第一篇：商鋪帶租約銷售合同

篇一：(商業)帶租約銷售協議書（商業）帶租約銷售協議書（編號：）

甲方：（開發商）乙方：（購買方）丙方：（租賃方）

甲、乙、丙三方根據《中華人民共和國合同法》和甲丙雙方簽訂《****商鋪租賃合同》在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方將所擁有的商鋪帶租約銷售給乙方，達成如下條款，以致甲、乙、丙三方共同遵守。

一、甲方帶租約銷售給乙方的面積

1、乙方房產范圍： 根據甲、乙雙方簽訂的《商品房買賣合同》，乙方在的房產范圍為：路 號 號樓 號。建筑面積： ㎡，套內面積： ㎡。

2、丙方所租賃商鋪房產范圍：

其中租賃給丙方商鋪面積中，建筑面積約 ㎡的商鋪面積返祖給乙方（最終面積按房管局實測報告為準，多退少補）。

二、返租的期限：

自 20年月日起計，至20年月日止，共計為 年整。

三、租金返還方式

1、租金標準：（經甲、乙雙方確定，租金標準為）（1）、甲乙雙方在簽訂合同時，甲方向乙方一次性繳納個月的租金,計￥ 元，（大寫人民幣：）。（2）、丙方按照甲丙雙方所簽訂的《租賃合同》條款繳納租金。

20年月日起計算。

四、物業管理費等其它費用：（1）、在丙方租賃期間物業管理費，由丙方承擔。（2）、由廣場管理者規定須交納的管理保證金等由丙方繳納。（3）、公共部分水電分攤費由丙方按物業標準承擔。（4）、甲、乙、丙三方稅費自理。

五、租賃期間商鋪維修養護（1）、公共設施正常的維修養護費用由甲方承擔。（2）、丙方因管理、使用不善等造成商鋪及附屬公共設施損壞，其維修費用由丙方承

六、商鋪的續租及返還

1、合同期滿，乙方要自己經營，應提前（合同期滿前三十日）向甲丙雙方提出書面

告知函，同時丙方應在該期限界滿之前三日內清點、轉移貨物，清理商鋪，書面通知甲乙方到場驗收。丙方應在經營期限界滿之前清理完畢商鋪，將其移交乙方管理。

2、合同期滿，丙方要求繼續租賃，需在甲方規定的時間內（合同期滿三十日）向甲

乙雙方提出書面申請，并經乙方同意后，在規定的時間內辦理完善續租手續。丙方未改變經營范圍的，在同等條件下，乙方享有優先租賃權。

3、合同期滿，未在租賃期限界滿一個月以前提出續簽合同的要求，丙方應在該期限

界滿之前三日內清點、轉移貨物，清理商鋪，書面通知乙方到場驗收。丙方應在經營期限界滿之前清理完畢商鋪，將其移交乙方管理

4、若超過15天未移交，房屋內仍丙方物件視為丙方放棄所有權，由甲方處理。丙方 交還租賃房屋時，應保證租賃房屋和相關設施、設備系統處于正常使用后的狀態，如有損壞，應當修復后交乙方，因人為原因造成不能正常使用，應當賠償相應的經濟損失。

5、經過甲乙方驗收合格，各有關方面在驗收記錄上簽字以后，辦理商鋪交接手續。

七、違約處理

甲方未能按協議規定時間向乙方支付租金，每逾期一天，按到期應付租金的萬分之三計違約金。

八、不可抗力

由于國家政策或地震、臺風、水災及**、戰爭等其他不可抗力的因素影響本協議的執行或造成雙方損失，甲、乙、丙三方互不承擔責任。

九、爭議解決協議執行期間如發生爭議，三方協商解決。如協商不能解決，可通過仲裁解決，在仲裁過程中，除正在進行裁決的有爭議條款外，本協議的其他條款繼續執行。

十、協議生效 本協議自三方簽字之日起生效，協議期滿，協議解除。

十一、其他約定

1、本協議未盡事宜，三方可協商簽定補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

2、本協議一式叁份，甲方、乙方、丙方各執一份。

甲方：（開發商）乙方：（購買方）丙方：（租賃方）

甲方代表：乙方代表：丙方代表： 時間：年 月 日時間： 年月日 時間： 年月日篇二：商鋪帶租約銷售方案

商鋪帶租約銷售方案（擬）

一、定位

形象定位：

1、地中海風情步行街，品味異國情調，格調生活！

2、居家迪士尼購物樂園 消費定位：服務小區居民，輻射周邊區域人群；基本滿足商圈內顧客以購物、餐飲、娛樂為主的必須性的消費需求。市場定位：開放式社區型的商業模式，（鄰里中心，便利生活）完美結合專業店+商業步行街，集合購物、休閑、餐飲、娛樂為一體的“鄰里中心”，以此來滿足社區居民以及清遠中產階級休閑文化需求，從而達到滿足自由、放松、交流、時尚和購物等多種生活目的。商業業態定位：項目所處位置是非城市主要商業中心區，周邊缺乏大型的商業設施，且周邊居住人群消費水平屬中等，因此將業態定位于滿足周邊消費需求的配套商業業態，以此基礎進行招商。功能 內容

建材潔具、陶瓷、門窗、五金、涂料

百貨 珠寶、眼鏡、服裝、飾品、鞋帽、主題性專賣、家居、皮裝、電子、文儀 超市 日常生活用品

餐飲 冷飲、咖啡店、茶藝館、休閑小吃、蛋糕面包店 娛樂 桌游、電玩（包括電視or體感游戲）、兒童樂園 休閑 書店、音像、文化廊、水族館

服務 美容美發、洗衣店、攝影沖印、健身、足療保健、藥店、彩票、家政、水店 修理 家電維修、手機維修

商務 商務服務中心、銀行、證券、基金

對于零售業，以中高檔的零售企業和知名品牌為主，餐飲以簡潔式、休閑式為主，主要是為了實現商場的購物人群的便利，但為保持環境清潔，拒絕有廚房的餐飲行業。

二、具體業態分布：

建設前期、入住業主尚不多，以裝修需求和最簡單的生活需求為主，主要引進餐飲、家居裝飾、建材五金等；其后陸續引進包括藥店、超市、家居、家裝設計、餐飲以及銀行等等，完全滲透業主生活的方方面面，業主可以在家門口就解決生活所需。

三、招商銷售總策略

1、在商鋪銷售前做好商鋪招商工作。以銷售為主，招商為輔。如商戶可以購買商鋪則將商鋪產權轉讓；如商戶只能接受只租不買的形式，可在商鋪出租給商戶后在尋找商鋪買主。

2、項目主要為自營型商鋪，將商鋪一定年限的產權完全轉移給投資人，由投資人自行決定自行經營還是出租給他人經營；

3、根據規劃業態，針對性地尋找投資商戶進行招商。

4、目標商戶定位為全國或珠三角知名商家和連鎖企業，中小型品牌專業店的經營者 以及功能性專業店的經營者。但商鋪買家除這些知名商家企業外，也可以為其他有購買能力的任何目標群。

5、招商實行統一進行招商（除經營戶購買的，用于自營的商鋪外），統一物業管理；

6、招商順序原則：招商采取先大戶、后小戶，先品牌戶、后一般戶的策略

7、對進場租賃經營的商戶，實行放水養魚的政策，培養市場進入成熟期，對核心主力店及

大商戶招商給予各項優惠政策，以求達到帶動市場的作用。

8、招商的“管理”要充分體現和強調對商戶的統一服務，統一管理的原則為廣大簽約商戶和顧客都提供盡可能的便利。

四、招商與銷售流程

1、目標商戶群的確定；

2、對商鋪鋪位進行規劃，制定合理的分割方案；

3、針對目標商群和客戶群進行項目推廣，擴大項目知名度，提升影響力；

4、雙方洽談，達成購買或租賃意向；

5、投資者到實地選擇商鋪位置，并簽訂買賣或租賃協議；

6、投資者按規定交納購房款或交納租金和服務費；

7、對已經簽定租賃協議的商鋪進銷售；

8、發展商對商場進行最后的裝修和設施配套，為投資者的進入創造良好的商業硬環境；

五、租金制定及優惠措施

1、原則上，17#18#商鋪租金每平方米50~60元，19#20#21#22#商鋪租金為每平方米40~50元；33#34#31#32#商鋪租金為每平方米30~40元。（適用于中小商戶實行的租金，大客戶與主力店具體進行協商）

2、入駐第一年實行零租金，商戶僅繳納相應的水電物業費；第二年租金交付由商戶和業主協商，價格浮動在原則范圍內，第三年開始遞增。

六、商戶入駐經營費用交納及優惠措施

1、物業管理費按平方收取，每月3元/㎡；

2、水電費一戶一表，按商業用水用電價格，以實際發生額計算交納；

3、稅費由商戶自行辦理；

4、進場內裝修費用商戶自理（可隔斷間墻壁由開發商免費砌好，隔層則由商戶自行解決）；

5、廣告位統一進行規劃，商戶有償使用；

七、商鋪推廣方案

（一）招商推廣策略

a、推廣目的：結合項目定位，對輔助品牌店和主力品牌進行招商，篩選有實力有特色的主力品牌入駐； b、推廣方式：（1）使用主力媒體發布招商廣告；媒體選擇對象：報紙硬廣、戶外廣告、燈桿掛旗、立招、站牌廣告、過街或樓體條幅、dm海報、招商手冊、短信；建議主要選擇報紙硬廣、戶外廣告、dm海報、短信、過街或樓體條幅形式發布招商信息。（2）利用銷售中心作為招商中心，一方面擴大宣傳影響面，一方面方便與目標客戶進行開發、拜訪、接洽；

（二）招商推廣主題（擬）：

主題一：翔隆·七色城邦，百萬社區風情商業街，全面招商！主題二：到城西淘金去！零租金入駐七色城邦商業街！主題三：x萬滾滾人流，帶來滾滾錢流！篇三：《商品房買賣合同》補充協議(帶租約銷售,161-26)《商品房買賣合同》補充協議

出賣人：杭州容大房地產開發有限公司 買受人：

承租人：樓壽忠 【身份證號】：***15 根據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規規定，就該商品房買賣、租賃等相關事宜，經三方協商一致，在《商品房買賣合同》、《商鋪租賃合同》的基礎上達成以下補充協議： 第一條：商品房買賣基本情況。

買賣雙方于 2008年 月 日，簽訂購買標準地名為 富春街道金橋北路161-14 的商品房，《商品房買賣合同》合同編號為 916。合同約定單價為￥ 7843.345元/㎡，總價為￥ 3179300 元。

第二條：商品房租賃基本情況

出賣人已與下列承租方簽訂了該商品房的《商鋪租賃合同》： 承租人： 樓壽忠 于 2006 年 11 月 18 日簽訂了承租161-14共壹個商鋪的《商鋪租賃合同》，合同期限至 2009 年 11 月 18 日止。其中161-14號商鋪經承租人同意現已出售給買受人。第三條：關于商品房售價的約定。

該161-14號商品房在租賃期內（本協議第二條）的租金收益歸買受人所有，承租人繼續向出賣人（即租賃合同的出租方）支付租金。買受人不得擅自提前終止《商鋪租賃合同》。若租賃合同提前終止，對該商鋪的使用，雙方另行協商，在租賃合同終止后，由出賣人恢復與相鄰商品房之間的墻體。第四條：其它約定。

本協議作為《商品房買賣合同》與《商鋪租賃合同》的補充，對三方均有法律約束力。三方應共同遵守《商鋪租賃合同》的約定。

本協議一式三份，承租人、買受人、出賣人（出租方）各執一份，具有同等法律效力。

出賣人（簽章）： 買受人（簽章）： 承租人（簽章）： 時間： 年 月日

簽于：杭州容大房地產開發有限公司 售樓部

第二篇：帶租約銷售淺析

帶租約銷售商業地產銷售中較常采用的方式，我的很多朋友運作的商業項目，大多也采取這樣的方式，這種方式最大的優勢就是溢價最大化和對投資客戶投資利益的現實保證。

但按這種方式進行項目運作，需注意幾點：

1、優先購買權問題：

所謂承租人的優先購買權，是指當出租人出賣房屋時，承租人在同等條件下，依法享有優先于其他人購買房屋的權利。我國《合同法》第二百三十條規定：“出租人出賣租賃房屋的，應當在出售之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。”最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》（以下稱《民通意見》）第一百一十八條規定：“出租人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優先購買權。”

承租人欲行使優先購買權，須符合以下條件：承租人系合法的承租人；承租人優先購買權發生在出租人轉讓房屋所有權時；出租人出賣租賃房屋，應及時通知承租人；承租人僅在同等條件下享有優先購買權；承租人應在合理期限內行使優先購買權。

這里面，對提前三個月通知承租人，實際上是對買賣行為的限制，很多客戶的買賣行為帶有沖動性，從想買到簽約認購，實際上過程很快，如果三個月的跨度，很可能影響交易。因此，在實際租賃過程中，最好要求承租方放棄優先購買權。這樣，在帶租約銷售過程中，我們就掌握主動了。

2、買賣不破租賃的原則，在帶租約銷售過程中，我們也需要保證承租人的權益，因此，買賣不破租賃的法律基本原則必須要求買受人清楚理解，避免產生不必要的糾紛。

只要掌握這兩條基本原則，帶租約銷售就不會出現太多不必要的枝杈，保證了銷售行為的順暢有序。

第三篇：《商品房買賣合同》補充協議(帶租約銷售,161-26)

《商品房買賣合同》補充協議

出賣人：杭州容大房地產開發有限公司

買受人：

承租人：樓壽忠【身份證號】：***15

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規規定，就該商品房買賣、租賃等相關事宜，經三方協商一致，在《商品房買賣合同》、《商鋪租賃合同》的基礎上達成以下補充協議：

第一條：商品房買賣基本情況。

買賣雙方于 2008年月日，簽訂購買標準地名為 富春街道金橋北路161-14的商品房，《商品房買賣合同》合同編號為 916。合同約定單價為￥ 7843.345元/㎡，總價為￥ 3179300 元。

第二條：商品房租賃基本情況

出賣人已與下列承租方簽訂了該商品房的《商鋪租賃合同》：

承租人： 樓壽忠 于 2006 年 11 月 18 日簽訂了承租161-14共壹個商鋪的《商鋪租賃合同》，合同期限至 2009 年 11 月18 日止。其中161-14號商鋪經承租人同意現已出售給買受人。

第三條：關于商品房售價的約定。

該161-14號商品房在租賃期內（本協議第二條）的租金收益歸買受人所有，承租人繼續向出賣人（即租賃合同的出租方）支付租金。

買受人不得擅自提前終止《商鋪租賃合同》。若租賃合同提前終止，對該商鋪的使用，雙方另行協商，在租賃合同終止后，由出賣人恢復與相鄰商品房之間的墻體。

第四條：其它約定。

本協議作為《商品房買賣合同》與《商鋪租賃合同》的補充，對三方均有法律約束力。三方應共同遵守《商鋪租賃合同》的約定。

本協議一式三份，承租人、買受人、出賣人（出租方）各執一份，具有同等法律效力。

出賣人（簽章）：

買受人（簽章）：

承租人（簽章）：

時間：年月日

簽于：杭州容大房地產開發有限公司 售樓部

第四篇：商鋪代理銷售合同

房地產項目全案代理合同

甲方：

地址：

乙方：

地址：

甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發經營或擁有的事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，并承諾共同遵守。

第一條 合作方式和范圍

甲方指定乙方為在 中國（地區）的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在興建的項目，該項目含（寫字樓、公寓、住宅、商鋪），乙方策劃代理銷售之部分為本合同約定的全部商鋪、寫字樓等可銷售物業，銷售面積約計平方米。

第二條 合作期限

１．本合同代理期限為 20個月，自 2006年10月16日至 2008年 6月16日。在本合同到期前的 30天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長 3個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

２．在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不 1

得單方面終止本合同。

３．在本合同有效代理期內，甲方不得在其他任何地區指定其他代理商。

第三條 費用負擔

1．本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等）由甲主負責支付。該筆費用所占比例不超過項目總銷售額的%如該推廣費用在銷售的過程中如出現不足的情況可根據實際需要給予調整。

2．具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

3．甲方需要支付乙方前期策劃設計費用萬元（VI系統、樓書、平面設計、定位案、策略案、執行案、推廣案、階段性方案）該費用分兩次分清。第一次支付萬元，支付時間在合同簽定一個周之內，第二次支付萬元，支付時間為乙方將上述（VI系統、樓書、平面設計、定位案、策略案、執行案、推廣案、階段性方案）提交甲方后一個周之內。

第四條銷售價格

銷售基價（本代理項目層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為元／平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。

第五條 代理傭金及支付

１．乙方的代理傭金為所售的項目價目表成交額的％，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

２．甲方同意按下列方式支付代理傭金。

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售

合同中指定房地產的代銷責任即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于第３天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據。

甲方直接收取房價款，乙方應得的傭金由甲方逐筆結算。３．乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于５天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

４．因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。

第六條 甲方的責任

１．甲方應向乙方提供以下文件和資料：

（１）甲方營業執照副本復印件和銀行帳戶；

（２）甲方應提供政府有關部門對開發建設＿項目批準的有關證照（包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證）和銷售項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證；

（３）關于代售的項目的所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等；

（４）乙方代理銷售該項目所需的銷售合同，以實際使用的數量為準，余數全部退給甲方；

（５）甲方正式委托乙方為＿項目銷售（的獨家）代理的委托書；

（６）甲方應確保一切資料提供的的及時性、有效

性、合法性和準確性。否則因此造成的一切損失有甲方負責。

（7）甲方保證客戶購買的＿＿的實際情況

與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。

２．甲方應積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號不準確無誤。

３．甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。

4．甲方負責出具售房發票。

第七條 乙方的責任

１．在合同期內，乙方應做以下工作：

（１）制定推廣計劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等）；

（２）根據市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表；（３）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進行廣告宣傳、策劃；

（４）派送宣傳資料、售樓書；

（５）在甲方的協助下，安排客戶實地考察并介紹項目環境及情況；

（６）利用各種形式開展多渠道銷售活動；

（７）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約，并收取定金；

（８）乙方不得超越甲方授權向購房方作出任何承諾。２．乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

３．乙方應信守甲方所規定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按

甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位），乙方應告之甲方，作個案協商處理。

４．乙方在合同期內，如果銷售面積達不到合同總面積的70%的情況下視其為違約，按違約規定處理。

第八條獎勵條款

１．如乙方在合同期內將層商鋪銷售面積達到層總面積的70%，甲方應對乙方提供30萬元人民幣的獎勵。

２．如乙方在合同期內將層商鋪銷售面積達到層總面積的80%，甲方應對乙方提供40萬元人民幣的獎勵。

３．如乙方在合同期內將層商鋪銷售面積達到層總面積的90%，甲方應對乙方提供50萬元人民幣的獎勵。

４．如乙方在合同期內將層商鋪銷售面積達到層總面積的95%，甲方應對乙方提供60萬元人民幣的獎勵。

第九條 合同的終止和變更

１．在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。

２．經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第十條 違約責任，雙方違反合同約定的，支付的違

約金。

第十一條 其他事項

１．本合同一式四份，甲乙雙方各執兩份，經雙方代表簽字蓋章后生效。

２．在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

甲方：（蓋章）

代表人：（簽字）

乙方：（蓋章）代表人：簽字）開戶行：帳號：

第五篇：商鋪銷售代理合同

商鋪銷售代理合同

委托方（以下簡稱甲方）: 代理方（以下簡稱乙方）: 甲、乙雙方經友好協商，現就甲方開發的商品房，交由乙方代理銷售事宜達成如下協議：

一、房屋基本情況：

甲方開發的商品房位于四川省德陽市天山南路邛海路10號橡樹商業廣場（南湖·十二橡樹）1號樓項目，目前處于準現房階段，房屋結構為 框架剪力墻，地下負 一 層，地上 1，2，3，4 層商業。

甲方保證乙方所銷售房屋沒有產權糾紛和債權債務糾紛，若發生相關的產權糾紛或者債權債務糾紛，由甲方負責處理。

二、甲方同意客戶以下幾種付款方式：

1、一次性付款

2、分期付款

三、傭金結算方式：

1、所售商鋪部分，傭金點位按所售房款實際到款額的23%結算。（1）結款方式均為套結 ；乙方進場后客戶一次性付款且簽合同，甲方前兩月按日結算傭金，最晚不得超過次日結賬。第三個月每3日結算一次傭金;（2）客戶分期付款均以乙方每次銷售的實到款當日傭金結算。

2、乙方所售的商鋪傭金結算均預留3%，待乙方每月完成全部任務后，甲方在次月1號前，一并結清以前預留的3%傭金；第三月預留的3%傭金在乙方退場時結清；若乙方未能按照甲方的規定完成任務，則當月3%傭金直接扣除。

3、若發生客戶退款的情況，在次日給乙方結算傭金時扣除該商鋪已結傭金。

4、甲方在日結時按已結傭金的7%扣除代扣稅。

5、甲方所支付給乙方的勞動報酬均以銷售業績計算傭金，無底薪。

6、乙方須向甲方提供乙方員工的身份證復印件及相關花名冊電子文檔、書面文件給甲方存檔備案。

四、乙方銷售業績任務

乙方應在2017年2月15日起三個月商鋪共為甲方回款3300萬元（建筑面積銷售80%），銷售業績以階梯式完成：

1、第一個月（即2017年2月15日至2017年3月15日）回款900萬；

2、第二個月（即2017年3月16日至2017年4月15日）回款1050萬；

3、第三個月（即2017年4月16日至2017年5月15日）回款1350萬，超出任務部分計入下一個月任務。

4、乙方結算傭金后必須在第一時間向乙方業務員結算傭金，甲方有權指定甲方相關人員對每日傭金結算進行監督，在傭金發放過程中所發生的任何糾紛及其他事項，由乙方在售樓處及項目以外的地方進行處理，且乙方對此負有全部責任，甲方沒有任何關聯。乙方不得因此擾亂甲方的日常工作，若有影響甲方日常工作，乙方對此負完全責任，并賠償損失。

五、代理期限

1、本合同代理期限自本合同簽訂日起至2017年 5月15日止。合同到期后，雙方另行協商續約事項。

2、本合同為獨家代理銷售，在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他人或中介機構銷售該房屋。

3、銷售期內，甲方無論通過何種途徑直接或間接未經或已經乙方介紹的客戶成交，均算乙方的銷售業績。

4、乙方進場工作開展一個半月后，銷售業績無明顯進展，則甲方有權選擇變更使用其它銷售途徑和合作方式，乙方有關善后工作自行處理，與甲方無關。

六、甲方需為乙方提供該項目的所有合法手續及客戶簽訂的銷售合同甲方提供100平方的售樓部，售樓部桌椅等辦公用具由甲方提供，其他簡單辦公耗材及售樓部發生的所有費用，及廣告費、活動費由乙方負責，甲方應積極配合乙方銷售。

七、甲方配備財務人員協助乙方，乙方所有銷售房款，必須打入甲方所指定的帳戶。

八、乙方在銷售過程中，未按約定將售房款打入甲方指定的帳戶內，甲方有權按該筆銷售款的三倍在乙方應得銷售傭金內扣除。

九、乙方在對外銷售的過程中必須嚴格按照甲乙雙方認可的銷售合同進行銷售，并共同制訂調價策略，如乙方擅自改變銷售合同文本內容，給甲方造成的損失由乙方全部承擔。

十、乙方需嚴守誠實、信譽、高效的服務原則，積極、主動、熱情地為甲方進行代理服務，乙方需嚴守甲方有關商業機密不得外泄。

十一、雙方一致同意本合同，如發生爭議，向所代理銷售房屋所在地人民法院管轄區提起訴訟。

十二、乙方的銷售活動，不得違反國家的法律法規和甲方相關的規定；若有違反，因此造成的損失，甲方概不負責，由乙方自行承擔。

十二、如有其它未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。

十三、本合同一式兩份，雙方各執一份，本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效。

甲方簽章： 乙方簽章： 聯系電話： 聯系電話：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

甲方配合部分： 1，財務對接1人 2，項目對接1人

3，商業運營管理公司（建議注冊地在上海或者深圳）4，酒店管理公司（建議注冊地在上海或者深圳）5，商鋪分隔測繪及房管局網簽備案變更

6，POSE機3-5臺（單臺上限額度為50萬），打印小票后必須為開發商公司全稱

7，電腦2臺，打印復印機一臺（可以打印A3紙）8，財務制表人：乙方財務（名字）

財務審核人：甲方財務（名字）財務審批人：甲方負責人（名字）