第一篇：豐林數模融合可視對講系統項目方案書

豐林科技

數模融合樓宇可視對講系統

技

術

方

案

北京豐林博雅科技有限公司

二零一四年六月

目錄

一、概述........................................................................................................................................................2

二、系統優勢及特點.........................................................................................................................5

三、系統設計依據.............................................................................................................................7

四、系統設計思想.............................................................................................................................9

五、系統架構與結構特點................................................................................................................10

六、系統功能描述...........................................................................................................................12

七、產品介紹..................................................................................................................................14

八、系統配置要求...........................................................................................................................24

九、工程安裝注意事項...................................................................................................................26

豐林科技 數模融合樓宇可視對講系統技術方案

一、概述

1.1 樓宇對講系統發展歷程

90年代初期的第一代可視對講產品功能單一，只有單元對講和單戶的可視對講，僅能簡單的實現訪客系統的基本功能，主要應用于一些高檔的豪華別墅和高檔寫字樓等場所。90年代后期，隨著國內房地產市場的發展，樓宇對講也迎來了高速發展時期，原先不聯網和非可視的產品已經遠遠不能滿足人們的需求，樓宇對講進入了聯網階段，現場總線技術(如RS-485、CAN總線)和單片機技術被廣泛采用，利用這些技術可以把小區內各分散的子系統進行組網、統一管理，從而構成一個相對較大的區域系統?，F場總線技術在小區中的應用，使對講系統向前邁出了一大步。由于僅具有對講、通話、開鎖的樓宇對講產品功能太單一且設備利用率較低，從降低成本和便于安裝維護的角度考慮，很多開發商和工程商希望能把家居安防報警系統和樓宇對講系統整合在一起，并在可視對講系統中實現簡單的信息發布等功能，一些綜合性智能樓宇對講設備開始應運而生。經過十多年的發展，這種采用總線結構的綜合型樓宇對講產品在技術和功能上已經非常成熟，成為了市場的主流。

1.2 樓宇對講的技術現狀

（1）布線結構問題: 總線型對講系統把信號傳輸網絡分為總平線(主干總線)，和聯網干線(分支總線)，設備從管理中心、區口機、梯口機、室內分機形成自上而下的分級總線結構，從總平線至聯網干線直到用戶的入戶線，各類語音、視頻、控制線都需要單獨敷設專用線纜，線材的種類和數量較多，不但施工時麻煩，工程布線成本也較高。豐林科技 數模融合樓宇可視對講系統技術方案

（2）占線問題: 由于聯網采用總線結構，僅有一個公共通道，同一時間只允許一路通話，雖然小區中設置了多臺管理中心機接受用戶的呼叫、報警等，但因線路堵塞嚴重而無法發揮其應有的作用。

（3）聯網問題：近年來隨著一些大型社區的出現，對樓宇對講系統的擴展性、兼容性等都提出了更高的要求。由于總線結構采用模擬傳輸的特性，無法很好的解決在遠距離傳輸中音、視頻和各信號間相互干擾的問題以及系統占線問題等，當小區較大時就存在聯網困難、聯網后系統運行不穩定甚至有些功能無法實現。

（4）抗干擾能力問題：傳統總線結構采用模擬傳輸技術，模擬信號容易衰減和失真，當遠距離傳輸時需要加視頻放大器，不但聯網成本增加，整個系統的抗干擾能力也較差，經常出現沒有信號或圖像、聲音受干擾不清晰等現象。

（5）系統穩定性問題：大部分產品僅限于通話、開鎖等功能，設備使用率較低，雖然有些對講產品集成了防盜報警和其他三表抄送、信息發布等功能，但由于存在系統結構復用的問題，一旦系統的電源或者傳輸網絡出現問題，其他系統(如報警系統)也將面臨癱瘓，整個系統的安全性穩定性大打折扣。

（6）系統兼容問題：由于缺乏行業標準，各廠家的布線和產品接口的標準不統一，產品間不能互聯，導致樓宇對講系統集成困難，對講系統很難和其他系統互聯互通，不能共用小區的綜合布線，不僅工程安裝量大，在產品、施工、售后服務方面無法實現社會化、產業化，這也不利于整個樓宇對講行業的產業化發展。

傳統總線結構的對講系統由于其模擬傳輸的技術特性決定了其產品有著先天性的不足，這些不足之處不僅嚴重影響了整個系統的穩定性和可靠性，也阻礙了整個可視對講行業的進一步發展。豐林科技 數模融合樓宇可視對講系統技術方案

1.3 數字化可視對講的興起

進入二十一世紀，計算機和互聯網技術得到迅猛發展，人們迎來了數字化生活時代，可視對講行業也掀起了一股數字化浪潮，很多企業著手對產品數字化進行探索和研究的對講企業。數字化技術的可視對講產品，在系統傳輸上采用了標準的TCP/IP協議，利用嵌入式硬件平臺和嵌入式操作系統，視頻的軟編碼/軟解碼采用標準的視頻壓縮協議H.264，音頻的軟編碼/軟解碼采用標準的音頻壓縮協議G.729，保證了不同產商之間系統的兼容與互聯。系統提供標準的API接口，能夠為外部廠商提供集成的平臺。

數字化技術的導入不僅解決了傳統對講系統中抗干擾能力差，傳輸距離受限，系統不能兼容等問題，產品具有極強的擴展性，在系統容量、穩定性及其在小區管理方面發揮的作用上是傳統對講產品所不能匹及的。而且采用數字化和網絡技術，能夠提供標準化協議和開放性的接口，可以更方便的實現與其他廠家產品集成，和其他系統互聯互通，更有利于產品的升級和維護。一直困擾傳統對講系統的戶戶通話、留影留言、圖像傳輸等問題也都迎刃而解。采用數字化網絡傳輸不僅克服了模擬傳輸帶來的弊端，還可以為用戶提供更多元化更人性化的功能，并帶來更多的附加值，比如數字對講可以實現傳統對講無法實現的家電智能控制、遠程監控、多媒體娛樂、網上沖浪等，還可以實現廣告服務、小區購物、在線VOD視頻點播等增值應用功能。

豐林科技 數模融合樓宇可視對講系統技術方案

二、系統優勢及特點

2.1 數模融合可視對講與其他系統的對比

數模轉換器間對比

2.2 數模融合樓宇對講系統特點

傳統的模擬對講系統的問題多數集中在聯網部分，而在樓棟內部分，其音視頻質量還是得到了大多數用戶的認可，各主流廠家在樓棟內部分都是處理得比較好的，也積累了相當多的經驗。數模融合系統的設計開發正是基于模擬系統的這些優缺點，有針對性的開發的下一代可視對講系統。

樓棟內依然采用技術成熟的模擬技術，而聯網部分采用目前日益成熟的TCP/IP聯網技術。數模融合系統的主要特點在于以下幾個方面：

（1）在小區的樓棟內以及進戶線部分都采用傳統的模擬信號，但又使用了網線 5 豐林科技 數模融合樓宇可視對講系統技術方案

作為載體傳輸，布線方便，由于棟內距離較短，所以這一部分的音頻和視頻質量都可以得到很好的保證，而且這一部份的技術相對比較成熟，容易形成穩定的系統。

（2）小區聯網部分采用TCP/IP數字化傳輸，這解決了模擬系統傳輸距離遠導致的圖像和聲音容易受到干擾的問題，同時音視頻通道數不再受模擬總線的限制，可以保證小區聯網部分不再因容量不足出現占線情況。在采用TCP/IP技術聯后，以前模擬系統要花費很大成本代價的信息發布，圖像存儲，留影留言等功能也能在系統上輕易實現，而且還可以擴展實現部分數字樓宇對講系統的功能，如：廣告播放、智能家居控制，電梯聯動控制等。

（3）性能上集合了模擬系統的低成本優勢，同時在聯網和功能部分又獲得了數字系統的優勢，性能上有大的加強，性價比較高。

（4）成本上和模擬系統接近，音視頻質量上完全可以與數字系統保持一致，在一些大規模的社區，成本上會比傳統的模擬系統更有優勢，而功能上會比模擬系統強很多，與數字系統基本一致。

（5）由于采用成熟的TCP/IP交換技術，星形結構和光纖的采用有效避免了雷擊的損壞，是聯網部分更加穩定可靠，可維護性大大加強。

（6）容易解決大規模小區多級管理中心的設置和管理中心位置選址的問題。

豐林科技 數模融合樓宇可視對講系統技術方案

三、系統設計依據

豐林可視對講系統是基于國家智能化小區設計標準設計，采用網絡化，信息化，數字化技術開發的智能化產品，其數字化水平高，兼容性好，系統集成度高，其設計所采用的依據有：

? 《智能建筑設計標準》（GB/T 50314-2006）； ? 《民用建筑電氣設計規范》（JGJ/T 16-92）；

? 《中華人民共和國安全防范行業標準》（GN/T74-94）； ? 《中華人民共和國公共安全行業標準》（GN/T70-94）； ? 《建筑電器設計規范》（IGI16-33）；

? 《家居電訊布線標準》（ANSI TIA/EIA-570A）? 《北京市智能化系統等級評定辦法》 ? 《建筑及住宅社區物業管理數字化應用》 ? 《建筑及住宅社區營運服務數字化技術應用》 ? 《建筑及住宅社區數字化技術應用系統檢測驗收》

? 《建筑及建筑群綜合布線系統工程設計規范》（CECS72-95）? 《商業建筑通訊布線標準》（ANSI/EIA/TIA-568A）? 《始創性的用戶建筑布線》（ISQ/IEC IS-11801）

? 《商業大樓通訊路徑和空間結構標準》（ANSI/EIA/TIA-569）? 《智能建筑工程質量驗收規范》（GB50339-2003）? 《民用閉路監視電視系統工程技術規范》（GB50198-94）

豐林科技 數模融合樓宇可視對講系統技術方案

? 《防盜報警控制器通用技術條件》 GB12663-90 ? 《樓寓對講系統及電控防盜門通用技術條件》（GA/T-72-2005）? 《聯網型可視對講系統技術要求》 GA/T678-2007 8 豐林科技 數模融合樓宇可視對講系統技術方案

四、系統設計思想

模融合可視對講系統設計的宗旨是：全數字化聯網，全數字化功能，統一數字化管理中心；設計時遵循產品數字化、協議標準化、功能綜合化、應用時尚化、服務專業化、價格親民化等“六化”的設計思路。

（1）產品數字化：在產品系統設計上采用先進的數字技術。

（2）協議標準化：在系統聯網傳輸上采用標準的TCP/IP協議網絡技術，保證了不同廠商系統之間的兼容與互聯。

（3）功能綜合化：在功能上綜合多樣，具有許多拓展及增值的功能。（4）應用時尚化：產品外型設計時尚家用的產品，時尚化不僅表現在外觀上，在應用上也應追求時尚化，給人們提供與時俱進的時尚應用，比如電子相冊，便民信息等。

（5）服務專業化：提供專業的全方位的服務，為你量身定制方案。

（6）價格親民化：豐林給人們提供的是高檔的產品，在價格上我們追求的卻是親民化的價格，得到千家萬戶的認可。

豐林科技 數模融合樓宇可視對講系統技術方案

五、系統架構與結構特點

5.1 系統架構圖 豐林科技 數模融合樓宇可視對講系統技術方案

5.2 系統特點

（1）系統定位：中高端小區樓盤的高性價比的優選解決方案，有效兼顧系統性能、擴展性以及價格成本的平衡。

（2）系統架構：主干網采用標準以太網架構，中心到門口機為全數字系統設備，整體功能強大，設備豪華大氣。

（3）成本控制：單元內部為五類線連接，使用模擬室內機，總體成本低。（4）定制設備：專業化的數模融合設備，使模擬系統組網更簡單，運行更可靠，拓展更便利。

（5）混合組網：支持IP對講系統與數模融合系統的混合組網，以適應小區內不同單元的差異化定位需求。

（6）功能擴展：透過數模融合門口機，可為模擬室內機提供數字系統所具備的大部分功能，以提升設備的使用價值。

（7）安裝維護：系統全網線連接，標準規范，安裝維護方便簡單。

（8）系統升級：由于單元內部統一采用標準的五類線連接，系統可方便的升級為IP網絡對講系統。

豐林科技 數模融合樓宇可視對講系統技術方案

六、系統功能描述

6.1 訪客呼叫對講

訪客在單元門口主機上輸入住戶房號，住戶分機發出悅耳的和弦音，并打開顯示屏幕，住戶可通過室內機與訪客視頻通話方便用戶確定訪客身份。6.2 四方通話功能

管理中心、單元門口主機、圍墻機和用戶室內分機之間可以呼叫通話。6.3 遠程開鎖功能

住戶確認訪客后，可按室內分機的開鎖鍵，來開啟單元電控門。這樣可對小區的訪客進行嚴格有效的出入控制，進一步保障小區的住戶安全。6.4 主動監視

住戶可以按室內分機的監視鍵，主動監視戶門口機、單元門口機、小區圍墻機的視頻畫面，了解各門口情況 6.5 密碼開鎖

住戶可根據設定的密碼自動開啟單元門，操作簡單方便。6.6 管理中心開鎖

住戶可在單元門口機呼叫管理中心，讓管理中心開鎖，既方便又安全。6.7 安防報警功能

住戶室內分機可以接安防探頭如：紅外、煤氣、緊急求助等，當住戶家中有人入侵、發生煤氣泄露或緊急情況時，室內分機可以將報警信號傳至管理中心，方便管理處對警情做出及時處理，以保障住戶的安全。

豐林科技 數模融合樓宇可視對講系統技術方案

6.8 電梯聯動

訪客通過門口機呼叫，住戶確認開鎖的同時，門口機發指令聯動電梯到達訪客所在樓層并將其帶到住戶處。出門前在室內機按下呼梯按鈕，電梯自動到達所在樓層，并打開梯門迎接用戶。6.8 刷卡開鎖功能

數模融合可視對講系統整合了傳統對講系統與門禁系統，用戶可使用IC/ID卡刷卡開門。6.9 信息發布功能

通過后臺管理中心可向小區內任意一棟、或指定用戶發送文字或圖片信息。

豐林科技 數模融合樓宇可視對講系統技術方案

七、產品介紹

7.1單元門口機 ? 主要功能

訪客呼叫對講 呼叫管理中心

門禁控制(對講開鎖、密碼開鎖、IC/ID卡開鎖)訪客留影留言 視頻監控 系統在線升級

擴展功能：電梯聯動、超低溫（-40℃）環境應用（需OLED屏支持）? 技術參數

顯示屏：2.6寸點陣液晶 攝像頭：CMOS 操作方式：按鍵操作 傳輸方式：TCP/IP網絡 輸入電源：12V DC 設備功耗：待機2W，最大3W 工作溫度：-10℃～80℃； 安裝方式：嵌入式 ? 機型選擇

型號：FL-2000DABV8IP

豐林科技 數模融合樓宇可視對講系統技術方案

7.2

7寸模擬室內機

? 主要功能

可視對講 視頻監控 對講開鎖 訪客留影留言 信息服務 4路安防報警 設備在線監測與升級

擴展功能：電梯聯動、8路安防報警、二次門鈴、觸摸屏操作、高仿數字界面 ? 技術參數

顯示屏：7寸彩色液晶屏 操作方式：按鍵操作 傳輸方式：8線總線制 接口方式：RJ45 輸入電源：18V DC 設備功耗：待機0.5W，最大4W 工作溫度：-10℃～60℃

安裝方式：壁掛式

外形尺寸：238*146*21.5mm 機型選擇

FL-2000DAMV9 15 豐林科技 數模融合樓宇可視對講系統技術方案

7.3 樓層交換機 ? 主要功能及特點

房號解碼 工作狀態指示 控制信號接續 音視頻信號放大與隔離 室內機供電

全網線連接，布線簡單 ? 技術參數

傳輸方式：總線制

分機接口：4端口，RJ45，485B線序 總線接口：8芯鳳凰端子 輸入電源：12-24V DC 設備功耗：<1W 工作溫度：-40℃～80℃

安裝方式：墻面固定 外形尺寸：110*120mm ? 機型選擇

型號：FL-2000DAJM

豐林科技 數模融合樓宇可視對講系統技術方案

7.4中心管理機 ? 技術參數

顯示屏：10寸彩色液晶顯示屏 分辨率：1024×600 攝像頭：CMOS 操作方式：觸摸屏，快捷功能鍵 傳輸方式：TCP/IP網絡 輸入電源：12V DC 設備功耗：待機2.5W，最大7W 工作溫度：-10℃～60℃ 安裝方式：臺式或壁掛式

外型尺寸：368mm*212mm*54.5mm ? 主要功能

呼叫對講 門禁開鎖 視頻監控 接警處理 小區廣播 信息查詢 通話記錄查詢 ? 機型選擇

型號：FL-2000GVIP 17 豐林科技 數模融合樓宇可視對講系統技術方案

7.5管理中心軟件

管理中心軟件主要有：住戶管理、信息發布、可視對講、報警監視、系統管理、操作員管理、門禁控制7大模塊。? 軟件主界面

? 主要功能（1）住戶管理

住戶管理分為：住戶信息、住戶投訴、住戶報修3個子模塊。（2）信息發布

? 信息發布分為：普通信息發布和定制信息發布。? 信息發送內容分為：文字信息和圖片信息。? 信息類別分為：公共信息和個人信息。

豐林科技 數模融合樓宇可視對講系統技術方案

? 地址選擇分為：整個小區群發，區域群發，樓棟群發。（3）可視對講

? 呼叫住戶

用數字鍵盤或在電腦鍵盤輸入9位數字的住戶房號，點擊“呼叫”進行呼叫通話，點擊“掛機”結束呼叫或通話。

? 呼叫記錄查詢

進入呼叫記錄查詢界面，顯示所有的呼叫記錄。根據需要選擇業主編號、被叫、是否開鎖、日期、時間和業主地址（如：區號、棟號、單元號）等查詢條件，查詢相應的呼叫記錄（可輸入單一條件或多個條件結合查詢）。

? 根據需要選擇信息點擊“導出”，導出相應的excel文件信息。? 根據需要選擇信息點擊“打印”，直接自動導出打印。? 點擊“返回”，系統返回主界面。（4）報警監視

? 報警處理（當住戶安防報警時才會彈出）

住戶安防探頭報警時，管理中心將彈出報警框，提示報警類型、時間和地點（如下圖所示）；操作人員必需根據具體情況及時作出處理。

? 彈出報警框時，點擊“解除報警”，即關閉室內機報警鈴聲。

? 如果未處理報警信息時，需操作其他功能，可點擊“最小化”按鈕將其界面最小化到左下角；界面復原請雙擊左下角藍色報警框。

? 選中報警信息欄中的報警信息，點擊“處理”按鈕，對報警信息進行處理后，將切換到之前的界面。

豐林科技 數模融合樓宇可視對講系統技術方案

（5）報警記錄查詢

? 進入報警記錄查詢界面，顯示所有的報警記錄。（如下圖所示）? 根據需要選擇業主編號、日期、時間、報警類型和業主地址（區號、棟號、單元號）等查詢條件，查詢相應的報警信息記錄（可輸入單一條件或多個條件結合查詢），? 根據需要選擇信息點擊“導出”，導出相應的excel文件信息。? 根據需要選擇信息點擊“打印”，直接自動導出打印。? 點擊“返回”，系統返回主界面。（6）視頻監視

? 自動監視：

? 在自動監視延時時間輸入框中，輸入監視時間,系統可按此時間間隔進行自動監控,輸入時間超出規定范圍時系統將給出提示（監視時間最小為10秒，最大為600秒）。

? 點擊“自動監視”，并選擇隨機或順序模式，系統將按以上模式監視門口機列表欄中的所有門口機。? 手動監視：

? 在門口機列表欄中選定一個門口機，點擊“手動監視”可單獨監視選中的門口機。（如下圖所示）

? 監視的圖像會顯示在界面中間，按“停止”結束監視，若網絡不通則提示連接超時。

（7）系統管理

豐林科技 數模融合樓宇可視對講系統技術方案

? 鈴聲管理

點擊“添加”按鈕，選擇鈴聲后確定將存放在查詢顯示區中。

在查詢顯示區中單擊選擇鈴聲文件，點擊“試聽”按鈕進行試聽；或雙擊鈴聲文件即可試聽；

如果添加的鈴聲已經存在，則自動替換舊的鈴聲。

在查詢顯示區中單擊選擇鈴聲文件，點擊“刪除”按鈕進行刪除； ? 操作日志

操作日志作為查看操作員對系統的操作情況。

根據需要選擇操作員姓名、日期、操作類型等查詢條件，查詢相應的操作日志記錄。（如下圖所示）

? 根據需要選擇信息點擊“導出”，導出相應的excel文件信息。? 根據需要選擇信息點擊“打印”，直接自動導出打印。? 點擊“返回”，系統返回主界面。（8）數據庫備份

點擊“數據庫備份”功能按鈕，彈出另存為對話框，選擇保存地址，輸入文件名點擊“保存”，提示“數據備份成功”；點擊“取消”，取消數據庫備份。

（9）數據庫恢復

點擊“數據庫恢復”功能按鈕，彈出打開對話框，選擇備份的數據庫文件，點擊“打開”，提示“數據庫恢復成功”。

（10）操作員管理 A）操作員換班 豐林科技 數模融合樓宇可視對講系統技術方案

為確保系統安全，操作員換班必須由上班和下班人員輸入相應的密碼進行換班。上班人員先輸入編號和密碼后，再由下班人員再輸入密碼，方可換班。

B）操作員查詢、添加

? 在查詢條件輸入區中，輸入編號或姓名查詢條件，查詢相應的操作員信息。? 在添加區中，輸入操作員資料點擊“添加”，添加新操作員。? 選擇操作員信息，可修改和刪除。

? 根據需要選擇信息點擊“導出”，導出相應的excel文件信息。? 根據需要選擇信息點擊“打印”，直接自動導出打印。? 點擊“返回”，系統返回主界面。C）考勤管理

? 查看操作員的上下班情況。

? 根據需要輸入編號或日期等查詢條件，查詢相應的操作員具體上下班情況。（可選擇單一條件或兩個條件結合查詢）

? 根據需要選擇信息點擊“導出”，導出相應的excel文件信息。? 根據需要選擇信息點擊“打印”，直接自動導出打印。? 點擊“返回”，系統返回主界面。D）權限管理

操作員職務有五個別級，由最高權限到最低權限排序，分別是超級管理員、系統管理員、管理員、高級操作員、操作員。（低權限職務無權管理高權限職務人員的權限）（11）門禁管理 豐林科技 數模融合樓宇可視對講系統技術方案

A）IC卡管理 B）密碼管理

? 業主私人開鎖密碼 ? 公用密碼（12）記錄查詢

? 進入開鎖記錄界面，顯示所有的開鎖記錄。

? 根據需要選擇開始日期、IC卡號……業主地址（區號、棟號、單元號）等條件，查詢相應的開鎖記錄。（可輸入單一條件或多個條件結合查詢）

? 根據需要選擇信息點擊“導出”，導出相應的excel文件信息。? 根據需要選擇信息點擊“打印”，直接自動導出打印。

豐林科技 數模融合樓宇可視對講系統技術方案

八、系統配置要求

8.1 電源配置要求

系統配電必須滿足系統運行的要求，并有一定的余量。除室內分機采用樓層交換機供電無須單獨置配電源外，其他設備均需要配備專用電源，通常情況一臺樓層交換機電源電源（18V/3A）帶三臺室樓層交換機，門口機采用一對一的專用電源。

監控中心采用機房配電柜來對系統可靠、安全、合理供配電。需要配備有在線式UPS電源，使系統在緊急情況及市電停電時系統處于受控狀態；備用電源容量滿足系統總的要求，配置蓄電池至少能滿足整個系統正常運行2小時以上。

8.2 線材配置要求

入戶線：入戶線采用非屏蔽超五類線，為保障音視頻信號的質量，樓層交換機至室內機間超五類線盡量限制在50米以內。

棟干線：即樓層交換機與樓層交換機間、樓層交換機與門口機間連接線，采用帶屏蔽超五類線，棟干線距離最長不超過120米。

8.3 網絡設備的配置要求

線路要求：小區主干部分全用光纖接入到樓棟單元，單元到戶全用超五類線。設備部分：根據現場情況可設置一層、二層、三層交換機，交換機必須符合IEEE802.3、IEEE802.3u、IEEE802.3ab、和IEEE802.3x標準；支持10/100/1000M自適應以太網端口；

豐林科技 數模融合樓宇可視對講系統技術方案

8.4 網絡要求

為保證可視對講系統網絡正常運行，對網絡建設提出如下建議：

（1）采用層次化網絡設計，便于網絡管理，優化網絡性能，增強網絡的擴展性。（2）小區網絡主干的帶寬必須大于100Mbps，棟門口機接入端口的網絡速度至少100Mbps。

（3）建議采用VLAN技術劃分小區局域網，不同網段之間的通信通過匯聚層交換機的第三層功能來進行，限制廣播波，建議每個網段設備數量不要超過100臺，從而大大提高網絡的控制能力與性能。如需要連接外部互聯網，出口路由器應提供豐富防火墻與包過濾功能，從而提供網絡中的安全控制。

（4）為了豐林可視對講系統能正常工作，網絡系統必須能夠做到全天候安全可靠運行；為保證可視對講系統的穩定運行，該項目單獨為可視對講系統配備網絡接入設備如交換機、集線器等。

豐林科技 數模融合樓宇可視對講系統技術方案

九、工程安裝注意事項

室內機底盒的預留：可視對講室內機預留底盒為86底盒，在底盒周圍20公分內不能有其它底盒的設計。

入戶大堂的設計：門口主機的設計高度頂部不能超過1.65米，同時還要注意與門禁、門鎖及鎖控部分的配合。

室外管道的設計：室外管道的設計首先要根據線材數量來確定管徑的大小，管道必需預留40%空間，注意與其它工種交叉作業和弱電行業、公用路由的問題（如：管道敷設的先后問題，管道井設置及孔位的排列問題），弱電管道與強電管道一定保持50公分的距離平行敷設，交叉時上下距離同樣保持50公分以上。

室外光纖的設計：多層、小高層、高層每個單元都考慮一條4芯的單模光纖，跟據現場路由情況，主干可以敷8芯、12芯、16芯、24芯等，如小區分支主干少的情況下可直接敷設至機房，如分支較多時可在小區的中心位置設計一臺光纜交接箱，匯總成一條主干光纜回機房。別墅光纖主要在匯集交換機處設計一條4芯光纖，主干與多層、小高層、高層一樣。多層、小高層、高層及別墅在匯集交換機處根據交換機大小及數量設計好綜合布線箱的大小和數量（綜合布線箱的作用：交換機、光電收發器、電源、散熱設備及其它設備的安裝、光纖熔接、網線匯集等）綜合布線箱必需做好防雷：主要有強電的浪涌保護、漏電保護、防雷插座及等電位接地。所有前端交換機都用一層交換機，供電要求用雙電源供電（市電和發電）。

機房的設計：根據交換機的數量及熔纖箱體的數量來確定19英寸標準機柜的尺寸及數量。二層交換機的數量：根據前端單元數量來確定，如前端沒有超過23個單 26 豐林科技 數模融合樓宇可視對講系統技術方案

元可以直接用一臺24口或16口的三層交換機來管理（每個單元回機房便于后期的維護與管理）。

機房供電及防雷：機房供電采用市電與UPS不間斷電源（4小時內）雙重供電來保障機房機設備的正常運行及數據的安全。弱電機房必需按機房防雷規范設計，設備對地阻值不能高于4Ω。

豐林科技 數模融合樓宇可視對講系統技術方案

布線示意圖

第二篇：znlin正林電子珠海純全網線樓宇對講系統方案

珠海正林電子有限公司

正心誠意 總戈成林

智能化樓宇對講全網線系統

方案計劃書

制 定：珠海正林電子科技有限公司 制定日期：

****年**月**日

珠海正林電子有限公司

正心誠意 總戈成林

目

錄

第一部分 企業概括??????????????3-5頁

第一章 公司簡介???????????3頁 第二章 公司義務與責任????????4-5頁

第二部分 聯網型智能化安防管理系統總述????6-14頁

第一章 設計思想與原則????????6-7頁 第二章 設計范圍???????????8-9頁 第三章 設備清單???????????10-12頁 第四章 系統接線圖???????????13頁 第五章 布線要求和環境?????????14頁

珠海正林電子有限公司

正心誠意 總戈成林

第一部分 企業概括

第一章 公司簡介

珠海正林電子科技有限公司簡介

珠海正林電子科技有限公司，是集研發、生產、銷售和服務為一體的智能樓宇可視對講系統、數字化視頻語音系統的專業制造商。

公司以“正心誠意、總戈成林”的經營理念，全身心投入，以設計、制造世界一流產品為目標，將現代科技的最新成果體現在產品研發的每一個環節，設立了技術和產品研發中心，嚴格遵循ISO9001標準的管理體系。

公司依托高新技術優勢，專心致力于中國安防產業的技術研發，是目前國內規模較大，科技含量高，生產能力強的一支安防主力軍。產品在小區智能化管理中系統聯網功能強大，運行穩定、質量可靠，品牌效應已深入人心。公司創新產品菜單式操作功能室內主機引領樓宇對講行業革命。

公司本著以人為本的理念，在科技發展日新月異的今天，以謀求迎合市場需求不斷創新。公司本著“信譽第一，客戶至上”的宗旨 , 一如既往地與廣大客戶真誠合作。以完善的售前、售中、售后服務 , 為客戶提供技術支持與及時有效地服務，專業技術人員現場指導用戶安裝調試，承諾產品免費保修兩年（天災或人為因素除外），終身有償維護。

第二章 公司義務與責任

珠海正林電子有限公司

正心誠意 總戈成林

小區智能化安防管理系統是將直接影響到小區未來提供的服務和管理是否完善和運行順利。因此，在工程施工過程中，我們必須采用科學的管理手段，充分發揮施工單位的優勢，才能保證工程的順利和按期完工。我們在其它許多大型工程項目中所積累的測量、設計、安裝、培訓、維護等工作的豐富經驗，以及和各單位的協調合作能力，都將是完成本項目任務的最佳保證。

在已有經驗的基礎上，為了進一步確保本項目的順利實施，充分履行我們對客戶的承諾，我公司特制定出具體服務措施如下。

1、產品質量及應用保證

A、正林樓宇對講自產產品或外購產品相關的每一道程序，都有我公司質控人員嚴格把關，所有產品從原材料到成品的每一個過程，都有嚴格的質量檢查程序，以保證我公司所提供的材料在型號規格、性能方面都是完備、合乎要求的。

B、擁有高素質的安裝工程師隊伍，每一個員工入職后都必須經過三個月的嚴格培訓，對每個工程項目進行實地考察與方案認證，做到讓產品安裝于合理的位置、有效平穩地工作、達到最長使用壽命。

2、提供主檔資料

為方便物業公司今后對整個小區智能化安防管理系統的操作使用、管理、維修以及擴展，我公司將提交全套工程文檔資料，包括：工程竣工圖、系統操作使用說明書和系統設備技術說明等。

3、技術培訓和咨詢服務

A、為使物業公司管理人員充分掌握系統運行操作方法，保證整套系統安全、可靠、長期穩定的運行，我公司將免費為物業管理公司培訓操作人員2名（或以上），以訓練操作使用為主。

B、我公司可為客戶提供各種形式的技術咨詢服務，使客戶能夠及時掌握計算機網絡和智能技術發展的最新動態，為客戶進一步充分利用已有的資源并得到最佳的效益提供第一手

珠海正林電子有限公司

正心誠意 總戈成林的資料。

4、售后服務保證

A、自工程安裝結束及驗收合格證簽發之日起，系統進入為期24個月的免費質保期（人為及不可抗力因素造成的損壞除外）。在免費質保期內，維修及更換設備材料的費用由我公司承擔。保修期過后，與物業管理公司簽訂相關維保協議，繼續提供完善的售后服務。

B、正林樓宇對講公司的售后服務專線或各銷售網點一旦接到客戶要求服務的電話，專門的售后服務工程師將會做出即時響應，以最快的速度解決客戶系統中出現的問題。我們的宗旨是讓使用正林樓宇對講系列產品的客戶絕無后顧之憂。

C、除了及時響應系統的故障通知外, 我們還將定期派遣工程師前往現場進行設備檢修保養服務, 防患于未然。

對我公司來說，向客戶以合理價格提供合適的產品只是一個開始，我們更需要協助客戶最大限度地利用買到的產品，并得到最佳的效益。基于這兩個信條，我公司誠意向居住小區許下承諾，為客戶提供全面的服務，包括系統設計、維修、培訓及系統安排應用以后的服務及支持。

第二部分 聯網型智能化安防管理系統總述

第一章 方案設計思想與原則

一、小區智能化安防管理系統概述

珠海正林電子有限公司

正心誠意 總戈成林

隨著人們生活水平的不斷提高，家庭生活自動化、居住環境舒適化、安全化以及逐步建立現代家庭辦公的趨勢使“智能安防小區”的出現成為必然。隨著生活步伐的轉變，人們對住宅的關注已經不再僅僅局限于居室面積、周邊環境、交通等方面，高科技已與人們的生活密不可分，現代家庭除了設有家居娛樂設備，當中包括ISDN電話、Internet網絡接入、Modem數據接入、有線電視、交互式電子游戲及視頻點播等。人們的起居自動化漸漸地離不開“智能化”，為此都希望采用集中式的方式實現住宅小區的管理智能化，這就需要對建筑群內的計算機網絡系統、電話系統、保安監控系統（閉路電視監控）、電子巡更系統、出入口控制系統、停車場收費管理系統（或住宅小區車輛進出管理系統）、背景音樂系統、樓宇可視對講系統、三表（水、電、煤氣）遠程自動抄收系統、CATV（有線電視）系統、傳感報警系統等等進行集成，同時需要在建筑設計及方案確定初期就將樓宇的各弱電系統列入智能化系統的設計之中。

二、系統總體設計思想

我們提出以下總體設計思想：

1、力求系統的先進性、可靠性、實用性和擴展性，同時體現了如下原則： ◆ 嚴謹的系統設計方案 ◆ 設備選型科學周密 ◆ 系統選型經濟合理

2、采用先進、成熟及實用的技術

90年代的安全防范技術發展已經比較成熟，但我們現在規劃的是21世紀的系統，要經得起時代的考驗。因此，在技術上要提高其科技含量，在使用上要求簡便實用，而且在技術上要講究成熟，不允許任何帶有實驗性質的應用。

3、系統應具有集中統一的管理能力，為物業管理大大提供方便

根據我國現行的物業管理體制，公共安全管理是集中統一的。因此，要求系統應具多級集中統一管理中心，并實施科學化管理，使系統的安全防范性發揮到最高效用。

珠海正林電子有限公司

正心誠意 總戈成林

4、系統應具有開放性、可擴性、兼容性和靈活性

就目前而言，安全防范系統僅以安全為目的，但隨著21世紀的到來，信息高速公路即將建成使用，管理體制日趨合理，使得安全防范系統演繹成綜合性的信息服務系統。因此各系統要求具有良好的開放性，能緊密地與其它系統連接，融合成一個整體，更好地為用戶服務。由于系統范圍大小差異很大，故要求系統能適合多種規模的建筑，要有較強的可擴性，能隨時適應對系統的擴容性要求，同時要求系統具有很強的兼容性和靈活性，能適應升級換代，保證旺盛的生命力。

5、系統的設計和產品的選擇應國際化、標準化、規范化

隨著改革開放的不斷深入，各類先進的技術和產品已經大量涌入我國市場，使安保防范產品形成了國際化的市場。為便于管理，使技防工作規范化，系統的設計和產品的選擇必須走國際化、標準化和規范化的道路。

6、系統必須具有安全性、可靠性、容錯性

系統本身的安全性非常重要，應具有很強的防破壞能力。由于面臨用戶的數量眾多，系統中所采用設備的可靠性是個非常重要的指標。同時，用戶的層次和素質不齊將導致系統在使用過程中的被誤操作現象。因此，還要求系統具有較強的容錯性和自檢功能。

7、合理的性能價格比

在系統設計規劃時，應為投資者考慮，在符合上述前提的同時，應盡量提高系統產品的性能價格比，降低系統的工程造價。

第二章 聯網型智能化安防管理系統設計范圍

一、設計依據

珠海正林電子有限公司

正心誠意 總戈成林

1、國家康居示范工程智能化系統示范小區建設要點與技術導則

2、DBJ08-47-95 智能建筑設計標準

3、GA/T75-94 安全防范工程程序與要求

4、GA/T70-94 安全防范工程費用概預算編制辦法

5、GB10408.1-89 入侵探測器通用技術條件

6、GB12663-90 防盜報警控制器通用技術條件

7、JGJ/T16-92 民用建筑電氣設計規范

8、GB50198-94 民用閉路監控電視系統工程設計規范

9、GA/T72-94 樓宇對講電控防盜門通用技術條件

10、DB/58-92 樓宇對講電控防盜門安全要求

11、GB/T500054-2000 智能建筑防雷接地標準

12、本項目發展商提供的相關圖紙及文件

第三章 聯網可視對講門禁管理系統方案

在本設計方案中，我們給發展商推薦的是我公司（珠海正林電子科技有限公司）生產的“正林”牌ZL-66系統大型小區聯網對講管理系統一、系統概述

隨著生活水平的提高，人們對智能小區的要求也提高了。從城市、小區環境規劃來看，為了給小區住戶提供一個開放、自然的空間，創造一個整體“安全、文明”小區，建立一套行之有效的樓宇可視對講門禁管理系統是十分必要的，它在提高物業管理水平和維護社會安定方面起到了重大的作用。

樓宇可視對講門禁管理系統是當今小區普遍應用的封閉管理手段之一,它能夠方便業主與訪客之間進行溝通，以及在第一時間以聲音和圖像形式告知管理和保安人員現場所發生的各種情況，從而有效地做出快速反應，為社區的安全與管理提供了極大的方便。

聯網型樓宇可視對講系統把單純訪客開門的簡單功能提升到多功能綜合管理層面上，對

珠海正林電子有限公司

正心誠意 總戈成林

提高小區安全管理、方便住戶將起到積極的作用。系統配套的小區集成管理軟件，集成小區信息等功能及數據庫管理，提高了物業管理層次。系統具有獨立的數據傳輸通道，各主要部件均采用微處理器控制，等于在小區內部建立了一個初級的數字化局域網，優良的系統結構使系統能適應未來發展的功能要求。

二、系統整體功能實現

每個住戶門口使用一臺單元聯網型彩色可視對講門禁主機，每戶家中裝有一臺免提彩色可視分機。來訪者通過門口主機呼叫住戶，住戶室內可視分機響鈴，住戶可根據自己的意愿決定接聽或不接聽。若想接見可與來訪者通話，當與來訪者進行雙向通話并通過圖象確認來訪者身份之后，可開啟住戶家門口的電控鎖，來訪者進入。若不接見來訪者可不提話機與來訪者通話，避免不必要的打擾，確保小區內部的安寧。在平時，小區業主可自行刷卡進出家門。小區保安室設置可視管理中心，每個住戶門口主機均通過聯網線路接入管理中心，實現資源共享。通過聯網線路，管理中心可與住戶分機互相呼叫、通話。當住戶家中出現異常情況時，可通過住戶家中壁掛分機聯系管理中心。本系統為全數字化編程樓宇對講系統，音頻電路完全隔離互不干擾，用戶線短路，不影響整個系統工作，用戶分機短路開路可由主機檢測到并有提示音提示，易于排查及檢修。

三、小區樓宇對講系統結構設計

? 管理中心的設計

配置1臺管理中心機，與單元門口主機、住戶分機、小區圍墻機的設備進行可視對講，并提供相應遠程開鎖控制功能。管理中心機連接至聯網交換機或聯網路由器。? 單元門口設計

在單元門口，配置可視單元門口主機。在增加一臺多門口控制器的情況下可接三臺單元門口主機。

珠海正林電子有限公司

正心誠意 總戈成林

在每個單元入口處配備1臺門口主機，門口主機可呼叫室內分機或者管理中心機，提供鎖控功能。在單元門非活動門根據相應尺寸開口安裝或者在入口墻體上根據相應尺寸開口安裝，將門口主機安裝于良好的目視水平高度，可視主機安裝應避免太陽直射，否則會造成圖像質量不佳，建議門口主機安裝高度以攝像頭中心距離站立面155~165cm為標準。? 單元樓層設計

在單元各樓層弱電井道或者橋架等適合位置配置模塊，提供戶戶隔離，視頻分配等功能，每臺模塊最多可連接4臺室內分機，可跨層使用。

系統耗電會因線路及工作設備數量變化而變化，所以我們在單元樓層弱電井道或者橋架等適合位置配置系統電源，對系統供電進行補充，滿足系統工作需求。? 住戶內部設計

在每個住戶內部入口附近配置室內分機，室內分機可根據不同的功能、外觀進行選型；在入口附近墻體上適當位置進行安裝，安裝高度應在適合于大人小孩等具有使用能力的對象能夠方便使用的位置。

系統聯網設計

系統聯網分為單元主干線路和小區整體聯網。

單元主干線路設計：主要為單元內門口主機連接各個模塊之間的聯線，門口主機到最遠一臺分機之間距離不超過150米。當單元主干線距離<25米（6層）時，直接使用一根超五類線連接各個模塊。當單元主干線距離>25米（6層）時，需要多布置一根RVV2×0.75的線，一芯連接同個電源下各個模塊的正極，另一芯線連接所有模塊的GND端，來改善系統的供電。

整體聯網設計：主要是聯網交換機（或聯網路由器）連接各門口主機之間線路的聯網，以及聯網交換機與聯網路由器，聯網交換機（或聯網路由器）與圍墻機、管理機之間直接的聯網。每條聯網總線距離不超過1000米，超過部分可采用光纖設備進行傳輸。每條聯網總線使用單根阻水超五類線。

系統供電設計

需要為每個管理中心機、圍墻機、聯網交換機（或聯網路由器）等聯網設備配置一個電源供電；需要為每個單元配置相應足夠滿足系統工作要求及余量的電源，單元內部每5個模塊配置1臺電源，第一臺電源應連接在單元門口主機上，珠海正林電子有限公司

正心誠意 總戈成林

其它電源應連接在5個模塊的線路中間，使其取得最好的供電效果；單元供電系統應從24小時公共用電中引出。

其它注意事項

不可將系統設備安裝于太陽直接曝曬、雨淋、高溫、雪霜、化學物質腐蝕及灰塵太多的地方。特別是主機要注意現場的位置，不要處于逆光或是背光的現場下，這樣會影響系統的圖像效果。

所有線接頭應該用焊接的方法，確保線路接頭的接觸良好，為了以后檢修方便和系統穩定，所有聯網線的接頭不能放在管內和容易水浸的地方。

220V直接供電的設備，應該安裝在小孩不易觸及的地方；系統布線應遠離干擾源，在附近存在強電磁干擾的情況下應事先設計好抗干擾措施；與交流供電系統傳輸線路應保持50cm以上的距離。性能指標及技術參數

1、系統性能指標

環境條件：

環境溫度：-40℃～+70℃

相對濕度：10%～95%

大氣壓力：86～106Kpa 外殼防護等級：IP33 電源電壓范圍：交流輸入：110~240

直流輸出：18~24V 電源自動切換：主電源斷電時能自動切換到備用電源，來電后又能自動轉回主電源工作，主電源能對備用電源自動充電。UPS供電時系統可主動切斷視頻電路，僅使用音頻及控制電路，節省耗電量，保證系統斷電后的長時間工作。

電氣性能：

珠海正林電子有限公司

正心誠意 總戈成林

音頻響應300-3400HZ，±3db/1000HZ

諧波失真≤5%

應答通道 信噪比≥35db

主呼通道 信噪比≥40db

應答通道音頻輸出不失真功率≥100mW

主呼通道音頻輸出不失真功率≥5mW

振鈴聲級≥70db 開鎖輸出電壓：DC12V

2、技術參數

? 管理中心機:彩色ZL-88GV 功能配置：

可呼叫任一網內分機，以及多臺管理機； 接收報警信號，聲光報警，記錄存儲顯示，200條報警信息循環存儲，可隨時查閱，接受所有分機及主機的呼叫，可為主機開鎖，顯示呼入分機房間、主機號碼，可監視任一單元門口主機或是圍墻機。

技術規格：

工作電壓：DC 18~24V 靜態電流：≤90mA（24V）

工作電流：≤500mA/350mA（24V）顯示屏幕：彩色TFT，解析度：480×234 環境溫度：－10~＋55℃ 環境濕度：10%~95% 安裝方式：平放

? 聯網路由器ZL-88LV

珠海正林電子有限公司

正心誠意 總戈成林

功能配置：

聯網語音、視頻通道控制功能 聯網數據并行通信控制功能

程序控制，遠距離自動視頻傳輸放大補償

技術規格：

工作電壓：DC 18~24V 靜態電流：≤25mA（24V）工作電流：≤100mA（24V）環境溫度：－25~＋70℃ 環境濕度：10%~95% 外型尺寸：155*110*30mm 安裝方式：平放或壁掛

安裝尺寸：水平×豎直中心孔距 155*110mm 接口類型：4路RJ45接口，直插式直流電源接口 ? 單元主機： 彩色ZL-88M1/D1 性能說明：

紅外LED夜間照明 LCD中文顯示屏幕

可連接200×4臺住戶分機 可戶戶密碼開鎖

可呼叫住戶分機，可呼叫管理中心主機 開門按鈕接口 軟件升級接口

提供12V直流及常開、常閉等開鎖輸出，兼容不同電控鎖具

技術參數：

工作電壓：DC 24V 靜態電流：≤40mA 工作電流：≤200mA 攝像頭：高清1/3”CCD，可視角度54°，最低照度：0.1Lux，鏡頭：f=6mm 環境溫度：－25~＋70℃ 濕度：10%~95% 外殼材料：亞克力面板

外型尺寸：380*156*58mm 安裝方式：嵌入式安裝

安裝尺寸： 359*139*40mm 接口類型：插拔式接

珠海正林電子有限公司

正心誠意 總戈成林

? 分層模塊：ZL-88CV 性能說明：

可連接不同戶內4臺室內分機 兼容非可視分機

技術參數：

工作電壓：DC18~24V 靜態電流：≤15mA 工作電流：≤90mA 環境溫度：－25~＋70℃ 濕度：10%~95% 外殼材料：塑料

外型尺寸：155*110*30mm 安裝方式：平裝 安裝尺寸：平裝

接口類型：插拔式主干接口，RJ45分戶接口

? 室內免提室內分機：ZL-88S7 性能說明： 機械按鍵

對講、開鎖、監視功能

呼叫管理中心、緊急求助功能

技術參數：

工作電壓：DC 18~24V 靜態電流：≤25mA 工作電流：≤250mA 顯示屏幕：7”彩色TFT解析度：480*234點 環境溫度：－10~＋55℃ 濕度：10%~95% 外殼材料：黑色（白色）亞克力面板 外型尺寸：210*150*25mm 安裝方式：壁掛式

接口類型：RJ45水晶座

? UPS開關電源：ZL-PW/V/24

珠海正林電子有限公司

正心誠意 總戈成林

性能說明： 過壓保護 過流保護 過熱保護 短路保護 防雷保險 斷電保護

技術參數：

交流輸入：AC110~240V 50~60HZ 直流輸出：DC 24V / 3A 環境溫度：－25~＋70℃ 濕度：10%~95% 外殼材料：鐵箱

外型尺寸：225*198*75mm 安裝方式：平裝 接口類型：接線柱

四、系統接線圖

珠海正林電子有限公司

正心誠意 總戈成林

樓內可視對講示意圖

聯網示意圖

珠海正林電子有限公司

正心誠意 總戈成林

五、小區聯網總線的布線要求

? 聯網控制采用了CAN電氣接口，布線要求采用“手拉手”的方式，以保證傳輸穩定。? 聯網總線的分區布線：八路交換機提供了八個口CAN的傳輸的接口，允許將一個大型小區分解成8個傳輸子網絡進行布線。

六、系統布線環境要求

? 建筑物內的布線要遠離干擾源。如因環境所限，應將電纜線穿入鐵管布線。? 電纜線不允許與強電回路、其它系統信號回路等導線穿入同一根保護管內。? 電纜線不能與大功率電力線平行。如因環境所限，平行布線的間距應大于0.3米。系統電源箱的交流電源應單獨走線，不能與信號線、低壓直流電源輸出線穿在同一管內，交流電源線的安裝應符合電氣安裝標準。

公司承諾

1、本公司提供2年售后服務

兩年內除自然災害、人為損害以外，公司免費維修。2年之后如有損害，只收取材料成本。

2、提供相關技術支持。

3、提供客戶長期技術人員培訓等。

供應單位：珠海正林電子科技有限公司

聯系人： 鄧文生 電話：0756-5526390 公司主頁：http://www.tmdps.cn

第三篇：供配電系統委托運行維護管理項目方案書

廣州XXXX供配電系統委托運行維護管理項目

初步方案書

廣州XXXX供配電系統委托運行維護管理項目

方 案 書

編制：ooXX科技集團工業服務公司

二0一二年四月二十五日

廣州XXXX供配電系統委托運行維護管理項目

初步方案書

項目概況

廣州XXXX園區總占地面積37萬平方米，是在原xx鋼鐵廠區規劃建設起來的綜合鋼鐵物流園，目前規劃建設正有條不絮的進行中，園區各類功能模塊已出具規模，一期商務辦公區已計入建設階段，現階段園區供配電系統依然沿用原珠江鋼鐵供電系統，隨著園區的建設逐漸深入，各類供電系統維護改造逐步推進開展，供電系統作為園區基礎項目必須做到系統化、專業化，才能提高系統的穩定性，杜絕因供電系統故障給園區帶來不利的影響。

ooXX科技集團具有國家一級機電設備維護資質，具有維護大型商業園區的經驗積累，先后為廣州國際會展中心一期、二期，廣州大學城，佛山新城區綜合管溝，珠海橫琴島綜合管溝等各類工程的供配電維護及各類電氣工程施工項目服務，積累了一批優秀的管理人才和專業隊伍。

ooXX科技集團作為ooXX集團的下屬企業，有義務、有能力、也有信心為ooXX轉型發展產業升級的提供有力的支持，而廣州XXXX正是ooXX集團轉型發展、產業升級的一項重大部署，科技愿意在其專業領域能助公司騰飛發展。

XXXX擁有各類倉儲面積13萬平方米，其中室內倉庫4.4萬平方米，可提供各類鋼鐵物資年倉儲量達450萬噸。廣州XXXX將以“大型倉儲+剪切加工+高效配送+金融質押+電子交易”的模式詮釋現代鋼鐵物流，同時實現鋼鐵數字化經營。以高新科技、高度集約、完善配套、超大規模為發展戰略，充分整合國際國內資源，為采購商及廠家、經銷商提供全方位“一站式”服務。全面實現物流專業化、管理系統化、運輸合理化、倉儲公開化、裝卸機械化、加工配送一體化、信息網絡化的高效管理。建立廣州鋼鐵交易價格指數，成為“全

廣州XXXX供配電系統委托運行維護管理項目

初步方案書

球采購、廣州集散、輻射全國”的“廣東鋼鐵國際采購中心”。

廣州XXXX供配電系統委托運行維護管理項目

初步方案書

廣州XXXX供配電系統運行維護協議（初）

委托方（甲方）：廣州XXXX（以下簡稱甲方）

受托方（乙方）：ooXX科技集團工業服務公司（以下簡稱乙方）

1、總則

1.1、經雙方協商，乙方作為專業設備運行維護公司，受聘于甲方對廣州XXXX（即原珠江鋼鐵廠區）供配電系統設備（具體設備清單附件詳列）的運行和保養及維護工作，應依據本協議所約定的范圍，從事供配電設備的運行、維護、巡視、保養工作。

1.2、乙方在項目地成立項目部，按工程項目需求并征得甲方意見配備相關專業技術人員和管理人員，制定相關管理制度和執行標準（見附件），甲方提供配套場地及辦公場所。

1.3、乙方必須嚴格遵守國家法律及相關行業標準和專業規定，必配合甲方的工作計劃。

甲乙雙方本著平等互利的原則，經協商一致達成本協議。

2、運行維護管理范圍、目標 2．

1、運行維護管理

運行維護管理工作范圍包括園區所有供配電系統，包含含所有高低壓設備（具體設備管理清單詳見勘察后甲方委托清單），不含項

廣州XXXX供配電系統委托運行維護管理項目

初步方案書

目改造及生產加工設備的運行管理，主要工作有以下幾個部分： 2.1.1、日常維護 2.1.1.1總降變電站維護

主要包括，6KV總降變壓器、高壓開關柜（包括高壓智能隔離開關、互感器、測量監控元器件等），防雷設施、消防設備等。2.1.1.2 低壓變配電設備的維護

主要包括：①變電設備：含分段開關、進線電纜、導線和支架、電纜、高低壓開關、母線、互感器、電容器、變壓器、變配電控制回路、接地裝置。②配電設備(低壓開關柜)：開關(空氣開關)、配電線路、電線和支架、低壓電纜、接地等。③動力照明配電設備：

配電分柜、配電箱、分支開關、照明裝置、漏電保護器、熔斷器、配線電纜、接零接地。④園區備用電源和發電設備：采油機和附屬裝置、發電機和勵磁、開關和其他電氣設備等。2.1.1.3 用戶端配電維護

主要包括配電房架空電纜及地下電纜到用戶端，以及協議規定的租賃商鋪和公共區域的用電設備，包含：照明、空調、及日常辦公室用電，但不包含擁有獨立資產及商戶加工生產設備的供配電設備的管理。

2.1.1.4 供配電工具的管理維護

主要包括定期檢驗或更換絕緣棒、驗電筆、絕緣手套、絕緣靴等，對工具建檔管理，配電室消防設備的定期更換或檢驗。2.1.2日常維護制度

廣州XXXX供配電系統委托運行維護管理項目

初步方案書

日常維護工作是高低壓系統維護的根本，是確保供配電設備安全運行的重要保證。日常維護工作主要通過建立一系列的管理制度來實現并保證日常維護工作的高效安全進行。科技集團擁有多年的園區供配電設備管理維護經驗，積累了完善的管理制度，主要的管理制度包括：交接班制度、工作日志制度、設備巡檢制度、作業計劃制度、值班制度、倒閘操作制度、技術檔案和資料管理制度、工具儀表、備品備件和材料管理制度、配電室管理和安全保密制度、員工培訓制度等。各項制度詳見附件。2.1.3日常維護內容 2.1.3.1高壓設備部分

主要內容包括：①高壓配電室的每日巡檢。②高低壓變配電設備應在每季度各進行一次停電、清掃、檢修工作。③配電室停電檢修必須上報主管部門同意并通知園區業主后在進行。④繼電保護、安全自動裝置的年檢，每年必須對高壓變配電設施進行預防性測試一次。⑤線路的養護按照電力部門的有關規定進行。

維護工作規定：①高壓維護人員必須有高壓證方可操作。②嚴格執行倒閘唱票制度，必須兩人操作，一人操作一人監護，嚴禁一人操作，確保轉電停電的安全。③檢修必須驗電、放電、接地線并掛警示牌。④必須嚴格使用防護工具進行作業。2.1.3.2低壓部分設備

主要包括：

①變電設備：包括分段開關、進線電纜、導線和支架、電纜、高

廣州XXXX供配電系統委托運行維護管理項目

初步方案書

低壓開關、母線、互感器、電容器、變壓器、變配電控制回路、接地裝置。

②配電設備(低壓開關柜)包括：開關(空氣開關)、配電線路、電線和支架、低壓電纜、接地等。③動力照明配電設備：包括配電分柜、配電箱、分支開關、照明裝置、漏電保護器、熔斷器、配線電纜、接零接地等。2.2巡檢要求

2.2.1 配電室的日巡檢要求

①在滿負荷用電高峰期，應增加巡視檢查次數。

②惡劣天氣，必須進行特殊巡視。對危及安全的線路和設備應采取暫停供電的應急措施。

③在障礙異常或事故停電、配電室漏保器動作后，各級人員按照分工必須立即進行巡視檢查，查找故障點，排除故障后方可恢復送電。

④巡視人員要做到巡視認真，檢查到位，應如實填寫巡視記錄，對于巡視中發現的缺陷、危險點等應及時登記和上報，并提出處理意見。

⑤對危及電力設施運行安全的要及時發送書面隱患通知書，報告園區管理部門限其整改。2.2.3 架空線路的巡檢要求

①對架空線路,一般要求每月進行1次巡視檢查。如遇大風、大雨等惡劣天氣,需臨時增加巡視次數。

廣州XXXX供配電系統委托運行維護管理項目

初步方案書

②巡查供電管槽有無塌陷、電桿、橫擔有無傾斜、變形、腐朽、損壞及下陷等現象,拉線和板樁是否完好,綁扎線是否緊固可靠;導線接頭是否接觸良好,有無過熱發紅、嚴重氧化、腐蝕或斷落現象,絕緣子有無破損和放電現象;避雷裝置及其接地是否完好,接地線有無銹斷情況等。2.3運行維護管理目標

2.3.1乙方（受托方）應采取各種有效的管理方法和措施，確保甲方（委托方）目標資產安全生產運行，努力降低生產運行成本費用，并達到如下目標：

①穩定供電目標:保證園區的生產安全運行作為供電目標。②安全目標: 全年零事故。

③運行可靠性目標: 確保設備開機率100%。

④運行管理目標:確保各類設備臺賬完整、各項規章制度完善、嚴格日常點巡檢制度

3、項目組人員配置

為了更好的服務XXXX園區的運行，及時響應業主的需求，乙方特成立金博園區項目部，組織一批素質高，事業心強，敢于負責，文化程度適應，一工多藝，一專多能員工參與到項目中去。

3.1、項目部經理1名

專業技術強，溝通協調能力突出的業務骨干擔任，主要負責整個園區供配電系統技術人員的管理及專業大方向的協調工作，負責與業主溝通，領導制定適合園區的各項規章制度，帶領團隊完成各項工

廣州XXXX供配電系統委托運行維護管理項目

初步方案書

作計劃。

3.2 項目管理小組

由1名專業技術工程師，2名項目管理工程師組成，主要工作是：制定工作標準、管理標準、技術標準，按標準管理好園區的各項工作。編報工作計劃、設備檢修計劃、備品備件計劃、生產運行統計報表、設備運行情況報表以及其他有關報表、文件等，3.3 維護工程師小組

由于需要全天值班，按四班三倒制度配置人員，每班有一個班長負責常規工作，高壓電工和維修電工合理搭配若干，具體以實際工作量核定后定員。

4、安全運營管理

①堅持供配電設備管理“安全

廣州XXXX供配電系統委托運行維護管理項目

初步方案書

④建立《安全管理制度》，用制度來保證供配電的使用的安全和人身安全，提高安全生產管理水平。

⑤供配電管理的核心是對安全維護過程的管理和控制，因此，必須加強對運行設備的管理和維修，規范員工在工作過程中的行為，以減少或避免事故的發生；加強設備檢修管理，及時消除安全隱患，使運行設備處于良好的工作狀態；嚴格執行工作票、操作票的有關規定；杜絕違章指揮、違章操作和違章作業；規范作業行為，禁止無工序卡作業；保持安全、文明的工作環境。

5、雙方的的權利和義務

5.1甲方的權利

5.1.1 享有對乙方管理的目標資產運行維護管理工作進行指導、監督、考評的權利。

5.1.2 享有依法或依本合同約定，解除與乙方的委托關系的權利。5.1.3 審查批復委托目標資產綜合檢修計劃、停電檢修計劃方案、技術改造計劃等。

5.1.4 審查批復乙方報送的檢修、技術改造項目實施方案以及事故搶修方案。

5.1.5 監督和檢查委托范圍內目標資產的運行管理情況，組織重大設備事故的調查分析，負責監督、檢查運行維護費和大修、技改、資金的使用情況。

5.1.6 對委托資產的報廢、處置行為進行審核、批復。5.2 甲方的義務

廣州XXXX供配電系統委托運行維護管理項目

初步方案書

5.2.1 根據本合同和相關規定向乙方支付運維費用。5.2.2 及時將有關大修、技改合同副本等資料移交乙方。5.2.3 負責組織重大設備事故的調查分析工作。

5.2.4 對目標資產進行投保，當發生投保資產保險責任內事故時，負責同保險公司談判賠償事宜，乙方應提供配合。

5.3乙方的權利

5.3.1 享有按照本合同約定向甲方收取運維費用的權利。5.3.2 享有在遵守國家電力法律、法規、行業規范的前提下，對目標資產開展運行維護管理工作的權利。

5.4 乙方的義務

乙方應按照甲方關于目標資產運行管理的有關規定，做好目標資產的日常維護、常規檢修和事故搶修等工作，及時處理委托設備的運行問題，確保目標資產安全可靠運行，保證受托資產完好。

5.4.1 乙方的運行管理義務

①應全面貫徹執行電網運行維護的相關規章制度和甲方的有關管理規范。

②應建立健全高效、嚴格的運行管理指揮系統，及時解決園區運行管理中發生的問題。

③應按規定負責制訂目標資產的現場運行規程，并報甲方備案。④建立、健全目標資產中設備的技術檔案，包括設備說明書、技術資料、重要設備的出廠試驗等原始資料，新設備投運后的資料、重大技術改造資料，重大缺陷和事故情況等原始記錄，歷年的預試

廣州XXXX供配電系統委托運行維護管理項目

初步方案書

和維修記錄等檔案資料。

⑤負責按甲方要求報送各類計劃方案。負責測算委托范圍內受托資產的運行管理費用，負責編制委托設備綜合檢修計劃、停電檢修計劃方案及各類資金支付申請等，并報送甲方審查。

⑥應嚴格執行安全生產及運行情況報告制度，及時上報事故、運行情況。發生事故應迅速組織應急搶修工作，并在規定時間內提交事故分析報告。按ooXX傳統報表數據，每月23日前應將上月的“運行月報”報送甲方，月報內容包括送電量完成情況、巡視運行情況、檢修消缺情況、主要事件及運行分析和線損、電壓、可靠性等指標完成情況。

5.5 乙方的安全管理義務

①乙方負責目標資產運行維護、修理、消缺和事故的統計、填報，按照電網安全生產的有關規定，落實安全生產責任制，做好各項運行維護工作并承擔安全責任。

②應建立安全監察機構和安全監察體系；建立以安全生產責任制為核心的安全保證體系；并按照有關規定，加強安全管理的例行工作，使安全管理工作落到實處。

③制訂現場安全管理的各項規章制度，加強運行和檢修工作的安全管理；加強對外包工程的安全管理和施工管理，確保施工安全和工程質量。

④嚴格執行上崗培訓制度，加強職工安全教育培訓和考核，定期進行安全生產基礎知識和規程制度的檢查、抽查。

廣州XXXX供配電系統委托運行維護管理項目

初步方案書 運維費用和運行維護成本 6.1 運維費用及支付

6.1.1甲方每年應向乙方支付的運維費用為人民幣xxx 元（大寫）(￥ XX XXXX)。以上價格是不含稅價.技術更新、技術改造等技措項目，費用另行結算。

6.1.2 付款方式：

維護費每季度結算一次,本季度維護檢修費在下月10日內進行結算，甲方管理部對每月的維護審查考核權。6.2 運行維護成本及承擔方式

6.2.1 目標資產運行維護成本是指目標資產因正常運行必須的支出費用，由以下幾部分構成：（1）安全管理；（2）日常運行維護；（3）常規檢修；（4）事故搶修；（5）大修；（6）技術改造；（7）零購；（8）其他。

6.2.2 運行維護成本含在甲方支付給乙方的運維費用當中，甲方不再另行支付。

備品備件費用有乙方報報甲方處批準后先自行墊資購買在進行結算，或甲方自行購買檢修所需的備品備件，由乙方從甲方處申領。

6.3 運維費用的3%作為考核費，由甲方依據對乙方進行績效考核，根據考核結果確定最終需向乙方支付的考核費，在運行維護期屆滿后支付。

6.4 特殊大修、技術改造超過 5萬元和所有零購費用，乙方應提前 10向甲方報送可行性研究報告和工程概預算，經甲方同意

廣州XXXX供配電系統委托運行維護管理項目

初步方案書

后方可實施。7 違約責任

7.1、甲方沒有按本合同條款約定時間進行及時結算，按協議價款8℅支付違約金；甲方沒有執行本合同約定的相關條款，乙方有權中止本合同的執行。

7.2乙方不履行本合同義務或者履行義務不符合約定的，甲方有權要求乙方承擔繼續履行、賠償損失或支付違約金等違約責任。

7.2.1乙方不按本合同約定提供運行維護管理服務或服務內容不全面時，乙方有權扣減相應服務內容項下的運維費用。

7.2.2 如果目標資產檢修、技改項目由于乙方原因，未能按計劃完工，每推遲一日，乙方應向甲方支付相當于相應檢修、技改項目計劃費用千分之一的違約金。

7.2.3 如果由于乙方原因，未能按約定時間完成技改項目竣工決算的編制，每推遲一日，乙方應向甲方支付相當于相應技改項目計劃費用千分之一的違約金。

7.2.4 如果由于乙方原因，未能實現對目標資產的安全、項目費用等的有效控制，從而給甲方造成損失的，甲方有權根據損失情況要求乙方承擔賠償責任。

7.2.5 因乙方履行義務不符合合同約定，造成甲方需對

廣州XXXX供配電系統委托運行維護管理項目

初步方案書

7.3 甲方有權從運維費用或其他應向乙方支付的款項中扣除乙方應支付的違約金、賠償金或其他費用。8 爭議解決

8.1 雙方發生爭議時，應本著誠信合作原則，通過友好協商解決。8.2 若爭議經協商仍無法解決的，向合同簽署地所在地人民法院提起訴訟的種方式處理。

8.3 在爭議解決期間，合同中未涉及爭議部分的條款仍須履行。9 合同生效

本合同自雙方法定代表人或其授權代表 簽字并加蓋雙方公章或合同專用章后生效。

本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與合同具有同等法律效力。

合同簽訂日期以雙方中最后一方簽署并加蓋公章或合同專用章的日期為準。

10、其他

10.1本協議任何一方要求另一方提供額外的服務，雙方協商確定具體條款。

10.2、發生不可抗力及未盡事宜時，雙方通過友好協商決定。10.3、本協議一式六份，甲乙方雙方各執三份，雙方簽字或蓋章后生效。

廣州XXXX供配電系統委托運行維護管理項目

初步方案書

委托方：（蓋章）法定代表人(負責人)或 授權代表（簽字）： 簽訂日期: 地址： 郵編： 聯系人： 電話： 傳真： 開戶銀行： 賬號： 稅號：

受托方：（蓋章）

法定代表人（負責人）或 授權代表（簽字）： 簽訂日期: 地址： 郵編： 聯系人： 電話： 傳真： 開戶銀行： 賬號： 稅號：

附件1：委托運行資產明細表（現場與甲方勘察后具體確定）

附件2：各類管理制度（正式確認定稿時附上）

附件3：各類管理制度（正式確認定稿時附上）