第一篇：房地產作價投資入股涉稅費用及辦理流程

房地產作價投資入股涉稅費用及辦理流程

一、對房地產投資作價入股涉稅及費用有：

1、契稅，按成交價的3%由被投資企業繳納；

2、印花稅，按投資做價入股合同金額的0.05%由投資方和被投資方分別繳納；

3、所得稅，由投資方按評估入股價減去購買價的25%繳納；

4、手續費，按成交價的1%，由投資雙方各半繳納； 不用繳營業稅和土地增值稅，具體規定如下：

(1)、營業稅方面：根據財稅[2002]191號文件規定，以無形資產、不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不征收營業稅； 總結：不征營業稅

(2)、土地增值稅：根據財稅字[1995]048號文規定，對土地（房地產）作價入股進行投資時，暫免征收土地增值稅。但根據財稅[2006]21號規定，對于以土地（房地產）作價入股進行投資或聯營的，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，均不適用《財稅字[1995]048號》第一條暫免征收土地增值稅的規定。

總結：投資與被投資企業是從事房地產開發的要繳土地增值稅，其他企業不繳。(3)、企業所得稅方面：根據國稅發[2000]118號文規定，企業以經營活動的部分非貨幣資產對外投資，應在投資交易發生時，將其分解為按照公允價格銷售有關非貨幣性資產和對外投資兩項經濟業務進行所得稅處理。

總結：投資企業房地產估價高于原價的要繳企業所得稅。

二、企業投資作價入股管理流程：

企業股東決議確定以房產土地投資作價入股的股東決議→評估報告→章程修改（初稿）→向主管地方稅務機關提交相關資料→主管地方稅務機關審核→國土部門代征契稅、印花稅、企業所得稅（投資方為企業，且由地稅部門征管的核定征收企業）、土地增值稅（企業為房地產開發企業）→國土部門辦理權屬變更→企業三個月內到工商部門確認章程修改（章程需加蓋工商部門騎縫章）→修改章程把主管稅務機關備案

三、投資作價入股需向主管地方稅務機關提交的相關資料：

1、股東決議；

2、修改章程（初稿）；

3、評估報告（土地房產評估明細）；

4、企業所在鎮（區）政府證明文件；

5、房地產作價投資入股涉稅事項審批表。

四、后續管理：

1、企業投資作價入股不需開具發票；

2、對投資方所得稅的管理：

(1)、投資方為個人的，其評估增值的所得暫不征收個人所得稅，投資方在投資收回、轉讓或清算股權時，須按“財產轉讓所得稅”繳交個人所得稅，其“財產原值”作業資產評估前的價值。

(2)、投資方的企業所得稅屬地稅部門征管且為查賬征收的，其評估值所的（投資入股房地產賬面凈值與入股價值之差）應并入當期的應納所得額，于章程修改確定的投資入股次月向主管地方機關申報。

（注：非貨幣性資產投資轉讓所得如數額較大，在一個納稅年度確認實現繳納企業所得稅確有困難的，報經主管地方稅務機關批準，可作為遞延所得，在投資就業發生當期及隨后不超過5個納稅年度內平均攤轉到各年度的應納所得中。“數額較大”指非貨幣性資產投資轉讓所得占當期應納稅所得50%以上。

3、企業三個月內未到工商部門確認章程修改（章程需加蓋工商部門騎縫章）并報主管稅務機關備案的，主管稅務機關應對其“投資作價入股”行為試圖房地產就業，追繳相關稅費。

第二篇：納稅人涉稅辦理流程-明白紙6.12

設立登記（單位納稅人）

一、業務概述

稅務登記是整個稅收征收管理的首要環節，是稅務機關對納稅人的基本情況及生產經營項目進行登記管理的一項基本制度，也是納稅人已經納入稅務機關監督管理的一項證明。根據法律、法規規定具有應稅收入、應稅財產或應稅行為的各類納稅人，都應依照有關規定辦理稅務登記。

本涉稅事項適用于單位納稅人、個人獨資企業、一人有限公司辦理稅務登記。

二、法律依據

《中華人民共和國稅收征收管理法》第十五條

《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》第十二條 《稅務登記管理辦法》第十三條、第十四條、第十五條 《國家稅務總局關于換發稅務登記證件的通知》（國稅發〔2006〕38號）

三、納稅人應提供主表、份數 《稅務登記表（適用單位納稅人）》，1份（聯合辦證2份）

四、納稅人應提供資料

1．工商營業執照或其他核準執業證件原件及復印件

2．注冊地址及生產、經營地址證明（產權證、租賃協議）原件及其復印件；如為自有房產，請提供產權證或買賣契約等合法的產權證明原件及其復印件；如為租賃的場所，請提供租賃協議原件及其復印件，出租人為自然人的還須提供產權證明的復印件；如生產、經營地址與注冊地址不一致，分別提供相應證明 3．驗資報告或評估報告原件及其復印件 4．組織機構統一代碼證書副本原件及復印件 5．有關合同、章程、協議書復印件

6．法定代表人（負責人）居民身份證、護照或其他證明身份的合法證件原件及其復印件 7．納稅人跨縣（市）設立的分支機構辦理稅務登記時，還須提供總機構的稅務登記證（國、地稅）副本復印件

8．改組改制企業還須提供有關改組改制的批文原件及其復印件 9．房屋產權證、土地使用證、機動車行駛證等證件的復印件 10．外商投資企業還需提供商務部門批復設立證書原件及復印件

五、納稅人辦理業務的時限要求

從事生產、經營的納稅人應當自領取營業執照，或者自有關部門批準設立之日起30日內，或者自納稅義務發生之日起30日內，到稅務機關領取稅務登記表，填寫完整后提交稅務機關，辦理稅務登記。

六、稅務機關承諾時限

提供資料完整、填寫內容準確、各項手續齊全、無違章問題，符合條件的當場辦結；如納稅人提交的證件和資料明顯有疑點的，經核實符合規定的，自受理之日起20個工作日內核發稅務登記證件。

設立登記（個體經營）

一、業務概述

稅務登記是整個稅收征收管理的首要環節，是稅務機關對納稅人的基本情況及生產經營項目進行登記管理的一項基本制度，也是納稅人已經納入稅務機關監督管理的一項證明。根據法律、法規規定具有應稅收入、應稅財產或應稅行為的各類納稅人，都應依照有關規定辦理稅務登記。

本涉稅事項適用于個體工商戶、個人合伙企業辦理稅務登記。

二、法律依據

《中華人民共和國稅收征收管理法》第十五條

《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》第十二條 《稅務登記管理辦法》第十三條、第十四條、第十五條 《國家稅務總局關于換發稅務登記證件的通知》（國稅發〔2006〕38號）

三、納稅人應提供主表、份數 《稅務登記表（適用個體經營）》，1份（聯合辦證2份）

四、納稅人應提供資料

1．工商營業執照或其他核準執業證件原件及復印件 2．業主身份證原件及其復印件（個體）

3．負責人居民身份證、護照或其他證明身份的合法證件原件及其復印件（個人合伙企業）4．房產證明（產權證、租賃協議）原件及其復印件；如為自有房產，請提供產權證或買賣契約等合法的產權證明原件及其復印件；如為租賃的場所，請提供租賃協議原件及其復印件，出租人為自然人的還須提供產權證明的復印件

5．組織機構代碼證書副本原件及復印件（個體加油站、個人合伙企業及已辦理組織機構代碼證的個體工商戶）

五、納稅人辦理業務的時限要求

從事生產、經營的納稅人應當自領取營業執照，或者有關部門批準設立之日起30日內，或者自納稅義務發生之日起30日內，到稅務機關領取稅務登記表，填寫完整后提交稅務機關，辦理稅務登記。

六、稅務機關承諾時限

提供資料完整、填寫內容準確、各項手續齊全、無違章問題，符合條件的當場辦結；如納稅人提交的證件和資料明顯有疑點的，經核實符合規定的，自受理之日起20個工作日內發放稅務登記證件。

變更登記

（涉及稅務登記證件內容變化的）

一、業務概述

納稅人稅務登記內容發生變化的，應當向原稅務登記機關申請辦理變更稅務登記。

二、法律依據

《中華人民共和國稅收征收管理法》第十六條

《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》第十四條

《稅務登記管理辦法》第十八條、第十九條、第二十條、第二十一條 《國家稅務總局關于換發稅務登記證件的通知》（國稅發〔2006〕38號）

三、納稅人應提供主表、份數 《變更稅務登記表》，1份

四、納稅人應提供資料

1．工商營業執照及工商變更登記表復印件

2．組織機構統一代碼證書（副本）原件（涉及變動的提供）

3．業主或法定代表人身份證件的原件及復印件（涉及變動的提供）

4．場地使用證明：自有房屋的提供房屋產權證租賃房屋的提供租房協議和出租方的房屋產權證復印件無房屋產權證的提供情況說明無償使用的提供無償使用證明（地址）（涉及變動的提供）5．《稅務登記證》正、副本原件

五、納稅人辦理業務的時限要求

納稅人已在工商行政機關或其他機關辦理變更登記的，應當自辦理工商變更登記之日起30日內向原稅務登記機關申報辦理變更登記。

六、稅務機關承諾時限

提供資料完整、填寫內容準確、各項手續齊全、無違章問題，符合條件的當場辦結；如納稅人提交的證件和資料明顯有疑點的，經核實符合規定的，自受理之日起30日內發放稅務登記證件。

注銷稅務登記

一、業務概述

納稅人發生解散、破產、撤銷以及其他情形，依法終止納稅義務的，應當在向工商行政管理機關或者其他機關辦理注銷登記前，持有關證件和資料向原稅務登記機關申報辦理注銷稅務登記；按規定不需要在工商行政管理機關或者其他機關辦理注銷登記的，應當自有關機關批準或者宣告終止之日起15日內，持有關證件和資料向原稅務登記機關申報辦理注銷稅務登記。

二、法律依據

《中華人民共和國稅收征收管理法》第十六條

《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》第十五條、第十六條

《稅務登記管理辦法》第二十八條、第二十九條、第三十條、第三十一條

三、納稅人應提供主表、份數 《注銷稅務登記申請審批表》，1份

四、納稅人應提供資料 1．《稅務登記證》正、副本

2．上級主管部門批復文件或董事會決議及復印件

3．工商營業執照被吊銷的應提交工商行政管理部門發出的吊銷決定及復印件

五、納稅人辦理業務的時限要求

納稅人發生解散、破產、撤銷以及其他情形，依法終止納稅義務的，應當在向工商行政管理機關或者其他機關辦理注銷登記前，持有關證件向原稅務登記機關申報辦理注銷稅務登記； 按照規定不需要在工商行政管理機關或者其他機關辦理注銷登記的，應當自有關機關批準或者宣告終止之日起15日內，持有關證件向原稅務登記機關申報辦理注銷稅務登記； 納稅人被工商行政管理機關吊銷營業執照或者被其他機關予以撤銷登記的，應當自營業執照被吊銷或者被撤銷登記之日起15日內，向原稅務登記機關申報辦理注銷稅務登記；

境外企業在中國境內承包建筑、安裝、裝配、勘探工程和提供勞務的，應當在項目完工、離開中國前15日內，持有關證件和資料，向原稅務登記機關申報辦理注銷稅務登記。

六、稅務機關承諾時限

提供資料完整、填寫內容準確、各項手續齊全，符合受理條件的，自受理之日起在10個工作日內辦結納稅人注銷登記；在注銷清算過程中未發現納稅人涉嫌偷、逃、騙、抗稅或虛開發票等行為的，在辦結受理前的涉稅事項的，應在受理后10個工作日內辦結。

存款賬戶賬號報告

一、業務概述

從事生產、經營的納稅人應當按照國家有關規定，持稅務登記證件，在銀行或者其他金融機構開立基本存款賬戶和其他存款賬戶，并將其全部賬號向稅務機關報告。

二、法律依據

《中華人民共和國稅收征收管理法》第十七條

《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》第十七條

三、納稅人應提供主表、份數 《納稅人存款賬戶賬號報告表》，1份

四、納稅人應提供資料 1．需出示的資料 《稅務登記證》（副本）2．需報送的資料

銀行開戶許可證及復印件

五、納稅人辦理業務的時限要求

從事生產、經營的納稅人應當自開立基本存款賬戶或者其他存款賬戶之起15日內，向主管稅務機關書面報告其全部賬號；發生變化的，應當自變化之日起15日內，向主管稅務機關書面報告。

六、稅務機關承諾時限

提供資料完整、填寫內容準確、各項手續齊全，符合條件的當場辦結。

增值稅一般納稅人認定（非商貿企業）

一、業務概述

增值稅一般納稅人認定是指新開業的納稅人、達到一般納稅人標準的小規模納稅人，主管稅務機關對其一般納稅人認定申請，進行受理、調查、審核、審批的業務。

二、法律依據

《中華人民共和國增值稅暫行條例》（國務院令〔1993〕134號）《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》（財法字〔1993〕第38號）《國家稅務總局關于印發<增值稅一般納稅人申請認定辦法>的通知》（國稅發〔1994〕59號）

三、納稅人應提供主表、份數 《增值稅一般納稅人申請認定表》，2份

四、納稅人應提供資料 1．納稅人書面申請報告

2．分支機構需提供總機構所在地主管稅務機關批準其總機構為一般納稅人的證明（總機構申請認定表的復印件）

五、納稅人辦理業務的時限要求

1．新開業的符合一般納稅人條件的企業，應在辦理稅務登記的同時申請辦理一般納稅人認定手續。

2．已開業的小規模企業，其年應稅銷售額達到一般納稅人標準的，應在次年1月底以前申請辦理一般納稅人認定手續。

六、稅務機關承諾時限

提供資料完整、填寫內容準確、各項手續齊全，符合受理條件的當場受理，本涉稅事項自受理之日起30個工作日內辦結。

增值稅一般納稅人轉正認定

一、業務概述

增值稅一般納稅人轉正認定是指一般納稅人暫認定到期或輔導期滿，主管稅務機關對其正式認定申請進行受理、調查、審批的業務。

二、法律依據

《國家稅務總局關于印發<增值稅一般納稅人申請認定辦法>的通知》（國稅發〔1994〕59號）《國家稅務總局關于加強新辦商貿企業增值稅征收管理有關問題的緊急通知》（國稅發明電〔2004〕37號）

三、納稅人應提供主表、份數 《增值稅一般納稅人申請認定表》，2份

四、納稅人應提供資料 無

五、納稅人辦理業務的時限要求

納稅人應在輔導期或暫認定期滿的前一個月內提出轉正申請。

六、稅務機關承諾時限

提供資料完整、填寫內容準確、各項手續齊全，符合受理條件的當場受理，本涉稅事項自受理之日起20個工作日內辦結。

第三篇：直屬分局股權變更涉稅辦理流程

直屬分局股權變更涉稅辦理流程

一、辦理流程

1、管理科日常稅源崗發放《企業變更股權登記聯系單》、《個人股東（發起人）股權變動情況報告表》（僅向轉讓方有自然人的發放），對納稅人提供的資料進行初審。對報送資料不全的，當場一次性告知其需補正的內容；對報送資料齊全的，予以受理，輔導填寫申報表并簽名已輔導，移交綜合業務科。

2、綜合業務科審核監督崗（AB崗）進行復審，簽字后移交分管局長。

3、分管局長審批，簽署意見。

4、綜合業務科審核監督崗通知納稅人申報，在稅款入庫后填寫“納稅申報情況說明”、“免稅、不征稅情況說明”兩欄內容，加蓋公章，將聯系單交給納稅人，告知其到工商行政管理部門辦理變更登記。注：工商部門變更完成后，請在30日內持股權轉讓協議復印件，股東會決議復印件，新股東身份證復印件，變更稅務登記表（大廳領取）等到服務大廳辦理稅務變更登記。

二、納稅人報送資料

（一）、必報資料：

1、本次股權變更工商部門所需的“股權轉讓協議”、“股東會決議”和“章程修正案”復印件各一份（加蓋公章）；

2、股權轉讓方及受讓方為自然人的提供身份證復印件一份；如果為法人則提供營業執照副本復印件（加蓋公章）；

3、被轉讓股權企業最近一期財務報表（資產負債表、利潤表）復印件（加蓋公章）；

4、股權轉讓方取得該項股權時的實際成本憑證（驗資報告或者轉讓方取得該部分股權時的合同）復印件一份（加蓋公章）；

（二）、非必報資料：

5、涉及土地較大的，提供取得土地的原始價值和面積相關復印件；

6、企業有長期投資的，提供對方單位同期的財務報表；

7、具備合法資質的中介機構出具的《涉稅鑒證報告》、《凈資產額評估報告》（股權變更企業的知識產權、土地使用權、房屋、探礦權、采礦權、股權等合計占資產總額比例達50%以上的企業提供）；

8、對申報的股權轉讓所得計稅依據明顯偏低（如平價或折價）有正當理由的，應提供相關證明材料原件或復印件一份（加蓋公章）（僅限符合以下條件的納稅人報送）。本條所稱正當理由，是指以下情形：（1）被轉讓股權企業連續三年以上（含三年）虧損；（連續3年財務報表復印件一份（加蓋公章））（2）因國家政策調整的原因而低價轉讓股權；（國家政策調整文件或有關部門證明復印件一份）（3）將股權轉讓給配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹以及轉讓人承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；（第三方提供的能證明以上關系的原件一份）（4）自然人股東通過離婚析產的方式分割股權給另一方；（有關離婚證明復印件一份）（5）經主管地稅機關認定的其他合理情形。

第四篇：跨區涉稅登記證流程及資料

辦理跨區涉 稅登記證資料及流程 一．跨區涉稅登記證

（稅 務局）

1.稅 務登記證復印件 2份

2.工 商營 業執 照復印件 2份 3.企業機構代 碼證 2份 4.工程承包合同 2份 5.項目負責人身份證復印件 2份

6.跨區涉稅 登記證申請表 3份（稅 務局提供+蓋公章）

二．征管鑒定（稅 務所

專管員）、1.銀 行開 戶許可證復印件 1份

2.涉稅 登記證縮印件 1份

三．開發票戶（稅務局）

1.法人身份證復印件 1份 2.涉稅 登記證縮印件 1份 3.發 票專用章（帶稅號）

4.發 票開戶申請表+專管員簽字（稅 務局提供+蓋公章）

四．領發票（稅務局）

1.發 票領購批準單+專管員簽字（稅 務局提供+蓋公章）

2.發 票領購簿

五.代開分包票（稅務所）

1.總承包合同，分包合同復印件 1份

2.代開普票申請表（稅 務局提供+公章）3.經辦人身份證復印件 1份 4.帶銀 行卡繳稅

六．繳稅（稅務所）

1.所開發 票項目的總承包合同，分包合同 2.繳稅申報單（蓋公章）3.帶銀行卡繳稅

七．注銷發票（稅 務局）

1.發 票領購簿 2.空白發 票

3.發 票繳銷審批表+專管員簽字（蓋公章）

八.注銷涉稅 登記證（稅 務局）

1.跨區涉稅 登記證原件 2.公章

第五篇：新加坡簽證辦理流程及費用

新加坡簽證辦理流程及費用

一、新加坡簽證辦理材料

護照： 有效期應在六個月以上（從出國日期開始計算），并至少有一張空白簽證頁。同時提交護照照片頁復印件。

Form 14A簽證申請表格（原件）：用英文填寫完整，并有申請者親筆簽名。申請表格可在新加坡移民與關卡局官方網上下載。

照片：二張（一張貼在表格上，另一張供掃描用）。照片應符合下列要求：三個月內的近照；正面免冠（如按特殊宗教或風俗要求戴帽或配飾，帽子或配飾不得掩蓋申請者面部特征）；面部尺寸為25毫米寬，35毫米高。

中國身份證：原件及復印件。

在職證明：申請人若為在職員工，必須提供由就職公司出具的在職證明信原件一份。證明信中需注明公司同意其休假，并詳細注明申請者在該公司任職時間、職務及工資。在職證明信必須列有公司及有關聯系人的地址、電話和傳真號碼。信函加蓋公章。

財力證明：申請人若無工作，則必須提供證明其個人經濟狀況的文件，如銀行存款證明，房產證等。

戶口簿：申請者戶口簿全本原件及復印件。如為集體戶口，可在公安局辦理戶籍證明，并提供原件及復印件。

二、新加坡簽證辦理流程

簽證有效期：1周，從遞交簽證材料日起生效。此時間指簽證批準至入境新加坡的最長時間，與在新加坡停留的時間無關。在出發前1-2周申請簽證為宜，過早申請導致簽證過期就必須重新辦理。比如：漢崴出國簽證 http://一般會跟客人先預約的，然后根據客人的具體時間來確定詳細的流程。

逗留天數：最長30天，實際期限由入境時由移民與關卡局官員決定。

三、新加坡簽證費用及時間

辦理時間：3-5個工作日

有效期：35天多次

停留期：7-14天/次

簽發地：廣州

簽證費用：建議直接咨詢簽證公司（廣州漢崴簽證020-83620477），因為費用是根據客人的進一步要求來定的。

四、新加坡國家簡介

新加坡是東南亞的一個島國。該國位于馬來半島南端，其南面有新加坡海峽與印尼相隔，北面有柔佛海峽與馬來西亞相望，并以兩條長堤相連于新馬之間。新加坡是全球最為富裕的國家之一，屬于新興的發達國家，其經濟模式被稱作為“國家資本主義”，并以以穩定的政局、廉潔高效的政府而著稱。新加坡是亞洲最重要的金融、服務和航運中心之一。根據全球金融中心指數排名，新加坡是繼紐約、倫敦和香港之后的世界第四大金融中心。新加坡也是東亞第四最富裕地區，僅次于香港、日本和韓國。新加坡在城市保潔方面成績斐然，故有“花園城市”之美稱。