第一篇：買房貸款到底貸多少最為合適,以及申請房貸需要滿足哪些條件

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買房貸款到底貸多少最為合適,以及申請房貸需要滿足哪些條件

很多準備買房的人都問，買房貸款貸多少合適，真的付最低首付是不是利息會很高?

今天贏了網小編就來好好跟大家說下這個問題，買房貸款時，銀行都看哪些材料?具體貸款時貸多少最合適?

貸款到底貸多少最合適?

很多人在貸款時總出現兩個極端，一種是能貸多少貸多少，另一種是盡量少貸。從實際操作來看，這兩種做法其實都是不可取的，是一種缺乏理性的行為。

最合理的方法應該是貸多少錢從自身的資產情況家庭情況來考慮，在貸款前先對自己的資產情況和信用情況做一個大概的評估。

如果說我們的資產情況良好，銀行有大筆的存款，但又沒有其他投資和更高收入的渠道，那么我們就選擇少貸，那樣我們的利息也會少一

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些。

還有一種情況就是如果我們手上的資金都投入到基金、期貨等理財產品中而且獲得的回報率要高于我們所付出的利息，那么我們就選擇多貸一點。

具體而言，月供多少最合適呢?

首先，從銀行方面，銀行為了控制風險，會根據借款人的收入限定最高貸款額度，要求借款人房貸月供不超過月收入的50%。

所以，這里的50%就是借款人的最高警戒線。

其次，從借款人方面考慮，貸款越多，月供壓力越大。為了保證借款人的生活舒適度，當然是房貸月供占收入的比例越低越好。

30%是房貸月供占比的舒適線。

對有工作的單身購房者來說，家庭壓力小，年紀輕升職潛力大，可以考慮將房貸月供制定的高一點，也是給自身適當加壓，壓力變動力，收入越來越高，房貸月供占比也越來越小。

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對于有家庭有孩子的購房者來說，家庭壓力大，家庭日常生活及孩子的教育等方面消費較高，應適當減少月供在收入中的占比，保證生活舒適度。

房貸首付最低是多少?

貸款買房首付也是一筆不小的數目，如今的放假對有些家庭來說貸款買房首付也是問題，所以我們在貸款買房前一定要對首付款做一個大概的估計，要明白目前的房貸政策，按照2017年貸款買房政策。

首套房的首付比例最低為20%，二套房的首付比例最低是30%，各地政策執行也有所差異，所以在決定貸款買房前要對首付政策做個整體的了解，然后根據所買房產的面積、單價對首付款做大概估計，然后根據經濟情況決定首付比例，申請貸款時就避免因為不了解浪費時間。

申請房貸需要滿足條件主要有以下幾點：

1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民;

2、有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;

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3、具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄;

4、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保;

5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定;

6、在銀行開立個人結算賬戶;

7、銀行規定的其他條件。

購房者貸款業務需要準備的資料：

1、公積金貸款：貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明;借款人(夫妻)銀行卡;購房合同或協議。

2、組合貸款：貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明;借款人(夫妻)銀行卡;借款人以及共同借款人職業收入證明;購房合同或協議。

3、商業貸款：貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明;借款人以及共同借款人職業收入證明;購房合同或協議。

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貸款額度最高可達多少?

銀行對于商業貸款買房的比例最高可達房產的70%，但不一定都能貸到這么高，銀行會根據貸款人提供的資料、財產證明、還款能力和還款意愿做判定，所以申請貸款買房前要結合自己的經濟情況申請適合自己的額度，一是避免資金過多造成浪費，二是避免資金不足滿足不了購房需求。

來源：（買房貸款到底貸多少最為合適,以及申請房貸需要滿足哪些條件http://s.yingle.com/fc/254807.html）房產糾紛.相關法律知識

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第二篇：湖南8成貸款用于買房 未出現個人房貸停貸現象

湖南8成貸款用于買房 未出現個人房貸停貸現象

[摘要]10月23日上午，人民銀行長沙中心支行發布了2013年三季度湖南省金融運行基本情況。前三季度，全省金融機構各項貸款余額新增2061.4億元，同比多增208.3億元。

10月23日上午，人民銀行長沙中心支行發布了2013年三季度湖南省金融運行基本情況。前三季度，全省金融機構各項貸款余額新增2061.4億元，同比多增208.3億元。其中，一季度新增較多，為818億元，二季度以來逐步趨穩，各季度新增額均保持在600億元左右，“這意味著，從今年一季度到三季度，貸款增速呈現出放緩趨勢。”

個人消費貸款80%用于買房

人民銀行長沙中心支行相關負責人分析說，雖然從前三季度房地產行業新增貸款、全省新增個人消費貸款、房價等數據來看，樓市樂觀，但從人民銀行的調查來看，長沙樓市的“金九銀十”并不明顯。

人民銀行長沙中心支行的發布數據顯示，人民銀行重點支持投資增長，前三季度，房地產行業新增貸款85.7億元，同比多增39.6億元，據人民銀行長沙中心支行貨幣信貸處副處長羅雪飛介紹，房地產行業新增貸款主要是對房地產企業項目的貸款。

數據同時顯示，前三季度，全省新增個人消費貸款469.2億元，同比多增193.9億元，增長27.6%，且增速連續五個月保持在27%以上，其中，個人消費貸款80%用于個人住房按揭貸款。

年底個人房貸增速將放緩

今年一季度以來，市場不斷發出房貸放款緊縮的信號。人民銀行長沙中心支行貨幣信貸處副處長羅雪飛說，央行從未出臺個人房貸停貸政策，湖南目前也沒有明確的停貸現象，“市場感覺房貸放款收緊，這首先與整個貨幣政策有關系，經濟下行前期的一系列舉措，導致投放節奏放緩。”

其次，前三季度全省新增個人消費貸款增速連續五個月保持在27%以上，“前期的剛性釋放占用了太多貸款額度，后期增速可能會弱一些，后兩個月增速約在20%左右。” 人民銀行長沙中心支行一名分析人士認為，一方面前三季度的房地產行業新增貸款多，到了年末供房的樓盤多，加上主要用于個人房貸按揭的個人消費貸款增速減弱，這會對冬季樓市產生影響，“從9月初開始，觀望的人就越來越多”。

即將召開的十八屆三中全會，使得觀望的趨勢會更明顯。上述分析人士認為，不少人在觀望是否會有更嚴厲的房地產調控政策出臺，會加重市場觀望情緒。

第三篇：加速貸：工薪族貸款最高可申請多少？如何申請辦理工薪族貸款？

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加速貸：工薪族貸款最高可申請多少？如何申請辦理

工薪族貸款？

工薪族貸款最高可申請多少？如何申請辦理工薪族貸款？下面加速貸為大家分析一下：

工薪貸申請的條件：

客戶群體：年齡在24-55周歲的工薪階級； 收入要求：稅前打卡月收入3000以上； 工作年限：繳納社保6個以上； 信用條件：信用良好。工薪貸申請需要的材料：

1.借款人、配偶身份證復印件和結婚證； 2.收入證明原件（需加蓋公司公章）； 3.近半年的工資流水； 4.社保編號和公積金編號；

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5.有房須提供有房證明；無房須提近期供水電煤發票一張和租房合同；

6.個人信用記錄。

一般來說，工薪族個人信用貸款額度為月打卡工資的4-10倍。事實上，個人信用貸款額度，銀行是根據借錢方的綜合狀況確定的，除了收入外，還要視察個人征信、工作、資產、負債等方面的狀況。

有無信用記錄，是否有逾期發生，狀況嚴不嚴重;工作是否穩定;在本地有無房產、汽車等資產;也可以說是說，綜合視察了借錢方的狀況后，資質最好的才能貸月打卡工資的10倍，不好的話有興許只能貸到月打卡工資的4倍。

當然，除了自身的薪水和信用記錄有要求之外，如果借款人自身的工作比較好，比如在外企、國企工作等等，或許可以提高貸款額度。

第四篇：加速貸：申請辦理身份證貸款需要什么手續？

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加速貸：申請辦理身份證貸款需要什么手續？

申請辦理身份證貸款需要什么手續？下面加速貸為大家分析一下：

僅憑個人身份證就可以得到貸款，市面上流行的小額信貸，是以個人信用歷史及還款能力作為依據的。都會要求貸款人提供身份、居住、及收入等相關證明資料。身份證作為居民法定的身份標示，是必須提供的，但是僅憑身份證貸款是不可能的，貸款時請提高警惕！

身份證貸款申請需要的資料 1)借款人有效身份證件及復印件；

2)借款人或第三人所有的由我行簽發的本外幣定期儲蓄存單（折）、1999年（含）以后本行代理發行的憑證式國債或記名式金融債券；銀行間簽有質押止付擔保協議的本地其他商業銀行簽發的儲蓄存單（折）；

3)若以第三人有價單證質押的，須提供第三人的有效身份證件原件和復印件及同意質押的書面授權書。

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4)電子銀行申請個人質押貸款的借款人還須為電子銀行個人注冊客戶，并擁有電子銀行個人客戶證書。

第五篇：加速貸：申請辦理農村信用社貸款需要什么條件以及流程？

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加速貸：申請辦理農村信用社貸款需要什么條件以及

流程？

申請辦理農村信用社貸款需要什么條件以及流程？下面加速貸為大家解析一下：

申請個人貸款需符合以下條件：

第一，年滿25周歲，具有完全民事行為能力；并且在中國境內有常住戶口或有效居住證明。

第二，具有固定的職業或者穩定的經濟收入，能夠保障按期還本付息的能力。

第三，信用記錄良好，無不良信用記錄。第四，能夠提供銀行認可的，合法有效的擔保。第五，銀行規定的其他條件。個人申請銀行貸款需要提供的資料： 貸款申請書 ；

夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證原件及復印件；

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財產共有人同意貸款意見書 ；

夫妻雙方職業、收入證明、家庭財產狀況等資料（工作證明、銀行流水、產權證明、車輛行駛證等）；

固定場所的證明（房產證及最近三個月以內水、電、煤氣等單據）；

借款合同。

個人擔保，需提供以下資料：

夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證原件及復印件 ； 夫妻雙方職業、收入證明、家庭財產狀況等資料（工作證明、銀行流水、產權證明、車輛行駛證等）；

固定場所的證明（房產證及最近三個月以內水、電、煤氣等單據）；

個人人行查詢系統征信 ； 公證。

企業擔保，需提供以下資料：

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營業執照正副本、稅務登記證（國稅、地稅）正副本、組織機構代碼證、公司章程、企業法定代表人身份證、貸款卡（年檢）、資信證明 ；

股東同意意見書 ；

財務報表：上年底和最近三個月的財務報表（附審計報告）。其中有資產負債表、損益表、現金流量表、銀行對賬單（銀行蓋章）；

特殊行業需提供環境評價資料（環評報告、排污許可證）。其房產抵押需出具：

夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證； 財產所有人同意抵押意見書； 房產需辦理登記。