第一篇：房屋租賃合同條款及注意事項

房屋租賃合同條款及注意事項

(一)當事人的姓名或名稱及地址;

(二)房屋的位置、使用或建筑面積、裝修的設施;

(三)房屋用途(居住或商業、辦公、廠房等);

(四)租賃期限(不得超過二十年);

(五)租金數額及支付的期限、幣種、方式;

(六)房屋修繕責任;

(七)裝修的約定;

(八)轉租的約定;

(九)變更或解除合同的條件;

(十)違約責任;

(十一)租賃雙方的其他權利和義務;

(十二)當事人約定的其他條款。

1、租賃合同以承租人取得租賃物的使用收益權為目的，因而是轉移標的物用益權的合同，這是它與買賣合同相互區別的最主要標志。承租人可以對承租物使用收益，但卻無權處分。出租人交付租賃物，在其自己不再占有、使用租賃物的同時，卻并未失去對租賃物的所有權或者處分權。租賃合同是轉移財產用益權的合同。、租賃合同的標的物為有形的、非消耗的特定物。

承租人取得租賃物的目的，在于對租賃物進行使用以及利用它獲得收益，并且在租賃期限屆滿時還要返還租賃物，因此，作為租賃合同標的物的租賃物只能表現為有形物、非消耗物、特定物。只有這樣，才能與租賃合同的性質和目的相符。

3、在租賃合同中，出租人提供租賃物，收取租金，承租人使用租賃物，交付租金。當事人雙方的權利義務相互對應，取得租賃物的使用收益權與交付租金之間存在著對價關系。租賃合同是雙務有償合同。

4、租賃合同自租賃人與承租人達成協議時成立，不以實際交付標的物作為合同成立的要件。、租賃合同一般是要式合同。租賃合同的形式主要取決于租賃期限的長短。租賃期限在6個月以上的，應當采用書面形式。租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限、租賃物維修等條款。

第二篇：房屋租賃合同注意事項

房屋租賃合同注意事項

篇一：簽訂房屋租賃合同時必須注意的事項(附房屋租賃合同范本)-租房和出租房前必看的法律攻略

簽訂房屋租賃合同時必須注意的事項租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的協議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權利，也應了解自己的義務。具體來說，房屋租賃合同應包括以下條：步驟/方法

1、雙方當事人的情況 : 合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

2、住房具體情況：住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況;配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛生間設備等;住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。

3、住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

4、租賃期限 :由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。

期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房，則要提前通知出租人。經協商，出租人同意后，承租人可繼續租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。

5、房租及支付方式:住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。

6、住房修繕責任:出租人是住房的產權人或產權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設施損壞，承租人應及時通知出租人請物業管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。

7、住房狀況：變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協議。

8、轉租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。如果允許轉租，雙方可以協商確定

一個分享轉租收入的比例;如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。

9、違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協商降低房租等。

10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協商對合同進行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協商給予對方一定的補償。如果合同到期，那么該合同自然終止。

房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的協議。當你與屋主簽訂租賃合同時很多細節需要注意。

下頁附：房屋租賃合同范本

房屋租賃合同 甲方（出租人）：

乙方（承租人）：

篇二：簽訂房屋租賃合同的十大注意事項

簽訂房屋租賃合同的十大注意事項

房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的協議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權利，也應了解自己的義務。具體來說，房屋租賃合同應包括以下條：

步驟/方法

1、雙方當事人的情況

合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況；配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛生間設備等；住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。

3、住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住；住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

4、租賃期限

由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房，則要提前通知出租人。經協商，出租人同意后，承租人可繼續租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。

6、住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保

證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設施損壞，承租人應及時通知出租人請物業管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。

7、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協議。

8、轉租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。如果允許轉租，雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例；如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。

9、違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協商降低房租等。

10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協商對合同進行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協商給予對方一定的補償。如果合同到期，那么該合同自然終止。

房價高漲，很多人由買房轉向了租房。租房時一定要記得簽訂合同。租房合同注意事項有哪些租房注意事項中提到了租房合同的重要性。租房合同應該注意哪些下面小編為你整理出租房合同注意事項的完整信息。

2、租房前應當了解的情況：

3、(1)出租人是否有權出租住房，要看其產權證，驗看出租人的身份證是否與產權證一致。

4、(2)該住房是否有合法的出租文件，即《房屋租賃許可證》。

5、(3)查看房屋的實際使用條件與狀況。

6、(4)紅線界定范圍的平面圖(雙方加蓋公章)7、9、11、租房合同注意不能“簽”口頭協議。租房一定要簽訂租房合同，租房

合同要細。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細內容是什么，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛生費和物業管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數字，以區分責任。房屋維修及費用也最

好寫在合同里，以避免以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有。

12、在租賃期間內對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔。如果在使用過程中，房屋及其附屬設備出現問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現問題，極易產生糾紛。

13、租金的支付方式及期限。這也是雙方應重點考慮的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應予明確約定，否則，極易產生矛盾。

14、租金由出租人收取，是承

租人使用房屋的對價;物業管理費則由物業管理公司收取，是物業公司以自己的經營活動為所有業主、租戶提供服務所收取的費用，二者不是一個法律關系，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項無具體約定，則出租人無權要求承租人支付物業管理費。

簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款，對于模糊內容要詳加詢問，并落實于字面。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。并注明如果出現破損，維修費用由誰來承擔。這些看似不起眼的細節其實很重要。在簽租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價格。

16、如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以采取書面形式通知對方要求解除合15、同，也可以雙方經協商減少租金，變更合同內容。

17、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。審查房屋租賃手續是否完備。房屋產權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。

房屋租賃中承租人的義務，房屋租賃中承租人的權利

一、房屋租賃中承租人的義務

篇三：簽房屋租賃合同注意事項

簽房屋租賃合同注意事項

來源：未知 作者：admin

【大 中 小】

[摘要]

律師事務所提供： 房屋租賃是房地產交易行為的一種，出租人與承租人必須簽訂書面租賃合同。住宅租賃合同中按照出租房屋所有權的不同，可分為公房租賃合同、私房租賃合同和公

律師事務所提供：

房屋租賃是房地產交易行為的一種，出租人與承租人必須簽訂書面租賃合同。

住宅租賃合同中按照出租房屋所有權的不同，可分為公房租賃合同、私房租賃合同和公房轉租合同。目前公房租賃合同的特點一般具有不約定固定期限的租期，租金標準由政府統一規定;而私房租賃合同的內容則是在符合法律規定的前提下，由雙方協商確定。必備條款

1、當事人姓名或名稱及住所。

當事人指出租人和承租人。法律對出租人的要求是其必須是房地產的合法產權人;對于承租人各地有不同要求，一般來講，如果是當地居民，須持有本人身份證，如果是外來居民，須持有本人身份證及公安部門發的暫住證;企業事業單位須持有《營業執照》;非企事業單位的其他組織如機關、團體、部隊等須有縣以上民政部門批準設立的有效證件。房地產租賃當事人必須符合上述資格限制，才能簽訂租賃合同。

2、標的物，即租賃的房屋。

在合同中須寫明房屋所在位置即地址、面積、范圍、裝修及設施狀況。對承租人而言，租房的目的是利用房屋的使用價值或是用于居住或是用于商業目的，因此房屋處于適用的狀態是對房屋的最基本要求之一，所以簽訂合同時必須說明房產交付使用時的基本狀況，這是一旦房屋不符合使用要求而發生糾紛時區分雙方責任的前提。不但如此，一旦房屋在租期內的毀損或第三人侵害以致妨礙了承租人依約使用房屋時，出租人還有義務修繕房屋，這些補救措施的標準通常應為合同中定明的房屋狀況。

3、租賃用途。

即承租人租賃房屋的目的。租賃用途一旦定明，則承租人不得擅自改變用途，尤其不得用房屋從事非法活動。同時，明確了房屋的使用用途后，只要承租人依約用房，則正常范圍內出現的房屋磨損，出租人不得要求賠償。由于租賃用途不同，房屋的租賃價格也會不同，所以，租賃用途對于雙方當事人來說，也是必須定清寫明的問題。

4、租賃期限。

寫清租賃期限的意義是：

(1)期限屆滿，承租人有義務將原房屋退還出租人;

(2)如果出租人提前收回住宅的，應當有“必須收回”的理由，并且征得承租人的同意，賠償承租人的損失，做好承租人住宅安置工作;

(3)因買賣、贈與或繼承而發生房屋所有權轉移的，如原租賃合同未到期，則原合同對承租人與新房主繼續有效;

(4)承租人為一人時，如其在租期內死亡，共同居住人可以要求合同繼續履行，辦理更名手續。

5、租金及交付方法。

私有房屋租賃，由租賃雙方按照房屋所在地城市人民政府規定的私有房屋租金標準，協商議定;沒有規定租金標準的，由租賃雙方根據公平合理的原則，參照房屋所在地租金的實際水平協商議定，不得任意抬高。

租金的交付方式，即租金是按月、按季還是按年支付，交付的具體日期也應在合同中明確。

6、修繕責任。

修繕房屋是出租人的一項義務，指的是出租人在整個出租期間對房屋有進行必要修繕的義務。所謂必要即指：房屋必須使承租人能夠依雙方約定使用并收益。修繕的范圍包括：房屋自身及其附屬設施，以及其他屬于出租人修繕范圍的設備。共有房屋的修繕應由房屋共有人共同負責，合理分擔修繕費用，不得互相推諉。承租人應協助出租人檢查、修繕所承租的房屋。出租人確實無力修繕的，可與承租人協商，由承租人墊款修繕;出租人如不在本市或拖延不修的，經所在地房管部門勘察，確需修繕的，可由承租人代修。修房的墊款和代修的費用，可以抵扣房屋租金或由出租人分期償還。

7、變更與解除合同的條件。

我國法律明確規定了房屋租賃合同的變更與解除的法定條件。

有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同：

(1)符合法律規定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;

(2)因不可抗力致使合同不能繼續履行的;

(3)當事人協商一致的。

8、轉租的約定;

9、違約責任。

什么情況下出租人有權單方面解除合同

在租賃期限內，承租人有下列行為，出租人有權解除合同，收回房屋：

(1)承租人擅自將承租的房屋轉租、轉讓或轉借;

(2)承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害公共利益;

(3)承租人累計六個月不交租金的。

要續租怎么辦

租賃期滿，租賃合同終止，承租人需要繼續租用的，應當在租賃期限屆滿前3個月提出并經出租人同意，重新簽訂租賃合同。

關于押金

房客通常不會像對待自己的財產一樣愛護那些租來的東西。所以，押金就是對租房人的一種制約。

押金的金額一般是兩個月的租費，這是因為：

(1)如果租房者付不起一個月的租金，房東可以從押金中抽出這個數額的錢。

(2)如果在租用到期時，有任何重大的破損發生，房東可以使用剩余的押金作補償.為防止到退房時雙方對房屋的原始狀態有分歧,租房者應該在租約簽訂之前做好預防措施。應該好好看看整個房間，檢查任何可能有問題的地方。

以下是一些必須仔細察看的地方：

*門鎖：它們是否易于開啟房東是否在上一個房客搬走后更換了門鎖

*煙霧報警器：房間里有沒有是否工作正常

*墻壁：有沒有記號、凹痕、劃痕、裂縫等等等

*管道：有沒有生銹

*漏洞：廚房的水槽底下、前門的邊上、天花板、以及整個浴室，檢查這些地方是否漏水。

*瓷磚：有沒有脫落形狀有沒有受損

*門：油漆是否均勻有沒有記號、凹痕、劃痕、裂縫等等等

*地毯：是否褪色有沒有污點

*涂料：是否平滑有沒有剝落

任何在將來會帶來問題的地方都應該被記錄下來。最佳方法是把這些地方都拍下來，并對所有的照片進行描述，然后房東和房客分別在記錄上簽名并標明日期。在簽訂租約前，應該要求房東寫下他是否退還押金的各種條件,以保證在租借合同中沒有允許房東以任何含糊理由抽取一定押金的條款。

第三篇：房屋租賃合同注意事項

房屋租賃合同注意事項

房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協議。下面是小編整理的房屋租賃合同范本，歡迎閱讀!

北京市房屋租賃合同

出租人(甲方)： 證件類型及編號： 承租人(乙方)： 證件類型及編號：

依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：

第一條 房屋基本情況

(一)房屋坐落于北京市 區(縣)街道辦事處(鄉鎮)。

第二條 房屋租賃情況

(一)租賃用途：;如租賃用途為居住的，居住人數為： 人，最多不超過 人。乙方租賃期間不得轉租。

第三條 租賃期限

(一)房屋租賃期自 年 月 日至 年 月 日，共計 個月。甲方應于 年 月 日前將房屋按約定條件交付給乙方。

(二)租賃期滿或合同解除后，甲方有權收回房屋，乙方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結清各自應當承擔的費用。

乙方繼續承租的，應提前 日向甲方提出(□書面 / □口頭)續租要求,協商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

第四條 租金及押金

(一)租金標準及支付方式： 元/(□月/ □季/ □半年/ □年)，支付方式：(□現金/□轉賬支票/□銀行匯款)，押 付，各期租金支付日期:。

(二)押金：人民幣 元整(：)租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金，以及乙方應當承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數返還給乙方。

第七條 轉租

除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內將房屋部分或全部轉租給他人，并就受轉租人的行為向甲方承擔責任。

第八條 合同解除

(一)經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。

(二)因不可抗力導致本合同無法繼續履行的，本合同自行解除。(三)甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：

1、遲延交付房屋達 日的。

2、交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。

3、不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用房屋的。

4、(四)乙方有下列情形之一 的，甲方有權單方解除合同，收回房屋：

1、不按照約定支付租金達 日的。

2、欠繳各項費用達 元的。

3、擅自改變房屋用途的。

4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。

5、保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償的。

6、利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。

7、擅自將房屋轉租給第三人的。

8、其他法定的合同解除情形。第九條 違約責任

(一)租賃期內，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應提前 日通知對方，并按月租金的 %向對方支付違約金。

(二)甲方未按約定時間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按 標準支付違約金。

(三)。第十條 合同爭議的解決辦法

本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，依法向有管轄權的人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協議申請仲裁。

第十一條 其他約定事項

本合同經雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式 份，其中甲方執 份，乙方執 份，執 份。

本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

出租人(甲方)簽章： 承租人(乙方)簽章： 委托代理人 ： 委托代理人：

聯系方式： 聯系方式：

年 月 日 年 月 日

房屋租賃合同注意事項：

租房合同簽訂注意事項一：承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產權人，如果不是，則可能存在著

代理關系或者轉租關系。若存在代理關系的，需要有產權人委托簽約人的授權委托書原件(最好經過公證);若存在轉租關系的，則需要產權人同意轉租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產權人同意轉租的書面證明文件不真實時，轉租人應承擔何種責任。

租房合同簽訂注意事項二：在如何支付租金和押金的問題上，具體幾個月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時間和方式，以及逾期未支付的 違約責任。需要提醒的是，無論是支付租金還是押金，如果通過銀行劃賬方式支付 的，最好直接劃入產權人名下的賬戶，并留好相關劃款憑證，以此進一步控制資金風險。

租房合同簽訂注意事項三：合同應當根據不同的違約情形，約定不同的違約責任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標準收 取違約

金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外，對于家具、家電等附屬設施、設備的維修義務也應當在合同中明確約定。

第四篇：房屋租賃合同注意事項

房屋租賃合同

簽約方：（以下簡稱甲方）

杭州有限公司（以下簡稱乙方）

根據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規，甲乙雙方本著平等、自愿、互利的原則，就乙方租賃餐廳的有關事宜，訂立本合同，以資雙方共同遵守、切實執行。

一、租賃物

1、位置：

2、租賃面積：

3、用途：

特別說明：

二、租賃期限

1、乙方的租賃期限約年，自年月日始至年月日止。

2、租賃期滿后，在同等條件下，乙方享有優先續租權。

三、保證金、租金及支付方式

1、在本合同簽訂后的十天內乙方應向甲方一次性繳納萬元的經營保證金，此保證金在本合同期滿費用結算完成后甲方返還給乙方，該保證金退還時支付利息。

2、餐廳的年租金為：萬元整人民幣)，年租金的遞增方式為每五年遞增5%，遞增基數以前一期租金為準。

3、租金每三個月支付一次，乙方必須在每三個月的最初七天內將應付租金支付給甲方。

4、甲方為考慮乙方的裝修期較長，甲方給予乙方減免叁個月的租金。

四、餐廳裝修及設備配置

在乙方租賃期間，餐廳的裝修及內部設備的添置由乙方自行負責，裝修的方案需經甲方及有關部門的認可，所需報批手續由乙方申報，甲方提供必要的協助。

五、物業管理

1、凡屬于乙方產權的設備、用品的日常保養和維修由乙方負責，日用消耗品的低值易耗品費用由乙方自行承擔。

2、乙方按照計量承擔水費、電費、燃氣費等相關費用。

3、餐廳的安全由乙方自行負責，甲方有權進行檢查、監督，乙方員工必須服從甲方保安人員的管理，由規定通道出入，未經甲方許可，不得進入賓館區域。

4、除2名經登記備案的值班人員外，乙方的任何人員不得在餐廳留宿。

5、甲方必須給予安排一個供乙方設置餐廳廣告、標牌的位置，但樣式及安裝位置需經得甲方認可。

6、甲方必須向乙方餐廳提供的總用電為300KW的電纜，并接至乙方餐廳總配電箱。

7、甲方必須向乙方餐廳提供≥80mm管徑的自來水管，并接至乙方餐廳廚房總接口。

8、乙方將協助甲方共同辦理有關管道煤氣的開戶工作，相關費用根據甲乙雙方的使用量合理分攤。

六、甲方義務和責任

1、在本合同有效期內，甲方不得將租賃于乙方的房產使用權轉租或抵押給他人。

2、甲方需保證乙方在正常營業時的水、電及空調的供應和服務（除有關部門停水停電外），同時保證賓館外立面晚間的整體照明至乙方營業結束。

3、甲方在乙方營業時間內保證客用通道、樓梯的暢通至乙方營業結束。

4、為保證餐廳的經營必須在一樓向乙方提供一個3平方米以上的垃圾房及約10平米的隔油池。

5、乙方在需要甲方提供洗衣、清潔、維修等服務時，甲方應予以優先提供，并給予價格上的優惠。

6、甲方同意在乙方租賃經營期間，免費向用餐客人提供車輛停泊的車位，車位以先到先停的原則進行安排，如車位不夠客人停放車輛則由甲乙雙方自行處理解決。

七、乙方義務和責任

1、乙方餐廳的營業執照等相關證照由乙方辦理，甲方提供必要的協助，餐廳全部經營證照復印一份交給甲方備案。乙方餐廳自行承擔經營稅費（包括營業稅、所得稅、個調稅等），按有關部門的規定結算交納。若發生違紀、違規行為，一切責任由乙方自負。

3、乙方須加強所屬員工的培訓、管理，努力提高服務的質量，乙方在經營過程中，如顧客投訴于甲方，乙方應服從甲方調解。

4、乙方在經營期內應做好防火、防盜、防疫等安全保衛和衛生防疫工作，保持周圍環境衛生清潔及周邊環境的整體美觀行為。

5、乙方的一切經營活動要首先保證和滿足甲方客戶的用餐和會議要求，尤其是要保證會議客人和團隊客人的用餐場地和餐食質量，如發生中毒等事件而引起的不良影響或責任由乙方負責并賠償。

6、乙方承諾負責餐廳運營所產生的垃圾清運和周邊的衛生工作，并負責餐廳物品的安全保衛工作。

7、乙方需按四星級飯店的要求，提供不少于2種風味的餐食，晚餐結束點菜時間不早于21時。

8、為保證甲乙雙方員工的用餐需求，甲方將賓館的員工餐廳交由乙方經營，乙方需保證甲方員工的用餐需求，但乙方必須以50%的折扣給予甲方的員工用餐進行優惠。

9、在本合同有效期內，乙方不得將租賃的房產使用權轉租或挪作他用。

八、違約責任

1、乙方如延遲交付房屋租金、水、電、等費用，每逾期壹日按應付而未付金額的0.3%向甲方支付滯納金。超過30天，甲方有權采取停電、停水等措施。

2、甲乙雙方在合同期內不得隨意解除合同。如因乙方的責任造成合同不能履行

時，乙方應向甲支付租金的20%作為賠償金，乙方提供的裝修、設備、用品則歸甲方所有，并承擔相應的違約責任。如因甲方責任造成合同不能履行時，甲方除向乙支付租金的20%作為賠償金外，所有由乙方投資的裝修、設備、用品甲方需按折舊后的價格賠償。

九、其他約定事項

1、本合同簽訂時，乙方應提供加蓋企業公章的企業法人營業執照副本復印件和法定代表人身份證復印件。乙方還需提供餐廳總負責人、餐廳負責人、廚房負責人的名單和身份證復印件，若有變更必須及時通報甲方。

2、租賃期屆滿前，乙方如需繼續承租上述房屋，應提前一個月與甲方協商，經雙方同意后另行簽訂租賃合同。

3、乙方在經營中應遵守國家的有關法律、法規及相關政策，做到依法經營。

4、如因不可抗力的原因（指戰爭、地震、重大政治事件）致使本合同不能履行時，雙方互不承擔責任。

5、租賃期滿后，乙方如不繼續承租上述房屋，乙方投資的裝修及設備以甲乙雙方協商解決的方式處理。

十、合同終止

1、有下列情況之一者，本合同的權利義務終止：

1)、合同約定的租賃期限屆滿可終止本合同；

2)、乙方如須提前終止本合同，須征得甲方書面同意，并提前兩個月向甲方發

出書面通知，并交納前述兩個月的租賃費用后，可終止本合同。

2、乙方有下列行為之一的，甲方有權并不被視為違約行為的單方解除合同，以書面形式通知乙方；

1)、有嚴重違反國家法律、法規和省、市有關部門的各項管理規定或嚴重影

響甲方聲譽和經濟利益的行為；

2)、房屋的租金、水費、電費等費用逾期未繳達30天以上的。

3、甲方有下列行為之一的，乙方有權并不被視為違約行為的單方解除合同，并

以書面形式通知甲方；

1)房屋或設備有嚴重質量問題致使餐廳無法經營；

2)由于甲方原因造成水、電不能供應并使餐廳無法經營。

十一、合同糾紛的解決方法

1、合同履行過程中發生爭議，雙方應通過友好協商或者調解解決。

2、協商、調解解決不成，雙方均可向人民法院提起訴訟。

3、本合同的履行地點為租賃物的所在地。

十二、合同文本

1、本合同未盡事宜，由雙方協商訂立補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。

2、本合同經雙方代表人簽字并加蓋雙方公章后生效。

3、本合同一式陸份，雙方各執叁份，均具同等法律效力。

甲方：（公章）乙方：（公章）

杭州有限公司杭州有限公司

代表人：（簽字）代表人：（簽字）

日期：日期：

第五篇：房屋租賃合同簡單范本注意事項

合同編號：__________

房屋租賃合同簡單范本注意事項

甲方：____________________

乙方：____________________

簽訂日期：____年____月____日

房屋租賃合同簡單范本注意事項

甲方(出租方)身份證號碼

乙方(承租方)身份證號碼

現經甲乙雙方充分了解、協商，一致達成如下租房合同：

一、房屋的坐落、面積、裝修及設施、設備：

二、租賃期限：，即

****年**月**日至

****年**月**日。

三、租金及交納時間：每月元，乙方應每月付一次，先付后住。

第一次乙方應于甲方將房屋交付同時，將房租付給甲方;第二次及以后付租金，乙方應提前一個月付清。

四、租房押金：乙方應于簽約同時付給甲方押金元，到期結算，多余歸還。

五、租賃期間的其他約定事項：

1、甲乙雙方應提供真實有效的房產證、身份證等證件。

2、甲方提供完好的房屋、設施、設備，乙方應注意愛護，不得破壞房屋裝修、結構及設施、設備，否則應按價賠償。如使用中有非人為損壞，應由甲方修理。

3、水、電、煤氣、電話、網絡、有線電視等的使用費及物業、電梯、衛生費等所有費用都由乙方支付。入住日抄見：水度，電度，煤氣度。所有費用乙方應按時付清。

4、房屋只限乙方使用，乙方不得私自轉租、改變使用性質或供非法用途。租下本房后，乙方應立即辦好租賃登記、暫住人口登記等手續。若發生非法事件，乙方自負后果。在租賃期限內，甲方確需提前收回房屋時，應當事先商得乙方同意，給乙方造成損失的，應當予以賠償。

5、合同一經簽訂，雙方都不得提前解除。租賃期內，如遇不可抗力因素導致無法繼續履行本合同的，本合同自然終止，雙方互不承擔違約責任。

6、甲乙雙方約定，乙方如需開具房租發票，因此產生的稅費由乙方支付。

7、此合同未盡事宜，雙方可協商解決，并作出補充條款，補充條款與本合同有同等效力。雙方如果出現糾紛，先友好協商，協商不成的，由人民法院裁定。

8、本合同經簽字(蓋章)生效。

9、其他約定事項：

六、違約責任：

甲乙雙方中任一方有違約情況發生的，違約方應向守約方支付違約金，違約金為元，損失超過違約金時，須另行追加賠償。

七、本合同一式兩份，甲乙兩方各執一份，具有同等法律效力。

甲方(簽字)：

乙方：(簽字)：

聯系電話：

聯系電話：

【附】房屋租賃注意事項：

第一部分，明確出租、承租雙方的主體資格，以規避二房東出租、無權人出租等可能存在的風險。

合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況，并附有雙方身份證號及各自的復印件。同時，需要確定出租人的簽字人是房屋的所有權人并當場簽字，對簽訂人身份的謹慎是因為：首先，要防范簽字人本人是所有權人親屬或密切聯系人又無委托授權書，比如房主的兒子在無委托授權書的情況下和乙方簽訂房屋租賃合同，是不具有法律效力的;其次，要核對簽字人和房產文件中的所有人是一致的，以求有效避免二房東或無權處分人的惡意欺詐行為。相應的，對承租人的身份也要進行明確并對其是否有權轉租、更換他人居住進行一個明確的約定。

綜上，對誰租給誰這一事實，不僅要清楚的核對雙方身份，在合同中還需要寫明住房用途：這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房;住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

第二部分，是對房屋具體情況的明確。

首要的是住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況。其次是配備設施和設備，簡要寫明住房內雙方商議確定的家具、家用電器、廚房設備和衛生間設備等(此項亦可由家具清單表單列一頁)。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。因為如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，應由承租人負責維修或賠償。相應的，租賃前的檢查是為了避免出現不必要的家具損壞。對于正常使用中的不可抗力損壞，則應由出租人在約定期限內著手解決。第三是對房屋的修繕和裝修約定。雙方約定好的拆、改、擴建或增加等住房變動需要以書面形式固定下來。

第三部分，是合同的執行、終止和相關的權利義務。

第一是租賃方式和租金押金結清(合同的執行和終止)，都應該有明確的日期約定和相應的違約責任條款。

房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。要注意的是，交房、租金和押金支付時限和違約情況下的處理方式以及收房、押金退還和違約情況下的處理方式需要清楚規定，并最好有一個明確的期限規定。

第二是相關費用的明確。

主要是物業、水電等生活費用支付責任進行一個書面的確認。如果有比較特別的費用，則應提前寫明是哪一方的支付責任。

最后，違約責任需在合同中寫明。

在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同規定的違約行為，并在合同中規定相應的違約責任承擔辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以在相應情形時提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協商降低房租等;或者雙方約定好的修繕行為如果產生了不良后果如何處理。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協商給予對方一定的補償。如果合同到期，那么該合同自然終止。

合同編號：__________

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