第一篇：夫妻雙方約定將房屋歸子女所有的幾種情況

夫妻雙方離婚時，對財產(chǎn)的爭奪往往成為離婚協(xié)議最難達(dá)成的部分，尤其在房產(chǎn)分割時不能簡單一分為二，各種約定內(nèi)容大不相同。有時雙方為考慮子女成長，尤其是未成年子女的成長，往往約定將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移至子女名下，但后期由于種種原因?qū)е路蚱迣s定內(nèi)容進(jìn)行更改或者反悔，能否對約定的房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行撤銷或者更正，筆者結(jié)合自己從事房屋登記工作的實(shí)際分析如下。

有觀點(diǎn)認(rèn)為，夫妻離婚協(xié)議將房產(chǎn)給予子女就是把房屋贈與子女，發(fā)生爭議，可以按照《合同法》中的有關(guān)贈與條款進(jìn)行處置。

離婚協(xié)議是夫妻雙方為解除雙方的婚姻關(guān)系以及離婚后處理子女撫養(yǎng)、夫妻共同財產(chǎn)和債權(quán)債務(wù)等問題而訂立的，是基于婚姻家庭的身份關(guān)系所訂立的協(xié)議，雙方在離婚協(xié)議中對財產(chǎn)的處理（包括房產(chǎn)）與雙方解除婚姻關(guān)系、子女撫養(yǎng)等條款都屬于離婚協(xié)議的一部分且相互關(guān)聯(lián)，密不可分。房屋歸子女所有，依附于雙方婚姻關(guān)系的解除，帶有身份關(guān)系性質(zhì)，不能套用單純的財產(chǎn)贈與。

《合同法》第二條規(guī)定，“本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、組織、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定”。可以看出，夫妻雙方在離婚協(xié)議中約定房產(chǎn)給子女的，不適用《合同法》中贈與條款的規(guī)定，而應(yīng)適用《民法通則》《婚姻法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定。

離婚協(xié)議書是夫妻雙方達(dá)成離婚協(xié)議時所簽訂，是雙方的真實(shí)意思表示，只要內(nèi)容沒有違反法律規(guī)定，就合法有效，對夫妻雙方均有約束力，不能隨便反悔。《最高人民法院關(guān)于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋

（二）》第九條規(guī)定，“男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財產(chǎn)分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請求”。可以看出，對離婚財產(chǎn)分割的反悔只能在一年內(nèi)，并且證明有欺詐或者脅迫的才能反悔，不在限制條件內(nèi)或者超出時限人民法院不予支持。但人民法院不予支持的，不一定就必須按照最初的約定進(jìn)行登記，后文中將對此情況進(jìn)行說明。

現(xiàn)將實(shí)務(wù)中常見的幾種情況簡要分析。

一是婚前登記為夫妻一方的房產(chǎn)約定給子女，產(chǎn)權(quán)方反悔的。本身就是婚前一方的房產(chǎn)，登記在一方名下，但夫妻雙方在離婚協(xié)議中約定給子女的，產(chǎn)權(quán)方反悔，要求撤銷約定。《婚姻法》第十九條規(guī)定，夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。可以看出，不能因?yàn)閷賯€人婚前財產(chǎn)就可以單方破壞協(xié)議，因簽署離婚協(xié)議時，兩人仍為夫妻關(guān)系，如反悔必須雙方同意，方可生效。

二是約定給子女后辦理了房屋登記的。離婚協(xié)議中約定給子女，并且辦理了房屋登記，現(xiàn)在男女雙方反悔，要求將房屋登記恢復(fù)至原狀態(tài)，從子女名下再次登記回夫妻雙方名下。《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。《房屋登記辦法》第八十一條規(guī)定，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、仲裁委員會發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以撤銷原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公告作廢，但房屋權(quán)利為他人善意取得的除外。可知，一旦登記即發(fā)生物權(quán)效力，如果沒有上屬部門的證明材料，證明當(dāng)時離婚協(xié)議書有上述可以撤銷的情況，房屋登記部門不能因離婚雙方對協(xié)議書的重新約定對已經(jīng)登記給子女的房產(chǎn)隨便進(jìn)行變更。

三是約定給子女后未辦理房屋登記的。約定后，男女雙方都反悔的。將房產(chǎn)約定給子女后在未辦理登記之前，男女雙方都反悔，并對房產(chǎn)權(quán)屬重新進(jìn)行了約定。《物權(quán)法》第十四條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。因?yàn)槲磳⒆优漠a(chǎn)權(quán)記載于登記簿，只是產(chǎn)生合同效力，未產(chǎn)生物權(quán)效力，離婚協(xié)議只對協(xié)議中兩人產(chǎn)生限制作用，雙方達(dá)成新的協(xié)議，新協(xié)議發(fā)生效力，如果需要進(jìn)行房屋登記，按照新協(xié)議辦理即可，也就是前文中說的，即使法院不予支持，但登記部門不需要進(jìn)行把關(guān)，按照申請人意思登記即可。

約定后，男女一方反悔的。一方反悔要求將約定給子女的房產(chǎn)重新約定，另一方不同意，綜合《婚姻法》第十九條和《最高人民法院關(guān)于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋

（二）》的規(guī)定，未發(fā)現(xiàn)訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形的，夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間的約定，對雙方具有約束力，即雙方不能達(dá)成一致意見，不得單方進(jìn)行變更。

第二篇：契稅-關(guān)于房屋土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知2011

關(guān)于房屋、土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知財政部 國家稅務(wù)總局

關(guān)于房屋土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知

財稅[2011]82號

各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財政廳（局）、地方稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財務(wù)局：

現(xiàn)就房屋、土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有的契稅政策通知如下：

婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。

本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。

財政部 國家稅務(wù)總局

二○一一年八月三十一日

第三篇：關(guān)于房屋 土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知

財政部 國家稅務(wù)總局

關(guān)于房屋 土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知

財稅[2011]82號

各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財政廳（局）、地方稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財務(wù)局：現(xiàn)就房屋、土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有的契稅政策通知如下：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。

本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。

財政部 國家稅務(wù)總局

二○一一年八月三十一日

關(guān)于財稅【2011】82號文件的說明

一、財稅【2011】82號文件中“婚姻關(guān)系存需期間，房屋、土地權(quán)屬原歸一方所有，變更為夫妻雙方所有的，免征契稅”指不符合夫妻共同財產(chǎn)條件下，如房屋取得時間早于結(jié)婚時間，房屋、土地權(quán)屬變更為夫妻雙方所有免征契稅，同時辦理人應(yīng)提供以下資料：⑴結(jié)婚證原件及復(fù)印件；⑵房屋、土地權(quán)屬證原件及復(fù)印件；⑶雙方當(dāng)事人有效身份證件；⑷填寫《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》；⑸填寫《契稅減免申請表》；⑹雙方當(dāng)事人必須共同來辦理此事。

二、婚姻關(guān)系存需期間，符合夫妻共同財產(chǎn)條件的，在房屋、土地權(quán)屬證上增加配偶另一方名字不征契稅，同時辦理人應(yīng)提供以下資料：⑴結(jié)婚證原件及復(fù)印件；⑵房屋、土地權(quán)屬證原件及復(fù)印件；⑶雙方當(dāng)事人有效身份證件；⑷填寫《土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移不征契稅審批（核）表》；⑸雙方當(dāng)事人必須共同來辦理此事。

第四篇：夫妻雙方房屋出售、賣房委托書格式2015(較全面)

委 托 書

委托方：姓名：，性別：，年 月 日出生，公民身份號碼：，現(xiàn)住址：。

姓名：，性別：，年 月 日出生，公民身份號碼：，現(xiàn)住址：。受托方：姓名：，性別：，年 月 日出生，公民身份號碼：，現(xiàn)住址：。

【格式一】-“我（們）擁有位于 的房產(chǎn)（份額為），現(xiàn)委托以上受托人為我（們）的代理人，并均可獨(dú)立以我（們）的名義在代理期限： 年 月 日至 年 月 日內(nèi)辦理如下事項(xiàng)：”

【格式二】-“我們夫妻二人于 年 月 日在（地產(chǎn)開發(fā)有限公司）購買房屋一處，該房屋坐落在，建筑面積平方米，《（土地）房屋權(quán)證》編號：（2015）字第 號。現(xiàn)該房屋需要辦理出售手續(xù)，因我們 ,無法親自前往辦理，特全權(quán)委托 為我們的代理人，并均可獨(dú)立以我（們）的名義（在代理期限： 年 月 日至 年 月 日內(nèi)）辦理如下事項(xiàng)：”

【格式三】-“我們夫妻二人共有房屋一處，房屋坐落在，建筑面積平方米，土地坐落在，地號： ,《（土地）房屋權(quán)證》編號：（2015）字第 號。現(xiàn)該房屋需要辦理出售手續(xù)，因我們 ,無法親自前往辦理，特全權(quán)委托 為我們的代理人，并均可獨(dú)立以我（們）的名義（在代理期限： 年 月 日至 年 月 日內(nèi)）辦理如下事項(xiàng)：”（委托事項(xiàng)根據(jù)具體要求選取，有什么事項(xiàng)選什么事項(xiàng)）

1、管理上述房產(chǎn)，支付與上述房產(chǎn)有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用；到相關(guān)部門辦理上述房產(chǎn)補(bǔ)地價事宜，并代領(lǐng)取繳費(fèi)通知單及增補(bǔ)協(xié)議書，繳納相關(guān)費(fèi)用等及辦理綠轉(zhuǎn)紅等相關(guān)手續(xù)，領(lǐng)取紅本房地產(chǎn)證，簽署相關(guān)法律文件。

2、到相關(guān)部門全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的房地產(chǎn)證并繳納相關(guān)費(fèi)用，領(lǐng)取房地產(chǎn)證，辦理上述房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)并簽署簽署抵押物值確認(rèn)書等相關(guān)文件。

3、全權(quán)辦理以上述房產(chǎn)向銀行申請按揭貸款、消費(fèi)貸款或抵押貸款，并代為簽署借款合同、抵押合同、借款借據(jù)、借款申請書、劃款委托書、帳戶確認(rèn)書等相關(guān)文件，收取銀行貸款款項(xiàng)，辦理借款合同、抵押合同公證并在相關(guān)文件上簽字，并在 市房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦理抵押登記手續(xù)。

4、到檔案管理等相關(guān)部門查詢并打印產(chǎn)權(quán)資料，復(fù)印房地產(chǎn)證、借款、抵押合同、購房發(fā)票、契稅發(fā)票等資料，到銀行及住房公積金管理中心辦理提前還款申請手續(xù)，開具利息證明，復(fù)印借款合同、抵押合同，打印欠款本息清單及歷史還款記錄等相關(guān)資料，辦理相關(guān)手續(xù)；到

銀行或其他機(jī)構(gòu)查詢、打印個人征信系統(tǒng)信息及信用報告；到相關(guān)部門打印房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢證明；到稅務(wù)部門辦理減、免稅申請手續(xù)并簽署一切相關(guān)文件，領(lǐng)取免稅函等相關(guān)文件。

5、全權(quán)辦理提前向銀行及住房公積金管理中心還清上述房產(chǎn)按揭貸款的贖樓手續(xù)、辦理提前結(jié)清及支票贖樓、終止授信額度,到公積金中心辦理及簽署一切相關(guān)貸款資料，代為簽署銀行罰息（違約金）費(fèi)用確認(rèn)函（確認(rèn)書）等相關(guān)資料，代交銀行提前還款違約金、領(lǐng)取上述房產(chǎn)的房地產(chǎn)買賣合同和房地產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證明，領(lǐng)取辦理注銷抵押登記的相關(guān)文件、房地產(chǎn)買賣合同、借款合同、借款借據(jù)、購房發(fā)票、房屋保險單、發(fā)票和退保證明、付清樓款證明、還款憑證等，并在有關(guān)文件上簽字。

6、全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的注銷抵押登記手續(xù)及領(lǐng)取、保管房地產(chǎn)證等相關(guān)事宜，并在有關(guān)文件上簽字。辦理申請贖樓貸款手續(xù)，簽署銀行或個人的借款借據(jù)、借款合同、抵押合同、借款申請書、劃款委托書、帳戶確認(rèn)書、等一切相關(guān)文件；在銀行開立帳戶，領(lǐng)取并保管存折，辦理還款的相關(guān)手續(xù)；償還上述銀行贖樓貸款，并簽署一切相關(guān)文件，并在 市房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦理抵押登記手續(xù)。

7、全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的變更登記手續(xù)（包括委托人由于身份證改變或名字改變的房產(chǎn)證變更手續(xù)），簽署變更登記申請表及一切相關(guān)文件，領(lǐng)取、保管房地產(chǎn)證等相關(guān)事宜，并在有關(guān)文件上簽字。

8、全權(quán)辦理轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)的一切相關(guān)事宜、簽署相關(guān)文件，辦理過戶、轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)手續(xù)，簽署轉(zhuǎn)移登記申請表、轉(zhuǎn)移登記詢問申請人記錄、存量房交易稅款計(jì)征申明、《納稅申報表》、《繳款通知書》 市二手房買賣合同或房地產(chǎn)買賣現(xiàn)售合同，辦理合同公證并簽署及領(lǐng)取相關(guān)文件。

9、簽署上述房產(chǎn)的房款資金監(jiān)管協(xié)議或首期款資金監(jiān)管協(xié)議，上述房產(chǎn)的全部售房款、短期贖樓貸款、抵押貸款由委托方指定賬戶代為收取。委托人應(yīng)承擔(dān)的贖樓款及各項(xiàng)稅金、費(fèi)用等從委托方的托收帳戶扣取后，將剩余房款劃入委托方指定帳戶。

10、到銀行或土地房產(chǎn)交易中心辦理上述房產(chǎn)的房款解除或終止資金監(jiān)管手續(xù)，簽署辦理解除或終止資金監(jiān)管手續(xù)所需簽署的申請書及一切相關(guān)文件。

11、到 市房地產(chǎn)權(quán)登記中心或房地產(chǎn)交易服務(wù)中心辦理退件、撤銷過戶的相關(guān)手續(xù)，簽署相關(guān)文件并領(lǐng)取二手房買賣合同或房地產(chǎn)買賣現(xiàn)售合同、房地產(chǎn)證等相關(guān)資料；到司法機(jī)關(guān)或仲裁機(jī)構(gòu)咨詢上述房產(chǎn)所涉案件的具體情況，查詢、復(fù)印并領(lǐng)取上述房產(chǎn)所涉案件的相關(guān)文件資料。

12、辦理上述物業(yè)水電、天然氣或煤氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視或數(shù)字電視過戶及到管理處辦物業(yè)交接、裝修許可證等手續(xù)。辦理上述房產(chǎn)的出租，簽署《租賃合同》等一切相關(guān)的法律文書，代為向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理租賃登記備案手續(xù)。

13、代為向買方和第三人進(jìn)行追償，權(quán)限為特別代理，代為提起訴訟（包括簽訂起訴書、答辯狀、上訴狀等全部法律文件）、申請回避、收集提供證據(jù)、進(jìn)行辯論、請求調(diào)解、進(jìn)行質(zhì)證、反駁訴訟請求、代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，進(jìn)行和解、提起反訴、上訴，申請執(zhí)行、領(lǐng)取執(zhí)行款、簽署代收訴訟文書及其他一切相關(guān)事宜。

代理人在其權(quán)限范圍及代理期限內(nèi)簽署一切有關(guān)合法文件及辦理相關(guān)手續(xù)，我（們）均予承認(rèn)。委托人知悉委托的法律意義和法律后果。并均可獨(dú)立辦理以上委托事項(xiàng)。上述房產(chǎn)是指本人份額的房產(chǎn)。

代理人無（有）轉(zhuǎn)委托權(quán)。(此項(xiàng)需慎重，一般都為無)

委托人：

附：委托人

身份證復(fù)印件 結(jié)婚證復(fù)印件

房屋所有權(quán)證復(fù)印件（購房收據(jù)復(fù)印件）委托人照片（公證簽字時）

年 月 日

第五篇：關(guān)于辦理夫妻雙方均為北京市常住戶口生育第一個子女《生育服務(wù)證》的程序

關(guān)于辦理夫妻雙方均為北京市常住戶口生育第一個子女《生育服務(wù)證》的程序

一、關(guān)于辦理夫妻雙方均為北京市常住戶口生育第一個子女《生育服務(wù)證》的程

序

政策依據(jù)：

《北京市生育服務(wù)證管理辦法》、《北京市生育服務(wù)證管理辦法實(shí)施細(xì)則》（以下簡稱《辦法》）（京計(jì)生法字［2003］142號）

基本程序:

生育第一個子女的育齡夫妻，應(yīng)當(dāng)?shù)脚絾挝唬o工作單位的到戶籍所在地社區(qū)居（村）委員會）領(lǐng)取《生育服務(wù)證》，由雙方單位負(fù)責(zé)填寫夫妻雙方基本情況，在《生育服務(wù)證》第三頁注明當(dāng)事人婚姻狀況并加蓋公章。當(dāng)事人持證到女方戶籍所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道計(jì)生辦辦理有關(guān)手續(xù)，由計(jì)生辦審核并在第3頁正、副及騎縫處加蓋公章后，《生育服務(wù)證》即生效。

已婚育領(lǐng)婦女在懷孕三個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)持《生育服務(wù)證》到婦幼保健部門辦理圍產(chǎn)期保健登記。婦幼保健部門在為其辦理登記的同時負(fù)責(zé)查驗(yàn)《生育服務(wù)證》，對未持《生育服務(wù)證》的已婚育齡婦女，應(yīng)要求其盡快辦證，并在登記冊上予以注明。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道計(jì)生辦每個月到所在地婦幼保健部門了解圍產(chǎn)期保健登記情況。

提交材料：

1、夫妻雙方《結(jié)婚證》、離婚者提交歷次《離婚證》及離婚協(xié)議書（協(xié)議書應(yīng)加蓋婚姻登記部門印章）、法院判決（調(diào)解）書原件及復(fù)印件、在檔案館存檔的復(fù)印件應(yīng)加蓋檔案 館印章。

2、夫妻雙方《戶口本》、《身份證》原件及復(fù)印件（《戶口本》復(fù)印戶主、本人及變更頁）。

3、已生育子女的《出生醫(yī)學(xué)證明》、《申領(lǐng)生育服務(wù)證聲明書》。

辦理時限：

申請人提交符合要求的真實(shí)、完備材料后，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道計(jì)生辦即時辦理。

*相關(guān)提示：

1、已婚育齡婦女戶籍所在地發(fā)生變更后，應(yīng)持《生育服務(wù)證》到遷入地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道計(jì)生辦辦理變更記錄，由計(jì)生辦在《生育服務(wù)證》第3頁副頁背面及變更登記欄中簽署意見并蓋章。

2、已辦理《生育服務(wù)證》的夫婦，如離異或喪偶，女方到戶籍所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道計(jì)生辦辦理《生育服務(wù)證》注銷手續(xù)，注銷后的《生肓服務(wù)證》仍由女方保存，憑證可接受各項(xiàng)生殖保健服務(wù)；男方喪偶的由計(jì)生辦收回《生育服務(wù)證》。如再婚且符合《北京市人口與計(jì)劃生育條例》規(guī)定可生育子女的，應(yīng)按照《辦法》的規(guī)定重新辦理《生育服務(wù)證》，并交回原《生育服務(wù)證》。

3、已婚育齡女婦女在懷孕三個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)持《生育服務(wù)證》到婦幼保健部門辦理圍產(chǎn)期保健登記。婦幼保健部門在為其辦理登記的同時負(fù)責(zé)查驗(yàn)《生育服務(wù)證》，對未持《生育服務(wù)證》的已婚育齡婦女，應(yīng)要求其盡快辦證，并在登記冊上予以注明。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道計(jì)生辦每個月到所在地婦幼保健部門了解圍產(chǎn)期保健登記情況。

4、領(lǐng)取了《生育服務(wù)證》的夫妻，因丟失或不慎損壞等原因需補(bǔ)領(lǐng)的，應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證機(jī)關(guān)書面申請補(bǔ)辦。

5、《辦法》規(guī)定的單位是指：市、區(qū)計(jì)劃生育行政部門主管的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位、勞務(wù)市場、人才中心及中直國家機(jī)關(guān)、人民解放軍、武警部隊(duì)駐京單位。