第一篇：國家征地補償和程序的基本知識匯總

贏了網s.yingle.com

遇到征地拆遷問題？贏了網律師為你免費解惑！訪問>>

http://s.yingle.com

國家征地補償和程序的基本知識匯總

本文的依據是《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《廣東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》及相關的法規規章。其目的是簡要介紹國家關于征用農民集體所有土地的法律規定。

一、征地的含義

征地，是征用農民集體所有土地的簡稱。國家為公共利益的需要，可以按照法定程序強制征用農民集體所有土地(不論農民是否同意)，并根據補償標準一次性給予被征地者一定的貨幣補償。土地被征用后，其所有權屬于國家，不再屬于農民集體。

二、征地的程序

征地的程序分前后銜接的兩大塊，即征地的批準程序和征地的實施程序。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

(一)征地的批準程序(以大型建設項目為例)

1、建設項目依法經國務院或省政府批準。

2、建設單位向市、縣政府地政部門提出建設用地申請。

3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征用土地等方案。

4、經市、縣政府同意后逐級上報。

5、征用土地等方案依法由國務院或者省政府批準。

(二)征地的實施程序

1、發布征地公告

(1)發布機關：市縣政府。

(2)發布范圍：被征用土地所在地的鄉(鎮)、村。

(3)公告內容：批準征地機關、批準文號、征用土地用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業人員安置辦法、辦理征地補償的期限等。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

(4)發布后果：公告發布后搶栽、搶種的農作物或搶建的建筑物不列入補償范圍。

2、辦理征地補償登記

(1)登記機關：征地公告指定的政府地政部門。

(2)登記申請人：被征用土地的所有權人、使用權人。

(3)登記期限：征地公告規定的期限。

(4)登記所需材料：土地權屬證書證書、地上附著物產權證明等文件。

(5)不辦理登記的后果：不列入補償范圍。

3、擬訂征地補償安置方案

(1)擬訂機關：市、縣政府地政部門會同有關單位。

(2)擬訂根據：土地登記資料、現場勘測結結果、經核對的征地

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

補償登記情況、法律法規規定的征地補償標準。

(3)方案內容：土地補償費、安置補助費、青苗補償費、附著物補償費等事項。

(4)方案公告：市、縣政府地政部門在被征用土地所在地的鄉(鎮)、村公告方案，聽取被征用土地的農村集體經濟組織和農民的意見。

(5)報批：由市、縣政府地政部門報市、縣政府批準。

4、確定征地補償安置方案

確定和批準機關：市、縣政府(并報省政府地政部門備案)。

5、實施征地補償安置方案

(1)組織實施機關：縣級以上政府地政部門。

(2)費用支付：在方案之日起3個月內俠客支付給被征地的單位和個人，未按規定支付費用的，被征地的單位和個人有權拒交土地。

6、土地交付

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

被征地單位和個人應當按規定的期限交付土地。

三、征地補償費用項目

1、土地補償費

用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。

2、青苗補償費

用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費

用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費、用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com 的補償費用。

四、征地補償標準數額

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。

3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍。

五、補償費用的管理、歸屬

(一)各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：

1、土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補助費的歸屬、使用：

(1)由農村集體經濟組織安置的，支付給農村集體經濟組織，由其管理和使用。

(2)由其他單位安置的，支付給安置單位。

(3)不需要統一安置的，發放給安置人員個人或經被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

(二)集體所有的補償費用的使用收益分配辦法：

1、在當地金融機構設立專戶存放。

2、使用情況公開，接受村民監督。

3、分配辦法經村民會議或村民代表會議過半數通過，報鄉政府備案。

六、征地補償糾紛及解決方式

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

1、補償標準爭議

先由縣級以上政府協調，協調不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。

2、補償費用分配糾紛

其性質為民事糾紛，當事人為村委會或農村集體經濟和村民，當事人可以通過民事訴訟解決。

3、征地信息公開糾紛

屬于行政爭議，當事人可以通過行政復議和行政訴訟的方式解決。來源：（國家征地補償和程序的基本知識匯總http://s.yingle.com/cq/467111.html）征地拆遷.相關法律知識

? 單位集資房拆遷怎么賠償

http://s.yingle.com/cq/663964.html ? 房子遭遇非法強拆的維權方式和技巧 http://s.yingle.com/cq/663963.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 司法強拆需要哪些文件

http://s.yingle.com/cq/663962.html ? 商鋪拆遷時經營戶有賠償嗎

http://s.yingle.com/cq/663961.html ? 山東村民被強拆致死真相如何 http://s.yingle.com/cq/663960.html ? 農村開荒地土地怎么確權

http://s.yingle.com/cq/663959.html ? 房屋土地使用證丟失怎么補辦 http://s.yingle.com/cq/663958.html ? 征地拆遷中提高賠償的方法

http://s.yingle.com/cq/663957.html ? ? 土地租賃合同模板 http://s.yingle.com/cq/663956.html 荒山承包有哪些相關政策

http://s.yingle.com/cq/663955.html ? ? 非法拆遷起訴書范文 http://s.yingle.com/cq/663954.html 房屋拆遷協議簽訂了可以反悔嗎 http://s.yingle.com/cq/663953.html ? 國家征地賠償一畝地是多少錢 http://s.yingle.com/cq/663952.html ? 拆遷賠償協議和拆遷安置協議一樣嗎 http://s.yingle.com/cq/663951.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 土地承包經營權流轉的原則有哪些,以及有哪些方式 http://s.yingle.com/cq/663950.html ? 土地使用證辦理程序詳細介紹 http://s.yingle.com/cq/663949.html ? 劃撥土地轉讓時補交土地出讓金的標準(2018年)是什么 http://s.yingle.com/cq/663948.html ? 政府違法征地將會受到哪些處罰 http://s.yingle.com/cq/663947.html ? 門面拆遷賠償協議書（2018最新）寫格式2018 http://s.yingle.com/cq/663946.html ? 葉祖新土地被強征 看明星怎么面對強征 http://s.yingle.com/cq/663945.html ? ? 非法拆遷是什么行為 http://s.yingle.com/cq/663944.html 中國的私人土地使用權有哪些取得方式 http://s.yingle.com/cq/663943.html ? 土地轉讓合同審查法律意見書 http://s.yingle.com/cq/663942.html ? 自留地轉讓協議書（2018最新）書寫格式2018 http://s.yingle.com/cq/663941.html ? ? 政府強征土地怎么辦 http://s.yingle.com/cq/663940.html 已經被凍結的拆遷房還可以購買嗎 http://s.yingle.com/cq/663939.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? ? 買拆遷房如何簽協議 http://s.yingle.com/cq/663938.html 政府強行霸占土地怎么辦

http://s.yingle.com/cq/663937.html ? 開荒地征收賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663936.html ? 關于拆遷相關規定(2018)是什么樣子的 http://s.yingle.com/cq/663935.html ? 土地使用年限是什么意思,土地使用年限如何計算 http://s.yingle.com/cq/663934.html ? 土地使用權侵權爭議的前提是什么 http://s.yingle.com/cq/663933.html ? 土地確權糾紛由誰處理,處理原則是什么 http://s.yingle.com/cq/663932.html ? 戶口已遷出可否分得拆遷安置房 http://s.yingle.com/cq/663931.html ? ? 司法強拆的法律程序 http://s.yingle.com/cq/663930.html 工廠拆遷機器設備怎么賠償

http://s.yingle.com/cq/663929.html ? 土地使用權的出租出讓轉讓與抵押有哪些區別 http://s.yingle.com/cq/663928.html ? 邯鄲開發區征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663927.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 土地的使用權可以用來買賣嗎 http://s.yingle.com/cq/663926.html ? 申請宅基地的條件有哪些

http://s.yingle.com/cq/663925.html ? ? 青苗賠償價格表 http://s.yingle.com/cq/663924.html 新農村建設宅基地賠償標準(2018年)是什么 http://s.yingle.com/cq/663923.html ? 與拆遷方談判時要注意些什么 http://s.yingle.com/cq/663922.html ? 國有土地使用分有償出讓和行政劃撥 http://s.yingle.com/cq/663921.html ? 政府違法征地的證據怎么收集 http://s.yingle.com/cq/663920.html ? 土地使用期限能否從實際使用之日開始計算 http://s.yingle.com/cq/663919.html ? 土地使用權出讓金如何計算

http://s.yingle.com/cq/663918.html ? 可以委托別人簽訂拆遷協議嗎 http://s.yingle.com/cq/663917.html ? ? 貨幣賠償基準價 http://s.yingle.com/cq/663916.html 農村土地入股合同簽訂的注意事項,書寫格式2018 http://s.yingle.com/cq/663915.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 鹽亭縣農村集體土地征收賠償拆遷安置辦法 http://s.yingle.com/cq/663914.html ? 國家修路征地遷墳賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663913.html ? 拆遷征地律師收費標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663912.html ? 電線桿占地賠償協議書（2018最新）書寫格式2018 http://s.yingle.com/cq/663911.html ? 上海廠房拆遷賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663910.html ? 農村征地賠償標準(2018年)中的其它稅費具體指的是什么 http://s.yingle.com/cq/663909.html ? 國有土地上自有產權的企業拆遷如何賠償 http://s.yingle.com/cq/663908.html ? 農村國家劃撥土地使用年限是多少年 http://s.yingle.com/cq/663907.html ? 土地使用權的售讓特點是什么 http://s.yingle.com/cq/663906.html ? 企業拆遷員工安置賠償是什么樣子的 http://s.yingle.com/cq/663905.html ? 土地互換后可以要回來嗎

http://s.yingle.com/cq/663904.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 景點、土地租賃合同是否繳納印花稅 http://s.yingle.com/cq/663903.html ? 從電視劇（安居）看棚戶區改造拆遷 http://s.yingle.com/cq/663902.html ? 農村機動地承包合同范文

http://s.yingle.com/cq/663901.html ? 房改房拆遷賠償標準(2018年)是什么樣子的 http://s.yingle.com/cq/663900.html ? 拆遷分房政策的相關規定(2018)http://s.yingle.com/cq/663899.html ? ? ? 農村土地互換合同書 http://s.yingle.com/cq/663898.html 政府違法征地誰來管 http://s.yingle.com/cq/663897.html 城中村改造房屋拆遷安置賠償合同范本 http://s.yingle.com/cq/663896.html ? 國家征地賠償標準(2018年)是什么樣子的 http://s.yingle.com/cq/663895.html ? 商鋪拆遷賠償的標準(2018年)是什么呢 http://s.yingle.com/cq/663894.html ? 農民依法承包取得經營權的土地能否依法強制執行 http://s.yingle.com/cq/663893.html ? 江蘇省征地賠償新標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663892.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 省級公路征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663891.html ? 房屋被強拆后還能要到賠償嗎 http://s.yingle.com/cq/663890.html ? 拆遷協議有法律效力嗎

http://s.yingle.com/cq/663889.html ? 拆遷公司和拆除公司有什么不同 http://s.yingle.com/cq/663888.html ? ? 公租房拆遷如何賠償 http://s.yingle.com/cq/663887.html 承包開荒地種果樹歸誰

http://s.yingle.com/cq/663886.html ? ? 政府征地的程序 http://s.yingle.com/cq/663885.html 農村宅基地房屋征收和農用地征收如何進行賠償 http://s.yingle.com/cq/663884.html ? 房屋拆遷協議可以改名嗎

http://s.yingle.com/cq/663883.html ? 國有土地使用期限26年期滿后怎么辦 http://s.yingle.com/cq/663882.html ? 農村土地使用權轉讓要交營業稅嗎 http://s.yingle.com/cq/663881.html ? 農村土地確權和宅基地糾紛要如何調解 http://s.yingle.com/cq/663880.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 農村宅基地糾紛案件如何處理 http://s.yingle.com/cq/663879.html ? 集體土地使用權的來源有哪些 http://s.yingle.com/cq/663878.html ? 房子被偷拆后該怎么辦

http://s.yingle.com/cq/663877.html ? 重慶市江北區農村征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663876.html ? 怎么處理農村征地賠償糾紛

http://s.yingle.com/cq/663875.html ? 云平高速征地拆遷賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663874.html ? 租賃的土地使用權的價格評估有哪些依據 http://s.yingle.com/cq/663873.html ? ? 強拆就是違法 http://s.yingle.com/cq/663872.html 政府違法征地哪個部門監管

http://s.yingle.com/cq/663871.html ? ? 農村土地怎樣流轉 http://s.yingle.com/cq/663870.html 對舊城改造拆遷項目的審批程序 http://s.yingle.com/cq/663869.html ? 農村集體土地使用權轉讓合同書書寫格式2018 http://s.yingle.com/cq/663868.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 現在拆遷可不可以強拆

http://s.yingle.com/cq/663867.html ? ? 遇到非法拆遷怎么辦 http://s.yingle.com/cq/663866.html 房屋征收程序 http://s.yingle.com/cq/663865.html

法律咨詢s.yingle.com

第二篇：征地補償程序規范

贏了網s.yingle.com 遇到征地拆遷問題？贏了網律師為你免費解惑！訪

問>>http://s.yingle.com

征地補償程序規范

根據土地管理法第46條的規定，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。

征地補償專題

被征地農民看到征收土地公告后，應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到指定地點辦理征地補償登記。土地權屬證書包括集體土地所有權證、集體土地使用權證。以有償方式取得土地使用權或承包經營權的，還應當持土地有償使用合同或承包經營合同的副本辦理征地補償登記。按照上面的方法去辦理征地補償登記手續就可以辦理了。

本文為您解讀征地補償程序規范相關的內容，供您參考借鑒。主要內容如下：

一、征地的原則

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定的授權和程序對農民集體所有的土地實行征收或征用，并給予補償。

征收征用土地的，按照被征土地的原用途給予補償。

征收征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。

二、征地補償安置的具體規定

由于我國城市土地實行國家所有，農村土地實行集體所有，因此，城市化過程中對土地的需求必然要通過行政機關對農村集體所有土地的征收征用來滿足。因此，不僅要了解國家的有關規定，還要注意研究當地的具體規定。

三、征地補償安置的工作程序

在征地依法報批前，縣級土地管理部門應當將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。在告知后，凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com 上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和植物，征地時不予補償。

縣級以上建設用地管理部門應當對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查，調查結果應與被征地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人共同確認。

征地依法批準后，縣級以上土地管理部門應當按照《征用土地公告辦法》規定公告征地批準事項。除涉及國家保密規定等特殊情況外，征地批準事項應當網上公告。

縣級以上土地管理部門應當根據征收土地的批準文件，在征地公告之日起45日內以被征用土地的所有權人為單位擬訂征地補償安置方案(含征地拆遷房屋補償安置標準)，報當地人民政府審查同意后，按照《征用土地公告辦法》規定公告。被征地農村集體經濟組織和農戶提出申請聽證的，土地管理部門應當按照《國土資源聽證》規定的程序和有關要求組織聽證。

征地補償安置方案批準后，當地人民政府應組織縣級土地管理部門或委托有關單位與被征地單位協商簽訂征地補償安置協議。

單獨選址項目和分批次項目的征地補償安置費用，應當根據市、縣人民政府的征地補償安置方案支付，未按期全額支付的，不得核發

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com 建設用地批準書，也不得使用土地。

征地中拆遷房屋補償安置的實施程序，按照各省市的有關規定執行。征地拆遷房屋的補償安置需要估價的，也應按照《房地產估價規范》進行。

來源：（征地補償程序規范http://s.yingle.com/cq/466735.html）征地拆遷.相關法律知識

? 單位集資房拆遷怎么賠償

http://s.yingle.com/cq/663964.html ? 房子遭遇非法強拆的維權方式和技巧 http://s.yingle.com/cq/663963.html ? 司法強拆需要哪些文件

http://s.yingle.com/cq/663962.html ? 商鋪拆遷時經營戶有賠償嗎

http://s.yingle.com/cq/663961.html ? 山東村民被強拆致死真相如何 http://s.yingle.com/cq/663960.html ? 農村開荒地土地怎么確權

http://s.yingle.com/cq/663959.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com ? 房屋土地使用證丟失怎么補辦 http://s.yingle.com/cq/663958.html ? 征地拆遷中提高賠償的方法

http://s.yingle.com/cq/663957.html ? ? 土地租賃合同模板 http://s.yingle.com/cq/663956.html 荒山承包有哪些相關政策

http://s.yingle.com/cq/663955.html ? ? 非法拆遷起訴書范文 http://s.yingle.com/cq/663954.html 房屋拆遷協議簽訂了可以反悔嗎 http://s.yingle.com/cq/663953.html ? 國家征地賠償一畝地是多少錢 http://s.yingle.com/cq/663952.html ? 拆遷賠償協議和拆遷安置協議一樣嗎 http://s.yingle.com/cq/663951.html ? 土地承包經營權流轉的原則有哪些,以及有哪些方式 http://s.yingle.com/cq/663950.html ? 土地使用證辦理程序詳細介紹 http://s.yingle.com/cq/663949.html ? 劃撥土地轉讓時補交土地出讓金的標準(2018年)是什么 http://s.yingle.com/cq/663948.html ? 政府違法征地將會受到哪些處罰 http://s.yingle.com/cq/663947.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com ? 門面拆遷賠償協議書（2018最新）寫格式2018 http://s.yingle.com/cq/663946.html ? 葉祖新土地被強征 看明星怎么面對強征 http://s.yingle.com/cq/663945.html ? ? 非法拆遷是什么行為 http://s.yingle.com/cq/663944.html 中國的私人土地使用權有哪些取得方式 http://s.yingle.com/cq/663943.html ? 土地轉讓合同審查法律意見書 http://s.yingle.com/cq/663942.html ? 自留地轉讓協議書（2018最新）書寫格式2018 http://s.yingle.com/cq/663941.html ? ? 政府強征土地怎么辦 http://s.yingle.com/cq/663940.html 已經被凍結的拆遷房還可以購買嗎 http://s.yingle.com/cq/663939.html ? ? 買拆遷房如何簽協議 http://s.yingle.com/cq/663938.html 政府強行霸占土地怎么辦

http://s.yingle.com/cq/663937.html ? 開荒地征收賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663936.html ? 關于拆遷相關規定(2018)是什么樣子的 http://s.yingle.com/cq/663935.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com ? 土地使用年限是什么意思,土地使用年限如何計算 http://s.yingle.com/cq/663934.html ? 土地使用權侵權爭議的前提是什么 http://s.yingle.com/cq/663933.html ? 土地確權糾紛由誰處理,處理原則是什么 http://s.yingle.com/cq/663932.html ? 戶口已遷出可否分得拆遷安置房 http://s.yingle.com/cq/663931.html ? ? 司法強拆的法律程序 http://s.yingle.com/cq/663930.html 工廠拆遷機器設備怎么賠償

http://s.yingle.com/cq/663929.html ? 土地使用權的出租出讓轉讓與抵押有哪些區別 http://s.yingle.com/cq/663928.html ? 邯鄲開發區征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663927.html ? 土地的使用權可以用來買賣嗎 http://s.yingle.com/cq/663926.html ? 申請宅基地的條件有哪些

http://s.yingle.com/cq/663925.html ? ? 青苗賠償價格表 http://s.yingle.com/cq/663924.html 新農村建設宅基地賠償標準(2018年)是什么 http://s.yingle.com/cq/663923.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com ? 與拆遷方談判時要注意些什么 http://s.yingle.com/cq/663922.html ? 國有土地使用分有償出讓和行政劃撥 http://s.yingle.com/cq/663921.html ? 政府違法征地的證據怎么收集 http://s.yingle.com/cq/663920.html ? 土地使用期限能否從實際使用之日開始計算 http://s.yingle.com/cq/663919.html ? 土地使用權出讓金如何計算

http://s.yingle.com/cq/663918.html ? 可以委托別人簽訂拆遷協議嗎 http://s.yingle.com/cq/663917.html ? ? 貨幣賠償基準價 http://s.yingle.com/cq/663916.html 農村土地入股合同簽訂的注意事項,書寫格式2018 http://s.yingle.com/cq/663915.html ? 鹽亭縣農村集體土地征收賠償拆遷安置辦法 http://s.yingle.com/cq/663914.html ? 國家修路征地遷墳賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663913.html ? 拆遷征地律師收費標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663912.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com ? 電線桿占地賠償協議書（2018最新）書寫格式2018 http://s.yingle.com/cq/663911.html ? 上海廠房拆遷賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663910.html ? 農村征地賠償標準(2018年)中的其它稅費具體指的是什么 http://s.yingle.com/cq/663909.html ? 國有土地上自有產權的企業拆遷如何賠償 http://s.yingle.com/cq/663908.html ? 農村國家劃撥土地使用年限是多少年 http://s.yingle.com/cq/663907.html ? 土地使用權的售讓特點是什么 http://s.yingle.com/cq/663906.html ? 企業拆遷員工安置賠償是什么樣子的 http://s.yingle.com/cq/663905.html ? 土地互換后可以要回來嗎

http://s.yingle.com/cq/663904.html ? 景點、土地租賃合同是否繳納印花稅 http://s.yingle.com/cq/663903.html ? 從電視劇（安居）看棚戶區改造拆遷 http://s.yingle.com/cq/663902.html ? 農村機動地承包合同范文

http://s.yingle.com/cq/663901.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com ? 房改房拆遷賠償標準(2018年)是什么樣子的 http://s.yingle.com/cq/663900.html ? 拆遷分房政策的相關規定(2018)http://s.yingle.com/cq/663899.html ? ? ? 農村土地互換合同書 http://s.yingle.com/cq/663898.html 政府違法征地誰來管 http://s.yingle.com/cq/663897.html 城中村改造房屋拆遷安置賠償合同范本 http://s.yingle.com/cq/663896.html ? 國家征地賠償標準(2018年)是什么樣子的 http://s.yingle.com/cq/663895.html ? 商鋪拆遷賠償的標準(2018年)是什么呢 http://s.yingle.com/cq/663894.html ? 農民依法承包取得經營權的土地能否依法強制執行 http://s.yingle.com/cq/663893.html ? 江蘇省征地賠償新標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663892.html ? 省級公路征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663891.html ? 房屋被強拆后還能要到賠償嗎 http://s.yingle.com/cq/663890.html ? 拆遷協議有法律效力嗎

http://s.yingle.com/cq/663889.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com ? 拆遷公司和拆除公司有什么不同 http://s.yingle.com/cq/663888.html ? ? 公租房拆遷如何賠償 http://s.yingle.com/cq/663887.html 承包開荒地種果樹歸誰

http://s.yingle.com/cq/663886.html ? ? 政府征地的程序 http://s.yingle.com/cq/663885.html 農村宅基地房屋征收和農用地征收如何進行賠償 http://s.yingle.com/cq/663884.html ? 房屋拆遷協議可以改名嗎

http://s.yingle.com/cq/663883.html ? 國有土地使用期限26年期滿后怎么辦 http://s.yingle.com/cq/663882.html ? 農村土地使用權轉讓要交營業稅嗎 http://s.yingle.com/cq/663881.html ? 農村土地確權和宅基地糾紛要如何調解 http://s.yingle.com/cq/663880.html ? 農村宅基地糾紛案件如何處理 http://s.yingle.com/cq/663879.html ? 集體土地使用權的來源有哪些 http://s.yingle.com/cq/663878.html ? 房子被偷拆后該怎么辦

http://s.yingle.com/cq/663877.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com ? 重慶市江北區農村征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663876.html ? 怎么處理農村征地賠償糾紛

http://s.yingle.com/cq/663875.html ? 云平高速征地拆遷賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663874.html ? 租賃的土地使用權的價格評估有哪些依據 http://s.yingle.com/cq/663873.html ? ? 強拆就是違法 http://s.yingle.com/cq/663872.html 政府違法征地哪個部門監管

http://s.yingle.com/cq/663871.html ? ? 農村土地怎樣流轉 http://s.yingle.com/cq/663870.html 對舊城改造拆遷項目的審批程序 http://s.yingle.com/cq/663869.html ? 農村集體土地使用權轉讓合同書書寫格式2018 http://s.yingle.com/cq/663868.html ? 現在拆遷可不可以強拆

http://s.yingle.com/cq/663867.html ? ? 遇到非法拆遷怎么辦 http://s.yingle.com/cq/663866.html 房屋征收程序 http://s.yingle.com/cq/663865.html

法律咨詢s.yingle.com

第三篇：征地程序和征地補償的法律知識

贏了網s.yingle.com

遇到征地拆遷問題？贏了網律師為你免費解惑！訪問>>

http://s.yingle.com

征地程序和征地補償的法律知識

本文的依據是《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《廣東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》及相關的法規規章。其目的是簡要介紹國家關于征用農民集體所有土地的法律規定。

一、征地的含義

征地，是征用農民集體所有土地的簡稱。國家為公共利益的需要，可以按照法定程序強制征用農民集體所有土地(不論農民是否同意)，并根據補償標準一次性給予被征地者一定的貨幣補償。土地被征用后，其所有權屬于國家，不再屬于農民集體。

二、征地的程序

征地的程序分前后銜接的兩大塊，即征地的批準程序和征地的實施程序。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

(一)征地的批準程序(以大型建設項目為例)

1、建設項目依法經國務院或省政府批準。

2、建設單位向市、縣政府地政部門提出建設用地申請。

3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征用土地等方案。

4、經市、縣政府同意后逐級上報。

5、征用土地等方案依法由國務院或者省政府批準。

(二)征地的實施程序

1、發布征地公告

(1)發布機關：市縣政府。

(2)發布范圍：被征用土地所在地的鄉(鎮)、村。

(3)公告內容：批準征地機關、批準文號、征用土地用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業人員安置辦法、辦理征地補償的期限等。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

(4)發布后果：公告發布后搶栽、搶種的農作物或搶建的建筑物不列入補償范圍。

2、辦理征地補償登記

(1)登記機關：征地公告指定的政府地政部門。

(2)登記申請人：被征用土地的所有權人、使用權人。

(3)登記期限：征地公告規定的期限。

(4)登記所需材料：土地權屬證書證書、地上附著物產權證明等文件。

(5)不辦理登記的后果：不列入補償范圍。

3、擬訂征地補償安置方案

(1)擬訂機關：市、縣政府地政部門會同有關單位。

(2)擬訂根據：土地登記資料、現場勘測結結果、經核對的征地

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

補償登記情況、法律法規規定的征地補償標準。

(3)方案內容：土地補償費、安置補助費、青苗補償費、附著物補償費等事項。

(4)方案公告：市、縣政府地政部門在被征用土地所在地的鄉(鎮)、村公告方案，聽取被征用土地的農村集體經濟組織和農民的意見。

(5)報批：由市、縣政府地政部門報市、縣政府批準。

4、確定征地補償安置方案

確定和批準機關：市、縣政府(并報省政府地政部門備案)。

5、實施征地補償安置方案

(1)組織實施機關：縣級以上政府地政部門。

(2)費用支付：在方案之日起3個月內俠客支付給被征地的單位和個人，未按規定支付費用的，被征地的單位和個人有權拒交土地。

6、土地交付

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

被征地單位和個人應當按規定的期限交付土地。

三、征地補償費用項目

1、土地補償費

用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。

2、青苗補償費

用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費

用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費、法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

四、征地補償標準數額

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。

3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍。

五、補償費用的管理、歸屬

(一)各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：

1、土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補助費的歸屬、使用：

(1)由農村集體經濟組織安置的，支付給農村集體經濟組織，由其管理和使用。

(2)由其他單位安置的，支付給安置單位。

(3)不需要統一安置的，發放給安置人員個人或經被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

(二)集體所有的補償費用的使用收益分配辦法：

1、在當地金融機構設立專戶存放。

2、使用情況公開，接受村民監督。

3、分配辦法經村民會議或村民代表會議過半數通過，報鄉政府備案。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

六、征地補償糾紛及解決方式

1、補償標準爭議

先由縣級以上政府協調，協調不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。

2、補償費用分配糾紛

其性質為民事糾紛，當事人為村委會或農村集體經濟和村民，當事人可以通過民事訴訟解決。

3、征地信息公開糾紛

屬于行政爭議，當事人可以通過行政復議和行政訴訟的方式解決。來源：（征地程序和征地補償的法律知識http://s.yingle.com/cq/465495.html）征地拆遷.相關法律知識

? 農村土地使用權轉讓要交營業稅嗎 http://s.yingle.com/cq/663881.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 農村土地確權和宅基地糾紛要如何調解 http://s.yingle.com/cq/663880.html ? 農村宅基地糾紛案件如何處理 http://s.yingle.com/cq/663879.html ? 集體土地使用權的來源有哪些 http://s.yingle.com/cq/663878.html ? 房子被偷拆后該怎么辦

http://s.yingle.com/cq/663877.html ? 重慶市江北區農村征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663876.html ? 怎么處理農村征地賠償糾紛

http://s.yingle.com/cq/663875.html ? 云平高速征地拆遷賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663874.html ? 租賃的土地使用權的價格評估有哪些依據 http://s.yingle.com/cq/663873.html ? ? 強拆就是違法 http://s.yingle.com/cq/663872.html 政府違法征地哪個部門監管

http://s.yingle.com/cq/663871.html ? ? 農村土地怎樣流轉 http://s.yingle.com/cq/663870.html 對舊城改造拆遷項目的審批程序 http://s.yingle.com/cq/663869.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 農村集體土地使用權轉讓合同書書寫格式2018 http://s.yingle.com/cq/663868.html ? 現在拆遷可不可以強拆

http://s.yingle.com/cq/663867.html ? ? ? 遇到非法拆遷怎么辦 http://s.yingle.com/cq/663866.html 房屋征收程序 http://s.yingle.com/cq/663865.html 宅基地確權能不能寫兩個人的名字 http://s.yingle.com/cq/663864.html ? 有集體土地使用證可以蓋房嗎 http://s.yingle.com/cq/663863.html ? 拆遷安置房買賣注意事項有哪些 http://s.yingle.com/cq/663862.html ? 告政府違法征地起訴書書寫格式2018 http://s.yingle.com/cq/663861.html ? 魯南高鐵臨沂段進入征地拆遷階段應注意哪些問題 http://s.yingle.com/cq/663860.html ? 江西省樟樹市征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663859.html ? 廣東省佛山市順德區征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663858.html ? 擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓有什么后果 http://s.yingle.com/cq/663857.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 廣東省廣州市白云區征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663856.html ? 企業拆遷賠償款免稅嗎

http://s.yingle.com/cq/663855.html ? 國家公房拆遷如何賠償

http://s.yingle.com/cq/663854.html ? 臨時征地協議書（2018最新）寫格式2018有效 http://s.yingle.com/cq/663853.html ? ? 2018土地改革新政策 http://s.yingle.com/cq/663852.html 處理農村土地承包糾紛的具體有哪些措施 http://s.yingle.com/cq/663851.html ? 湖北省襄陽市谷城縣征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663850.html ? 農村土地流轉需要哪些流程2018最新 http://s.yingle.com/cq/663849.html ? 資源稅征收范圍是什么

http://s.yingle.com/cq/663848.html ? 農村宅基地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663847.html ? ? 房屋拆遷合同和誰簽 http://s.yingle.com/cq/663846.html 集體土地上的墳地征收賠償款給誰 http://s.yingle.com/cq/663845.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 廠房拆遷評估需要什么資質

http://s.yingle.com/cq/663844.html ? 宅基地門口土地使用權歸屬是誰 http://s.yingle.com/cq/663843.html ? 福建省征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663842.html ? 湖北省襄陽市保康縣征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663841.html ? 工廠沒有土地使用證的后果會怎么樣 http://s.yingle.com/cq/663840.html ? 湖北省武漢市江夏區征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663839.html ? 何時修改土地承包法具體是什么樣子的 http://s.yingle.com/cq/663838.html ? 使用農村宅基地要到省里報批嗎 http://s.yingle.com/cq/663837.html ? 山西省運城市稷山縣征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663836.html ? 湖北省十堰市茅箭區征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663835.html ? 大連化工企業拆遷包含哪些法律原因 http://s.yingle.com/cq/663834.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 農村宅基地院墻怎么劃分的

http://s.yingle.com/cq/663833.html ? 征地拆遷中果樹的賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663832.html ? 湖北省恩施州建始縣征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663831.html ? 公房戶主和承租人不是同一人遇拆遷時如何計算 http://s.yingle.com/cq/663830.html ? 農村養殖戶的房屋拆遷怎么賠償 http://s.yingle.com/cq/663829.html ? 國有土地使用權的使用年限是多久 http://s.yingle.com/cq/663828.html ? 廠房搬遷賠償款需要交多少稅 http://s.yingle.com/cq/663827.html ? 廣東省梅州市梅縣區征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663826.html ? 政府偽造征地協議，簽訂征地協議時需要注意什么 http://s.yingle.com/cq/663825.html ? 商品房和集資房的拆遷賠償有什么區別 http://s.yingle.com/cq/663824.html ? 農村宅基地是永久的嗎,什么情況下會回收 http://s.yingle.com/cq/663823.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 農村自建房屋拆遷賠償標準(2018年)多少錢一畝,具體如何計算 http://s.yingle.com/cq/663822.html ? 農村宅基地申請書（2018最新）范本 http://s.yingle.com/cq/663821.html ? 商業用地征地程序是什么樣子的 http://s.yingle.com/cq/663820.html ? 公房拆遷如何確定賠償權利人 http://s.yingle.com/cq/663819.html ? 國家征收農村宅基地一般如何賠償 http://s.yingle.com/cq/663818.html ? 農村宅基地與道路有沖突怎么處理 http://s.yingle.com/cq/663817.html ? 農村宅基地能強制執行嗎

http://s.yingle.com/cq/663816.html ? 新版土地使用權轉讓登記需要哪些資料與程序 http://s.yingle.com/cq/663815.html ? 山東濱州市濱城區征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663814.html ? 房屋拆遷賠償不合理如何解決 http://s.yingle.com/cq/663813.html ? 湖北省仙桃市征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663812.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 農村宅基地登記相關文件是如何規定(2018)的 http://s.yingle.com/cq/663811.html ? ? 公益拆遷可以強拆嗎 http://s.yingle.com/cq/663810.html 果園土地征用賠償多少

http://s.yingle.com/cq/663809.html ? 甘肅省白銀市景泰縣征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663808.html ? 農村宅基地繼承新政策

http://s.yingle.com/cq/663807.html ? 林地承包合同書寫格式2018合法 http://s.yingle.com/cq/663806.html ? 當宅基地遭遇拆遷或動遷利益要怎樣分割 http://s.yingle.com/cq/663805.html ? 國有土地使用權拆遷后怎么處理 http://s.yingle.com/cq/663804.html ? ? 農村住宅基地新政策 http://s.yingle.com/cq/663803.html 公房拆遷賠償申請范文

http://s.yingle.com/cq/663802.html ? ? 墓地拆遷怎么賠償 http://s.yingle.com/cq/663801.html 農村宅基地有土地證嗎如果可以辦該如何辦理 http://s.yingle.com/cq/663800.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 青苗的賠償費是每年都有嗎

http://s.yingle.com/cq/663799.html ? 拆遷賠償收入個人獨資企業稅收規定(2018)是什么 http://s.yingle.com/cq/663798.html ? 湖北省十堰市武當山旅游經濟特區征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663797.html ? 關于拆遷訴訟時效的重要批復 http://s.yingle.com/cq/663796.html ? 土地承包經營權的特征以及概念 http://s.yingle.com/cq/663795.html ? 湖北省武漢市黃陂區區征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663794.html ? 貨幣賠償和產權置換哪個好

http://s.yingle.com/cq/663793.html ? 土地征用指的是什么內容

http://s.yingle.com/cq/663792.html ? 農村土地流轉青苗賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663791.html ? 農村拆遷了是按什么賠償的

http://s.yingle.com/cq/663790.html ? 農村宅基地審批幾年有效

http://s.yingle.com/cq/663789.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 青苗賠償費糾紛可以提起訴訟嗎 http://s.yingle.com/cq/663788.html ? 廣西省玉林市市轄區征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663787.html ? 城中村改造拆遷賠償與征地拆遷賠償一樣嗎 http://s.yingle.com/cq/663786.html ? 如何進行農村宅基地搬遷賠償 http://s.yingle.com/cq/663785.html ? 湖北省荊門市京山縣征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663784.html ? 農村土地流轉和租賃有什么區別 http://s.yingle.com/cq/663783.html ? 泉州市農村拆遷賠償如何計算 http://s.yingle.com/cq/663782.html

法律咨詢s.yingle.com

第四篇：征地補償安置的工作程序

征地補償安置的工作程序

一、在征地依法報批前，縣級土地管理部門應當將擬征地的用途、位臵、補償標準、安臵途徑等，以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。在告知后，凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和植物，征地時不予補償。

二、縣級以上建設用地管理部門（一般為國土局）應當對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查，調查結果應與被征地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人共同確認。

三、征地依法批準后，縣級以上土地管理部門應當按照《征用土地公告辦法》規定公告征地批準事項。除涉及國家保密規定等特殊情況外，征地批準事項應當網上公告。

四、縣級以上土地管理部門應當根據征收土地的批準文件，在征地公告之日起45日內以被征用土地的所有權人為單位擬訂征地補償安臵方案（含征地拆遷房屋補償安臵標準），報當地人民政府審查同意后，按照《征用土地公告辦法》規定公告。被征地農村集體經濟組織和農戶提出申請聽證的，土地管理部門應當按照《國土資源聽證》規定的程序和有關要求組織聽證。

五、征地補償安臵方案批準后，當地人民政府應組織縣級土地管理部門或委托有關單位與被征地單位協商簽訂征地補償安臵協議。

單獨選址項目和分批次項目的征地補償安臵費用，應當根據市、縣人民政府的征地補償安臵方案支付，未按期全額支付的，不得核發建設用地批準書，也不得使用土地。

六、征地中拆遷房屋補償安臵的實施程序，按照各省市的有關規定執行。征地拆遷房屋的補償安臵需要估價的，也應按照《房地產估價規范》進行。

農村房屋拆遷補償安置

1.一般規定

補償安臵依據：被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。如記載與實際不符的，除已依法確認的違章建筑外，應以實際面積為準。

特別情況的處理：

一、征地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房，具體補償金額可以參照建房批準文件內容補償，也可由拆遷當事人協商議定；

二、拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。

三、違法并應無償拆除的建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，一般不予補償。

四、同一拆遷范圍內，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內的拆遷房屋補償安臵按城市房屋拆遷管理規定執行；被征集體土地范圍內的房屋拆遷補償安臵按集體所有土地房屋拆遷補償安臵的規定執行，如當地規定按城市房屋拆遷規定執行的，從其規定。

征地中拆遷居住房屋的補償安臵規定

一、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安臵

被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。

貨幣補償金額計算公式一般為：（被拆除房屋建安重臵單價結合成新＋同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。

被拆除房屋評估如選用重臵法的，其建安重臵單價結合成新，由建設單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估；同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根據土地市場的實際情況制定并公布。

二、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安臵：

現行規定拆遷人，對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安臵：

具備易地建房條件的區域，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償；

不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。

貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重臵單價結合成新＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。

三、其他補償：

拆遷人應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安臵補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安臵補助費。

補償原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

四、拆遷非居住房屋的補償安臵：

補償標準一般為：

拆除農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重臵價＋相應的土地使用權取得費用

被拆除房屋的建安重臵價、相應的土地使用權取得費用，當事人協商不成時由房地產估價機構評估。

其他補償：

按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用。

無法恢復使用的設備按重臵價結合成新結算的費用。

因拆遷造成停產、停業的適當補償。

其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構筑物的補償，按照當地有關國家建設征地的財物補償標準執行。農村房屋拆遷評估

農村房屋拆遷當事人經協商對被拆遷房屋價格達不成一致時，可以及時聘請評估機構依法評估。

一、一般規定

房屋重臵價格，是指采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的全新狀態的房屋的正常價格。拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。房屋裝飾應單獨出具評估報告。

估價時點為房屋拆遷許可證頒發之日。

評估報告：估價機構應按《房地產估價規范》的規定格式出具評估報告，評估報告應由注冊房地產估價師簽名，經估價機構審核并加蓋機構公章。

二、對附屬物、附著物、在建工程、臨時建筑的評估

附屬物、附著物等評估：按照國家建設征地的財物補償標準和當地實際情況進行。

在建工程評估：一般應采用成本法進行評估。在建工程評估以政府管理部門批準的用途、參數或規劃設計方案等為依據，工程建設進度以政府管理部門通知停工時的狀態為準。

臨時建筑評估：未超過批準期限的臨時建筑應評估其建筑物殘值。

三、協助評估

凡房屋拆遷評估中涉及原始成本、機電設備、工程造價等專業技術工作的，估價機構可委托有資格從事該類業務的機構協助評估。

附件：

集體土地征收報批程序

第一步：發布征地通告

由縣或市級國土資源局在被征收土地所在地的村范圍內發布征地通告，告知被征土地的村集體經濟組織和村民：征地范圍、面積、補償方式、補償標準、安臵途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。第二步：征詢村民意見

由縣或市級國土資源局會同所在的鄉鎮政府，就征地通告的內容征詢村集體經濟組織和農民的意見，有不同意見的應記錄在案，根據村委會或村民提出的意見分別處理并協調解決。對補償標準、安臵途徑、補償方式有異議的，應告知被征地相對人有權提出聽證申請，并依法組織聽證。國土資源局應將村民對征收土地的意見和聽證的材料作為報批的必備材料歸檔上報。第三步：地籍調查和地上附著物登記

由縣或市級國土資源局會同被征收土地的所有權人、使用權人實地調查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數量、規格等，并由國土資源局現場填制調查表一式三份，由國土資源局工作人員和所有權人、使用權人共同確認無誤后簽字。國土資源局應將所有權人、使用權人簽字的材料作為報批的必備材料歸檔上報。

第四步：擬訂“一書四方案”組卷上報審批

由縣或市級國土資源局根據征詢、聽證、調查、登記情況，按照審批機關對報批材料的要求擬訂“一書四方案”即：“建設用地說明書，農用地轉用方案，補充耕地方案，征收土地方案，供應土地方案。”并組卷向有批準權的機關報批。

按照土地管理法的規定，我國征地批準機關為國務院和省級人民政府。

一、下列情形中由國務院批準征收。

(一)1、征收基本農田的或者征收的土地中含有基本農田的。

將所有占用基本農田都由國務院批準，主要是為了切實加強對基本農田的保護，禁止一般性項目和城市、村莊、集鎮建設占用基本農田。對于一些國家重點建設項目，確實無法避開而必須占用基本農田的，必須經過嚴格的審批，并按規定重新補劃基本農田。這是嚴格管理基本農田的主要措施。

土地管理法中土地征收審批權限的問題規定為“基本農田”但是實際上在征收土地中若經國務院批準應當一并由國務院批準而不是只有基本農田部分由國務院批準，所以在土地征收時只要被征收的土地含有基本農田就應當由國務院來批準。

(二)基本農田以外的耕地超過三十五公頃的。

基本農田以外的耕地即一般耕地。

(三)其他類型的土地超過七十公頃的。

即征收土地若超過七十公頃無論是什么類型都必須由國務院來批準征收，包括了耕地之外的所有土地，同時也包括征用耕地35公頃以下其他土地70公頃以下，兩項之和超過70公頃的。

(四)、省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農用地的。

按照土地管理法的規定，省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農用地涉及農用地轉用的，農用地轉用應當有國務院批準，而土地管理法第四十五條規定經國務院批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批，故在征收農用地的若用地項目屬于省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目則征地審批實際上也應當由國務院批準。

二、省級人民政府的征地審批權限。

基本農田以外的耕地35公頃以下的，其他土地70公頃以下的，包括基本農田以外的耕地和其他土地之和不足70公頃的。由省級人民政府批準。省政府批準征地的同時需要報國務院備案。

2、征收土地報批程序(以批次征地為例)。

第一步：征地告知。在征地報批前，市、縣(市)國土資源部門就當將擬征土地的用途、位臵、補償標準、安臵途徑等以《征地告知書》的形式告知被征地的農村集體經濟組織和農戶。同時告知被征地農村集體經濟組織和農戶，對擬征土地的補償標準和安臵途徑有申請聽證的權利。《征地告知書》應當在擬征土地所在地的村、組內張貼。征地按規定告知后，應當填寫《征地告知書送達證明》。征地告知后，農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種的青苗，搶建或突擊裝修的地上附著物，征地時不予補償。

第二步：征地調查確認。在征地告知后，市、縣(市)國土資源部門應當及時調查核實擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類和數量等，據實填寫《征地調查結果確認表》，被征地的農村集體經濟組織、農戶以及地上附著物產權人應對調查結果予以確認。《征地調查結果確認表》作為制定征地補償安臵方案的依據，不作為被征地的集體經濟組織、農戶或地上附著物產權人是否同意征地的憑證。知情確認屬于征地審查報批的必備材料。

第三步：組織征地聽證。被征地集體經濟組織和農戶就征地補償標準和安臵途徑提出聽證書面申請的，市、縣(市)國土資源部門應當按照《國土資源聽證規定》組織聽證。被征地的農村集體經濟組織和農戶在聽證告知后5個工作日內未提出聽證書面申請的，視為放棄聽證。放棄聽證的，市、縣(市)國土資源部門可在《征地告知書送達證明》備注欄內書面記載，由經辦人簽字并加蓋公章。

第四步組織報批材料。

報批材料主要有：

1、建設用地項目呈報材料“一書四方案”即建設用地呈報說明書、征收土地方案、農用地轉用方案、耕地補充方案、供地方案;

2、補充耕地證明;

3、征地補償費用標準、安臵措施的說明材料;

4、征地用途、位臵、補償標準、安臵途徑告知書;

5、被征用農村集體經濟組織和農民要求聽證的，聽證筆錄;

6、占用林地的，提供林業主管部門出具的《使用林地審核同意書》;

7、土地利用總體規劃審核意見;

8、農用地轉用計劃通知書;

9、土地權屬地類面積審核表及集體土地所有權證;

10、建設項目用地勘測定界成果報告書及勘測定界圖;

11、擬占用土地的1/1萬分幅土地利用現狀圖、總體規劃圖;

12、補充耕地位臵圖(在1/1萬分幅土地利用現狀圖上標注);

13、失地農民簽署的知情確認材料。

第五步：報批審查：根據批準權限，根據用地在土地利用總體規劃圖上的位臵，分城市批次用地和村鎮批次用地或單獨選址項目用地等形式上報。

審查并批準用地：由國務院和省級人民政審查批準，對于程序合法、要件齊全的依照土地利用總體規劃、國家產業政策和用地政策，對上報的建設項目用地進行審查并批準用地。

第六步：繳納有關稅費：用地經批準后，按規定繳納新增建設用地土地有償使用費和耕地開墾費，稅費繳清后方可領取用地批文。

第七步兩公告一登記。

征用土地方案經依法批準后，市、縣人民政府應當自收到批準文件之日起10日內，在被征用土地所在地的村、組內以書面形式公告。其中，征用鄉(鎮)農民集體所有土地的，在鄉(鎮)人民政府所在地進行公告。

被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人應當在征用土地公告規定的期限內持土地權屬證書到指定地點辦理征地補償登記手續。

公告期滿，市、縣人民政府土地行政主管部門根據征用土地方案和征地補償登記情況，擬訂征地補償、安臵方案并在被征用土地所在地的鄉、鎮范圍內公告。

第八步補償安臵聽證。

被征地農民在該征地補償安臵方案制訂之前有權申請聽證，市、縣人民政府土地行政主管部門收到聽證申請的，應當組織聽證。

第九步、補償安臵。

征地補償、安臵方案確定后，市、縣人民政府土地行政主管部門應當依照征地補償、安臵方案向被征用土地的農村集體經濟組織和農民支付土地補償費、地上附著物和青苗補償費，并落實需要安臵農業人口的安臵途徑。征地補償安臵不落實的，不得強行占地。

在具體建設項目需要使用土地時應當除履行上述程序之外，在報批前還需要辦理用地預審即由土地行政主管部門對建設項目用地有關事項進行審查，提出建設項目用地預審報告和項目備案、核準即有發展改革部門對該項目的立項。

三、征收農用地的、應當先行辦理農用地轉用審批。

土地實行用途管制制度，對任何建設使用農用地的都必須辦理農用地轉用審批。符合土地利用總體規劃、土地利用計劃的可以批準農用地轉用，對不符合土地利用規劃、計劃的，不得批準農用地轉用。征用農用地也不例外，也應當符合土地用途管制制度的要求。如果是征用農民集體所有的建設用地或未利用土地，則可以直接辦理征收土地手續。

經國務院批準農用土地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批。這包括按《土地管理法》第四十四條規定農用地轉用批準權在國務院的省級人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目，國務院批準的建設項目用地，直轄市、省和自治區人民政府所在地城市、人口在100萬以上城市，國務院指定的其他城市統一開發的建設用地，這些用地不管征地批準權是國務院，還是省級人民政府，國務院批準農用地轉用時，同時批準征收土地，不需另行報批。這樣可以簡化手續，提高辦事效率，減輕基層政府和建設單位的負擔。因此，在辦理農用地轉用批準時應當同時報送征用土地所需報送的有關材料，符合征用土地的要求，使手續簡化。

農用地轉用批準權和征用土地的批準權都屬于省級人民政府的，省級人民政府應當按照農用地轉用審批和征用土地審批的要求，同時辦理農用地轉用和征用土地審批手續，一般不要分兩次辦理以減少手續。

農用地轉用批準權在省級人民政府，征地審批權在國務院的，應當由省級人民政府先行辦理農用地轉用審批，并將農用地轉用批準的有關文件，隨同征地申報材料同時報國務院，由國務院根據省級人民政府的批準文件，決定是否批準征用土地。農用地轉用和征用土地將在國務院批準征用土地后組織實施。

3、審查報批的條件。

農用地轉用方案和補充耕地方案符合下列條件的，土地行政主管部門方可報人民政府批準：

(一)符合土地利用總體規劃;

(二)確屬必需占用農用地且符合土地利用計劃確定的控制指標;

(三)占用耕地的，補充耕地方案符合土地整理開發專項規劃且面積、質量符合規定要求;

(四)單獨辦理農用地轉用的，必須符合單獨選址條件。

征用土地方案符合下列條件的，土地行政主管部門方可報人民政府批準：

(一)被征用土地界址、地類、面積清楚,權屬無爭議的;

(二)被征用土地的補償標準符合法律、法規規定的;

(三)被征用土地上需要安臵人員的安臵途徑切實可行。

建設項目施工和地質勘查需要臨時使用農民集體所有的土地的，依法簽訂臨時使用土地合同并支付臨時使用土地補償費，不得辦理土地征用。

供地方案符合下列條件的，土地行政主管部門方可報人民政府批準：

(一)符合國家的土地供應政策;

(二)申請用地面積符合建設用地標準和集約用地的要求;

(三)劃撥方式供地的，符合法定的劃撥用地條件;

(四)以有償使用方式供地的，供地的方式、年限、有償使用費的標準、數額符合規定;

(五)只占用國有未利用地的，必須符合規劃、界址清楚、面積準確。

農用地轉用審批

1、什么是農用地轉用。

農用地轉用是指按照法定的權限和程序將土地利用總體規劃確定的用于農業生產的土地轉化為建設用地的行為，又稱為農用地轉為建設用地。

在征收土地的時候，如果涉及到農用地的，應當辦理農用地轉用。此外給類非農業建設需要使用農用地也應當辦理農用地轉用。

2、農用地轉用的審批權限。

一、由國務院批準的農用地轉用。

省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批準。

二、由市縣人民政府批準的農用地轉用。

在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用計劃分批次由原批準土地利用總體規劃的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。

三、省級人民政府批準的農用地轉用。

以上兩項以外的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準。

3、農用地轉用的審批程序。

一、征收土地時涉及到農用地轉用的，應當按照本章第一節關于土地征收的程序辦理。

二、建設村民住宅、鄉鎮村企業、鄉鎮村公共設施和公益事業涉及農用地的或建設項目占用國有農用地的可參照如下程序辦理。

(一)轉用告知。區縣國土資源管理部門根據市政府下達的用地計劃，由鄉鎮人民政府申請，確定轉用地塊;區縣國土資源管理部門組織具有測繪資質的單位對擬轉用地塊進行勘測定界;

(二)知情確認。區縣國土資源管理部門應當書面告知被轉用土地集體經濟組織和農戶擬轉用土地的類型、位臵、面積、質量等內容;

(三)組卷報批。由區縣國土資源局報區縣政府，并由區縣政府逐級報有批準權的國家機關批準。

(四)區縣國土資源管理部門實施供地。

需要作出說明的是，一般情況下政府很少因為農村集體經濟組織內部的非農業建設占用集體農用地而上報農用地轉用，在建設項目占用國有農用地的時候，才會發生單獨的農用地轉用。

4、農用地轉用應當符合法定條件。

占用耕地的，補充耕地方案符合土地整理開發專項規劃且面積、質量符合規定要求;建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當符合土地利用總體規劃和土地利用計劃中確定的農用地轉用指標;城市和村莊、集鎮建設占用土地，涉及農用地轉用的，還應當符合城市規劃和村莊、集鎮規劃。不符合規定的，不得批準農用地轉為建設用地。

第五篇：征地補償合同書

征 地 補 償 合 同 書

甲方：XXX公司

乙方：XXX村民小組

鑒于：

1、甲、乙雙方曾于____年____月___ 日簽訂了一份征地合同（以下簡稱為主合同），甲方已按照主合同的約定向乙方付清了全部征地款，且雙方已于_____年_____月以前辦理完畢了征地的相關手續。

2、在雙方訂立主合同征地時，該宗土地上存在部分地面附著物尚未進行補償。

3、現甲方即校方須于近期開工建設。

甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規，就甲方補償乙方村民在征地范圍內種植的各種樹木及地面附著物事項訂立本合同書(下稱“本合同”)，以資共同遵守。

一、補償原則：

1、甲乙雙方充分協商，甲方嚴格按照征地合同中約定的征地面積（以下簡稱項目地塊）上的附著物種類和數量給予乙方補償。

2、甲乙雙方共同確定___年___月___日為補償基準日，補償日前項目地塊附著物的種類和數量為甲方向乙方支付補償款的依據。

3、甲方補償乙方的標準參照征地區域毗鄰的開發商MM有限公司的補償標準（以下簡稱為“MM標準”）予以支付。

二、甲乙雙方確定的補償賠付標準為：

1、項目地塊中每個墳頭補償_____元，共計_____個墳頭合計補償_____元。

2、項目地塊中青苗賠償款每畝小麥____元，共計____畝小麥合計補償____元。

3、項目地塊上僅種植小麥未栽植苗木的每畝獎勵____元，共計____畝合計獎勵____元。

4、項目地塊中新載樹木每畝補償____元，共計____畝樹木合計補償____元（若該地塊中同時存在青苗時不再補償青苗）。

5、項目地塊上新老樹木混栽的，老樹按本條第6款的規定標準補償，新栽樹木按每畝____元，共計____畝新栽樹木合計補償____元。

6、項目地塊在征地后栽植多年的樹木按MM標準的80%予以補償，具體標準如下：

（1）杏樹，1―3cm，每株16元；4―7 cm，每株56元；8―15cm，每株240元。

（2）桃樹，4―7 cm，每株40元，8cm以上每株60元。

（3）銀杏樹每株120元。

（4）木瓜，4cm，每株56元；8cm，每株400元。

（5）柿樹，5―7cm, 每株40元。

（6）花椒每株16元。

（7）法國梧桐每株40元。

（8）女貞每株40元。

（9）核桃每株56元。

（10）白皮松每株40元。

（11）雪松每株16元。

（12）地柏每株16元。

三、付款方式：

經本合同雙方對項目土地上的附屬物清單并確認后確定：

甲方應向乙方支付的補償款（含獎勵款）共計人民幣____元，甲

方于__年__月__日前向乙方一次性支付全部補償款。

乙方應在甲方付款同時向甲方出具相應的收款收據。

四、雙方的權利義務：

1、甲方應按照合同約定及時支付款項，甲方向乙方付清本合同所約定的所有補償款后，雙方就項目地塊上的附屬物補償事宜再無任何糾紛。

2、合同簽訂后乙方有義務排除乙方人員以任何理由阻撓甲方合理開發建設項目地塊。

3、甲方對于基準日后項目地塊上新添的附屬物有權利無條件鏟除并拒絕賠付任何款額。

五、違約責任：

1、甲方應按約付款，每遲延付款一日，應當按未付款額的萬分之二向乙方支付違約金。

2、乙方應確保甲方按時開工建設，因乙方原因甲方遲延開工的，乙方每遲延一日，應當按補償款總額的萬分之二向甲方支付違約金。

六、爭議的解決：

甲乙雙方因合同發生的全部爭議，由雙方協商解決，協商不成時，雙方交項目所在地人民法院訴訟解決。

八、其他事項：

1、本合同自雙方簽字之日起生效。

2、本合同一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。甲方：__________乙方：___________

代表人：________代表人：_________

合同訂立時間：_______年____月_____日