第一篇：2018《建設與房地產法規(實踐)》真題+解答

2018《建設與房地產法規》實踐考卷

一、考核目標

《建設與房地產法規》實踐課程為工程管理專業必修課程，旨在與理論課程教學體系有機結合、互相滲透，使學生加深對建設與房地產法規的理解；掌握運用建設與房地產法規理論指導工程實踐；培養學生對工程管理項目的綜合判斷及應用能力。進一步提高實踐技能和綜合素質，成為理論知識夠用、職業技能實用的工程管理應用型人才。

二、考核方式

要求根據案例分析資料，提交一份實踐報告，根據學生實踐報告進行考核。

三、考核內容及要求

內容：從案例分析資料中任選其中兩個，回答問題。

要求：

1.回答問題要緊扣案例資料。內容圍繞主題，主題突出； 2.文字通順流暢，表述恰當。3.獨立完成

實踐報告要獨立完成，必須杜絕一切抄襲、剽竊行為；也不得請他人代寫。

案例分析一

【案由概述】

2003年3月，陳杰以被拆遷人委托代理人名義與北京海潤房地產有限公司（以下稱海潤房地產公司）簽訂拆遷補償協議，并領取全部房屋拆遷款。陳麗麗與陳杰系兄妹關系，陳麗麗聲稱陳杰是在未獲得自己授權委托的情況下與海潤房地產簽訂拆遷補償協議的，為此訴至法院。【原告訴稱】

陳麗麗訴稱：海潤房地產公司委托順城拆遷公司對法華寺一帶進行拆遷，我父母所遺留的房屋在拆遷范圍之內。該房屋雖由陳杰個人經營飯館，但產權屬于我與陳杰、陳明、陳雅麗共有。但二被告公司在沒有其他共有人授權的情況下，與陳杰達成拆遷協議，并將全部拆遷款交給陳杰。現起訴要求確認陳杰與海潤房地產公司所簽合同無效，三被告支付我拆遷款312500元，并負擔本案的全部訴訟費。【被告辯稱】

海潤房地產公司辯稱：陳麗麗的戶口確系落在被拆遷房屋但其實際并不在此居住，經我們多方尋找均未能與其取得聯系，而只有陳杰在被拆遷房屋內居住并經營飯館。陳杰以被拆遷人代理人的名義與我公司簽訂了拆遷協議，但其確系未向我公司提供其他被拆遷人的委托手續。另外，順城拆遷公司系接受我公司的委托對法華寺地區進行拆遷，其在此次拆遷中的行為均是代表我公司實施，故其不應成為本案的被告。現我公司可以同意與被拆遷人重新簽訂協議，但前提是陳杰必須將拆遷款先返還我公司。順城拆遷公司辯稱：我公司是接受海潤房地產公司的委托對法華寺地區進行拆遷，即拆遷行為并非我公司的行為，且我公司也未與陳杰簽訂任何協議。另外，拆遷時我公司曾多方尋找陳麗麗，但確系沒有能夠與其取得聯系，現我公司不同意陳麗麗的訴訟請求。

陳杰辯稱：被拆遷的房屋系我父母購買并由我擴建而成，故擴建部分的產權應歸我所有，且我一直在被拆遷房屋內居住并經營飯館，陳麗麗已明確表示放棄對被拆遷房屋的繼承權，現我不同意陳麗麗的訴訟請求。【一審案件事實及證據】

經審理查明：2003年3月16日，陳杰以被拆遷人委托代理人的名義，與海潤房地產公司簽訂“北京市住宅房屋拆遷貨幣補償協議”，該協議所列明的被拆遷人為陳明、陳杰、陳雅麗、陳麗麗。庭審中，海潤房地產公司明確表示，簽訂協議時陳杰未向其提供陳明、陳雅麗、陳麗麗的委托手續。當日，陳杰將房屋拆遷款1250000元全部領取，上述款項中含電器移機費925元、搬家費1859元、停產停業綜合補助費139425元。庭審中，陳明、陳雅麗、陳麗麗均認可陳杰個人在被拆遷房屋中經營飯館，海潤房地產公司認可順城拆遷公司在對法華寺地區拆遷行為，均是接受海潤房地產公司委托所實施。

上述事實，有雙方當事人陳述，北京市住宅房屋拆遷補償協議，拆遷補償款領款憑證在案佐證。

問 題：

一、本案房屋征收補償的權利人有哪些？為什么？

二、本案被告陳杰的代理行為屬哪種代理？其與海潤房地產公司簽訂房屋拆遷貨幣補償協議的效力如何？

三、狹義的無權代理主要有哪幾種情況？本案屬其中的那種？何謂表見代理?本案屬于表見代理嗎？

四、本案當事人海潤房地產公司與陳杰的行為是否構成共同侵權？兩者應承擔怎樣的責任？

五、本案中順城拆遷公司應否承擔連帶責任？

六、常見的效力待定合同有哪些？

七、本案該如何判決？

案例分析二

【案由概述】

2001年，楊正文與北京鼎恒房地產開發有限公司（簡稱鼎恒公司）簽訂認購書，約定購買麗澤新星項目房屋一套，并付清全部購房款。其后鼎恒公司未與楊正文換簽商品房預售合同，也未交付房屋，為此，楊正文訴至法院。【原告訴稱】

楊正文起訴至原審法院稱：2001年11月3日，我與鼎恒公司簽訂認購書，約定我購買鼎恒公司開發的豐臺區豐北路麗澤新星1層23號房屋，單價8500元／建筑平方米，總價款245735元。我應在2001年11月5日付清全部購房款，鼎恒公司應在2001年12月31日前換簽正式合同，并在2002年10月31日前交付房屋。此后我于2001年11月6日付清全部購房款，但鼎恒公司沒有與我換簽商品房預售契約，亦未交付房屋。故請求確認雙方簽訂的認購書有效，并判令鼎恒公司條件具備時與我簽訂正式商品房買賣合同，適時交付房屋，自2002年11月1日起按已付購房款的日萬分之三支付違約金。

【被告辯稱】

鼎恒公司辯稱：這里的認購書已經是商品房買賣合同，但認購書應為無效。不同意楊正文的訴訟請求給付相應利息。

【案件事實及證據】

2001年11月3日，鼎恒公司與楊正文簽訂認購書。約定：鼎恒公司將其開發建設的位于豐臺區豐北路甲45號的麗澤新星1層23號房屋出賣給楊正文、該房建筑面積28.91平方米，單價8500元／建筑平方米，房價款計245735元。雙方約定，楊正文簽訂認購書時支付定金10000元，其余購房款于2001年11月5日付清、鼎恒公司于2001年12月31日前與楊正文換簽正式房屋買賣合同，于2002年10月31日前交付房屋。該認購書同時附有該房及共用部位裝修和設備標準。認購書簽訂后，楊正文于2001年11月6日向鼎恒公司交付全部購房款。但鼎恒公司沒有按認購書的約定與楊正文換簽商品房買賣合同，亦未交付房屋。另查，鼎恒公司開發建設的位于豐臺區豐北路甲45號的麗澤新星項目名稱已變更為鼎恒新星，鼎恒新星5-19層已取得商品房預售許可證，但1一4層至今未取得商品房預售許可證。上述事實，有雙方當事人陳述，認購書、購房款收據、商品房預售許可證明等書證在案證明。

問題：

1、何謂認購書？本案當中的認購書能否被視為商品房買賣合同？為什么？

2、本案中的認購書是否有效？為什么？

3、本案的被告應否支付原告購房款利息？為什么？支付利息的起止時間如何確定？按什么標準支付？

4、本案原告要求被告支付違約金的訴求能否成立？為什么？

案例分析三

案情：甲公司簽發金額為1 000萬元、到期日為2006年5月30日、付款人為大滿公司的匯票一張，向乙公司購買A樓房。甲、乙雙方同時約定：匯票承兌前，A樓房不過戶。其后，甲公司以A樓房作價1 000萬元、丙公司以現金1 000萬元，出資共同設立丁有限公司。某會計師事務所將未過戶的A樓房作為甲公司對丁公司的出資予以驗資。丁公司成立后占有、使用A樓房。2005年9月，丙公司欲退出丁公司。經甲公司、丙公司協商達成協議：丙公司從丁公司取得退款1 000萬元后退出丁公司；但顧及公司的穩定性，丙公司仍為丁公司名義上的股東，其原持有丁公司50％的股份，名義上仍由丙公司持有40％，其余10％由丁公司總經理賈某持有，賈某暫付200萬元給丙公司以獲得上述10％的股權。丙公司依此協議獲款后退出，據此，丁公司變更登記為：甲公司、丙公司、賈某分別持有50％、40％和10％的股權；注冊資本仍為 2 000萬元。

丙公司退出后，甲公司要求丁公司為其貸款提供擔保，在丙公司代表未到會、賈某反對的情況下，丁公司股東會通過了該擔保議案。丁公司遂為甲公司從B銀行借款500萬元提供了連帶責任保證擔保。同時，乙公司將其持有的上述1 000萬元匯票背書轉讓給陳某。陳某要求丁公司提供擔保，丁公司在匯票上簽注：“同意擔保，但A樓房應過戶到本公司。”陳某向大滿公司提示承兌該匯票時，大滿公司在匯票上批注：“承兌，到期丁公司不垮則付款。”

2006年6月5日，丁公司向法院申請破產獲受理并被宣告破產。債權申報期間，陳某以匯票未獲兌付為由，賈某以替丁公司代墊了200萬元退股款為由向清算組申報債權，B銀行也以丁公司應負擔保責任為由申報債權并要求對A樓房行使優先受償權。同時，乙公司就A樓房向清算組申請行使取回權。問題：

1、丁公司的設立是否有效？為什么？

2、丙退出丁公司的做法是否合法？為什么？

3、丁公司股東會關于為甲公司提供擔保的決議是否有效？為什么？

4、陳某和賈某所申報的債權是否構成破產債權？為什么？

5、B銀行和乙公司的請求是否應當支持？為什么？

6、各債權人若在破產程序中得不到完全清償，還可以向誰追索？他們各自應承擔什么責任？

案例分析四

【案情介紹】

趙云梧系白頤路北延市政工程項目建設的被拆遷戶。1999年7月19日，趙云梧與北京市海淀區房地產經營開發總公司（以下簡稱海淀房地產公司）簽訂了《商品房購銷合同》。合同約定：趙云梧購買位于北京市海淀區上地南路6號院2#一4一603室商品房一套，房屋單價每平方米4350元。合同簽訂后，趙云梧按約履行了付款義務，并人住上述房屋。海淀房地產公司于2000年6月28日變更為海開公司。2000年6月28日海開公司取得海淀區上地南路6號院房屋所有權證，2002年1月7日海開公司與北京市國土資源和房屋管理局簽訂北京市國有土地使用權轉讓合同，2002年4月海開公司取得國有土地使用權證。2002年10月25日，北京海淀區國土資源和房屋管理局作出關于對上地6號院購房產權性質的答復，答復中確認：“海開公司已經取得國有土地使用權證和房屋所有權證，屬于現售商品房”。2001年9月3日，海開公司與趙云梧簽訂了補充協議，該協議約定海開公司在2002年6月30日日前為趙云梧辦理房屋產權證，海開公司于2002年5月22日開始在海淀區上地南路6號院內貼辦理房屋產權證的通知。趙云梧未辦理房屋產權證。海開公司將海淀區上地南路六號院的房屋產權中一幢一層及地下室、二幢一層等部分房屋進行了抵押，但趙云梧購買房屋未在抵押范圍之內。【原告訴稱】

趙云梧訴稱：海開公司在房屋買賣前后，采用了隱瞞事實真相、欺騙的手段，即把北京市計劃委員會批復其建造的職工住宅當作商品房賣給我。當我發現海開公司的欺詐行為后，多次找其協商，海開公司又于2001年9月3日與我簽訂了補充協議，該協議約定海開公司在2002年6月30日前為我辦理房屋產權證，但時至今日海天公司未辦理產權證。海開公司于2000年6月28日把海淀區上地南路6號院的房屋產權整體抵押給中國銀行北京市昌平分行，抵押期限為2001年4月至2002年4月14日，海開公司無證據說明該抵押已解除。因海開公司的欺詐及抵押行為，已經嚴重地侵犯了我的合法權益，現根據合同法及最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條的規定，要求解除《商品房購銷合同》，海開公司雙倍返還我購房款763680元及銀行利息170606元。【被告辯稱】

海開公司辯稱：1997年7月我公司開始在上海南路甲1號進行海開公司職工住宅建設，雖然我公司沒有銷售許可證，但有房地局的文件，我公司銷售的房屋作為商品房出售不需要許可證，我們交了土地出讓金。我公司通知購房人辦理房產證，但他們不配合，有的人已經辦理房產證。我公司房屋是進行過抵押，但不是整體抵押，抵押房屋不包括銷售的房屋。我公司沒有欺詐行為，根據規定我公司的房子有產權證及土地使用證就可以不再辦理銷售許可，現不同意趙云梧的訴訟請求。

【問題】

一、原告的訴求涉及到商品房買賣合同糾紛案件處理中的什么問題：

二、本案的原告訴求能否得到法院的支持？為什么？

三、我國立法和司法解釋是否允許商品房先出賣后抵押？又是否允許商品房先抵押后出賣？

四、我國立法和司法解釋有關懲罰性賠償的規定有哪些？

案例分析五

【案情介紹】

北京中海興業房地產開發有限公司（以下簡稱中海興業公司）系中海雅園開發商。1999年2月，中海興業公司報經北京市海淀區居住小區管理辦公室（以下簡稱海淀小區辦）核準同意，公布中海雅園北區房屋使用、管理、維修公約。該公約中物業管理委員會的權利第二項約定：采用公開招標或其他方式，聘請物業管理公司對本物業進行管理，并與其簽訂物業管理合同；第八項約定：前款規定的事項，必須經產權人大會通過；物業管理委員會成立前，由開發企業指定物業

管理公司對本物業進行管理。中海雅園的業主在入住前，均簽署了承諾書，對該公約的條款、規定承諾嚴格履行、遵守。2001年5月20日，中海興業公司（甲方）與中海世紀公司（乙方）簽訂中海雅園物業管理全權委托合同，約定甲方委托乙方對中海雅園進行物業管理，委托管理期限為5年。2001年6月15日，海淀小區辦批準中海雅園組建物業管理委員會，第一屆物業管理委員會任期一年。2002年2月28日，中海雅園管委會與北京金羅馬物業管理有限公司簽訂物業委托合同，該合同未實際履行。第一屆中海雅園管委會屆滿后，未召開產權人大會，選舉新的管委會委員。2003年3月28日，中海雅園管委會又與北京均豪物業管理有限公司簽訂中海雅園物業管理委托合同，該公司亦未進人中海雅園小區進行物業管理。中海雅園管委會在選聘、解聘物業管理企業前，未按中海雅園北區房屋使用、管理、維修公約的約定，經過產權人大會通過并授權。2003年，中海雅園管委會訴至法院，要求中海世紀公司無條件撤出小區。

中海世紀公司辯稱：中海雅園管委會不具備對我公司提出本訴訟的主體資格。是否解聘物業管理企業的是業主大會的權利，不是業主委員會的權利，在沒有業主大會委托的情況下，業主委員會無權對物業管理企業提起訴訟。原告的合法存續期間已經于2002年6月15日屆滿，已經不具備合法存續資格，不符合民事訴訟法適用意見中關于其他組織的規定。原告在起訴書中引用的判決書內容不符合證據的有關規定，(2002）海民初字第9241號民事判決書現在還未發生法律效力，不能作為本案的定案證據。中海雅園開發單位中海興業公司在2001年5月20日和被告簽訂物業委托合同，在我方未被正式解聘前仍為中海雅園惟一合法物業管理公司，并應按委托合同繼續履行物業管理義務。中海雅園第一屆物業管理委員會另行招聘物業管理單位行為不是出于業主大會的授權和決議，原告的部分組成人員不具備擔任物業管理委員會委員的資格，是其第一屆物業管理委員會的一意孤行。我方目前對中海雅園進行物業管理，完全是基于產權人的意見，我方行為并無不當。原告主任胡密珍至今拖欠物業管理費用已經達355多元，故原告的行為根本不能代，中海雅園產權人的意見。故不同意原告的訴訟請求。

問題：

一、通常情況下，物業管理法律關系是建立在業主和物業管理企業之間，那么本案中開發商中海興業公司能否與中海世紀公司簽訂的中海雅園物業管理合同？該合同是否有效？為什么？

二、管理規約應有業主大會制定，本案的開發商中海興業公司能否制定業主臨時公約？為什么？

三、本案的物業管理委托合同約定的5年管理服務期限提前終止？

四、本案中海雅園管委會訴請法院判決中海世紀公司無條件撤出小區？為什么？ 從案例分析資料中任選其中兩個，按要求回答問題。

解答：

第一：案例分析“二”回答問題：

1、（1）商品房認購書是商品買賣合同雙方當事人在簽署預售契約或買賣契約前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的安步確認。認購書的內容一般包括：雙方當事人的基本情況、房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）、價款計算、簽署契約的時限規定。未繳清土地出讓金和取得商品房銷售許可證，不具備商品房預售條件，不具備簽訂商品房預售合同的條件，存在著事實和法律上的障礙，當事人才簽訂了認購書。

（2）本案的認購書應認定為商品房買賣合同（預售合同）。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規定：“商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。” 《商品房銷售管理辦法》第十六條規定：“商品房買賣合同應當明確以下主要內容：

（一）當事人名稱或者姓名和住所

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式

（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

（五）交付使用條件及日期

（六）裝飾、設備標準承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任

（八）公共配套建筑的產權歸屬；

（九）面積差異的處理方式

（十）辦理產權登記有關事宜；

（十一）解決爭議的方法

（十二）違約責任；

（十三）雙方約定的其他事項。

就本案的具體情況來看，在楊正文與鼎恒公司所簽訂的商品房認購中已經具體就商品房的基本狀況（位置和面積確定）、銷售方式、價款及總價款、支付方式、付款時間、交付使用的日期等等基本內容作出明確的約定，總體上已經符合《商品房銷售管理辦法》第十六條所規定的內容，亦即滿足了認購書被認定為商品房買賣合同的第一個條件。在認購書中，雙方所約定房款，楊正文已經于2001年11月6日全部付清，國此，也滿足了認購書認定為商品房買賣合同的第二個條件，即“出賣人已經按照約定接受購房款”。因此，本案中所涉及的商品房認購書應當認定商品房買賣合同。

2、本案中的認購書無效，因而也就不能要求繼續履行認購書。本案的認購書被認定為商品房預售合同，但無效，因為：根據《城市房地產管理法》第四十四條規定，商品房預售應當符合下列條件：

（1)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（2)持有建設工程規劃可證和施工許可證；

（3)按提供預售的商品房計算，投人開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；

（4)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

又根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。具體就本案來看，本案中楊正文與鼎恒公司所簽訂的認購書可以認定為商品房買賣合同，即商品房預售合同。直至二審階段，鼎恒公司仍然未取得涉案商品房的預售許可證，因此，屬于“出賣人未取得預售許可證證明而與買受人訂立的商品房預售合同”，應當認定為無效合同。無效合同從本質上說，違反了法律的規定，因此國家不承認此類合同的法律效力。

3、認購書既然被認定無效，就應該依據《合同法》的規定，合同沒有履行的，停止履行。已經履行的，恢復原狀、賠償損失。因此被告應返還原告購房款。同時由于被告沒有取得商品房的預售許可證，就與購房人簽訂購房合同，被告的違法行為導致合同無效，因此，被告在恢復原狀之外，還應對原告所受損失承擔賠償責任。具體到本案，就是原告購房款的利息損失。利息計算時間為2001年11月1日至返還之日止。按中國人民銀行同期對單位貸款利率給付楊正文該款利息。(《合同法》第五十八條合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。)

4、原告不能要求支付違約金。因為當事人對違約金沒有約定。第三：案例分析“三”回答問題：

（1）有效。甲承擔出資不實的責任。

（2）不合法。丙公司實為抽頭出資的行為。第三十六條公司成立后，股東不得抽逃出資。（3）無效。（第十六條公司為公司股東或者實際控制人提供擔保的，必須經股東會或者股東大會決議。前款規定的股東或者受前款規定的實際控制人支配的股東，不得參加前款規定事項的表決。該項表決由出席會議的其他股東所持表決權的過半數通過。）（4）陳某的屬于破產債權。賈某的不屬于破產債權，而為股東出資。

（5）B銀行可以申報破產債權，但不享有優先受償權。乙公司仍是A樓房的產權人，可以要求取回。

（6）向甲公司、丙公司和會計師事務所追索。甲公司虛假出資，乙公司非法抽逃出資，應對債權人承擔連帶責任；會計師事務所明知丁公司設立時，甲公司出資不實，仍驗資，應在虛假驗資范圍內承擔責任。見《公司法》第208條規定，承擔資產評估、驗資或者驗證的機構因其出具的評估結果、驗資或者驗證證明不實，給公司債權人造成損失的，除能夠證明自己沒有過錯的外，在其評估或者證明不實的金額范圍內承擔賠償責任。

第二篇：2009基礎與法規真題

一、判斷題(10題，題號1—10.共10分。請判斷下列各題說法的正確或者誤，并將答題卡上相同題號對應的符號涂黑，認為正確的涂“√”，認為錯誤均涂“×”。評分說明：每題1分，判斷錯誤不得分并倒扣1分，最多扣至判斷題總分為0)

1.土地包括地下層、地表層以及地上空間。

2.根據我國有關法律，國家實行土地估價師資格認證制度。

3.根據當前法律、法規及規章規定，我國商業、旅游、娛樂和商品住宅等等類經營性用地，都必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。

4.土地登記以宗地為基本單元。兩個以上土地使用者共同使用一宗土地的，不能分別申請登記。(×)

5.農村宅基地使用權屬于土地用益物權，所以使用宅基地的用益物權人對老基地依法享有占有、使用、收益和處分權利。(×)

6.《中共中央關于推進農村改革發展若干重大問題的決定》中指出：對依法馭得的農村集體經營性建設用地，必須通過統一有形的土地市場，以公開規范的療式轉讓土地使用權。

8.執業登記的土地估價師可依法從事對土地及其附著物、定著物的相關權利、權益的價格或者價值進行評測、判定、咨詢等土地估價活動。

9.集資、合作建房是經濟適用住房的組成部分，應當納入當地經濟適用住房建設計劃和用地計劃管理。()10.張某2002年取得大專學歷，從事相關工作滿兩年后，于2005年考試通要獲得土地估價師資格，但因其他原因于2006年被取消土地估價師資格。按照主地估價師資格考試管理辦法，張某2009年可以重新報名參加土地估價師考試。(×)

二、單項選擇題(40題，題號11—50.共40分。每題有A、B、C、D四個備選項，其中只有一個最符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每題1分，選錯不得分，不倒扣分)

110土地總登記是按照(行政轄區)進行的。

13.建設用地的主要功能是(承載功能)。

14.土地管理的基礎是(地籍管理)。

15.按照全國開展的第二次土地利用現狀調查采用的土地利用分類，田坎戈指寬度>/2米(北方)或≥1米(南方)的地坎。其上一級分類屬于(其他用地)。

16.2008年新修訂的《工業項目建設用地控制指標》由投資強度、容積率建筑系數、行政辦公及生活服務設施用地所占比例、綠地率五項指標構成，下列說法錯誤的是(C)。

A.工業項目的建筑系數應不低于30%

B.工業項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業項目總用地面積的7%

C.可以在工業項目用地范圍內建造專家樓和培訓中心等非生產性配套設施

D.工業企業內部綠地率最多不得超過20%

17.《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，無償取得劃撥土地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，(市、縣人民政府)應當無償收回其劃撥土地使用權，并可依照本條例的規定予以出讓

18.土地調查形成的成果包括(數據成果、圖件成果、數據庫成果)。

19.依據《中華人民共和國企業國有資產法》，國有企業改制涉及以土地使用權折算為國有資本出資或者股份的，應當以(評估確認價格)作為確定出資額或股份數額的依據。

20.某建設項目占用城市建設用地區外的耕地50畝，向當地政府繳納了耕地開墾費，但因耕地后備資源匱乏，經上級政府部門協調將耕地開墾費轉交鄰縣辛地代補耕地。按照耕地占補平衡制度的基本要求，(接受開墾費的鄰縣政府)是補充耕地的責任單位。21.農村村民申請宅基地，須由(縣級人民政府)批準。

22.經國務院批準的重點建設項目占用基本農田的，以出讓方式取得土地使用權，超過規定開工日期一年以上未動工建設，應按規定繳納(土地閑置費)。

23.大中型水利水電工程建設的臨時用地，由(縣級以上人民政府土地主管部門)批準。24.土地利用規劃是對一定區域內的土地開發、利用、整治、保護所作出的要體部署和安排。其作用不包括(控制作用、協調作用、組織和監督作用)。

25.根據國發[2006]31號文件的有關精神，國家統一制定工業用地出讓最低價標準。這里的“工業用地出讓最低價標準”是指(工業用地出讓底價和成交價均不得低于的數值)。26.根據《中華人民共和國企業破產法》，企業破產清算時，人民法院受理破產申請時對債務人享有的債權稱為(破產債權)。

27.依照《開發區土地集約利用評價規程》規定的開發區土地集約利用程度評價指標體系，土地開發程度評價指標包括(土地供應率、土地建成率、土地開發率)。

29.某企業擬轉讓一宗房地產，其轉讓收入為5000萬元，取得土地使用權所支付的金額、土地開發成本費用、建筑物的評估價格及其他有關扣除項目金額共計4000萬元。依據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，該企業應該繳納土地增值稅(300萬元)。

30.縣級土地利用總體規劃由(縣級人民政府)組織編制，其核心是確定和調整土地利用結構和布局。

32.土地利用總體規劃附圖不包括(規劃現狀圖、專題規劃圖、規劃分析圖)。不包括控制性詳細規劃圖。

33.關于耕地占補平衡中補充耕地數量質量按等級折算，要求(補充耕地質量低于占用耕地的要按等折算增加補充面積)。

34.某企業跨兩個縣用地，在進行土地登記時應該(報土地所跨區域各縣級人民政府分別辦理土地登記)。

35.農用地轉為建設用地的依據是(土地利用總體規劃、土地利用計劃、建設用地供應政策)。

36.對土地的構成要素、地理位置與投入產出關系等的調查，屬于(土地條件調查)。37.在招投標過程中，投標人相互串通投標報價或投標人與招標人串通投示，損害招標人、其他投標人或國家集體公民合法利益，情節嚴重的，按擾亂市秀秩序罪，處(三)年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

38.城市的控制性詳細規劃，一般由(該市人民政府)批準。

39.甲村李某有一子一女，承包本村農地5畝，承包期內舉家搬遷至鎮政府所在地的小城鎮居住，但仍保留農業戶口。兩年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增加該女的承包地。依據《中華人民共和國農村土地承包法》，甲村應該保留李某的承包經營權，并允許其自愿流轉 40.下列占用耕地的情形中，不免征耕地占用稅的是(A)。

A.專用鐵路建設 B.新建部隊軍事設施 C.新建學校 D.機場停機坪建設

41.城市總體規劃、鎮總體規劃以及鄉規劃和村莊規劃的編制，應當依據國民經濟和社會發展規劃，并與(土地利用總體規劃)相銜接。

43.國土資源部發布的《關于完善征地補償安置制度的指導意見》提出了被征地農民的安置途徑，其中包括(農業生產安置、重新擇業安置、入股分紅安置)。44.土地使用權抵押權的合法憑證是(土地他項權利證明書)。45.地籍按表現形式可分為(常規地籍、數字地籍)。

46.市、縣人民政府確定工業用地出讓價格時，必須執行《全國工業用地吐讓最低價標準》，以下情況正確的是(對各省確定的優先發展產業且用地集約的工業項目，在確定土地出讓底價時可按不低于所在地土地等別相對應的最低價標準的70%執行)。47.土地使用權轉讓的方式不包括土地使用權(C)。

A.出售 B.交換 C.出租 D.贈與

48.土地執法監察的對象是與土地發生法律關系的人，但不包括(D)。

A.土地管理者 B.土地所有者 C.土地使用者 D.土地研究者

49.目前國土資源管理部門已經發布實施與土地估價及土地評價有關的國家和行業標準主要有(《城鎮土地分等定級規程》、《農用地分等規程》、《農用地定級規程》、《城鎮土地估價規程》、《農用地估價規程》、《建設用地節約集 約利用評價規程》)。

三、多項選擇題(15題，題號51一65，共30分。每題有A、B、C、D、E五個備選項，其中至少有兩個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母余黑。評分說明：每題2分，多選、有錯誤選項的不得分，不倒扣分;少選但均勻正確選項的每項得0.5分)’

51.依照《開發區土地集約利用評價規程》的規定，開發區土地集約利用潛力測算內容具體包括(擴展潛力、結構潛力、強度潛力、管理潛力)等。

52.根據國土資源部頒布的《全國土地利用現狀分類》規定，下列用地屬于其他林地的是()。A.未成林地 B.跡地 E.苗圃

53.土地市場的主要特點可以概括為()。

A.交易實體的非移動性 B.土地市場的區域性

C.土地市場的壟斷性

54.《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權因()等原因而終止。B.土地滅失D.提前收回 E.土地使用權轉讓

55.市、縣國土資源行政主管部門受理在集體所有未利用地上單獨選址的建設項目用地申請時，要編制()。C.征收土地方案 D.供地方案

E.建設項目用地呈報說明書

56.國有土地上的房屋抵押時，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。目前，對這一條款有明確規定的法律法規有()。

A.擔保法

B.城市房地產管理法

E.城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例

58.國家規定的土地利用計劃中包括的主要計劃指標包括()。

A.新增建設用地計劃指標 B.土地開發整理計劃指標D.耕地保有量計劃指標

59.非法占用耕地造成耕地大量毀壞，以非法占用耕地罪定罪處罰，處五每以下有期徒刑或者拘役。按照司法解釋，以下情況中，屬于耕地大量毀壞范疇削有()。

A.毀壞基本農田5.5畝 B.毀壞基本農田以外的耕地1公頃

60.我國當前國有土地使用權出讓的主要方式有()。

A.協議 B.招標 C.拍賣 D.掛牌

E.授權經營

61.依據國土資源聽證規定，下列情形中，主管部門應當依職權組織聽證的有()。

A.修改基準地價

B.編制或修改土地利用總體規劃

C.制定征地區片綜合地價

D.擬定擬征地項目的補償標準和安置方案

E.擬定非農業建設占用基本農田方案

62.建設項目用地預審意見是有關部門審批()的必備文件。

A.項目可行性研究報告 B.核準項目申請報告

C.征地手續 D.供地手續

E.出讓土地

63.土地登記原始資料包括()。

A.地籍圖 B.宗地平面布局圖

C.地籍調查表 D.土地登記申請書

E.土地權屬來源文件

64.城市基準地價常見的表現形式有()。

A.級別基準地價 B.區片基準地價

C.路線價 D.區片綜合地價

E.市場監測地價

65.現行的工業用地出讓最低價標準，對下面所列的()具有直接限制乍用。

A.工業用地拍賣出讓底價 B.工業用地抵押價格

C.收回劃撥工業用地的補償價格 D.工業用地租賃價格

E.工業用地的監測點評估價格

四、情景分析題(3題，內含10小題，題號66—75，共20分。每小題有k、B、C、D四個備選項，其中至少有一個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每小題2分，多選、有錯誤選項的不得分，不倒扣分;少選但均為正確選項的每項得0.5分)

(一)甲企業因拓展業務需要，向政府租賃一塊開發成熟的國有建設用地建廣房，租期20年。支付土地租金后，由于經營困難，并沒完成合同約定的開發建設，僅在其上建造了一棟辦公樓。2年后，甲企業將辦公樓抵押給銀行，并將土地轉租給乙企業。

請就上述內容，回答6673小題的問題。

71.根據有關規定，如果企業甲提供的成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，則應當按照()方式核定征收土地增值稅。

A.參照與其開發規模和收入水平相近的當地企業土地增值稅稅負情況，按不低于預征率的征收率核定征收土地增值稅

B.參照與其開發時間和性質相近的當地企業的土地增值稅稅負情況，按不低于預征率的征收率核定征收土地增值稅

C.參照與其開發規模和收入水平相近的當地企業的土地增值稅稅負情況，按最低征收率核定征收土地增值稅

D.參照與其開發時間和性質相近的當地企業的土地增值稅稅負情況，按平均征收率核定征收土地增值稅

72.如果以一期項目為清算單位，企業開發收入核算數值為()萬元。

A.17100

73.如果以一期項目為清算單位，則根據甲企業提供的材料，應扣除的成本項目包括()。

A.5000平方米土地購置費、9500平方米建筑成本及相關稅費、9500平方米精裝費用

B.10000平方米土地購置費、10000平方米建筑成本及相關稅費、10000平方米精裝費用

C.10000平方米土地購置費、10000平方米建筑成本及相關稅費

D.5000平方米土地購置費、10000平方米建筑成本及相關稅費、9500平方米精裝費用

(三)某縣2008年新增建設用地占用耕地面積400公頃，其中65公頃屬于違法占地。在審批的用地項目中，既涉及建造一處高爾夫球場，也有以租代征建設以石油為原料的化肥廠一座。同時，由于對土地補償問題和污染問題沒有得到很好的解決，導致集體上訪。

請就上述內容，回答74-75小題的問題。

74.根據該縣違法占地情況，可對縣級政府主要領導和其他負有責任的領導最高給予()處分。

A.警告或者記過 B.記大過或者降級

C.撤職 D.批評

75.依據審批的兩宗地已經違反了土地管理的有關規定，對有關責任人給予了記大過處分。其主要原因是由于()o

A.對國務院明確禁止供地的項目提供建設用地

B.批準以“以租代征”方式擅自占用農用地進行非農業建設

C.在土地供應過程中嚴重違法，致使國家利益遭受損失

D.對違反土地管理規定行為隱瞞不報、壓案不查

第三篇：2018法規真題

真題+解析 |《安全生產法律法規》2018 與安教育安全學堂5天前

一、單項選擇題（共 70 題，每題 1 分，每題的備選項中，只有 1 個最符合題意。）

1．關于法的效力的說法，正確的是（D）。

A．憲法和法律具有最高的法律效力

B．行政法規和地方性法現具有同等效力

C．地方性法規和地方政府規章具有同等效力

D．部門規和地方政府規章具有同等效力

解析：A.憲法是根本大法；B.行政法規是高于地方性法規；C.地方性法規效力高于地方政府規章

2．根據《安全生產法》，關于安全生產基本規定的說法，正確的是（D）。A．安全生產工作應當建立生產經營單位負責、專業服務機構參與，監管監察部門監管，行業自律和社會監督的機制

B.國務院和具級以上地方各級人民政府對安全生產工作實施綜合監督管理

C．工會對生產經營單位的安全生產工作實施監督管理，維護職工安全生產方面的合法權益 D．生產經營單位委托專業服務機構提供安全生產技術，管理服務的，保證安全生產的責任仍由本單位負責

解析：A.生產經營單位負責、職工參與、政府監管、行業自律和社會監督的機制；B.國務院和縣級以上地方各級人民政府安監部門進行綜合監督管理；C．工會依法對安全生產工作進行監督

3．某化工公司為某跨國集團公司的子公司，集團公司董事長李某為集團公司和化工公司的法定代表人。李某長期在海外總部工作，不負責化工公司的日常工作，化工公司總經理張某自 2014 年 12 月起一直因病在醫院接受治療，張某生病期間由副總經理王某全面主持化工公司的工作，副總經理趙某具體負責安全生產管理工作。2016 年 5 月，該化工公司發生爆炸，造成 5 人死亡、12 人受傷。根據《安全生產法》，針對該起事故，應當以化工公司主要負責人身份被追究法律責任的是（C）。

A．李某

B．張某

C．王某

D．趙某

解析：生產經營單位的主要負責人對本單位的安全生產工作全面負責。主要負責人本公司的主要決策人。

4．根據《安全生產法》，關于生產經營單位主要負責人違法行為處罰的說法，正確的是（C）。

A．未履行安全生產法規定的安全生產管理職責受撤職處分的，自受處分之日起，七年內不得擔任本行業生產經營單位的主要負責人

B．未履行安全生產法規定的安全生產管理職責受刑事處罰的，自刑罰執行完畢之日起，十年內不得擔任任何生產經營單位的主要負責人2 C．未履行安全生產法規定的安全生產管理職責受撤職處分、對特別重大生產安全事故負有責任的，自受處分之日起，終身不得擔任本行業生產經營單位的主要負責人

D．未履行安全生產法規定的生產管理職責、對重大生產安全事故負有責任受刑事處罰的，自刑罰執行完畢之日起，終身不得擔任任何生產經營單位的主要負責人

解析：生產經營單位的主要負責人依照前款規定受刑事處罰或者撤職處分的，自刑罰執行完畢或者受處分之日起，五年內不得擔任任何生產經營單位的主要負責人；對重大、特別重大生產安全事故負有責任的，終身不得擔任本行業生產經營單位的主要負責人。

5．根據《特種設備安全法》，關于特種設備安全監督管理的說法，正確的是（A）。

A．鍋爐的設計文件，應當經特種設備安全監管部門核準的檢驗機構鑒定，方可用于制造

B．特種設備屬于共有的，不得委托物業服務單位或者其他管理人管理

C．進口特種設備的產品銘牌，應當有完整的外文說明

D．符種設備檢驗，檢測人員經有關部門批準，可以同時在兩個檢驗、檢測機構中執業

解析：B.特種設備屬于共有的，可以委托物業服務單位或者其他管理人管理；C．應當采用中文；D.不可以同事在兩家機構執業

6．根據《建設工程消防監督管理規定》，下列人員密集場所建設項目中，建設單位應當向消防機構申請消防設計審核和竣工驗收的是（A）。

A．建筑總面積大于一千平方米的托兒所、幼兒園的兒童用房，養老院、福利院，醫院、療養院的病房樓，學校的集體宿舍建設項目

B．建筑總面積大于五千平方米的賓館、飯店、商場建設項目

C．建筑總面積大于二千平方米的影劇院、醫院的門診樓、勞動密集型企業的生產加工車間建設項目

D．建筑總面積大于二百平方米的歌舞廳、卡拉 OK 廳，網吧、咖啡廳建設項目

解析：B.10000；C.2500；D500 7．某危險化學品企業正在組織制定重大危險源事故應急預案演練計劃。根據《危險化學品重大危險源監督管理暫行規定》，關于應急預案演練的說法，正確的是（A）。

A．重大危險源專項應急預案，每年至少進行一次演練

B．重大危險源專項應急預案，每兩年至少進行一次演練

C．重大危險源現場處置方案，每兩年至少進行一次演練

D．重大危險源現場處置方案，每年至少進行一次演練

解析：現場處置方案，半年；專項和綜合一年。

8．根據《安全生產培訓管理辦法》，礦山新招井下作業人員，除按照規定進行安3全培訓外，還應當在有經驗的職工帶領下至少實習（C）后，方可獨立上崗作業。

A．1 個月

B．3 個月

C．2 個月

D．6 個月

解析：有人帶是兩個月。無人帶是4個月。注意區分。

9．根據《安全生產法》，某縣安全監管部門擬對一家違法企業實施停止供電的強制措施，除有危及生產安全的緊急情形外，應當提前（C）通知該企業。

A．12 小時 B．48 小時

C．24 小時

D．72小時

10．根據《工傷保險條例》，關于勞動能力鑒定的說法，正確的是（D）。

A．勞動功能障礙分為十個傷殘等級，最輕的為一級，最重的為十級

B．勞動能力鑒定只能由用人單位和工傷職工本人向省級勞動能力鑒定委員會提出申請

C．自勞動能力鑒定結論作出之日起 3 個月后，工傷職工本人認為傷殘情況發生變化的，可以申請勞動能力復查鑒定

D．生活自理障礙分為生活完全不能自理、生活大部分不能自理和生活部分不能自理三個等級

解析：A.最重為一級；B.家屬也可以；C.一年以后。

11．縣安全監管部門在對某危險化學品生產企業檢查時發現，該企業重大危險源未按照要求登記建檔，遂對該企業作出8萬元罰款的處罰，并要求該企業30天內完成整改。30 天后，該企業仍未按要求完成重大危險源登記建檔，根據《危險化學品重大危險源監督管理暫行規定》，下列對該企業及相關責任人員的處罰中正確的是（A）。A．對該企業直接負責的主管人員和其他直接責任人員各處 3 萬元的罰款

B．責令該企業停產停業整頓，并處 30 萬元的罰款

C．責令該企業停產停業整頓，并處 60 萬元的罰款

D．對該企業直接負責的主管人員和其他直接責任人員各處 1 萬元的罰款

解析：危險化學品單位有下列行為之一的，由縣級以上人民政府安全生產監督管理部門責令限期改正，可以處10萬元以下的罰款；逾期未改正的，責令停產停業整頓，并處10萬元以上20萬元以下的罰款，對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員處2萬元以上5萬元以下的罰款；構成犯罪的，依照刑法有關規定追究刑事責任：

（一）未按照本規定要求對重大危險源進行安全評估或者安全評價的；

（二）未按照本規定要求對重大危險源進行登記建檔的；

（三）未按照本規定及相關標準要求對重大危險源進行安全監測監控的；

（四）未制定重大危險源事故應急預案的。

12．根據《建設工程安全生產管理條例》，關于建設單位安全生產的說法，正確的是（B）。

A．建設單位經與施工單位協商，可以適當壓縮合同工期 B．在申領施工許可證時，建設單位應當提供建設工程有關安全施工措施的資料

C．建設單位在編制工程概算時，可以暫不考慮安全施工措施所需要費用 D．在拆除工程施工15日后，建設單位應當及時向所在地建設行政主管部門備案

解析:A.合同不得壓縮；C.費用需要考慮；D.15天內。

13．根據《民用爆炸物品安全管理條例》，購買民用爆炸物品的單位應當自民用爆炸物品買賣成交之日起（C）內，將購買的品種、數量向所在地縣級人民政府公安機關備案。

A．15 日

B．10 日

C．3 日

D．7 日

14．根據《安全生產事故隱患排查治理暫行規定》，關于事故隱患報告和治理的說法，正確的是（D）。

A．生產經營單位應當向安全監管監察部門和有關部門報送書面的事故隱患排查治理情況統計分析表，并由本單位安全生產工作分管負責人簽字 B．對于一般事故隱患，生產經營單位應當及時向安全監管監察部門和有關部門報告

C．對于重大事故隱思，由安全監管監察部門和有關部門立即組織治理

D．重大事故隱患報告內容應當包括隱患的現狀及其產生原因、危害程度和整改難易程度分析，隱患的治理方案

解析：A.生產經營單位應當每季、每年對本單位事故隱患排查治理情況進行統計分析，并分別于下一季度15日前和下一年1月31日前向安全監管監察部門和有關部門報送書面統計分析表。統計分析表應當由生產經營單位主要負責人簽字；BC對于一般事故隱患，由生產經營單位（車間、分廠、區隊等）負責人或者有關人員立即組織整改。對于重大事故隱患，由生產經營單位主要負責人組織制定并實施事故隱患治理方案

15．根據《危險化學品安全管理條例》，負有安全監管職責的部門進行安全生產監督檢查時，可以采取的措施是（B）。

A．發現危險化學品事故隱患，責令立即清除并處以罰款

B．經本部門主要負責人批準，查封違法生產、儲存，使用、經營化學品的場所

C．發現影響危險化學品安全的違法行為，對企業主要負責人實施拘留

D．對未依法整改重大事故隱患的危險化學品生產企業實施關閉

解析：一般事故隱患消除，重大事故隱患未改進行停產停業，非關閉。

16．根據《安全生產法》，關于項目發包安全管理的說法，正確的是（A）。

A．甲公司在任何情況下都不得將生產經營項目發包給不具備安全生產條件的丙公司

B．甲公司將生產經營項目發包給不具備安全生產條件的乙公司，則甲公司必須將乙公司的安全生產工作統一管理起來，確保安全生產

C．甲公司將生產經營項目發包給丁公司，甲公司應當與丁公司簽訂專門的安全生產管理協議，明確由甲公司或者丁公司對該項目的安全生產工作進行統一協調、管理

D．甲公司將生產經營項目發包給戊公司，應當與戊公司簽訂專門的安全生產管5理協議，或者在發包合同中約定各自的安全生產管理職責，并明確戊公司對該項目的安全生產工作統一管理

解析:生產經營單位不得將生產經營項目、場所、設備發包或者出租給不具備安全生產條件的單位和個人。

17．某建筑公司的安全生產條件不符合國家規定，導致施工現場發生了重大傷亡事故。根據《刑法》及相關司法解釋，該單位相關負責人涉嫌構成（C）。

A．重大責任事故罪

B．玩忽職守罪 C．重大勞動安全事故罪

D．強令違章冒險作業罪

18．根據《工傷保險條例》，關于工傷保險待遇的說法，正確的是（D）。

A．職工治療工傷必須在簽訂服務協議的醫療機構就醫

B．工傷職工治療非工傷引發的疾病，必要時可以享受工傷醫療待遇

C．職工被借調期間受到工傷事故傷害，由借調單位承擔工傷保險責任

D．工傷職工拒絕治療，停止享受工傷保險待遇

19．根據《特種設備安全法》，關于特種設備經營的說法，正確的是（B）。

A．特種設備在出租期間的使用管理義務由承租單位承擔，法律另有規定的除外

B．特種設備在出租期間的維護保養義務由出租單位承擔，當事人另有約定的除外

C．經營企業銷售未經檢驗的特種設備，應當報經特種設備安全監管部門批準

D．進口特種設備的安裝及使用維護保養說明，應當采用中文和英文兩種文字

解析：AB為相反選項，答案必再其一；C選項未經檢測的特種設備不得出售；D應采用中文。

20．根據《安全生產法》，下列生產經營單位的工作中，屬于安全生產管理人員職責的是（C）。

A．健全本單位安全生產責任制

B．組織制定并實施本單位的事故應急救援預案

C．如實記錄本單位安全生產教育和培訓情況

D．保證本單位安全生產投入的有效實施

21．根據《行政許可法》，除法律法規另有規定或者可以當場作出行政許可決定的外，關于行政機關作出行政許可決定的期限的說法，正確的是（B）。

A．行政機關應當自受理行政許可申請之日起三十日內作出行政許可決定

B．行政機關應當自受理行政許可申請之日起二十日內作出行政許可決定

C．行政機關不能按期作出決定的，經本行政機關負責人批準，作出決定的期限可以延長十五日，并應當將延長期限的理由告知申請人

D．行政機關不能按期作出決定的，經本級人民政府負責人批準，作出決定的期限可以延長十五日，并應當將延長期限的理由告知申請人

解析：除可以當場作出行政許可決定的外，行政機關應當自受理行政許可申請之日起二十日內作出行政許可決定。二十日內不能作出決定的，經本行政機關負責人批準，可以延長十日，并應當將延長期限的理由告知申請人。但是，法律、法規另有規定的，依照其規定。

22．某煙花爆竹生產企業建設項目安全設施未經驗收擅自投入生產，被當地安全監管部門責令停止生產、限期改正，但該企業途期未改正。根據《建設項目安全設施“三同時”監督管理辦法》，下列對該企業作出的罰款數額中，符合規定的是（A）。A ． 60 萬 元

B ． 5 萬 元

C ．10 萬元

D ． 20 萬元

解析：生產經營單位對本辦法第七條第一項、第二項、第三項和第四項規定的建設項目有下列情形之一的，責令停止建設或者停產停業整頓，限期改正；逾期未改正的，處50萬元以上100萬元以下的罰款，對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員處2萬元以上5萬元以下的罰款；構成犯罪的，依照刑法有關規定追究刑事責任：

（一）未按照本辦法規定對建設項目進行安全評價的；

（二）沒有安全設施設計或者安全設施設計未按照規定報經安全生產監督管理部門審查同意，擅自開工的；

（三）施工單位未按照批準的安全設施設計施工的；

（四）投入生產或者使用前，安全設施未經驗收合格的。”

23．根據《危險化學品安全管理條例》，關于危險化學品安全使用許可證管理的說法，正確的是（D）。

A．使用危險化學品從事生產的所有化工企業，必須取得安全使用許可證

B．申請單位應當向所在地縣級安全監管部門提出申請

C．危險化學品生產企業使用危險化學品需要取得安全使用許可證

D．申請單位應當有符合規定的事故應急預案和必要救援器材、設備

解析：A使用量達到要求，才需要申請；B.應當向市級申請；C.自產自銷不需要取得證書

24．根據《危險化學品重大危險源監督管理暫行規定》，危險化學品單位（C）的，應當對重大危險源重新進行辨識、安全評估及分級。

A．重大危險源安全評估已滿兩年

B．法定代表人發生變更

C．外界生產安全環境因素發生變化，影響重大危險源級別和風險程度

D．發生危險化學品事故造成 5 人以上受傷

解析：有下列情形之一的，危險化學品單位應當對重大危險源重新進行辨識、安全評估及分級：

（一）重大危險源安全評估已滿三年的；

（二）構成重大危險源的裝置、設施或者場所進行新建、改建、擴建的；

（三）危險化學品種類、數量、生產、使用工藝或者儲存方式及重要設備、設施等發生變化，影響重大危險源級別或者風險程度的；

（四）外界生產安全環境因素發生變化，影響重大危險源級別和風險程度的；

（五）發生危險化學品事故造成人員死亡，或者10人以上受傷，或者影響到公共安全的；

（六）有關重大危險源辨識和安全評估的國家標準、行業標準發生變化的。

25．劉某為縣安全監管部門一名工作人員，按照部門工作安排，劉某對轄區內甲、乙、丙、丁4家企業進行安全生產檢查。根據《安全生產法》，下列劉某執法檢查的做法中，正確的是（D）。

A．對乙企業檢查時，為保證檢查效果，劉某要求企業先停產配合檢查

B．對丙企業檢查時，未隨身攜帶安全生產執法證件，劉某向該企業負責人說明情況后繼續進行安全檢查

C．對丁企業檢查時，發現情節較為嚴重的安全生產違法行為，因與該企業負責人熟識，劉某作出限期改正、不予行政處罰的決定7

D．對甲企業檢查時，發現重大生產安全事故隱患，因隱患排除過程無法保證安全，劉某責令企業立即撤出作業人員、暫時停產停業

解析：A.監督檢查不得影響被檢查單位的正常生產經營活動；B.必須出示相應證件；C.違法行為要進行糾正，按照法律法規。26．根據《特種設備安全法》，（B）的設計文件，應當經特種設備安全監管部門核準的檢驗機構鑒定，方可用于制造。

A ． 壓 力 容 器

B ． 氣 瓶

C ． 壓 力 管道

D ． 起重機械

27．根據《民用爆炸物品安全管理條例》，關于民用爆炸物品銷售和購買的安全管理的說法，正確的是（C）。

A．縣級人民政府民用爆炸物品行業主管部門對申請單位的銷售場所和專用倉庫等經營設施進行查驗，對符合條件的，核發《民用爆炸物品銷售許可證》

B．民用爆炸物品使用單位申請購買民用爆炸物品的，應當向所在地設區的市級人民政府公安機關提出申請核發《民用爆炸物品購買許可證》

C．銷售、購買民用爆炸物品，應當通過銀行賬戶進行交易，不得使用現金或者實物進行交易

D．銷售民用爆炸物品的企業應當將購買單位的許可證、經辦人的身份證明復印件保存 1 年備查

解析：AB省級發證；D.2年備查 28．根據《煤礦安全監察條例》，煤礦安全監察機構應當自收到申請審查的設計資料之日起（A）內，審查完畢煤礦建設工程安全設施設計。

A．30 日

B．15 日

C．45 日

D．60日

29．根據《道路交通安全法》，關于車輛通行的說法，正確的是（B）。

A．機動車裝載爆炸物品應當按最短路線和公安機關指定的時間、速度行駛，懸掛警示標志并采取必要的安全措施

B．高速公路限速標志標明的最高時速不得超過 120 公里

C．電動自行車在非機動車道內行駛時，最高時速不得超過 20 公里

D．全掛拖斗車駛入高速公路，最高時速不得超過 70 公里

解析：經過批準后，按指定路線非最短路線。

30．根據《消防法》，應當建立專職消防隊的單位是（D）。

A．位于市中心的大型購物超市

B．位于市中心的大型歌劇院 C．位于市郊的中型水電站

D．位于市郊的小型民用機場 第三十九條下列單位應當建立單位專職消防隊，承擔本單位的火災撲救工作：

（一）大型核設施單位、大型發電廠、民用機場、主要港口；

（二）生產、儲存易燃易爆危險品的大型企業；

（三）儲備可燃的重要物資的大型倉庫、基地；

（四）第一項、第二項、第三項規定以外的火災危險性較大、距離公安消防隊較遠的其他大型企業；

（五）距離公安消防隊較遠、被列為全國重點文物保護單位的古建筑群的管理單位。

31．根據《安全生產法》，負有安全監管職責的部門，在依法開展安全生產監督檢查工作時，可以履行的職權包括（A）。

A．現場檢查權、當場處理權、查封扣押權

B．現場檢查權、查封扣押權、行政拘留權

C．當場處理權、緊急處置權、停水停電權

D．當場處理權、查封扣押權、停產關閉權

32．安全監管執法人員按照安全生產監督檢查計劃對某化工企業進行現場安全檢查根據《安全生產法》，關于安全生產監督檢查的說法，正確的是（C）。

A．對該企業的所有檢查情況一律公開 B．該企業生產活動應當服從檢查需要

C．應當將檢查的時間、地點、內容、發現的問題及處理情況，作出書面記錄

D．如該企業負責人拒絕在檢查記錄上簽字，應當給予警告和罰款處罰

33．根據《消防法》，關于滅火救援的說法，正確的是（D）。

A．專職消防隊參加火災以外的其他重大災害事故的應急救援工作，由設區的市級以上人民政府統一領導

B．設區的市級以上地方人民政府應當組織有關部門針對本行政區域內的火災特點制定應急預案

C．消防車前往執行應急救援任務時，不受行駛速度、行駛路線的限制，但不得逆向行駛

D．火災現場總指揮根據撲救火災的需要，有權決定使用各種水源

解析：A.公安消防隊、專職消防隊參加火災以外的其他重大災害事故的應急救援工作，由縣級以上人民政府統一領導；B.縣級以上地方人民政府應當組織有關部門針對本行政區域內的火災特點制定應急預案，建立應急反應和處置機制，為火災撲救和應急救援工作提供人員、裝備等保障；C.消防車、消防艇前往執行火災撲救或者應急救援任務，在確保安全的前提下，不受行駛速度、行駛路線、行駛方向和指揮信號的限制，其他車輛、船舶以及行人應當讓行，不得穿插超越

34．某大型建筑施工企業有職工 1500 人，其中管理人員 160 人，根據《安全生產法》，關于該企業應急救援的說法，正確的是（D）。

A．可以不建立應急救援組織，但必須配備必要的應急救援器材、設備

B．應當指定兼職的應急救援人員，并配備必要的應急救援器材、設備

C．可以不建立應急救援組織，但應當委托外部應急救援機構開展應急管理工作

D．應當建立應急救援組織，并配備必要的應急救援器材、設備

解析：安全生產法第79條

35．根據《行政許可法》，關于行政許可實施程序的說法，正確的是（D）。

A．行政許可申請必須以紙質申請形式提出

B．行政許可聽證均由行政機關依職權決定

C．行政機關可視情況決定是否公開舉行聽證

D．行政許可程序必須由公民、法人或者其他組織申請才能啟動

解析：A.行政許可申請可以通過信函、電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件等方式提出；B.行政機關應當根據聽證筆錄，作出行政許可決定；C．聽證應當公開舉行

36．根據《勞動合同法》，用人單位（B）的，勞動者可以立即解除勞動合同，不需事先告知用人單位。A．未依法為勞動者繳納社會保險費

B．違章指揮危及勞動者人身安全

C．未及時足額支付勞動報酬

D．未按照勞動合同約定提供勞動條件

37．甲公司以總承包方式承攬了乙公司的大型工程施工項目，根據總承包合同約定，將外墻裝飾工程分包給丙公司。根據《建設工程安全生產管理條例》，對該工程施工現場安全生產負總責的單位是（A）。

A ． 甲 公 司

B ． 乙 公 司

C ． 丙 公司

D．乙公司和丙公司

38．某注冊安全工程師于2011年10月8日初始注冊在某安全專業服務機構執業，根據《注冊安全工程師管理規定》，該工程師應于（D）前提出延續注冊申請。

A．2013 年 9 月 8 日

B．2013 年10 月 8 日

C．2014 年 10 月 8 日

D．2014 年 9月 8 日

解析：注冊有效期為3年，自準予注冊之日起計算。注冊有效期滿需要延續注冊的，申請人應當在有效期滿30日前，按照本規定第十條規定的程序提出申請。注冊審批機關應當在有效期滿前作出是否準予延續注冊的決定；逾期未安全管理作決定的，視為準予延續

39．根據《安全生產法》，關于生產安全事故應急救援與調查處理的說法，正確的是（B）。

A．除尚未查清傷亡人數、財產損失等原因外，必須立即將事故報告當地安全監管部門

B．生產經營單位發生生產安全事故后，事故現場有關人員應當立即報告本單位負責人

C．除尚未核實事故起因和傷亡人數等原因外，不得遲報事故

D．除確有必要并經有關部門批準，不得故意破壞事故現場和毀滅有關證據

解析：不得遲報、緩報事故。

40．根據《行政處罰法》，行政機關作出（D）行政處罰決定前，應當告知當事人有要求舉行聽證的權利。

A．警告

B．對個人處以 50 元罰款 C．對單位處以 1000 元罰款

D．責令停產停業

解析：行政許可直接涉及申請人與他人之間重大利益關系的，行政機關在作出行政許可決定前，應當告知申請人、利害關系人享有要求聽證的權利；申請人、利害關系人在被告知聽證權利之日起五日內提出聽證申請的，行政機關應當在二十日內組織聽證。

41．根據《生產安全事故應急預案管理辦法》，關于應急預案備案的說法，正確的是（D）。

A．地方各級安全監管部門的應急預案，應當報上一級安全監管部門備案

B．生產經營單位應當在應急預案公布之日起1個月內，按照分級屬地原則向安全監管部門和有關部門進行告知性備案

C．央企業總部(上市公司)的應急預案報所在地的省級或者設區的市級人民政府負有安全監管職責的部門備案

D．對于實行安全生產許可的生產經營單位，已經進行應急預案備案的，在申請安全生產許可證時，可以不提供相應的應急預案，僅提供應急預案備案登記表

解析：A.報同級人民政府備案，抄送上一級；B.20天；C 報國務院主管附有安全生產的部門備案，抄送安監總局（應急管理部）42．根據《行政處罰法》，當事人沒有正當理由逾期不履行行政處罰決定的，作出行政處罰決定的行政機關依法有權（A）。

A．將凍結的銀行存款劃撥抵繳罰款

B．將查封的財物作價充抵罰款

C．每日按罰款數額的 5%加處罰款

D．申請公安機關強制執行

解析：B拍賣；C.3% ；D法院

43．甲公司為紡織企業，有從業人員 500 人；乙公司為危險化學品生產企業，有從業人員 150 人；丙公司為食品生產企業，有從業人員的 95 人；丁公司為建筑施工企業，有從業人員 85 人，根據《安全生產法》，（D）應當配備專職或者兼職的安全生產管理人員。

A ． 甲 公 司

B ． 乙 公 司

C ． 丁 公司

D ． 丙公司

44．根據《特種作業人員安全技術培訓考核管理規定》，關于特種作業操作證復審的說法，正確的是（D）。A．種作業人員在特種作業操作證有效期內連續從事本工種 10 年以上，特種作業操作證的復審時間可以延長至每 10 年 1 次

B．特種作業操作證申請復審或者延期復審前，特種作業人員應當參加必要的全培訓并考試合格，安全培訓時間不少于 4 個學時

C．特種作業人員違章操作造成嚴重后果或者有1次違章行為，特種作業操作復審不予通過

D．特種作業人員因安全生產違法行為受到行政處罰，特種作業操作證復審不通過

解析：6年一次；8個；2次以上

45．根據《安全生產法》，從業人員安全生產權利與義務包括（C）。

A．發現直接危及人身安全的緊急情況時，從業人員有權立即撒離作業現場

B．從業人員有權拒絕接受生產經營單位提供的安全生產教育培訓

C．從業人員發現事故隱患，立即報告現場安全管理人員或者本單位負責人

D．從業人員受到事故傷害獲得工傷保險后，不再享有獲得民事賠償的權利

46．根據《國務院關于預防煤礦生產安全事故的特別規定》，煤礦安全監察機構督檢查中，對3個月內2次或者2次以上發現有重大生產安全事故隱患仍想生產的煤礦，應當（B）。A．責令停產整頓

B．提請人民政府關閉該煤礦

C．責令限期改正

D．暫扣證照并處以罰款

47．根據《安全生產管理條例》，（A）應當申請安全生產許可證。

A．礦山企業、危險物品生產企業、建筑施工企業

B．礦山企業、危險物品生產企業、機械加工企業

C．礦山企業、食品加工企業、危險物品生產企業

D．危險物品生產企業、電子生產企業、家具制造企業

解析：礦山、危險化學品、建筑施工、煙花爆竹、民用爆竹物品

48．根據《注冊安全工程師管理規定》，關于注冊安全工程師注冊的說法，正確的是（B）

A．取得注冊安全工程師資格證書的人員，未經注冊可以注冊安全工程師的名義執業 B．在注冊有效期內變更執業單位，申請辦理變更注冊后仍延續原注冊有效期

C．注冊有效期滿需要延續注冊的，申請人應當在有效期滿 15 日前提出申請

D 注冊有效期為2年，自準予注冊之日起計算

解析：不得執業；30；3年

49．劉某因公致殘，經勞動能力鑒定委員會鑒定為四級傷殘，根據《工傷保險條例》，關于劉某傷殘待遇的說法，正確的是（A）。

A．從工傷保險基金中，按傷殘等級支付一次性補助金，標準為劉某21個月工資

B．從工傷保險基金中，按傷殘等級支付一次性補助金，標準為劉某23個月工資。

C．從工傷保險基金中，按月支付傷殘津貼，標準為劉某工資的 85% D．從工傷保險基金中，按月支付傷殘津貼，標準為劉某工資的 80%

解析：一次性補助金21個月；75%津貼。

50．鄭某駕駛機動車到一交叉路口時，發現沒有信號燈也沒有交通警察，路面也沒有交通標志、標線。根據《道路交通安全法》等法律法規，鄭某通過該路口的正確做法是(C)。A．見無其他車輛和行人，進入路口后加速通過

B．欲左轉彎，應盡快在對面直行的車輛前通過

C．進入路口前停車望，讓右方道路的來車先行

D．發現前車行駛速度較慢，加速超越通行

51．根據《突發事件應對法》，社會安全事件發生后，應由人民政府組織，并由公安機關采取的應急處置措施是（C）。

A．立即搶修被損壞的交通、通信、供水、排水、供電、供氣、供熱等公共設施

B．實施醫療救護和衛生防疫措施

C．對特定區域內的建筑物、交通工具、設施以及電力、水等供應進行控制

D．保障食品、飲用水、燃料等基本生活必需品的供應

52．2017 年 3 月某日 5 時許，長江某段江面突起濃霧，能見度不足 200 米，為防止水上碰撞等突發事件的發生，該段海事局交管中心發布了水上交通橙色預警。根據《突發事件應對法》，該預警級別為（A）。

A ． 二 級

B ． 一 級

C ． 三級 D ． 四級

53．根據《安全生產法》，關于建設項目安全設施“三同時”的說法，正確的是（A）。

A．礦山建設項目的施工單位按照批準的安全設施設計施工，并對安全設施的工程質量負責

B．新建項目安全設施必須與主體工程同時設計、施工、投入生產和使用，改建項目安全設施則不需要同時設計、施工、投入生產和使用

C．改擴建項目安全設施報經有關部門批準，可以在批準期限內遲于主體工程施工

D．建設項目安全設施竣工后必須經建設行政主管部門驗收合格，方可投入使用

54．安全監管執法人員發現某有限空間作業存在事故隱患。根據《工貿企業有限空間作業安全管理與監督暫行規定》，下列監督管理的做法中，正確的是（C）。

A．安全監管執法人員發現該有限空間作業存在一般事故隱患，責令停止作業

B．安全監管執法人員發現該有限空間作業存在重大事故隱患，責令停產整頓 C．安全監管執法人員發現該有限空間作業重大事故隱患排除過程中無法保證安全，責令暫時停止作業，撤出作業人員

D.該有限空間作業重大事故隱患排除后，工貿企業可立即恢復作業，同時報安全監管部門備案

解析：安全生產監督管理部門及其行政執法人員發現有限空間作業存在重大事故隱患的，應當責令立即或者限期整改；重大事故隱患排除前或者排除過程中無法保證安全的，應當責令暫時停止作業，撤出作業人員；重大事故隱患排除后，經審查同意，方可恢復作業。

55．根據《安全生產事故隱患排查治理暫行規定》，關于生產經營單位事故隱患排查治理職責的說法，正確的是（D）

A．一般事故隱患由生產經營單位安全生產管理人員立即組織整改，重大事故隱患由生產經營單位主要負責人或生產經營單位車間、分廠、區隊等負責人組織制定并實施事故隱患治理方案

B．在接到有關自然災害預報時，生產經營單位應當立即采取撤離人員、停止作業、加強監測等安全措施，并及時向當地人民政府及其有關部門報告

C．事故隱患排除前或者排除過程中無法保證安全的，生產經營單位應當及時發出預警通知，提醒作業人員注意安全，必要時自行撤離 D．生產經營單位應當每季、每年對本單位事故隱患排查治理情況進行統計分析，并分別于下一季度 15 日前和下一年 1 月 31 日前向安全監管監察部門和有關部門報送書面統計分析表

解析：在接到有關自然災害預報時，應當及時向下屬單位發出預警通知；發生自然災害可能危及生產經營單位和人員安全的情況時，應當采取撤離人員、停止作業、加強監測等安全措施，并及時向當地人民政府及其有關部門報告。

56．某公司有女職工和未成年工。根據《勞動法》，下列對女職工和未成年工特殊保護的做法中，正確的是（B）。A．該公司安排17周歲員工李某從事礦山井下的勞動

B．該公司安排16周歲員工王某從事第二級體力勞動強度的后勤保障工作

C．該公司安排女職工金某生育期間休兩個月的產假

D．該公司安排懷孕七個月以上的女職工胡某夜班勞動

57．根據《生產經營單位安全培訓規定》，下列安全培訓的做法中，正確的是（B）。

A．對某制衣廠主要負責人進行16學時的初次安全培訓

B．對某煤礦安全生產管理人員每年進行18學時的再培訓 C．對某煙花爆竹企業主要負責人進行32學時的初次安全培訓

D．對某機械廠安全生產管理人員每年進行10學時的再培訓

58．根據《危險化學品輸送管道安全管理規定》，禁止（C）穿(跨)越公共區域。A．硫化氫管道

B．氨管道

C．光氣管道

D．燃氣管道

59．根據《特種設備安全監察條例》，關于特種設備使用安全的說法，正確的是（B）。

A．特種設備使用單位對在用特種設備應當至少每周進行一次自行檢查，并作出記錄

B．特種設備使用單位應當按照安全技術規范的定期檢驗要求，在安全檢驗合格有效期屆滿前1個月向特種設備檢驗檢測機構提出定期檢驗要求

C．電梯應當至少每月進行一次清潔、潤滑、調整和檢查

D．大型游樂設施的運營使用單位的主要負責人至少應當每季度召開一次會議，督促、檢查大型游樂設施的安全使用工作

解析：A.每月；C.15；D 每月

60．兩家公司在同一作業區域內進行生產經營活動，為避免危及對方生產安全，兩家公司簽訂了安全生產管理協議，明確了各自安全職責和應當采取的安全措施。根據《安全生產法》，兩家公司應當(B)進行安全檢查與協調。

A．指定專職或者兼職安全生產管理人員

B．指定專職安全生產管理人員

C．指定兼職安全生產管理人員

D．指定專職、兼職安全管理人員或者委托具有國家規定專業技術資格的工程技術人員

61．根據《安全生產標準制度的修訂工作細則》，安全生產行業標準的制定流程是（B）。

A．起草、立項、征求意見、審查、報批、發布、備案

B．立項、起草、征求意見、審查、報批、發布、備案

C．起草、立項、征求意見、審查、報批、備案、發布

D．立項、起草、征求意見、審查、報批、備案、發布

62．根據《危險化學品安全管理條例》，生產、儲存危險化學品的企業，應當委托具備國家規定資質條件的機構，對本企業安全生產條件每（A）進行一次安全評價。

A．3 年

B．6 個月

C．1 年

D．2年

63．根據《礦山安全法》，關于礦山建設安全保障要求的說法，錯誤的是（A）。

A．每個礦井必須至少有 3 個以上能行人的安全出口，出口之間的直線水平距離必須符合礦山安全規程

B．礦并的提升、運輸系統必須符合礦山安全規程

C．礦山建設工程必須按照礦山企業的主管部門批準的設計文件施工

D．礦山必須有與外界相通的、符合安全要求的運輸和通信設施

64．根據《煙花爆竹安全管理條例》，關于煙花爆竹燃放安全的說法，正確的是(A)。

A．大型焰火燃放活動的燃放作業人員，應當符合行業標準規定的條件 B．鄉鎮政府可以根據本區域情況，確定禁止燃放煙花爆竹的時間地點和種類

C．輸變電設施安全保護區內燃放煙花爆竹，必須報市級公安部門批準

D．申請舉辦焰火晚會應當按照分級管理的規定，向有關人民政府安全監管部門申請核發《焰火燃放許可證》

解析：B.縣級以上人民政府C.嚴禁在變配電區域燃放D.申請舉辦焰火晚會以及其他大型焰火燃放活動，主辦單位應當按照分級管理的規定，向有關人民政府公安部門提出申請。

65．根據《生產安全事故報告和調查處理條例》，關于生產安全事故報告的說法，正確的是（C）。

A．事故發生后，單位負責人接到報告后應當于 2 小時內向事故發生地縣級以上16人民政府安全監管部門和負有安全監管職責的有關部門報告

B．安全監管部門和負有安全監管職責的有關部門逐級上報事故情況，每級上報的時間不得超過 1 小時

C．事故現場有關人員在情況緊急時，可以直接向事故發生地縣級以上人民政府安全監管部門報告，安全監管部門必要時可以越級上報事故情況

D．道路交通事故、火災事故自發生之日起 30 日內，事故造成的傷亡人數發生變化的，應當及時補報

66．某建筑公司承包一酒店建設項目，在未申報專項方案、未取得混凝土澆筑許可證的情況下，強令工人對酒店游泳場進行澆筑混凝土施工，施工過程中，鋼管模板支架發生坍塌，造成 3 名工人死亡根據《刑法》及相關司法解釋，對該建筑公司的主要責任人視情節應當（B）。

A．處三年以下有期徒刑或者拘役

B．處三年以上七年以下有期徒刑

C．處 五年以上有期徒刑

D．處五年以下有期徒刑或者拘役

67．某安全評價服務中心為一家生產劇毒磷化物的企業進行安全評價，收取 9萬元服務費，出具了虛假安全評價報告。根據《安全生產法》，安全監管部門應當依法沒收該機構違法所得，并處（D）的罰款。

A．2萬元以上5萬元以下

B．5萬元以上10萬元以下

C．15萬元以上25萬元以下

D．10萬元以上20萬元以下

68．根據《生產安全事故信息報告和處置辦法》，下列事故信息舉報核查的做法中，正確的是（B）。A．對舉報發生較大涉險事故的，安全監管部門立即組織查證核實，并在1個月內向上一級安全監管部門報告核實結果

B．對舉報發生事故信息的，安全監管部門立即組織查證核實，并在2個月內向上一級安全監管部門報告核實結果

C．對舉報發生生產安全事故的，安全監管部門在20日內對事故情況進行初步查證，并將事故初步查證的簡要情況報告上一級安全監管部門

D．舉報發生生產安全事故的，安全監管部門在將初步查證的事故簡要情況報告上一級安全監管部門后，在3個月內報告詳細核實結果

解析：安全生產監督管理部門、煤礦安全監察機構接到任何單位或者個人的事故信息舉報后，應當立即與事故單位或者下一級安全生產監督管理部門、煤礦安全監察機構聯系，并進行調查核實；下一級安全生產監督管理部門、煤礦安全監察機構接到上級安全生產監督管理部門、煤礦安全監察機構的事故信息舉報核查通知后，應當立即組織查證核實，并在2個月內向上一級安全生產監督管理部門、煤礦安全監察機構報告核實結果；對發生較大涉險事故的，安全生產監督管理部門、煤礦安全監察機構依照本條第二款規定向上一級安全生產監督管理部門、煤礦安全監察機構報告核實結果；對發生生產安全事故的，安全生產監督管理部門、煤礦安全監察機構應當在5日內對事故情況進行初步查證，并將事故初步查證的簡要情況報告上一級安全生產監督管理部門、煤礦安全監察機構，詳細核實結果在2個月內報告。69．根據《安全生產法》，關于事故發生時生產經營單位相關負責人職責的說法，正確的是（B）。

A．生產經營單位發生較大及以上生產安全事故時，單位的主要負責人應當立即組織搶救:一般事故由安全生產管理機構負責人組織搶救

B．生產經營單位發生任何生產安全事故時，單位的主要負責人都應當立即組織搶救

C．生產經營單位發生重大及以上生產安全事故時，單位的主要負責人應當立即組織搶救；一般事故由單位安全生產管理機構負責人組織搶救；較大事故由單位分管負責人組織搶救

D．生產經營單位發生特別重大生產安全事故時，單位的主要負責人應當立即組織搶救；重大及以下事故由單位其他負責人協同有關部門負責人組織搶救

70．某公司是一家生產煙花爆竹的企業。根據《煙化爆竹安全管理條例》，下列改公司安全生產的做法中，正確的是(C)

A．已配備兼職安全生產管理人員，故不再配備專職安全生產管理人員

B．向縣級安全監管部門申請核發《煙花爆竹安全生產許可證》

C．發現生產煙花爆竹所使用的黑火藥丟失，立即向當地安全監管部門和公安部門報告

D．從事運工序作業的人員，經公司自行考核后上崗作業

二、多項選擇題(共 15 題，每題 2 分。每題的備選項中，有 2 個或 2 個以上符合題意，至少有 1 個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0．5 分。)

71．根據《安全生產法》，關于生產經營單位主要負責人職責的說法，正確的有（ABD）。

A．組織制定本單位安全生產規章制度和操作規程

B．督促、檢查本單位的安全生產工作，及時消除生產安全事故隱患

C．督促落實本單位重大危險源的安全管理措施 D．及時、如實報告生產安全事故

E．檢查本單位的安全生產狀況，及時排查生產安全事故隱患，提出改進安全生產管理的建議

72．根據《消防法》，生產經營單位應當履行的消防安全職責有（ACDE）。A．組織進行有針對性的消防演練

B．指導、支持和幫助屬地村民委員會、居民委員會開展群眾性的消防工作

C．對建筑消防設施每年至少進行一次全面檢測，確保完好有效，檢測記錄應當完整準確，存檔備查 D．按照國家標準、行業標準配置消防設施、器材，設置消防安全標志，并定期組織檢驗、維修，確保完好有效

E．保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，保證防火防煙分區、防火間距離符合消防技術標準

73．根據《安全生產法》，下列安全生產管理機構和安全生產管理人員的配置中，正確的有（ABDE）。

A．某鐵礦有66名員工，未設置安全生產管理機構，配備了專職和兼職安全生產管理人員

B．某道路運輸公司有45名員工，未設置安全生產管理機構，配備了多名專職和兼職安全生產管理人員

C．某建筑公司有 89 名員工，未設置安全生產管理機構，未配備專職安全生產管理人員，但配備了多名兼職安全生產管理人員

D．某紡織廠有102名員工，未設置安全生產管理機構，配備了多名專職安全生產管理人員

E．某服裝公司有112名員工，設置了安全生產管理機構，配備了專職的安全生產管理人員

74．某新建礦山項目在安全設施未經驗收合格的情況下即投入生產。根據《安全生產法》，負有安全監管職責的部門對該項目建設單位和相關人員可以實施的處罰有(ACD)。

A．責令停產停業整頓，限期改正

B．警告

C．建設單位逾期未改正的，對建設單位處50萬元以上100萬元以下的罰款

D．建設單位逾期未改正的，對相關責任人員處2萬元以上5萬元以下的罰款

E．吊銷安全生產許可證

解析：相關責任人員包括直接負責和其他責任人員，不把握可以不選D

75．根據《安全生產培訓管理辦法》，（ABCE）的機構應當將教師、教學和實習實訓設施等情況報告所在地安全監管部門。

A．從事危險化學品生產單位主要負責人安全培訓

B．從事金屬冶煉企業的安全生產管理人員安全培訓

C．從事礦山起重作業的特種作業人員安全培訓

D．從事危險化學品使用單位主要負責人安全培訓

E．從事注冊安全工程師安全培訓

解析：從事危險物品的生產、經營、儲存單位以及礦山、金屬冶煉單位的主要負責人和安全生產管理人員，特種作業人員以及注冊安全工程師等相關人員培訓的安全培訓機構，應當將教師、教學和實習實訓設施等情況。

76．根據《生產安全事故報告和調查處理條例》，下列生產安全事故等級的判定中，正確的有（BDE）。

A．某建筑公司發生坍塌事故，造成1000萬元經濟損失，屬于一般事故

B．某煤礦發生透水事故，造成12人死亡，屬于重大事故

C．某市政公司發生中毒室息事故，造成 58 人重傷，屬于較大事故

D．某化工廠發生爆炸事故，造成35人死亡，屬于特別重大事故

E．某制衣廠發生火災，造成3人死亡，屬于較大事故

77．根據《道路交通安全法》，關于道路通行條件的說法，正確的有（CD）。

A．因工程建設需要占用、挖據道路，影響交通安全的，應當征得公安機關交通管理部門的同意

B．穿越道路架設、增設管線設施，應當征得道路主管部門的同意

C．道路兩側及隔離帶上種植的樹木或者其他植物，不得遮擋交通信號燈、交通標志

D．鐵路與道路平面交叉的道口，應當設置警示燈、警示標志或者安全防護設施 E．道路出現坍塌，公安機關交通管理部門應當及時修復

解析：因工程建設需要占用、挖掘道路，或者跨越、穿越道路架設、增設管線設施，應當事先征得道路主管部門的同意；影響交通安全的，還應當征得公安機關交通管理部門的同意。

78．根據《國務院關于預防煤礦生產安全事故的特別規定》，關于關閉煤礦的說法，正確的有（ABCE）。

A．停產整頓期間，擅自從事生產的煤礦，應予以關閉

B．經整頓驗收不合格的煤礦，應予以關閉

C．證照不全從事生產的煤礦，應予以關閉

D．對6個月內2次或者2次以上發現有重大安全生產隱患的煤礦，應予以關閉

E．對1個月內3次或者3次以上發現未依照國家有關規定對井下作業人員進行安全生產教育和培訓或者特種作業人員無證上崗的煤礦，應予以關閉

79．根據《行政處罰法》，可以從輕或者減輕處罰的情形有（BCD）。

A．不滿14周歲的人有違法行為的B．主動消除或者減輕違法行為危害后果的C．受他人脅迫有違法行為的 D．配合行政機關查處違法行為有立功表現的E．違法行為輕微并及時糾正，沒有造成危害后果的84．根據《危險化學品輸送管道安全管理規定》，施工單位實施（BCDE）的作業，應當在開工前履行通知程序，與管道單位共同制定應急預案并采取相應的安全防護措施，管道單位應當指派專人到現場進行管道安全保護指導。

A．在管道附屬設施上方架設通信線路

B．穿越管道施工

C．在管道線路中心線一側30米處擴建公路

D．在管道線路中心線一側30米處設置避雷接地體

E．在管道附屬設施周邊300米處爆破

85．根據《特種設備安全法》，關于特種設備的說法，正確的有（ABE）。

A．特種設備使用單位可以在特種設備投入使用后三十日內，向負責特種設備安全監管的部門辦理使用登記，取得使用登記證書

B．特種設備使用單位應當使用取得許可生產并經檢驗合格的特種設備

C．進口特種設備，應當向使用地負責特種設備安全監管的部門履行提前告知××務 D．達到設計使用年限的特種設備即使按照安全技術規范要求檢驗或評估合格，也必須強制報廢

E．特種設備出廠時，應當隨附安全技術要求的設計文件等相關技術資料和文件

解析：C.進口地；D.辦理使用登記證書變更，方可繼續使用。

第四篇：2018建設與房地產法規(01856)

案例分析一

【案由概述】

2003年3月，陳杰以被拆遷人委托代理人名義與北京海潤房地產有限公司（以下稱海潤房地產公司）簽訂拆遷補償協議，并領取全部房屋拆遷款。陳麗麗與陳杰系兄妹關系，陳麗麗聲稱陳杰是在未獲得自己授權委托的情況下與海潤房地產簽訂拆遷補償協議的，為此訴至法院。

【原告訴稱】

陳麗麗訴稱：海潤房地產公司委托順城拆遷公司對法華寺一帶進行拆遷，我父母所遺留的房屋在拆遷范圍之內。該房屋雖由陳杰個人經營飯館，但產權屬于我與陳杰、陳明、陳雅麗共有。但二被告公司在沒有其他共有人授權的情況下，與陳杰達成拆遷協議，并將全部拆遷款交給陳杰。現起訴要求確認陳杰與海潤房地產公司所簽合同無效，三被告支付我拆遷款312500元，并負擔本案的全部訴訟費。

【被告辯稱】

海潤房地產公司辯稱：陳麗麗的戶口確系落在被拆遷房屋但其實際并不在此居住，經我們多方尋找均未能與其取得聯系，而只有陳杰在被拆遷房屋內居住并經營飯館。陳杰以被拆遷人代理人的名義與我公司簽訂了拆遷協議，但其確系未向我公司提供其他被拆遷人的委托手續。另外，順城拆遷公司系接受我公司的委托對法華寺地區進行拆遷，其在此次拆遷中的行為均是代表我公司實施，故其不應成為本案的被告。現我公司可以同意與被拆遷人重新簽訂協議，但前提是陳杰必須將拆遷款先返還我公司。

順城拆遷公司辯稱：我公司是接受海潤房地產公司的委托對法華寺地區進行拆遷，即拆遷行為并非我公司的行為，且我公司也未與陳杰簽訂任何協議。另外，拆遷時我公司曾多方尋找陳麗麗，但確系沒有能夠與其取得聯系，現我公司不同意陳麗麗的訴訟請求。

陳杰辯稱：被拆遷的房屋系我父母購買并由我擴建而成，故擴建部分的產權應歸我所有，且我一直在被拆遷房屋內居住并經營飯館，陳麗麗已明確表示放棄對被拆遷房屋的繼承權，現我不同意陳麗麗的訴訟請求。

【一審案件事實及證據】

經審理查明：2003年3月16日，陳杰以被拆遷人委托代理人的名義，與海潤房地產公司簽訂“北京市住宅房屋拆遷貨幣補償協議”，該協議所列明的被拆遷人為陳明、陳杰、陳雅麗、陳麗麗。庭審中，海潤房地產公司明確表示，簽訂協議時陳杰未向其提供陳明、陳雅麗、陳麗麗的委托手續。當日，陳杰將房屋拆遷款1250000元全部領取，上述款項中含電器移機費925元、搬家費1859元、停產停業綜合補助費139425元。庭審中，陳明、陳雅麗、陳麗麗均認可陳杰個人在被拆遷房屋中經營飯館，海潤房地產公司認可順城拆遷公司在對法華寺地區拆遷行為，均是接受海潤房地產公司委托所實施。

上述事實，有雙方當事人陳述，北京市住宅房屋拆遷補償協議，拆遷補償款領款憑證在案佐證。

問 題：

一、本案房屋征收補償的權利人有哪些？為什么？

二、本案被告陳杰的代理行為屬哪種代理？其與海潤房地產公司簽訂房屋拆遷貨幣補償協議的效力如何？

三、狹義的無權代理主要有哪幾種情況？本案屬其中的那種？何謂表見代理?本案屬于表見代理嗎？

四、本案當事人海潤房地產公司與陳杰的行為是否構成共同侵權？兩者應承擔怎樣的責任？

五、本案中順城拆遷公司應否承擔連帶責任？

六、常見的效力待定合同有哪些？

七、本案該如何判決？

答：

一、根據陳麗麗的陳述，該處房屋是父母遺留給陳麗麗、陳杰、陳明、陳雅麗共同共有的遺產，因而他們四人是被征收房屋的共同共有人。又根據陳杰與海潤房地產所簽訂的《北京市住宅房屋拆遷貨幣補償協議》中明確被拆遷人為陳明、陳杰、陳雅麗、陳麗麗，可以判斷以上四人是房屋征收的被征收人。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第2、17、25條規定，該四人應為本案房屋征收補償的權利人。

二、屬無權代理，因為陳杰并未獲得陳麗麗等人的委托授權。在沒有陳麗麗授權委托情況下，以陳麗麗的名義與海潤房地產公司簽訂房屋拆遷貨幣補償協議，因此該協議屬于表見代理以外的欠缺代理權而代理訂立的合同，從效力上來看屬于效力待定的合同。如果陳麗麗等人追認授權，則合同有效；如果陳麗麗等人拒絕追認，則合同無效。但本案并不能確認補償協議全部無效，因為陳杰雖無權代理陳麗麗等人，但陳杰自己個人的名義簽訂的協議部分，亦即有關陳杰本人與海潤房地產公司的權利義務關系約定則合法有效。只是由于該合同事后未獲得陳麗麗授權，因此合同中有關陳麗麗等人權利義務的約定部分無效。《合同法》第五十六條規定：“合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。”

三、狹義的無權代理主要有以下幾種情況：第一，根本無代理權的無權代理，即代理人在未得到任何授權的情況下，以本人的名義從事代理活動；第二，超越化理權的無權代理，即代理人雖享有一定的代理權，但其實施的代理行為超越了代理權的范圍或對代理權的限制；第三，代理權消滅以后的無權代理。

根據我國《合同法》第四十八條的規定，無權代理合同是效力待定的合同，只有經過被代理人的追認，才能對被代理人發生效力；未經被代理人追認，對被代理人不發生效力，由行為人負責。

表見代理：是指代理人雖無代理權，在其實施代理行為時，如果善意的相對人有正當的理由相信其有代理權而與其為法律行為，該法律行為的效果應由被代理人承擔。

四、海潤房地產公司明知陳杰并未取得陳麗麗等人的委托授權而仍然與陳杰簽訂拆遷補償協議與陳杰構成共同的侵權。

共同侵權：是指兩個或者兩個以上的行為人，由于共同的過錯致他人合法權益損害，應當承擔連帶責任的侵權行為。《民法通則》第130條規定：“二人以上共同侵權造成他人損害的，應當承擔連帶責任。”

共同侵權行為具有如下特征：（1）主體的復數性，即共同侵權的加害人為兩個或者兩個以上。（2）復數的加害人主觀上上存在共同過錯，即加害人對損害后果的發生存在共同的故意或者過失。（3）是指數個加害人的侵權行為造成一個、不可分割的損害后果。而且各侵權行為與損害后果之間存在的因果關系。（4）責任的連帶性。

本案中，海潤房地產公司與陳杰的具有過錯的共同性，即陳杰故意在無陳麗麗等人授權委托情況下與海潤房地產公司簽訂房屋拆遷補償協議，而海潤房地產公司明知對方無合法授權，仍然與其簽訂合同，兩方共同的目的都在于缺少陳麗麗等人參與的情況下盡快簽訂拆遷補償協議。客觀上，正是海潤房地產公司與陳杰的共同行為造成了對陳麗麗等人財產權利的侵害，因此海潤房地產與陳杰的行為構成共同侵權。

五、本案系海潤房地產公司委托順城拆遷公司進行拆遷，順城公司系代表海潤房地產公司實施相關行為，無須承擔連帶責任。

根據《合同法》第396條的規定，委托合同是指委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務的合同。根據委托合同，受托人一般以委托人的名義和費用處理委托事務，并將處理的受托事務的后果，直接歸委托人承受。就本案而言，順城拆遷公司系接受海潤房地產公司的委托而從事拆遷業務，其拆遷房屋所產生的后果當然也要直接鬼海潤房地產公司承擔。故陳麗麗要求順城拆遷公司承擔連帶責任于法無據。

六、狹義無權代理而訂立的合同；限制民事行為能力人依法不能獨立仃立的合同與無權處分合同。

《合同法》第47條規定：“限制民事行為能力人訂立的合同，經法定代理人追認后，該合同有效。”

《合同法》第51條規定：“無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。”

七、法院認定該協議屬于部分無效的協議，協議中涉及陳杰個人的部分為有效協議，而涉及陳麗麗的部分無效。

海潤房地產公司與陳杰是在明知陳杰沒有陳麗麗授權的情況下，簽訂協議并由陳杰將拆遷款全部領取，二者的上述行為在主觀上有共同的過失，客觀上共同侵害了陳麗麗的合法權益，已構成了共同侵權。陳杰、北京海潤房地產開發有限公司給付陳麗麗拆遷款人民幣276948元，判決生效后七日內履行

案例分析二

【案由概述】

2001年，楊正文與北京鼎恒房地產開發有限公司（簡稱鼎恒公司）簽訂認購書，約定購買麗澤新星項目房屋一套，并付清全部購房款。其后鼎恒公司未與楊正文換簽商品房預售合同，也未交付房屋，為此，楊正文訴至法院。

【原告訴稱】

楊正文起訴至原審法院稱：2001年11月3日，我與鼎恒公司簽訂認購書，約定我購買鼎恒公司開發的豐臺區豐北路麗澤新星1層23號房屋，單價8500元／建筑平方米，總價款245735元。我應在2001年11月5日付清全部購房款，鼎恒公司應在2001年12月31日前換簽正式合同，并在2002年10月31日前交付房屋。此后我于2001年11月6日付清全部購房款，但鼎恒公司沒有與我換簽商品房預售契約，亦未交付房屋。故請求確認雙方簽訂的認購書有效，并判令鼎恒公司條件具備時與我簽訂正式商品房買賣合同，適時交付房屋，自2002年11月1日起按已付購房款的日萬分之三支付違約金。

【被告辯稱】

鼎恒公司辯稱： 這里的認購書已經是商品房買賣合同，但認購書應為無效。不同意楊正文的訴訟請求給付相應利息。

【案件事實及證據】

2001年11月3日，鼎恒公司與楊正文簽訂認購書。約定：鼎恒公司將其開發建設的位于豐臺區豐北路甲45號的麗澤新星1層23號房屋出賣給楊正文、該房建筑面積28.91平方米，單價8500元／建筑平方米，房價款計245735元。雙方約定，楊正文簽訂認購書時支付定金10000元，其余購房款于2001年11月5日付清、鼎恒公司于2001年12月31日前與楊正文換簽正式房屋買賣合同，于2002年10月31日前交付房屋。該認購書同時附有該房及共用部位裝修和設備標準。認購書簽訂后，楊正文于2001年11月6日向鼎恒公司交付全部購房款。但鼎恒公司沒有按認購書的約定與楊正文換簽商品房買賣合同，亦未交付房屋。另查，鼎恒公司開發建設的位于豐臺區豐北路甲45號的麗澤新星項目名稱已變更為鼎恒新星，鼎恒新星5-19層已取得商品房預售許可證，但1一4層至今未取得商品房預售許可證。上述事實，有雙方當事人陳述，認購書、購房款收據、商品房預售許可證明等書證在案證明。

問題：

1、何謂認購書？本案當中的認購書能否被視為商品房買賣合同？為什么？

2、本案中的認購書是否有效？為什么？

3、本案的被告應否支付原告購房款利息？為什么？支付利息的起止時間如何確定？按什么標準支付？

4、本案原告要求被告支付違約金的訴求能否成立？為什么？

答：

1、（1）商品房認購書是商品買賣合同雙方當事人在簽署預售契約或買賣契約前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的安步確認。認購書的內容一般包括：雙方當事人的基本情況、房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）、價款計算、簽署契約的時限規定。未繳清土地出讓金和取得商品房銷售許可證，不具備商品房預售條件，不具備簽訂商品房預售合同的條件，存在著事實和法律上的障礙，當事人才簽訂了認購書。

（2）本案的認購書應認定為商品房買賣合同（預售合同）。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規定：“商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。”

《商品房銷售管理辦法》第十六條規定：“商品房買賣合同應當明確以下主要內容：

（一）當事人名稱或者姓名和住所

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式

（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

（五）交付使用條件及日期

（六）裝飾、設備標準承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任

（八）公共配套建筑的產權歸屬；

（九）面積差異的處理方式

（十）辦理產權登記有關事宜；

（十一）解決爭議的方法

（十二）違約責任；

（十三）雙方約定的其他事項。

就本案的具體情況來看，在楊正文與鼎恒公司所簽訂的商品房認購中已經具體就商品房的基本狀況（位置和面積確定）、銷售方式、價款及總價款、支付方式、付款時間、交付使用的日期等等基本內容作出明確的約定，總體上已經符合《商品房銷售管理辦法》第十六條所規定的內容，亦即滿足了認購書被認定為商品房買賣合同的第一個條件。在認購書中，雙方所約定房款，楊正文已經于2001年11月6日全部付清，國此，也滿足了認購書認定為商品房買賣合同的第二個條件，即“出賣人已經按照約定接受購房款”。因此，本案中所涉及的商品房認購書應當認定商品房買賣合同。

2、本案中的認購書無效，因而也就不能要求繼續履行認購書。本案的認購書被認定為商品房預售合同，但無效，因為：

根據《城市房地產管理法》第四十四條規定，商品房預售應當符合下列條件：（1)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（2)持有建設工程規劃可證和施工許可證；（3)按提供預售的商品房計算，投人開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；（4)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

又根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

具體就本案來看，本案中楊正文與鼎恒公司所簽訂的認購書可以認定為商品房買賣合同，即商品房預售合同。直至二審階段，鼎恒公司仍然未取得涉案商品房的預售許可證，因此，屬于“出賣人未取得預售許可證證明而與買受人訂立的商品房預售合同”，應當認定為無效合同。無效合同從本質上說，違反了法律的規定，因此國家不承認此類合同的法律效力。

3、認購書既然被認定無效，就應該依據《合同法》的規定，合同沒有履行的，停止履行。已經履行的，恢復原狀、賠償損失。因此被告應返還原告購房款。同時由于被告沒有取得商品房的預售許可證，就與購房人簽訂購房合同，被告的違法行為導致合同無效，因此，被告在恢復原狀之外，還應對原告所受損失承擔賠償責任。具體到本案，就是原告購房款的利息損失。利息計算時間為2001年11月1日至返還之日止。按中國人民銀行同期對單位貸款利率給付楊正文該款利息。(《合同法》第五十八條 合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。)

4、原告不能要求支付違約金。因為當事人對違約金沒有約定。

案例分析三

案情：甲公司簽發金額為1 000萬元、到期日為2006年5月30日、付款人為大滿公司的匯票一張，向乙公司購買A樓房。甲、乙雙方同時約定：匯票承兌前，A樓房不過戶。

其后，甲公司以A樓房作價1 000萬元、丙公司以現金1 000萬元，出資共同設立丁有限公司。某會計師事務所將未過戶的A樓房作為甲公司對丁公司的出資予以驗資。丁公司成立后占有、使用A樓房。

2005年9月，丙公司欲退出丁公司。經甲公司、丙公司協商達成協議：丙公司從丁公司取得退款1 000萬元后退出丁公司；但顧及公司的穩定性，丙公司仍為丁公司名義上的股東，其原持有丁公司50％的股份，名義上仍由丙公司持有40％，其余10％由丁公司總經理賈某持有，賈某暫付200萬元給丙公司以獲得上述10％的股權。丙公司依此協議獲款后退出，據此，丁公司變更登記為：甲公司、丙公司、賈某分別持有50％、40％和10％的股權；注冊資本仍為 2 000萬元。

丙公司退出后，甲公司要求丁公司為其貸款提供擔保，在丙公司代表未到會、賈某反對的情況下，丁公司股東會通過了該擔保議案。丁公司遂為甲公司從B銀行借款500萬元提供了連帶責任保證擔保。同時，乙公司將其持有的上述1 000萬元匯票背書轉讓給陳某。陳某要求丁公司提供擔保，丁公司在匯票上簽注：“同意擔保，但A樓房應過戶到本公司。”陳某向大滿公司提示承兌該匯票時，大滿公司在匯票上批注：“承兌，到期丁公司不垮則付款。”

2006年6月5日，丁公司向法院申請破產獲受理并被宣告破產。債權申報期間，陳某以匯票未獲兌付為由，賈某以替丁公司代墊了200萬元退股款為由向清算組申報債權，B銀行也以丁公司應負擔保責任為由申報債權并要求對A樓房行使優先受償權。同時，乙公司就A樓房向清算組申請行使取回權。（司考）

問題：(1)丁公司的設立是否有效？為什么？(2)丙退出丁公司的做法是否合法？為什么？

(3)丁公司股東會關于為甲公司提供擔保的決議是否有效？為什么？

(4)陳某和賈某所申報的債權是否構成破產債權？為什么？

(5)B銀行和乙公司的請求是否應當支持？為什么？(6)各債權人若在破產程序中得不到完全清償，還可以向誰追索？他們各自應承擔什么責任？

答：

（1）有效。甲承擔出資不實的責任。

（2）不合法。丙公司實為抽頭出資的行為。第三十六條 公司成立后，股東不得抽逃出資。（3）無效。（第十六條 公司為公司股東或者實際控制人提供擔保的，必須經股東會或者股東大會決議。

前款規定的股東或者受前款規定的實際控制人支配的股東，不得參加前款規定事項的表決。該項表決由出席會議的其他股東所持表決權的過半數通過。）

（4）陳某的屬于破產債權。賈某的不屬于破產債權，而為股東出資。‘

（5）B銀行可以申報破產債權，但不享有優先受償權。乙公司仍是A樓房的產權人，可以要求取回。

（6）向甲公司、丙公司和會計師事務所追索。甲公司虛假出資，乙公司非法抽逃出資，應對債權人承擔連帶責任；會計師事務所明知丁公司設立時，甲公司出資不實，仍驗資，應在虛假驗資范圍內承擔責任。見《公司法》第208條規定，承擔資產評估、驗資或者驗證的機構因其出具的評估結果、驗資或者驗證證明不實，給公司債權人造成損失的，除能夠證明自己沒有過錯的外，在其評估或者證明不實的金額范圍內承擔賠償責任。

案例分析四

【案情介紹】

趙云梧系白頤路北延市政工程項目建設的被拆遷戶。1999年7月19日，趙云梧與北京市海淀區房地產經營開發總公司（以下簡稱海淀房地產公司）簽訂了《商品房購銷合同》。合同約定：趙云梧購買位于北京市海淀區上地南路6號院2#一4一603室商品房一套，房屋單價每平方米4350元。合同簽訂后，趙云梧按約履行了付款義務，并人住上述房屋。海淀房地產公司于2000年6月28日變更為海開公司。2000年6月28日海開公司取得海淀區上地南路6號院房屋所有權證，2002年1月7日海開公司與北京市國土資源和房屋管理局簽訂北京市國有土地使用權轉讓合同，2002年4月海開公司取得國有土地使用權證。2002年10月25日，北京海淀區國土資源和房屋管理局作出關于對上地6號院購房產權性質的答復，答復中確認：“海開公司已經取得國有土地使用權證和房屋所有權證，屬于現售商品房”。2001年9月3日，海開公司與趙云梧簽訂了補充協議，該協議約定海開公司在2002年6月30日日前為趙云梧辦理房屋產權證，海開公司于2002年5月22日開始在海淀區上地南路6號院內貼辦理房屋產權證的通知。趙云梧未辦理房屋產權證。海開公司將海淀區上地南路六號院的房屋產權中一幢一層及地下室、二幢一層等部分房屋進行了抵押，但趙云梧購買房屋未在抵押范圍之內。

【原告訴稱】

趙云梧訴稱：海開公司在房屋買賣前后，采用了隱瞞事實真相、欺騙的手段，即把北京市計劃委員會批復其建造的職工住宅當作商品房賣給我。當我發現海開公司的欺詐行為后，多次找其協商，海開公司又于2001年9月3日與我簽訂了補充協議，該協議約定海開公司在2002年6月30日前為我辦理房屋產權證，但時至今日海天公司未辦理產權證。海開公司于2000年6月28日把海淀區上地南路6號院的房屋產權整體抵押給中國銀行北京市昌平分行，抵押期限為2001年4月至2002年4月14日，海開公司無證據說明該抵押已解除。因海開公司的欺詐及抵押行為，已經嚴重地侵犯了我的合法權益，現根據合同法及最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條的規定，要求解除《商品房購銷合同》，海開公司雙倍返還我購房款763680元及銀行利息170606元。

【被告辯稱】

海開公司辯稱：1997年7月我公司開始在上海南路甲1號進行海開公司職工住宅建設，雖然我公司沒有銷售許可證，但有房地局的文件，我公司銷售的房屋作為商品房出售不需要許可證，我們交了土地出讓金。我公司通知購房人辦理房產證，但他們不配合，有的人已經辦理房產證。我公司房屋是進行過抵押，但不是整體抵押，抵押房屋不包括銷售的房屋。我公司沒有欺詐行為，根據規定我公司的房子有產權證及土地使用證就可以不再辦理銷售許可，現不同意趙云梧的訴訟請求。

【問題】

一、原告的訴求涉及到商品房買賣合同糾紛案件處理中的什么問題：

答：懲罰性賠償。本案中，原告主張被告因在商品房銷售中存在欺詐行為而要求法院判決雙倍返還購房款，亦即適用懲罰性賠償規則。懲罰性損害賠償具有補償受害人遭受的損失、懲罰和遏制不法行為等多重功能。

2003年最高人民法院頒布的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的第八、九兩條明確規定了商品房買賣合同中在特定條件下可以適用懲罰性賠償。第八條規定：“具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（2）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。”第九條規定：“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（1)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；(2)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；（3)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。”

二、本案的原告訴求能否得到法院的支持？為什么？

答：不能。因為本案的被告不存在原告所說的欺詐、違約不予辦理房產證和抵押等致使不能實現合同目的行為。

三、我國立法和司法解釋是否允許商品房先出賣后抵押？又是否允許商品房先抵押后出賣？

答：

第一問：商品房先出賣后抵押也稱商品房的先賣后抵：是指出賣人與買受人簽訂商品房買賣合同后，為獲取建設資金，在尚未轉移房屋所有權與買受人之前，又將該房屋抵押給第三人的行為。根據最高人民法院《關于＜擔保法＞若干問題的解釋》第四十七條規定：以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認定抵押有效。也就是說，房地產開發企業以期房或者現房進行抵押的，只要房屋所有權沒有轉移給買受人前，依法辦理抵押登記手續的即可認定抵押合同有效成立。這樣，在同一房屋之上，就可以同時存在著買受人的債權和銀行的抵押權。因此，根據我國現行法律和司法解釋的規定，出賣人就同一房屋是可以先賣后抵的

《商品房解釋》第八條規定，只要先賣后抵的行為導致買受人無法取得房屋的，出賣人就屬于惡意違約，要承擔懲罰性賠償責任。

第二問：為了加速經濟流轉，更好的發揮財產的功能，法律允許財產所有人在抵押期間將抵押物轉讓，但為了保障抵押權人和轉讓物的受讓人的合法權益，轉讓財產必須受到一定的限制。

《擔保法》第四十九條第一款規定：抵押期間，抵押人轉讓已經辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵鉀人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。

《關于適用＜擔保法＞若千問題的解釋》第六十七條規定：抵押權存續期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權；取得抵押物所有權的受讓人，可以代替債務人清償其余部分債務，使抵押權消滅。受讓人清償債務后可以向抵押人追償。如果抵押物未經登記的，抵押權不得對抗受讓人，因此給抵押權人造成損失的，由抵押人承擔賠償責任。

《物權法》第一百九十一條規定： 抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

四、我國立法和司法解釋有關懲罰性賠償的規定有哪些？ 答：

1、《消費者權益保護法》（1999年1月）第四十九條規定：“經營者提供商品或者服務有欺詐行為的，應當按照消費者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償的金額為消費者購買商品的價款或接受服務的費用一倍。”這一條款在開創了我國懲罰性賠償之先河。

2、《合同法》(1999年10月)第一百一十三條規定：“經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。”這是我國現行法律對懲罰性賠償進一步確定。

《合同法》第一百一十四條第二款的規定看，對當事人在合同中約定的違約金不是過分高于損失的情況也予以認可，而在這高于實際損失的違約金中就包含了對違約方違約行為的懲罰。

3、《商品房銷售管理辦法》（2001年6月）第二十條規定：產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

4、《關于審理商品忘記買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（2003年3月）的第八條、第九條的規定，見上文。

案例分析五

【案情介紹】

北京中海興業房地產開發有限公司（以下簡稱中海興業公司）系中海雅園開發商。1999年2月，中海興業公司報經北京市海淀區居住小區管理辦公室（以下簡稱海淀小區辦）核準同意，公布中海雅園北區房屋使用、管理、維修公約。該公約中物業管理委員會的權利第二項約定：采用公開招標或其他方式，聘請物業管理公司對本物業進行管理，并與其簽訂物業管理合同；第八項約定：前款規定的事項，必須經產權人大會通過；物業管理委員會成立前，由開發企業指定物業管理公司對本物業進行管理。中海雅園的業主在入住前，均簽署了承諾書，對該公約的條款、規定承諾嚴格履行、遵守。2001年5月20日，中海興業公司（甲方）與中海世紀公司（乙方）簽訂中海雅園物業管理全權委托合同，約定甲方委托乙方對中海雅園進行物業管理，委托管理期限為5年。2001年6月15日，海淀小區辦批準中海雅園組建物業管理委員會，第一屆物業管理委員會任期一年。2002年2月28日，中海雅園管委會與北京金羅馬物業管理有限公司簽訂物業委托合同，該合同未實際履行。第一屆中海雅園管委會屆滿后，未召開產權人大會，選舉新的管委會委員。2003年3月28日，中海雅園管委會又與北京均豪物業管理有限公司簽訂中海雅園物業管理委托合同，該公司亦未進人中海雅園小區進行物業管理。中海雅園管委會在選聘、解聘物業管理企業前，未按中海雅園北區房屋使用、管理、維修公約的約定，經過產權人大會通過并授權。2003年，中海雅園管委會訴至法院，要求中海世紀公司無條件撤出小區。

中海世紀公司辯稱：中海雅園管委會不具備對我公司提出本訴訟的主體資格。是否解聘物業管理企業的是業主大會的權利，不是業主委員會的權利，在沒有業主大會委托的情況下，業主委員會無權對物業管理企業提起訴訟。原告的合法存續期間已經于2002年6月15日屆滿，已經不具備合法存續資格，不符合民事訴訟法適用意見中關于其他組織的規定。原告在起訴書中引用的判決書內容不符合證據的有關規定，(2002）海民初字第9241號民事判決書現在還未發生法律效力，不能作為本案的定案證據。中海雅園開發單位中海興業公司在2001年5月20日和被告簽訂物業委托合同，在我方未被正式解聘前仍為中海雅園惟一合法物業管理公司，并應按委托合同繼續履行物業管理義務。中海雅園第一屆物業管理委員會另行招聘物業管理單位行為不是出于業主大會的授權和決議，原告的部分組成人員不具備擔任物業管理委員會委員的資格，是其第一屆物業管理委員會的一意孤行。我方目前對中海雅園進行物業管理，完全是基于產權人的意見，我方行為并無不當。原告主任胡密珍至今拖欠物業管理費用已經達355多元，故原告的行為根本不能代，中海雅園產權人的意見。故不同意原告的訴訟請求。

問題：

一、通常情況下，物業管理法律關系是建立在業主和物業管理企業之間，那么本案中開發商中海興業公司能否與中海世紀公司簽訂的中海雅園物業管理合同？該合同是否有效？為什么？ 答：能。有效。

雖然通常情況下，物業管理法律關系是建立在業主和物業管理企業之間的。但實踐中，物業“滾動開發”的情況比較多，業主的入住是一個逐漸的過程，物業從開始交付給業主，到業主成立業主大會之間，往往還有一段過程。不但這個過程中需要物業管理企業提供物業管理服務，甚至在物業的建設階段往往就需要物業管理的前期介人了。這個階段的物業管理，就是前期物業管理。前期物業管理與通常情況下的物業管理是物業管理的兩個不同階段。前期物業管理法律關系不是根據業主和物業管理企業之間簽訂的物業服務合同，而是根據建設單位與物業管理企業簽訂的前期物業服務合同形成的。

本案中，中海世紀公司是因為在前期物業管理階段接受開發商的委托與之簽訂前期物業服務合同而承擔小區管理服務任務的。由于物業管理涉及物業管理區域內全體業主的共同利益，物業管理企業無法和單個業主逐一簽訂物業服務合同，只能在被業主大會選聘之后，和業主委員會簽訂統一的物業服務合同。

1994年建設部《城市新建住宅小區管理辦法》對前期物業管理作了原則性的規定：“房地產開發企業在出售住宅小區房屋前，應當選聘物業管理公司承擔住宅小區的管理，并與其簽訂物業管理合同。住宅小區在物業管理公司負責管理前，由房地產開發企業負責管理。”

《物業管理條例》對此問題則作出更為詳盡的規定，其中第二十一條規定：在業主、業主大會選聘物業管理企業之前，建設單位選聘物業管理企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。因此，在物業建成之后，業主大會成立之前，就需要進行物業管理活動。由于業主大會尚未成立，不可能由業主委員會代表業主與業主天會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同。這種情況下，只能由建設單位選聘物業管理企業對物業實施管理服務，物業服務合同在建設單位和物業管理企業之間簽訂，這時的物業服務合同稱為前期物業服務合同。本案中，開發商中海興業公司與物業管理企業中海世紀公司所簽訂的物業管理合同即屬于前期物業服務合同。

建設單位一開始就擁有物業，是第一業主，這是建設單位享有一次選聘物業管理企業的優先權、能夠簽訂前期物業服務合同的合理依據。本案中的前期物業服務合同依法成立并且生效，也得到合同有關各方的切實履行，有關條款所確定的權利義務應得以遵守。尤其需要注意的是，該合同明確約定了管理期限為五年。

二、管理規約應有業主大會制定，本案的開發商中海興業公司能否制定業主臨時公約？為什么？ 答：能。

訂立業主公約是業主之間的共同行為，通常情況下，業主公約由業主大會籌備組草擬，經首次業主大會會議審議通過，公約的修改權也屬于業主大會。但在前期物業管理階段，基于物業的正常使用和已經人住業主共同利益的考慮，存在制定業主共同遵守準則的需要，業主公約在物業買受人購買物業時就須存在，這種在業主大會制定業主公約之前存在的業主公約，稱為業主臨時公約。《物業管理條例》第二十二條規定：建設單位應當在銷售物業之前，制定業主臨時公約，對有關物業的使用、維護、管理、業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。建設單位制定的業主臨時公約，不得侵害物業買受人的合法權益。《條例》第二十三條規定：建設單位應當在物業銷售前將業主臨時公約向物業買受人明示，并予以說明。物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時，應當對遵守業主臨時公約予以書面承諾。本案中，作為建設單位的中海興業公司所制定的《房屋使用、管理、維修公約》經北京市海淀區居住小區管理辦公室核準同意，而發生相應的效力

業主臨時公約一般由建設單位在出售物業之前預先制定，這是因為建設單位在物業銷售之前是物業的惟一業主，即第一業主，而且這種“業主”的身份一直延續到物業全部銷售完畢，這是建設單位能夠制定業主公約的基本依據。

業主臨時公約在業主成立業主大會后，業主通過業主大會會議表達自己的意志，決定制定新的業主公約，或者修改業主臨時公約，當然也可以繼續保持業主臨時公約，但此時的業主臨時公約經過業主大會的審議通過以后已經轉化為正式的業主公約了。

三、本案的物業管理委托合同約定的5年管理服務期限提前終止？

答：需待中海雅園物業管理區域內的業主大會成立，選聘出新的物業管理企業后，在業主委員會代表全體業主與該物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的條件下，才能使前期物業服務合同提前終止。《物業管理條例》第二十六條明確規定：“前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。”

四、本案中海雅園管委會訴請法院判決中海世紀公司無條件撤出小區？為什么？

答：不能。

首先，中海世紀公司是依據海淀小區辦核準同意的中海雅園北區房屋使用、管理、維修公約受聘的。符合公約規定。

其次，中海興業公司（甲方）與中海世紀公司（乙方）簽訂中海雅園物業管理全權委托合同，約定甲方委托乙方對中海雅園進行物業管理，委托管理期限為5年。在本案中，前期物業服務合同仍然處于約定期限范圍內。

最為重要的是在此物業服務期間業主大會也沒有作出選聘新的物業管理企業的決定,而選聘、解聘物業管理企業是業主大會的職權，而非業主委員會的職權，業主委員會只能在業主大會選聘出新的物業管理企業情況下，才能代表業主與該新的物業管理企業簽訂物業管理服務合同。本案中，中海雅園管委會未經業主大會決議，是無權解聘物業管理企業的，其未經業主大會授權與其他公司所簽訂物業管理委托合同也是無效的。因此，該前期物業服務合同仍然生效，相關權利義務仍然需要遵循。中海雅園管委會也不能訴請法院判決中海世紀公司無條件撤出小區。

第五篇：《建設工程法規及相關知識》真題

2009全國一級建造師執業資格考試試卷

建設工程法規及相關知識

2009年一級建造師考試《建設工程法規及相關知識》真題（5）

81．甲施工企業與乙起重機廠簽訂了一份購置起重機的買賣合同，約定4月1日甲付給乙100萬元預付款，5月12日由乙向甲交付兩輛起重機，但到了4月1日，甲經調查發現乙確已全面停產，經營狀況嚴重惡化。此時甲可以（），以維護自己的合法權益。

A．行使同時履行抗辯權

B．終止合同

C．中止履行合同并通知對方

D．請求對方提供適當擔保

E．轉讓合同

82．在《評標委員會和評標方法暫行規定》中，對評標委員會組成的要求包括（）。

A．評標委員會由5人以上的單數組成B．評標委員會的成員必須是既懂經濟又懂法律的專家

C．評標委員會的專家與所有投標人均沒有利害關系

D．評標專家在相關領域工作滿8年且具有高級職稱或同等專業水平

E．評標委員會的成員能夠認真、公正、廉潔地履行職責

83．在施工過程中，施工人員發現設計圖紙不符合技術標準，施工單位技術負責人采取的正確做法是（）。

A．繼續按照工程設計圖紙施工

B．按照技術標準修改工程設計

C．追究設計單位違法責任

D．及時提出意見和建議

E．通過建設單位要求設計單位予以變更

84．根據我國法律規定，下列合同轉讓行為無效的是（）。

A．甲將中標的某項目全部轉讓給乙施工單位

B．甲將自己對乙單位的一筆債務部分轉讓給丙公司，隨后通知乙單位

C．甲將中標的某項目的勞務作業全部分包給具有相應資質的丁企業

D．甲不顧合同約定的不得轉讓債權條款，將自己對乙單位的一筆債權轉讓給丙公司 E．甲將自己對乙單位的一筆債權轉讓給丙公司，隨后通知乙單位

85．根據《民事訴訟法》的規定，起訴必須符合的條件有（）。

A．有充分的證據

B．有明確的被告

C．屬于人民法院受理民事訴訟的范圍

D．原告是與本案有間接利害關系的公民

E．有書面的起訴書

86．以下各項糾紛中，屬于《仲裁法》調整范圍的是（）。

A．某建筑公司與某設備安裝公司之間的借款合同糾紛

B．村民王某與村委會的耕地承包合同糾紛

C．某施工單位和某商品混凝土廠家的供貨合同糾紛

D．建設單位和施工單位之間的施工合同糾紛

E．鋼筋工趙某和所供職施工單位之間的勞動糾紛

87．根據《擔保法》的有關規定，禁止抵押的有（）。

A．土地所有權

B．宅基地使用權

C．荒山承包經營權

D．學校圖書館

E．被扣押的汽車

88．按照法律規定，下列各選項中屬于民事法律行為成立要件的有（）。

A．行為人意思表示真實

B．行為人必須具有完全民事行為能力

C．行為內容合法

D．行為形式合法

E．行為不違反社會公共利益

89．在市區施工產生環境噪聲污染的下列情形中，可以在夜間進行施工作業而不需要有關主管部門證明的是（）。

A．混凝土連續澆筑

B．特殊需要必須連續作業

C．自來水管道爆裂搶修

D．由于施工單位計劃向國慶獻禮而搶進度的施工

E．路面塌陷搶修

90．某工程監理公司是施工項目的監理單位，其監理的依據包括（）。

A．該項目施工單位與建設單位簽訂的施工承包合同

B．《建設工程質量管理條例》

C．《建設工程安全生產管理條例》

D．該項目設計單位與建設單位簽訂的設計承包合同

E．《工程建設標準強制性條文》

91．根據我國《企業所得稅法》的規定，計算企業所得稅的應納稅所得額時，準予扣除的項目是指與納稅人取得收入有關的（）。

A．成本

B．紅利

C．費用

D．損失

E．收益

92．根據我國《行政訴訟法》的規定，可以設定吊銷企業營業執照行政處罰的規范性文件是（）。

A．地方政府規章

B．法律

C．部門規章

D．行政法規

E．地方性法規

93．施工企業按照安全生產責任制的要求，應完成的安全保障工作包括（）。

A．明確法定代表人對本企業的安全負主要責任

B．設置安全處室對安全負責

C．對內部職工進行安全培訓，持證上崗

D．落實各崗位人員的安全生產責任

E．制定企業內部安全生產績效考核標準

94．下面關于項目招標的說法錯誤的是（）。

A．施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上的項目必須招標

B．個人投資的項目不需要招標

C．施工主要技術采用特定專利的項目可以招標

D．涉及到公眾安全的項目必須招標

E．符合工程招標范圍，重要材料采購單項合同估算價在100萬元人民幣以上的項目必須招標

95．甲乙雙方的合同糾紛于2006年7月2日開庭仲裁，7月4日，經仲裁庭調解，雙方達成了調解協議，7月5日仲裁庭根據調解協議制定了調解書，7月6日調解書交由雙方簽收，根據《仲裁法》有關規定，則下列說法正確的是（）。

A．該調解書與仲裁裁決書具有同等法律效力

B．該調解書自2006年7月5日產生法律效力

C．若當事人簽收調解書后反悔，則仲裁庭重新開庭仲裁

D．申請人簽收調解書后，申請人應撤回仲裁申請

E．該調解書自2006年7月6日產生法律效力

96．某建設單位分別與設計、施工和監理等單位簽訂工程合同。根據我國《民用建筑節能管理規定》，各單位在工程實施中負有應當執行建筑節能強制性標準的職責。下面有關對各單位執行建筑節能強制性標準行為的表述，正確的是（）。

A．監理單位對節能工程實施監理時，不得違反有關法律、法規和標準

B．建設單位不得以任何理由要求施工單位修改經審查合格的節能設計文件

C．民用建筑工程在改建、擴建時，設計單位不得對原建筑進行節能改造

D．施工單位進行施工時，不得違反審查合格的設計文件和建筑節能施工標準

E．在竣工驗收中，建設單位有違反強制性標準的，應當重新組織驗收

97．下面關于施工單位對建設工程質量最低保修期限說法正確的是（）。

A．有防水要求的衛生間為2年

B．給排水管道為5年

C．電氣設備安裝工程為2年

D．供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期

E．裝修工程為2年

98．對某地級市建設行政主管部門作出的具體行政行為，當事人不服，可以向（）申請行政復議。

A．市建設行政主管部門

B．市人民政府

C．省級建設行政主管部門

D．省級人民政府

E．國務院建設行政主管部門

99．施工單位與建設單位簽訂施工合同，雙方沒有約定付款時間，后因利息計算產生爭議，則下列有關工程價款應支付日期的表述正確的有（）。

A．建設工程沒有交付的，為提交驗收報告之日

B．建設工程已實際交付的，為交付之日

C．建設工程沒有交付的，為提交竣工結算文件之日

D．建設工程未交付，工程價款也未結算的，為人民法院判決之日

E．建設工程未交付，工程價款也未結算的，為當事人起訴之日

100．甲房地產開發公司以招標方式將某住宅小區項目發包，乙施工單位中標。甲向有關行政監督部門提交招標投標情況的書面報告，該書面報告至少應包括（）等內容。

A．招標范圍

B．招標方式和發布招標公告的媒介

C．招標文件中投標人須知、技術條款、評標標準和方法、合同主要條款等內容

D．資格預審文件

E．評標委員會的組成和評標報告