第一篇：2015年北京寫字樓租賃市場研究報告

? 2015年第三季度北京寫字樓租賃市場研究報告

http://news.chineseoffice.com.cn2015/11/3 11:26:00 來源：中糧廣場

隨著人民幣貶值、中國股市的振蕩以及國內資本流出速度快速上升，中國房地產市場吸引外商投資愈加艱難。

摘要內容分享到:

引言

2015年前三季度，北京土地市場供應匱乏，加之禁限目錄的出臺，開發商對核心區地塊的爭奪更加激烈，同時也開始著眼于核心區周邊新興商圈的土地儲備。位于五環周邊的石景山CRD商圈和通州核心區商圈成為各家開發商聚焦重點；尚未大規模開發的東壩商圈預計在未來5-10年隨著第四使館區的建設而發展愈加成熟，現在將是前期進行土地儲備的最佳時機。

隨著人民幣貶值、中國股市的振蕩以及國內資本流出速度快速上升，中國房地產市場吸引外商投資愈加艱難。為此，中央六部門發文放寬境外機構投資中國房地產的限制，預計將對未來房地產市場帶來利好影響。而政府對房地產市場的一系列政策扶持，加之新興商圈陸續入市高品質散售物業，北京散售市場交易愈加活躍，高品質商辦物業量價皆呈持續上升趨勢。

以上觀點基于本報告，從宏觀市場、租賃市場、投資市場和競品項目研究四個方面對北京寫字樓市場進行分析得出，僅代表中糧廣場對北京寫字樓市場的初步判斷。

定義

本報告中寫字樓租賃市場數據范圍為北京甲級寫字樓市場。報告中出現的指標定義：

可出租面積： 可供出租且可立即使用的建筑面積之和。空置率： 可出租面積與總建筑面積之比。存量： 各項目寫字樓部分建筑面積總和。

新供應量： 已拿到消防竣工備案表，即可簽訂出租合同的甲級寫字樓物業的建筑面積。（項目僅能簽訂預租合同的，不計入在內）未來供應： 由兩部分組成：

1.正在開發中的項目，即在建或正在按甲級標準全面裝修的項目。2.已獲得規劃許可/開發許可證、擬在日后興建的寫字樓。

凈吸納量： 新統計時點與前統計時點出租面積之差，可正可負。如為同面積續租，凈吸納量為0。

吸納量： 統計時間段內新增出租面積，為正值。如為同面積續租，吸納量為續租面積。預租售： 竣工前已經租出或售出的開發項目。

市場新簽租金： 中糧廣場甲級寫字樓數據庫中的樓宇，在當季度新簽可靠租約下，按建筑面積每月每平方米計算的租金。

(特別注意：此處租金不包含管理費、服務費和稅費，以標準租約為準，按照建筑面積計算。)市場平均租金： 各項目當季度新簽按建筑面積每月每平方米計算的租金，以建筑面積為權重的加權平均值。

投資回報率： 符合中糧廣場甲級寫字樓標準的樓宇在簽訂可靠租約下可達到的最低收益率。

(特別注意：此處是毛收益，由凈收入除以采購成本得出。)宏觀市場

北京地區生產總值 & 增長率

2015年前三季度北京市地區生產總值同比漲幅跌至6.7%，創下自2013年以來的漲幅新低。與全國的大形勢一樣，今年前三季度北京市GDP指數跌落至今年以來的新低點。今年前三季度北京市實現地區生產總值16,002.4億元，按可比價格計算，增速比上半年回落0.3個百分點。

前三季度，服務性消費拉動作用突出，服務性消費增長10.8%，快于商品性消費4.3個百分點，對總消費的貢獻達到6成以上；除此之外，服務業內部結構持續優化，金融業已取代批發零售業成為服務業中的第一大產業。

北京市固定資產投資 & 房地產開發投資

截至2015年第三季度末，北京市社會固定資產投資同比增長4.7%，達到人民幣5,465.7億元，其中首都功能核心區由于發展成熟、基礎設施完備，固定資產投資占比僅為6%，城市發展新區和城市功能拓展區分別占比41%和43%，兩者總和占比超過八成。8月政府出臺的2015版《新增產業的禁止和限制目錄》進一步嚴控不得新建商辦物業的區域，預計未來開發商將投資重心轉移至5環周邊的商辦物業市場。

2015年第三季度，寫字樓、商業、非公益用房等物業投資占比超過五成，住宅類投資占比下降為45%。

北京市固定資產投資 & 房地產開發投資 億元 固定資產投資 房地產開發投資

首都功能核心區：東城區、西城區 城市功能拓展區：朝陽區、豐臺區、石景山區、海淀區 城市發展新區：房山區、通州區、順義區、昌平區、大興區及北京經濟技術開發區 生態涵養發展區：門頭溝區、懷柔區、平谷區、密云區、延慶縣

數據來源：北京市統計局.中國CPI & 財新PMI

截至2015年9月中國居民消費價格總水平（CPI）為101.6，9月份CPI同比漲幅比上月回落0.4個百分點，主要原因是對比基數較高。去年9月CPI環比上漲0.5%，漲幅相對較高，抬高了今年9月的對比基數，致使同比漲幅有所回落。預計隨著物價上升壓力下降以及經濟下行壓力并未完全緩解，貨幣寬松仍存在加碼空間。

2015年9月，財新制造業采購經理人指數（PMI）終值為47.2，目前，制造業運行已連續第七個月出現放緩，而本月放緩程度更是2009年3月以來最顯著的一次。9月份，影響PMI值的主要因素是產出進一步大幅收縮，由于月內客戶需求的減弱，新接業務總量加速下滑，新出口業務降幅擴大是主要原因之一，數據顯示，新接出口訂單創下2009年3月以來最大降幅。

政策、規定、基礎設施建設動態解讀 《北京市新增產業的禁止和限制目錄》導讀： 《目錄》解讀：

?北京市東、西、北五環和南四環以內，禁止使用地下空間從事商業經營、新建酒店、寫字樓等大型公建；

?城六區禁止新建建筑面積在1萬平方米以上的零售業商業設施。?城六區禁止使用地下空間從事商業性經營類餐飲業 《目錄》解讀：

?北京市東、西、北五環和南四環以內，禁止使用地下空間從事商業經營、新建酒店、寫字樓等大型公建；

?城六區禁止新建建筑面積在1萬平方米以上的零售業商業設施。?城六區禁止使用地下空間從事商業性經營類餐飲業

從現在開始，北京城六區正式進入寫字樓存量房時代，現有項目和在建項目的開發商，在市場供給有限的情況下，可以開始調整租戶組合、優化租約結構，但由于《目錄》同時影響市場需求，所以如2013年寫字樓市場租金大幅上升的現象不會出現。

搶先進入麗澤、亞奧、石景山等區域的開發商，此次《目錄》的發布，如上述地區后期不再供應商辦用地，現有入住的項目將面臨新建完成的寫字樓項目，無法形成商業氛圍，交通等基礎設施，需等市政統一規劃，投資回報周期預計將延長。

《關于調整房地產市場外資準入和管理有關政策的通知》導讀：

取消外商投資房地產企業辦理境內貸款、境外貸款、外匯借款結匯必須全部繳付注冊資本金的要求。

?境外機構在境內設立的分支、代表機構（經批準從事經營房地產的企業除外）和在境內工作、學習的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。

《外資準入和管理》動態解讀：

從房地產的角度來看，本政策的出臺是希望刺激房地產投資；而從資本的角度看，則是希望防止外資流出。當前中國房地產市場已經降溫，人民幣開始貶值，熱錢也在退潮。在這種形勢下取消限外令是提振經濟、防范資本外逃的舉措之一。

但這一政策對房地產市場的實質影響非常小，甚至基本無影響，現在房價漲幅變小、人民幣貶值、利息降至歷史最低。大環境變化了，外資購房意愿降低。

小結

投資：截至2015年第三季度，北京市固定資產投資額達到5,465.7億元人民幣，其中第三產業投資占比超過9成，房地產業投資額達到3432.1億元，分別占比全市和第三產業的63%和69%，貢獻最高。在固定資產投資增速方面，居民服務、修理和其他服務業以及金融業分別同比增長131.5%和104.9%，排名前兩位。

需求：2015年9月中國CPI指數穩定在101.6，同比漲幅比上月回落0.4個百分點。財新制造業采購經理人指數（PMI）終值為47.2，連續第七個月出現放緩，而本月放緩程度更是2009年3月以來最顯著。預計隨著物價上升壓力下降以及經濟下行壓力并未完全緩解，貨幣寬松仍存在加碼空間。

政策：8月2015版《新增產業的禁止和限制目錄》的公布意味著開發商將面臨核心區無地可拿的局面，在核心區進行樓宇收購將成為搶占核心區稀缺寫字樓資源的主要手段之一，預計未來核心區商辦物業整售市場將迎來新機遇，自持類存量房加快升級改造，提升樓宇品質。

北京寫字樓租賃市場

北京市甲級寫字樓市場分布

北京核心商圈甲級寫字樓市場概覽 —歷年新增供應量 & 吸納量 & 空置率

新增供給：2015年第三季度，北京核心商圈甲級寫字樓市場僅有1個甲級寫字樓項目，共計5.2萬平方米新增供應入市。新入市項目為位于中關村商圈的中航廣場，這也是近1年內中關村商圈繼融科資訊中心后第二個新入市項目，為中關村商圈帶來高品質可租賃面積。截至2015年第三季度，北京甲級寫字樓市場存量為851萬平方米。

市場需求：2015年第三季度，北京核心商圈甲級寫字樓市場需求加速上升，凈吸納量5.7萬平方米。成交最為活躍的商圈集中在中央商務區商圈、望京商圈和中關村商圈。

市場新增供應

2015年第三季度，僅有中關村商圈的中航廣場項目入市，為北京甲級寫字樓市場帶來5.2萬平方米新增供應，汽車之家在此租賃7,000平方米，西山居承租4,000平方米，大面積需求租戶陸續入住，加速中航廣場項目的去化，目前項目出租率達到60%。

租賃市場需求

截至2015年第三季度，北京寫字樓成交最活躍的商圈為中央商務區商圈，成交量占比達37%，成交類型主要以搬遷和續租為主；望京商圈的諾金中心和望京SOHO等新入市、大體量的項目吸引大面積辦公空間需求的客戶，前三個季度成交占比14%，排名第二位。新入市項目較為集中的燕莎商圈和中關村商圈，成交占比分別為10%和9%，分列第三、四位。

本季度北京寫字樓需求從資金來源上來看，仍以內資占比最高；從行業需求來看，互聯網/高科技行業以37%的占比排名首位，金融業、貿易/零售業、專業服務業分別以29%、8%和7%的占比排名二至四位。互聯網/高科技和金融業成交占比66%，是北京寫字樓市場主要需求來源。

市場新簽平均租金

核心商圈：2015年第三季度北京寫字樓市場核心商圈平均租金為341元/建筑平方米/月，環比上升1.2%。本季度甲級寫字樓租賃市場成交活躍，凈吸納量上升，開發商在空置率下降的同時，開始調高租金報價，各商圈新簽成交租金也有不同幅度增長。漲幅最明顯的是望京商圈，新簽租金環比增長8%，商圈平均新簽租金為245元/建筑平方米/月。受到北京市寫字樓市場整體供求關系、新入市項目整體品質以及價格等因素的影響，預計2015年第四季度，北京甲級寫字樓平均新簽租金或將有小幅上漲。

新興商圈：本季度亞奧商圈空置率處于低位，僅有不足2%空置率，租金小幅提升6%至353元/建筑平方米/月，亦莊商圈租金波動不大，空置面積去化較為緩慢。

市場未來供應—短期（未來6月）

短期供應：未來6個月北京寫字樓市場預計將有10個項目，約58萬平方米未來供應入市，分別來自中央商務區商圈、東長安街、燕莎商圈、金融街、望京和亞奧商圈，新增供應分布較為廣泛。望京誠盈中心和中國建筑大廈已確定有部分面積自用，未來6個月實際可租賃面積為52萬平方米。

未來供應的項目中，博瑞大廈二期已成功招租優質大客戶入住，目前預租率已達到90%以上；保利國際廣場共有3棟寫字樓，1棟已經整售給北控水務；業主自持的主塔，繼現代汽車金融公司成功簽約后，引入優步（Uber）3,000平方米入住，保利國際廣場目前完成預租率35%以上，預計2015年第四季度入市使用。

市場未來供應—長期

長期供應：未來3年，預計將有27個項目，共計176萬平方米新增供應入市，其中位于CBD商圈的中服Z1b地塊由清華校區全部自用，英皇集團廣場部分自用，望京商圈誠盈中心、亞奧商圈中國建筑大廈和中外運大廈分別有部分面積自用，截至到2017年，有效寫字樓市場供應為159萬平方米。

截至2020年，北京甲級寫字樓市場新增供應達到415萬平方米，其中有效供應為312萬平方米，103萬平方米為業主自用，中服地塊從2018年開始逐步投入使用，預計在2020年集中放量，當年有效供應量達92萬平方米。

小結

租金： 2015年第三季度由于市場成交活躍，樓宇空置面積有不同幅度下降，業主在整體市場低空置、自身樓宇無面積的情況下開始調高租金報價，市場新簽成交租金在高位基礎上繼續上升，較上季度環比增長1.2%。核心商圈中望京商圈租金漲幅最高，達到8%，望京商圈近1年內相繼入市望京SOHO、浦項中心、諾金中心，加上保利中心、綠地中心等高品質樓宇提前預租，改變了從前商圈僅有利星行和頤堤港2個甲級寫字樓的狀況，甲級寫字樓市場氛圍更加成熟，越來越多優質租戶的入住，是造成該商圈租金小幅上升的原因之一。預計未來1個季度空置率仍處低位，核心商圈租金也將持續上漲，高科技、金融公司需求平穩，新入市項目品質、價格相對較高，從而也將帶動北京整體寫字樓租賃市場的價格上浮。

空置：本季度租賃市場表現活躍，加速去化，核心商圈整體空置率環比下降0.8個百分點，僅為4.1%，處于歷史低位。隨著第四季度部分新增供應的入市，預計未來半年，核心商圈空置率將有小幅上升，非核心商圈由于大規模集中供應且去化率較低，空置率仍處高位。需求： 2015年第三季度，北京寫字樓市場核心商圈凈吸納量達5萬平方米，成交活躍，主要需求集中于CBD和有新項目入市的望京、中關村商圈，但隨著臨近年底，部分租戶因公司關賬而暫緩企業選址計劃，預計2015年第四季度寫字樓市場需求平穩。

未來供應： 根據各開發商宣傳，將有7個項目在第四季度入市，但按照歷年市場一般規律，一般會有30%-50%的供應量延遲入市，預計未來一個季度，北京寫字樓市場實際入市項目有限，且部分項目已經提前進行預租，實際推出的可利用面積有限。

第二篇：2012年北京甲級寫字樓市場報告

2012年北京甲級寫字樓市場報告

說明

本研究咨詢報告由南豐智庫（CORC）領銜，聯合中國寫字樓行業聯盟撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國土資源部、國家發改委、國家信息中心、國家住房和城鄉建設部、北京市統計局、中國房地產業協會、房訊網、國內外相關報刊雜志的基礎信息，結合深入的市場調查資料，全面分析了北京寫字樓行業發展的宏觀形勢、行業總體水平、市場供求現狀、市場結構特征。報告對北京寫字樓市場發展狀況和消費情況進行深入的研究探討，并對北京寫字樓市場的發展前景、趨勢做出推測并提出了可操性投資建議，是寫字樓業相關單位準確了解當前我國寫字樓行業發展動態，把握企業定位和發展方向的重要決策依據。定義 供應量

指報告期內新竣工量和上期存量的物業總量。在數值上，報告期供應量=上期存量+報告期新竣工量。空臵率

指報告期期末空臵房屋占同期房屋存量的比例。吸納量

指報告期內銷售和出租房屋的數量之和。

概覽 宏觀經濟

北京市統計局、國家統計局北京調查總隊發布2012年北京宏觀經濟數據：全年實現地區生產總值17801億元，按可比價格計算，比上年增長7.7%，增幅比上年低0.4個百分點。按常住人口計算，去年全市人均地區生產總值87091元，折合13797美元。

2012年國際經濟形勢依然嚴峻復雜，國內經濟下行壓力較大，在各項穩增長措施的帶動下，北京經濟增速逐季小幅回升，經濟增長內在質量進一步提高。

截至去年9月末，全市法人單位從業人員同比增加近50萬人，增長5.6%；城鎮登記失業率基本控制在1.5%以內；全年政策性住房施工面積和竣工面積均相當于全市商品房供應總量的三成以上。

投資結構和消費結構優化則成為北京經濟增長的重要動力。去年，服務業中的文體娛樂、信息服務業、科技服務業投資增速保持在40%以上；居民用于文化、娛樂、休閑、旅游等領域的新型消費增長較快，顯示出消費結構持續升級。盡管去年經濟增速處于新世紀以來的較低水平，但北京可持續發展能力不斷增強。如高技術制造業增長達到11.3%，比工業整體增速高出4.3個百分點；生產性服務業、文化創意產業增速均高于經濟整體增速；研發支出占GDP比重達到5.8%，繼續在全國保持領先地位，專利申請量和授權量的增速也都保持在20%左右。

寫字樓市場

世界并沒有在2012年毀滅，與古代瑪雅歷法的“末日”預言相反，我們甚至是幾乎毫發無損地度過了這一年。房地產調控以來，商業地產特別是寫字樓成為了新的投資熱點。北京寫字樓市場繁榮依舊，租金與售價上漲，供應偏緊，空臵率連續第三年下降。

2012年北京經濟仍處于快速增長時期，寫字樓需求量不斷增長，促使成交量增長，另外住宅市場限購政策，擠壓出大量投資性需求，轉投向不限購的商業地產，促進寫字樓成交量增加。同時全年北京甲級寫字樓市場延續2011年以來供應減少，租金上漲的趨勢。其主要表現在寫字樓銷售市場成交快速增長，價格上升明顯；寫字樓租賃市場空臵率持續下降，寫字樓租金創歷史新高領漲全國。

北京寫字樓市場經歷了2011年超過55%的暴漲，2012年租金的增速大大下降，第四季度部分區域甚至出現下降的局面。主要原因是歐洲的次貸危機、國內經濟的增速放緩促使部分租戶選址和需求的萎縮；迫于成本壓力，部分租戶選址范圍開始向次級商圈轉移。

從市場供需來看，今年寫字樓市場新增供應達125萬平方米，較2011年減少16%。市場需求方面，市場整體吸納量為148萬平方米，較2011年減少13.9%。其中以金融、汽車、IT、傳媒、制造業醫藥和投資公司最為強勁。2012年北京寫字樓租金、售價持續上漲，均達到十年歷史高位。

從產品結構和分布來看，城區高品質寫字樓產品租售兩旺。同時，由于核心區寫字樓項目可租賃面積有限，租金成本高，租賃需求外遷至非核心商圈和新的商務中心的趨勢加強，一些知名跨國公司和國內企業從核心地區向偏遠區域的搬遷或擴張明顯，帶動企業獨棟、總部基地、以及產業園區的獨棟產品進一步發展。

從商圈分布來看，除CBD、金融街、中關村三大商圈繼續保持傳統優勢外，目前東長安街、燕莎、東二環區域也有不俗表現，同時新興商圈也迎來寫字樓投資建設熱潮，西客站、亦莊、空港都在積極拓展新的市場。

根據南豐智庫（CORC）的最新統計數據，截止2012年12月，北京寫字樓市場平均售價33683元/平方米（建筑面積報價），與2011年相比上漲10.2%；平均租金325元人民幣/平方米/月（建筑面積報價），與2011年相比上漲24.0%；平均空臵率9.8%，與2011年相比下降21.6%。

市場供應

供應偏緊持續全年 新興商圈首次領跑

南豐智庫（CORC）調查顯示，2012年北京寫字樓市場供應量達125萬平方米，較2011年減少16%。從供應區域上看，主要集中于非核心商圈，如豐臺、順義、大興及朝陽、海淀的外延區等，土地供應的外圍化也為將來寫字樓外圍化發展奠定了基礎。

東部地區

租務市場供應包括朝陽區博瑞大廈、銳創大廈和東城區萬豪酒店寫字樓兩個甲級寫字樓入市，分別為市場提供建筑面積43,000平方米、60,000萬平方米和38，000平方米。

銷售市場新增供應包括龍湖時代天街、望京SOHO、保利東方中心、融科望京產業中心、北京綠地中心、金融街園中園、金成中心等。順義區新增供應包括旭輝.空港中心等。

西部地區

金融街區域聚集著銀行、電信、證券、保險等國內外大型金融機構，近年來，金融街甲級寫字樓基本滿租，租金水平也一直居于京城首位。年內新增供應僅有金益大廈、豐銘國際大廈、昌盛大廈提供15萬平方米的面積，目前全部預租完畢，意味著已沒有面積進入租賃市場。中關村區域年內新增供應僅有北師大〃學創大廈、國海廣場，提供60,000平方米、42,000平方米的面積。

中關村區域新增供應包括博雅C-Center、光耀東方峰會、國投財富廣場等，目前銷售基本售罄。石景山區域新增供應僅有融科創意產業中心在售。南部地區

南部地區包括豐臺區、大興區，豐臺區新增供應包括首科大廈，諾德中心，漢威國際廣場，大興區新增供應主要集中在亦莊，包括力寶廣場、興盛國際Ⅱ、天驥智谷、數字工場，以及純租賃項目朝林廣場等，目前力寶廣場、天驥智谷銷售基本售罄。

另外，根據北京市統計局的報告，2012年北京寫字樓在住宅新開工面積出現大幅下滑的同時，寫字樓開工面積則為481.5萬平方米，增長7.4%。

南豐智庫（CORC）調查顯示，2013年，北京將有二十二個甲級寫字樓項目入市，總建筑面積超過120萬平方米。

市場需求

外資機構主動外遷 內資機構主導整售

根據南豐智庫（CORC）統計，2012年北京寫字樓市場供應量達125萬平方米，較2011年減少16%。而市場整體吸納量為148萬平方米，較2011年減少13.9%。

租務市場

經濟形勢決定寫字樓發展前景，同時寫字樓租賃具有很強的區域性，北京寫字樓核心商圈基本處于滿租狀態，導致區域內新增加可租面積的業主對租金上漲有強大預期。持續的市場需求及有限的市場供應量推動租金不斷攀升，促使北京甲級寫字樓空臵率維持在9.8%，創歷史最低記錄。

同時，國內外經濟的不確定性、空臵面積稀缺以及租金不斷創新高均造成了2012年凈吸納量下滑。第三季度已經有少數租戶提前退租，而目前業主更愿意在租金等條款上讓步以吸引高質量租戶。

2012年北京寫字樓租金的上漲已經停滯，第四季度部分區域甚至出現下降的局面。南豐智庫（CORC）認為主要原因有三個，第一是業主年底沖業績，議價空間松動；第二是歐洲的次貸危機、國內經濟的增速放緩促使部分租戶選址和需求的萎縮；第三迫于成本壓力，部分租戶選址范圍開始向次級商圈轉移。

2012年，東部地區（朝陽區、東城區）寫字樓年吸納量為85萬平方米，占全市總吸納量的57%。主要需求源自服務業，高科技，及金融業，占比達到60%以上。例如霍尼韋爾從位于燕莎區域的鵬潤大廈遷至位于望京區域的普天科技園，并將辦公面積擴至12,000平方米，鳳凰網在望京中輕大廈承租賃了15,000平方米。另外，戴姆勒在位于酒仙橋的頤堤港擴租了9400平方米；而雀巢公司也在頤堤港承租了3000平方米；殼牌石油在國貿中心三期承租賃了9100平方米；羅氏制藥租賃了位于CBD的僑福芳草地6100平方米。

同時，西部區域（西城區、海淀區）市場仍處于供不應求的狀態中。2012年第四季度金融街和中關村兩個商務區市場整體空臵率5%以下，兩區域幾乎已沒有空余面積可供選擇。造成上述兩區域整體空臵率低的原因主要是新增供應無法滿足市場需求，同時迫于租金上漲企業成本壓力，部分企業同樣出現“外溢現象”。如中瑞岳華會計事務所從位于金融街區域的國企大廈向南二環中海地產廣場搬遷及擴張共14,000平方米，搜房網從位于金融街區域的西環廣場向位于豐臺區的漢威國際廣場搬遷及擴張共10,000平方米等。

銷售市場

國內各大公司購買寫字樓一方面出于業務增長帶來的自用需求，另一方面也將其作為自身資產。住宅的限購使得更多投資者將資產保值增值的手段轉向租售兩旺的寫字樓市場。值得注意的是內資2012年再次主導寫字樓整售交易，并非通過收購獲得商業項目謀求短期的利潤增長，而是借此實現長期資產保值和增值。

2012年北京寫字樓大單成交十分相對沉悶，整購大宗交易不多，涉及項目所處商圈亦較分散，但內資機構仍為北京寫字樓銷售市場的需求主體。年內重要大單成交包括新東方集團購買歐美匯大廈25000平方米；阿里巴巴集團購買北京綠地中心55,000平方米，成為2012年北京寫字樓最大成交；平安信托購買中國電子大廈44,000平方米；奇虎360購買國際電子總部69,000平方米；吉寶地產收購以太廣場100,000平方米；臺達電子購買北辰6號院7號樓16,000平方米；中視金橋收購天階大廈面積約22,187平方米等。

2010年以來，北京寫字樓市場仍以開發商自持和大型公司整購為主，適于中小投資者的散售寫字樓供應較少，地處五環內核心商圈的散售甲級寫字樓則更為稀缺。由于散售寫字樓的稀缺性、高回報和低門檻三大優勢，2012年散售市場表現也較為樂觀，中鐵諾德中心、國投財富廣場、融科望京產業中心的年內均告售罄，從一個側面反映寫字樓銷售市場的溫度。

另外，隨著軌道交通的發展和核心區外溢效應，郊區化辦公呈現了快速發展趨勢。在政策支持下的產業轉型和升級中，以聯東U谷、天驥智谷、博雅C-Center為代表的一批企業獨棟、總部基地、以及產業園區的寫字樓在2012年都取得了不俗的銷售業績。

市場綜述

創新轉型開始加速 去中心化日漸明朗

2012年，北京寫字樓行業通過創新謀求快速發展初見端倪，例如在中國寫字樓發展論壇第九屆年會期間，主辦方發現和表彰了一批創新企業，尤其是在綠色節能方面走在前面的方興地產、遠洋地產、卓越臵業等等。當然，創新發展需要能力、治理、人才、機制、體制等協同的配套條件，在這些方面，整個行業還面臨很多挑戰。

南豐智庫（CORC）認為在整個房地產行業轉型，創新驅動的市場環境下，將逐步形成各具特色的寫字樓開發房企。有以綜合體取勝的，有以專業見長的，有憑借復合性開發展現深厚功底的，有以超高層地標產品樹立信賴的。例如方興地產、遠洋地產、卓越臵業等等，在寫字樓開發、運營、管理方面更專業、更專注，更具特色。

總之，2013年，更多的房地產企業將經歷由傳統模式向創新經營的艱難轉變，在市場演變中逐步形成各自特色和市場格局。伴隨著中國改革開放和實體經濟繁榮而發展起來的北京寫字樓，將迎來欣欣向榮的大好局面。

另一方面，2012年北京寫字樓市場的“去中心化”趨勢日漸明朗。“去中心化”主要是指一些公司從原三大核心區域的甲級寫字樓搬遷至相對偏離市中心的寫字樓或園區中。這種現象的產生有以下幾方面的原因：首先，由于市政配套設施的加速建設，大量的城市人口遷往郊區或城郊結合部，居住區域不斷向外延伸，以住宅先行帶動寫字樓發展的趨勢逐漸顯現；其次，城市核心區域甲級寫字樓的租金水平不斷上漲，加上土地的稀缺性使得三大核心區域的新建寫字樓數量將逐年減少，因此有預見性的開發商紛紛選擇在次中心區域興建寫字樓，以此降低了建造成本，還可以獲得政府提供的稅收等優惠政策。第三，從需求方來看，由于中心城區大面積的甲級寫字樓供應有限，無法滿足一些企業因業務增長產生的擴租需求。第四，交通便利度提高，尤其是軌道交通網絡覆蓋面的擴大縮短了次中心區域和三大核心區域的往來時間，滿足了商務集聚對交通的要求。隨著北京郊區化的發展和對周邊經濟輻射能力的增強以及現代服務業日益細致的分工，寫字樓的“多中心”格局得到發展。在這一過程中，三大核心區域的客戶將會發生選擇性地外遷，產生更富有層次性的寫字樓區域集群。

2013年，一些知名跨國公司和國內企業從核心地區向次中心商務區域的搬遷或擴張明顯，帶動相關區域租金上漲迅速。望京、酒仙橋、CBD東擴區等次中心區域高品質、配套設施齊全的寫字樓得到越來越多的來自內資企業和外資企業的青睞。

南豐智庫（CORC）調查顯示，2013年北京將有二十二個甲級寫字樓項目入市，總建筑面積超過120萬平方米，主要分布在CBD東擴區、望京、亦莊、麗澤和石景山等次中心區域，供應的“去中心化”或將加快客戶“去中心化”步伐。展望

綜上所述，雖然全球宏觀經濟形勢疲軟，但國內經濟增長仍保持在較高的速度，2013年北京寫字樓市場有望繼續維持租售兩旺的局面。南豐智庫（CORC）預計2013年北京寫字樓市場平穩發展是主基調，總體上租金與售價上漲趨勢不變，但上漲幅度將進一步縮減至10%左右。

2013年北京寫字樓市場預測：第一，非核心區域寫字樓項目將是2013年主要供應來源；第二，由于供應不足，預計全年寫字樓空臵率依然保持10%以下低位運行；第三，2013年凈吸納量將稍低于2012年水平；第四，隨著住宅市場限購政策延續，大量投資性需求有望繼續流向寫字樓市場。

2012北京甲級寫字樓大單成交案例精選

項目名稱

位臵 購買方

成交面積

成交價格 歐美匯大廈

中關村

新東方集團

25000平方米

40,000元/平方米 北京綠地中心

望京

阿里巴巴集團

55,000平方米

中國電子大廈

西二環

平安信托

44,000平方米 國際電子總部

酒仙橋

奇虎360

69,000平方米

以太廣場

光華路

吉寶地產

100,000平方米

16,8100元/平方米 北辰6號院7號樓

亞奧

臺達電子

16,000平方米

25,596元/平方米 天階大廈

光華路

中視金橋

22,187平方米 普天科技園

望京

霍尼韋爾

12,000平方米 中輕大廈

望京

鳳凰網

15,000平方米 頤堤港

酒仙橋

戴姆勒

9400平方米 頤堤港

酒仙橋

雀巢公司

3000平方米 國貿中心三期

CBD 殼牌石油

9100平方米 國貿中心三期

CBD 中旺集團

2000平方米 僑福芳草地

CBD 羅氏制藥

6100平方米

中海地產廣場

南二環

中瑞岳華會計事務所

14,000平方米 漢威國際廣場

總部基地 搜房網

10,000平方米

關于南豐智庫

南豐智庫（CORC）前身中國寫字樓研究中心，是專注于商用房地產各產業鏈條發展的學術研究機構，由中國寫字樓行業聯盟聯合房訊網（http://www.tmdps.cn）牽頭成立，全國工商聯房地產商會、中國房地產業協會提供行業指導，囊括了國內國際知名的經濟學家，產業鏈條上包括土地、金融、市場、企業以及互聯網數據和技術咨詢專業提供商等方面的機構作為理事研究單位，共同打造中國商用房地產行業發展的智庫平臺。

產品形式：

★寫字樓研究簡報（每周提供）★商業地產研究簡報（每周提供）★產業地產研究簡報（每周提供）★企業研究報告（不定期提供）★產品研究報告（不定期提供）

★中國寫字樓TOP100榜（每年提供）

法律聲明

本報告為南豐智庫（CORC）制作，報告中所有的文字、圖片、表格均受到中國法律知識產權相關條例的版權保護。沒有經過本公司書面許可，任何組織和個人，不得使用本報告中的信息用于其它商業目的。本報告中部分文字和數據采集于公開信息，所有權為原著者所有。沒有經過原著者和本公司許可，任何組織和個人不得使用本報告中的信息用于其他商業目的。本報告中項目、面積、成交、價格、銷售率、租賃率及相關市場預測主要為CORC研究員采用行業訪談、市場調查、二手數據及其他研究方法分析獲得，部分數據未經開發商直接認可。本報告中發布的調研數據部分采用樣本調研方法，其數據結果受到樣本的影響。由于調研方法及樣本的限制，調查資料收集范圍的限制，部分數據不能夠完全反映真實市場情況。本報告只提供給房訊新媒體機構（http://www.tmdps.cn）注冊用戶作為市場參考資料使用，CORC對該報告的數據準確性不承擔法律責任。

服務介紹：

房訊網：http://www.tmdps.cn 南豐智庫：http://corc.funxun.com

報告購買/咨詢：

北京南豐興業信息技術有限公司

地址：北京市朝陽區東三環中路16號京糧大廈九層，100022 電話：010-51672388或51672389

報告首席顧問：

劉凱

中國寫字樓TOP100研究課題組 副組長

中國寫字樓行業聯盟（COIA）秘書長

第三篇：寫字樓租賃

1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經注定的謊言變成童話。”

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

未未城寫字樓出租合同

甲方（出租方）：_______________________ 身份證：

乙方（承租方）：_______________________ 身份證：

甲方和乙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實、信用原則的基礎上，同意就乙方向甲方租用其房屋事項達成如下協議：

1、房屋的座落、面積及裝修、設施 1—

1、甲方將其合法擁有的座落在大慶市 出租給乙方使用。

1—

2、甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共平方米。

2、租賃期限

2—

1、該房屋租賃期三年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2—

2、合同期滿后，如甲方仍繼續出租房屋的，乙方擁有優先承租權。

2—

3、租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續租，則必須在租賃期滿前的1個月向甲方提出書面意向，重新簽定租賃合同。

3、租金及支付方式

3—

1、該房屋月租金為人民幣667元。（大寫：六百六十七元）。全年8000元，（大寫：捌仟元整）。

3—

2、該房屋租金支付方式：□年 □半年 □季度 □月度；先付后用；第1期租金簽定合同當日支付，以后每期租金提前15日支付。

4、其他費用

4—

1、乙方在租賃期限內，發生的物業管理費、采暖費，由甲方自行承擔。4—

2、根據甲方要求乙方應支付甲方房屋押金人民幣_________元（大寫________元整），待租賃期滿結清費用后，甲方應于結清當日將押金全額退還乙方。乙方如未按規定結清有關費用，甲方有權拒還押金。如乙方結清，甲方得全額退還押金。

5、房屋修繕責任

5—

1、在租賃期限內，甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應愛護并合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。

6、轉租的約定

6—

1、除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的房屋部分或全部轉租給他人。6—

2、乙方轉租該房屋，訂立的轉租合同應符合以下規定：（1）轉租合同的終止日期不得超過本合同規定的終止日期。

（2）轉租期間，乙方除可享有并承擔轉租合同規定的權利和義務外，還應繼續履行本合同規定的義務。

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經注定的謊言變成童話。”

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

（3）轉租期間，本合同發生變更、解除或終止時，轉租合同也應隨之相應變更、解除或終止。

7、變更和解除本合同的條件

7—

1、在租賃期限內，非下列情況之1的，不得變更或解除本合同。

（1）甲方或乙方因有特殊原因，經雙方協商1致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的；

（2）因出現非甲方能及的情況，使該房屋設施的正常運行，或水、或電等正常供應中斷，且中斷期1次超過7天，乙方認為嚴重影響正常使用房屋的；

（3）因乙方違反本合同的約定，且經甲方提出后的105天內，乙方未予以糾正的；（4）因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設施損壞，本合同不能繼續履行的；（5）在租賃期間，該房屋經市或區（縣）政府有關部門批準運遷，或經司法、行政機關依法限制其房地產權利的，或出現因法律、法規禁止的非甲方責任的其他情況。

8、乙方的責任

8—

1、在租賃期內，乙方有下列行為之1的，甲方有權終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應予以賠償。

（1）未經甲方書面同意，擅自將該房屋轉租他人使用的；

（2）未經甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結構，或損壞房屋，且經甲方書面通知，在限定時間內仍未糾正、并修復的；

（3）擅自改變本合同規定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違章活動的；（4）拖欠租金累計半個月以上的。

9、甲方的責任

9—

1、甲方未按本合同約定的時間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期1天，甲方應按月租金的0.3%向乙方償付違約金。逾期7天，則視甲方不履行本合同。甲方除應按上述規定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

9—

2、在租賃期限內，甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。9—

3、乙方無論任何原因退租，則甲方將根據乙方實際居住天數計算租金，并將剩余（如有）返還，違約金按本合同相關條款執行。

9—

4、甲方應保證出租之房屋其所有，并無產權及使用權的糾紛，如發生產權及使用權的糾紛，應由甲方承擔乙方的全部損失。

10、其他條款

10—

1、本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商1致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同不可分割的1部分，與本合同具有同等效力。

10—

2、甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規定嚴格執行。如1方違反合同，另1方有權按本合同規定索賠。

10—

3、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決。協商不成時，雙方可向該房屋所在地區的人民法院起訴。

10—

4、本合同（正本）連同附件1式2份，由甲乙雙方各執1份，均具有同等效力。

11、其他補充約定：由于該房屋沒有裝修完畢，達不到入住標準，甲方必須將房屋裝修完畢，達到乙方滿意，方可計算租賃起始日期。如甲方在4月1日之前沒有對房屋裝修完畢，達不到入住標準，乙方有權退回房屋，同時甲方賠償乙方因租賃房屋所造成的1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經注定的謊言變成童話。”

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

一切損失。

出租方（甲方）： 承租方（乙方）：

電話： 電話：

日期： 日期：

雙方身份證復印件：

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

第四篇：寫字樓租賃合同

寫字樓租賃合同

甲方 地址

法定代表人：

聯系電話：

乙方：

地址：

法定代表人：

聯系電話：

根據中華人民共和國相關法律法規規定，甲乙雙方經友好協商，就乙方向甲方承租由甲方投資建造并擁有合法所有權的商業用房之相關事宜達成如下協議書(以下稱“本協書”)：

第1條 租賃物業

甲方已依法取得________________________________________________________的房地產所有、使用權益.甲方同意將該物業的_________________________________出租給乙方。

第2條 關于租賃物業之工程

2.1 甲方之責任：

(1)甲方應自行承擔費用完全取得租賃物業所應辦理的全部證照、許可及核準，并應在簽訂本協議之前按乙方要求出示上述文件之正本資料，并提交有關復印件。

(2)甲方之承包人、代理人、受雇人或工人違反依本協議書甲方應履行之條款、義務及承諾，以致發生或導致乙方之任何責任、請求、訴訟、成本、費用、損失或損害時，甲方負有賠償責任以使乙方免受上述損害。

2.2 乙方之責任：

(1)甲方應提供必要協助及臨時水、電、辦公室等設施及服務，保障乙方完成有關工程項目。

(2)乙方之承包人、代理人、受雇人或工人違反依本協議書乙方應履行之條款、義務及承諾，以致發生或導致甲方之任何責任、請求、訴訟、成本、費用、損失或損害時，乙方負有賠償責任以使甲方免受上述損害。

第3條 租賃期限

3.1 本協議書所約定的租賃期限為____ 年_____月，租賃期限從免租期結束日后下一日開始計算。

3.2 自本協議書規定的實際交付日起，甲方授予乙方______天的免租期。在免租期內，乙方可在租賃物業內進行裝修及完成乙方負責的相關工程;乙方無須支付任何租金及物業管理費，但應支付在租賃物業內乙方實際發生之水、電、氣、通訊等費用;并乙方可隨時啟用租賃物業營業。上述_____天期滿之日，為免租期結束日。

3.3 在本協議書約定的租賃期限屆滿后，除非甲方收回租賃物業自用，否則乙方在同等條件下享有優先承租權。

第4條 租金與其他費用

4.1 甲乙雙方一致同意免租期結束日后下一日為“租金起算日”。在本協議書約定的租賃期限內，每月租金數額：________(元)即大寫___________________________________.租金按___預付，乙方須在每____到期前____日支付下____租金。租金以人民幣種支付至如下賬號，甲方提供正式收據。有關銀行匯款的有關費用由乙方承擔。

開戶行：__________________________________________ 賬號：_____________________________________________ 戶名：_____________________________________________

4.2 除租金外的其他費用：

(1)在租賃期限內，乙方租賃物業內實際發生的水、電、煤氣等能源費、排污費及通訊費由乙方自行承擔。

(2)租賃期限內，乙方按每個租約年_________(元)人民幣或按建筑面積每平方米______(元)人民幣/月的標準向甲方委派的物業管理公司支付租賃物業公共區域物業管理費。

(3)乙方同意在_____年____月___日前開具______元人民幣轉賬支票，作為租賃押金，交甲方財務部。甲方財務部在收到此款項后，向乙方提供可作為入賬的發票。

(4)在本租約履行期間，若因乙方違反本租約的規定未依約交納租金和其他費用，或乙方人員人為因素，對該房產、及該房產所在大廈的設施、設備造成損害，給甲方造成直接、間接經濟損失；則甲方有權從租賃押金中直接扣除予以補償，并書面通知乙方，乙方在收到甲方（或甲方授權的代理人）向其發出的扣除通知書后15日內將租賃押金予以補齊。押金不足時，甲方將書面通知乙方要求補足，乙方應在收到甲方通知15日內將款項匯至甲方指定帳戶.(5)當本租約期滿時，乙方將該房產及設施依約完整交還甲方（或甲方授權的代理人）。在乙方已按合同繳清應繳納費用后的10個工作日內，甲方將租賃押金（不計利息）如數歸還乙方。如若乙方未能按合同繳清應繳納費用，則甲方有權在扣除相應數額后，將租賃押金余額退還乙方；押金不足時，甲方將書面通知乙方要求補足，乙方應在收到甲方通知15日內將款項匯至甲方指定帳戶

第5條 房屋的交付

5.1 甲方同意于201___ 年___ 月___ 日前將合乎法定條件和正常使用標準的租賃物業交付乙方進行裝修及使用。

5.2 甲方交付租賃物業之裝飾、設備標準應嚴格符合附件三所列明之要求。

5.3 如乙方發現，甲方提供的該租賃物業的整體建筑、設備及設施的實際狀況影響到乙方其后的裝修及使用的，則甲方應立即進行必要和適當的改正工作，并自行承擔全部費用。

第6條 改建、裝修和附屬設施、設備的增添

6.1 甲方同意，在租賃期間內，乙方在不破壞建筑物主體結構的前提下，可以根據商業形象和經營的需要，對租賃物業(包括但不限于租賃物業的外立面和內墻面)進行改動、裝修，并增添附屬設備、設施，而無需另行征得甲方同意;按規定須經有關政府部門審批的，由甲方協助乙方及時申報審批，并由乙方承擔有關申報費用。

6.2 乙方增添的附屬設施、設備，其所有權歸屬于乙方。

第7條 招牌

7.1 甲方同意乙方可自行在租賃物業內，及與甲方協商后在公共區域內裝設招牌、標記、商號、指引系統、廣告等(合稱為“招牌”)，乙方無需支付甲方任何費用。但乙方應按當地政府規定辦理批準手續及承擔相關收費，甲方并應提供必要協助，且該協助不得被無理由拒絕或延遲。

7.2 所有由乙方安裝的招牌均屬于乙方的財產，并且乙方可隨時調整及清除，但乙方保證乙方的調整及清除不存在任何有礙建筑物觀瞻的情況。

第8條 維修與保養

8.1 租賃期間內，甲方應保證租賃物業及甲方提供的附屬設施、設備處于正常的可使用和安全狀態，并負責相關維修和保養。

8.2 針對租賃物業及附屬設施、設備的損壞或故障，甲方應在接到乙方通知后2日內進行修復，否則乙方可代為維修，相關費用由甲方承擔。因維修而影響乙方經營使用的，乙方有權扣減相應租金或延長租賃期限。

8.3 租賃期限內，乙方應正常使用并愛護租賃物業內部的各項設施。乙方在租賃物業內安裝的設施設備及乙方負責完成的裝修工程，由乙方負責維修保養。

第9條 公共區域和公共設施的使用

9.1甲乙雙方一致同意，乙方有權于租賃期間內與甲方依本協議有關規定共同使用公共區域及公共設施。

9.2甲方應以高品質、專業方式，自行管理或委托物業管理機構管理該租賃物業，維護其公共區域及該租賃物業之一切設施與服務項目，使該租賃物業及其公共區域能夠按照雙方約定的用途被正常使用。

9.3甲方應向乙方提供滿足乙方依本協議書使用租賃物業所必須的、與租賃物業直接相連接的連續不斷的水、電、煤氣等公用事業。除非不可抗力因素，甲方在任何情況下不得中斷、終止任何公用事業的供應。

第10條 稅 費

10.1 在本協議書期限內，甲方應負責支付與租賃物業、建筑物、公共區及停車區有關的房產稅、土地使用費等相關稅費。

10.2 在本協議書期限內，乙方應負責支付其在租賃物業內從事商業經營業務所引起的一切相關稅費。

10.3 對于甲乙雙方因簽訂本協議書而產生的任何其他稅費，雙方應按有關法律規定，各自承擔其應承擔的部分。

第11條 雙方陳述和保證 11.1 甲方的陳述和保證：

(1)甲方保證其是租賃物業的合法所有人，并確實擁有合法的權利將租賃物業出租給乙方從事本協議書約定的用途;

(2)甲方保證該租賃物業不屬于違章建筑，且該租賃物業能夠作為商業用途，并租賃物業在所有方面均符合有關法律法規及規章的規定;

(3)甲方保證按本協議書約定的條件于約定交付日將租賃物業交付給乙方使用。甲方負責按本協議書約定對租賃物業承擔維修保養責任;

(4)甲方保證在本協議書簽訂之前該租賃物業所在地塊的土地使用權、建筑物不附有任何抵押或其他負擔。

(5)甲方保證在甲乙雙方簽訂正式租賃合同之前，甲方不得向其他第三方轉讓本協議書的任何權利義務。

11.2 乙方的陳述和保證：

(1)乙方保證合法租用租賃物業;

(2)乙方保證將租賃物業用于經營本協議書約定的合法用途;

(3)在乙方租賃范圍內發生的人員傷亡，由乙方負責(由甲方原因造成的除外);

(4)乙方保證其經營內容為政府有關部門批準之經營范圍之內，并采取有效措施保持租賃物業內任何區域及設施的清潔整齊。

第12條 轉租、轉讓和優先購買權

12.1 甲方明確同意，在租賃期內，乙方根據實際需要，可以將該租賃物業轉租給其他第三方使用。

12.2 在租賃期限內，如果甲方有意將租賃物業所有權轉讓給第三方，甲方應提前通知乙方，乙方在同等條件下享有優先購買權。

第13條 協議終止

13.1甲方解除權：因下列情形之一，甲方有權在乙方違約行為未于甲方通知后15日內改正的情況下，單方面通知乙方終止本協議書：

(1)乙方拖欠上期未付租金達[ ]個月;

(2)違法裝修而導致嚴重破壞租賃物業主體結構的;

(3)違反本協議書保證承諾義務，使甲方不能實現租賃目的并嚴重影響甲方利益的;

(4)因乙方的其他違約行為、侵權行為或違法行為，造成甲方或者其權利、義務繼受人無法繼續履行本合同，或繼續履行本合同已無必要的。

13.2乙方解除權：因下列情形之一，乙方有權在甲方違約行為未于乙方通知后15日內改正的情況下，單方面通知甲方終止本協議書：

(1)甲方未能取得租賃物業的有關證照、資質及審批文件;

(2)甲方未能按照本協議書規定的約定交付日交付租賃物業;

(3)甲方交付的租賃物業不符合交付條件;

(4)甲方交付的租賃物業存在缺陷而嚴重影響乙方經營;

(5)甲方違反本協議書約定義務，不承擔維修責任或支付維修費用，致使乙方無法繼續使用租賃物業經營其業務的;

(6)甲方違反保證承諾義務，使乙方不能實現租賃目的并嚴重影響乙方利益的;

(7)因甲方的其他違約行為、侵權行為或違法行為，造成乙方或者其權利、義務繼受人無法進行商業活動，或無法繼續履行本協議書，或繼續履行本協議書已無必要的。

13.3甲乙雙方經協商一致，可以變更或解除本協議書。

第14條 違約責任

14.1 甲方違約責任

(1)甲方未能按本協議書約定交付日交付租賃物業供乙方使用的，每延遲一天，甲方應按年租金的萬分之二向乙方支付違約金。

(2)租賃期限內，因甲方不及時履行本協議書約定的維修、養護責任，致使該建筑物、租賃物業及其設備、設施發生損壞，造成乙方財產損失或人身損害的，甲方應承擔賠償責任;

(3)租賃期限內，非根據本協議書約定或者法律規定，甲方擅自提前終止本協議書并收回該租賃物業的，甲方應當向乙方退還乙方已支付的但尚未到期的租金等有關款項，并支付相當于一年租金的違約金，若前述違約金不足以彌補乙方因此而遭受的損失的，甲方還應負責賠償。

14.2乙方的違約責任

(1)若乙方拖欠租金，應按拖欠金額的每日萬分之二向甲方支付滯納金;

(2)租賃期限內，非根據本協議書約定或者法律規定，乙方擅自提前終止本協議書的，乙方應當向甲方支付相當于一年租金的違約金，若前述違約金不足以彌補甲方因此而遭受的損失的，乙方還應負責賠償。

14.3 如任何一方違反本協議書，并且未能及時進行糾正，應對另一方因此遭受的損失予以賠償并繼續全面正確地履行本協議書;如果該違約行為造成本協議書繼續履行已無可能或者已無必要，守約方有權解除本協議書并要求違約方賠償損失。

第15條 交還租賃物業

15.1 本協議書期限屆滿或本協議書因其他原因而終止時，乙方應在本協議書期限

屆滿或本協議書終止后三十天內，拆除并搬走其自行安裝的附屬設施及設備，將租賃物業清理干凈后交還給甲方。所有不能移動的不動產附著物、裝修形成的與建筑物不能分離或分離嚴重損害建筑物的財產歸甲方所有，但甲方需向乙方支付補償費用。

15.2上述三十天清理期間內，乙方除應繳納清理期間所發生的能源費外，無須繳納租金、物業管理費或其他任何費用。

第16條 不可抗力

16.1在本協議書期限內，因自然災害或任何其他不可抗力事件引致建筑物或租賃物業被損毀及不能正常使用時，雙方同意視損壞之程度情況減免租金至修復適合使用時為止。

16.2若出現上款不可抗力事件引致建筑物或租賃物業損毀及不能使用時，而甲方未能在不可抗力消除之后30天內將該損毀修復，乙方可向甲方發出書面通知終止本協議書。本協議書終止后，甲方應返還乙方已支付的但尚未到期的租金等有關款項，除此之外，甲乙雙方互不要求對方做任何其他賠償。

第17條 適用法律和爭議的解決

17.1 適用法律 本協議書的效力、解釋和執行均適用中國法律。

17.2 因本協議書發生任何爭議，如雙方不能通過友好協商解決爭議，則任何一方均可將爭議提交有管轄權的法院，通過訴訟途徑解決。

第18條 其他規定

18.1對本協議書的任何修改和補充，均須以書面進行。該修改和補充，與本協議書具有同等法律效力。

18.2本協議書一式三份，甲方執一份，乙方執一份，其余根據規定報送房地產管理機構備案。

18.3本協議書于201__年__ 月__ 日在______簽訂，以昭信守。

各方當事人簽署如下：

甲方：(公章)乙方：(公章)

法定代表人： 法定代表人：

日期： 日期：

附件：

附件一：國有土地使用權證

附件二：房屋所有權證

附件三：租賃物業裝飾、設備標準

附件四：房屋附屬設施、設備清單

附件五：租金計算表

附件六：雙方營業執照、法定代表人或負責人身份證件

第五篇：寫字樓租賃合同范本

寫字樓租賃合同范本

合同編號：_________ 出租方：以下簡稱甲方)法定代表人：_________ 地址：_________ 聯系電話：_________ 傳真：_________ 承租方：以下簡稱乙方)法定代表人：_________ 地址：_________ 聯系電話：_________ 傳真：_________ 甲乙雙方依據中華人民共和國有關法律之相關規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議：

第一條 房屋基本情況

甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_________;位于第 _________層，共_________(套/間)，房屋結構為_________，建筑面積_________平方米(其中實際建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米);該房屋的土地使用權以_________(出讓/劃撥)方式取得。房屋所有權證號、土地使用權證號/房地產權證號為：_________。

第二條 房屋用途

該房屋用途為_________。如乙方需轉變使用功能，經甲方書面同意后，因轉變功能所需辦理的全部手續由乙方按政府的有關規定申報，因改變使用功能所應交納的全部費用由乙方自行承擔。

第三條 租賃期限

租賃期限為_________年，即從自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

第四條 免租期及租賃物的交付

租賃物的免租期為_________個月，即從_________年 _________月_________日起至_________年_________月

_________日止。免租期屆滿次日為起租日，由起租日開始計收租金。

在本出租合同生效之日起_________日內，甲方將租賃物按現狀交付乙方使用，且乙方同意按租賃物及設施的現狀承租。

乙方在租賃期滿或合同提前終止時，應于租賃期滿之日或提前終止之日將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時不清理雜物，則甲方對清理該雜物所產生的費用由乙方負責。

第五條 租賃費用

1.租賃保證金本出租合同的租賃保證金為首月租金的_________%，即

_________幣_________元(大寫：_________)，于簽署本合同時向甲方支付。2.租金

(1)該房屋租金為每月人民幣_________元整。

(2)租賃期間，出租方不得以任何理由任意調整租金。3.物業管理費

物業管理費按每月每平方米_________幣_________元計付。4.供電增容費

供電增容的手續由甲方負責申辦，因辦理供電增容所需繳納的全部費用由乙方承擔。第六條 付款方式

租金按_________(月/季/年)結算，由乙方于每_________(月/季/年)_________日交付給甲方。

物業管理費按(月/季/年)結算，由乙方于每_________(月/季/年)_________日交付給甲方。

租賃期限屆滿，在乙方已向甲方交清了全部應付的租金、物業管理費等費用，并按本合同規定向甲方交還承租的租賃物后______天內，甲方將向乙方無償退還租賃保證金。

乙方逾期支付租金，應向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠日數乘以欠繳租金總額的_________%。乙方履行合同義務后，甲方逾期 不退還租賃保證金的，乙方除有權要求退還租賃保證金外，有權要求甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠日數乘以租賃保證金總額的_________%。

第七條 維修養護責任

乙方在租賃期限享有租賃物所屬設施的專用權。甲方應負責租賃物內專用設施的維護、保養、年審，乙方需妥善保管設施，在本合同終止時專用設施以可靠運行狀態隨同租賃物歸還甲方。

租賃期間，甲方對房屋及其附著設施每隔_________(月/年)檢查、修繕一次，乙方應予積極協助，不得阻撓施工。

乙方對租賃物附屬設計負有妥善使用及維護之責任，對各種可能出現的故障和危險應及時通知甲方，以避免一切可能發生的隱患。正常的房屋大修理費用由甲方承擔;日常的房屋維修由甲方承擔。

因乙方嚴重過失，管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔責任并賠償損失。

租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛等工作，乙方應執行當地有關部門規定并承擔全部責任和服從甲方監督檢查。

第八條 保險責任

在租賃期限內，甲方負責購買租賃物的保險，乙方負責購買租賃物內乙方的財產及其它必要的保險(包括責任險)。若甲乙各方未購買上述保險，由此而產生的所有賠償及責任分別由甲乙各方自行承擔。

第九條 裝修條款乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，除另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。

第十條 租賃物的轉讓及抵押

在租賃期限內，若遇甲方轉讓或抵押出租物的部分或全部產權，甲方需提前通知乙方，并應確保本合同能繼續履行。甲方轉讓出租物的，在同等受讓條件下，乙方對本出租物享有優先購買權。

第十一條 租賃物的轉租

經甲方書面同意后，乙方方可將租賃物的部分面積轉租，但轉租部分的管理工作由乙方負責，包括向轉租戶收取租金等。本合同規定的甲乙雙方的責任和權利不因乙方轉租而改變。

如發生轉租行為，乙方必須遵守下列條款： 1.轉租期限不得超過乙方對甲方的承租期限;2.轉租租賃物的用途不得超出本合同第一條規定的用途;3.乙方應在轉租約中列明，倘乙方提前終止本合同，乙方與轉租戶的轉租租約應同時終止。4.乙方須要求轉租戶簽署保證書，保證其同意履行乙方與甲方合同中有關轉租行為的規定，并承諾與乙方就本合同的履行對甲方承擔連帶責任。在乙方終止本合同時，轉租租約同時終止，轉租戶無條件遷離租賃物。乙方應將轉租戶簽署的保證書，在轉租協議簽訂后的五日內交甲方存檔。

5.無論乙方是否提前終止本合同，乙方因轉租行為產生的一切糾紛概由乙方負責處理。6.乙方因作為轉租行為的轉租人應付的稅、費，由乙方負責。第十二條 甲方對產權的承諾

甲方保證在出租該房屋沒有產權糾紛;除補充協議另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。

第十三條 租賃期滿

租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續租賃，則須提前_________個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前_________個月內向乙方正式書面答復，如同意繼續租賃，則續簽租賃合同。

第十四條 因乙方責任終止合同的約定

乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償： 1.擅自將承租的房屋轉租的;2.擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;3.擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的;4.拖欠租金累計達_________個月;5.利用承租房屋進行違法活動的;6.故意損壞承租房屋的;第十五條 提前終止合同

租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_________月書面通知對方，經雙方協商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。甲方在乙方履行完畢上述義務后_________日內將乙方的租賃保證金無息退還乙方。

第十六條 有關稅費

按國家及_________市有關規定須就本合同繳納的印花稅、登記費、公證費及其他有關的稅項及費用，按該等有關規定應由甲方作為出租人，乙方作為承擔人分別承擔。有關登記手續由甲方負責辦理。

第十七條 違約責任

乙方在使用租賃物時必須遵守中華人民共和國的法律、_________市法規以及甲方有關租賃物物業管理的有關規定，如有違反，自行承擔。倘由于乙方違反上述規定影響建筑物周圍其他用戶的正常運作，所造成損失由乙方賠償。

租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規定，按須向對方交納租金的_________%作為違約金。

第十八條 聲明及保證

甲方：

1.甲方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4.甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

乙方：

1.乙方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4.乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第十九條 保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業秘密(技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該商業秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。

第二十條 不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、**、政府行為等。

如因不可抗力事件的發生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在_________天內，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協商終止合同或暫時延遲合同的履行。

第二十一條 通知

1.根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等方式)傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。2.各方通訊地址如下：_________。3.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。

第二十二條 爭議的處理

1.本合同受中國法律管轄并按其進行解釋。

2.本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;(2)依法向人民法院起訴。

第二十三條 解釋

本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。

第二十四條 補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第二十五條 合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年

_________月_________日至_________年_________月_________日。自本合同生效之日起_________日內，甲、乙雙方持本合同及有關證明文件向_________申請登記備案。本合同用中文和

_________文寫成，兩種文本同等作準。合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份。

甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________ 授權代表(簽字)：_________授權代表(簽字)：_________ _________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________