第一篇：婚前購房,產權登記在一方名下的,如何判斷財產性質

婚姻家事系統學習札記二: 婚前購房，產權登記在一方名下的，如何判斷財產性質

山東健華律師事務所

梁清華 律師

【案情梳理】當事人A(女方)，B（男方）

2010年認識，2011年5月登記結婚，2013年8月育有一女。2013年7月開始分居。有房產一套，簽訂購房合同時間2011年3月，2011年4月房產登記在A一人名下。

涉案房屋出資情況：房屋總價款210萬元。首付90萬，其中80萬元系B出資，有銀行轉賬記錄，10萬元系A出資。商業貸款90萬元公積金貸款30萬元。

【案件結果】A與B解除婚姻關系，涉案房屋認定為夫妻共同財產，判歸A所有，剩余貸款由A償還，給付B房屋的折價款。

【案件評析】婚前購置且產權登記在一方名下的房屋，是否屬于夫妻共同財產？

律師認為應該從以下角度考慮，不應僅從購房的時間和登記情況來考慮，還應結合購房的意圖、購房的出資等因素來綜合判定。對于產權登記在一方名下，但配偶方有證據證明婚前購房時，其也共同出資的，在離婚分割財產時該房屋仍為產權登記人的個人財產，剩余未歸還的貸款為個人債務，但對于首付款和已經還貸款中屬于配偶一方出資和清償的部分應當予以返還。

若配偶方同時有證據證明，其婚前是基于雙方均認可為未來生活而共同購房的前提下進行出資的，則即使該房產登記在一方名下，仍宜認定為夫妻共同財產（上述案件中即此種情形），分割時應按照共同財產的分割原則進行處理。同樣，其按揭貸款債務為共同債務，但在分割共同所有的房產時，對于存在當事人出資數額比例懸殊，且婚后確未共同生活的，火箭婚姻關系存續期間較短等情形的也應一并考慮，可參考當時的出資比例對房產進行分割，而不應平均分割。

另外，在律師實務中，對夫妻雙方在婚前一起出資購置但出資不一的房屋，離婚時的分割方式主要有以下三種：1.不考慮購房時的出資情況，均等分割。這比較適合于婚姻關系存續時間以及共同生活時間長且雙方出資差不多的情況，均等分割體現了公平原則。2.以分割房產時房屋的市值扣除雙方婚前財產部分，剩余財產均等分割。這種適合于婚姻存續時間相對較長，購房時使用一方婚前財產的價值較大的情況。3.按照購房時雙方的出資比例進行分割，商業貸款部分視為雙方的共同出資；公積金還貸部分則區分婚期和婚后兩部分，使用婚前公積金還貸部分屬于個人婚前財產，婚后公積金還貸部分屬于夫妻共同財產。此種方式適合于婚姻存續時間較短或者婚后共同生活時間較短的情形。

（注：上述系編者根據《離婚案件房產分割司法觀點集成》（法律出版社出版）整理而得）

第二篇：房屋登記在別人名下 離婚后產權咋處理

房屋登記在別人名下 離婚后產權咋處理

讀者劉先生：結婚前我和愛人買了一套商品房，由于當時兩人均沒有公積金，于是用岳父的公積金申請貸款，房屋也登記在他名下，但首付款9萬元是我父母出資的。房屋裝修時岳父出了3萬元，目前，我和愛人的感情出現問題，準備離婚，我想問問這房屋該怎么分？

律師解答：吉林良智律師事務所邱剛律師認為：由于該房屋登記在女方父親名下，并且是用女方父親的名義貸款購買的，有銀行貸款沒還清，所以如果訴訟離婚，法院是不能作為夫妻共同財產進行處分的。如果兩人協議離婚，就該房屋的產權分配問題可以進行協商，如果產權仍歸女方父親，可以要求對方將劉先生在婚前的投資返回；如產權辦至劉先生名下，劉先生應將裝修花費返還女方父親。但無論怎樣，只要雙方都能提供證據，證明劉先生的9萬元是其婚前個人產權，而女方在基于婚姻的基礎上對房屋進行了裝修，劉先生便應將裝修款返還，而登記結婚后共同還貸的部分，劉先生也應返還女方一半。

邱剛律師提醒購房者，房屋屬于不動產，不動產的產權并非歸屬于占有者，而以登記為準，所以購房時盡量將房屋登記在本人名下，以免日后產生糾紛。