第一篇：購房合同(專業律師精華版)

購房合同（專業律師精華版）

甲方(出賣人)：

地址：

身份證件號碼：

聯系電話：

風險提示：核實賣方身份

購房交易中的賣方必須是房屋的所有人或預期所有人。請務必核實賣方身份!否則可能導致房屋購買行為無效，產生不必要的糾紛，甚至遭遇詐騙，損失大筆購房款!

如需了解核實賣方身份的具體方式，建議您咨詢專業律師。

乙方(購房人)：

身份證件號碼：

聯系電話：

甲乙雙方經過友好協商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成如下協議：

第一條 甲方愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

風險提示：核實房屋狀況

除正常考慮房屋戶型、結構等建筑狀況和小區及周邊配套狀況外，買方還需謹慎核實房屋權利情況，如：土地使用權類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷范圍，等等。

否則，可能因房屋存在權利瑕疵而給買方帶來巨大風險，出現即使交付了全部款項也無法實際取得房屋產權等情況。

1、座落于_________________________________，建筑面積為________________平方米(其中套內建筑面積________________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________________平方米)，房屋用途為________________;

2、出售房屋的所有權證證號為________________________________;

3、房屋平面圖及房產證見本合同附件一;

4、出賣人還應當將附屬于該房屋的附屬設施設備轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。房屋及附屬設施設備見清單(附件二)。

第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條 計價方式與價款

按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣________________每平方米元，總金額為人民幣________________元整;房價款的支付方式為________________________________、支付時間為________________;

乙方在_______年_______月_______日前付給甲方定金(人民幣)：(大寫)________________元，(小寫)________________元。

上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。

風險提示：付款方式

雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數量和時間，確保買方出現拖欠或減少階段支付金額的情況時有據可依，較好地維護自身權益。

盡量通過銀行轉賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號的方式來付款。現金支付方式存在較大風險，請謹慎選擇。如需選擇現金支付，請務必保留有效的付款憑證。

第四條 房屋價款乙方分三期付給甲方：

第一期：________________________________，付人民幣________________萬元;

第二期：在乙方取得交易過戶受理單后的當日支付人民幣________________萬元;

第三期：乙方采用以下第種付款方式：

1、在房屋產權證、土地使用權證過戶手續辦理完畢之日付款________________萬元。

2、乙方向銀行申請商業/公積金貸款人民幣________________元整，該貸款由銀行直接轉至甲方賬戶，若貸款銀行實際放貸金額小于貸款申請金額，乙方應于收到銀行同意放貸金額之日起_______日內將差額部分直接支付給甲方。辦理按揭貸款所應繳納的費用由乙方自行承擔。

以上款項，由乙方直接通過轉帳或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人銀行帳號(銀行帳號見附件三)。每次收到款項后三日內甲方應當開具收據給乙方。如甲方三日內未開具體要求收據的，則乙方憑其持有的銀行開出的轉帳憑證或者存入憑證作為付款的有效證明。

第五條 交房

風險提示：交房約定

建議雙方約定在買方付清首付款時即交房。對買方而言，實際交房不僅可以盡快使用房屋，更重要的是可以減少一房兩賣的風險。對賣方而言，雖然暫未收到全部房款，但因還未辦理房屋過戶手續，所以交房并不會帶來實質風險。

1、甲、乙雙方定于________________將房屋交付給乙方使用，甲方應在交付房屋前騰空該房屋。

2、甲方應在________________前將原落戶于該房屋的所有戶籍關系遷出。

第六條 過戶手續辦理

1、甲、乙雙方同意，雙方應于________________內到房地產主管部門辦理過戶手續。

2、如因甲方的原因造成合同房產無法過戶至乙方名下，乙方有權解除合同，甲方須在乙方要求解除合同之日起__________天內將乙方已付款退還給乙方，并按合同房款的30%賠償乙方損失。

3、該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：

該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。

若該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金，雙方約定，該費用由________________承擔。

4、辦理以上手續應當繳納的稅費，按以下第________________種方式承擔

(1)、由________________方承擔

(2)、由甲、乙雙方按國家規定各自承擔。

第七條 違約責任

風險提示：違約責任

因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現扯皮現象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。

(一)甲方違約責任：

1、除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該房屋交給乙方使用、辦理房屋過戶手續或者將戶籍關系遷出，乙方有權向甲方追究違約責任。每逾期一天，甲方按合同總金額的__________%向乙方支付違約金。逾期超過__________日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，要求甲方退還所有已支付款項，并有權要求甲方向乙方支付合同總金額30%的違約金。

2、如甲方在合同生效后，有其他違約行為，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方，同時，乙方有權要求繼續履行合同;如果確定無法繼續履行的，甲方還應當賠償乙方實際損失。

(二)乙方違約責任：

1、乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應付款的__________%向甲方支付違約金。逾期超過3個月時，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，并有權要求乙方向甲方支付合同總金額30%的違約金。

2、如果乙方有其他嚴重違約行為的，則乙方已經支付的定金歸甲方所有，甲方有權解除合同，乙方其他已經支付的款項退還給乙方。

第八條 甲方承諾并保證：

1、其為本合同項下房屋的合法所有權人，其有完全的權利處分該房屋并完全有權簽署本房屋轉讓合同及相關協議文件。

2、本合同項下房屋不存在任何限制或者影響本次轉讓的情形，包括但不限于查封、凍結、抵押、共有人反對(如有)等情況。

3、甲方保證沒有與任何第三人簽署轉讓房屋的合同，并保證在本合同簽署后，及時辦理有關將房屋過戶到乙方名下的相關手續。

第九條 該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：

1、甲方應繳清自交房之日之前的物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等一切與該房屋相關的費用。由此引發的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關。

2、甲方向乙方提交房屋全套鑰匙，雙方共同清查確認電、水、煤氣等度數。

3、甲方應協助乙方辦理物業管理的相關入戶手續。

4、甲方應協助乙方辦理水、電、煤氣、有線電視、通訊等相關的更名手續。

5、甲方應向乙方提供房屋的維修基金發票、物業管理費押金等相關收據。

6、甲方應向乙方提供附屬設施的設備發票及保修卡。附屬設施見清單(附件二)

風險提示：明確交易程序

二手房交易可分為簽約、付款、交房、過戶四大步驟，每一個步驟都必須約定清楚，否則，一旦發生糾紛，對買方或賣方都有可能帶來巨大損失，如買方已付款但無法實際取得房屋，或賣方已交房、過戶卻收不回全部款項，等。

房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，則還需要辦理解押或按揭貸款等手續。

具體的約定較為細致、復雜，建議請專業律師審查。

第十條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第十一條 甲乙雙方應房產管理部門要求簽訂的購房協議僅供登記之用，雙方的權利義務以本合同為準。

第十二條 甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。

第十三條本合同一式__________份。其中甲方留執__________份，乙方留執__________份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。

第十四條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

附件一：房屋平面圖及房產證

附件二：房屋及附屬設施設備見清單

(以下無正文)

甲方(簽章)：

簽約日期：

乙方(簽章)：

簽約日期

第二篇：律師教你如何看購房合同

律師教你如何看購房合同

【文章導讀】要買房了，簽訂購房合同時應注意哪些情況？對于購房，網友們都在關心哪些問題呢？你是否也有著諸如此類的擔憂呢？為此，將由專業律師教你如何看購房合同，同時，對網友提問一并作出詳細的解答，希望對您有所幫助。【律師提醒】

第一，在你定下這個房子，并且交了一定數額的定金之后，開發商會跟你簽訂一個定房書之類的東西，這時你要要求開發商給你提供一個商品房買賣合同和補充協議的范本，拿到之后，有比較充分的時間對相關的條款進行研究，確定與發展商在簽合同過程中的一些重點方面，做好簽定合同的一些準備工作。

第二，在簽定合同之前，要再次審定房地產項目的相關證件，象項目的土地使用證、銷售許可證之類的，簽定合同時，要再次對這些證件進行審核，這些證件主要包括土地使用權證、建設規劃許可證、建設用地許可證、建設開工許可證、銷售許可證。如果你看到銷售許可證的原件，還可以通過上網查詢銷售許可證的號，是不是跟審批的范圍相一致。

再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個備注頁，如果開發商向銀行進行了開發貸款，在土地使用權證上會有注明。還有開發商的營業執照，經營范圍里是不是有房地產開發商的土地經營許可，如果是銷售代理公司進行銷售的，要對他的資格進行審核，比如說執照以及跟開發商之間的授權書等。

第三，要攜帶相關的一些證件，如攜帶身份證，如果是購買經濟適用房，還有戶口本，如果是外地的話，需要有身份證和暫住證，如果是公司購房，需要有營業照的復印件等等。

第四，在簽訂購買合同之前的一些手續，如果買售人，也就是房主，不能親自到售樓現場簽定合同的，需要事前簽訂授權書，并且經過公正。如果是16歲以下人購房的，比如說由家長買房，寫孩子的名字的，如果是未成年人的監護人，必須在未簽約前，必須到公證處進行公證。

【律師答疑】

1、網友：對于契稅交付時間有兩種說法，一種是交房入住的時候，還有一種說法是辦理產權時，哪一種說法更正確？

律師：應該是辦理產權證之前交納相應的稅費和維修基金，但是從目前的操作情況來看，開發商會要求，因為如果說您入住之后，一家一戶去收，可能開發商認為比較麻煩，再有特別是有按揭貸款或者公積金貸款的客戶，如果不交費用，產權證辦不下來，開發商會承擔擔保責任，會有很大的麻煩，所以會要求你在入住之前交。分兩種情況，如果是公積金貸款的客戶，開發商要求你交是有一定道理的，避免入住之后產生一些麻煩，使產權證不能在正常的時間辦下來，給開發商或者貸款銀行造成一些損失，或者是帶來一些麻煩。那如果是一次性付款或者說分期付款的客戶，在入住之前，如果開發商要求你交契稅或者維修基金的話，是可以拒交的。

2、網友：在買房的時候，是否可以要求出賣人承擔車位費？

律師：車位的管理費是交給物業管理公司的，可以要求第一年車位費的價格。車位出租的費用，如果物業公司對開發商之前承諾的價格進行調整，也要經過業主管理委員會的同意，所以可以在合同中寫明第一年的車位出租費用。

3、網友：現在二手房的買賣合同是不是也是國家支持的合同，在簽合同的過程中應該注意什么問題？

律師：二手房在各區房地產中心也是有一個范本，跟商品房買賣合同是一樣的，具體因為二手房第一有自己的優勢，是先看房，可以看到，不會象購買期房一樣，有裝修或者小區的標準等，但是二手房也有自己的潛在風險，比如說產權性質、付款方式、房屋價格的評估。在二手房買賣過程中，合同范本是一個很好的可以參考的文件，可以根據實際情況，跟賣方協商，如果你選擇一次性付款不選擇貸款的情況下，可以跟賣主協商，一部分的房款在拿到產權證之后付清。如果是貸款的話，銀行會對房屋的價值和風險進行評估，可能對您的保障更全面。

4、網友：在買房的時候，按揭的年限未到，想提前還款，現在銀行有這樣的規定嗎？聽說銀行要收違約金？

律師：從國內的商業銀行，您可以隨時要求提前還款，還款的金額是一次性全還清，也可以是部分還款，如果是部分還款，必須是整萬數，但是零數一般情況下，銀行是不接受的。如果你已經按揭買了房子，而且按揭款比較批了，大可不用擔心，今后銀行即使出了這樣的規定，對你也沒有影響，因為你是在這之前貸款合同已經生效了，但是在這之后，可能要交一定的違約金，按照這個規定進行執行。從目前來看，我國的按揭貸款利率還是相對比較低的，一般的情況下，我建議我的客戶，如果你手里的錢，如果不去辦理提前還款，只能買一些國債的話，那我建議你還是提前還款，但是如果是個人投資于一些房產或者股票，我建議還是做投資，因為銀行的按揭，一個利率比較低，而且壓力也比較小。而且提前還款，因為你已經還給銀行的利息，銀行是不會還給你的，所以提前還款還是比較虧的。

5、網友：如果開發商交房的時候，沒有達到樓書中所說的標準，購房者如何索賠？

律師：我建議在簽訂購房合同時，把樓書中有的一些條款，盡量簽在合同里，因為合同是對雙方權利義務的明確約定，如果達不到規定，你將來要求賠償會比較容易操作。對于樓書或者廣告，在合同里沒有，將來如果達到標準，將來索賠會比較困難，如果去舉報，工商部門也會處理，但是個人要想得到賠償，操作起來可能也會比較困難，對于樓書中的一些說明，比如說會所、綠化等，能夠寫到合同中，要盡量的要求開發商在合同中盡量進行明確的承諾。

6、網友：對于比較熱銷的樓盤，開發商堅決不跟你簽補充協議，唯一的選擇就是放棄購買，這時應該怎么辦？

律師：商品房的買賣是一種商業行為，那么合同除了建設部標準的合同條款之外，其他的補充條款是買賣雙方協商的結果，在樓盤熱銷的情況下，開發商有可能拒絕跟你談補充條款。我認為這個補充條款能跟開發商談就談，簽不下來也沒有其他的辦法。但是有一點，現在我可以告訴你，如果開發商告訴你，你要求跟開發商簽補充條款，開發商不簽，同時開發商要求你，如果不簽正式合同退房的話，你交的定金不管是一萬二萬，都不退還你，這個是不合法的。如果是補充協議不簽而造成退房的話，可以要求開發商把定金還給你。

廣東高睿律師事務所

微信公眾號：公民法律智慧（GMFLZH）

第三篇：售房合同專業律師

房屋買賣協議書

賣方（甲方）：身份證號：電話： 買方（乙方）：身份證號：電話：

根據中華人民共和國有關法律、法規和本地有關規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。

1、甲方將自己的房屋及房屋占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方，房屋具體狀況如下：

房屋座落在河北省唐山市南堡開發區金港明珠201-4-401，房屋為框架結構商品房，房屋在第 4層，建筑面積為 99.5平方米，布局結構為兩室兩餐廳一廚一衛。

2、甲、乙雙方經協商達成一致，同意上述房地產轉讓價格為人民幣（大寫）：叁拾柒萬元整。甲、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起，乙方一次將房款首付，裝修、家具、家電及部分甲方已還貸款，共計貳拾壹萬元整付給甲方（出賣人將裝修、家具、家電，轉讓給買受人，其轉讓費已包含在房屋的價款中，不再另行支付）。具體時間為：本合同生效之日起乙方交付貳拾壹萬元給甲方；剩余銀行貸款乙方必須于每月27日前按時還貸，如因乙方不按時還貸給甲方造成的不良影響，甲方有權追究乙方法律責任。

3、上述房地產風險責任自該房地產權利轉移之日起轉移給乙方。

4、該房屋的土地使用權證書、房產證正在辦理之中，故該房屋現在無法過戶到乙方名下，待日后甲方取得該房屋、土地使用權證書后，必須及時無償為乙方辦理房屋過戶手續，乙方應積極協助。甲方取得房屋土地使用證所應交付的全部費用由甲方負擔。從甲方過戶到

乙方名下時所需的費用全部由乙方負擔。

5、經甲、乙雙方協商一致，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補充條款或補充協議，甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協議及附件為本合同不可分割的一部分。

6、本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利、義務清楚明白，并按本合同規定履行。

7、本合同適用于中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，依法向人民法院起訴。

8、本合同一式三份（每份一頁），甲、乙雙方各執一份，證明人一份，具有同等效力，本協議自甲乙雙方簽字之日起生效。

甲方：

乙方：

保證人：

年月日

第四篇：購房合同怎么簽律師教您12招

購房合同怎么簽律師教您12招

【招數1】

變更信息專遞送達

要求開發商變更任何信息，都要以書面方式通知購房者，即以郵政特快專遞形式送達。既可保證變更的信息通知到購房者，也便于保留相關證據。

【招數2】

辦不下貸款.解合同

在合同中要明確約定，如果辦不下來貸款，就要無條件解除合同，退回定金和已付房款，以避免購房者資金被套或受損。

【招數3】

產權證辦理日期具體到日

在合同中要明確約定產權證辦下來的日期，一定要具體到年月日。同時還要約定產權證不能如期辦理的違約責任。

【招數4】

停車費區分管理費

若是購買了帶產權的車位，那么在交納費用時，只需交納相當于物業管理費性質的管理費用，這一點要在合同中明確。

【招數5】

質量問題解決方案提前定

對出現質量問題后的解決方案要明確約定。還可以約定房屋及附屬設備的保質期。

【招數6】

附張公攤平面圖

一般情況下，塔樓的公攤率為18%至26%，板樓的公攤率為14%至16%。交房時面積誤差在±3%以上可以退房。

購房者在簽訂合同時，可以讓開發商將公攤面積和套內面積分別明確地寫出來，并且要求開發商在合同中附一張整棟樓或項目的公攤平面圖。同時約定建筑面積不變而套內建筑面積發生誤差，以及公攤面積與套內建筑面積均發生變化的處理方式。

【招數7】

原件在公司是借口

售樓方常常會以一句“原件在公司”為由，婉拒購房者要求查看五證原件的要求。其實通過復印件上的證號，可以上網查出其真偽。

另外，可在購房合同中加上“出售人保證?五證?的真實性，因真實性導致退房，出售人雙倍返還已付房款”即可。

【招數8】

房屋位置圖不能少

在合同中，要將樓號標示清楚，而且要將整棟樓的樓圖及購房者所購套房在樓中的位置標明，將這些圖附在合同后面，并要求開發商蓋章。

【招數9】

正式合同須賣方先簽字

堅持賣方先簽字，買方后簽字，且不要在合同中留有空白（即空白處用橫線劃去）。合同上由雙方加蓋騎縫章、過頁章、個人買主過頁簽字。

【招數10】

約定轉民用電日期

交房時，水、電、氣等都應達到正常使用條件，但交房時所用的電往往是臨時用電，應在合同中約定臨時用電轉為民用電的日期。

【招數11】

精裝修杜絕“高檔”

對于精裝修的樓盤，一定要在合同中對裝修所用的材料、品牌、標準、施工工藝、顏色、價位等寫清楚，不能用“豪華”、“進口”、“高檔”等這樣含混的字眼。

【招數12】

小心不可抗力的說法

按照“民法通則”的規定，不可抗力是指不能預見、不可避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災、戰爭等。

在此，應特別注意“不可抗力”是如何約定的。

若出現“非出賣人的原因，有關部門延遲發出有關批準文件的；施工中遇到異常惡劣天氣、重大技術問題不能及時解決的”等免責條款，購房人不應接受。

【6個認識誤區】

誤區1：簽正式合同前先簽認購書

認購書不是必簽不可的，提醒潛在購房者一定要慎簽認購書。建議購房者看好房后，直接與開發商簽訂購房合同。

誤區2：簽合同必用新版合同范本

3月15日起，本市開始推行新版的購房合同范本。此范本是推薦范本，不是強制實行的范本。目前，只要開發商的合同經過有關部門備案，就可使用。

誤區3：買的房與樣板間一樣

許多沒有建在樓盤內的樣板間，其實際尺寸一般都要大一些，而且大多數樣板間內都沒有安裝暖氣，看起來較寬敞。實際上，樣板間往往與日后的現房并不完全吻合。

誤區4：按揭房拿不到房產證

許多按揭買房的業主認為，在沒有還清貸款之前，是拿不到產權證的。其實，付首付款、按月還貸的業主和一次付清房款的業主拿產權證的時間應該是一樣的，按揭買房的業主的房屋只是要辦理抵押手續，銀行和開發商都無權扣押業主產權證。

誤區5：區分概念合同中約定層高

套內建筑面積和公攤面積之和才是所買房屋的建筑面積；層高不等于房間的凈高。層高是指地板中心線到頂板中心線的距離，凈高是指地面到頂板的距離，而層高是很難測量的，凈高卻很容易測量，所以在合同中約定凈高對買方有利。

誤區6：維修基金、契稅都交開發商

許多購房者在收房時，都被開發商要求先交納維修基金、供暖費、契稅等費用之后才給鑰匙，其實這幾項費用都是由開發商代收的，購房者可以不選擇將這些費用交給開發商。維修基金可交給物業，供暖費可交供暖單位，而契稅可交地稅部門。開發商不能以沒交齊這幾項費用為借口不給鑰匙。

第五篇：新版購房合同模板

合同編號:________

新版購房合同模板三篇

溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當事人在簽訂合同時的一種參考，當事人須根據具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應的調整，切勿套用，訂立重大合同或者內容復雜的合同最好咨詢相關的法律專業人士，感謝您的閱讀下載！

出賣人(以下簡稱甲方)：新版購房合同模板三篇

法定代表人：_________________聯系電話：______________

注冊地址：__________________郵政編碼：______________

營業執照號碼：___________________________________

開戶行：__________________帳號：_________________

委托代理人(房地產經紀機構)：___________________________

法定代表人：_________________聯系電話：______________

注冊地址：__________________郵政編碼：______________

營業執照號碼：___________________________________

房地產經紀機構資格證書編號：____________________________

開戶行：__________________帳號：_________________

買受人(以下簡稱乙方)：______________________________

國籍/法定代表人：__________身份證(護照)/營業執照號碼：_________

地址：____________________郵政編碼：______________

聯系電話：_____________________________________

委托代理人：____________________________________

國籍/法定代表人：__________身份證(護照)/營業執照號碼：_________

地址：____________________郵政編碼：______________

聯系電話：_____________________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：

第一條商品房情況

該商品房銷售許可證號：_____________________商品房座落：_______區、縣________________路、道、街__________________________.設計用途_____，建筑結構_____，建筑層數為_____層.建筑面積_____平方米，其中：套內建筑面積_____平方米，公共部分分攤建筑面積_________平方米.商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二.商品房土地為：________.以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為_______年，自____年____月____日至______年______月______日止.第二條商品房價款

商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為___________元(幣種：___)，價款為_______元，計_____(大寫).第三條商品房交付日期

商品房竣工，經驗收合格后，方可交付;未經驗收或驗收不合格的，不得交付.甲方于_____年____月____日前，將商品房交付乙方.如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：

1、變更合同

2、解除合同

3、_____________________________.第四條乙方付款形式及付款時間

乙方按下列第種形式付款：

1、一次性付款.________________________________________________________________________________________________________________________________

2、分期付款.________________________________________________________________________________________________________________________________

3、其他方式.___________________________________________________________________________________________________________

第五條甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_____日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算.推薦合同范本

·北京購房合同·南京購房合同·__市購房合同

·__市購房合同·武漢購房合同·__市購房合同

如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責任：

1、合同繼續履行.甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算.此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金.2、解除合同.甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算.此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金.乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任.3、_____________________________________________________________.第六條乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在_______日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算.如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責任：

1、合同繼續履行.乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算.此外，乙方還應每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金.2、解除合同.乙方應按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金.第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據.商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補.面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

第八條商品房質量及保修責任

甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾(見附件三)，未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任.在乙方正常情況下，甲方應按照《__市商品房住宅質量保證書》的規定履行保修責任.因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任.第九條商品房配套設施運行的約定

下列配套設施運行日期約定如下：

1、上水___________________________.2、下水___________________________.3、供電___________________________.4、燃氣(氣源種類)_____________________.5、暖氣___________________________.6、_____________________________.上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在日內采取撲救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的______%向乙方支付違約金.第十條商品房設計變更的約定

甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環境布局(見附件四).確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起_____日內與乙方協商.乙方同意變更的，雙方訂立補充合同.乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同.解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應按商品房價款的______%向乙方支付違約金.>

第十一條商品房交接

商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續，提供《__市商品住宅質量保證書》和《__市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙.第十二條商品房產權登記

商品房竣工驗收合格后，甲方須在30日內辦理房屋所有權初始登記.初始登記完畢后，甲方應協助乙方辦理房屋所有權轉移登記.甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未協助乙方辦理房屋所有權轉移登記，給乙方造成損失的，甲方應承擔責任.第十三條物業管理

關于物業管理的服務內容和收費標準等，按有關規定由乙方與物業管理企業訂立物業管理合同.第十四條產權糾紛和債權債務糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時，無產權糾紛和債權債務糾紛.如存在產權糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任.第十五條爭議處理

本合同發生爭議，甲乙雙方應協商解決.協商不成時，按下列第____種方式處理：

1、向_____________仲裁委員會申請仲裁;

2、向人民法院提起訴訟.第十六條合同附件

本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五).附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力.第十七條合同份數

本合同連同附件共______，一式五份，甲、乙雙方各執一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力.第十八條合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效.當事人另有約定的，按照其約定.甲方：

乙方：

年月日

年月日

委托代理人：

委托代理人：

年月日

年月日

附件一：商品房屋平面圖

附：商品房方位圖;分門分層平面圖(1：100或1：200)，將該商品房圈紅，加蓋騎縫章.附件二：商品房抵押、租賃等情況

附件三：商品房質量和設備等情況

附件四：商品房房屋設計和環境布局情況

附件五：補充合同

合同登記備案欄

經辦人：

年月日

出賣人(甲方)：

買受人(乙方)：

根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守.第一條甲乙雙方【未通過經紀機構居間介紹】【通過公司居間介紹(房地產執業經紀人：，經紀人執業證書號：】，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權(以下簡稱房地產)，房地產具體狀況如下：

(一)甲方依法取得的房地產權證號為：，(二)房地產座落：(部位：).房屋類型：;結構：;

(三)房屋建筑面積：平方米，另有地下附屬面積平方米.該房屋占用范圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】：平方米.(四)房屋平面圖和房地產四至范圍(附件一);

(五)該房屋占用范圍內的土地所有權為【國有】【集體所有】;國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【轉讓】方式獲得.(六)隨房屋同時轉讓的設備(非房屋附屬設備)及裝飾情況見附件二.(七)甲方轉讓房地產的相關關系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關系)見附件五.甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自愿買受該房地產.第二條甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價款為(人民幣)為元，(大寫)：元整.乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協議(附件三)中約定明確.乙方交付房價款后，甲方應開具符合稅務規定的收款憑證.第三條甲方轉讓房地產時，土地使用權按下列第款辦理.(一)該房屋占用的國有土地使用權的使用年限從年月日起至年月日止.甲方將上述房地產轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方.(二)按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定，乙方應當辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金.(三)第四條甲、乙雙方同意，甲方于年月日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接.乙方應在收到通知之日起的日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗.查驗后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【】為房屋轉移占有的標志.第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬

設施【估值倍】【價值元】向乙方支付違約金.第六條甲、乙雙方確認，在年月日之前，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續.上述房地產權利轉移日期以【市】【區】【縣】房地產登記處準予該房地產轉移登記之日為準.甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉讓過戶時，積極給予協助.由于甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任.甲、乙雙方同意，自本合同簽訂后，甲乙雙方或其中一方均有權向房地產登記機構辦理預告登記.第七條上述房地產風險責任自該房地產【權利轉移】【轉移占有】之日起轉移給乙方.第八條本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市的有關規定繳納稅、費.在上述房地產轉移占有前未支付的物業管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付.第九條乙方未按本合同約定期限付款的，甲乙雙方同意按下列第款內容辦理.(一)每預期一日，乙方應向甲方支付逾期未付款的%的違約金，合同繼續履行.(二)乙方逾期未付款，甲方應書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日起的日內，乙方仍未付款的，甲方有權單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的日內乙方未提出異議，合同即行解除.甲方可從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之起日內向甲方支付.若乙方違約給甲方造成經濟損失的，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償.(三)第十條甲方未按本合同約定期限交接房地產的，甲、乙雙方同意按下列第款內容辦理.(一)每逾期一日，甲方應向乙方支付逾期已收款%的違約金，合同繼續履行.(二)甲方逾期未交付房地產，乙方應書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的日內，甲方仍未交付房地產的，乙方有權單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的日內甲方未提出異議，合同即行解除.甲方除應在收到書面通知之日起日內向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，還應按已收款的%向乙方支付違約金.若甲方違約給乙方造成經濟損失的，乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償.(三)第十一條經甲、乙雙方協商一致，在不違反有關法律、法規的前提下，訂立的補充條款或補充協議，為買賣合同不可分割的一部份.本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準.第十二條本合同自【甲、乙雙方簽訂】【公證處公證】之日起生效.第十三條本合同適用中華人民共和國法律、法規.甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決，協商不能解決的，按下列第項解決.(一)提交上海仲裁委員會仲裁;

(二)向人民法院提起訴訟.第十四條本合同一式份，甲、乙雙方各執份，、和【市】【區】【縣】房地產交易中心各執一份.