第一篇：軍產(chǎn)房未取得房屋所有權證,法院會判決繼承人共同居住嗎

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軍產(chǎn)房未取得房屋所有權證,法院會判決繼承人共同居住嗎

在平常的生活中也有很多關于產(chǎn)權糾紛的案件，其中還包括軍產(chǎn)房的糾紛。軍產(chǎn)房是指軍隊享有房屋所有權的房屋，一般指由部隊提供用地,開發(fā)商出資建造的房子。那么軍產(chǎn)房未取得房屋所有權證法院判決繼承人共同居住是怎樣的情況，下面贏了網(wǎng)的小編為大家整理了相關內容，來為大家解答。

軍產(chǎn)房未取得房屋所有權證該如何判決

【案情簡介】原告王某

1、王某

2、王某3與被告王某4物權確認糾紛一案中，原告訴稱：原被告之父王某系1945年參加革命的軍隊干部，1971年因病去世后，母親劉某就一直住在總后勤部政治部當年

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 分給王某的房子里，并一直享受遺屬待遇，由部隊供養(yǎng)。在2010年8月，總后勤部政治部根據(jù)父親王某生前參加革命年限、對部隊的貢獻及生前職務考慮，分配給母親劉某一套位于豐臺區(qū)某小區(qū)房屋。同年10月，開發(fā)商給母親劉某購買此房交款通知書，母親劉某交齊購房款后，取得了該房所有權。母親劉某因肺癌晚期于2011年8月不幸去世。母親劉某曾于去世前對此房屋分配問題由明確的意愿：即四位子女共同繼承擁有，份額每人均等，各占25%。

母親劉某于去世前召開過三次家庭會議，2010年10月31日召開第一次會議，明確指出：現(xiàn)在這個房子是我的，(將來)我死后你們四個人分，怎么分由你們自己商量。2010年12月7日召開第二次家庭會議，立下第一份遺囑：在劉某百年之后，此套房屋由長子王某

1、長女王某

2、次子王某

4、三子王某3，四人共同繼承擁有，份額每人均等，各占25%。2010年12月19日，召開第三次家庭會議，立下第二份遺囑：在劉某百年之后，此套房屋由長子王某

1、長女王某

2、次子王某

4、三子王某3，四人共同繼承擁有，份額每人均等，各占25%。母親劉某兩份遺囑中對房屋的分配安排是一致的。

母親去世后，被告在未取得原告同意的情況下獨占該房屋，原告一直未放棄繼承權，且多次與被告商量對該房屋的處分事宜，但是被告均予以拒絕。故該房屋截止目前一直處于未分割狀態(tài)，屬于原被告共同擁有的財產(chǎn)。基于以上事實，為維護原告的合法權益，根據(jù)《中華人

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 民共和國繼承法》、《中華人民共和國物權法》及其他法律法規(guī)的規(guī)定，訴至法院要求確認位于北京市豐臺區(qū)某小區(qū)的房產(chǎn)一套由原被告共同居住使用，原被告對該房屋各享有25%份額。

被告王某4辯稱：涉案房產(chǎn)系母親劉某為被告及被告之子申請的。雙方父親于1971年因病去世，劉某系軍隊干部遺屬，一直居住在北京總后勤部，被告之子長期與劉某居住，故約定由被告出資并裝修。購房款是被告朋友們借款共計41萬元，加上自己存款，共計607600元用于購房，一次性轉賬給總后購房處。故涉案房屋并非由劉某購買。被告于2011年1月12日繳納了儲藏室款1981元，后辦理完畢購房全部手續(xù)，房屋由被告及劉某一起使用，并非如原告所稱由被告獨占房屋。對于原告所述劉某的兩份遺囑，被告并沒有列席家庭會議，遺囑也不是劉某的真實意思表示，而是王某1多次打電話給劉某，要求購買該房屋，但遭到拒絕，王某1以自己也是親生孩子為由多次與劉某吵鬧，故即使母親說出死后房屋人人有份的話也不是其真實意思表示。原告提交的兩份遺囑均是在家庭會議上所簽，但家庭會議被告均沒有列席，且沒有簽字，故我不認可該兩份遺囑。母親于2011年1月15日曾主動起草過《特別說明》，明確確認房屋所有權歸被告所有，這才是母親的真實意思表示。綜上所述，劉某生前沒有簽訂過購房合同，也沒有取得房屋所有權證書，更沒有實際出資購房，根據(jù)誰出資誰受益的民法原則，實際出資人是被告，被告依法享有涉案房產(chǎn)的所有權，故涉案房產(chǎn)應該歸被告所有。即使涉案房產(chǎn)認定為是劉某

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 的遺產(chǎn)，被告依然可以依照《特別說明》來繼承劉某的遺產(chǎn)，既然原告提供了標題為《我的意愿》作為劉某的遺囑，說明原告對此種形式的遺囑是認可的，故原告也應該對被告提交的遺囑形式認可，被告提交的遺囑形成時間晚于原告提交的遺囑，故應該按照劉某后立的遺囑，將涉案房屋歸被告所有，故不同意原告的訴訟請求。

【審理查明】王某與劉某原系夫妻關系，婚后生育四名子女，長子王某

1、長女王某

2、次子王某

4、三子王某3。王某于1971年12月10日去世，劉某于2011年8月11日去世。總后勤部政治部出具《證明》記載：“2010年8月，總后勤部以照顧王某遺屬名義，分配給劉某軍隊經(jīng)濟適用房一套，由其自行購買。”空軍后勤部機關某指揮部于2010年10月28日向劉某發(fā)放了“經(jīng)濟適用住房交款通知書”，要求其將727600元(包括房款577600元、儲藏室款30000元、停車款120000元)盡快存入指定賬戶。2010年11月24日，王某4將607600元從自己賬戶匯至空軍后勤部機關某指揮部，2011年1月12日補交現(xiàn)金1981元后發(fā)放房屋鑰匙，開具購房發(fā)票(發(fā)票右下角有“王某4代”字樣)。庭審中王某4提交三份借條及存折，以證明2010年為了湊房款，分別向朋友們借款并且已經(jīng)歸還。

另查，北京市豐臺區(qū)某小區(qū)房屋至今未下發(fā)產(chǎn)權證。

庭審中，王某

1、王某

2、王某3提交2010年12月7月、12月19

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 日劉某立有的打印遺囑兩份，名稱為《我的意愿》(內容略)。王某4提交2011年1月15日劉某立有的打印遺囑，名稱為《特別說明》(內容略)。

庭審中，王某

1、王某

2、王某3提供2010年10月31日開家庭會議的視頻光盤，王某4不認可此視頻的真實性，認為光盤內容不完整，系經(jīng)過剪輯，其中帶有王某1誘導性言辭，無法判斷劉某的真實意思表示;且此證據(jù)不符合錄音遺囑的法定形式。

【本院認為】坐落于北京市豐臺區(qū)某小區(qū)房屋系王某的軍隊分配給遺屬劉某的，雖然劉某未與軍隊簽署購房合同，也未下發(fā)房產(chǎn)證，但可以認定此房屋系劉某的財產(chǎn)，劉某去世后，應作為遺產(chǎn)予以分割，原被告均有繼承權。王某4稱房款系其繳納房屋就應歸其所有的答辯意見，本院不予采納。無論是王某

1、王某

2、王某3所出示的二份《我的意愿》，還是王某4所出示的《特別說明》，均系劉某對其百年之后身后財產(chǎn)的安排與處理，實質上應系劉某所立遺囑，故《我的意愿》中沒有王某4的簽字并不影響遺囑的形成。但此三份遺囑均系打印件，落款處均有劉某簽字，沒有兩個以上無利害關系人見證人在場見證，此三份遺囑均不符合自書遺囑、代書遺囑、公證遺囑等遺囑的形式要件，故三份遺囑均為無效遺囑。根據(jù)法律規(guī)定，遺囑無效的，應按照法定繼承辦理。因涉案房產(chǎn)至今未下發(fā)產(chǎn)權證，故本院不宜處理房屋所有權，僅處理房屋居住使用權，故王某

1、王某

2、王某3以

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 物權確認為案由訴訟，并無不當。王某4對房屋的出資應作為劉某生前所欠債務，在繼承案件中另案解決。

【判決結果】坐落于北京市豐臺區(qū)某小區(qū)房屋一套由原告王某

1、王某

2、王某3與被告王某4共同居住使用，各占共有份額的四分之一。

購買軍產(chǎn)房有何風險

1、在看好軍產(chǎn)房，談好價錢后，一定要在交定金前，到該軍產(chǎn)房所管理部隊的營房科去詢問，該房能不能更名，因為有很多軍產(chǎn)房市按照部隊營房性質建造，不能買賣。如果說是按照商品房性質建造能買賣的，一定要讓干休所的營房科開具，同意此房有原房主專賣給想買主的證明，軍產(chǎn)房買賣一定是需要部隊同意才可以交易。如果部隊不給開這個同意賣房證明，那這個房子就是按照營房建造的，不能買賣，以后很有可能你買了這個房子也不是你的。這一點在部隊軍產(chǎn)房有明確規(guī)定，請參考《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權轉移和房屋現(xiàn)狀變更登記實施細則》第八條的規(guī)定：軍隊房屋產(chǎn)權 屬軍委、總部，所有權性質屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權單位”填 總后勤部。其營房變更登記委托住用單位(即產(chǎn)權管理單位)全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉移、變更 批準權限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權轉移無效，并不得進行營房變更登記。

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2、交定金前一定要自己去部隊營房科詢問更名事宜，不要讓房東陪著去，住軍產(chǎn)房的房東一定認識營房科的人，以防房東和營房科的人商量好了糊弄人。明明不能更名的，糊弄買家交錢后結果不能正常手續(xù)更名，不能正常合法手續(xù)更名部隊以后不承認，俗話說鐵打的營盤流水的兵，等以后出現(xiàn)問題了，你都沒處找這些人去，就算找到了又有什么用，事情已經(jīng)出了，操心難受的不還是買家自己。所以一定要自己去問干休所營房科的人，那樣得到的答案才是最真實的。買房子辦手續(xù)的事一定要名正言順才行，這樣才最有效。

3、交定金一定不要多交，以免以后發(fā)生什么變故，事事難料。

購買二手軍產(chǎn)房，一定要把手續(xù)多要。首先要干休所同意把房子賣給你的證明，然后簽訂軍產(chǎn)房二手買賣協(xié)議，內容一定要寫詳細，因為房子沒有產(chǎn)權證，要防止房東以后房子漲價了后，反悔向你要房子。然后房東的原購房發(fā)票要更名，房東手里的房屋買賣合同要更名，一定要注意的是，房東手里和干休所簽的房屋合同是一式兩份，也有一式三份的，這個要在交定金前自己打聽清楚，每份合同都要更名才行，要不然不能是算更名手續(xù)。還有在干休所或是軍區(qū)一定有一份房屋管理檔案，就相當于老百姓的戶籍檔案，這個是軍產(chǎn)房子的，這個檔案也一定要更名，要不然部隊是不會承認這個房子是你的。

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4、最后要記住是干休所營房科的哪位幫你辦的這些手續(xù)，最好留有證據(jù)，以防以后出現(xiàn)糾紛時好解決，不過到時如果該人轉業(yè)了什么的話，那也就沒什么辦法了。最好整個交易過程中都有錄音作為證據(jù)，以防萬一。軍產(chǎn)房二手交易復雜，不受法律保護，干休所的軍產(chǎn)房一般都不能合法在部隊辦理更名，很有可能你買了個房子以后也不是你的，出現(xiàn)糾紛。買家花錢買的是房子，不是糾紛和煩惱，所以為了避免不必要的糾紛，還是不要購買二手軍產(chǎn)房，一般大的二手房中介都不會代理軍產(chǎn)房的二手買賣，買家一定要謹防受騙，保護自己的合法權益不受侵害，一旦產(chǎn)生問題時，由于是軍產(chǎn)房的糾紛，地方法院都有可能不受理，軍產(chǎn)房的二手買賣合同還不能辦理公證，沒有什么能保護購房者的權益。干休所的房子都是按照軍隊營房蓋的，沒有產(chǎn)權不能更名的，還買它干什么。

綜上所述我們可以清楚知道，根據(jù)相關的案例，軍產(chǎn)房未取得房屋所有權證的，法院在進行判決的時候是繼承人共同居住。而且在購買軍產(chǎn)房的時候要注意相關的風險。如果您還有其他不清楚的地方，請咨詢贏了網(wǎng)的專業(yè)律師，他們會為您解答。

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