第一篇：“婚前婚后買房、父母買房”房子到底歸誰？11種情況教你認(rèn)清!

【離婚房產(chǎn)】“婚前婚后買房、父母買房”房子到底歸誰？11種情況教你認(rèn)清！

房產(chǎn)離婚后到底歸屬誰！

你暈乎了嗎？

近日，法紀(jì)家仁接收到多個(gè)詢問離婚后房產(chǎn)歸屬問題的咨詢。

房產(chǎn)作為離婚財(cái)產(chǎn)分割問題中最大的一個(gè)矛盾問題，分割問題很復(fù)雜，不同的情形下分割不同。那么究竟是如何處理呢？

小編針對(duì)幾大常見問題進(jìn)行了總結(jié)！

如果您是婚前購房 01

一方婚前已經(jīng)付清全部房款，并取得房產(chǎn)證。

屬于婚前財(cái)產(chǎn)，根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。

離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。

02

一方在婚前按揭貸款購房，并取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸款。

該房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。

（一）婚后共同還貸的部分及其相對(duì)應(yīng)的增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

（二）但是，如果一方確能證明其還貸資金完全以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)支付，那么該部分就不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

03

一方在婚前支付部分房款，婚后夫妻雙方共同還貸，在婚姻存續(xù)期內(nèi)取得房產(chǎn)證。房屋仍舊不是完全的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)證的取得時(shí)間并不影響財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬劃分，房屋依舊被劃分為婚前財(cái)產(chǎn)部分和婚后財(cái)產(chǎn)部分。（同問題三）

04

一方婚前父母出錢買房，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下。

（一）如果是在全額付款的情況下，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，那么，這個(gè)房產(chǎn)就屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，這所房子就不是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割此房產(chǎn)。

（二）如果婚前購房，父母只出了首付款，剩余的房款是婚后夫妻雙方共同按揭償還的，離婚時(shí)會(huì)將房子歸產(chǎn)權(quán)登記人名下，對(duì)于婚內(nèi)共同償還的房貸及房子增值部分，由得到房子的一方按比例償還給未得到房子的一方。

05

一方婚前父母出錢買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下。

一方婚前父母出錢買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下的，如果夫妻感情不和，離婚分割時(shí)先認(rèn)定此房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是由一方父母婚前出資買的，出資的一方有有權(quán)要求按照出資比例分割該房屋。

06

一方婚前父母出錢買房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下。

一方婚前父母出錢買房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，離婚如何分割呢？首先此房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可根據(jù)雙方約定的比例份額進(jìn)行分割，沒有約定，按實(shí)際雙方應(yīng)得比例分割。

07

雙方婚前父母出錢買房

由于房價(jià)的上漲，父母在考慮子女結(jié)婚購房時(shí)，都會(huì)考慮彼此的經(jīng)濟(jì)問題，為了不給子女一方父母帶來繁重的經(jīng)濟(jì)壓力。雙方父母都會(huì)考慮，雙方父母考慮共同出錢為子女購置房子。在這種情況下，房子的產(chǎn)權(quán)有的登記在一方子女名下，有的產(chǎn)權(quán)登記在兩個(gè)子女的名下。那么，婚后感情不和，雙方婚前父母出錢買房，房產(chǎn)離婚如何分割呢？

（一）雙方婚前父母出錢買房，產(chǎn)權(quán)登記的是雙方子女的名字，離婚時(shí)按出資比例分割。如有約定的除外。

（二）雙方婚前父母出錢買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，雙方婚前父母出錢買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，辦理離婚時(shí)，房產(chǎn)也是按出資比例進(jìn)行分割，不能視為是對(duì)產(chǎn)權(quán)登記人的贈(zèng)與，另有約定的除外。

如果您是婚后購房

01

夫妻雙方婚后共同出資購買，在婚姻存續(xù)期內(nèi)取得房產(chǎn)證。

不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，都應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，對(duì)于所購房屋的價(jià)值按照市場價(jià)計(jì)算，與當(dāng)初購房金額無關(guān)。

02

如果夫妻約定，在婚姻存續(xù)期間，自己父母或親友，贈(zèng)送給自己的財(cái)產(chǎn)。

屬于自己個(gè)人所有，這所房子不是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

03

如果自己父母出資購房時(shí)，有獨(dú)立出資證明，并有給自方子女的特別聲明。

屬于自己個(gè)人所有，這所房子不是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

04

既沒有夫妻的約定，又無父母出資購房時(shí)的聲明。

這所房子就是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。小編結(jié)語

家和萬事興，如果感情到位，家庭美滿，這些都不是問題，小編希望各位讀者都各自幸福！

如果實(shí)在遇到類似問題，希望這些也可以幫到大家合法維護(hù)自己的權(quán)益！

第二篇：借父母名所買房的產(chǎn)權(quán)到底歸誰呢

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借父母名所買房的產(chǎn)權(quán)到底歸誰呢

借父母名購買的公房到底應(yīng)該歸誰呢?該與其他兄妹一起繼承嗎?

一起來看看本文的這個(gè)案例。

父親承租單位的公房，由小女兒單獨(dú)出資購買，因?yàn)橹荒苡沙凶馊速徺I，故該公房一直登記在父親名下。后屢次過戶受阻，父親曾立遺囑表示該房由小女兒繼承。但父親過世后，小女兒辦理正式過戶時(shí)，其他兄弟姐妹卻提出異議，到底這房子該歸誰呢?

案例簡介：借父名買房過戶起糾紛

王先生承租單位的一套100號(hào)公房由小女兒王芳居住。1993年房改時(shí)，王先生表示這套公房誰購買就歸誰。王芳的兩個(gè)哥哥和姐姐都無力購買，最終由王芳購得。因?yàn)楫?dāng)時(shí)只能由承租人購買，所以此房本下來后登記在王先生名下。

1997年王先生老伴兒去世。

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1999年王芳搬到單位分的房子居住，將100號(hào)房對(duì)外出租。

2000年，王芳大哥的岳父生病住院，由于100號(hào)離醫(yī)院較近，大哥便借住100號(hào)一段時(shí)間。當(dāng)時(shí)，王先生寫下一份說明：100號(hào)房實(shí)際歸王芳所有，待到能過戶時(shí)過戶給王芳。

2004年，大哥將100號(hào)房屋返還。王先生準(zhǔn)備將房屋過戶給王芳，但該房屋仍不允許上市交易。于是王先生立下遺囑：100號(hào)房由王芳繼承。

2017年初，王先生過世，王芳拿出公證遺囑，希望哥哥姐姐配合辦理過戶。二哥提出異議，稱屬于王先生的份額由王芳繼承，但屬于老太太的份額，應(yīng)由兄妹四人繼承。無奈，王芳咨詢律師請(qǐng)求幫助。

律師解讀：有公證遺囑不按繼承處理

律師表示：查看相關(guān)資料后，認(rèn)為王芳與王先生形成了借名買房的法律關(guān)系。

100號(hào)房的購房合同、發(fā)票、完稅憑證等都由王芳持有，房屋自購買后至今也是由王芳實(shí)際占有、使用和支配。雖然房屋一直登記在王先

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生名下，但實(shí)際所有人是王芳，雙方形成了借名買房的法律關(guān)系。

2000年王先生寫的說明也表示王先生和王芳之間存在借名買房的法律關(guān)系，因暫時(shí)不能過戶，待能過戶時(shí)配合王芳辦理過戶手續(xù)。2004年，因仍不能辦理過戶手續(xù)，王先生立下公證遺囑，也是為了履行自己配合王芳過戶的義務(wù)。

雖然王先生有公證遺囑，但不應(yīng)按照繼承來處理。該房產(chǎn)實(shí)際上是王芳的財(cái)產(chǎn)，不屬于王先生的財(cái)產(chǎn)，王先生去世后也不屬于其遺產(chǎn)，不應(yīng)該按照遺產(chǎn)處理。

法院判決：借名買房成立，其他三子女履行合同義務(wù)

律師受王芳委托，以合同糾紛訴至法院，要求王芳的哥哥姐姐辦理100號(hào)房過戶手續(xù);二哥又以繼承糾紛將王芳等三人訴至法院，要求依法分割王先生遺產(chǎn)100號(hào)房。

王芳的律師向?qū)徖砝^承案件的法官提交了王先生的說明、公證遺囑及王芳購房的相關(guān)手續(xù)，從購房到現(xiàn)在實(shí)際占有、使用房屋的憑證，證明雙方存在借名買房的法律關(guān)系，該房屋是否屬于王先生的遺產(chǎn)存在爭議，且已訴至法院。

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審理繼承案件的法官認(rèn)為繼承案件的審理應(yīng)以合同糾紛案件判決結(jié)果為依據(jù)，因此繼承案件裁定中止。

在借名買房合同糾紛案件中，王芳的律師提供了相關(guān)證據(jù)材料，王芳的大哥和姐姐均認(rèn)可該房屋確實(shí)屬于王芳所有。二哥不認(rèn)可王先生的說明，但未提出鑒定。

此外，二哥認(rèn)為，借名未經(jīng)其母同意，因此無效。王芳的律師表示，借名買房是一個(gè)合同關(guān)系，如果借名成立，該房屋都不屬于王先生的房產(chǎn)，更談不上是其與老伴兒的夫妻共有財(cái)產(chǎn)，因此，借名買房的約定，也不需要其母的同意。

最終，法院認(rèn)為王芳和父親王先生已經(jīng)形成借名買房的合同關(guān)系，其他三子女作為繼承人應(yīng)履行合同義務(wù)，判決王先生三子女配合王芳辦理100號(hào)房屋過戶手續(xù)。

溫馨提示：借名買房須有書面協(xié)議或正式說明

律師提出，因房改時(shí)有些單位只允許原承租人購買，或者用長輩的工齡優(yōu)惠較多，所以借名買公房的情況并不罕見。

通常借名買房都是親戚間，沒有書面約定，在認(rèn)定是否存在借名買房

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法律關(guān)系時(shí)，借父母名義購買比借其他親戚名義購買更困難。

子女為父母出資買房通常被認(rèn)為是贈(zèng)予或者借款，不能因?yàn)樽优o父母出資買房了，就簡單的認(rèn)定為借名買房。

因此，在認(rèn)定子女和父母之間是否形成借名買房法律關(guān)系時(shí)，通常要有書面協(xié)議，即使沒有書面協(xié)議，也要像本案中王先生書寫的說明，證明雙方確有借名買房的事實(shí)存在。否則只是子女長期占有、使用父母的房子，想認(rèn)定借名買房比較困難。

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