割基于上列財產為基礎。任何一方不得隱瞞、虛報、轉移婚內共同財產或婚前財產。如任何一方有隱瞞、虛報除上述所列財產外的財產，或在簽訂本協議之前兩年內有轉移、抽逃財產的，另一方發現后有權取得對方所隱瞞、虛報、轉移的財產的全部份額，并追究其隱瞞、虛報、轉移財產的法律責任，虛報、轉移、隱瞞方無權分割該財產。

六、經濟幫助及精神賠償：

因女方生活困難，男方同意一次性支付補償經濟幫助金xxxx元給男方。鑒于男方xxxxxxxxx主動提出離婚請求，男方應一次性補償男方精神損害費xxxxx元。上述男方應支付的款項，均應于________年____月____日前支付完畢。

七、違約責任的約定：

任何一方不按本協議約定期限履行支付款項義務的，應付違約金_xxxx元給對方。

八、協議生效時間的約定：

本協議一式三份，自婚姻登記機頒發《離婚證》之日起生效，男、女雙方各執一份，婚姻登記機關存檔一份。

九、如本協議生效后在執行中發生爭議的，雙方應協商解決，協商不成，任何一方均可向xxxxxx人民法院起訴。

男方簽名：

________年____月____日

女方簽名：

________年____月____日

離婚房產分割協議書11

甲方:________________,身份證號：________________

乙方:________________,身份證號：________________

甲方(以下簡稱甲方)，乙方(以下簡稱乙方)，經協商自愿離婚，現對婚后所購房產物業的分割達成以下協議。

一、所購房產物業詳細情況

1、甲乙雙方于________年________月________日購進位于地理位置：________________(以下簡稱該房屋)一套。

2、該房屋在購買時由乙方出資人民幣：________萬元(大寫人民幣：________萬元)作首期及其他費用部分支出，其次由甲乙雙方向(銀行)營業部按揭貨款購買，貸款金額為人民幣：________萬元正(大寫人民幣：________拾萬);截止至________年________月，甲乙雙方尚欠(銀行)分行營業部貸款金額為人民幣：________萬元(大寫人民幣：________拾萬元)。

二、房產分割詳情

1、經甲乙雙方協商，該房產物業所有權歸乙方所有，由乙方于________年________月________日負責償還(銀行)人民幣：________萬元(大寫人民幣：________萬元)貸款。

2、自________年________月________日起，該房屋歸乙方所有，期間甲方需根據乙方的要求無條件主動配合乙方辦理產權變更手續。

三、經甲乙雙方協商，乙方就該房屋一事，在甲方協助乙方辦理產權變更手續后日內給予甲方人民幣：________萬元(大寫人民幣：________萬元)的補償金。

四、經甲乙雙方協商，自辦理完成該房屋的產權變更手續后辦理離婚手續。

五、其他

1、甲乙雙方必須自覺遵守本協議規定，如甲方違約，需給予乙方賠償人民幣：________萬元(大寫人民幣：________萬元)的首期費用及乙方已還貸款金額人民幣________萬元(大寫人民幣：________萬元)，合共人民幣：________萬元(大寫人民幣：________萬元)。

2、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自簽定之日起正式生效。如遇未盡事宜，雙方可協商解決，其他補充協議與本協議具同等法律效力。

甲方(簽章)：________________

乙方(簽章)：________________

見證方：________________

________年________月________日

離婚房產分割協議書12

原告：______________，男，出生年月：__________年_____月__日，住址：_________________省__________市__________區_________________604;

被告：______________，女，出生年月：__________年_月____日，住址：_________________

訴訟請求：_________________

一、請求法院依離婚協議的約定依法分割原被告共同所有的房產;(房產暫計價值 元)

三、判令由被告承擔本案訴訟費用。

事實與理由：_________________

原被告雙方于__年___月___日經深圳市南山區民政局協議離婚，離婚登記字號：____________________0原被告雙方在離婚協議中約定：_________________雙方共有房產歸雙方共同所

有，由雙方共同協商使用。如有一方有意擁有整個房產，必須另行簽訂協議，以支付當時市場價50%給另一方;如房產變賣，雙方各得房產變賣收益的50%.離婚后，原

被告雙方很長一段時間共同居住使用該房屋，相關費用亦一直由原告方支付。但自從該小區納如城市更新改造項目后，被告方違反離婚協議的約定，在沒有與原告協商

的情況下，擅自與負責拆遷的公司商議涉案房屋的拆遷補償協議。為此，原告多次與被告交涉，但被告卻置之不理。被告的行為嚴重侵犯原告的合法權益。同時，原告

依協議之約定向被告提出市場補償價取得該房屋的所有權，被告亦不予配合辦理。

基于此，現原告為維護自己的合法權益，依特向貴院提起起訴，望貴院依法作出判決，維護原告的合法權益。

此致

___________人民法院

具狀人： ___________

____ 年 _____ 月 _____ 日

離婚房產分割協議書13

協議人：_________________，男，__________年_____月_____日出生，住__________市_______________路_______________號，身份證號：_________________

協議人：_________________，女，__________年_____月_____日出生，住__________市_______________路_______________號，身份證號：_________________

協議人_________王____雙方于__________年_____月_____日在__________區人民政府辦理結婚登記手續。__________年_____月_____日生育兒子_______________。因協議人雙方性格嚴重不合，無法繼續共同生活，夫妻感情且已完全破裂，現雙方就自愿離婚一事達成如下協議：_________________

一、_____________

二、_____________

三、_____________

四、本協議一式叁份，雙方各執一份，婚姻登記機關存檔一份，在雙方簽字，并經婚姻登記機關辦理相應手續后生效。

協議人：_____________年__________月__________日

協議人：_____________年__________月__________日

離婚房產分割協議書14

甲方：__________ ，____族，生于 ________年 ________月 ________日，住址：__________ ，身份證號碼：__________ ，聯系電話：__________ 。

乙方：__________ ，____族，生于 ________年 ________月 ________日，住址：__________ ，身份證號碼：__________ ，聯系電話：__________ 。

甲乙雙方此前已辦理離婚登記，離婚協議中雙方已就本協議所稱“房產”進行了約定，即由乙方取得該套房產，但由于目前該套房產尚有貸款未結清，為確保房產過戶事項的順利進行，避免將來所生之糾紛，經雙方平等協商一致，依據《中華人民共和國民法典》的有關規定達成協議如下：

一、標的財產

1、茲有甲、乙雙方婚內購買登記在雙方名下位于____________________房產一套，建筑面積__________平方米，尚有銀行貸款_______________元未結清，雙方離婚協議中約定該套房產由乙方取得，剩余貸款由乙方進行清償，與甲方無涉。

二、權利義務

1、甲方承諾在該套房產按揭貸款結清，辦理過戶不存有現實障礙后應乙方請求于 ________日內或于20__年8月3日前為乙方辦理過戶登記。

2、甲方不得利用現有房產登記信息損害女方對該套房產的所有權。

3、若屆期甲方不配合乙方辦理本協議所稱過戶手續，則乙方有權直接要求甲方賠償該套房產的市場價值，賠償款項支付完畢后，由甲方取得該套房產，乙方應配合辦理過戶手續。

三、其它

1、雙方均認可，簽訂本協議內容是自己的真實意思表示，并已向中國咨詢了解過法律有關規定，也明確簽訂本協議的法律后果;雙方亦認可，在簽訂本協議時身體健康，神智清楚，具備完全民事行為能力。

2、本協議簽署后雙方應切實履行，一方違反本協議約定的，除應當繼續履行以外，還應當向守約一方承擔給付 5 ________萬元的違約責任。

3、本協議一式兩份，雙方各執一份，具同等法律效力，經雙方簽署生效，未辦理公證不影響協議效力。

(以下無正文)

男方(簽字、捺印)：__________

________年 ________月 ________日

女方(簽字、捺印)：__________

________年 ________月 ________日

見證人(簽字、捺印)：__________

________年 ________月 ________日

離婚房產分割協議書15

男方：____，男，x族，x年x月x日出生，住址________，身份證號碼：_______

男方：____，女，漢族，x年x月x日出生，住址_________，身份證號碼：________

男方與男方于x年x月x日在___登記結婚，婚后于x年x月x日生一兒子，名___。因______________致使夫妻感情破裂，且已無任何和好的可能，現經夫妻雙方自愿協商達成一致意見，訂立離婚協議如下：

一、男女雙方均自愿離婚。

二、子女撫養、撫養費及探望權：

兒子___，由男方撫養，隨同男方生活，女方每月支付撫養費___元，女方應于每月的1-5日前將兒子的撫養費交到男方指定的銀行帳號____上面。

在不影響孩子學習、生活的情況下，女方可探望男方撫養的孩子，但應提前通知男方，男方應保證女方探望的時間。

三、夫妻共同財產的處理：

（1）存款：雙方名下現有銀行存款共___元，雙方各分一半，為___元。分配方式：各自名下的存款保持不變，但男方應于__年x月x日前一次性支付x元給女方。

（2）房屋：夫妻共同所有的位于____的房地產所有權歸男方所有，房地產權證的業主姓名變更的手續自離婚后一個月內辦理，女方須協助男方辦理變更的一切手續，過戶費用由男方負責。男方應于__年x_月__日前一次性補償房屋差價___元給男方。

（3）車輛：夫妻共同所有車輛車牌______，價值人民幣___，雙方各分一半。分配方式，車輛歸女方所有，過戶手續自離婚后一個月內辦理，男方須協助女方辦理變更的一切手續，過戶費用由女方負責。女方應于__年x_月__日前一次性補償車輛差價___元給男方。

（4）其他財產：婚前雙方各自的財產歸各自所有，男女雙方各自的私人生活用品及首飾歸各自所有。（附物品清單）

四、債務的處理：

雙方確認在婚姻關系存續期間沒有發生任何共同債務，任何一方如對外負有債務的，由負債方自行承擔。

五、一方隱瞞或轉移夫妻共同財產的責任：

雙方確認夫妻共同財產在上述第三條已作出明確列明。除上述房屋、家具、家電及銀行存款外，并無其他財產，任何一方應保證以上所列婚內全部共同財產的真實性。

本協議書財產分割基于上列財產為基礎。任何一方不得隱瞞、虛報、轉移婚內共同財產或婚前財產。如任何一方有隱瞞、虛報除上述所列財產外的財產，或在簽訂本協議之前兩年內有轉移、抽逃財產的，另一方發現后有權取得對方所隱瞞、虛報、轉移的財產的全部份額，并追究其隱瞞、虛報、轉移財產的法律責任，虛報、轉移、隱瞞方無權分割該財產。

六、經濟幫助及精神賠償：

因女方生活困難，男方同意一次性支付補償經濟幫助金____元給男方。鑒于男方________主動提出離婚請求，男方應一次性補償男方精神損害費____元。上述男方應支付的款項，均應于__年x月x日前支付完畢。

七、違約責任的約定：

任何一方不按本協議約定期限履行支付款項義務的，應付違約金_____元給對方。

八、協議生效時間的約定：

本協議一式三份，自婚姻登記機頒發《離婚證》之日起生效，男、女雙方各執一份，婚姻登記機關存檔一份。

九、如本協議生效后在執行中發生爭議的，雙方應協商解決，協商不成，任何一方均可向______人民法院起訴。

男方簽名： 女方簽名：

年 月 日 年 月 日

第四篇：夫妻離婚房產分割處置涉稅問題梳理

夫妻離婚房產分割處置涉稅問題梳理

離婚房產分割涉稅問題，主要是房屋產權變更環節。按法律規定對婚后財產（房屋）不管產權所有人是誰（其中一方）都屬于夫妻共有財產，在析產時可能有三種情況：一是一方放棄全部歸另一方擁有；二是雙方各擁有一部分；三是房屋歸一方所有，另一方按房屋份額得到補償。如果原房屋的產權所有人是離婚后的持有人，不需要辦理變更手續。如果原產權所有人不是離婚后的持有人，則需要產權變更，變更時主要涉及以下幾個稅種的征免界定。

一、關于營業稅問題，根據《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》（財稅[2009]111號）文件規定：個人無償贈與不動產、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營業稅：

（一）離婚財產分割；

（二）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

（三）無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；

（四）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

以下三種情形暫免營業稅： 對一方放棄全部歸另一方擁有，屬于無償贈與配偶；對各擁有一部，屬于離婚財產分割都暫免征收營業稅。對一方擁有，另一方得到補償也應該屬于離婚房產分割暫免征收營業稅。

二、關于契稅問題，在離婚分割房產辦理產權時可按《國家稅務局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》（國稅函[1999]391號）規定判定，即：“根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚后原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅?！币簿褪?，無論是分割后辦理各方擁有產權，還是歸一方擁有產權，也無論是一方放棄還是一方得到補償，在變更產權時都不征收契稅。

三、關于個人所得稅問題，《財政部、國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅[2009]78號）文件規定，以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：

（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

（二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；

（三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

需要注意的是，關于個人所得稅，雖然沒有直接說“離婚財產分割”是否繳納個人所得稅，但是離婚財產分割時，按法律規定要判定是婚前財產，還是婚后財產，對婚后財產不管這個房屋的產權名是誰（其中一方），都屬于夫妻共有財產。如果一方放棄，屬于“將房屋產權無償贈與配偶”不繳納個人所得稅。如果各擁有一部分，分割時根據《國家稅務總局關于明確個人所得稅若干政策執行問題的通知》（國稅發[2009]121號）第四條第（一）項規定：“通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不征收個人所得稅?！?/p>

如果一方擁有房屋所有權，另一方得到補償，對得到補償的一方是否需要繳納個人所得稅？再看國稅發[2009]121號第四條第（二）項：“個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，允許扣除其相應的財產原值和合理費用后，余額按照規定的稅率繳納個人所得稅；其相應的財產原值，為房屋初次購置全部原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例?！睆倪@個文件分析，對個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入需要繳納個人所得稅。那么，是不是在一方擁有房屋所有權，另一方得到對方補償時，就要對得到補償的一方征收個人所得稅？我們認為：這個環節不征個人所得稅。理由是：這部分財產原本就屬于個人所有，并非轉讓行為，只是通過變現形式擁有自己的財產。另外，如果離婚前這個房屋的產權所有人是男方，離婚后男方擁有，女方得到補償，則不需要更名。也就不涉及個人所得稅。相反，如果離婚前這個房屋的產權所有人是男方，離婚后歸女方擁有，男方得到補償時則需要更名。更名時如果征收個人所得稅，這不公平。所以，個人轉讓離婚析產房屋只有在轉讓給第三人（非夫妻各方）時，才涉及個人所得稅。

另外國稅發[2009]121號第四條第（三）項還規定：“個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請免征個人所得稅?！?/p>

四、關于土地增值稅問題，根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》有關規定，原房產所有的土地使用權與房屋產權權屬證書變更，而不改變用途或對外轉讓，實際未取得收入，不繳納土地增值稅。

（一）對個人之間互換自有居住用房的，經當地稅務機關核實，可以免征土地增值稅。

（二）房產所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的，不征收土地增值稅。房產所有人、土地使用權所有人通過中國境內非營利社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業的，不征收土地增值稅。

（三）對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

綜上所述，離婚財產分割時，不征營業稅、契稅、印花稅、個人所得稅、土地增值稅、城建稅、教育費附加及地方教育費附加，當再次轉讓時，要涉及營業稅，契稅、個人所得稅及土地增值稅、城建稅、教育費附加及地方教育費附加等。

辦理析產時需要提供如下資料：1.×××市（縣）房地產轉移登記申請表 2.申請人身份證明復印件3.房地產證 4.土地使用證5.離婚證、離婚協議書或生效離婚判決書、調解書，自愿履行離婚協議書、生效離婚判決書或調解書的應共同申請；單獨申請的，除提交生效離婚判決書或調解書外，還應提交法院協助執行通知書 6.房地產為福利房的,還應提交市(區)房改部門的變更批復及清單 7.法律、法規及規范性文件規定的其他文件。

第五篇：離婚夫妻財產分割協議

離婚夫妻財產分割協議

離婚夫妻財產分割協議1

立協議人：

男方xx：漢族、19xx年5月29日生，身份證號：

戶籍：xx省xx市

女方xx：漢族、19xx年3月5日生，身份證號：

戶籍：xx省xx市

雙方于xx年4月1日在南開區婚姻登記處登記結婚，現因感情不合，雙方自愿離婚。經雙方協商一致對財產分割達成如下協議：

第一條子女問題：男女雙方的獨生女兒xx，由女方撫養，撫養費、醫藥費暫由女方承擔，男方有探視權(每周一次)。

第二條房產問題：女方名下坐落于天津市南開區xx大街xx花園a座4門301室的房產，離婚后屬于女方所有。

第三條財產問題：女方名下的'豐田威馳牌轎車xx，離婚后屬于女方所有。

第四條債權債務：坐落于天津市南開區服裝街51號(xx茶業)，離婚后屬于女方所有。雙方在婚姻關系續存期間以上述店面所產生的債權債務，離婚后由女方繼續承擔責任;坐落于天津市河東區xx公路xx茶葉交易中心136號(xx茶葉經營部)店，離婚后屬于雙方共同所有。雙方在婚姻關系續存期間以上述店面所產生的債權債務，離婚后由雙方共同承擔責任。

本協議一式三份，男女雙方各持一份，民政局留存一份，自簽字或蓋章之日起生效。具有同等的法律效力。

男方(簽字)：

女方(簽字)：

簽訂日期： 年 月 日

簽訂日期： 年 月 日

離婚夫妻財產分割協議2

男方協議人：________________身份證號：________________

女方協議人：________________身份證號：________________

我倆于________年________月________日在________市________區民政局婚姻登記處登記結婚。結婚證字號：________________號。我倆因感情破裂，現自愿離婚。經雙方充分考慮、協商，對離婚事項達成如下協議：

一、雙方自愿離婚。

二、子女撫養

雙方在婚姻關系存續期間沒有子女，故不涉及子女撫養事宜。

三、財產分配

雙方在婚姻關系存續期間沒有共同財產，故不涉及分割夫妻共同財產。雙方婚前各自的財產歸各自所有。四、債權債務處理

雙方在婚姻關系存續期間無共同債權債務，故不涉及分割處理夫妻共同債權債務。如男方或女方存在個人債權債務，則由該方自行承擔，另一方不負任何形式的法律責任。

我倆具有完全民事行為能力，對自己的意愿和簽署的`協議負完全責任。我倆自愿離婚，完全同意本協議書的各項安排，亦無其他不同意見。

本協議一式叁份，雙方各執一份，婚姻登記機關存檔一份，雙方在婚姻登記機關簽字后生效。

協議人簽字或指紋：________________

男方協議人：________________女方協議人：________________

________年________月________日 ________年________月________日

離婚夫妻財產分割協議3

__________，男，__________年_____月_____日出生，住址：_________________省__________市________________，身份證號碼：_________________。

__________，女，__________年_____月_____日出生，住址：_________________省__________市________________，身份證號碼：_________________。

我倆于__________年_____月_____日注冊登記結婚。婚后由于雙方各自支配自己的收入,各買各自所需的物品,為了免除以后可能產生的糾紛，經夫妻雙方協商，就結婚之日起至簽訂之日止婚姻存續期內各自所買的.財產作如下協議：

一、__________年_____月年購得位于__________市__________區_____________住房一套(房屋處于__________所在工作單位內)，房產證號：_________________長房權證__________字第_____________號，_____室_____廳，_____平方米，為__________單獨購買，房屋產權歸__________單獨所有，__________無任何所有權利。

二、將來__________父母去逝后所留財產，歸__________單獨所有。

三、婚姻存續期內雙方獨立支配自己的收入，如一方有必要理由需要向另一方借錢，債務方應立借條為憑。所借款項，必須在婚姻存續期內償還給對方。

四、婚姻存續期內一方對外所產生的債權債務，屬一方個人行為，由當事人一人負責償還，另一方不承擔責任。

五、本協議內容適用于婚姻存續期內簽訂之日后的行為。

六、簽訂之日后婚姻存續期內所購財產，以支付價款一方為所有人。如屬共同購買，雙方另作協議。

七、本協議生效后，如發生違約，則由違約一方承擔相應的經濟、法律責任。本協議一式兩份，雙方各執一份。

男方：_________________女方：_________________

日期：_________________日期：_________________

離婚夫妻財產分割協議4

離婚財產分割即夫妻共同財產的分割，是指離婚時依法將夫妻共同財產劃分為各自的個人財產?，F行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財產是在夫妻關系存續期間取得的財產，以列舉式和概括式的方式規定了夫妻共同財產的內容。

財產分割協議生效后，產生法律效力。

按照合同法，這種法律效力體現為二：一是表明當事人的約定得到法律的肯定，當事人的合同權利會得到法律的保護;二是合同約定的內容開始實際履行。財產分割協議的效力內容也相應體現在兩方面：雙方當事人的約定得到法律的肯定;雙方當事人均應全面履行協議約定的內容。履行的要求完全適用合同法有關履行的規定。

但值得注意的是，財產分割協議卻不具有強制執行力，這一點與訴訟離婚中形成的調解書不同，調解書中的財產處理的內容雖然也是當事人協商一致的結果，但這種協議是在法官的主持下進行的，其內容的合法性經過司法審查，所以，調解書中的財產處理部分具有強制執行力。而財產分割協議則不同，法律并沒有賦予婚姻登記機關對財產分割協議內容的合法性的審查職權，婚姻登記機關只在形式上進行審查。由于未經過司法審查，因財產分割協議的履行發生爭議時，與其他合同一樣，必須先經過合法性審查。如其合法性得到確認，待形成裁判文書后，可申請執行。

所以，財產分割協議后不得在離婚訴訟中作為財產分割的依據。財產分割協議是協議離婚的一部分，與離婚訴訟是兩種完全獨立的離婚制度，二者在具體程序操作上是不可互用或混同的。協議離婚中的自愿原則貫穿了包括財產分割在內的每一個環節。在財產分割協議中，一方可將自己的財產以財產分割的名義給予對方都可(與此對比，訴訟離婚中則只分割夫妻共同財產，處理一方個人財產只能出于其他理由。)。承接協議離婚中的自愿原則的財產分割協議只能作為協議離婚的一個環節而不可獨立于協議離婚之外，不能用于訴訟離婚中。

財產分割協議的無效、變更和撤銷

財產分割協議在婚姻登記機關發給離婚證時生效，產生法律效力。但如果其內容存在無效、可變更或可撤銷的情形下，其效力就會受到相應影響。之所以會出現這些情形，是因為財產分割協議作為當事人之間處理財產問題的自由約定，會存在約定內容是否完全合法的問題。

財產分割協議無效的判斷根據是合同法第五十二條，即如果財產分割協議存在“一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會公共利益;違反法律、行政法規的強制性規定”的，協議無效。一方當事人或利害關系人可就有關糾紛向法院起訴，主張協議無效。人民法院審查后，認為協議符合合同法第五十二條規定的，應確認其無效并以此為基礎進行裁判。需補充的是，當事人不得以財產分割協議已提交過婚姻登記機關審查為由，主張協議有效。道理同上，婚姻登記機關只對財產分割協議進行形式審查，不會也不應該對其內容的合法性進行實質審查。所以，婚姻登記機關的審查不得作為財產分割協議合法與否的根據。

合同法第五十四條規定，因重大誤解訂立的、在訂立合同時顯失公平的合同和一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。財產分割協議也應適用該條規定。但在認定是否符合構成條件時卻需細細斟酌。

1.關于欺詐、脅迫的標準，與一般合同的認定標準沒有區別。所以，最高人民法院在《關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第九條第二款規定：“人民法院審理后，未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的，應當依法駁回當事人的訴訟請求?！睂⑵墼p、脅迫在條文中作了明確而突出的規定。

2.關于重大誤解的`標準，主要是指對約定內容本身的重大誤解，而且必須達到“重大”程度。重大誤解不包括對法律規定的誤解。如將價值很小的文物誤認為價值很大并以此為基礎分給財產的，就屬于重大誤解。但如果認為財產分割協議并不產生法律效力，財產分割應在協議離婚后另行起訴解決的誤解就不屬于重大誤解。

3.對于乘人之危的標準，一個難點是一方利用對方急欲離婚的心態要求多分財產而對方又同意多分的情形是否構成乘人之危的問題。筆者認為，該種情形不應屬于乘人之危。因為乘人之危的本意是一方利用了他人的困境，使他人在違背真實意思的情況下作出承諾，且在當時的情形下，他人只有獲得一方提供的條件或幫助才可能擺脫困境。如不會游泳的母親答應他人以幾十萬的高價救掉進河里的兒子，如母親事后主張當時的承諾違背其真實意思，他人的行為就可認定為乘人之危。但一方利用對方急欲離婚的心態要求多分財產則不符合乘人之危的本意。因為訴訟離婚造成的時間拖延是法律制度形成的，當事人必須承受。這種“?！辈⒉粨p害當事人的合法權利，不應屬于乘人之危中的“危”。如果其愿意放棄財產權利而獲得較快離婚，也不算被對方所“乘”，只能推定多分給對方財產就是其當時的真實意思表示。即為真實意思表示，事后當然也不得反悔。據此可看出，在處理財產分割協議中認定是否構成乘人之危時，比一般合同中更嚴格。只有在一方利用對方顯著不利的狀況迫使對方簽訂明顯損害其合法權益的財產分割協議時，才可認定為乘人之危。如一方生病急需現金，對方同意給現金但要求分得價值大得多其他財物而達成財產分割協議的，可認定為乘人之危。

4.至于顯失公平，在適用時應最嚴格。顯失公平主要對照的是市場經濟中公平、等價有償原則。而財產分割協議中最主要的原則是自愿原則。夫妻離婚的具體理由千差萬別，當事人離婚時的感情也往往“剪不斷，理還亂”，當事人之間處理財產也就各有千秋，不應該用更具社會性評價意義的公平、等價有償原則來考察其分配是否公平。所以，只要簽訂的財產分割協議不存在欺詐、脅迫、重大誤解或乘人之危的情形，當事人自愿將大部分財產甚至全部財產給對方，一般都不應當被認定為顯失公平。只有在當事人文化、法律知識匱乏，一方自愿分得的財產相對少得多，其又非出于快速離婚等目的，并因此分割而使離婚后的生活受到嚴重影響的，可以顯失公平為由合理矯正分割方案。

離婚夫妻財產分割協議5

立協議人：

男方xxx：漢族、1977年5月29日生，身份證號：

戶籍：xx省xx市

女方xxx：漢族、1978年3月5日生， 身份證號：

戶籍：天津市南開區萬德莊大街萬德花園a座4門301室。

雙方于xx年4月1日在南開區婚姻登記處登記結婚，現因感情不合，雙方自愿離婚。經雙方協商一致對財產分割達成如下協議：

第一條子女問題：男女雙方的獨生女兒謝依翊，由女方撫養，撫養費、醫藥費暫由女方承擔，男方有探視權(每周一次)。

第二條房產問題：女方名下坐落于天津市南開區萬德莊大街萬德花園a座4門301室的房產，離婚后屬于女方所有。

第三條財產問題：女方名下的豐田威馳牌轎車(津hc9996)，離婚后屬于女方所有。

第四條債權債務：坐落于天津市南開區服裝街51號(正興隆茶業)，離婚后屬于女方所有。雙方在婚姻關系續存期間以上述店面所產生的債權債務，離婚后由女方繼續承擔責任;坐落于天津市河東區津塘公路一商茶葉交易中心136號(海

峽正興隆茶葉經營部)店，離婚后屬于雙方共同所有。雙方在婚姻關系續存期間以上述店面所產生的.債權債務，離婚后由

雙方共同承擔責任。

本協議一式三份，男女雙方各持一份，民政局留存一份，自簽字或蓋章之日起生效。具有同等的法律效力。

男方(簽字)：

女方(簽字)：

年 月 日

年 月 日