第一篇：關于續簽2017年度物業管理服務項目合同的請示1-12月-

關于續簽2017年度物業管理服務項目合同的請示

黨委會：

我院2016年度物業管理服務（包含保潔、維修和學生公寓值班）經過競爭性磋商采購方式進行了政府采購，由淄博水生物業管理有限公司中標，合同總金額為81.3萬元，服務期限為12個月（2016.1.1-2016.12.31）。

2016年9月，學院德業樓（汽車系教學樓）啟用，需增加2名保潔員；8月25日新生報到前，2號學生公寓也由男生專用改為1-2層住女生，3層以上住男生，增加兩處學生公寓值班室，需增配4名公寓門衛值班人員。合計需要增加6名物業服務人員。

2016年9月，孫桐傳院長和王曙光副書記召開總務處和學生處負責人專題會議，同意按6名服務人員計增2016年9月至12月的物業服務費4.05萬元。此時2016年物業管理服務合同已簽訂，本年度預算資金已安排完畢，此款項在當年不能支付。

2017年，校園北區減少兩名保潔人員。2016年學院增加的物業管理服務需求2017年、2018年繼續存在。2017年學院的物業管理服務人員實際增加4人，2人在2017年物業管理服務合同中增加，2人在2017年安保合同中增加。

根據財政廳《關于物業管理服務項目政府采購有關問題的通知》（魯財采[2013]19號)和《關于延續性服務項目政府采購有關問題的通知》（魯財采[2016]45號)文件精神，延續性強，且初始合同為政府采購合同并履行良好的服務項目，經省財政廳核準后，可與原供應商續簽服務合同，續簽時限原則上 不得超過5年。續簽合同金額確需增加的，各年度調增金額均不得超過初始政府采購合同的10%；必須超過的，應重新組織采購。

基于上述政策依據和事實，2018年度擬續簽2017年度物業管理服務項目合同，擬續簽服務期為2018年1月1日-2018年12月31日，共計12個月；續簽物業管理服務合同金額89.43萬元，比2017增加4.05萬元，比2016年增加8.13萬元，比2016年增加10%。比2017年增加合同金額的理由為：償還學院2016年度物業管理服務費欠款。

當否，請批示。

2018年6月16日

總務處

第二篇：光明花園小區物業管理續簽合同

公告

各位業主：

光明花園小區物業管理合同已到期，經業主委員會研究，擬與鳳凰臺物業管理公司續簽服務合同，現將鳳凰臺物業管理公司所修訂的續簽合同公示如下，請各位業主提出意見，意見要求以書面形式提交，簽上業主本人姓名，55號樓交孫允慧；56號樓交梅應松、劉明；57號樓交孔令波、陳文崗；58號樓交陳永明，59號樓交楊維善、戴梅林。

征求意見截止9月14號，再召開業主委員會會議研究。

光明花園業主委員會

2009年9月10日

光明花園小區物業管理續簽合同

甲方：光明業主委員會

乙方：煙臺市鳳凰臺物業管理有限公司

丙方：工行煙臺分行

根據《物權法》、《物業管理條例》和相關法律政策規定，以及本小區《業主公約》的約定，在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲、乙、丙方選聘乙方對光明花園小區提供物業管理服務事宜，續簽本合同。

第一章物業管理服務區域概況

第一條物業管理服務區域基本情況

物業名稱：光明花園小區

物業類型：住宅

坐落位置：煙臺市芝罘區華豐街55-59號

建筑面積：36384.48平方米

第二章物業管理

第二條物業服務的內容包括下列事項

1、小區區域二次供水、消防、電梯設施設備的使用、管理和維護。

2、小區區域綠化的養護

3、小區區域環境衛生的清潔。

4、小區區域的秩序維護、安全防范等事項的管理服務。

5、物業使用中對禁止行為的告知、勸阻、報告等事宜。

6、物業維修、更新、改造費用的賬務管理。

7、物業服務檔案和物業檔案的管理。

8、其他物業管理事項。

第三章建設單位的保修責任

第三條

1、交接后的物業共用部位、共用設施、設備的大修、中修和更新改造費用從專項維修資金列支或產權單位解決。

2、《山東省物業管理條例》第八十一條物業保修期屆滿后，物業管理區域內共用部位及共用設施設備的維護和管理責任，由業主共同承擔；業主可以將其委托其物業服務企業承擔。

共用部位主要包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設施設備主要包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

第四章服務質量

第四條：

1、乙方提供的物業服務應達到附件中約定的質量標準和規定，除雙方約定外，在合同有效期內應遵守政府等有關部門制定的關于物業管理方面的規定。

2、服務標準見附件1-10

第五章 服務期限

第五條：本合同期限為三年，自2009年5月8日至2012年5月7日止。

第六章 服務費用、代收費

第六條 經甲乙雙方協商就小區物業管理服務收費達成一致意見。，1、物業費：按建筑面積住宅每月0.5元／m2，電梯費每月0.3元／m2，由業主交納。

2、地下室、車庫服務費、電費、代收老干部活動室水電費，由工行煙臺分行交納（詳見附加合同）。

3、代收代繳費用由乙方向業主公布收費項目出具收據，自來水收費按自來水公司定價代收。

4、共用部位、供水、消防，緊急情況下，乙方有權先行施工，同時向丙方報告，事后甲方、丙方應按工程實際發生費用向乙方支付。

第七章三方的權利義務

第七條甲、丙方的權利和義務

1、審定乙方制定的物業管理制度；

2、檢查監督乙方物業管理工作的實施及制度的執行情況；

3、存在質量問題按一下兩種方式處理：

（1）、丙方負責維修，費用從專項維修費列出，超過保修期應由業主承擔；

（2）、委托乙方返修，丙方、業主支付全部費用；

第八條當物業使用人不按規定交納物業管理費用時，甲方應協助乙方進行催交。

第九條乙方的權利和義務

1、按照本合同約定的物業管理事項和服務質量提供相應的服務，2、承接物業時應當對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，并做好書面記錄和簽認工作；

3、根據丙方、甲方或物業使用人的委托，提供本合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定；

4、可以將物業管理區域內的專項服務業務委托給專業性服務企業，但不得將該區域內的全部物業管理一并委托給他人；

5、及時向甲方及全體業主通告本區域內有關物業管理服務的重大事項，及時處理投訴，接收丙方、業主的監督；

6、結合本物業管理區域的實際情況，編制物業管理方案，維修保養計劃；

7、做好物業管理區域內的安全防范工作，發生安全事故時，及時向有關部門報告，協助做好救助工作；

8、與裝飾、裝修房屋的業主或物業使用人簽訂書面協議，收取裝修保證金，并事先告知業主和物業使用人裝飾、裝修中的禁止行為和注意事項；

9、本合同終止時，如不在續簽合同，應當將丙方提供的物業管理用房和物業管理的物品及物業管理相關資料在合同終止之日前三日內如數完好的交給丙方（正常損耗除外）。

第八章物業管理用房

第十條丙方將位于59號樓付一層辦公用房提供給乙方作為物業管理辦公用房，乙方在服務期內擁有使用權。

第十一條物業管理用房由乙方在本合同期限內無償使用。

第九章 違約責任

第十二條甲方、丙方違反本合同第三章（2）、六章（2）、八章第十條約定的義務，致使乙方的管理服務不能達到本合同約定的，由此造成的損失應由丙方承擔；因甲方、丙方違反合同約定義務造成乙方難以正常開展工作的，乙方有權終止合同，并由乙方賠償因此對乙方造成的損失。

第十三條合同解除約定

1、因甲方和丙方拖欠各種費用嚴重，致使乙方無法正常開展工作時乙方有權解除合同。

2、因甲方和丙方原因導致相關費用無法收取，乙方經營虧損，乙方有權解除合同。

3、乙方的服務未達到合同約定標準，甲方有權解除合同，而不承擔任何法律責任。

4、解除合同雙方應提前30天通知對方。

第十四條乙方的管理服務違反本合同第十三條約定的義務，不能達到本合同第四章約定的“服務質量”

應承擔違約責任，并賠償甲方相應的經濟損失。

第十五條乙方違反本合同第六章規定，擅自提高服務費用標準的，超標準收費部分，業主及物業使用人有權要求乙方雙倍返還。

第十六條三方約定，以下條件所致的損害，可構成對乙方的免責事由：

1、因不可抗力導致的中斷服務或物業價值的貶損；

2、因物業本身固有瑕疵造成的損害；

3、因維修、養護公共部位、共用設施設備需要而必須暫時停水、停電或停止共用設施設備的使用；

4、因非乙方責任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設施設備的中斷；

5、除乙方原因外，因小區高空墜物、脫落或拋物造成他人人身傷亡或財產損失的，由產權人承擔相應責任；

6、因業主或物業使用人不遵守業主公約及相關規章制度造成人身、財產損害的；

第十七條經相關主管部門鑒定屬乙方失誤造成業主、物業使用人的人身、財產損失的，由乙方承擔相應責任。

第十八條本合同效力于本物業管理區域的全體業主及物業使用人。業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業使用人違反本合同約定的，有關業主應當承擔連帶責任。

第十章附則

第十九條 本合同的附件共十件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第二十條合同期滿本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿30天前向對方提出書面意見。第二十一條 本合同在履行中發生爭議，由三方協商解決，協商不成，雙方均可向人民法院提出訴訟。第二十二條 本合同履行地在煙臺市芝罘區。

第二十三條 本合同一式柒份，甲、乙、丙方各執貳份，報房地產行政主管部門備案一份。本合同自簽字蓋章之日起生效。

附：附件1-10

甲方（簽章）代表人

乙方（簽章）代表人

丙方（簽章）代表人

年月日

附件一：

物業共用部位共用設施設備構成明細

房屋的承重結構（包括基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等），非承重結構的外墻面，屋蓋、屋面大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、加壓泵、圍墻、大門、傳達室。

附件二：

共用設施設備明細：

1、保潔面積平方米

2、化糞池座

3、污水檢查井座

4、雨水檢查井座

5、公用垃圾桶個

6、水泵房個

7、露天停車場個

8、電梯部

9、監控系統個

10、消防箱個

11、設備層平方米

12、人防層

附件三：

物業管理服務質量標準

保潔服務標準

一、樓內

1、保持樓內地面電梯間清潔、光亮，地邊四角無頑漬，每日清掃一次。

其他部位，如：地下室、墻面、欄桿等，保持整潔、無灰塵，每周檢查一次。

2、樓內公共部位玻璃窗做到每季度內要擦拭一次，日常要保持干凈。

3、保持電梯梯門光潔、明亮，轎廂四壁及地面干凈、整潔，每日一次。

二、樓外公共區域

1、樓外公共區域地面要保持清潔，無堆積垃圾，每日清掃一次。

2、垃圾清運每日1-2次。

3、定期設放藥具，做好殺蟲滅鼠工作。

三、每日檢查大樓內的各類設施、設備，發現損壞及時修復、更換。

附件四

車輛管理規定

一、小區內車位應優先滿足業主、物業使用人停車需要。

二、占用物業管理區域內業主共用的道路或者其他場地停放汽車的，繳納車位場地使用費，收費標準由業主大會綜合考慮車庫租賃費的價格等因素確定，車位場地使用費屬于全體業主共有。

三、業主需要在物業管理區域內停放汽車的，（應事先與物業服務企業商定停車位置）未先與物業服務企業商定停車位置，不得擅自占用道路或者其他場地。

四、業主對停放小區內車輛有看管要求的，應與物業公司另行約定。

五、車輛出入應按照交通規則行駛，遵守小區內禁鳴、限速規定，確保車輛行駛安全。

六、小區內住戶非機動車輛應停放在車棚內，禁止亂停亂放，防止丟失。

七、進入小區的特種車輛應服從管理，經門衛登記同意后，按指定位置停放。

附件五

住宅裝修管理規定

根據《城市異產毗連房屋管理規定》和《物業管理條例》第四十七條業主或者物業使用人在住宅裝飾裝修工程開工前，應當持有關資料向物業服務企業辦理登記手續。業主拒不辦理登記、批準手續的物業服務企業有權按照管理規約或者臨時管理規約，禁止裝飾裝修施工人員進入物業管理區域。為保證業主的利益，制訂本規定。

一、裝修時，應聘請有合格資質的裝修單位，應提前3天到物業公司填寫《裝修申請表》，簽訂《業主裝修承諾書》、《裝修人員須知》。施工人員持身份證由業主帶領到物業公司辦理臨時出入證，經物業公司審核后，發給《裝修開工單》，向物業公司交付一定的保證金，裝修結束，物業公司驗收合格后返回保證金。

二、裝修單位將《裝修開工單》貼于單元門上后方可施工。根據季節確定施工時間。

三、業主必須按照批準的圖紙施工，房屋的承重墻、柱、梁、樓板等主體構件不準改動，不準改拆陽

臺及門窗，違者按有關規定處理。

四、煤氣、暖氣、自來水管道改動時必須經相關單位批準，并由專業人員施工，業主不可私自改動。

五、因違規裝修施工造成公共設施、設備損壞或給他人造成損失的，由裝修戶承擔全部責任。

六、裝修垃圾必須及時裝袋清運，或堆放至指定位置并繳納垃圾清運費，嚴禁將垃圾倒入小區垃圾箱內。

附件六

出入小區管理規定

為保障小區公共秩序和住戶的生命財產安全，根據《中華人民共和國管理處罰法》、《物業管理條例》等有關規定制訂本規定。

一、各業主和居住人應認真填寫小區業主（住戶）入住登記表，嚴格控制外來人員的進入，實行出入證制度。

二、物業公司人員負責小區內的治安保衛工作，對違反小區管理規定的行為有權進行檢查、糾正、制止。

三、小區內實行封閉式的保安管理，主大門24小時保安值班。保安人員24小時值班巡邏，外來人員進入小區須經住戶確認，并做好登記。

四、各住戶應遵守煙臺市暫住人口管理規定，按規定申報登記住宿人戶口，不得留住“三無人員”，否則由住戶承擔造成的后果?！渡綎|省物業管理條例》第四十六條規定，業主出租房屋的，應當告知業主委員會和物業服務企業。業主不得違反法律、法規和管理規約、臨時管理規約將住宅、車庫或者其他附屬設施改變為經營性用房，業主因特殊情況需要將住宅、車庫或者其他附屬設施改變為經營性用房的，應當向業主委員會或者社區居民委員會提出書面申請，并經有厲害關系的業主同意后，方可依法向有關部門辦理相關手續。

五、住戶有權拒絕不持證、不佩戴工作牌人員的盤查和進入住宅，遇此情況，應及時與物業公司聯系。

六、小區內禁止一切違反法律法規的行為，不得損壞、移動、阻礙各類指示標志。

附件七

綠化

一、根據植物生態習慣及時合理修剪樹木，保持造型美觀，綠蒿生長旺盛，草坪生長繁茂。

二、根據季節植物生態習性，適時、適量澆水、施肥、噴藥，不傷害花草及根系。

三、樹木花草無明顯雜草，病死、蟲害。

四、對病死花木年內進行更新。

附件八

公共秩序、安全、消防的協助管理和服務

一、保安服務標準

1、保安人員要有高度的責任心和警惕性，按時到崗，堅守崗位，不得擅離職守。盡可能減少不安全隱患的發生。

2、小區白天、夜間均設保安巡崗，且每崗不小于2人。

3、保安人員注意觀察有無可疑人員和可疑物品，警惕搶劫、盜竊、火災及一切不安全事故的發生。發現問題要及時采取有效措施并向公安機關報警。

保持高度警惕性，對小區發生各類治安刑事案件迅速做出反應，并對現場及事件經過會同相關部門進行有效處置。要建立相應的檔案登記制度，對案件的處理過程、結果做詳細記錄存入檔案中。

4、熟悉小區內建筑結構布局，對重點安全保護區域進行妥善布防，并經常進行檢查與巡視，掌握消防器材使用方法。

5、必須建立健全完整的保密制度和工作紀律。

6、在業主人身財產安全受到不法侵害時，應勇于同犯罪分子做斗爭，并協助有關部門處理。

7、杜絕閑雜人員在小區內任意游逛。

8、對小區各類施工維修人員進行現場監督，避免出現不安全事故隱患，發現不安全苗頭督促限期改正并做好記錄。

二、防火防盜應急處理辦法

1、對所屬區域的消防設備、配套設施，要定期檢查，發現問題及時處置，并復查問題是否根除，做好記錄。

2、對消防設備的使用期限形成記載，對已到期限的設備及時通知甲方、丙方，經同意后更新。

3、加強公用設施、設備的鑰匙管理，以備急用。

附件九

建筑、設施設備管理標準

一、要及時檢查公共部位的設施、設備，確保處于良好狀態。

1、經常檢查給、排水設備運轉情況，確保正常使用。

2、及時清理大樓雨水管，確保暢通。

3、及時清挖檢查井、化糞池，確保正常使用。

二、照明系統

值班人員每天將所有照明配電箱、燈具檢查一次，發現為題及時解決，確保照明系統正常使用。

三、電梯運行

1、做好每月維保工作，及時檢查。

2、做好每年技監局進行的年檢及安全檢查。

3、值班人員每天觀察電壓指示器是否正常，機房有無異常聲響及異味，各層廳門閉合良好，轎廂運行穩定無噪音，各層按鈕是否固定良好。

四、避雷系統

1、經常檢查大樓避雷系統（雨季增加檢查次數），所有連接處必須接觸良好。

2、每半年對大樓接地網進行測試一次，保證接地電阻符合設計要求。

附件十

物業檔案管理資料

1、負責物業公司合同、檔案檔案管理工作。包括電腦、檔案、權籍、出納等工作。

2、負責管理費的收繳工作。

3、負責物業公司辦公設備的維護保養工作。

4、負責物業公司技術、業主檔案與資料的管理工作。

5、負責與業主權籍資料的管理工作。

6、完成交辦的其他工作。

第三篇：續簽勞動合同請示

續簽勞動合同請示

公司領導:

我公司在職員工***，為公司正式員工，現任*****一職，因合同與**年**月**日合同到期，現申請續簽勞動合同。懇請公司領導批準！

****

**年**月**日

第四篇：關于續簽消防維保合同的請示

關于續簽消防維保合同的請示

XXX：

我單位與XXX公司簽訂的20XX 《XXX維修保養工程合同》已于20XX年XX月XX日到期，為了保證我單位消防系統與消防器材的正常使用，現需續簽20XX消防維保合同。

妥否？請批示。

附件：XXX維修保養工程合同（合同編號：XXX）

XXX

20XX年X月X日

第五篇：關于續簽電梯維保合同的請示

關于簽訂電梯維保合同的請示

***總：

我店接手****自動扶梯22部，客梯4部，貨梯2部共計28部。目前準備投入使用36部，其中客梯2部，貨梯2部、自動扶梯32部。需要維保的電梯共計10部，其中客梯2部、貨梯2部、自動扶梯6部。其余自動扶梯26部因***建筑公司施工移位和新加自動扶梯，由該公司負責后期維保一年。

物業保衛部經與***公司、**公司溝通，分別報價如下：

經綜合對比***有限公司北京分公司價格較為合理。此外，***公司維修人員在電梯發生緊急情況時30分鐘內到達現場，非緊急情況時60分鐘內到達現場，***公司維修人員在電梯發生緊急情況時60分鐘內到達現場，非緊急情況時90分鐘內到達現場。建議與***公司北京分公司簽訂電梯維保合同。

物業保衛部*年*月*日