第一篇：2018這些拆遷行為被禁止先給錢后拆遷農民這下可以放心了（定稿）

2018這些拆遷行為被禁止，先給錢后拆遷，農民這下可以

放心了！

導語：在現實生活中拆遷方的拆遷行為是否規范與被拆遷人的合法權益密切相關，因此國家對拆遷的相關程序有嚴格的要求并明確禁止了相關不合法的拆遷行為。國家曾明令禁止以下拆遷行為，今天圣運律師為大家進行詳細講解！明文禁止：先拆后補！【法條鏈接】：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條規定，實施房屋征收應當先補償、后搬遷。國家明文規定，政府為公共利益進行的拆遷，必須通過合法的程序，即在取得被拆遷人的同意、給予充分補償的基礎上，才能進行房屋的拆遷。而商業性開發，也必須由開發商與屋主先進行談判，在達成協議后才能進行拆遷。這一政策主要是糾正過去的拆遷中一些地方為追求拆遷進度，采用行政手段在沒有充分協商達成一致的情況下，要求被拆遷戶先讓房，沒有達成一致的部份等房屋讓出或拆除后再協商，往往造成許多補償糾紛。違背“先補后拆”原則的情況非常多，為了真正的落實拆遷補償，保護被拆遷人的利益，我國法律也明確規定了“征用土地的各項費用，應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付！明文禁止：拆遷補償款不合理！【法條鏈接】：根據《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規定，拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。至于拆遷補償的方式，按照條例第二十三條的規定，除拆遷公益房屋和租賃房屋等特殊情形，“拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。”根據條例第二十四條的規定，“貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。圣運律師提示大家，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格，以被征收人房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。我國征收補償必須達到市場價格這一合理標準，地方不能隨意偏離。明文禁止：暴力強拆！【法條鏈接】：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條規定，任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。同時第三十一條以列舉式的方式對房屋征收部門采取違法手段實施拆遷的行為作出了明確的處罰性規定,上述條例三十一條規定：“采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的，依法給予處分;構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。”由此可見拆遷單位采用暴力等非法手段實施拆遷觸犯刑律可以追究其刑事責任！國家給予廣大被拆遷人以法律制度上的支持，國家禁止非法強拆逼簽，若有違背責任人員將面臨法律的追究！明文禁止：手續不全就拆遷！在目前的拆遷過程中，為了追求效率不少拆遷方并未辦理合法的手續便開始征地拆遷，這是國家明令禁止的，拆遷過程復雜嚴格，拆遷程序環環相扣，缺失任何一個手續都會對被拆遷人的權利造成影響。這些環節缺一不可！發布擬征地公告→征詢擬被征地人意見→對土地及地上附著物調查登記→擬訂“一書四方案”并上報審批→發布征地公告→發布征地補償安置方案公告→上報審批補償安置方案→土地補償登記→落實補償安置后交付土地→拒絕達成協議或拒交土地進入強制執行程序上述拆遷程序每一個環節都不能缺失，缺失便意味著此次拆遷手續不全或是侵害了被拆遷的權利！就拿征地公告來說，未依法進行征用土地公告的，被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人有權依法要求公告，有權拒絕辦理征地補償登記手續。未依法進行征地補償、安置方案公告的，被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人有權依法要求公告，有權拒絕辦理征地補償、安置手續。最后，圣運律師提示大家，拆遷補償的爭取是一個整體性和專業性的工程，牽一發而動全身，如果前期采取了不恰當的維權方式，反而會使后期的維權舉步維艱，因此建議廣大被拆遷人在維權之前一定要咨詢專業律師的意見，只有這樣才能事半功倍，步步為營。